本报告依据中国资产评估准则编制
启迪设计集团股份有限公司
拟了解股东全部权益价值
涉及的深圳嘉力达节能科技有限公司
股东全部权益价值评估报告
沪科东评报字〔2022〕第1035号
上海科东资产评估有限公司
2022年4月13日
目 录
声 明.............................................................................................................................. 1
摘 要.............................................................................................................................. 3
正 文.............................................................................................................................. 5
一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人概况 .......5
二、评估目的 ................................................................................................................ 23
三、评估对象和评估范围 ............................................................................................. 23
四、价值类型 ................................................................................................................ 28
五、评估基准日............................................................................................................. 29
六、评估依据 ................................................................................................................ 29
七、评估方法 ................................................................................................................ 31
八、评估程序实施过程和情况...................................................................................... 39
九、评估假设 ................................................................................................................ 39
十、评估结论 ................................................................................................................ 43
十一、特别事项说明 ..................................................................................................... 45
十二、资产评估报告使用限制说明 .............................................................................. 47
十三、资产评估报告日 ................................................................................................. 48
十四、资产评估专业人员和资产评估机构印章........................................................... 48
附 件............................................................................................................................ 50
声 明
本声明系资产评估报告不可分割的部分。
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布
的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评
估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反
前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人
和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人
不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估
结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象
可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、
客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、
盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实
性、完整性、合法性负责。
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期
的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行调查；已经
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对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及
资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委
托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中
假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假
设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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摘 要
以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况
和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
一、 委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
本次评估的委托人为启迪设计集团股份有限公司，被评估单位为深圳嘉力达节能科
技有限公司，资产评估报告使用人为启迪设计集团股份有限公司及其他国家法律法规
规定的评估报告使用人。
二、 评估目的
本次评估目的为拟了解股东全部权益价值。
三、 评估对象和评估范围
本次评估对象为深圳嘉力达节能科技有限公司的股东全部权益价值，评估范围为深
圳嘉力达节能科技有限公司在 2021 年 12 月 31 日的全部资产和负债。（详见资产评估明
细表）
四、 价值类型
本次评估的价值类型为市场价值
五、 评估基准日
本次评估基准日为 2021 年 12 月 31 日
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六、 评估方法
本次评估采用资产基础法、收益法
七、 评估结论
本资产评估报告选用收益法评估结果作为评估结论。具体评估结论如下：
评估前深圳嘉力达节能科技有限公司总资产账面值为 1,084,995,781.98 元，负债账
面值为 551,829,390.68 元，所有者权益账面值为 533,166,391.30 元。
经评估，以 2021 年 12 月 31 日为评估基准日，在假设条件成立的前提下，深圳嘉
力达节能科技有限公司股东全部权益价值评估值为 66,960.00 万元，大写人民币：陆亿
陆仟玖佰陆拾万元整。评估增值 13,643.36 万元，增值率 25.59 %。
评估结论使用有效期为壹年，即在 2021 年 12 月 31 日到 2022 年 12 月 30 日期间
内有效。
八、 对评估结论产生重大影响的特别事项
具体内容详见评估报告正文“十一、特别事项说明”。
为了正确理解评估结论，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的
假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
本资产评估报告日为 2022 年 4 月 13 日。
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正 文
启迪设计集团股份有限公司：
上海科东资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照有关法律、行政法规和资产
评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法、收益法，按照必
要的评估程序，对启迪设计集团股份有限公司拟了解股东全部权益价值涉及的深圳嘉
力达节能科技有限公司股东全部权益价值在 2021 年 12 月 31 日的市场价值进行了评估。
现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人的概况
本次评估的委托人为启迪设计集团股份有限公司，被评估单位为深圳嘉力达节能
科技有限公司，资产评估委托合同未约定其他资产评估报告使用人。
（一）委托人简介
1、注册登记情况
名 称：启迪设计集团股份有限公司
统一社会信用代码：91320000740696277G
住 所：苏州工业园区星海街 9 号
法定代表人姓名：查金荣
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注册资本：人民币 17413.9024 万元
公司类型：股份有限公司（上市、自然人投资或控股）
证券代码：300500
成立日期：1988 年 03 月 03 日
营业期限：1988 年 03 月 03 日至******
经营范围：建筑工程及相应的工程咨询和装饰设计，智能建筑（系统工程设计），
建筑工程勘察，土建设计、电力（变电工程设计）、市政工程（道路、桥隧、排水设计）、
园林工程设计、轨道交通设计；城乡规划编制；工程造价咨询；全过程工程咨询；工
程项目管理、建筑工程施工总承包及所需建筑材料和设备的销售；从事建筑学、土木
工程的技术研究、开发、转让、建筑监理（乙级）；晒图、模型制作、提供建筑学、土
木工程建设方面的技术咨询、电算工程测试服务。（以上项目涉及资质的凭资质证书经
营）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（二）被评估单位简介
1、注册登记情况
名 称：深圳嘉力达节能科技有限公司
统一社会信用代码：91440300279315180W
主体类型：有限责任公司(法人独资)
住 所：深圳市南山区粤海街道高新区社区高新南一道 008 号创维大厦 C14 层
法定代表人姓名：李海建
注册资本：4,682.1358 万人民币
经营范围：一般经营项目是：投资兴办实业（具体项目另行申报）；合同能源管理、
锅炉房节能技术、热泵技术、电厂热泵应用技术、太阳能技术、热网平衡改造技术、
热网平衡技术的开发；节能产品、计算机软件、设备管理与能源管理信息化及服务、
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节能机电工程与信息系统集成及服务、国内贸易（法律、行政法规、国务院决定规定
在登记前须批准的项目除外）；货物及技术进出口（法律、行政法规、国务院决定禁止
