深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司
2021 年半年度报告
2021-024
2021 年 08 月
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深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别
和连带的法律责任。
公司负责人王富海、主管会计工作负责人金铖及会计机构负责人(会计主管
人员)林竞思声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中如有涉及未来的计划、业绩预测等方面的内容，均不构成本公司
对任何投资者及相关人士的承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险
认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
公司可能面临的风险详见本报告“第三节 管理层讨论与分析”之“十、公
司面临的风险和应对措施”。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 .............................................. 2
第二节 公司简介和主要财务指标............................................. 7
第三节 管理层讨论与分析 ................................................. 10
第四节 公司治理 ........................................................ 23
第五节 环境与社会责任 ................................................... 25
第六节 重要事项 ........................................................ 26
第七节 股份变动及股东情况 ............................................... 30
第八节 优先股相关情况 ................................................... 41
第九节 债券相关情况 ..................................................... 42
第十节 财务报告 ........................................................ 43
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备查文件目录
一、载有法定代表人王富海先生签名的2021年半年度报告文本和摘要；
二、载有单位负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表文本；
三、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；
四、其他相关资料。
以上备查文件备置地点：公司董事会办公室。
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释义
释义项 指 释义内容
蕾奥规划、公司、本公司 指 深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司
蕾奥城市更新 指 深圳市蕾奥城市更新顾问有限公司，公司全资子公司
蕾奥合伙 指 深圳市蕾奥企业管理咨询合伙企业（有限合伙）
在研究城市和乡村地区的未来发展和功能定位基础上对包括土地
利用、区域布局、市政交通及建筑景观等方面建设内容的综合安排
规划设计 指
和部署，是城乡建设和管理的依据与前提，在城乡发展中起着战略
引领和总体控制的重要作用
根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境
工程设计 指
等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件的活动
国家空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建
设活动的基本依据。国土空间规划体系融合了主体功能区规划、土
国土空间规划 指
地利用规划、城乡规划等空间规划，旨在实现"多规合一"，对各类
规划具有指导约束作用
"Transit-Oriented-Development"的简称，意为"以公共交通为导向的
发展模式"，是规划一个居民或者商业区时，使公共交通的使用最大
TOD 指 化的一种非汽车化的规划设计方式；其特点在于集工作、商业、文
化、教育、居住等为一身的"混和用途"，使居民和雇员在不排斥小
汽车的同时能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式
因完善基础设施、消除安全隐患、改善居住环境、提高土地和建筑
物使用效率等需要，对特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、
城市更新 指
旧住宅区、城中村及旧屋村等）进行综合整治、功能改变或者拆除
重建的活动
通过加强城市规划建设管理，充分发挥建筑、道路和绿地、水系等
海绵城市 指 生态系统对雨水的吸纳、蓄渗和缓释作用，有效控制雨水径流，实
现自然积存、自然渗透、自然净化的城市发展方式
运用物联网、云计算、大数据、空间地理信息集成等新一代信息技
智慧城市 指
术，促进城市规划、建设、管理和服务智慧化的新理念和新模式
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
国家发改委 指 中华人民共和国国家发展和改革委员会
自然资源部 指 中华人民共和国自然资源部
住建部 指 中华人民共和国住房和城乡建设部，原建设部
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中国铁建 指 中国铁建股份有限公司
中国交建 指 中国交通建设股份有限公司
佳兆业 指 佳兆业集团控股有限公司
碧桂园 指 碧桂园控股有限公司
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
报告期、本报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 06 月 30 日
上年同期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 06 月 30 日
股东大会 指 深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司股东大会
董事会 指 深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司董事会
监事会 指 深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司监事会
《公司章程》 指 《深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司章程》
元、万元 指 人民币元、人民币万元
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 蕾奥规划 股票代码 300989
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司
公司的中文简称（如有） 蕾奥规划
公司的外文名称（如有） LAY-OUT Planning Consultants Co., Ltd.
公司的法定代表人 王富海
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 金铖 黄文超
联系地址 深圳市南山区天健创智中心 A 塔 8 楼 深圳市南山区天健创智中心 A 塔 8 楼
电话 0755-23965219 0755-23965219
传真 0755-23965216 0755-23965216
电子信箱 jincheng@lay-out.com.cn layout@lay-out.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见《深圳市蕾奥规划设计咨询股
份有限公司首次公开发行股票并在创业板上市招股说明书》。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
√ 适用 □ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称 《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》、《中国证券报》
登载半年度报告的网址 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册情况在报告期无变化，具体可参见《深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司首次公开发行股票并在创业板上市招股
说明书》。
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增
本报告期 上年同期
减
营业收入（元） 192,006,454.61 173,282,111.83 10.81%
归属于上市公司股东的净利润（元） 29,297,374.30 26,814,975.50 9.26%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
27,179,924.83 22,350,457.21 21.61%
损益后的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -107,372,705.64 -37,637,566.04 -185.28%
基本每股收益（元/股） 0.59 0.60 -1.67%
稀释每股收益（元/股） 0.59 0.60 -1.67%
加权平均净资产收益率 6.71% 23.52% -16.81%
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减
总资产（元） 1,060,452,380.51 431,006,782.55 146.04%
归属于上市公司股东的净资产（元） 915,234,434.38 190,237,716.94 381.10%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
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单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部
-2,205.22
分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家
1,627,537.97
统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 878,013.70
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -10,172.08
减：所得税影响额 375,724.90
合计 2,117,449.47 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）主要业务
公司针对新型城镇化过程中的现实问题和需求，致力于为政府及各类开发建设主体提供精准有效并兼具操作性的建设规
划解决方案。公司主营业务包括规划设计业务和工程设计业务，其中，规划设计业务包括城乡规划、专项规划、规划咨询等；
工程设计业务包括景观工程设计和市政工程设计等。
城乡开发建设运营的全过程及公司的业务范畴如下所示：
（二）主要产品及其用途
1、规划设计业务
规划设计是在研究区域国土空间格局基础上，提出城市和乡村地区的未来发展方向和功能定位，对包括土地利用、区域
布局、市政交通及建筑景观等方面建设内容作出综合安排和部署，是城乡建设和管理的依据与前提，在城乡发展中起着从战
略引领到总体控制再到建设统筹的多层次指导作用。
根据规划对象和专业领域的不同，公司目前的规划设计业务可划分为城乡规划、专项规划和规划咨询。其中城乡规划是
规划设计业务的主体，根据规划涉及空间范围和规划详细程度的不同，城乡规划可以进一步分为区域与总体规划、控制性详
细规划与单元规划、城市设计与修建性详细规划、村镇规划。
当前中国城市发展正在从数十年的建设扩张走向更长期的运营提升阶段，行业的发展方向也逐渐从单纯的规划设计编制
向多元化的规划实施全过程服务转型，城乡规划行业服务范围正在不断地扩充，逐渐涉及到诸如开发定位、功能研究、产业
策划、城市更新、招商引资、经济测算、政策设计等一系列非空间层面的问题。随着中央“四个全面”和“五位一体”的提出，
以及以国土空间规划为代表的规划设计行业“多规合一”改革的推进，规划设计的融合能力和技术要求越来越高，单纯强化操
作要素和内容已经不足以深入而实际地针对城市发展的各类需求提供解决方案。基于此，公司进一步确立了“行动规划+运营
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咨询”的技术理念，致力于在源头上通过对委托方的各类诉求的整合分析，形成针对性强、覆盖面广的规划内容框架，从而
提供更加精准有效并兼具操作性的解决方案，已经形成了TOD、城市更新、城市设计、规划咨询、新城新区、交通市政、国
土空间规划、景观规划、项目策划、总师服务等11项具有代表性的拳头产品。
为甲方提供在地化服务是公司的特色业务之一，也是公司上市后在募集资金的支持下大力推进的主要任务，以确保公司
在未来的市场竞争中实现高质量的服务，从而使公司实现长足的发展。
2、工程设计业务
工程设计业务是公司业务的有机组成部分。工程设计是根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环
境等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。
根据《建设工程勘察设计管理条例》和《建设工程勘察设计资质管理规定》，工程设计资质分为工程设计综合资质、工
程设计行业资质、工程设计专业资质和工程设计专项资质。结合各行业工程设计的特点，主管部门将工程设计业务划分为21
个行业，并分别实施严格的工程设计资质管理。公司主要从事工程设计业务中的景观工程和市政工程。
（三）新业务设想与展望
在保持并继续扩大公司两大传统主营业务的同时，公司正在努力开发和拓展包括城市运营咨询业务、产业规划业务和全
链条城市更新规划设计业务为主的新业务板块。
1、城市运营咨询业务
改革开放四十多年来，中国城镇迅速发展。根据《中国统计年鉴（2020）》公开数据，到2019年底，全国（不包括港澳
台）共有城市684个（其中直辖市4个、计划单列市及地级市293个，县级市397个），比1980年城市总量223个（其中直辖市3
个、省辖市102个、地辖市118个）增加461个，而镇的数量已达到21,013个。根据第七次全国人口普查结果， 2020年11月1
日零时我国总人口为14.44亿人，其中居住在城镇的人口为9.02亿人，城镇人口规模已超整个欧洲，城镇化率达到63.89%。
这足以表明，中国的城市化进程取得丰硕的建设成果。如此巨大的城市数量，其长期的维护、提升、运营将产生巨大的工作
量。对规划设计单位而言，其任务已由过去服务于城市建设为主逐步转化为对城市进行运营维护并提供全方位服务。由于规
划设计单位对政策的理解、城市数据的把握、相关知识的集成具有能力优势，面对如此巨大业务市场的扩张，规划设计单位
的业态也将改变，由过去以设计为主业逐步转型为以运营咨询为主业。
在新的发展时期，中央已经确立 “以人民为中心的新型城镇化”、“美丽中国”、“乡村振兴”和“城市更新行动”等治
国理政方略，城市的发展已由过去的建设阶段进入到升级提质阶段，市场需求也将产生海量扩张，新的契机不断涌现。鉴于
规划设计单位在产业链中的位置，其对城市更新的综合统筹能力和对全局的把握有着天然优势，同时技术革命正在为更加科
学地认识城市创造了条件。公司自成立伊始，就确立了行动规划的理念， 至今已经积累了较为丰富的项目经验、科技研发
能力和技术集成组织能力，加之公司上市获取的募集资金的支持，公司的研发能力和市场扩张能力以及公司品牌价值的不断
提升，将使公司对城市的认识更为精准。面对广阔的市场前景，公司将全方位开创、开展城市综合运营咨询业务，逐步扩大
市场份额，为公司的发展谋求更为突出的市场地位。
2、产业规划业务
在城市发展的新阶段，产业规划对城市的重要性不言而喻，其业务需求量也有了很大提高。空间规划具有相应标准要求，
而产业规划则是城市自主选择。目前，产业规划已有诸多行业介入，但规划方法各行其道，规划设计单位以自身的行业属性，
比其他行业更有条件运用大数据并基于智慧城市方法，在对产业现状充分调查、分析后，提出切实可行的产业规划方案，并
创立自己的产业规划方法论。公司作为为数不多的规划设计行业上市公司，将致力于有效整合空间规划和产业规划，为城市
提供更有价值的产业规划方案。
3、全链条城市更新规划设计业务
中央要求开展“城市更新行动”，推动城市进入更为复杂而艰巨的更新阶段，从而产生基础设施更新、城市功能更新、
环境更新、街区更新、建筑更新、政策更新等全方位的更新需求。为满足不断出现的更新需求，公司将着力发展包括建筑设
计在内的各类更新业务，提升多专业、多方位的全链条城市更新规划设计能力，做综合性的城市更新规划设计服务商。
（四）经营模式
1、销售模式
公司各项业务一般通过招投标和客户直接委托两种方式获得。
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（1）招投标模式
招投标模式是本行业比较普遍的业务承接模式，具体招投标方式主要分为公开招标和邀请招标两种。公司一方面依靠长
期合作的老客户、自身品牌知名度及技术特长的影响力来被动获取相关项目信息，另一方面也长期主动对公开招投标信息网
站进行跟踪、搜寻、采集，对有意向承接的项目招投标信息进行整理。获取项目信息后由专业人员对项目信息进行分析鉴别
并上报，由主管领导及相关部门业务骨干对其进行评议和审查。确定承接的项目，属于招投标类项目的，将组织专业人员进
行项目应标工作。在中标后，再与招标方进行正式合同条款的谈判。合约签订后，规划设计工作正式开始进行。
（2）直接委托模式
对不属于前述法定必须进行招投标且客户不要求招投标的项目，公司在收到邀请或获取项目信息后，公司会组建临时项
目组，通过收集资料和与客户进行沟通，深入了解项目情况，必要时起草项目策划书提交给客户。对于意义重大、创新突出
或技术复杂的项目，项目负责人会组织召开由公司一定级别以上人员主持的专题策划会展开讨论，根据讨论结果形成项目策
划书。项目策划书获得客户认可后，公司直接与客户签订合同，并成立正式的项目组，按照公司技术管理规定提供相应的规
划技术服务并分阶段收取技术服务费用。若合同存在相关约定，公司也会提供后续技术咨询和服务。
2、服务模式
项目承接后，公司综合考虑项目来源、难易程度等因素，将业务项目划分为总部管理项目（简称“总管项目”）和部门（分
公司）管理项目（简称“部管项目”），并选择确定项目承担部门、项目组成员以及对应的主管总师。项目执行人员通过现场
调查、客户访谈等方式，了解客户具体需求，确定设计依据、方案思路、技术参数等，并根据合同约定分阶段开展设计工作。
公司为每个项目指定主管总师，结合不同项目各自的时间节点对项目进行整体把控。公司根据项目技术质量管理的相关
规定，通过合理进行任务下达、方案设计开始前的输入评审、各阶段成果的内部技术评审、最终成果的归档管理等措施对项
目进行质量管控。输入评审和内部技术评审由主管总师结合规划设计和工程设计管理的相关行业规范以及客户要求，通过评
审会等形式对项目设计方案和各阶段成果进行指导和评审。项目成果在通过内部评审交付客户后，如果客户存在实质性修改
意见或者新的方案要求，项目执行人员需要进行修改并重新进行内部评审，直至客户确认审核通过。
3、采购模式
公司采购的内容可划分为日常采购和外协采购两类。日常采购包括各种技术设备、软件、耗用材料、家具等物品采购以
及效果图制作、打图、晒图、模型制作等设计制作服务采购。对于日常采购，公司通常在取得采购商品或服务完成且经公司
验收认可后，一次性支付采购款项。
公司外协采购主要分为两类：一类为咨询服务外协，内容主要为基础性、辅助性的数据统计、调研及素材提供工作，包
括基础信息收集、测量测绘、前期规划研究、技术方案咨询、建筑物理环境分析、创意咨询、商业策划、专题研究等项目咨
询服务或工作；另一类为设计服务外协，主要是由于暂时性的人手不足，为出于专业分工、提高项目执行效率以及自身经济
效益最大化等角度的考虑，将非核心环节的业务或部分辅助设计等非关键环节的设计内容向外采购。
（五）公司所处行业及行业地位
根据中国证监会颁布的《上市公司行业分类指引》（2012年修订）分类，公司所处行业为“M科学研究和技术服务业”门
类中的“M74专业技术服务业”。
公司深耕规划设计业务领域多年，在市场内建立了良好的声誉和口碑，取得了较高的行业地位。公司坚持以技术求发展，
注重技术管理和技术研发，在新城新区开发、城市更新、TOD综合开发、景观环境提升等建设规划领域以及智慧城市测量、
规划信息分类、城市地理和建筑绘图、智慧城市三维仿真影像设计、TOD道路流量模拟分析等规划信息化、智能化、可视化
方面积累了丰富的技术储备。凭借高质量的成果和高效能的服务，公司陆续开展了中新天津生态城系列规划、石家庄正定新
区系列规划、深圳笋岗—清水河片区更新改造规划、深圳市西丽枢纽综合规划、温州市鹿城区全域谋划一体化综合咨询、珠
海香炉湾沙滩沿线海岸带景观工程设计等众多具有技术代表性和行业影响力的项目。目前，公司已拥有城乡规划甲级资质、
风景园林工程设计专项甲级资质、市政工程（道路工程、桥梁工程）专业乙级资质和土地规划机构丙级资质，并成功开展了
超过3,500项各类规划设计和工程设计项目。
公司在客户拓展方面采取政府与市场客户并重的策略，积累了覆盖广阔区域的多样性客户资源。政府客户方面，公司主
要服务各级政府中城乡规划建设相关职能部门和功能区管理机构，在国家推动新型城镇化和开展国土空间规划的大背景下，
国家和省市层面的规划将越来越注重宏观空间管控，而对城乡发展建设各项事务进行规划管理的重心正在向基层下移至区一
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级政府层面，因此，公司提出了“下移一层”的市场开拓思路，将区一级政府及其下属相关机构作为未来市场拓展的重点，通
过在目标区域设立分支机构，向其提供良好的技术服务和在地化的快速响应机制，并在南京、西安等地取得了良好的成效。
