证券代码：300289         证券简称：利德曼         公告编号：2021-019



                   北京利德曼生化股份有限公司
 关于全资子公司重新签订房屋租赁合同暨关联交易的
                                公告
       本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，
  没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

     一、关联交易概述
     北京利德曼生化股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司广州
利德曼医疗科技有限公司（以下简称“广州利德曼”）于 2020 年 11 月 16
日与广州开发区金融控股集团有限公司（现已更名为广州开发区控股集
团有限公司，以下简称“开发区控股”）签订《房屋租赁合同》，并与广州
凯云物业服务有限公司（以下简称“凯云物业”）签订《物业管理服务合
同》。具体内容详见公司在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露
的《关于全资子公司关联交易的公告》（公告编号：2020-102）。
     结合广州利德曼实际经营发展需要，为保证租赁房屋长期稳定性和
公司已投入资源的使用率，经公司第四届董事会第三十二次会议审议通
过，广州利德曼于近日与开发区控股重新签订了《房屋租赁合同》、与凯
云物业重新签订了《物业管理服务合同》，原合同同时一并终止。
     开发区控股现持有公司控股股东广州高新区科技控股集团有限公司
100%股权，并持有广州凯云发展股份有限公司（简称“凯云发展”）80.86%
股权，凯云发展持有凯云物业 100%股权，因此，开发区控股及凯云物业
为公司关联方，本次交易将构成关联交易，但不构成《上市公司重大资
产重组管理办法》规定的重大资产重组。本次交易在公司董事会审批权
限内，无需提交公司股东大会审议批准。
    二、交易对方基本情况及关联关系
    （一）开发区控股基本情况如下：
    公司名称：广州开发区控股集团有限公司
    统一社会信用代码：914401167124402906
    企业类型：有限责任公司(国有独资)
    注册地址：广州经济技术开发区科学大道 60 号开发区控股中心 33、
34 层
    法定代表人：严亦斌
    注册资本：1,036,323.381 万人民币
    成立日期：1998 年 11 月 06 日
    经营范围：园区管理服务；企业管理咨询服务；企业管理服务（涉
及许可经营项目的除外）；房地产投资（不含许可经营项目，法律法规禁
止经营的项目不得经营）；投资咨询服务；企业自有资金投资；资产管理
（不含许可审批项目）；投资管理服务；企业总部管理；为创业企业提供
创业管理服务业务；房地产租赁经营。
    股权结构：广州经济技术开发区管理委员会持有开发区控股 100%股
权。
    失信被执行人说明：经查询，开发区控股不是失信被执行人。
    开发区控股（单体）最近一个会计年度及最近一个会计期末主要财
务数据如下：
          科目              2020 年 1-9 月         2019 年度
        营业收入            9,263.97 万元        13,569.83 万元
         净利润             2,034.32 万元        12,464.86 万元
          科目            2020 年 9 月 30 日   2019 年 12 月 31 日
         净资产           1,412,318.87 万元    1,599,779.33 万元

    （二）凯云物业基本情况如下：
    公司名称：广州凯云物业服务有限公司
    统一社会信用代码：91440101MA5CNK4H1J
    企业类型：有限责任公司(法人独资)
    注册地址：广州市黄埔区科学大道 60 号 2901-2905 房
    法定代表人：江忠保
    注册资本：400 万元人民币
    成立日期：2019 年 03 月 28 日
    经营范围：物业管理；住房租赁；会议及展览服务；停车场服务；
企业管理；建筑物清洁服务；外卖递送服务；酒店管理；住宅室内装饰
装修；餐饮服务；酒吧服务（不含演艺娱乐活动）；住宿服务；理发服务；
酒类经营。
    股权结构：凯云发展持有凯云物业 100%股权。
    失信被执行人说明：经查询，凯云物业不是失信被执行人。
    凯云物业最近一个会计年度及最近一个会计期末主要财务数据如下：

         科目               2020 年 1-9 月            2019 年度
       营业收入              9,945.55 万元          4,868.22 万元
        净利润               1,732.69 万元           292.08 万元
         科目              2020 年 9 月 30 日     2019 年 12 月 31 日
        净资产               2,421.99 万元           829.73 万元

