君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
君亭酒店集团股份有限公司
2022 年年度报告
2023-015
2023 年 4 月 27 日
1
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
2022 年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个
别和连带的法律责任。
公司负责人吴启元、主管会计工作负责人张勇及会计机构负责人(会计主
管人员)姜普婧声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本年度报告中涉及未来计划或规划等前瞻性陈述的，均不构成公司对投
资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险意识，并且应
当理解计划、预测与承诺之间的差异。
本公司请投资者认真阅读本年度报告全文，并特别注意本报告第三节
“管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”所列示的主要风险。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 129,634,031 为基
数，向全体股东每 10 股派发现金红利 2 元（含税），送红股 0 股（含税），
以资本公积金向全体股东每 10 股转增 5 股。
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君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................................................................2
第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................................................................................................6
第三节 管理层讨论与分析 ......................................................................................................................................10
第四节 公司治理 ......................................................................................................................................................38
第五节 环境和社会责任 ..........................................................................................................................................58
第六节 重要事项 ......................................................................................................................................................61
第七节 股份变动及股东情况 ................................................................................................................................114
第八节 优先股相关情况 ........................................................................................................................................122
第九节 债券相关情况 ............................................................................................................................................123
第十节 财务报告 ....................................................................................................................................................124
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君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
备查文件目录
一、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报告正文。
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
三、报告期内在巨潮资讯网上公开披露过的所有公司文件的原稿。
四、经公司法定代表人签名的年度报告正文原件。
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君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、集团、君亭酒店、股
指 君亭酒店集团股份有限公司
份公司
GOP 指 营业毛利
保荐机构、主承销商 指 安信证券股份有限公司
律师 指 浙江天册律师事务所
中审众环会计师事务所（特殊普通合
会计师、中审众环会计师事务所 指
伙）
股票、A 股 指 面值为 1 元的人民币普通股
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《中华人民共和国证券法》（2020 年
《证券法》 指
修订）
《创业板首次公开发行股票注册管理
《创业板注册办法》 指 办法（试行）》（证监会令第 167
号）
《深圳证券交易所创业板股票上市规
《创业板上市规则》 指
则》（2020 年修订）
现行的《君亭酒店集团股份有限公司
《公司章程》 指
章程》
浙江君澜酒店管理有限公司，曾用名
君澜酒店、君澜管理、君澜 指 浙江世贸君澜酒店管理有限公司、浙
江世贸饭店管理有限公司
景澜酒店、景澜管理、景澜 指 景澜酒店投资管理有限公司
股东大会 指 君亭酒店集团股份有限公司股东大会
董事会 指 君亭酒店集团股份有限公司董事会
监事会 指 君亭酒店集团股份有限公司监事会
三会 指 股东大会、董事会、监事会的统称
公司总经理、副总经理、财务总监、
高级管理人员 指
董事会秘书
证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所、交易所 指 深圳证券交易所
报告期 指 2022 年度
财政部于 2018 年度颁布了修订后的
新租赁准则 指
《企业会计准则第 21 号——租赁》
酒店行业关键技术指标，定义酒店企
业一定期间内的客房出租的服务利用
OCC、客房平均出租率 指
率，OCC 客房平均出租率=实际出租客
房间夜总数/可供出租客房间夜总数
酒店行业关键技术指标，定义酒店企
业一定期间内的实际出租客房的平均
ADR、平均房价 指
单价，ADR（平均房价）=客房收入/实
际出租客房间夜总数
酒店行业关键技术指标，定义酒店企
业一定期间内的所有客房的平均单
RevPAR、平均每间可供出租客房收入 指 价，RevPAR（平均每间可供出租客房
收入）=客房收入/可供出租客房间夜
总数
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君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 君亭酒店 股票代码 301073
公司的中文名称 君亭酒店集团股份有限公司
公司的中文简称 君亭酒店集团
公司的外文名称（如有） SSAW Hotels & Resorts Group Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如
SSAW Hotels
有）
公司的法定代表人 吴启元
注册地址 杭州市西湖区学院路 29 号
注册地址的邮政编码 310013
公司注册地址历史变更情况 无
办公地址 浙江省杭州市西湖区西溪路 535 号
办公地址的邮政编码 310013
公司国际互联网网址 www.ssawhotels.com
电子信箱 ssaw.shareholder.services@ssawhotels.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 施晨宁先生 周芷意女士
联系地址 浙江省杭州市西湖区西溪路 535 号 浙江省杭州市西湖区西溪路 535 号
电话 0571-86750888 0571-86750888
传真 0571-85071599 0571-85071599
ssaw.shareholder.services@ssawhot ssaw.shareholder.services@ssawhot
电子信箱
els.com els.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http://www.szse.cn）
证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报、巨潮资
公司披露年度报告的媒体名称及网址
讯网（http://www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
四、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 武汉市武昌区东湖路 169 号 2-9 层
签字会计师姓名 刘美、黄为
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
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适用 □不适用
保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间
深圳市福田区金田路 4018
2021 年 9 月 30 日至 2023
安信证券股份有限公司 号安联大厦 35 层、28 层 湛瑞锋、彭国峻
年 12 月 31 日
A02 单元
深圳市福田区金田路 4018
2023 年 1 月 6 日至 2024 年
安信证券股份有限公司 号安联大厦 35 层、28 层 湛瑞锋、谢辉
12 月 31 日
A02 单元
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 不适用
五、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年
营业收入（元） 341,937,569.43 277,510,567.12 23.22% 256,033,890.55
归属于上市公司股东
29,745,862.48 36,917,591.44 -19.43% 35,066,042.12
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 25,476,135.79 31,166,098.22 -18.26% 30,357,453.08
的净利润（元）
经营活动产生的现金
120,094,802.10 134,505,702.35 -10.71% 49,324,697.62
流量净额（元）
基本每股收益（元/
0.25 0.38 -34.21% 0.39
股）
稀释每股收益（元/
0.25 0.38 -34.21% 0.39
股）
加权平均净资产收益
5.67% 11.32% -5.65% 12.60%
率
2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末
资产总额（元） 2,022,218,279.60 1,372,756,785.56 47.31% 451,651,544.08
归属于上市公司股东
973,345,364.59 486,199,714.50 100.19% 295,770,888.59
的净资产（元）
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在
不确定性
□是 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□是 否
公司报告期末至年度报告披露日股本是否因发行新股、增发、配股、股权激励行权、回购等原因发生变化且影响所有者
权益金额
是 □否
支付的优先股股利 0.00
支付的永续债利息（元） 0.00
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.2295
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六、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 61,505,943.43 78,963,090.11 107,042,043.86 94,426,492.03
归属于上市公司股东
3,924,683.57 10,803,367.17 11,194,659.09 3,823,152.65
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 2,871,662.60 9,321,367.77 9,549,065.59 3,734,039.83
的净利润
经营活动产生的现金
12,050,695.82 13,401,098.03 44,611,337.50 50,031,670.75
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 2022 年金额 2021 年金额 2020 年金额 说明
非流动资产处置损益
（包括已计提资产减 -327,048.05 -219,602.72 -198,579.09
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府
补助（与公司正常经
营业务密切相关，符
合国家政策规定、按 1,146,898.66 3,428,315.43 15,614,246.51
照一定标准定额或定
量持续享受的政府补
助除外）
企业取得子公司、联
营企业及合营企业的
投资成本小于取得投
133,091.59
资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允
价值产生的收益
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委托他人投资或管理
2,314,003.71 2,452,056.90 1,180,870.81
资产的损益
除同公司正常经营业
务相关的有效套期保
值业务外，持有交易
性金融资产、交易性
金融负债产生的公允
9,013.70 102,107.15
价值变动损益，以及
处置交易性金融资产
交易性金融负债和可
供出售金融资产取得
的投资收益
除上述各项之外的其
2,907,255.27 1,745,850.52 -11,560,660.70
他营业外收入和支出
减：所得税影响额 1,364,356.77 1,827,754.81 1,110,107.95
少数股东权益影
416,039.83 62,570.84 -782,819.46
响额（税后）
合计 4,269,726.69 5,751,493.22 4,708,589.04 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
2022 年，国内经济形势再次受到冲击，民生消费与投资动力不足，国内经济的复苏受到一定抑制。
酒店行业作为消费的重要组成，市场业绩及信心随之波动。旅游业总体指数同比均呈下降和减少的收缩
态势。2022 年国内旅游的出游距离和目的地游憩半径明显收缩，近程旅游和本地休闲已然成为当年国
内旅行的空间特征；选择本地景区或参加区域活动，自助游、自驾游成为主要出行方式；局限性的商旅
趋势使本已处于全球周期下滑中的酒店业经营越发举步维艰。与此同时，市场环境的变化推动住宿业深
度洗牌，加速行业变革升级。据中国饭店业协会统计，2021 年国内酒店供给进一步出清，住宿业客房
总量去化 24.7%。中国酒店行业在本轮调整中，于 2020 年初率先复苏，而后呈震荡趋势，新项目建设
暂缓，存量酒店大量退市。2022 年底市场环境的改变，让行业看到了恢复的曙光和新的发展机遇。需
求的快速复苏、文化自信带来的本土品牌的强势崛起、产品和服务伴随消费升级而产生的高端化趋势以
及情感需求下休闲度假产品的多元化发展等均成为新周期下国内住宿业发展的有力支撑。
二、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司主营业务包括有限服务类型和全服务类型的中高端酒店运营及酒店管理业务。
酒店运营业务，又称直营酒店运营，是指通过酒店运营子公司对投资酒店进行直接运营的业务，包
括酒店的住宿、餐饮及其他配套服务等酒店运营业务。公司的酒店运营服务主要包括：客房住宿服务、
餐饮服务及其他配套服务（会议、宴会及酒店物业出租等），酒店运营业务收入主要来源于客房住宿服
务。公司酒店运营服务功能及用途为满足居民旅游、商务、公务等出行住宿等相关消费需求。
酒店管理业务主要为酒店受托管理服务，即公司接受酒店业主方的委托对受托管理酒店提供集团品
牌标准及特色的酒店管理服务。公司的酒店管理服务是指在酒店业主的委托范围内对受托管理酒店提供
酒店设计及装修咨询、委派酒店管理人员、授权使用集团系列商标及管理和服务体系等酒店管理服务以
满足酒店业主对外委托酒店运营管理的需求。
三、核心竞争力分析
一、民族酒店管理团队优势
君亭酒店始终致力于民族品牌建设，打造具有文化特色及时代特征，极具品牌影响力和竞争力的
酒店管理集团。在战略目标指引下，团队矢志不渝，坚持品牌定位，探索技术运用，升级产品功能，创
新服务体验，优化管理能力，君亭酒店进入全新发展周期。核心管理团队具备高端酒店背景，经验丰富，
沿袭高端服务基因。公司管理层及一线团队具有多年中高端酒店设计、开发、运营、投资方面的经验，
在中国酒店业具备良好的口碑形象，且团队经历了长时间的磨合发展，相互间合作高效。团队成员对中
高端酒店的深耕使得公司的产品设计、服务设计、平面功能布局一直是业内极高水平。
二、多层次酒店品牌优势
公司团队不断探索各品牌的升级与优化。从物业升级、产品升级、技术升级、管理升级等多路径持
续优化品牌定位。围绕君亭品牌“聚焦写意东方，沉浸都市谧园”的核心定位，“君亭酒店”进一步强
化城市休闲特色，明晰产品的休闲元素，强调东方文化特色；“夜泊君亭”通过“城人事美”的探索，
立足当地城市故事、建筑人文故事、生活美学、环境美学进行再创作，再生城市历史文化建筑，酒店身
份转化为文化内容运营者，创造温度不失质感的文旅生活；“Pagoda 君亭”品牌则注重“东西方美学
10
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
的融合”，灵动的功能空间、年轻的色彩美学，体现了其设计上的国际品质基因与中国城市文化结合的
特点。君澜大饭店”定位为高端商务酒店；“君澜度假酒店”定位为高端度假酒店；“景澜酒店”定位
为中高端社区生活酒店，具有一定的非标属性。
三、“一店一品”差异化竞争优势
中高端酒店特色开发方案成熟，具备定制化、多样化开发能力，适应中高端及以上酒店项目需求。
公司深耕中高端精选酒店领域多年，目前已经形成了“传统星级酒店改造”、“城市高端商业综合体及
社区商业配套酒店”、“城市文化街区及特色小镇配套酒店”等酒店开发技术，具备定制化的项目设计、
开发能力，充分提高物业投资回报。公司在酒店项目产品开发过程中，创新性的推行酒店品牌溢出、高
坪效设计、传统物业整体升级改造、目标消费者需求定制设计等理念，得到酒店业主、同业和消费者的
较高认可。正是基于一店一品的策划设计，君亭酒店在区域都有相对比较优势和差异化的竞争优势。产
品定价也能反映出这种优势，从而实现良好的投资回报。君亭酒店的单店盈利能力有口皆碑。
四、君亭式精选服务体系优势
君亭酒店坚守“产品内容精选、文化精选及服务内容精选”理念。从产品与服务来看，公司致力于
提供高水平、有特色的旅宿产品和服务，为客户创造丰富舒适的体验，并最终形成品牌溢价成为中高端
酒店品牌的核心竞争力。公司在打造酒店产品时保留了一些多样化、个性化元素，根据物业本身特征，
开发特色化的空间元素，实现物业属性的最大化利用，创造更多的市场附加值。
通过多年的沉淀和打磨，公司在服务品质上贯彻高端酒店的 SOP 和服务标准，渗透至公司服务的各
个细节，为宾客提供细致、周到、体贴的服务体验。
公司在文化特色主题的运用上形成了自身的差异化、个性化特征，这种文化符号已成为公司核心竞
争力的重要体现。
四、主营业务分析
1、概述
2022 年，国内住宿业依然充满挑战，经营环境也有较大的不确定性。面对外部的变化，公司坚守
初心，苦练内功，一方面灵活、积极面对环境和市场的变化，精细化运营，优化管理效能；同步加大品
牌的宣传力度，提升客户体验和品牌价值；在逆境中求生存谋发展，积极布局未来，有序精准的进行战
略性的项目拓展和规模扩张，确保公司的稳健发展、持续盈利并进一步打开向上成长空间。
报告期内，公司收购“君澜”和“景澜”两家管理公司。集团酒店数量达到了 338 家，客房数量超过
70000 间，形成了覆盖全服务和精选服务业务类型；高端、中高端多品牌矩阵；度假、商务、精品酒店
模型的丰富品牌阵营。公司从区域性管理公司成长为全国型综合型酒店管理集团。
为全面、准确地反映公司战略规划，进一步强化品牌建设，发挥品牌效应，更好地推动各项业务发
展，公司名称变更为“君亭酒店集团股份有限公司”。
截至 2022 年酒店开业情况统计表
开业酒店 待开业酒店 合计
酒店数 客房数 酒店数 客房数 酒店数 占比 客房数
君澜 99 24388 114 29252 213 63.02% 53640
君亭 54 7579 22 3512 76 22.49% 11091
景澜 30 3686 19 2348 49 14.50% 60134
总计 183 35653 155 35112 338 100.00% 70765
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君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
报 告 期 内 ， 公司 实 现 合 并 营 业 收 入 34,193.76 万 元 ， 比 上 年同 期 增 长 23.22%。 实 现 营 业 利润
4,195.13 万元，比上年同期增长 2.15%。实现归属于上市公司股东的净利润 2,974.59 万元，比上年同期
下降 19.43%。实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 2,547.61 万元，比上年同期下
降 18.26%。于 2022 年 12 月 31 日，归属于上市公司股东的净资产为 97,334.54 万元，比上年末增长
100.19%。于 2022 年度，公司实现经营活动产生的现金流量净额 12,009.48 万元，比上年同期下降
10.71%。
报告期内，导致净利润下滑最重要原因是成都 Pagoda 君亭设计酒店于当年 2 月 16 日开业，开业后
全年正常运营时间不足 2 个月，因此入住率偏低，收入较少，但租金、折旧、摊销等固定成本较高，出
现较大亏损，但今年一季度，成都 Pagoda 业绩迅速提升，RevPAR 保持在 600 元以上，实现 GOP762
万元，净利润 129 万元，截至本报告出具日，业绩进一步提升。
1、直营项目实现战略性布局目标，管理项目稳步纵深发展。
报告期内君亭品牌完成北京区域、珠三角区域（深圳）、西南区域（成都、重庆）三个区域的项目
拓展计划、稳固长三角区域，项目择优稳健发展的目标。
君澜品牌加大与国有大公司和国内一流公司合作，君澜度假圈的范围不断向纵深发展，在北京、大
湾区、江苏等区域加密布局，积极拓展西部地区发展热点城市。
景澜品牌对于项目拓展作了战略方向性的调整，拓展比重向国企大客户倾斜；在区域开拓方面，重
点开拓江浙区域为主，皖、闽地区为辅。
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君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
报告期内，集团新签约酒店 52 家，新开业酒店 21 家。
2022 年酒店签约和开业数量统计表
新签约酒店 新开业酒店
直营 委托管理 特许经营 合计 直营 委托管理 特许经营 合计
君澜 0 29 0 29 0 11 0 11
君亭 5 8 0 13 1 4 0 5
景澜 0 9 1 10 0 4 1 5
总计 5 46 1 52 1 19 1 21
2、精益管理打造能力闭环，创新研发推动产品升级
报告期内，集团各品牌全面转向以创新为主导的精益化发展轨道，君亭品牌聚焦于产品开发能力
（空间坪效利用、产品设计、施工技术）、持续稳定的投资决策能力（项目选择、投资控制、市场定
位）、相对低成本但稳定的运营能力（服务设计、成本管理、会员粘性）、进化的管理创新能力（文化
创新、品牌创新、管理创新），形成公司极具竞争优势的“四力模型”，并成功打造出以“Pagoda 君
亭设计酒店”为旗舰的高端精选服务酒店产品，选址一、二线城市的优质商圈，强势对标五星级豪华型
酒店。
君澜品牌重点打造符合本土休闲模式的度假酒店，选址于稀缺的自然、人文资源目的地，以独特的
建筑风格、原创性的室内设计及鲜明的文化主题，提供符合当代消费者需求的休闲生活产品，创造难忘
的度假体验，已形成国内规模最大、资源最丰富的“君澜度假圈”，君澜度假品牌已覆盖国内 100 多处
资源禀赋优渥的度假目的地，形成以滨海、亲子、野奢、温泉、古城/古镇、田园、疗愈、冰雪、城市
休闲等主题为特色的度假酒店和产品，多元化满足消费者的休闲生活需求。
景澜品牌凭借浓郁的“宋韵江南”文化基因和对“在地文化”的传承与创新，强化景澜餐饮的研发，
缔造“具有在地文化特征的生活美学酒店”。
集团品牌矩阵着眼于中国的民族需求和文化特点，在创造记忆体验的同时实现高品质可持续发展，
进而形成广泛的品牌影响力。
3、数字化转型夯实基础，会员融合有效突破
2022 年，集团正式启动实施数字化转型战略。公司夯实数字化转型基础。搭建数字化平台，科技
赋能，流程再造，管理升级，实现向数据要效益降本增效，以及提升客户体验和品牌黏性的效果。
集团旗下项目的 PMS 系统进行切换升级，打造了以集团微信小程序、官网平台、支付宝小程序、银
联、航司等多平台集合一体化的住前服务生态，打造了以智慧住服务平台为核心的住中服务生态。
结合运营和项目管理，制定 IT 数字化标准和品牌手册，已进一步规范旗下酒店的管理和操作流程，
提升和完善品牌标准，为项目开发提供了标准指引。公司已经启用数字管理系统平台，整合酒店管理系
统、办公 OA 系统、人力资源系统、财务系统、供应链系统，形成一个云平台五大专业模块的管理体系，
共享资源信息，减少管理成本，提升管理效能。
报告期内，公司完成君亭的“四季会”和君澜的“澜嘉会”的融合，成为”四季澜嘉会”，实现会
员和订单打通，会员积分和权益共享，加强会员线上线下拉新的力度，加大与各外部平台的合作引流，
打造会员生态链，进一步提升会员规模。截至年底，君亭“四季澜嘉会”会员总数已突破 500 万。
4、校企、名企合作合作共建，储蓄人才强化发展后劲
2022 年 7 月，正式与浙大城市学院建立战略合作，共同建设国际文化旅游产业学院，推进高层次
实践平台建设，创建融人才培养、技术创新、产品研发等功能于一体的新型的产教融合模型，共同培养
高素质的技能人才，为集团的战略发展提供了人才培训的支撑。搭建集团整体的培训体系，建立阶梯式
职业发展规划，为内部员工提供系统化的学习成长平台，从基础技能，专业能力到领导力，为员工在公
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君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
司的职业发展提供成长帮助。同时双方在文旅和酒店行业的学术研究领域展开课题合作，积极推动酒店
的业务创新和战略发展。
报告期内，集团继续与全球知名的专业服务机构德勤合作，对集团旗下酒店进行质量审计，建立体
系化的内控体系，为公司经营的效果和效率、财务报告的可靠性、法律法规的合规性提供合理保证，同
时通过大数据分析、流程对标和流程再造助力酒店营运管理提升。与全球最权威的酒店行业全球标杆数
据对标 STR 公司合作，引入 STR 系统平台，为酒店运营提供更多数据维度的精准对标，全面把握市场趋
势，了解供给变化，追踪竞争群的表现，为酒店的经营决策提供重要的参考意义。
5、成功完成增发，抓住中高档酒店发展风口、布局复苏大行情
报告期内，公司向中欧基金管理有限公司、大家资产管理有限责任公司、财通基金管理有限公司、
济南江山投资合伙企业（有限合伙）、诺德基金管理有限公司、国泰基金管理有限公司、泰康资产管理
有限责任公司和招商基金管理有限公司 8 名投资者发行 8,824,031 股新股，共计募集资金超 5 亿元，其
中公募基金占比 67.12%，保险公司占比 23.21%，充分彰显了市场主流机构坚定看好公司未来发展的信
心。此次募集资金中绝大部分将用于直营酒店投资，直营酒店投资运营是公司主要的收入及盈利来源，
也是公司在激烈的市场竞争中行稳致远的关键举措。
6、践行 ESG 理念，实现可持续性发展
2022 年，公司完善了 ESG 项目的领导执行机构，全面建立履行企业社会责任的机制，于 7 月成立
了以总裁为首，集团高管为成员的企业社会责任委员会，指导和督促三个专业小组包括绿色环保小组、
社区共建小组、爱心公益小组的工作，启动公司 ESG 项目。2022 年在合作关联方上积极践行和推动了
ESG 的工作，截止年底，集团供应链体系供应商中，通过 ISO9001 质量管理体系认证的供应商已占 96%，
通过 ISO14001 环境管理体系认证的供应商数量已占 90%，通过 ISO45001 职业健康安全管理体系的供应
商数量已占 85%，规模还将不断扩大。君澜在深耕中式度假市场的同时，高度重视环境及社会的责任感，
将碳中和其作为投资决策标准之一，同时通过前瞻性的行业研究，持续加大对绿色低碳理念的布控。报
告期内，河北伯斯特君澜度假酒店被中国环境联合认证中心授予碳中和证书，成为国内第一家被中国环
境联合认证中心认证的碳中和酒店。海南七仙岭君澜度假酒店连续三届荣获“五叶级绿色饭店”荣誉称
号。公司积极宣传和践行绿色、环保、关爱社区等可持续发展理念，同时也加强所有利益相关者的合作，
致力实现长期的可持续性发展，为公司、社区、地球创造更好的未来。
利润表及现金流量表主要变动分析
单位：元
项目名称 2022 年度 2021 年度 变动比列 主要原因
营业总收入 341,937,569.43 277,510,567.12 23.22%
营业成本 218,854,481.57 185,179,681.19 18.18%
本报告期合并范围增加君
税金及附加 1,128,335.97 537,900.63 109.77%
澜、景澜管理公司。
本报告期合并范围增加君
销售费用 22,426,516.33 13,500,513.90 66.12%
澜、景澜管理公司。
本报告期合并范围增加君
管理费用 39,697,178.14 23,137,762.97 71.57%
澜、景澜管理公司。
财务费用 21,720,788.43 19,393,823.73 12.00%
14
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
本报告期合并范围增加君
澜、景澜管理公司，致酒
信用减值损失（损失以
-4,429,005.90 -876,415.52 405.35% 店管理业务的应收账款增
“－”号填列）
加，对应的预期信用损失
上升。
本报告期收到的政府补助
营业外收入 1,133,386.74 3,932,245.03 -71.18%
较去年减少。
本报告期前台系统切换，
营业外支出 563,610.42 321,313.85 75.41% 一次性结转昱恒系统软件
费。
本报告期合并范围增加君
经营活动产生的现金流 澜、景澜管理公司，支付
120,094,802.10 134,505,702.35 -10.71%
量净额 与经营活动有关的现金流
量增加所致。
1、本报告期收购君澜、
投资活动产生的现金流 景澜管理公司支付现金，
-27,183,516.18 -118,445,557.00 不适用
量净额 2、本期购买理财产品较
去年同期大幅下降。
1、本报告期分配股利，
每 10 股分配 5 元；2、本
筹资活动产生的现金流
362,819,407.98 100,692,826.38 260.32% 报告期向特定投资对象发
量净额
行股票取得募集资金所
致。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
营业收入整体情况
单位：元
2022 年 2021 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 341,937,569.43 100% 277,510,567.12 100% 23.22%
分行业
酒店运营及管理 341,937,569.43 100.00% 277,510,567.12 100.00% 23.22%
分产品
住宿服务 196,819,774.03 57.56% 202,375,712.13 72.93% -2.75%
餐饮服务 33,224,670.64 9.72% 24,376,019.88 8.78% 36.30%
其他配套服务 27,806,532.18 8.13% 20,249,496.14 7.30% 37.32%
酒店管理 84,086,592.58 24.59% 30,509,338.97 10.99% 175.61%
分地区
浙江省 177,324,369.17 51.86% 132,822,850.90 47.86% 33.50%
15
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
上海市 86,565,236.93 25.32% 102,900,494.88 37.08% -15.87%
安徽省 24,755,429.69 7.24% 25,958,937.58 9.35% -4.64%
江苏省 8,277,174.50 2.42% 4,172,257.17 1.50% 98.39%
其他地区 45,015,359.14 13.16% 11,656,026.59 4.21% 286.20%
分销售模式
酒店运营 257,850,976.85 75.41% 247,001,228.15 89.01% 4.39%
酒店管理 84,086,592.58 24.59% 30,509,338.97 10.99% 175.61%
（2） 占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
适用 □不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
酒店运营及管
341,937,569.43 218,854,481.57 36.00% 23.22% 18.18% 2.72%
理
分产品
住宿服务 196,819,774.03 138,046,690.85 29.86% -2.75% 1.24% -2.76%
酒店管理 84,086,592.58 27,494,099.22 67.30% 175.61% 464.25% -16.73%
分地区
浙江省 177,324,369.17 113,023,504.11 36.26% 33.50% 10.33% 13.38%
上海市 86,565,236.93 46,828,020.19 45.90% -15.87% -17.33% 0.95%
分销售模式
酒店运营 257,850,976.85 191,360,382.35 25.79% 4.39% 6.13% -1.22%
酒店管理 84,086,592.58 27,494,099.22 67.30% 175.61% 464.25% -16.73%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是 否
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
□适用 不适用
（5） 营业成本构成
产品分类
产品分类
单位：元
2022 年 2021 年
产品分类 项目 占营业成本 占营业成本 同比增减
金额 金额
比重 比重
住宿服务 租金成本 44,517,125.91 20.34% 48,968,522.67 26.44% -9.09%
住宿服务 人工成本 23,699,786.07 10.83% 24,415,851.92 13.18% -2.93%
住宿服务 长期待摊费用 35,011,169.50 16.00% 31,967,815.61 17.26% 9.52%
住宿服务 能源成本 13,100,820.21 5.99% 11,643,291.79 6.29% 12.52%
16
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
住宿服务 客房物料成本 6,084,309.86 2.78% 5,345,127.42 2.89% 13.83%
住宿服务 客房洗涤成本 2,238,767.80 1.02% 2,653,871.59 1.43% -15.64%
住宿服务 固定资产折旧 1,904,956.80 0.87% 1,795,508.71 0.97% 6.10%
住宿服务 维修保养成本 3,082,282.21 1.41% 2,201,742.66 1.19% 39.99%
住宿服务 其他成本 8,407,472.49 3.84% 7,367,890.62 3.98% 14.11%
住宿服务 小计 138,046,690.85 63.08% 136,359,622.99 73.64% 1.24%
餐饮服务 材料成本 22,512,740.93 10.29% 17,680,824.69 9.55% 27.33%
餐饮服务 人工成本 13,253,133.03 6.06% 14,055,018.52 7.59% -5.71%
餐饮服务 租赁成本 3,809,940.66 1.74% 3,685,802.78 1.99% 3.37%
餐饮服务 长期待摊费用 3,596,431.49 1.64% 2,840,827.57 1.53% 26.60%
餐饮服务 能源成本 968,295.50 0.44% 1,055,568.94 0.57% -8.27%
餐饮服务 固定资产折旧 499,119.41 0.23% 293,491.32 0.16% 70.06%
餐饮服务 其他成本 690,635.22 0.32% 583,075.01 0.31% 18.45%
餐饮服务 小计 45,330,296.24 20.71% 40,194,608.83 21.71% 12.78%
其他配套服务 租赁成本 216,186.96 0.10% 565,475.05 0.31% -61.77%
其他配套服务 其他成本 7,767,208.30 3.55% 3,187,294.14 1.72% 143.69%
其他配套服务 小计 7,983,395.26 3.65% 3,752,769.19 2.03% 112.73%
酒店管理 人工成本 23,729,589.29 10.84% 3,080,739.96 1.66% 670.26%
酒店管理 其他成本 3,764,509.93 1.72% 1,791,940.22 0.97% 110.08%
酒店管理 小计 27,494,099.22 12.56% 4,872,680.18 2.63% 464.25%
营业成本总额 合计 218,854,481.57 100.00% 185,179,681.19 100.00% 18.18%
说明
2022 年公司主营业务成本 218,854,481.57 元,比上年同期增加 33,674,800.38 元，增加比列为 18.18%，租赁成本下降，
主要是本期租金减免所致。
（6）报告期内合并范围是否发生变动
是 □否
1、本年发生的非同一控制下企业合并
单位：元
股权取 股权 购买日至年末 购买日至年末
被购买方 股权取得 股权取得 购买日的
得比例 取得 购买日 被购买方的收 被购买方的净
名称 时点 成本 确定依据
（%） 方式 入 利润
浙江君澜酒
控制权转
店管理有限 2022-3-1 66,000,000.00 79.00 现金 2022-3-1 66,518,038.41 23,016,498.40
移
公司
景澜酒店投
控制权转
资管理有限 2022-3-1 14,000,000.00 70.00 现金 2022-3-1 21,906,598.51 2,420,641.03
移
公司
2、其他原因的合并范围变动
（1）本集团于 2022 年 11 月 2 日设立无锡夜泊君亭酒店管理有限公司，注册资本为人民币 3,000
万元，本年合并范围增加无锡夜泊君亭酒店管理有限公司。
17
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
（2）本集团于 2022 年 11 月 11 日设立杭州成均君亭酒店管理有限公司，注册资本为人民币 1,000
万元，本年合并范围增加杭州成均君亭酒店管理有限公司。
（3）本集团于 2022 年 11 月 29 日设立杭州君亭数智住科技有限公司，注册资本为人民币 100 万元，
本年合并范围增加杭州君亭数智住科技有限公司。
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 103,686,020.80
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 30.32%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 客户 1 38,138,960.67 11.15%
2 客户 2 22,525,621.45 6.59%
3 客户 3 17,794,037.74 5.20%
4 客户 4 15,871,433.96 4.64%
5 客户 5 9,355,966.98 2.74%
合计 -- 103,686,020.80 30.32%
主要客户其他情况说明
□适用 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 78,015,657.33
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 35.31%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 供应商 1 26,990,825.63 12.21%
2 供应商 2 19,082,283.66 8.64%
3 供应商 3 12,292,742.44 5.56%
4 供应商 4 10,199,265.83 4.62%
5 供应商 5 9,450,539.77 4.28%
合计 -- 78,015,657.33 35.31%
主要供应商其他情况说明
□适用 不适用
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君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
3、费用
单位：元
2022 年 2021 年 同比增减 重大变动说明
主要系合并君澜、景
销售费用 22,426,516.33 13,500,513.90 66.12%
澜管理公司所致
主要系合并君澜、景
管理费用 39,697,178.14 23,137,762.97 71.57%
澜管理公司所致
主要系执行新租赁准
则确认租赁负债融资
财务费用 21,720,788.43 19,393,823.73 12.00%
租赁费用，本期租赁
项目较上期增加所致
4、研发投入
□适用 不适用
5、现金流
单位：元
项目 2022 年 2021 年 同比增减
经营活动现金流入小计 398,404,051.04 299,317,230.98 33.10%
经营活动现金流出小计 278,309,248.94 164,811,528.63 68.87%
经营活动产生的现金流量净
120,094,802.10 134,505,702.35 -10.71%
额
投资活动现金流入小计 161,517,557.42 212,406,379.08 -23.96%
投资活动现金流出小计 188,701,073.60 330,851,936.08 -42.97%
投资活动产生的现金流量净
-27,183,516.18 -118,445,557.00 不适用
额
筹资活动现金流入小计 505,339,976.29 217,952,400.00 131.86%
筹资活动现金流出小计 142,520,568.31 117,259,573.62 21.54%
筹资活动产生的现金流量净
362,819,407.98 100,692,826.38 260.32%
额
现金及现金等价物净增加额 455,730,693.90 116,752,971.73 290.34%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
适用 □不适用
1、经营活动产生的现金流量净额：本期较上年同期下降 10.71%，主要系本报告期合并范围增加君澜、景澜管理公司，
支付与经营活动有关的现金流量增加所致；
2、投资活动产生的现金流量净额：本期较上年同期下降，主要系 1、本报告期收购君澜、景澜管理公司支付现金，2、
本期购买理财产品较去年同期大幅下降；
19
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
3、筹资活动产生的现金流量净额：本期较上年同期增加 260.32%，主要系 1、本报告期分配股利，每 10 股分配 5 元；2、
本报告期定向增发新股所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
□适用 不适用
五、非主营业务情况
□适用 不适用
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2022 年末 2022 年初
占总资产比 占总资产比 比重增减 重大变动说明
金额 金额
例 例
本报告期向特
定投资对象发
货币资金 678,101,129.60 33.53% 222,364,435.70 16.20% 17.33%
行股票取得募
集资金所致
本报告期合并
范围增加君
应收账款 64,337,031.66 3.18% 28,564,605.57 2.08% 1.10% 澜、景澜管理
公司导致应收
账款增加所致
存货 894,519.69 0.04% 927,926.42 0.07% -0.03%
本报告期合并
范围增加君
长期股权投资 6,400,050.05 0.32% 190,718.72 0.01% 0.31% 澜、景澜管理
公司投资的联
营企业所致
固定资产 7,666,597.87 0.38% 6,442,309.34 0.47% -0.09%
1、本报告期
成都君亭完成
筹建，结转在
在建工程 15,015,051.85 0.74% 27,455,883.58 2.00% -1.26%
建工程；2、
本报告期增加
筹建酒店所致
使用权资产 591,233,783.86 29.24% 492,277,982.31 35.86% -6.62%
本报告期合并
范围增加君
合同负债 40,327,025.68 1.99% 3,033,018.86 0.22% 1.77%
澜、景澜管理
公司所致
租赁负债 807,040,947.75 39.91% 728,883,613.94 53.10% -13.19%
本报告期赎回
交易性金融资
2,009,013.70 0.10% 76,702,107.15 5.59% -5.49% 的理财产品较
产
去年同期增加
本报告期合并
预付款项 4,615,145.92 0.23% 3,078,893.73 0.22% 0.01% 范围增加君
澜、景澜管理
20
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
公司导致预付
账款增加
增加本次收购
涉及的君澜集
团持有的“君
无形资产 62,376,053.18 3.08% 1,547,873.51 0.11% 2.97% 澜”系列商
标，景澜集团
持有的“景
澜”系列商标
本报告期收购
君澜、景澜管
商誉 108,766,759.30 5.38% 31,855,232.43 2.32% 3.06%
理公司产生的
商誉
其他非流动资 本报告期赎回
1,773,885.98 0.09% 31,756,494.94 2.31% -2.22%
产 大额存单所致
本报告期成都
应付账款 28,403,812.24 1.40% 14,221,348.40 1.04% 0.36% 项目工程余款
未支付所致
本报告期合并
范围增加君
应付职工薪酬 12,606,808.93 0.62% 3,977,989.57 0.29% 0.33%
澜、景澜管理
公司所致
本报告期资本
公积转增股
本，每 10 股
转增 5 股；
股本 129,634,031.00 6.41% 80,540,000.00 5.87% 0.54% 2、本报告期
向特定投资对
象发行普通股
（A 股）
8,824,031 股
本报告期向特
定投资对象发
行普通股（A
股）
8,824,031
股，每股面值
资本公积 635,884,293.64 31.44% 187,308,537.03 13.64% 17.80% 人民币 1 元，
每股发行价格
为人民币
58.59 元，扣
除发行方费后
其余转入资本
公积所致
境外资产占比较高
□适用 不适用
2、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
单位：元
计入权 本 其
本期公允价 益的累 期 他
项目 期初数 本期购买金额 本期出售金额 期末数
值变动损益 计公允 计 变
价值变 提 动
21
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
动 的
减
值
金融资产
1.交易性
金融资产
（不含衍 76,702,107.15 -93,093.45 43,000,000.00 117,600,000.00 2,009,013.70
生金融资
产）
金融资产
76,702,107.15 -93,093.45 43,000,000.00 117,600,000.00 2,009,013.70
小计
上述合计 76,702,107.15 -93,093.45 43,000,000.00 117,600,000.00 2,009,013.70
金融负债 0.00 0.00 0.00
其他变动的内容
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
无
七、投资状况分析
1、总体情况
□适用 不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
适用 □不适用
单位：元
截至
资产
被投 披露 披露
负债 本期
资公 主要 投资 投资 持股 资金 合作 投资 产品 预计 是否 日期 索引
表日 投资
司名 业务 方式 金额 比例 来源 方 期限 类型 收益 涉诉 （如 （如
的进 盈亏
称 有） 有）
展情
况
杭州
子澜
酒店
浙江 管理
公告
君澜 66,0 合伙 23,0 2022
已完 编
酒店 酒店 00,0 79.0 募集 企业 16,4 年 01
收购 长期 股权 成收 否 号：
管理 管理 00.0 0% 资金 （有 98.4 月 22
购 2022
有限 0 限合 0 日
-004
公司 伙）
、王
建
平、
22
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
陈慧
慧
杭州
景岚
投资
景澜
管理 公告
酒店 14,0 2022
合伙 已完 2,42 编
投资 酒店 00,0 70.0 募集 年 01
收购 企业 长期 股权 成收 0,64 否 号：
管理 管理 00.0 0% 资金 月 22
（有 购 1.03 2022
有限 0 日
限合 -004
公司
伙）
、王
建平
80,0 25,4
00,0 37,1
合计 -- -- -- -- -- -- -- -- 0.00 -- -- --
00.0 39.4
0 3
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
适用 □不适用
（1） 募集资金总体使用情况
适用 □不适用
单位：万元
报告期 累计变 累计变 尚未使
本期已 已累计 尚未使 闲置两
内变更 更用途 更用途 用募集
募集年 募集方 募集资 使用募 使用募 用募集 年以上
用途的 的募集 的募集 资金用
份 式 金总额 集资金 集资金 资金总 募集资
募集资 资金总 资金总 途及去
总额 总额 额 金金额
金总额 额 额比例 向
存放募
公开发
集资金
行人民 18,875. 16,419. 17,960. 14,000. 14,000. 1,092.3
2021 年 74.17% 专项账
币普通 34 87 04 00 00 5
户，均
股
作为银
23
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
行活期
存款
存放募
集资金
向特定 专项账
49,766.
2022 年 对象发 50,534 户，均
98
行股票 作为银
行活期
存款
68,642. 16,419. 17,960. 14,000. 14,000. 51,626.
