中国国贸 2024 年第一季度报告
证券代码：600007 证券简称：中国国贸
中国国际贸易中心股份有限公司
2024 年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、
准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人保证季度报告中财务报表
信息的真实、准确、完整。
三、第一季度财务报表未经审计。
四、审计师发表非标意见的事项
不适用。
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中国国贸 2024 年第一季度报告
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
金额单位：人民币元
本报告期比
上年同期
项目 本报告期
增减变动幅度
(%)
营业收入 982,378,453 2.50%
归属于上市公司股东的净利润 336,556,539 5.33%
归属于上市公司股东的扣除非
335,734,808 5.94%
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 540,964,309 -3.17%
基本每股收益（元/股） 0.33 5.33%
稀释每股收益（元/股） 0.33 5.33%
加权平均净资产收益率（%） 3.41% -0.02%
本报告期末比
项目 本报告期末 上年度末 上年度末增减变
动幅度(%)
总资产 13,195,682,955 12,881,135,035 2.44%
归属于上市公司股东的
10,036,714,866 9,700,158,327 3.47%
所有者权益
（二）非经常性损益项目和金额
金额单位：人民币元
项目 本期金额
租户违约罚款收入 995,944
政府补助 195,168
赞助捐赠支出 -80,000
处置非流动资产净收益 -16,816
除上述各项以外的其他营业外收入和支出 3,665
所得税影响 -274,490
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中国国贸 2024 年第一季度报告
少数股东损益的影响（税后） -1,740
合计 821,731
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列
举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信
息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常
性损益的项目，应说明原因。
不适用。
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
变动比例
项目名称 主要原因
（%）
预付账款减少，主要是预付的供暖季采暖
预付账款 -35.41%
费摊销计入当期费用。
其他流动资产减少，主要是增值税待抵扣
其他流动资产 -33.15%
进项税减少。
应付职工薪酬减少，主要是年初数中包含
应付职工薪酬 -53.78% 的应付 2023 年度员工花红已于本报告期
支付。
应交税费增加，主要是预提的按税法规定
应交税费 101.37% 将于 4 月份缴纳的 2024 年 1 季度房产
税。
财务费用减少，主要是银行存款利息收入
财务费用 -75.79% 增加，以及因长期借款本金减少，利息费
用相应降低。
利息收入增加，主要是公司货币资金增
利息收入 336.69% 加，同时购买了收益率较高的银行存款产
品，相应的利息收入增加。
其他收益减少，主要是上年同期因增值税
其他收益 -79.18%
加计扣除带来的其他收益较高。
营业外收入减少，主要是收到租户提前解
营业外收入 -71.90%
约的违约罚款收入减少。
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营业外支出减少，主要是处置固定资产净
营业外支出 -58.26%
损失减少，以及捐赠支出减少。
取得投资收益所收到的现金增加，主要是
收到联营企业股利分红款。注：本报告期
取得投资收益所收到的现金 -
取得投资收益所收到的现金为 588 万元；
上年度同期为 0 元。
偿还债务支付的现金增加，主要是偿还了
偿还债务支付的现金 - 银行借款本金 5,000 万元。注：上年度同
期为 0 元。
分配股利、利润或偿付利息支 分配股利、利润或偿付利息支付的现金减
-33.68%
付的现金 少，主要是偿还银行借款利息减少。
（四）房地产行业经营性信息分析
1、报告期内房地产储备情况
不适用。
2、报告期内房地产开发投资情况
不适用。
3、报告期内房地产销售和结转情况
不适用。
4、报告期内房地产出租情况
金额单位：人民币元
出租房地 租金收入
权益 是否采用
经营 产的建筑 出租房地产的 /房地产
地区 项目 比例 公允价值
业态 面积 租金收入 公允价值
（%） 计量模式
(平方米) (%)
中国 写字楼 356,248 375,774,991
国际
北京 商城 180,460 315,397,562 100% 否 -
贸易
中心 公寓 80,124 47,181,730
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年初至报告期末，公司主要投资性物业项目平均租金和出租率情况如下：
平均租金 平均出租率
期末可
（元/平方米/月） （%）
出租
本报 上年 本报 上年
面积 增减 增减
（平方
告期 同期 告期 同期
米） A B A-B C D C-D
一期 47,711 587 567 20 87.6% 91.8% -4.2%
二期 33,587 576 535 41 99.0% 98.0% 1.0%
写字楼 三期 A 82,057 688 686 2 91.5% 97.2% -5.7%
三期 B 42,733 725 743 -18 96.4% 96.6% -0.2%
合计 206,088 649 639 10 93.2% 96.1% -2.9%