市场客户方面，公司与万科、华润、佳兆业等知名开发商保持了密切的合作，还积极与中国交建、中国铁建等国有大型建设
类企业和碧桂园等拥有境外业务的房地产开发企业一起进军海外市场，在泰国、马来西亚、巴基斯坦、尼日利亚、澳门等地
提供规划设计服务。
（六）主要的业绩驱动因素
1、主体业务市场仍然处于上升期
一方面，我国人口城镇化率仍在持续上升，根据国际城市化的经验和一般规律，到2030年，我国常住人口城镇化率将接
近75%。随着大量的农村人口向城市的进一步聚集，新增城镇人口需要解决住房、交通以及相关城市配套问题。无论是区域
范围的城际交通和枢纽建设，还是市域范围的城市轨道、主干路网、公交车场等交通设施的规划建设，甚至是市政基础设施、
地下空间开发、海绵城市、公园城市等方面，仍将有持续的建设投入，仍然需要城市规划行业提供全方位的技术支持。
另一方面，在经历了较长时期的城镇化快速扩张阶段后，城镇化发展已由数量型发展向质量型提高转变，城市新建、更
新都在强化质量提高的需求。同时，国家明确提出了建设以人为核心的新型城镇化的目标，以质量提升为诉求的城市发展将
成为这一阶段最大的发展动力。因此，未来城市规划的市场需求仍将稳定上升。
2、新技术为行业带来能力提升和新的应用空间
国家对城市发展的新要求、新技术革命带来的对生产、生活状态的影响，使得城市规划建设相关活动的数量和业务类型
得到了极大的丰富，规划设计行业新的业务增长点不断出现。公司顺应国家的新要求，通过不断改进的科技水平来提升技术
和服务能力，在为甲方提供更为有效、更为精准的规划方案的同时，以实现公司的市场份额和盈利能力的增长。
3、存量规划带来行业新契机
在保持建设用地总规模不变、城市空间不扩张的条件下，存量规划主要通过存量用地的盘活、优化、挖潜、提升而实现
城市发展，因此对规划设计单位提出了巨大的咨询顾问需求，也给规划设计单位带来了新的发展契机。面对新的发展契机，
公司积极应对市场新变化，抓住城市更新行动、国土空间规划、乡村振兴等新业务的发展机会，不断巩固原有市场，努力拓
展新业务市场，同时，进一步强化拳头产品的生产效率，提升拳头产品的技术质量，从而使得公司的人员、市场、营业收入
规模不断扩张、壮大。
二、核心竞争力分析
（一）拥有较强的市场需求把握和技术创新能力
以董事长王富海先生为核心的技术骨干，早期在深圳城市规划创新中就积累了丰富的创新实践经验，自公司创立伊始，
即从城市需求和市场格局出发，提出了“行动规划”的技术理念，经过10多年的创新实践，“蕾奥行动规划”已广为市场和行
业所接受，成为公司的核心竞争力所在，并丰富了规划行业的产品类型，推动了整个行业的改革和进步。公司还在2018年出
版发行了《开创城市规划2.0——行动规划十年精要》学术书籍，得到了业界的广泛认可。近几年来，随着中国特色社会主
义进入“新时代”，中国城乡建设进入一个明显的转型期，发展速度减缓的同时，发展的质量要求在不断提高，已建成区的存
量空间资源盘活优化和运营维护成为城市政府的重大命题。公司在“行动规划”理念基础上进一步提出“行动规划+运营咨询”
的技术理念，主张规划应当以城市空间资源的价值提升为核心，集成投资、政策、策划、营销等多种手段开展空间设计，使
之成为解决城市多方面发展诉求的统筹工具和综合平台。公司根据这一理念推出的“一体化综合咨询”产品，迅速得到了市场
认可，获得了较好的客户反馈。目前公司专门成立了“投资运营中心”，在市场拓展、组织架构、技术储备等方面不断强化这
一业务方向，力争在新的历史时期占据新的竞争优势，为中国新时代的城乡发展作出积极贡献。
（二）创新研发能力不断增强
作为少有的在规划设计领域具有技术专长的优势民营规划设计企业，公司拥有能够承担重大课题研究的技术实力，得以
受邀参与广东乃至全国相关区域政策和技术指引的制定过程，承担了一系列行业主管部门或其下属机构委托的课题研究工
作。相关课题研究实践在丰富公司技术经验、提升公司创新能力的同时，也有力地增强了公司在行业和市场中的话语权和技
术地位。截至2021年6月底，公司先后承担了各级课题累计超过30项。
为进一步加强公司智慧城市、智慧社区等相关领域的技术优势，公司通过内部架构和人力资源优化，成立了创新与研发
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中心和信息科技研发中心，发力规划设计智能化辅助系统、规划设计大数据分析系统、智慧社区规划设计集成技术、城市空
间评估诊断技术等技术信息的研发。目前，募投计划中所涉及的规划设计智能化建设项目的各项工作正在按技术顺利实施中；
公司申报的“广东省数字化TOD规划工程技术研究中心”已经通过广东省科学技术厅的审批并已完成公示。
面对未来，公司还将成立“城市运营研究中心”（暂定名），进一步加强公司上述两个领域的技术创新和优势。
（三）拥有丰富的项目经验优势
在规划设计行业，项目经验往往是支撑公司业务拓展的重要因素。公司经过十余年的发展，已开展的各类项目超过 3,500
项，在新城新区开发、城市更新、TOD综合开发、景观环境提升、综合管廊、特色小镇、乡村建设、规划大数据、国土空间
规划等领域形成了自身的技术特色和产品优势。截至2021年6月底，公司累计获得5项国际级奖项、27项国家级奖项，81项省
级奖项，100项市级奖项，范围涵盖了城乡规划、交通、市政、景观、研究咨询等多个方面。丰富的项目经验使公司具备了
较为突出的城市重点地区空间设计能力，擅于运用新型的空间整合技术以满足不同开发阶段项目的各项规划需求，有效满足
城市发展变化的需要。
（四）拥有一套成熟的管理模式
对信息和知识的积累、交流、共享是提高工作和设计效率并进行创新的基础条件。作为一家立足深圳、辐射全国的规模
化规划设计咨询公司，对业务信息和技术知识进行有效的管理是公司得以持续发展的重要保障。为更好支撑业务的发展，公
司通过不断学习和引入各种先进的管理理念和机制，建立了符合规划设计业务发展和分公司快速拓展相关要求的信息化管理
平台，有效实现了总部及各分公司之间信息、人员、技术、资料的合理调配，最大程度的提高工作效率，保证项目质量。
分公司是公司实现市场拓展的重要抓手，而对分公司和新进员工的经营管理统筹和知识技术的输出是保证公司高效运行
的核心要点。公司历来重视技术知识的交流、积累、传承和输出，在成立后不久就开始推广和贯彻“模块化”理念和工作方法，
坚持总结和整理各类知识模块，汇总至公司知识管理及共享平台。截至2021年6月底，内部使用的各类知识模块已超过200
项。公司包含知识管理及共享平台在内的经营信息平台增加了分公司、新进员工在常规的技术交流讨论会之外的学习途径，
帮助他们能够快速获取公司多年的项目经验和积累。各分公司在技术水平上的快速成长提升了公司的在地化服务水平，从而
使公司在实现团队快速扩张的同时，保障人员技术水平的提升和项目质量的稳定。
（五）拥有一批高水平的骨干团队
人才是规划设计企业的赖以产生核心竞争力的主要资源。公司遵循“一流的人才打造一流的企业”的人才战略，采取加强
企业文化建设、创新绩效考核和工作模式等措施，逐步打造出了一支由具有较强行业洞察力和领导力的资深管理团队领衔的
结构合理、团结敬业、年轻而富有创新活力的优秀人才队伍。公司通过实施骨干人员持股、内外部专业培养等方式给员工提
供更好的个人成长和工作发展平台，将员工个人利益与公司可持续发展的长远利益相结合，有效地增强了团队的凝聚力和稳
定性。截至2021年6月底，公司拥有教授级高级工程师5人，高级职称员工57人，中级职称员工135人，多名骨干成员在全国
性的行业组织、学术组织中担任委员等职务，且公司员工在包括《城市规划学刊》、《城市规划》、《国际城市规划》、《规划师》
等规划领域核心刊物在内的国内外学术期刊和学术会议发表论文累计达到250余篇。
（六）拥有覆盖广阔区域的多样性客户资源
公司立足深圳，经过多年来在珠三角地区规划设计行业的深耕，凭借着先进的技术服务，公司不仅开拓了深圳、广州、
东莞、佛山、惠州、中山、肇庆等地各级政府和功能区管理机构的客户资源，也与万科、华润、佳兆业等知名房地产开发商
保持密切的合作。在本土优势的基础上，公司依靠在珠三角地区建立的品牌优势和良好口碑，借助丰富的项目经验和有效的
技术分享管理，通过在南京、西安、宁波、济南、厦门、青岛等省外城市设立分支机构，业务逐渐辐射至全国其他区域。在
国家提出“一带一路”倡议之后，公司也积极与中国交建、中国铁建等国有大型建设类企业和碧桂园等拥有境外业务的房地产
开发企业一起进军海外市场，在泰国、马来西亚、巴基斯坦、尼日利亚等地提供规划设计服务，输出国内的规划设计经验。
公司与客户之间建立了良好的合作关系，多样性的客户群体使得公司能够较为从容地面对可能存在的市场波动。公司以优质
的设计质量及快速的服务响应获得了客户的认可，在行业内获得了较好的声誉，为业务持续健康发展奠定了良好基础。
（七）大力发展分公司，变地域限制为地域优势
规划设计行业存在一定程度的地域壁垒，作为一家能够辐射全国市场的规划设计机构，公司突破地域限制进行全国市场
的开拓主要依靠更加前沿的规划设计理念和技术以及行之有效的跨区域管理措施，而这最终要取决于人员的专业水平和管理
能力，也是公司核心竞争力所在。由于地处深圳这一改革开放的前沿城市，公司对用地紧张、交通拥堵、居住环境恶化等大
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深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
城市发展面临的问题接触较多，聚集了一批能够把握前沿规划理念、掌握新型规划设计技术的专业技术人员，积累了丰富的
项目经验，核心技术人员和骨干团队一直致力于推广“行动规划”技术理念及其实践，在全国层面产生一定的专业影响力和市
场知名度，加之公司大力推进的分公司管理和技术交流措施便利了对客户的在地化沟通和服务，公司开拓区域外市场的能力
得到有力地提高。
公司上半年已经注册成立了中山、广州两家分公司，分公司的数量已经达到了16家；武汉、贵阳、重庆等地分公司也在
稳步推进筹建中。未来蕾奥将继续依靠成熟的内部控制和经营管理的制度，以分公司为支点，发挥业务承接、区域业务协调、
品牌建设、资源整合、客户维护、吸引智力人才、强化科研能力等功能，不断提高公司整体经营业绩和效率。
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 192,006,454.61 173,282,111.83 10.81%
营业成本 99,121,298.83 91,232,274.79 8.65%
销售费用 4,995,146.18 3,907,083.71 27.85%
管理费用 41,580,508.28 36,715,473.10 13.25%
主要系利息收入增加
财务费用 -1,327,886.39 306,593.48 -533.11%
210.50 万元所致。
所得税费用 3,936,004.11 3,236,474.63 21.61%
研发投入 13,436,569.05 12,648,605.54 6.23%
主要系支付的职工薪
经营活动产生的现金
-107,372,705.64 -37,637,566.04 -185.28% 酬及税费大幅增加所
流量净额
致。
投资活动产生的现金 主要系购买理财产品
-126,334,212.31 -578,175.40 -21,750.50%
流量净额 支出大幅增加所致。
主要系首次公开发行
筹资活动产生的现金
674,582,872.68 17,429,370.00 3,770.38% 股票收到大额募集资
流量净额
金所致。
主要系首次公开发行
现金及现金等价物净
440,875,954.73 -20,786,371.44 2,220.99% 股票收到大额募集资
增加额
金所致。
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
占比 10%以上的产品或服务情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
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深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分产品或服务
规划设计 187,762,055.49 96,165,921.24 48.78% 16.47% 15.33% 0.50%
工程设计 4,244,399.12 2,955,377.59 30.37% -64.85% -62.36% -4.62%
四、非主营业务分析
√ 适用 □ 不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
投资收益 878,013.70 2.64% 理财产品收益。 是
公允价值变动损
0.00
益
资产减值 0.00
营业外收入 2.62 0.00% 否
营业外支出 12,379.92 0.04% 否
其他收益 1,457,537.97 4.39% 主要系各类政府补贴。 否
主要系计提应收账款、其
信用减值损失 -2,467,589.21 -7.43% 是
他应收款坏账准备。
五、资产、负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年末
比重增
占总资产 占总资产 重大变动说明
金额 金额 减
比例 比例
749,642,265. 308,434,010. 主要系首次公开发行股票收到大额
货币资金 70.69% 71.56% -0.87%
18 30 募集资金所致。
86,572,400.0 56,883,760.1
应收账款 8.16% 13.20% -5.04%
0 0
固定资产 9,044,224.36 0.85% 7,957,404.58 1.85% -1.00%
33,897,720.2
使用权资产 3.20% 3.20% 主要系执行新租赁准则所致。
9
18,000,000.0
短期借款 4.18% -4.18%
0
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41,745,542.5 53,452,965.9
合同负债 3.94% 12.40% -8.46%
3 8
19,607,560.7
租赁负债 1.85% 1.85% 主要系执行新租赁准则所致。
4
应收票据 5,705,833.40 0.54% 3,652,591.77 0.85% -0.31%
预付账款 1,506,640.57 0.14% 1,439,436.37 0.33% -0.19%
其他应收账款 7,584,086.65 0.72% 6,489,885.28 1.51% -0.79%
153,000,850. 34,455,265.4 主要系购买银行理财产品增加所
其他流动资产 14.43% 7.99% 6.44%
10 5 致。
无形资产 1,662,676.06 0.16% 1,104,917.66 0.26% -0.10%
长期待摊费用 5,381,791.45 0.51% 8,197,242.34 1.90% -1.39%
递延所得税资
2,376,766.24 0.22% 1,874,190.14 0.43% -0.21%
产
其他非流动资
4,077,126.21 0.38% 518,078.56 0.12% 0.26%
产
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
□ 适用 √ 不适用
4、截至报告期末的资产权利受限情况
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 7,576,801.85 履约保函保证金
根据安居房的相关政策规定，公司目前只有使
固定资产 1,232,510.72
用权
六、投资状况分析
1、总体情况
□ 适用 √ 不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
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3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、以公允价值计量的金融资产
□ 适用 √ 不适用
5、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
募集资金总额 77,430.00
报告期投入募集资金总额 13.59
已累计投入募集资金总额 13.59
报告期内变更用途的募集资金总额 0
累计变更用途的募集资金总额 0
累计变更用途的募集资金总额比例 0.00%
募集资金总体使用情况说明
经中国证券监督管理委员会《关于同意深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司首次公开发行股票注册的批复》（证监许
可[2021]913 号）同意注册，公司首次公开发行人民币普通股（A 股）股票 15,000,000 股，每股面值 1 元，发行价格为
51.62 元/股，募集货币资金总额为人民币 774,300,000.00 元，扣除保荐承销费、审计、验资费及评估费、律师费、信息
披露费、发行手续费等发行费用合计人民币 78,600,656.86 元（不含税）后，募集资金净额为人民币 695,699,343.14 元。
上述募集资金已于 2021 年 4 月 28 日划至公司指定账户，由亚太（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）对资金到位情
况进行了审验，并出具了《验资报告》（报告文号：亚会验字（2021）第 01610005 号）。
报告期内，募集资金净额 69,569.93 万元，累计使用 13.59 万元，募集资金累计利息收入（扣除银行手续费支出）130.12
万元。截至报告期末，募集资金未用于现金管理，尚未使用的募集资金余额为 69,686.46 万元。
（2）募集资金承诺项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
是否 募集 截至 截至 项目 本报 截止 项目
调整 本报 是否
已变 资金 期末 期末 达到 告期 报告 可行
承诺投资项目和 后投 告期 达到
更项 承诺 累计 投资 预定 实现 期末 性是
超募资金投向 资总 投入 预计
目(含 投资 投入 进度 可使 的效 累计 否发
额(1) 金额 效益
部分 总额 金额 (3)＝ 用状 益 实现 生重
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变更) (2) (2)/(1) 态日 的效 大变
期 益 化
承诺投资项目
2023
规划设计服务网 28,115 28,115 年 03 不适
否 12.30 12.30 0.04% 否
络建设项目 .79 .79 月 01 用
日
2022
规划设计智能化 13,924 13,924 年 03 不适
否 1.29 1.29 0.01% 否
建设项目 .53 .53 月 01 用
日
补充流动资金项 不适
否 7,000 7,000 否
目 用
承诺投资项目小 49,040 49,040
-- 13.59 13.59 -- -- -- --
计 .32 .32
超募资金投向
不适用 否
49,040 49,040
合计 -- 13.59 13.59 -- -- 0 0 -- --
.32 .32
未达到计划进度
或预计收益的情
不适用
况和原因（分具体
项目）
项目可行性发生
重大变化的情况 不适用
说明
超募资金的金额、 适用
用途及使用进展
超募资金 20,529.61 万元，尚未指定用途，存放在募集资金账户中。
情况
适用
募集资金投资项 报告期内发生
目实施地点变更
2021 年 6 月 29 日，公司第二届董事会第十二次会议审议通过《关于增加部分募投项目实施地点的
情况 议案》，同意公司根据战略布局及实际发展需要，增加募投项目“规划设计服务网络建设项目”的
实施地点，具体地点由公司管理层根据业务发展需要统筹研究确定。
募集资金投资项 不适用
目实施方式调整
情况
募集资金投资项 适用
目先期投入及置 2021 年 6 月 29 日，公司召开第二届董事会第十二次会议、第二届监事会第十一次会议，审议通过
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换情况 了《关于使用募集资金置换预先投入募投项目自筹资金的议案》，同意公司使用募集资金人民币
445.33 万元置换预先投入募投项目的自筹资金。公司于 2021 年 7 月完成置换。
用闲置募集资金 不适用
暂时补充流动资
金情况
项目实施出现募 不适用
集资金结余的金
额及原因
公司于 2021 年 6 月 29 日召开的第二届董事会第十二次会议和第二届监事会第十一次会议，审议
通过了《关于使用部分闲置募集资金进行现金管理的议案》，同意公司在确保不影响募集资金投资
项目建设需要，且不影响公司正常生产经营的情况下，使用不超过 65,000.00 万元的闲置募集资金
尚未使用的募集 （含超募资金）进行现金管理，使用期限自公司股东大会审议通过之日起 12 个月内有效。在上述
资金用途及去向 额度和期限范围内，资金可以循环滚动使用。具体内容详见公司于 2021 年 7 月 1 日于中国证监会
指定信息披露网站巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于使用闲置募集资金进行现金管理
的公告》（公告编号：2021-011）。截至 2021 年 6 月 30 日，尚未使用的募集资金总额为 69,686.46
万元存放于公司募集资金专项账户。
募集资金使用及
披露中存在的问 不适用
题或其他情况
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
6、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内委托理财概况
单位：万元
委托理财的资金 逾期未收回的金 逾期未收回理财
具体类型 委托理财发生额 未到期余额
来源 额 已计提减值金额
银行理财产品 自有资金 25,000 15,000 0 0
合计 25,000 15,000 0 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
□ 适用 √ 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
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（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
八、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
营业利
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 净利润
润
深圳市蕾
提供城市
奥城市更 5,000,000. 11,677,943 4,436,347. 4,560,377. 467,169.
