江苏三六五网络股份有限公司 2021 年半年度报告全文
江苏三六五网络股份有限公司
2021 年半年度报告
2021-040
2021 年 08 月
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江苏三六五网络股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别
和连带的法律责任。
公司负责人胡光辉、主管会计工作负责人胡光辉及会计机构负责人(会计主
管人员)程海声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中如有涉及未来的计划、业绩展望等方面的内容，属于公司内部前
瞻性规划，均不构成公司对任何投资者及相关人士的实质承诺，敬请投资者及
相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间
的差异。
在本报告第三节“管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”
部分，详细描述了公司经营中可能存在的风险，敬请投资者查阅相关内容并注
意投资风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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江苏三六五网络股份有限公司 2021 年半年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ............................................................................................................................. 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ......................................................................................................................... 6
第三节 管理层讨论与分析 ..................................................................................................................................... 9
第四节 公司治理 ................................................................................................................................................... 19
第五节 环境与社会责任 ....................................................................................................................................... 21
第六节 重要事项 ................................................................................................................................................... 23
第七节 股份变动及股东情况 ............................................................................................................................... 28
第八节 优先股相关情况 ....................................................................................................................................... 33
第九节 债券相关情况 ........................................................................................................................................... 34
第十节 财务报告 ................................................................................................................................................... 35
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备查文件目录
1、载有公司法定代表人签名的2021年半年度报告全文的原件；
2、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；
3、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件的正本及公告原稿；
4、其他备查文件。
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释义
释义项 指 释义内容
三六五网、本公司 指 江苏三六五网络股份有限公司
股东大会 指 江苏三六五网络股份有限公司股东大会
董事会 指 江苏三六五网络股份有限公司董事会
监事会 指 江苏三六五网络股份有限公司监事会
基于公司开发的网络平台为房地产和家居企业提供的网络及线下营
房地产网络营销服务 指
销服务
公司子公司小贷公司基于公司网络平台以及房地产等交易场景提供
互联网金融及平台服务业务 指
的金融服务
本公司及下属子公司开展的房地产行业研究咨询服务以及其他杂项
研究咨询及其他服务 指
服务
基于网络平台积累的意向购房用户数据的分析、匹配，最终转化为促
基于数据变现的交易性服务业务 指
进房地产买卖成交的精准营销服务。
合肥三六五 指 合肥三六五网络有限公司
芜湖网尚资讯 指 芜湖网尚资讯有限公司
浙江三六五 指 浙江三六五科技有限公司
网尚营销顾问 指 南京网尚营销顾问有限公司
陕西三六五 指 陕西三六五网络有限公司
互联网小贷公司、小贷公司 指 南京市三六五互联网科技小额贷款有限公司
爱租哪 指 江苏爱租哪信息科技有限公司,主要从事租赁服务
安徽爱住 指 安徽爱住房产经纪有限公司
光合时代 指 南京光合时代创业投资有限公司
南京极舍 指 南京极舍网络科技有限公司
基石投资 指 深圳市基石创业投资有限公司，为公司控股子公司小贷公司少数股东
原江苏贝客邦投资管理有限公司，2020 年 11 月更名为江苏贝客邦生
江苏贝客、贝客邦 指 活服务有限公司，系本公司原参股企业，公司在本报告期内最终完成
了原持有的该公司股权的转让。
握客盈杰 指 南京握客盈杰软件技术有限公司
成都淘好房 指 成都淘好房安家网络科技有限公司
南京禾贝家 指 南京禾贝家网络科技有限公司
昆山悦致达 指 昆山悦致达咨询管理有限公司
房评网络 指 房评网络科技（北京）有限公司
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 三六五网 股票代码 300295
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 江苏三六五网络股份有限公司
公司的中文简称（如有） 三六五网
公司的外文名称（如有） Everyday Network Co. Ltd
公司的法定代表人 胡光辉
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 凌云 黄杰
南京市建邺区新城科技园云龙山路 99 号 南京市建邺区新城科技园云龙山路 99 号
联系地址
省建大厦 B 座 16 楼 省建大厦 B 座 16 楼
电话 025-83203503 025-83203503
传真 025-85507365 025-85507365
电子信箱 dshbgs@house365.com dshbgs@house365.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
√ 适用 □ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称 上海证券报
登载半年度报告的网址 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn)
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册情况在报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 193,202,451.94 212,205,119.12 -8.95%
归属于上市公司股东的净利润（元） 38,712,462.96 14,559,436.46 165.89%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
8,801,847.41 5,714,761.83 54.02%
益后的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 12,490,163.08 120,228,498.82 -89.61%
基本每股收益（元/股） 0.20 0.08 150.00%
稀释每股收益（元/股） 0.20 0.08 150.00%
加权平均净资产收益率 2.97% 1.16% 1.81%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 1,883,235,314.22 1,889,790,056.12 -0.35%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,323,726,589.48 1,285,014,126.52 3.01%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
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项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 26,438,427.84
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
1,255,535.20
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 2,850,766.03
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
-14,755.29
动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -208,438.09
减：所得税影响额 303,429.72
少数股东权益影响额（税后） 107,490.42
合计 29,910,615.55 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
公司是国内房地产家居网络营销服务领域的先行者之一，在该领域已深耕多年。基于“立足于居、成
就于家”的战略定位，致力于打造全国领先的幸福居家首选平台，努力成为“国内领先的互联网居家服务
商”。
1、公司所从事的主要业务
报告期内公司主营业务未发生重大变化，仍主要包括：
1）、“365淘房”业务
“365淘房”业务是公司目前核心业务；基于公司自主研发和运营的“365淘房”PC和移动端平
台，公司致力于为用户（消费者）提供房产资讯、房屋信息查询、房产交易咨询和交易服务等全方位网络
综合服务，同时为房地产开发企业、中介企业提供线上线下的全方位的营销服务，具体包括但不限于信息
发布、网络广告、看房活动、楼盘解析推广、以及基于数据基础的分销、包销等服务；“365淘房”业务
按服务产品分，具体又包括新房业务、存量房业务以及社区等其他相关服务，其中新房相关业务是占比最
大业务；、“365淘房”业务主要收入模式主要为网络广告、房产营销服务收入以及存量房端口费用等。
2）房地产数字化营销业务
公司从去年开始了房地产数字化营销产品业务的尝试，其核心的产品是基于微信、抖音生态场景的房
产营销的精准获客工具，以“数据抓取+分析”作为核心驱动力形成裂变传播，专注于为房地产开发商提
供流量运营服务，为解决房地产营销过程中的痛点，公司在该产品中有针对性地整合了收客宝、营销云、
电子沙盘、开盘易等功能产品，从而为开发商提供房地产全链路的流量运营解决方案。本项业务目前尚处
于试点中，目前主要收入模式主要为根据项目协商定价。
3)、“365金服”业务
“365金服”主要是基于房地产交易场景为广大网友在存量房交易、生活消费改善方面提供金融服
务，公司已构建了以互联网小贷公司为资金平台，以交易场景为基础，自营、合作渠道并存的金融服务体
系。365金服的资金主要来源于自有资金，而收入主要为利息收入。
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2、公司所处行业背景简析
公司主要从事房地产相关网络服务及延伸的金融服务，因此与所服务的房地产业有高度相关性。
我国的房地产业在国民经济中有着举足轻重的作用，根据恒大研究院测算，2019年房地产业和拉
动上下游行业的增加值分别占GDP的7%、17.2%，合计占比24.4%；对GDP增长的贡献率分别高达7%、18%，
合计占比25%，超过所有单一行业。因政策调控，这两年贡献率可能略有下降，但核心地位一时难以撼动。
从发展阶段来看，我国房地产业虽然已过快速发展阶段，但从人口因素以及与发达国家人均居住面积对比，
仍有一定发展空间，尤其是在人口相对稠密、经济相对发达地区。
但正由于其对国民经济影响力，房地产业也是国家重点关注行业，调控政策频次名列前茅，首先
近期政治局会议再次明确和强调了“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预
期，促进房地产市场平稳健康发展”的基调；其次，主管部门也进一步强化了一城一策中地方政府的责任，
据有关统计，今年前7月各地开展房地产调控超过300次；而更为重要的是货币政策和信贷政策趋势，央行
已明确表示不将房地产作为短期刺激经济的手段；“三条红线”政策逐步落实，信贷流向受到严控，2021
年上半年房地产贷款增速创8年最低。
环境变化让房地产业感到阵阵寒意，行业结构也正在发生深刻变化，房地产开发企业出现分化，
在地产调控和融资收缩下，三四线城市的部分中小型房企生存艰难，陆续退出市场。大型房企凭借融资成
本、品牌影响力和拿地的优势，行业集中度不断提高。今年以来，已有近300家地方中小房企宣告破产清
算，且这个数字仍在上升。
而房地产市场和结构变化相应也会影响到房地产服务行业，一方面，基于市场发展阶段和维护房
地产稳定的政策，房地产服务仍有较大需求空间，但另一方面，房地产开发企业的压力和风险也会部分传
导给服务企业，使得房地产相关服务行业竞争加剧。
此外，近期深房理事件后必然使得房地产服务行业面临更多政策规范，7月23日，住房和城乡建设
部等8部门发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知，房地产相关服务行业也将面临洗牌。
3、公司在报告期主要工作
针对市场环境发生的变化，公司在报告期内重点开展了以下工作：
1）、开展内容视频化，强化平台基础核心
针对用户使用习惯的变化，公司从2020年下半年开始内容视频化战略，本报告期内，公司继续执行
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这一战略，重点推进了公司基础平台进行了升级，组建了专门的短视频团队，公司基于抖音的MCN已完成
注册入驻，着力打造国内最有影响力的房地产MCN机构。
2）、积极探索房地产数字化营销产品业务
针对房地产市场环境变化，公司在2020年下半年推出了为开发企业提高全方位营销解决方案的房
地产数字化营销产品，本报告期内，公司在部分分站开展了试点推广，并已取得初步成效。
此外，公司金服业务在报告期内还积极探索了除房地产交易外更多的场景下的服务，为未来业务发
展拓展空间。
二、核心竞争力分析
本报告期内公司核心竞争力未发生重大变化：
1、平台及客户资源优势 公司是国内领先的房地产家居网络服务企业，旗下拥有自主开发的“365淘
房”等网络平台，具有多年营销经验与数据积累，公司不断创新业务模式、提高服务品质，因此拥有了一
批长期稳定合作的客户群；在所服务的区域内建立了一定的品牌知名度。
2、专业服务能力 公司多年服务于房地产行业，对房地产市场运行规律有较深入了解，也建立了具
有丰富房地产营销服务经验的业务团队。公司还取得了互联网小额贷款牌照，因此公司已形成从新房、二
手房、租赁、家居到生活服务、金融服务的全产业服务链，可以为用户及开发企业提供全方位的精准服务。
3、研发、技术优势 通过多年网站平台的运营管理和研发，公司培养了一支稳定、过硬的技术研发
团队，公司持续跟踪和研究互联网领域的新技术和行业前瞻性技术，通过自主研发了一系列的网络核心技
术，不断升级优化现有服务平台系统，改善用户体验。
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 193,202,451.94 212,205,119.12 -8.95%
营业成本 10,109,267.61 10,978,409.68 -7.92%
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销售费用 99,600,007.00 96,741,547.21 2.95%
管理费用 38,291,777.79 32,495,970.31 17.84%
本报告期收到一项目协
财务费用 -5,989,526.96 18,518,261.09 -132.34% 商终止的补偿性保证金
利息收入所致
所得税费用 7,851,253.42 6,272,906.76 25.16%
研发投入 17,627,973.14 15,927,424.65 10.68%
主要是由于本报告期支
经营活动产生的现金流
12,490,163.08 120,228,498.82 -89.61% 付的保证金较上年同期
量净额
增加所致
主要是由于本报告期收
投资活动产生的现金流
142,331,078.89 -11,819,330.88 1,304.22% 回参股公司贝客邦投资
量净额
款 1.2 亿的影响所致
筹资活动产生的现金流 主要是由于公司提前偿
-47,047,479.78 -102,538,903.82 54.12%
量净额 还长期借款所致
主要是由于前述投资活
现金及现金等价物净增 动等综合影响使得本报
107,366,050.19 5,870,264.12 1,728.98%
加额 告期现金净流入，且上
年基数较低所致
主要是由于本报告期最
终按当初投资金额 1.25
亿收回对原参股公司贝
投资收益 29,405,126.02 431,920.56 6,707.99%
客邦投资款，以前年度
因该参股公司已计提的
亏损于本期收回所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
√ 适用 □ 不适用
本报告期内由于公司最终按当初投资金额1.25亿收回了对原参股公司贝客邦的投资款，以前年度因该参股
公司已计提的亏损冲回在本报告期反映为投资收益，此项特别收益金额较大，因此对本报告期利润构成有
重要影响。
占比 10%以上的产品或服务情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分产品或服务
房地产网络营销
141,851,967.76 7,022,898.24 95.05% -11.91% -17.20% 0.32%
服务
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互联网金融服务 44,849,656.97 100.00% -1.69% 0.00%
四、非主营业务分析
√ 适用 □ 不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
主要是由于本报告期最终
按当初投资金额 1.25 亿收
回对原参股公司贝客邦投
投资收益 29,405,126.02 61.12% 否
资款，以前年度因该参股公
司已计提的亏损于本期收
回所致
公允价值变动损益 -14,755.29 -0.03% 否
营业外收入 46,842.28 0.10% 否
营业外支出 338,990.82 0.70% 否
应收账款和其他应收款等
信用减值损失 -13,854,959.06 -28.80% 否
计提的坏账准备金额
五、资产、负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年末
占总资产比 占总资产比 比重增减 重大变动说明
金额 金额
例 例
主要是由于报告期内公司参股公司
货币资金 240,445,165.29 12.77% 132,792,364.36 7.03% 5.74% 贝客邦股权处置事项实施完成，公司
收到 1.2 亿股权转让款等原因所致
应收账款 36,661,589.08 1.95% 30,442,462.35 1.61% 0.34%
主要是由于报告期内新购入房产，公
投资性房地产 219,796,255.22 11.67% 131,989,400.00 6.98% 4.69% 司未来拟出租，因此作为投资性房地
产核算所致
长期股权投资 36,518,379.80 1.94% 36,726,754.79 1.94% 0.00%
固定资产 5,614,939.49 0.30% 6,221,321.00 0.33% -0.03%
公司在本报告期根据规定适用新租
使用权资产 19,133,656.38 1.02% 0.00% 1.02%
赁准则所致
短期借款 317,483,836.74 16.86% 324,287,038.11 17.16% -0.30%
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合同负债 7,875,693.37 0.42% 13,266,375.72 0.70% -0.28%
长期借款 0.00% 22,412,093.00 1.19% -1.19% 公司提前偿还长期借款所致
公司在本报告期根据规定适用新租
租赁负债 8,841,595.56 0.47% 0.00% 0.47%
赁准则所致
其他应收款 535,451,158.08 28.43% 521,796,181.35 27.61% 0.82%
报告期公司控股子公司小贷公司贷
其他流动资产 750,755,750.09 39.87% 870,027,922.28 46.04% -6.17%
款收回，贷款余额减少所致
公司参股公司贝客邦股权处置事项
持有待售资产 0.00 0.00% 98,487,265.02 5.21% -5.21%
在本报告期内实施完毕所致
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权益的
本期公允价 本期计提的 本期购买金 本期出售金
项目 期初数 累计公允价 其他变动 期末数
值变动损益 减值 额 额
值变动
金融资产
1.交易性
金融资产
-20,000,00
（不含衍 23,500,000.00 3,500,000.00
0.00
生金融资
产）
4．其他权
益工具投 911,000.00 911,000.00
资
投资性房 131,989,400.0 219,796,255.2
-14,755.29 88,298,055.22 476,444.71
地产 0 2
其他非流
动金融资 7,800,000.00 7,800,000.00
产
161,200,400.0 232,007,255.2
上述合计
0 2
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容
无
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报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
项目 2021年6月30日账面价值 受限原因
货币资金 5,513,842.61 共管账户资金
合计 5,513,842.61
六、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
2,958,000.00 31,000,000.00 -90.45%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、以公允价值计量的金融资产
□ 适用 √ 不适用
5、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
6、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内委托理财概况
单位：万元
具体类型 委托理财的资金来 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额 逾期未收回理财已
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源 计提减值金额
银行理财产品 自有资金 16,000 350 0 0
券商理财产品 自有资金 5,000 0 0 0
信托理财产品 自有资金 15,000 0 0 0
合计 36,000 350 0 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
□ 适用 √ 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
八、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
南京市三六
五互联网科 827,975,628. 529,822,518. 44,748,222.1 24,900,427
子公司 金融服务 42000 万 18,382,043.44
技小额贷款 08 74 4 .73
有限公司
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报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
马鞍山网佳房产中介合伙企业（有限合
注销 基本未正式运营，注销对公司影响很小
伙）
南京光合时代创业投资有限公司 注销 基本未正式运营，注销对公司影响很小
新设公司，运营时间尚短，对公司影响
房评网络科技（北京）有限公司 新设
很小
主要控股参股公司情况说明
报告期内除上述主要子公司事项外没有其他单个子公司经营业绩波动对公司合并经营业绩造成重大影响。
也没有子公司主要财务指标出现显著变化，并可能在将来对公司业绩造成重大影响的情形。
九、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
十、公司面临的风险和应对措施
疫情风险
2021年新型冠状病毒肺炎疫情在国内部分地区出现复发迹象，尤其是7月份在公司主要经营区域的长
三角地区部分城市疫情突发，使得公司在南京等地的部分业务推广活动受到影响；如疫情持续反复，一方
面使得公司业务活动尤其是线下的推广活动难以开展，另一方面也会影响到当地房地产市场景气度，尤其
是影响到开发企业推盘节奏以及市场交易活跃度，对公司的正常业务开展将产生不利影响；具体影响程度
将取决于疫情防控进展情况和持续时间。 针对疫情风险，公司一方面将继续高度关注疫情发展，响应政
府号召，积极开展防疫工作，另一方面将积极借助网络平台开展业务，并寻找减轻影响的措施。
所服务的房地产行业波动风险
公司主营业务为房地产网络服务及相关的金融服务，房地产市场状况对本行业和本公司有重大影响。
房地产行业一方面因其比重在国民经济发展中有着举足轻重的重要作用，但也因其比重是国家重点关注的
行业，尤其在当前形势下，更是调控重点，仅2021年上半年各地出台的房地产相关政策超过200条。房地
产市场近几年一直因政策、资金等因素影响存在波动。针对波动，公司将继续加强检测，适时微调战略，
做好风险防控，同时坚持强基固本，努力提高核心能力。
市场竞争风险
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近年来，房地产服务行业发展迅速，市场竞争日趋激烈，贝壳等头部企业通过上市融资等强化优势，
另一方面由于房地产行业利润空间压缩也相应传导到房地产服务行业。如公司不能持续保持竞争优势，不
断加剧的市场竞争将会对公司未来发展带来不利影响。 针对市场竞争风险，公司将继续加强平台，提升
专业能力和区域深耕能力，通过提升核心竞争力使得公司在竞争中立于不败之地。
互联网技术风险
公司相关服务主要通过自主开发并运营的互联网平台实现。互联网技术更新快，新技术、新应用不断
涌现，用户体验不断变化需求也在不断变化，公司如果不能及时完善产品，可能到时用户体验和黏性下降，
不能完全满足客户需求的风险。公司一直以来都很注重技术和产品开发，在不断改进现有网站平台的同时
还跟踪最新技术、行业应用的发展趋势，进行技术储备。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
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第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
详见证监会指定信
息披露网站巨潮资
2020 年度股东大会 年度股东大会 15.76% 2021 年 06 月 18 日 2021 年 06 月 19 日
讯网，公告编号
2021-023
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
邢炜先生因个人原因，于 2021 年 6 月 18 日向公司董
2021 年 07 月 30 事会提出辞呈，申请辞去董事职务以及在董事会专门
邢炜 董事 离任
日 委员会任职，因公司董事人数仅 5 人，其辞职在 7 月
30 日补选完成时正式生效。
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
√ 适用 □ 不适用
1、股票期权及限制性股票激励计划（2017）
公司第四届董事会第二十五次会议审议通过了《关于注销部分股票期权的议案》，经董事会审核，公司《股
票期权及限制性股票激励计划（2017）》的第三个即最后一个行权期已届满，由于2020年度公司层面考核
未能达到股权激励计划对本期的行权要求，因此本期对应的所有的首次授予和预留授予的股票期权均不能
行权。因此综合上述原因，共计有48名激励对象首次授予的1,562,300份股票期权（期权简称：三六JLC1 期
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权代码：036266）需要注销；共计有13名激励对象预留授予的217,375份股票期权（期权简称：三六JLC2 期
权代码：036296）需要注销（公告编号：2021-008）；期权注销事项正在执行中。
2、2020年限制性股票激励计划
公司第四届董事会第二十八次会议和公司2021年第一次临时股东大会审议通过了《关于拟回购注销部分限
制性股票的议案》和《关于因回购注销部分限制性股票公司注册资本减少暨修订公司章程的议案》；公司
2020年限制性股票激励计划第一个解锁期即将届满，由于2020年度公司层面考核结果未能达到股权激励计
划对本期的解锁要求，因此经审核，本期对应的所有的限制性股票均不能解锁。共计有19名激励对象
731,518股限制性股票需回购注销。回购注销完成后公司总股本将从现在的192,287,750股变更为
191,556,232股（公告编号：2021-024、2021-034）。注销和减资事项正在执行中。
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第五节 环境与社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□ 是 √ 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
对上市公司生产经
公司或子公司名称 处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
营的影响
不适用 不适用 不适用 不适用 无 不适用
参照重点排污单位披露的其他环境信息
不适用
未披露其他环境信息的原因
公司及子公司的主营业务为房地产相关网络服务及延伸的金融服务，公司主要资源为人力资源，属于互联
网服务行业，不属于环境保护部门公布的重点排污单位，不存在因环境问题受到行政处罚的情况。
二、社会责任情况
1) 合规经营，持续规范运作
公司坚持合规经营、规范运作原则，高度重视合规管理工作，公司形成了良好的合规、守法的文
化氛围，2021年上半年 公司无重大违法违规事件发生。
2) 股东和债权人权益保护
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所
创业板股票上市规则》 和《深圳证券交易所创业板上市公司规范运作指引》等相关法律、法规以及公
司章程的规定，公平、真实、完整、准确、及时、透明地披露相关信息，公平对待所有投资者，与所
有投资者保持良好的沟通，确保全体股东有平等的机会获取信息。报告期内，股东大会、董事会、监
事会运作规范有序，协调运转，有效制衡，切实保障全体股东及债权人的合法权益。
3) 员工权益维护
公司从事互联网服务，人力资源是公司最重要的资源，因此公司高度重视员工权益，公司严格遵
守有关法律法规，劳动关系规范。公司提倡以人为本理念，倡导“简单关系，和谐氛围”的企业文化；
经常性开展业务培训、管理培训，注重对员工的长远培养，努力为员工提供更多的发展机会；不断完
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善激励约束体系，让员工分享企业发展成果，与企业共同成长。此外，公司还成立了足球协会、观影
社、瑜伽俱乐部等，丰富员工生活。
4) 其他社会责任
公司时刻铭记企业社会责任，不忘回馈社会，依法纳税；此外公司还经常组织员工开展捐款助学等活
动。
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第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及
截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超
期未履行完毕的承诺事项。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在上市公司发生控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。
三、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□ 是 √ 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
七、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
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□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
□ 适用 √ 不适用
九、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、与关联关系的财务公司、公司控股的财务公司往来
□ 适用 √ 不适用
公司与存在关联关系的财务公司、公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、其他重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
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公司报告期无其他重大关联交易。
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
反担保
担保额度 担保 是否
实际发 实际担保 情况 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 担保类型 物（如 担保期 履行
生日期 金额 （如 联方担保
披露日期 有） 完毕
有）
贝客邦 主合同期限
2020 年 主要股 一年，保证合
江苏贝客邦投资 2019 年 09 连带责任担
2,300 01 月 15 322.23 无 东对公 同期限为债 是 否
管理有限公司 月 11 日 保
日 司提供 权存续期及
反担保 到期后两年
报告期内审批的对外担保额 报告期内对外担保实际
0 322.23
度合计（A1） 发生额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保 报告期末实际对外担保
2,300 0
额度合计（A3） 余额合计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度 实际发 实际担保 担保 反担 是否 是否为关
担保对象名称 担保额度 担保类型 担保期
相关公告 生日期 金额 物（如 保情 履行 联方担保
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披露日期 有） 况（如 完毕
有）
主合同期 5
年，保证合同
南京极舍网络科 2019 年 04 连带责任担
4,500 2,241.21 期限为债权 是 是
技有限公司 月 19 日 保
存续期及到
期后两年
主合同期约
南京市三六五互 1 年，保证合
2020 年 05 连带责任担
联网科技小额贷 5,000 5,000 同期限为债 是 是
月 29 日 保
款有限公司 权存续期及
到期后两年
主合同期 3
年（双方在
2021 年 6 月
18 日重新签
南京市三六五互
2020 年 04 连带责任担 署协议主合
联网科技小额贷 10,000 2,275 否 是
月 28 日 保 同期相应顺
款有限公司
延），保证合
同期限为债
权存续期及
到期后两年
报告期内审批对子公司担保 报告期内对子公司担保
10,000 9,516.21
额度合计（B1） 实际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司 报告期末对子公司实际
19,500 2,275
担保额度合计（B3） 担保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
反担
担保额度 保情 是否
实际发生 实际担保 担保物 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 担保类型 况 担保期 履行
日期 金额 （如有） 联方担保
披露日期 （如 完毕
有）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生