合计 -- 20.40% -- 0
32 87 04 00 00 35
募集资金总体使用情况说明
1、经中国证券监督管理委员会证监许可[2021]2686 号文《关于同意浙江君亭酒店管理股份有限公司首次公开发行股票
注册的批复》，公司于 2021 年 9 月 22 日公开发行人民币普通股 2,013.50 万股，每股面值人民币 1 元，每股发行价格
为人民币 12.24 元，募集资金总额为人民币 246,452,400.00 元，扣除发行费用后的募集资金净额为人民币
188,753,436.72 元。
截至 2021 年 9 月 24 日 13 时 30 分，公司实际已向社会公开发行人民币普通股 2,013.50 万股，实际收到募集资金总额
为 217,952,400.00 元（已扣除应付未付的不含税承销及保荐费 28,500,000.00 元），扣除审计及验资费、律师费、其
他费用等发行费用 29,198,963.28 元（不含税）后，实际募集资金净额为人民币 188,753,436.72 元。上述资金已于
2021 年 9 月 24 日全部划入指定账户，并经中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）审验，并出具众环验字
(2021)0210033 号验资报告。
2、经中国证券监督管理委员会证监许可[2022]2945 号文《关于同意君亭酒店集团股份有限公司向特定对象发行股票注
册的批复》，公司于 2022 年 12 月 21 日向特定投资对象发行人民币普通股 8,824,031 股，每股面值人民币 1 元，每股
发行价格为人民币 58.59 元，募集资金总额为 516,999,976.29 元，扣除发行费用后的募集资金净额为人民币
497,669,787.61 元。
截至 2022 年 12 月 21 日止，公司向特定对象发行股票实际收到募集资金总额为 505,339,976.29 元（已扣除应付未付的
含税承销费 11,660,000.00 元），扣除保荐费、审计及验资费、律师费、其他费用等发行费用 8,330,188.68 元（不含
税）后，实际募集资金净额为人民币 497,669,787.61 元。上述资金已于 2022 年 12 月 21 日由公司本次向特定对象发行
股票主承销商安信证券股份有限公司全部划入指定账户，并经中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）审验，并出具众
环验字(2022)3610004 号验资报告。
（2） 募集资金承诺项目情况
适用 □不适用
单位：万元
项
目
可
是
行
是否 否
承诺投 截至期 性
已变 募集资 截至期 项目达到 截止报告 达
资项目 调整后 本报告 末投资 本报告期 是
更项 金承诺 末累计 预定可使 期末累计 到
和超募 投资总 期投入 进度(3) 实现的效 否
目(含 投资总 投入金 用状态日 实现的效 预
资金投 额(1) 金额 ＝ 益 发
部分 额 额(2) 期 益 计
向 (2)/(1) 生
变更) 效
重
益
大
变
化
承诺投资项目
1、中
高端酒
18,458 4,458. 2,211. 3,740. 2022 年 02
店设计 是 83.89% -1,280.01 -1,783.59 否 否
.26 26 08 16 月 16 日
开发项
目
24
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
2、综
不
合管理
否 417.08 417.08 208.79 219.88 52.72% 适 否
平台建
用
设项目
3、收
购浙江
君澜酒
店管理
有限公
司
79%股
权、景
不
澜酒店 2022 年 02
是 14,000 14,000 14,000 100.00% 1,987.75 1,987.75 适 否
投资管 月 28 日
用
理有限
公司
70%股
权以及
“君
澜”系
列商标
项目
承诺投
18,875 18,875 16,419 17,960
资项目 -- -- -- 707.74 204.16 -- --
.34 .34 .87 .04
小计
超募资金投向
无
18,875 18,875 16,419 17,960
合计 -- -- -- 707.74 204.16 --
.34 .34 .87 .04
分项目
说明未
达到计
划进 注 1：“中高端酒店设计开发项目”是公司原计划在两年内分批次投资建 9 家直营酒店，项目全部建成后 8
度、预 年，年均新增收入 25,083 万元、年均新增净利润 3,323 万元。受市场竞争环境、外部并购机会等各方面因素
计收益 综合影响，公司计划优先启动收购现有成熟酒店品牌项目以提升公司募集资金使用效率从而快速提升公司市
的情况 场份额及品牌影响力，保留部分募集资金继续用于直营酒店建设，剩余资金缺口公司将利用自有资金或外部
和原因 融资等多种渠道继续推进。“中高端酒店设计开发项目”的剩余资金实际仅投资了 1 家直营酒店成都君亭酒
（含 店，该酒店已于 2022 年 2 月 16 日开业，开业前期尚未形成稳定的客源，因此入住率偏低，收入较少，但租
“是否 金、折旧、摊销等固定成本较高，故处于亏损状态。
达到预 注 2：综合管理平台建设项目完成后不直接产生收入，而是有效提升公司的管理效率及水平，其产生的效益无
计效 法单独核算，所实现的效益体现在公司整体业绩中。
益”选 注 3：截止 2022 年 12 月 31 日，浙江君澜酒店管理有限公司、景澜酒店投资管理有限公司自被收购后实现效
择“不 益 1,987.75 万元，但因收购时交易双方未设置业绩承诺，故无法判断是否达到预计收益。
适用”
的原
因）
项目可
行性发
生重大
无
变化的
情况说
明
超募资
金的金
不适用
额、用
途及使
25
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
用进展
情况
募集资 适用
金投资 以前年度发生
项目实
2021 年 10 月 14 日，公司第三届董事会第三次会议审议通过了《关于调整募投项目部分实施地点的议案》。
施地点
为更好地符合公司发展战略，便于公司灵活掌握各地酒店市场的变化，公司拟将“中高端酒店设计开发项
变更情
目”的实施地点由上海、杭州、南京三大城市调整为上海、杭州、南京及管理层认为合适的其他城市。
况
适用
募集资
报告期内发生
金投资
2022 年 1 月 22 日，公司第三届董事会第六次会议审议通过了《关于变更部分募集资金用途用于收购公司股权
项目实
和商标的议案》。为更好地符合公司发展战略，提高品牌竞争力及全国市场拓展力度，进一步提高募集资金
施方式
的使用效益，同时降低经营风险，保护股东权益，公司拟变更“中高端酒店设计开发项目”部分募集资金用
调整情
途用于收购浙江君澜酒店管理有限公司 79%股权、景澜酒店投资管理有限公司 70%股权以及“君澜”系列商
况
标。
募集资 适用
金投资
项目先 本次募集资金到位前，公司根据项目的实际进展情况以自筹资金先行投入。2021 年 10 月 14 日，公司第三届
期投入 董事会第三次会议审议通过了《关于使用募集资金置换已支付发行费用的议案》，同意以募集资金置换预先
及置换 已支付发行费用的自筹资金 11,129,151.93 元，并于 2021 年 10 月 28 日完成置换。
情况
用闲置
募集资
金暂时
不适用
补充流
动资金
情况
项目实
施出现
募集资
不适用
金结余
的金额
及原因
尚未使
用的募
截至 2022 年 12 月 31 日，公司尚未使用的募集资金存放于募集资金专户中，用于募集资金投资项目的后续投
集资金
入。
用途及
去向
募集资
金使用
及披露
中存在 无
的问题
或其他
情况
截 截
承诺 项目
至 止
投资 是否已 截至期 项目达 可行
本报 期 报 是否
项目 变更项 募集资金 末投资 到预定 本报告期 性是
调整后投资 告期 末 告 达到
和超 目(含 承诺投资 进度(3) 可使用 实现的效 否发
总额(1) 投入 累 期 预计
募资 部分变 总额 ＝ 状态日 益 生重
金额 计 末 效益
金投 更) (2)/(1) 期 大变
投 累
向 化
入 计
26
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
金 实
额 现
(2) 的
效
益
承诺投资项目
1、
新增
直营
酒店 否 45,950.00 45,950.00 不适用 不适用 —— 否
投资
开发
项目
2、
现有
酒店
否 3,816.98 3,816.98 不适用 不适用 —— 否
装修
升级
项目
承诺
投资
-- 49,766.98 49,766.98 -- -- -- --
项目
小计
超募资金投向
归还
银行
贷款 -- -- -- -- -- --
（如
有）
补充
流动
资金 -- -- -- -- -- --
（如
有）
超募
资金
-- -- -- -- --
投向
小计
合计 -- 49,766.98 -- -- -- --
49,766.98
分项
目说
明未
达到
计划
进
度、
预计
无
收益
的情
况和
原因
（含
“是
否达
到预
27
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
计效
益”
选择
“不
适
用”
的原
因）
项目
可行
性发
生重
无
大变
化的
情况
说明
超募
资金
的金
额、
用途 不适用
及使
用进
展情
况
募集
资金
投资
项目
不适用
实施
地点
变更
情况
募集
资金
投资
项目
不适用
实施
方式
调整
情况
募集
资金
投资
项目
先期 不适用
投入
及置
换情
况
28
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
用闲
置募
集资
金暂
时补 不适用
充流
动资
金情
况
项目
实施
出现
募集
资金 无
结余
的金
额及
原因
尚未
使用
的募
截至 2022 年 12 月 31 日，公司尚未使用的募集资金存放于募集资金专户中，用于募集资金投资项目的后续投
集资
入。
金用
途及
去向
募集
资金
使用
及披
露中
无
存在
的问
题或
其他
情况
（3） 募集资金变更项目情况
适用 □不适用
单位：万元
变更后的
变更后项 截至期末 截至期末 项目达到
本报告期 本报告期 项目可行
变更后的 对应的原 目拟投入 实际累计 投资进度 预定可使 是否达到
实际投入 实现的效 性是否发
项目 承诺项目 募集资金 投入金额 (3)=(2)/ 用状态日 预计效益
金额 益 生重大变
总额(1) (2) (1) 期
化
中高端酒 中高端酒 2022 年
-
店设计开 店设计开 4,458.26 2,211.08 3,740.16 83.89% 02 月 16 否 否
1,280.01
发项目 发项目 日
29
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
收购浙江
君澜酒店
管理有限
公司
79%股
权、景澜 中高端酒 2022 年
酒店投资 店设计开 14,000 14,000 14,000 100.00% 02 月 28 1,987.75 不适用 否
管理有限 发项目 日
公司 70%
股权以及
“君澜”
系列商标
项目
18,458.2 16,211.0 17,740.1
合计 -- -- -- 707.74 -- --
6 8 6
2022 年 1 月 22 日，公司第三届董事会第六次会议审议通过了《关于变更部分募集
资金用途用于收购公司股权和商标的议案》。为更好地符合公司发展战略，提高品
变更原因、决策程序及信息披露 牌竞争力及全国市场拓展力度，进一步提高募集资金的使用效益，同时降低经营风
情况说明(分具体项目) 险，保护股东权益，公司拟变更“中高端酒店设计开发项目”部分募集资金用途用
于收购浙江君澜酒店管理有限公司 79%股权、景澜酒店投资管理有限公司 70%股权
以及“君澜”系列商标。
注 1：“中高端酒店设计开发项目”是公司原计划在两年内分批次投资建 9 家直营
酒店，项目全部建成后 8 年，年均新增收入 25,083 万元、年均新增净利润 3,323
万元。受市场竞争环境、外部并购机会等各方面因素综合影响，公司计划优先启动
收购现有成熟酒店品牌项目以提升公司募集资金使用效率从而快速提升公司市场份
额及品牌影响力，保留部分募集资金继续用于直营酒店建设，剩余资金缺口公司将
利用自有资金或外部融资等多种渠道继续推进。“中高端酒店设计开发项目”的剩
未达到计划进度或预计收益的情
余资金实际仅投资了 1 家直营酒店成都君亭酒店，该酒店已于 2022 年 2 月 16 日开
况和原因(分具体项目)
业，开业前期尚未形成稳定的客源，因此入住率偏低，收入较少，但租金、折旧、
摊销等固定成本较高，故处于亏损状态。
注 2：截止 2022 年 12 月 31 日，浙江君澜酒店管理有限公司、景澜酒店投资管理有
限公司自被收购后实现效益 1,987.75 万元，但因收购时交易双方未设置业绩承
诺，故无法判断是否达到预计收益。
变更后的项目可行性发生重大变
不适用
化的情况说明
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
九、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
30
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
酒店管
上海君亭酒店管理有 理、投资 81,592,490. 30,204,31 26,677,63 10,721,58 8,035,110
子公司 1425 万
限公司 管理、经 41 3.64 1.77 4.27 .33
营旅馆
酒店管
理、餐饮
上海柏阳君亭酒店管 企业管 38,078,163. 11,445,43 25,004,07 11,428,55 8,923,619
子公司 100 万
理有限公司 理、住 30 0.21 8.86 3.50 .71
宿，物业
管理
停车服
务、热食
类食品制
售、冷食
类食品制
售，预包
装食品销
售，自制
杭州世贸西湖四季艺 23,590,708. 12,762,57 18,574,60 9,792,013 7,382,844
子公司 饮品制 400 万
联都市酒店有限公司 25 1.04 0.54 .56 .79
售，酒店
管理，酒
店咨询，
承办会
展，住
宿；零
售：书报
刊
住宿，中
餐类制
售，冷热
饮品制
售，零
杭州灵溪君亭酒店管 18,594,389. 6,600,962 20,102,95 4,927,833 4,215,499
子公司 售，酒店 100 万
理有限公司 80 .60 2.15 .15 .36
管理，物
业管理，
投资管
理，投资
咨询
酒店管
理；企业
管理；企
业管理咨
询；工程
管理服
务；物业
管理；品
浙江君澜酒店管理有 牌管理； 79,251,162. 21,427,49 66,518,03 29,589,02 23,016,49
子公司 830 万
限公司 商业综合 11 8.72 8.41 1.63 8.40
体管理服
务；餐饮
管理；会
议及展览
服务；信
息技术咨
询服务；
咨询策划
31
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
服务；业
务培训
酒店管
理，企业
管理咨
询，物业
管理，工
程管理服
务，信息
技术服
务，餐饮
管理，会 - - -
成都遇见君亭酒店有 165,201,269 11,331,63
子公司 议及展览 1000 万 7,835,893 17,065,75 12,800,14
限公司 .54 6.64
服务，礼 .79 5.87 6.33
仪服务，
停车场服
务，洗染
服务，住
宿服务，
餐饮服
务，食品
互联网销
售
住宿、餐
饮、旅游
服务，商
务服务，
咖啡厅、
棋牌、茶
馆，按
摩，会议
服务，停
- - -
三亚朗廷酒店有限公 车场服 29,750,878. 4,928,941
子公司 300 万 15,203,87 4,946,255 3,674,842
司 务，工艺 41 .62
9.52 .01 .88
品、古
玩、字
画、食
品、饮
料、烟、
酒、日用
品的销
售，实业
投资
报告期内取得和处置子公司的情况
□适用 不适用
主要控股参股公司情况说明
1、上海君亭酒店管理有限公司
成立时间 2005 年 01 月 26 日
注册资本 1,425 万元
实收资本 1,425 万元
住所 上海市人民路 839 号
法定代表人 甘圣宏
股权结构 公司持股 100%
32
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
酒店管理、投资管理，百货，工艺品，附设分支机构。以下经营范围限
经营范围 分支机构经营：旅馆、卡拉喔凯包房、美容、美发、小吃店、销售：预
包装食品、卷烟、雪茄烟的零售、酒。
时间 总资产（元） 净资产（元） 净利润（元）
最近一年主要财务数据
2022 年度 81,592,490.41 30,204,313.64 8,035,110.33
2、上海柏阳君亭酒店管理有限公司
成立时间 2013 年 05 月 20 日
注册资本 100 万元
实收资本 100 万元
住所 上海市虹口区曲阳路 777-779 号 1 层 A 区、7 层、9-19 层
法定代表人 甘圣宏
股权结构 公司持股 100%
酒店管理、投资管理，百货，工艺品，附设分支机构。以下经营范围限分支机构经
营：旅馆、卡拉喔凯包房（电脑存储点唱系统）、美容、美发、小吃店（不含熟食
经营范围
卤味）、销售：预包装食品（不含熟食卤味、含冷冻（冷藏）食品）、卷烟、雪茄
烟的零售、酒。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
时间 总资产（元） 净资产（元） 净利润（元）
最近一年主要财务数据
2022 年度 38,078,163.30 11,445,430.21 8,923,619.71
3、杭州世贸西湖四季艺联都市酒店有限公司
成立时间 2007 年 02 月 05 日
注册资本 400 万元
实收资本 400 万元
住所 浙江省杭州市西湖区学院路 29 号
法定代表人 吴启元
股权结构 公司持股 87.5%，浙江文艺大厦持股 12.5%
服务：停车服务（在许可证有效期内方可经营）。服务：热食类食品制售、冷食类
食品制售，预包装食品销售，自制饮品制售，酒店管理，酒店咨询，承办会展，住
经营范围
宿；零售：书报刊。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
动）
时间 总资产（元） 净资产（元） 净利润（元）
最近一年主要财务数据
2022 年度 23,590,708.25 12,762,571.04 7,382,844.79
4、杭州灵溪君亭酒店管理有限公司
成立时间 2014 年 07 月 24 日
注册资本 100 万元
33
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
实收资本 100 万元
住所 杭州市西湖区西溪路 533 号和景商务中心 2 幢
法定代表人 甘圣宏
股权结构 公司持股 100%
服务：住宿，中餐类制售（含凉菜、不含裱花蛋糕、不含生食海产品），冷热饮品
制售（不含现榨果蔬汁）；零售：卷烟，雪茄烟服务：酒店管理，物业管理，投资
经营范围
管理，投资咨询（除证券、期货），承办会议，承办会展；批发、零售：日用百
货，工艺美术品；含下属分支机构的经营范围。
时间 总资产（元） 净资产（元） 净利润（元）
最近一年主要财务数据
2022 年度 18,594,389.80 6,600,962.60 4,215,499.36
5、浙江君澜酒店管理有限公司
成立时间 1998 年 05 月 07 日
注册资本 5000 万元
实收资本 830 万元
住所 杭州市曙光路 122 号
法定代表人 吴启元
君亭酒店集团股份有限公司 79%，陈慧慧 1%，王建平 10%，杭州子澜酒店管理合伙企
股权结构
业（有限合伙）10%
一般项目：酒店管理；企业管理；企业管理咨询；工程管理服务；物业管理；品牌
管理；商业综合体管理服务；餐饮管理；会议及展览服务；信息技术咨询服务；咨
询策划服务；业务培训（不含教育培训，职业技能培训等需取得许可的培训）；招
投标代理服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；商务代理代办服务；
经营范围 园区管理服务；旅游开发项目策划咨询；休闲观光活动；游览景区管理；城市公园
管理；职工疗休养策划服务；物业服务评估；劳务服务（不含劳务派遣）；项目策
划与公关服务；票务代理服务；旅客票务代理；社会经济咨询服务；市场调查（不
含涉外调查）；市场营销策划除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展
经营活动）。
最近一年主要财务数据 时间 总资产（元） 净资产（元） 净利润（元）
（注：净利润为合并期
2022 年度 79,251,162.11 21,427,498.72 23,016,498.40
内）
6、成都遇见君亭酒店有限公司
成立时间 2021 年 3 月 25 日
注册资本 1000 万元
实收资本 1000 万元
住所 四川省成都市锦江区华兴东街 16 号
法定代表人 甘圣宏
股权结构 公司持股 100%
34
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
酒店管理，企业管理咨询，物业管理，工程管理服务，信息技术服务，餐饮管理，
经营范围 会议及展览服务，礼仪服务，停车场服务，洗染服务，住宿服务，餐饮服务，食品
互联网销售
时间 总资产（元） 净资产（元） 净利润（元）
最近一年主要财务数据
2022 年度 165,201,269.54 -7,835,893.79 -12,800,146.33
7、三亚朗廷酒店有限公司
成立时间 2016 年 07 月 08 日
注册资本 300 万元
实收资本 300 万元
住所 海南省三亚市吉阳区海花路 13 号
法定代表人 张戈泉
股权结构 公司持股 100%
住宿、餐饮、旅游服务，商务服务，咖啡厅、棋牌、茶馆，按摩，会议服务，停
经营范围 车场服务，工艺品、古玩、字画、食品、饮料、烟、酒、日用品的销售，实业投
资。
时间 总资产（元） 净资产（元） 净利润（元）
最近一年主要财务数据
2022 年度 29,750,878.41 -15,203,879.52 -3,674,842.88
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十一、公司未来发展的展望
（一）公司 2023 年主要经营计划
1、项目发展
2023 年，公司继续发挥“君亭”、“君澜”、“景澜”三家公司的拓展团队的协同共享优势，建
立北京、西南、长三角、大湾区区域发展中心，扩大发展团队，全面展开“直营+委托管理”的业务模
型，以君亭尚品样板店为试点，择机启动加盟业务。历练企业的持续竞争力，推动集团的盈利能力和规
模化能力并举。
直营酒店方面，坚持聚焦核心城市和核心项目，坚持“深化长三角，重点拓展北京、西南区域和珠
三角区域”的发展战略。以西南首店、北京首店、深圳首店为基础，向重点城市如北京、深圳、成都、
上海纵深发展；以重庆等城市的签约项目筹建同步推进同城化发展；加快如长沙、武汉等区域核心项目
选择。通过区域核心城市的城市圈层的发展，有效推进集团规模化。新增直营项目将积极扩大“Pagoda
君亭设计酒店”规模，以期站稳国内高端精选服务酒店的标杆地位。
委托管理酒店方面，君澜度假品牌将坚定不移增强战略性、资源型布局的能力，深化战略布局的合
理性和区域布局的完整性，放大君澜度假的内涵，进一步巩固君澜度假在国内的领先地位。景澜品牌立
足业主定制特色，拓展比重向国企大客户倾斜；在区域开拓方面，以走出浙江，重点开拓江浙区域为主，
35
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
皖、闽地区为辅，根据品牌创意及定位，从文化、业主需求、乡村振兴等多维度出发，同时结合产品的
驱动能力，以房、餐、茶空间等为载体，积极研发更具差异化生活方式、稳定在下沉市场的高端精品酒
店形象。
2、品牌建设
2023 年，公司将在原有品牌矩阵基础上，深化统一的集团形象，凝练同效协同发展能力。细化和
规范集团和君亭、君澜、景澜品牌对外宣传标准，以自有平台为品宣阵地，以内容来展现品牌形象、以
产品来支撑品牌价值、以特色来传播品牌内涵。计划在今年年内推出全新一代酒店品牌和产品的落地及
拓展，打造对 Z 世代差旅人群的旅居产品。继续坚守精选服务模型和住宿为核心的投资模型，多渠道
拓展跨行业的多元模式合作，特别是对于现代人士的健身、社交餐饮、智能办公、虚拟娱乐等时尚生活
模块，与相关行业进行深度合作并且在门店项目中推广。
3、人才培养
2023 年度，将基于集团培训体系建设，持续根据各层级培训需求开发和优化迭代人才梯队培养课
程。提升与其他各部门的密切沟通，在课程开发，教材和讲师方面专业化管理，推动正确的培训观念，
以激发参与度和提升培训绩效。公司通过整合旗下三个主要品牌的人力资源库，完善集团内部的人力资
源战略，与本地知名旅游院校建立人才培养的战略合作，建立多模式、全方位的人才梯队培养计划。产
教融合，通过“学院酒店”项目的落地，在订单人才培养、在线云课程资源共建、校企师资双向输出产
学研等方面进行深度合作，吸纳应届毕业学生进入企业，共同培养高素质的技能人才，满足公司的人力
发展需求。
4、数字化平台打造
通过“AI”技术赋能，打造营销数字化平台。基于宾客数据的全方位分析，驱动酒店业务发展，
提高业务效能。通过营销自动化系统、数字化渠道管理和社交媒体渠道建设三个场景，打造行业领先的
数字营销体系，构建集团新媒体矩阵和私域流量池，通过更丰富的内容营销和跨界营销精准触达会员，
提升品牌口碑和用户传播。技术赋能客人端，打通各渠道资源，完成从用户拉新、留存、转化、服务的
深度提升。
打造服务数字化平台，整合酒店智能设备生态。快速办理入住退房续住，免排队烦恼；会员权益信
息更直接透明，免比价烦恼；链入支付宝生态，吃住行游娱购本地生活全覆盖，免计划烦恼。客人需求
直达楼层工作人员及送货机器人，更高效；链入酒店商城，自助一键下单，更省心；自助停车服务，输
入车牌，规定时间内随时进出，更快捷；自助开发票服务，开票不受时空所限，更方便；智能客控，房
间设备随心所控，更舒心。技术赋能酒店运营端，打通客需服务闭环，提升服务质量全流程监控，为宾
客在住前、住中、住后提供多方位的服务。
打造管理数字化平台，整合供应链、人事、OA、财务、培训、业务系统，统一门户信息，统一审
批中心，统一消息中心，有效贯彻管控流程。根据企业内部不同分公司、不同部门的员工本身的工作范
畴，为其提供有自身需求的工作信息内容和快速统一的获取渠道，从而建立企业内部的统一的不同级别
的信息门户，加强工作信息的利用价值。除此之外，今年将重点打造集团供应链平台，实现酒店采购的
规模效应，降低采购成本，提升酒店运营竞争力，实现采购流程在线化。集团数据仓库，优化数据辅助
决策，数据驱动业务，通过数据产品化实现产品运营智能化，提升企业运营效率。集团人才管理培养平
台，覆盖全岗位人才通用能力成长，聚焦关键人群的核心能力培养，从而提升组织整体能力。技术赋能
管理端，打通内部管理闭环，提升管理质量全流程提升。
5、资本运作
依托上海君达城平台，将集团酒店管理核心能力与 Pre-REITs、产业并购基金相结合，逐步开展资
产管理业务。培育集团覆盖酒店投、融、建、管、退各阶段全生命周期的资产管理水平，有效盘活存量
资产，赋能酒店资产的保值和升值。
（二）可能面对的风险
36
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
1、市场竞争加剧风险
目前，我国酒店行业数量众多，虽然已经形成个别龙头酒店集团，但大多数酒店企业仍普遍经营规
模较小，竞争较为分散。随着市场的竞争越发激烈，酒店消费者对于酒店服务的要求将日趋提高和差异
化。因此，酒店企业规模化、品牌连锁化和行业份额集中化将是行业发展趋势。若公司在激烈的市场竞
争中不能持续提升自身服务与管理能力，及时扩大品牌影响力，有效应对市场竞争加剧的风险，将会对
公司盈利能力产生不利影响。
2、国民经济增长和居民消费支出增长不及预期的风险
酒店行业特别是公司所处的中高端酒店行业是典型的生活消费行业，其发展高度依赖国民经济增长
和居民消费支出增长情况。若未来国民经济增长和居民消费支出增长不及预期或出现下滑态势，居民商
旅消费支出大幅下降或消费档次大幅降级，可能对公司未来业务发展带来不利影响。
3、社会突发事件风险
公司所在的酒店行业易受公共安全、自然灾害等社会突发事件影响。同时酒店行业由于生活服务业
的特殊性质，媒体和社会关注度较高。若未来发生上述社会突发事件，公司应急管理机制和公共关系管
理体系将显得极为重要。公司已经建立了各项应急预案和公共关系管理制度，但是仍存在上述社会突发
事件应对不力对公司经营管理、业绩、品牌声誉等带来不利影响的风险。
4、快速扩张带来的管理风险
近年来，公司已开业酒店及已签约待开业酒店数量快速增长。报告期内，公司业务规模扩张速度较
快。未来，规模化发展仍将是公司主要的发展方式。若公司的经营规模快速扩大，在酒店项目开发管理、
服务质量管理、酒店经营管理、人力资源等各方面对公司提出了更高的要求。根据公司业务发展目标，
公司未来将在长三角城市群区域及其他经济发达城市设立更多子公司运营酒店。由于各地子公司的日常
管理需适应当地的监管政策和文化习俗，公司的集团化统一管理面临效率降低和管理风险增高的挑战。
如果公司管理方式与管理水平不能及时适应公司未来经营规模快速扩张的要求，可能会对公司未来的经
营和发展带来一定的管理风险。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
适用 □不适用
谈论的主要内
调研的基本情
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 容及提供的资
况索引
料
具体详见公司
浙江省杭州市
公司经营情况 在巨潮资讯网
西湖区西溪路
2022 年 01 月 及收购公司股 披露的《1 月
535 号君亭酒 电话沟通 机构 投资者
24 日 权和商标的交 24 日投资者关
店集团股份有
流解答 系活动记录
限公司会议室
表》。
具体详见公司
在巨潮资讯网
2021 年年度报
披露的
价值在线 告、2022 年一
2022 年 04 月 《301073 君亭
（www.ir- 其他 其他 投资者 季报和公司首
28 日 酒店业绩说明
online.cn） 份 ESG 报告的
会、路演活动
交流解读
等
20220505》。
37
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所创
业板股票上市规则》、《深圳证券交易所创业板上市公司规范运作指引》和其它有关法律法规、规范性
文件的要求，不断完善公司治理结构，建立健全公司内部控制制度，不断规范公司运作，提升公司治理
水平和风险防范能力。
截至本报告期末，公司治理的实际状况符合中国证监会、深交所发布的有关上市公司治理的规范性
文件的要求。
1、关于股东与股东大会
公司严格按照法律法规、规范性文件和《公司章程》、《股东大会议事规则》的相关规定，规
范股东大会的召集、召开和表决程序，平等对待所有股东，特别是保证中小股东享有合法权益，确
保股东对公司重大事项的知情权、参与权、表决权，并尽可能为股东参加股东大会提供便利，使其
充分行使股东合法权利。
2、关于公司与控股股东
公司严格按照法律法规、规范性文件和《公司章程》的相关规定处理与控股股东、实际控制人
的关系。本公司控股股东和实际控制人依法行使其权利并承担相应义务，无占用公司资金、超越股
东大会授权范围行使职权、直接或间接干预本公司的决策和生产经营活动的情形。公司与控股股东
在业务、人员、资产、机构、财务等方面相互独立，公司具有独立完整的业务及自主经营能力。
3、关于董事和董事会
公司董事会设董事 9 名，其中独立董事 3 名，董事会的人数及人员构成符合法律法规、规范性
文件和《公司章程》的相关规定。报告期内，各位董事能够依据《公司章程》、《董事会议事规则》
的要求开展工作，出席董事会和股东大会，持续关注公司运营情况，勤勉尽责地履行职责和义务，
同时积极参加相关培训，熟悉相关法律法规。
公司董事会下设有投资决策委员会、战略委员会、审计委员会、薪酬与考核委员会、提名委员
会五个专门委员会，严格依据各专门委员会的议事规则运作，为董事会的决策提供了科学和专业的
意见参考。
4、关于监事和监事会
公司监事会设监事 3 名，其中职工监事 1 名，监事会的人数和构成符合法律法规、规范性文件
和《公司章程》的相关规定。报告期内，各位监事能够按照《监事会议事规则》的要求，认真履行
自己的职责，对公司重大事项、关联交易、财务状况以及董事、高管人员履行职责的合法合规性等
进行监督。
5、关于绩效评价与激励约束机制
公司进一步健全了有效的绩效评价与激励体系，经营者的收入与公司经营业绩挂钩，高级管理
人员的聘任公开、透明、依法进行。
6、关于信息披露与透明度
公司严格按照法律法规、规范性文件和《公司章程》、《信息披露管理制度》的相关规定，认
真履行信息披露义务，真实、准确、及时、公平、完整地披露有关信息，并指定董事会秘书负责信
息披露和投资者关系管理工作。巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）为公司信息披露的指定网站，
《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》为公司定期报告披露的指定报刊，
确保公司所有股东能够以平等的机会获得信息。
7、关于投资者关系管理
38
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
公司按照相关法律法规及《投资者关系管理制度》的要求，指定董事会秘书为投资者关系管理
负责人，负责协调投资者关系，接待股东、机构来访及调研，回答投资者问询，向投资者提供公司
已披露信息等工作。公司通过电话、投资者关系互动平台（深交所互动易）、网上业绩说明会等形
式回复投资者问询，加强信息沟通、促进与投资者良性互动的同时，切实提高了公司的透明度。
8、关于相关利益者
公司充分尊重和维护相关利益者的合法权益，加强与各方的沟通和交流，实现股东、员工、社
会等各方利益的协调平衡和共赢，共同推动公司持续、健康的发展。
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□是 否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面
的独立情况
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》等法律法规和《公司章程》的要求规范运作，建
立健全了法人治理结构，在资产、人员、财务、机构、业务方面独立于控股股东、实际控制人及其控制
的其他企业，具有独立完整的业务及直接面向市场独立持续经营的能力，具体情况如下：
1、资产独立
公司合法、独立拥有开展业务所需的有形资产及无形资产的产权，公司资产与股东的资产完全
分开，公司对其所有资产具有控制支配权。公司不存在以委托经营或其他类似方式依赖控股股东及
其他关联方开展经营的情况，也不存在资产、资金被控股股东占用而损害公司利益的情况。
2、人员独立
公司的总经理、副总经理、财务负责人和董事会秘书等高级管理人员未在控股股东、实际控制
人及其控制的其他企业中担任除董事、监事以外的其他职务，不在控股股东、实际控制人及其控制
的其他企业领薪；公司的财务人员不在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中兼职。
3、财务独立
公司设立了独立的财务部门，配备了专职财务人员，建立了独立的财务核算体系、能够独立作
出财务决策、具有规范的财务会计制度和对子公司的财务管理制度，不存在财务决策等依赖于控股
股东、实际控制人及其控制的其他企业的情形。公司所有银行账户均独立使用，未与控股股东、实
际控制人及其控制的其他企业共用银行账户。
4、机构独立
公司根据《公司法》、《公司章程》的要求建立了较为完善的法人治理结构，股东大会、董事
会、监事会严格按照《公司章程》规范运作，并建立了独立董事制度。公司建立了适应自身业务发
展的组织结构，内部经营管理机构健全，各机构职能明确并配备了相应人员，不存在与控股股东、
实际控制人及其控制的其他企业间机构混同的情况。
5、业务独立
公司主要从事酒店经营及酒店管理服务。公司的业务独立于控股股东、实际控制人及其控制的
其他企业，与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业间不存在同业竞争或者显失公允的关联交
易。
三、同业竞争情况
□适用 不适用
39
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
具体详见公司在
巨潮资讯网披露
2022 年第一次临 2022 年 02 月 10 2022 年 02 月 11 的《2022 年第一
临时股东大会 77.77%
时股东大会 日 日 次临时股东大会
决议公告》
（2022-008）。
具体详见公司在
巨潮资讯网披露
2021 年年度股东 2022 年 05 月 16 2022 年 05 月 17 的《2021 年年度
年度股东大会 75.73%
大会 日 日 股东大会决议公
告》（2022-
031）。
具体详见公司在
巨潮资讯网披露
2022 年第二次临 2022 年 06 月 22 2022 年 06 月 23 的《2022 年第二
临时股东大会 73.19%
时股东大会 日 日 次临时股东大会
决议公告》
（2022-040）。
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 不适用
五、公司具有表决权差异安排
□适用 不适用
六、红筹架构公司治理情况
□适用 不适用
七、董事、监事和高级管理人员情况
1、基本情况
本期 本期
期初 其他 期末 股份
增持 减持
任期 任期 持股 增减 持股 增减
任职 股份 股份
姓名 职务 性别 年龄 起始 终止 数 变动 数 变动
状态 数量 数量
日期 日期 （股 （股 （股 的原
（股 （股
） ） ） 因
） ）
2021
2015 2024
年年
年 08 年 03 29,32 14,66 43,98
吴启元 董事长 现任 男 79 0 0 度权
月 28 月 16 3,125 1,562 4,687
益分
日 日
派
丁禾 董事 现任 女 59 2015 2024 0 0 0 0 0
40
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
年 08 年 03
月 28 月 16
日 日
2022 2024
年 05 年 03
董事 现任 女 59 0 0 0 0 0
月 16 月 16
日 日
朱晓东
2021 2024
年 12 年 03
总经理 现任 女 59 0 0 0 0 0
月 03 月 16
日 日
董事、 2021
2015 2024
副总经 年年
年 08 年 03 8,292 4,146 12,43
施晨宁 理、董 现任 男 49 0 0 度权
月 28 月 16 ,375 ,188 8,563
事会秘 益分
日 日
书 派
2021
2015 2024
董事、 年年
年 08 年 03 877,5 438,7 1,316
甘圣宏 副总经 现任 男 54 0 0 度权
月 28 月 16 00 50 ,250
理 益分
日 日
派
2021
2018 2024
年年
年 09 年 03 877,5 438,7 1,316
董事 现任 男 47 0 0 度权
月 29 月 16 00 50 ,250
益分
日 日
派
张勇
2021
2015 2024
年年
财务总 年 08 年 03
现任 男 47 0 0 度权
监 月 28 月 16
益分
日 日
派
2021 2024
独立董 年 03 年 03
俞婷婷 现任 女 41 0 0 0 0 0
事 月 17 月 16
日 日
2017 2023
独立董 年 05 年 05
张红英 现任 女 57 0 0 0 0 0
事 月 10 月 09
日 日
2017 2023
独立董 年 05 年 05
谢建民 现任 男 67 0 0 0 0 0
事 月 10 月 09
日 日
2015 2024
监事会 年 08 年 03
赵可 现任 男 48 0 0 0 0 0
主席 月 28 月 16
日 日
2015 2024
年 08 年 03
许玥 监事 现任 男 45 0 0 0 0 0
月 28 月 16
日 日
2022 2024
职工代 年 04 年 03
陈天伟 现任 男 39 0 0 0 0 0
表监事 月 25 月 16
日 日
副总经 2018 2024
张戈泉 现任 男 56 0 0 0 0 0
理 年 08 年 03
41
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
月 28 月 16
日 日
2021
2015 2022
年年
年 08 年 05 15,61 7,809 23,42
从波 董事 离任 男 60 0 0 度权
月 28 月 16 9,500 ,750 9,250
益分
日 日
派
2021 2022
职工代 年 05 年 04
戴雯艳 离任 女 29 0 0 0 0 0
表监事 月 22 月 25
日 日
54,99 27,49 82,48
合计 -- -- -- -- -- -- 0 0 --
0,000 5,000 5,000
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
是 □否
公司董事从波先生因个人原因离任董事职务。辞职生效后，从波先生不在公司担任其他任何职务。
公司职工代表监事戴雯艳女士因个人原因提出离职并辞去职工代表监事职务。辞职生效后，戴雯艳女士不在公司担任其
他任何职务。
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
因职工代表大会选举
陈天伟 职工代表监事 被选举 2022 年 04 月 25 日
产生
因 2021 年年度股东大
朱晓东 董事 被选举 2022 年 05 月 16 日
会选举产生
戴雯艳 职工代表监事 离任 2022 年 04 月 25 日 因个人原因离任
从波 董事 离任 2022 年 05 月 16 日 因个人原因离任
2、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
吴启元，男，汉族，1944 年 11 月出生，中国国籍，无境外永久居留权，本科学历，高级经济师。
1963 年 9 月至 1968 年 12 月于浙江大学化工系学习，于 1968 年 12 月从浙江大学毕业，取得化工系有
机合成专业本科学历；1968 年 12 月至 1970 年 7 月于上海警备区农场劳动锻炼；1970 年 7 月至 1985 年
12 月于杭州中美华东制药厂任工程师；1986 年 1 月至 1986 年 9 月于杭州六通宾馆任副经理；1986 年 9
月至 1995 年 3 月于杭州中日友好饭店任总经理；1995 年 3 月至 1997 年 4 月于杭州五洲大酒店任总经
理；1997 年 5 月至 2010 年 5 月于浙江世贸君澜大饭店（原浙江世贸中心大饭店）任总经理；2001 年 6
月至 2015 年 7 月于君澜管理任董事长、总经理；2003 年 6 月至 2017 年 5 月担任海南君澜酒店管理有
限公司董事长；2006 年 10 月至 2015 年 5 月于君澜集团任董事；2006 年 12 月至 2015 年 5 月，于浙江
世界贸易中心有限公司任董事；2007 年 8 月至 2015 年 8 月于股份公司的前身浙江世贸君亭酒店管理有
限公司任董事长；2015 年 8 月至今任公司董事长。
丁禾，女，1964 年 11 月出生，中国国籍，无境外永久居留权，大专学历。1984 年 9 月至 1986 年
7 月于杭州师范学院学习，于 1986 年 7 月从杭州师范学院毕业，取得中文系专业专科学历；并于 1998
年 7 月从杭州大学毕业并通过旅游经济专业研究生课程学习；1986 年 9 月至 1988 年 7 月于杭州机械工
业学校任教；1988 年 8 月至 1994 年 6 月于杭州友好饭店任公关销售部经理；1994 年 7 月至 1995 年 6
月于香港银通投资有限公司杭州办事处任首席代表；1995 年 7 月至 1997 年 4 月于杭州五洲大酒店任营
42
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
销部经理；1997 年 5 月至 2000 年 3 月在浙江世贸君澜大饭店（原浙江世贸中心大饭店）任营销部经理；
2000 年 3 月至 2005 年 7 月在君澜管理任营销总监；2005 年 7 月至今于杭州西湖四季投资管理有限公司
任执行董事、总经理；2007 年 8 月至 2015 年 8 月兼任股份公司的前身浙江世贸君亭酒店管理有限公司
董事；2015 年 8 月至今任公司董事。
朱晓东，女，1964 年 11 月出生，中国国籍，无境外永久居留权，硕士学位。1997 年 10 月至 2000
年 6 月于浙江世贸中心大饭店任行政办主任、副总经理；2000 年 7 月至 2003 年 6 月在三亚金棕榈度假
酒店任总经理；2003 年 7 月至 2006 年 6 月于三亚银泰度假酒店任总经理；2006 年 7 月至 2013 年 2 月
于北京银泰置业有限公司历任副总经理、总经理；2013 年 3 月至 2015 年 2 月于中国银泰投资有限公司
任副总裁；2015 年 3 月至 2017 年 2 月于凯悦国际酒店集团任中国区副总裁；2017 年 3 月至 2020 年 5
月于浙江银泰文化旅游发展有限公司任首席执行官；2020 年 12 月至 2021 年 11 月任北京上東资管科技
有限公司董事长；2021 年 12 月至今任君亭酒店总经理，2022 年 5 月至今任君亭酒店董事。
施晨宁，男，1974 年 3 月出生，中国国籍，无境外永久居留权，硕士学位。1992 年 9 月至 1995 年
6 月于东南大学经管学院国际贸易专业学习，于 1995 年 6 月从东南大学毕业，并取得国际贸易专科学
历；并于 1998 年 11 月从南京大学毕业，并取得工商管理硕士学位；1995 年 9 月至 1998 年 6 月于南京
大学国际商学院工商管理专业攻读工商管理硕士；1998 年 7 月至 1999 年 12 月于江苏建设投资咨询有
限公司任项目经理；1999 年 12 月至 2002 年 4 月于上海互联网创业投资有限公司（国家火炬互联网创
业中心）任策划创意部经理，兼任上海商易网络科技有限公司首席运营官，上海拍拍网络科技有限公司
副总经理；2002 年 4 月至 2005 年 6 月于上海中城联盟投资管理股份有限公司历任市场总监、财务总监、
副总经理；2005 年 6 月至 2006 年 12 月于上海中桥基建（集团）股份有限公司任投资部副总经理；
2007 年 1 月起至 2015 年 4 月于君澜酒店集团有限公司任总裁助理、总裁办主任、投资发展部总经理；
2015 年 4 月至 2015 年 8 月任股份公司的前身浙江世贸君亭酒店管理有限公司副总经理；2015 年 8 月至
今任君亭酒店董事、副总经理、董事会秘书。
甘圣宏，男，1969 年 12 月出生，中国国籍，无境外永久居留权，2006 年 7 月毕业于中国石油大学
并取得工商管理专业本科学历，2017 年 9 月毕业于香港理工大学并取得酒店及旅游业管理专业硕士学
位，研究生学历。1991 年 3 月至 1996 年 3 月于海南特区发展总公司从事实业开发工作；1996 年 4 月至
1999 年 9 月于宁波象山新光大宾馆从事前厅、客房、办公室工作；1999 年 10 月至 2000 年 9 月于北仑
新光大酒店从事前厅工作；2000 年 10 月至 2010 年 1 月于开元酒店集团历任管理公司总经理助理、北
京区域总经理；2010 年 2 月至 2015 年 8 月于股份公司的前身浙江世贸君亭酒店管理有限公司历任副总
裁、执行总裁，另兼任宁波城市学院兼职教授；2015 年 8 月至今任君亭酒店董事、副总经理。
张勇，男，1976 年 5 月出生，中国国籍，无境外永久居留权，2003 年 6 月毕业于浙江大学并取得
工商管理专业本科学历。1997 年 12 月至 2005 年 7 月于浙江世贸君澜饭店（原浙江世贸中心大饭店）
任财务；2005 年 7 月至 2007 年 8 月于杭州西湖四季都市酒店管理有限公司任财务负责人；2007 年 8 月
至 2015 年 8 月于股份公司的前身浙江世贸君亭酒店管理有限公司任财务总监；2015 年 8 月至今任君亭
酒店财务总监，2018 年 9 月至今任君亭酒店董事。
俞婷婷，女，1982 年 2 月 24 日出生，中国国籍，无境外永久居留权。2004 年 6 月毕业于华东政法
大学并取得法学专业本科学历。2004 年 7 月至 2005 年 11 月，任职于浙江万马律师事务所；2005 年 12
月至今，任职于国浩律师（杭州）事务所，并于 2015 年 6 月成为该所合伙人；2021 年 3 月至今，任君
亭酒店独立董事。
张红英，女，1966 年 5 月出生，中国国籍，无境外永久居留权，副教授，浙江财经大学硕士生导
师。1988 年 7 月毕业于江西财经学院并取得统计学专业本科学历，1991 年 7 月毕业于东北财经大学并
通过商业会计专业研究生课程学习。1988 年 8 月至 2005 年 11 月，于浙江财经大学会计学院任教师；
1992 年 7 月至 1993 年 1 月，于香港关黄陈方会计师事务所从事审计工作；2005 年 11 月至 2013 年 3 月
于浙江财经大学会计学院任党总支副书记；2013 年 3 月至今于浙江财经大学会计学院任党委书记、副
院长；2017 年 4 月至今任君亭酒店独立董事。
43
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
谢建民，男，1956 年 3 月出生，中国国籍，无境外永久居留权，1987 年 9 月毕业于浙江省省级机
关职工业余大学并取得汉语言文学专业专科学历，助理经济师职称。1976 年 10 月至 1986 年 10 月于杭
州市余杭县塘湾村任代课教师；1986 年 10 月至 1995 年 5 月于杭州花港饭店任部门经理、总经理助理；
1995 年 5 月至 2000 年 6 月于浙江省旅游企业经济管理公司任总经理；2000 年 6 月至 2010 年 10 月于浙
江省旅游集团酒店管理公司任总经理；2010 年 10 月至 2016 年 3 月于浙江省旅游集团有限责任公司任
部门经理；2016 年 1 月至今于浙江省饭店业协会任秘书长；2017 年 4 月至今任君亭酒店独立董事。
赵可，男，1975 年 9 月出生，中国国籍，无境外永久居留权，2009 年 1 月毕业于对外经济贸易大
学并取得工商管理专业本科学历。1993 年 6 月至 1996 年 6 月于杭州香格里拉酒店任前厅部主管；1996
年 5 月至 1997 年 10 月于杭州商学院饭店管理专业学习；1997 年 7 月至 1999 年 7 月于奔驰汽车东星公