子公司 更新咨询 458,347.72
新顾问有 00 .12 12 30 13
服务
限公司
报告期内取得和处置子公司的情况
□ 适用 √ 不适用
主要控股参股公司情况说明
九、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
十、公司面临的风险和应对措施
（一）受宏观政策和经济形势变化影响的风险
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公司致力于为政府及各类开发建设主体提供精准有效并兼具操作性的建设规划解决方案，主营业务包括规划设计和工程
设计，所属行业的发展与宏观经济政策、城镇化进程和固定资产投资规模等密切相关。我国经济已由高速增长阶段转向高质
量发展阶段，正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期，城镇化发展将由速度型向质量型转型，相关方
面的政府预算支出的增长有所减缓，若相关基础设施开发建设规模的增长持续放缓甚至出现负增长，使相关政府预算出现紧
缩，将会对规划设计行业市场空间和公司持续经营能力产生不利影响。
针对此类风险，公司将进一步加强政策和市场的前瞻性研究，把握和积极响应国家宏观经济政策导向，抓住新的行业发
展机遇，同时加大全国市场的开拓力度，降低此类风险对公司经营业绩的影响。
（二）市场竞争风险
作为根植深圳的规划设计优势企业，公司具有较强的竞争优势。但随着行业资质管理改革的深入，行业市场化进程将进
一步推进，新成立的企业不断进入，公司将面临更为激烈的市场竞争环境。如果市场竞争持续加剧，而公司不能采取有效措
施保持竞争优势，则公司的市场占有率和经营业绩会受到较大的影响，进而导致盈利水平下降的风险。
针对此类风险，公司通过实施规划设计服务网络建设战略，着力开拓市场，在不断扩大品牌影响力的同时，不断强化自
身的管理和技术能力，继续在市场竞争中持续保持创意和服务方面的优势，有效实现业务的跨区域协同开展，从而力争在未
来激烈的市场竞争中处于有利地位，保持公司经营业绩的持续增长和盈利能力的稳步提升。
（三）人力资源风险
公司属于技术与知识密集型服务行业，人才是规划设计行业的核心竞争力。虽然公司吸引了众多人才，但随着公司业务
规模和业务领域的不断扩张，对于各类人才、特别是高素质复合型人才的需求仍然存在一定的缺口，客观上存在人才的招募、
激励、使用等方面的风险，进而对公司的经营业绩造成不利影响。
针对此类风险，公司将进一步加强人力资源管理，健全骨干人才培养体系，促进现有人员提升视野、专业创新能力、职
业化和效率；同时，将员工个人利益与公司可持续发展的长远利益相结合，有效地增强了团队的凝聚力和稳定性，加大具有
创业意识和能力、国际视野和职业化水平的人员引入。
（四）技术创新风险
作为技术和知识密集型行业，规划设计具有定制化和非标准化的特点，凭借技术能力的提高和对专业知识的运用，为客
户特定建设和发展需求提供综合性高、可行性强的规划设计服务和方案，是公司在激烈的行业竞争中获取优势地位的关键。
但随着城市发展新问题的不断涌现以及由此带来的市场需求的不断变化和客户要求的不断提高，若公司未能及时开发相应的
新型技术和服务，研发项目没能顺利推进或者推进不够及时，将会损害公司的客户认知度和市场竞争力，影响公司业务的进
一步发展。
针对此类风险，公司通过总部专业化机构调整，成立了创新与研发中心、信息科技研发中心，同时进一步完善了公司研
发管理体系和技术成果转化的业务体系对接，通过决策风险控制，强化过程监督，完善成果的审查等多方面保障技术研发与
创新。
（五）新冠疫情继续持续的风险
随着国内对新冠疫情的有效控制，全国进入常态化防控阶段，疫情对公司业务带来的不利影响已经被有效缓解。但随着
病毒变异毒株的出现，从目前来看，很难预测本次疫情什么时候能够完全结束，故尚不能排除因疫情形势反复给公司业务带
来不利影响的可能性。
针对此类风险，公司将密切关注国家防疫动态，做好周密部署，根据疫情的发展变化及时调整公司各种措施保障经营生
产活动的有序开展，将影响减少到最小。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
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第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
审议并通过了《关
于 2020 年度董事
会工作报告的议
案》、《关于 2020
年度监事会工作
报告的议案》、《关
于 2020 年度财务
决算报告的议
案》、《关于 2021
年度财务预算报
告的议案》、《关于
公司 2020 年度利
润分配方案的议
案》、《关于 2021
年度使用自有闲
2020 年度股东大 2021 年 04 月 20
年度股东大会 100.00% 不适用 置资金购买理财
会 日
产品的议案》、《关
于聘请亚太（集
团）会计师事务所
（特殊普通合伙）
担任公司 2021 年
度财务审计机构
的议案》、《关于预
计 2021 年度向银
行申请授信额度
暨预计 2021 年度
日常性关联交易
的议案》、《关于
2021 年度董事、
监事薪酬计划的
议案》。
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2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□ 适用 √ 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见《深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司首次公开发行
股票并在创业板上市招股说明书》。
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
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第五节 环境与社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□ 是 √ 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
公司或子公司名 对上市公司生产
处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
称 经营的影响
无 无 无 无 无 无
参照重点排污单位披露的其他环境信息
公司及全资子公司不属于重点排污单位。公司及子公司在日常生产经营中认真执行《中华人民共和国环境保护法》、《中华人
民共和国水污染防治法》、《中华人民共和国大气污染防治法》、《中华人民共和国环境噪声污染防治法》、《中华人民共和国固
体废物污染防治法》等环保方面的法律法规，报告期内未出现因违法违规而受到处罚的情况。
未披露其他环境信息的原因
无
二、社会责任情况
（一）助力深圳市花城建设——“社区共建花园”
为遵循习总书记生态文明思想和公园城市建设理念，深圳市提出“打造世界著名花城”的发展战略，抢抓“双区驱动、
双区叠加”重大机遇，努力将深圳打造成为更高品质、更高颜值的美丽中国城市典范。为全面落实市委全会精神，公司编制
了《深圳市花城建设五年（2020-2024）行动计划》，并提出了美丽花城、公园城市、山海连城、立体绿城、智慧园林、创新
强基六大行动，为各区提供了花城建设顶层指引。
2021年4月和5月，公司作为支持单位，参与了由龙华区城市管理局和综合执法局主办，“公园之友”协办的白石龙音乐
公园“社区共建花园”活动。“社区共建花园”是落实“美丽花城行动”建设的重要举措，通过利用住宅小区、街区、校园
以及单位附属绿地等低观赏性或管理粗放的边角地，协同社区基层组织和社会公益组织，以整合社会资源，持续推进社区共
建花园建设。公司提倡让深圳市民共同参与到“花城”的建设中来，享受花生活。
公司未来将参加更多的自然科普公益活动，为花城建设贡献微薄之力。
（二）助力深圳绿色低碳高质量发展——“碳达峰、碳中和”研究
我国已经提出2030年前实现碳达峰、2060年前实现碳中和的目标，且首次将其写入国家“十四五”规划战略布局。这是
一项具有里程碑意义的事件，包含着国际竞合的战略背景，也开启了以碳中和目标驱动全面绿色转型的新时代。为了更好的
助力深圳如期实现碳达峰、碳中和目标，为了给相关政府部门科学决策提供支撑，公司联合深圳市政协开展了《大力推进实
现“双碳”目标，助力深圳绿色低碳高质量发展》课题研究，围绕机制设计、技术系统、产业创新、清洁能源、绿色交通、
绿色建筑、城市建设、绿色金融等方面提出建议，通过市政协专题协商会为深圳“加快绿色低碳发展”议题建言献策。
公司将把碳达峰、碳中和作为未来重点工作方向之一，探索更多低碳视角下的绿色创新发展路径，助力相关行业和全社
会实现碳达峰、碳中和目标。
（三）为国家建设美丽乡村贡献力量
报告期内，在乡村振兴工作方面，公司承接了一系列美丽乡村建设项目，如“平阴县东阿镇乔楼村美丽乡村规划”项目、
“平阴县东阿镇杨山村美丽乡村规划”项目、“孔村镇王楼村省级美丽乡村规划”项目等，公司发挥专业优势积极为国家建
设美丽乡村贡献力量。
25
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及
截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超
期未履行完毕的承诺事项。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在上市公司发生控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。
三、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□ 是 √ 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
七、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
26
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
□ 适用 √ 不适用
九、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、与关联关系的财务公司、公司控股的财务公司往来
□ 适用 √ 不适用
公司与存在关联关系的财务公司、公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、其他重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
27
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
公司报告期无其他重大关联交易。
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
√ 适用 □ 不适用
租赁情况说明
报告期内，公司因生产经营需要，向包括深圳市天健（集团）股份有限公司、深圳市市政工程总公司、深圳市木棉道投
资有限公司、深圳市华特实业有限公司、南京江城房地产开发有限公司等29位出租方承租深圳市福田区景田路景田综合市场
A座406、深圳市南山区天健科技大厦（天健创智中心）A塔5层28-32、6层25-32、7层32-36、8层14-22单元、深圳市光明新
区新地中央广场办公楼18层1805号、深圳市龙岗区龙岗大道海航国兴花园6号楼13栋北区、南京市江宁开发区菲尼克斯路70
号34号楼1502室等33处办公场所。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
2、重大担保
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在重大担保情况。
3、日常经营重大合同
单位：
影响重大
合同履行 是否存在
合同订立 本期确认 累计确认
合同订立 合同总金 合同履行 应收账款 的各项条 合同无法
公司方名 的销售收 的销售收
对方名称 额 的进度 回款情况 件是否发 履行的重
称 入金额 入金额
生重大变 大风险
化
28
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
4、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十四、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
29
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行新 公积金
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
股 转股
45,000, 100.00 45,000,
一、有限售条件股份 0 0 0 0 0 75.00%
000 % 000
1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
2、国有法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
45,000, 100.00 45,000,
3、其他内资持股 0 0 0 0 0 75.00%
000 % 000
其中：境内法人持 4,916,11 4,916,1
10.92% 0 0 0 0 0 8.19%
股 5 15
40,083, 40,083,
境内自然人持股 89.08% 0 0 0 0 0 66.81%
885 885
4、外资持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
其中：境外法人持
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
股
境外自然人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
15,000, 15,000, 15,000,
二、无限售条件股份 0 0.00% 0 0 0 25.00%
000 000 000
15,000, 15,000, 15,000,
1、人民币普通股 0 0.00% 0 0 0 25.00%
000 000 000
2、境内上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
3、境外上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
4、其他 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
45,000, 100.00 15,000, 15,000, 60,000, 100.00
三、股份总数 0 0 0
000 % 000 000 000 %
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
公司首次公开发行人民币普通股（A股）股票1,500万股。新股发行后，公司总股本由4,500万股增加至6,000万股，新股
发行引起公司股份总数及股东结构变动。
30
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
股份变动的批准情况
√ 适用 □ 不适用
经中国证券监督管理委员会《关于同意深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司首次公开发行股票注册的批复》（证监许
可[2021]913号）同意注册，并经深圳证券交易所《关于深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司人民币普通股股票在创业板
上市的通知》（深证上[2021]456号）同意，公司首次公开发行人民币普通股（A股）股票1,500万股，并于2021年5月7日起在
深圳证券交易所创业板上市交易。
股份变动的过户情况
√ 适用 □ 不适用
公司首次公开发行人民币普通股（A股）股票1,500万股，总股本合计6,000万股，已全部在中国证券登记结算有限责任
公司深圳分公司办理股份登记手续。
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
√ 适用 □ 不适用
公司于2021年5月7日在深圳证券交易所创业板上市，向社会公众公开发行1,500万股人民币普通股（A股），公司总股本
由4,500万股增加至6,000万股。本次股份变动后，基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产均有
所减少，具体详见“第二节 四、主要会计数据和财务指标”。
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
√ 适用 □ 不适用
单位：股
本期解除限售 本期增加限售 拟解除限售日
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因
股数 股数 期
首发前限售股
份。限售期限
为自公司首次
公开发行并上
市之日起 36 个
月；因上市后 6
个月内公司股 2024 年 11 月 7
王富海 6,566,895 0 0 6,566,895
票连续 20 个交 日
易日的收盘价
均低于发行
价，根据其在
公司《招股说
明书》披露的
股份锁定及限
31
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
售承诺，上述
股份的锁定期
限自动延长 6
个月。
深圳市蕾奥企
业管理咨询合 2024 年 5 月 7
4,916,115 0 0 4,916,115 首发限售
伙企业（有限 日
合伙）
首发前限售股
份。限售期限
为自公司首次
公开发行并上
市之日起 36 个
月；因上市后 6
个月内公司股
票连续 20 个交
易日的收盘价 2024 年 11 月 7
陈宏军 3,127,095 0 0 3,127,095
均低于发行 日
价，根据其在
公司《招股说
明书》披露的
股份锁定及限
售承诺，上述
股份的锁定期
限自动延长 6
个月。
首发前限售股
份。限售期限
为自公司首次
公开发行并上
市之日起 36 个
月；因上市后 6
个月内公司股
票连续 20 个交
2024 年 11 月 7
朱旭辉 3,127,095 0 0 3,127,095 易日的收盘价
日
均低于发行
价，根据其在
公司《招股说
明书》披露的
股份锁定及限
售承诺，上述
股份的锁定期
限自动延长 6
32
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
个月。
首发前限售股
份。限售期限
为自公司首次
公开发行并上
市之日起 36 个
月；因上市后 6
个月内公司股
票连续 20 个交
易日的收盘价 2024 年 11 月 7
王雪 3,127,095 0 0 3,127,095
均低于发行 日
价，根据其在
公司《招股说
明书》披露的
股份锁定及限
售承诺，上述
股份的锁定期
限自动延长 6
个月。
首发前限售股
份。限售期限
为自公司首次
公开发行并上
市之日起 36 个
月；因上市后 6
个月内公司股
票连续 20 个交
易日的收盘价 2024 年 11 月 7
金铖 2,188,980 0 0 2,188,980
均低于发行 日
价，根据其在
公司《招股说
明书》披露的
股份锁定及限
售承诺，上述
股份的锁定期
限自动延长 6
个月。
2024 年 5 月 7
牛慧恩 2,188,980 0 0 2,188,980 首发限售
日
首发前限售股
份。限售期限 2024 年 11 月 7
蒋峻涛 1,979,685 0 0 1,979,685
为自公司首次 日
公开发行并上
33
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
市之日起 36 个
月；因上市后 6
个月内公司股
票连续 20 个交
易日的收盘价
均低于发行
价，根据其在
公司《招股说
明书》披露的
股份锁定及限
售承诺，上述
股份的锁定期
限自动延长 6
个月。
2024 年 5 月 7
邓军 1,979,685 0 0 1,979,685 首发限售
日
首发前限售股
份。限售期限
为自公司首次
公开发行并上
市之日起 36 个
月；因上市后 6
个月内公司股
票连续 20 个交
易日的收盘价 2024 年 11 月 7
张震宇 1,665,720 0 0 1,665,720
均低于发行 日
价，根据其在
公司《招股说
明书》披露的
股份锁定及限
售承诺，上述
股份的锁定期
限自动延长 6
个月。
2024 年 5 月 7
潘丹丹 1,628,190 0 0 1,628,190 首发限售
日
首发前限售股
份。限售期限
为自公司首次
2024 年 11 月 7
钱征寒 1,510,605 0 0 1,510,605 公开发行并上
日
市之日起 36 个
月；因上市后 6
个月内公司股
34
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票连续 20 个交
易日的收盘价
均低于发行
价，根据其在
公司《招股说
明书》披露的
股份锁定及限
售承诺，上述
股份的锁定期
限自动延长 6
个月。
2024 年 5 月 7
郭翔 1,094,490 0 0 1,094,490 首发限售
日
2024 年 5 月 7
赵明利 937,530 0 0 937,530 首发限售
日
2024 年 5 月 7
魏伟 780,210 0 0 780,210 首发限售
日
2024 年 5 月 7
邝瑞景 546,480 0 0 546,480 首发限售
日
2024 年 5 月 7
张建荣 546,480 0 0 546,480 首发限售
日
2024 年 5 月 7
张源 533,160 0 0 533,160 首发限售
日
2024 年 5 月 7
淮文斌 533,160 0 0 533,160 首发限售
日
2024 年 5 月 7
陶涛 533,160 0 0 533,160 首发限售
日
2024 年 5 月 7
秦雨 533,160 0 0 533,160 首发限售
日
2024 年 5 月 7
刘琛 468,135 0 0 468,135 首发限售
日
2024 年 5 月 7
徐源 468,135 0 0 468,135 首发限售
日
2024 年 5 月 7
王卓娃 416,115 0 0 416,115 首发限售
日
2024 年 5 月 7
钟威 390,105 0 0 390,105 首发限售
日
2024 年 5 月 7
叶瑞朗 325,665 0 0 325,665 首发限售
日
叶秀德 325,620 0 0 325,620 首发限售 2024 年 5 月 7
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深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
日
2024 年 5 月 7
陈媛音 325,620 0 0 325,620 首发限售
日
2024 年 5 月 7
覃美洁 260,055 0 0 260,055 首发限售
日
2024 年 5 月 7
刘泽洲 260,055 0 0 260,055 首发限售
日
2024 年 5 月 7
李凤会 260,055 0 0 260,055 首发限售
日
2024 年 5 月 7
申小艾 260,055 0 0 260,055 首发限售
日
2024 年 5 月 7
魏良 260,055 0 0 260,055 首发限售
日
2024 年 5 月 7
吴继芳 156,060 0 0 156,060 首发限售
日
2024 年 5 月 7
张孟瑜 156,060 0 0 156,060 首发限售
日
2024 年 5 月 7
李妍汀 156,060 0 0 156,060 首发限售
日
2024 年 5 月 7
李明聪 156,060 0 0 156,060 首发限售
日
2024 年 5 月 7
王胜利 104,040 0 0 104,040 首发限售
日
2024 年 5 月 7
王好峰 104,040 0 0 104,040 首发限售
日
2024 年 5 月 7
景鹏 104,040 0 0 104,040 首发限售
日
合计 45,000,000 0 0 45,000,000 -- --
二、证券发行与上市情况
√ 适用 □ 不适用
股票及其
发行价格 获准上市 交易终止
衍生证券 发行日期 发行数量 上市日期 披露索引 披露日期
（或利率） 交易数量 日期
名称
股票类
巨潮资讯
人民币普 2021 年 04 2021 年 05 2021 年 05
51.62 元/股 15,000,000 15,000,000 网
通股股票 月 22 日 月 07 日 月 06 日
（http://w
36
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ww.cninfo.
