*ST华昌：浙联评报字2022第116号-西安龙德-评估报告2022-04-23
本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
华昌 达 智 能 装 备 集 团 股 份 有 限 公 司 拟 对 合 并 西 安
龙德 科 技 发 展 有 限 公 司 形 成 的 商 誉 进 行 减 值 测 试
涉及的商誉及相关资产组评估项目
资产评估报告
浙联评报字［2022］第 116 号
中联资产评估集团（浙江）有限公司
二〇二二年四月二十一日
华昌达智能装备集团股份有限公司拟对合并西安龙德科技发展有限公司形成的商誉进行减值测试涉及的
商誉及相关资产组评估项目资产评估报告
目 录
声 明 .........................................................................................................1
摘 要 .........................................................................................................3
一、委托人和其他资产评估报告使用人概况 ......................................5
二、评估目的 ..........................................................................................6
三、评估对象和评估范围 ......................................................................6
四、价值类型及其定义 ........................................................................ 11
五、评估基准日 ....................................................................................12
六、评估依据 ........................................................................................12
七、评估方法 ........................................................................................14
八、评估程序实施过程和情况 ............................................................22
九、评估假设及限制条件 ....................................................................24
十、评估结论 ........................................................................................25
十一、特别事项说明 ............................................................................25
十二、资产评估报告使用限制说明 ....................................................27
十三、资产评估报告日 ........................................................................28
附件 .............................................................................................................30
中联资产评估集团（浙江）有限公司
华昌达智能装备集团股份有限公司拟对合并西安龙德科技发展有限公司形成的商誉进行减值测试涉及的
商誉及相关资产组评估项目资产评估报告
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国
资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规
规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或
者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资
产评估机构及资产评估师不承担责任。
三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他
资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使
用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确
理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结
论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
四、委托人和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完整
性是评估结论生效的前提，包含商誉的相关资产组范围已由委托人申
报并经其采用盖章或其他方式确认，资产组未来现金流量预测或财务
预算已经委托人管理层批准。委托人承诺对包含商誉的相关资产组的
认定及未来现金流量的预测符合企业会计准则规定。
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象
没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利
益关系，对相关当事人不存在偏见。
六、资产评估师已经对资产评估报告中委托人认定的包含商誉的
相关资产组组成进行了核查；已经对评估对象所涉及的历史财务数据、
管理层批准的预测性财务信息及其所依赖的重大合同协议进行了查验，
