证券代码：301396 证券简称：宏景科技 公告编号：2023-007
宏景科技股份有限公司
关于变更募投项目实施地点、实施方式并
调整内部投资结构的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
宏景科技股份有限公司（以下简称“公司”）于 2023 年 4 月 24 日召开第三届
董事会第六次会议、第三届监事会第五次会议，审议通过《关于变更募投项目实
施地点、实施方式并调整内部投资结构的议案》，同意变更公司募投项目“智慧
城市行业应用平台升级项目”、“AIoT基础平台开发项目”及“营销系统升级项目”
的实施地点，同步调整募投项目实施方式和内部投资结构。本议案尚需提交公
司股东大会审议。现将相关事宜公告如下：
一、募集资金的基本情况
经中国证券监督管理委员会《关于同意宏景科技股份有限公司首次公开发行股
票注册的批复》（证监许可〔2022〕1325号）同意注册，并经深圳证券交易所同意，
公司首次向社会公众公开发行人民币普通股（A股）22,844,900.00股，每股面值人民
币1.00元，每股发行价格为人民币40.13元，募集资金总额为人民币916,765,837.00元，
扣 除 相 关 发行费用（不含税） 99,589,223.65元后，实际募集资金净额为人民币
817,176,613.35元。募集资金已于2022年11月8日划至公司指定账户，华兴会计师事
务所（特殊普通合伙）对募集资金到位情况进行了审验，并出具了 “华兴验字
[2022]21000590495号”《验资报告》。
二、募集资金投资项目的基本情况
根据公司在《宏景科技股份有限公司首次公开发行股票并在创业板上市招股说
明书》中披露的首次公开发行股票募集资金投资项目的情况如下：
单位：万元
项目投资 募集资金预计投
序号 实施主体 项目名称
金额 入金额
1 宏景科技 智慧城市行业应用平台升级项目 12,339.95 12,339.95
2 宏景科技 AIoT基础平台开发项目 8,063.00 8,063.00
3 宏景科技 营销系统升级项目 5,229.40 5,229.40
4 宏景科技 补充流动资金 20,000.00 20,000.00
合计 45,632.35 45,632.35
三、本次变更募投项目实施地点、实施方式并调整内部投资结构的情况及原因
（一）变更募投项目实施地点的具体情况
1、变更实施地点的情况
根据公司的经营战略需要，匹配未来业务发展，公司将募投项目“智慧城市行业
应用平台升级项目”、“AIoT基础平台开发项目”及“营销系统升级项目”的实施地点拟
由“广州高新技术产业开发区科学城科学大道162号B2区第七层701、702单元”变更
为“广州市黄埔区映日路111号”。对于上述募投项目变更后的实施地点，公司拟通过
购置房产的方式取得。
2、变更实施地点的原因
公司募投项目“智慧城市行业应用平台升级项目”、“AIoT基础平台开发项目”及
“营销系统升级项目”原计划通过租赁房产的方式实施，随着公司业务不断增长，产
品线不断丰富，公司员工总数不断增长，研发人员数量不断增长，办公需求不断增
加。为保证募投项目实施场地的合理性，提高募集资金的使用效率，更好的满足公
司营销系统升级项目商务展示等相关需求，通过自有场地实施募投项目更符合公司
目前的实际情况。同时结合公司未来的经营战略需要，经审慎考虑，公司对募投项
目的实施地点进行了调整。
（二）变更募投项目实施方式及调整内部投资结构的具体情况
1、变更募投项目实施方式及调整内部投资结构的情况
基于以上募投项目实施地点的调整，公司将募投项目“智慧城市行业应用平台升
级项目”、“AIoT基础平台开发项目”、“营销系统升级项目”的内部投资构成进行调整，
总投入金额维持不变。主要将“智慧城市行业应用平台升级项目”、“AIoT基础平台开
发项目”中的“建设费用”和“营销系统升级项目”中的“租赁装修工程”、“租赁费
用”、“装修工程”、“装饰装修工程”变更为“房屋购置及装修费用”，项目总投资
额不变。具体调整情况如下：
（1）“智慧城市行业应用平台升级项目”具体投资科目变动情况如下：
单位：万元
序号 项目变动前 投资金额 项目变动后 投资金额