司任浙江市场开拓及发展总监；1999 年 9 月至 2002 年 9 月于义乌凯信大酒店历任房务总监、销售总监；
2002 年 10 月至 2003 年 6 月于三亚银泰度假酒店任房务总监；2003 年 7 月至 2007 年 5 月于义乌颐和大
酒店任酒店总经理；2007 年 6 月至 2015 年 12 月于义乌城中城及义乌华丰任总经理；2015 年 8 月至今
任君亭酒店监事会主席、招商部总监。
许玥，男，1978 年 8 月出生，中国国籍，无境外永久居留权，1999 年 6 月毕业于浙江广播电视大
学并取得国际贸易专业专科学历。2000 年 5 月至 2002 年 5 月于浙江新世纪大酒店任前厅部总台领班；
2002 年 6 月至 2006 年 3 月于杭州红星文化大酒店任营销部主管；2006 年 4 月至 2006 年 10 月于浙江三
联酒店管理有限公司任营销总监；2006 年 10 月至 2009 年 4 月于杭州百瑞四季酒店任营销部经理；
2009 年 4 月至 2010 年 4 月于杭州世贸君亭广场酒店任营销部经理；2010 年 4 月至 2014 年 5 月于股份
公司的前身浙江世贸君亭酒店管理有限公司任市场营销总监；2014 年 5 月至 2014 年 10 月于杭州湖滨
任总经理；2014 年 11 月至 2015 年 9 月于杭州汇和任总经理；2015 年 8 月至今任君亭酒店监事、杭州
区域总经理。
陈天伟，男，1984 年 5 月出生，中国国籍，无境外永久居留权，2002 年 6 月毕业于浙江省电影学
校，2002 年 9 月至 2003 年 9 月就读于樱花日语专修学校并取得日语二级证书。2003 年 8 月至 2005 年
9 月入职于浙江世贸君澜大饭店；2005 年 9 月至 2007 年 3 月任杭州湖滨君亭酒店前台领班；2007 年 3
月至 2016 年 10 月任杭州艺联君亭酒店前厅经理；2016 年 10 月至今任君亭酒店中央预订中心经理，
2022 年 4 月至今任君亭酒店职工代表监事。
张戈泉，男，1967 年 11 月出生，中国国籍，无境外永久居留权，2003 年 6 月毕业于中共浙江省委
党校并取得行政管理专业专科学历。1997 年 7 月至 2006 年 5 月于浙江世贸君澜大饭店（原浙江世贸中
心大饭店）任安全消防主管；2006 年 5 月至 2011 年 10 月于富阳国际贸易中心大饭店任总经理助理；
2011 年 10 月至 2016 年 10 月任上海中星君亭酒店、上海柏阳君亭酒店、上海同文君亭酒店、上海宜林
君亭酒店总经理；2016 年 10 月至 2018 年 8 月，任君亭酒店上海区域总经理；2016 年 10 月至今，任君
亭酒店副总经理。
在股东单位任职情况
□适用 不适用
在其他单位任职情况
适用 □不适用
在其他单位担任 在其他单位是否
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务 领取报酬津贴
浙江君澜酒店管
吴启元 董事长
理有限公司
杭州西湖四季投
吴启元 监事
资管理有限公司
杭州玖崛投资咨
吴启元 监事
询有限公司
杭州九源基因工
吴启元 董事
程有限公司
44
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
杭州世贸西湖四
吴启元 季艺联都市酒店 董事长
有限公司
绍兴柯桥世贸君
吴启元 亭都市酒店有限 董事长
公司
杭州世贸君亭华
吴启元 董事长
闰酒店有限公司
杭州西湖四季投 执行董事、总经
丁禾
资管理有限公司 理
杭州世贸西湖四
丁禾 季艺联都市酒店 董事
有限公司
绍兴柯桥世贸君
丁禾 亭都市酒店有限 副董事长
公司
杭州世贸君亭华
丁禾 董事、总经理
闰酒店有限公司
海南真傲酒店管
朱晓东 财务负责人
理有限公司
上海君达城商业
朱晓东 发展有限责任公 董事
司
景澜酒店投资管
朱晓东 董事长
理有限公司
浙江君澜酒店管
朱晓东 董事
理有限公司
北京君亭酒店管 执行董事、经
朱晓东
理有限公司 理、财务负责人
凯爱生物产业
施晨宁 （苏州）有限公 董事
司
苏州领凯华企业
施晨宁 管理咨询合伙企 执行事务合伙人
业（有限合伙）
凯爱健康产业
施晨宁 （苏州）有限公 执行董事
司
长沙凯爱健康科
施晨宁 执行董事
技有限公司
郑州联盟新城置
施晨宁 董事
业有限公司
上海君达城商业
施晨宁 发展有限责任公 董事长
司
景澜酒店投资管
施晨宁 董事
理有限公司
南京君荟投资管
施晨宁 执行董事
理有限责任公司
三亚朗廷酒店有
施晨宁 董事
限公司
上海君亭酒店管
甘圣宏 执行董事
理有限公司
上海柏阳君亭酒
甘圣宏 执行董事
店管理有限公司
杭州君亭湖滨酒 执行董事、总经
甘圣宏
店管理有限公司 理
45
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
无锡夜泊君亭酒
甘圣宏 执行董事
店管理有限公司
深圳君亭酒店管 执行董事、总经
甘圣宏
理有限公司 理
杭州成均君亭酒 执行董事、总经
甘圣宏
店管理有限公司 理
成都遇见君亭酒 执行董事、总经
甘圣宏
店有限公司 理
广西君亭酒店管
甘圣宏 董事长、总经理
理有限公司
南昌市君亭红牛
甘圣宏 酒店管理有限公 副董事长
司
上海君亭别院酒
甘圣宏 董事
店管理有限公司
杭州灵溪君亭酒
甘圣宏 执行董事
店管理有限公司
上海同文君亭酒
甘圣宏 执行董事
店管理有限公司
杭州汇和君亭酒
甘圣宏 执行董事
店管理有限公司
合肥君亭西湖四
甘圣宏 季酒店管理有限 执行董事
公司
景澜酒店投资管
张勇 董事
理有限公司
三亚朗廷酒店有
张勇 董事
限公司
广西君亭酒店管
张勇 董事
理有限公司
浙江仙琚制药股
张红英 独立董事
份有限公司
南华期货股份有
张红英 独立董事
限公司
景澜酒店投资管
赵可 监事
理有限公司
浙江君澜酒店管
赵可 监事
理有限公司
上海君亭酒店管
许玥 监事
理有限公司
成都遇见君亭酒
许玥 监事
店有限公司
南昌市君亭红牛
许玥 酒店管理有限公 监事
司
杭州千越君亭酒
许玥 董事、总经理
店管理有限公司
杭州灵溪君亭酒
许玥 监事
店管理有限公司
上海同文君亭酒
许玥 监事
店管理有限公司
杭州汇和君亭酒
许玥 监事
店管理有限公司
合肥君亭西湖四
许玥 季酒店管理有限 监事
公司
许玥 上海柏阳君亭酒 监事
46
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
店管理有限公司
杭州浙谷深蓝君 执行董事、总经
张戈泉
亭酒店有限公司 理
杭州江澜君亭酒 执行董事、总经
张戈泉
店管理有限公司 理
深圳君亭尚品酒 执行董事、总经
张戈泉
店有限公司 理
三亚朗廷酒店有
张戈泉 董事长
限公司
广西君亭酒店管
张戈泉 董事
理有限公司
宁波欧华君亭酒 执行董事、总经
张戈泉
店管理有限公司 理
杭州君亭数智住
张戈泉 执行董事
科技有限公司
宁波奉化夜泊君 执行董事、总经
张戈泉
亭酒店有限公司 理
杭州芯君亭酒店 执行董事、总经
张戈泉
有限公司 理
杭州千越君亭酒
张戈泉 董事
店管理有限公司
上海宇君食品有
张戈泉 执行董事
限公司
在其他单位任职
无特殊说明事项
情况的说明
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□适用 不适用
3、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
1、决策程序：公司薪酬与考核委员会负责制定、审查公司董事及高级管理人员的薪酬政策与方案，负
责制定公司董事及高级管理人员的考核标准并进行考核；公司董事、监事及高级管理人员薪酬（津贴）
方案由股东大会最终决定。
2、确定依据：
根据国家有关法律、法规、《公司章程》、公司薪酬管理制度，公司董事（独立董事除外）、监
事、高级管理人员及其他核心人员的薪酬主要由基本工资及年终效益奖组成，相关人员的薪酬主要根据
职级、个人资历、工作量等确定。
在公司领取薪酬的董事、监事、高级管理人员及其他核心人员，公司依法为其缴纳社会保险和住
房公积金，此外不存在其他待遇和退休金计划；独立董事除在本公司领取独立董事津贴外，不享受其他
福利待遇。
3、实际支付情况：董事、监事和高级管理人员的薪酬均已按照确定的薪酬标准全额支付。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的 是否在公司关
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
税前报酬总额 联方获取报酬
吴启元 董事长 男 79 现任 0 否
丁禾 董事 女 59 现任 0 否
47
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
朱晓东 董事、总经理 女 59 现任 75.86 否
董事、副总经
施晨宁 理、董事会秘 男 49 现任 39.16 否
书
董事、副总经
甘圣宏 男 54 现任 47.1 否
理
董事、财务总
张勇 男 47 现任 27.3 否
监
俞婷婷 独立董事 女 41 现任 10.32 否
张红英 独立董事 女 57 现任 10.32 否
谢建民 独立董事 男 67 现任 10.32 否
赵可 监事会主席 男 48 现任 29.84 否
许玥 监事 男 45 现任 31.37 否
陈天伟 监事 男 39 现任 11.31 否
张戈泉 副总经理 男 56 现任 39.16 否
从波 董事 男 60 离任 2.11 否
戴雯艳 监事 女 29 离任 1.76 否
合计 -- -- -- -- 335.93 --
八、报告期内董事履行职责的情况
1、本报告期董事会情况
会议届次 召开日期 披露日期 会议决议
1、审议通过《关于变更部
分募集资金用途用于收购公
司股权和商标的议案》；
2、审议通过《关于现金收
第三届董事会第六次会议 2022 年 01 月 21 日 2022 年 01 月 22 日
购公司股权和商标的议
案》；3、审议通过了《关
于召开 2022 年第一次临时
股东大会的议案》。
具体详见公司巨潮资讯网披
露的《第三届董事会第七次
第三届董事会第七次会议 2022 年 04 月 25 日 2022 年 04 月 26 日
会议决议公告》（2022-
014）。
具体详见公司巨潮资讯网披
露的《第三届董事会第八次
第三届董事会第八次会议 2022 年 06 月 06 日 2022 年 06 月 07 日
会议决议公告》（2022-
033）。
1、审议通过《关于<2022
年半年度报告>及其摘要的
议案》；2、审议通过《关
第三届董事会第九次会议 2022 年 08 月 26 日 2022 年 08 月 27 日
于<2022 年半年度募集资金
存放与实际使用情况的专项
报告>的议案》。
审议通过《关于公司 2022
第三届董事会第十次会议 2022 年 10 月 25 日
年第三季度报告的议案》。
审议通过《关于公司向特定
第三届董事会第十一次会议 2022 年 11 月 07 日 2022 年 11 月 07 日 对象发行股票相关授权的议
案》。
48
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
2、董事出席董事会及股东大会的情况
董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两
本报告期应 以通讯方式
现场出席董 委托出席董 缺席董事会 次未亲自参 出席股东大
董事姓名 参加董事会 参加董事会
事会次数 事会次数 次数 加董事会会 会次数
次数 次数
议
吴启元 6 6 0 0 0 否 3
丁禾 6 6 0 0 0 否 3
朱晓东 4 4 0 0 0 否 1
施晨宁 6 6 0 0 0 否 3
甘圣宏 6 6 0 0 0 否 3
张勇 6 6 0 0 0 否 3
俞婷婷 6 2 4 0 0 否 3
张红英 6 0 6 0 0 否 3
谢建民 6 3 3 0 0 否 3
从波 2 1 1 0 0 否 2
连续两次未亲自出席董事会的说明
不适用
3、董事对公司有关事项提出异议的情况
董事对公司有关事项是否提出异议
□是 否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
4、董事履行职责的其他说明
董事对公司有关建议是否被采纳
是 □否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
报告期内，公司董事能够严格按照中国证监会、深圳证券交易所的相关规定以及《公司章程》、
《董事会议事规则》等制度开展工作，积极按时出席相关会议，认真审议各项议案，关注公司生产经营
情况及财务状况，对公司的发展战略、公司治理等方面提出了积极建议，深入讨论后形成相关决策。公
司董事恪尽职守、勤勉尽责，努力维护公司及广大中小股东的合法权益，为公司的规范运作和健康发展
做出了积极贡献。
九、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
异议事项具
召开会议次 提出的重要 其他履行职
委员会名称 成员情况 召开日期 会议内容 体情况（如
数 意见和建议 责的情况
有）
吴启元（主 投资决策委
审议通过酒
任委员）、 员会严格按
投资决策委 2022 年 05 店项目进行
从波、甘圣 1 照《公司
员会 月 12 日 后续投资规
宏、张勇、 法》、《公
划
谢建民 司章程》等
49
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
规定对相关
议案进行审
议，经过充
分沟通讨
论，审议通
过相关议
案。
投资决策委
员会严格按
照《公司
法》、《公
吴启元（主
审议通过酒 司章程》等
任委员）、
投资决策委 2022 年 07 店项目进行 规定对相关
朱晓东、甘 2
员会 月 05 日 后续投资规 议案进行审
圣宏、张
划 议，经过充
勇、谢建民
分沟通讨
论，审议通
过相关议
案。
投资决策委
员会严格按
1、审议通
照《公司
过酒店项目
法》、《公
吴启元（主 进行后续投
司章程》等
任委员）、 资规划；
投资决策委 2022 年 11 规定对相关
朱晓东、甘 2、审议通
员会 月 23 日 议案进行审
圣宏、张 过《注册成
议，经过充
勇、谢建民 立网络科技
分沟通讨
公司的议
论，审议通
案》
过相关议
案。
战略委员会
严格按照
《公司
法》、《公
司章程》、
吴启元（主
《战略委员
任委员）、
2022 年 04 审议通过公 会工作细
战略委员会 从波、甘圣 1
月 25 日 司发展战略 则》等规定
宏、施晨
对相关议案
宁、谢建民
进行审议，
经过充分沟
通讨论，审
议通过相关
议案。
审计委员会
严格按照
《公司章
程》及《审
审议通过 计委员会工
张红英（主
《关于公司 作细则》等
任委员）、 2022 年 01
审计委员会 4 2022 年度审 规定对相关
俞婷婷、施 月 04 日
计工作计划 议案进行审
晨宁
的议案》 议，经过充
分沟通讨
论，审议通
过相关议
案。
50
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
1、审议通
过《关于公
司 2021 年
度财务决算
报告的议
案》；2、
审议通过
《关于
<2021 年年
度报告>及
其摘要的议
案》；3、
三、审议通
过《关于公 审计委员会
司 2021 年 严格按照
度利润分配 《公司章
预案的议 程》及《审
案》；4、 计委员会工
张红英（主
审议通过 作细则》等
任委员）、 2022 年 04
审计委员会 《关于 规定对相关
俞婷婷、施 月 25 日
<2021 年度 议案进行审
晨宁
内部控制自 议，经过充
我评价报 分沟通讨
告>的议 论，审议通
案》；5、 过相关议
审议通过 案。
《关于<董
事会关于募
集资金年度
存放与实际
使用情况的
专项报告>
的议案》；
6、审议通
过《关于续
聘 2022 年
度财务审计
机构的议
案》
1、审议通
过《关于 审计委员会
<2022 年半 严格按照
年度报告> 《公司章
及其摘要的 程》及《审
议案》； 计委员会工
张红英（主
2、审议通 作细则》等
任委员）、 2022 年 08
审计委员会 过《关于 规定对相关
俞婷婷、施 月 26 日
<2022 年半 议案进行审
晨宁
年度募集资 议，经过充
金存放与实 分沟通讨
际使用情况 论，审议通
的专项报 过相关议
告>的议 案。
案》
张红英（主 审议通过 审计委员会
任委员）、 2022 年 10 《关于 严格按照
审计委员会
俞婷婷、施 月 25 日 <2022 年第 《公司章
晨宁 三季度报 程》及《审
51
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
告>的议 计委员会工
案》 作细则》等
规定对相关
议案进行审
议，经过充
分沟通讨
论，审议通
过相关议
案。
薪酬与考核
委员会严格
按照《公司
法》、《公
司章程》、
审议通过了 《薪酬与考
谢建民（主
2022 年度董 核委员会工
薪酬与考核 任委员）、 2022 年 04
1 事、监事、 作细则》等
委员会 张红英、从 月 25 日
高级管理人 规定对相关
波
员薪酬方案 议案进行审
议，经过充
分沟通讨
论，审议通
过相关议
案。
提名委员会
严格按照
《公司章
经过审查，
程》及《提
并征求被提
名委员会工
俞婷婷（主 名人同意，
作细则》的
任委员）、 2022 年 04 提名朱晓东
提名委员会 1 规定，对相
谢建民、丁 月 25 日 女士为公司
关议案进行
禾 董事会非独
审议，经过
立董事候选
充分沟通讨
人
论，审议通
过相关议
案。
十、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□是 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
十一、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
报告期末母公司在职员工的数量（人） 51
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 647
报告期末在职员工的数量合计（人） 698
当期领取薪酬员工总人数（人） 698
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 103
52
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 345
销售人员 48
技术人员 39
财务人员 40
行政人员 226
合计 698
教育程度
教育程度类别 数量（人）
硕士及以上 12
本科 93
大专 202
大专以下 391
合计 698
2、薪酬政策
1、公司员工薪酬制度
公司根据发展战略制定了符合公司实际情况的薪酬体系及员工薪酬管理制度，主要包括《人力资源薪酬
福利管理制度》、《人力资源管理制度》等。
2、薪酬种类
公司施行的薪酬体制分为年薪制和月薪制。年薪制适用对象为公司中、高级管理人员、总部部门管理
人员。月薪制适用对象包括公司普通员工及各门店服务人员、销售人员及专业技术人员等。
3、薪酬等级
公司实行“按岗按级”定薪制，确定不同岗位依据的职位等级，即各岗各类职位对公司战略目标实现的
“相对价值”，职位等级越高，相对价值越大，薪酬等级越高。
4、薪酬结构
公司根据不同职位的性质和绩效考核的特点，灵活制定了不同的薪酬结构。
序号 岗位分类 薪酬结构
1 一线服务人员（前厅、餐饮、客房等） 工资＋绩效奖金＋福利或工资＋计件＋福利
2 销售人员 工资＋绩效提成＋福利
3 专业技术人员（工程、厨师、财务等） 工资＋福利
中高级管理人员工资＋绩效考核奖金＋福利或工资＋年
4 工资＋绩效考核奖金＋福利或工资＋年薪考核＋福利
薪考核＋福利
上述序列中的中、高层人员（含享受中高层待遇的其它人员及总部部门管理人员）的工资实行年薪制。
年薪评定以学历、职称、资历、工龄以及日常工作态度和工作业绩为依据，平时只发月工资，月资按考勤计
发，年薪差额部分纳入年底绩效考核，根据考核结果按比例发放。
其中，薪酬结构中的福利分为社会统筹、基础保障、补充福利和奖励福利四大类。社会统筹类福利分为
社会统筹、基础保障、补充福利和奖励福利四大类。社会统筹类福利指国家规定的五大社会保险；基础保障
类福利指国家或地方政府通过相关政策要求或建议公司执行，有公司自主决定实施的福利；补充福利指公司
根据实际经营情况及员工的岗位工作性质设立的福利，包括员工活动、旅游、体检类；奖励福利指公司对做
出特殊贡献的员工以及优秀人才的一种奖励，包括奖金、奖品等。
53
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
5、薪酬调整
薪酬调整根据整体薪酬体系制度的要求调整，调整审批权限将依据公司人力资源授分权管理体系执行；如涉
及到整体薪酬方案调整的须由公司人力资源部制定后报董事长审议经薪酬考核委员会审议通过后执行
3、培训计划
2023 年度将基于集团培训体系建设，持续根据公司各层级培训需求开发和优化迭代人才梯队培养课程。提升与其
他各部门的密切沟通，在课程开发，教材和讲师方面专业化管理，推动正确的培训观念，以激发参与度和提升培训绩效。
为持续不断推进及深化培训体系，2023 年度培训将从以下几个板块重点开展工作。
1、人才梯队建设培养：结合员工职业生涯，使人才培养工作更加符合人才成长规律，提高员工参加培训的积极性
和主动性，促进培训的长期可持续发展。建立阶梯式职业发展规划图，为内部员工提供系统化的学习成长平台，从基础
技能，专业能力到领导力，为员工在公司的职业发展提供成长帮助。
2、门店基层培训 SOP 视频课程研发：为能更好的落实门店一线 SOP 标准落地，提供门店可视化培训教材，提升
一线培训效率及培训效果。在 2023 年度计划开展门店基层培训 SOP 视频系列课程研发。集合运营一线优秀管理人员，建
立专项研发小组，输出可视化培训教材。
3、门店一线培训实施：随着集团门店规模不断扩大，为能更好的贴近门店一线运营需求，2023 年度将重点深入
一线，加强门店培训力度。研发门店新员工入职培训系列课程及流程。通过指导门店各岗位培训流程建立，提升门店培
训效果。计划平均每月一次门店培训，新开门店培训覆盖率 100%。
4、劳务外包情况
□适用 不适用
十二、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
适用 □不适用
报告期内公司严格按照有关法律法规和规范性文件以及公司章程规定实施利润分配及资本公积金转增股本的方案，
公司分红标准和分红比例明确清晰，相关的决策程序和机制完备。在预案拟定和决策时，独立董事尽职履责并发挥了应
有的作用，发表相关独立意见，维护了中小股东的合法权益。
2022 年 5 月 16 日，公司 2021 年年度股东大会审议通过了《关于公司 2021 年度利润分配预案的议案》，具体方案
如下：以截止 2021 年 12 月 31 日，公司总股本 80,540,000 股为基数，向全体股东按每 10 股派发现金股利 5 元（含税），
共分配现金股利 40,270,000 元（含税），同时进行资本公积金转增股本，向全体股东每 10 股转增 5 股，合计转增股本
40,270,000 股。本年度公司不送红股。经上述分配后，剩余未分配利润全部结转以后年度。该权益分派方案已于 2022 年
6 月 2 日实施完毕。具体详见公司在巨潮资讯网披露的《2021 年年度权益分派实施公告》（2022-032）。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益
是
是否得到了充分保护：
54
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、
不适用
透明：
公司报告期利润分配预案及资本公积金转增股本预案与公司章程和分红管理办法等的相关规定一致
是 □否 □不适用
公司报告期利润分配预案及资本公积金转增股本预案符合公司章程等的相关规定。
本年度利润分配及资本公积金转增股本情况
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数（元）（含税） 2
每 10 股转增数（股） 5
分配预案的股本基数（股） 129,634,031
现金分红金额（元）（含税） 25,926,806.20
以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元） 0.00
现金分红总额（含其他方式）（元） 25,926,806.20
可分配利润（元） 156,852,175.02
现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例 100.00%
本次现金分红情况
公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到
20％
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
经中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）审计，按照合并报表与母公司报表可供分配利润孰低的原则，截至 2022
年 12 月 31 日，公司合并报表归属于母公司所有者的净利润为 2,974.59 万元，母公司实现净利润 4,370.87 万元。按照
《中华人民共和国公司法》、《公司章程》的规定，提取法定盈余公积金 437.09 万元，加上期初的未分配利润
15,778.44 万元，扣除 2021 年年度权益分派派发现金股利 4,027.00 万元，截止 2022 年 12 月 31 日经审计可供股东分配
的利润为 15,685.22 万元。
基于公司对未来发展的良好预期，为积极合理回报投资者、共享企业价值，根据《公司法》及《公司章程》的相关
规定，经公司董事会研究决定 2022 年度利润分配预案如下：以公司现有总股本 129,634,031 股为基数，向全体股东按
每 10 股派发现金股利 2 元（含税），共分配现金股利 25,926,806.2 元（含税），同时进行资本公积金转增股本，向全
体股东每 10 股转增 5 股，合计转增股本 64,817,016 股。本年度公司不送红股。经上述分配后，剩余未分配利润全部结
转以后年度。
在利润分配方案实施前，公司总股本如发生变化，将按照分配总额不变的原则对分配比例进行相应调整。
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□适用 不适用
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十四、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
1、内部控制建设及实施情况
报告期内，公司按照《企业内部控制基本规范》及相关法律、法规、规范性文件的要求，结合内外
部环境、内部机构及管理要求的改变不断完善公司治理水平，并由审计委员会、内部审计部门共同组成
公司的风险内控管理组织体系，对公司的内部控制管理进行监督与评价。公司的内部控制能够涵盖公司
经营管理的主要方面，内部控制设计健全合理，执行基本有效，不存在重大缺陷和重要缺陷，规范化管
理水平持续提升，在所有重大方面保持了有效的内部控制。
55
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□是 否
十五、公司报告期内对子公司的管理控制情况
整合中遇到的 已采取的解决
公司名称 整合计划 整合进展 解决进展 后续解决计划
问题 措施
公司根据《公
司法》、《证
券法》及相关
法律法规要
求，结合公司
实际情况，制
浙江君澜酒店
定了一系列适 已完成 无 不适用 不适用 不适用
管理有限公司
用于控股子公
司的管理制
度，对控股子
公司资产、人
员、机构等方
面进行管控。
公司根据《公
司法》、《证
券法》及相关
法律法规要
求，结合公司
实际情况，制
景澜酒店投资
定了一系列适 已完成 无 不适用 不适用 不适用
管理有限公司
用于控股子公
司的管理制
度，对控股子
公司资产、人
员、机构等方
面进行管控。
十六、内部控制自我评价报告或内部控制审计报告
1、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2023 年 04 月 27 日
内部控制评价报告全文披露索引 巨潮资讯网
纳入评价范围单位资产总额占公司合
100.00%
并财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合
100.00%
并财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
重大缺陷：（1）：公司董事、监事及 重大缺陷：（1）公司决策程序不完善
高级管理人员舞弊；（2）对已公告的 或违反公司决策程序导致重大决策失
财务报表出现重大差错进行错报更正 误，给公司造成重大负面影响；（2）
定性标准
（由于政策变化或其他客观因素变化 媒体频现负面新闻，涉及面广且负面
导致的对以前年度的追溯调整除 影响一直未能消除；（3）公司重要业
外）；（3）注册会计师发现当期财务 务流程缺乏制度控制或制度体系失
56
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
报告存在重大错报，而内部控制在运 效，严重降低工作效率或效果；（4）
行过程中未能发现该错报；（4）审计 公司内部控制重大或重要缺陷未得到
委员会和内部审计机构对内部控制的 整改。重要缺陷：（1）公司决策程序
监督无效。重要缺陷：（1）未依照公 不科学或违反决策程序导致重要决策
认会计准则选择和应用会计政策、未 失误，给公司造成较大负面影响；
建立反舞弊程序和控制措施；（2）对 （2）公司关键岗位业务人员流失严
于非常规或特殊交易的账务处理没有 重；（3）公司重要业务制度或系统存
建立相应的控制机制或没有实施且没 在缺陷，显著降低工作效率或效果；
有相应的补偿性控制；（3）对于期末 （4）公司内部控制重要或一般缺陷未
财务报告过程的控制存在一项或多项 得到整改。一般缺陷：除上述重大缺
缺陷且不能合理保证编制的财务报表 陷、重要缺陷之外的其他控制缺陷。
达到真实、准确的目标；（4）对于非
常规或特殊交易的账务处理没有建立
相应的控制机制或没有实施且没有相
应的补偿性控制。一般缺陷：除上述
重大缺陷、重要缺陷之外的其他控制
缺陷。
重大缺陷：营业收入潜在错报＞营业
收入 5%；资产总额潜在错报＞资产总
重大缺陷：直接财产损失错报＞资产
额 1.5%重要缺陷：营业收入 2%＜营业
总额 1.5%重要缺陷：资产总额 0.5%＜
收入潜在错报≤营业收入 5%；资产总
定量标准 直接财产损失错报≤资产总额 1.5%一
额 0.5%＜资产总额潜在错报≤资产总
般缺陷：直接财产损失错报≤资产总
额 1.5%一般缺陷：营业收入潜在错报
额 0.5%
≤营业收入 2%；资产总额潜在错报≤
资产总额 0.5%
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
2、内部控制审计报告或鉴证报告
内部控制鉴证报告
内部控制鉴证报告中的审议意见段
君亭酒店集团股份有限公司于 2022 年 12 月 31 日在所有重大方面保持了与财务报表相关的有效的内部控制。
内控鉴证报告披露情况 披露
内部控制鉴证报告全文披露日期 2023 年 04 月 27 日
内部控制鉴证报告全文披露索引 巨潮资讯网
内控鉴证报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制鉴证报告
□是 否
会计师事务所出具的内部控制鉴证报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
是 □否
十七、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
报告期内，公司治理规范，不存在公司治理专项行动自查问题整改情况。
57
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
公司或子公司名 对上市公司生产
处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
称 经营的影响
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
参照重点排污单位披露的其他环境信息
不适用
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
适用 □不适用
集团坚定不移贯彻落实习近平生态文明思想，坚定推进绿色转型发展，推动“碳达峰、碳中和”进
程，将生态环保理念和方针贯穿经营全过程，持续优化能源管理，坚决守住环保底线，努力做绿色发展
示范。
集团旗下君澜酒店在深耕中式度假市场的同时，高度重视环境及社会的责任感，将碳中和其作为投
资决策标准之一，同时通过前瞻性的行业研究，持续加大对绿色低碳理念的布控。报告期内，河北伯斯
特君澜度假酒店被中国环境联合认证中心授予碳中和证书，成为国内第一家被中国环境联合认证中心认
证的碳中和酒店。海南七仙岭君澜度假酒店连续三届荣获“五叶级绿色饭店”荣誉称号。公司积极宣传
和践行绿色、环保、关爱社区等可持续发展理念，同时也加强所有利益相关者的合作，致力实现长期的
可持续性发展，为公司、社区、地球创造更好的未来。
未披露其他环境信息的原因
公司及子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位。
二、社会责任情况
报告期内，公司积极履行企业应尽的义务，承担社会责任。公司在不断为股东创造价值的同时，也
积极承担对股东、员工、合作伙伴、社会等其他利益相关者的责任。
1、完善公司社会责任治理体系
为积极践行可持续发展理念，更好承担社会责任，不断探索、创新企业社会责任实现路径，公司整
合所有运营部门和相关支持部门的资源和力量，完善了 ESG 项目的领导执行机构，全面建立履行企业
社会责任的机制，成立君亭酒店集团企业社会责任委员会，将社会责任融入战略管理，自上而下推进社
会责任工作。
集团企业社会责任委员会以总裁为首，集团高管为成员，下设三个专业小组，分别为绿色环保小组、
社区共建小组和爱心公益小组，按照集团总体部署，各单位横向协调，纵向承接，充分发挥各部门、各
子公司积极性，促使整个集团牢固树立社会责任的工作理念，将责任理念有机融入企业使命、文化和价
值观中，社会责任在各业务板块经营管理活动中贯穿，实现企业社会责任和集团运营管理的有机融合。
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君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
2、职工权益保护
公司严格遵守《劳动法》等法律法规要求，依法与员工签订《劳动合同》，并按照国家和地方法律
法规为员工办理了医疗、养老、失业、工伤、生育等社会保险，并为员工缴纳住房公积金。
在人才培养方面，公司通过积极寻求内外部各种培训资源和渠道，逐步搭建内部人才梯队培养机制，
构建起完善的培训发展体系。目前公司已经为员工构建阶梯式职业发展通道，如门店员工启航计划、储
备店总远航计划、店总提升续航计划以及高管提升领航计划，通过“未来营”管理人才梯队培训认证、
“总经理讲习所”、“周末悦读”及“大师讲堂”等各项培训方案，为内部员工提供系统化的学习成长
平台，从基础技能、专业能力到领导力，为员工在公司的职业发展提供成长帮助。
在企业文化方面，公司定期开展员工团建、生日会等文体活动，努力为员工创造一个和谐、愉快的
工作环境，实现员工与企业的共同和谐发展。公司成立了职工代表大会、工会组织依法行使职权，建立
了与员工交流的多元化渠道，听取员工对公司经营、财务状况以及涉及员工利益的重大事项的意见，让
员工参与到公司治理之中。
3、投资者权益保护
公司自上市以来，严格按照《公司法》、《证券法》等有关法律、法规和上市公司治理规范性文件
的要求，不断完善公司法人治理结构，促进和确保公司的规范有效运作。
报告期内，基于公司对未来发展的良好预期，为积极合理回报投资者、共享企业价值，公司坚决落
实《上市公司监管指引第 3 号——上市公司现金分红》等文件关于上市公司分红的要求，并充分听取投
资者的意见，制定了积极、稳定的利润分配政策，利润分配原则、标准和比例均明确、清晰，相关的决
策程序和机制完备，积极地创造价值回报股东。2021 年利润分配方案已于 2022 年 6 月 2 日实施完毕。
报告期内，公司召开 1 次年度股东大会和 2 次临时股东大会，均采用现场会议和网络投票相结合的
方式召开，并对出席会议的中小股东进行了单独计票，充分保障股东，特别是中小股东的权益。
公司高度重视信息披露工作，制定了《信息披露管理制度》、《对外投资管理制度》等规定，严格
履行信息披露义务，真实、准确、完整、及时、公平地进行披露，充分保障投资者的知情权、参与权的
实现，为维护广大投资者权益提供重要支撑。公司通过电话、电子邮件、投资者互动平台、网上业绩说
明会、机构调研等方式与投资者建立了良好的沟通，持续提高信息披露透明度，与资本市场保持准确、
及时的信息交互传导。
4、节能降耗与可持续性发展
公司在追求经济效益的同时高度重视环境保护工作，坚持做好环境保护、节能降耗等工作，通过不
断完善环境管理制度，切实敦促直营店和委托管理店做好环境管理，为构建低碳社会做出贡献，在旗下
酒店的管理中，要求在各业务板块制定能源及资源使用目标，在实际生产过程中，公司各项目从前期规
划、建设到后期运营管理，始终贯彻环保理念，坚持绿色低碳可持续发展。
2022 年在合作关联方上积极践行和推动了 ESG 的工作，截止年底，集团供应链体系供应商中，通
过 ISO9001 质量管理体系认证的供应商已占 96%，通过 ISO14001 环境管理体系认证的供应商数量已占
90%，通过 ISO45001 职业健康安全管理体系的供应商数量已占 85%，规模还在不断扩大中。
今后，公司将继续在社会责任各方面努力，在追求经济效益的同时，最大化地履行社会责任，促进
公司进步与社会、环境的协调发展，实现企业经济价值与社会价值之间的良性互动，创造共享价值，推
动企业与社会的可持续发展。
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君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
集团旗下景澜酒店着眼于乡村振兴，以度假民宿集群为核心，带动其他周边产业的发展，盘活了农
村闲置房或闲置宅基地，带动了当地农副产品的销售，带动当地村民就近创业，紧紧立足自身的专业优
势，致力以“文化+生态+农业旅游”的全新发展，充分发掘产业发展的广阔空间，努力把乡村文旅打造
成助推乡村振兴的强劲引擎，深度融合到大美乡村的建设宏图之中。景澜宿集系列产品成为乡村振兴、
践行美丽中国战略的全新探索，通过发掘村落的溪流、田园、山林、房屋等存量资源，以发展具有鲜明
生态、文化主题的民宿为支点，在营建中贯穿“政府导向、农民主体、社会参与”，就地取材，将闲置
民房进行改造升级，同时引入高端民宿的先锋模式——“宿集”营造全新的旅游目的地。
60
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期
末尚未履行完毕的承诺事项
适用 □不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
本人作为浙江
君亭酒店管理
股份有限公司
的控股股东、
实际控制人、
董事长，现就
君亭酒店首次
公开发行股票
并上市事宜相
关的股份锁定
事项进行如下
承诺：（一）
自发行人首次
公开发行股票
并上市之日起
36 个月内，不
转让或委托他
人管理本人在
本次发行并上
市前直接或间
接已持有的发
首次公开发行 2021 年 9 月
行人股份，也 2021 年 09 月
或再融资时所 吴启元 股份限售承诺 30 日至 2024 正常履行中
不要求发行人 30 日
作承诺 年 9 月 29 日
回购该部分股
份。（二）当
首次出现发行
人股票上市后
6 个月内连续
20 个交易日的
收盘价低于发
行人首次公开
发行股票的发
行价格或者发
行人股票上市
后 6 个月期末
（2022 年 3 月
30 日，如该日
不是交易日，
则为该日后第
一个交易日）
收盘价低于发
行人首次公开
发行股票的发
行价格之情
61
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
形，则本人在
本次发行并上
市前已持有的
发行人股份的
锁定期将自动
延长 6 个月。
若发行人已发
生派息、送
股、资本公积
转增股本等除
权除息事项，
则上述收盘价
格指发行人股
票复权后的价
格。（三）除
遵守前述关于
股份锁定的承
诺外，本人在
任职期间内每
年转让的发行
人股份数量将
不超过本人持
有发行人股份
总数的 25%。
如本人出于任
何原因离职，
则在离职后半
年内，亦不转
让或者委托他
人管理本人持
有的发行人的
股份；在首次
公开发行股票
上市之日起 6
个月内申报离
职的，自申报
离职之日起 18
个月内不转让
直接持有的公
司股份；在首
次公开发行股
票上市之日起
第 7 个月至第
12 个月之间申
报离职的，自
申报离职之日
起 12 个月内
不转让直接持
有的公司股
份。（四）自
锁定期届满之
日起 24 个月
内，若本人试
图通过任何途
径或手段减持
本人在本次发
行及上市前已
持有的发行人
62
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
股份，则本人
的减持价格应
不低于发行人
首次公开发行
股票的发行价
格。若在本人
减持前述股份
前，发行人已
发生派息、送
股、资本公积
转增股本等除
权除息事项，
则本人的减持
价格应不低于
发行人首次公
开发行股票的
发行价格除权
除息后的价
格。（五）在
本人任职期
间，本人将向
发行人申报本
人持有发行人
的股份数量及
相应变动情
况；本人减持
发行人股份将
严格遵守相关
法律、法规、
规范性文件的
规定。本人承
诺不因职务变
更、离职等原
因而放弃履行
已作出的承
诺。
自发行人首次
公开发行股票
并上市之日起
12 个月内，不
转让或委托他
人管理本单位 2021 年 9 月
吴海浩、徐汉 2021 年 09 月
股份限售承诺 在本次发行并 30 日至 2022 履行完毕
杰、沈玮 30 日
上市前直接或 年 9 月 29 日
间接已持有的
发行人股份，
也不要求发行
人回购该部分
股份。
本人作为浙江
君亭酒店管理
股份有限公司
的控股股东、 2024 年 9 月
2024 年 09 月
吴启元 股份减持承诺 实际控制人、 29 日至 2026 正常履行中
29 日
董事长，将严 年 9 月 29 日
格遵守本人关
于发行人首次
公开发行股票
63
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
并上市事宜的
股份锁定承
诺，且就上述
股份锁定期届
满后的持股意
向及减持意向
进行如下声
明：（1）本
人既不属于发
行人的财务投
资者，也不属
于发行人的战
略投资者，本
人力主通过长
期持有发行人
之股份以实现
和确保本人对
发行人的控股
地位，进而持
续地分享发行
人的经营成
果。因此，本
人具有长期持
有发行人之股
份的意向。
（2）在本人
所持发行人之
股份的锁定期
届满后，且在
不丧失对发行
人控股股东地
位的前提下，
出于本人自身
需要，本人存
在适当减持发
行人之股份的
可能。本人拟
减持股份的，
将严格遵守中
国证监会、证
监交易所关于
股东减持的相
关规定。
（3）自锁定
期届满之日起
24 个月内，若
本人试图通过
任何途径或手
段减持发行人
首次公开发行
股票前本人直
接或间接持有
的发行人股
票，则本人的
减持价格应不
低于发行人首
次公开发行股
票的发行价
64
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
格。若发行人
已发生派息、
送股、资本公
积转增股本等
除权除息事
项，则本人的
减持价格应不
低于发行人首
次公开发行股
票的发行价格
除权除息后的
价格。（4）
若本人拟减持
发行人股份，
将在减持前 3
个交易日公告
减持计划，并
应符合届时中
国证监会和证
券交易所关于
股东减持的其
他相关规定，
依据相关规定
及时通知发行
人并履行信息
披露义务；本
人通过证券交
易所集中竞价
交易减持股份
的，应当在首
次卖出的 15
个交易日前向
证券交易所报
告减持计划，
在证券交易所
备案并予以公
告。（5）本
人采取集中竞
价交易方式减
持股份的，在
任意连续 90
个自然日内，
减持股份总数
不超过公司股
份总数的 1%；
本人采取大宗
交易方式减持
股份的，在任
意连续 90 个
自然日内，减
持股份总数不
超过公司股份
总数的 2%。
（6）本人自
通过协议转让
方式减持股份
不再具有大股
东（即控股股
65
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
东或持股 5%以
上股东）身份
之日起六个月
内，通过集中
竞价交易方式
继续减持股份
的，仍遵守本
承诺函第四条
及第五条关于
集中竞价交易
减持的承诺。
（7）本人违
反作出的公开
承诺减持公司
股票的，将减
持所得收益上
缴公司，并赔
偿因未履行承
诺而给公司或
投资者带来的
损失。
本人作为浙江
君亭酒店管理
股份有限公司
的股东、董
事、总经理/
副总经理，将
严格遵守本人
关于发行人首
次公开发行股
票并上市事宜
的股份锁定承
诺，且就上述
股份锁定期届
满后的持股意
向及减持意向
进行如下声
明：（1）本
人既不属于发 2022 年 9 月
2022 年 09 月
从波、施晨宁 股份减持承诺 行人的财务投 29 日至 2024 正常履行中
29 日
资者，也不属 年 9 月 29 日
于发行人的战
略投资者，本
人力主通过长
期持有发行人
之股份以持续
地分享发行人
的经营成果。
因此，本人具
有长期持有发
行人之股份的
意向。（2）
在本人所持发
行人之股份的
锁定期届满
后，本人拟减
持股份的，将
严格遵守中国
66
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
证监会、证监
交易所关于股
东减持的相关
规定。（3）
自锁定期届满
之日起 24 个
月内，若本人
试图通过任何
途径或手段减
持发行人首次
公开发行股票
前本人直接或
间接持有的发
行人股票，则
本人的减持价
格应不低于发
行人首次公开
发行股票的发
行价格。若发
行人已发生派
息、送股、资
本公积转增股
本等除权除息
事项，则本人
的减持价格应
不低于发行人
首次公开发行
股票的发行价
格除权除息后
的价格。
（4）若本人
拟减持发行人
股份，将在减
持前 3 个交易
日公告减持计
划，并应符合
届时中国证监
会和证券交易
所关于股东减
持的其他相关
规定，依据相
关规定及时通
知发行人并履
行信息披露义
务；本人通过
证券交易所集
中竞价交易减
持股份的，应
当在首次卖出
的 15 个交易
日前向证券交
易所报告减持
计划，在证券
交易所备案并
予以公告。
（5）本人采
取集中竞价交
易方式减持股
67
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
份的，在任意
连续 90 个自
然日内，减持
股份总数不超
过公司股份总
数的 1%；本人
采取大宗交易
方式减持股份
的，在任意连
续 90 个自然
日内，减持股
份总数不超过
公司股份总数
的 2%。（6）
本人自通过协
议转让方式减
持股份不再具
有大股东（即
控股股东或持
股 5%以上股
东）身份之日
起六个月内，
通过集中竞价
交易方式继续
减持股份的，
仍遵守本承诺
函第四条及第
五条关于集中
竞价交易减持
的承诺。
（7）本人违
反作出的公开
承诺减持公司
股票的，将减
持所得收益上
缴公司，并赔
偿因未履行承
诺而给公司或
投资者带来的
损失。本人承
诺不因职务变
更、离职等原
因而放弃履行
已作出的承
诺。
（一）发行上
市后，发行人
的股利分配政
策和决策情况
1、利润分配
的原则（1）
2021 年 09 月 2021 年 9 月
公司 分红承诺 公司的利润分 正常履行中
30 日 30 日至长期
配应重视股东
的合理投资回
报，利润分配
政策应保持连
续性和稳定
性。（2）公
68
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
司的利润分配
不得超过累计
可分配利润的
范围，不得损
害公司持续经
营能力。公司
董事会、监事
会和股东大会
对利润分配政
策的决策和论
证过程中应当
充分考虑独立
董事和公众投
资者的意见。
2、利润分配
的形式公司可
以采取现金、
股票、现金与
股票相结合或
法律法规允许
的其他方式分
配股利。公司
优先采用现金
分红的方式。
在具备现金分
红的条件下，
公司应当采用
现金分红进行
利润分配。采
用股票股利进
行利润分配
的，应当具有
公司成长性、
每股净资产的
摊薄等真实合
理因素。3、
现金分红的条
件（1）公司
该年度实现的
可分配利润
（即公司弥补
亏损、提取公
积金后所余的
税后利润）为
正值，且现金
流充裕，实施
现金分红不会
影响公司后续
持续经营。
（2）审计机
构对公司的该
年度财务报告
出具标准无保
留意见的审计
报告。（3）
公司未来 12
个月内无重大
投资计划或重
69
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
大现金支出等
事项发生（募
集资金投资项
目除外）。重
大投资计划或
重大现金支出
事项指未来 12
个月内公司拟
对外投资、收
购资产或购买
设备累计支出
达到或超过公
司最近一期经
审计净资产的
30%或总资产
的 20%。4、现
金分红比例和
期间间隔在符
合利润分配原
则、满足现金
分红的条件的
前提下，公司
每年度以现金
方式分配的利
润应不低于当
年实现的可分
配利润的
10%，且公司
最近三年以现
金方式累计分
配的利润不少
于该三年实现
的年均可分配
利润的 30%。
公司董事会可
以根据公司的
盈利状况及资
金需求状况提
议公司进行中
期现金分红。
股东大会授权
公司董事会每
年在综合考虑
所处行业特
点、发展阶
段、自身经营
模式、盈利水
平以及是否有
重大资金支出
安排等因素，
区分下列情
形，并按照
《公司章程
（草案）》规
定的程序，提
出差异化的现
金分红政策：
（1）公司发
70
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
展阶段属成熟
期且无重大资
金支出安排
的，进行利润
分配时，现金
分红在本次利
润分配中所占
比例最低应达
到 80%；（2）
公司发展阶段
属成熟期且有
重大资金支出
安排的，进行
利润分配时，
现金分红在本
次利润分配中
所占比例最低
应达到 40%；
（3）公司发
展阶段属成长
期且有重大资
金支出安排
的，进行利润
分配时，现金
分红在本次利
润分配中所占
比例最低应达
到 20%；公司