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对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当
事人按照企业会计准则要求完善以满足出具资产评估报告的要求。
七、本报告不包括对包含商誉的相关资产组中除商誉之外的资产
组本身是否存在减值迹象进行的任何判断，不涉及对包含商誉的相关
资产组中除商誉之外的资产组本身进行的减值测试。
八、遵循企业会计准则要求，评估机构对委托人认定的包含商誉的
相关资产组价值进行的估算，是委托人编制财务报告过程中分析是否
存在商誉减值的诸多工作之一，不是对商誉是否减值及损失金额的认
定和保证。委托人及其审计机构应当按照企业会计准则规定步骤，完整
履行商誉减值测试程序，正确分析并理解评估报告，恰当使用评估结论，
在编制财务报告时合理计提商誉减值损失。
九、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受
资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充
分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评
估结论的影响。
十、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估
准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法
承担责任。
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商誉及相关资产组评估项目资产评估报告
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涉及的商誉及相关资产组评估项目
资产评估报告
浙联评报字[2022]第 116 号
摘 要
华昌达智能装备集团股份有限公司（以下简称“委托人”或“华昌
达”）于 2016 年 2 月 29 日完成对西安龙德科技发展有限公司（以下简
称“被收购方”、“被合并方”或“西安龙德”）100%股权的收购，支
付对价 9,100.00 万元，取得可辨认净资产公允价值份额 4,730.28 万元。
委托人将支付的合并成本超过应享有被收购方西安龙德的可辨认净资
产公允价值份额的差额 4,369.72 万元确认为商誉，并将固定资产、无形
资产确认为直接归属于资产组的可辨认资产。
中联资产评估集团（浙江）有限公司接受委托人委托，对委托人认
定的合并西安龙德所形成的包含商誉的相关资产组的可收回金额进行
了估算，为委托人编制财务报告过程中分析是否存在商誉减值提供价值
参考。
评估对象为委托人认定并经审计机构确认的合并西安龙德所形成
的包含商誉的相关资产组。评估范围包含直接归属于资产组的固定资产、
无形资产等以及分摊的商誉。经核查，本次委托评估的包含商誉的相关
资产组组成与委托人认定并经审计机构确认的资产组范围一致。
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评估基准日为 2021 年 12 月 31 日，是委托人根据企业会计准则中
的有关商誉减值测试要求确定的。
价值类型为可收回金额。
在委托人管理层批准的包含商誉的相关资产组未来经营规划及资
产使用（处置）方案落实的前提下，委托人认定的合并西安龙德形成的
包含商誉的相关资产组在评估基准日的可收回金额不低于1,700.00万元
（取整）。
本评估结论仅在包含商誉的相关资产组价值可以通过资产组未来
运营（处置）得以全额收回的前提下成立。
本评估结论建立在企业管理层对包含商誉的相关资产组未来发展
趋势准确判断及相关规划落实的基础上，如包含商誉的相关资产组未来
实际经营状况与经营规划发生偏差，且企业管理层未采取相应的有效措
施弥补偏差，则评估结论将会失效，特别提请报告使用者对此予以关注。
在使用本评估结论时，特别提请报告使用者注意报告中所载明的重
要评估假设、特别事项以及重大期后事项。
本评估报告仅供委托人分析评估基准日是否存在商誉减值之用，不
得用于任何其他目的。委托人应当按照企业会计准则要求，在编制财务
报告过程中正确理解评估报告，完整履行相关工作程序，恰当使用评估
结论。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况
和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告全文。
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涉及的商誉及相关资产组评估项目
资产评估报告
浙联评报字［2022］第 116 号
华昌达智能装备集团股份有限公司：
中联资产评估集团（浙江）有限公司接受贵公司的委托，按照法律、
行政法规和资产评估准则的规定，按照必要的评估程序，对贵公司认定
的合并西安龙德科技发展有限公司所形成的包含商誉的相关资产组在
评估基准日 2021 年 12 月 31 日的可收回金额进行了估算，现将资产评
估情况报告如下：
一、委托人和其他资产评估报告使用人概况
本次评估的委托人为华昌达智能装备集团股份有限公司。
（一）委托人概况
公司名称：华昌达智能装备集团股份有限公司
公司地址：十堰市东益大道 9 号
法定代表人：陈泽
注册资本：57571.6412 万人民币
经济性质：股份有限公司（上市、自然人投资或控股）
统一社会信用代码：91420300744646082Y
成立日期：2003 年 02 月 27 日
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经营范围：机械设备及电气、环保设备、机械输送系统设计、制造、
销售、安装、检修；机械、电器设备、仪器仪表、刃量具、工装夹具，
仪器仪表，检测设备，电子计算机及配件，软件，办公设备及耗材，水
泵阀门、五金交电、橡胶制品、化工产品（不含危险品和国家限制经营
的化学品）、金属材料、建材销售；汽车零部件生产及销售；货物进出
口、技术进出口（法律、行政法规禁止的项目除外；法律、行政法规限
制的项目取得许可后方可经营）。
（二）其他资产评估报告使用人
本评估报告的使用者为委托人及审计合并报表的审计机构，无其他
报告使用人。
二、评估目的
委托人华昌达因编制 2021 年度财务报告需要，委托中联资产评估
集团（浙江）有限公司对其认定的合并西安龙德所形成的包含商誉的相