的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）；节能方案咨询、信息咨询（不含人
才中介、证券、保险、基金、金融业务及其它限制项目）；超低能耗机电系统研发；机
电系统装配式工艺研发；机电系统比目建筑信息模型咨询服务；销售各种过滤器；低
能耗与健康建筑工程总承包；冰雪场馆管理与运营；冰雪游艺项目经营及配套服务（含
衣柜租赁）；滑雪服租赁与销售；冰雪主题商品、旅游商品的设计、制作、销售；餐饮
服务（仅限饮品店）；销售食品；设计、制作、发布国内广告业务；会展服务、柜台出
租、场地出租、游乐设备设施出租及管理；投影互动游艺项目；文艺表演、体育、娱
乐活动的策划和组织。（以上项目法律、行政法规、国务院决定禁止的除外，限制的项
目须取得许可后方可经营）；新兴能源技术研发；光伏设备及元器件制造；光伏设备及
元器件销售；光伏发电设备租赁。储能技术服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业
执照依法自主开展经营活动），许可经营项目是：装配式超低能耗空调机房研发、生产
和销售；装配式管道预制产品研发、生产和销售；劳务派遣服务；建筑劳务分包；空
气净化消毒设备和消毒器械研发、生产和销售。输电、供电、受电电力设施的安装、
维修和试验；发电业务、输电业务、供（配）电业务。（依法须经批准的项目，经相关
部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。
成立日期：1997 年 2 月 5 日
2、历史沿革
深圳嘉力达节能科技有限公司（以下简称“公司”）系在深圳市嘉力达实业有限公
司的基础上改制设立的股份有限公司。深圳市嘉力达实业有限公司系由股东李海建和
余小文出资组建的有限责任公司，于 1997 年 2 月 5 日取得深圳市工商行政管理局核发
的注册号 27931518-0 的《企业法人营业执照》，注册资本为人民 100.00 万元，实收资
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本为人民币 100.00 万元（经深圳东华会计师事务所出具的深东华会验（1997）第 A117
号验资报告审验）。
首次出资后股权结构如下：
认缴出资额 实缴出资额 实缴出资
序号 股东名称 出资方式
(元) (元) 比例
1 李海建 900,000.00 900,000.00 货币 90.00%
2 余小文 100,000.00 100,000.00 货币 10.00%
合计 1,000,000.00 1,000,000.00 100.00%
2001 年 4 月 28 日，根据股东会决议，各股东按原持股比例增加注册资本人民币
400.00 万元。增资后，注册资本为人民币 500.00 万元，实收资本为人民币 500.00 万元
（经深圳正理会计师事务所有限公司出具的深正验字[2001]第 A133 号验资报告审验）。
本次变更后股权结构如下：
认缴出资额 实缴出资额 实缴出资
序号 股东名称 出资方式
(元) (元) 比例
1 李海建 4,500,000.00 4,500,000.00 货币 90.00%
2 余小文 500,000.00 500,000.00 货币 10.00%
合计 5,000,000.00 5,000,000.00 100.00%
2007 年 9 月 17 日经深圳福田区公证处（2007）深福证字 27774 号公证书公证，股
东余小文将其所持 10.00%股权转让给杨水仙。
本次变更后股权结构如下：
认缴出资额 实缴出资额 实缴出资
序号 股东名称 出资方式
(元) (元) 比例
1 李海建 4,500,000.00 4,500,000.00 货币 90.00%
2 杨水仙 500,000.00 500,000.00 货币 10.00%
合计 5,000,000.00 5,000,000.00 100.00%
2008 年 5 月 14 日经深圳市公证处（2008）深证字 40956 号公证书公证，股东杨水
仙将其所持 10.00%股权转让给刘月萍。
本次变更后股权结构如下：
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认缴出资额 实缴出资额 实缴出资
序号 股东名称 出资方式
(元) (元) 比例
1 李海建 4,500,000.00 4,500,000.00 货币 90.00%
2 刘月萍 500,000.00 500,000.00 货币 10.00%
合计 5,000,000.00 5,000,000.00 100.00%
2009 年 1 月 4 日，根据公司股东会决议，各股东按原持股比例增加注册资本人民
币 400.00 万元。增资后，注册资本为人民币 900.00 万元，实收资本为人民币 900.00
万元（经深圳德正会计师事务所有限公司出具的深德正验字[2009]001 号验资报告审
验）。
本次变更后股权结构如下：
认缴出资额 实缴出资额 实缴出资
序号 股东名称 出资方式
(元) (元) 比例
1 李海建 8,100,000.00 8,100,000.00 货币 90.00%
2 刘月萍 900,000.00 900,000.00 货币 10.00%
合计 9,000,000.00 9,000,000.00 100.00%
2009 年 10 月 22 日，根据公司股东会决议，各股东按原持股比例增加注册资本人
民币 250.00 万元。增资后，注册资本为人民币 1,150.00 万元，实收资本为人民币 1,150.00
万元（经深圳德正会计师事务所有限公司出具的深德正验字[2009]148 号验资报告审
验）。
本次变更后股权结构如下：
认缴出资额 实缴出资额 实缴出资
序号 股东名称 出资方式
(元) (元) 比例
1 李海建 10,350,000.00 10,350,000.00 货币 90.00%
2 刘月萍 1,150,000.00 1,150,000.00 货币 10.00%
合计 11,500,000.00 11,500,000.00 100.00%
2009 年 12 月 26 日，根据公司股东会决议，同意增加一名股东深圳市恒禄昌投资
有限工商，以货币出资 800 万元，其中 202.9412 万元计入实收资本、597.0588 万元计
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入资本公积，具体情况如下：
出资总额
序号 出资人
合计 实收资本 资本公积 出资方式
1 深圳市恒禄昌投资有限公司 8,000,000.00 2,029,412.00 5,970,588.00 货币
合计 8,000,000.00 2,029,412.00 5,970,588.00
增资后，注册资本为人民币 1,352.9412 万元，实收资本为人民币 1,352.9412 万元
（经深圳德正会计师事务所有限公司出具的深德正验字[2010]025 号验资报告审验）。
本次变更后股权结构如下：
认缴出资额 实缴出资额 实缴出资
序号 股东名称 出资方式
(元) (元) 比例
1 李海建 10,350,000.00 10,350,000.00 货币 76.50%
2 刘月萍 1,150,000.00 1,150,000.00 货币 8.50%
3 深圳市恒禄昌投资有限公司 2,029,412.00 2,029,412.00 货币 15.00%
合计 13,529,412.00 13,529,412.00 100.00%
2010 年 6 月 20 日，根据公司股东会决议，同意新增 3 名股东，增加注册资本人民
币 395.044 万元，增加资本公积人民币 1,382.6541 万元，具体情况如下：
出资总额（元）
序号 出资人
合计 实收资本 资本公积 出资方式
杭州金永信天时创业投资合
1 5,506,155.00 1,223,590.00 4,282,565.00 货币
伙企业（有限合伙）
天津创富港湾股权投资基金
2 5,506,155.00 1,223,590.00 4,282,565.00 货币
合伙企业（有限合伙）
3 王翠 2,831,702.00 629,267.00 2,202,435.00 货币
北京富源恒业投资有限责任
4 3,932,969.00 873,993.00 3,058,976.00 货币
公司
合计 17,776,981.00 3,950,440.00 13,826,541.00
增资后，注册资本为人民币 1,747.9852 万元，实收资本为人民币 1,747.9852 万元
（经深圳德正会计师事务所有限公司出具的深德正验字[2010]112 号验资报告审验）。
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本次变更后股权结构如下：
认缴出资额 实缴出资额 实缴出资
序号 股东名称 出资方式
(元) (元) 比例
1 李海建 10,350,000.00 10,350,000.00 货币 59.2110%
2 刘月萍 1,150,000.00 1,150,000.00 货币 6.5790%
3 深圳市恒禄昌投资有限公司 2,029,412.00 2,029,412.00 货币 11.6100%
杭州金永信天时创业投资合伙
4 1,223,590.00 1,223,590.00 货币 7.0000%
企业（有限合伙）
天津创富港湾股权投资基金合
5 1,223,590.00 1,223,590.00 货币 7.0000%
伙企业（有限合伙）
6 王翠 629,267.00 629,267.00 货币 3.6000%
北京富源恒业投资有限责任公
7 873,993.00 873,993.00 货币 5.0000%
司
合计 17,479,852.00 17,479,852.00 100.00%
2011 年 9 月 28 日，根据公司股东会决议，同意股东刘月萍、深圳市恒禄昌投资有
限公司分别将其持有公司 6.5790%、11.6100%的股权以人民币 868.45 万元、1,532.55
万元转让给苏州嘉鹏九鼎投资中心（有限合伙）。变更后，注册资本为人民币 1,747.9852
万元，实收资本为人民币 1,747.9852 万元。
本次变更后股权结构如下：
认缴出资额 实缴出资额 实缴出资
序号 股东名称 出资方式
(元) (元) 比例
1 李海建 10,350,000.00 10,350,000.00 货币 59.2110%
苏州嘉鹏九鼎投资中心（有限合
2 3,179,412.00 3,179,412.00 货币 18.1890%
伙）
杭州金永信天时创业投资合伙
3 1,223,590.00 1,223,590.00 货币 7.0000%
企业（有限合伙）
天津创富港湾股权投资基金合
4 1,223,590.00 1,223,590.00 货币 7.0000%
伙企业（有限合伙）
5 王翠 629,267.00 629,267.00 货币 3.6000%
北京富源恒业投资有限责任公
6 873,993.00 873,993.00 货币 5.0000%
司
合计 17,479,852.00 17,479,852.00 100.00%
2012 年 1 月 14 日，根据公司股东会决议，同意公司将资本溢价形成的资本公积人
民币 1,979.7129 万元按照现股东持股比例转增注册资本。增资后，注册资本为人民币
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股东全部权益价值评估报告
3,727.6981 万元，实收资本为人民币 3,727.6981 万元（经深圳诚华会计师事务所有限公
司出具的深诚华验字[2012]038 号验资报告审验）。
本次变更后股权结构如下：
认缴出资额 实缴出资额 实缴出资
序号 股东名称 出资方式
(元) (元) 比例
1 李海建 22,072,073.22 22,072,073.22 货币 59.2110%
苏州嘉鹏九鼎投资中心（有限合
2 6,780,310.07 6,780,310.07 货币 18.1890%
伙）
杭州金永信天时创业投资合伙
3 2,609,388.67 2,609,388.67 货币 7.0000%
企业（有限合伙）
天津创富港湾股权投资基金合
4 2,609,388.67 2,609,388.67 货币 7.0000%
伙企业（有限合伙）
5 王翠 1,341,971.32 1,341,971.32 货币 3.6000%
北京富源恒业投资有限责任公
6 1,863,849.05 1,863,849.05 货币 5.0000%
司
合计 37,276,981.00 37,276,981.00 100.00%
2013 年 6 月 26 日，根据公司股东会决议，同意股东杭州金永信天时创业投资合伙
企业（有限合伙）将其持有公司 7.0000%的股权以人民币 600.00 万元转让给李海建。
变更后，注册资本为人民币 3,727.6981 万元，实收资本为人民币 3,727.6981 万元（已
于 2014 年 4 月 22 日办理工商变更登记）。
本次变更后股权结构如下：
认缴出资额 实缴出资额 实缴出资
序号 股东名称 出资方式
(元) (元) 比例