1 建设费用 856.64 房屋购置及装修费用 856.64
1.1 机房建设费用 47.04 - -
（1） 机房租赁费用 23.04 - -
（2） 机房装修费用 24.00 - -
1.2 办公环境建设费用 809.60 - -
（1） 办公室租赁费用 633.60 - -
（2） 办公室装修费用 176.00 - -
2 设备购置费用 4,661.69 设备购置费用 4,661.69
2.1 硬件设备购置 1,668.60 硬件设备购置 1,668.60
2.2 软件设备购置 2,993.09 软件设备购置 2,993.09
3 综合开发费用 6,234.00 综合开发费用 6,234.00
4 预备费 587.62 预备费 587.62
合计 总投资 12,339.95 总投资 12,339.95
（2）“AIoT基础平台开发项目”具体投资科目变动情况如下：
单位：万元
序号 项目变动前 投资金额 项目变动后 投资金额
1 建设费用 456.28 房屋购置及装修费用 456.28
1.1 机房建设费用 29.40 - -
（1） 机房租赁费用 14.40 - -
（2） 机房装修费用 15.00 - -
1.2 办公环境建设费用 426.88 - -
（1） 办公室租赁费用 334.08 - -
（2） 办公室装修费用 92.80 - -
2 设备购置费用 3,822.77 设备购置费用 3,822.77
2.1 硬件设备购置 1,037.31 硬件设备购置 1,037.31
2.2 软件设备购置 2,785.46 软件设备购置 2,785.46
3 综合开发费用 3,400.00 综合开发费用 3,400.00
4 预备费 383.95 预备费 383.95
合计 总投资 8,063.00 总投资 8,063.00
（3）“营销系统升级项目”具体投资科目变动情况如下：
单位：万元
序号 项目变动前 投资金额 项目变动后 投资金额
一 区域中心扩建子项目 3,250.59 区域中心扩建子项目 3,250.59
1 租赁装修工程 1,165.68 房屋购置及装修费用 1,165.68
1.1 租赁费用 895.68 - -
1.2 装修工程 270.00 - -
2 设备购置费用 398.32 设备购置费用 398.32
2.1 硬件设备购置 174.00 硬件设备购置 174.00
2.2 软件设备购置 224.32 软件设备购置 224.32
3 运营费用 1,531.80 运营费用 1,531.80
4 预备费 154.79 预备费 154.79
二 智能展厅升级子项目 529.78 智能展厅升级子项目 529.78
1 装饰装修工程 48.00 房屋购置及装修费用 48.00
2 硬件设备购置 431.25 硬件设备购置 431.25
3 软件设备购置 25.30 软件设备购置 25.30
4 预备费 25.23 预备费 25.23
三 信息系统升级子项目 1,449.03 信息系统升级子项目 1,449.03
1 硬件设备购置 783.70 硬件设备购置 783.70
2 软件设备购置 546.33 软件设备购置 546.33
3 运维费用 50.00 运维费用 50.00
4 预备费 69.00 预备费 69.00
合计 总投资 5,229.40 总投资 5,229.40
2、变更实施方式和内部投资结构调整的原因
本次对募集资金投资项目内部投资结构作出调整，系在不改变募投项目计划投
资总额的情况下进行的项目内部投资结构的局部调整。公司募投项目原计划通过租
赁房产的方式实施，考虑到存在租金上涨、租约不稳定等风险，且无法满足未来公
司业务规模进一步扩大所带来的集中办公室的需求，经综合考虑，将募投项目中用
于租赁和租赁装修的费用调整至房屋购置及装修费用。本次调整系结合公司资源优
化配置的需求，根据项目实施的实际情况对募投项内部结构作出的审慎调整。
募投项目中调整内部投资结构的情况如下：
单位：万元
募投
项目变动前 投资金额 项目变动后 投资金额
项目
1.建设费用 856.64 房屋购置及装修费用 856.64
智慧
城市 1.1机房建设费用 47.04 - -
行业 （1）机房租赁费用 23.04 - -