com.cn）
《深圳市
蕾奥规划
设计咨询
股份有限
公司首次
公开发行
股票并在
创业板上
市之上市
公告书》
可转换公司债券、分离交易的可转换公司债券、公司债类
其他衍生证券类
报告期内证券发行情况的说明：
经中国证券监督管理委员会《关于同意深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司首次公开发行股票注册的批复》（证监许
可〔2021〕913号）文件同意注册，并经深圳证券交易所《关于深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司人民币普通股股票在
创业板上市的通知》（深证上〔2021〕456号）同意，公司首次公开发行人民币普通股（A股）股票1,500万股，并于2021年5
月7日起，在深圳证券交易所创业板上市交易。
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
持有特别表
报告期末表决权恢复的
决权股份的
报告期末普通股股东总数 15,698 优先股股东总数（如有） 0 0
股东总数（如
（参见注 8）
有）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名股东持股情况
报 质押、标记或冻结情况
告 持有
报告
期 有限 持有无
期内
末 售条 限售条
股东名称 股东性质 持股比例 增减
持 件的 件的股 股份状态 数量
变动
股 股份 份数量
情况
数 数量
量
6,5 6,56
境内自然
王富海 10.94% 66, 0 6,89 0
人
895 5
深圳市蕾奥 4,9 4,91
境内非国
企业管理咨 8.19% 16,1 0 6,11 0
有法人
询合伙企业 15 5
37
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（有限合
伙）
3,1 3,12
境内自然
朱旭辉 5.21% 27, 0 7,09 0
人
095 5
3,1 3,12
境内自然
陈宏军 5.21% 27, 0 7,09 0
人
095 5
3,1 3,12
境内自然
王雪 5.21% 27, 0 7,09 0
人
095 5
2,1 2,18
境内自然
金铖 3.65% 88, 0 8,98 0
人
980 0
2,1 2,18
境内自然
牛慧恩 3.65% 88, 0 8,98 0
人
980 0
1,9 1,97
境内自然
邓军 3.30% 79, 0 9,68 0
人
685 5
1,9 1,97
境内自然
蒋峻涛 3.30% 79, 0 9,68 0
人
685 5
1,6 1,66
境内自然
张震宇 2.78% 65, 0 5,72 0
人
720 0
战略投资者或一般法人因
配售新股成为前 10 名股东 不适用
的情况（如有）（参见注 3）
上述股东关联关系或一致 截至 2021 年 6 月 30 日，蕾奥合伙持有公司 8.19%的股份，王富海、朱旭辉、陈宏军、王雪、
行动的说明 金铖、邓军、蒋峻涛、张震宇分别持有蕾奥合伙的份额。
王富海与陈宏军、朱旭辉、王雪、金铖、牛慧恩、邓军、蒋峻涛、张震宇、钱征寒（“委托
方”）等人于 2019 年 9 月 20 日签订了《股票表决权委托协议》，约定自 2019 年 9 月 20 日
上述股东涉及委托/受托 起至公司首次公开发行股票并在 A 股上市满三十六个月为止，委托方将其所持的公司全部
表决权、放弃表决权情况 股份对应的表决权委托给王富海行使，对于公司任何一次股东大会或临时股东大会，委托
的说明 方将所拥有的公司全部股份的表决权、提名和提案权以及除收益权和股份转让权等财产性
权利之外的其他权利委托王富海行使，王富海有权按照自己的意志对于股东大会审议事项
投赞成（同意）、反对（不同意）或弃权票。
前 10名股东中存在回购专
不适用
户的特别说明（参见注 11）
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前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
陈亮 234,700 人民币普通股 234,700
刘政 164,300 人民币普通股 164,300
包亚忠 111,400 人民币普通股 111,400
周晓军 92,000 人民币普通股 92,000
王风顺 72,900 人民币普通股 72,900
张生平 60,000 人民币普通股 60,000
王满成 56,800 人民币普通股 56,800
傅彪 53,400 人民币普通股 53,400
朱蕊 43,200 人民币普通股 43,200
周剑宏 42,200 人民币普通股 42,200
前 10名无限售流通股股东
之间，以及前 10 名无限售
公司未知前 10 名无限售流通股股东之间以及前 10 名无限售流通股股东和前 10 名股东之间
流通股股东和前 10 名股东
是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动人。
之间关联关系或一致行动
的说明
1、公司股东陈亮通过普通证券账户持有 0 股，通过华泰证券股份有限公司客户信用交易担
保证券账户持有 234,700 股，合计持有 234,700 股。
2、公司股东刘政通过普通证券账户持有 2,900 股，通过东海证券股份有限公司客户信用交
易担保证券账户持有 161,400 股，合计持有 164,300 股。
前 10名普通股股东参与融
3、公司股东王风顺通过普通证券账户持有 9,700 股，通过招商证券股份有限公司客户信用
资融券业务股东情况说明
交易担保证券账户持有 63,200 股，合计持有 72,900 股。
（如有）（参见注 4）
4、公司股东傅彪通过普通证券账户持有 0 股，通过招商证券股份有限公司客户信用交易担
保证券账户持有 53,400 股，合计持有 53,400 股。
5、公司股东周剑宏通过普通证券账户持有 0 股，通过新时代证券有限责任公司客户信用交
易担保证券账户持有 42,200 股，合计持有 42,200 股。
公司是否具有表决权差异安排
□ 适用 √ 不适用
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
□ 适用 √ 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见《深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司首次
公开发行股票并在创业板上市招股说明书》。
39
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
五、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
40
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
41
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第九节 债券相关情况
□ 适用 √ 不适用
42
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：人民币元
1、合并资产负债表
编制单位：深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司
2021 年 06 月 30 日
单位：元
项目 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 749,642,265.18 308,434,010.30
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 5,705,833.40 3,652,591.77
应收账款 86,572,400.00 56,883,760.10
应收款项融资
预付款项 1,506,640.57 1,439,436.37
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 7,584,086.65 6,489,885.28
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货
43
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 153,000,850.10 34,455,265.45
流动资产合计 1,004,012,075.90 411,354,949.27
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 9,044,224.36 7,957,404.58
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 33,897,720.29
无形资产 1,662,676.06 1,104,917.66
开发支出
商誉
长期待摊费用 5,381,791.45 8,197,242.34
递延所得税资产 2,376,766.24 1,874,190.14
其他非流动资产 4,077,126.21 518,078.56
非流动资产合计 56,440,304.61 19,651,833.28
资产总计 1,060,452,380.51 431,006,782.55
流动负债：
短期借款 18,000,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
44
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
应付账款 12,104,461.06 12,605,993.00
预收款项
合同负债 41,745,542.53 53,452,965.98
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 37,641,865.88 108,690,797.30
应交税费 5,352,958.18 38,933,449.75
其他应付款 9,673,553.69 8,862,501.09
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 18,805,702.15
其他流动负债 286,301.90 223,358.49
流动负债合计 125,610,385.39 240,769,065.61
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 19,607,560.74
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 19,607,560.74
负债合计 145,217,946.13 240,769,065.61
所有者权益：
45
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
股本 60,000,000.00 45,000,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 681,439,667.51 740,324.37
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 24,643,939.30 24,643,939.30
一般风险准备
未分配利润 149,150,827.57 119,853,453.27
归属于母公司所有者权益合计 915,234,434.38 190,237,716.94
少数股东权益
所有者权益合计 915,234,434.38 190,237,716.94
负债和所有者权益总计 1,060,452,380.51 431,006,782.55
法定代表人：王富海 主管会计工作负责人：金铖 会计机构负责人：林竞思
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 746,550,940.08 304,499,032.17
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 5,705,833.40 3,652,591.77
应收账款 86,302,765.56 56,699,760.10
应收款项融资
预付款项 1,506,640.57 1,301,826.37
其他应收款 7,305,465.85 6,206,651.85
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
46
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 152,976,547.25 34,422,031.04
流动资产合计 1,000,348,192.71 406,781,893.30
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 5,000,000.00 5,000,000.00
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 7,549,994.36 7,681,829.25
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 30,794,000.41
无形资产 1,662,676.06 1,104,917.66
开发支出
商誉
长期待摊费用 5,260,702.04 7,822,107.59
递延所得税资产 2,163,912.10 1,664,520.53
其他非流动资产 4,077,126.21 518,078.56
非流动资产合计 56,508,411.18 23,791,453.59
资产总计 1,056,856,603.89 430,573,346.89
流动负债：
短期借款 18,000,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 11,997,035.32 12,577,775.18
预收款项
合同负债 39,915,212.37 52,047,164.12
应付职工薪酬 36,907,230.54 106,754,564.57
应交税费 5,222,422.80 38,525,494.74
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其他应付款 12,219,949.47 11,213,574.14
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 16,994,344.51
其他流动负债 218,377.37 195,056.60
流动负债合计 123,474,572.38 239,313,629.35
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 17,583,944.25
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 17,583,944.25
负债合计 141,058,516.63 239,313,629.35
所有者权益：
股本 60,000,000.00 45,000,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 681,439,667.51 740,324.37
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 24,643,939.30 24,643,939.30
未分配利润 149,714,480.45 120,875,453.87
所有者权益合计 915,798,087.26 191,259,717.54
负债和所有者权益总计 1,056,856,603.89 430,573,346.89
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3、合并利润表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业总收入 192,006,454.61 173,282,111.83
其中：营业收入 192,006,454.61 173,282,111.83
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 158,628,661.36 146,093,473.37
其中：营业成本 99,121,298.83 91,232,274.79
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净
额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 823,025.41 1,283,442.75
销售费用 4,995,146.18 3,907,083.71
管理费用 41,580,508.28 36,715,473.10
研发费用 13,436,569.05 12,648,605.54
财务费用 -1,327,886.39 306,593.48
其中：利息费用 891,681.08 390,630.00
利息收入 2,259,802.56 154,789.24
加：其他收益 1,457,537.97 2,324,698.04
投资收益（损失以“－”号
878,013.70 1,583,315.06
填列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
49
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“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
-2,467,589.21 -995,370.55
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
号填列）
资产处置收益（损失以“-”
57,832.91
号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 33,245,755.71 30,159,113.92
加：营业外收入 2.62 100,000.00
减：营业外支出 12,379.92 207,663.79
四、利润总额（亏损总额以“－”号
33,233,378.41 30,051,450.13
填列）
减：所得税费用 3,936,004.11 3,236,474.63
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 29,297,374.30 26,814,975.50
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
29,297,374.30 26,814,975.50
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 29,297,374.30 26,814,975.50
2.少数股东损益
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收
益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
50
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值
准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益
的税后净额
七、综合收益总额 29,297,374.30 26,814,975.50
归属于母公司所有者的综合收
29,297,374.30 26,814,975.50
益总额
归属于少数股东的综合收益总
额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.59 0.60
（二）稀释每股收益 0.59 0.60
法定代表人：王富海 主管会计工作负责人：金铖 会计机构负责人：林竞思
4、母公司利润表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业收入 187,446,077.31 167,911,828.93
减：营业成本 96,677,507.17 87,589,900.78
税金及附加 807,930.08 1,254,152.12
销售费用 4,995,146.18 3,907,083.71
管理费用 40,019,891.49 35,518,210.97
研发费用 13,436,569.05 12,648,605.54
51
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
财务费用 -1,414,813.89 308,618.52
其中：利息费用 802,440.03 390,630.00
利息收入 2,256,390.05 151,667.16
加：其他收益 1,440,050.55 2,306,204.73
投资收益（损失以“－”
878,013.70 1,583,315.06
号填列）
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失
以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
-2,463,324.90 -1,038,981.68
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
号填列）
资产处置收益（损失以“-”
57,832.91
号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
32,778,586.58 29,593,628.31
列）
加：营业外收入 2.62 100,000.00
减：营业外支出 12,379.92 207,663.79
三、利润总额（亏损总额以“－”
32,766,209.28 29,485,964.52
号填列）
减：所得税费用 3,927,182.70 3,254,995.82
四、净利润（净亏损以“－”号填
28,839,026.58 26,230,968.70
列）
（一）持续经营净利润（净亏
28,839,026.58 26,230,968.70
损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏
损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其
他综合收益
1.重新计量设定受益计
划变动额
52
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2.权益法下不能转损益
的其他综合收益
3.其他权益工具投资公
允价值变动
4.企业自身信用风险公
允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他
综合收益
1.权益法下可转损益的
其他综合收益
2.其他债权投资公允价
值变动
3.金融资产重分类计入
其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减
值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差
额
7.其他
六、综合收益总额 28,839,026.58 26,230,968.70
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
157,300,249.50 167,847,050.44
金
客户存款和同业存放款项净增
加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增
加额
53
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
收到原保险合同保费取得的现
金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现
金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现
7,605,433.23 6,290,699.52
金
经营活动现金流入小计 164,905,682.73 174,137,749.96
购买商品、接受劳务支付的现
39,202,241.65 39,848,894.41
金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增
加额
支付原保险合同赔付款项的现
金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现
金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的
164,803,974.57 117,875,826.85
现金
支付的各项税费 44,686,786.10 33,044,794.86
支付其他与经营活动有关的现
23,585,386.05 21,005,799.88
金
经营活动现金流出小计 272,278,388.37 211,775,316.00
经营活动产生的现金流量净额 -107,372,705.64 -37,637,566.04
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 2,743,000.00
取得投资收益收到的现金 878,013.70 1,583,315.06
处置固定资产、无形资产和其
108,000.00
他长期资产收回的现金净额
54
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处置子公司及其他营业单位收
到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现
130,000,000.00 120,000,000.00
金
投资活动现金流入小计 130,878,013.70 124,434,315.06
购建固定资产、无形资产和其
7,212,226.01 5,012,490.46
他长期资产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支
付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现
250,000,000.00 120,000,000.00
金
投资活动现金流出小计 257,212,226.01 125,012,490.46
投资活动产生的现金流量净额 -126,334,212.31 -578,175.40
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 774,300,000.00
其中：子公司吸收少数股东投
资收到的现金
取得借款收到的现金 30,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现
170,000.00
金
筹资活动现金流入小计 774,470,000.00 30,000,000.00
偿还债务支付的现金 18,000,000.00 4,800,000.00
分配股利、利润或偿付利息支
146,595.00 7,770,630.00
付的现金
其中：子公司支付给少数股东
的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现
81,740,532.32
金
筹资活动现金流出小计 99,887,127.32 12,570,630.00
筹资活动产生的现金流量净额 674,582,872.68 17,429,370.00
四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 440,875,954.73 -20,786,371.44
加：期初现金及现金等价物余
301,189,508.60 111,173,616.28
额
55
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
六、期末现金及现金等价物余额 742,065,463.33 90,387,244.84
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
152,053,524.39 161,687,786.71
金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现
7,060,220.20 5,954,922.53
金
经营活动现金流入小计 159,113,744.59 167,642,709.24
购买商品、接受劳务支付的现
38,835,325.99 38,874,108.76
金
支付给职工以及为职工支付的
161,594,740.49 115,353,023.08
现金
支付的各项税费 44,283,160.28 32,494,903.75
支付其他与经营活动有关的现
23,029,720.35 20,263,711.79
金
经营活动现金流出小计 267,742,947.11 206,985,747.38
经营活动产生的现金流量净额 -108,629,202.52 -39,343,038.14
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 2,743,000.00
取得投资收益收到的现金 878,013.70 1,583,315.06
处置固定资产、无形资产和其
108,000.00
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收
到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现
130,000,000.00 120,000,000.00
金
投资活动现金流入小计 130,878,013.70 124,434,315.06
购建固定资产、无形资产和其
5,912,535.74 5,012,490.46
他长期资产支付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支
付的现金净额
56
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
支付其他与投资活动有关的现
250,000,000.00 120,000,000.00
金
投资活动现金流出小计 255,912,535.74 125,012,490.46
投资活动产生的现金流量净额 -125,034,522.04 -578,175.40
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 774,300,000.00
取得借款收到的现金 30,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现
170,000.00
金
筹资活动现金流入小计 774,470,000.00 30,000,000.00
偿还债务支付的现金 18,000,000.00 4,800,000.00
分配股利、利润或偿付利息支
146,595.00 7,770,630.00
付的现金
支付其他与筹资活动有关的现
80,940,072.68
金
筹资活动现金流出小计 99,086,667.68 12,570,630.00
筹资活动产生的现金流量净额 675,383,332.32 17,429,370.00
四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 441,719,607.76 -22,491,843.54
加：期初现金及现金等价物余
297,254,530.47 109,012,995.06
额
六、期末现金及现金等价物余额 738,974,138.23 86,521,151.52
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益
所有
其他权益工具 少数
项目 者权
减： 其他 一般 未分
股 资本 专项 盈余 股东
优 永 益合
其 库存 综合 风险 配利 其他 小计
本 先 续 公积 储备 公积 权益
股 收益 准备 润 计
他
股 债
45, 24,6 119, 190, 190,
740,
一、上年年末 000 43,9 853, 237, 237,
324.