1 李海建 24,681,461.89 24,681,461.89 货币 66.2110%
苏州嘉鹏九鼎投资中心（有限合
2 6,780,310.07 6,780,310.07 货币 18.1890%
伙）
天津创富港湾股权投资基金合
3 2,609,388.67 2,609,388.67 货币 7.0000%
伙企业（有限合伙）
4 王翠 1,341,971.32 1,341,971.32 货币 3.6000%
北京富源恒业投资有限责任公
5 1,863,849.05 1,863,849.05 货币 5.0000%
司
合计 37,276,981.00 37,276,981.00 100.00%
2014 年 12 月 26 日，根据公司股东会决议，同意股东李海建将其持有公司 6.0000%
的股权以人民币 223.661886 万元转让给深圳市嘉仁源投资管理合伙企业（有限合伙）。
启迪设计集团股份有限公司拟了解股东全部权益价值
12
涉及的深圳嘉力达节能科技有限公司
股东全部权益价值评估报告
变更后，注册资本为人民币 3,727.6981 万元，实收资本为人民币 3,727.6981 万元（已
于 2014 年 12 月 31 日办理工商变更登记）。
本次变更后股权结构如下：
认缴出资额 实缴出资额 实缴出资
序号 股东名称 出资方式
(元) (元) 比例
1 李海建 22,444,843.03 22,444,843.03 货币 60.2110%
苏州嘉鹏九鼎投资中心（有限合
2 6,780,310.07 6,780,310.07 货币 18.1890%
伙）
天津创富港湾股权投资基金合
3 2,609,388.67 2,609,388.67 货币 7.0000%
伙企业（有限合伙）
深圳市嘉仁源投资管理合伙企
4 2,236,618.86 2,236,618.86 货币 6.0000%
业（有限合伙）
5 王翠 1,341,971.32 1,341,971.32 货币 3.6000%
北京富源恒业投资有限责任公
6 1,863,849.05 1,863,849.05 货币 5.0000%
司
合计 37,276,981.00 37,276,981.00 100.00%
2015 年 5 月 6 日，根据公司股东会决议，同意股东深圳创富港湾投资咨询合伙企
业（有限合伙）（原天津创富港湾股权投资基金合伙企业（有限合伙））将其持有公司
7.0000%的股权以人民币 1,517.00 万元转让给王玉强。变更后，注册资本为人民币
3,727.6981 万元，实收资本为人民币 3,727.6981 万元（已于 2015 年 5 月 15 日办理工商
变更登记）。
本次变更后股权结构如下：
认缴出资额 实缴出资额 实缴出资
序号 股东名称 出资方式
(元) (元) 比例
1 李海建 22,444,843.03 22,444,843.03 货币 60.2110%
苏州嘉鹏九鼎投资中心（有限合
2 6,780,310.07 6,780,310.07 货币 18.1890%
伙）
3 王玉强 2,609,388.67 2,609,388.67 货币 7.0000%
深圳市嘉仁源投资管理合伙企
4 2,236,618.86 2,236,618.86 货币 6.0000%
业（有限合伙）
5 王翠 1,341,971.32 1,341,971.32 货币 3.6000%
北京富源恒业投资有限责任公
6 1,863,849.05 1,863,849.05 货币 5.0000%
司
合计 37,276,981.00 37,276,981.00 100.00%
启迪设计集团股份有限公司拟了解股东全部权益价值
13
涉及的深圳嘉力达节能科技有限公司
股东全部权益价值评估报告
2015 年 5 月 8 日，根据公司股东会决议，同意增加注册资本人民币 515.9417 万元，
由深圳市涵德阳光投资基金合伙企业（有限合伙）以人民币 3,000.00 万元认缴。增资
后，注册资本为人民币 4,243.6398 万元，实收资本为人民币 4,243.6398 万元（经大华
会计师事务所（特殊普通合伙）出具的大华验字[2015]001048 号验资报告审验，并于
2015 年 5 月 15 日办理工商变更登记）。
本次变更后股权结构如下：
认缴出资额 实缴出资额 实缴出资
序号 股东名称 出资方式
(元) (元) 比例
1 李海建 22,444,843.03 22,444,843.03 货币 52.8906%
2 苏州嘉鹏九鼎投资中心（有限合伙） 6,780,310.07 6,780,310.07 货币 15.9776%
深圳市涵德阳光投资基金合伙企业
3 5,159,417.00 5,159,417.00 货币 12.1580%
（有限合伙）
4 王玉强 2,609,388.67 2,609,388.67 货币 6.1489%
深圳市嘉仁源投资管理合伙企业
5 2,236,618.86 2,236,618.86 货币 5.2705%
（有限合伙）
6 王翠 1,341,971.32 1,341,971.32 货币 3.1623%
7 北京富源恒业投资有限责任公司 1,863,849.05 1,863,849.05 货币 4.3921%
合计 42,436,398.00 42,436,398.00 100.00%
2015 年 6 月 2 日，根据公司股东会决议，同意股东李海建将其持有公司 4.6670%
的股权以人民币 1,400.00 万元转让给深圳华信睿诚创业投资中心（有限合伙）；同时增
加注册资本人民币 226.3138 万元，由深圳华信睿诚创业投资中心（有限合伙）以人民
币 1,600.00 万元认缴。变更后，注册资本为人民币 4,469.9536 万元，实收资本为人民
币 4,469.9536 万元（经大华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的大华验字[2015]001049
号验资报告审验，并于 2015 年 6 月 25 日办理工商变更登记）。
本次变更后股权结构如下：
认缴出资额 实缴出资额 实缴出资
序号 股东名称 出资方式
(元) (元) 比例
1 李海建 20,464,336.03 20,464,336.03 货币 45.7821%
2 苏州嘉鹏九鼎投资中心（有限合伙） 6,780,310.07 6,780,310.07 货币 15.1686%
启迪设计集团股份有限公司拟了解股东全部权益价值
14
涉及的深圳嘉力达节能科技有限公司
股东全部权益价值评估报告
认缴出资额 实缴出资额 实缴出资
序号 股东名称 出资方式
(元) (元) 比例
深圳市涵德阳光投资基金合伙企业
3 5,159,417.00 5,159,417.00 货币 11.5424%
（有限合伙）
深圳华信睿诚创业投资中心（有限
4 4,243,645.00 4,243,645.00 货币 9.4937%
合伙）
5 王玉强 2,609,388.67 2,609,388.67 货币 5.8376%
深圳市嘉仁源投资管理合伙企业
6 2,236,618.86 2,236,618.86 货币 5.0037%
（有限合伙）
7 王翠 1,341,971.32 1,341,971.32 货币 3.0022%
8 北京富源恒业投资有限责任公司 1,863,849.05 1,863,849.05 货币 4.1697%
合计 44,699,536.00 44,699,536.00 100.00%
2015 年 9 月 30 日，根据发起人协议、董事会决议和股东大会决议，同意以 2015
年 6 月 30 日为基准日，将公司整体变更设立为股份有限公司，以截至 2015 年 6 月 30
日 的 净 资产 人民 币 180,440,066.34 元 按 1： 0.2477 的 折 股比 例 折合 成 股份 总 额
44,699,536.00 股（每股面值人民币 1.00 元），共计股本人民币 44,699,536.00 元，净资
产 中 的 余额 人 民币 135,740,530.34 元 计 入资 本 公 积， 股 改后 公 司 股本 为 人民 币
44,699,536.00 元（经大华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的大华验字[2015]000995
号验资报告审验，并于 2015 年 11 月 19 日办理工商变更登记）。
本次变更后股本结构如下：
认缴出资额 实缴出资额 实缴出资
序号 股东名称 出资方式
(元) (元) 比例
1 李海建 20,464,337.00 20,464,337.00 货币 45.7821%
2 苏州嘉鹏九鼎投资中心（有限合伙） 6,780,310.00 6,780,310.00 货币 15.1686%
深圳市涵德阳光投资基金合伙企业
3 5,159,417.00 5,159,417.00 货币 11.5424%
（有限合伙）
深圳华信睿诚创业投资中心（有限合
4 4,243,645.00 4,243,645.00 货币 9.4937%
伙）
5 王玉强 2,609,389.00 2,609,389.00 货币 5.8376%
深圳市嘉仁源投资管理合伙企业（有
6 2,236,618.00 2,236,618.00 货币 5.0037%
限合伙）
7 王翠 1,341,971.00 1,341,971.00 货币 3.0022%
8 北京富源恒业投资有限责任公司 1,863,849.00 1,863,849.00 货币 4.1697%
启迪设计集团股份有限公司拟了解股东全部权益价值
15
涉及的深圳嘉力达节能科技有限公司
股东全部权益价值评估报告
认缴出资额 实缴出资额 实缴出资
序号 股东名称 出资方式
(元) (元) 比例
合计 44,699,536.00 44,699,536.00 100.00%
2015 年 12 月 28 日，根据公司 2015 年度第二次股东大会决议，申请增加注册资本
人民币 2,121,822.00 元，由深圳市远致创业投资有限公司以人民币 1,500.00 万元认缴。
变更后，股本为人民币 46,821,358.00 元（经大华会计师事务所（特殊普通合伙）出具
的大华验字[2016]000024 号验资报告审验，并于 2015 年 12 月 28 日办理工商变更登记）。
本次变更后股本结构如下：
认缴出资额 实缴出资额 实缴出资
序号 股东名称 出资方式
(元) (元) 比例
1 李海建 20,464,337.00 20,464,337.00 货币 43.7073%
苏州嘉鹏九鼎投资中心（有限合
2 6,780,310.00 6,780,310.00 货币 14.4812%
伙）
深圳市涵德阳光投资基金合伙企
3 5,159,417.00 5,159,417.00 货币 11.0194%
业（有限合伙）
深圳华信睿诚创业投资中心（有
4 4,243,645.00 4,243,645.00 货币 9.0635%
限合伙）
5 王玉强 2,609,389.00 2,609,389.00 货币 5.5731%
深圳市嘉仁源投资管理合伙企业
6 2,236,618.00 2,236,618.00 货币 4.7769%
（有限合伙）
7 深圳市远致创业投资有限公司 2,121,822.00 2,121,822.00 货币 4.5317%
8 王翠 1,341,971.00 1,341,971.00 货币 2.8662%
9 北京富源恒业投资有限责任公司 1,863,849.00 1,863,849.00 货币 3.9808%
合计 46,821,358.00 46,821,358.00 100.00%
2018 年 2 月，根据股东会决议，公司股东将其所持有的 100%股权转让给启迪设
计集团股份有限公司，公司注册资本不变仍为 46,821,358.00 元，同时公司名称变更为
深圳嘉力达节能科技有限公司。转让后公司股权构成：启迪设计集团股份有限公司出
资 46,821,358.00 元，占注册资本的 100%。
截至评估基准日，被评估单位股权结构如下：
序号 股东名称 认缴出资额(人民币) 出资比例
1 启迪设计集团股份有限公司 46,821,358.00 100.00%
启迪设计集团股份有限公司拟了解股东全部权益价值
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涉及的深圳嘉力达节能科技有限公司
股东全部权益价值评估报告
合计 46,821,358.00 100.00%
3、深圳嘉力达节能科技有限公司的简介
深圳嘉力达节能科技有限公司是我国最早从事节能服务的国家级高新技术企业，
成立于 1997 年，总部位于深圳。公司参与《节约能源法》、《公共机构节能条例》起草、
参与《空气调节系统经济运行》、《空调通风系统运行管理规范》国家标准制订；承担
国务院机关事务管理局委托的《政府机构能耗统计指标体系》 课题研究。截至目前，
已累计为社会实现节能效益 9 亿多度电，减排 90 多万吨二氧化碳，是我国节能服务产
业的十佳节能企业。
3.1 公司的主要服务内容：
（1）既有建筑，包括：①城市（或大型企业集团）级能源管理平台及相关配套软
硬件服务；②建筑机电设备与能源精细化管理在线服务；③合同能源管理改造、节能