关资产组可收回金额进行估算，为其编制财务报告过程中分析是否存在
商誉减值提供价值参考。
三、评估对象和评估范围
评估对象为委托人认定并经审计机构确认的合并西安龙德所形成
的包含商誉的相关资产组，评估范围包含直接归属于资产组的固定资产、
无形资产以及分摊的商誉。
委托人认定的包含商誉的相关资产组组成与以前会计期间商誉减
值测试认定的资产组组成一致。
（一）商誉的形成过程及包含商誉的相关资产组的认定
华昌达智能装备集团股份有限公司于 2016 年 2 月 29 日完成对西安
龙德科技发展有限公司 100%股权的收购，支付对价 9,100.00 万元，取
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得可辨认净资产公允价值份额 4,730.28 万元。委托人将支付的合并成本
超过应享有被收购方西安龙德的可辨认净资产公允价值份额的差额
4,369.72 万元确认为商誉，并将固定资产、无形资产等确认为直接归属
于资产组的可辨认资产。截至评估基准日，包含商誉的相关资产组除商
誉外的可辨认资产公允价值为 1,354.55 万元，已计提商誉减值准备
4,244.68 万元，商誉账面余额为 125.04 万元，包含商誉的相关资产组账
面价值合计 1,479.58 万元。
（二）包含商誉的相关资产组组成
1、商誉
华昌达合并西安龙德所形成的商誉 4,369.72 万元为收购西安龙德
100%股权对应的商誉，同时已计提商誉减值准备 4,244.68 万元，调整后
包含商誉的相关资产组的账面价值为 1,479.58 万元，详见下表：
包含商誉的相关资产组组成
评估基准日：2021 年 12 月 31 日 金额单位：万元
项目名称 合并报表账面金额
固定资产 1,207.93
无形资产 146.62
合并报表中确认的商誉分摊额 125.04
加回：归属于少数股东的商誉 0
全部包含商誉的相关资产组账面价值合计 1,479.58
2、直接归属于资产组的可辨认资产
评估范围中直接归属于资产组的可辨认资产为固定资产、无形资产。
这些资产具有以下特点：
纳入评估范围的固定资产主要包括有权厂房及其他附属物、快速温
变湿热试验箱、数字示波器、SMT 生产线等生产所用机器设备及空调、
电脑等办公所用电子设备、及宝马牌、奔驰牌、大众牌在内的运输设备
（车辆）等。相关固定资产主要分布于西安龙德科技发展有限公司。
纳入评估范围内的无形资产主要是外购的财务管理软件、非专利技
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术以及未在表内体现的在用专利技术和软件著作权。
（1）非专利技术情况如下：
持有人 名称 取得日期
西安龙德科技发展有
智能方舱锁具设计技术及热压罐安全联锁装置和控制技术 2013 年 12 月
限公司
（2）专利技术情况如下：
序号 所有权人 专利名称 类型 专利号
西安龙德科技发 一种新型热压罐装
1 实用新型 201120517517X
展有限公司 置
一种基于变频调速
西安龙德科技发
2 器的数控纤维缠绕 实用新型 2011205053079
展有限公司
机控制系统
一种基于变频调速
西安龙德科技发
3 器的排布机节能控 实用新型 2011205053100
展有限公司
制系统
基于 PLC 实现变频
西安龙德科技发
4 调速器的多电机控 实用新型 2011205053134
展有限公司
制系统
西安龙德科技发 一种基于 PLC 的热
5 实用新型 2011205053026
展有限公司 压罐控制系统
西安龙德科技发 一种功能可更改的
6 发明专利 201510768796X
展有限公司 显示按键
西安龙德科技发 一种热压罐耐高温
7 实用新型 2018204834858
展有限公司 工艺接管
西安龙德科技发 一种纤维缠绕机放
8 实用新型 2018204739853
展有限公司 纱张力稳定装置
西安龙德科技发 一种纤维排布机张
9 实用新型 2018204835278
展有限公司 力控制装置
西安龙德科技发 一种新型排布机浸
10 实用新型 2018204679087
展有限公司 胶装置
西安龙德科技发 一种新型热压罐导
11 实用新型 2018204671795
展有限公司 风装置
西安龙德科技发 一种新型热压罐内
12 实用新型 2018204679091
展有限公司 腔保温装置
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西安龙德科技发 一种灵巧型干扰靶
13 实用新型 2019222815192
展有限公司 机
西安龙德科技发
14 车载控制显示器 实用新型 2021205756542
展有限公司
（3）软件著作权情况如下：
序号 所有权人 专利名称 类型 专利号
西安龙德科技发展有 LT095001-R-A 按键
1 软件著作权 2018SR521610
限公司 显示系统 V1.0
西安龙德科技发展有 基于 S7300 热压罐监
2 软件著作权 2018SR521606
限公司 控软件 V1.0
西安龙德科技发展有 西安龙德数控缠绕机
3 软件著作权 2018SR521684
限公司 软件 V1.0
西安龙德科技发展有
4 纤维缠绕软件 V1.0 软件著作权 2014SR054903
限公司
西安龙德科技发展有
5 信息模拟台软件 V1.0 软件著作权 2018SR521690
限公司
西安龙德科技发展有 预浸料设备自动控制
6 软件著作权 2014SR054905
限公司 系统软件 V1.0
西安龙德科技发展有 ZXZ-003 综合显示组
7 软件著作权 2018SR521680
限公司 合软件 V2.0
西安龙德科技发展有 R/ZXZ-003D/01/4 综
8 软件著作权 2018SR521676
限公司 合显示组合软件
西安龙德科技发展有 综合显示组合软件登
9 软件著作权 2014SR052750
限公司 记证
西安龙德科技发展有 热压罐 HMI 操作系
10 软件著作权 2012SR047140
限公司 统 V1.0
西安龙德科技发展有 热压罐自动语言报警
11 软件著作权 2012SR047135
限公司 系统 V1.0
西安龙德科技发展有 热压罐 PID 参数自整
12 软件著作权 2012SR047137
限公司 定软件 V1.0
西安龙德科技发展有 热压罐 PLC 自动控制
13 软件著作权 2012SR047128
限公司 系统 V1.0
西安龙德科技发展有 热压罐上位计算组态
14 软件著作权 2012SR047133
限公司 软件 V1.0