发展阶段不易
区分但有重大
资金支出安排
的，可以按照
前项规定处
理。5、发放
股票股利的条
件公司可以根
据累计可供分
配利润、公积
金及现金流状
况，在保证足
额现金分红及
公司股本规模
合理的前提
下，必要时公
司可以采用发
放股票股利方
式进行利润分
配，具体分红
比例由公司董
事会审议通过
后，提交股东
大会审议决
定。6、利润
分配的决策程
序与机制
（1）董事会
审议利润分配
需履行的程序
71
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
和要求：公司
董事会结合公
司具体经营数
据、盈利规
模、现金流量
状况、发展规
划及下阶段资
金需求，并结
合股东（特别
是中小股
东）、独立董
事的意见，在
符合公司章程
既定的利润分
配政策的前提
下，认真研究
和论证公司现
金分红的时
机、条件和最
低比例、调整
的条件及其决
策程序要求等
事宜，提出年
度或中期利润
分配预案，提
交监事会、股
东大会审议，
经股东大会审
议通过后实
施。利润分配
预案经董事会
过半数以上董
事表决通过，
方可提交股东
大会审议。独
立董事应当就
利润分配预案
的合理性发表
独立意见，并
对现金分红具
体方案发表明
确意见。独立
董事可以征集
中小股东的意
见，提出分红
提案，并直接
提交董事会审
议。（3）股
东大会审议利
润分配方案需
履行的程序和
要求：股东大
会对现金分红
具体方案进行
审议时，应当
通过多种渠道
主动与股东特
别是中小股东
72
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
进行沟通和交
流（包括但不
限于提供网络
投票表决、邀
请中小股东参
会等方式），
充分听取中小
股东的意见和
诉求，并及时
答复中小股东
关心的问题。
（4）监事会
应当对以上利
润分配的决策
程序及执行情
况进行监督。
（二）股东分
红回报规划为
了明确首次公
开发行股票并
上市后对新老
股东的分红回
报，进一步细
化《公司章程
（草案）》中
关于利润分配
政策的条款，
增强利润分配
决策的透明度
和可操作性，
便于股东对公
司的股利分配
进行监督，公
司董事会制定
了《公司首次
公开发行股票
并上市后三年
股东分红回报
规划》并经
2019 年 2 月
18 日公司
2019 年第一次
临时股东大会
审议通过，具
体要点如下：
1、股东分红
回报规划制定
的考虑因素：
公司将着眼于
企业长期战略
发展，综合考
虑实际运作情
况、发展目
标、现金流量
状况，建立对
投资者持续稳
定、科学高效
的分红回报规
73
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
划和机制，以
对股利分配作
出良好的制度
性安排，从而
保证公司股利
分配政策的连
续性及稳定
性。2、公司
股东分红回报
规划的制定原
则：公司股东
分红回报规划
充分考虑和听
取股东特别是
中小股东的要
求及意愿，在
保证公司正常
经营业务发展
的前提下，坚
持现金分红为
主的基本原
则，每年现金
分红不低于当
期实现可供分
配利润的
10%。如公司
利润水平快速
增长，且董事
会在综合考虑
公司未来发展
所需现金流量
状况的基础
上，可在满足
上述现金股利
分配后，提出
并实施股票股
利分配预案。
独立董事应当
对董事会提出
的股票股利分
配预案发表独
立意见。3、
股东分红回报
规划的制定周
期：公司至少
每三年重新审
阅一次《公司
首次公开发行
股票并上市后
三年股东分红
回报规划》，
对公司即时生
效的股利分配
政策作出适时
必要的修改，
确定该时段的
股东分红回报
计划，并由公
74
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
司董事会结合
经营状况，充
分考虑公司盈
利规模、现金
流量状况、发
展所处阶段及
当期资金需
求，制定年度
或中期分红方
案。4、公司
上市后三年股
东分红回报计
划：公司本次
发行上市后，
为确保新老股
东利益，公司
制定了上市后
三年的具体分
红回报计划。
对于公司上市
后三年间每年
度实现的可分
配利润，公司
在足额预留法
定盈余公积
金、任意盈余
公积金后，每
年向股东现金
分配股利不低
于当年实现的
可供分配利润
的 10%。在确
保足额现金股
利分配的前提
下，公司可另
行增加未分配
利润或公积金
转增股本等分
配方式。
（三）本次发
行前后，发行
人股利分配政
策的差异情况
1、发行人目
前的股利分配
政策根据现行
的《公司章
程》，公司的
股利分配政策
如下：“公司
分配当年税后
利润时，应当
提取利润的
10%列入公司
法定公积金。
公司法定公积
金累计额为公
司注册资本的
75
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
50%以上的，
可以不再提
取。公司的法
定公积金不足
以弥补以前年
度亏损的，在
依照前款规定
提取法定公积
金之前，应当
先用当年利润
弥补亏损。公
司从税后利润
中提取法定公
积金后，经股
东大会决议，
还可以从税后
利润中提取任
意公积金。公
司弥补亏损和
提取公积金后
所余税后利
润，按照股东
持有的股份比
例分配，但本
章程规定不按
持股比例分配
的除外。股东
大会违反前款
规定，在公司
弥补亏损和提
取法定公积金
之前向股东分
配利润的，股
东必须将违反
规定分配的利
润退还公司。
公司持有的本
公司股份不参
与分配利润。
公司利润分配
应重视对投资
者的合理投资
回报，利润分
配政策应保持
连续性和稳定
性，同时公司
的利润分配应
重视对投资者
的合理投资回
报、兼顾公司
的可持续发
展。存在股东
违规占用公司
资金情况的，
公司应当扣减
该股东所分配
的现金红利，
以偿还其占用
76
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
的资金。公司
采取现金、股
票、现金与股
票相结合或者
法律、行政法
规允许的其他
方式分配利
润。公司可以
进行中期现金
分红。”2、
本次发行前
后，发行人股
利分配政策的
差异情况
（1）股利支
付方式更加合
理根据上市后
适用的《公司
章程（草
案）》中关于
股利分配的相
关规定，公司
发行上市后的
股利分配方式
将优先采用现
金分红的方
式，符合中国
证监会《关于
进一步落实上
市公司现金分
红有关事项的
通知》的相关
要求，更有利
于保护投资者
的合法利益。
（2）股利分
配程序进一步
完善《公司章
程（草案）》
中对股利分配
的实施条件，
尤其是现金分
红的条件、比
例和股票股利
的分配条件等
作出了详细规
定，并进一步
完善了利润分
配方案的决策
程序和机制，
增强了股利分
配政策的可操
作性。（3）
股利分配更具
稳定性和连续
性除《公司章
程（草案）》
中对股利分配
77
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
的相关规定
外，公司还制
定了《公司上
市后三年内股
东分红回报规
划》，进一步
保障了股东回
报的稳定性和
连续性，增加
了股利分配决
策透明度和可
操作性，有利
于股东对公司
经营和股利分
配进行监督。
本人作为浙江
君亭酒店管理
股份有限公司
（以下简称
“君亭酒店”
或“公司”）
的控股股东/
实际控制人，
为君亭酒店本
次发行上市出
具关于避免同
业竞争及减少
关联交易的承
诺函，具体承
诺如下：
（一）本人目
前未直接或间
接从事与君亭
酒店及其子公
司存在同业竞
关于同业竞
争的业务及活
争、关联交 2021 年 09 月 2021 年 9 月
吴启元、丁禾 动，未投资于 正常履行中
易、资金占用 30 日 30 日至长期
任何与君亭酒
方面的承诺
店及其子公司
构成同业竞争
的其他企业；
本人的配偶、
父母及配偶的
父母、兄弟姐
妹及其配偶、
年满 18 周岁
的子女及其配
偶、配偶的兄
弟姐妹和子女
配偶的父母，
目前均未直接
或间接从事与
君亭酒店及其
子公司存在同
业竞争的业务
及活动，未投
资于任何与君
亭酒店及其子
78
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
公司构成同业
竞争的其他企
业；（二）本
人及本人控制
的任何经济实
体、机构、经
济组织将来也
不在中国境内
外直接或间接
从事或参与任
何在商业上对
君亭酒店及其
子公司相同、
类似或在任何
方面构成竞争
的业务或活
动；（三）本
人将不在中国
境内外直接或
间接从事或参
与任何在商业
上对君亭酒店
及其子公司构
成竞争的业务
及活动或拥有
与君亭酒店及
其子公司存在
竞争关系的任
何经济实体、
机构、经济组
织的权益；或
以其他任何形
式取得该经济
实体、机构、
经济组织的控
制权；或在该
经济实体、机
构、经济组织
中担任高级管
理人员或核心
技术人员；或
向君亭酒店及
其子公司存在
相同、类似或
在任何方面构
成竞争的任何
经济实体、机
构、经济组织
提供技术或销
售渠道、客户
信息等商业秘
密；（四）本
人如从任何第
三方获得的商
业机会与发行
人及其子公司
经营的业务有
竞争或可能竞
79
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
争，则将立即
通知发行人，
并将该商业机
会让予发行
人，承诺不利
用任何方式从
事影响或可能
影响发行人经
营、发展的业
务或活动；
（五）本人在
作为君亭酒店
股东、实际控
制人期间及任
职期间，以及
辞去在君亭酒
店职务后三十
六个月内，本
承诺为有效之
承诺；（六）
本人愿意承担
因违反上述承
诺而给君亭酒
店造成的全部
经济损失。
（一）本人在
作为君亭酒店
的控股股东/
实际控制人/
持股 5%以上的
股东/董事/监
事/高级管理
人员期间，本
人及本人控制
或施加重大影
响的企业将不
以借款、代偿
吴启元、丁 债务、代垫款
禾、从波、施 项或者其他方
晨宁、甘圣 式占用君亭酒
关于同业竞
宏、张勇、俞 店及其子公司
争、关联交 2021 年 09 月 2021 年 9 月
婷婷、张红 资金，不与君 正常履行中
易、资金占用 30 日 30 日至长期
英、谢建民、 亭酒店及其子
方面的承诺
赵可、许玥、 公司之间发生
戴雯艳、张戈 非交易性资金
泉 往来。在任何
情况下，不要
求君亭酒店及
其子公司向本
人及本人控制
或施加重大影
响的企业提供
任何形式的担
保。（二）本
人在作为君亭
酒店的控股股
东/实际控制
人/持股 5%以
80
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
上的股东/董
事/监事/高级
管理人员期
间，本人及本
人控制或施加
重大影响的企
业将尽量避免
和减少与君亭
酒店及其子公
司之间发生关
联交易。对于
无法避免或者
有合理原因而
发生的关联交
易，本人承诺
将遵循市场化
的定价原则，
依法签订协
议，严格按照
君亭酒店《公
司章程（草
案）》、《股
东大会议事规
则》、《董事
会议事规则》
以及关联交易
决策或管理制
度等有关规定
履行关联交易
审议程序，履
行回避表决和
信息披露义
务，保证不通
过关联交易损
害君亭酒店及
其子公司以及
其他股东的合
法权益。
（三）本人如
违反上述承诺
与君亭酒店及
其子公司进行
交易，而给君
亭酒店及其子
公司造成损失
的，本人将承
担赔偿责任。
（四）本承诺
函受中国法律
管辖，对本人
具有约束力。
如果君亭酒店
吴启元、丁 首次公开发行
禾、从波、施 股票并上市后
IPO 稳定股价 2021 年 09 月 2021 年 9 月
晨宁、甘圣 三年内股价出 正常履行中
承诺 30 日 30 日至长期
宏、张勇、张 现低于每股净
戈泉、公司 资产（指公司
最近一期经审
81
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
计的每股净资
产，如果公司
发生派发现金
红利、送股、
转增股本、增
发新股等除
权、除息事项
的，则每股净
资产进行相应
调整，下同）
的情况时，公
司将启动以下
稳定股价的预
案：1、稳定
股价措施的启
动条件自公司
股票挂牌上市
之日起三年
内，若出现连
续 20 个交易
日公司股票收
盘价低于公司
上一个会计年
度末经审计的
每股净资产
（每股净资产
即合并财务报
表中归属于母
公司普通股股
东权益合计数
÷年末公司股
份总数）情形
时，公司及公
司控股股东、
董事、高级管
理人员将启动
相应的措施，
稳定公司股
价。若因除权
除息等事项致
使上述股票收
盘价与公司上
一会计年度末
经审计的每股
净资产不具可
比性的，上述
股票收盘价应
做相应调整。
2、公司稳定
股价的具体措
施当稳定股价
措施的启动条
件成就后，公
司应依照法
律、法规、规
范性文件、公
司章程及公司
相关制度的规
82
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
定，采取以下
全部或部分措
施：（1）在
不影响公司正
常生产经营的
情况下，经董
事会、股东大
会审议同意，
公司向社会公
众股东回购公
司股票；
（2）要求控
股股东增持公
司股票，并明
确增持的金额
和时间；
（3）在上述
（1）、（2）
项措施实施完
毕后公司股票
收盘价格仍低
于上一个会计
年度末经审计
的每股净资产
的，公司应要
求董事（独立
董事除外）、
高级管理人员
增持公司股
票；（4）经
董事会、股东
大会同意，通
过实施利润分
配或资本公积
金转增股本的
方式稳定公司
股价；（5）
在保证公司正
常生产经营的
情况下，通过
削减开支、限
制高级管理人
员薪酬、暂停
股权激励计划
等方式提升公
司业绩、稳定
公司股价；
（6）其他法
律、法规、规
范性文件规定
以及中国证监
会认可的其他
稳定股价的方
式。公司应保
证上述股价稳
定措施实施过
程中及实施
后：1）公司
83
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
的股权分布始
终符合上市条
件；2）不能
迫使控股股
东、董事或高
级管理人员履
行要约收购义
务。公司应在
稳定股价措施
的启动条件成
就之日起的 10
个交易日内召
开董事会讨论
通过具体的稳
定股价方案，
并提交股东大
会审议，经出
席会议的股东
所持表决权的
三分之二以上
通过后实施。
公司决定采取
回购股票的措
施稳定公司股
价的，应当遵
守如下规定：
公司回购股票
应当符合《公
司法》、《公
司章程》及
《上市公司回
购社会公众股
份管理办法
（试行）》等
规定。具体回
购方案应在董
事会、股东大
会作出股份回
购决议后公
告。在股东大
会审议通过股
份回购方案
后，公司将依
法通知债权
人，并向证券
监督管理部
门、证券交易
所等主管部门
报送相关材
料，办理审批
或备案手续。
回购股份的价
格不超过上一
个会计年度末
经审计的每股
净资产，回购
股份的方式为
集中竞价、要
84
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
约或证券监督
管理部门认可
的其他方式。
但如果股份回
购方案实施前
公司股价已经
不满足预案触
发条件的，可
不再继续实施
该方案。若某
一会计年度内
公司股价多次
出现预案触发
条件的情形
（不包括公司
实施稳定股价
措施期间及实
施完毕当次稳
定股价措施并
公告日后开始
计算的连续 20
个交易日股票
收盘价仍低于
上一个会计年
度末经审计的
每股净资产的
情形），公司
将继续按照上
述稳定股价预
案执行，但应
遵循以下原
则：①单次用
于回购股份的
资金金额不低
于公司获得募
集资金净额的
2%；②单一会
计年度用以稳
定股价的回购
资金合计不超
过公司获得募
集资金净额的
8%。超过上述
标准的，有关
稳定股价措施
在当年度不再
继续实施。但
如下一年度继
续出现需启动
稳定股价措施
的情形时，公
司将继续按照
上述原则执行
稳定股价预
案。公司决定
采取实施利润
分配或资本公
积金转增股
85
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
本、削减开
支、限制高管
薪酬等措施稳
定公司股价
的，相关决策
程序、具体的
方案应当符合
法律、《公司
章程》以及公
司其他相关制
度的规定。
3、公司控股
股东稳定股价
的具体措施在
不影响公司股
权分布始终符
合上市条件的
前提下，公司
控股股东应在
稳定股价措施
的启动条件成
就后 3 个交易
日内提出增持
公司股份的方
案，包括拟增
持的数量、价
格区间、时间
等，并依法履
行所需的决策
及审批程序。
在方案获得必
要的审批及授
权后 3 个交易
日内通知公
司，公司应按
照相关规定披
露增持股份的
计划。在公司
披露增持公司
股份计划的 3
个交易日后，
控股股东将依
照方案进行增
持。控股股东
增持的价格不
超过上一个会
计年度末公司
经审计的每股
净资产，增持
的方式为集中
竞价、要约或
证券监督管理
部门认可的其
他方式。若某
一会计年度内
公司股价多次
出现上述触发
条件的情形
86
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
（不包括控股
股东实施稳定
股价措施期间
及实施完毕当
次稳定股价措
施并由公司公
告日后开始计
算的连续 20
个交易日股票
收盘价仍低于
上一个会计年
度末经审计的
每股净资产的
情形），控股
股东将继续按
照上述稳定股
价预案执行，
但应遵循以下
原则：①单次
用于增持股份
的资金金额不
低于其自公司
上市后累计从
公司所获得的
现金分红的
20%；②单一
年度用以稳定
股价的增持资
金不超过其自
公司上市后累
计从公司所获
得现金分红金
额的 50%。超
过上述标准
的，有关稳定
股价措施在当
年度不再继续
实施。但如下
一年度继续出
现预案触发条
件的情形时，
以前年度已经
用于稳定股价
的增持资金金
额不再计入累
计现金分红金
额。公司与控
股股东可同时
执行稳定股价
的措施，亦可
分别执行。若
公司实施回购
的措施后或者
控股股东增持
方案在实施前
公司股票收盘
价已不再符合
稳定股价措施
87
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
触发条件的，
控股股东可不
再继续实施稳
定股价的措
施。4、公司
董事（不含独
立董事）、高
管稳定股价的
具体措施在不
影响公司股权
分布始终符合
上市条件的前
提下，公司董
事（不包括独
立董事）和高
级管理人员应
在稳定股价措
施的启动条件
成就，且公
司、控股股东
均已采取了相
应的稳定股价
措施，但该等
股价稳定措施
实施完毕后公
司的股票收盘
价仍低于上一
个会计年度末
经审计的每股
净资产的情形
发生后 3 个交
易日内通知公
司其买入公司
股份的计划，
包括拟买入的
数量、价格区
间、时间等，
在公司披露其
买入公司股份
计划的 3 个交
易日后按照计
划买入公司股
份。公司董事
（不包括独立
董事）和高级
管理人员通过
二级市场以竞
价方式买入公
司股份的，买
入价格不高于
公司上一会计
年度末经审计
的每股净资
产。但如果在
稳定股价的措
施实施前公司
股票收盘价已
不再符合稳定
88
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
股价措施的启
动条件的，公
司董事（不包
括独立董事）
和高级管理人
员可不再继续
实施稳定股价
的措施。若某
一会计年度内
公司股价多次
出现预案触发
条件的情形
（不包括公司
董事（不包括
独立董事）和
高级管理人员
实施稳定股价
措施期间及实
施完毕当次稳
定股价措施并
由公司公告日
后开始计算的
连续 20 个交
易日股票收盘
价仍低于上一
个会计年度末
经审计的每股
净资产的情
形），公司董
事（不包括独
立董事）和高
级管理人员将
继续按照上述
稳定股价预案
执行，但应遵
循以下原则：
①单次用于购
买股份的资金
金额不低于其
在担任董事或
高级管理人员
职务期间过去
十二个月从公
司领取的税后
薪酬累计额的
20%；②单一
年度用以稳定
股价所动用的
资金应不超过
其在担任董事
或高级管理人
员职务期间过
去十二个月从
公司处领取的
税后薪酬累计
额的 50%。超
过上述标准
的，有关稳定
89
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
股价措施在当
年度不再继续
实施。但如下
一年度出现预
案触发条件的
情形时，将继
续按照上述原
则执行稳定股
价预案。若公
司在上市后三
年内更换或聘
任新的董事
（独立董事除
外）、高级管
理人员，在该
等人员就任
前，公司应要
求其签署承诺
书，保证其依
照本预案的规
定履行稳定股
价的义务，并
要求其依照公
司首次公开发
行股票并上市
时董事、高级
管理人员承诺
提出未履行本
预案义务时的
约束措施。
1、本公司股
东为吴启元、
从波、施晨
宁、吴海浩、
徐汉杰、甘圣
宏、沈玮、张
勇、上海中城
涌翼投资中心
（有限合
伙）、上海中
城勇略投资中
心（有限合
伙）、鲍立
敏。上述主体 2021 年 09 月 2021 年 9 月
公司 其他承诺 正常履行中
均具备持有本 30 日 30 日至长期
公司股份的主
体资格，不存
在法律法规规
定禁止持股的
主体直接或间
接持有本公司
股份的情形。
本次发行的中
介机构或其负
责人、高级管
理人员、经办
人员不存在直
接或间接持有
90
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
本公司股份或
其他权益的情
形。本公司股
东不存在以本
公司股权进行
不当利益输送
的情形。2、
本公司及本公
司股东已及时
向本次发行的
中介机构提供
了真实、准
确、完整的资
料，积极和全
面配合了本次
发行的中介机
构开展尽职调
查，依法在本
次发行的申报
文件中真实、
准确、完整地
披露了股东信
息，履行了信
息披露义务。
3、本公司之
直接或间接股
东（追溯至最
终持有人），
具备合法的主
体资格，不存
在法律法规规
定禁止持股的
主体直接或间
接持有公司股
份，直接或间
接股东里不存
在离开证监会
系统未满十年
的工作人员，
具体包括从证
监会会机关、
派出机构、沪
深证券交易
所、全国股转
公司离职的工
作人员，从证
监会系统其他
会管单位离职
的会管干部，
在发行部或公
众公司部借调
累计满 12 个
月并在借调结
束后三年内离
职的证监会系
统其他会管单
位的非会管干
部，从会机
91
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
关、派出机
构、沪深证券
交易所、全国
股转公司调动
到证监会系统
其他会管单位
并在调动后三
年内离职的非
会管干部。
本公司招股说
明书及其他信
息披露资料不
存在虚假记
载、误导性陈
述或重大遗
漏，且不存在
任何欺诈发行
的情形，公司
对其真实性、
准确性、完整
性、及时性承
担法律责任。
若本次公开发
行股票的招股
说明书及其他
信息披露资料
有虚假记载、
误导性陈述或
者重大遗漏，
导致对判断公
司是否符合法
律规定的发行
条件构成重
2021 年 09 月 2021 年 9 月
公司 其他承诺 大、实质影响 正常履行中
30 日 30 日至长期
的，或存在欺
诈发行上市情
形的，本公司
将在前述情形
被中国证监会
认定之日起三
个交易日内召
开董事会，提
出股份回购预
案，并提交股
东大会讨论，
依法回购首次
公开发行的全
部新股，回购
价格按照发行
价（若发行人
股票在此期间
发生除权除息
事项的，发行
价做相应调
整）加算银行
同期存款利息
确定，并根据
相关法律、法
92
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
规规定的程序
实施。若因公
司本次公开发
行股票的招股
说明书及其他
信息披露资料
有虚假记载、
误导性陈述或
者重大遗漏，
或存在欺诈发
行上市情形
的，致使投资
者在证券交易
中遭受损失
的，将依法赔
偿投资者损
失。上述违法
事实被中国证
监会或司法机
关认定后，本
公司将本着简
化程序、积极
协商、先行赔
付、切实保障
投资者特别是
中小投资者利
益的原则，按
照投资者直接
遭受的可测算
的经济损失选
择与投资者和
解、通过第三
方与投资者调
解及设立投资
者赔偿基金等
方式积极赔偿
投资者由此遭
受的直接经济
损失。
发行人招股说
明书及其他信
息披露资料所
载内容不存在
虚假记载、误
导性陈述或重
大遗漏之情
形，且不存在
任何欺诈发行
2021 年 09 月 2021 年 9 月
吴启元、丁禾 其他承诺 的情形，本人 正常履行中
30 日 30 日至长期
对招股说明书
所载内容之真
实性、准确
性、完整性、
及时性承担相
应的法律责
任。若发行人
招股说明书及
其他信息披露
93
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
资料有虚假记
载、误导性陈
述或重大遗
漏，或存在欺
诈发行上市情
形的，导致对
判断发行人是
否符合法律规
定的发行条件
构成重大、实
质影响的，本
人将督促发行
人依法回购首
次公开发行的
全部新股，回
购价格按照发
行价（若发行
人股票在此期
间发生除权除
息事项的，发
行价做相应调
整）加算银行
同期存款利息
确定，并根据
相关法律、法
规规定的程序
实施。如发行
人招股说明书
及其他信息披
露资料有虚假
记载、误导性
陈述或者重大
遗漏，或存在
欺诈发行上市
情形的，致使
投资者在证券
交易中遭受损
失的，将依法
赔偿投资者损
失。上述违法
事实被中国证
监会或司法机
关认定后，本
人将本着简化
程序、积极协
商、先行赔
付、切实保障
投资者特别是
中小投资者利
益的原则，按
照投资者直接
遭受的可测算
的经济损失选
择与投资者和
解、通过第三
方与投资者调
解及设立投资
者赔偿基金等
94
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
方式积极赔偿
投资者由此遭
受的直接经济
损失。
发行人招股说
明书及其他信
息披露资料所
载内容不存在
虚假记载、误
导性陈述或重
大遗漏之情
形，且不存在
任何欺诈发行
的情形，本人
对招股说明书
所载内容之真
实性、准确
吴启元、丁 性、完整性、
禾、从波、施 及时性承担相
晨宁、甘圣 应的法律责
宏、张勇、俞 任。如发行人
2021 年 09 月 2021 年 9 月
婷婷、张红 其他承诺 招股说明书及 正常履行中
30 日 30 日至长期
英、谢建民、 其他信息披露
赵可、许玥、 资料有虚假记
戴雯艳、张戈 载、误导性陈
泉 述或者重大遗
漏，或存在欺
诈发行上市情
形的，致使投
资者在证券交
易中遭受损失
的，将依法赔
偿投资者损
失。本人承诺
不因职务变
更、离职等原
因而放弃履行
已作出的承
诺。
安信证券股份
有限公司承
诺：因本公司
为发行人首次
公开发行制
作、出具的文
安信证券股份 件有虚假记 2021 年 09 月 2021 年 9 月
其他承诺 正常履行中
有限公司 载、误导性陈 30 日 30 日至长期
述或者重大遗
漏，由此给投
资者造成损失
的，将依法赔
偿投资者的损
失。
中审众环会计
中审众环会计 师事务所（特
2021 年 09 月 2021 年 9 月
师事务所（特 其他承诺 殊普通合伙） 正常履行中
30 日 30 日至长期
殊普通合伙） 承诺：我们接
受委托，为浙
95
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
江君亭酒店管
理股份有限公
司首次公开发
行股票出具了
财务报表审计
报告（报告编
号：众环审字
(2021)021115
5 号）、非经
常性损益的鉴
证报告（报告
编号：众环专
字
(2021)021089
9 号）以及内
部控制鉴证报
告（报告编
号：众环专字
(2021)021090
1 号）。根据
中国证券监督
管理委员会
《中国证监会
关于进一步推
进新股发行体
制改革的意
见》（证监会
公告[2013]42
号）的要求，
我们承诺如
下：如果因我
们出具上述文
件的执业行为
存在过错，违
反了法律法
规、中国注册
会计师协会依
法拟定并经国
务院财政部门
批准后施行的
执业准则和规
则以及诚信公
允的原则，从
而导致上述文
件中存在虚假
记载、误导性
陈述或者重大
遗漏，并由此
给基于对该等
文件的合理信
赖而将其用于
浙江君亭酒店
管理股份有限
公司股票投资
决策的投资者
造成损失的，
我们将依照相
关法律法规的
96
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
规定对该等投
资者承担相应
的民事赔偿责
任。
上海市锦天城
律师事务所承
诺：本所为发
行人首次公开
发行制作、出
具的文件不存
在虚假记载、
误导性陈述或
者重大遗漏的
情形；若因本
所未勤勉尽
上海市锦天城 2021 年 09 月 2021 年 9 月
其他承诺 责，被证券监 正常履行中
律师事务所 30 日 30 日至长期
督管理部门认
定为发行人首
次公开发行制
作、出具的文
件有虚假记
载、误导性陈
述或者重大遗
漏，给投资者
造成损失的，
将依法赔偿投
资者损失。
发行人及其控
股股东、董
事、监事及高
级管理人员将
严格履行就发
行人首次公开
发行股票并上
市所做出的所
有公开承诺事
项，积极接受
社会监督。
1、若相关主
体非因不可抗
力原因导致未
能完全且有效
2021 年 09 月 2021 年 9 月
公司 其他承诺 地履行承诺事 正常履行中
30 日 30 日至长期
项中的各项义
务或责任，则
承诺将采取以
下措施予以约
束：（1）发
行人承诺①在
股东大会及证
券监管部门指
定的披露媒体
上公开说明未
履行公开承诺
的具体原因，
并向股东和社
会公众投资者
道歉；②以自
97
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
有资金补偿公
众投资者因依
赖相关承诺实
施交易而遭受
的直接损失，
补偿金额依据
本公司与投资
者协商确定的
金额，或证券
监督管理部
门、司法机关
认定的方式或
金额确定；③
在本公司未完
全消除因本公
司未履行相关
承诺事项所导
致的所有不利
影响之前，本
公司不得以任
何形式向董
事、监事、高
级管理人员增
加薪资或津
贴。若发行
人、控股股
东、董事、监
事、高级管理
人员因不可抗
力原因导致未
能充分且有效
履行公开承诺
事项的，则承
诺将采取以下
措施予以约
束：在不可抗
力原因消除
后，应在股东
大会及中国证
监会指定媒体
上公开说明造
成其未能充分
且有效履行公
开承诺事项的
不可抗力的具
体情况，并向
股东和社会公
众投资者致
歉。同时，应
尽快研究将投
资者利益损失
降低到最小的
处理方案，尽
可能的保护投
资者的利益。
相关主体还应
说明原有承诺
在不可抗力消
98
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
除后是否继续
实施，如不继
续实施的，应
根据实际情况
提出新的承诺
（公司提出的
处理方案及新
承诺，还将履
行相关决策、
审批程序）。
发行人及其控
股股东、董
事、监事及高
级管理人员将
严格履行就发
行人首次公开
发行股票并上
市所做出的所
有公开承诺事
项，积极接受
社会监督。
1、若相关主
体非因不可抗
力原因导致未
能完全且有效
地履行承诺事
项中的各项义
务或责任，则
承诺将采取以
下措施予以约
束：（2）控
股股东、实际
控制人承诺①
在股东大会及 2021 年 09 月 2021 年 9 月
吴启元、丁禾 其他承诺 正常履行中
证券监管部门 30 日 30 日至长期
指定的披露媒
体上公开说明
未履行的具体
原因并向股东
和社会公众投
资者道歉；②
以自有资金补
偿公众投资者
因依赖相关承
诺实施交易而
遭受的直接损
失，补偿金额
依据本人与投
资者协商确定
的金额，或证
券监督管理部
门、司法机关
认定的方式或
金额确定；③
如果本人未承
担前述赔偿责
任，公司有权
扣减本人所获
99
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
分配的现金分
红用于承担前
述赔偿责任。
同时，本人持
有的公司股份
锁定期除被强
制执行、上市
公司重组、为
履行保护投资
者利益承诺等
必须转让的情
形外，自动延
长至本人完全
消除因本人未
履行相关承诺
事项所导致的
所有不利影响
之日；④在本
人完全消除因
本人未履行相
关承诺事项所
导致的所有不
利影响之前，
本人将不得以
任何方式要求
公司增加本人
薪资或津贴，
并且亦不得以
任何形式接受
公司增加支付
的薪资或津
贴；⑤如本人
因未能完全且
有效地履行承
诺事项而获得
收益的，该等
收益归公司所
有，并在获得
该等收益之日
起五个工作日
内将其支付给
公司指定账
户。若发行
人、控股股
东、董事、监
事、高级管理
人员因不可抗
力原因导致未
能充分且有效
履行公开承诺
事项的，则承
诺将采取以下
措施予以约
束：在不可抗
力原因消除
后，应在股东
大会及中国证
监会指定媒体
100
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
上公开说明造
成其未能充分
且有效履行公
开承诺事项的
不可抗力的具
体情况，并向
股东和社会公
众投资者致
歉。同时，应
尽快研究将投
资者利益损失
降低到最小的
处理方案，尽
可能的保护投
资者的利益。
相关主体还应
说明原有承诺
在不可抗力消
除后是否继续
实施，如不继
续实施的，应
根据实际情况
提出新的承诺
（公司提出的
处理方案及新
承诺，还将履
行相关决策、
审批程序）。
发行人及其控
股股东、董
事、监事及高
级管理人员将
严格履行就发
行人首次公开
发行股票并上
市所做出的所
有公开承诺事
项，积极接受
社会监督。
吴启元、丁
1、若相关主
禾、从波、施
体非因不可抗
晨宁、甘圣
力原因导致未
宏、张勇、俞
能完全且有效 2021 年 09 月 2021 年 9 月
婷婷、张红 其他承诺 正常履行中
地履行承诺事 30 日 30 日至长期
英、谢建民、
项中的各项义
赵可、许玥、
务或责任，则
戴雯艳、张戈
承诺将采取以
泉
下措施予以约
束：（3）董
事、监事、高
级管理人员承
诺①在公司股
东大会及中国
证监会指定媒
体上公开说明
未能完全且有
效履行承诺事
项的原因并向
101
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
公司股东和社
会公众投资者
道歉；②公司
有权扣减本人
所获分配的现
金分红用于承
担相应赔偿责
任。同时，本
人所持公司股
份的锁定期除
被强制执行、
上市公司重
组、为履行保
护投资者利益
承诺等必须转
让的情形外，
自动延长至本
人完全消除因
本人未履行相
关承诺事项而
导致的所有不
利影响之日
（独立董事除
外）；③在本
人完全消除因
本人未履行相
关承诺事项而
导致的所有不
利影响之前，
本人将不得以
任何方式要求
公司增加薪资
或津贴，并且
亦不得以任何
形式接受公司
增加支付的薪
资或津贴；④
如本人因未能
完全且有效地
履行承诺事项
而获得收益
的，该等收益
归公司所有，
并在获得该等
收益之日起五
个工作日内将
其支付给公司
指定账户。若
发行人、控股
股东、董事、
监事、高级管
理人员因不可
抗力原因导致
未能充分且有
效履行公开承
诺事项的，则
承诺将采取以
下措施予以约
102
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
束：在不可抗
力原因消除
后，应在股东
大会及中国证
监会指定媒体
上公开说明造
成其未能充分
且有效履行公
开承诺事项的
不可抗力的具
体情况，并向
股东和社会公
众投资者致
歉。同时，应
尽快研究将投
资者利益损失
降低到最小的
处理方案，尽
可能的保护投
资者的利益。
相关主体还应
说明原有承诺
在不可抗力消
除后是否继续
实施，如不继
续实施的，应
根据实际情况
提出新的承诺
（公司提出的
处理方案及新
承诺，还将履
行相关决策、
审批程序）。
为维护公司和
全体股东的合
法权益，保障
公司首次公开
发行股票摊薄
即期回报采取
的填补措施的
切实履行，公
司董事/高级
吴启元、丁 管理人员作出
禾、从波、施 如下承诺：
晨宁、甘圣 1、本人承诺
2021 年 09 月 2021 年 9 月
宏、张勇、俞 其他承诺 不无偿或以不 正常履行中
30 日 30 日至长期
婷婷、张红 公平条件向其
英、谢建民、 他单位或者个
张戈泉 人输送利益，
也不采用其他
方式损害公司
利益；2、本
人承诺对职务
消费行为进行
约束；3、本
人承诺不动用
公司资产从事
与其履行职责
103
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
无关的投资、
消费活动；
4、本人承诺
由董事会或薪
酬与考核委员
会制定的薪酬
制度与公司填
补回报措施的
执行情况相挂
钩；5、若公
司后续推出公
司股权激励政
策，本人承诺
拟公布的公司
股权激励的行
权条件与公司
填补回报措施
的执行情况相
挂钩；6、自
本承诺出具日
至公司本次公
开发行股票实
施完毕前，若
中国证监会作
出关于填补回
报措施及其承
诺的其他新的
监管规定的，
且上述承诺不
能满足中国证
监会该等规定
时，本人承诺
届时将按照中
国证监会的最
新规定出具补
充承诺。作为
填补回报措施
相关责任主体
之一，若违反
上述承诺或拒
不履行上述承
诺，本人同意
按照中国证监
会和深圳证券
交易所等证券
监管机构按照
其制定或发布
的有关规定、
规则，对本人
作出相关处罚
或采取相关管
理措施。
中欧基金管理 1、本公司同
有限公司、大 意自君亭酒店
2023 年 1 月 6
家资产管理有 本次发行结束 2023 年 01 月
股份限售承诺 日至 2023 年 7 正常履行中
限责任公司、 之日（指本次 06 日
月5日
财通基金管理 发行的股份上
有限公司、济 市之日）起，
104
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
南江山投资合 六个月内不转
伙企业（有限 让本次认购的
合伙）、诺德 股份，并委托
基金管理有限 君亭酒店董事
公司、国泰基 会向中国证券
金管理有限公 登记结算有限
司、泰康资产 责任公司深圳
管理有限责任 分公司申请对
公司、招商基 本公司上述认
金管理有限公 购股份办理锁
司 定手续，以保
证本公司持有
的上述股份自
本次发行结束
之日起，六个
月内不转让。
2、本公司保
证在不履行或
不完全履行承
诺时，赔偿其
他股东因此而
遭受的损失。
3、本公司声
明：将忠实履
行承诺，承担
相应的法律责
任。
承诺是否按时
是
履行
如承诺超期未
履行完毕的，
应当详细说明
未完成履行的 不适用
具体原因及下
一步的工作计
划
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测
及其原因做出说明
□适用 不适用
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
105
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 不适用
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的
说明
□适用 不适用
六、董事会关于报告期会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的说明
□适用 不适用
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
□适用 不适用
公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 105
境内会计师事务所审计服务的连续年限 3年
境内会计师事务所注册会计师姓名 刘美、黄为
注册会计师刘美审计服务的连续年限为 1 年，注册会计师
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限
黄为审计服务的连续年限为 2 年
是否改聘会计师事务所
□是 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
□适用 不适用
九、年度报告披露后面临退市情况
□适用 不适用
十、破产重整相关事项
□适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十一、重大诉讼、仲裁事项
□适用 不适用
本年度公司无重大诉讼、仲裁事项。
106
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
十二、处罚及整改情况
□适用 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 不适用
十四、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□适用 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
□适用 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
107
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1） 托管情况
□适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
适用 □不适用
租赁情况说明
详情见下表
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
适用 □不适用
租赁其他公司资产情况
租赁资
产涉及 租赁收 租赁收 租赁收
出租方 租赁方 租赁资 租赁起 租赁终 是否关 关联关
金额 益（万 益确定 益对公
名称 名称 产情况 始日 止日 联交易 系
（万 元） 依据 司影响
元）
杭州汇
杭州弄
和君亭 杭州市 2014 年 2035 年 增加公
口社区 37,472.3
酒店管 新风路 03 月 20 03 月 19 0 市场价 司成本 否 不适用
经济合 7
理有限 589 号 日 日 费用
作社
公司
浙江文
杭州世
艺大
贸西湖 杭州市
厦、中 2017 年 2026 年 增加公
四季艺 学院路
国文联 2,155.71 09 月 01 08 月 31 0 市场价 司成本 否 不适用
联都市 29 号、
浙江省 日 日 费用
酒店有 31 号
文联文
限公司
艺之家
杭州灵
杭州和
溪君亭 杭州市 2014 年 2024 年 增加公
景置业
酒店管 西溪路 3,885.5 06 月 18 12 月 17 0 市场价 司成本 否 不适用
有限公
理有限 537 号 日 日 费用
司
公司
108
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
杭州市
杭州千 杭州千 雷霆路
越酒店 越君亭 120 2017 年 2037 年 增加公
16,814.7
投资管 酒店管 号、122 12 月 01 09 月 30 0 市场价 司成本 否 不适用
5
理有限 理有限 号、124 日 日 费用
公司 公司 号、126
号
浙江省 杭州芯
杭州市 2018 年 2024 年 增加公
旅游宣 君亭酒
西溪路 1,738.53 09 月 10 03 月 09 0 市场价 司成本 否 不适用
传推广 店有限
533 号 日 日 费用
中心 公司
宁波欧 宁波市
宁波华
华君亭 鄞州区 2016 年 2032 年 增加公
商置业
酒店管 天童南 7,980.79 05 月 01 04 月 30 0 市场价 司成本 否 不适用
有限公
理有限 路 657 日 日 费用
司
公司 号
上海中
星集团 上海君
上海市 2016 年 2030 年 增加公
振城不 亭酒店
人民路 9,125.24 01 月 01 12 月 31 0 市场价 司成本 否 不适用
动产经 管理有
839 号 日 日 费用
营有限 限公司
公司
上海柏
上海新
阳君亭 上海市 2018 年 2023 年 增加公
君投资
酒店管 曲阳路 2,220.95 07 月 01 06 月 30 0 市场价 司成本 否 不适用
管理有
理有限 777 号 日 日 费用
限公司
公司
上海君
上海创 上海市
亭别院 2016 年 2026 年 增加公
智天地 杨浦区
酒店管 9,829.79 08 月 10 08 月 10 0 市场价 司成本 否 不适用
发展有 政学路
理有限 日 日 费用
限公司 77 号
公司
上海君
上海创 上海市
亭别院 2017 年 2026 年 增加公
智天地 杨浦区
酒店管 1,889.31 03 月 10 08 月 09 0 市场价 司成本 否 不适用
发展有 政学路
理有限 日 日 费用
限公司 77 号
公司
合肥君
安徽省 亭西湖 合肥市
2012 年 2028 年 增加公
华侨饭 四季酒 庐阳区
9,815.06 12 月 01 08 月 31 0 市场价 司成本 否 不适用
店有限 店管理 长江中
日 日 费用
公司 有限公 路 98 号
司
三亚市
三亚华 三亚朗
吉阳区 2018 年 2032 年 增加公
信实业 廷酒店
大东海 4,750 01 月 01 12 月 31 0 市场价 司成本 否 不适用
发展有 有限公
海花路 日 日 费用
限公司 司
13 号
上海中 上海同 上海市
2020 年 2029 年 增加公
星集团 文君亭 徐汇区
4,996.15 01 月 01 08 月 31 0 市场价 司成本 否 不适用
振城不 酒店管 桂林东
日 日 费用
动产经 理有限 街 18
109
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
营有限 公司 号、20
公司 号、22
号，桂
林路 11
号、13
号、15
号、17
号、1
号 1-3
层
四川省
成都市
锦江区
成都遇 华兴东
四川日 2021 年 2031 年 增加公
见君亭 街 16 号 13,979.4
报报业 08 月 12 08 月 11 0 市场价 司成本 否 不适用
酒店有 西部文 7
集团 日 日 费用
限公司 化产业
中心第
30 层至
第 38 层
深圳市
宝安区
新安街
道龙井
深圳市
深圳君 社区建
恒明珠 2022 年 2037 年 增加公
亭酒店 安一路 15,007.2
房地产 10 月 16 07 月 31 0 市场价 司成本 否 不适用
管理有 9 号恒 6
开发有 日 日 费用
限公司 明珠金
限公司
融大厦
西座 1
层,6-14
层
深圳市
罗湖区
南湖街
道新南
社区深
深圳市
南东路
海富酒 深圳君
2103 号 2022 年 2037 年 增加公
店管理 亭尚品
海富酒 6,945.37 10 月 15 08 月 14 0 市场价 司成本 否 不适用
服务发 酒店有
店（全 日 日 费用
展有限 限公司
季酒
公司
店）1
层1
号、5-
12 层君
亭酒店
注：租赁资产涉及金额为，根据合同全周期计算的租金支出总额。
其他公司租赁公司资产合同情况
租赁资 租赁收 租赁收 租赁收
出租方 租赁方 租赁资 租赁起 租赁终 是否关 关联关
产涉及 益（万 益确定 益对公
名称 名称 产情况 始日 止日 联交易 系
金额 元） 依据 司影响
110
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
（万
元）
杭州汇
浙江汇
和君亭 杭州市 2014 年 2035 年
和商业 37,596.6 增加公
酒店管 新风路 0 07 月 20 03 月 19 市场价 否 不适用
有限公 1 司利润
理有限 589 号 日 日
司
公司
上海柏 上海量
阳君亭 文资产 上海市 2018 年 2023 年
增加公
酒店管 管理咨 曲阳路 0 07 月 01 06 月 30 1,946.9 市场价 否 不适用
司利润
理有限 询有限 777 号 日 日
公司 公司
注：租赁收益金额为：根据合同全周期计算的租赁收益总额
2、重大担保
□适用 不适用
公司报告期不存在重大担保情况。
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1） 委托理财情况
适用 □不适用
报告期内委托理财概况
单位：万元
委托理财的资金 逾期未收回的金 逾期未收回理财
具体类型 委托理财发生额 未到期余额
来源 额 已计提减值金额
其他类 自有资金 4,300 200 0 0
合计 4,300 200 0 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况
□适用 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□适用 不适用
（2） 委托贷款情况
□适用 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
□适用 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
111
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
十六、其他重大事项的说明
适用 □不适用
1、变更部分募集资金用途用于收购公司股权和商标
综合考虑市场环境、监管政策、项目周期、盈利能力、品牌建设等因素，为更好地符合公司发展战略，提高品牌
竞争力及全国市场拓展力度，进一步提高募集资金的使用效益，同时降低经营风险，保护股东权益，公司变更“中高端
酒店设计开发项目”部分募集资金用途用于收购浙江君澜酒店管理有限公司 79%股权、景澜酒店投资管理有限公司 70%股
权以及“君澜”系列商标。具体详见公司在巨潮资讯网披露的《关于变更部分募集资金用途用于收购公司股权和商标的
公告》（2022-003）。
2、首次公开发行网下配售限售股份上市流通
公司上市流通的限售股全部为首次公开发行网下配售限售股份，股份数量为 1,068,442 股，占发行后总股本的
1.3266%，限售期为自股票上市之日起 6 个月，该部分限售股已于 2022 年 3 月 30 日锁定期届满。具体详见公司在巨潮资
讯网披露的《关于首次公开发行网下配售限售股上市流通的提示性公告》（2022-010）。
3、公司非独立董事变更
原公司非独立董事从波先生因个人原因申请辞去公司董事职务，同时辞去第三届董事会专门委员会委员职务，公
司于 2022 年 5 月 16 日召开 2021 年年度股东大会，审议通过了《关于补选公司董事的议案》，选举朱晓东女士为公司第
三届董事会董事，任期自公司股东大会通过之日起至公司第三届董事会届满之日止。具体详见公司在巨潮资讯网披露的
《关于公司董事辞职及补选董事的公告》（2022-025）。
4、实施 2021 年年度权益分派
2022 年 5 月 16 日，公司 2021 年年度股东大会审议通过了《关于公司 2021 年度利润分配预案的议案》，具体方
案如下：以截止 2021 年 12 月 31 日，公司总股本 80,540,000 股为基数，向全体股东按每 10 股派发现金股利 5 元（含