余额 ,00 39.3 453. 716. 716.
37
0.0 0 27 94 94
57
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
0
加：会计
政策变更
前
期差错更正
同
一控制下企
业合并
其
他
45,
24,6 119, 190, 190,
000 740,
二、本年期初 43,9 853, 237, 237,
,00 324.
余额 39.3 453. 716. 716.
0.0 37
0 27 94 94
0
15,
三、本期增减 680, 29,2 724, 724,
000
变动金额（减 699, 97,3 996, 996,
,00
少以“－”号 343. 74.3 717. 717.
0.0
填列） 14 0 44 44
0
29,2 29,2 29,2
（一）综合收 97,3 97,3 97,3
益总额 74.3 74.3 74.3
0 0 0
15,
680, 695, 695,
（二）所有者 000
699, 699, 699,
投入和减少 ,00
343. 343. 343.
资本 0.0
14 14 14
0
15,
680, 695, 695,
000
1．所有者投 699, 699, 699,
,00
入的普通股 343. 343. 343.
0.0
14 14 14
0
2．其他权益
工具持有者
投入资本
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
4．其他
58
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（三）利润分
配
1．提取盈余
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
4．其他
（四）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额
结转留存收
益
5．其他综合
收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
60,
681, 24,6 149, 915, 915,
000
四、本期期末 439, 43,9 150, 234, 234,
,00
余额 667. 39.3 827. 434. 434.
0.0
51 0 57 38 38
0
59
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
上期金额
单位：元
2020 年半年度
归属于母公司所有者权益
所有
其他权益工具 少数
项目 减： 其他 一般 未分 者权
股 资本 专项 盈余 其 小 股东
优 永 益合
其 库存 综合 风险 配利
本 先 续 公积 储备 公积 他 计 权益
他 股 收益 准备 润 计
股 债
45,
15,2 42,0 103,
000 740, 103,0
一、上年年末 46,4 96,4 083,
,00 324. 83,26
余额 64.6 79.0 268.
0.0 37 8.08
7 4 08
0
加：会计
政策变更
前
期差错更正
同
一控制下企
业合并
其
他
45,
15,2 42,0 103,
000 740, 103,0
二、本年期初 46,4 96,4 083,
,00 324. 83,26
余额 64.6 79.0 268.
0.0 37 8.08
7 4 08
0
三、本期增减 19,6 19,6
20,6 19,64
变动金额（减 20,8 41,5
55.0 1,525
少以“－”号 70.5 25.5
0 .50
填列） 0 0
26,8 26,8
26,81
（一）综合收 14,9 14,9
4,975
益总额 75.5 75.5
.50
0 0
（二）所有者
投入和减少
资本
1．所有者投
入的普通股
60
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2．其他权益
工具持有者
投入资本
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
4．其他
-7,3 -7,3
-7,38
（三）利润分 80,0 80,0
0,000
配 00.0 00.0
.00
0 0
1．提取盈余
公积
2．提取一般
风险准备
-7,3 -7,3
3．对所有者 -7,38
80,0 80,0
（或股东）的 0,000
00.0 00.0
分配 .00
0 0
4．其他
（四）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额
结转留存收
益
5．其他综合
收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储
61
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
备
1．本期提取
2．本期使用
20,6 185, 206,
206,5
（六）其他 55.0 895. 550.
50.00
0 00 00
45,
15,2 61,7 122,
000 740, 122,7
四、本期期末 67,1 17,3 724,
,00 324. 24,79
余额 19.6 49.5 793.
0.0 37 3.58
7 4 58
0
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年半年度
其他权益工具 其他 未分 所有者
项目 资本 减：库 专项 盈余
股本 优先 永续 综合 配利 其他 权益合
其他 公积 存股 储备 公积
股 债 收益 润 计
120,
45,00 24,643
一、上年年末 740,32 875, 191,259,
0,000 ,939.3
余额 4.37 453. 717.54
.00 0
87
加：会计
政策变更
前期
差错更正
其他
120,
45,00 24,643
二、本年期初 740,32 875, 191,259,
0,000 ,939.3
余额 4.37 453. 717.54
.00 0
87
三、本期增减 28,8
15,00 680,69
变动金额（减 39,0 724,538,
0,000 9,343.
少以“－”号 26.5 369.72
.00 14
填列） 8
28,8
（一）综合收 28,839,0
39,0
益总额 26.58
26.5
62
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
8
（二）所有者 15,00 680,69
695,699,
投入和减少资 0,000 9,343.
343.14
本 .00 14
15,00 680,69
1．所有者投入 695,699,
0,000 9,343.
的普通股 343.14
.00 14
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分
配
1．提取盈余公
积
2．对所有者
（或股东）的
分配
3．其他
（四）所有者
权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
63
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
149,
60,00 681,43 24,643
四、本期期末 714, 915,798,
0,000 9,667. ,939.3
余额 480. 087.26
.00 51 0
45
上期金额
单位：元
2020 年半年度
其他权益工具
其他 所有者
项目 优 永 资本 减：库 专项储 盈余 未分配
股本 其 综合 其他 权益合
先 续 公积 存股 备 公积 利润
他 收益 计
股 债
45,0
15,24
一、上年年末 00,0 740,3 43,678, 104,664,
6,464
余额 00.0 24.37 182.23 971.27
.67
0
加：会计
政策变更
前
期差错更正
其
他
45,0
15,24
二、本年期初 00,0 740,3 43,678, 104,664,
6,464
余额 00.0 24.37 182.23 971.27
.67
0
三、本期增减
变动金额（减 20,65 19,036, 19,057,5
少以“－”号 5.00 863.70 18.70
填列）
（一）综合收 26,230, 26,230,9
益总额 968.70 68.70
（二）所有者
投入和减少
资本
64
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
1．所有者投
入的普通股
2．其他权益
工具持有者
投入资本
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
4．其他
（三）利润分 -7,380, -7,380,00
配 000.00 0.00
1．提取盈余
公积
2．对所有者
-7,380, -7,380,00
（或股东）的
000.00 0.00
分配
3．其他
（四）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额
结转留存收
益
5．其他综合
收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
65
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2．本期使用
20,65 185,89 206,550.
（六）其他
5.00 5.00 00
45,0
15,26
四、本期期末 00,0 740,3 62,715, 123,722,
7,119.
余额 00.0 24.37 045.93 489.97
67
0
三、公司基本情况
1、公司概况
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）成立于2008年5月7日，公司持有统一社会信
用代码为914403006748035555的营业执照，是一家注册地设立在深圳市福田区莲花街道景华社区景田综合市场A座406的股
份有限公司，法定代表人为王富海。2021年3月，经中国证券监督管理委员会《关于同意深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限
公司首次公开发行股票注册的批复》（证监许可〔2021〕913号）文件同意注册，本公司向社会公开发行人民币普通股（A股）
1,500万股，发行价格51.62元/股，本次发行后公司累计发行股本总数6,000万股，注册资本为6,000万元。
本公司经营范围：区域与城乡规划设计；城市设计；风景园林规划与设计；旅游策划与规划；交通规划设计；园区运营
与管理咨询；城市信息系统研究与应用咨询。（以上经营范围法律、行政法规、国务院规定禁止的项目除外，限制的项目须
取得许可后方可经营）。
2、本财务报告的批准报出
本财务报表及财务报表附注业经本公司董事会于2021年8月24日批准报出。
3、合并财务报表范围
本报告期末纳入合并财务报表范围的主体共1户，具体包括：
公司名称 公司类型 持股比例（%） 表决权比例（%）
深圳市蕾奥城市更新顾问有限公司 全资子公司 100.00 100.00
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本财务报表按照财政部颁布的企业会计准则及其应用指南、解释及其他有关规定（统称“企业会计准则”）编制。此外，
本公司还参照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号—财务报告的一般规定》 （2014年修订）披露有
关财务信息。
本财务报表以持续经营为基础列报。本公司自报告期末起12个月不存在对本公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或
情况。
本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，
则按照相关规定计提相应的减值准备。
66
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2、持续经营
公司无影响持续经营能力的事项，预计未来十二个月内具备持续经营的能力，公司的财务报表在持续经营为假设的基
础上编制。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
公司重要会计政策及会计估计，是依据财政部发布的企业会计准则的有关规定并结合本公司生产经营特点所制定的。
1、遵循企业会计准则的声明
本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2021年6月30日的合并及母公司财务状况以及2021年
1-6月的合并及母公司经营成果和合并及母公司现金流量等有关信息。
2、会计期间
本公司会计期间采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。本报告期间为2021年1月1日至2021年6月30日。本附
注期末指2021年6月30日，期初指2021年1月1日，本期指2021年1-6月，上期指2020年1-6月。
3、营业周期
本公司的营业周期为12个月。
4、记账本位币
本公司及子公司以人民币为记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
本公司下属合营企业及联营企业，根据其经营所处的主要经济环境自行决定其记账本位币，编制财务报表时折算为人民
币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
（1）同一控制下的企业合并
对于同一控制下的企业合并，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策不同而进行的调整以外，按
合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。合并对价的账面价值与合并中取得的净资产账面价值的差额
调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
通过多次交易分步实现同一控制下的企业合并
在个别财务报表中，以合并日持股比例计算的合并日应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的
份额作为该项投资的初始投资成本；初始投资成本与原持有投资的账面价值加上合并日新增投资成本之和的差额，调整资本
公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
在合并财务报表中，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策不同而进行的调整以外，按合并日在
最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；原持有投资的账面价值加上合并日新增投资成本之和，与合并中取得的净资产
账面价值的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并方在达到合并之前持有的长期股权投资，在取
得日与合并方与被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日与合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所有者权益
67
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
（2）非同一控制下的企业合并
对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发
行的权益性证券的公允价值。在购买日，取得的被购买方的资产、负债及或有负债按公允价值确认。
对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉，按成本扣除累计减值准备进行
后续计量；对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后计入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初
始投资成本。购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，应当在处置该项投资时采用与被投资单
位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权
益变动而确认的所有者权益，应当在处置该项投资时转入处置期间的当期损益。购买日之前持有的股权投资按照《企业会计
准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动应当在改按成
本法核算时转入当期损益。
在合并财务报表中，合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和；
对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入
当期收益；购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其他综合收益、其他所有者权益变动应当转为购买日当期收益，由于
被投资方重新计量设定收益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（3）企业合并中有关交易费用的处理
为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。作为合
并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
6、合并财务报表的编制方法
（1）合并范围
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相
关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。子公司，是指被本公司控制的主体（含企业、
被投资单位中可分割的部分，以及企业所控制的结构化主体等）。
（2）合并财务报表的编制方法
合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司编制。在编制合并财务报表时，本公
司和子公司的会计政策和会计期间要求保持一致，公司间的重大交易和往来余额予以抵销。
在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，视同该子公司以及业务自同受最终控制方控制之日起纳入本
公司的合并范围，将其自同受最终控制方控制之日起的经营成果和现金流量纳入合并利润表和合并现金流量表中。
因非同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，将该子公司以及业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合
并利润表，将其现金流量纳入合并现金流量表。
子公司的股东权益中不属于本公司所拥有的部分作为少数股东权益在合并资产负债表中股东权益项下单独列示。子公司当期
净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的
亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。
对于购买子公司少数股权或因处置部分股权投资但没有丧失对该子公司控制权的交易，作为权益性交易核算，调整归属
于母公司所有者权益和少数股东权益的账面价值以反映其在子公司中相关权益的变化。少数股东权益的调整额与支付/收到
对价的公允价值之间的差额调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
（3）丧失子公司控制权的处理
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计
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量；处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产
的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。
与原有子公司的股权投资相关的其他综合收益、其他所有者权益变动，应当在丧失控制权时转入当期损益，由于被投资
方重新计量设定收益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（4）分步处置股权至丧失控制权的特殊处理
分步处置股权至丧失控制权的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，本公司将多次交易事项作
为一揽子交易进行会计处理：
1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
分步处置股权至丧失控制权的各项交易，在个别财务报表中，相应结转每一次处置股权相对应的长期股权投资的账面价
值，所得价款与处置长期股权投资账面价值之间的差额计入当期投资收益。
在合并财务报表中，分步处置股权至丧失控制权时，剩余股权的计量以及有关处置股权损益的核算比照上述“丧失子公
司控制权的处理”。在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额：
1）属于“一揽子交易”的，确认为其他综合收益。在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
2）不属于“一揽子交易”的，作为权益性交易计入资本公积（股本溢价/资本溢价）。在丧失控制权时不得转入丧失控
制权当期的损益。
7、现金及现金等价物的确定标准
现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已
知金额现金、价值变动风险很小的投资。
8、外币业务和外币报表折算
本公司发生外币业务，采用按照系统合理的方法确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率折算为记账本位币金额。
资产负债表日，对外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认时或者前一
资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益；对以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日
的即期汇率折算；对以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额
与原记账本位币金额的差额，计入当期损益。
9、金融工具
（1）金融工具的确认和终止确认
本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
金融资产满足下列条件之一的，终止确认：
1）收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
2）该金融资产已转移，且符合下述（6）金融资产转移的终止确认条件。
以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本公司（债务人）与债权人之间签订协
议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融
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负债，并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金
融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时， 终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融
负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账面
价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，
计入当期损益。
（2）金融资产分类和计量
根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资产于初始确认时分类为：以摊余成本计量
的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计
入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考
虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
1）以摊余成本计量的金融资产
本公司管理以摊余成本计量的金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征
与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本公司对于
此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损益。
2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
本公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量
特征与基本借贷安排相一致。本公司对此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇
兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。
此外，本公司将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。本公司将该
类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合
收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。
3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
本公司将上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，分
类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外，在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，将部
分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，本公司采用公允价值进行后续计
量，公允价值变动计入当期损益。
（3）金融负债分类和计量
金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本计量的金融负债。
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：
该项指定能够消除或显著减少会计错配。
根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行
管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。
1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生金融负债等，按公允价值进行初始计量，
相关交易费用计入当期损益。该金融负债按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
终止确认时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动损益。
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2）以摊余成本计量的金融负债
以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、应付债券、长期应付款，按
公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。
（4）金融工具的公允价值
公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。
公司以公允价值计量相关资产或负债，假定出售资产或者转移负债的有序交易在相关资产或负债的主要市场进行；不存
在主要市场的，本公司假定该交易在相关资产或负债的最有利市场进行。主要市场（或最有利市场）是本公司在计量日能够
进入的交易市场。本公司采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。
存在活跃市场的金融资产或金融负债，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融工具不存在活跃市场的，本
公司采用估值技术确定其公允价值。
以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售给能够
用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。
本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，优先使用相关可观察输入值，只有在
可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值，确
定所属的公允价值层次：第一层次输入值，是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次
输入值，是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，是相关资产或负债的不可观
察输入值。
每个资产负债表日，本公司对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估，以确定是否在公允
价值计量层次之间发生转换。
（5）金融资产（不含应收款项）减值
本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对以摊余成本计量的金融资产和以公允价
值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的预期信用损失进行估计。预期信用损失的计量取决于金融资产
自初始确认后是否发生信用风险显著增加。
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额
计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来12个月内预期
信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
通常逾期超过30日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初
始确认后并未显著增加。
如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低，本公司即认为该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
（6）金融资产转移
公司发生金融资产转移时，如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方，则终止确认该金融资产；如
保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金融资产转移区分为金
融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
1）所转移金融资产的账面价值；
2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产
的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，
按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
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1）终止确认部分的账面价值；
2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金
融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
（7）金融资产和金融负债的抵销
当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本公司计划以净额结算或
同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融
资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
10、应收票据
本公司基于应收票据交易对象关系作为共同风险特征，将其划分为不同组合，并确定预期信用损失会计估计政策：
组合类型 预期信用损失会计估计政策
银行承兑汇票组合 承兑人为信用风险较低的银行，一般不计提减值准备
商业承兑汇票组合 承兑人为信用风险较高的企业，以应收票据的账龄作为信用风险特征
本公司基于所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，对商业承兑汇票组合的应收票据坏账准备的计提比例依据账龄
进行估计如下：
账龄 应收票据计提比例（%）
1年以内（含1年） 5.00
1-2年（含2年） 10.00
2-3年（含3年） 20.00
3-4年（含4年） 30.00
4-5年（含5年） 50.00
5年以上 100.00
11、应收账款
对于应收款项，无论是否包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，
由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
本公司对信用风险显著不同的金融资产单项评价信用风险，如：与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明
显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。除了单项评估信用风险的金融资产外，本公司基于共同风险特征
将应收款项划分为不同的组别，在组合的基础上评估信用风险。
除了单项评估信用风险的应收账款外，本公司基于应收账款交易对象关系作为共同风险特征，将其划分为不同组合，并
确定预期信用损失会计估计政策：
组合类型 预期信用损失会计估计政策
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合并范围内关联方往来组合 管理层评价该类款项具有较低的信用风险，一般不计提减值准备
账龄组合 以应收账款的账龄作为信用风险特征