一期 15,353 2,023 1,981 42 100% 100% 0
二期 5,911 1,182 1,100 82 98.6% 100% -1.4%
三期 A 17,940 700 688 12 93.2% 98.7% -5.5%
商城
三期 B 26,142 802 734 68 99.9% 96.9% 3.0%
东楼 13,675 2,606 2,396 210 94.9% 99.6% -4.7%
合计 79,021 1,351 1,281 70 97.5% 98.7% -1.2%
公寓 46,734 369 373 -4 89.7% 77.6% 12.1%
注：
1、平均租金中包含租金和物业管理费。
2、一期写字楼、三期 A 写字楼出租率同比下降，主要是因有租户租约到期，相关
区域正在招租。
3、三期 A 商城、东楼商城出租率同比下降，主要是因有租户租约到期及提前解约，
相关区域正在招租。
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二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股
报告期末普通股股东总数 12,553 -
股东总数
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记
股东 持股比 限售条 或冻结情况
股东名称 持股数量
性质 例(%) 件股份 股份
数量
数量 状态
中国国际贸易中心有限公司 其他 812,360,241 80.65 0 无 0
易方达基金管理有限公司－
未知 25,961,935 2.58 未知 未知 -
社保基金 1104 组合
香港中央结算有限公司 未知 13,371,754 1.33 未知 未知 -
易方达泰利增长股票型养老
金产品－中国工商银行股份 未知 11,500,000 1.14 未知 未知 -
有限公司
中国银行股份有限公司－易
方达蓝筹精选混合型证券投 未知 10,931,085 1.09 未知 未知 -
资基金
顾青 未知 6,630,000 0.66 未知 未知 -
吴宝珍 未知 5,839,300 0.58 未知 未知 -
中国银行股份有限公司－易
方达优质精选混合型证券投 未知 5,163,321 0.51 未知 未知 -
资基金
吴悦 未知 5,008,200 0.50 未知 未知 -
朱金妹 未知 4,801,000 0.48 未知 未知 -
中国国际贸易中心有限公司与其他股东之间不存在关联
上述股东关联关系或一致行
关系，也不属于一致行动人；未知其他股东之间是否存
动的说明
在关联关系或属于一致行动人。
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中国国贸 2024 年第一季度报告
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份
情况
单位:股
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
期初普通账户、信用账 期初转融通出借 期末普通账户、信用 期末转融通出借
股东名称 户持股 股份且尚未归还 账户持股 股份且尚未归还
（全称） 比例 比例 比例 比例
数量合计 数量合计 数量合计 数量合计
（%） （%） （%） （%）
易方达基金
管理有限公
25,335,635 2.515 864,500 0.086 25,961,935 2.577 238,200 0.024
司－社保基
金 1104 组合
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
不适用。
（二）优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
不适用。
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
不适用。
四、季度财务报表
（一）审计意见类型
不适用。
（二）财务报表
如附件。
（三）2024 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务
报表
不适用。
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中国国贸 2024 年第一季度报告
特此公告。
附件：
中国国际贸易中心股份有限公司截至 2024 年 3 月 31 日 3 个月期间财务报表
中国国际贸易中心股份有限公司董事会
2024 年 4 月 26 日
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中国国贸 2024 年第一季度报告
中国国际贸易中心股份有限公司
2024年3月31日合并及公司资产负债表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
2024年3月31日 2023年12月31日 2024年3月31日 2023年12月31日
项目
合并 合并 公司 公司
流动资产
货币资金 4,549,920,563 4,088,660,385 4,295,101,757 3,810,663,602
应收账款 239,705,791 258,206,405 174,615,789 190,239,917
预付款项 22,561,475 34,928,835 10,302,970 21,781,078
其他应收款 7,143,156 9,782,516 3,288,002 5,993,230
存货 32,092,761 32,289,866 31,133,555 31,324,515
其他流动资产 192,364 287,762 - -
流动资产合计 4,851,616,110 4,424,155,769 4,514,442,073 4,060,002,342
非流动资产
长期股权投资 24,159,189 29,422,110 29,871,490 35,545,395