应用 （2）机房装修费用 24.00 - -
平台 1.2办公环境建设费用 809.60 - -
升级 （1）办公室租赁费用 633.60 - -
项目
（2）办公室装修费用 176.00 - -
1.建设费用 456.28 房屋购置及装修费用 456.28
AIoT 1.1机房建设费用 29.40 - -
基础 （1）机房租赁费用 14.40 - -
平台 （2）机房装修费用 15.00 - -
开发 1.2办公环境建设费用 426.88 - -
项目 （1）办公室租赁费用 334.08 - -
（2）办公室装修费用 92.80 - -
营销 一、1租赁装修工程 1,165.68 房屋购置及装修费用 1,165.68
系统 1.1租赁费用 895.68 - -
升级 1.2装修工程 270.00 - -
项目 二、1装饰装修工程 48.00 房屋购置及装修费用 48.00
合计 总投资 2,526.60 总投资 2,526.60
经调整后，公司计划将以上调整的2,526.60万元用于募投项目新实施地点的购置
及装修。
上述变更未改变募集资金的最终用途、投资总额和涉及的业务领域和方向，不
会对募投项目产生实质性的影响。
四、关于募投项目新实施地点房产的购置情况
1. 交易概述
为了更好的实施募投项目，落实公司经营 发展战略，公司拟使用自有资金
144,458,240 元、募集资金 25,266,000 元购置广州开发区投资控股有限公司（以下简
称“出售方”）位于广州市黄埔区映日路111号的办公大楼，该大楼计容建筑面积约
7,105 ㎡，按标的物业单价 23,888 元/㎡计算，总价约为 169,724,240 元（人民币壹亿
陆仟玖佰柒拾贰万肆仟贰佰肆拾元整），具体金额以双方最终签订的《商品房买卖
合同》为准。该事项无需提交股东大会审议，但因部分购置款项拟计划用募集资金
支付，故该议案待公司2022年年度股东大会审议《关于变更募投项目实施地点、实
施方式并调整内部投资结构的议案》通过后，方可签署《商品房买卖合同》。
本次事项不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定
的重大资产重组。
2. 交易对方基本情况
名称：广州开发区投资控股有限公司
企业性质：其他有限责任公司
地址：广州经济技术开发区科学大道60号开发区控股中心28层
法定代表人：吴晓煌
注册资本：504,182.549万元人民币
统一社会信用代码：9144011679100535XN
营业期限：2006-07-10 至 无固定期限
经营范围：房屋租赁；公路工程建筑；市政公用工程施工；园林绿化工程服务；
场地租赁（不含仓储）；建材、装饰材料批发；企业自有资金投资；建筑工程机械
与设备租赁；计算机及通讯设备租赁；企业管理咨询服务；策划创意服务；广告业；
铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑；通信线路和设备的安装；监控系统工程安装服
务；绿化管理、养护、病虫防治服务；房地产开发经营；房屋建筑工程施工；房地
产咨询服务。
交易对方与公司不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关系以及
其他可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。广州开发区投资控股有限公司
不是失信被执行人。
3. 交易标的基本情况
交易标的： 广州市黄埔区映日路111号总部经济区二期C1栋写字楼
房屋坐落：广州市黄埔区映日路111号
房屋用途：办公
总面积：约 7,105 ㎡
价格：单价为 23,888 元/㎡，总价约为 169,724,240 元，具体金额以双方最终签
订的《商品房买卖合同》为准。
资金来源：自有资金144,458,240元、募集资金25,266,000元
标的资产权属状况：标的资产产权清晰，不存在抵押、质押的情况，不涉及诉
讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍将来权属转移的其他情况。
4. 商品房买卖合同主要内容
