证券代码：300289            证券简称：利德曼       公告编号：2019-064



                   北京利德曼生化股份有限公司
              关于公司签订房屋租赁合同的公告

     本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，
没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。


     北京利德曼生化股份有限公司(以下简称“公司”、“利德曼”)第四届
董事会第十二次会议审议通过了《关于出租公司自有物业的议案》，同意
公司将位于北京市北京经济技术开发区兴海路 5 号的部分物业对外出租。
2019 年 7 月 1 日，公司与阿波罗（北京）消防产品有限公司（以下简称
“阿波罗”）签订了《关于利德曼厂区三层（部分）物业的租赁合同》(以
下简称“合同”、“租赁合同”)，租赁面积为 2,520 平方米，租赁期限 5
年。现将本次签订的租赁合同主要内容公告如下：
     一、交易对方基本情况
     1、承租方名称：阿波罗（北京）消防产品有限公司
     2、法定代表人：谢保罗
     3、注册资本：150 万美元
     4、注册地址：北京市北京经济技术开发区经海四路 156 号院 13 号
楼
     5、经营范围：生产火灾报警设备；研究、设计、开发、销售火灾及
安全报警产品并提供相应的售后服务；从事火灾及安全报警产品的进出
口。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活
动。）
     阿波罗与公司不存在关联关系，本次交易不构成关联交易。根据《深
圳证券交易所创业板股票上市规则》、《公司章程》等相关规定，本次交
易事项在董事会审批权限范围内，无需提交股东大会审议。
    二、合同主要条款
    1、合同订立双方
    甲方（出租方）：北京利德曼生化股份有限公司
    乙方（承租方）：阿波罗（北京）消防产品有限公司
    2、出租物业
    出租物业的租赁面积为位于北京市北京经济技术开发区兴海路 5 号
利德曼厂区三层 2,520 平方米。
    3、租期
    乙方承租出租物业的租期为五年，自甲方实际交付出租物业之日起
算。自甲方实际交付出租物业之日起至次年同月前一日为第一个租赁年
度，以此类推。
    4、租金及支付方式
    2019 年 7 月 1 日至 2019 年 8 月 31 日为免租期；2019 年 9 月 1 日至
2022 年 6 月 30 日，出租物业的固定租金为人民币 2.6 元/天/平方米；2022
年 7 月 1 日至 2024 年 6 月 30 日，出租物业的固定租金为人民币 2.73 元
/天/平方米。乙方应自免租期届满后按季度向甲方支付租金。每季度租金
应于当季度的一日或之前支付。
    5、押金
    本合同签署生效后的十五个工作日内，乙方应当向甲方指定账户汇
入人民币 20 万元的押金，以担保乙方支付本合同项下的租金和其他应付
费用。
    6、违约责任
    （1）出现归因于甲方的事由，导致合同解除的，甲方须向乙方支付
的违约金为人民币 40 万元。若上述违约金不足以弥补乙方的损失，甲方
应另行赔偿差额。所有本合同中约定的应由甲方承担的费用、违约金（如
有）等款项，如经乙方书面通知，甲方于十日内仍未向乙方支付的，乙
方有权自行从应付出租物业租金中扣除。
    （2）租赁期内，乙方未按本合同约定交纳租金、水电费、有偿服务
费等费用的全部或部分的，每逾期一天，应向甲方支付欠付金额的千分
之六的违约金。
    （3）出现归因于乙方的事由，导致合同解除的，乙方须向甲方支付
的违约金为人民币 40 万元。若上述违约金不足以弥补甲方的损失，乙方
应另行赔偿差额。所有本合同中约定的应由乙方承担的费用、违约金（如
有）等款项，如经甲方书面通知，乙方于十日内仍未向甲方支付的，甲
方有权自行从押金中扣除。
    （4）除本合同另有规定外，任何一方未按本合同约定履行其他义务
的全部或部分的，经另一方书面通知后 30 日内仍未改正的，每逾期一天，
应按月租金总额的千分之三向另一方支付违约金。
    7、争议解决
    因本合同引起或与本合同有关的任何争议，由双方当事人协商解决；
自争议产生之日起 30 日内协商解决不成的，依法向出租物业所在地有管
辖权的人民法院诉讼解决。
    8、合同生效
    自双方加盖各自公章后生效。
    三、对上市公司的影响
    上述出租房产目前处于闲置状态，公司将其对外出租可有效盘活公
司资产，提高资产利用率，在租赁期限内公司可获得稳定的租金收入和
现金流入，预计将对公司本期及期后利润产生积极影响。
    本次交易价格公允，不存在损害公司及全体股东利益的情形。
    四、备查文件
    1、公司与阿波罗签订的《关于利德曼厂区三层（部分）物业的租赁
合同》。
    特此公告。




                                    北京利德曼生化股份有限公司
                                              董 事 会
                                           2019 年 7 月 2 日