投资性房地产 6,201,381,542 6,276,416,500 6,201,381,542 6,276,416,500
固定资产 1,451,260,364 1,473,897,131 1,448,447,315 1,470,949,828
使用权资产 37,742,948 38,643,777 37,742,948 38,643,777
无形资产 444,443,609 448,308,338 444,443,609 448,308,338
长期待摊费用 84,758,590 86,583,575 84,355,736 85,833,756
递延所得税资产 66,716,127 66,716,127 66,549,511 66,549,511
其他非流动资产 33,604,476 36,991,708 33,604,476 36,991,708
非流动资产合计 8,344,066,845 8,456,979,266 8,346,396,627 8,459,238,813
资产总计 13,195,682,955 12,881,135,035 12,860,838,700 12,519,241,155
流动负债
应付账款 88,049,541 96,988,767 17,901,357 24,254,342
预收款项 40,605,650 35,677,643 40,605,650 35,677,643
合同负债 68,638,226 57,757,548 55,479,391 48,212,006
应付职工薪酬 60,339,850 130,561,942 52,868,032 111,289,172
应交税费 211,336,651 104,948,555 208,175,239 98,360,595
其他应付款 1,112,389,127 1,130,882,781 940,001,762 943,827,118
一年内到期的非流动负债 450,524,707 497,538,270 450,524,707 497,538,270
流动负债合计 2,031,883,752 2,054,355,506 1,765,556,138 1,759,159,146
非流动负债
长期借款 1,085,000,000 1,085,000,000 1,085,000,000 1,085,000,000
租赁负债 38,167,720 37,795,541 38,167,720 37,795,541
非流动负债合计 1,123,167,720 1,122,795,541 1,123,167,720 1,122,795,541
负债合计 3,155,051,472 3,177,151,047 2,888,723,858 2,881,954,687
股东权益
股本 1,007,282,534 1,007,282,534 1,007,282,534 1,007,282,534
资本公积 1,873,587,184 1,873,587,184 1,872,501,925 1,872,501,925
盈余公积 503,641,267 503,641,267 503,641,267 503,641,267
未分配利润 6,652,203,881 6,315,647,342 6,588,689,116 6,253,860,742
归属于母公司股东权益合计 10,036,714,866 9,700,158,327 9,972,114,842 9,637,286,468
少数股东权益 3,916,617 3,825,661 - -
股东权益合计 10,040,631,483 9,703,983,988 9,972,114,842 9,637,286,468
负债及股东权益总计 13,195,682,955 12,881,135,035 12,860,838,700 12,519,241,155
企业负责人：林明志 主管会计工作负责人：林南春 会计机构负责人：贺咏芳
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中国国贸 2024 年第一季度报告
中国国际贸易中心股份有限公司
截至2024年3月31日3个月期间合并及公司利润表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
2024年1-3月 2023年1-3月 2024年1-3月 2023年1-3月
项 目
合并 合并 公司 公司
一、营业收入 982,378,453 958,439,761 906,948,274 899,342,394
减： 营业成本 (387,757,074) (377,458,196) (314,752,604) (318,490,058)
税金及附加 (96,311,588) (91,817,945) (96,056,572) (91,669,945)
销售费用 (17,510,352) (20,391,354) (17,436,287) (19,864,786)
管理费用 (28,893,490) (29,160,570) (29,008,458) (29,250,990)
财务费用 (4,435,952) (18,319,135) (4,582,875) (18,497,263)
其中：利息费用 14,546,683 20,067,043 14,546,683 20,067,043
利息收入 10,656,365 2,440,232 10,494,946 2,254,445
加： 其他收益 318,751 1,530,936 148,768 1,058,723
投资收益/(损失) 617,079 768,509 206,095 581,194
其中：对联营企业的投资收益 617,079 768,509 206,095 581,194
信用减值转回/(损失) - 125,625 - -
二、营业利润 448,405,827 423,717,631 445,466,341 423,209,269
加： 营业外收入 1,011,974 3,601,822 1,011,974 3,601,822
减： 营业外支出 (109,181) (261,574) (109,181) (261,574)