税），共分配现金股利 40,270,000 元（含税），同时进行资本公积金转增股本，向全体股东每 10 股转增 5 股，合计转
增股本 40,270,000 股。本年度公司不送红股。经上述分配后，剩余未分配利润全部结转以后年度。该权益分派方案已于
2022 年 6 月 2 日实施完毕。具体详见公司在巨潮资讯网披露的《2021 年年度权益分派实施公告》（2022-032）。
5、公司名称变更
根据公司经营发展需要，为全面、准确地反映公司未来战略规划，进一步强化品牌建设，发挥品牌效应，更好地
推动各项业务发展，公司对公司名称进行变更。2022 年 6 月 22 日，公司 2022 年第二次临时股东大会审议通过了《关于
变更公司名称、修改〈公司章程〉及办理工商变更登记的议案》，变更后的公司名称为“君亭酒店集团股份有限公司”，
变更后的英文名称为“SSAW Hotels ＆ Resorts Group Co.,Ltd.”。具体详见公司在巨潮资讯网披露的《关于拟变更公
司名称的公告》（2022-039）和《关于变更公司名称暨完成工商变更登记的公告》（2022-042）。
6、首次公开发行前已发行股份上市流通
公司此次上市流通的限售股全部为首次公开发行前已发行股份，股份数量为 46,622,813 股，占发行后总股本的
38.5918%，限售期为自股票上市之日起 12 个月，该部分限售股已于 2022 年 9 月 30 日上市流通。具体详见公司在巨潮
资讯网披露的《关于首次公开发行前已发行股份上市流通的提示性公告》（2022-053）。
7、向特定对象发行 A 股股票
根据中国证券监督管理委员会证监许可[2022]2945 号文《关于同意君亭酒店集团股份有限公司向特定对象发行股
票注册的批复》核准，公司向特定投资者发行普通股（A 股）8,824,031 股，每股发行价格为 58.59 元，募集资金总额为
人民币 516,999,976.29 元，扣除发行费用（不含税）19,330,188.68 元，实际募集资金净额人民币 497,669,787.61 元。
上述募集资金到位情况已经中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）验证并出具众环验字(2022)3610004 号验资报告。
本次向特定对象发行 A 股股票于 2023 年 1 月 6 日在深圳证券交易所创业板上市。具体详见公司在巨潮资讯网披露的《君
亭酒店集团股份有限公司 2022 年度向特定对象发行 A 股股票新增股份变动报告及上市公告书》及其他相关文件。
112
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
十七、公司子公司重大事项
□适用 不适用
113
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发
行 送
数量 比例 公积金转股 其他 小计 数量 比例
新 股
股
一、有限
售条件股 61,473,442 76.33% 30,202,500 -47,691,255 -17,488,755 43,984,687 36.41%
份
1、国
家持股
2、国
有法人持 6,006 0.00% -6,006 -6,006 0 0.00%
股
3、其
他内资持 61,463,844 76.31% 30,202,500 -47,681,657 -17,479,157 43,984,687 36.41%
股
其
中：境内 3,451 0.00% -3,451 -3,451 0 0.00%
法人持股
境内
自然人持 59,855,313 74.32% 29,925,000 -45,795,626 -15,870,626 43,984,687 60.31%
股
基
金、理财 1,605,080 1.99% 277,500 -1,882,580 -1,605,080 0 0.00%
产品等
4、外
3,592 0.00% 0 -3,592 -3,592 0 0.00%
资持股
其
中：境外 3,520 0.00% -3,520 -3,520 0 0.00%
法人持股
境外
自然人持 72 0.00% -72 -72 0 0.00%
股
二、无限
售条件股 19,066,558 23.67% 10,067,500 47,691,255 57,758,755 76,825,313 63.59%
份
1、人
民币普通 19,066,558 23.67% 10,067,500 47,691,255 57,758,755 76,825,313 63.59%
股
2、境
内上市的
外资股
114
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
3、境
外上市的
外资股
4、其
他
三、股份 120,810,00 100.00
80,540,000 100.00% 40,270,000 0 40,270,000
总数 0 %
股份变动的原因
适用 □不适用
1、首次公开发行网下配售限售股份上市流通。本次上市流通的限售股全部为首次公开发行网下配售限售股份，股份数量
为 1,068,442 股，占发行后总股本的 1.3266%，限售期为自股票上市之日起 6 个月，该部分限售股于 2022 年 3 月 30 日锁
定期届满。具体详见公司在巨潮资讯网披露的《关于首次公开发行网下配售限售股上市流通的提示性公告》（2022-
010）。
2、公司分别于 2022 年 4 月 25 日、2022 年 5 月 16 日召开了第三届董事会第七次会议和 2021 年年度股东大会，会议审
议通过了《关于公司 2021 年度利润分配预案的议案》，以公司总股本 80,540,000 股为基数，进行派发现金股利和资本公
积金转增股本，向全体股东每 10 股转增 5 股，合计转增股本 40,270,000 股，分红后公司总股本增至 120,810,000 股。具
体详见公司在巨潮资讯网披露的《2021 年年度权益分派实施公告》（2022-032）。
3、首次公开发行前已发行股份上市流通。公司此次上市流通的限售股全部为首次公开发行前已发行股份，股份数量为
46,622,813 股，占发行后总股本的 38.5918%，限售期为自股票上市之日起 12 个月，该部分限售股已于 2022 年 9 月 30
日上市流通。具体详见公司在巨潮资讯网披露的《关于首次公开发行前已发行股份上市流通的提示性公告》（2022-
053）。
股份变动的批准情况
适用 □不适用
公司分别于 2022 年 4 月 25 日、2022 年 5 月 16 日召开了第三届董事会第七次会议和 2021 年年度股东大会，会议
审议通过了《关于公司 2021 年度利润分配预案的议案》，以公司总股本 80,540,000 股为基数，进行派发现金股利和资本
公积金转增股本，向全体股东每 10 股转增 5 股，合计转增股本 40,270,000 股，分红后公司总股本增至 120,810,000 股。
股份变动的过户情况
适用 □不适用
上述股份变动情况，已全部在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理了证券登记手续。
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
适用 □不适用
报告期内，公司实施 2021 年年度权益分派后，按新股本 120,810,000 股摊薄计算，2021 年年度，每股净收益为 0.3056 元.
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 不适用
2、限售股份变动情况
适用 □不适用
单位：股
本期增加限售 本期解除限售
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
股数 股数
吴启元 29,323,125 14,661,562 0 43,984,687 首发前限售股 2024-09-29
115
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
从波 15,619,500 7,809,750 23,429,250 0 首发前限售股 2022-09-29
施晨宁 8,292,375 4,146,188 12,438,563 0 首发前限售股 2022-09-29
吴海浩 2,632,500 1,316,250 3,948,750 0 首发前限售股 2022-09-29
徐汉杰 1,200,000 600,000 1,800,000 0 首发前限售股 2022-09-29
沈玮 877,500 438,750 1,316,250 0 首发前限售股 2022-09-29
甘圣宏 877,500 438,750 1,316,250 0 首发前限售股 2022-09-29
张勇 877,500 438,750 1,316,250 0 首发前限售股 2022-09-29
中城赋比兴
（天津）股权
投资基金管理
合伙企业（有
390,000 195,000 585,000 0 首发前限售股 2022-09-29
限合伙）－上
海中城涌翼投
资中心（有限
合伙）
上海中城荣耀
股权投资基金
管理有限公司
165,000 82,500 247,500 0 首发前限售股 2022-09-29
－上海中城勇
略投资中心
（有限合伙）
鲍立敏 150,000 75,000 225,000 0 首发前限售股 2022-09-29
首次公开发行
网下配售限售 1,068,442 0 1,068,442 0 首发后限售股 2022-03-30
股
合计 61,473,442 30,202,500 47,691,255 43,984,687 -- --
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
适用 □不适用
股票及其 发行价格
获准上市 交易终止
衍生证券 发行日期 （或利 发行数量 上市日期 披露索引 披露日期
交易数量 日期
名称 率）
股票类
向特定对
2022 年 12 2023 年 01 巨潮资讯 2022 年 12
象发行 A 58.59 8,824,031 8,824,031
月 15 日 月 06 日 网 月 30 日
股股票
可转换公司债券、分离交易的可转换公司债券、公司债类
其他衍生证券类
报告期内证券发行（不含优先股）情况的说明
根据中国证券监督管理委员会证监许可[2022]2945 号文《关于同意君亭酒店集团股份有限公司向特定对象发行股票
注册的批复》核准，公司向特定投资者发行普通股（A 股）8,824,031 股，每股发行价格为 58.59 元，募集资金总额为人
民币 516,999,976.29 元，扣除发行费用（不含税）19,330,188.68 元，实际募集资金净额人民币 497,669,787.61 元。上述募
集资金到位情况已经中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）验证并出具众环验字(2022)3610004 号验资报告。本次向特
定对象发行 A 股股票于 2023 年 1 月 6 日在深圳证券交易所创业板上市。
116
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
适用 □不适用
2022 年 5 月 16 日，公司 2021 年年度股东大会审议通过了《关于公司 2021 年度利润分配预案的议案》，具体方案
如下：以截止 2021 年 12 月 31 日，公司总股本 80,540,000 股为基数，向全体股东按每 10 股派发现金股利 5 元（含
税），共分配现金股利 40,270,000 元（含税），同时进行资本公积金转增股本，向全体股东每 10 股转增 5 股，合计转增
股本 40,270,000 股。本年度公司不送红股。经上述分配后，剩余未分配利润全部结转以后年度。该权益分派方案已于
2022 年 6 月 2 日实施完毕。分红前本公司总股本为 80,540,000 股，分红后总股本增至 120,810,000 股。
根据中国证券监督管理委员会证监许可[2022]2945 号文《关于同意君亭酒店集团股份有限公司向特定对象发行股
票注册的批复》核准，公司向特定投资者发行普通股（A 股）8,824,031 股。本次向特定对象发行 A 股股票于 2023 年 1
月 6 日在深圳证券交易所创业板上市。发行完成后，公司的总股本由 120,810,000 股增至 129,634,031 股。
3、现存的内部职工股情况
□适用 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期
年度报告
末表决
年度报 披露日前
权恢复
告披露 上一月末
报告期 的优先
日前上 表决权恢 持有特别表决权股
末普通 股股东
7,963 一月末 8,400 0 复的优先 0 份的股东总数（如 0
股股东 总数
普通股 股股东总 有）
总数 （如
股东总 数（如
有）
数 有）（参
（参见
见注 9）
注 9）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
报告期 质押、标记或冻结情况
报告期 持有有限 持有无限
股东名 股东性 持股比 内增减
末持股 售条件的 售条件的
称 质 例 变动情 股份状态 数量
数量 股份数量 股份数量
况
境内自 43,984, 14,661, 43,984,6
吴启元 36.41% 0
然人 687 562 87
境内自 23,429, 7,809,7 23,429,2
从波 19.39% 0
然人 250 50 50
境内自 12,438, 4,146,1 12,438,5
施晨宁 10.30% 0
然人 563 88 63
境内自 2,740,6 - 2,740,67
吴海浩 2.27% 0
然人 76 108,176 6
中国工
商银行
2,556,2 2,556,2 2,556,20
股份有 其他 2.12% 0
07 07 7
限公司
－财通
117
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
价值动
量混合
型证券
投资基
金
中国工
商银行
股份有
限公司
－财通 1,624,6 1,624,6 1,624,63
其他 1.34% 0
成长优 33 33 3
选混合
型证券
投资基
金
境内自 1,316,2 1,316,25
甘圣宏 1.09% 438,750 0
然人 50 0
境内自 1,316,2 1,316,25
张勇 1.09% 438,750 0
然人 50 0
中国工
商银行
股份有
限公司
－中欧
1,115,9 1,115,9 1,115,94
时代先 其他 0.92% 0
44 44 4
锋股票
型发起
式证券
投资基
金
广发银
行股份
有限公
司－国
泰聚信
1,000,0 1,000,0 1,000,00
价值优 其他 0.83% 0
00 00 0
势灵活
配置混
合型证
券投资
基金
战略投资者或一般
法人因配售新股成
为前 10 名股东的情 无
况（如有）（参见
注 4）
上述股东关联关系
公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动人。
或一致行动的说明
上述股东涉及委托/
受托表决权、放弃 无
表决权情况的说明
前 10 名股东中存在
回购专户的特别说
无
明（如有）（参见
注 10）
前 10 名无限售条件股东持股情况
118
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
23,429,2
从波 23,429,250 人民币普通股
50
12,438,5
施晨宁 12438563 人民币普通股
63
2,740,67
吴海浩 2,740,676 人民币普通股
6
中国工商银行股份
有限公司－财通价 2,556,20
2,556,207 人民币普通股
值动量混合型证券 7
投资基金
中国工商银行股份
有限公司－财通成 1,624,63
1,624,633 人民币普通股
长优选混合型证券 3
投资基金
1,316,25
甘圣宏 1,316,250 人民币普通股
0
1,316,25
张勇 1,316,250 人民币普通股
0
中国工商银行股份
有限公司－中欧时 1,115,94
1,115,944 人民币普通股
代先锋股票型发起 4
式证券投资基金
广发银行股份有限
公司－国泰聚信价 1,000,00
1,000,000 人民币普通股
值优势灵活配置混 0
合型证券投资基金
中国建设银行股份
有限公司－华商智
999,972 人民币普通股 999,972
能生活灵活配置混
合型证券投资基金
前 10 名无限售流通
股股东之间，以及
前 10 名无限售流通 未知前 10 名无限售流通股股东之间，以及前 10 名无限售流通股股东和前 10 名股东之间是否存在
股股东和前 10 名股 关联关系或属于一致行动人。
东之间关联关系或
一致行动的说明
参与融资融券业务
股东情况说明（如 不适用
有）（参见注 5）
公司是否具有表决权差异安排
□适用 不适用
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：自然人
控股股东姓名 国籍 是否取得其他国家或地区居留权
吴启元 中国 否
119
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
主要职业及职务 自公司成立以来一直就职于君亭酒店集团股份有限公司，现任公司董事长
报告期内控股和参股的其他境内外上
无
市公司的股权情况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
是否取得其他国家或地区居
实际控制人姓名 与实际控制人关系 国籍
留权
吴启元 本人 中国 否
一致行动（含协议、亲属、
丁禾 中国 否
同一控制）
吴启元先生自公司成立以来一直就职于君亭酒店集团股份有限公司，现任公司董事长；
主要职业及职务
丁禾女士自公司成立以来一直就职于君亭酒店集团股份有限公司，现任公司董事。
过去 10 年曾控股的境内外
无
上市公司情况
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 不适用
4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到 80%
□适用 不适用
5、其他持股在 10%以上的法人股东
□适用 不适用
6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□适用 不适用
120
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□适用 不适用
采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 不适用
121
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
122
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
第九节 债券相关情况
□适用 不适用
123
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2023 年 4 月 26 日
审计机构名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 众环审字(2023)3600078 号
注册会计师姓名 刘美、黄为
审计报告正文
君亭酒店集团股份有限公司全体股东：
一、 审计意见
我们审计了君亭酒店集团股份有限公司（以下简称“君亭酒店公司”）财务报表，包括 2022 年 12
月 31 日的合并及公司资产负债表，2022 年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公
司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了君亭酒店公
司 2022 年 12 月 31 日合并及公司的财务状况以及 2022 年度合并及公司的经营成果和现金流量。
二、 形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审
计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立
于君亭酒店公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，
为发表审计意见提供了基础。
三、 关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以
对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们确定下列事项
是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。
商誉
关键审计事项 在审计中如何应对该事项
124
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
截至 2022 年 12 月 31 日，君亭酒店公司商誉 （1）了解与商誉相关的内部控制制度，测试关键内部控
的账面价值为 10,876.68 万元。由于商誉账面 制设计和执行的有效性；
价值对财务报表影响重大，管理层执行减值
（2）检查商誉的相关确认是否符合企业会计准则的要
测试时需要对关键假设作出重大判断，而管
求；
理层估计及判断的不同可能造成重大财务影
响，我们将商誉确定为关键审计事项。 （3）复核商誉形成的相关原因及计算过程；
（4）评估管理层减值测试方法的适当性；
（5）测试管理层减值测试所依据的基础数据，在外部估
值专家的协助下，评估管理层减值测试中所采用的关键假
设及判断（包括但不限于资产组的划分、减值测试关键参
数的选取等）的合理性与恰当性；
（6）评价管理层聘请的外部独立评估机构的胜任能力、
专业素质和客观性；
（7）获取外部独立评估机构出具的评估报告，另外聘请
外部独立评估机构进行评估复核，复核商誉减值测试过程
中所采用方法的恰当性、关键假设和重要参数（如增长
率、折现率等）的合理性；
（8）复核管理层编制的商誉所属资产组可收回金额的计
算表；
（9）比较商誉所属资产组的账面价值与其可收回金额的
差异，确认是否存在商誉减值情况；
（10）检查与商誉有关的信息是否已在财务报表中作出恰
当列报和披露。
四、 其他信息
君亭酒店公司管理层（以下简称“管理层”）对其他信息负责。其他信息包括 2022 年年度报告中
涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务
报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，
我们无任何事项需要报告。
五、 管理层和治理层对财务报表的责任
君亭酒店公司管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执
行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估君亭酒店公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项
125
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算君亭酒店公司、终止运营或别无其他现实的选
择。
治理层负责监督君亭酒店公司的财务报告过程。
六、 注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包
含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大
错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务
报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行
以下工作：
（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些
风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意
遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错
误导致的重大错报的风险。
（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表
意见。
（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对
君亭酒店公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出
结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披
露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然
而，未来的事项或情况可能导致君亭酒店公司不能持续经营。
（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
（六）就君亭酒店公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发
表意见。我们负责指导、监督和执行集团审计。我们对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计
中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为
影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
126
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
从与君亭酒店集团股份有限公司治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最
为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事
项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产
生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：君亭酒店集团股份有限公司
单位：元
项目 2022 年 12 月 31 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 678,101,129.60 222,364,435.70
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 2,009,013.70 76,702,107.15
衍生金融资产
应收票据
应收账款 64,337,031.66 28,564,605.57
应收款项融资
预付款项 4,615,145.92 3,078,893.73
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 35,765,362.30 29,341,368.09
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 894,519.69 927,926.42
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 21,384,668.15 15,210,902.73
其他流动资产 16,988,030.43 19,528,999.10
流动资产合计 824,094,901.45 395,719,238.49
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
127
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
其他债权投资
长期应收款 221,633,076.52 231,045,321.13
长期股权投资 6,400,050.05 190,718.72
其他权益工具投资 6,500.00
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 7,666,597.87 6,442,309.34
在建工程 15,015,051.85 27,455,883.58
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 591,233,783.86 492,277,982.31
无形资产 62,376,053.18 1,547,873.51
开发支出
商誉 108,766,759.30 31,855,232.43
长期待摊费用 134,511,380.54 113,383,438.99
递延所得税资产 48,740,239.00 41,082,292.12
其他非流动资产 1,773,885.98 31,756,494.94
非流动资产合计 1,198,123,378.15 977,037,547.07
资产总计 2,022,218,279.60 1,372,756,785.56
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 28,403,812.24 14,221,348.40
预收款项 6,304,461.70 5,635,592.12
合同负债 40,327,025.68 3,033,018.86
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 12,606,808.93 3,977,989.57
应交税费 7,020,857.70 12,223,487.77
其他应付款 53,721,291.84 42,342,269.19
其中：应付利息 19,779.63 281,882.33
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 90,058,086.04 76,669,897.08
128
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
其他流动负债 690,897.55
流动负债合计 239,133,241.68 158,103,602.99
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 807,040,947.75 728,883,613.94
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 14,631,818.92 17,135,581.36
递延所得税负债 1,544,160.65
其他非流动负债
非流动负债合计 823,216,927.32 746,019,195.30
负债合计 1,062,350,169.00 904,122,798.29
所有者权益：
股本 129,634,031.00 80,540,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 635,884,293.64 187,308,537.03
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 30,856,579.34 26,485,714.30
一般风险准备
未分配利润 176,970,460.61 191,865,463.17
归属于母公司所有者权益合计 973,345,364.59 486,199,714.50
少数股东权益 -13,477,253.99 -17,565,727.23
所有者权益合计 959,868,110.60 468,633,987.27
负债和所有者权益总计 2,022,218,279.60 1,372,756,785.56
法定代表人：吴启元 主管会计工作负责人：张勇 会计机构负责人：姜普婧
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2022 年 12 月 31 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 606,384,278.88 209,962,965.17
交易性金融资产 67,087,855.78
衍生金融资产
应收票据
应收账款 17,170,986.54 17,124,309.28
应收款项融资
129
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
预付款项 2,070,972.18 866,396.68
其他应收款 193,863,994.64 170,332,336.02
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 2,605,893.76 1,246,802.29
流动资产合计 822,096,126.00 466,620,665.22
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 174,362,845.39 47,393,701.78
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 201,688.41 74,759.24
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 58,059,161.45 1,476,003.35
开发支出
商誉
长期待摊费用 233,128.33 66,985.24
递延所得税资产 1,764,347.95 1,100,692.99
其他非流动资产 30,000,000.00
非流动资产合计 234,621,171.53 80,112,142.60
资产总计 1,056,717,297.53 546,732,807.82
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 2,273,205.42 1,961,704.39
预收款项 35,955.73 130,237.33
合同负债 1,995,283.02 3,033,018.86
应付职工薪酬 927,706.28 694,045.03
应交税费 325,940.79 4,440,240.49
其他应付款 4,116,983.25 5,841,977.54
130
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债 92,615,144.04 77,312,943.21
流动负债合计 102,290,218.53 93,414,166.85
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 1,200,000.00 1,200,000.00
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 1,200,000.00 1,200,000.00
负债合计 103,490,218.53 94,614,166.85
所有者权益：
股本 129,634,031.00 80,540,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 635,884,293.64 187,308,537.03
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 30,856,579.34 26,485,714.30
未分配利润 156,852,175.02 157,784,389.64
所有者权益合计 953,227,079.00 452,118,640.97
负债和所有者权益总计 1,056,717,297.53 546,732,807.82
3、合并利润表
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、营业总收入 341,937,569.43 277,510,567.12
其中：营业收入 341,937,569.43 277,510,567.12
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 303,827,300.44 241,749,682.42
其中：营业成本 218,854,481.57 185,179,681.19
利息支出
131
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 1,128,335.97 537,900.63
销售费用 22,426,516.33 13,500,513.90
管理费用 39,697,178.14 23,137,762.97
研发费用
财务费用 21,720,788.43 19,393,823.73
其中：利息费用 31,948,119.89 27,185,345.50
利息收入 10,708,785.66 8,449,588.75
加：其他收益 5,638,592.00 3,980,486.08
投资收益（损失以“－”号填
2,622,382.30 2,452,056.90
列）
其中：对联营企业和合营
285,878.59 57,627.13
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
9,013.70 102,107.15
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-4,429,005.90 -876,415.52
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
-350,902.53
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
41,951,251.09 41,068,216.78
列）
加：营业外收入 1,133,386.74 3,932,245.03
减：营业外支出 563,610.42 321,313.85
四、利润总额（亏损总额以“－”号
42,521,027.41 44,679,147.96
填列）
减：所得税费用 9,789,515.78 10,562,758.33
五、净利润（净亏损以“－”号填
32,731,511.63 34,116,389.63
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
32,731,511.63 34,116,389.63
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
132
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 29,745,862.48 36,917,591.44
2.少数股东损益 2,985,649.15 -2,801,201.81
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 32,731,511.63 34,116,389.63
归属于母公司所有者的综合收益总
29,745,862.48 36,917,591.44
额
归属于少数股东的综合收益总额 2,985,649.15 -2,801,201.81
八、每股收益
（一）基本每股收益 0.25 0.38
（二）稀释每股收益 0.25 0.38
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00
元。
法定代表人：吴启元 主管会计工作负责人：张勇 会计机构负责人：姜普婧
4、母公司利润表
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、营业收入 32,348,251.50 41,986,037.76
减：营业成本 23,654,598.51 23,024,609.73
税金及附加 199,344.54 15,910.88
销售费用 2,585,430.17 2,887,461.38
管理费用 9,115,713.64 5,900,752.42
研发费用
财务费用 -3,647,946.58 -3,922,021.89
133
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
其中：利息费用
利息收入 3,658,853.78 3,937,206.46
加：其他收益 483,955.97 147,122.88
投资收益（损失以“－”号填
45,653,425.66 5,476,345.98
列）
其中：对联营企业和合营企
-30,856.39 57,627.13
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”号
填列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
87,855.78
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-2,566,764.06 -583,746.12
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
44,011,728.79 19,206,903.76
列）
加：营业外收入 2,278.38 2,638,217.82
减：营业外支出 334,077.50 431.13
三、利润总额（亏损总额以“－”号
43,679,929.67 21,844,690.45
填列）
减：所得税费用 -28,720.75 4,397,118.48
四、净利润（净亏损以“－”号填
43,708,650.42 17,447,571.97
列）
（一）持续经营净利润（净亏损以
43,708,650.42 17,447,571.97
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
134
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 43,708,650.42 17,447,571.97
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 344,293,568.02 287,867,815.08
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 4,788,306.09
收到其他与经营活动有关的现金 49,322,176.93 11,449,415.90
经营活动现金流入小计 398,404,051.04 299,317,230.98
购买商品、接受劳务支付的现金 79,455,610.47 71,645,339.12
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 92,071,494.59 56,402,068.47
支付的各项税费 31,403,840.11 14,895,320.31
支付其他与经营活动有关的现金 75,378,303.77 21,868,800.73
经营活动现金流出小计 278,309,248.94 164,811,528.63
经营活动产生的现金流量净额 120,094,802.10 134,505,702.35
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 147,600,000.00 189,400,000.00
取得投资收益收到的现金 2,455,353.66 2,394,429.77
处置固定资产、无形资产和其他长
5,631.75
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
22,500.00
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 11,439,703.76 20,606,317.56
投资活动现金流入小计 161,517,557.42 212,406,379.08
购建固定资产、无形资产和其他长
93,338,399.04 34,851,936.08
期资产支付的现金
135
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
投资支付的现金 43,350,000.00 296,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
52,012,674.56
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 188,701,073.60 330,851,936.08
投资活动产生的现金流量净额 -27,183,516.18 -118,445,557.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 505,339,976.29 217,952,400.00
其中：子公司吸收少数股东投资收
到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 505,339,976.29 217,952,400.00
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的
41,400,617.14 582,880.75
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 101,119,951.17 116,676,692.87
筹资活动现金流出小计 142,520,568.31 117,259,573.62
筹资活动产生的现金流量净额 362,819,407.98 100,692,826.38
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 45,5730,693.90 116,752,971.73
加：期初现金及现金等价物余额 222,364,435.70 105,611,463.97
六、期末现金及现金等价物余额 678,095,129.60 222,364,435.70
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 30,584,509.23 35,095,720.41
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 10,423,938.46 4,179,199.35
经营活动现金流入小计 41,008,447.69 39,274,919.76
购买商品、接受劳务支付的现金 28,055,909.32 18,758,162.87
支付给职工以及为职工支付的现金 7,633,709.19 5,304,658.55
支付的各项税费 4,988,088.45 4,347,571.96
支付其他与经营活动有关的现金 2,322,951.66 12,939,531.14
经营活动现金流出小计 43,000,658.62 41,349,924.52
经营活动产生的现金流量净额 -1,992,210.93 -2,075,004.76
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 97,000,000.00 75,000,000.00
取得投资收益收到的现金 45,772,137.83 4,099,790.99
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 223,145,218.37 212,123,205.38
投资活动现金流入小计 365,917,356.20 291,222,996.37
购建固定资产、无形资产和其他长
57,977,794.72 315,249.22
期资产支付的现金
136
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
投资支付的现金 127,000,000.00 182,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 252,661,987.51 211,650,703.89
投资活动现金流出小计 437,639,782.23 393,965,953.11
投资活动产生的现金流量净额 -71,722,426.03 -102,742,956.74
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 497,669,787.61 217,952,400.00
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 254,491,623.18 233,865,278.76
筹资活动现金流入小计 752,161,410.79 451,817,678.76
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的
40,270,000.00
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 241,755,460.12 225,074,321.80
筹资活动现金流出小计 282,025,460.12 225,074,321.80
筹资活动产生的现金流量净额 470,135,950.67 226,743,356.96
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 396,421,313.71 121,925,395.46
加：期初现金及现金等价物余额 209,962,965.17 88,037,569.71
六、期末现金及现金等价物余额 606,384,278.88 209,962,965.17
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022 年度
归属于母公司所有者权益 所有
项目 少数
其他权益工具 减： 其他 一般 未分 者权
资本 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 库存 综合 风险 配利 其他 小计 益合
其他 公积 储备 公积 权益
股 债 股 收益 准备 润 计
-
一、 80,5 187, 26,4 191, 486, 468,
17,5
上年 40,0 308, 85,7 865, 199, 633,
65,7
期末 00.0 537. 14.3 463. 714. 987.