    三、关联交易标的基本情况
    广州利德曼向开发区控股租赁的房屋位于广州市黄埔区开源大道 11
号 C6 栋 801 室、C6 栋 901 室，面积合计为 6,532.7m2，房屋用途为厂房；
该物业所有权人为开发区控股，由凯云物业负责提供物业管理服务。
    四、关联交易的定价政策及定价依据
    本次关联租赁价格由广州利德曼及开发区控股参照周边厂房市场价
格协商确定，物业管理费等相关费用按照凯云物业统一收费标准确定，
相关交易价格遵循了平等、自愿、等价、有偿的原则，不存在损害上市
公司利益的情形。
    五、《房屋租赁合同》的主要内容
    （一）合同订立双方
    甲方（出租人）：广州开发区控股集团有限公司
    乙方（承租人）：广州利德曼医疗科技有限公司
    （二）租赁房屋概况
    1、地址：广州市黄埔区开源大道 11 号 C6 栋 801 室、C6 栋 901 室；
    2、建筑面积：C6 栋 801 室面积 3,266.35 ㎡；C6 栋 901 室面积 3,266.35
㎡，合计面积：6,532.70 ㎡。
    3、用途：厂房。
    （三）租赁期限、费用标准及付款方式
    1、租赁期限：2021 年 3 月 1 日起至 2025 年 11 月 15 日止。
    2、费用标准：
    （1）2021 年 3 月 1 日至 2021 年 11 月 15 日租金为 287,438.80 元/
月，2021 年 11 月 16 日至 2022 年 11 月 15 日租金为 296,061.96 元/月，
后续按每年递增 3%计，该租金不包括物业管理费、车位停泊费和水费、
电费、电话费等专用设施费用，也不包括根据国家和地方政策法规因乙
方是独立经营主体而作为征收对象收取的其他一切税收及管理费用。
    （2）履约保证金：合同期内按最后一个自然年的租金单价标准计算
收取三个月租金，即履约保证金按 970,497.90 元收取。
    （3）管理费：6 元/平方米/月，共 39,196.20 元/月。乙方承租区域内
自用水电费据实收取。
    （4）公摊水电费：乙方每月承担的公摊水电费用＝（园区 A、B、
C 区水电总费用－A、B、C 区客户自用水电总费用）*（乙方承租面积/
园区 A、B、C 区当月可出租总面积）。
    3、付款方式
    （1）乙方应于本合同签订之日起五个工作日内向甲方交履约保证金
970,497.90 元，并预交一个月租金 287,438.80 元。
    （2）租金按月结算，由乙方在每月 10 日前以银行转账方式转至甲
方指定账户或以现金支付的方式缴付。
    （四）其他约定
    本合同经双方法定代表人或授权人签字、盖章后即生效。
    六、《物业管理服务合同》的主要内容
    （一）合同订立双方
    甲方（物业承租人）：广州利德曼医疗科技有限公司
    乙方（物业管理人）：广州凯云物业服务有限公司
    （二）合同期限
    本合同期限为：2021 年 03 月 01 日起至 2025 年 11 月 15 日止，物
业管理服务费及相关费用以甲方与业主签署的《房屋租赁合同》中约定
之交付日起缴纳。
    （三）相关费用及支付方式
    1、甲方在签订本协议时，须缴纳相当于 3 个月物业服务费金额作为
物业服务履约保证金，履约保证金为（￥117,588.60 元）。
    2、甲方按其与业主签订的《房屋租赁合同》中明确的承租房屋面积
向乙方缴纳每月物业管理费，物业管理费计费面积为 6,532.70 平方米，
物业管理费自 2021 年 3 月 1 日始计付，计费单价为 6 元/平方米/月，物
业管理费合计为 39,196.20 元/月。
    3、公摊水电费：甲方每月承担的公摊水电费用＝（园区 A、B、C
区水电总费用－A、B、C 区客户自用水电总费用）*（甲方承租面积/园
区 A、B、C 区当月可出租总面积）。
    4、付款方式：上述各项费用按月结算，由甲方在每月 10 日前以银
行转账方式转至乙方指定账户或以支票、现金支付的方式缴付。
    （四）其他约定
    本合同经双方法定代表人或授权人签字、盖章后即生效。
    七、本次交易的目的及对公司的影响
    广州利德曼重新与关联方签订《房屋租赁合同》、《物业管理服务合
同》是为了保证其所租赁房屋长期稳定性和公司已投入资源的使用率，
可以满足广州利德曼经营办公所需，有利于保持广州利德曼持续发展与
稳定经营。本次交易价格参照了同地区同等条件租赁和物业服务市场价
格，物业管理服务方凯云物业统一调整后的水电费分摊计费方式更为客
观、合理。本次交易定价遵循了公允、合理的原则，不存在损害上市公
司和股东，特别是中小股东利益的情形。
    八、本年年初至披露日与上述关联人累计已发生的各类关联交易的
总金额
    截至本公告披露日，本年度公司与开发区控股、凯云物业累计发生
关联交易总金额为 24.45 万元。
    九、审议程序
    本次事项已经公司第四届董事会第三十二次会议审议通过，公司关
联董事王凯翔、于钦江先生已回避表决。公司独立董事已对本事项出具
了事前认可意见并发表了同意的独立意见。内容详见公司于 2021 年 2 月
24 日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）披露的相关公告。
    十、备查文件
    1、第四届董事会第三十二次会议决议；
    2、广州利德曼医疗科技有限公司与广州开发区控股集团有限公司签
订的《房屋租赁合同》；
    3、广州利德曼医疗科技有限公司与广州凯云物业服务有限公司签订
的《物业管理服务合同》。


    特此公告。




                                    北京利德曼生化股份有限公司
                                               董 事 会
                                           2021 年 3 月 2 日