运管服务（可采用设备与能源托管模式）。
（2）新建建筑，包括：①机电设备 EPC 总承包安装工程（投资模式）；②装配式
中央空调机房安装工程（含 BIM 设计、设备及辅材供应加工、施工信息化工具等）。
3.2 主要业务流程：
业主（甲方）：（业主、公共机构、物业总部、后勤公司总部）需求确认、决策与
绩效管理
嘉力达：（服务中心）：提供精细化、标准化、信息化管理平台及体系；监测、分
析及优化设备运维策略及管理过程；监测能耗数据并挖掘节能潜力
运维方：（物业管理公司、后勤服务机构、专业维保公司）标准体系下现场运维实
施（包括设备巡检、操作、保养、维修）
3.3 主要项目包括：
（1）深圳市疾控预防控制中心项目
启迪设计集团股份有限公司拟了解股东全部权益价值
17
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股东全部权益价值评估报告
深圳市疾控预防控制中心位于南山区龙苑路 8 号（南坪快速塘郎山支线西侧），建
筑面积 41528 平方，由 6 栋建筑组成，分别为综合办公楼、预防医学门诊楼、食堂及
餐厅、理化试验楼、动物试验楼、微生物实验楼。
本项目消耗的主要能源为电能及天然气，主要用电设备有空调、水泵、电梯、空
气能热泵热水机、排风机、实验室设备、照明和办公设备。项目改造前两年的平均能
耗为 813 万 KW/H，此数据定为本项目的能耗基准。
技术改造内容包括：1、热水系统改造；2、LED 智能照明改造；3、能耗监测系统
改造；4、冰蓄冷中央空调系统自动控制及远程监测改造；5、实验室排风系统远程集
中控制改造；6、维护结构改造（玻璃幕墙贴膜）。
运营阶段的技术优化，节能潜力持续挖掘：1、项目运营一年后，发现蓄冰控制系
统存在优化空间，仍然具备节能潜力。和约克厂家合作，对控制系统进行改造。（2016
年 7 月底完成）；2、根据使用需求，实验室增加洁净空调系统。（2016 年 3 月完成）。
项目节能效果：改造前三年的年均能耗（813 万 KWh），单位面积能耗处于 180kWh/
㎡左右；IPMVP--国际节能效果测量和认证；年节电量 262 万 KWh、折标煤 322 吨、
减少二氧化碳减排量 800 吨，单位面积能耗降低至 130 kWh/㎡，项目整体节能率平均
达到 27%以上。
深圳疾控中心项目获得 2015 年中美能效论坛--合同能源管理示范项目；2014 年 深
圳市公共机构节能示范单位 （市发改委、财委、机关局） ；2015 年国家第二批节能
型公共机构示范单位（国管局、财政部）。
（2）深圳市公共机构节能管理平台项目
深圳市节能主管部门利用“云计算、大数据、互联网+“等最新技术，建设了市公
共机构节能管理平台。平台包括 “能耗监测、设备与能源管理在线服务、项目管理、
能耗统计”等主要功能模块。项目一期工程完成了市委大院和市民中心 658 个电计量
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涉及的深圳嘉力达节能科技有限公司
股东全部权益价值评估报告
点，12 个水计量点，7 个冷计量点，4 个燃气计量点的分项计量建设，通过实时监测能
耗数据，精准掌握全面能耗数据，开展能耗对比分析，找出管理节能空间。后期将开
展覆盖全市公共机构单位建筑和 10 个区的能耗分项计量工程建设。平台项目管理功能
完成了对全市合同能源管理方式改造的 1170 万平方米建筑 380 多个项目的项目管理，
实现了对新建合同能源管理项目的申报、审批过程监测，及已建好项目节能目标的节
能效益动态监测，实现了合同能源管理项目节能效益的长期监测。
节能主管部门利用云计算、大数据、互联网+等最新技术，建设了我市公共机构节
能管理平台。并通过 “能耗监测、设备管理、项目管理”等三个模块，为我市十三五
期间完成“人均综合能耗下降 12%、单位建筑面积能耗下降 11%”节能目标打好基础。
（3）万科星火 OnLine 项目
深圳万科星火 ONLINE 位于深圳市龙岗区梅坂大道与五和大道交汇，属于旧厂房
改造项目。万科负责投资改造以此获得至少五年的经营权。改造后旨在打造集艺术、
生态、科技融为一体的谷歌式创新生态产业园，包含研发办公、会议中心、展示中心、
高端会所、独栋商业等企业运营全方位配套空间。一期建筑面积为 3.4 万平方米。
● 项目的空调系统由深圳万科和嘉力达公司共同投资。
● 由嘉力达负责项目的建设，并全权负责空调系统运营阶段的维护管理。
● 深圳万科每月按建筑面积向嘉力达公司支付空调费用。
● 项目投运后，预计比传统模式节能 10%以上。
（4）中科纳能研发中心项目
中科纳能研发中心项目位于深圳市南山高新园区，是集产业研发用房、商业和配
套宿舍的综合性现代化产业研发大楼。总建筑面积为 81618.04 平方米，地下室为 3 层，
主要功能为地下车库、餐厅及设备用房。地上为 8 层，研发 8 层、宿舍 12 层。其中地
上 48311.98 平方米，地下 33306.06 平方米。
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嘉力达公司为项目提供包括弱电、通风、VRV 空调、建筑电气（含市政电气、电
梯）、分项计量及各出租单元的水、电计费系统工程等机电总包工程综合节能服务。 本
项目的机电工程由嘉力达投资完成，业主单位以节能服务费的方式按建筑面积计算并
按月支付给嘉力达公司。 项目整体投运后，公共区域年均电能耗较之原设计方案预计
可减少 13.6%。
（5）星河雅宝高科技创新园项目
星河雅宝高科创新园一期一地块项目是由深圳市雅宝房地产开发有限公司投资兴
建，位于深圳市龙岗区坂田街道雅宝水库西北侧，项目用地为一长 317 米、宽 155 米
的三角形，南高北低，最大高差 6.0 米。
本项目功能为商业、科研厂房。总建筑面积为 253165.32 ㎡，建筑总高度为 139.90
米，属一类高层建筑，嘉力达公司为项目中央空调系统提供了节能方案、深化设计、
工程安装服务，本项目采用多联机系统 7300 匹，水系统 6500 冷吨。
（6）深圳市出入境检验检疫局大厦项目
深圳市出入境检验检疫局大厦建筑面积 78000 平米，选用变频多联机系统 3664 匹。
地下三层地上 39 层，属超高层建筑，出于运行节能及管理方便原则，本项目分设两套
独立的中央空调系统满足大厦的供冷需求。
该系统设备由于都采用了最新的节能设备，方案由嘉力达进行了优化，日最高用
电量为 15000 度，年总用电量 2160000 度，折算年运行费用 216 万元，每平米耗电指
标 33 元/㎡，约比普通中央空调系统年节约用电量 52 万度，折算年节约运行费用 52
万元（深圳商业用电计价以 1 元/kWh 计），折算为标准煤 207.6 吨；减排量为 118 吨碳。
4、主要会计政策及税收政策
4.1 主要会计政策
深圳嘉力达节能科技有限公司执行《企业会计准则－基本准则》及其他相关会计
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准则的规定。会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止；以权责发生制为记账基础，
以人民币为记账本位币。
税 种 计税依据 法定税率%
增值税 应税收入 13、9、6、3
城市维护建设税 应纳流转税额 7
企业所得税 应纳税所得额 15
教育费附加 应纳流转税额 3
地方教育费附加 应纳流转税额 2
根据深圳市国家税务局深国税南简征[2016]0309 号文件，本公司作为试点纳税人
中的一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，所属时期从 2016 年 5 月 1 日起，
增值税实施简易征收，税率为 3%。
4.2 税收政策
（1）增值税
根据财政部、国家税务总局关于软件产品增值税政策的通知（财税[2011]100 号）
文件的规定，对增值税一般纳税人销售其自行开发生产的软件产品，按 17%的法定税
率征收增值税后，对其增值税实际税负超过 3%的部分实行即征即退政策。本公司根据
该规定，对增值税实际税负超过 3%的部分享受即征即退政策。
根据中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国财政部 2010 年第 22
号公告，本公司属于公告内节能服务公司（第一批）；根据国务院办公厅转发发展改革
委员会等部门《关于加快推行合同能源管理促进节能服务产业发展意见的通知》<国办
发（2010）25 号文>及财政部、国家税务总局联合颁布财税[2010]110 号文《关于促进
节能服务产业发展增值税营业税和企业所得税政策问题的通知》之规定，对其无偿转
让给用能单位的因实施合同能源管理项目形成的资产，免征增值税，该优惠项目的增
值税进项税额按比例划分，进项税额核算方式选择后 36 个月不得变更，本公司已于
2012 年 11 月 12 日取得深国税南减免备[2012]1088 号备案批文。
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（2）企业所得税
2021 年 12 月 23 日，本公司取得了深圳市科技创新委员会、深圳市财政委员会、
国家税务总局深圳市税务局联合颁发的《高新技术企业证书》，证书有效期为 3 年，证
书编号为 GR202144207035。根据《中华人民共和国企业所得税法》、《中华人民共和国
企业所得税法实施条例》以及《高新技术企业认定管理办法》的相关规定，2021 年、
2022 年以及 2023 年深圳嘉力达节能科技有限公司适用的企业所得税税率为 15%。
根据财政部、国家税务总局联合颁布财税[2010]110 号文《关于促进节能服务产业
发展增值税营业税和企业所得税政策问题的通知》之规定，本公司取得的符合条件的
合同能源管理收入企业所得税实行“三免三减半”。
5、资产结构和经营情况
公司近三年有关的资产、财务情况如下（母公司单体）：
金额单位：人民币元
财务指标 2019 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
总资产（元） 808,811,346.26 856,921,950.39 1,084,995,781.98
总负债（元） 399,971,268.07 390,649,809.47 551,829,390.68
股东权益（元） 408,840,078.19 466,272,140.92 533,166,391.30
公司近三年的经营情况如下（母公司单体）：
金额单位：人民币元
经营业绩 2019 年度 2020 年度 2021 年度
营业收入（元） 497,154,264.99 418,862,764.63 599,573,504.23
利润总额（元） 82,161,704.91 64,463,847.82 75,402,996.13
净利润（元） 82,115,753.83 58,208,775.36 66,894,250.38
2019 年度~2020 年度单体口径会计报表经中兴财光华会计师事务所（特殊普通合
伙）审计，并出具标准无保留意见审计报告（文号：中兴财光华审会字（2021）第 317026
号）；2021 年度数据摘自企业提供的财务报表。
（三）委托人与被评估单位的关系
截止评估基准日，委托人持有被评估单位股权 100%。系被评估单位控股股东。
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22
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股东全部权益价值评估报告
（四）资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人：
除与本经济行为相关的法律、行政法规规定的报告使用人外，无其他评估报告使
用人。
二、评估目的
启迪设计集团股份有限公司拟了解深圳嘉力达节能科技有限公司股东全部权益价
值，由启迪设计集团股份有限公司委托上海科东资产评估有限公司对该经济行为涉及
的深圳嘉力达节能科技有限公司股东全部权益价值进行估算，并发表专业意见。
三、评估对象和评估范围
本次评估的对象为深圳嘉力达节能科技有限公司的股东全部权益价值，评估范围
为深圳嘉力达节能科技有限公司申报的在 2021 年 12 月 31 日的全部资产和负债。具体
为：
（一）企业申报的表内资产及负债对应的会计报表摘自企业提供的财务报表，其
具体类型和账面金额如下：
金额单位：人民币元
科目名称 账面价值
一、流动资产合计 954,715,221.07
货币资金 106,860,751.57
应收票据 48,423,791.08
应收账款净额 362,822,533.10
预付账款净额 14,390,282.95
其他应收款净额 4,664,384.32
存货净额 1,223,193.61
合同资产 413,497,391.69
其他流动资产 2,832,892.75
二、非流动资产合计 130,280,560.91
长期股权投资净额 15,210,886.97
固定资产净额 93,439,234.72
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23
