中国国际贸易中心股份有限公司 2010 年度报告摘要
中国国际贸易中心股份有限公司
2010 年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带
责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告
全文。
1.2 本次董事会会议应出席董事 12 名，实际出席 11 名。董事时国庆先生因故未能出席会议，
书面委托副董事长张彦飞先生代为出席并行使表决权。
1.3 普华永道中天会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。
1.5 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。
1.6 公司负责人、董事长洪敬南先生，主管会计工作负责人林南春先生及会计机构负责人王
京京女士声明：保证本年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 中国国贸
股票代码 600007
上市交易所 上海证券交易所
注册地址和办公地址 北京市建国门外大街 1 号
邮政编码 100004
公司国际互联网网址 http://www.cwtc.com
电子信箱 cwtc@cwtc.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王京京 骆洋喆
联系地址 北京市建国门外大街 1 号 北京市建国门外大街 1 号
电话 010-65052288 010-65052288
传真 010-65053862 010-65053862
电子信箱 dongmi@cwtc.com dongmi@cwtc.com
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中国国际贸易中心股份有限公司 2010 年度报告摘要
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位:元 币种:人民币
本年比上年
2010 年 2009 年 2008 年
增减(%)
营业收入 1,035,944,829 871,187,828 18.91% 897,055,597
利润总额 162,212,583 387,238,502 -58.11% 473,968,352
归属于上市公司股东的净
利润 120,778,328 289,551,960 -58.29% 354,489,970
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利润 120,853,909 286,695,357 -57.85% 325,149,285
经营活动产生的现金流量
净额 439,300,102 353,774,022 24.18% 429,841,230
本年末比上
2010 年 2009 年 2008 年末
年末增减(%)
总资产 9,408,555,879 8,966,157,472 4.93% 8,129,605,661
归属于上市公司股东的所
有者权益（或股东权益） 4,339,446,611 4,359,687,838 -0.46% 4,221,228,258
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3.2 主要财务指标
单位:元 币种:人民币
本年比上年
2010 年 2009 年 2008 年
增减(%)
基本每股收益 0.12 0.29 -58.29% 0.35
稀释每股收益 0.12 0.29 -58.29% 0.35
扣除非经常性损益后的基本每
股收益 0.12 0.28 -57.85% 0.32
全面摊薄净资产收益率（%）
2.78% 6.64% -3.86% 8.40%
加权平均净资产收益率（%） 2.79% 6.79% -4.00% 8.66%
扣除非经常性损益后全面摊薄
净资产收益率（%） 2.79% 6.58% -3.79% 7.70%
扣除非经常性损益后的加权平
均净资产收益率（%） 2.79% 6.72% -3.93% 7.94%
每股经营活动产生的现金流量
净额 0.44 0.35 24.18% 0.43
本年末比上年末
2010 年末 2009 年末 2008 年末
增减(%)
归属于上市公司股东的每股净
资产 4.31 4.33 -0.46% 4.19
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额
违约罚款收入 1,372,444
处置其他投资性房地产、固定资产及在建工程净损失 -1,633,921
捐赠支出 -620,299
不需支付的应付款项 1,130,014
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -219,941