本公司基于所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，对账龄组合的应收款项坏账准备的计提比例进行估计如下：
账龄 应收账款计提比例（%）
1年以内（含1年） 5.00
1-2年（含2年） 10.00
2-3年（含3年） 20.00
3-4年（含4年） 30.00
4-5年（含5年） 50.00
5年以上 100.00
12、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本公司对于其他应收款项始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
本公司对信用风险显著不同的金融资产单项评价信用风险，如：与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明
显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。
除了单项评估信用风险的金融资产外，本公司基于其他应收款项交易对象关系、款项性质等共同风险特征将其他应收款
项划分为不同的组合，并确定预期信用损失会计估计政策：
组合类型 预期信用损失会计估计政策
合并范围内关联方往来组合 管理层评价该类款项具有较低的信用风险，一般不计提减值准备
账龄组合 以其他应收款项的账龄作为信用风险特征
本公司参考历史信用损失经验，并基于所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，对账龄组合应收款项预期信用损失
的计提比例进行估计如下：
账龄 其他应收款计提比例（%）
1年以内（含1年） 5.00
1-2年（含2年） 10.00
2-3年（含3年） 20.00
3-4年（含4年） 30.00
4-5年（含5年） 50.00
5年以上 100.00
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13、合同资产
本公司将拥有的、无条件（即，仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向客户转让商品而
有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素作为合同资产列示。
本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本节之“五、重要会计政策及会计估计”之“9、金
融工具”之“（5）金融资产（不含应收款项）减值”。
14、长期股权投资
本公司长期股权投资包括对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对合营企业的权益性投资。本公司能够
对被投资单位施加重大影响的，为本公司的联营企业。
（1）投资成本确定
对于企业合并形成的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益
在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额作为投资成本；非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，按照合并成本作
为长期股权投资的投资成本。
对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初
始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
（2）后续计量及损益确认方法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的投资采用权益法核算。
采用成本法核算的长期股权投资，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润
外，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资收益计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长
期股权投资的投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，对长期股权投资的账面
价值进行调整，差额计入投资当期的损益。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他
综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长
期股权投资的账面价值；被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的
账面价值并计入所有者权益。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允
价值为基础，并按照本公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认。
因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照原持有的股权投资的公允价值
加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原持有的股权投资分类为可供出售金融资产的，其公允价值
与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应当转入改按权益法核算的当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权应当改按《企业会计准则
第22号—金融工具确认和计量》进行会计处理，在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期
损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，应当在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关
资产或负债相同的基础进行会计处理；原股权投资相关的其他所有者权益变动转入当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重
大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单
位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧
失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照持股比例计算归属于本公司的部分，在抵销基础上确
认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。
对于2007年1月1日之前已经持有的对联营企业及合营企业的长期股权投资，如存在与该投资相关的股权投资借方差额，
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在扣除按原剩余期限直线法摊销的股权投资借方差额后，确认投资损益。
（3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意
后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断所有参与方或参与方组合是否集体控制该安排，如果所有参与方或一组
参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排。其次再判断该安排相
关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某
项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制
这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资
方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可
转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。
当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%（含20%）以上但低于50%的表决权股份时，除非有明确证据表明
该种情况下不能参与被投资单位的生产经营决策，不形成重大影响外，均确定对被投资单位具有重大影响；本公司拥有被投
资单位20%（不含）以下的表决权股份，一般不认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下能够参与
被投资单位的生产经营决策，形成重大影响。
（4）减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，本公司计提资产减值的方法见本节五、18。
15、固定资产
（1）确认条件
本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。与该
固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地计量时，固定资产才能予以确认。本公司固定
资产按照取得时的实际成本进行初始计量。
（2）折旧方法
固定资产自达到预定可使用状态时开始计提折旧，终止确认时或划分为持有待售非流动资产时停止计提折旧。在不考虑
减值准备的情况下，按固定资产类别、预计使用寿命和预计残值，本公司确定各类固定资产的年折旧率如下：
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋建筑物 年限平均法 20 5.00% 4.75%
运输设备 年限平均法 4 5.00% 23.75%
办公家具 年限平均法 5 5.00% 19.00%
电子设备及其他 年限平均法 3 5.00% 31.67%
（3）每年年度终了，本公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。
使用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命；预计净残值预计数与原先估计数有差异的，调整预计
净残值。
（4）大修理费用
本公司对固定资产进行定期检查发生的大修理费用，有确凿证据表明符合固定资产确认条件的部分，计入固定资产成本，
不符合固定资产确认条件的计入当期损益。固定资产在定期大修理间隔期间，照提折旧。
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16、使用权资产
除短期租赁和低价值资产租赁外，公司在租赁期开始日对租赁确认使用权资产。租赁期开始日，是指出租人提供租赁资
产使其可供公司使用的起始日期。使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
a租赁负债的初始计量金额；
b在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
c公司发生的初始直接费用；
d公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
公司参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。公司能够合理确定租赁期届满
时取得租赁资产所有权的，使用权资产在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产
所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定来确定使用权资产是否已发生减值，并对已识别的减值损失进
行会计处理。
17、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
本公司无形资产包括办公软件。
无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命为有限的，自无形资产可供使用
时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方
式的，采用直线法摊销；使用寿命不确定的无形资产，不作摊销。
使用寿命有限的无形资产摊销方法如下：
类别 使用寿命 摊销方法 备注
办公软件 3年、10年 直线法 无
本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以前估计不同的，调整原先估
计数，并按会计估计变更处理。
资产负债表日预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面价值全部转入当期损益。
无形资产计提资产减值方法见本节五、18。
（2）内部研究开发支出会计政策
本公司将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
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开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可
行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品
存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支
持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满
足上述条件的开发支出计入当期损益。
本公司研究开发项目在满足上述条件，通过技术可行性及经济可行性研究，形成项目立项后，进入开发阶段。
已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定可使用状态之日转为无形资产。
18、长期资产减值
对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、
无形资产、商誉等（存货、按公允价值模式计量的投资性房地产、递延所得税资产、金融资产除外）的资产减值，按以下方
法确定：
于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其可收回金额，进行减值测试。
对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都
进行减值测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本公司以
单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的
可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。
当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，
同时计提相应的资产减值准备。
就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难
以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受
益的资产组或者资产组组合，且不大于本公司确定的报告分部。
减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行
减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价
值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，确认商誉的减值损失。
资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
19、长期待摊费用
本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会计期间受益的长期待摊费用
项目，其摊余价值全部计入当期损益。
20、合同负债
本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示，如企业在转让承诺的商品之前已收取的款
项。
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本公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵消后以净额列示。
21、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例为职工缴纳的医疗保险费、工
伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。如果该负债预期在职工
提供相关服务的年度报告期结束后十二个月内不能完全支付，且财务影响重大的，则该负债将以折现后的金额计量。
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，企业不
再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。
1）设定提存计划
设定提存计划包括基本养老保险、失业保险等。
在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
2）设定受益计划
对于设定受益计划，在年度资产负债表日由独立精算师进行精算估值，以预期累积福利单位法确定提供福利的成本。本
公司设定受益计划导致的职工薪酬成本包括下列组成部分：
①服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，当期服务成本，是指职工当期提供服务所导
致的设定受益计划义务现值的增加额；过去服务成本，是指设定受益计划修改所导致的与以前期间职工服务相关的设定受益
计划义务现值的增加或减少。
②设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务的利息费用以及资产上限影
响的利息。
③重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。
除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，本公司将上述第①和②项计入当期损益；第③项计入其他综
合收益且不会在后续会计期间转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益中确认的金额。
（3）辞退福利的会计处理方法
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本公司不能单
方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用
时。
实行职工内部退休计划的，在正式退休日之前的经济补偿，属于辞退福利，自职工停止提供服务日至正常退休日期间，拟支
付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等一次性计入当期损益。正式退休日期之后的经济补偿（如正常养老退休金），按照
离职后福利处理。
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（4）其他长期职工福利的会计处理方法
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，按照上述关于设定提存计划的有关规定进行处理。
符合设定受益计划的，按照上述关于设定受益计划的有关规定进行处理，但相关职工薪酬成本中“重新计量设定受益计划净
负债或净资产所产生的变动”部分计入当期损益或相关资产成本。
22、租赁负债
除短期租赁和低价值资产租赁外，公司在租赁期开始日按照该日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计
量。在计算租赁付款额的现值时，公司采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折
现率。
租赁付款额是指公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：
a固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
b取决于指数或比率的可变租赁付款额；
c公司合理确定将行使的购买选择权的行权价格；
d租赁期反映出公司将行使终止租赁选择权的，行使终止租赁选择权需支付的款项；
e根据公司提供的担保余值预计应支付的款项。
取决于指数或比率的可变租赁付款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定。未纳入租赁负债计量的可变租
赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
租赁期开始日后，公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产
成本。
23、收入
收入确认和计量所采用的会计政策
（1）收入确认的一般原则
收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流入。
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比
例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。
交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本公司确认的交
易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。预期将退还给客户的款项作为退货负
债，不计入交易价格。
合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。
该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，本公司预计客户取得商品或服务控制
权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。
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满足下列条件之一时，本公司属于在某一段时间内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：
①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；
②客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；
③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收
取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本公司已
经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品
或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：
①本公司就该商品或服务享有现时收款权利；
②本公司已将该商品的实物转移给客户；
③本公司已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；
④客户已接受该商品或服务等。
（2）收入确认的具体方法
公司主营业务包括规划设计及工程设计两大类，与客户签订的设计合同涉及的阶段因具体项目而有所差异，按一般的流
程划分，规划设计业务可分为业务承接阶段、初步成果阶段、中期成果阶段、成果评审阶段、最终成果阶段等五个阶段，工
程设计业务可分为概念设计阶段、方案设计阶段、扩初设计阶段、施工图设计阶段和施工配合阶段等五个阶段。合同中对合
同金额和各阶段工作成果、劳务报酬约定明确，公司在向客户提交阶段工作成果，并获得客户签署的工作成果确认单，根据
合同约定的结算金额确认该阶段的劳务收入。对于资产负债表日尚未完工阶段的设计劳务，由于公司尚未取得客户对该设计
阶段劳务成果的最终认可，公司无法取得明确证据证明已发生的劳务成本能够得到补偿，因此对尚未完工的设计服务劳务已
发生的设计成本结转至营业成本，不确认设计服务业务收入。
24、政府补助
政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。
对于货币性资产的政府补助，按照收到或应收的金额计量。其中，对期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的
相关条件且预计能够收到财政扶持资金时，按应收金额计量；否则，按照实际收到的金额计量。对于非货币性资产的政府补
助，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额1元计量。
（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，
确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当
期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期
的损益。
（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部
分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补
偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益；用于补偿已发
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生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
1）与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与公司日常活动无关的政府补助，计入
营业外收支。
2）政策性优惠贷款贴息的会计处理方法
①财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向公司提供贷款的，以实际收到的借款金额作为借款
的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相 关借款费用。
②财政将贴息资金直接拨付给公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。
25、递延所得税资产/递延所得税负债
所得税包括当期所得税和递延所得税。除由于企业合并产生的调整商誉，或与直接计入所有者权益的交易或者事项相关
的递延所得税计入所有者权益外，均作为所得税费用计入当期损益。
本公司根据资产、负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得
税。
各项应纳税暂时性差异均确认相关的递延所得税负债，除非该应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：
（1）商誉的初始确认，或者具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发
生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额；
（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂
时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、
可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认由此产生的递延所得税资产，除非该可抵扣暂时性差异是在以下交易
中产生的：
（1）该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额；
（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得
税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
于资产负债表日，本公司对递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，
并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。
于资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用
以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转
回。
26、租赁
（1）自2021年1月1日起适用的会计政策
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
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在合同开始日，公司评估该合同是否为租赁或者包含租赁。除非合同条款和条件发生变化，公司不重新评估合同是否为
租赁或者包含租赁。
1）公司作为承租人
①租赁的分拆
合同中同时包含一项或多项租赁和非租赁部分的，公司将各项单独租赁和非租赁部分进行分拆，按照各租赁部分单独价
格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对价。
②使用权资产
除短期租赁和低价值资产租赁外，公司在租赁期开始日对租赁确认使用权资产。租赁期开始日，是指出租人提供租赁资
产使其可供公司使用的起始日期。使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
a租赁负债的初始计量金额；
b在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
c公司发生的初始直接费用；
d公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
公司参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。公司能够合理确定租赁期届满
时取得租赁资产所有权的，使用权资产在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产
所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定来确定使用权资产是否已发生减值，并对已识别的减值损失进
行会计处理。
③租赁负债
除短期租赁和低价值资产租赁外，公司在租赁期开始日按照该日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计
量。在计算租赁付款额的现值时，公司采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折
现率。
租赁付款额是指公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：
a固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
b取决于指数或比率的可变租赁付款额；
c公司合理确定将行使的购买选择权的行权价格；
d租赁期反映出公司将行使终止租赁选择权的，行使终止租赁选择权需支付的款项；
e根据公司提供的担保余值预计应支付的款项。
取决于指数或比率的可变租赁付款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定。未纳入租赁负债计量的可变租
赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
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租赁期开始日后，公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产
成本。
④短期租赁和低价值资产租赁
公司对短期租赁以及低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不
超过 12 个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。
公司将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。
⑤租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：
a该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
b增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，
并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相
关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，公司相应调整使用权资产的账面价值。
⑥与租赁相关的递延税
根据《企业会计准则第18号——所得税》的相关要求，公司对与相关租赁交易中产生的使用权资产及相关租赁负债分别
确定所得税的影响，对初始确认相关的暂时性差异，不予确认递延所得税资产或负债。
2）公司作为出租人
① 租赁的分拆
合同中同时包含租赁和非租赁部分的，公司根据《企业会计准则第14号——收入》关于交易价格分摊的规定分摊合同对
价，分摊的基础为租赁部分和非租赁部分各自的单独价格。
② 租赁的分类
实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。融资租赁以外的其他租赁为经营租赁。
③公司作为出租人记录经营租赁业务
在租赁期内各个期间，公司采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。公司发生的与经营租赁有关的初始
直接费用于发生时予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁收款额，在实际发生时计入当期损益。
（2）2021年1月1日前适用的会计政策
本公司将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁确认为融资租赁，除融资租赁之外的其他租赁确认为
经营租赁。
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1）本公司作为出租人
融资租赁中，在租赁开始日本公司按最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未
担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。未实现融资收