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股东全部权益价值评估报告
科目名称 账面价值
在建工程净额 231,903.31
使用权资产净值 15,191,055.74
无形资产净额 408,914.00
递延所得税资产 5,798,566.17
三、资产总计 1,084,995,781.98
四、流动负债合计 514,228,053.50
短期借款 234,674,684.30
应付票据 40,443,580.00
应付账款 137,826,872.15
合同负债 10,549,008.97
应付职工薪酬 2,653,401.12
应交税费 10,750,796.01
其他应付款 25,441,969.87
一年内到期的非流动负债 2,901,357.35
其他流动负债 48,986,383.73
五、非流动负债合计 37,601,337.18
租赁负债 13,013,828.80
递延收益 24,587,508.38
六、负债总计 551,829,390.68
七、净资产 533,166,391.30
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象与评估范围一致。
（二）企业申报的表外资产的类型、数量：
企业申报的表外无形资产共 103 项，具体为 4 项发明专利证书、2 项外观设计专利
证书、17 项实用新型专利证书、74 项计算机软件著作权登记证书、6 项商标注册证。
（三）评估范围中主要资产情况：
企业申报的纳入评估范围的主要资产包括：存货、长期股权投资、固定资产、在
建工程、无形资产等。主要资产的类型及特点如下：
1、存货：包括(原材料、库存商品)。其中：原材料为光伏支架、控制器、第三方
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接口等；库存商品为巡检仪、净化消毒器等，上述存货均存放于公司仓库。
2、长期股权投资共 6 家，主要包括控股公司 3 家，参股公司 3 家等，具体情况如
下：
单位：元
序号 被投资单位名称 投资日期 持股比例% 账面价值 经营情况
1 江苏港嘉节能科技有限公司 2014.4 15 3,210,886.97 持续经营
2 深圳市嘉力达智能装备科技有限公司 2020.5 100 900,000.00 持续经营
3 厦门嘉力达新能源科技有限公司 2021.5 100 6,000,000.00 持续经营
4 南平市嘉力达光伏科技有限公司 2021.5 100 6,000,000.00 持续经营
5 武汉启迪清启能源科技有限公司 2021.4 25 - 尚未营业
6 深圳市一道嘉能科技有限公司 2021.12 5 - 尚未营业
7 计提深圳嘉力达智能装备长投减值准备 -900,000.00
合计 15,210,886.97
3、固定资产——机器设备，账面原值 1,452,280.91 元，账面净值 1,015,168.32 元，
共 42 项。主要为焊烟净化器、切割机、自动焊机及焊接中心等。均处于正常使用状态。
4、固定资产——车辆，账面原值 639,467.15 元，账面净值 418,228.37 元，系 4 辆
轿车、5 辆电动车。处于正常使用状态。
5 、 固 定 资 产 —— 合 同 能 源 管 理 ， 账 面 原 值 200,213,448.31 元 ， 账 面 净 值
26,020,044.53 元，主要包括西安外事学院、关于柏承科技昆山股份公司 8000KVA 变压
器系统配电系统节电改造项目之节能项目转让合同、遵义医学院第五附属珠海医院节
能改造项目合同能源管理服务合同等。
6、固定资产——电子设备，账面原值 77,109,704.88 元，账面净值 65,985,793.50
元，共 606 项。主要为电脑、服务器、办公家具、空调等。均处于正常使用状态。
7、在建工程账面值 231,903.31 元，共 1 项，为苏州市三杉塑料电器有限公司屋顶
光伏并网发电项目。
8、无形资产原始发生额 2,705,827.90 元，账面值 408,914.00 元。账面记录的无形
资产为外购软件，共 34 项。账面未记录的无形资产共 103 项，具体为 4 项发明专利证
书、2 项外观设计专利证书、17 项实用新型专利证书、74 项计算机软件著作权登记证
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书、6 项商标注册证，具体如下：
4 项发明专利证书
序号 专利名称 专利号 授权公告日
1 一种能效智能控制系统及方法 ZL201210007747.0 2013.12.18
2 一种高并发海量数据的采集、处理和存储的方法及系统 ZL201610078465.8 2020.3.10
3 空调系统模型识别与转化方法及终端设备 ZL202021716878.2 2021.4.30
4 管道焊接送气装置 ZL201911069226.6 2021.11.09
2 项外观设计专利证书
序号 专利名称 专利号 授权公告日
1 消毒杀菌净化机（新型光氢离子）6328534 ZL202030396355.3 2021.1.29
2 消毒杀菌净化机（新型光氢离子）6329096 ZL202030396856.1 2021.1.29
17 项实用新型专利证书
序号 专利名称 专利号 授权公告日
1 一种能效智能控制系统及方法 ZL201210007747.0 2013.12.18
2 一种高并发海量数据的采集、处理和存储的方法及系统 ZL201610078465.8 2020.3.10
3 空调系统模型识别与转化方法及终端设备 ZL202021716878.2 2021.4.30
4 管道焊接送气装置 ZL201911069226.6 2021.11.09
1 消毒杀菌净化机（新型光氢离子）6328534 ZL202030396355.3 2021.1.29
2 消毒杀菌净化机（新型光氢离子）6329096 ZL202030396856.1 2021.1.29
1 一种能效智能控制系统 ZL201220011432.9 2012.11.21
2 一种移动式能效管理终端 ZL201220360231.X 2013.03.13
3 一种能耗数据采集器 ZL201420234322.8 2014.12.17
4 一种内燃机车油耗监测装置 ZL201520975207.0 2016.06.08
5 一种内燃机车油耗监测装置 ZL201520975292.0 2016.06.08
6 一种便携安装的空调系统 ZL201720524144.6 2018.1.5
7 装配式中央空调机房 ZL201820565475.9 2018.12.25
8 管道支架 ZL201820922265.0 2019.2.19
9 水泵基座 ZL201821098273.4 2019.4.12
10 一种管道安装工具车 ZL201821529727.9 2019.7.16
11 搬运工具 ZL201821694034.5 2019.9.6
12 管道运输车 ZL201920046062.4 2019.12.24
13 连接结构 ZL201921286746.8 2020.6.9
14 水压测试架 ZL201921888715.X 2020.8.4
15 管件支撑托架 ZL201921894280.X 2020.10.9
16 消毒杀菌净化装置 ZL202021716878.2 2021.4.9
17 一种风幕消毒机 ZL202021260494.4 2021.4.30
74 项计算机软件著作权登记证书
序号 软件名称 登记号 取得时间
1 建筑楼宇节能管理检测平台软件 V1.0 2008SR08872 2008.05.08
2 建筑楼宇能源审计平台软件 V1.0 2008SR08871 2008.05.08
3 公共机构节能监管体系平台-能耗统计子平台软件 V1.0.0 2008SR35482 2008.12.18
4 嘉力达节能监管平台信息系统 V1.0 2010SR072915 2010.12.25
5 嘉力达节能运行管理软件 V1.0 2010SR073406 2010.12.27
6 嘉力达能源管理工作站信息系统 V1.0 2010SR073408 2010.12.27
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序号 软件名称 登记号 取得时间
7 嘉力达公共机构能源资源消耗统计软件 V2.0 2011SR065952 2011.09.14
8 嘉力达公共建筑节能监管服务软件 V2.0 2011SR070722 2011.09.28
9 嘉力达公共机构能源资源消耗统计网络直报系统软件 V1.0 2011SR089522 2011.12.01
10 嘉力达医院能耗监测经费一体化平台软件 V1.0 2012SR005883 2012.02.01
11 嘉力达公共机构能源资源消耗统计软件 V1.2 2012SR040724 2012.05.18
12 嘉力达集中供热节能监管平台软件 V1.0 2012SR040720 2012.05.18
13 嘉力达公共机构能耗检测软件 V2.0 2012SR054989 2012.06.26
14 嘉力达高等学校校园节能监管平台软件 V1.0 2012SR054992 2012.06.26
15 嘉力达公共机构节能监管平台软件 V2.0 2012SR068004 2012.07.26
16 嘉力达公共机构能源资源消耗统计软件 V3.0 2013SR029336 2013.03.28
17 嘉力达可再生能源检测平台软件 V1.0 2013SR028850 2013.03.28
18 嘉力达能源管理移动终端软件 V1.0 2013SR028831 2013.03.28
19 嘉力达建筑能源审计平台软件 V2.0 2013SR028955 2013.03.28
20 嘉力达建筑能源审计移动终端软件 V1.0 2013SR055385 2013.06.06
21 嘉力达高等学校校园节能监管平台软件 V2.0 2013SR135817 2013.11.29
22 嘉力达港务能耗监测软件 V1.0 2014SR031630 2014.3.18
23 嘉力达港作船舶在线能耗监控软件 V1.0 2014SR031801 2014.3.18
24 嘉力达建筑能源审计和节能诊断软件 V3.0.0 2014SR081340 2014.06.19
25 嘉力达建筑数据采集终端软件 V1.0 2014SR081339 2014.06.19
26 嘉力达内燃机能源管理平台软件 V1.0 2015SR227600 2015.11.20
27 嘉力达能源管理工作站软件 V1.0 2015SR228307 2015.11.20
28 嘉力达设备缺陷申报处理软件 V1.0 2015SR228261 2015.11.20
29 嘉力达能源管理在线服务移动终端软件 V1.0 2015SR228258 2015.11.20
30 嘉力达能源管理在线服务应用软件 V1.0 2015SR228226 2015.11.20
31 嘉力达设备设施精细化在线服务移动终端软件 V1.0 2015SR228314 2015.11.20
32 嘉力达设备设施精细化在线服务应用软件 V1.0 2015SR228246 2015.11.20
33 嘉力达公共机构节能管理平台软件 2015SR178918 2015.9.15
34 嘉力达基于 TCP 协议分项计量采集软件 V1.0 2015SR246043 2015.12.05
35 嘉力达基于 TCP 协议港作船舶数据采集软件 V1.0 2015SR245954 2015.12.05
36 嘉力达基于串口通讯智能仪表数据采集软件 V1.0 2015SR244907 2015.12.05
37 嘉力达基于能源管理运管指导软件 V1.0 2015SR245843 2015.12.05
38 嘉力达基于能源管理在线观察软件 V1.0 2015SR245858 2015.12.05
39 嘉力达基于设备运维在线观察软件 V1.0 2015SR246067 2015.12.05
40 嘉力达嵌入式内燃机油耗监测软件 V1.0 2015SR247733 2015.12.07
41 嘉力达公共机构能源资源消费统计系统 V1.0 2016SR208697 2016.08.08
42 嘉力达公共建筑共有设施设备分类编码规则的设备管理软件 V1.0 2016SR233881 2016.08.25
43 嘉力达在线推送服务软件 V1.0 2016SR234589 2016.08.25
44 嘉力达在线互动服务软件 V1.0 2016SR235134 2016.08.25
45 嘉力达内燃机能源管理平台软件 V1.0 2016SR238811 2016.08.29
46 嘉力达公共建筑共有分类编码规则的设备管理软件 V1.0 2016SR322905 2016.11.08
47 嘉力达企业能管中心平台软件 V1.0 2016SR382927 2016.12.20
48 嘉力达公共机构节能管理平台软件 V1.0 2017SR575299 2017.10.19
49 嘉力达国家机关能源管控平台软件 V1.0 2017SR575316 2017.10.19
