证券代码：301001             证券简称：凯淳股份          公告编号：2023-004


                         上海凯淳实业股份有限公司
                           关于拟购置房产的公告

    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏。


    上海凯淳实业股份有限公司（以下简称“公司”）于 2023 年 3 月 17 日

召开第三届董事会第二次会议和第三届监事会第二次会议审议通过了《关于

公司拟购置房产的议案》，现就相关情况公告如下：

    一、交易概述

    根据公司经营发展需要，公司拟向上海临港浦江国际科技城发展有限公

司购置位于上海市临港浦江国际科技城内陈行公路 2339 弄房产，用于公司

自营办公。本次拟购置房产总建筑面积约为 5,098.57 平方米（最终以政府

测绘部门出具的实测房屋建筑面积为准），交易金额总计不超过人民币

16,000 万元（不含相关税费，具体税费承担将按照法律、行政法规及部门规

章等有关规定执行），其中拟使用募集资金不超过 10,972 万元，使用自有

资金不超过 5,028 万元。

    本次交易已经公司第三届董事会第二次会议、第三届监事会第二次会议

审议通过，独立董事发表了同意本次交易的意见，本次交易在董事会审批权

限范围内，无需提交公司股东大会审议。

    本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》

规定的重大资产重组。
    二、交易对方的基本情况

    1.基本信息

    名称：上海临港浦江国际科技城发展有限公司

    统一社会信用代码：91310112687302047D

    企业类型： 有限责任公司（外商投资企业法人独资）

    法定代表人：张春华

    注册资本： 229700 万元人民币

    注册地址：上海市闵行区陈行公路 2388 号 3 号楼 101-1 室

    成立日期： 2009-03-26

    营业期限： 2009-03-26 至 2059-03-25

    经营范围：园区的开发、建设、经营和管理;房地产经营;实业投资、项

目投资开发;自有房屋租赁;仓储服务;物业管理;停车场（库）经营;商务咨

询服务（除经纪）;会展会务服务;建筑工程总承包、设计、施工、安装、装

饰及咨询;从事货物及技术的进出口业务;宾馆、餐饮、商场、超级市场管理。

（除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动）。

    2. 股权结构

    上海临港控股股份有限公司持有交易对手方 100%股权。

    3. 交易对方与公司、公司董事、监事、高级管理人员及公司前十名股

东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面不存在关联关系，不存在可

能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。

    4. 经公司在中国执行信息公开网失信被执行人目录查询，截至本公告

披露日，交易对方不为失信被执行人。
    三、交易标的基本情况

    1. 交易标的：上海市临港浦江国际科技城内陈行公路 2339 弄房产

    2. 建筑面积：5,098.57 平方米（最终以政府测绘部门出具的实测房屋

建筑面积为准）

    3. 定价依据：本次交易以市场价格为基础，经双方协商确定。

    4. 交易标的状态：标的房产尚在建设中，该项目已取得包括建设用地

规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等在内的资质证书，

待取得竣工验收备案证。

    四、交易约定的主要内容及后续履约安排

    1. 交易双方：

    出卖人：上海临港浦江国际科技城发展有限公司

    买受人：上海凯淳实业股份有限公司、上海沛香信息科技有限公司(全

资子公司)

    2. 房产价款：交易金额总计不超过人民币 16,000 万元（不含相关税费，

具体税费承担将按照法律、行政法规及部门规章等有关规定执行）

    3. 价款调整：房价总金额随实际面积调整，实际面积最终以上海市住

房保障和房屋管理局认定的测绘机构实际测量面积为准。实测报告出具后，

双方应及时签订补充协议，依据实测面积调整房价总金额。

    4. 税费承担：除双方另有明确约定外，所有税费均按有关法律、政策

的规定由双方各自承担。

    5. 支付方式：现金分批支付。

    6. 本次交易的合同签订、款项支付、过户手续等具体事宜由董事会授
权公司总经理全权办理，相关条款以双方正式签署的协议为准。

    五、本次交易的目的及对公司的影响

    公司现有办公场地多为租赁且分布于上海不同区域，考虑到存在租金上

涨、租约不稳定等风险，且无法满足未来公司业务规模进一步扩大所带来的

集中办公的需求，根据公司经营的实际情况并结合市场环境变化，公司拟在

上海市闵行区浦江国际科技城购置房产。浦江国际科技城隶属于上海临港集

团，兼具国家经济开发区、国家高新技术产业开发区和国家综合保税区三大

功能。本次拟购置的标的房产位置优越，紧邻地铁，为浦江镇滨水标志性建

筑群之一，环境较好，周边配套设施齐全，聚集了大量优秀企业和人才，具

有产业聚集、人才和政策等多方优势。有利于改善工作环境，满足公司，留

住和吸引高端人才。本次购置房产是为了实现统筹管理和深度发展，提高管

理水平和运营效率，有利于进一步提升公司综合竞争力，为公司和股东创造

更大效益。

    本次交易以市场价格为基础，交易公允，本次交易的资金来源为公司募

集资金和自有资金，不会对公司财务状况和经营成果产生不利影响，不存在

损害公司及股东利益的情形。

    六、备查文件

    1. 第三届董事会第二次会议决议；

    2. 第三届监事会第二次会议决议；

    3. 独立董事关于第三届董事会第二次会议相关事项的独立意见。



    特此公告。
上海凯淳实业股份有限公司

         董 事 会

     2023 年 3 月 20 日