所得税影响 -106,830
少数股东损益的影响 2,952
合计 -75,581
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采用公允价值计量的项目
□适用√不适用
3.3 境内外会计准则差异
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
□适用 √不适用
限售股份变动情况表
□适用√不适用
4.2 股东数量和持股情况
单位:股
报告期末股东总数 40,342 户
前 10 名股东持股情况
持股 持有有限售 质押或冻结
股东名称 股东性质 持股总数
比例(%) 条件股份数量 的股份数量
中国国际贸易中心有限公司 其他 80.38% 809,607,949 0 无
泰康人寿保险股份有限公司
－分红－个人分红－019L－ 其他 1.79% 18,041,837 0 未知
FH002 沪
恒天投资管理有限公司 其他 1.02% 10,300,528 0 未知
中国银行－大成蓝筹稳健证
其他 0.82% 8,222,898 0 未知
券投资基金
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泰康人寿保险股份有限公司
－传统－普通保险产品－ 其他 0.69% 6,922,769 0 未知
019L－CT001 沪
泰康人寿保险股份有限公司
其他 0.67% 6,792,956 0 未知
－投连－个险投连
中国工商银行－建信优化配
其他 0.50% 4,999,856 0 未知
置混合型证券投资基金
中国农业银行股份有限公司
－新华优选分红混合型证券 其他 0.41% 4,121,837 0 未知
投资基金
中国建设银行股份有限公司
－新华钻石品质企业股票型 其他 0.40% 4,025,135 0 未知
证券投资基金
甘玉兰 其他 0.30% 3,064,200 0 未知
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件股份数量 股份种类
中国国际贸易中心有限公司 809,607,949 人民币普通股
泰康人寿保险股份有限公司－分红
18,041,837 人民币普通股
－个人分红－019L－FH002 沪
恒天投资管理有限公司 10,300,528 人民币普通股
中国银行－大成蓝筹稳健证券投资
8,222,898 人民币普通股
基金
泰康人寿保险股份有限公司－传统
6,922,769 人民币普通股
－普通保险产品－019L－CT001 沪
泰康人寿保险股份有限公司－投连
6,792,956 人民币普通股
－个险投连
中国工商银行－建信优化配置混合
4,999,856 人民币普通股
型证券投资基金
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中国农业银行股份有限公司－新华
4,121,837 人民币普通股
优选分红混合型证券投资基金
中国建设银行股份有限公司－新华
4,025,135 人民币普通股
钻石品质企业股票型证券投资基金
甘玉兰 3,064,200 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动 中国国际贸易中心有限公司（以下简称“国贸有限公司”）与
关系的说明 其他股东之间不存在关联关系，也不属于一致行动人；未知其
他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
(1)控股股东情况
公司名称：中国国际贸易中心有限公司
法人代表：廖晓淇
注册资本：2.4 亿美元
成立日期：1985 年 2 月 12 日
主要经营业务或管理活动：写字楼及楼宇管理服务、宾馆、公寓及配套的餐饮、宴会、会议、
展览、展销、商场（含出租）、幼儿园、商务中心、汽车综合服务、收费停车场、文体娱乐
设施及相关服务；提供对外经贸信息和咨询服务；利用本中心广告牌发布广告。
(2)公司控股股东的实际控制人情况
公司名称：中国世贸投资有限公司
法人代表：廖晓淇
注册资本：502,867,264 元人民币
成立日期：2003 年 3 月 17 日
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主要经营业务或管理活动：实业项目的投资；资产受托管理；物业管理；会议服务；承办国
内展览；投资、酒店管理、企业管理和其他经济信息的咨询；市场调查、市场研究；网络技
术开发、技术交流、技术服务、技术培训。
公司名称：嘉里兴业有限公司
董事长： 郭孔丞
注册资本：1,000.1 万元港币
成立日期：1984 年 5 月 4 日
主要经营业务或管理活动：投资控股
股权结构： 香格里拉（亚洲）有限公司的间接控股子公司
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