27.2
余额 0 03 0 17 50 27
3
加
：会
计政
策变
更
前
期差
错更
正
同
一控
制下
企业
合并
其
137
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
他
-
二、 80,5 187, 26,4 191, 486, 468,
17,5
本年 40,0 308, 85,7 865, 199, 633,
65,7
期初 00.0 537. 14.3 463. 714. 987.
27.2
余额 0 03 0 17 50 27
3
三、
本期
增减
变动 -
49,0 448, 487, 491,
金额 4,37 14,8 4,08
94,0 575, 145, 234,
（减 0,86 95,0 8,47
31.0 756. 650. 123.
少以 5.04 02.5 3.24
0 61 09 33
“－ 6
”号
填
列）
（一
29,7 29,7 32,7
）综 2,98
45,8 45,8 31,5
合收 5,64
62.4 62.4 11.6
益总 9.15
8 8 3
额
（二
）所
488, 497, 497,
有者 8,82
845, 669, 669,
投入 4,03
756. 787. 787.
和减 1.00
61 61 61
少资
本
1．
所有 488, 497, 497,
8,82
者投 845, 669, 669,
4,03
入的 756. 787. 787.
1.00
普通 61 61 61
股
2．
其他
权益
工具
持有
者投
入资
本
3．
股份
支付
计入
所有
者权
益的
金额
4．
其他
（三 4,37 - - - -
）利 0,86 44,6 40,2 400, 40,6
138
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
润分 5.04 40,8 70,0 000. 70,0
配 65.0 00.0 00 00.0
4 0 0
1． -
4,37
提取 4,37
0,86
盈余 0,86
5.04
公积 5.04
2．
提取
一般
风险
准备
3．
对所
- - -
有者 -
40,2 40,2 40,6
（或 400,
70,0 70,0 70,0
股 000.
00.0 00.0 00.0
东） 00
0 0 0
的分
配
4．
其他
（四
-
）所 40,2
40,2
有者 70,0
70,0
权益 00.0
00.0
内部 0
0
结转
1．
资本
-
公积 40,2
40,2
转增 70,0
70,0
资本 00.0
00.0
（或 0
0
股
本）
2．
盈余
公积
转增
资本
（或
股
本）
3．
盈余
公积
弥补
亏损
4．
设定
受益
计划
变动
额结
139
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
转留
存收
益
5．
其他
综合
收益
结转
留存
收益
6．
其他
（五
）专
项储
备
1．
本期
提取
2．
本期
使用
（六 1,50 1,50
）其 2,82 2,82
他 4.09 4.09
-
四、 129, 635, 30,8 176, 973, 959,
13,4
本期 634, 884, 56,5 970, 345, 868,
77,2
期末 031. 293. 79.3 460. 364. 110.
53.9
余额 00 64 4 61 59 60
9
上期金额
单位：元
2021 年度
归属于母公司所有者权益 所有
项目 少数
其他权益工具 减： 其他 一般 未分 者权
资本 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 库存 综合 风险 配利 其他 小计 益合
其他 公积 储备 公积 权益
股 债 股 收益 准备 润 计
-
一、 60,4 18,6 24,7 191, 295, 285,
10,6
上年 05,0 90,1 40,9 934, 770, 100,
70,8
期末 00.0 00.3 57.1 831. 888. 064.
24.4
余额 0 1 0 18 59 19
0
加 - - -
-
：会 35,2 35,2 38,9
3,69
计政 42,2 42,2 35,9
3,70
策变 02.2 02.2 03.2
1.02
更 5 5 7
前
期差
错更
正
同
140
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
一控
制下
企业
合并
其
他
-
二、 60,4 18,6 24,7 156, 260, 246,
14,3
本年 05,0 90,1 40,9 692, 528, 164,
64,5
期初 00.0 00.3 57.1 628. 686. 160.
25.4
余额 0 1 0 93 34 92
2
三、
本期
增减
变动
20,1 168, 35,1 225, - 222,
金额 1,74
35,0 618, 72,8 671, 3,20 469,
（减 4,75
00.0 436. 34.2 028. 1,20 826.
少以 7.20
0 72 4 16 1.81 35
“－
”号
填
列）
（一
36,9 36,9 - 34,1
）综
17,5 17,5 2,80 16,3
合收
91.4 91.4 1,20 89.6
益总
4 4 1.81 3
额
（二
）所
20,1 168, 188, 188,
有者
35,0 618, 753, 753,
投入
00.0 436. 436. 436.
和减
0 72 72 72
少资
本
1．
所有 20,1 168, 188, 188,
者投 35,0 618, 753, 753,
入的 00.0 436. 436. 436.
普通 0 72 72 72
股
2．
其他
权益
工具
持有
者投
入资
本
3．
股份
支付
计入
所有
者权
益的
141
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
金额
4．
其他
（三 - - -
1,74
）利 1,74 400, 400,
4,75
润分 4,75 000. 000.
7.20
配 7.20 00 00
1． -
1,74
提取 1,74
4,75
盈余 4,75
7.20
公积 7.20
2．
提取
一般
风险
准备
3．
对所
有者 - -
（或 400, 400,
股 000. 000.
东） 00 00
的分
配
4．
其他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
1．
资本
公积
转增
资本
（或
股
本）
2．
盈余
公积
转增
资本
（或
股
本）
3．
盈余
公积
弥补
亏损
4．
142
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
设定
受益
计划
变动
额结
转留
存收
益
5．
其他
综合
收益
结转
留存
收益
6．
其他
（五
）专
项储
备
1．
本期
提取
2．
本期
使用
（六
）其
他
-
四、 80,5 187, 26,4 191, 486, 468,
17,5
本期 40,0 308, 85,7 865, 199, 633,
65,7
期末 00.0 537. 14.3 463. 714. 987.
27.2
余额 0 03 0 17 50 27
3
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022 年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
一、
80,54 187,3 26,48 157,7 452,1
上年
0,000 08,53 5,714 84,38 18,64
期末
.00 7.03 .30 9.64 0.97
余额
加
：会
计政
143
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
策变
更
前
期差
错更
正
其
他
二、
80,54 187,3 26,48 157,7 452,1
本年
0,000 08,53 5,714 84,38 18,64
期初
.00 7.03 .30 9.64 0.97
余额
三、
本期
增减
变动
金额 49,09 448,5 4,370 - 501,1
（减 4,031 75,75 ,865. 932,2 08,43
少以 .00 6.61 04 14.62 8.03
“－
”号
填
列）
（一
）综 43,70 43,70
合收 8,650 8,650
益总 .42 .42
额
（二
）所
有者 8,824 488,8 497,6
投入 ,031. 45,75 69,78
和减 00 6.61 7.61
少资
本
1．所
有者 8,824 488,8 497,6
投入 ,031. 45,75 69,78
的普 00 6.61 7.61
通股
2．其
他权
益工
具持
有者
投入
资本
3．股
份支
付计
入所
有者
权益
的金
144
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
额
4．其
他
（三 - -
4,370
）利 44,64 40,27
,865.
润分 0,865 0,000
04
配 .04 .00
1．提 -
4,370
取盈 4,370
,865.
余公 ,865.
04
积 04
2．对
所有
者 - -
（或 40,27 40,27
股 0,000 0,000
东） .00 .00
的分
配
3．其
他
（四
）所 -
40,27
有者 40,27
0,000
权益 0,000
.00
内部 .00
结转
1．资
本公
积转 -
40,27
增资 40,27
0,000
本 0,000
.00
（或 .00
股
本）
2．盈
余公
积转
增资
本
（或
股
本）
3．盈
余公
积弥
补亏
损
4．设
定受
益计
划变
动额
结转
145
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
留存
收益
5．其
他综
合收
益结
转留
存收
益
6．其
他
（五
）专
项储
备
1．本
期提
取
2．本
期使
用
（六
）其
他
四、
129,6 635,8 30,85 156,8 953,2
本期
34,03 84,29 6,579 52,17 27,07
期末
1.00 3.64 .34 5.02 9.00
余额
上期金额
单位：元
2021 年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
一、
60,40 18,69 24,74 142,0 245,9
上年
5,000 0,100 0,957 81,57 17,63
期末
.00 .31 .10 4.87 2.28
余额
加
：会
计政
策变
更
前
期差
错更
正
其
他
60,40 18,69 24,74 142,0 245,9
二、
5,000 0,100 0,957 81,57 17,63
146
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
本年 .00 .31 .10 4.87 2.28
期初
余额
三、
本期
增减
变动
金额 20,13 168,6 1,744 15,70 206,2
（减 5,000 18,43 ,757. 2,814 01,00
少以 .00 6.72 20 .77 8.69
“－
”号
填
列）
（一
）综 17,44 17,44
合收 7,571 7,571
益总 .97 .97
额
（二
）所
有者 20,13 168,6 188,7
投入 5,000 18,43 53,43
和减 .00 6.72 6.72
少资
本
1．所
有者 20,13 168,6 188,7
投入 5,000 18,43 53,43
的普 .00 6.72 6.72
通股
2．其
他权
益工
具持
有者
投入
资本
3．股
份支
付计
入所
有者
权益
的金
额
4．其
他
（三 -
1,744
）利 1,744
,757.
润分 ,757.
20
配 20
1,744 -
1．提
,757. 1,744
取盈
20 ,757.
147
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
余公 20
积
2．对
所有
者
（或
股
东）
的分
配
3．其
他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
1．资
本公
积转
增资
本
（或
股
本）
2．盈
余公
积转
增资
本
（或
股
本）
3．盈
余公
积弥
补亏
损
4．设
定受
益计
划变
动额
结转
留存
收益
5．其
他综
合收
益结
转留
存收
益
148
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
6．其
他
（五
）专
项储
备
1．本
期提
取
2．本
期使
用
（六
）其
他
四、
80,54 187,3 26,48 157,7 452,1
本期
0,000 08,53 5,714 84,38 18,64
期末
.00 7.03 .30 9.64 0.97
余额
三、公司基本情况
君亭酒店集团股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）前身系浙江世贸君亭酒店管理有限
公司，于 2007 年 8 月 8 日在杭州市成立。
本公司于 2015 年 9 月 10 日整体变更为股份有限公司，更名为“浙江君亭酒店管理股份有限公司”。
2017 年 5 月 10 日，本公司 2016 年度股东大会决议通过，以现有总股本 1,500 万股为基数，向全体
股东每 10 股送红股 10 股，转增后的股本为 3,000 万股，2017 年 5 月 26 日为送转股份到帐日，已由瑞
华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的瑞华验字【2017】31180005 号验资报告验证上述出资。
2017 年 10 月 9 日，本公司 2017 年第三次临时股东大会审议通过，以现有总股本 3,000 万股为基数，
向全体股东每 10 股送红股 3 股，转增后的股本为 3,900 万股，2017 年 10 月 18 日为送转股份到帐日，
已由瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的瑞华验字【2017】31180013 号验资报告验证上述出资。
2017 年 10 月 9 日，经本公司 2017 年第三次临时股东大会审议通过公司《关于浙江君亭酒店管理
股份有限公司 2017 年第一次股票发行方案的议案》，核准公司采用不定向发行的方式新增发行股份数
量不超过 200 万股，每股面值 1.00 元，每股发行价为人民币 30.00 元。截至 2017 年 10 月 25 日止，本
公司实际发行股份数量为 127 万股，并已收到投资者（上海中城勇略投资中心（有限合伙）、上海中城
涌 翼 投 资 中 心 （ 有 限 合 伙 ） 、 徐 汉 杰 、 鲍 立 敏 ） 缴 入 的 出 资 款 人 民 币 38,100,000.00 元 （ 其 中 ，
1,270,000.00 元计入股本，36,830,000.00 元计入资本公积）。已由瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）
出具的瑞华验字【2017】31180014 号验资报告验证上述出资。本公司于 2017 年 11 月 16 日取得全国中
149
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
小企业股份转让系统有限责任公司出具的《关于浙江君亭酒店管理股份有限公司股票发行股份登记的
函》。
2018 年 5 月 29 日，经本公司 2017 年年度股东会决议审议通过，以现有总股本 4,027 万股为基数，
按 每 10 股 转 增 5 股 的 比例 ， 以 资 本公 积 向 全体 股 东 转 增股 份 总 额 2,013.50 万 股 ，转 增 后 股 本为
6,040.50 万股，已由瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的瑞华验字【2018】31180014 号验资报告
验证上述出资。
经中国证券监督管理委员会证监许可[2021]2686 号文《关于同意浙江君亭酒店管理股份有限公司首
次公开发行股票注册的批复》，本公司公开发行人民币普通股（A 股）2,013.50 万股，每股面值人民币
1 元，每股发行价格为人民币 12.24 元。截至 2021 年 9 月 24 日 13 时 30 分止，公司已收到社会公众股
东缴入的出资款人民币 246,452,400.00 元，扣除发行费用后实际募集资金净额人民币 188,753,436.72 元，
其中新增注册资本人民币 20,135,000.00 元，余额计人民币 168,618,436.72 元转入资本公积。已由中审众
环会计师事务所（特殊普通合伙）出具的众环验字(2021)0210033 号验资报告验证上述出资。公司于
2021 年 9 月 30 日在深圳证券交易所创业板上市，证券简称为“君亭酒店”，证券代码为“301073”。
2022 年 6 月 2 日，经本公司 2021 年年度股东会决议审议通过，以现有总股本 8,054 万股为基数，
按每 10 股转增 5 股的比例，以资本公积向全体股东转增股份总额 4,027 万股，转增后股本为 12,081 万
股，已由中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）出具的众环验字(2022)3610002 号验资报告验证上述
出资。
2022 年 7 月 4 日，公司更名为“君亭酒店集团股份有限公司”。
2022 年 11 月 18 日，经中国证券监督管理委员会证监许可[2022]2945 号文《关于同意君亭酒店集
团股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》，公司向 2022 年第二次临时股东大会通过的决议所
确定的特定投资对象发行普通股（A 股）8,824,031 股，每股面值人民币 1 元，每股发行价格为人民币
58.59 元。截至 2022 年 12 月 21 日止，贵公司已收到特定投资者缴入的出资款人民币 516,999,976.29 元，
扣除发行费用后实际募集资金净额人民币 497,669,787.61 元，其中新增注册资本人民币 8,824,031.00 元，
余额计人民币 488,845,756.61 元转入资本公积。已由中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）出具的众
环验字(2022)3610004 号验资报告验证上述出资。
截至 2022 年 12 月 31 日，公司注册资本（股本）为人民币 129,634,031.00 元。本公司统一社会信
用代码：91330100665212665U，注册地址位于浙江省杭州市西湖区学院路 29 号，经营范围为：酒店管
理及咨询，物业管理，酒店工程管理及技术咨询、技术服务，投资管理（未经金融等监管部门批准，不
得从事向公众融资存款、融资担保、代客理财等金融服务）；批发、零售：酒店用品，百货，工艺美术
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君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
品。货物进出口（法律、行政法规禁止的项目除外，法律、行政法规限制的项目取得许可后方可经营）。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
本公司及各子公司（统称“本集团”）主要从事酒店管理服务。
本财务报表业经本公司董事会于 2023 年 4 月 26 日决议批准报出。
截至 2022 年 12 月 31 日，本集团纳入合并范围的子公司共 23 户，详见本附注九、“在其他主体中
的权益”。本集团本年合并范围详见本附注八、“合并范围的变更”。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
编制基础
本集团财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会
计准则——基本准则》（财政部令第 33 号发布、财政部令第 76 号修订）、于 2006 年 2 月 15 日及其后
颁布和修订的 41 项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下
合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第
15 号——财务报告的一般规定（2014 年修订）》的披露规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，本集团会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务
报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
2、持续经营
本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本集团根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对收入确认等交易和事项制定了若
干项具体会计政策和会计估计，详见本附注五、39“收入”各项描述。关于管理层所作出的重大会计判
断和估计的说明，请参阅附注五、45“其他”。
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君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
1、遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司及本集团 2022 年 12
月 31 日的财务状况及 2022 年度的经营成果和现金流量等有关信息。此外，本公司及本集团的财务报表
在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会 2014 年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则
第 15 号——财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。
2、会计期间
本集团的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本集团会计
年度采用公历年度，即每年自 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3、营业周期
正常营业周期是指本集团从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本集团以 12
个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为
记账本位币。本集团编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分
为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
（1）同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控
制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，
参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与
支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股
本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。
合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
（2）非同一控制下企业合并
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君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非
同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企
业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资
产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨
询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务
性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的
公允价值计入合并成本，购买日后 12 个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整
或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公
允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为
商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项
可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中
取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认
的，在购买日后 12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买
方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商
誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税
资产的，计入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第 5 号
的通知》（财会[2012]19 号）和《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》第五十一条关于“一揽子
交易”的判断标准（参见本附注五、6“合并财务报表的编制方法”（6）），判断该多次交易是否属于
“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注五、22“长期股权投资”
进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，
作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投
资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行
重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其
他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行
会计处理。
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君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
6、合并财务报表的编制方法
（1）合并财务报表范围的确定原则
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本集团拥有对被投资方的权力，通过参
与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围
包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本集团控制的主体。
一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本集团将进行重新评估。
（2）合并财务报表编制的方法
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧
失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当
地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同
一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合
并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合并增加的子公司及吸收
合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和
合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计
政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买
日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损
益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，
在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数
股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。
当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失
控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例
计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资
收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与该子公司直接处置相关资产
或负债相同的基础进行会计处理。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投
资》或《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注五、
22“长期股权投资”或本附注五、10“金融工具”。
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本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资
直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及
经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：①这些
交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；③
一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并
考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下
部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注五、22“长期股权投资”（2）④）和“因处置部分
股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）适用的原则进行会计处理。处置对子
公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控
制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净
资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的
损益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本集团根据在合营安排中享有的
权利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本集团享有该安排相关资产
且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本集团对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注五、22“长期股权投资”（2）②“权益法
核算的长期股权投资”中所述的会计政策处理。
本集团作为合营方对共同经营，确认本集团单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本集团份
额确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本集团享有的共同经营产出份额所产生的收入；按
本集团份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认本集团单独所发生的费用，以及按本集团份额
确认共同经营发生的费用。
当本集团作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购
买资产时，在该等资产出售给第三方之前，本集团仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参
与方的部分。该等资产发生符合《企业会计准则第 8 号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于
由本集团向共同经营投出或出售资产的情况，本集团全额确认该损失；对于本集团自共同经营购买资产
的情况，本集团按承担的份额确认该损失。
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8、现金及现金等价物的确定标准
本集团现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本集团持有的期限短（一般
为从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
（1）外币交易的折算方法
本集团发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率折算为记账本位币金额。
（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：
①属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处
理；②分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的外币货币性项目，除摊余成本（含减值）之
外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。
以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额
与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合
收益。
10、金融工具
在本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
（1）金融资产的分类、确认和计量
本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：以摊余
成本计量的金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，
相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售
产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本集团按照预期有权
收取的对价金额作为初始确认金额。
①以摊余成本计量的金融资产
本集团管理以摊余成本计量的金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产
的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本
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君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
金金额为基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，
其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
本集团管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融
资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。本集团对此类金融资产按照公允价值计量且其变动计
入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。
此外，本集团将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产。本集团将该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。当该
金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计
入当期损益。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
本集团将上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外，在初始确认时，本
集团为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融资产。对于此类金融资产，本集团采用公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
（2）金融负债的分类、确认和计量
金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负
债的相关交易费用计入其初始确认金额。
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生
工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关
外，公允价值变动计入当期损益。
被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本集团自身信用风险变动引
起的公允价值变动计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变动引
起的其公允价值累计变动额转入留存收益。其余公允价值变动计入当期损益。若按上述方式对该等金融
负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，本集团将该金融负债的全
部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
②其他金融负债
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除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同
外的其他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生
的利得或损失计入当期损益。
（3）金融资产转移的确认依据和计量方法
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；②该
金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；③该金融资产已转移，
虽然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的
控制。
若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的
控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所
转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原
计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部
分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他
综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。
本集团对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所
有权上几乎所有的风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转
入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融
资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资
产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。
（4）金额负债的终止确认
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本集团终止确认该金融负债（或该部分金融负
债）。本集团（借入方）与借出方签订协议，以承担新金融负债的方式替换原金融负债，且新金融负债
与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债。本集团对原
金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，终止确认原金融负债，同时按照修改后的条款
确认一项新金融负债。
金融负债（或其一部分）终止确认的，本集团将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产
或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
（5）金融资产和金融负债的抵销
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当本集团具有抵销已确认金额的金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的，
同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵
销后的净额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互
抵销。
（6）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债
所需支付的价格。金融工具存在活跃市场的，本集团采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场
中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交
易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场的，本集团采用估值技术确定其公允价值。
估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其
他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。在估值时，本集团采用在当前情况下
适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中
所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值
无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可输入值。
（7）权益工具
权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发行（含再
融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理，与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。
本集团不确认权益工具的公允价值变动。
本集团权益工具在存续期间分派股利（含分类为权益工具的工具所产生的“利息”）的，作为利润分配
处理。
11、应收票据
12、应收账款
对于不含重大融资成分的应收账款和合同资产，本集团按照相当于整个存续期内的预期信用损失金
额计量损失准备。
对于包含重大融资成分的应收账款、合同资产和租赁应收款，本集团选择始终按照相当于存续期内
预期信用损失的金额计量损失准备。
除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
应收账款：
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项 目 确定组合的依据
账龄组合 本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征。
合并范围内关联方组合 本组合为本集团合并范围内关联方应收账款。
13、应收款项融资
14、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本集团依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来 12 个月内、或
整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。除了单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用
风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
押金、备用金及保证金组 本组合为日常经常活动中应收取的各类押金、备用金、保证
合 金等应收款项。
账龄组合 本组合按应收款项的账龄为信用风险特征划分组合。
15、存货
（1）存货的分类
存货主要包括库存商品。
（2）存货 取得和发出的计价方法
存货在取得时按实际成本计价，存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。领用和发出时按加
权平均法计价。
（3）存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费
用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货
的目的以及资产负债表日后事项的影响。
在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌
价准备。存货跌价准备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其
账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
（4）存货的盘存制度为永续盘存制。
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16、合同资产
17、合同成本
18、持有待售资产
19、债权投资
20、其他债权投资
21、长期应收款
由《企业会计准则第 14 号——收入》规范的交易形成的长期应收款，且未包含重大融资成分的，
本集团按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
由《企业会计准则第 21 号——租赁》规范的交易形成的应收融资租赁款和应收经营租赁款，本集
团选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
对于不适用或不选择简化处理方法的应收款项，本集团依据其信用风险自初始确认后是否已经显著
增加，采用相当于未来 12 个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量长期应收款减值损失。
除了单项评估信用风险的长期应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
账龄组合 本组合以账龄作为信用风险特征。
22、长期股权投资
本部分所指的长期股权投资是指本集团对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投
资。本集团对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资产核算，其中如果属于非交易性的，本集团在初始确认时可选择将其指定为
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产核算，其会计政策详见附注五、10“金融工具”。
共同控制，是指本集团按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分
享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本集团对被投资单位的财务和经营政策有参与
决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
（1）投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合
并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付
的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，
161
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并
财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，
长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，
调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，
应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的
交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合
并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到
合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资
本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或作为以
公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初
始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。
通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽
子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不
属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成
本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进
行会计处理。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，
于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资
取得方式的不同，分别按照本集团实际支付的现金购买价款、本集团发行的权益性证券的公允价值、投
资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权
投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投
资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投
资成本为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加
上新增投资成本之和。
（2）后续计量及损益确认方法
对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
①成本法核算的长期股权投资
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采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。
除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收
益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
②权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允
价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认
净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别
确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或
现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合
收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应
享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被
投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本集团不一致的，按照本
集团的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。
对于本集团与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易
损益按照享有的比例计算归属于本集团的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本集团与被投资
单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本集团向合营企业或联营
企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值
作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。
本集团向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当
期损益。本集团自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第 20 号——企业合
并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资
单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本集团对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预
计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本集团在收益分
享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
③收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公
司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，
调整留存收益。
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④处置长期股权投资
在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款
与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股
权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注五、6、“合并财务报表编制的方法”（2）中所述的相关
会计政策处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期
损益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东
权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计
处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，
按比例结转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的
控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位
直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认
的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期
损益。
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余
股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得
时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，
改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间
的差额计入当期损益。对于本集团取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和
计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产
或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合
收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后
的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金
融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按
金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计
入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被
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投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利
润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。
本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，
将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次
处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控
制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
23、投资性房地产
投资性房地产计量模式
不适用
24、固定资产
（1） 确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资
产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃
置费用因素的影响进行初始计量。
（2） 折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
机器设备 年限平均法 10 5 9.5
电子设备及家具 年限平均法 3-5 5 19-31.67
办公设备 年限平均法 5 5 19
运输设备 年限平均法 4-5 5 19-23.75
（3） 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
25、在建工程
在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出以及其他相关费用等。在建
工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。
在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五、31“长期资产减值”。
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26、借款费用
27、生物资产
28、油气资产
29、使用权资产
使用权资产的确定方法及会计处理方法，参见本附注五、42“租赁”。
30、无形资产
（1） 计价方法、使用寿命、减值测试
（1）无形资产
无形资产是指本集团拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本集团且
其成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。
取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权支出和
建筑物建造成本则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地
使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理。
使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额
在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
项 目 使用寿命 摊销方法
软件 3-5 年 直线法
年末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计估计变
更处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企
业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行
摊销。
（2）无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法
无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五、31“长期资产减值”。
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（2） 内部研究开发支出会计政策
31、长期资产减值
对于固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产及对子公司、合营企业、联营企
业的长期股权投资等非流动非金融资产，本集团于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹
象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态
的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。
可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。
资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值
按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资
产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售
状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产
生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产
为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组
的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协
同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金
额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉
的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵
减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
32、长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。本集团
的长期待摊费用主要包括装修费。长期待摊费用在预计受益期间及租赁期孰短按直线法摊销。
33、合同负债
合同负债，是指本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如果在本集团向客户转让
商品之前，客户已经支付了合同对价或本集团已经取得了无条件收款权，本集团在客户实际支付款项和
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到期应支付款项孰早时点，将该已收或应收款项列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以
净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。
34、职工薪酬
（1） 短期薪酬的会计处理方法
本集团职工薪酬主要包括短期职工薪酬、离职后福利、辞退福利。其中：
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、
住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本集团在职工为本集团提供服务的会计期间
