证券代码：300095 证券简称：华伍股份 公告编号：2018－093
江西华伍制动器股份有限公司
关于转让国有土地使用权及房产的公告
本公司及全体董事会成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、本次交易概述
2018 年 12 月 5 日，江西华伍制动器股份有限公司（以下简称“公司”）与
丰城市丰水湖发展投资有限公司签订了《房产及国有土地使用权转让协议》，根
据协议约定，公司将位于丰城市河洲街道的闲置国有土地使用权及地面建筑物房
产以合计 3146 万元的价格转让给丰城市丰水湖发展投资有限公司。
根据《公司章程》第 112 条的规定，本次交易在公司董事长的审批权限之内，
无需提交董事会及股东大会审议。
本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规
定的重大资产重组。
二、交易标的基本情况
本次交易标的物为国有土地使用权及地面建筑物，截至 2018 年 10 月 31 日
账目净值及其他基本情况如下：
1、国有土地使用权
土地性 土地面积 账目原值 累计摊销 账面净值
序号 产权证号 坐落
质 （㎡） （元） （元） （元）
丰国用（2008） 丰城市第三
1 工业 10,663.39 1,684,815.62 428,604.60 1,256,211.02
第 41379652 号 产业小区
丰国用（2008） 丰城市河洲
2 工业 25,426.79 4,791,100.00 1,488,670.43 3,302,429.57
第 41379590 号 太阳村
3 合计 - - 36,090.18 6,475,915.62 1,917,275.03 4,558,640.59
2、地面建筑物厂房车间等
1
序 建筑面积 账目原值 累计折旧 账面净值
产权证号 坐落
号 （㎡） （元） （元） （元）
赣丰房权证河 丰城市河洲街
1 洲街办字第 道办剑邑大道 4,440.13 5,133,000.00 3,157,252.25 1,975,747.75
2008000384 号 779 号
赣丰房权证河 丰城市河洲街
2 洲街办字第 道办剑邑大道 9,002.16 11,303,000.00 6,857,977.14 4,445,022.86
2008000385 号 779 号
赣丰房权证河 丰城市河洲街
3 洲街办字第 道办剑邑大道 5,456.00 5,369,600.00 3,226,136.96 2,143,463.04
2008000386 号 779 号
赣丰房权证河 丰城市河洲街
4 洲街办字第 道办剑邑大道 1,100.80 1,215,130.81 946,616.12 268,514.69
2008000516 号 779 号
赣丰房权证河 丰城市河洲街
5 洲街办字第 道办剑邑大道 903.97 587,103.36 460,219.68 126,883.68
2008000517 号 779 号
赣丰房权证河 丰城市河洲街
6 洲街办字第 道办剑邑大道 1,584.55 1,644,833.80 1,269,766.12 375,067.68
2008000518 号 779 号
赣丰房权证河 丰城市河洲街
7 洲街办字第 道办剑邑大道 1,159.95 1,129,347.61 875,072.12 254,275.49
2008000519 号 779 号
赣丰房权证河 丰城市河洲街
8 洲街办字第 道办剑邑大道 1,280.03 1,381,125.15 1,067,392.46 313,732.69
2008000520 号 779 号
赣丰房权证河 丰城市河洲街
9 洲街办字第 道办剑邑大道 439.70 285,681.65 224,079.73 61,601.92
2008000521 号 779 号
10 合计 - 25,367.29 28,048,822.38 18,084,512.58 9,964,309.80
目前，部分标的资产处于公司对中国农业银行丰城支行的贷款抵押状态，公
司将在收到第一期转让款后解除抵押。目前，部分标的资产处在对第三方出租状
态，鉴于该出租协议将于近日到期，公司将不在续签。