西安龙德科技发展有 热压罐嵌入式自动控
15 软件著作权 2012SR047131
限公司 制器操作系统 V1.0
上述资产范围经由华昌达认定并与执行本年度财务报表审计工作
的会计师充分沟通。评估基准日财务数据摘自企业编制的 2021 年 12 月
31 日西安龙德资产负债表及华昌达合并口径资产负债表的合并底稿，评
估是在企业申报的未经审计的财务报表基础上进行的。
经核查，本次委托评估的包含商誉的相关资产组组成与委托人认定
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并经审计机构确认的资产组范围一致。
（三）包含商誉的相关资产组的经营情况
本次评估，包含商誉的相关资产组是西安龙德的主要经营资产。
1、西安龙德基本情况
公司名称：西安龙德科技发展有限公司
统一社会信用代码：91610131742838531E
类型：有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)
法定代表人：李克
注册资本：3,000 万(元)
成立日期：2003 年 09 月 29 日
登记机关：陕西省西安市市场监督管理局高新区分局
住所：西安市高新区草堂科技产业基地秦岭大道西 6 号科技企业加
速器二区 9 号楼
经营范围：一般项目：玻璃纤维增强塑料制品制造；金属结构制造；
专用设备制造（不含许可类专业设备制造）；智能无人飞行器制造；计
算机软硬件及辅助设备批发；智能物料搬运装备销售；显示器件销售；
金属结构销售；工业自动控制系统装置销售；工业控制计算机及系统销
售；导航终端销售；终端测试设备销售；智能车载设备销售；特种设备
销售；智能无人飞行器销售；软件开发；智能机器人的研发；集成电路
设计；工程和技术研究和试验发展；工业设计服务；专业设计服务；技
术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广。(除依
法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目：武
器装备研发、生产；航天设备制造；货物进出口；技术进出口；通用航
空服务；特种设备设计；特种设备制造。(依法须经批准的项目，经相关
部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)
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2、包含商誉的相关资产组业务开展情况
包含商誉的相关资产组主要用于主要业务为缠绕机、热压罐等各类
专业复材装备的设计、开发、生产、制造、安装改造以及各类显控设备
的设计、生产、制造及销售等，该业务基本情况如下：
西安龙德科技发展有限公司成立于 2003 年，公司主营产品包括复
材成型热压罐、数控纤维（布带）缠绕机等复材装备，加固显示器、智
能显控终端、总装自动化集成、无人机等广泛应用于航空航天、兵器军
工、各大科研院的显控装置，是国家、省、市科技创新计划和重大专项
课题的承担单位。西安龙德拥有自己的厂房，公司产品均为自主生产，
存在部分工序外包。西安龙德近两年受资金压力影响，公司生产经营规
模收缩，公司 2021 年以完成以前年度复材装备订单为主要生产任务，
显控设备新订单正常承接生产。
3、资产、财务及经营成果
评估基准日 2021 年 12 月 31 日，西安龙德账面资产总额 8,142.44
万元，负债总额 8,402.93 万元，净资产-260.49 万元，全年实现营业收入
1,188.49 万元，净利润-1,201.70 万元。公司近两年及基准日资产、财务
状况如下表：
西安龙德近年资产、负债及财务状况
单位：万元
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产 8,743.78 7,218.77 6,894.42
非流动资产 3,601.58 1,447.42 1,248.01
资产总额 12,345.36 8,666.18 8,142.44
负债总额 10,104.20 7,724.97 8,402.93
净资产 2,241.16 941.21 -260.49
项目 2019 年 2020 年 2021 年
收入 2,994.27 2,656.52 1,188.49
利润总额 -2,203.84 -1,899.95 -1,201.70
净利润 -2,284.84 -1,899.95 -1,201.70
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四、价值类型及其定义
依据评估目的，确定本次评估的价值类型为可收回金额。可收回金
额等于资产预计未来现金流量的现值或公允价值减去处置费用的净额
孰高者。
五、评估基准日
本项目评估基准日为 2021 年 12 月 31 日。
评估基准日是委托人根据企业会计准则中的有关商誉减值测试要
求确定的。
六、评估依据
本次资产评估遵循的评估依据主要包括法律法规依据、评估准则依
据、资产权属依据、评定估算时采用的取价依据及其他参考资料等，具
体如下：
（一）法律法规依据
1.《中华人民共和国资产评估法》（2016 年 7 月 2 日第十二届全国
人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）；
2.《中华人民共和国会计法》（2017 年 11 月 4 日第十二届全国人
民代表大会常务委员会第三十次会议决定）；
3.《中华人民共和国公司法》（2018 年 10 月 26 日第十三届全国人
民代表大会常务委员会第六次会议修订）；
（二）准则依据
1.《资产评估基本准则》（财资[2017]43 号）；
2.《资产评估执业道德准则》（中评协[2017]30 号）；
3.《资产评估执业准则—资产评估报告》（中评协[2018]35 号）；
4.《资产评估执业准则—资产评估程序》（中评协[2018]36 号）；
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5.《资产评估执业准则—资产评估方法》（中评协[2019]35 号）；
6.《资产评估执业准则—资产评估档案》（中评协[2018]37 号）；
7.《资产评估执业准则—资产评估委托合同》 中评协[2017]33 号）；
8.《资产评估执业准则—无形资产》（中评协[2017]37 号）；
9.《资产评估执业准则—不动产》（中评协［2017］38 号）；