益在租赁期内各个期间采用实际利率法计算确认当期的融资收入。
经营租赁中的租金，本公司在租赁期内各个期间按照直线法确认当期损益。发生的初始直接费用，计入当期损益。
2）本公司作为承租人
融资租赁中，在租赁开始日本公司将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，
将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。初始直接费用计入租入资产价值。未确认融资
费用在租赁期内各个期间采用实际利率法计算确认当期的融资费用。本公司采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁
资产折旧。
经营租赁中的租金，本公司在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益；发生的初始直接费用，计入
当期损益。
27、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
根据新租赁准则要求，公司自 2021
财政部于 2018 年 12 月 7 日发布了 年 1 月 1 日起将对所有租入资产按照
《关于修订印发<企业会计准则 21 未来应付租金的最低租赁付款额现值
号——租赁>的通知》(财会〔2018〕35 （选择简化处理的短期租赁和低价值
号)（以下简称“新租赁准则”），要求 2021 年 6 月 29 日召开第二届董事 资产租赁除外）确认使用权资产及租赁
在境内外同时上市的企业以及在境外 会第十二次会议和第二届监事会第十 负债，并分别确认折旧及未确认融资费
上市并采用国际财务报告准则或企业 一次会议，审议通过了《关于执行新租 用。公司自 2021 年 1 月 1 日起按新租
会计准则编制财务报表的企业，自 赁准则并变更相关会计政策的议案》。 赁准则要求进行财务报表披露，不追溯
2019 年 1 月 1 日起施行；其他执行 调整可比期间信息，只调整首次执行本
企业会计准则的企业自 2021 年 1 月 准则当年年初财务报表相关项目金额。
1 日起施行。 本次会计政策变更对公司财务状况、经
营成果和现金流量无重大影响。
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
（3）2021 年起首次执行新租赁准则调整执行当年年初财务报表相关项目情况
适用
是否需要调整年初资产负债表科目
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√ 是 □ 否
合并资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 308,434,010.30 308,434,010.30
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 3,652,591.77 3,652,591.77
应收账款 56,883,760.10 56,883,760.10
应收款项融资
预付款项 1,439,436.37 299,145.92 -1,140,290.45
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 6,489,885.28 6,489,885.28
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 34,455,265.45 33,359,070.18 -1,096,195.27
流动资产合计 411,354,949.27 409,118,463.55 -2,236,485.72
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资
其他权益工具投资
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其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 7,957,404.58 7,957,404.58
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 40,747,309.29 40,747,309.29
无形资产 1,104,917.66 1,104,917.66
开发支出
商誉
长期待摊费用 8,197,242.34 8,197,242.34
递延所得税资产 1,874,190.14
其他非流动资产 518,078.56 518,078.56
非流动资产合计 19,651,833.28 60,399,142.57 40,747,309.29
资产总计 431,006,782.55 469,517,606.12 38,510,823.57
流动负债：
短期借款 18,000,000.00 18,000,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 12,605,993.00 12,605,993.00
预收款项
合同负债 53,452,965.98 53,452,965.98
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 108,690,797.30 108,690,797.30
应交税费 38,933,449.75 38,933,449.75
其他应付款 8,862,501.09 3,117,836.49 -5,744,664.60
其中：应付利息
应付股利
86
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应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动
17,527,350.04 17,527,350.04
负债
其他流动负债 223,358.49 223,358.49
流动负债合计 240,769,065.61 252,551,751.05 11,782,685.44
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 26,728,138.13 26,728,138.13
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 26,728,138.13 26,728,138.13
负债合计 240,769,065.61 279,279,889.18 38,510,823.57
所有者权益：
股本 45,000,000.00 45,000,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 740,324.37 740,324.37
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 24,643,939.30 24,643,939.30
一般风险准备
未分配利润 119,853,453.27 119,853,453.27
87
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归属于母公司所有者权益
190,237,716.94 190,237,716.94
合计
少数股东权益
所有者权益合计 190,237,716.94 190,237,716.94
负债和所有者权益总计 431,006,782.55 469,517,606.12 38,510,823.57
调整情况说明
详见（1）重要会计政策变更。
母公司资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 304,499,032.17 304,499,032.17
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 3,652,591.77 3,652,591.77
应收账款 56,699,760.10 56,699,760.10
应收款项融资
预付款项 1,301,826.37 299,145.92 -1,002,680.45
其他应收款 6,206,651.85 6,206,651.85
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 34,422,031.04 33,325,835.77 -1,096,195.27
流动资产合计 406,781,893.30 404,683,017.58 -2,098,875.72
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 5,000,000.00 5,000,000.00
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
88
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投资性房地产
固定资产 7,681,829.25 7,681,829.25
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 36,923,897.00 36,923,897.00
无形资产 1,104,917.66 1,104,917.66
开发支出
商誉
长期待摊费用 7,822,107.59 7,822,107.59
递延所得税资产 1,664,520.53 1,664,520.53
其他非流动资产 518,078.56 518,078.56
非流动资产合计 23,791,453.59 60,715,350.59 36,923,897.00
资产总计 430,573,346.89 465,398,368.17 34,825,021.28
流动负债：
短期借款 18,000,000.00 18,000,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 12,577,775.18 12,577,775.18
预收款项
合同负债 52,047,164.12 52,047,164.12
应付职工薪酬 106,754,564.57 106,754,564.57
应交税费 38,525,494.74 38,525,494.74
其他应付款 11,213,574.14 6,191,689.97 -5,021,884.17
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动
15,902,177.62 15,902,177.62
负债
其他流动负债 195,056.60 195,056.60
流动负债合计 239,313,629.35 250,193,922.80 10,880,293.45
非流动负债：
长期借款
89
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应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 23,944,727.83 23,944,727.83
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 23,944,727.83 23,944,727.83
负债合计 239,313,629.35 274,138,650.63 34,825,021.28
所有者权益：
股本 45,000,000.00 45,000,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 740,324.37 740,324.37
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 24,643,939.30 24,643,939.30
未分配利润 120,875,453.87 120,875,453.87
所有者权益合计 191,259,717.54 191,259,717.54
负债和所有者权益总计 430,573,346.89 465,398,368.17 34,825,021.28
调整情况说明
详见（1）重要会计政策变更。
（4）2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
90
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增值税 应税收入 3.00%、6.00%
城市维护建设税 应纳流转税额 7.00%
企业所得税 应纳税所得额 15.00%、20.00%
教育费附加 应纳流转税额 3.00%
地方教育费附加 应纳流转税额 2.00%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 15.00%
深圳市蕾奥城市更新顾问有限公司 20.00%
2、税收优惠
1）本公司于2018年11月9日取得编号为GR201844204228的高新技术企业认定证书，证书有效期为三年。根据企业所得
税法第二十八条规定：“国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。”该证书在本年度即将到期，
公司本年度需重新认定高新技术企业，根据《国家税务总局关于实施高新技术企业所得税优惠政策有关问题的公告》（国家
税务总局公告2017年第24号）文件规定，企业的高新技术企业资格期满当年，在通过重新认定前，其企业所得税暂按15%的
税率预缴，在年底前仍未取得高新技术企业资格的，应按规定补缴相应期间的税款。本报告期内，公司企业所得税暂减按15%
的税率计缴。
2）报告期内，本公司子公司深圳市蕾奥城市更新顾问有限公司符合《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减
免政策的通知》（财税〔2019〕13号）、《关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财税（2021）12号）以及
《关于落实支持小型微利企业和个体工商户发展所得税优惠政策有关事项的公告》（国税（2021）8号）的规定，属于小型微
利企业，2021年度享受年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按12.5%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；
年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税的优惠政
策。
3）2019年3月20日，财政部、税务总局、海关总署联合发布《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部 税务总局
海关总署公告2019年第39号），自2019年4月1日至2021年12月31日，允许生产、生活性服务业纳税人按照当期可抵扣进项税
额加计10%，抵减应纳税额。本公司享受进项税加计抵减的税收优惠政策。
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 19,129.26 12,690.76
银行存款 742,046,334.07 301,176,817.84
其他货币资金 7,576,801.85 7,244,501.70
合计 749,642,265.18 308,434,010.30
其他说明
截止2021年6月30日，使用受限的履约保证金7,576,801.85元。
91
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2、应收票据
（1）应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 60,000.00
商业承兑票据 5,645,833.40 3,652,591.77
合计 5,705,833.40 3,652,591.77
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 计提比
金额 比例 金额 值 金额 比例 金额 值
例 例
其中：
按组合计提坏账 6,079,1 100.00 373,26 5,705,8 3,858,5 100.00 205,957. 3,652,5
6.14% 5.34%
准备的应收票据 00.00 % 6.60 33.40 49.23 % 46 91.77
其中：
银行承兑汇票组 60,000. 60,000.
0.99%
合 00 00
商业承兑汇票组 6,019,1 99.01 373,26 5,645,8 3,858,5 100.00 205,957. 3,652,5
6.20% 5.34%
合 00.00 % 6.60 33.40 49.23 % 46 91.77
6,079,1 100.00 373,26 5,705,8 3,858,5 100.00 205,957. 3,652,5
合计 6.14% 5.34%
00.00 % 6.60 33.40 49.23 % 46 91.77
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
商业承兑汇票 6,019,100.00 373,266.60 6.20%
合计 6,019,100.00 373,266.60 --
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
类别 期初余额 本期变动金额 期末余额
92
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计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏
205,957.46 167,309.14 373,266.60
账准备
合计 205,957.46 167,309.14 373,266.60
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□ 适用 √ 不适用
3、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 计提比
金额 比例 金额 值 金额 比例 金额 值
例 例
其中：
按组合计提坏账 92,487, 100.00 5,914,8 86,572, 60,881, 100.00 3,997,3 56,883,7
6.40% 6.57%
准备的应收账款 211.71 % 11.71 400.00 133.23 % 73.13 60.10
其中：
92,487, 100.00 5,914,8 86,572, 60,881, 100.00 3,997,3 56,883,7
账龄组合 6.40% 6.57%
211.71 % 11.71 400.00 133.23 % 73.13 60.10
92,487, 100.00 5,914,8 86,572, 60,881, 100.00 3,997,3 56,883,7
合计 6.40% 6.57%
211.71 % 11.71 400.00 133.23 % 73.13 60.10
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内（含 1 年，下同） 80,330,640.76 4,016,532.04 5.00%
1至2年 7,206,232.50 720,623.25 10.00%
2至3年 4,002,753.81 800,550.76 20.00%
3 年以上 544,933.33 163,480.00 30.00%
4至5年 378,051.31 189,025.66 50.00%
5 年以上 24,600.00 24,600.00 100.00%
合计 92,487,211.71 5,914,811.71 --
93
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如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 80,330,640.76
1至2年 7,206,232.50
2至3年 4,002,753.81
3 年以上 947,584.64
3至4年 544,933.33
4至5年 378,051.31
5 年以上 24,600.00
合计 92,487,211.71
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏
3,997,373.13 1,917,438.58 5,914,811.71
账准备
合计 3,997,373.13 1,917,438.58 5,914,811.71
（3）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
客户一 4,077,933.95 4.41% 203,896.70
客户二 3,326,226.42 3.60% 166,311.32
客户三 2,560,000.00 2.77% 128,000.00
客户四 2,496,000.00 2.70% 124,800.00
客户五 2,480,000.00 2.68% 124,000.00
合计 14,940,160.37 16.16% --
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4、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 1,506,640.57 100.00% 299,145.92 100.00%
合计 1,506,640.57 -- 299,145.92 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：无
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
公司按预付对象归集的期末余额前五名预付账款汇总金额为1,186,119.09元，占预付账款期末余额合计数的比例为
78.73%。
5、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 7,584,086.65 6,489,885.28
合计 7,584,086.65 6,489,885.28
（1）其他应收款
1)其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金 5,157,060.00 4,340,510.00
押金 4,370,456.61 3,952,953.94
备用金及其他 426,898.22 183,908.03
合计 9,954,414.83 8,477,371.97
2)坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
信用损失 失(未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
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2021 年 1 月 1 日余额 1,987,486.69 1,987,486.69
2021 年 1 月 1 日余额
—— —— —— ——
在本期
本期计提 382,841.49 382,841.49
2021 年 6 月 30 日余额 2,370,328.18 2,370,328.18
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 3,420,061.46
1至2年 845,622.56
2至3年 2,858,777.21
3 年以上 2,829,953.60
3至4年 980,872.00
4至5年 1,200,671.60
5 年以上 648,410.00
合计 9,954,414.83
3)本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
其他应收款 1,987,486.69 382,841.49 2,370,328.18
合计 1,987,486.69 382,841.49 2,370,328.18
4)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计
额
数的比例
单位一 房租押金 2,208,974.22 1 年以内,2-3 年 22.19% 386,884.30
单位二 保证金 598,510.00 4-5 年,5 年以上 6.01% 558,510.00
单位三 物业押金 520,954.60 1年以内,1-2年,2-3 年 5.23% 94,864.41
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单位四 保证金 494,500.00 3-4 年,4-5 年 4.97% 180,250.00
单位五 保证金 490,000.00 3-4 年 4.92% 147,000.00
合计 -- 4,312,938.82 -- 43.32% 1,367,508.71
6、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行理财产品 150,000,000.00 30,000,000.00
待抵扣及待认证进项税额 1,671,890.97 59,508.20
待摊费用 1,328,959.13 1,167,486.51
上市发行费 2,132,075.47
合计 153,000,850.10 33,359,070.18
7、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 9,044,224.36 7,957,404.58
合计 9,044,224.36 7,957,404.58
（1）固定资产情况
单位：元
项目 房屋建筑物 运输设备 办公家具 电子设备及其他 合计
一、账面原值：
1.期初余额 1,663,926.00 6,657,421.66 1,372,399.96 8,813,950.51 18,507,698.13
2.本期增加金
1,543,909.14 57,581.64 993,127.94 2,594,618.72
额
（1）购置 1,543,909.14 57,581.64 993,127.94 2,594,618.72
（2）在建工
程转入
（3）企业合
并增加
3.本期减少金
44,104.50 44,104.50
额
（1）处置或 44,104.50 44,104.50
97
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
报废
4.期末余额 1,663,926.00 8,201,330.80 1,429,981.60 9,762,973.95 21,058,212.35
二、累计折旧
1.期初余额 391,897.10 4,181,057.72 466,194.32 5,511,144.41 10,550,293.55
2.本期增加金
39,518.18 369,940.85 128,235.26 967,899.43 1,505,593.72
额
（1）计提 39,518.18 369,940.85 128,235.26 967,899.43 1,505,593.72
3.本期减少金
41,899.28 41,899.28
额
（1）处置或
41,899.28 41,899.28
报废
4.期末余额 431,415.28 4,550,998.57 594,429.58 6,437,144.56 12,013,987.99
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金
额
（1）计提
3.本期减少金
额
（1）处置或
报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价
1,232,510.72 3,650,332.23 835,552.02 3,325,829.39 9,044,224.36
值
2.期初账面价
1,272,028.90 2,476,363.94 906,205.64 3,302,806.10 7,957,404.58
值
（2）未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
98
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
深圳市龙岗区平湖凤凰大道南侧坤宜 根据安居房的相关政策规定，公司目前
1,003,920.79
福苑 3 楼 2105-2107 号人才安居房 只有使用权
深圳市福田区侨香路一冶广场 1 栋 B 根据安居房的相关政策规定，公司目前
228,589.93
座(单元)1602 号人才安居房 只有使用权
合 计 1,232,510.72
8、使用权资产
单位：元
项目 房屋及建筑物 合计
1.期初余额 40,747,309.29 40,747,309.29
2.本期增加金额 1,345,428.37 1,345,428.37
3.本期减少金额
4.期末余额 42,092,737.66 42,092,737.66
1.期初余额
2.本期增加金额 8,195,017.37 8,195,017.37
（1）计提 8,195,017.37 8,195,017.37
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 8,195,017.37 8,195,017.37
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
1.期末账面价值 33,897,720.29 33,897,720.29
2.期初账面价值 40,747,309.29 40,747,309.29
9、无形资产
（1）无形资产情况
单位：元
项目 软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 1,294,873.93 1,294,873.93
99
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2.本期增加金额 700,183.67 700,183.67
（1）购置 700,183.67 700,183.67
（2）内部研发
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 1,995,057.60 1,995,057.60
二、累计摊销
1.期初余额 189,956.27 189,956.27
2.本期增加金额 142,425.27 142,425.27
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 332,381.54 332,381.54
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,662,676.06 1,662,676.06
2.期初账面价值 1,104,917.66 1,104,917.66
10、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
100
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
办公室装修费 8,197,242.34 358,375.97 3,173,826.86 5,381,791.45
合计 8,197,242.34 358,375.97 3,173,826.86 5,381,791.45
11、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
信用减值准备 8,506,588.15 1,310,777.22 6,190,817.28 940,212.40
租赁业务税会差异 6,619,090.61 1,065,989.02 5,744,664.54 933,977.74
合计 15,125,678.76 2,376,766.24 11,935,481.82 1,874,190.14
12、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目 减值准
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 账面价值
备
预付软件及设备款 726,618.34 726,618.34 518,078.56 518,078.56
预付工程款 3,350,507.87 3,350,507.87
合计 4,077,126.21 4,077,126.21 518,078.56 518,078.56
13、短期借款
（1）短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
保证借款 18,000,000.00
合计 18,000,000.00
14、应付账款
（1）应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
101
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
应付外协或制作费 12,101,161.06 12,599,693.00
应付其他采购款 3,300.00 6,300.00
合计 12,104,461.06 12,605,993.00
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款：无。
15、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收设计费 41,745,542.53 53,452,965.98
合计 41,745,542.53 53,452,965.98
16、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 108,690,797.30 91,049,954.74 162,141,134.73 37,599,617.31
二、离职后福利-设定
2,705,088.41 2,662,839.84 42,248.57
提存计划
合计 108,690,797.30 93,755,043.15 164,803,974.57 37,641,865.88
（2）短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴
108,662,188.38 75,422,315.44 146,521,627.56 37,562,876.26
和补贴
2、职工福利费 11,873,487.13 11,873,487.13
3、社会保险费 19,375.92 1,576,339.30 1,567,662.17 28,053.05
其中：医疗保险
19,375.92 1,480,196.26 1,472,331.31 27,240.87
费
工伤保险
22,349.87 21,537.69 812.18
费
生育保险
73,793.17 73,793.17
费
4、住房公积金 9,233.00 1,934,216.00 1,934,761.00 8,688.00
102
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
5、工会经费和职工教
243,596.87 243,596.87
育经费
合计 108,690,797.30 91,049,954.74 162,141,134.73 37,599,617.31