标的资产不存在涉及重大争议、诉讼或仲裁事项、不存在查封、冻结等司法
措施等情况。
三、交易对方的基本情况
名称：丰城市丰水湖发展投资有限公司
2
住所：江西省宜春市丰城市商会大厦
成立日期：2017 年 12 月 29 日
法定代表人：王晓翔
注册资本：300000 万人民币
公司类型：有限责任公司(国有独资)
经营范围：政府公益性建设投资，资本运作，城市综合营运，政府资源经营，
国有资产营运。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）
股东结构：丰城市丰水湖发展投资有限公司为丰城市国有资产监督管理委员
会下属独资企业。
四、本次交易的定价依据
国众联资产评估土地房地产估价有限公司出具了《资产评估报告》【国众联
评报字（2018）第 2-1333 号】。评估基准日为 2018 年 10 月 31 日。
根据该评估报告，纳入本次评估范围的土地房屋的市场价值合计为人民币
3147.57 万元。
经交易双方协商确定，本次交易参考评估值，公司以 3146 万元向丰城市丰
水湖发展投资有限公司转让上述土地使用权及地面建筑物。
本次交易所得资金将由于公司补充流动资金。
五、资产转让协议的主要条款
以下主要条款中，甲方、转让方指江西华伍制动器股份有限公司，乙方、受
让方指丰城市丰水湖发展投资有限公司。
第一条 标的资产的基本情况
1.1 本协议项下标的资产位于丰城市河洲街道区域内，甲方是该等标的资产的合
法所有权人。标的资产的具体情况以相关权属证书登记的信息为准。
1.2 甲方承诺，其合法持有本协议项下标的资产权属证书，除已披露存在抵押情
况外，标的资产不存在权利受到限制的情形，亦不存在权属纠纷或者潜在纠
纷。
第二条 转让价款及支付方式
2.1 甲乙双方协商一致，同意以双方共同认可的评估机构国众联资产评估土地房
地产估价有限公司出具的评估报告（报告文号：【国众联评报字（2018）第
3
2-1333 号】）载明的评估结果作为定价依据，标的资产的转让价格合计为人
民币：叁仟壹佰肆拾陆万元整（小写：￥：31,460,000 元整）。
2.2 本协议项下转让款项分两期支付，本协议生效之日起 3 个工作日内，乙方应
向甲方下述账户支付第一期款项人民币：贰仟陆佰玖拾万元整（小写：￥：
26,900,000 元整），用于甲方支付解除土地房产抵押相应的费用；甲方负责
将标的资产变更登记至乙方名下，乙方在甲方与其他方解除完毕标的房产租
赁协议后，将剩余第二期款项人民币：肆佰伍拾陆万元整（小写：￥：4,560,000
元整）支付至甲方账户。
第三条 双方的权利、义务
3.1 甲方应当自本协议签署之日起 10 个工作日内，负责将标的资产对应的《国
有土地使用证》、《房屋所有权证》变更登记到乙方名下，并于取得变更完
成当日向乙方移交变更完成后的权属证书原件。乙方应当给予必要的协助、
配合。本协议生效后，甲方负责在一周内将标的资产租赁协议全部解除，所
产生经济纠纷由甲方承担。在解除租赁协议后，乙方应给予甲方及租赁方 2
个月时间用于搬迁相关设备及物件，超过时限仍未搬迁的视为无主物件，乙
方有权自行处理。
3.2 乙方应当按照本协议第二条的约定，及时、足额向甲方支付转让价款。
3.3 因履行本协议产生的各项税费，由甲乙双方按照有关法律、法规规定执行。
法律、法规没有规定的，由各方另行协商确定分担。
六、本次交易对公司的影响
本次转让的标的资产为公司老厂区土地使用权和建筑物，自 2010 年公司生
产和办公场地搬迁至新厂区后一直处于闲置状态。本次转让将有利于盘活公司闲
置资产，加强公司资产的流动性，提高资产使用效率，同时也有利于政府对闲置
土地的规划利用。
本次交易预计将产生利润约 1516 万元，对公司本年度经营业绩预计有一定
积极影响。公司将按照企业会计准则的相关规定进行相应的会计处理，会计处理
及财务数据最终以会计师事务所审计结果为准。
七、备查文件
1、《房产及国有土地使用权转让协议》；
2、《资产评估报告》。
特此公告。
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江西华伍制动器股份有限公司 董事会
2018 年 12 月 5 日
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