10.《资产评估执业准则—机器设备》（中评协[2017]39 号）；
11.《财务报告目的评估指南》（中评协[2017]45 号）；
12.《知识产权资产评估指南》（中评协[2017]44 号）；
13.《资产评估价值类型指导意见》（中评协［2017］47 号）；
14.《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协［2017］48 号）
15.《专利资产评估指导意见》（中评协[2017]49 号）；
16.《著作权资产评估指导意见》（中评协[2017]50 号）。
（四）资产权属依据
1.不动产权证书；
2.专利证书、计算机软件著作权登记证书；
3.重要资产购置合同或凭证；
4.其他参考资料。
（五）取价依据
1.同行业上市公司有关财务资料；
2.与资产的取得、使用等有关的各项合同、会计凭证、账册及其他
会计资料；
3.其他取价依据。
（六）其它参考依据
1.《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号—财务报告的
一般规定（2014 年修订）》（证监会公告[2014]54 号）；
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2.《会计监管风险提示第 8 号—商誉减值》中国证监会办公厅 2018
年 11 月 16 日印发）；
3.《企业会计准则—应用指南》（财会[2006]18 号）；
4.《企业会计准则第 8 号—资产减值》；
5.《企业会计准则第 20 号—企业合并》；
6.《企业会计准则第 39 号—公允价值计量》；
7.华昌达 2021 年度合并口径资产负债表的合并底稿；
8.同花顺资讯金融终端；
9.其他参考资料。
七、评估方法
（一）评估方法
根据《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定，因企业合并形
成的商誉应在每年年度终了或在会计期间内出现减值迹象时进行减值
测试，商誉减值测试应当估计包含商誉的相关资产组或资产组组合的可
收回金额，以判断商誉是否发生减值或计算商誉减值金额。可收回金额
应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金
流量的现值两者之间较高者确定。
估算包含商誉的相关资产组预计未来现金流量的现值，应当按照资
产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰
当的折现率对现金流量进行折现后的金额加以确定。
估算包含商誉的相关资产组公允价值减去处置费用后的净额，应该
通过估算评估对象公允价值，再减去处置费用的方式加以确定。估算评
估对象公允价值的方法主要有市场法、收益法和成本法。
已确信包含商誉的相关资产组公允价值减去处置费用后的净额、预
计未来现金流量的现值两者中任意一项金额已超过评估对象账面价值
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时，可以以该金额为依据确定评估结论。
（二）企业以前会计期间商誉减值测试选择的评估方法及本次评估
方法的选择
华昌达于2016年2月9日完成对西安龙德100%股权的收购并形成商
誉。按照《企业会计准则第8号——资产减值》的要求，华昌达于每年年
度终了对合并西安龙德形成的商誉进行减值测试。本次评估为委托人第
5次委托评估机构对商誉进行减值测试。2019年度及2020年度会计期间
采用的评估方法为通过估算预计未来现金流量的现值、公允价值减去处
置费用的净额，最终以公允价值减去处置费用的净额确定可收回金额。
商誉减值测试评估方法应当与以前会计期间商誉减值测试采用的评估
方法保持一致，除非有证据显示变更后的评估方法得出的评估结论更具
合理性，或者因以前会计期间采用评估方法依据的市场数据发生重大变
化而不再适用。
本次评估采用的评估方法与企业以前会计期间商誉减值测试采用
的方法不一致，主要原因如下：
评估基准日，企业经营情况没有明显好转，且企业预计未来年度盈
利预测仍旧亏损。企业管理层判断商誉及资产组预计未来现金流量的现
值预计将远小于公允价值减处置费用后的净额，另根据企业未来盈利预
测显示公司经营期未来现金流量现值不足以覆盖资产组运营所需的铺
地营运资金，故本次评估直接估算资产组的公允价值减去处置费用后的
净额，确认为含商誉的相关资产组可收回金额。
（三）公允价值减去处置费用后的净额模型与基本公式
1.基本模型
式中：
：评估对象公允价值减去处置费用后的净额；
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：评估对象公允价值；
：评估对象处置费用。
2. 评估对象公允价值的确定
确定评估对象公允价值的方法主要有市场法、收益法和成本法。
市场法，是指将评估对象与可比上市公司或可比交易案例进行比较，
确定其价值的评估方法。收益法，是指将评估对象在最佳用途利用中的
预期收益资本化或者折现，确定其价值的评估方法。成本法，是指以包
含商誉的相关资产组在评估基准日的资产组组成为基础，评估资产组内
各项资产的价值，确定资产组价值的评估方法。
经与年报审计师及企业沟通后，因为没有类似整体商誉及资产组的
公开市场，商誉及相关资产组的公允价值无法确定，无法采用市场法对
商誉及资产组的公允价值减去处置费用的净额进行测算，故委托人确定
以资产组公允价值作为商誉及资产组公允价值的替代。
（1）房屋建筑物公允价值的确定
根据本次评估的目的、资产业务性质、可获得资料的情况等，本次
对申报房地产采用“市场比较法”进行评估。
1）市场比较法
市场比较法是将待估价房地产与在较近时期内已经发生或将要发
生的类似房地产交易实例，就交易条件、价格形成的时间、区域因素(房
地产的外部条件)及个别因素(房地产自身条件)加以比较对照，以已经发
生或将要发生交易的类似房地产的已知价格为基础，做必要的修正后，
得出待估房地产最可能实现的合理市场价格。
运用市场比较法按下列基本步骤进行：
a. 搜集交易实例的有关资料；
b. 选取有效的可比市场交易实例；
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c. 建立价格可比基础；
d. 进行交易情况修正；
e. 进行交易日期修正；
f. 进行区域因素修正；
g. 进行个别因素修正；
h. 求得比准价格，调整确定被评估房地产的评估值。
（2）设备类资产及车辆公允价值的确定
根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合