10,000 9,838.44
（A1+B1+C1） 额合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度 报告期末实际担保余额
21,800 2,275
合计（A3+B3+C3） 合计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比
1.72%
例
其中：
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为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提
0
供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0
上述三项担保金额合计（D+E+F） 0
采用复合方式担保的具体情况说明
3、日常经营重大合同
单位：
影响重大合
本期确认的 累计确认的 同履行的各 是否存在合
合同订立公 合同订立对 合同履行的 应收账款回
合同总金额 销售收入金 销售收入金 项条件是否 同无法履行
司方名称 方名称 进度 款情况
额 额 发生重大变 的重大风险
化
4、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十四、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
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第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
30,545,60 27,590,22
一、有限售条件股份 15.89% -2,955,375 -2,955,375 14.35%
1 6
1、国家持股
2、国有法人持股
30,545,60 27,590,22
3、其他内资持股 15.89% -2,955,375 -2,955,375 14.35%
1 6
其中：境内法人持股 1,211,000 0.63% 1,211,000 0.63%
29,334,60 26,379,22
境内自然人持股 15.26% -2,955,375 -2,955,375 13.72%
1 6
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
161,742,1 164,697,5
二、无限售条件股份 84.11% 2,955,375 2,955,375 85.65%
49 24
161,742,1 164,697,5
1、人民币普通股 84.11% 2,955,375 2,955,375 85.65%
49 24
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
192,287,7 192,287,7
三、股份总数 100.00% 0 0 100.00%
50 50
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
高管限售股根据有关规定在2021年初根据其上年末持股数进行调整。
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
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股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份回购的实施进展情况
√ 适用 □ 不适用
公司2020年股份回购计划在2020年12月实施，累计回购了1211000股，使用金额达到1500.34万元；本报告
期内公司第四届董事会第二十四次会议经审议，认为公司本次回购金额已达到回购计划设定的回购金额下
限，综合考虑公司未来发展需要，回购已达到目标，董事会认定2020年股份回购计划回购期提前届满的条
件已满足，回购计划已实施完成。（详见公告编号：2021-005）
本报告期内公司没有进行过股份回购。
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
√ 适用 □ 不适用
单位：股
本期解除限售股 本期增加限售股
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 拟解除限售日期
数 数
胡光辉 21,545,962 21,545,962 高管锁定股份 法定期限
邢炜 2,886,000 2,886,000 高管锁定股份 法定期限
股权激励限制性 股权激励限制性
股票未解锁限 股票将按股权激
齐东 317,564 317,564 售、董事、监事、励计划安排，高
高管持股根据有 管锁定为法定期
关规定限售 限
股权激励限制性 股权激励限制性
股票未解锁限 股票将按股权激
凌云 672,738 672,738 售、董事、监事、励计划安排，高
高管持股根据有 管锁定为法定期
关规定限售 限
股权激励限制性 股权激励限制性
程海 120,000 120,000 股票未解锁限 股票将按股权激
售、董事、监事、励计划安排，高
29
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高管持股根据有 管锁定为法定期
关规定限售 限
董事、监事、高
姜敏 23,962 23,962 管持股根据有关 法定期限
规定限售
股权激励限制性 按股权激励计划
施枫叶 120,000 120,000
股票未解锁限售 安排
股权激励限制性 按股权激励计划
李晓蕙 52,000 52,000
股票未解锁限售 安排
股权激励限制性 按股权激励计划
李叶 48,000 48,000
股票未解锁限售 安排
股权激励限制性 按股权激励计划
张海波 43,000 43,000
股票未解锁限售 安排
其他股权激励对 股权激励限制性 按股权激励计划
550,000 550,000
象股东 股票未解锁限售 安排
合计 26,379,226 0 0 26,379,226 -- --
二、证券发行与上市情况
□ 适用 √ 不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优 持有特别表决
报告期末普通股股东总数 24,456 先股股东总数（如有）（参 0 权股份的股东 0
见注 8） 总数（如有）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名股东持股情况
持有 质押、标记或冻结情况
报告 报告期 有限 持有无
期末 内增减 售条 限售条
股东名称 股东性质 持股比例
持股 变动情 件的 件的股 股份状态 数量
数量 况 股份 份数量
数量
28,72 21,545 7,181,98
胡光辉 境内自然人 14.94%
7,950 ,962 8
西藏暄昱企业 境内非国有 7,900,
4.11%
管理有限公司 法人 883
7,102,
肖基昌 境内自然人 3.69%
560
30
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3,848, 2,886,
邢炜 境内自然人 2.00% 962,000
000 000
3,736,
蒋宁 境内自然人 1.94%
258
1,789,
章海林 境内自然人 0.93%
956
共青城蕴沣资
产管理有限公
境内非国有 1,747,
司－蕴沣起航 0.91%
法人 600
3 号证券投资
私募基金
1,330,
程鹏 境内自然人 0.69%
000
1,228,
张继红 境内自然人 0.64%
097
西藏众星百汇
境内非国有 1,188,
企业管理有限 0.62%
法人 400
公司
战略投资者或一般法人因配
售新股成为前 10 名股东的 无
情况（如有）（参见注 3）
上述股东关联关系或一致行
胡光辉与蒋宁为夫妻关系。
动的说明
上述股东涉及委托/受托表
决权、放弃表决权情况的说 无
明
前 10 名股东中存在回购专
公司回购专户中持有公司股票 1211000 股。根据规定不列入前 10 名股东。
户的特别说明（参见注 11）
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
西藏暄昱企业管理有限公司 7,900,883 人民币普通股
胡光辉 7,181,988 人民币普通股
肖基昌 7,102,560 人民币普通股
蒋宁 3,736,258 人民币普通股
章海林 1,789,956 人民币普通股
共青城蕴沣资产管理有限公
1,747,600 人民币普通股
司－蕴沣起航 3 号证券投资
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私募基金
程鹏 1,330,000 人民币普通股
张继红 1,228,097 人民币普通股
西藏众星百汇企业管理有限
1,188,400 人民币普通股
公司
李进 1,095,000 人民币普通股
前 10 名无限售流通股股东
之间，以及前 10 名无限售流
通股股东和前 10 名股东之 胡光辉与蒋宁为夫妻关系。
间关联关系或一致行动的说
明
公司是否具有表决权差异安排
□ 适用 √ 不适用
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
□ 适用 √ 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2020 年年报。
五、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
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第八节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
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第九节 债券相关情况
□ 适用 √ 不适用
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第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：江苏三六五网络股份有限公司
单位：元
项目 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 240,445,165.29 132,792,364.36
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 3,500,000.00 23,500,000.00
衍生金融资产
应收票据 2,616,183.58 3,964,685.20
应收账款 36,661,589.08 30,442,462.35
应收款项融资
预付款项 592,635.63 197,224.17
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 535,451,158.08 521,796,181.35
其中：应收利息 12,672,652.12 8,579,694.83
应收股利
买入返售金融资产
存货
合同资产
35
江苏三六五网络股份有限公司 2021 年半年度报告全文
持有待售资产 98,487,265.02
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 750,755,750.09 870,027,922.28
流动资产合计 1,570,022,481.75 1,681,208,104.73
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 36,518,379.80 36,726,754.79
其他权益工具投资 911,000.00 911,000.00
其他非流动金融资产 7,800,000.00 7,800,000.00
投资性房地产 219,796,255.22 131,989,400.00
固定资产 5,614,939.49 6,221,321.00
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 19,133,656.38
无形资产 4,426,568.72 4,851,941.54
开发支出
商誉 1,000,000.00 1,000,000.00
长期待摊费用 5,790,431.44 6,710,861.52
递延所得税资产 12,221,601.42 12,370,672.54
其他非流动资产
非流动资产合计 313,212,832.47 208,581,951.39
资产总计 1,883,235,314.22 1,889,790,056.12
流动负债：
短期借款 317,483,836.74 324,287,038.11
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 365,001.46 994,437.77
36
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预收款项
合同负债 7,875,693.37 13,266,375.72
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 13,797,993.58 26,797,689.13
应交税费 5,954,503.36 11,736,146.27
其他应付款 114,840,330.16 124,984,604.01
其中：应付利息
应付股利 180,003.60 180,003.60
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 9,908,775.09 9,013,630.19
担保合同准备金 874,674.53 874,674.53
其他流动负债 31,673,852.43 22,558,095.77
流动负债合计 502,774,660.72 534,512,691.50
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 22,412,093.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 8,841,595.56
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 1,121,105.29 1,115,567.90
其他非流动负债
非流动负债合计 9,962,700.85 23,527,660.90
负债合计 512,737,361.57 558,040,352.40
所有者权益：
37
江苏三六五网络股份有限公司 2021 年半年度报告全文
股本 192,287,750.00 192,287,750.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 266,060,745.55 266,060,745.55
减：库存股 15,003,386.69 15,003,386.69
其他综合收益
专项储备
盈余公积 89,210,936.74 89,210,936.74
一般风险准备 7,287,150.43 7,287,150.43
未分配利润 783,883,393.45 745,170,930.49
归属于母公司所有者权益合计 1,323,726,589.48 1,285,014,126.52
少数股东权益 46,771,363.17 46,735,577.20
所有者权益合计 1,370,497,952.65 1,331,749,703.72
负债和所有者权益总计 1,883,235,314.22 1,889,790,056.12
法定代表人：胡光辉 主管会计工作负责人：胡光辉 会计机构负责人：程海
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 155,817,767.46 39,290,769.51
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 1,551,035.20 26,156,759.22
应收账款 19,929,874.01 14,363,699.05
应收款项融资
预付款项 200,000.00
其他应收款 819,874,113.19 887,640,196.20
其中：应收利息 5,349,808.19 3,348,655.17
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产 98,487,265.02
38
江苏三六五网络股份有限公司 2021 年半年度报告全文
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 12,259,931.96 4,407,287.27
流动资产合计 1,009,632,721.82 1,070,345,976.27
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 526,124,916.27 555,880,291.26
其他权益工具投资 911,000.00 911,000.00
其他非流动金融资产 7,800,000.00 7,800,000.00
投资性房地产 109,913,555.22 22,106,700.00
固定资产 3,235,782.59 3,673,255.90
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 14,462,809.40
无形资产 4,388,068.58 4,809,941.42
开发支出
商誉
长期待摊费用 4,128,927.42 5,339,082.51
递延所得税资产 12,186,195.04 11,591,165.79
其他非流动资产
非流动资产合计 683,151,254.52 612,111,436.88
资产总计 1,692,783,976.34 1,682,457,413.15
流动负债：
短期借款 317,483,836.74 273,953,704.78
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 32,113.08 66,613.08
预收款项
合同负债 3,891,998.22 3,511,669.01
应付职工薪酬 8,498,872.95 16,187,021.35
应交税费 464,308.24 4,649,865.80
39
江苏三六五网络股份有限公司 2021 年半年度报告全文
其他应付款 132,868,709.88 202,333,592.64
其中：应付利息
应付股利 180,003.60 180,003.60
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 8,351,745.77
其他流动负债 22,534,384.02 17,682,723.97
流动负债合计 494,125,968.90 518,385,190.63
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 6,164,373.51
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 590,951.13 417,806.31
其他非流动负债
非流动负债合计 6,755,324.64 417,806.31
负债合计 500,881,293.54 518,802,996.94
所有者权益：
股本 192,287,750.00 192,287,750.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 275,562,702.70 275,562,702.70
减：库存股 15,003,386.69 15,003,386.69
其他综合收益
专项储备
盈余公积 89,210,936.74 89,210,936.74
未分配利润 649,844,680.05 621,596,413.46
所有者权益合计 1,191,902,682.80 1,163,654,416.21
负债和所有者权益总计 1,692,783,976.34 1,682,457,413.15
40
江苏三六五网络股份有限公司 2021 年半年度报告全文
3、合并利润表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业总收入 193,202,451.94 212,205,119.12
其中：营业收入 193,202,451.94 212,205,119.12
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 161,750,492.13 176,501,359.23
其中：营业成本 10,109,267.61 10,978,409.68
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 2,110,993.55 1,839,746.29
销售费用 99,600,007.00 96,741,547.21
管理费用 38,291,777.79 32,495,970.31
研发费用 17,627,973.14 15,927,424.65
财务费用 -5,989,526.96 18,518,261.09
其中：利息费用 7,437,572.15 18,397,752.26
利息收入 14,561,012.12 596,824.07
加：其他收益 1,408,812.10 6,323,231.89
投资收益（损失以“－”号填
29,405,126.02 431,920.56
列）
其中：对联营企业和合营企业
41,625.01 -3,433,340.57
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以 -14,755.29
41
江苏三六五网络股份有限公司 2021 年半年度报告全文
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-13,854,959.06 -16,919,684.89
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
9,403.31
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 48,405,586.89 25,539,227.45
加：营业外收入 46,842.28 258,574.73
减：营业外支出 338,990.82 111,043.39
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 48,113,438.35 25,686,758.79
减：所得税费用 7,851,253.42 6,272,906.76
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 40,262,184.93 19,413,852.03
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
40,262,184.93 19,413,852.03
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 38,712,462.96 14,559,436.46
2.少数股东损益 1,549,721.97 4,854,415.57
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
收益
42
江苏三六五网络股份有限公司 2021 年半年度报告全文
1.权益法下可转损益的其他
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准
备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 40,262,184.93 19,413,852.03
归属于母公司所有者的综合收益
38,712,462.96 14,559,436.46
总额
归属于少数股东的综合收益总额 1,549,721.97 4,854,415.57
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.20 0.08
（二）稀释每股收益 0.20 0.08
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：胡光辉 主管会计工作负责人：胡光辉 会计机构负责人：程海
4、母公司利润表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业收入 82,463,398.84 111,324,746.56
减：营业成本 5,368,922.93 7,034,862.65
税金及附加 882,139.42 706,361.77
销售费用 52,982,843.79 55,512,690.03
管理费用 21,861,620.64 21,095,184.48
研发费用 14,086,281.75 12,878,350.15
财务费用 -19,073,631.01 875,723.97
其中：利息费用 4,813,624.07 15,559,050.56
利息收入 24,754,905.99 15,202,610.82
43
江苏三六五网络股份有限公司 2021 年半年度报告全文
加：其他收益 877,490.59 4,856,536.34
投资收益（损失以“－”号填
39,576,840.90 16,721,795.40
列）
其中：对联营企业和合营企
41,625.01 -3,433,340.57
业的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
-14,755.29
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-18,719,739.86 -9,735,592.55
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
9,403.31
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 28,084,460.97 25,064,312.70
加：营业外收入 41,241.42 3,722.84
减：营业外支出 157,849.87 76,903.70
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
27,967,852.52 24,991,131.84
列）
减：所得税费用 -280,414.07 342,166.91
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 28,248,266.59 24,648,964.93
（一）持续经营净利润（净亏损
28,248,266.59 24,648,964.93
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
价值变动
4.企业自身信用风险公允
44
江苏三六五网络股份有限公司 2021 年半年度报告全文
价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值
准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 28,248,266.59 24,648,964.93
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 184,856,570.68 227,061,474.75
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
45
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代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 2,734,104.47 507,041.07
收到其他与经营活动有关的现金 203,032,278.61 213,002,643.49
经营活动现金流入小计 390,622,953.76 440,571,159.31
购买商品、接受劳务支付的现金 4,307,867.04 4,553,177.57
客户贷款及垫款净增加额 -124,787,636.19 -2,006,913.99
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
93,238,468.31 80,612,390.43
金
支付的各项税费 27,917,618.34 19,913,127.14
支付其他与经营活动有关的现金 377,456,473.18 217,270,879.34
经营活动现金流出小计 378,132,790.68 320,342,660.49
经营活动产生的现金流量净额 12,490,163.08 120,228,498.82
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 2,354,800,000.00 2,208,767,123.29
取得投资收益收到的现金 3,129,178.92 4,676,343.30
处置固定资产、无形资产和其他
46,061.79 94,500.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 406,206.41 455,893.90
投资活动现金流入小计 2,358,381,447.12 2,213,993,860.49
购建固定资产、无形资产和其他
1,250,368.23 1,840,799.15
长期资产支付的现金
投资支付的现金 2,214,800,000.00 2,224,041,560.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
-69,167.78
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 2,216,050,368.23 2,225,813,191.37
投资活动产生的现金流量净额 142,331,078.89 -11,819,330.88
46
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三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,241,930.00
其中：子公司吸收少数股东投资
1,241,930.00
收到的现金
取得借款收到的现金 249,000,000.00 134,040,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 250,241,930.00 134,040,000.00
偿还债务支付的现金 287,850,991.20 220,932,418.60
分配股利、利润或偿付利息支付
7,782,847.03 15,646,485.22
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
2,490,866.00
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 1,655,571.55
筹资活动现金流出小计 297,289,409.78 236,578,903.82
筹资活动产生的现金流量净额 -47,047,479.78 -102,538,903.82
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-407,712.00
影响
五、现金及现金等价物净增加额 107,366,050.19 5,870,264.12
加：期初现金及现金等价物余额 127,565,272.49 338,777,670.78
六、期末现金及现金等价物余额 234,931,322.68 344,647,934.90
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 79,765,756.98 136,578,756.47
收到的税费返还 5,557.00 12.16
收到其他与经营活动有关的现金 626,065,136.74 1,126,918,771.92
经营活动现金流入小计 705,836,450.72 1,263,497,540.55
购买商品、接受劳务支付的现金 4,302,658.04 4,553,177.57
支付给职工以及为职工支付的现
53,851,298.59 49,248,829.98
金
支付的各项税费 12,085,984.24 5,869,598.99
支付其他与经营活动有关的现金 687,024,636.03 1,146,417,925.92
经营活动现金流出小计 757,264,576.90 1,206,089,532.46
47
江苏三六五网络股份有限公司 2021 年半年度报告全文
经营活动产生的现金流量净额 -51,428,126.18 57,408,008.09
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,002,008,869.13 1,028,200,000.00
取得投资收益收到的现金 4,002,742.22 3,071,825.82
处置固定资产、无形资产和其他
7,279.42
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 9,041,483.48 14,897,796.77
投资活动现金流入小计 1,015,060,374.25 1,046,169,622.59
购建固定资产、无形资产和其他
213,697.15 1,657,517.43
长期资产支付的现金
投资支付的现金 884,758,000.00 1,072,450,000.00
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 884,971,697.15 1,074,107,517.43
投资活动产生的现金流量净额 130,088,677.10 -27,937,894.84
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 179,000,000.00 84,040,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 179,000,000.00 84,040,000.00
偿还债务支付的现金 136,474,061.00 215,200,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
3,809,431.11 14,028,106.23
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金 788,587.94
筹资活动现金流出小计 141,072,080.05 229,228,106.23
筹资活动产生的现金流量净额 37,927,919.95 -145,188,106.23
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-407,712.00
影响
五、现金及现金等价物净增加额 116,180,758.87 -115,717,992.98
加：期初现金及现金等价物余额 34,446,066.98 210,367,192.66
六、期末现金及现金等价物余额 150,626,825.85 94,649,199.68
48
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7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益 所有
少数
项目 其他权益工具 者权
其他 一般 未分
资本 减：库 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 益合
权益
其他 公积 存股 储备 公积
计
股 债 收益 准备 润
192,2 266,06 15,003 89,210 745,17 1,285, 46,735 1,331,
一、上年年末余 7,287,
87,75 0,745. ,386.6 ,936.7 0,930. 014,12 ,577.2 749,70
额 150.43
0.00 55 9 4 49 6.52 0 3.72
加：会计政
策变更
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
192,2 266,06 15,003 89,210 745,17 1,285, 46,735 1,331,
二、本年期初余 7,287,
87,75 0,745. ,386.6 ,936.7 0,930. 014,12 ,577.2 749,70
额 150.43
0.00 55 9 4 49 6.52 0 3.72
三、本期增减变 38,712 38,712 38,748
35,785
动金额（减少以 ,462.9 ,462.9 ,248.9
.97
“－”号填列） 6 6 3
38,712 38,712 40,262
（一）综合收益 1,549,
,462.9 ,462.9 ,184.9
总额 721.97
6 6 3
（二）所有者投 976,93 976,93
入和减少资本 0.00 0.00
1．所有者投入 976,93 976,93
的普通股 0.00 0.00
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
49
江苏三六五网络股份有限公司 2021 年半年度报告全文
4．其他
-2,490, -2,490,
（三）利润分配
866.00 866.00
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者（或 -2,490, -2,490,
股东）的分配 866.00 866.00
4．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
192,2 266,06 15,003 89,210 783,88 1,323, 46,771 1,370,
四、本期期末余 7,287,
87,75 0,745. ,386.6 ,936.7 3,393. 726,58 ,363.1 497,95
额 150.43
0.00 55 9 4 45 9.48 7 2.65
上期金额
单位：元
2020 年半年度
项目
归属于母公司所有者权益 少数股 所有者
50
江苏三六五网络股份有限公司 2021 年半年度报告全文
其他权益工具 其他 一般 未分 东权益 权益合
资本 减：库 专项 盈余 计
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计
其他 公积 存股 储备 公积
股 债 收益 准备 润
192,6 284,22 20,003 86,039 696,98 1,246, 1,340,8
一、上年年末 6,858, 94,083,
25,80 2,752. ,924.6 ,354.6 5,292. 728,16 11,380.