三、利润总额 449,308,620 427,057,879 446,369,134 426,549,517
减： 所得税费用 (112,661,125) (107,385,688) (111,540,760) (106,492,081)
四、净利润 336,647,495 319,672,191 334,828,374 320,057,436
按经营持续性分类
持续经营净利润 336,647,495 319,672,191 334,828,374 320,057,436
按所有权归属分类
归属于母公司股东的净利润 336,556,539 319,538,175 334,828,374 320,057,436
少数股东损益 90,956 134,016 —— ——
五、每股收益
基本和稀释每股收益 0.33 0.32 —— ——
六、其他综合收益 - - - -
七、综合收益总额 336,647,495 319,672,191 334,828,374 320,057,436
归属于母公司股东的综合收益总额 336,556,539 319,538,175 334,828,374 320,057,436
归属于少数股东的综合收益总额 90,956 134,016 —— ——
企业负责人：林明志 主管会计工作负责人：林南春 会计机构负责人：贺咏芳
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中国国贸 2024 年第一季度报告
中国国际贸易中心股份有限公司
截至2024年3月31日3个月期间合并及公司现金流量表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
2024年1-3月 2023年1-3月 2024年1-3月 2023年1-3月
项 目
合并 合并 公司 公司
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金 1,080,151,351 1,052,802,424 990,159,032 978,699,019
收到其他与经营活动有关的现金 12,320,467 12,842,915 10,303,188 10,565,009
经营活动现金流入小计 1,092,471,818 1,065,645,339 1,000,462,220 989,264,028
购买商品、接受劳务支付的现金 (152,625,664) (141,015,985) (107,950,518) (106,409,967)
支付给职工以及为职工支付的现金 (189,541,638) (166,798,954) (146,894,337) (127,728,271)
支付的各项税费 (146,647,655) (127,698,790) (136,818,847) (123,320,452)
支付其他与经营活动有关的现金 (62,692,552) (71,478,400) (63,197,911) (71,090,933)
经营活动现金流出小计 (551,507,509) (506,992,129) (454,861,613) (428,549,623)
经营活动产生的现金流量净额 540,964,309 558,653,210 545,600,607 560,714,405
二、投资活动产生的现金流量
取得投资收益所收到的现金 5,880,000 - 5,880,000 -
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 11,973 7,239 11,973 7,239
投资活动现金流入小计 5,891,973 7,239 5,891,973 7,239
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 (12,003,657) (14,346,445) (11,872,615) (14,179,406)
投资活动现金流出小计 (12,003,657) (14,346,445) (11,872,615) (14,179,406)
投资活动产生的现金流量净额 (6,111,684) (14,339,206) (5,980,642) (14,172,167)
三、筹资活动产生的现金流量
偿还债务支付的现金 (50,000,000) - (50,000,000) -
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 (10,910,250) (16,450,000) (10,910,250) (16,450,000)
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 - -
支付的其他与筹资活动有关的现金 (277,816) (277,816) (277,816) (277,816)
筹资活动现金流出小计 (61,188,066) (16,727,816) (61,188,066) (16,727,816)
筹资活动产生的现金流量净额 (61,188,066) (16,727,816) (61,188,066) (16,727,816)
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 6,256 (276,886) 6,256 (276,886)
五、现金及现金等价物净增加额 473,670,815 527,309,302 478,438,155 529,537,536
加：期初现金及现金等价物余额 3,890,169,116 3,326,552,300 3,756,387,330 3,204,663,519
六、期末现金及现金等价物余额 4,363,839,931 3,853,861,602 4,234,825,485 3,734,201,055
企业负责人：林明志 主管会计工作负责人： 林南春 会计机构负责人：贺咏芳
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