委估设备及车辆的特点和收集资料情况，主要采用重置成本法进行评估。
评估值=重置全价×成新率
1）重置全价的确定
机器设备重置全价的确定
设备的重置全价，在设备购置价的基础上，考虑该设备达到正常使
用状态下的各种费用(包括购置价、运杂费、安装调试费、工程建设其他
费用和资金成本等)，综合确定：
重置全价=购置价+运杂费+安装调试费+工程建设其它费用+资金
成本-增值税可抵扣金额
本次评估对于符合增值税抵扣条件的，计算出增值税抵扣额后进行
抵扣。
①机器设备购置价
对于目前仍在生产和销售的设备，主要是通过向生产厂家咨询评估
基准日市场价格，网络检索查询、参考评估基准日近期同类设备的合同
价、查询《2021 机电产品报价手册》等方法确定购置价。
对于无法取得现行价格的被评估设备，如果能找到参照物，采用类
比法以类似设备的价格加以修正后，按比准价确定其购置价。
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若设备的现行价与参照物均无法获得，采用物价指数法，以设备的
原始购买价格为基础，根据同类设备的价格上涨指数，来确定机器设备
购置价。
②运杂费
运杂费是指设备在运输过程中的运输费、装卸搬运费及其他有关的
各项杂费，以设备含税购置价格为基础乘以运杂综合费率确定。计算公
式如下：
国产设备运杂费=国产设备含税购置价×国产设备运杂费率
其中：购置价格中包含运输费用的不再计取运杂费。
③安装调试费
若合同价不包含安装、调试费用，根据决算资料及《资产评估常用
参数手册》中的安装调试费率确定，根据设备的特点、重量、安装难易
程度，以含税购置价为基础计算安装调试费用；大型设备根据行业设备
安装工程定额测算。计算公式如下：
设备安装调试费=设备含税购置价×安装调试费率
若购置价包含安装调试费用，则不再重复计算。对小型、无须安装
的设备，不考虑安装调试费。
④其他费用
其他费用包括管理费、可行性研究报告及评估费、设计费、工程监
理费等，是依据该设备所在地建设工程其他费用标准，结合本身设备特
点进行计算。
⑤资金成本
资金成本按照被评估企业的合理建设工期，参照评估基准日当月全
国银行间同业拆借中心发布的 LPR 利率执行，以设备购置价、运杂费、
安装工程费、前期及其他费用等费用总和为基数按照资金均匀投入计取。
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资金成本计算公式如下：
资金成本=(设备购置价+运杂费 +安装工程费+前期及其他费用)×
合理建设工期×贷款基准利率×1/2
⑥可抵扣税额
根据财政部、税务总局、海关总署联合发布的《关于深化增值税改
革有关政策的公告》（财政部、税务总局、海关总署公告 2019 年第 39
号）增值税调整税率，计算出增值税抵扣额后进行抵扣，本次评估对于
符合增值税抵扣条件的，计算出增值税抵扣额后进行抵扣。本次评估对
于设备购置价、运杂费、安装费按其对应的增值税率测算可抵扣进项税
额。
设备可抵扣税额=设备购置价/（1+13%）×13%+运杂费/（1+9%）×9%
+安装费/（1+9%）×9%+含税前期费-不含税前期费
运输车辆重置全价
根据当地汽车市场销售信息等近期车辆市场价格资料，确定运输车
辆的现行含税购价，在此基础上根据《中华人民共和国车辆购置税暂行
条例》规定计入车辆购置税、新车上户牌照手续费等，根据财政部、税
务总局、海关总署联合发布的《关于深化增值税改革有关政策的公告》
（财政部、税务总局、海关总署公告 2019 年第 39 号）增值税调整税率，
计算出增值税抵扣额后进行抵扣，本次评估对于符合增值税抵扣条件的，
计算出增值税抵扣额后进行抵扣。
对于符合增值税抵扣条件的企业，其车辆重置全价为：
重置全价=购置价+车辆购置税+牌照等杂费-可抵扣的增值税
①车辆购置价：根据车辆市场信息及《太平洋汽车网汽车报价库》，
《易车网》等近期车辆市场价格资料，参照车辆所在地同类车型最新交
易的市场价格确定本次评估车辆购置价格；对购置时间较长，现不能查
中联资产评估集团（浙江）有限公司 第19页
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到原型号规格的车辆购置价格时参考相类似、同排量车辆价格作为评估
车辆购置价参考价格。
②车辆购置税：
根据国家税务总局关于车辆购置税征收管理有关事项的公告国家
税务总局公告 2019 年第 26 号令及财政部、税务总局公告 2019 年第 71
号令的有关规定：车辆购置税应纳税额＝计税价格×10%。该“纳税人购
买自用车辆的计税价格应不包括增值税税款”。故：购置附加税＝购置价
/(1+13%)×10%。
③新车上户牌照手续费等：根据车辆所在地该类费用的内容及金额
确定。
电子设备重置全价
根据当地市场信息及《中关村在线》、《太平洋打印机网》、《慧
聪商情》等近期市场价格资料，确定评估基准日的电子设备价格，一般
生产厂家或代理商提供免费运输及安装调试，本次评估按不含税购置价
确定其重置全价。
重置全价=购置价（不含税）
对于购置时间较早，现市场上无相关型号但能使用的电子设备，参
照二手设备市场不含税价格确定其重置全价。
2）成新率的确定
机器设备成新率
对机器设备的成新率，参照设备的经济寿命年限，并通过现场勘察
设备现状及查阅有关设备运行，修理及设备管理档案资料，对设备各组
成部分进行勘察，综合判断该设备其尚可使用年限，在此基础上计算成
新率 N，即：
N＝尚可使用年限/（实际已使用年限＋尚可使用年限）×100%
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车辆成新率
根据商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012 年第 12 号《机
动车强制报废标准规定》的有关规定，车辆按以下方法确定成新率后取
其较小者为最终成新率，即：
使用年限成新率＝（1－已使用年限／规定或经济使用年限）×100%
行驶里程成新率＝（1－已行驶里程／规定行驶里程）×100%
成新率＝Min（使用年限成新率，行驶里程成新率）
同时对待估车辆进行必要的勘察鉴定，若勘察鉴定结果与按上述方
法确定的成新率相差较大，则进行适当的调整，若两者结果相当，则不
进行调整。即：
成新率＝Min（使用年限成新率，行驶里程成新率）+a
a:车辆特殊情况调整系数。
电子设备成新率
成新率=（1-已使用年限÷经济寿命年限）×100%