余额 893.90 211.39
0.00 49 9 4 96 9.30 69
加：会计
政策变更
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
192,6 284,22 20,003 86,039 696,98 1,246, 1,340,8
二、本年期初 6,858, 94,083,
25,80 2,752. ,924.6 ,354.6 5,292. 728,16 11,380.
余额 893.90 211.39
0.00 49 9 4 96 9.30 69
三、本期增减
14,559 14,564
变动金额（减 5,161. 4,762,8 19,327,
,436.4 ,597.9
少以“－”号填 44 55.57 453.47
6 0
列）
14,559 14,559
（一）综合收 4,854,4 19,413,
,436.4 ,436.4
益总额 15.57 852.03
6 6
（二）所有者
5,161. 5,161. -91,560 -86,398
投入和减少资
44 44 .00 .56
本
1．所有者投入 -91,560 -91,560
的普通股 .00 .00
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
5,161. 5,161. 5,161.4
4．其他
44 44 4
（三）利润分
配
51
江苏三六五网络股份有限公司 2021 年半年度报告全文
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
4．其他
（四）所有者
权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
192,6 284,22 20,003 86,039 711,54 1,261, 1,360,1
四、本期期末 6,858, 98,846,
25,80 7,913. ,924.6 ,354.6 4,729. 292,76 38,834.
余额 893.90 066.96
0.00 93 9 4 42 7.20 16
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
项目 2021 年半年度
52
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其他权益工具 资本公 减：库存 其他综 专项储 盈余公 未分配 所有者权
股本 其他
优先股 永续债 其他 积 股 合收益 备 积 利润 益合计
192,28 621,59
一、上年年末余 275,562, 15,003,3 89,210,9 1,163,654,
7,750.0 6,413.4
额 702.70 86.69 36.74 416.21
0 6
加：会计政
策变更
前期
差错更正
其他
192,28 621,59
二、本年期初余 275,562, 15,003,3 89,210,9 1,163,654,
7,750.0 6,413.4
额 702.70 86.69 36.74 416.21
0 6
三、本期增减变
28,248, 28,248,26
动金额（减少以
266.59 6.59
“－”号填列）
（一）综合收益 28,248, 28,248,26
总额 266.59 6.59
（二）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公
积
2．对所有者（或
股东）的分配
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
53
江苏三六五网络股份有限公司 2021 年半年度报告全文
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
192,28 649,84
四、本期期末余 275,562, 15,003,3 89,210,9 1,191,902,
7,750.0 4,680.0
额 702.70 86.69 36.74 682.80
0 5
上期金额
单位：元
2020 年半年度
其他权益工具
项目 资本公 减：库存 其他综 盈余公 未分配利 所有者权
股本 优先 永续 专项储备 其他
其他 积 股 合收益 积 润 益合计
股 债
192,62
一、上年年末余 289,385 20,003,9 86,039, 593,052,1 1,141,098,8
5,800.
额 ,466.69 24.69 354.64 74.55 71.19
00
加：会计政
策变更
前期
差错更正
其他
192,62
二、本年期初余 289,385 20,003,9 86,039, 593,052,1 1,141,098,8
5,800.
额 ,466.69 24.69 354.64 74.55 71.19
00
三、本期增减变 24,648,96 24,648,964.
54
江苏三六五网络股份有限公司 2021 年半年度报告全文
动金额（减少以 4.93 93
“－”号填列）
（一）综合收益 24,648,96 24,648,964.
总额 4.93 93
（二）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公
积
2．对所有者（或
股东）的分配
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
55
江苏三六五网络股份有限公司 2021 年半年度报告全文
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
192,62
四、本期期末余 289,385 20,003,9 86,039, 617,701,1 1,165,747,8
5,800.
额 ,466.69 24.69 354.64 39.48 36.12
00
三、公司基本情况
江苏三六五网络股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）是由江苏三六五网络有限公司整体变更
设立的股份有限公司。注册资本为人民币4,000万元，已于2009年9月2日在江苏省工商行政管理局办理了变
更登记。
2012年1月17日，经中国证券监督管理委员会证监许可[2012]83号文核准，本公司首次向社会公开发行
人民币普通股1,335万股（每股面值1.00元），并于2012年3月15日，在深圳证券交易所挂牌交易（股票简
称“三六五网”，证券代码“300295”），发行后注册资本变更为人民5,335万元。
根据公司2014年第三次临时股东大会的决议，以公司总股本5,335万股为基数，使用资本公积金向股东
每10股转增5股，合计转增股本2,667.5万股，转增后总股本增至8,002.5万股。
根据公司2014年度股东大会的决议，以公司总股本8,002.5万股为基数，使用资本公积金向股东每10股
转增2股，合计转增股本1,600.5万股，转增后总股本增至9,603万股。
根据公司2015年第三次临时股东大会决议，以公司总股本9,603万股为基数，使用资本公积金向股东每
10股转增10股，合计转增股本9,603万股，转增后总股本增至19,206万股。
根据公司2017年第一次临时股东大会决议，本公司授予激励对象限制性股票，增加股本93.6万股，变
更后注册资本为19,299.6万元。
公司2020年第四届董事会第三次会议审议通过了《关于回购注销部分股权激励首次授予的股票期权和
限制性股票的议案》，由于有部分激励对象不再符合激励对象要求、个人考核标准未达到行权/解锁条件或
只能部分行权/解锁，有37.02万股限制性股票予以回购注销，回购注销完成后注册资本为19,262.58万元。
公司2020年第四届董事会第十四次会议审议通过了《关于（回购）注销部分股票期权和限制性股票的
议案》。由于本解锁/行权期公司层面考核指标未能达到本次股权激励计划要求，因此根据股权激励计划安
排，需回购注销限制性股票338,050股，回购注销完成后注册资本为19,228.78万元。
公司主要的经营范围为第二类增值电信业务中的因特网信息服务业务，第二类增值电信业务中的信息
服务业务（不含固定网电话信息服务和互联网信息服务）。网站建设与网页设计服务；软件开发、销售；
互联网信息咨询；数据处理与存储服务；信息技术服务；房地产中介服务；人才培训（不含国家统一认可
的职业证书类培训）；投资咨询；设计、制作、发布路牌、灯箱、印刷品、礼品广告，代理自制广告；室
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内外装饰工程设计、施工；工程监理；商务信息咨询；建材销售；展览展示服务；电子产品销售；按摩器
具、保健器材、健身器材、玩具的销售、租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
活动）
公司统一社会信用代码：91320000782717144Y。
法定代表人：胡光辉。
公司的经营地址：南京市建邺区新城科技园云龙山路99号省建大厦B座。
财务报表批准报出日：本财务报表经本公司董事会批准于2021年8月20日报出。
1. 合并财务报表范围及变化
（1）本报告期末纳入合并范围的子(孙)公司
持股比例%
序号 子（孙）公司全称 子（孙）公司简称
直接 间接
1 南京网尚营销顾问有限公司 网尚营销 99.89 —
2 芜湖网尚资讯有限公司 芜湖网尚资讯 100.00 —
2-1 安徽爱住房产经纪有限公司 安徽爱住 — 100.00
3 合肥三六五网络有限公司 合肥三六五 100.00 —
3-1 蚌埠大数据网络传媒有限公司 蚌埠大数据 — 51.00
4 合肥肥肥网络科技有限公司 合肥肥肥 100.00 —
5 浙江三六五科技有限公司 浙江三六五 100.00 —
6 陕西三六五网络有限公司 陕西三六五 68.00 —
7 安徽三六五装修宝网络服务股份有限公司 安徽装修宝 95.00 5.00
7-1 苏州装修宝网络服务有限公司 苏州装修宝 — 60.00
8 南京市三六五互联网科技小额贷款有限公司 南京小贷 94.17 —
8-1 南京握客盈杰软件技术有限公司 握客盈杰 — 100.00
9 江苏爱租哪信息科技有限公司 爱租哪 95.00 —
10 马鞍山网佳房产中介合伙企业（有限合伙） 马鞍山网佳 98.84 —
11 南京极舍网络科技有限公司 极舍网络 100.00 —
12 南京光合时代创业投资有限公司 南京光合 100.00 —
13 南京硬腿子文化传媒有限公司 南京硬腿子 60.00 —
14 苏州好房好淘网络科技有限公司 苏州好房 51.00 —
15 马鞍山网居房产中介合伙企业（有限合伙） 马鞍山网居 100.00 —
16 马鞍山思嘉投资管理有限公司 马鞍山思嘉 100.00 —
17 南京合聚装修服务有限公司 南京合聚 100.00 —
18 成都淘好房安家网络科技有限公司 成都淘好房 51.00 —
19 南京禾贝家网络科技有限公司 南京禾贝家 100.00 —
20 昆山悦致达咨询管理有限公司 昆山悦致达 100.00 —
21 房评网络科技（北京）有限公司 房评网络 75.00 —
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上述子（孙）公司具体情况详见本附注 “在其他主体中的权益”；
（2）本报告期内合并财务报表范围变化
本报告期内新增子（孙）公司：
序号 子（孙）公司全称 子公司简称 报告期间 纳入合并范围原
因
1 房评网络科技（北京）有限公司 房评网络 2021年5月至6月 新设
本报告期内减少子（孙）公司。
序号 子（孙）公司全称 子公司简称 报告期间 未纳入合并范围
原因
1 马鞍山网佳房产中介合伙企业（有限合伙） 马鞍山网佳 2021年1月至4月 注销
2 南京光合时代创业投资有限公司 南京光合 2021年1月至6月 注销
本报告期内新增子公司的具体情况详见本附注 “合并范围的变更”。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照企业会计准则及其应用指南和准则解释的规
定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。此外，本公司还按照中国证监会《公开发行证券的公司信
息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2014年修订）披露有关财务信息。
2、持续经营
本公司对自报告期末起12个月的持续经营能力进行了评估，未发现影响本公司持续经营能力的事项，本公
司以持续经营为基础编制财务报表是合理的。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司下列重要会计政策、会计估计根据企业会计准则制定。未提及的业务按企业会计准则中相关会计政
策执行。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、所
有者权益变动和现金流量等有关信息。
2、会计期间
本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。
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3、营业周期
本公司正常营业周期为一年。
4、记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
（1）同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的资产和负债，在合并日按取得被合并方在最终控制方合并财务报表中的账
面价值计量。其中，对于被合并方与本公司在企业合并前采用的会计政策不同的，基于重要性原则统一会
计政策，即按照本公司的会计政策对被合并方资产、负债的账面价值进行调整。本公司在企业合并中取得
的净资产账面价值与所支付对价的账面价值之间存在差额的，首先调整资本公积（资本溢价或股本溢价），
资本公积（资本溢价或股本溢价）的余额不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。
（2）非同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的被购买方各项可辨认资产和负债，在购买日按其公允价值计量。其中，对
于被购买方与本公司在企业合并前采用的会计政策不同的，基于重要性原则统一会计政策，即按照本公司
的会计政策对被购买方资产、负债的账面价值进行调整。本公司在购买日的合并成本大于企业合并中取得
的被购买方可辨认资产、负债公允价值的差额，确认为商誉；如果合并成本小于企业合并中取得的被购买
方可辨认资产、负债公允价值的差额，首先对合并成本以及在企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负
债的公允价值进行复核，经复核后合并成本仍小于取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的，其差额
确认为合并当期损益。
（3）企业合并中有关交易费用的处理
为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入
当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初
始确认金额。
6、合并财务报表的编制方法
（1）合并范围的确定
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定, 不仅包括根据表决权（或类似表决权）本身或者结
合其他安排确定的子公司，也包括基于一项或多项合同安排决定的结构化主体。
控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力
运用对被投资方的权力影响其回报金额。子公司是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割
的部分，以及企业所控制的结构化主体等），结构化主体是指在确定其控制方时没有将表决权或类似权利
作为决定性因素而设计的主体（注：有时也称为特殊目的主体）。
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（2）关于母公司是投资性主体的特殊规定
如果母公司是投资性主体，则只将那些为投资性主体的投资活动提供相关服务的子公司纳入合并范
围，其他子公司不予以合并，对不纳入合并范围的子公司的股权投资方确认为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产。
当母公司同时满足下列条件时，该母公司属于投资性主体：
①该公司是以向投资方提供投资管理服务为目的，从一个或多个投资者处获取资金。
②该公司的唯一经营目的，是通过资本增值、投资收益或两者兼有而让投资者获得回报。
③该公司按照公允价值对几乎所有投资的业绩进行考量和评价。
当母公司由非投资性主体转变为投资性主体时，除仅将为其投资活动提供相关服务的子公司纳入合并
财务报表范围编制合并财务报表外，企业自转变日起对其他子公司不再予以合并，并参照部分处置子公司
股权但未丧失控制权的原则处理。
当母公司由投资性主体转变为非投资性主体时，应将原未纳入合并财务报表范围的子公司于转变日纳
入合并财务报表范围，原未纳入合并财务报表范围的子公司在转变日的公允价值视同为购买的交易对价，
按照非同一控制下企业合并的会计处理方法进行处理。
（3）合并财务报表的编制方法
本公司以自身和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。
本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量
和列报要求，按照统一的会计政策和会计期间，反映企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
①合并母公司与子公司的资产、负债、所有者权益、收入、费用和现金流等项目。
②抵销母公司对子公司的长期股权投资与母公司在子公司所有者权益中所享有的份额。
③抵销母公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响。内部交易表明相关资产发生减值损
失的，应当全额确认该部分损失。
④站在企业集团角度对特殊交易事项予以调整。
（4）报告期内增减子公司的处理
①增加子公司或业务
A.同一控制下企业合并增加的子公司或业务
（a）编制合并资产负债表时，调整合并资产负债表的期初数，同时对比较报表的相关项目进行调整，
视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合
并利润表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一
直存在。
（c）编制合并现金流量表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现
金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一
直存在。
B.非同一控制下企业合并增加的子公司或业务
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（a）编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。
（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润
表。
（c）编制合并现金流量表时，将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
②处置子公司或业务
A.编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。
B.编制合并利润表时，将该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表。
C.编制合并现金流量表时将该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
（5）合并抵销中的特殊考虑
①子公司持有本公司的长期股权投资，应当视为本公司的库存股，作为所有者权益的减项，在合并资
产负债表中所有者权益项目下以“减：库存股”项目列示。
子公司相互之间持有的长期股权投资，比照本公司对子公司的股权投资的抵销方法，将长期股权投资
与其对应的子公司所有者权益中所享有的份额相互抵销。
②“专项储备”和“一般风险准备”项目由于既不属于实收资本（或股本）、资本公积，也与留存收
益、未分配利润不同，在长期股权投资与子公司所有者权益相互抵销后，按归属于母公司所有者的份额予
以恢复。
③因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中资产、负债的账面价值与其在所属纳税主体的计
税基础之间产生暂时性差异的，在合并资产负债表中确认递延所得税资产或递延所得税负债，同时调整合
并利润表中的所得税费用，但与直接计入所有者权益的交易或事项及企业合并相关的递延所得税除外。
④本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当全额抵销“归属于母公司所有者的净
利润”。子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当按照本公司对该子公司的分配比例
在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未
实现内部交易损益，应当按照本公司对出售方子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少
数股东损益”之间分配抵销。
⑤子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其
余额仍应当冲减少数股东权益。
（6）特殊交易的会计处理
①购买少数股东股权
本公司购买子公司少数股东拥有的子公司股权，在个别财务报表中，购买少数股权新取得的长期股权
投资的投资成本按照所支付对价的公允价值计量。在合并财务报表中，因购买少数股权新取得的长期股权
投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，应
当调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。
②通过多次交易分步取得子公司控制权的
A.通过多次交易分步实现同一控制下企业合并
在合并日，本公司在个别财务报表中，根据合并后应享有的子公司净资产在最终控制方合并财务报表
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中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账
面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢
价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。
在合并财务报表中，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策不同而进行的调整
以外，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并前持有投资的账面价值加上合并日新
支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价/资本溢价），
资本公积不足冲减的，调整留存收益。
合并方在取得被合并方控制权之前持有的股权投资且按权益法核算的，在取得原股权之日与合并方和
被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他所有
者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益。
B.通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并
在合并日，在个别财务报表中，按照原持有的长期股权投资的账面价值加上合并日新增投资成本之和，
作为合并日长期股权投资的初始投资成本。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重
新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法
核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益，但由于被合并方重新
计量设定受益计划净资产或净负债变动而产生的其他综合收益除外。本公司在附注中披露其在购买日之前
持有的被购买方的股权在购买日的公允价值、按照公允价值重新计量产生的相关利得或损失的金额。
③本公司处置对子公司长期股权投资但未丧失控制权
母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与
处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本
公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。
④本公司处置对子公司长期股权投资且丧失控制权
A.一次交易处置
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余
股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，
减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计
入丧失控制权当期的投资收益。
与原子公司的股权投资相关的其他综合收益、其他所有者权益变动，在丧失控制权时转入当期损益，
由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
B.多次交易分步处置
在合并财务报表中，应首先判断分步交易是否属于“一揽子交易”。
如果分步交易不属于“一揽子交易”的，在个别财务报表中，对丧失子公司控制权之前的各项交易，
结转每一次处置股权相对应的长期股权投资的账面价值，所得价款与处置长期股权投资账面价值之间的差
额计入当期投资收益；在合并财务报表中，应按照“母公司处置对子公司长期股权投资但未丧失控制权”
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的有关规定处理。
如果分步交易属于“一揽子交易”的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行
会计处理；在个别财务报表中，在丧失控制权之前的每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资
账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益；在合
并财务报表中，对于丧失控制权之前的每一次交易，处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额
的差额应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
各项交易的条款、条件以及经济影响符合下列一种或多种情况的，通常将多次交易作为“一揽子交易”
进行会计处理：
（a）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的。
（b）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果。
（c）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生。
（d）一项交易单独考虑时是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
⑤因子公司的少数股东增资而稀释母公司拥有的股权比例
子公司的其他股东（少数股东）对子公司进行增资，由此稀释了母公司对子公司的股权比例。在合并
财务报表中，按照增资前的母公司股权比例计算其在增资前子公司账面净资产中的份额，该份额与增资后
按照母公司持股比例计算的在增资后子公司账面净资产份额之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢
价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司合营安排分为共同经营和合
营企业。
（1）共同经营
共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
本公司确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处
理：
①确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
②确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
③确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
④按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
⑤确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
（2）合营企业
合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。
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8、现金及现金等价物的确定标准
现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限短（一般是指从购买日起
三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
（1）外币交易时折算汇率的确定方法
本公司外币交易初始确认时采用交易发生日的即期汇率或采用按照系统合理的方法确定的、与交易发
生日即期汇率近似的汇率（以下简称即期汇率的近似汇率）折算为记账本位币。
（2）资产负债表日外币货币性项目的折算方法
在资产负债表日，对于外币货币性项目，采用资产负债表日的即期汇率折算。因资产负债表日即期汇
率与初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益。对以历史成本计量
的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；对以公允价值计量的外币非货币性项目，采用
公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，计入当期损益。
（3）外币报表折算方法
对企业境外经营财务报表进行折算前先调整境外经营的会计期间和会计政策，使之与企业会计期间和
会计政策相一致，再根据调整后会计政策及会计期间编制相应货币（记账本位币以外的货币）的财务报表，
再按照以下方法对境外经营财务报表进行折算：
①资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配
利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。
②利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率折算。
③外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率
折算。汇率变动对现金的影响额应当作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
④产生的外币财务报表折算差额，在编制合并财务报表时，在合并资产负债表中所有者权益项目下单
独列示“其他综合收益”。
处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中所有者权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币
报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10、金融工具
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。
（1）金融工具的确认和终止确认
当本公司成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
金融资产满足下列条件之一的，终止确认：
①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。
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金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。本公
司（借入方）与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负
债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，并同时确认新金融负债。本公司对原金融负债（或其
一部分）的合同条款作出实质性修改的，应当终止原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新的金融
负债。
以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是指按照合
同条款规定，在法规或市场惯例所确定的时间安排来交付金融资产。交易日，是指本公司承诺买入或卖出
金融资产的日期。
（2）金融资产的分类与计量
本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分类
为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融资产。除非本公司改变管理金融资产的业务模式，在此情形下，所有受影
响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认
后不得进行重分类。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相
关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。因销售商品或提
供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收票据及应收账款，本公司则按照收入准则定义的交
易价格进行初始计量。
金融资产的后续计量取决于其分类：
①以摊余成本计量的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模
式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金
和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续
计量，其终止确认、按实际利率法摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本公
司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目标；该金融资产的合
同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此
类金融资产，采用公允价值进行后续计量。除减值损失或利得及汇兑损益确认为当期损益外，此类金融资
产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。
但是采用实际利率法计算的该金融资产的相关利息收入计入当期损益。
本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资
产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
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上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金
融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进
行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。
（3）金融负债的分类与计量
本公司将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、低于市场利率贷款的贷
款承诺及财务担保合同负债及以摊余成本计量的金融负债。
金融负债的后续计量取决于其分类：
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
该类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债。初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关
外，产生的利得或损失（包括利息费用）计入当期损益。但本公司对指定为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债，由其自身信用风险变动引起的该金融负债公允价值的变动金额计入其他综合收益，
当该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得和损失应当从其他综合收益中转出，计入留
存收益。
②贷款承诺及财务担保合同负债
贷款承诺是本公司向客户提供的一项在承诺期间内以既定的合同条款向客户发放贷款的承诺。贷款承
诺按照预期信用损失模型计提减值损失。
财务担保合同指，当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求本公司
向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同负债以按照依据金融工具的减值原则所确定
的损失准备金额以及初始确认金额扣除按收入确认原则确定的累计摊销额后的余额孰高进行后续计量。
③以摊余成本计量的金融负债
初始确认后，对其他金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。
除特殊情况外，金融负债与权益工具按照下列原则进行区分：
①如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合
金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条款和条件，但有可
能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。
②如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本公司自
身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债
后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后者，该工具是发行方的权益
工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本公司须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同
权利或合同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合
同权利或合同义务的金额是固定的，还是完全或部分地基于除本公司自身权益工具的市场价格以外变量
（例如利率、某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。
（4）衍生金融工具及嵌入衍生工具
衍生金融工具以衍生交易合同签订当日的公允价值进行初始计量，并以其公允价值进行后续计量。公
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允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。
除现金流量套期中属于套期有效的部分计入其他综合收益并于被套期项目影响损益时转出计入当期
损益之外，衍生工具公允价值变动而产生的利得或损失，直接计入当期损益。
对包含嵌入衍生工具的混合工具，如主合同为金融资产的，混合工具作为一个整体适用金融资产分类
的相关规定。如主合同并非金融资产，且该混合工具不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计
处理，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系，且与嵌入衍生工具条件相同、单
独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。如
果该嵌入衍生工具在取得日或后续资产负债表日的公允价值无法单独计量，则将混合工具整体指定为以公
允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。
（5）金融工具减值