50 嘉力达公共机构能耗监测数据上报软件 V1.0 2018SR073912 2018.01.30
51 嘉力达设备与能源管理中心服务软件 V1.0 2018SR074762 2018.01.30
52 嘉力达计算机程序自动打包工具软件 V1.0 2018SR075810 2018.01.30
53 嘉力达建筑能耗动态监测平台软件 V1.0 2018SR817795 2018.10.15
54 嘉力达商业建筑节能运维管理软件 V1.0 2018SR820399 2018.10.15
55 嘉力达银行机构节能管理平台软件 V1.0 2018SR994197 2018.12.10
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股东全部权益价值评估报告
序号 软件名称 登记号 取得时间
56 嘉力达单位重点部位能耗管理软件 V1.0 2018SR994198 2018.12.10
57 嘉力达工程项目人员考勤软件 V1.0 2018SR996780 2018.12.10
58 嘉力达办公环境监测系统软件 V1.0 2019SR0074362 2019.01.22
59 嘉力达易管控软件 V1.0 2019SR0837964 2019.08.13
60 嘉力达码上修软件 V1.0 2019SR0913923 2019.09.03
61 嘉力达智能微电网系统软件 V1.0 2019SR1113296 2019.11.04
62 嘉力达智慧节水管理平台软件 V1.0 2019SR1431332 2019.12.26
63 嘉力达医废垃圾减量信息平台软件 V1.0 2020SR0375014 2020.04.24
64 嘉力达减量通软件 V1.0 2020SR0375047 2020.04.24
65 嘉力达考核管理软件 V1.0 2020SR1123172 2020.09.18
66 嘉力达节能门户网站软件 V1.0 2020SR1125399 2020.09.18
67 嘉力达文档管理软件 V1.0 2020SR1125405 2020.09.18
68 嘉力达净化消毒器软件 V1.0 2020SR1125566 2020.09.18
69 嘉力达销售易软件 V1.0 2021SR1006054 2021.07.08
70 嘉力达节能需求收集软件 V1.0 2021SR1006969 2021.07.08
71 嘉力达节能微服务基础平台软件 V1.0 2021SR1006970 2021.07.08
72 嘉力达碳达峰、碳中和管理平台 V1.0 2021SR1114829 2021.07.28
73 嘉力达节能款跟踪软件 V1.0 2021SR1307918 2021.09.02
74 嘉力达节能策划管理软件 V1.0 2021SR1307957 2021.09.02
6 项商标注册证
序号 注册号 商标名称 核定使用商品类别 注册有效期
1 3214373 COOLEAD 11 2003 年 10 月 14 日至 2023 年 10 月 13 日
2 16158105 嘉力达节能服务 39 2016 年 05 月 14 日至 2026 年 05 月 13 日
3 7342272 嘉力达节能服务 41 2010 年 12 月 07 日至 2020 年 12 月 06 日
4 16158073 嘉力达节能服务 11 2016 年 07 月 14 日至 2026 年 07 月 13 日
5 17116774 嘉力达节能服务 9 2016 年 08 月 21 日至 2026 年 08 月 20 日
6 23211889 COOLEAD 42 2019 年 2 月 28 日至 2029 年 2 月 27 日
（四）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额：
本次评估未引用。
除上述纳入评估范围的资产、负债外，深圳嘉力达节能科技有限公司承诺无其他
应纳入评估范围的账外资产及负债，上述委托评估对象和范围与经济行为涉及的评估
对象和范围一致。
四、价值类型
价值类型及定义：根据本次评估目的，评估采用市场价值类型。所谓市场价值是
指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在基准日
进行正常、公平交易的价值估计数额。
启迪设计集团股份有限公司拟了解股东全部权益价值
28
涉及的深圳嘉力达节能科技有限公司
股东全部权益价值评估报告
本次评估选择该价值类型，主要是基于本次评估目的、市场条件、评估假设及评
估对象自身条件等因素。需要说明的是，同一资产在不同市场的价值可能存在差异。
五、评估基准日
根据被评估单位的具体情况，为确切地反映委估对象的公允价值，有利于本项目
评估目的顺利实现，尽可能与评估目的的实现日接近，并考虑会计核算期等因素，经
评估机构与委托人、被评估单位协商一致，本项目资产评估基准日为 2021 年 12 月 31
日。
所选定的评估基准日邻近期间，国际和国内市场未发生重大波动，各类商品、生
产资料和劳务价格基本稳定，人民币对外币的市场汇率在正常波动范围之内，因而，
评估基准日的选取不会使评估结果因各类市场价格时点的不同而受到实质性的影响。
本次评估的一切取价标准和利率、汇率、税率均为评估基准日有效的价格标准和
利率、汇率、税率。
六、评估依据
（一）法律法规依据
1、《中华人民共和国资产评估法》(2016 年 7 月 2 日第十二届全国人民代表大会
常务委员会第二十一次会议通过)；
2、中华人民共和国民法典》（2020 年 5 月 28 日第十三届全国人民代表大会常务
委员会第三次会议）；
3、《中华人民共和国证券法》(2014 年 8 月 31 日第十二届全国人民代表大会常务
委员会第十次会议)；
4、《资产评估行业财政监督管理办法》(中华人民共和国财政部令第 86 号)；
5、《中华人民共和国企业所得税法》(2007 年 3 月 16 日第十届全国人民代表大会
启迪设计集团股份有限公司拟了解股东全部权益价值
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涉及的深圳嘉力达节能科技有限公司
股东全部权益价值评估报告
第五次会议通过)；
6、《企业会计准则——基本准则》(财政部令第 33 号)、《财政部关于修改<企业会
计准则——基本准则>的决定》(财政部令第 76 号)；
7、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部、国家税务总局令第 65
号)；
8、《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税第[2016]36 号)；
9、财政部税务总局关于调整增值税税率的通知（财税[2018]32 号）。
（二）评估准则依据
1、《资产评估基本准则》财资（2017）43 号
2、《资产评估职业道德准则》中评协（2017）30 号
3、《资产评估执业准则—资产评估程序》中评协（2018）36 号
4、《资产评估执业准则—资产评估报告》中评协（2018）35 号
5、《资产评估执业准则—资产评估委托合同》中评协（2017）33 号
6、《资产评估执业准则—资产评估档案》中评协（2018）37 号
7、《资产评估执业准则—企业价值》中评协（2018）38 号
8、《资产评估执业准则—无形资产》中评协（2017）37 号
9、《资产评估执业准则—不动产》中评协（2017）38 号
10、《资产评估执业准则—机器设备》中评协（2017）39 号
11、《资产评估执业准则—资产评估方法》中评协（2019）35 号
12、《资产评估价值类型指导意见》中评协（2017）47 号
13、《资产评估对象法律权属指导意见》中评协（2017）48 号
14、《专利资产评估指导意见》中评协（2017）49 号
15、《著作权资产评估指导意见》中评协（2017）50 号
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16、《商标资产评估指导意见》中评协（2017）51 号
17、《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协（2017）46 号）
（三）经济行为依据
1、资产评估委托合同。
（四）权属依据
1、出资证明；
2、机动车行驶证；
3、专利证书；
4、商标注册证；
5、著作权相关权属证明；
6、其他有关产权证明。
（五）取价依据
1、《基本建设财务规则》(中华人民共和国财政部令第 81 号，自 2016 年 9 月 1
日起施行)；
2、《机动车强制报废标准规定》(商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012
年第 12 号，自 2013 年 5 月 1 日起施行)；
3、评估基准日银行存贷款基准利率及外汇汇率；
4、企业提供的以前年度及基准日的财务报表、审计报告；
5、企业有关部门提供的未来年度经营计划；
6、企业提供的主要产品目前及未来年度市场预测资料；
7、企业与相关单位签订的原材料购买合同；
8、评估人员收集的其他相关估价信息资料；
9、与此次资产评估有关的其他资料。
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（六）其他参考依据
1、被评估单位提供的资产清单、评估申报表和收益预测表；
七、评估方法
（一）评估方法适应性分析
企业价值评估方法一般可分为市场法、收益法和资产基础法三种。
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进
行比较，确定评估对象价值的评估方法。能够采用市场法评估的基本前提条件是需要
存在一个该类资产交易十分活跃的公开市场。
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值
的评估方法。收益法的基本原理是一个理智的购买者在购买一项资产时所愿意支付的
货币额不会高于所购置资产在未来能给其带来的回报。运用收益法评估资产价值的前
提条件是预期收益可以量化、预期收益年限可以预测、与折现密切相关的预期收益所
承担的风险可以预测。
企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基
础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
即将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业股东权益价值的
方法。资产基础法的思路是任何一个投资者在决定投资某项资产时所愿意支付的价格
不会超过组建该项资产的现行成本。
三种基本方法是从不同的角度去衡量资产的价值，从理论上说，在完全市场条件
下，三种基本方法得出的结果会趋于一致，但受市场条件、评估目的、评估对象、掌
握的信息情况等诸多因素，以及人们的价值观不同，三种基本方法得出的结果会存在
着差异。
由于目前国内类似交易案例较少，或虽有案例但相关交易背景信息、可比因素信
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息等难以收集，可比因素对于企业价值的影响难以量化；同时在资本市场上也难以找
到与被评估单位在资产规模及结构、经营范围与盈利能力等方面相类似的可比公司信
息，因此本项评估不适用市场法。
本次被评估单位是一个具有较高获利能力的企业或未来经济效益可持续增长的企
业，预期收益可以量化、预期收益年限可以预测、与折现密切相关的预期收益所承担
的风险可以预测，因此本次评估适用收益法。
企业价值又是由各项有形资产和无形资产共同参与经营运作所形成的综合价值
的反映，因此本次评估适用资产基础法。
根据上述适应性分析以及资产评估准则的规定，结合委估资产的具体情况，采用
资产基础法和收益法对委估资产的价值进行评估。评估人员对形成的各种初步价值结
论进行分析，在综合考虑不同评估方法和初步价值结论的合理性及所使用数据的质量
和数量的基础上，形成合理评估结论。
（二）评估方法介绍
A．资产基础法
企业价值评估中的成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和
负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。其中各项资产的价值应当根据其具体情
况选用适当的具体评估方法得出，主要资产评估方法简述如下：
1、流动资产
本次委估的流动资产为货币资金、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、
存货、合同资产及其他流动资产。
1.1 货币资金
通过盘点现金，核查银行对账单及余额调节表，按核实后的账面值评估。
1.2 应收票据
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对带息票据按到期的本金和利息减去到期日至评估基准日的利息作为评估值；对
无息的银行承兑汇票、未到期的商业承兑汇票按核实后账面值评估。
1.3 应收账款