香格里拉（亚洲）有限公司
中国人 鑫广 中国 中国 北京京
寿保险 物业 中纺 中化 城机电
100%
(集团) 管理 集团 集团 控股有
公司 中心 公司 公司 限责任
32.5% 22.92% 15% 15% 公司
14.58% Seanoble Assets Limited
100%
中国世贸投资有限公司 嘉里兴业有限公司
50% 50%
中国国际贸易中心有限公司
80.38%
中国国际贸易中心股份有限公司
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§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股 币种:人民币
报告期内从
年初 年末 股份
性 年 任期起始 任期终止 公司领取的
姓名 职务 持股 持股 增减
别 龄 日期 日期 报酬总额
数 数 数
(元)（含税）
董事长
洪敬南 执行董事 男 64 2008-4-8 2011-4-8 0 0 0 2,963,673
薪酬委员会委员
副董事长
张彦飞 执行董事 男 64 2008-4-8 2011-4-8 0 0 0 2,811,221
薪酬委员会委员
廖晓淇 执行董事 男 63 2009-1-15 2011-4-8 0 0 0 0
郭孔丞 执行董事 男 56 2008-4-8 2011-4-8 0 0 0 0
时国庆 董事 男 59 2008-4-8 2011-4-8 0 0 0 0
李镛新 董事 男 66 2008-4-8 2011-4-8 0 0 0 0
任亚光 董事 男 51 2008-4-8 2011-4-8 0 0 0 0
黄小抗 董事 男 60 2008-4-8 2011-4-8 0 0 0 0
原独立董事
原审计委员会委
刘菱辉 员及召集人 男 70 2008-4-8 2010-11-26 0 0 0 240,080
原薪酬委员会委
员及召集人
原独立董事
原审计委员会委
邢炜 女 54 2008-4-8 2010-11-26 0 0 0 240,080
员及薪酬委员会
委员
原独立董事
原审计委员会委
张祖同 男 62 2008-4-8 2010-11-26 0 0 0 240,080
员及薪酬委员会
委员
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独立董事
审计委员会委员
秦晓 男 63 2010-11-26 2011-4-8 0 0 0 21,825
薪酬委员会委员
及召集人
独立董事
审计委员会委员
钟维国 男 60 2010-11-26 2011-4-8 0 0 0 21,825
及召集人
薪酬委员会委员
独立董事
周宇祥 审计委员会委员 男 58 2008-4-8 2011-4-8 0 0 0 261,905
薪酬委员会委员
独立董事
黄汝璞 审计委员会委员 女 62 2010-11-26 2011-4-8 0 0 0 21,825
薪酬委员会委员
赵博雅 监事会主席 男 55 2008-4-8 2011-4-8 0 0 0 0
雷孟成 监事 男 67 2008-4-8 2011-4-8 0 0 0 0
段超 原监事 男 52 2008-4-8 2010-12-9 0 0 0 658,693
钱晓瑾 监事 女 43 2010-12-9 2011-4-8 0 0 0 504,828
唐炜 总经理 男 52 2010-11-25 0 0 0 140,830
钟荣明 副总经理 男 52 2008-4-8 0 0 0 2,885,920
副总经理
林南春 男 53 2008-11-21 0 0 0 1,630,353
(财务负责人)
吴荣柯 原董事会秘书 男 43 2008-4-8 2010-12-23 0 0 0 411,846
王京京 董事会秘书 女 47 2010-12-23 0 0 0 584,854
合计 13,639,838
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§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
(一)公司经营情况的回顾
1、报告期内总体经营情况
公司主要从事商务服务设施的投资、经营和管理，包括高档甲级写字楼、商城、公寓等
设施的出租及管理，高档酒店经营，大型展览及配套服务、停车设施服务等。
报告期内，公司实现营业收入人民币 10.4 亿元，比上年增加 18.9％；实现利润总额人
民币 1.6 亿元，比上年减少 58.1％；实现净利润人民币 1.2 亿元，比上年减少 58.3％。与
上年度相比，营业收入增加、利润总额和净利润减少，主要是国贸三期 A 阶段项目在 2010 年
8 月份以后陆续开业，其前期费用、折旧摊销及财务费用较高，而租金收入需逐步实现所致，
预计 2011 年公司租金收入将有较大提升。