本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资、合
同资产、租赁应收款、贷款承诺及财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。
①预期信用损失的计量
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本
公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，
即全部现金短缺的现值。其中，对于本公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，应按照该金融资产
经信用调整的实际利率折现。
整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期
信用损失。
未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内（若金融工具的预计存续期少于12个月，
则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一
部分。
于每个资产负债表日，本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具
自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来12个月内的预期信用损失计量损失
准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照该
工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶
段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增
加，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。
本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面
余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊
余成本和实际利率计算利息收入。
对于应收票据、应收账款、应收款项融资及合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整
个存续期的预期信用损失计量损失准备。
A.应收款项/合同资产
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对于存在客观证据表明存在减值，以及其他适用于单项评估的应收票据、应收账款，其他应收款、应
收款项融资、合同资产及长期应收款等单独进行减值测试，确认预期信用损失，计提单项减值准备。对于
不存在减值客观证据的应收票据、应收账款、其他应收款、应收款项融资、合同资产及长期应收款或当单
项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应收票据、应收账款、
其他应收款、应收款项融资、合同资产及长期应收款等划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，
确定组合的依据如下：
应收票据确定组合的依据如下：
应收票据组合1 商业承兑汇票
应收票据组合2 银行承兑汇票
对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预
测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
应收账款确定组合的依据如下：
应收账款组合1 淘房业务
应收账款组合2 金服业务
对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预
测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
其他应收款确定组合的依据如下：
其他应收款组合1 应收利息
其他应收款组合2 应收股利
其他应收款组合3 淘房业务
其他应收款组合4 金服业务
对于划分为组合的其他应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的
预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
应收款项融资确定组合的依据如下：
应收款项融资组合1 银行承兑汇票
应收款项融资组合2 商业承兑汇票
对于划分为组合的应收款项融资，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况
的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
B.债权投资、其他债权投资
对于债权投资和其他债权投资，本公司按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各种类型，通过
违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
②具有较低的信用风险
如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便较长
时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，该金融
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工具被视为具有较低的信用风险。
③信用风险显著增加
本公司通过比较金融工具在资产负债表日所确定的预计存续期内的违约概率与在初始确认时所确定
的预计存续期内的违约概率，以确定金融工具预计存续期内发生违约概率的相对变化，以评估金融工具的
信用风险自初始确认后是否已显著增加。
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获
得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本公司考虑的信息包括：
A.信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化；
B.预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经济状况的不利变化；
C.债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著
不利变化；
D.作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化。这些变化预期
将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
E.预期将降低债务人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化；
F.借款合同的预期变更，包括预计违反合同的行为是否可能导致的合同义务的免除或修订、给予免息
期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工具的合同框架做出其他变更；
G.债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
H.合同付款是否发生逾期超过（含）30日。
根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著增加。以
金融工具组合为基础进行评估时，本公司可基于共同信用风险特征对金融工具进行分类，例如逾期信息和
信用风险评级。
通常情况下，如果逾期超过30日，本公司确定金融工具的信用风险已经显著增加。除非本公司无需付
出过多成本或努力即可获得合理且有依据的信息，证明虽然超过合同约定的付款期限30天，但信用风险自
初始确认以来并未显著增加。
④已发生信用减值的金融资产
本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生
时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
发行方或债务人发生重大财务困难；债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；债权人出于
与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；债务人很可
能破产或进行其他财务重组；发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；以大幅折扣购买
或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
⑤预期信用损失准备的列报
为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损
失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计
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量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益的债权投资，本公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
⑥核销
如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面
余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人没有资产或收入来
源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。
已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。
（6）金融资产转移
金融资产转移是指下列两种情形：
A.将收取金融资产现金流量的合同权利转移给另一方；
B.将金融资产整体或部分转移给另一方，但保留收取金融资产现金流量的合同权利，并承担将收取的
现金流量支付给一个或多个收款方的合同义务。
①终止确认所转移的金融资产
已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，或既没有转移也没有保留金融资产所
有权上几乎所有的风险和报酬的，但放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产。
在判断是否已放弃对所转移金融资产的控制时，根据转入方出售该金融资产的实际能力。转入方能够
单方面将转移的金融资产整体出售给不相关的第三方，且没有额外条件对此项出售加以限制的，则公司已
放弃对该金融资产的控制。
本公司在判断金融资产转移是否满足金融资产终止确认条件时，注重金融资产转移的实质。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
A.所转移金融资产的账面价值；
B.因转移而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对于终止确认部分的金
额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第22号-金融工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值
计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终
止确认部分（在此种情况下，所保留的服务资产视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自
的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
A.终止确认部分在终止确认日的账面价值；
B.终止确认部分的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额
（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第22号-金融工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。
②继续涉入所转移的金融资产
既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，且未放弃对该金融资产控制的，
应当按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
继续涉入所转移金融资产的程度，是指企业承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。
③继续确认所转移的金融资产
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仍保留与所转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，应当继续确认所转移金融资产整体，并
将收到的对价确认为一项金融负债。
该金融资产与确认的相关金融负债不得相互抵销。在随后的会计期间，企业应当继续确认该金融资产
产生的收入（或利得）和该金融负债产生的费用（或损失）。
（7）金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债应当在资产负债表内分别列示，不得相互抵销。但同时满足下列条件的，以相互
抵销后的净额在资产负债表内列示：
本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，转出方不得将已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
（8）金融工具公允价值的确定方法
金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注、11
11、公允价值计量
公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需
支付的价格。
本公司以主要市场的价格计量相关资产或负债的公允价值，不存在主要市场的，本公司以最有利市场
的价格计量相关资产或负债的公允价值。本公司采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利
益最大化所使用的假设。
主要市场，是指相关资产或负债交易量最大和交易活跃程度最高的市场；最有利市场，是指在考虑交
易费用和运输费用后，能够以最高金额出售相关资产或者以最低金额转移相关负债的市场。
存在活跃市场的金融资产或金融负债，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融工具不存
在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。
以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者将
该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。
①估值技术
本公司采用在当期情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，使用的估值技术主
要包括市场法、收益法和成本法。本公司使用与其中一种或多种估值技术相一致的方法计量公允价值，使
用多种估值技术计量公允价值的，考虑各估值结果的合理性，选取在当期情况下最能代表公允价值的金额
作为公允价值。
本公司在估值技术的应用中，优先使用相关可观察输入值，只有在相关可观察输入值无法取得或取得
不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。可观察输入值，是指能够从市场数据中取得的输入值。该
输入值反映了市场参与者在对相关资产或负债定价时所使用的假设。不可观察输入值，是指不能从市场数
据中取得的输入值。该输入值根据可获得的市场参与者在对相关资产或负债定价时所使用假设的最佳信息
取得。
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②公允价值层次
本公司将公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次，并首先使用第一层次输入值，其次使用第二
层次输入值，最后使用第三层次输入值。第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市
场上未经调整的报价。第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入
值。第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
12、合同资产
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已
向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资
产。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。
本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注三、10。
合同资产和合同负债在资产负债表中单独列示。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，净额
为借方余额的，根据其流动性在“合同资产”或“其他非流动资产”项目中列示；净额为贷方余额的，根
据其流动性在“合同负债”或“其他非流动负债”项目中列示。不同合同下的合同资产和合同负债不能相
互抵销。
13、合同成本
合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。
本公司为履行合同而发生的成本，在同时满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：
①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用 （或类似费
用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本。
②该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。
③该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是对于合同
取得成本摊销期限未超过一年的，本公司将其在发生时计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减值准备，
并确认为资产减值损失，并进一步考虑是否应计提亏损合同有关的预计负债：
①因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
②为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产
在转回日的账面价值。
确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“存货”项目
中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”项目中列示。
确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“其他流动资
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产”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”项目中列示。
14、发放贷款及垫款核算方法
（1）贷款的核算
本公司发放的贷款，按实际贷给借款人的金额入账。逢结息日，按照贷款本金和适用的利率计算应收
利息。贷款本金和利息分别进行核算。
本公司主要为自营贷款。自营贷款指本公司自主发放的贷款，其风险由本公司承担，由本公司收取本
金和利息。
（2）贷款的分类
①按贷款发放期限分类
本公司按贷款发放期限确定贷款类别，分为短期贷款和中长期贷款。凡期限在1年以内（含1年）的贷
款作为短期贷款，期限在1年以上的贷款作为中长期贷款。
②按贷款的风险分类
本公司评估公司贷款质量，采用以风险为基础的分类方法，按照按时、足额收回的可能性将贷款分为
正常、关注、次级、可疑和损失五个类别，其中，后三类合称为不良贷款。
（3）应计贷款和非应计贷款
本公司对应计贷款和非应计贷款分别核算。非应计贷款是指贷款本金或利息逾期90天没有收回的贷
款。应计贷款是指非应计贷款以外的贷款。
本公司对应计贷款和非应计贷款分别核算，当应计贷款转为非应计贷款时，将已入账的利息收入和应
收利息予以冲销。
从应计贷款转为非应计贷款后，在收到该笔贷款的还款时，首先冲减本金；本金全部收回后，再收到
的还款则确认为当期利息收入。
15、持有待售资产
（1）持有待售的非流动资产或处置组的分类
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：
①根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
②出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一
年内完成。有关规定要求本公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。
本公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的规定条
件，且短期（通常为3个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，本公司在取得日将其划分为
持有待售类别。
本公司因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的，无论出售后本公司是否保留部分
权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表中将对子公
司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。
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（2）持有待售的非流动资产或处置组的计量
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允价值减去出售费用后的净额计量的生物资
产、职工薪酬形成的资产、递延所得税资产、由金融工具相关会计准则规范的金融资产及由保险合同相关
会计准则规范的保险合同所产生的权利的计量分别适用于其他相关会计准则。
初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减
去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值
损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。后续资产负债表日持有待售的非流动资产或处置
组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的
资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值不得转回。
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或非流动
资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：
①划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销
或减值等进行调整后的金额；
②可收回金额。
（3）列报
本公司在资产负债表中区别于其他资产单独列示持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资
产，区别于其他负债单独列示持有待售的处置组中的负债。持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中
的资产与持有待售的处置组中的负债不予相互抵销，分别作为流动资产和流动负债列示。
16、长期股权投资
本公司长期股权投资包括对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对合营企业的权益性
投资。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，为本公司的联营企业。
（1）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权
的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断所有参与方或参与方组合是否集体
控制该安排，如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与
方或一组参与方集体控制该安排。其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的
参与方一致同意。如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判
断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其
他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方直接或间接持
有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假定转换为对被投资方
单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等
的影响。
当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%（含20%）以上但低于50%的表决权股份时，一般
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认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单位的生产经营决策，
不形成重大影响。
（2）初始投资成本确定
企业合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其投资成本：
A.同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，在
合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初
始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间
的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益；
B.同一控制下的企业合并，合并方以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者
权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。按照发行股份的
面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本
公积不足冲减的，调整留存收益；
C.非同一控制下的企业合并，以购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债
以及发行的权益性证券的公允价值确定为合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。合并方为企业合并
发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规定确定其投资成本：
A.以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资成本。初始投资成本包括与取
得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出；
B.以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；
C.通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，如果该项交换具有商业实质且换入资产或换出资产的
公允价值能可靠计量，则以换出资产的公允价值和相关税费作为初始投资成本，换出资产的公允价值与账
面价值之间的差额计入当期损益；若非货币资产交换不同时具备上述两个条件，则按换出资产的账面价值
和相关税费作为初始投资成本。
D.通过债务重组取得的长期股权投资，以所放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他
成本确定其入账价值，并将所放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。
（3）后续计量及损益确认方法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股
权投资采用权益法核算。
①成本法
采用成本法核算的长期股权投资，追加或收回投资时调整长期股权投资的成本；被投资单位宣告分派
的现金股利或利润，确认为当期投资收益。
②权益法
按照权益法核算的长期股权投资，一般会计处理为：
本公司长期股权投资的投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整
长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产
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公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
本公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和
其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；本公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计
算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以
外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。在确认应享有被投资单位净
损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调
整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，应按照本公司的会计政策及会计期
间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益等。本公司与联营企业及合营
企业之间发生的未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认
投资损益。本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认。
因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照原持有的股
权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原持有的股权投资分类
为其他权益工具投资的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计利得或损失
应当在改按权益法核算的当期从其他综合收益中转出，计入留存收益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按公
允价值计量，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权
投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关
资产或负债相同的基础进行会计处理。
（4）持有待售的权益性投资
对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产的，相关会计处理见附注三、15
对于未划分为持有待售资产的剩余权益性投资，采用权益法进行会计处理。
已划分为持有待售的对联营企业或合营企业的权益性投资，不再符合持有待售资产分类条件的，从被
分类为持有待售资产之日起采用权益法进行追溯调整。分类为持有待售期间的财务报表做相应调整。
（5）减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见附注、24。
17、投资性房地产
投资性房地产计量模式
公允价值计量
选择公允价值计量的依据
本公司投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，而且本公司能够从房地产交易市场上取得同类
或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能够对投资性房地产的公允价值作出合理估计，因此本公
司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动计入当期损益。
确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；无法取得同类
或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情
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况、交易日期、所在区域等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得
的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。
18、固定资产
（1）确认条件
固定资产在同时满足下列条件时，按取得时的实际成本予以确认：①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业。②该固
定资产的成本能够可靠地计量。固定资产发生的后续支出，符合固定资产确认条件的计入固定资产成本；不符合固定资产确
认条件的在发生时计入当期损益。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-40 5.00 2.375-4.75
办公设备 年限平均法 5 5.00 19
电子设备 年限平均法 5 5.00 19
运输设备 年限平均法 5 5.00 19
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
本公司在租入的固定资产实质上转移了与资产有关的全部风险和报酬时确认该项固定资产的租赁为
融资租赁。融资租赁取得的固定资产的成本，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者
中较低者确定。融资租入的固定资产采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。能够合理
确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产使用年限内计提折旧；无法合理确定租赁期届
满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
19、借款费用
（1）借款费用资本化的确认原则和资本化期间
本公司发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或生产的借款费用在同时满足下列条件时
予以资本化计入相关资产成本：
①资产支出已经发生；
②借款费用已经发生；
③为使资产达到预定可使用状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
其他的借款利息、折价或溢价和汇兑差额，计入发生当期的损益。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，且中断时间连续超过3个月的，暂停
借款费用的资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，停止其借款费用的资本
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化；以后发生的借款费用于发生当期确认为费用。
（2）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用，减
去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定为
专门借款利息费用的资本化金额。
购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，一般借款应予资本化的利息金额按累计资产
支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资
本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
20、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
按取得时的实际成本入账。
（2）无形资产使用寿命及摊销
①使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况：
项 目 预计使用寿命 依据
土地使用权 50年 法定使用权
计算机软件 5年 参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命
每年年度终了，公司对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。经复核，本期末无
形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
②无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。对于使用寿命不
确定的无形资产，公司在每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果重新复核
后仍为不确定的，于资产负债表日进行减值测试。
无形资产的摊销
对于使用寿命有限的无形资产，本公司在取得时确定其使用寿命，在使用寿命内采用直线法系统合理
摊销，摊销金额按受益项目计入当期损益。具体应摊销金额为其成本扣除预计残值后的金额。已计提减值
准备的无形资产，还应扣除已计提的无形资产减值准备累计金额。使用寿命有限的无形资产，其残值视为
零，但下列情况除外：有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产或可以根据活跃市场得到
预计残值信息，并且该市场在无形资产使用寿命结束时很可能存在。
对使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进
行复核，如果有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，估计其使用寿命并在预计使用年限内系统合理摊
销。
（2）内部研究开发支出会计政策
划分内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
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①本公司将为进一步开发活动进行的资料及相关方面的准备活动作为研究阶段，无形资产研究阶段的
支出在发生时计入当期损益。
②在本公司已完成研究阶段的工作后再进行的开发活动作为开发阶段。
开发阶段支出资本化的具体条件
开发阶段的支出同时满足下列条件时，才能确认为无形资产：
A.完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
B.具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
C.无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身
存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
D.有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形
资产；
E.归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
21、长期资产减值