《商品房买卖合同》需待公司2022年年度股东大会审议《关于变更募投项目实
施地点、实施方式并调整内部投资结构的议案》审议通过后方可签署。
5. 交易标的评估及定价情况
本次交易定价参考标的资产所在地区周边房产市场公允价格，经双方协商确定。
6. 对公司的必要性
目前，公司业务不断增长，产品线不断丰富，公司员工总数不断增长，研发人
员数量不断增长，办公需求不断增加。根据公司的经营战略需要，匹配未来业务发
展，公司需要提前规划布局。同时，该房产交通便利，周边配套成熟，区位状况良
好，也能满足公司研发中心、商务展示等相关需求，符合公司长远发展的需要。此
次购置房产对公司日常经营的现金流转、财务状况不会产生重大不利影响。
五、本次变更募投项目实施地点、实施方式并调整内部投资结构对公司的影响
本次变更募投项目实施地点、实施方式并调整内部投资结构是公司根据实际情
况作出的审慎决定，不存在变相改变募集资金投向和损害公司及全体股东利益的情
形，不会对公司的正常经营产生重大不利影响，有利于公司的整体规划和合理布局，
能够更加充分地发挥公司现有资源的整合优势，有利于公司的长远发展。符合《上
市公司监管指引第2号——上市公司募集资金管理和使用的监管要求》《深圳证券交
易所创业板股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第2号——创业
板上市公司规范运作》等相关法律、法规和规范性文件的相关规定。
六、相关审议程序
（一）董事会意见
经董事会审议，通过了《关于变更募投项目实施地点、实施方式并调整内部投
资结构的议案》，同意公司将募投项目“智慧城市行业应用平台升级项目”、“AIoT基
础平台开发项目”及“营销系统升级项目”的实施地点拟由“广州高新技术产业开发区
科学城科学大道162号B2区第七层701、702单元”变更为“广州市黄埔区映日路111号”，
同步调整募投项目实施方式和内部投资结构。本议案尚需提交公司股东大会审议。
（二）独立董事意见
经审阅，我们认为：本次变更部分募投项目实施地点和实施方式未改变募集资
金的投资方向，不会对原有项目的实施造成实质性影响，不存在损害公司及其股东
特别是中小股东合法权益的情况，符合《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第2
号——创业板上市公司规范运作》、《上市公司监管指引第2号—上市公司募集资金
管理和使用的监管要求》等相关法律、法规和规范性文件的规定，本次变更募投项
目实施地点、实施方式并调整内部投资结构履行了必要的审议程序。
因此，我们一致同意该议案，并同意将该议案提交公司股东大会审议。
（三）监事会意见
经监事会审议，通过了《关于变更募投项目实施地点、实施方式并调整内部投
资结构的议案》。监事会认为，公司本次变更部分募集资金投资项目实施地点、实
施方式的事项不会对项目实施造成实质影响，符合公司发展战略需求，不存在变相
改变募集资金投向和损害股东利益的情形。
五、保荐机构核查意见
公司本次变更募投项目实施地点和实施方式并调整内部投资结构的事项已经公
司董事会、监事会审议通过，且独立董事已发表了明确同意的独立意见，并将提交
股东大会审议，履行了相应的审议程序，符合《上市公司监管指引第2号——上市公
司募集资金管理和使用的监管要求》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第2号
——创业板上市公司规范运作》等相关规定。公司本次募投项目变更实施地点和实
施方式并调整内部投资结构的事项是根据公司的实际情况作出，符合公司的整体发
展战略，不存在改变或变相改变募集资金投向和其他损害公司及股东利益的情形。
综上，保荐机构对宏景科技股份有限公司本次募投项目变更实施地点和实施方
式并调整内部投资结构的事项无异议。
六、备查文件
1、第三届董事会第六次会议文件；
2、第三届监事会第五次会议文件；
3、独立董事关于第三届董事会第六次会议相关事项的独立意见；
4、华兴证券有限公司关于宏景科技股份有限公司变更募投项目实施地点、实施
方式并调整内部投资结构的核查意见。
特此公告。
宏景科技股份有限公司董事会
2023 年 4 月 25 日