2010 年，随着世界经济逐步回暖，我国经济继续保持稳步增长。在宏观经济形势的影
响下，北京地区高档物业租赁市场出现回暖迹象，但观望与不确定因素又在一定程度上抑制
了这种回暖走势。面对复杂的市场环境，公司审时度势，灵活应对，坚持以自身品牌优势和
服务优势为立足点，通过强化内部资源整合，积极拓展外部市场，力保公司各项业务的平稳
发展。
年度内，北京写字楼市场需求稳步增长，总体租金水平缓慢回升，但经济复苏中诸多不
确定因素使得多数客户决策仍显谨慎。面对激烈的市场竞争，国贸写字楼部充分利用国贸写
字楼的多样化优势，建立灵活的租金结构体系，根据客户自身业务发展特点，协助客户设计
更为合理的租赁计划，实现客户结构的持续调整和优化，在力争留住有潜力的现有租户的同
时广泛引进有实力的新客户入驻。随着国贸三期写字楼的正式开业，写字楼部除了向有扩租
意向的现有客户主动做好宣传推介工作外，还密切关注优质目标客户的动向，通过与代理公
司召开座谈会、推介会，在一些知名度较高的平面媒体上投放广告等形式，全面介绍国贸三
期写字楼的硬件特色和软件服务特点。年度内，实现了与多家国际国内知名企业的成功签约，
第一批企业已入住国贸三期写字楼。
面对外部一批精品店、旗舰店等大型商场陆续开业，品牌分流和客源分流冲击日渐显现，
以及一期商城装修改造，导致部分客户流失等诸多不利因素，国贸商城部始终坚持以客户为
中心，继续做好国贸商城品牌的丰富和完善，通过同众多知名品牌公司合作举办各种形式多
样、内容丰富的特色促销宣传活动，有效扩大和提升了国贸商城的知名度，使国贸商城客流
和销售额明显增加。为吸引客户进驻三期商城，商城部还从多个环节入手，尽一切可能为客
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中国国际贸易中心股份有限公司 2010 年度报告摘要
户提供便利，如协助客户设计图纸、完成相关审批及进场工作等，为推动三期商城顺利开业
创造有利条件。
国贸公寓部通过深入的市场调研，抓住北京地区一些服务式公寓由于市场竞争过于激
烈，退出服务式公寓市场的机会，制定了有针对性的促销计划，重点吸引其它公寓项目退出
时产生的新增客户，实现了出租率的快速提升。另外，在做好稳定日本客户市场的同时，国
贸公寓部还加强对欧美客户市场的开拓，通过短租项目保持同欧美公司的联系，成功将英国
使馆客户重新吸引到国贸公寓，并将美国使馆客户发展为公寓的第一大长租客户，重新塑造
了国贸公寓的多元化、国际化形象。
展览部针对国贸展厅出租业务竞争加剧的情况，及时调整营销策略，在继续做好教育展、
珠宝展、服装展、医疗展等原有优势会展项目的基础上，重点开拓了多个新的符合国贸展厅
高端定位、又能弥补短期空档的特色展会和活动，全年共举办各类展会及活动 50 余个。
国贸大酒店的全面开业，为公司的发展注入了新的活力。自 2010 年 8 月份开业以来，
国贸大酒店凭借自身良好的品牌效应和优质特色的服务，赢得了市场及业内人士、社会各界
和主管部门的广泛赞誉，荣获了包括《饭店现代化》杂志“2010 中国杰出新开业酒店”奖、
《新周刊》“2010 中国酒店魅力排行榜－杰出新酒店”等奖项在内的诸多殊荣。
2、报告期内，公司主营业务收入构成情况如下：
单位：元 币种：人民币
平均租金 占公司主营业务
业务类别 平均出租率 主营业务收入
（元/平方米/月） 收入比例
写字楼 352.13 82.83% 448,552,730 43.30%
商城 852.84 80.11% 254,243,157 24.54%
公寓 186.09 85.61% 98,114,866 9.47%
酒店（元/间夜） 2,047.92 49.17% 96,542,541 9.32%
展览（元/平方米/天） 12.28 51.30% 42,774,408 4.13%
其他 95,717,127 9.24%
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中国国际贸易中心股份有限公司 2010 年度报告摘要
3、主要供应商、客户情况
公司前五名客户租金收入为人民币 94,169,129 元，占本集团全部收入的 9.09%。公司
向前五名供应商采购商品金额为人民币 8,334,108 元，占采购量的 16.15%。
4、公司资产和利润构成变动情况
(1)应收账款增加，主要是按照直线法确认免租期租金收入造成应收租金增加。
(2)其他应收款减少，主要是从北京国汇房地产开发有限公司收回股权收购定金人民币
500 万元。
(3)存货增加，主要是国贸三期 A 阶段开业后营运物资以及维修保养备品备件增加。
(4)投资性房地产、固定资产、长期待摊费用增加，同时在建工程及无形资产 减少，主
要是国贸三期 A 阶段完工达到预定可使用状态后，根据工程预算、合同等，按暂估价值从
在建工程、无形资产转入相应的长期资产项目核算。
(5)递延所得税资产增加，主要是根据有关要求将应付职工薪酬与预提费用等期末余额