对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、固定资产、无形资产、商誉的资产减值，按以下方
法确定：
于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其可收回金
额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无
形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较
高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该
资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独
立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。
当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，减记的金
额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至
相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或资产组组合，
是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本公司确定的报告分部。
减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或
者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产
组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，确认商誉的减值损
失。
资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
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22、长期待摊费用
长期待摊费用核算本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
本公司长期待摊费用在受益期内平均摊销，各项费用摊销的年限如下：
项 目 摊销年限
经营租赁方式租入的固定资产改良支出 按最佳预期经济利益实现方式合理摊销
23、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
①职工基本薪酬（工资、奖金、津贴、补贴）
本公司在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，其他
会计准则要求或允许计入资产成本的除外。
②职工福利费
本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费
为非货币性福利的，按照公允价值计量。
③医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及工会经费和职工教育经费
本公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及按规定
提取的工会经费和职工教育经费，在职工为其提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算
确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。
④短期带薪缺勤
本公司在职工提供服务从而增加了其未来享有的带薪缺勤权利时，确认与累积带薪缺勤相关的职工薪
酬，并以累积未行使权利而增加的预期支付金额计量。本公司在职工实际发生缺勤的会计期间确认与非累
积带薪缺勤相关的职工薪酬。
⑤短期利润分享计划
利润分享计划同时满足下列条件的，本公司确认相关的应付职工薪酬：
A.企业因过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；
B.因利润分享计划所产生的应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。
（2）离职后福利的会计处理方法
①设定提存计划
本公司在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入
当期损益或相关资产成本。
根据设定提存计划，预期不会在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个月内支付全部应缴存金
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额的，本公司参照相应的折现率（根据资产负债表日与设定提存计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃
市场上的高质量公司债券的市场收益率确定），将全部应缴存金额以折现后的金额计量应付职工薪酬。
②设定受益计划
A.确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本
根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等做出估
计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的归属期间。本公司按照相应的折现率（根据资产
负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率确
定）将设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本。
B.确认设定受益计划净负债或净资产
设定受益计划存在资产的，本公司将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的
赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。
设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划
净资产。
C.确定应计入资产成本或当期损益的金额
服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，除了其他会计准则要求或允
许计入资产成本的当期服务成本之外，其他服务成本均计入当期损益。
设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务的利息费用
以及资产上限影响的利息，均计入当期损益。
D.确定应计入其他综合收益的金额
重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动，包括：
（a）精算利得或损失，即由于精算假设和经验调整导致之前所计量的设定受益计划义务现值的增加
或减少；
（b）计划资产回报，扣除包括在设定受益计划净负债或净资产的利息净额中的金额;
（c）资产上限影响的变动，扣除包括在设定受益计划净负债或净资产的利息净额中的金额。
上述重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动直接计入其他综合收益, 并且在后续会计
期间不允许转回至损益，但本公司可以在权益范围内转移这些在其他综合收益中确认的金额。
（3）辞退福利的会计处理方法
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损
益：
①企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
②企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月内不能完全支付的，参照相应的折现率（根据资产负债表
日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率确定）将辞
退福利金额予以折现，以折现后的金额计量应付职工薪酬。
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（4）其他长期职工福利的会计处理方法
①符合设定提存计划条件的
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，将全部应缴存金额以折现后的金
额计量应付职工薪酬。
②符合设定受益计划条件的
在报告期末，本公司将其他长期职工福利产生的职工薪酬成本确认为下列组成部分：
A.服务成本；
B.其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额；
C.重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动。
为简化相关会计处理，上述项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
24、担保业务准备金
担保业务准备金包括未到期责任准备金和担保赔偿准备金。
未到期责任准备金是指担保公司为尚未终止的担保责任提取的准备金。对融资性担保按照当期担保费
收入的50%提取未到期责任准备金，实行差额提取。
担保赔偿准备金是指担保公司已发生尚未结案且需代偿的担保余额提取的准备金。在资产负债表日按
未终止融资性担保责任金额1%的比例提取提担保赔偿准备金，实行差额提取。
25、预计负债
（1）预计负债的确认标准
如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
①该义务是本公司承担的现时义务；
②该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
③该义务的金额能够可靠地计量。
（2）预计负债的计量方法
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的
风险、不确定性和货币时间价值等因素。每个资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。有确凿证据
表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
26、股份支付
（1）股份支付的种类
本公司股份支付包括以现金结算的股份支付和以权益结算的股份支付。
（2）权益工具公允价值的确定方法
①对于授予职工的股份，其公允价值按公司股份的市场价格计量，同时考虑授予股份所依据的条款和
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条件（不包括市场条件之外的可行权条件）进行调整。②对于授予职工的股票期权，在许多情况下难以获
得其市场价格。如果不存在条款和条件相似的交易期权，公司选择适用的期权定价模型估计所授予的期权
的公允价值。
（3）确认可行权权益工具最佳估计的依据
在等待期内每个资产负债表日，公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，
修正预计可行权的权益工具数量，以作出可行权权益工具的最佳估计。
（4）股份支付计划实施的会计处理
以现金结算的股份支付
①授予后立即可行权的以现金结算的股份支付，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关成本
或费用，相应增加负债。并在结算前的每个资产负债表日和结算日对负债的公允价值重新计量，将其变动
计入损益。
②完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每
个资产负债表日以对可行权情况的最佳估计为基础，按本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服
务计入成本或费用和相应的负债。
以权益结算的股份支付
①授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日以权益工具的公允价值计入
相关成本或费用，相应增加资本公积。
②完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权换取职工服务的以权益结算的股份支付，在
等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价
值，将当期取得的服务计入成本或费用和资本公积。
（5）股份支付计划修改的会计处理
本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价
值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，则将增加的权益工具的公允
价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价
值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的
条款和条件，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本公司取消了部分或全部
已授予的权益工具。
（6）股份支付计划终止的会计处理
如果在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被取消
的除外），本公司：
①将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本应在剩余等待期内确认的金额；
②在取消或结算时支付给职工的所有款项均作为权益的回购处理，回购支付的金额高于该权益工具在
回购日公允价值的部分，计入当期费用。
本公司如果回购其职工已可行权的权益工具，冲减企业的所有者权益；回购支付的款项高于该权益工
具在回购日公允价值的部分，计入当期损益。
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27、收入
收入确认和计量所采用的会计政策
（1）一般原则
收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流
入。
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品控制权，
是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的
单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收
入。
交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款
项。在确定合同交易价格时，如果存在可变对价，本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最
佳估计数，并以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额计入交易价
格。合同中如果存在重大融资成分，本公司将根据客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定
交易价格，该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销，对于控制权转移与客
户支付价款间隔未超过一年的，本公司不考虑其中的融资成分。
满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：
①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；
②客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；
③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已
完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不
能合理确定的除外。本公司按照投入法（或产出法）确定提供服务的履约进度。当履约进度不能合理确定
时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够
合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。在判断客户是否
已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：
①本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；
②本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有了该商品的法定所有权；
③本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；
④本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风
险和报酬；
⑤客户已接受该商品。
对于本公司自第三方取得贸易类商品控制权后，再转让给客户，本公司有权自主决定所交易商品的价
格，即本公司在向客户转让贸易类商品前能够控制该商品，因此本公司是主要责任人，按照已收或应收对
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价总额确认收入。否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额应
当按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等
确定。
本公司向客户预收销售商品或服务款项的，首先将该款项确认为负债，待履行了相关履约义务时再转
为收入。当本公司预收款项无需退回，且客户可能会放弃其全部或部分合同权利时，本公司预期将有权获
得与客户所放弃的合同权利相关的金额的，按照客户行使合同权利的模式按比例将上述金额确认为收入；
否则，本公司只有在客户要求履行剩余履约义务的可能性极低时，才将上述负债的相关余额转为收入。
（2）具体方法
本公司收入确认的具体方法如下：
①广告发布收入：本公司将广告发布日作为开始确认收入的起始点并按广告发布期限逐期确认营业收
入。
②房地产代理销售服务、房地产营销服务、市场调研服务等收入：本公司在客户已取得相关服务控制
权时，按合同条款约定的服务对价确认服务收入。
③利息收入：按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确认利息收入。
以下收入会计政策适用于2019年度及以前
（1）销售商品收入
本公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方；本公司既没有保留与所有权相联系的继续
管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入
企业；相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入实现。
（2）提供劳务收入
在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务收入。提供劳
务交易的完工进度，依据已完工作的测量确定。
提供劳务交易的结果能够可靠估计是指同时满足：A、收入的金额能够可靠地计量；B、相关的经济利
益很可能流入企业；C、交易的完工程度能够可靠地确定；D、交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计
量。
本公司按照已收或应收的合同或协议价款确定提供劳务收入总额，但已收或应收的合同或协议价款不
公允的除外。资产负债表日按照提供劳务收入总额乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认提供劳务收
入后的金额，确认当期提供劳务收入；同时，按照提供劳务估计总成本乘以完工进度扣除以前会计期间累
计已确认劳务成本后的金额，结转当期劳务成本。
在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的，分别下列情况处理：
已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认
提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本。
已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认提供劳务
收入。
（3）让渡资产使用权收入
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与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入的金额能够可靠地计量时，分别下列情况确定让渡资产
使用权收入金额：
利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。
使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定
（4）建造合同收入
在建造合同的结果能够可靠估计的情况下，于资产负债表日根据完工百分比法确认合同收入和合同费
用。完工百分比法根据合同完工进度确认收入与费用。合同完工进度按累计实际发生的合同成本占合同预
计总成本的比例确定。
如果建造合同的结果不能可靠地估计，但预计合同成本能够收回时，合同收入根据能够收回的实际合
同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用；预计合同成本不可能收回时，在发生时立即
确认为合同费用，不确认合同收入。
如果预计合同总成本超过合同总收入的，则将预计损失确认为当期费用。
本公司收入确认的具体方法如下：
①广告发布业务：在一段期间内在公司网站上提供信息发布、网络广告等网络营销服务。服务内容以
时间为标准，如公司为客户提供周期为一个月的广告合同，其实际业务模式为一段期间内在公司网站上提
供广告在线服务。
收入确认的具体会计政策：按照完工百分比法确认收入，完工百分比按照劳务提供期间直线法或按照
客户确认单计算。
②会员服务业务：公司与开发商签订团立方合同，在公司网站发布优惠购房信息，意向购房者向公司
缴纳一定金额的服务费办理团房卡成为会员，凭公司购房确认单可享受开发商指定房源的优惠，意向购房
者成功购房后公司按照意向购房者之前缴纳的服务费向其开具发票并确认收入。
收入确认的具体会计政策：劳务提供完毕时（意向购房者享受优惠成功购房时）。
③基础研究业务：在一段时间内为客户提供市场基础数据及相关分析，服务周期一般为一年，分月提
供相应的数据分析报告。
收入确认的具体会计政策：按照完工百分比法确认收入，因服务较为均衡，完工百分比按照劳务提供
期间直线法计算。
④市场调研业务：为客户提供市场信息等相关数据的研究报告
收入确认的具体会计政策：因该项业务完成周期较短，且劳务成果多为一次性交易，于调研报告提交
时确认收入。
⑤互联网金融平台服务：公司通过自有网络平台，为投资人与借款人提供信息服务，促成借贷交易，
收取居间服务费。
收入确认的具体会计政策：居间服务费在借款发放时按借款本金及确定的比例确认收入。
⑥房地产代理销售业务：主要是指房地产二级市场代理销售业务。
收入确认的具体会计政策：在所提供的代理销售服务达到合同条款约定时，月末按房地产成交量计算
确认收入。
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已开始提供服务并收取的款项，收款进度超过服务进度的部分计入递延收益科目。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
无
28、政府补助
（1）政府补助的确认
政府补助同时满足下列条件的，才能予以确认：
①本公司能够满足政府补助所附条件；
②本公司能够收到政府补助。
（2）政府补助的计量
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值
计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额1元计量。
（3）政府补助的会计处理
①与资产相关的政府补助
公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。与资产
相关的政府补助确认为递延收益，在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义
金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，
将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
②与收益相关的政府补助
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，分
情况按照以下规定进行会计处理：
用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失
的期间，计入当期损益；
用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以
区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本公司日常活动无关的政
府补助，计入营业外收支。
③政策性优惠贷款贴息
财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，以实际收到的
借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
财政将贴息资金直接拨付给本公司，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
④政府补助退回
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关
递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期
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损益。
29、递延所得税资产/递延所得税负债
本公司通常根据资产与负债在资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用资产负债
表债务法将应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异对所得税的影响额确认和计量为递延所得税负债或递
延所得税资产。本公司不对递延所得税资产和递延所得税负债进行折现。
（1）递延所得税资产的确认
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，其对所得税的影响额按预计转
回期间的所得税税率计算，并将该影响额确认为递延所得税资产，但是以本公司很可能取得用来抵扣可抵
扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限。
同时具有下列特征的交易或事项中因资产或负债的初始确认所产生的可抵扣暂时性差异对所得税的
影响额不确认为递延所得税资产：
A.该项交易不是企业合并；
B.交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。
本公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列两项条件的，
其对所得税的影响额（才能）确认为递延所得税资产：
A.暂时性差异在可预见的未来很可能转回；
B.未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额；
资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异
的，确认以前期间未确认的递延所得税资产。
在资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够
的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的
应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
（2）递延所得税负债的确认
本公司所有应纳税暂时性差异均按预计转回期间的所得税税率计量对所得税的影响，并将该影响额确
认为递延所得税负债，但下列情况的除外：
①因下列交易或事项中产生的应纳税暂时性差异对所得税的影响不确认为递延所得税负债：
A.商誉的初始确认；
B.具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不
影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。
②本公司对与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，其对所得税的影响额一般
确认为递延所得税负债，但同时满足以下两项条件的除外：
A.本公司能够控制暂时性差异转回的时间；
B.该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
（3）特定交易或事项所涉及的递延所得税负债或资产的确认
①与企业合并相关的递延所得税负债或资产
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非同一控制下企业合并产生的应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异，在确认递延所得税负债或递延
所得税资产的同时，相关的递延所得税费用（或收益），通常调整企业合并中所确认的商誉。
②直接计入所有者权益的项目
与直接计入所有者权益的交易或者事项相关的当期所得税和递延所得税，计入所有者权益。暂时性差
异对所得税的影响计入所有者权益的交易或事项包括：其他债权投资公允价值变动等形成的其他综合收
益、会计政策变更采用追溯调整法或对前期（重要）会计差错更正差异追溯重述法调整期初留存收益、同
时包含负债成份及权益成份的混合金融工具在初始确认时计入所有者权益等。
③可弥补亏损和税款抵减
A.本公司自身经营产生的可弥补亏损以及税款抵减
可抵扣亏损是指按照税法规定计算确定的准予用以后年度的应纳税所得额弥补的亏损。对于按照税法
规定可以结转以后年度的未弥补亏损（可抵扣亏损）和税款抵减，视同可抵扣暂时性差异处理。在预计可
利用可弥补亏损或税款抵减的未来期间内很可能取得足够的应纳税所得额时，以很可能取得的应纳税所得
额为限，确认相应的递延所得税资产，同时减少当期利润表中的所得税费用。
B.因企业合并而形成的可弥补的被合并企业的未弥补亏损
在企业合并中，本公司取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日不符合递延所得税资产确认条件
的，不予以确认。购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期
被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，确认相关的递延所得税资产，同时减少
商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税
资产，计入当期损益。
④合并抵销形成的暂时性差异
本公司在编制合并财务报表时，因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中资产、负债的账面
价值与其在所属纳税主体的计税基础之间产生暂时性差异的，在合并资产负债表中确认递延所得税资产或
递延所得税负债，同时调整合并利润表中的所得税费用，但与直接计入所有者权益的交易或事项及企业合
并相关的递延所得税除外。
⑤以权益结算的股份支付
如果税法规定与股份支付相关的支出允许税前扣除，在按照会计准则规定确认成本费用的期间内，本
公司根据会计期末取得信息估计可税前扣除的金额计算确定其计税基础及由此产生的暂时性差异，符合确
认条件的情况下确认相关的递延所得税。其中预计未来期间可税前扣除的金额超过按照会计准则规定确认
的与股份支付相关的成本费用，超过部分的所得税影响应直接计入所有者权益。
30、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
以下经营租赁会计政策适用于2020年度及以前
本公司将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁，除此之外的均为经营
租赁。
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（1）经营租赁的会计处理方法
①本公司作为经营租赁承租人时，将经营租赁的租金支出，在租赁期内各个期间按照直线法或根据租
赁资产的使用量计入当期损益。出租人提供免租期的，本公司将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，
按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内确认租金费用及相应的负债。出租人承担了承租人某些费
用的，本公司按该费用从租金费用总额中扣除后的租金费用余额在租赁期内进行分摊。
初始直接费用，计入当期损益。如协议约定或有租金的在实际发生时计入当期损益。
②本公司作为经营租赁出租人时，采用直线法将收到的租金在租赁期内确认为收益。出租人提供免租
期的，出租人将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期
内出租人也确认租金收入。承担了承租人某些费用的，本公司按该费用自租金收入总额中扣除后的租金收
入余额在租赁期内进行分配。
初始直接费用，计入当期损益。金额较大的予以资本化，在整个经营租赁期内按照与确认租金收入相
同的基础分期计入当期损益。如协议约定或有租金的在实际发生时计入当期收益。
（2）融资租赁的会计处理方法
以下融资租赁会计政策适用于2020年度及以前
（2）融资租赁的会计处理方法
①本公司作为融资租赁承租人时，在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款
额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作
为未确认融资费用。在租赁期内各个期间采用实际利率法进行分摊，确认为当期融资费用，计入财务费用。
发生的初始直接费用，计入租入资产价值。
在计提融资租赁资产折旧时，本公司采用与自有应折旧资产相一致的折旧政策，折旧期间以租赁合同
而定。如果能够合理确定租赁期届满时本公司将会取得租赁资产所有权，以租赁期开始日租赁资产的寿命
作为折旧期间；如果无法合理确定租赁期届满后本公司是否能够取得租赁资产的所有权，以租赁期与租赁
资产寿命两者中较短者作为折旧期间。
②本公司作为融资租赁出租人时，于租赁期开始日将租赁开始日最低租赁应收款额与初始直接费用之
和作为应收融资租赁款的入账价值，计入资产负债表的长期应收款，同时记录未担保余值；将最低租赁应
收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额作为未实现融资收益，在租赁期内各个期间
采用实际利率法确认为租赁收入。
（3）新租赁准则下
自2021年1月1日起适用
（1）租赁的识别
在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁，如果合同中一方让渡了在一定期间内控制
一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。为确定合同是否让渡了在
一定期间内控制已识别资产使用的权利，本公司评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识
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别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。
（2）单独租赁的识别
合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。同时
符合下列条件的，使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁：①承租人可从单独使用该资产或将
其与易于获得的其他资源一起使用中获利；②该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关
系。
（3）本公司作为承租人的会计处理方法
在租赁期开始日，本公司将租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单
项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。本公司转租或预期转租租赁资产的，原
租赁不认定为低价值资产租赁。
对于所有短期租赁和低价值资产租赁，本公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关
资产成本或当期损益。
除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资产
和租赁负债。
①使用权资产
使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
租赁负债的初始计量金额；
在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
承租人发生的初始直接费用；
承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预
计将发生的成本。本公司按照预计负债的确认标准和计量方法对该成本进行确认和计量，详见附注三、25。
前述成本属于为生产存货而发生的将计入存货成本。
使用权资产折旧采用年限平均法分类计提。对于能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权
的，在租赁资产预计剩余使用寿命内，根据使用权资产类别和预计净残值率确定折旧率；对于无法合理确
定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内，根据
使用权资产类别确定折旧率。
②租赁负债
租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括以下五
项内容:
固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
取决于指数或比率的可变租赁付款额；
购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；
行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；
根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。
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计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款
利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租
赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发
生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付
款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化
时，本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。
（4）本公司作为出租人的会计处理方法
在租赁开始日，本公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融
资租赁，除此之外的均为经营租赁。
①经营租赁
本公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本
化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。本公司取得的与经营租赁有关的未计
入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
②融资租赁
在租赁开始日，本公司按照租赁投资净额(未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租
赁内含利率折现的现值之和)确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，本
公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。
本公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
（5）租赁变更的会计处理
①租赁变更作为一项单独租赁
