证券代码：300989         证券简称：蕾奥规划         公告编号：2021-046



           深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司
                 关于签署战略合作协议的公告

    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记
载、误导性陈述或重大遗漏。



    特别提示：

    1. 本次签署的《战略合作协议》仅为三方开展战略合作的框架性文件，后

续三方将就具体事项签订正式合作协议，正式协议的签订时间、合同金额、实际

执行金额存在不确定性。本协议后续进展情况公司将按相关规定履行必要的决策

程序和信息披露义务,敬请广大投资者注意投资风险。

    2. 本次框架性协议的签署对公司近期生产经营和本年度的业绩不会产生重

大影响。

    3.除本次战略合作协议外，公司最近三年未披露过其他战略框架协议。



    一、协议签署概况

    2022年1月18日，深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司（以下简称“公司”

或“甲方”）与广东天伦成长空间运营管理有限公司（以下简称“广东天伦”或

“乙方”）、天伦第叁成长空间（深圳）投资有限公司（以下简称“天伦第叁成

长”或“丙方”）签署了《战略合作协议》。协议三方本着平等协商、互利共赢、

共同发展的原则，围绕城市及园区（含开发区、文旅景区、三旧改造、商业中心）

的前期定位、规划、运营、咨询和轻资产代运营等方面展开全面合作，在智慧城

市的综合运营管理咨询领域开拓更广泛的市场空间。

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    本次签署的《战略合作协议》为三方开展战略合作的框架性文件，根据《公

司章程》及相关规定，无需提交公司董事会或股东大会审议。本协议的签订不构

成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

公司将在具体合作事项明确后，根据相关法律法规的要求履行相应程序和信息披

露义务。

    二、合作方的基本情况

    1、广东天伦

    名称：广东天伦成长空间运营管理有限公司

    统一社会信用代码：91440604MA5768XH6W

    成立日期：2021年09月18日

    住所：佛山市禅城区弼塘西二街8号内装配车间大楼(第七层710室)

    企业类型：其他有限责任公司

    法定代表人：杨建伟

    注册资本：人民币500.00万元

    经营范围：商业综合体管理服务；教育咨询服务（不含涉许可审批的教育培

训活动）；园区管理服务；以自有资金从事投资活动；组织文化艺术交流活动；

娱乐性展览；游览景区管理；体育健康服务；互联网销售（除销售需要许可的商

品）；平面设计；广告设计、代理；广告制作；文艺创作；融资咨询服务；企业

管理咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；市场营销策划；企业形

象策划；社会经济咨询服务；专业设计服务；项目策划与公关服务；企业管理；

咨询策划服务；其他文化艺术经纪代理；住房租赁；非居住房地产租赁；会议及

展览服务；旅客票务代理；数字文化创意内容应用服务；数字文化创意软件开发；

摄像及视频制作服务；文化娱乐经纪人服务；电影摄制服务；影视美术道具置景

服务；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；餐饮管理；个人互


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联网直播服务；软件开发；采购代理服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业

执照依法自主开展经营活动）

    股权结构：佛山创意产业园投资管理有限公司持股60%，广东甲乙丙投资有

限公司持股40%。

    2、天伦第叁成长

    名称：天伦第叁成长空间（深圳）投资有限公司

    统一社会信用代码：91440300342900949F

    成立日期：2015年06月19日

    住所：深圳市福田区福保街道保税区桃花路西30号1楼

    企业类型：有限责任公司

    法定代表人：杨建伟

    注册资本：人民币100.00万元

    经营范围：投资兴办实业（具体项目另行申报）；投资创意产业、鞋业、旅

游行业、餐饮业、文体娱乐业、服饰业、纺织业、家具业、广告业（具体项目另

行申报）；投资咨询；企业管理咨询、信息咨询、软件的技术开发及咨询；房地

产经纪；市场营销策划；文化活动策划；建筑工程技术咨询、建筑设计咨询。（法

律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）；

文艺创作；影视美术道具置景服务；电影摄制服务；广告制作；文化娱乐经纪人

服务；采购代理服务；摄像及视频制作服务；专业设计服务；项目策划与公关服

务；广告发布（非广播电台、电视台、报刊出版单位）；广告设计、代理；平面

设计；互联网销售（除销售需要许可的商品）。（除依法须经批准的项目外，凭

营业执照依法自主开展经营活动），许可经营项目是：电影发行；电视剧制作；

电视剧发行；电子出版物制作；音像制品制作；广播电视节目制作经营；演出经

纪；互联网直播服务（不含新闻信息服务、网络表演、网络视听节目）。（依法


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须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部

门批准文件或许可证件为准）

    股权结构：佛山创意产业园投资管理有限公司持股60%，广东甲乙丙投资有

限公司持股40%。

    3、关联关系说明

    广东天伦、天伦第叁成长为佛山创意产业园投资管理有限公司的控股子公司，

公司与广东天伦、天伦第叁成长及其股东均不存在关联关系。

    4、类似交易情况

    最近三年公司与广东天伦、天伦第叁成长未发生类似交易情况。

    5、履约能力分析

    经查询，广东天伦、天伦第叁成长是依法设立并存续的独立法人主体，不属

于失信被执行人，具备良好履约能力。

    三、协议的主要内容

    （一）合作目的

    甲方是一家在规划设计领域具有技术专长优势的规划设计研究机构，基于

“行动规划+运营咨询”的技术理念，致力于成为“智慧城市规划运营专家”，

在产业园管理咨询、园区运营等领域公司正在进行积极探索及布局。

    乙方及丙方均为综合性产业园区投资及运营管理公司，在产业园区运营咨询

领域拥有专业的管理团队和丰富的成功案例。乙丙双方联合其控股股东佛山创意

产业园投资管理有限公司通过老旧工厂改造及专业化运营管理共同打造了“佛山

创意产业园”项目。目前该项目占地13万㎡，建筑面积25万㎡，园区先后获得“国

家级夜间经济文化旅游集聚区”、“2020中国游客最喜爱十大夜市”、“省级首

批特色示范步行街”、“国家级科技企业孵化器”、“国家级众创空间”等60

多项称号。


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    园区已入住1200多家企业，现已成为全国知名的创意产业园区、领先的现代