将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价
值计量。
（2） 离职后福利的会计处理方法
离职后福利主要包括基本养老保险、失业保险等。离职后福利计划包括设定提存计划。采用设定提
存计划的，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。
（3） 辞退福利的会计处理方法
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建
议，在本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本集团确认与涉
及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。
但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。
（4） 其他长期职工福利的会计处理方法
35、租赁负债
租赁负债的确认方法及会计处理方法，参见本附注五、42“租赁”。
36、预计负债
37、股份支付
38、优先股、永续债等其他金融工具
39、收入
收入确认和计量所采用的会计政策
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收入，是本集团在日常活动中形成的、会导致股东权益增加的、与股东投入资本无关的经济利益的
总流入。本集团与客户之间的合同同时满足下列条件时，在客户取得相关商品（含劳务，下同）控制权
时确认收入：合同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务；合同明确了合同各方与所转让商品或提供
劳务相关的权利和义务；合同有明确的与所转让商品相关的支付条款；合同具有商业实质，即履行该合
同将改变本集团未来现金流量的风险、时间分布或金额；本集团因向客户转让商品而有权取得的对价很
可能收回。其中，取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
在合同开始日，本集团识别合同中存在的各单项履约义务，并将交易价格按照各单项履约义务所承
诺商品的单独售价的相对比例分摊至各单项履约义务。在确定交易价格时考虑了可变对价、合同中存在
的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。
对于合同中的每个单项履约义务，如果满足下列条件之一的，本集团在相关履约时段内按照履约进
度将分摊至该单项履约义务的交易价格确认为收入：客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约
所带来的经济利益；客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；本集团履约过程中所产出的商品具有
不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。履约进度根据
所转让商品的性质采用投入法或产出法确定，当履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计
能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
如果不满足上述条件之一，则本集团在客户取得相关商品控制权的时点按照分摊至该单项履约义务
的交易价格确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，本集团考虑下列迹象：企业就该商品享有
现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；企业已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户
已拥有该商品的法定所有权；企业已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；企业已将该
商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；客户已
接受该商品；其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
本集团的收入来源于如下业务类型：
（1）酒店客房服务收入
本集团提供酒店客房服务的，在提供相关服务的期间内按履约进度确认酒店客房服务收入。
（2）餐饮收入
本集团提供餐饮服务的，在餐饮服务提供给客户的时点确认收入。
（3）转租服务收入
本集团提供转租服务的，在提供相关服务的期间内按履约进度确认转租服务收入。
（4）前期委托管理服务收入
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本集团向委托方在酒店开业前提供相关开业前咨询服务，在服务提供完成并签署服务确认函时确认
相关服务收入。
（5）持续委托管理服务收入
本集团向已开业酒店授予使用本集团酒店品牌的权利，以及派遣总经理行使酒店日常的经营管理职
能，在提供相关服务的期间内按履约进度确认持续委托管理服务收入。
（6）商品销售收入
本集团销售商品的，在相关商品的控制权转移给客户的时点确认收入。
（7）订房系统渠道服务收入
本集团提供订房系统渠道服务的，在履约义务完成时确认订房系统渠道服务收入。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
40、政府补助
政府补助是指本集团从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享有
相应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本集团
将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补
助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与
收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明确了补助所针对的特定项目的，根据
该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例
需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指
明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。
政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按
照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
本集团对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有确凿证据表
明能够符合财政扶持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收的金额计量。按照应收
金额计量的政府补助应同时符合以下条件：（1）应收补助款的金额已经过有权政府部门发文确认，或
者可根据正式发布的财政资金管理办法的有关规定自行合理测算，且预计其金额不存在重大不确定性；
（2）所依据的是当地财政部门正式发布并按照《政府信息公开条例》的规定予以主动公开的财政扶持
项目及其财政资金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的（任何符合规定条件的企业均可申请），而
不是专门针对特定企业制定的；（3）相关的补助款批文中已明确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是
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有相应财政预算作为保障的，因而可以合理保证其可在规定期限内收到；（4）根据本集团和该补助事
项的具体情况，应满足的其他相关条件（如有）。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方法分期
计入当期损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，
并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接
计入当期损益
同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区
分的，将其整体归类为与收益相关的政府补助。
与本集团日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与
日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入
当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。
41、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）当期所得税
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定计算的预
期应交纳（或返还）的所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据的应纳税所得额系根据有关税法规
定对本报告期税前会计利润作相应调整后计算得出。
（2）递延所得税资产及递延所得税负债
某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法
规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表
债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可
抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有关的递延所得
税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本集团能够控制
暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所
得税负债。除上述例外情况，本集团确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。
与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资
产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，对与子公司、
联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，
171
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。
除上述例外情况，本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认其他可抵
扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的
未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或
清偿相关负债期间的适用税率计量。
于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税
所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳
税所得额时，减记的金额予以转回。
（3）所得税费用
所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入其他
综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期所得税和递延
所得税费用或收益计入当期损益。
（4）所得税的抵销
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本集团当期
所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税
负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来
每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资
产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本集团递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列
报。
42、租赁
（1） 经营租赁的会计处理方法
租赁是指本集团让渡或取得了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取或支付对
价的合同。在一项合同开始日，本集团评估合同是否为租赁或包含租赁。
（1）本集团作为承租人
本集团租赁资产的类别主要为房屋及建筑物。
172
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
1）初始计量
在租赁期开始日，本集团将可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，将尚未支付的租
赁付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁和低价值资产租赁除外。在计算租赁付款额的现值时，本集
团采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用承租人增量借款利率作为折现率。
2）后续计量
能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。
无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本集团在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者
孰短的期间内计提折旧。
对于租赁负债，本集团按照固定的周期性利率计算其在租赁期内各期间的利息费用，计入当期损益
或计入相关资产成本。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成
本。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁
付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生
变化时，本集团按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。
使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集团将剩余金额计入当期损益。
3）短期租赁和低价值资产租赁
对于短期租赁（在租赁开始日租赁期不超过 12 个月的租赁）和低价值资产租赁，本集团采取简化
处理方法，不确认使用权资产和租赁负债，而在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法将
租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。
（2）本集团作为出租人
本集团在租赁开始日，基于交易的实质，将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转
移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
1）经营租赁
本集团采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租赁期内各期间的租金收入。与经营租赁有关的
未计入租赁收款额的可变租赁付款额，于实际发生时计入当期损益。
（2） 融资租赁的会计处理方法
于租赁期开始日，本集团确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。应收融资租赁款以租赁
投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）进行
173
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
初始计量，并按照固定的周期性利率计算确认租赁期内的利息收入。本集团取得的未纳入租赁投资净额
计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
（3）新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理
本集团的全部租赁合同，只要符合《关于适用〈新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定〉相关问
题的通知》（财会[2022]13 号）适用范围和条件的（即，由新冠肺炎疫情直接引发；减让后的租赁对价
较减让前减少或基本不变；综合考虑定性和定量因素后认定租赁的其他条款和条件无重大变化），其租
金减免、延期支付等租金减让均按照《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》（财会[2020]10 号）
规定的简化方法处理。具体如下：
本集团作为承租人：
继续按照与减让前一致的折现率计算租赁负债的利息费用并计入当期损益，继续按照与减让前一致
的方法对使用权资产进行计提折旧等后续计量。本集团将减免的租金作为可变租赁付款额，在达成减让
协议等解除原租金支付义务时，按未折现金额冲减相关资产成本或费用，同时相应调整租赁负债；延期
支付租金的，在实际支付时冲减前期确认的租赁负债。对于采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁，
本集团继续按照与减让前一致的方法将原合同租金计入相关资产成本或费用，将减免的租金作为可变租
赁付款额，在减免期间冲减相关资产成本或费用；延期支付租金的，在原支付期间将应支付的租金确认
为应付款项，在实际支付时冲减前期确认的应付款项。
本集团作为出租人：
①如果租赁为经营租赁，本集团继续按照与减让前一致的方法将原合同租金确认为租赁收入。将减
免的租金作为可变租赁付款额，在减免期间冲减租赁收入；延期收取租金的，在原收取期间将应收取的
租金确认为应收款项，并在实际收到时冲减前期确认的应收款项。
②如果租赁为融资租赁，本集团继续按照与减让前一致的折现率计算利息并确认为租赁收入。本集
团将减免的租金作为可变租赁付款额，在达成减让协议等放弃原租金收取权利时，按未折现金额冲减原
确认的租赁收入，不足冲减的部分计入投资收益，同时相应调整应收融资租赁款；延期收取租金的，在
实际收到时冲减前期确认的应收融资租赁款。
43、其他重要的会计政策和会计估计
44、重要会计政策和会计估计变更
（1） 重要会计政策变更
□适用 不适用
174
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
（2） 重要会计估计变更
□适用 不适用
45、其他
重大会计判断和估计
本集团在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，需要对无法准确计量的报表项目的
账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本集团管理层过去的历史经验，并在考
虑其他相关因素的基础上做出的。这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的报告金额以
及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些估计的不确定性所导致的实际结果可能与本集团管理层当
前的估计存在差异，进而造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。
本集团对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响变更当
期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变更当期和未来
期间予以确认。
于资产负债表日，本集团需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下：
（1）收入确认
如本附注五、39、“收入”所述，本集团在收入确认方面涉及到如下重大的会计判断和估计：识别
客户合同；估计因向客户转让商品而有权取得的对价的可收回性；识别合同中的履约义务；估计合同中
存在的可变对价以及在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额；合同中是
否存在重大融资成分；估计合同中单项履约义务的单独售价；确定履约义务是在某一时段内履行还是在
某一时点履行；履约进度的确定，等等。
（2）租赁
①租赁的识别
本集团在识别一项合同是否为租赁或包含租赁时，需要评估是否存在一项已识别资产，且客户控制
了该资产在一定期间内的使用权。在评估时，需要考虑资产的性质、实质性替换权、以及客户是否有权
获得因在该期间使用该资产所产生的几乎全部经济利益，并能够主导该资产的使用。
②租赁的分类
本集团作为出租人时，将租赁分类为经营租赁和融资租赁。在进行分类时，管理层需要对是否已将
与租出资产所有权有关的全部风险和报酬实质上转移给承租人作出分析和判断。
③租赁负债
175
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
本集团作为承租人时，租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在
计量租赁付款额的现值时，本集团对使用的折现率以及存在续租选择权或终止选择权的租赁合同的租赁
期进行估计。在评估租赁期时，本集团综合考虑与本集团行使选择权带来经济利益的所有相关事实和情
况，包括自租赁期开始日至选择权行使日之间的事实和情况的预期变化等。不同的判断及估计可能会影
响租赁负债和使用权资产的确认，并将影响后续期间的损益。
（3）金融资产减值
本集团采用预期信用损失模型对金融工具的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出重大判
断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出该等判断和估计时，本集团根据
历史数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险、外部市场环境、技术环境、客户情况的变化等因素
推断债务人信用风险的预期变动。
（4）存货跌价准备
本集团根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值及陈旧和滞销
的存货，计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现净值。鉴定存
货减值要求管理层在取得确凿证据，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基
础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响存货的账面价值及存货
跌价准备的计提或转回。
（5）金融跌价准备
对不存在活跃交易市场的金融工具，本集团通过各种估值方法确定其公允价值。这些估值方法包括
贴现现金流模型分析等。估值时本集团需对未来现金流量、信用风险、市场波动率和相关性等方面进行
估计，并选择适当的折现率。这些相关假设具有不确定性，其变化会对金融工具的公允价值产生影响。
权益工具投资或合同有公开报价的，本集团不将成本作为其公允价值的最佳估计。
（6）长期资产减值准备
本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。对使用
寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金
融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。
当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流
量的现值中的较高者，表明发生了减值。
公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，
减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。
176
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
在预计未来现金流量现值时，需要对该资产（或资产组）的产量、售价、相关经营成本以及计算现
值时使用的折现率等作出重大判断。本集团在估计可收回金额时会采用所有能够获得的相关资料，包括
根据合理和可支持的假设所作出有关产量、售价和相关经营成本的预测。
本集团至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来现金
流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本集团需要预计未来资产组或者资产组组合
产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。
（7）折旧和摊销
本集团对投资性房地产、固定资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内按直线法计提折旧和
摊销。本集团定期复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。使用寿命是本集团
根据对同类资产的以往经验并结合预期的技术更新而确定的。如果以前的估计发生重大变化，则会在未
来期间对折旧和摊销费用进行调整。
（8）递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，本集团就所有未利用的税务亏损确认递延所
得税资产。这需要本集团管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹
划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
（9）所得税
本集团在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确定性。部分项目
是否能够在税前列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初估计的金额存
在差异，则该差异将对其最终认定期间的当期所得税和递延所得税产生影响。
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
应税服务收入扣除当期允许抵扣的进
增值税 3%或 5%或 6%或 9%或 13%
项税额后的差额计缴增值税。
消费税 按实际缴纳的流转税额
城市维护建设税 按实际缴纳的流转税额 5%或 7%
除本集团个别子公司可享受小型微利
企业企业所得税税收优惠（见附注
企业所得税 应纳税所得额
五、2），本集团及其他子公司按应纳
税所得额的 25%计缴企业所得税。
教育费附加 按实际缴纳的流转税额 3%
地方教育费附加 按实际缴纳的流转税额 2%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
177
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按 12.5%计入
应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。年应纳税
杭州浙谷深蓝君亭酒店有限公司
所得额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 25%
计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按 12.5%计入
应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。年应纳税
绍兴柯桥世贸君亭都市酒店有限公司
所得额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 25%
计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按 12.5%计入
应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。年应纳税
杭州君亭湖滨酒店管理有限公司
所得额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 25%
计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按 12.5%计入
应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。年应纳税
杭州芯君亭酒店有限公司
所得额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 25%
计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按 12.5%计入
应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。年应纳税
杭州灵溪君亭酒店管理有限公司
所得额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 25%
计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
2、税收优惠
（1）根据《关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部税务总局公告 2021
年第 12 号）规定，自 2021 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过
100 万元的部分，在《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕
13 号）第二条规定的优惠政策基础上，再减半征收企业所得税（即减按 12.5%计入应纳税所得额，按
20%的税率缴纳企业所得税）。本集团子公司绍兴柯桥世贸君亭都市酒店有限公司、杭州君亭湖滨酒店
管理有限公司、杭州芯君亭酒店有限公司、杭州浙谷深蓝君亭酒店有限公司 2022 年企业所得税按小型
微利企业享受上述税收优惠。
（2）根据《关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》（财政部税务总局公告 2022 年第
13 号）规定，自 2022 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，对小型微利企业年应纳税所得额超过 100 万
元但不超过 300 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。本集团子
公司杭州灵溪君亭酒店管理有限公司 2022 年企业所得税按小型微利企业享受上述税收优惠。
（3）根据《财政部税务总局关于支持新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控有关税收政策的公告》
（财政部税务总局公告 2020 年第 8 号）规定，自 2020 年 1 月 1 日起，对纳税人提供公共交通运输服务、
生活服务，以及为居民提供必需生活物资快递收派服务取得的收入，免征增值税。对受疫情影响较大的
困难行业企业 2020 年度发生的亏损，最长结转年限由 5 年延长至 8 年。困难行业企业包括交通运输、
餐饮、住宿、旅游四大类。
178
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
3、其他
本集团作为生活性服务业纳税人，自 2019 年 10 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日按照当期可抵扣进项税额加计 15%抵减
应纳税额。
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 119,261.97 63,699.31
银行存款 670,092,982.76 222,300,736.39
其他货币资金 7,888,884.87
合计 678,101,129.60 222,364,435.70
其他说明：
其他货币资金主要为存放在支付宝、微信的资金和在途资金。其他货币资金年末余额中均包含受限货币
资金 6,000.00 元，系公司在银行开立全自动电子收费系统的保证金。
2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
2,009,013.70 76,702,107.15
益的金融资产
其中：
其中：
合计 2,009,013.70 76,702,107.15
其他说明：
3、衍生金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
4、应收票据
（1） 应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
单位：元
类别 期末余额 期初余额
179
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
其
中：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 不适用
（3） 期末公司已质押的应收票据
单位：元
项目 期末已质押金额
（4） 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位：元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
（5） 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
单位：元
项目 期末转应收账款金额
其他说明：
（6） 本期实际核销的应收票据情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收票据核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收票据性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收票据核销说明：
180
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
5、应收账款
（1） 应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏
1,350,0 711,109 638,890
账准备 1.88% 52.67%
00.00 .30 .70
的应收
账款
其
中：
按组合
计提坏
70,401, 6,703,3 63,698, 30,481, 1,916,9 28,564,
账准备 98.12% 9.52% 100.00% 6.29%
456.71 15.75 140.96 523.09 17.52 605.57
的应收
账款
其
中：
账龄组 70,401, 6,703,3 63,698, 30,481, 1,916,9 28,564,
98.12% 9.52% 100.00% 6.29%
合 456.71 15.75 140.96 523.09 17.52 605.57
71,751, 7,414,4 64,337, 30,481, 1,916,9 28,564,
合计 100.00% 10.33% 100.00% 6.29%
456.71 25.05 031.66 523.09 17.52 605.57
按单项计提坏账准备：711,109.30
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
预计难以收回全部款
单项计提坏账准备的
1,350,000.00 711,109.30 52.67% 项，以预计收回金额
应收账款
为计提依据。
合计 1,350,000.00 711,109.30
按组合计提坏账准备：6,703,315.75
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
账龄组合 70,401,456.71 6,703,315.75 9.52%
合计 70,401,456.71 6,703,315.75
确定该组合依据的说明：
以应收款项的账龄作为信用风险特征
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
按账龄披露
181
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 54,725,269.33
1至2年 11,580,100.43
2至3年 3,161,897.81
3 年以上 2,284,189.14
3至4年 1,336,189.14
4至5年 648,000.00
5 年以上 300,000.00
合计 71,751,456.71
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
账龄组合 1,916,917.52 2,886,855.81 35,841.29 1,935,383.70 6,703,315.75
单项计提坏账
准备的应收账 711,109.30 711,109.30
款
合计 1,916,917.52 3,597,965.11 35,841.29 1,935,383.70 7,414,425.05
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3） 本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其他 35,841.29
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收账款核销说明：
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
客户 A 6,136,520.00 8.55% 306,826.00
182
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
客户 B 4,734,100.00 6.60% 236,705.00
客户 C 2,230,000.00 3.11% 946,138.53
客户 D 1,673,333.33 2.33% 139,375.74
客户 E 1,660,944.47 2.32% 127,820.44
合计 16,434,897.80 22.91%
（5） 因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6） 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
6、应收款项融资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
□适用 不适用
如是按照预期信用损失一般模型计提应收款项融资减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□适用 不适用
其他说明：
7、预付款项
（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 3,845,366.00 83.32% 2,195,048.42 71.29%
1至2年 109,396.27 2.37% 328,733.80 10.68%
2至3年 324,687.75 7.04% 505,587.11 16.42%
3 年以上 335,695.90 7.27% 49,524.40 1.61%
合计 4,615,145.92 3,078,893.73
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
2022 年 12 月 31 日，按欠款方归集年末公司前五名的预付款项余额为人民币 1,980,629.89 元，占预付款总余额比例为
42.92%
其他说明：
8、其他应收款
单位：元
183
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 35,765,362.30 29,341,368.09
合计 35,765,362.30 29,341,368.09
（1） 应收利息
1） 应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
2） 重要逾期利息
单位：元
是否发生减值及其判
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
断依据
其他说明：
3） 坏账准备计提情况
□适用 不适用
（2） 应收股利
1） 应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
2） 重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
是否发生减值及其判
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
断依据
3） 坏账准备计提情况
□适用 不适用
其他说明：
（3） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金、保证金及备用金 34,205,055.27 30,461,761.01
184
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
代收代付 3,796,523.27 914,488.22
其他 14,020.99 14,020.99
减：坏账准备 -2,250,237.23 -2,048,902.13
合计 35,765,362.30 29,341,368.09
2） 坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2022 年 1 月 1 日余额 48,902.13 2,000,000.00 2,048,902.13
2022 年 1 月 1 日余额
在本期
本期计提 45,278.78 45,278.78
本期转销 5,098.10 5,098.10
其他变动 161,154.42 161,154.42
2022 年 12 月 31 日余
250,237.23 2,000,000.00 2,250,237.23
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 12,447,222.41
1至2年 3,343,872.52
2至3年 5,166,083.32
3 年以上 17,058,421.28
3至4年 2,992,736.59
4至5年 2,525,721.23
5 年以上 11,539,963.46
合计 38,015,599.53
3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
账龄组合 48,902.13 45,278.78 5,098.10 161,154.42 250,237.23
单项计提坏账
准备的其他应 2,000,000.00 2,000,000.00
收款
合计 2,048,902.13 45,278.78 5,098.10 161,154.42 2,250,237.23
185
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其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
4） 本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其他 5,098.10
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
其他应收款核销说明：
5） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
供应商 A 押金 1,063,456.32 4至5年 2.80%
3,380,083.55 5 年以上 8.89%
供应商 B 押金 3,346,700.00 1 年以内 8.80%
供应商 C 押金 3,000,000.00 2至3年 7.89%
供应商 D 押金 2,000,000.00 1至2年 5.26%
837,500.00 5 年以上 2.20%
供应商 E 押金 2,500,000.00 3至4年 6.58%
合计 16,127,739.87 42.42%
6） 涉及政府补助的应收款项
单位：元
预计收取的时间、金
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
额及依据
7） 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
8） 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
186
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
9、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
否
（1） 存货分类
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
库存商品 894,519.69 894,519.69 927,926.42 927,926.42
合计 894,519.69 894,519.69 927,926.42 927,926.42
（2） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
（3） 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
（4） 合同履约成本本期摊销金额的说明
10、合同资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合同资产的账面价值在本期内发生的重大变动金额和原因：
单位：元
项目 变动金额 变动原因
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
本期合同资产计提减值准备情况：
单位：元
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
其他说明：
11、持有待售资产
单位：元
187
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
项目 期末账面余额 减值准备 期末账面价值 公允价值 预计处置费用 预计处置时间
其他说明：
12、一年内到期的非流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期应收款 21,384,668.15 15,210,902.73
合计 21,384,668.15 15,210,902.73
重要的债权投资/其他债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
其他说明：
13、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待抵扣进项税费 15,277,090.65 19,472,046.33
预付费用 1,078,363.96 56,952.77
预缴所得税 632,575.82
合计 16,988,030.43 19,528,999.10
其他说明：
14、债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
重要的债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
减值准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2022 年 1 月 1 日余额
在本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
其他说明：
188
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
15、其他债权投资
单位：元
累计在其
他综合收
本期公允 累计公允
项目 期初余额 应计利息 期末余额 成本 益中确认 备注
价值变动 价值变动
的损失准
备
重要的其他债权投资
单位：元
其他债权 期末余额 期初余额
项目 面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
减值准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2022 年 1 月 1 日余额
在本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
其他说明：
16、长期应收款
（1） 长期应收款情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目 折现率区间
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
298,336,85 1,171,102. 297,165,75 309,776,55 309,391,21
融资租赁款 385,340.33
3.28 34 0.94 7.04 6.71
其中：
54,148,006 54,148,006 63,134,992 63,134,992
未实现融资
.27 .27 .85 .85
收益
- - - -
减：一年内
21,384,668 21,384,668 15,210,902 15,210,902
到期的部分
.15 .15 .73 .73
- - - -
减：未实现
54,148,006 54,148,006 63,134,992 63,134,992
融资收益
.27 .27 .85 .85
222,804,17 1,171,102. 221,633,07 231,430,66 231,045,32
合计 385,340.33
8.86 34 6.52 1.46 1.13
坏账准备减值情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 合计
未来 12 个月预期信用 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用
189
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
损失 损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
值) 值)
2022 年 1 月 1 日余额 385,340.33 385,340.33
2022 年 1 月 1 日余额
在本期
本期计提 785,762.01 785,762.01
2022 年 12 月 31 日余
1,171,102.34 1,171,102.34
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
（2） 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
（3） 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
17、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
期初余 期末余
权益法 宣告发 减值准
被投资 额（账 其他综 额（账
追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
单位 面价 合收益 其他 面价
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
值） 调整 值）
损益 利润
一、合营企业
南昌市
君亭红
牛酒店
管理有
限公司
[注 1]
二、联营企业
海南真
傲酒店 -
190,71 159,86
管理有 30,856
8.72 2.33
限公司 .39
[注 2]
嘉兴文
华景澜
31,940 1,796, 1,828,
酒店管
.55 356.98 297.53
理有限
公司
杭州文
华景澜
91,401 816,33 39,242 868,49
酒店管
.71 8.56 .80 7.47
理有限
公司
上海益
宏君澜 3,000, 3,000,
酒店管 000.00 000.00
理有限
190
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
公司
[注 3]
上海禅
林健康 22,500 22,500
咨询有 .00 .00
限公司
广州云
澜酒店 350,00 193,39 543,39
管理有 0.00 2.72 2.72
限公司
杭州陆
羽君澜
度假酒 100,00 100,00 100,00
店有限 0.00 0.00 0.00
公司
[注 4]
190,71 350,00 22,500 285,87 5,735, 39,242 6,500, 100,00
小计
8.72 0.00 .00 8.59 195.54 .80 050.05 0.00
190,71 350,00 22,500 285,87 5,735, 39,242 6,500, 100,00
合计
8.72 0.00 .00 8.59 195.54 .80 050.05 0.00
其他说明：
注 1：本公司于 2010 年 5 月 21 日与南昌市东湖新红牛大酒店共同出资成立南昌市君亭红牛酒店管
理有限公司（以下简称“南昌君亭”），本公司出资 1,500,000.00 元，占注册资本的 50%。报告期间因南
昌君亭发生巨额亏损，公司仅对出资额承担有限责任，不需要承担超额亏损，故对南昌君亭的长期股权
投资已冲减至零。南昌君亭资产负债情况及经营情况见“附注九、3、在合营或联营企业中的权益”。
注 2：2021 年 11 月 13 日，本公司与朱希签订股权转让协议，以 0 元人民币受让海南真傲酒店管理
有限公司（以下简称“海南真傲”）20%的股权。
注 3：本公司子公司浙江君澜酒店管理有限公司（以下简称“君澜酒店”）于 2021 年 4 月 2 日与
上海益宏置业集团有限公司共同出资成立上海益宏君澜酒店管理有限公司（以下简称“益宏君澜”），
君澜酒店出资 3,000,000.00 元，占注册资本的 50%。根据公司章程，君澜酒店在益宏君澜的董事会中占
1/3 席位，不具有控制权，故不在本报告合并范围内。
注 4：君澜酒店于 2017 年 8 月 7 日出资成立杭州陆羽君澜度假酒店有限公司（以下简称“陆羽君
澜”），君澜酒店出资 50 万元，占注册资本的 100%。君澜酒店系代浙商银行股份有限公司出资，实
际对陆羽君澜无控制权。2021 年 4 月 22 日，君澜酒店将陆羽君澜注册资本减资至 10 万元。因陆羽君
澜发生巨额亏损，君澜酒店仅对出资额承担有限责任，不需要承担超额亏损，故对陆羽君澜的长期股权
投资已冲减至零。
注 5：本年其他权益变动为非同一控制合并增加对联营企业和代持全企业的长期股权投资共
5,735,195.54 元。
18、其他权益工具投资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
191
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国寿（杭州）酒店有限公司股权投资 6,500.00
合计 6,500.00
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位：元
指定为以公允
其他综合收益 价值计量且其 其他综合收益
确认的股利收
项目名称 累计利得 累计损失 转入留存收益 变动计入其他 转入留存收益
入
的金额 综合收益的原 的原因
因
其他说明：
19、其他非流动金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
20、投资性房地产
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
□适用 不适用
（2） 采用公允价值计量模式的投资性房地产
□适用 不适用
（3） 未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
其他说明：
21、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 7,666,597.87 6,442,309.34
合计 7,666,597.87 6,442,309.34
（1） 固定资产情况
单位：元
项目 运输设备 电子设备及家具 办公设备 机器设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 3,670,768.38 20,874,779.00 10,327,433.88 8,811,046.93 43,684,028.19
192
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
2.本期增加
1,271,733.79 2,059,897.08 1,986,562.51 1,657,886.42 6,976,079.80
金额
（1）购
置
（2）在
建工程转入
（3）企
业合并增加
3.本期减少
金额
（1）处
置或报废
4.期末余额 4,942,502.17 22,934,676.08 12,313,996.39 10,468,933.35 50,660,107.99
二、累计折旧
1.期初余额 3,344,146.80 18,214,300.93 8,754,723.56 6,928,547.56 37,241,718.85
2.本期增加
764,470.30 1,120,423.12 2,128,811.92 1,738,085.93 5,751,791.27
金额
（1）计
提
3.本期减少
金额
（1）处
置或报废
4.期末余额 4,108,617.10 19,334,724.05 10,883,535.48 8,666,633.49 42,993,510.12
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加
金额
（1）计
提
3.本期减少
金额
（1）处
置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面
833,885.07 3,599,952.03 1,430,460.91 1,802,299.86 7,666,597.87
价值
2.期初账面
326,621.58 2,660,478.07 1,572,710.32 1,882,499.37 6,442,309.34
价值
注 ： 本 年 增 加 中 包 含 非 同 一 控 制 合 并 增 加 的 固 定 资 产 账 面 原 值 4,395,386.17 元 、 累 计 折 旧
3,042,010.17 元。
193
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（2） 暂时闲置的固定资产情况
单位：元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
（3） 通过经营租赁租出的固定资产
单位：元
项目 期末账面价值
（4） 未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明：
（5） 固定资产清理
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
22、在建工程
单位：元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 15,015,051.85 27,455,883.58
合计 15,015,051.85 27,455,883.58
（1） 在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
15,015,051.8 15,015,051.8 27,455,883.5 27,455,883.5
酒店装修
5 5 8 8
15,015,051.8 15,015,051.8 27,455,883.5 27,455,883.5
合计
5 5 8 8
（2） 重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
工程 其
本期 利息
本期 累计 中： 本期
本期 转入 资本
项目 预算 期初 其他 期末 投入 工程 本期 利息 资金
增加 固定 化累
名称 数 余额 减少 余额 占预 进度 利息 资本 来源
金额 资产 计金
金额 算比 资本 化率
金额 额
例 化金
194
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
额
深圳
25,60 12,28 12,28
恒明 47.97 47.97 募股
4,603 3,544 3,544
珠酒 % % 资金
.16 .03 .03
店
成均 38,43 1,677 1,677
募股
君亭 0,179 ,319. ,319. 4.36% 4.36%
资金
装修 .69 17 17
浙谷 47,75
905,6 905,6 募股
深蓝 9,537 1.90% 1.90%
60.35 60.35 资金
装修 .93
深圳 21,10
148,5 148,5 募股
尚品 7,698 0.70% 0.70%
28.30 28.30 资金
装修 .45
成都
52,55 26,92 25,63 52,55
君亭 100.0 100.0 募股
7,908 0,609 7,299 7,908
店装 0% 0% 资金
.88 .21 .67 .88
修
上海
别院 680,9 535,2 145,7 680,9 100.0 100.0
其他
店装 87.80 74.37 13.43 87.80 0% 0%
修
合肥
2,053 2,053 2,053
君亭 100.0 100.0
,476. ,476. ,476. 其他
店装 0% 0%
47 47 47
修
188,1 27,45 42,85 55,29 15,01
合计 94,39 5,883 1,541 2,373 5,051
2.38 .58 .42 .15 .85
（3） 本期计提在建工程减值准备情况
单位：元
项目 本期计提金额 计提原因
其他说明：
（4） 工程物资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
其他说明：
23、生产性生物资产
（1） 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 不适用
（2） 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 不适用
195
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
24、油气资产
□适用 不适用
25、使用权资产
单位：元
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值：
1.期初余额 766,176,741.88 766,176,741.88
2.本期增加金额 170,627,737.80 170,627,737.80
3.本期减少金额
4.期末余额 936,804,479.68 936,804,479.68
二、累计折旧
1.期初余额 273,898,759.57 273,898,759.57
2.本期增加金额 71,671,936.25 71,671,936.25
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 345,570,695.82 345,570,695.82
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 591,233,783.86 591,233,783.86
2.期初账面价值 492,277,982.31 492,277,982.31
其他说明：
本 年 增 加 中 包 含 非 同 一 控 制 合 并 增 加 的 使 用 权 资 产 账 面 原 值 7,714,440.87 元 、 累 计 折 旧
3,116,185.35 元。
26、无形资产
（1） 无形资产情况
单位：元
196
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 商标 合计
一、账面原
值：
1.期初余
3,750,235.09 3,750,235.09
额
2.本期增 60,736,773.4 62,255,594.9
1,518,821.52
加金额 3 5
（1
）购置
（2
）内部研发
（3
）企业合并增
加
3.本期减
2,133,499.52 2,133,499.52
少金额
（1
）处置
4.期末余 60,736,773.4 63,872,330.5
3,135,557.09
额 3 2
二、累计摊销
1.期初余
2,202,361.58 2,202,361.58
额
2.本期增
1,077,867.23 1,077,867.23
加金额
（1
）计提
3.本期减
1,783,951.47 1,783,951.47
少金额
（1
）处置
4.期末余
1,496,277.34 1,496,277.34
额
三、减值准备
1.期初余
额
2.本期增
加金额
（1
）计提
3.本期减
少金额
（1
）处置
197
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
4.期末余
额
四、账面价值
1.期末账 60,736,773.4 62,376,053.1
1,639,279.75
面价值 3 8
2.期初账
1,547,873.51 1,547,873.51
面价值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%。
注 1：2022 年 1 月 21 日，本公司与君澜酒店集团有限公司签订《商标转让协议》，同意以 6,000.00 万
元的价格受让关于“君澜”系列商标。
注 2：本年增加中包含非同一控制合并增加的无形资产-软件账面原值 575,320.29 元、累计折旧
330,935.29 元和“景澜”系列商标账面原值 4,133,000.00 元。
（2） 未办妥产权证书的土地使用权情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明：
27、开发支出
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 内部开发 确认为无 转入当期 期末余额
其他
支出 形资产 损益
合计
其他说明：
28、商誉
（1） 商誉账面原值
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 企业合并形成 期末余额
的事项 处置
的
上海君亭酒店
14,396,530.3 14,396,530.3
管理有限公司
5 5
[注 1]
上海君亭别院
17,458,702.0 17,458,702.0
酒店管理有限
8 8
公司[注 2]
浙江君澜酒店
67,101,039.8 67,101,039.8
管理有限公司
4 4
[注 3]
198
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
景澜酒店投资
管理有限公司 9,810,487.03 9,810,487.03
[注 4]
31,855,232.4 76,911,526.8 108,766,759.