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：A.该租
赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；B.增加的对价与租赁范围扩大部分的单
独价格按该合同情况调整后的金额相当。
②租赁变更未作为一项单独租赁
A.本公司作为承租人
在租赁变更生效日，本公司重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，
以重新计量租赁负债。在计算变更后租赁付款额的现值时，采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为折现率；
无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率的，采用租赁变更生效日的增量借款利率作为折现率。
就上述租赁负债调整的影响，区分以下情形进行会计处理：
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全
终止租赁的相关利得或损失计入当期损益；
其他租赁变更，相应调整使用权资产的账面价值。
B.本公司作为出租人
经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关
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的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处
理：如果租赁变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将其
作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；如果租
赁变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照关于修改或重新议定合同的规定进
行会计处理。
（6）售后租回
本公司按照附注三、27的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。
①本公司作为卖方（承租人）
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等
额的金融负债，并按照附注三、10对该金融负债进行会计处理。该资产转让属于销售的，本公司按原资产
账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的
权利确认相关利得或损失。
②本公司作为买方（出租人）
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的
金融资产，并按照附注、10对该金融资产进行会计处理。该资产转让属于销售的，本公司根据其他适用的
企业会计准则对资产购买进行会计处理，并对资产出租进行会计处理。
31、回购公司股份
（1）本公司按法定程序报经批准采用收购本公司股票方式减资的，按注销股票面值总额减少股本，
购回股票支付的价款（含交易费用）与股票面值的差额调整所有者权益，超过面值总额的部分，依次冲减
资本公积（股本溢价）、盈余公积和未分配利润；低于面值总额的，低于面值总额的部分增加资本公积（股
本溢价）。
（2）公司回购的股份在注销或者转让之前，作为库存股管理，回购股份的全部支出转作库存股成本。
（3）库存股转让时，转让收入高于库存股成本的部分，增加资本公积（股本溢价）；低于库存股成
本的部分，依次冲减资本公积（股本溢价）、盈余公积、未分配利润。
32、其他重要的会计政策和会计估计
限制性股票
股权激励计划中，本公司授予被激励对象限制性股票，被激励对象先认购股票，如果后续未达到股权
激励计划规定的解锁条件，则本公司按照事先约定的价格回购股票。向职工发行的限制性股票按有关规定
履行了注册登记等增资手续的，在授予日，本公司根据收到的职工缴纳的认股款确认股本和资本公积（股
本溢价）；同时就回购义务确认库存股和其他应付款。
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33、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
根据有关规定，公司自 2021 年 1 月 1
日(“首次执行日”)起执 行财政部修订的 经第四届董事会第二十五次会议批准
《企业会计准则第 21 号——租赁》
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
（3）2021 年起首次执行新租赁准则调整执行当年年初财务报表相关项目情况
适用
是否需要调整年初资产负债表科目
√ 是 □ 否
合并资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 132,792,364.36 132,792,364.36
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 23,500,000.00 23,500,000.00
衍生金融资产
应收票据 3,964,685.20 3,964,685.20
应收账款 30,442,462.35 30,442,462.35
应收款项融资
预付款项 197,224.17 197,224.17
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 521,796,181.35 521,796,181.35
其中：应收利息 8,579,694.83 8,579,694.83
应收股利
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买入返售金融资产
存货
合同资产
持有待售资产 98,487,265.02 98,487,265.02
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 870,027,922.28 865,715,669.95 -4,312,252.33
流动资产合计 1,681,208,104.73 1,676,895,852.40 -4,312,252.33
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 36,726,754.79 36,726,754.79
其他权益工具投资 911,000.00 911,000.00
其他非流动金融资产 7,800,000.00 7,800,000.00
投资性房地产 131,989,400.00 131,989,400.00
固定资产 6,221,321.00 6,221,321.00
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 22,636,277.37 22,636,277.37
无形资产 4,851,941.54 4,851,941.54
开发支出
商誉 1,000,000.00 1,000,000.00
长期待摊费用 6,710,861.52 6,710,861.52
递延所得税资产 12,370,672.54 12,370,672.54
其他非流动资产
非流动资产合计 208,581,951.39 231,218,228.76 22,636,277.37
资产总计 1,889,790,056.12 1,908,114,081.20 18,324,025.04
流动负债：
短期借款 324,287,038.11 324,287,038.11
向中央银行借款
拆入资金
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交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 994,437.77 994,437.77
预收款项
合同负债 13,266,375.72 13,266,375.72
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 26,797,689.13 26,797,689.13
应交税费 11,736,146.27 11,736,146.27
其他应付款 124,984,604.01 124,984,604.01
其中：应付利息
应付股利 180,003.60 180,003.60
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动
9,013,630.19 19,210,101.70 10,196,471.52
负债
其他流动负债 22,558,095.77 22,558,095.77
流动负债合计 534,512,691.50 544,709,163.00 10,196,471.52
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 22,412,093.00 22,412,093.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 8,127,553.52 8,127,553.52
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 1,115,567.90 1,115,567.90
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其他非流动负债
非流动负债合计 23,527,660.90 31,655,214.40 8,127,553.52
负债合计 558,040,352.40 576,364,377.40 18,324,025.04
所有者权益：
股本 192,287,750.00 192,287,750.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 266,060,745.55 266,060,745.55
减：库存股 15,003,386.69 15,003,386.69
其他综合收益
专项储备
盈余公积 89,210,936.74 89,210,936.74
一般风险准备 7,287,150.43 7,287,150.43
未分配利润 745,170,930.49 745,170,930.49
归属于母公司所有者权益
1,285,014,126.52
合计
少数股东权益 46,735,577.20 46,735,577.20
所有者权益合计 1,331,749,703.72 1,331,749,703.72
负债和所有者权益总计 1,889,790,056.12 1,908,114,081.20 18,324,025.04
调整情况说明
于2021年1月1日，对于首次执行日前的经营租赁，本公司采用首次执行日前增量借款利率折现后的现值
计量租赁负债，金额为18,324,025.04元，其中将于一年内到期的金额10,196,471.52元重分类至一年内到期
的非流动负债。本公司按照与租赁负债相等的金额，并根据预付租金进行必要调整计量使用权资产，金额
为 22,636,277.37元；同时，其他流动资产减少4,312,252.33元。
母公司资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 39,290,769.51 39,290,769.51
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 26,156,759.22 26,156,759.22
应收账款 14,363,699.05 14,363,699.05
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应收款项融资
预付款项
其他应收款 887,640,196.20 887,640,196.20
其中：应收利息 3,348,655.17 3,348,655.17
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产 98,487,265.02 98,487,265.02
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 4,407,287.27 750,223.45 -3,657,063.82
流动资产合计 1,070,345,976.27 1,066,688,912.50 -3,657,063.82
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 555,880,291.26 555,880,291.26
其他权益工具投资 911,000.00 911,000.00
其他非流动金融资产 7,800,000.00 7,800,000.00
投资性房地产 22,106,700.00 22,106,700.00
固定资产 3,673,255.90 3,673,255.90
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 18,570,629.82 18,570,629.82
无形资产 4,809,941.42 4,809,941.42
开发支出
商誉
长期待摊费用 5,339,082.51 5,339,082.51
递延所得税资产 11,591,165.79 11,591,165.79
其他非流动资产
非流动资产合计 612,111,436.88 630,682,066.70 18,570,629.82
资产总计 1,682,457,413.15 1,697,370,979.15 14,913,566.00
流动负债：
98
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短期借款 273,953,704.78 273,953,704.78
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 66,613.08 66,613.08
预收款项
合同负债 3,511,669.01 3,511,669.01
应付职工薪酬 16,187,021.35 16,187,021.35
应交税费 4,649,865.80 4,649,865.80
其他应付款 202,333,592.64 202,333,592.64
其中：应付利息
应付股利 180,003.60 180,003.60
持有待售负债
一年内到期的非流动
7,966,524.90 7,966,524.90
负债
其他流动负债 17,682,723.97 17,682,723.97
流动负债合计 518,385,190.63 526,351,715.53 7,966,524.90
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 6,947,041.10 6,947,041.10
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 417,806.31 417,806.31
其他非流动负债
非流动负债合计 417,806.31 7,364,847.41 6,947,041.10
负债合计 518,802,996.94 533,716,562.94 14,913,566.00
所有者权益：
股本 192,287,750.00 192,287,750.00
其他权益工具
99
江苏三六五网络股份有限公司 2021 年半年度报告全文
其中：优先股
永续债
资本公积 275,562,702.70 275,562,702.70
减：库存股 15,003,386.69 15,003,386.69
其他综合收益
专项储备
盈余公积 89,210,936.74 89,210,936.74
未分配利润 621,596,413.46 621,596,413.46
所有者权益合计 1,163,654,416.21 1,163,654,416.21
负债和所有者权益总计 1,682,457,413.15 1,697,370,979.15 14,913,566.00
调整情况说明
于2021年1月1日，对于首次执行日前的经营租赁，本公司采用首次执行日前增量借款利率折现后的现值计
量租赁负债，金额为14,913,566.00元，其中将于一年内到期的金额7,996,524,90元重分类至一年内到期的非
流动负债。本公司按照与租赁负债相等的金额，并根据预付租金进行必要调整计量使用权资产，金额为
18,570,629.82元；同时，其他流动资产减少3,657,063.82元。
（4）2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 应税销售额 1%、3%、5%、6%
城市维护建设税 流转税 7%
企业所得税 应纳税所得额 15%、20%、25%
教育费附加 流转税 3%
地方教育费附加 流转税 2%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
网尚营销 25%
安徽爱住 20%
合肥三六五 20%
蚌埠大数据 20%
100
江苏三六五网络股份有限公司 2021 年半年度报告全文
合肥肥肥 20%
浙江三六五 25%
陕西三六五 20%
安徽装修宝 20%
苏州装修宝 20%
南京小贷 25%
握客盈杰 20%
爱租哪 20%
极舍网络 20%
南京光合 20%
南京硬腿子 20%
苏州好房 25%
马鞍山思嘉 20%
南京合聚 20%
成都淘好房 20%
南京禾贝家 20%
昆山悦致达 20%
房评网络 25%
2、税收优惠
本公司被江苏省科学技术厅、江苏省财政厅、国家税务总局江苏省税务局认定为高新技术企业，自2019
年起连续三年享受国家关于高新技术企业的相关优惠政策，按15%的税率征收企业所得税。
本公司子公司芜湖网尚资讯被安徽省科学技术厅、安徽省财政厅、安徽省国家税务局、安徽省地方税
务局认定为高新技术企业，自2020起连续三年享受国家关于高新技术企业的相关优惠政策，按15%的税率
征收企业所得税。
本公司子公司安徽爱住、合肥三六五、蚌埠大数据、合肥肥肥、安徽装修宝、陕西三六五、苏州装修
宝、握客盈杰、爱租哪、极舍网络、南京光合、南京硬腿子、马鞍山思嘉、南京合聚、成都淘好房、南京
禾贝家、昆山悦致达为小微企业，根据财税〔2020〕13号财政部、税务总局关于实施小微企业普惠性税收
减免政策的通知，自2020年1月1日至2021年12月31日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的
部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超
过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。自2021年1月1日-2022年
12月31日，小微企业所得税年应纳税所得额不到100万元部分，在现行小微企业优惠政策基础上，再减半
征收。
101
江苏三六五网络股份有限公司 2021 年半年度报告全文
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 319,859.48 714,797.99
银行存款 190,009,923.88 131,753,543.25
其他货币资金 50,115,381.93 324,023.12
合计 240,445,165.29 132,792,364.36
其他说明
货币资金中共管账户金额为5,513,842.61元。除此之外，期末货币资金中无其他因抵押、质押或冻结等对使
用有限制、有潜在回收风险的款项。共管账户资金主要系公司在开展基于数据变现的交易服务业务时，与
合作方签订了银企共管账户业务监管协议，双方共同委托银行机构对相关业务开展时收到资金的支付提供
监管服务，在双方一致同意的情况下，方可使用资金，共管账户所在银行不能根据任何一方的单独请求提
取、划付共管账户中的资金。
货币资金2021年6月末较2020年末上升81.07%，主要原因是本期收回贝客邦投资金额较大。
2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益
3,500,000.00 23,500,000.00
的金融资产
其中：
理财产品 3,500,000.00 23,500,000.00
其中：
合计 3,500,000.00 23,500,000.00
其他说明：
交易性金融资产期末较期初下降85.11%，主要原因是公司利用暂时闲置资金购买短期理财产品减少。
3、应收票据
（1）应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
商业承兑票据 2,616,183.58 3,964,685.20
102
江苏三六五网络股份有限公司 2021 年半年度报告全文
合计 2,616,183.58 3,964,685.20
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
其中：
按组合计提坏账准 2,772,40 156,216. 2,616,183 4,127,280 3,964,685
100.00% 5.63% 100.00% 162,594.80 3.94%
备的应收票据 0.00 42 .58 .00 .20
其中：
2,772,40 156,216. 2,616,183 4,127,280 3,964,685
组合 1 商业承兑汇票 100.00% 5.63% 100.00% 162,594.80 3.94%
0.00 42 .58 .00 .20
2,772,40 156,216. 2,616,183 4,127,280 3,964,685
合计 100.00% 5.63% 100.00% 162,594.80 3.94%
0.00 42 .58 .00 .20
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
商业承兑汇票 2,772,400.00 156,216.42 5.63%
合计 2,772,400.00 156,216.42 --
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
103
江苏三六五网络股份有限公司 2021 年半年度报告全文
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
商业承兑汇票 162,594.80 -6,378.38 156,216.42
合计 162,594.80 -6,378.38 156,216.42
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□ 适用 √ 不适用
（3）期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
单位：元
项目 期末转应收账款金额
其他说明
期末本公司无质押的应收票据。
期末本公司无背书或贴现但尚未到期的应收票据。
期末本公司无因出票人未履约而将其转应收账款的票据。
本期无核销的应收票据情况。
应收票据2021年6月末较2020年末下降34.01%，主要原因是本期客户采用商业承兑汇票结算较少。
4、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按单项计提坏账准 1,517,44 1,517,44 1,517,448 1,517,448
3.39% 100.00% 0.00 3.95% 100.00% 0.00
备的应收账款 8.53 8.53 .53 .53
其中：
1. 蚌埠国购商业投 1,517,44 1,517,44 1,517,448 1,517,448
3.39% 100.00% 0.00 3.95% 100.00% 0.00
资发展有限公司 8.53 8.53 .53 .53
按组合计提坏账准 43,198,2 6,536,68 36,661,58 36,876,43 6,433,970 30,442,462.
96.61% 15.13% 96.05% 17.45%
备的应收账款 76.79 7.71 9.08 3.05 .70 35
其中：
43,198,2 6,536,68 36,661,58 36,876,43 6,433,970 30,442,462.
组合 1.淘房业务 96.61% 15.13% 96.05% 17.45%
76.79 7.71 9.08 3.05 .70 35
组合 2.金服业务
104
江苏三六五网络股份有限公司 2021 年半年度报告全文
44,715,7 8,054,13 36,661,58 38,393,88 7,951,419 30,442,462.
合计 100.00% 18.01% 100.00% 20.71%
25.32 6.24 9.08 1.58 .23 35
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
蚌埠国购商业投资发 该公司已破产重组预计
1,517,448.53 1,517,448.53 100.00%
展有限公司 无法全额收回
合计 1,517,448.53 1,517,448.53 -- --
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
组合 1.淘房业务 43,198,276.79 6,536,687.71 15.13%
合计 43,198,276.79 6,536,687.71 --
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 35,543,747.26
1至2年 1,230,236.54
2至3年 3,156,598.47
3 年以上 4,785,143.05
3至4年 452,154.00
4至5年 560,305.98
105
江苏三六五网络股份有限公司 2021 年半年度报告全文
5 年以上 3,772,683.07
合计 44,715,725.32
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按单项计提 1,517,448.53 1,517,448.53
按组合计提 6,433,970.70 151,717.01 49,000.00 6,536,687.71
合计 7,951,419.23 151,717.01 49,000.00 8,054,136.24
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
实际核销的应收账款 49,000.00
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联交
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
应收账款核销说明：
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数的
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
比例
杭州富力房地产开发有
4,007,420.08 8.96% 34,463.81
限公司
江阴嘉鸿房地产开发有
3,471,776.00 7.76% 29,857.27
限公司
江阴通阳房地产开发有
1,085,312.00 2.43% 9,333.68
限公司
106
江苏三六五网络股份有限公司 2021 年半年度报告全文
安徽福连城置业有限责
913,175.00 2.04% 519,184.08
任公司
南京国诚置业有限公司 757,475.00 1.69% 6,514.29
合计 10,235,158.08 22.88%
其他说明：
本期无重要的应收账款核销。
期末无因金融资产转移而终止确认的应收账款。
期末无转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额。
5、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 592,635.63 100.00% 197,224.17 100.00%
合计 592,635.63 -- 197,224.17 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称 2021年6月30日余额 占预付款项期末余额合计数
的比例（%）
北京高因科技有限公司 200,000.00 33.75
安徽省政府非税收入汇算结算户（中级人民法院） 151,337.00 25.54
蚌埠鑫创文化传媒有限公司 101,357.00 17.10
蚌埠市金源广告庆典有限公司 52,512.00 8.86
蚌埠市谦诚文化传媒有限公司 48,800.00 8.23
合计 554,006.00 93.48
其他说明：
6、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收利息 12,672,652.12 8,579,694.83
其他应收款 522,778,505.96 513,216,486.52
107
江苏三六五网络股份有限公司 2021 年半年度报告全文
合计 535,451,158.08 521,796,181.35
（1）应收利息
1)应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
发放贷款利息收入（扣除坏账准备） 12,672,652.12 8,579,694.83
合计 12,672,652.12 8,579,694.83
2)重要逾期利息
单位：元
是否发生减值及其判断
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
依据
其他说明：
期末无重要逾期利息。
3)坏账准备计提情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 125,810.96 125,810.96
2021 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
本期计提 41,298.88 41,298.88
2021 年 6 月 30 日余额 167,109.84 167,109.84
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
（2）其他应收款
1)其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
108
江苏三六五网络股份有限公司 2021 年半年度报告全文
保证金及押金 552,608,496.76 538,961,339.63
代收代付款 32,836,111.50 24,242,579.79
股权转让款 1,150,000.00 1,150,000.00
备用金 461,126.62 92,558.00
其他 6,532,355.19 4,801,690.90
合计 593,588,090.07 569,248,168.32
2)坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 26,358,906.98 29,672,774.82 56,031,681.80
2021 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
本期计提 14,777,902.32 14,777,902.32
2021 年 6 月 30 日余额 41,136,809.30 29,672,774.82 70,809,584.12
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 327,877,068.59
1至2年 203,216,373.11
2至3年 43,321,398.83
3 年以上 19,173,249.54
3至4年 17,360,920.74
4至5年 202,631.85
5 年以上 1,609,696.95
合计 593,588,090.07
3)本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
类别 期初余额 本期变动金额 期末余额
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计提 收回或转回 核销 其他
其他应收款 56,031,681.80 14,777,902.31 70,809,584.11
合计 56,031,681.80 14,777,902.31 70,809,584.11
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
4)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
苏州聿盛房地产开
保证金及押金 191,581,592.00 1-2 年 32.28% 14,693,474.85
发有限公司
金科地产集团股份
保证金及押金 100,000,000.00 1 年以内 16.85% 3,510,000.00
有限公司
苏州沧浪建设开发
保证金及押金 80,900,000.00 1-2 年 13.63% 5,809,590.00
有限公司
南京金基合悦地产
保证金及押金 70,000,000.00 1 年以内 11.79% 2,457,000.00
有限公司
南京德轩房地产有
保证金及押金 26,526,798.97 1-2 年 4.47% 1,373,878.08
限公司
合计 -- 469,008,390.97 -- 79.02% 27,843,942.93
其他说明：
本期无涉及政府补助的其他应收款。
本期无因金融资产转移而终止确认的其他应收款。
本期无转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额。
7、持有待售资产
单位：元
项目 期末账面余额 减值准备 期末账面价值 公允价值 预计处置费用 预计处置时间
其他说明：
项目 2021年6月30日 2020年12月31日
江苏贝客邦投资管理有限公司股权 — 98,487,265.02
合计 — 98,487,265.02
持有待售资产2021年6月末较2020年末大幅下降，主要原因是上期末持有待售资产于本期最终完成出售。
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8、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
借款期限为 1 年以内的发放贷款和垫款 734,469,428.22 858,147,483.65
待抵扣进项税 10,224,390.59 6,472,703.99
预缴企业所得税 4,100,087.58 19,017.73
待摊费用-软件及其他 1,961,843.70 5,388,716.91
因适用新租赁准则调整 -4,312,252.33
合计 750,755,750.09 865,715,669.95
其他说明：
（2）借款期间为1年以内的发放贷款和垫款分类列示
①贷款总额及减值准备
项目 2021年6月30日 2020年12月31日
贷款总额 743,701,070.21 868,488,706.40
减：贷款减值准备 9,231,641.99 10,341,222.75
贷款账面价值 734,469,428.22 858,147,483.65
②按个人和企业分类情况
项目 2020年12月31日 本期发放 本期收回 2021年6月30日
个人贷款 843,487,038.91 4,931,832,428.44 5,056,625,864.63 718,693,602.72
企业贷款 25,001,667.49 5,800.00 — 25,007,467.49
合计 868,488,706.40 4,931,838,228.44 5,056,625,864.63 743,701,070.21
③按贷款担保方式分类情况
项目 2021年6月30日 2020年12月31日
保证贷款 622,454,587.82 746,500,724.01
附担保物贷款 117,967,982.39 121,987,982.39
信用贷款 3,278,500.00 —
合计 743,701,070.21 868,488,706.40
④按贷款风险分类情况
账龄 2021年6月30日
金额 贷款损失准备 计提比例(%)
正常 738,808,522.25 7,388,085.22 1.00
关注 2,250,000.00 45,000.00 2.00
次级 25.00
可疑 1,687,982.39 843,991.20 50.00
损失 954,565.57 954,565.57 100.00
合计 743,701,070.21 9,231,641.99 1.24
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（续上表）
账龄 2020年12月31日
金额 贷款损失准备 计提比例(%)
正常 865,226,158.44 8,652,261.58 1.00
关注 620,000.00 12,400.00 2.00
次级 487,982.39 121,995.60 25.00
可疑 1,200,000.00 600,000.00 50.00
损失 954,565.57 954,565.57 100.00
合计 868,488,706.40 10,341,222.75 1.19
⑤按是否关联方分类情况
项目 2021年6月30日 2020年12月31日
非关联方 743,701,070.21 868,488,706.40
关联方 — —
合计 743,701,070.21 868,488,706.40
9、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
期初余额 期末余额
被投资单 权益法下 宣告发放 减值准备
(账面价 其他综合 其他权益 计提减值 (账面价
位 追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
值) 收益调整 变动 准备 值)
资损益 或利润
一、合营企业
二、联营企业
芜湖旷然
贰号投资
5,372,296 5,383,619
合伙企业 11,322.93
.56 .49
（有限合
伙）
天津主流
三六五信
1,517,993 110,790.6 250,000.0 1,378,784
息技术开
.44 5 0 .09
发有限公
司
深圳市普
合萤火创
29,836,46 -80,488.5 29,755,97
业投资企
4.79 7 6.22
业（有限
合伙）
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福州大有
三六伍网
络科技有
限公司
南京房益
佰网络科
技有限公
司
36,726,75 250,000.0 36,518,37
小计 41,625.01
4.79 0 9.80
36,726,75 250,000.0 36,518,37
合计 41,625.01
4.79 0 9.80
其他说明
10、其他权益工具投资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
苏州三六五网络科技有限公司 91,000.00 91,000.00
南京米仟信息科技公司 820,000.00 820,000.00
合计 911,000.00 911,000.00
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位：元
指定为以公允价
其他综合收益转 其他综合收益转
值计量且其变动
项目名称 确认的股利收入 累计利得 累计损失 入留存收益的金 入留存收益的原
计入其他综合收
额 因
益的原因
苏州三六五网络
业务管理模式 不适用
科技有限公司
南京米仟信息科
业务管理模式 不适用
技公司
其他说明：
11、其他非流动金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
北京金房暖通节能技术股份有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
深圳导远科技有限公司 2,800,000.00 2,800,000.00
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合计 7,800,000.00 7,800,000.00
其他说明：
12、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、期初余额 131,989,400.00 131,989,400.00
二、本期变动 87,806,855.22 87,806,855.22
加：外购 88,298,055.22 88,298,055.22
存货\固定资产
\在建工程转入
企业合并增加
减：处置 476,444.71 476,444.71
其他转出
公允价值变动 14,755.29 14,755.29
三、期末余额 219,796,255.22 219,796,255.22
其他说明
投资性房地产期末余额中无未办妥产权证书的投资性房地产情况。
投资性房地产2021年6月末较2020年末增长66.53%，主要原因是本期购入投资性房地产所致。
13、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 5,614,939.49 6,221,321.00
合计 5,614,939.49 6,221,321.00
（1）固定资产情况
单位：元