借助于历史资料和评估中调查了解的情况，通过核对明细账户，发询证函或执行
替代程序对各项明细予以核实。根据每笔款项可能收回的数额确定评估值。坏账准备
评估为零。
1.4 其他应收款
借助于历史资料和评估中调查了解的情况，通过核对明细账户发询证函或执行替
代程序对各项明细予以核实。根据每笔款项可能收回的数额确定评估值。坏账准备评
估为零。
1.5 预付账款
各种预付款项，估计其所能收回的相应货物形成资产或权利的价值确定评估值，
对于能够收回相应货物的，按核实后的账面值为评估值。对于有确凿证据表明收不回
相应货物或权益的预付款，逐笔确认，其评估值为零。对于很可能部分收不回的，比
照应收款项的评估方法进行评估。
1.6 合同资产
借助于历史资料和评估中调查了解的情况，通过核对明细账户执行替代程序对各
项明细予以核实。根据每笔款项可能收回的数额确定评估值。减值准备评估为零。
1.7 存货
（1）原材料
经评估人员通过对原材料的抽查盘点，并对其入库、出库环节进行核实，原材料
账账、账表、账实相符，现被评估单位生产经营情况正常，原材料周转流动较快，评
估人员通过市场询价，发现近期市场价格波动较小，故按账面值确定为评估值。
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（2）库存商品
经评估人员通过对库存商品的抽查盘点，并对其入库、出库环节进行核实，库存
商品账账、账表、账实相符，现被评估单位生产经营情况正常，库存商品周转流动较
快，评估人员通过市场询价，发现近期市场价格波动较小，故按账面值确定为评估值。
1.8 其他流动资产
其他流动资产包括增值税待抵扣进项税等，通过核对明细账户执行替代程序对各
项明细予以核实，按核实后的账面值确定评估值。
2、长期股权投资
根据被投资企业的具体资产、盈利状况、股权比例、清查情况及其对评估对象价
值的影响程度等因素，合理确定评估方法和评估程序。
（1）对长期投资中投资期限较短，或投资额较小，价值变化不大，仍在正常经营，
被投资企业资产帐实相符的，可按被投资企业基准日核实后的资产负债表中的净资产
乘以投资比例确定评估值。
（2）对长期投资中尚未营业的企业，其净资产评估为零。
3、固定资产
3.1设备（机器设备、车辆、电子设备等）：
机器设备、车辆、电子设备的评估采用成本法。
评估值=重置全价×成新率
重置全价是指在现时条件下，重新购置、建造或形成与评估对象完全相同或基本
类似的全新状态下的资产所需花费的全部费用。重置全价由评估基准日时点的现行市
场价格和运杂、安装调试费及其它合理费用组成。即：
重置全价=设备购置价＋运杂、安装调试费＋其它合理费用—可抵扣增值税
国产设备的重置全价的确定
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设备重置全价的选取通过在市场上进行询价，以现行市场价值加上合理的运输安
装费之和作为重置全价。
运杂、安装费通常根据机械工业部[机械计（1995）1041 号文]1995 年 12 月 29 日
发布的《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》中，有关设备运杂费、设
备基础费、安装调试费概算指标，并按设备类别予以确定。
其它合理费用主要是指资金成本。对建设周期长、价值量大的设备，按建设周期及
付款方法计算其资金成本；对建设周期较短，价值量小的设备，其资金成本一般不计。
成新率反映评估对象的现行价值与其全新状态重置全价的比率。成新率采用使用
年限法时，计算公式为：
年限法成新率＝尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%；
尚可使用年限依据专业人员对设备的利用率、负荷、维护保养、原始制造质量、
故障频率、大中修及技术改造情况、环境条件诸因素确定。对于有法定使用年限的设
备（如：车辆），尚可使用年限 = 法定使用年限 - 已使用年限。
对价值、技术含量低的简单设备的成新率采用年限法评估，对价值大、技术含量
高的设备的成新率采用年限法和技术观察（打分）法二种评估方法进行评估，根据不
同的评估方法确定相应的权重，采用加权平均法以确定评估设备的综合成新率。二种
评估方法权重定为年限法为 40%、技术观察（打分）法为 60%。
综合成新率＝技术观察法成新率×60%＋年限法成新率×40%
对车辆成新率的确定，根据 2012 年 12 月 27 日商务部、国家发展和改革委员会、
公安部、环境保护部联合发布的《机动车强制报废标准规定》(2012 第 12 号令)中规定。
以车辆行驶里程、使用年限两种方法根据孰低原则确定理论成新率(其中对无强制报废
年限的车辆采用尚可使用年限法)，再根据其使用条件、保养水平以及是否有损伤、换
件、翻修等最终确定综合成新率。
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将重置全价与成新率相乘，得出设备的评估值。
对于购置年代较早的设备，以二手市场价确定评估值。对于已报废而实物存在的
固定资产按估计的可回收金额进行评估。
3.2 合同能源管理资产
本次对于合同能源管理资产项目，参照工程施工评估方法进行评估。
项目的评估值
=项目未确认收入-销售费用-全部税金-适当税后净利润
=项目未确认收入×[1-销售费用率-销售税金及附加率-销售利润率×所得税率-销
售利润率×（1-所得税率）×净利润折减率]
4、在建工程
评估人员通过查验公司原始凭证等途径，了解其原始价值的形成过程及权益状
况。本次纳入评估范围的在建工程为苏州市三杉塑料电器有限公司屋顶光伏并网发电
项目，本次按账面值确认。
5、无形资产
评估人员通过查验公司原始凭证等途径，了解其原始价值的形成过程、摊销情况
及权益状况。本次纳入评估范围的无形资产分外购软件和自行申请、开发的账外无形
资产。
（1）对于外购的软件，采用市场法进行评估，具体如下：对于定制软件，以向
软件开发商的询价作为评估值。对于通用办公软件，以向软件经销商的询价作为评估
值。
（2）对于公司应用的软件著作权、专利及商标权类无形资产,由于目前国内外与
评估对象相似的无形资产转让案例极少，信息不透明，缺乏可比性，因此不适宜采用
市场法评估。
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对于有收益的无形资产
根据本次评估可以收集到资料的情况，最终确定采用收益法进行评估。即预测运
用待估无形资产制造的产品未来可能实现的收益，通过一定的分成率（即待估资产在
未来收益中应占的份额）确定评估对象能够为企业带来的利益，并通过折现求出评估
对象在一定的经营规模下在评估基准日的公允价值。
对于商标
本次对于商标采用成本法进行评估。
6、使用权资产
根据使用权资产尚存受益的权利确定评估值。
7、递延所得税资产
查阅企业的有关凭证和账簿，了解其形成过程，以核实后的账面值确定评估值。
8、负债
负债是企业承担的能以货币计量的需以未来资产或劳务来偿付的经济债务。
负债评估值根据评估目的实现后的被评估单位实际需要承担的负债项目及金额
确认。
B．收益法
企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定
评估对象价值的评估思路。
根据本次评估尽职调查情况以及评估对象资产构成和主营业务的特点，本次评估
的基本思路是以评估对象经审计的报表口径为基础，即首先按收益途径采用现金流折
现方法(DCF)，估算企业的经营性资产的价值，再加上基准日的其他非经营性及溢余性
资产的价值，来得到评估对象的企业价值，并由企业价值经扣减付息债务价值后，来
得出评估对象的股东全部权益价值。
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评估公式为：
E=B-D （1）
式中：
E：被评估企业的股东全部权益价值
B：被评估企业的企业价值
D：被评估企业的付息债务价值
B P Ci
（2）
P：被评估企业的经营性资产价值；
ΣCi：被评估企业基准日存在的非经营性及溢余性资产的价值；
（3）
式中：
Ri：评估对象未来第 i 年的预期收益（自由现金流量）；
r：折现率；
n：评估对象的未来预测期。
通过以上的评估，经过分析后最终确定股东全部权益价值的评估值。
八、评估程序实施过程和情况
评估人员对评估对象涉及的资产和负债实施了评估。主要评估程序实施过程和情
况如下：
（一）接受委托
我公司与委托人就评估目的、评估对象和评估范围、评估基准日等评估业务基本
事项，以及各方的权利、义务等达成一致，并与委托人协商拟定了相应的评估计划，
评估报告提交时间及方式等评估业务基本事项。
（二）前期准备
根据评估基本事项拟定评估方案、组建评估团队、实施项目相关人员培训。
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（三）现场调查
评估人员对评估对象涉及的资产和负债进行了必要的清查核实，对被评估单位的
经营管理状况等进行了必要的尽职调查。
1、指导被评估单位填表和准备应向评估机构提供的资料
评估人员指导被评估单位的财务与资产管理人员在自行资产清查的基础上,按照评
估机构提供的“资产评估明细表”及其填写要求、资料清单等,对纳入评估范围的资产进
行细致准确地填报,同时收集准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指
标等情况的文件资料等。
2、初步审查和完善被评估单位填报的资产评估明细表
评估人员通过查阅有关资料,了解纳入评估范围的具体资产的详细状况,然后仔细
审查各类“资产评估明细表”,检查有无填项不全、错填、资产项目不明确等情况,并根据
经验及掌握的有关资料,检查“资产评估明细表”有无漏项等,同时反馈给被评估单位对
“资产评估明细表”进行完善。
3、现场实地勘查
根据纳入评估范围的资产类型及损益状况，评估人员在被评估单位相关人员的配
合下，按照资产评估准则的相关规定，对主要资产进行现场勘查，对行业分析、竞争
对手对比、收入成长合理性分析预测，主要盈利情况进行管理层访谈。
本次因新型冠状病毒（2019-nCoV）肺炎疫情评估人员未到被评估单位所在地深圳
现场，评估人员通过网络电话及网络视频的途径听取有关人员对企业情况及评估对象
现状的介绍，通过邮件等形式核实主要委评资产的权属资料和成本资料，对被评估单
位填写的各种资产评估申报明细表的内容和数额进行了核实，并与被评估单位的账表
内容、数据和财会原始凭证进行抽查核对。对行业分析、竞争对手对比、收入成长合
理性分析预测，主要盈利情况进行管理层访谈。
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4、补充、修改和完善资产评估明细表
评估人员根据调查结果,并和被评估单位相关人员充分沟通,进一步完善“资产评估
明细表”,以做到：账、表、实相符。
5、查验产权证明文件资料
评估人员对纳入评估范围的车辆等资产的产权证明文件资料进行查验,对权属资料
不完善、权属不清晰的情况提请企业核实或出具相关产权说明文件。
（四）资料收集
评估人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集，包括直接从市场等渠道
独立获取的资料，从委托人等相关当事方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机
构和其他相关部门获取的资料，并对收集的评估资料进行了必要分析、归纳和整理，
形成评定估算的依据。
（五）评定估算
评估人员针对各类资产的具体情况，根据选用的评估方法，选取相应的公式和参
数进行分析、计算和判断，形成了初步评估结论。项目负责人对各类资产评估初步结
论进行汇总，撰写并形成初步资产评估报告。
（六）内部审核
根据我公司评估业务流程管理办法规定，项目负责人在完成初步资产评估报告后
提交公司内部审核。项目负责人在内部审核完成后，与委托人或者委托人同意的其他
相关当事人就资产评估报告有关内容进行沟通，根据反馈意见进行合理修改后出具并
提交资产评估报告。
（七）评估档案归档
按照资产评估准则的要求对工作底稿、资产评估报告及其他相关资料进行整理，
形成资产评估档案。
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九、评估假设
评估人员根据评估准则的要求，认定以下假设条件在评估基准日时成立，当未来
经济环境发生较大变化时，评估人员将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结
果的责任。
（一）基本假设
1、本次评估以本资产评估报告所列明的特定评估目的为基本假设前提；评估范围
仅以委托人或被评估单位提供的资产评估申报表为准；
2、本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提，有关资产的现行市价
以评估基准日的国内有效价格为依据；
3、国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，本次交易各
方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化。
4、针对评估基准日资产的实际状况，假设企业持续经营。