或成新率= [尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）] ×100%
另：直接按二手市场价评估的电子设备，无须计算成新率。
3）评估值的确定
评估价值=重置全价×成新率
（2）无形资产公允价值的确定
1）外购软件的评估
对于外购软件，评估人员评估时首先了解了上述无形资产的主要功
能和特点，核查了无形资产的购置合同、发票、付款凭证等资料，并向
软件供应商或通过网络查询其现行市价，经核实外购软件市场价格变化
不大，在生产中正常使用，以基准日市场价值确定评估值。
2）专利及软件著作权资产的评估
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专利及软件著作权对企业收入有一定的贡献，选取成本法不能完全
体现其价值，又因为国内相关软件著作权、专利市场交易信息的获取途
径有限，同类产品结构差异较大，选取同类型市场参照物难度大，故本
次采用收益法进行评估。
即从在一定的规模条件下的专利能够为公司带来的收益入手，计算
未来可能取得的收益，再乘以折现系数确定折现值，确定评估对象能够
为资产拥有方带来的利益，得出该评估对象在一定的经营规模下于评估
基准日的公允价值。基本计算公式为：
评估值=未来收益期内各期的收益额现值之和
n
kRt
P=
t =1 (1 + i ) t
其中：
P：无形资产的评估价值
Rt：第 T 年收入
t：计算的年次
k：无形资产的提成比率
i：折现率
n：无形资产收益期
3.评估对象处置费用的确定
处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及
为使资产达到可销售状态所发生的直接费用等。
八、评估程序实施过程和情况
评估程序包括评估准备阶段、现场评估阶段、提交报告阶段，各阶
段工作内容如下：
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（一）评估准备阶段
1.与委托人沟通并参加商誉减值测试相关工作启动会及中介协调会，
了解项目基本情况，明确评估目的、评估基准日、价值类型等评估要素。
2.了解包含商誉的相关资产组组成、商誉形成的过程、商誉及资产
组初始及后续计量、以前年度商誉减值测试等情况。
3.了解包含商誉的相关资产组合并以来的经营情况和未来可能涉及
的重大调整情况，判断包含商誉的相关资产组组成的划分是否符合会计
准则的要求。
4.就了解的事项与委托人和审计机构沟通，初步确定商誉减值测试
的对象及范围，编制资产评估工作计划。
5.在委托人确认的商誉减值测试工作范围内，布置资产评估准备工
作，协助企业进行申报工作，收集资产评估所需资料。
（二）现场评估阶段
1. 通过函证（或审阅会计师函证）、访谈、查验重要的业务合同或
会计凭证，对委托人确定的资产组组成及业务的真实性进行必要的核查。
包括但不限于：历史期现金流入，资产组与商誉的相关性、合理性，合
并协同效应，合并对价分摊，资产组构成变动，后续会计计量，财务报
告披露等。
2.通过审阅、核对或者访谈等手段，对评估范围内主要资产产权状
况在商誉减值测试期间的变动情况进行核查。
3.通过现场勘查、实地调查或者询问等手段，对评估范围内主要资
产物理状况在商誉减值测试期间的变动情况进行核查。
4.通过查阅文件、访谈、核对或者利用专家工作等手段，对主要设
备技术水平在商誉减值测试期间的变动情况进行核查。
5.通过历史财务数据分析、核对或者访谈等手段，核查历史期收入
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费用状况、业务开展情况、现金流入流出情况，对包含商誉的相关资产
组经济状况在商誉减值测试期间的变动情况进行核查。
6.对商誉减值迹象进行核查，包括但不限于现金流或经营利润变动，
承诺的业绩与实际业绩，行业产能过剩，相关产业政策，市场及竞争情
况，技术壁垒和技术进步，产品与服务升级换代，核心团队变化等。
7.根据包含商誉的相关资产组的实际状况和特点，确定评估假设和
相应的评估方法。
8.对评估范围内的资产组，在核实的基础上做出初步评估测算。
（三）提交报告阶段
在上述工作基础上，起草初步资产评估报告，经初步审核后与委托
人和审计机构就评估结果交换意见。在独立分析相关意见后，按评估机
构内部资产评估报告审核制度和程序进行修正调整，最后出具正式资产
评估报告。
九、评估假设及限制条件
本次评估中，评估人员遵循了以下评估假设：
（一）一般假设
商誉减值测试采用的方法通常涉及的一般假设有交易假设、公开市
场假设和资产持续经营假设。
1.交易假设
假设所有待评估资产均可以正常有序交易。
2.公开市场假设
假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双
方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对
资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。
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3.资产持续经营假设
假设资产持续经营且按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环
境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用。
（二）特殊假设
1.国家现行的宏观经济、金融以及产业等政策不发生重大变化。
2.社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大变化。
3.本次评估的各项参数取值不考虑未来可能发生通货膨胀因素的影
响。
4.在采用成本法评估包含商誉的相关资产组公允价值时假设包含商
誉的相关资产组价值可以通过资产组未来运营得以全额收回。
5.未考虑遇有自然力及其他不可抗力因素的影响，也未考虑特殊交
易方式可能对评估结论产生的影响。
6.未考虑资产组将来可能承担的抵押、担保事宜。
当上述条件发生变化时，评估结论将会失效。
十、评估结论
在委托人管理层批准的包含商誉的相关资产组未来经营规划及资
产使用（处置）方案落实的前提下，委托人确定的西安龙德科技有限公
司商誉及相关资产组在评估基准日2021年12月31日的可收回金额不低
于1,700.00万元（取整）。
本评估结论仅在包含商誉的相关资产组价值可以通过资产组未来
运营（处置）得以全额收回的前提下成立。