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项目 运输设备 电子设备 办公设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 5,476,665.09 22,729,756.99 923,296.72 29,129,718.80
2.本期增加金额 468,576.69 23,876.12 492,452.81
（1）购置 468,576.69 23,876.12 492,452.81
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 1,506,237.10 406,306.74 1,912,543.84
（1）处置或报废 1,506,237.10 406,306.74 1,912,543.84
4.期末余额 5,476,665.09 21,692,096.58 540,866.10 27,709,627.77
二、累计折旧
1.期初余额 4,615,552.08 17,592,495.23 700,350.49 22,908,397.80
2.本期增加金额 199,783.12 718,346.30 56,381.83 974,511.25
（1）计提 199,783.12 718,346.30 56,381.83 974,511.25
3.本期减少金额 1,402,980.20 385,240.57 1,788,220.77
（1）处置或报废 1,402,980.20 385,240.57 1,788,220.77
4.期末余额 4,815,335.20 16,907,861.33 371,491.75 22,094,688.28
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 661,329.89 4,784,235.25 169,374.35 5,614,939.49
2.期初账面价值 861,113.01 5,137,261.76 222,946.23 6,221,321.00
其他说明
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固定资产期末无暂时闲置的固定资产情况。
固定资产期末无通过融资租赁租入的固定资产情况。
固定资产期末无通过经营租赁租出的固定资产。
固定资产期末无未办妥产权证书的固定资产情况。
14、使用权资产
单位：元
项目 房屋及建筑物 合计
1.期初余额 22,636,277.37 22,636,277.37
2.本期增加金额 1,555,510.14 1,555,510.14
4.期末余额 24,191,787.51 24,191,787.51
2.本期增加金额 5,058,131.13 5,058,131.13
（1）计提 5,058,131.13 5,058,131.13
4.期末余额 5,058,131.13 5,058,131.13
1.期末账面价值 19,133,656.38 19,133,656.38
2.期初账面价值 22,636,277.37 22,636,277.37
其他说明：
15、无形资产
（1）无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 10,107,527.29 10,107,527.29
2.本期增加金
额
（1）购置
（2）内部研
发
（3）企业合
并增加
3.本期减少金额
（1）处置
116
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4.期末余额 10,107,527.29 10,107,527.29
二、累计摊销
1.期初余额 5,255,585.75 5,255,585.75
2.本期增加金
425,372.82 425,372.82
额
（1）计提 425,372.82 425,372.82
3.本期减少金
额
（1）处置
4.期末余额 5,680,958.57 5,680,958.57
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金
额
（1）计提
3.本期减少金
额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价
4,426,568.72 4,426,568.72
值
2.期初账面价
4,851,941.54 4,851,941.54
值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。
其他说明：
期末公司无内部研发形成的无形资产。
无形资产期末没有发生减值的情形，故未计提无形资产减值准备。
无形资产期末余额中不存在抵押、担保或其他所有权受限的情况。
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16、商誉
（1）商誉账面原值
单位：元
被投资单位名称 本期增加 本期减少
或形成商誉的事 期初余额 期末余额
企业合并形成的 处置
项
合肥肥肥网络科
3,361,154.50 3,361,154.50
技有限公司
蚌埠大数据网络
1,000,000.00 1,000,000.00
传媒有限公司
合计 4,361,154.50 4,361,154.50
（2）商誉减值准备
单位：元
被投资单位名称 本期增加 本期减少
或形成商誉的事 期初余额 期末余额
计提 处置
项
合肥肥肥网络科
3,361,154.50 3,361,154.50
技有限公司
蚌埠大数据网络
传媒有限公司
合计 3,361,154.50 3,361,154.50
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期
等）及商誉减值损失的确认方法：
商誉减值测试的影响
其他说明
17、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
经营租入固定资产
6,601,819.29 712,475.88 1,610,345.54 5,703,949.63
改良支出
其他 109,042.23 22,560.42 86,481.81
合计 6,710,861.52 712,475.88 1,632,905.96 5,790,431.44
其他说明
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18、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
预提费用 16,055,832.65 2,408,374.89
信用减值准备 79,522,390.89 10,629,141.58 53,747,185.03 8,342,575.07
担保责任准备金 874,674.53 218,668.63 874,674.53 218,668.63
未弥补亏损 5,759,691.16 1,355,925.67 5,604,215.80 1,401,053.95
使用权资产折旧 38,360.84 17,865.54
合计 86,195,117.42 12,221,601.42 76,281,908.01 12,370,672.54
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
公允价值变动损益 6,209,698.12 546,977.29 9,354,101.16 714,167.07
固定资产一次性折旧 3,854,468.97 574,128.00 2,681,761.01 401,400.83
合计 10,064,167.09 1,121,105.29 12,035,862.17 1,115,567.90
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产
项目
期末互抵金额 或负债期末余额 期初互抵金额 或负债期初余额
递延所得税资产 12,221,601.42 12,370,672.54
递延所得税负债 1,121,105.29 1,115,567.90
（4）未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 33,773,586.24 34,800,086.73
信用减值准备 12,533,684.52 12,180,657.45
预提费用 31,202,581.91 5,604,990.76
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商誉减值准备 3,361,154.50 3,361,154.50
合计 80,871,007.17 55,946,889.44
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
2021 8,797,705.10 9,824,205.59
2022 3,666,617.56 3,666,617.56
2023 3,431,228.41 3,431,228.41
2024 4,989,325.66 4,989,325.66
2025 12,888,709.51 12,888,709.51
合计 33,773,586.24 34,800,086.73 --
其他说明：
19、短期借款
（1）短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
保证借款 50,000,000.00
信用借款 315,840,000.00 273,314,061.00
应计利息 1,643,836.74 972,977.11
合计 317,483,836.74 324,287,038.11
短期借款分类的说明：
本期无已逾期未偿还的短期借款。
20、应付账款
（1）应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付货款 73,852.01 606,640.89
应付劳务费 248,915.05 357,346.88
应付工程款 42,234.40 30,450.00
合计 365,001.46 994,437.77
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其他说明：
期末无账龄超过1年的重要应付账款。
应付账款2021年6月末较2020年末下降63.30%，主要原因是应付货款和应付劳务款的减少所致
21、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收商品款 7,875,693.37 13,266,375.72
合计 7,875,693.37 13,266,375.72
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
预收商品款 主要原因是公司预收客户商品款减少
22、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 26,720,463.09 75,387,036.60 88,386,732.15 13,720,767.54
二、离职后福利-设定提
77,226.04 4,878,923.55 4,878,923.55 77,226.04
存计划
合计 26,797,689.13 80,265,960.15 93,265,655.70 13,797,993.58
（2）短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和
24,881,002.81 69,238,276.34 81,718,618.22 12,400,660.93
补贴
2、职工福利费 1,076,782.00 1,076,782.00
3、社会保险费 46,933.34 1,855,388.03 1,863,370.23 38,951.14
其中：医疗保险费 40,629.12 1,702,007.40 1,709,191.38 33,445.14
工伤保险费 1,570.54 41,577.76 41,577.76 1,570.54
生育保险费 4,733.68 111,802.87 112,601.09 3,935.46
4、住房公积金 1,809,927.36 1,809,927.36
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5、工会经费和职工教育
1,792,526.94 1,406,662.87 1,918,034.34 1,281,155.47
经费
合计 26,720,463.09 75,387,036.60 88,386,732.15 13,720,767.54
（3）设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 75,246.36 3,032,132.09 3,032,132.09 75,246.36
2、失业保险费 1,979.68 95,491.99 95,491.99 1,979.68
因解除劳动关系给予的
1,751,299.47 1,751,299.47
补偿
合计 77,226.04 4,878,923.55 4,878,923.55 77,226.04
其他说明：
23、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 794,807.07 2,159,954.24
企业所得税 4,131,377.60 8,092,126.31
个人所得税 631,870.30 896,850.12
城市维护建设税 50,004.68 141,467.10
房产税 281,764.27 211,199.50
教育费附加 35,692.94 101,220.77
其他 28,986.50 133,328.23
合计 5,954,503.36 11,736,146.27
其他说明：
24、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付股利 180,003.60 180,003.60
其他应付款 114,660,326.56 124,804,600.41
合计 114,840,330.16 124,984,604.01
122
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（1）应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 180,003.60 180,003.60
合计 180,003.60 180,003.60
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
（2）其他应付款
1)按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
保证金及押金 89,446,525.54 85,276,307.53
代收代付款 23,615,281.37 30,088,298.78
股权转让款 5,000,000.00
其他 1,598,519.65 4,439,994.10
合计 114,660,326.56 124,804,600.41
2)账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明
期末无账龄超过1年的重要其他应付款。
25、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 9,013,630.19
一年内到期的租赁负债 9,908,775.09 10,196,471.51
合计 9,908,775.09 19,210,101.70
其他说明：
26、担保合同准备金
项目 2021年6月30日 2020年12月31日
123
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担保业务未到期责任准备金 389,174.53 389,174.53
担保业务赔偿准备金 485,500.00 485,500.00
合计 874,674.53 874,674.53
27、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预提费用 31,202,581.91 21,660,823.41
待转销项税额 471,270.52 897,272.36
合计 31,673,852.43 22,558,095.77
短期应付债券的增减变动：
单位：元
按面值计 溢折价摊
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
提利息 销
其他说明：
28、长期借款
（1）长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押+保证 22,412,093.00
合计 22,412,093.00
长期借款分类的说明：
其他说明，包括利率区间：
长期借款2021年6月末较2020年末大幅下降，主要原因是长期借款提前偿还。
29、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
尚未支付的租赁付款额 19,485,177.85 19,435,962.41
未确认融资费用 -734,807.20 -1,111,937.37
一年内到期的租赁负债 -9,908,775.09 -10,196,471.52
合计 8,841,595.56 8,127,553.52
其他说明
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30、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 192,287,750.00 192,287,750.00
其他说明：
31、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 266,060,745.55 266,060,745.55
合计 266,060,745.55 0.00 0.00 266,060,745.55
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
32、库存股
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
库存股 15,003,386.69 15,003,386.69
合计 15,003,386.69 0.00 0.00 15,003,386.69
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
33、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 89,210,936.74 89,210,936.74
合计 89,210,936.74 89,210,936.74
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
34、一般风险准备
项目 2020年12月31日 本期增加 本期减少 2021年6月30日
— —
一般风险准备 7,287,150.43 7,287,150.43
一般风险准备金本期增加系子公司南京小贷按照期末贷款余额的1%提取的准备金。
125
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35、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 745,170,930.49 696,985,292.96
调整后期初未分配利润 745,170,930.49 696,985,292.96
加：本期归属于母公司所有者的净利润 38,712,462.96 14,559,436.46
期末未分配利润 783,883,393.45 711,544,729.42
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润元。
36、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 191,260,759.96 8,651,702.83 210,568,557.51 10,022,197.76
其他业务 1,941,691.98 1,457,564.78 1,636,561.61 956,211.92
合计 193,202,451.94 10,109,267.61 212,205,119.12 10,978,409.68
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
其中：
房地产网络营销服务 141,851,967.76 141,851,967.76
互联网金融服务 44,849,656.97 44,849,656.97
其他 4,559,135.23 4,559,135.23
其中：
长江三角洲地区 138,079,719.43 138,079,719.43
长江三角洲以外地区 53,181,040.53 53,181,040.53
其中：
其中：
其中：
126
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其中：
其中：
合计 191,260,759.96 191,260,759.96
与履约义务相关的信息：
①广告发布业务：服务内容以时间为标准，按照完工百分比法确认收入，完工百分比按照劳务提供期间直线法或按照客
户确认单计算。
②会员服务业务：收入确认的具体会计政策：劳务提供完毕时（意向购房者享受优惠成功购房时）。
③基础研究业务：在一段时间内为客户提供市场基础数据及相关分析，收入确认的具体会计政策：按照完工百分比法确
认收入，因服务较为均衡，完工百分比按照劳务提供期间直线法计算。
④市场调研业务：为客户提供市场信息等相关数据的研究报告，收入确认的具体会计政策：于调研报告提交时确认收入。
⑤互联网金融平台服务：公司通过自有网络平台，为投资人与借款人提供信息服务，促成借贷交易，收取居间服务费。
收入确认的具体会计政策：居间服务费在借款发放时按借款本金及确定的比例确认收入。
⑥房地产代理销售业务：主要是指房地产二级市场代理销售业务。收入确认的具体会计政策：在所提供的代理销售服务
达到合同条款约定时，月末按房地产成交量计算确认收入。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为0.00元，其中，元预计将于年度确认收
入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，元预计将于年度确认
收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明
营业收入按收入确认时间分解后的信息如下：
项目 本期金额
收入确认时间
在某一时点确认收入 90,758,615.10
在某段时间确认收入 102,443,836.84
合计 193,202,451.94
37、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 573,430.39 750,714.53
教育费附加 408,217.26 535,347.44
房产税 527,946.96 392,326.09
文化事业建设费 -16,608.00 47,940.60
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其他税金 618,006.94 113,417.63
合计 2,110,993.55 1,839,746.29
其他说明：
38、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
业务推广费 57,722,654.15 59,460,368.63
职工薪酬 38,696,385.57 33,229,314.64
广告及宣传费 1,790,629.28 2,430,637.43
交通差旅费 455,567.47 437,264.81
通讯费 228,787.67 307,760.80
水电费 136,036.87 122,480.96
物管费 167,004.55 186,384.72
车辆费用 205,958.84 146,171.27
其他费用 196,982.60 421,163.95
合计 99,600,007.00 96,741,547.21
其他说明：
39、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 24,451,693.90 20,793,571.59
业务招待费 3,921,736.77 3,237,239.09
房租费 1,458,652.59 1,057,058.45
装修费 1,464,452.19 1,489,605.65
审计咨询费 3,589,144.38 2,716,711.69
折旧费 734,203.90 930,855.98
交通差旅费 465,202.61 614,180.29
办公费 336,992.95 325,552.33
物管费 501,333.30 485,253.97
车辆费用 290,710.43 260,091.10
通讯费 318,772.80 242,450.35
无形资产摊销 30,182.88 30,182.88
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水电费 150,335.27 140,466.62
低值易耗品 100,585.80 150,478.02
其他费用 477,778.02 22,272.30
合计 38,291,777.79 32,495,970.31
其他说明：
40、研发费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 14,054,919.35 12,220,939.24
折旧与摊销 635,497.29 749,098.03
其他费用 2,937,556.50 2,957,387.38
合计 17,627,973.14 15,927,424.65
其他说明：
41、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息净支出 -7,123,439.97 17,800,928.18
汇兑净损失 407,712.00
银行手续费 262,896.75 717,332.91
未确认融资费用 463,304.26
合计 -5,989,526.96 18,518,261.09
其他说明：
42、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
政策扶持资金 893,328.00 5,214,310.70
产业扶持及发展专项资金 77,734.14
稳岗补贴 36,053.35 639,022.13
增值税加计扣除 320,789.75 323,391.78
个税手续费返还 153,276.90 62,926.25
增值税减免 5,364.10 5,846.89
129
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43、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 41,625.01 -3,433,340.57
处置长期股权投资产生的投资收益 26,512,734.98
理财产品投资收益 2,850,766.03 3,865,261.13
合计 29,405,126.02 431,920.56
其他说明：
44、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
按公允价值计量的投资性房地产 -14,755.29
合计 -14,755.29
其他说明：
45、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失 6,378.38 -33,951.20
应收账款坏账损失 -151,717.01 -489,434.05
其他应收款坏账损失 -14,777,902.31 -14,642,948.95
贷款损失准备 1,109,580.76 -1,763,730.77
应收利息坏账损失 -41,298.88 10,380.08
合计 -13,854,959.06 -16,919,684.89
其他说明：
46、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
处置未划分为持有待售的固定资产、在
建工程、生产性生物资产及无形资产的 9,403.31 0.00
处置利得或损失
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47、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
其他 46,842.28 258,574.73 46,842.28
合计 46,842.28 258,574.73 46,842.28
其他说明：
营业外收入较上年同期下降81.88%，主要原因是上期收到的资产报废收益较高。
48、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
非流动资产毁损报废损失 84,990.45 31,866.45 84,990.45
其他 254,000.37 79,176.94 254,000.37
合计 338,990.82 111,043.39 338,990.82
其他说明：
49、所得税费用
（1）所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 7,696,644.91 4,314,084.86
递延所得税费用 154,608.51 1,958,821.90
合计 7,851,253.42 6,272,906.76
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 48,113,438.35
所得税费用 7,851,253.42
其他说明
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50、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
保证金、押金 164,614,913.96 180,683,305.06
政府补助 1,089,795.42 5,944,581.20
其他 37,327,569.23 26,374,757.23
合计 203,032,278.61 213,002,643.49
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
业务推广费 54,904,589.23 69,234,616.63
广告及宣传费 1,805,217.36 9,657,852.76
房租及物管费 2,131,002.15 3,088,807.59
业务招待费 3,592,787.92 2,784,829.76
研发费用 2,086,839.07 942,216.68
审计咨询费 3,622,828.52 3,036,962.16
交通差旅费 986,709.88 838,514.21
办公费 2,155,813.88 938,678.12
通讯费 479,614.79 563,338.40
水电费 238,139.45 413,488.74
保证金、押金 250,416,311.56 106,541,262.25
其他 55,036,619.37 19,230,312.04
合计 377,456,473.18 217,270,879.34
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
股权转让款
利息收入 406,206.41 455,893.90
132
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合计 406,206.41 455,893.90
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
（4）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
房租款 1,610,542.85
贷款担保费 45,028.70
合计 1,655,571.55
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
51、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 40,262,184.93 19,413,852.03
加：资产减值准备
信用减值损失 13,854,959.06 16,919,684.89
提取担保业务准备金
固定资产折旧、油气资产折耗、
974,511.25 1,345,647.75
生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 5,058,131.13
无形资产摊销 425,372.82 364,489.14
长期待摊费用摊销 1,632,905.96 1,792,074.43
处置固定资产、无形资产和其他
-9,403.31
长期资产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”
83,710.45 -46,529.85
号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”
14,755.29
号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） -7,326,981.18 17,544,300.02
投资损失（收益以“－”号填列） -29,405,126.02 -431,920.56
递延所得税资产减少（增加以
149,071.12 1,865,711.37
“－”号填列）
133
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递延所得税负债增加（减少以
5,537.39 93,110.53
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列）
经营性应收项目的减少（增加以
7,227,466.84 95,538,988.23
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以
-20,456,932.65 -34,170,909.16
“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 12,490,163.08 120,228,498.82
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活
-- --
动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 234,931,322.68 344,647,934.90
减：现金的期初余额 127,565,272.49 338,777,670.78
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 107,366,050.19 5,870,264.12
（2）现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 234,931,322.68 127,565,272.49
其中：库存现金 319,859.48 714,797.99
可随时用于支付的银行存款 184,496,081.27 126,850,474.50
可随时用于支付的其他货币资金 50,115,381.93
三、期末现金及现金等价物余额 234,931,322.68 127,565,272.49
其他说明：
52、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
其他说明：
134
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项目 2021年6月30日账面价值 受限原因
货币资金 5,513,842.61 共管账户资金
合计 5,513,842.61
53、政府补助
（1）政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
六合管委会财政局政策扶持
533,805.00 其他收益 533,805.00
金
增值税加计扣除进项 320,789.75 其他收益 320,789.75
个税手续费返还 153,276.90 其他收益 153,276.90
做大做强奖励金及超量奖励 150,000.00 其他收益 150,000.00
合肥经济开发区人才奖励 100,000.00 其他收益 100,000.00
产业扶持资金 60,000.00 其他收益 60,000.00
政府稳岗补贴款 36,053.35 其他收益 36,053.35
人才公寓政府补贴 36,000.00 其他收益 36,000.00
小微企业招高校毕业生补贴 9,023.00 其他收益 9,023.00
增值税减免 5,364.10 其他收益 5,364.10
退伍军人增值税返还 4,500.00 其他收益 4,500.00
（2）政府补助退回情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
八、合并范围的变更
1、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
公司本期新增1家子公司，明细如下
序号 子公司全称 子公司简称 本期纳入合并范围原因
1 房评网络科技（北京）有限公司 房评网络 新设
.公司本期减少2家的子公司。
135
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序号 子（孙）公司全称 子公司简称 未纳入合并范围原因
1 马鞍山网佳房产中介合伙企业（有限合伙） 马鞍山网佳 注销
2 南京光合时代创业投资有限公司 南京光合 注销
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
南京网尚营销顾 互联网和相关服 同一控制下企业
南京 南京 99.89%
问有限公司 务 合并
芜湖网尚资讯有 互联网和相关服
芜湖 芜湖 100.00% 设立
限公司 务
安徽爱住房产经 互联网和相关服
芜湖 芜湖 100.00% 设立
纪有限公司 务
合肥三六五网络 互联网和相关服
合肥 合肥 100.00% 设立
有限公司 务
蚌埠大数据网络 互联网和相关服
蚌埠 蚌埠 51.00% 设立
传媒有限公司 务
合肥肥肥网络科 互联网和相关服 非同一控制下企
合肥 合肥 100.00%
技有限公司 务 业合并
浙江三六五科技 互联网和相关服
杭州 杭州 100.00% 设立
有限公司 务
陕西三六五网络 互联网和相关服
西安 西安 68.00% 设立
有限公司 务
安徽三六五装修
互联网和相关服
宝网络服务股份 合肥 合肥 95.00% 5.00% 设立
务
有限公司
苏州装修宝网络 互联网和相关服
苏州 苏州 60.00% 设立
服务有限公司 务
南京市三六五互
联网科技小额贷 南京 南京 金融服务 94.17% 设立
款有限公司
南京握客盈杰软 软件和信息技术
南京 南京 100.00% 设立
件技术有限公司 服务
江苏爱租哪信息 南京 南京 互联网和相关服 95.00% 设立
136
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科技有限公司 务
马鞍山网佳房产
互联网和相关服
中介合伙企业 马鞍山 马鞍山 98.84% 设立
务
（有限合伙）
南京极舍网络科 互联网和相关服
南京 南京 100.00% 设立
技有限公司 务
南京光合时代创
南京 南京 金融服务 100.00% 设立
业投资有限公司
南京硬腿子文化 互联网和相关服
南京 南京 60.00% 设立
传媒有限公司 务
苏州好房好淘网 互联网和相关服
苏州 苏州 51.00% 设立
络科技有限公司 务
马鞍山网居房产
互联网和相关服
中介合伙企业 马鞍山 马鞍山 100.00% 设立
务
（有限合伙）
马鞍山思嘉投资
马鞍山 马鞍山 金融服务 100.00% 设立
管理有限公司
南京合聚装修服 互联网和相关服
南京 南京 100.00% 设立
务有限公司 务
成都淘好房安家
软件和信息技术
网络科技有限公 成都 成都 51.00% 设立
服务
司
南京禾贝家网络 软件和信息技术 非同一控制下企
南京 南京 100.00%
科技有限公司 服务业 业合并
昆山悦致达咨询
昆山 昆山 商务服务业 100.00% 设立
管理有限公司
房评网络科技
（北京）有限公 北京 北京 网络信息服务 75.00% 设立
司
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
不适用
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
不适用
确定公司是代理人还是委托人的依据：
不适用
其他说明：
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（2）重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东的 本期向少数股东宣告分
子公司名称 少数股东持股比例 期末少数股东权益余额
损益 派的股利
南京市三六五互联网科
5.83% 1,072,285.81 32,377,282.83
技小额贷款有限公司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