5、假设公司的经营者是负责的，且公司管理层有能力担当其职务。
6、除非另有说明，假设公司完全遵守所有有关的法律法规。
7、假设公司未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要方
面基本一致。
8、假设公司在现有的管理方式和管理水平的基础上，经营范围、方式与目前方向
保持一致。
9、有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化。
10、无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对企业造成重大不利影响。
（二）特殊假设
1、被评估单位提供的业务合同以及公司的营业执照、章程，签署的协议，审计报
告、财务资料等所有证据资料是真实的、有效的；
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2、公司现有的股东、高层管理人员和核心团队应持续为公司服务，不在和公司业
务有直接竞争的企业担任职务，公司经营层损害公司运营的个人行为在预测企业未来
情况时不作考虑；
3、公司股东不损害公司的利益，经营按照章程和合资合同的规定正常进行；
4、企业的成本费用水平的变化符合历史发展趋势，无重大异常变化；
5、企业以前年度及当年签订的合同有效，并能得到有效执行；
6、本次评估采用收益法评估时对未来预测作以下假设前提：
(1)、企业在存续期间内能平稳发展，即企业资产所产生的未来收益是企业现有规
模及管理水平的继续；
(2)、净现金流量的计算以会计年度为准，假定收支在会计年度内均匀发生；
(3)、本次评估仅对企业未来五年（2022 年－2026 年）的营业收入、各类成本、费
用等进行预测，自第六年后各年的收益假定保持在第五年（即 2026 年）的水平上。
十、评估结论
评估前深圳嘉力达节能科技有限公司总资产账面值为 1,084,995,781.98 元，负债账
面值为 551,829,390.68 元，所有者权益账面值为 533,166,391.30 元。
（一）资产基础法评估结果
经评估，以 2021 年 12 月 31 日为评估基准日，在假设条件成立的前提下，深圳
嘉 力 达 节 能 科 技 有 限 公 司 总 资 产 评 估 值 为 1,135,737,820.14 元 ， 负 债 评 估 值 为
540,917,508.56 元，股东全部权益价值评估值为 594,820,311.58 元，大写人民币：伍亿
玖仟肆佰捌拾贰万零叁佰壹拾壹元伍角捌分。评估增值 61,653,920.28 元，增值率
11.56%。委评资产在评估基准日 2021 年 12 月 31 日的评估结果如下表：
资产评估结果汇总表
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评估基准日：2021年12月31日 单位：人民币万元
项目 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
流动资产 95,471.52 95,471.52
非流动资产 13,028.06 18,102.26 5,074.20 38.95
其中：可供出售金融资产净额
持有至到期投资净额
长期应收款净额
长期股权投资净额 1,521.09 1,467.18 -53.91 -3.54
投资性房地产净额
固定资产净额 9,343.92 12,023.66 2,679.74 28.68
在建工程净额 23.19 23.19
工程物质净额
固定资产清理
生产性生物资产净额
油气资产净额
无形资产净额 40.89 2,489.26 2,448.37 5,987.70
开发支出 1,519.11 1,519.11
商誉净额
长期待摊费用
递延所得税资产 579.86 579.86
其他非流动资产
资产总计 108,499.58 113,573.78 5,074.20 4.68
流动负债 51,422.81 51,422.81
非流动负债 3,760.13 2,668.95 -1,091.18 -29.02
负债总计 55,182.94 54,091.76 -1,091.18 -1.98
净资产（所有者权益） 53,316.64 59,482.03 6,165.39 11.56
评估结论详细情况见资产评估明细表。
（二）收益法评估结结果
经评估，以 2021 年 12 月 31 日为评估基准日，在假设条件成立的前提下，深圳嘉
力达节能科技有限公司股东全部权益价值评估值为 66,960.00 万元，大写人民币：陆亿
陆仟玖佰陆拾万元整。评估增值 13,643.36 万元，增值率 25.59 %。
（三）最终评估结论：
经采用两种方法评估，收益法的评估结果为 66,960.00 万元，资产基础法评估结果
为 59,482.03 万元，收益法的评估结果高于资产基础法的评估结果 7,477.97 万元，主要
原因是收益法评估是从资产的未来盈利能力的角度对企业价值的评价，是委估企业的
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客户资源、内控管理、核心技术、管理团队、管理经验和实体资产共同作用下的结果，
是从资产未来盈利能力的角度对企业价值的评价；委估企业预计经营前景较好，具有
一定的盈利能力，资产组合能够发挥相应效用，因而使得收益法结果高于成本法评估
值。考虑到本次评估目的为股权转让，故本次取收益法评估结果作为本次评估结果。
（四）评估结论：
在本报告设定的假设条件和前提下，经采用收益法评估，深圳市嘉力达节能科技
股份有限公司的股东全部权益价值在评估基准日 2021 年 12 月 31 日的评估值为
66,960.00 万元，大写人民币：陆亿陆仟玖佰陆拾万元整。评估增值 13,643.36 万元，增
值率 25.59 %。
十一、特别事项说明
(一)本报告所称“评估价值”，是指所评估的资产在现有用途不变并继续使用以及在
评估基准日的外部经济环境前提下，根据公开市场原则确定的市场价值，没有考虑将
来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对评估价
值的影响；同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和
其它不可抗力对资产价值的影响。
(二)本报告评估结果未考虑各类资产评估增、减值可能涉及的税费影响。
(三)对企业存在的可能影响资产评估结果的有关瑕疵事项，在企业委托时未做特
殊说明，而评估人员根据从业经验一般不能获悉的情况下，评估机构和评估人员不承
担相应责任。
(四)在评估股东权益价值时，评估结论是股东全部权益的客观市场价值。我们未
考虑股权发生实际交易时交易双方所应承担的费用和税项等因素对评估结论的影响。
(五)本报告对评估资产和相关负债所做的评估，是为客观反映深圳嘉力达节能科
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技有限公司委评资产在评估基准日的价值，仅为实现评估目的而做，我公司无意要求
被评估单位按本报告评估结果进行相关的账务处理。如需进行账务处理应由被评估单
位的上级财税、主管部门批准决定。
(六)本次评估仅对股东全部权益价值发表意见。鉴于市场资料的局限性，本次评
估未考虑由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。股东部分权益价值并不必
然等于股东全部权益价值与股权比例的乘积。
(七)由于无法获取行业及相关资产产权交易情况资料，缺乏对资产流动性的分析
依据，故本次评估中没有考虑资产的流动性对评估对象价值的影响。
(八)至评估基准日，被评估单位承诺，本次委评的资产中除上述已披露的事项外，
无其他抵押、担保、涉讼、或有负债等可能影响评估结果的重大事项。但评估机构提
请评估报告使用者仍需不依赖本报告而对委估资产的抵押、担保等情况作出独立的判
断。
(九)以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和能
力所能评定估算的有关事项（包括但不限于）：
1、评估程序受限的有关情况、评估机构采取的弥补措施及对评估结论影响的情
况：本次对于企业财务资料评估清查时点正处于新型冠状病毒（2019-nCoV）肺炎疫情
期间，被评估单位位于深圳，故因深圳、上海接连疫情导致评估人员未进行现场清查
工作，所有评估资料均系企业财务人员通过网络提供的电子版及扫描件。评估人员通
过网络视频、网络电话等途径对被评估单位进行了替代性核实、并且通过网络电话、
视频会议及邮件的形式对被评估单位管理层进行了访谈，在疫情结束后评估人员有权
对被评估单位提供的材料进行核验。被评估单位对所提供的材料的真实性承担相应的
法律责任。评估人员根据取得的资料以及执行替代程序后认为该事项未对评估结果造
成重大影响。
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2、新型冠状病毒（2019-nCoV）肺炎在全球陆续爆发蔓延，截至评估报告出具日
尚无法合理预计疫情后续发展情况，特此提醒报告使用者关注。
3、评估人员在企业委托时未做特殊说明，而估值人员根据从业经验一般不能获
悉的情况下，评估机构和评估人员不承担相应责任。
4、至评估基准日，被评估单位承诺，本次委评的资产中除上述已披露的事项外，
无其他抵押、担保、涉讼、或有负债等可能影响评估结果的重大事项。但评估机构提
请评估报告使用者仍需不依赖本报告而对委估资产的抵押、担保等情况作出独立的判
断。
至评估报告提出之日，除上述事项外，评估人员在本项目的评估过程中没有发现，
且委托人及被评估单位也没有提供有关可能影响评估结论并需要明确揭示的特别事项
情况。
特别事项可能会对评估结论产生影响，评估报告使用者应当予以关注。
十二、资产评估报告使用限制说明
1、本资产评估报告仅供委托人和本资产评估报告载明的其他使用人为本报告所列
明的评估目的服务及送交财产评估主管部门审查使用，本资产评估报告的使用权归委
托人所有。除按规定报送有关政府监管部门或依据法律、行政法规需公开的情形外，
在未征得对方的许可前，本评估机构和委托人均不得将本资产评估报告的内容摘抄、
引用或披露于公开媒体。
2、委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定及本资产评
估报告载明的使用范围使用资产评估报告，本资产评估机构及其资产评估专业人员不
承担责任。
3、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告
使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构
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和个人不能成为资产评估报告的使用人。
4、本资产评估机构及资产评估专业人员提示资产评估报告使用人应当正确理解
评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估
对象可实现价格的保证。
5、如存在评估基准日期后、有效期以内的重大事项，不能直接使用本评估结论。
在评估基准日后、评估结果有效期内若资产数量发生变化，应根据原评估方法对资产
额进行相应调整，若资产价格标准发生变化，委托人在资产实际作价时应进行相应调
整，但若已对资产评估价格产生明显影响时，委托人应及时聘请评估机构重新确定评
估价值。
6、当政策调整对评估结论产生重大影响时，应当重新确定评估基准日进行评估。
7、本评估报告评估结论使用有效期为一年（自评估基准日算起至 2022 年 12 月
30 日止）。
8、本评估报告意思表达解释权为出具报告的评估机构，除国家法律、法规有明
确的特殊规定外，其他任何单位和部门均无权解释。
十三、资产评估报告日
本资产评估报告日为 2022 年 4 月 13 日。
十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章
本项目资产评估机构为上海科东资产评估有限公司
办公地址：上海市纪念路 8 号 3 号楼 403 室
联系电话：021－31837880
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（本页无正文）
资产评估机构：上海科东资产评估有限公司
法定代表人： 王熙路
资产评估师：
资产评估师：
2022 年 4 月 13 日
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附 件
（除特别注明的外，其余均为复印件）
附件一、委托人和被评估单位营业执照；
附件二、被评估单位评估基准日的审计报告；
附件三、评估对象涉及的主要权属证明资料；
附件四、委托人和其他相关当事人的承诺函；
附件五、签名资产评估师的承诺函；
附件六、评估机构备案文件或者资格证明文件；
附件七、评估机构法人营业执照副本；
附件八、签名资产评估师资格证明文件；
附件九、资产评估委托合同；
附件十、资产评估汇总表或者明细表
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