十一、特别事项说明
（一）产权瑕疵事项
截至评估基准日，本报告未发现产权瑕疵事项。
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（二）未决事项、法律纠纷等不确定因素
截至评估基准日，评估人员未发现包含商誉的相关资产组存在未决
事项、法律纠纷等不确定因素。
（三）利用专家工作及相关报告情况
本报告不存在利用专家工作及相关报告情况。
（四）抵押担保、融资租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性
质、金额及与评估对象的关系
截至基准日 2021 年 12 月 31 日，西安龙德科技发展有限公司抵押
事项如下：
抵押人/借 抵押权人/ 借款 借款
抵押物 借款期限
款人 贷款人 金额 利率
西安龙德 兴业银行股 西安高新技术产业开发区创业园发展中
520 2015/4/15-
科技发展 份有限公司 心“科技企业加速器”第 9 幢 10201 号、 5.49%
万元 2025/4/14
有限公司 西安分行 10301 号和 10401 号厂房
（五）重大期后事项
期后事项是指评估基准日之后出具评估报告之前发生的重大事项。
截至报告日，被评估单位无重大期后事项发生。
（六）其他需要说明的事项
1.西安龙德科技发展有限公司存在租赁事项，假设现有租赁状况不
变的情况下，西安龙德科技发展有限公司可继续以租赁方式和合理的
租赁价格取得租赁场所的使用权持续经营。房屋租赁情况如下：
出租方 承租方 地址 面积/m2 租赁期 月租金
西安磐罡机电技术 西安龙德 西安秦岭大道西 6 号
2020/9/1-
服务合伙企业（有 科技发展 第 9 幢 1 单元 1 层 720.50 18733 元
2022/8/31
限合伙） 有限公司 20101 号房屋
2.本次评估目的是为委托人编制 2021 年财务报告过程中分析是否
存在商誉减值提供价值参考，当委托人对资产组的认定与企业会计准则
不一致时，将影响评估结论的正确使用。
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3.本报告涉及的数字汇总数据存在尾差的，均为四舍五入导致，提
请报告使用人注意。
4.评估人员执行本次评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并
发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认
为是评估对象可实现价格的保证。
5.本评估结论是建立在企业对未来宏观经济及行业发展趋势准确判
断、企业对其经营规划有效执行的基础上，若未来出现经济环境变化以
及行业发展障碍，委托人及时任管理层未能采取切实有效措施对其规划
执行予以调整，本评估结论将会失效。提请委托人及报告使用者对上述
事项予以关注。
6.资产评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的
资产价值量做出专业判断。评估工作在很大程度上，依赖于企业提供的
有关资料。因此，评估工作是以企业提供的有关资产所有权文件、证件
及会计凭证，有关法律文件的真实合法为前提。企业对其提供资料的真
实性、合法性承担法律责任
7.企业对其提供的数据、报表及有关资料的真实性、完整性负责。
十二、资产评估报告使用限制说明
（一）本评估报告仅供委托人分析评估基准日是否存在商誉减值之
用，不得用于任何其他目的。委托人应当按照企业会计准则要求，在编
制财务报告过程中正确理解评估报告，完整履行相关工作程序，恰当使
用评估结论。
（二）本评估报告只能用于本报告载明的评估目的和用途。当评估
中遵循的评估假设等其他情况发生变化时，评估结论将会失效。评估机
构不承担由于这些条件的变化而导致评估结论失效的相关法律责任。
（三）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规
中联资产评估集团（浙江）有限公司 第27页
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规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机
构及其资产评估专业人员不承担责任。
（四）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使
用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
（五）本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用人使用。评
估报告的使用权归委托人所有，未经委托人许可，本评估机构不会随意
向他人公开。
（六）资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论。评估结
论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象
可实现价格的保证。
（七）未征得本评估机构同意并审阅相关内容，评估报告的全部或
者部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及
相关当事方另有约定的除外。
十三、资产评估报告日
资产评估报告日为二〇二二年四月二十一日。
中联资产评估集团（浙江）有限公司 第28页
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商誉及相关资产组评估项目资产评估报告
（此页无正文）
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资产评估师：徐浩
资产评估师：何晶晶
二〇二二年四月二十一日
中联资产评估集团（浙江）有限公司 第29页
华昌达智能装备集团股份有限公司拟对合并西安龙德科技发展有限公司形成的商誉进行减值测试涉及的
商誉及相关资产组评估项目资产评估报告
附件：
1.委托人及相关当事方企业法人营业执照（复印件）；
2.委托人承诺函；
3.签字资产评估师承诺函；
4.中联资产评估集团（浙江）有限公司备案文件（复印件）；
5.中联资产评估集团（浙江）有限公司企业法人营业执照（复印件）；
6.中联资产评估集团（浙江）有限公司证券期货相关业务评估资格
证书（复印件）；
7.资产评估师职业资格证书登记卡（复印件）。
中联资产评估集团（浙江）有限公司 第30页