不适用
其他说明：
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公司
流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合 流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合
名称
产 资产 计 债 负债 计 产 资产 计 债 负债 计
南京市
三六五
互联网
826,543, 1,431,89 827,975, 297,832, 321,076. 298,153, 976,602, 1,032,06 977,634, 466,193, 466,193,
科技小 0.00
735.65 2.43 628.08 033.11 23 109.34 098.26 0.41 158.67 683.37 683.37
额贷款
有限公
司
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益总 经营活动现 综合收益总 经营活动现
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 金流量 额 金流量
南京市三六
五互联网科 44,748,222.1 18,382,043.4 18,382,043.4 21,793,269.3 45,593,235.4 11,077,516.3 11,077,516.3 50,040,903.6
技小额贷款 4 4 4 2 7 0 0 0
有限公司
其他说明：
2、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或联
合营企业或联营
主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
企业名称 直接 间接
计处理方法
138
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天津主流三六五
软件开发、互联
信息技术开发有 天津 天津 25.00% 权益法核算
网相关服务
限公司
南京房益佰网络 互联网和相关服
南京 南京 19.55% 权益法核算
科技有限公司 务
芜湖旷然贰号投
资合伙企业（有 芜湖 芜湖 投资管理及咨询 19.99% 权益法核算
限合伙）
福州大有三六伍
互联网和相关服
网络科技有限公 福州 福州 20.00% 权益法核算
务
司
深圳市普合萤火
创业投资企业 深圳 深圳 投资管理及咨询 13.33% 权益法核算
（有限合伙）
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
不适用
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
不适用
（2）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
联营企业： -- --
投资账面价值合计 36,518,379.80 85,722,143.80
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 41,625.01 -4,044,649.50
--综合收益总额 41,625.01 -4,044,649.50
其他说明
（3）合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元
本期未确认的损失（或本期分
合营企业或联营企业名称 累积未确认前期累计的损失 本期末累积未确认的损失
享的净利润）
福州大有三六伍网络科技有
-477,905.33 -1,043,065.48 -1,520,970.81
限公司
139
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其他说明
十、与金融工具相关的风险
本公司与金融工具相关的风险源于本公司在经营过程中所确认的各类金融资产和金融负债，包括：信
用风险、流动性风险和市场风险。
本公司与金融工具相关的各类风险的管理目标和政策的制度由本公司管理层负责。经营管理层通过职
能部门负责日常的风险管理（例如本公司信用管理部对公司发生的赊销业务进行逐笔进行审核）。本公司
内部审计部门对公司风险管理的政策和程序的执行情况进行日常监督，并且将有关发现及时报告给本公司
审计委员会。
本公司风险管理的总体目标是在不过度影响公司竞争力和应变力的情况下，制定尽可能降低各类与金
融工具相关风险的风险管理政策。
1.信用风险
信用风险，是指金融工具的一方未能履行义务从而导致另一方发生财务损失的风险。本公司的信
用风险主要产生于货币资金、应收票据及应收账款、其他应收款以及其他流动资产等，这些金融资产
的信用风险源自交易对手违约，最大的风险敞口等于这些工具的账面金额。
本公司货币资金主要存放于商业银行等金融机构，本公司认为这些商业银行具备较高信誉和资产
状况，存在较低的信用风险。
对于应收票据及应收账款、其他应收款及其他流动资产，本公司设定相关政策以控制信用风险敞
口。本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场
状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记
录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用
风险在可控的范围内。
（1）信用风险显著增加判断标准
本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定
信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合
理且有依据的信息，包括基于本公司历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。
本公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产
负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风
险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，本公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：定
量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；定性标准为主要债务人经
营或财务情况出现重大不利变化、预警客户清单等。
140
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（2）已发生信用减值资产的定义
为确定是否发生信用减值，本公司所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信用风险管理
目标保持一致,同时考虑定量、定性指标。
本公司评估债务人是否发生信用减值时，主要考虑以下因素：发行方或债务人发生重大财务困难；
债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同
考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；债务人很可能破产或进行其他财务重组；发
行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折
扣反映了发生信用损失的事实。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。
（3）预期信用损失计量的参数
根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本公司对不同的资产分别以12 个月或
整个存续期的预期信用损失计量减值准备。预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率
和违约风险敞口。本公司考虑历史统计数据(如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等)
的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。
相关定义如下：
违约概率是指债务人在未来 12个月或在整个剩余存续期，无法履行其偿付义务的可能性。
违约损失率是指本公司对违约风险暴露发生损失程度作出的预期。根据交易对手的类型、追索的
方式和优先级，以及担保品的不同，违约损失率也有所不同。违约损失率为违约发生时风险敞口损失
的百分比，以未来12个月内或整个存续期为基准进行计算；
违约风险敞口是指，在未来 12 个月或在整个剩余存续期中，在违约发生时，本公司应被偿付的
金额。前瞻性信息信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本公司通过进
行历史数据分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本公司没有提供任
何其他可能令本公司承受信用风险的担保。本公司应收账款、其他应收款风险敞口信息见附注五、4
和6。
1.流动性风险
流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。
本公司统筹负责公司内各子公司的现金管理工作，包括现金盈余的短期投资和筹措贷款以应付预计现金需
求。本公司的政策是定期监控短期和长期的流动资金需求，以及是否符合借款协议的规定，以确保维持充
裕的现金储备和可供随时变现的有价证券。
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截止2021年6月30日，本公司金融负债到期期限如下：
项目名称 2021年6月30日
1年以内 1-2年 2-3年 3年以上 合计
短期借款 317,483,836.74 — — — 317,483,836.74
应付票据 — — — — —
应付账款 365,001.46 — — — 365,001.46
其他应付款 114,840,330.16 — — — 114,840,330.16
其他流动负债 31,673,852.43 — — — 31,673,852.43
一年内到期的 9,908,775.09 — — — 9,908,775.09
其他非流动负
债
长期借款 — — — — —
租赁负债 8,265,339.80 576,255.76 8,841,595.56
合计 474,271,795.88 8,265,339.80 576,255.76 0 483,113,391.44
（续上表）
项目名称 2020年12月31日
1年以内 1-2年 2-3年 3年以上 合计
短期借款 324,287,038.11 — — — 324,287,038.11
应付票据 — — — — —
应付账款 994,437.77 — — — 994,437.77
其他应付款 124,804,600.41 — — — 124,804,600.41
其他流动负债 22,558,095.77 — — — 22,558,095.77
一年内到期的 9,013,630.19 — — — 9,013,630.19
其他非流动负
债
长期借款 — 8,964,837.20 8,964,837.20 4,482,418.60 22,412,093.00
租赁负债 — — — — —
合计 481,657,802.25 8,964,837.20 8,964,837.20 4,482,418.60 504,069,895.25
3、市场风险
（1）外汇风险
本公司于中国境内的业务以人民币结算，截止2021年6月30日暂无海外业务，故暂不存在外汇风险。
（2）利率风险
本公司的利率风险主要产生于银行借款带息债务。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风
险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及
浮动利率合同的相对比例。截至2021年6月30日，本公司借款均为固定利率借款，公司不存在利率风险。
142
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十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计
第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计
量
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
（一）交易性金融资产 3,500,000.00 3,500,000.00
（三）其他权益工具投资 8,711,000.00 8,711,000.00
（四）投资性房地产 219,796,255.22 219,796,255.22
二、非持续的公允价值计
-- -- -- --
量
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
公开市场报价
3、其他
截止报告日公司无其他需要披露的公允价值计量事项
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业的 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例 表决权比例
本企业的母公司情况的说明
本企业最终控制方是无。
其他说明：
公司无控股股东、实际控制人。
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九 在其他主体中的权益。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注九 在其他主体中的权益。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
143
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合营或联营企业名称 与本企业关系
其他说明
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
公司法定代表人；截至 2021 年 6 月 30 日，胡光辉直接持有
胡光辉
本公司 14.94%的股份
马鞍山网景投资管理有限公司 胡光辉持有其 38.86%股份
南京网景展览服务有限公司 受胡光辉控制
芜湖网景展览服务有限公司 南京网景展览服务有限公司全资子公司
南京巨鑫房地产测绘有限责任公司 南京网景展览服务有限公司全资子公司
陕西华商文化产业投资有限公司 陕西三六五网络有限公司股东
蚌埠馨睿信息科技有限公司 蚌埠大数据网络传媒有限公司股东
李世涛 南京硬腿子文化传媒有限公司股东
南京葫芦娃文化传媒中心（有限合伙） 南京硬腿子文化传媒有限公司股东
孙有富 苏州装修宝网络服务有限公司股东
深圳市基石创业投资有限公司 南京市三六五互联网科技小额贷款有限公司股东
陆洋 江苏爱租哪信息科技有限公司股东
李叶 江苏爱租哪信息科技有限公司股东
王丽雯 苏州好房好淘网络科技有限公司股东
苏州三六五网络科技有限公司 本公司持股 10%公司
南京米仟信息科技有限公司 本公司持股 8.18%公司
深圳导远科技有限公司 本公司持股 0.88%公司
北京金房暖通节能技术股份有限公司 本公司持股 0.43%公司
成都新淘房网络科技合伙企业（有限合伙） 成都淘好房安家网络科技有限公司股东
百城联合（三亚）互联网科技合伙企业（有限合伙） 房评网络科技（北京）有限公司股东
北京中经汇科技发展有限公司 房评网络科技（北京）有限公司股东
肖勇 房评网络科技（北京）有限公司股东
其他说明
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
144
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关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
福州大有三六伍网络科技有限
技术服务费 226,415.09
公司
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2）关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
江苏贝客邦生活服务有
23,000,000.00 2020 年 01 月 15 日 2021 年 01 月 15 日 是
限公司
本公司作为被担保方
单位：元
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
关联担保情况说明
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 王丽雯 423,272.50 39,999.25 423,272.50 38,052.20
苏州三六五网络科
其他应收款 122,154.85 122,154.85 122,154.85 122,154.85
技有限公司
（2）应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
苏州三六五网络科技有限公
其他应付款 50,000.00 50,000.00
司
145
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十三、股份支付
1、股份支付总体情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
公司本期授予的各项权益工具总额 0.00
公司本期行权的各项权益工具总额 0.00
公司本期失效的各项权益工具总额 0.00
公司 2020 年股权激励计划首次授予的期权行权价格
公司期末发行在外的其他权益工具行权价格的范围和合同剩余期限
为 6.45 元/股，剩余期限为 4 个月和 16 个月
其他说明
公司2020年限制性股票激励计划第一个解锁期即将届满，经公司董事会和股东大会审议，本次股权激励计划第一个解锁期公
司层面考核未能满足要求，因此本报告期所对应的限制性股票将需要注销，注销和减资工作正在
2、以权益结算的股份支付情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
前 1 交易日的公司标的股票交易均价 50%与前 20 个交易日
授予日权益工具公允价值的确定方法
公司标的股票平均均价 50%的较高者
公司董事会依据股东大会授权根据公司及激励对象个人在
可行权权益工具数量的确定依据
各考核期考核结果确定
本期估计与上期估计有重大差异的原因 无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 11,421,142.80
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 0.00
其他说明
3、以现金结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
无
5、其他
（1）股票期权与限制性股票激励计划（2017）
2017年9月8日，公司召开 2017 年第一次临时股东大会审议通过了公司《股票期权与限制性股票激励
146
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计划（2017）》及摘要、《股票期权与限制性股票激励计划（2017）实施考核管理办法》，拟授予激励对
象股票期权650万股，预留140万股，授予限制性股票110万股，本次激励计划所涉标的股票来源为公司向
激励对象定向发行公司 A 股普通股。
2017年9月12日，公司召开第三届董事会第十九次会议，审议通过了《关于调整股票期权与限制性股
票激励计划（2017）激励对象及权益数量的议案》，授予限制性股票数量由 110 万份调整为 95.7 万股，
股票期权按原方案不变。
2017年10月20日，由于 2 名激励对象因个人原因未能足额认购授予的限制性股票，自愿放弃部分合计
2.1 万股，因此公司召开第三届董事会第二十一次会议和第三届监事会第十四次会议，审议通过了《关于
再次调整股票期权与限制性股票激励计划（2017）首次授予权益数量的议案》，将首次授予的限制性股票
数量调整为 93.6 万股，股票期权方案不变。截至2017年10月24日止，公司已收到20名激励对象缴纳的出
资款10,146,240.00元，其中936,000.00元计入股本，9,210,240.00元计入资本公积。
2019年本次股权激励计划第一个行权/解锁期届满，经公司董事会审议，第一期解锁/行权条件成就，
公司为部分激励对象符合解锁要求的限制性股票共计227,750.00股股票办理了解锁。并对第一个解锁期未
能解锁及因离职等原因不符合激励对象条件的限制性股票共计370,200.00股办理了回购注销；期权因市场
原因，激励对象放弃行权，因此本期可行权期权也与其他原因不能行权的期权一起予以注销。
2020年，公司董事会及股东大会审核认为鉴于该激励计划第二个行权/解锁期公司层面考核指标未能达
到本次股权激励计划要求，因此根据股权激励计划安排，回购注销本股权激励计划项下对应于本解锁期的
限制性股票共计338,050.00股、注销首次授予和预留授予对应于本行权期的股票期权。2020年10月该回购
注销事项实施完毕，该股权激励计划的限制性股票部分实施完毕。
2021年，公司公司董事会审核认为鉴于该激励计划期权部分的第三个行权期公司层面考核指标未能达
到该计划的要求，因此根据股权激励计划安排，需注销剩余的全部期权，截至本报告期，注销工作尚在进
行中；注销完成后该股权激励计划实施完毕。
因该激励计划不涉及本报告期，因此本报告期未就该股权激励计划确认股份支付费用。
（2）《2020年限制性股票激励计划》
2020年5月29日，公司召开2020年度股东大会审议通过了公司《2020年限制性股票激励计划》及摘要、
公司《2020年限制性股票激励计划实施考核管理办法》、《关于提请股东大会授权董事会办理股权激励相
关事宜的议案》，公司实施本次激励计划获得了股东大会批准，董事会被授权办理本次股权激励的相关事
宜。
2020年8月24日，公司召开第四届董事会第十九次会议和第四届监事会第八次会议，审议通过了《关
于向激励对象授予限制性股票的议案》，决定以2020年8月24日为授予日，根据股东大会审议通过的本次
股权激励计划安排向19名激励对象授予1,463,036股限制性股票。
147
江苏三六五网络股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2021年，公司董事会及股东大会审核认认为该激励计划第一个解锁期即将届满，但由于该解锁期公司
层面考核指标（对应2020年度指标）未达到要求，因此将需要回购注销本解锁期所对应的限制性股票。该
回购注销工作目前正在进行中。
因董事会在考核期满后才会审议该股权激励计划第二个解锁期的结果，本报告期根据估计，暂未确认
股份支付费用。
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
截至2021年6月30日止，本公司无需要披露的重大承诺事项。
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
无
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
十五、资产负债表日后事项
1、利润分配情况
单位：元
拟分配的利润或股利 0.00
经审议批准宣告发放的利润或股利 0.00
2、其他资产负债表日后事项说明
十六、其他重要事项
1、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
业务分部大部分收入是对外交易收入，且满足下列条件之一的，应当将其确定为报告分部：①该分部
的分部收入占所有分部收入合计的10%或者以上；②该分部的分部利润（亏损）的绝对额，占所有盈利分
部利润合计额或者所有亏损分部亏损合计额的绝对额两者中较大者的10%或者以上；③该分部的分部资产
148
江苏三六五网络股份有限公司 2021 年半年度报告全文
占所有分部资产合计额的10%或者以上。
本公司报告分部包括：南京市三六五互联网科技小额贷款有限公司。
本公司经营分部的会计政策与本公司主要会计政策相同。
（2）报告分部的财务信息
单位：元
项目 南京小贷 分部间抵销 合计
主营业务收入 44,748,222.14 44,748,222.14
主营业务成本 9,198.11 9,198.11
负债总额 298,153,109.34 298,153,109.34
资产总额 827,975,628.08 827,975,628.08
2、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
3、其他
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
其中：
按组合计提坏账准 22,938,4 3,008,56 19,929,87 17,235,76 2,872,064 14,363,699.
100.00% 13.12% 100.00% 16.66%
备的应收账款 40.84 6.83 4.01 3.47 .42 05
其中：
22,938,4 3,008,56 19,929,87 17,235,76 2,872,064 14,363,699.
1.淘房业务 100.00% 13.12% 100.00% 16.66%
40.84 6.83 4.01 3.47 .42 05
22,938,4 3,008,56 19,929,87 17,235,76 2,872,064 14,363,699.
合计 100.00% 13.12% 100.00% 16.66%
40.84 6.83 4.01 3.47 .42 05
按单项计提坏账准备：
单位：元
149
江苏三六五网络股份有限公司 2021 年半年度报告全文
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1.淘房业务 22,938,440.84 3,008,566.83 13.12%
合计 22,938,440.84 3,008,566.83 --
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 19,531,921.24
1至2年 383,000.00
2至3年 835,653.60
3 年以上 2,187,866.00
3至4年 104,242.00
4至5年 231,000.00
5 年以上 1,852,624.00
合计 22,938,440.84
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提 2,872,064.42 170,502.41 34,000.00 3,008,566.83
合计 2,872,064.42 170,502.41 34,000.00 3,008,566.83
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其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
浙江梦天木业有限公司 7,000.00
南京圣象木业有限公司 27,000.00
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联交
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
应收账款核销说明：
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
江阴嘉鸿房地产开发有限公
3,471,776.00 15.14% 29,857.27
司
江阴通阳房地产开发有限公
1,085,312.00 4.73% 9,333.68
司
南京国诚置业有限公司 757,475.00 3.30% 6,514.29
南京海颐房地产开发有限公
718,244.00 3.13% 6,176.90
司
南京华麟置业有限公司 703,476.00 3.07% 6,049.89
合计 6,736,283.00 29.37%
其他说明：
期末无因金融资产转移而终止确认的应收账款。
期末无转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额。
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
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江苏三六五网络股份有限公司 2021 年半年度报告全文
应收利息 5,349,808.19 3,348,655.17
其他应收款 814,524,305.00 884,291,541.03
合计 819,874,113.19 887,640,196.20
（1）应收利息
1)应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
子公司借款利息（减：坏账准备） 5,349,808.19 3,348,655.17
合计 5,349,808.19 3,348,655.17
2)坏账准备计提情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 153,618.66 153,618.66
2021 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
本期计提 181,725.62 181,725.62
2021 年 6 月 30 日余额 335,344.28 335,344.28
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
（2）其他应收款
1)其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金及押金 500,628,046.45 474,447,808.90
往来款 384,669,942.96 465,875,439.74
股权转让款 1,150,000.00 1,150,000.00
备用金 330,472.08 92,558.00
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其他 5,233,010.37 1,385,113.44
合计 892,011,471.86 942,950,920.08
2)坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 33,506,002.05 25,153,377.00 58,659,379.05
2021 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
本期计提 18,827,787.81 18,827,787.81
2021 年 6 月 30 日余额 52,333,789.86 25,153,377.00 77,487,166.86
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 625,327,308.38
1至2年 211,431,809.63
2至3年 22,069,118.70
3 年以上 33,183,235.15
3至4年 7,816,073.00
4至5年 934,591.85
5 年以上 24,432,570.30
合计 892,011,471.86
3)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
苏州聿盛房地产开发
保证金及押金 191,581,592.00 1-2 年 21.48% 14,693,474.85
有限公司
金科地产集团股份有
保证金及押金 100,000,000.00 1 年以内 11.21% 3,510,000.00
限公司
153
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苏州沧浪建设开发有
保证金及押金 80,900,000.00 1-2 年 9.07% 5,809,590.00
限公司
南京金基合悦地产有
保证金及押金 70,000,000.00 1 年以内 7.85% 2,457,000.00
限公司
南京德轩房地产有限
保证金及押金 26,526,798.97 1-2 年 2.97% 1,373,878.08
公司
合计 -- 469,008,390.97 -- 52.58% 27,843,942.93
其他说明：
本期坏账准备无收回或转回金额重要的情况。
本期无实际核销其他应收款情况。
本期无涉及政府补助的其他应收款。
本期无因金融资产转移而终止确认的其他应收款。
本期无转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额。
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 503,967,691.97 14,361,155.50 489,606,536.47 533,514,691.97 14,361,155.50 519,153,536.47
对联营、合营企
36,518,379.80 36,518,379.80 36,726,754.79 36,726,754.79
业投资
合计 540,486,071.77 14,361,155.50 526,124,916.27 570,241,446.76 14,361,155.50 555,880,291.26
（1）对子公司投资
单位：元
期初余额(账 本期增减变动 期末余额(账面 减值准备期末
被投资单位
面价值) 追加投资 减少投资 计提减值准备 其他 价值) 余额
芜湖网尚资讯
1,607,412.37 1,607,412.37
有限公司
合肥三六五网
1,136,823.47 1,136,823.47
络有限公司
浙江三六五科
10,128,085.96 10,128,085.96
技有限公司
南京网尚营销
5,418,894.41 5,418,894.41
顾问有限公司
合肥肥肥网络 10,321,898.37 10,321,898.37 3,361,154.50
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科技有限公司
陕西三六五网
12,966,525.17 12,966,525.17
络有限公司
安徽三六五装
修宝网络服务 0.00 0.00 11,000,001.00
股份有限公司
南京硬腿子文
化传媒有限公 363,156.15 363,156.15
司
南京市三六五
互联网科技小 413,053,705.4
413,053,705.41
额贷款有限公 1
司
江苏爱租哪信
息科技有限公 9,907,812.16 9,907,812.16
司
马鞍山网佳房
产中介合伙企 22,505,000.00 22,505,000.00 0.00
业（有限合伙）
南京光合时代
创业投资有限 10,000,000.00 10,000,000.00 0.00
公司
南京极舍网络
5,000,000.00 5,000,000.00
科技有限公司
苏州好房好淘
网络科技有限 1,530,000.00 1,530,000.00
公司
成都淘好房安
家网络科技有 210,000.00 408,000.00 618,000.00
限公司
南京禾贝家网
络科技有限公 15,004,223.00 15,004,223.00
司
房评网络科技
（北京）有限公 2,550,000.00 2,550,000.00
司
519,153,536.4
合计 2,958,000.00 32,505,000.00 489,606,536.47 14,361,155.50
7
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（2）对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初余额 期末余额
权益法下 宣告发放 减值准备
投资单位 (账面价 其他综合 其他权益 计提减值 (账面价
追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
值) 收益调整 变动 准备 值)
资损益 或利润
一、合营企业
二、联营企业
天津主流
三六五信
1,517,993 110,790.6 250,000.0 1,378,784
息技术开
.44 5 0 .09
发有限公
司
芜湖旷然
贰号投资
5,372,296 5,383,619
合伙企业 11,322.93
.56 .49
（有限合
伙）
深圳市普
合萤火创
29,836,46 -80,488.5 29,755,97
业投资企
4.79 7 6.22
业（有限
合伙）
福州大有
三六伍网
络科技有
限公司
南京房益
佰网络科
技有限公
司
36,726,75 250,000.0 36,518,37
小计 41,625.01
4.79 0 9.80
36,726,75 250,000.0 36,518,37
合计 41,625.01
4.79 0 9.80
4、营业收入和营业成本
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
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收入 成本 收入 成本
主营业务 80,282,203.02 3,920,556.26 109,714,364.20 6,156,598.84
其他业务 2,181,195.82 1,448,366.67 1,610,382.36 878,263.81
合计 82,463,398.84 5,368,922.93 111,324,746.56 7,034,862.65
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
其中：
房地产网络营销服务 80,282,203.02 80,282,203.02
其中：
长江三角洲地区 80,282,203.02 80,282,203.02
其中：
其中：
其中：
其中：
其中：
与履约义务相关的信息：
①广告发布业务：服务内容以时间为标准，按照完工百分比法确认收入，完工百分比按照劳务提供期间直线法或按照客
户确认单计算。
②会员服务业务：收入确认的具体会计政策：劳务提供完毕时（意向购房者享受优惠成功购房时）。
③基础研究业务：在一段时间内为客户提供市场基础数据及相关分析，收入确认的具体会计政策：按照完工百分比法确
认收入，因服务较为均衡，完工百分比按照劳务提供期间直线法计算。
④市场调研业务：为客户提供市场信息等相关数据的研究报告，收入确认的具体会计政策：于调研报告提交时确认收入。
⑤房地产代理销售业务：主要是指房地产二级市场代理销售业务。收入确认的具体会计政策：在所提供的代理销售服务达到
合同条款约定时，月末按房地产成交量计算确认收入。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，元预计将于年度确认
收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明：
2021年1-6月，营业收入按收入确认时间分解后的信息如下：
项目 本期金额
收入确认时间
在某一时点确认收入 43,590,384.31
在某段时间确认收入 38,873,014.53
合计 82,463,398.84
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5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 14,635,123.23 18,000,000.00
权益法核算的长期股权投资收益 41,625.01 -3,433,340.57
处置长期股权投资产生的投资收益 23,221,604.11
理财产品收益 1,678,488.55 2,155,135.97
合计 39,576,840.90 16,721,795.40
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 26,438,427.84
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 1,255,535.20
受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 2,850,766.03
采用公允价值模式进行后续计量的投资性
-14,755.29
房地产公允价值变动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -208,438.09
减：所得税影响额 303,429.72
少数股东权益影响额 107,490.42
合计 29,910,615.55 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因。
□ 适用 √ 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 2.97% 0.20 0.20
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扣除非经常性损益后归属于公司
0.67% 0.05 0.05
普通股股东的净利润
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