（3）设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 2,630,221.37 2,589,337.89 40,883.48
2、失业保险费 74,867.04 73,501.95 1,365.09
合计 2,705,088.41 2,662,839.84 42,248.57
17、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 2,308,942.45 3,549,647.71
企业所得税 2,654,611.89 7,354,202.38
个人所得税 389,403.84 27,882,066.58
城市维护建设税 86,060.96
教育费附加 61,472.12
合计 5,352,958.18 38,933,449.75
18、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应付款 9,673,553.69 3,117,836.49
合计 9,673,553.69 3,117,836.49
（1）其他应付款
1)按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付租赁费 447,862.51 194,174.76
押金保证金 895,970.92 395,970.92
103
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应付暂收款 2,233,839.66 1,876,419.49
应付费用 6,095,880.60 651,271.32
合计 9,673,553.69 3,117,836.49
19、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的租赁负债 18,805,702.15 17,527,350.04
合计 18,805,702.15 17,527,350.04
20、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额 286,301.90 223,358.49
合计 286,301.90 223,358.49
21、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 38,413,262.89 44,255,488.17
减：一年内到期的租赁负债 -18,805,702.15 -17,527,350.04
合计 19,607,560.74 26,728,138.13
22、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 45,000,000.00 15,000,000.00 15,000,000.00 60,000,000.00
说明：
经中国证券监督管理委员会《关于同意深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司首次公开发行股票注册的批复》（证监许可
[2021]913号）同意注册，公司首次公开发行人民币普通股（A股）股票15,000,000股，每股面值 1 元，发行价格为51.62元/
股，募集货币资金总额为人民币 774,300,000.00元，扣除保荐承销费、审计、验资费及评估费、律师费、信息披露费、发行
手续费等发行费用合计人民币78,600,656.86元（不含税）后，募集资金净额为人民币695,699,343.14元。上述募集资金已于2021
年4月28日划至公司指定账户，由亚太（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）对资金到位情况进行了审验，并出具了《验
资报告》（报告文号：亚会验字（2021）第01610005号）。
104
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23、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 740,324.37 680,699,343.14 681,439,667.51
合计 740,324.37 680,699,343.14 681,439,667.51
说明：
经中国证券监督管理委员会《关于同意深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司首次公开发行股票注册的批复》（证监许可
[2021]913号）同意注册，公司首次公开发行人民币普通股（A股）股票15,000,000股，每股面值 1 元，发行价格为51.62元/
股，募集货币资金总额为人民币 774,300,000.00元，其中15,000,000.00元记入股本，剩余金额扣除保荐承销费、审计、验资
费及评估费、律师费、信息披露费、发行手续费等发行费用合计人民币78,600,656.86元（不含税）后记入资本公积。
24、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 24,643,939.30 24,643,939.30
合计 24,643,939.30 24,643,939.30
25、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 119,853,453.27 42,096,479.04
调整后期初未分配利润 119,853,453.27 42,096,479.04
加：本期归属于母公司所有者的净利润 29,297,374.30 26,814,975.50
减：提取法定盈余公积 185,895.00
应付普通股股利 7,380,000.00
期末未分配利润 149,150,827.57 61,717,349.54
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
26、营业收入和营业成本
单位：元
105
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本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 192,006,454.61 99,121,298.83 173,282,111.83 91,232,274.79
合计 192,006,454.61 99,121,298.83 173,282,111.83 91,232,274.79
27、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 392,086.41 667,497.61
教育费附加 168,037.02 286,070.40
印花税 144,007.30 135,001.10
地方教育费附加 112,024.68 190,713.64
其他 6,870.00 4,160.00
合计 823,025.41 1,283,442.75
28、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
招标费 1,300,810.37 1,876,418.76
职工薪酬 1,386,195.01 1,318,174.19
广告及业务宣传费 1,870,892.37 322,081.71
其他 437,248.43 390,409.05
合计 4,995,146.18 3,907,083.71
29、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 20,634,221.61 19,770,055.56
办公费用 5,168,843.35 3,603,189.73
折旧及摊销 3,887,313.70 3,591,344.85
差旅费 1,372,241.18 1,154,366.09
业务招待费 4,287,931.18 1,471,686.36
房租及物业管理费 3,217,992.57 2,480,059.95
车辆使用费 1,786,866.98 1,471,710.34
106
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中介机构费用 1,025,546.31 2,880,450.20
其他 199,551.40 292,610.02
合计 41,580,508.28 36,715,473.10
30、研发费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 11,349,328.30 11,045,894.07
差旅费 839,941.56 575,818.97
房租及物业管理费 480,966.70 511,749.78
办公费用 501,143.83 412,831.92
折旧及其他 265,188.66 102,310.80
合计 13,436,569.05 12,648,605.54
31、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 891,681.08 390,630.00
减：利息收入 2,259,802.56 154,789.24
汇兑损失 4,936.70
手续费及其他 35,298.39 70,752.72
合计 -1,327,886.39 306,593.48
32、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
与收益相关的政府补助 863,727.87 1,647,523.99
个税手续费返还 342,960.85 551,241.27
增值税进项加计抵减 250,849.25 125,932.78
合计 1,457,537.97 2,324,698.04
33、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
107
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理财产品 878,013.70 1,583,315.06
合计 878,013.70 1,583,315.06
34、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 -382,841.49 -301,015.72
应收票据坏账损失 -167,309.14 140,797.73
应收账款坏账损失 -1,917,438.58 -835,152.56
合计 -2,467,589.21 -995,370.55
35、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产处置收益 57,832.91
36、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
其他 2.62 100,000.00 2.62
合计 2.62 100,000.00 2.62
37、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
固定资产报废损失 2,205.22 20,490.38 2,205.22
合同解约金 9,500.00 12,294.00 9,500.00
捐赠支出 8,000.00
罚款及滞纳金 674.70 136,879.41 674.70
赞助费 30,000.00
合计 12,379.92 207,663.79 12,379.92
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38、所得税费用
（1）所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 4,438,580.21 3,632,793.56
递延所得税费用 -502,576.10 -396,318.93
合计 3,936,004.11 3,236,474.63
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 33,233,378.41
按法定/适用税率计算的所得税费用 4,985,006.76
子公司适用不同税率的影响 -58,396.14
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 368,531.72
研发费用加计扣除的影响 -1,359,138.23
所得税费用 3,936,004.11
39、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 2,259,802.56 154,789.24
政府补贴收入 1,457,537.97 2,198,765.26
履约保函保证金 769,188.01 2,663,415.03
往来款及其他 3,118,904.69 1,273,729.99
合计 7,605,433.23 6,290,699.52
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
付现的营业费用、管理费用及营业外支 19,356,205.65 17,714,557.55
109
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出
履约保函保证金 1,101,488.16 2,404,694.89
支付的往来款 3,107,502.25 815,794.72
银行手续费 20,189.99 70,752.72
合计 23,585,386.05 21,005,799.88
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
银行理财产品到期收回 130,000,000.00 120,000,000.00
合计 130,000,000.00 120,000,000.00
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
购买银行理财产品 250,000,000.00 120,000,000.00
合计 250,000,000.00 120,000,000.00
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的借款利息补贴 170,000.00
合计 170,000.00
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付租赁款 10,726,781.17
支付的承销发行费 71,013,751.15
合计 81,740,532.32
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40、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 29,297,374.30 26,814,975.50
加：资产减值准备 2,467,589.21 995,370.55
固定资产折旧、油气资产折耗、
1,505,593.72 1,288,409.37
生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 8,195,017.37
无形资产摊销 142,425.27 41,289.30
长期待摊费用摊销 3,173,826.86 3,175,872.43
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产的损失（收益以“－”号填 -57,832.91
列）
固定资产报废损失（收益以
2,205.22 20,490.38
“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填
891,681.08 390,630.00
列）
投资损失（收益以“－”号填
-878,013.70 -1,583,315.06
列）
递延所得税资产减少（增加以
-502,576.10 -396,318.93
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号
填列）
经营性应收项目的减少（增加
-36,380,836.58 -12,174,163.19
以“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少
-115,286,992.29 -56,152,973.48
以“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 -107,372,705.64 -37,637,566.04
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活 -- --
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动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 742,065,463.33 90,387,244.84
减：现金的期初余额 301,189,508.60 111,173,616.28
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 440,875,954.73 -20,786,371.44
（2）现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 742,065,463.33 301,189,508.60
其中：库存现金 19,129.26 12,690.76
可随时用于支付的银行存款 742,046,334.07 301,176,817.84
三、期末现金及现金等价物余额 742,065,463.33 301,189,508.60
41、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 7,576,801.85 履约保函保证金
根据安居房的相关政策规定，公司目
固定资产 1,232,510.72
前只有使用权
合计 8,809,312.57 --
42、政府补助
（1）政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
研究开发资助 596,000.00 其他收益 596,000.00
税收返还 189,025.00 其他收益 189,025.00
112
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社保补贴 71,202.87 其他收益 71,202.87
失业补贴 7,500.00 其他收益 7,500.00
（2）政府补助退回情况
□ 适用 √ 不适用
八、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
深圳市蕾奥城
市更新顾问有 深圳 深圳 城市更新顾问 100.00% 设立
限公司
九、与金融工具相关的风险
本公司的主要金融工具包括货币资金、应收账款、其他应收款、应付账款、其他应付款等。各项金融工具的详细情况已
于相关附注内披露。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理
层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
1、风险管理目标和政策
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，力求降低金融风险对本公司财务业绩的不利影响。基
于该风险管理目标，本公司已制定风险管理政策以辨别和分析本公司所面临的风险，设定适当的风险可接受水平并设计相应
的内部控制程序，以监控本公司的风险水平。本公司会定期审阅这些风险管理政策及有关内部控制系统，以适应市场情况或
本公司经营活动的改变。
本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险、市场风险。
（1）信用风险
信用风险，是指交易对手方未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险。
本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款和应收款项等。
本公司银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本公司预期银行存款不存在重大的信用风险。
对于应收款项，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对债务人的财务状况、外部评级、从第三方获取
担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估债务人的信用资质并设置相应欠款额度与信用期限。本公司会
定期对债务人信用记录进行监控，对于信用记录不良的债务人，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，
以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。
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本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本公司没有提供任何其他可能令本公司承
受信用风险的担保。
（2）流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。
管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物，并对其进行监控，以满足本公司经营需要，并降低
现金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时从主要金融机构获得提供足
够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。
本公司通过经营业务产生的资金及银行及其他借款来筹措营运资金。
（3）市场风险
金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括利率风险、汇
率风险和其他价格风险。
1）利率风险
本公司的利率风险主要产生于银行借款。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使
本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
本公司财务部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计息的
带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整。
2）汇率风险
汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。汇率风险可源于以记账本位币
之外的外币进行计价的金融工具。
本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。
2、资本管理
本公司资本管理政策的目标是为了保障本公司能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其他利益相关者获益，同时维
持最佳的资本结构以降低资本成本。
为了维持或调整资本结构，本公司可能会调整支付给股东的股利金额、向股东返还资本、发行新股或出售资产以减低债
务。
十、关联方及关联交易
1、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注“本节八、在其他主体中的权益”。
2、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
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王富海 控股股东、实际控制人、董事长
陈宏军 副董事长
王雪 副董事长（已于 2021 年 8 月 21 日离任）
朱旭辉 董事、总经理
金铖 董事、财务总监、董事会秘书
钱征寒 董事、副总经理
邓军 监事会主席
王卓娃 监事
郁金燕 监事
蒋峻涛 副总经理
张震宇 副总经理
盛烨 独立董事
吕成刚 独立董事
薛建中 独立董事
深圳市蕾奥企业管理咨询合伙企业（有限合伙） 持有本公司 5%以上股份的股东
3、关联交易情况
（1）关联担保情况
本公司作为被担保方
单位：元
担保是否已经
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
王富海、陈宏军、朱旭辉、金铖、邓军 100,000,000.00 2020 年 12 月 07 日 2024 年 12 月 07 日 否
关联担保情况说明：
本公司于2020年12月7日与招商银行签署编号为755XY2020036112的《授信协议》，授信额度为100,000,000.00元（含原
编号为755XY2019021490《授信协议》项下具体业务中尚未清偿的余额部分），授信期间为：2020年11月27日至2021年11月
26日；该授信协议由股东王富海、朱旭辉、陈宏军、金铖、邓军提供连带责任担保，担保期限为自担保书生效之日即2020
年12月7日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或招商银行受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加三
年。
（2）关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员薪酬 4,733,825.16 4,614,230.93
115
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十一、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
截至 2021 年 6 月 30 日，本公司不存在需要披露的重要承诺事项。
2、或有事项
截至2021年6月30日，本公司不存在需要披露的重要或有事项。
十二、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 计提比
金额 比例 金额 值 金额 比例 金额 值
例 例
其中：
按组合计提坏账 92,167, 100.00 5,864,3 86,302, 60,651, 100.00 3,951,3 56,699,7
6.36% 6.51%
准备的应收账款 070.19 % 04.63 765.56 133.23 % 73.13 60.10
其中：
92,167, 100.00 5,864,3 86,302, 60,651, 100.00 3,951,3 56,699,7
账龄组合 6.36% 6.51%
070.19 % 04.63 765.56 133.23 % 73.13 60.10
92,167, 100.00 5,864,3 86,302, 60,651, 100.00 3,951,3 56,699,7
合计 6.36% 6.51%
070.19 % 04.63 765.56 133.23 % 73.13 60.10
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内（含 1 年，下同） 80,240,499.24 4,012,024.96 5.00%
1至2年 7,206,232.50 720,623.25 10.00%
2至3年 3,772,753.81 754,550.76 20.00%
3 年以上 544,933.33 163,480.00 30.00%
4至5年 378,051.31 189,025.66 50.00%
5 年以上 24,600.00 24,600.00 100.00%
116
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合计 92,167,070.19 5,864,304.63 --
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 80,240,499.24
1至2年 7,206,232.50
2至3年 3,772,753.81
3 年以上 947,584.64
3至4年 544,933.33
4至5年 378,051.31
5 年以上 24,600.00
合计 92,167,070.19
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏
3,951,373.13 1,912,931.50 5,864,304.63
账准备
合计 3,951,373.13 1,912,931.50 5,864,304.63
（3）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
客户一 4,077,933.95 4.42% 203,896.70
客户二 3,326,226.42 3.61% 166,311.32
客户三 2,560,000.00 2.78% 128,000.00
客户四 2,496,000.00 2.71% 124,800.00
客户五 2,480,000.00 2.69% 124,000.00
合计 14,940,160.37 16.21% --
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2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 7,305,465.85 6,206,651.85
合计 7,305,465.85 6,206,651.85
（1）其他应收款
1)其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金 5,157,060.00 4,340,510.00
押金 4,022,180.61 3,604,677.94
备用金及其他 426,898.22 179,052.63
合计 9,606,138.83 8,124,240.57
2)坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
信用损失 失(未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 1,917,588.72 1,917,588.72
2021 年 1 月 1 日余额
—— —— —— ——
在本期
本期计提 383,084.26 383,084.26
2021 年 6 月 30 日余额 2,300,672.98 2,300,672.98
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 3,420,061.46
1至2年 845,622.56
2至3年 2,510,501.21
3 年以上 2,829,953.60
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3至4年 980,872.00
4至5年 1,200,671.60
5 年以上 648,410.00
合计 9,606,138.83
3)本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
其他应收款 1,917,588.72 383,084.26 2,300,672.98
合计 1,917,588.72 383,084.26 2,300,672.98
4)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
单位一 房租押金 1,919,993.22 1 年以内，2-3 年 19.99% 329,088.10
单位二 保证金 598,510.00 4-5 年，5 年以上 6.23% 558,510.00
单位三 保证金 494,500.00 3-4 年，4-5 年 5.15% 180,250.00
单位四 保证金 490,000.00 3-4 年 5.10% 147,000.00
1 年以内，1-2 年，
单位五 物业押金 461,659.60 4.81% 83,005.41
2-3 年
合计 -- 3,964,662.82 -- 41.28% 1,297,853.51
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 5,000,000.00 5,000,000.00 5,000,000.00 5,000,000.00
合计 5,000,000.00 5,000,000.00 5,000,000.00 5,000,000.00
（1）对子公司投资
单位：元
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本期增减变动
期初余额 期末余额(账 减值准备期
被投资单位 计提减值准
(账面价值) 追加投资 减少投资 其他 面价值) 末余额
备
深圳市蕾奥
城市更新顾 5,000,000.00 5,000,000.00
问有限公司
合计 5,000,000.00 5,000,000.00
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 187,446,077.31 96,677,507.17 167,911,828.93 87,589,900.78
合计 187,446,077.31 96,677,507.17 167,911,828.93 87,589,900.78
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
理财产品 878,013.70 1,583,315.06
合计 878,013.70 1,583,315.06
十三、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -2,205.22
计入当期损益的政府补助（与企业业务
密切相关，按照国家统一标准定额或定 1,627,537.97
量享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 878,013.70
除上述各项之外的其他营业外收入和支
-10,172.08
出
减：所得税影响额 375,724.90
合计 2,117,449.47 --
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对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因。
□ 适用 √ 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利
6.71% 0.59 0.59
润
扣除非经常性损益后归属于公
6.22% 0.54 0.54
司普通股股东的净利润
121
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（此页无正文，为《深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2021 年半年度报告全文》之签字盖章页）
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法定代表人：
王富海
年 月 日
122