服务业园区运营商、三旧改造示范点，被列为2010年广东省政府重点建设项目，

改造案例入选2010年上海世博会。

    甲乙丙三方本着平等协商、互利共赢、共同发展的原则，充分发挥各自资源

禀赋，围绕运营咨询服务领域，在规划、咨询、运营、产业等方面展开全面合作。

    （二）合作方式

    甲乙丙三方拟共同出资设立合资公司，引入专业团队，围绕城市及园区（含

开发区、文旅景区、三旧改造、商业中心等）前期定位、规划、运营和咨询服务、

轻资产代运营、城市产业规划等主营业务，在智慧城市的综合运营管理咨询领域

开拓更广泛的市场空间。

    （三）合资公司

    1、公司设立：甲乙丙三方签署本战略合作协议后，共同联合拓展产业咨询、

园区运营新业务，同步成立合资公司。合资公司注册地址及经营场所设在深圳，

合资公司名称初步拟定为深圳天伦蕾奥运营管理有限公司（以下简称“天伦蕾奥

公司”），具体名称由甲乙丙三方协商确定，最终以工商机关核定为准。

    2、股权结构：合资公司注册资本、股权结构由甲乙丙三方另行协商确定。

合资公司注册成立后，首期实缴资本100万元，甲乙丙三方按持股比例分别实缴

出资。

    3、主营业务：合资公司主营业务以城市及园区产业规划咨询、园区代理运

营业务为主，通过产业规划咨询及代理运营的经营模式为委托方提供园区规划设

计、工程管理、产业咨询、招商和运营管理等服务。

    随着合资公司业务的进一步发展，后期逐步推动合资公司在园区承租运营、

投资并购、参股运营等新业务领域的探索和布局。

    4、公司治理


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    甲乙丙三方作为战略合作伙伴，按照正式合作协议及合资公司章程的有关规

定，享有对应的股东权利；三方对合资公司的公司经营事务均享有知情权及对外

业务重大事项的一票否决权。

    合资公司设执行董事、总经理、副总经理、财务总监、财务经理及监事。具

体人员安排需甲乙丙三方进一步协商确定。

    （四）品牌授权

    天伦蕾奥公司成立后，三方约定，甲方将“蕾奥规划”等品牌、乙方将“天

伦成长”、“佛山创意产业园”等品牌无偿授权给合资公司作为对外品牌宣传、

市场推广、成功案例展示等用途。

    天伦蕾奥公司在项目拓展过程中涉及需要“城乡规划编制资质”及“工程设

计资质”等资质类业务，通过向甲方外协采购或分包等方式，甲方配合提供相关

业务服务。

    （五）其他事项

    1、本协议未尽事宜，以及合作中出现的问题，三方本着实事求是、公平合

理的原则，通过友好协商解决。

    2、甲乙丙三方同意将以本协议为基础，在三方充分沟通磋商下，就战略合

作的具体事项由三方或各自下属企业签订正式合作协议，本协议与正式合作协议

的约定不一致时，以正式合作协议为准。

    3、本协议一式陆份，三方各执贰份，具有同等法律效力。

    4、本协议自三方加盖各方公章之日起生效。

    四、对公司的影响

    1、本次合作有利于协议三方充分发挥各自资源禀赋，围绕运营咨询服务领

域，在规划、咨询、运营、产业等方面进行深入合作布局，对公司持续完善自身

产业链布局具有积极意义，有利于公司在智慧城市的综合运营管理咨询领域开拓


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更广泛的市场空间，进一步提升公司的市场竞争力和持续盈利能力，符合公司长

期发展战略和全体股东的利益。

    2、本次签署的《战略合作协议》仅为三方开展战略合作的框架性文件，后

续三方将就具体事项签订正式合作协议，正式协议的签订时间、合同金额、实际

执行金额存在不确定性。本次框架性协议的签署对公司本年度以及未来各会计年

度财务状况、经营成果暂不构成重大影响，不影响公司的业务独立性。

    五、风险提示

    本次签署的《战略合作协议》为三方开展战略合作的框架性文件，该协议的

签署确立了三方战略合作关系，为三方推进后续具体项目合作奠定了基础，但最

后落地实施需要另行签署正式合作协议，正式协议的签订时间、合同金额、实际

执行金额存在不确定性，本次框架性协议的签署对公司近期生产经营和本年度的

业绩不会产生重大影响。

    本公司将积极推动本次《战略合作协议》涉及的后续合作事项，严格按照相

关规定及时履行决策程序和信息披露义务，敬请投资者注意投资风险。

    六、其他相关说明

    1、除本次战略合作协议外，公司最近三年未披露过其他战略框架协议。

    2、本协议签订前三个月内，公司控股股东、持股5%以上股东及董监高持股

情况未发生变动。截止本公告披露日，公司未收到控股股东、持股5%以上股东及

董监高关于减持公司股份的计划。未来三个月内，公司不存在控股股东、持股5%

以上股东及董监高所持限售股份解除限售的情况。

    七、备查文件

    公司与广东天伦、天伦第叁成长签署的《战略合作协议》。



    特此公告。



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深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司董事会
                        2022 年 1 月 19 日




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