合计
3 7 30
（2） 商誉减值准备
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 期末余额
的事项 计提 处置
合计
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
注 1：本公司 2011 年 2 月 24 日以 1,425.00 万元的价格受让陈斌持有的上海君亭酒店管理有限公司
100%的股权，自 2011 年 3 月起将其纳入合并财务报表范围。购买日上海君亭酒店管理有限公司可辨认
净资产的公允价值为-146,530.35 元，本公司合并成本为 1,425.00 万元，合并成本与购买日被购买方可辨
认净资产公允价值的差额为 14,396,530.35 元，确认为商誉。
注 2：2018 年 12 月 31 日，本公司与余特签订《股权转让协议》，同意受让余特所持有的君亭别院
18%股权。2019 年 1 月 18 日，本公司完成购买该股权，购买日本公司持有君亭别院股份比例增加至 67%，
故 自 2019 年 1 月 18 日 起 纳 入 合 并 财 务 报 表 范 围 。 购 买 日 君 亭 别 院 可 辨 认 净 资 产 的 公 允 价 值 为 -
14,032,689.67 元，本公司合并成本为 8,056,800.00 元，合并成本与购买日被购买方可辨认净资产公允价
值份额的差额为 17,458,702.08 元，确认为商誉。
注 3：2022 年 1 月 21 日，本公司与君澜酒店集团有限公司签订《股权收购协议》，同意以 6,600.00
万元的价格受让浙江君澜酒店管理有限公司 79%的股权，自 2022 年 3 月起纳入合并财务报表范围。购买
日浙江君澜酒店管理有限公司可辨认净资产的公允价值为-1,393,721.32 元，本公司合并成本为 6,600.00
万元，合并成本与购买日被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额为 67,101,039.84 元，确认为商誉。
注 4：2022 年 1 月 21 日，本公司与君澜酒店集团有限公司签订《股权收购协议》，同意以 1,400.00
万元的价格受让景澜酒店投资管理有限公司 70%的股权，自 2022 年 3 月起纳入合并财务报表范围。购买
日浙江君澜酒店管理有限公司可辨认净资产的公允价值为 5,985,018.53 元，本公司合并成本为 1,400.00
万元，合并成本与购买日被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额为 9,810,487.03 元，确认为商誉。
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预
测期等）及商誉减值损失的确认方法：
商誉减值测试的影响
其他说明：
199
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
29、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
酒店装修款 113,316,453.75 60,959,637.49 39,863,401.52 134,412,689.72
服务器摊销 66,985.24 66,985.24
服务费摊销 159,540.68 60,849.86 98,690.82
合计 113,383,438.99 61,119,178.17 39,991,236.62 134,511,380.54
其他说明：
本年增加中包含非同一控制合并增加长期待摊费用 4,832,185.52 元。
30、递延所得税资产/递延所得税负债
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备
信用减值准备 10,640,887.67 2,617,590.81 4,351,159.98 1,082,363.81
租赁负债及预付租金 914,576,006.39 227,795,510.25 823,055,511.52 205,266,007.40
预提费用 947,594.85 229,275.14 2,785,976.98 692,615.80
未来可弥补亏损 77,977,417.81 19,316,956.04 53,918,756.19 13,464,837.47
递延收益 14,631,818.92 3,657,954.73 17,135,581.36 4,283,895.34
合计 1,018,773,725.64 253,617,286.97 901,246,986.03 224,789,719.82
（2） 未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合并
4,934,877.52 1,233,719.38
资产评估增值
使用权资产 591,233,783.86 147,495,622.62 492,277,982.31 122,628,212.80
应收融资租赁款及预
230,758,452.77 57,689,613.19 244,214,752.44 61,053,688.11
收租金
公允价值变动收益 9,013.70 2,253.43 102,107.15 25,526.79
合计 826,936,127.85 206,421,208.62 736,594,841.90 183,707,427.70
（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 204,877,047.97 48,740,239.00 183,707,427.70 41,082,292.12
递延所得税负债 204,877,047.97 1,544,160.65 183,707,427.70
200
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
（4） 未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 31,811,664.18 8,156,507.12
信用减值准备 294,876.95
合计 32,106,541.13 8,156,507.12
（5） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
2022 年度 5,047,959.05
2023 年度 6,509,663.26 3,108,548.07
2024 年度 3,290,532.88
2025 年度 16,483,837.63
2026 年度 3,359,856.63
2027 年度 2,167,773.78
合计 31,811,664.18 8,156,507.12
其他说明：
31、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
直线法计算未
1,473,885.98 1,473,885.98 1,480,705.10 1,480,705.10
结算租金
银行保函保证
300,000.00 300,000.00
金
30,000,000.0 30,000,000.0
大额存单
0 0
预付设备款 275,789.84 275,789.84
31,756,494.9 31,756,494.9
合计 1,773,885.98 1,773,885.98
4 4
其他说明：
32、短期借款
（1） 短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
短期借款分类的说明：
（2） 已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
单位：元
201
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
借款单位 期末余额 借款利率 逾期时间 逾期利率
其他说明：
33、交易性金融负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其中：
其中：
其他说明：
34、衍生金融负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
35、应付票据
单位：元
种类 期末余额 期初余额
本期末已到期未支付的应付票据总额为元。
36、应付账款
（1） 应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
工程款 20,023,397.51 9,663,457.18
货款 3,906,851.96 2,675,106.26
物业费 1,755,938.35 1,219,120.59
其他款项 2,717,624.42 663,664.37
合计 28,403,812.24 14,221,348.40
（2） 账龄超过 1 年的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
工程款 9,176,618.34 未到付款期
合计 9,176,618.34
其他说明：
202
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
37、预收款项
（1） 预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收房费及租金 5,857,857.88 5,445,440.21
会员卡 446,603.82 190,151.91
合计 6,304,461.70 5,635,592.12
（2） 账龄超过 1 年的重要预收款项
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
38、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
委托管理款 40,327,025.68 3,033,018.86
合计 40,327,025.68 3,033,018.86
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
变动金
项目 变动原因
额
38,331
委托管
,742.6 合并君澜、景澜管理公司所致
理项目
6
38,331
合计 ,742.6 ——
6
39、应付职工薪酬
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 3,542,586.88 92,429,187.71 84,816,664.36 11,155,110.23
二、离职后福利-设定
435,402.69 8,271,126.24 7,254,830.23 1,451,698.70
提存计划
合计 3,977,989.57 100,700,313.95 92,071,494.59 12,606,808.93
（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴 3,057,997.26 78,749,171.28 71,694,085.93 10,113,082.61
203
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
和补贴
2、职工福利费 4,677,805.30 4,578,745.76 99,059.54
3、社会保险费 316,597.78 5,234,424.36 4,917,790.64 633,231.50
其中：医疗保险
309,779.97 5,115,491.51 4,821,285.64 603,985.84
费
工伤保险
6,817.81 118,247.09 96,018.44 29,046.46
费
生育保险
685.76 486.56 199.20
费
4、住房公积金 152,524.00 3,386,653.35 3,258,268.35 280,909.00
5、工会经费和职工教
15,467.84 381,133.42 367,773.68 28,827.58
育经费
合计 3,542,586.88 92,429,187.71 84,816,664.36 11,155,110.23
（3） 设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 420,435.95 7,999,843.86 7,018,304.69 1,401,975.12
2、失业保险费 14,966.74 271,282.38 236,525.54 49,723.58
合计 435,402.69 8,271,126.24 7,254,830.23 1,451,698.70
其他说明：
40、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 1,030,005.39 550,248.98
企业所得税 4,886,049.10 11,436,177.44
个人所得税 148,415.14 94,111.33
其他 956,388.07 142,950.02
合计 7,020,857.70 12,223,487.77
其他说明：
41、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付利息 19,779.63 281,882.33
其他应付款 53,701,512.21 42,060,386.86
合计 53,721,291.84 42,342,269.19
（1） 应付利息
单位：元
204
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
项目 期末余额 期初余额
应付借款利息 19,779.63 281,882.33
合计 19,779.63 281,882.33
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位：元
借款单位 逾期金额 逾期原因
其他说明：
（2） 应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
（3） 其他应付款
1） 按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
非关联方借款 22,023,823.00 22,871,924.00
尚未支付的费用 23,326,686.66 10,219,363.25
押金及保证金 8,177,171.65 8,325,213.91
非关联方往来款 173,830.90 643,885.70
合计 53,701,512.21 42,060,386.86
2） 账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明：
42、持有待售负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
43、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的租赁负债 90,058,086.04 76,669,897.08
合计 90,058,086.04 76,669,897.08
其他说明：
205
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
44、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税 690,897.55
合计 690,897.55
短期应付债券的增减变动：
单位：元
按面值
债券名 发行日 债券期 发行金 期初余 本期发 溢折价 本期偿 期末余
面值 计提利
称 期 限 额 额 行 摊销 还 额
息
合计
其他说明：
45、长期借款
（1） 长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期借款分类的说明：
其他说明，包括利率区间：
46、应付债券
（1） 应付债券
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（2） 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元
按面值
债券名 发行日 债券期 发行金 期初余 本期发 溢折价 本期偿 期末余
面值 计提利
称 期 限 额 额 行 摊销 还 额
息
合计 ——
（3） 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
（4） 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
206
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
发行在外 期初 本期增加 本期减少 期末
的金融工
具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
其他说明：
47、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 1,099,296,583.53 976,887,582.54
其中：未确认融资费用 -202,197,549.74 -171,334,071.52
减：一年内到期的租赁负债 -90,058,086.04 -76,669,897.08
合计 807,040,947.75 728,883,613.94
其他说明：
48、长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（1） 按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
（2） 专项应付款
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
其他说明：
49、长期应付职工薪酬
（1） 长期应付职工薪酬表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（2） 设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
计划资产：
207
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划净负债（净资产）
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明：
其他说明：
50、预计负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
51、递延收益
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
企业扶持专项资
政府补助 1,200,000.00 1,200,000.00
金
拆迁补偿 15,935,581.36 2,503,762.44 13,431,818.92 拆迁补偿
合计 17,135,581.36 2,503,762.44 14,631,818.92
涉及政府补助的项目：
单位：元
本期计入 本期计入 本期冲减 与资产相
本期新增
负债项目 期初余额 营业外收 其他收益 成本费用 其他变动 期末余额 关/与收益
补助金额
入金额 金额 金额 相关
15,935,58 2,503,762 13,431,81 与资产相
拆迁补偿
1.36 .44 8.92 关
其他说明：
52、其他非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
53、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
80,540,000 8,824,031. 40,270,000 49,094,031 129,634,03
股份总数
.00 00 .00 .00 1.00
其他说明：
208
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
经中国证券监督管理委员会证监许可[2022]2945 号文《关于同意君亭酒店集团股份有限公司向特
定对象发行股票注册的批复》，公司向 2022 年第二次临时股东大会通过的决议所确定的特定投资对象
发行普通股（A 股）8,824,031 股，每股面值人民币 1 元，每股发行价格为人民币 58.59 元。
54、其他权益工具
（1） 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
（2） 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
发行在外 期初 本期增加 本期减少 期末
的金融工
具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
其他说明：
55、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢
187,308,537.03 488,845,756.61 40,270,000.00 635,884,293.64
价）
合计 187,308,537.03 488,845,756.61 40,270,000.00 635,884,293.64
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
经中国证券监督管理委员会证监许可[2022]2945 号文《关于同意君亭酒店集团股份有限公司向特定
对象发行股票注册的批复》，公司向 2022 年第二次临时股东大会通过的决议所确定的特定投资对象发
行普通股（A 股）8,824,031 股，每股面值人民币 1 元，每股发行价格为人民币 58.59 元。截至 2022 年
12 月 21 日止，贵公司已收到特定投资者缴入的出资款人民币 516,999,976.29 元，扣除发行费用后实际
募集资金净额人民币 497,669,787.61 元，其中新增注册资本人民币 8,824,031.00 元，余额计人民币
488,845,756.61 元 转 入 资 本 公 积 。 已 由 中 审 众 环 会 计 师 事 务 所 （ 特 殊 普 通 合 伙 ） 出 具 的 众 环 验 字
(2022)3610004 号验资报告验证上述出资。
2022 年 6 月 2 日，经本公司 2021 年年度股东会决议审议通过，以现有总股本 8,054 万股为基数，
按每 10 股转增 5 股的比例，以资本公积向全体股东转增股份总额 4,027 万股，转增后股本为 12,081 万
股，已由中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）出具的众环验字(2022)3610002 号验资报告验证上述
出资。
56、库存股
单位：元
209
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
57、其他综合收益
单位：元
本期发生额
减：前期 减：前期
项目 期初余额 本期所得 计入其他 计入其他 税后归属 期末余额
减：所得 税后归属
税前发生 综合收益 综合收益 于少数股
税费用 于母公司
额 当期转入 当期转入 东
损益 留存收益
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
58、专项储备
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
59、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 26,485,714.30 4,370,865.04 30,856,579.34
合计 26,485,714.30 4,370,865.04 30,856,579.34
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
根据《公司法》、公司章程的规定，本公司按净利润的 10%提取法定盈余公积。法定盈余公积
累计额达到本公司注册资本 50%以上的，不再提取。
60、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 191,865,463.17 191,934,831.18
调整期初未分配利润合计数（调增+，
-35,242,202.25
调减—）
调整后期初未分配利润 191,865,463.17 156,692,628.93
加：本期归属于母公司所有者的净利
29,745,862.48 36,917,591.44
润
减：提取法定盈余公积 4,370,865.04 1,744,757.20
应付普通股股利 40,270,000.00
期末未分配利润 176,970,460.61 191,865,463.17
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润元。
210
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润元。
61、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 341,937,569.43 218,854,481.57 277,510,567.12 185,179,681.19
合计 341,937,569.43 218,854,481.57 277,510,567.12 185,179,681.19
经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值
□是 否
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
商品类型
其中：
住宿服务 196,819,774.03 196,819,774.03
餐饮服务 33,224,670.64 33,224,670.64
其他配套服务 27,806,532.18 27,806,532.18
酒店管理 84,086,592.58 84,086,592.58
按经营地区分类
其中：
浙江省 177,324,369.17 177,324,369.17
上海市 86,565,236.93 86,565,236.93
安徽省 24,755,429.69 24,755,429.69
江苏省 8,277,174.50 8,277,174.50
其他地区 45,015,359.14 45,015,359.14
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转让的时间分
类
其中：
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计
211
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
与履约义务相关的信息：
无
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，0.00 元预计将于 0
年度确认收入，0.00 元预计将于 0 年度确认收入，0.00 元预计将于 0 年度确认收入。
其他说明：
62、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 472,725.58 272,976.16
教育费附加 337,529.29 195,649.56
其他 318,081.10 69,274.91
合计 1,128,335.97 537,900.63
其他说明：
63、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
工资 11,121,293.30 4,608,583.92
订房佣金 2,968,056.30 4,368,962.59
业务宣传费 3,576,810.41 2,255,802.29
社会保险费 2,538,976.24 1,190,887.82
租赁及物管费 389,804.39
装饰绿化费 191,591.29 257,391.15
业务招待费 566,986.73 221,786.89
通讯费 138,703.25 123,293.56
差旅费 486,160.74 90,788.44
固定资产折旧 116,647.82
其他 331,485.86 383,017.24
合计 22,426,516.33 13,500,513.90
其他说明：
64、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
工资 18,334,601.86 8,316,766.98
社会保险 4,085,600.85 2,286,147.54
中介机构费 3,724,969.72 2,063,412.57
使用权资产折旧 3,645,223.65 5,160,757.39
福利费 3,228,332.21 1,630,341.81
业务招待费 1,241,690.64 588,755.52
差旅费 1,113,262.47 468,631.35
无形资产摊销 763,059.75 590,639.34
办公费 351,401.54 106,867.68
212
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董事会费 297,151.92 214,411.78
培训费 191,516.73 35,509.04
固定资产折旧 190,634.16 49,808.06
工会经费 158,918.23 72,845.98
通讯费 118,731.71 71,119.90
保险费 57,408.67
其他 2,194,674.03 1,481,748.03
合计 39,697,178.14 23,137,762.97
其他说明：
65、研发费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他说明：
66、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 31,948,119.89 27,185,345.50
减：利息收入 10,708,785.66 8,449,588.75
其他 481,454.20 658,066.98
合计 21,720,788.43 19,393,823.73
其他说明：
67、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
拆迁补偿 2,503,762.44 2,503,762.44
增值税加计抵减 2,403,555.80 1,216,771.92
其他政府补助 731,273.76 259,951.72
合 计 5,638,592.00 3,980,486.08
68、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 285,878.59 57,627.13
处置长期股权投资产生的投资收益 22,500.00
理财产品利息收入 2,314,003.71 2,394,429.77
合计 2,622,382.30 2,452,056.90
其他说明：
69、净敞口套期收益
单位：元
213
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
项目 本期发生额 上期发生额
其他说明：
70、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 9,013.70 102,107.15
合计 9,013.70 102,107.15
其他说明：
71、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 -45,278.78 3,244.04
长期应收款坏账损失 -785,762.01 -251,679.42
应收账款信用减值损失 -3,597,965.11 -627,980.14
合计 -4,429,005.90 -876,415.52
其他说明：
上表中，损失以“－”号填列，收益以“+”号填列。
72、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他说明：
73、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
使用权资产处置收益 712,582.58
长期待摊费用处置收益 -1,063,485.11
合 计 -350,902.53
74、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
政府补助 415,624.90 3,168,363.71 415,624.90
无需支付的款项 383,556.38 383,556.38
违约金/赔偿款 250,225.00 500,000.00 250,225.00
本集团取得联营企业的投资
133,091.59
成本小于取得投资时应享有
214
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被投资单位可辨认净资产公
允价值产生的收益
其他 83,980.46 130,789.73 83,980.46
合计 1,133,386.74 3,932,245.03 1,133,386.74
计入当期损益的政府补助：
单位：元
补贴是否 与资产相
是否特殊 本期发生 上期发生
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型 影响当年 关/与收益
补贴 金额 金额
盈亏 相关
因符合地
方政府招
商引资等
政府绩效 上海虹口 280,000.0 1,130,000 与收益相
奖励 地方性扶 否 是
奖励 区财政 0 .00 关
持政策而
获得的补
助
因从事国
家鼓励和
扶持特定
行业、产
业而获得 135,624.9 与收益相
其他 其他 奖励 否 是 38,363.71
的补助 0 关
（按国家
级政策规
定依法取
得）
其他说明：
75、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
非货币性资产交换损失
非流动资产报废损失 349,548.05 219,602.72 349,548.05
罚款/赔偿款 80,207.00 21,931.13 80,207.00
税金滞纳金 27,877.46 46,587.70 27,877.46
其他 105,977.91 33,192.30 105,977.91
合计 563,610.42 321,313.85 563,610.42
其他说明：
76、所得税费用
（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 16,671,626.00 11,917,299.60
递延所得税费用 -6,882,110.22 -1,354,541.27
合计 9,789,515.78 10,562,758.33
215
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 42,521,027.41
按法定/适用税率计算的所得税费用 10,630,256.85
子公司适用不同税率的影响 -1,904,344.12
调整以前期间所得税的影响 218,388.17
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 371,040.44
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
482,195.87
亏损的影响
税率调整导致递延所得税资产余额的变化 -8,021.44
所得税费用 9,789,515.78
其他说明：
77、其他综合收益
详见附注。
78、现金流量表项目
（1） 收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
代收代付款 33,562,686.66 277,621.86
保证金及备用金的收回 12,575,183.50 6,355,162.51
利息收入 1,721,799.08 1,388,316.10
收到的政府补助 1,146,898.66 3,428,315.43
其他 315,609.03
合计 49,322,176.93 11,449,415.90
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2） 支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
代收代付款 33,795,733.73 87,344.73
支付各项费用 19,251,120.06 11,588,794.86
支付银行手续费 481,454.20 658,066.98
营业外支出 214,062.37 101,711.13
经营活动往来款 21,635,933.41 9,432,883.03
合计 75,378,303.77 21,868,800.73
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（3） 收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
216
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项目 本期发生额 上期发生额
收回融资租赁款 11,439,703.76 20,606,317.56
合计 11,439,703.76 20,606,317.56
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
（4） 支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（5） 收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
（6） 支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
归还非关联方借款 980,000.00 1,433,076.00
支付发行费用 7,025,660.42 17,176,906.63
支付租赁负债 93,114,290.75 98,066,710.24
合计 101,119,951.17 116,676,692.87
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
79、现金流量表补充资料
（1） 现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量
净利润 32,731,511.63 34,116,389.63
加：资产减值准备 4,429,005.90 876,415.52
固定资产折旧、油气资产折
2,709,781.10 2,150,883.62
耗、生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 52,685,397.54 57,159,440.01
无形资产摊销 746,931.94 590,639.34
长期待摊费用摊销 39,991,236.62 34,862,231.32
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产的损失（收益以“－”号 349,548.05 570,505.25
填列）
固定资产报废损失（收益以
“－”号填列）
217
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
公允价值变动损失（收益以
-9,013.70 -102,107.15
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填
22,961,133.31 20,124,072.85
列）
投资损失（收益以“－”号填
-2,622,382.30 -2,452,056.90
列）
递延所得税资产减少（增加以
-7,140,199.29 -1,301,028.69
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
258,089.07 -53,512.58
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号
127,899.68 -77,898.53
填列）
经营性应收项目的减少（增加
-22,316,121.24 -17,120,977.74
以“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少
-4,808,016.21 5,162,706.40
以“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 120,094,802.10 134,505,702.35
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资
活动
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 678,095,129.60 222,364,435.70
减：现金的期初余额 222,364,435.70 105,611,463.97
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 455,730,693.90 116,752,971.73
（2） 本期支付的取得子公司的现金净额
单位：元
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 80,000,000.00
其中：
浙江君澜酒店管理有限公司 66,000,000.00
景澜酒店投资管理有限公司 14,000,000.00
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 27,987,325.44
其中：
浙江君澜酒店管理有限公司 22,524,303.55
景澜酒店投资管理有限公司 5,463,021.89
其中：
取得子公司支付的现金净额 52,012,674.56
其他说明：
218
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
（3） 本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元
金额
其中：
其中：
其中：
其他说明：
（4） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 678,095,129.60 222,364,435.70
其中：库存现金 119,261.97 63,699.31
可随时用于支付的银行存款 670,092,982.76 222,300,736.39
可随时用于支付的其他货币资
7,882,884.87
金
三、期末现金及现金等价物余额 678,095,129.60 222,364,435.70
其中：母公司或集团内子公司使用受
6,000.00
限制的现金和现金等价物
其他说明：
80、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
81、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
其他说明：
82、外币货币性项目
（1） 外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金
其中：美元
欧元
港币
应收账款
219
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其中：美元
欧元
港币
长期借款
其中：美元
欧元
港币
其他说明：
（2） 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及
选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用 不适用
83、套期
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息：
84、政府补助
（1） 政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
企业绩效奖励资金 280,000.00 营业外收入 280,000.00
稳岗补贴 431,273.76 其他收益 431,273.76
旅游补助补贴 300,000.00 其他收益 300,000.00
其他 135,624.90 营业外收入 135,624.90
合 计 1,146,898.66 1,146,898.66
（2） 政府补助退回情况
□适用 不适用
其他说明：
85、其他
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1） 本期发生的非同一控制下企业合并
单位：元
被购买方 股权取得 股权取得 股权取得 股权取得 购买日的 购买日至 购买日至
购买日
名称 时点 成本 比例 方式 确定依据 期末被购 期末被购
220
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买方的收 买方的净
入 利润
浙江君澜
2022 年 03 66,000,00 2022 年 03 控制权转 66,518,03 23,016,49
酒店管理 79.00% 现金
月 01 日 0.00 月 01 日 移 8.41 8.40
有限公司
景澜酒店
2022 年 03 14,000,00 2022 年 03 控制权转 21,906,59 2,420,641
投资管理 70.00% 现金
月 01 日 0.00 月 01 日 移 8.51 .03
有限公司
其他说明：
（2） 合并成本及商誉
单位：元
合并成本 浙江君澜酒店管理有限公司 景澜酒店投资管理有限公司
--现金 66,000,000.00 14,000,000.00
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的
公允价值
--其他
合并成本合计 66,000,000.00 14,000,000.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份
-1,101,039.84 4,189,512.97
额
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资
67,101,039.84 9,810,487.03
产公允价值份额的金额
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
被合并净资产公允价值以经中同华资产评估事务所按上市公司比较法确定的估值结果确定。
大额商誉形成的主要原因：
2022 年 1 月 21 日，本公司与君澜酒店集团有限公司签订《股权收购协议》，同意以 6,600.00 万
元的价格受让浙江君澜酒店管理有限公司 79%的股权，自 2022 年 3 月起纳入合并财务报表范围。购买
日浙江君澜酒店管理有限公司可辨认净资产的公允价值为-1,393,721.32 元，本公司合并成本为 6,600.00
万元，合并成本与购买日被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额为 67,101,039.84 元，确认为商誉。
2022 年 1 月 21 日，本公司与君澜酒店集团有限公司签订《股权收购协议》，同意以 1,400.00 万元
的价格受让景澜酒店投资管理有限公司 70%的股权，自 2022 年 3 月起纳入合并财务报表范围。购买日
浙江君澜酒店管理有限公司可辨认净资产的公允价值为 5,985,018.53 元，本公司合并成本为 1,400.00 万
元，合并成本与购买日被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额为 9,810,487.03 元，确认为商誉。
其他说明：
（3） 被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位：元
221
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浙江君澜酒店管理有限公司 景澜酒店投资管理有限公司
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产：
货币资金 22,524,303.55 22,524,303.55 5,463,021.89 5,463,021.89
应收款项 20,789,347.12 20,789,347.12 1,636,291.09 1,636,291.09
存货 35,740.00 35,740.00 58,752.95 58,752.95
固定资产 709,791.00 530,108.42 643,585.00 223,820.86
无形资产 99,285.00 4,278,100.00 1,365.24
预付账款 16,934.00 16,934.00
其他应收款 2,403,963.34 2,422,559.78 1,233,851.65 1,233,851.65
其他流动资产 5,245,188.89 5,245,188.89 1,159,025.39 1,159,025.39
长期股权投资 3,000,000.00 3,000,000.00 2,612,695.54 2,612,695.54
其他权益工具投资 6,500.00 6,500.00
长期待摊费用 108,229.36 108,229.36 4,723,956.16 4,723,956.16
使用权资产 4,076,530.70 4,337,393.11
递延所得税资产 517,747.59 517,747.59
其他非流动资产 300,000.00 300,000.00
负债：
借款
应付款项 234,552.63 234,552.63 446,640.18 446,640.18
递延所得税负债 65,092.78 1,220,978.80
预收账款 723,352.95 723,352.95
合同负债 37,076,264.50 37,076,264.50 7,367,455.74 7,367,455.74
应付职工薪酬 4,557,318.68 4,557,318.68 1,018,903.11 1,018,903.11
应交税费 1,149,424.15 1,149,424.15 263,066.09 263,066.09
其他应付款 13,416,330.98 13,416,330.98 1,013,790.34 1,013,790.34
一年内到期的非流动
178,940.81 178,940.81
负债
其他流动负债 634,833.45 634,833.45 452,830.18 452,830.18
租赁负债 5,436,598.87 5,884,877.60
其他非流动负债 1,795,168.77 1,795,168.77
净资产 -1,393,721.32 1,588,999.68 5,985,018.53 -2,322,082.11
减：少数股东权益 -292,681.48 333,689.93 1,795,505.56 -696,624.63
取得的净资产 -1,101,039.84 1,255,309.75 4,189,512.97 -1,625,457.48
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
资产基础法
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
其他说明：
（4） 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□是 否
222
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（5） 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
（6） 其他说明
2、同一控制下企业合并
（1） 本期发生的同一控制下企业合并
单位：元
合并当期 合并当期
构成同一
企业合并 期初至合 期初至合 比较期间 比较期间
被合并方 控制下企 合并日的
中取得的 合并日 并日被合 并日被合 被合并方 被合并方
名称 业合并的 确定依据
权益比例 并方的收 并方的净 的收入 的净利润
依据
入 利润
其他说明：
（2） 合并成本
单位：元
合并成本
--现金
--非现金资产的账面价值
--发行或承担的债务的账面价值
--发行的权益性证券的面值
--或有对价
或有对价及其变动的说明：
其他说明：
（3） 合并日被合并方资产、负债的账面价值
单位：元
合并日 上期期末
资产：
货币资金
应收款项
存货
固定资产
无形资产
负债：
借款
应付款项
净资产
减：少数股东权益
223
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取得的净资产
企业合并中承担的被合并方的或有负债：
其他说明：
3、反向购买
交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照
权益性交易处理时调整权益的金额及其计算：
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□是 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是 否
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
（1）本集团于 2022 年 11 月 2 日设立无锡夜泊君亭酒店管理有限公司，注册资本为人民币 3,000
万元，本年合并范围增加锡夜泊君亭酒店管理有限公司
（2）本集团于 2022 年 11 月 11 日设立杭州成均君亭酒店管理有限公司，注册资本为人民币 1,000
万元，本年合并范围增加杭州成均君亭酒店管理有限公司。
（3）本集团于 2022 年 11 月 29 日设立杭州君亭数智住科技有限公司，注册资本为人民币 100 万元，
本年合并范围增加杭州君亭数智住科技有限公司。
6、其他
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1） 企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
杭州汇和君亭
酒店管理有限 杭州 杭州 酒店管理 100.00% 投资设立
公司
杭州灵溪君亭
酒店管理有限 杭州 杭州 酒店管理 100.00% 投资设立
公司
杭州世贸君亭
杭州 杭州 酒店管理 100.00% 投资设立
华闰酒店有限
224
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公司
杭州君亭湖滨 同一控制下
杭州 杭州 酒店管理 100.00%
酒店有限公司 收购
杭州世贸西湖
同一控制下
四季艺联都市 杭州 杭州 酒店管理 87.50%
收购
酒店有限公司
合肥君亭西湖
四季酒店管理 合肥 合肥 酒店管理 100.00% 投资设立
有限公司
上海柏阳君亭
酒店管理有限 上海 上海 酒店管理 100.00% 投资设立
公司
上海君亭酒店 非同一控制下
上海 上海 酒店管理 100.00%
管理有限公司 收购
绍兴柯桥世贸
君亭都市酒店 绍兴 绍兴 酒店管理 100.00% 投资设立
有限公司
上海同文君亭
酒店管理有限 上海 上海 酒店管理 100.00% 投资设立
公司
宁波欧华君亭
酒店管理有限 宁波 宁波 酒店管理 100.00% 投资设立
公司
三亚朗廷酒店 非同一控制下
海南 海南 酒店管理 51.00%
有限公司 收购
杭州千越君亭
酒店管理有限 杭州 杭州 酒店管理 51.00% 投资设立
公司
杭州芯君亭酒
杭州 杭州 酒店管理 100.00% 投资设立
店有限公司
广西君亭酒店
广西 广西 酒店管理 51.00% 投资设立
管理有限公司
宁波奉化夜泊
君亭酒店有限 宁波 宁波 酒店管理 100.00% 投资设立
公司
上海君亭别院
非同一控制下
酒店管理有限 上海 上海 酒店管理 67.00%
收购
公司
成都遇见君亭
成都 成都 酒店管理 100.00% 投资设立
酒店有限公司
浙江君澜酒店 非同一控制下
杭州 杭州 酒店管理 79.00%
管理有限公司 收购
景澜酒店投资 非同一控制下
杭州 杭州 酒店管理 70.00%
管理有限公司 收购
无锡夜泊君亭
酒店管理有限 无锡 无锡 酒店管理 100.00% 投资设立
公司
杭州成均君亭
酒店管理有限 杭州 杭州 酒店管理 100.00% 投资设立
公司
杭州君亭数智
住科技有限公 杭州 杭州 酒店管理 100.00% 投资设立
司
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
225
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确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
（2） 重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东 本期向少数股东宣告 期末少数股东权益余
子公司名称 少数股东持股比例
的损益 分派的股利 额
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
（3） 重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公
司名 非流 非流 非流 非流
流动 资产 流动 负债 流动 资产 流动 负债
称 动资 动负 动资 动负
资产 合计 负债 合计 资产 合计 负债 合计
产 债 产 债
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名
称 综合收益 经营活动 综合收益 经营活动
营业收入 净利润 营业收入 净利润
总额 现金流量 总额 现金流量
其他说明：
（4） 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
（5） 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
其他说明：
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1） 在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
（2） 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位：元
购买成本/处置对价
--现金
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额
差额
其中：调整资本公积
226
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调整盈余公积
调整未分配利润
其他说明：
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1） 重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或
合营企业或联 联营企业投资
主要经营地 注册地 业务性质
营企业名称 直接 间接 的会计处理方
法
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
（2） 重要合营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产
其中：现金和现金等价物
非流动资产
资产合计
流动负债
非流动负债
负债合计
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对合营企业权益投资的账面价值
存在公开报价的合营企业权益投资的
公允价值
营业收入
财务费用
所得税费用
净利润
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额
227
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本年度收到的来自合营企业的股利
其他说明：
（3） 重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产
非流动资产
资产合计
流动负债
非流动负债
负债合计
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价值
存在公开报价的联营企业权益投资的
公允价值
营业收入
净利润
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额
本年度收到的来自联营企业的股利
其他说明：
（4） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -1,405,421.57 -989,537.35
联营企业：
投资账面价值合计 6,400,050.05 190,718.72
下列各项按持股比例计算的合计数
228
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--净利润 285,878.59 57,627.13
其他说明：
（5） 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
（6） 合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元
本期未确认的损失（或本期
合营企业或联营企业名称 累积未确认前期累计的损失 本期末累积未确认的损失
分享的净利润）
其他说明：
（7） 与合营企业投资相关的未确认承诺
（8） 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
4、重要的共同经营
持股比例/享有的份额
共同经营名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：
共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：
其他说明：
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
6、其他
十、与金融工具相关的风险
（一）与金融工具相关的风险
本集团的主要金融工具包括货币资金、交易性金融资产、应收款项、长期应收款、应付账款、租赁
负债等，各项金融工具的详细情况说明见本附注六相关项目。本集团从事风险管理的目标是在风险和收
益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其他权益投资
者的利益最大化。基于该风险管理目标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种
风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限
定的范围之内。
1、市场风险
229
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，
包括汇率风险、利率风险和其他价格风险。
本集团采用敏感性分析技术分析市场风险相关变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产
生的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量的变化的
最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是在独立的情况下进行的。
（1）汇率风险
汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本集团的
业务活动以人民币计价结算，汇率风险对本集团的经营业绩未构成影响。
（2）利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本集团的
利率风险产生于租赁负债。浮动利率的金融负债使本集团面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债
使本集团面临公允价值利率风险。本集团根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比
例。
利率风险的敏感性分析见下表，反映了在其他变量不变的假设下，浮动利率金融资产和负债的利率
发生合理、可能的变动时，将对净利润和股东权益产生的影响。
本年 上年
项目 对税前利润 对股东权益 对税前利润 对股东权益
的影响 的影响 的影响 的影响
人民币基准利率增加 5 个基准点 -55,953.57 -54,877.78 -155,775.38 -135,796.94
人民币基准利率降低 5 个基准点 55,953.57 54,877.78 155,775.38 135,796.94
注 1：上表以正数表示增加，以负数表示减少。
注 2：上表的股东权益变动不包括留存收益。
（3）其他价格风险
其他价格风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因汇率风险和利率风险以外的市场价格变
动而发生波动的风险，无论这些变动是由于与单项金融工具或其发行方有关的因素而引起的，还是由于
与市场内交易的所有类似金融工具有关的因素而引起的。本集团持有的分类为以公允价值计量且其变动
计入当期损益的投资在资产负债表日以公允价值计量。本集团采取持有多种权益证券组合的方式降低权
益证券投资的价格风险。
由于某些金融工具的公允价值是按照未来现金流量折现法为基础的通用定价模型或其他估值技术确
定的，而估值技术本身基于一定的估值假设，因此估值结果对估值假设具有重大的敏感性。
230
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
权益工具投资的其他价格风险的敏感性分析见下表，反映了在其他变量不变的假设下，权益工具的
公允价值发生变动时，将对净利润和股东权益产生的影响。
本年 上年
项目 对税前净利 对股东权益 对税前净利 对股东权益
润的影响 的影响 润的影响 的影响
权益工具投资公允价值增加 1% 90.14 45.97 801.43 731.60
权益工具投资公允价值减少 1% -90.14 -45.97 -801.43 -731.60
注 1：上表以正数表示增加，以负数表示减少。
注 2：上表的股东权益变动不包括留存收益。
注 3：不考虑可能影响利润表的减值等因素。
2、信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
于 2022 年 12 月 31 日，本集团的信用风险主要来自于本集团确认的金融资产，具体包括：
合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额，最大风险敞口等于这些金融资产的账面价值。
本集团的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。为降低信用风险，本
集团控制信用额度、进行信用审批，并执行其他监控程序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，
本集团于每个资产负债表日审核每一单项应收款的回收情况，以确保对无法回收的款项计提充分的坏账
准备。因此，本集团管理层认为本集团所承担的信用风险已经大为降低。
本集团对不同的资产分别以 12 个月或整个存续期的预期信用损失计量减值准备。预期信用损失计
量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。本集团考虑历史统计数据（如交易对手评级、
担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约
风险敞口模型。
前瞻性信息信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本集团通过进行历
史数据分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标。
由于本集团的客户群广泛地分散于不同的部门和行业中，因此本集团没有重大的信用集中风险。
3、流动性风险
流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。
管理流动性风险时，本集团保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本集
团经营需要，并降低现金流量波动的影响。
于 2022 年 12 月 31 日，本集团持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：
231
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
项 目 1 年以内 1 年至 5 年 5 年以上 合计
应付账款 19,652,748.06 8,751,064.18 - 28,403,812.24
其他应付款 18,035,237.38 35,686,054.46 - 53,721,291.84
租赁负债（包括一年内到期
90,058,086.04 444,083,842.65 565,154,654.84 1,099,296,583.53
的非流动负债）
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
合计
量 量 量
一、持续的公允价值
-- -- -- --
计量
（一）交易性金融资
9,013.70 9,013.70
产
1.以公允价值计量且
其变动计入当期损益 9,013.70 9,013.70
的金融资产
持续以公允价值计量
9,013.70 9,013.70
的资产总额
二、非持续的公允价
-- -- -- --
值计量
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
项 目 年末公允价值 估值技术 输入法
理财产品 9,013.70 现金流量折现法 折现率
232
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
9、其他
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
本企业的母公司情况的说明
本企业最终控制方是吴启元。
其他说明：
本集团的实际控制人情况
对本公司的表决权比例
股东名称 对本公司投资额 对本公司的持股比例（%）
（%）
吴启元 43,984,687.00 33.93 33.93
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九、1、在子公司中的权益。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注九、3、在合营安排或联营企业中的权益。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
其他说明：
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
其他说明：
233
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
5、关联交易情况
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
是否超过交易额
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 上期发生额
度
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2） 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位：元
托管收益/承 本期确认的托
委托方/出包 受托方/承包 受托/承包资 受托/承包起 受托/承包终
包收益定价依 管收益/承包
方名称 方名称 产类型 始日 止日
据 收益
关联托管/承包情况说明
本公司委托管理/出包情况表：
单位：元
委托方/出包 受托方/承包 委托/出包资 委托/出包起 委托/出包终 托管费/出包 本期确认的托
方名称 方名称 产类型 始日 止日 费定价依据 管费/出包费
关联管理/出包情况说明
（3） 关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
本公司作为承租方：
单位：元
简化处理的短期 未纳入租赁负债
租赁和低价值资 计量的可变租赁 承担的租赁负债 增加的使用权资
支付的租金
出租方 租赁资 产租赁的租金费 付款额（如适 利息支出 产
名称 产种类 用（如适用） 用）
本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发
生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额
关联租赁情况说明
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君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
（4） 关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
本公司作为被担保方
单位：元
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
关联担保情况说明
（5） 关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
拆出
（6） 关联方资产转让、债务重组情况
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
（7） 关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 3,359,312.25 2,429,678.39
（8） 其他关联交易
6、关联方应收应付款项
（1） 应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
（2） 应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
235
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
7、关联方承诺
8、其他
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□适用 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□适用 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□适用 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
5、其他
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
1、资本承诺
项 目 年末余额 年初余额
已签约但尚未于财务报表中确认的
—购建长期资产承诺 126,311,194.44 25,596,924.66
合 计 126,311,194.44 25,596,924.66
2、或有事项
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
截至 2022 年 12 月 31 日，本集团无需要披露的重大或有事项。
236
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
（2） 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位：元
对财务状况和经营成果的影
项目 内容 无法估计影响数的原因
响数
2、利润分配情况
单位：元
拟分配的利润或股利 25,926,806.20
经审议批准宣告发放的利润或股利 25,926,806.20
于 2023 年 4 月 26 日，本公司第三届董事会第十五次会议
审议通过 2022 年度利润分配预案，以截至 2022 年 12 月
31 日公司总股本 129,634,031 股为基数，向全体股东按每
10 股派发现金股利 2 元（含税），共分配现金股利
25,926,806.20 元；同时进行资本公积金转增股本，向全
利润分配方案
体股东每 10 股转增 5 股，合计转增股本 64,817,016 股。
在利润分配方案实施前，公司总股本如发生变化，将按照
分配总额不变的原则对分配比例进行相应调整。以上股利
分配预案尚须提交 2022 年度公司股东大会审议通过后方可
实施。
3、销售退回
4、其他资产负债表日后事项说明
截至财务报表批准报出日，本集团无需要披露的重大资产负债表日后事项。
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1） 追溯重述法
单位：元
受影响的各个比较期间报表
会计差错更正的内容 处理程序 累积影响数
项目名称
（2） 未来适用法
会计差错更正的内容 批准程序 采用未来适用法的原因
237
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
2、债务重组
3、资产置换
（1） 非货币性资产交换
（2） 其他资产置换
4、年金计划
5、终止经营
单位：元
归属于母公司
项目 收入 费用 利润总额 所得税费用 净利润 所有者的终止
经营利润
其他说明：
6、分部信息
（1） 报告分部的确定依据与会计政策
（2） 报告分部的财务信息
单位：元
项目 分部间抵销 合计
（3） 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因。
（4） 其他说明
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
8、其他
截至 2022 年 12 月 31 日，本公司无需要披露的其他重要事项。
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1） 应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
类别
账面余额 坏账准备 账面价 账面余额 坏账准备 账面价
238
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏
1,350,0 711,109 638,890
账准备 6.43% 52.67%
00.00 .30 .70
的应收
账款
其
中：
按组合
计提坏
19,654, 3,122,1 16,532, 18,406, 1,282,5 17,124,
账准备 93.57% 15.89% 100.00% 6.97%
228.99 33.15 095.84 862.16 52.88 309.28
的应收
账款
其
中：
账龄组 18,903, 3,122,1 15,781, 18,119, 1,282,5 16,836,
90.00% 16.52% 98.44% 7.08%
合 429.19 33.15 296.04 233.08 52.88 680.20
合并范
围内关 750,799 750,799 287,629 287,629
3.57% 1.56%
联方组 .80 .80 .08 .08
合
21,004, 3,833,2 17,170, 18,406, 1,282,5 17,124,
合计 100.00% 18.25% 100.00% 6.97%
228.99 42.45 986.54 862.16 52.88 309.28
按单项计提坏账准备：711,109.30
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
预计难以收回全部款
单项计提坏账准备的
1,350,000.00 711,109.30 52.67% 项，以预计收回金额
应收账款
为计提依据。
合计 1,350,000.00 711,109.30
按组合计提坏账准备：3,122,133.15
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
账龄组合 18,903,429.19 3,122,133.15 16.52%
合计 18,903,429.19 3,122,133.15
确定该组合依据的说明：
以应收款项的账龄作为信用风险特征
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 10,743,671.91
1至2年 6,162,234.58
239
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2至3年 2,762,133.36
3 年以上 1,336,189.14
3至4年 1,336,189.14
合计 21,004,228.99
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
账龄组合 1,282,552.88 1,839,580.27 3,122,133.15
单项计提坏账
准备的应收账 711,109.30 711,109.30
款
合计 1,282,552.88 2,550,689.57 3,833,242.45
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3） 本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收账款核销说明：
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
客户一 2,230,000.00 10.62% 946,138.53
客户二 1,673,333.33 7.97% 139,375.74
客户三 1,650,000.00 7.85% 304,916.24
客户四 1,350,000.00 6.43% 711,109.30
客户五 1,300,000.00 6.19% 138,666.24
合计 8,203,333.33 39.06%
（5） 因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6） 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
240
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2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 193,863,994.64 170,332,336.02
合计 193,863,994.64 170,332,336.02
（1） 应收利息
1） 应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
2） 重要逾期利息
单位：元
是否发生减值及其判
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
断依据
其他说明：
3） 坏账准备计提情况
□适用 不适用
（2） 应收股利
1） 应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
2） 重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
是否发生减值及其判
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
断依据
3） 坏账准备计提情况
□适用 不适用
其他说明：
241
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（3） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
合并范围内关联方 192,032,762.48 159,998,861.15
代收代付款 365,381.52 141,549.74
押金、保证金及备用金 3,490,000.00 12,200,000.00
合计 195,888,144.00 172,340,410.89
2） 坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2022 年 1 月 1 日余额 8,074.87 2,000,000.00 2,008,074.87
2022 年 1 月 1 日余额
在本期
本期计提 16,074.49 16,074.49
2022 年 12 月 31 日余
24,149.36 2,000,000.00 2,024,149.36
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 111,799,161.92
1至2年 25,073,082.69
2至3年 3,498,686.56
3 年以上 55,517,212.83
3至4年 16,393,437.18
4至5年 14,580,858.57
5 年以上 24,542,917.08
合计 195,888,144.00
3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
账龄组合 8,074.87 16,074.49 24,149.36
单项计提坏账 2,000,000.00 2,000,000.00
242
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
准备的其他应
收款
合计 2,008,074.87 16,074.49 2,024,149.36
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
4） 本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
其他应收款核销说明：
5） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
成都遇见君亭酒
借款 30,010,830.70 1 年以内 15.32%
店有限公司
21,319,777.00 1至2年 10.88%
三亚朗廷酒店有
借款 2,323,141.03 1 年以内 1.19%
限公司君亭酒店
2,424,630.39 1至2年 1.24%
1,804,329.98 2至3年 0.92%
1,186,554.14 3至4至 0.61%
1,186,554.14 4至5年 0.61%
14,222,561.72 5 年以上 7.26%
上海君亭别院酒
借款 1,345,019.08 1 年以内 0.69%
店管理有限公司
1,270,912.51 1至2年 0.65%
1,664,408.95 2至3年 0.85%
14,171,883.04 3至4至 7.23%
1,154,304.43 4至5年 0.59%
1,545,355.36 5 年以上 0.79%
杭州千越君亭酒
借款 1,020,000.00 3至4至 0.52%
店管理有限公司
12,240,000.00 4至5年 6.25%
5,610,000.00 5 年以上 2.86%
杭州世贸君亭华
借款 18,419,024.97 1 年以内 9.40%
闰酒店有限公司
合计 132,919,287.44 67.86%
243
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
6） 涉及政府补助的应收款项
单位：元
预计收取的时间、金
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
额及依据
7） 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
8） 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
174,202,983. 174,202,983. 47,202,983.0 47,202,983.0
对子公司投资
06 06 6 6
对联营、合营
159,862.33 159,862.33 190,718.72 190,718.72
企业投资
174,362,845. 174,362,845. 47,393,701.7 47,393,701.7
合计
39 39 8 8
（1） 对子公司投资
单位：元
期初余额 本期增减变动 期末余额
减值准备期
被投资单位 （账面价 计提减值准 （账面价
追加投资 减少投资 其他 末余额
值） 备 值）
杭州汇和君
1,000,000. 1,000,000.
亭酒店管理
00 00
有限公司
杭州灵溪君
1,000,000. 1,000,000.
亭酒店管理
00 00
有限公司
杭州世贸君
1,000,000. 1,000,000.
亭华闰酒店
00 00
有限公司
杭州君亭湖
4,531,857. 47,000,000 51,531,857
滨酒店有限
51 .00 .51
公司
杭州世贸西
湖四季艺联 3,911,125. 3,911,125.
都市酒店有 55 55
限公司
合肥君亭西
湖四季酒店 1,000,000. 1,000,000.
管理有限公 00 00
司
上海柏阳君 1,000,000. 1,000,000.
244
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
亭酒店管理 00 00
有限公司
上海君亭酒
14,250,000 14,250,000
店管理有限
.00 .00
公司
绍兴柯桥世
贸君亭都市 2,000,000. 2,000,000.
酒店有限公 00 00
司
上海同文君
1,000,000. 1,000,000.
亭酒店管理
00 00
有限公司
宁波欧华君
1,000,000. 1,000,000.
亭酒店管理
00 00
有限公司
三亚朗廷酒
店有限公司
杭州千越君
亭酒店管理 510,000.00 510,000.00
有限公司
杭州芯君亭
1,000,000. 1,000,000.
酒店有限公
00 00
司
广西君亭酒
店管理有限
公司
宁波奉化夜
1,000,000. 1,000,000.
泊君亭酒店
00 00
有限公司
上海君亭别
3,000,000. 3,000,000.
院酒店管理
00 00
有限公司
成都遇见君
10,000,000 10,000,000
亭酒店有限
.00 .00
公司
浙江君澜酒
66,000,000 66,000,000
店管理有限
.00 .00
公司
景澜酒店投
14,000,000 14,000,000
资管理有限
.00 .00
公司
47,202,983 127,000,00 174,202,98
合计
.06 0.00 3.06
（2） 对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初余 期末余
权益法 宣告发 减值准
投资单 额（账 其他综 额（账
追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
位 面价 合收益 其他 面价
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
值） 调整 值）
损益 利润
一、合营企业
南昌市
君亭红
245
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
牛酒店
管理有
限公司
二、联营企业
海南真
-
傲酒店 190,71 159,86
30,856
管理有 8.72 2.33
.39
限公司
-
190,71 159,86
小计 30,856
8.72 2.33
.39
-
190,71 159,86
合计 30,856
8.72 2.33
.39
（3） 其他说明
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 32,348,251.50 23,654,598.51 41,986,037.76 23,024,609.73
合计 32,348,251.50 23,654,598.51 41,986,037.76 23,024,609.73
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
商品类型
其中：
酒店管理 11,435,411.05 11,435,411.05
其他配套服务 20,912,840.45 20,912,840.45
按经营地区分类
其中：
浙江省 23,926,975.52 23,926,975.52
上海市 1,866,869.26 1,866,869.26
江苏省 1,283,731.62 1,283,731.62
其他地区 5,270,675.10 5,270,675.10
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转让的时间分
类
其中：
按合同期限分类
246
君亭酒店集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计
与履约义务相关的信息：
无
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，0.00 元预计将于 0
年度确认收入，0.00 元预计将于 0 年度确认收入，0.00 元预计将于 0 年度确认收入。
其他说明：
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 44,000,000.00 4,118,927.86
权益法核算的长期股权投资收益 -30,856.39 57,627.13
理财产品投资收益 1,684,282.05 1,299,790.99
合计 45,653,425.66 5,476,345.98
6、其他
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -327,048.05
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策
1,146,898.66
规定、按照一定标准定额或定量持续
享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 2,314,003.71
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，持有交易性金融资
产、交易性金融负债产生的公允价值
9,013.70
变动损益，以及处置交易性金融资产
交易性金融负债和可供出售金融资产
取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和
2,907,255.27
支出
247
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减：所得税影响额 1,364,356.77
少数股东权益影响额 416,039.83
合计 4,269,726.69 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净
5.67% 0.25 0.25
利润
扣除非经常性损益后归属于
4.86% 0.21 0.21
公司普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（3） 境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，
应注明该境外机构的名称
4、其他
248