调增应纳税所得额而产生的递延税款增加。
(6)预收账款增加，主要是预收租金及展会款增加。
(7)短期借款减少，主要由于本年归还了短期借款。
(8)应付职工薪酬增加，主要是国贸三期 A 阶段开业，公司员工人数增加。
(9)营业成本增加，主要是国贸三期 A 阶段于 2010 年 8 月开业，相应的成本支出增加。
(10)销售费用增加，主要是宣传推广费增加。
(11)管理费用增加，主要是国贸三期项目开业前费用增加。
(12)财务费用增加，主要是国贸三期 A 阶段达到可使用状态后发生的借款费用停止资
本化计入当期费用。
(13)营业外收入减少，主要是上年含有政府拨给的人民币 600 万元楼宇政策奖励款。
(14)营业外支出减少，主要是处置固定资产净损失减少。
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中国国际贸易中心股份有限公司 2010 年度报告摘要
5、现金流状况说明
单位：元 币种：人民币
2010 年 2009 年
经营活动产生的现金流量净额 439,300,102 353,774,022
投资活动产生的现金流量净额 -381,327,281 -630,251,786
筹资活动产生的现金流量净额 -133,715 267,865,124
说明：
(1)收到其他与经营有关的现金增加，主要是预收租户押金的增加。
(2)购买商品、接受劳务支付的现金增加，以及支付其他与经营活动有关的现金增加，
主要是国贸三期 A 阶段开业，相应的支出增加。
(3)支付给职工以及为职工支付的现金增加，主要是国贸三期 A 阶段开业，公司员工人
数增加。
(4)购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金减少，主要是本报告期对国贸
三期工程的资金投入比上年减少。
6、主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩
单位：元 币种：人民币
公司名称 主要产品或服务 注册资本 资产规模 净资产 净利润
主要从事写字楼、高档公寓、
国贸物业酒店
高档综合物业项目及酒店项目 10,000,000 69,174,911 26,620,232 11,180,877
管理有限公司
的管理服务。
北京时代网星 主要为高档商住社区的客户提
18,245,000 14,183,959 8,598,362 497,963
科技有限公司 供综合性电信增值服务。
报告期内，国贸物业酒店管理有限公司继续以推动科学管理、实现可持续发展为中心，
不断夯实基础管理，完善管理标准化体系建设，在管理队伍、技术队伍建设方面实现规模上
稳步扩大、水平上不断提高，经营和管理上都取得了较好的业绩。该公司现有各类管理项目
29 个，管理面积 455.2 万平方米，其中本期新签项目 5 个，续签项目 6 个。在所有项目中，
物业项目 19 个，酒店管理及咨询服务类项目 10 个。报告期内，该公司实现营业收入人民币
100,288,574 元，比上年同期增长 24.4%，实现净利润人民币 11,180,877 元，比上年同期增
长 14.4%。
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中国国际贸易中心股份有限公司 2010 年度报告摘要
2010 年，北京时代网星科技有限公司实现营业收入人民币 14,842,157 元，净利润人民
币 497,963 元，分别为 2009 年度的 104.74%和 85.37%。该公司实施的“提供更多服务，保
障服务价格”经营策略初见成效，基于主营的互联网络接入业务而拓展的全面 IT 服务业务
基本得到客户的认可，对照 ISO20000 标准开发的内部派单流程和外包呼叫中心的协调与督
促作用效果明显，对客户的服务品质得到进一步提升。
（二）公司未来发展的展望
1、北京 CBD 区域的许多高档物业近几年陆续竣工投入使用，高档物业的供应量有较大
的增长，市场竞争日益激烈。面对新的市场环境和挑战，公司将继续凭借多年形成的集聚优
势、区位优势、规模优势、品牌优势、管理优势和人才优势，通过不断加强经营管理、优化
客户结构、严格控制各项成本费用、持续提升服务质量等措施，努力增强自身竞争能力，进
一步巩固公司在 CBD 区域的领先地位。
经过多年的筹划和建设，国贸三期 A 阶段项目于 2010 年 8 月完成了竣工验收备案，公
司于 2010 年 8 月 30 日举办了隆重的开业庆典。
国贸三期工程的建设规模为 54 万平方米，分两个阶段实施。主体“国贸大厦”建筑规
模为 28 万平方米、高度为 330 米，是目前北京市最高建筑。国贸三期中，写字楼是一大亮
点。三期写字楼连同原有的国贸写字楼 1 座、2 座、国贸西楼和国贸东楼形成了总建筑面积
达 31.9 万平方米的超大规模写字楼群。国贸大厦内所拥有的国内最快的电梯、环保的空调
系统、灵活的使用空间已吸引了不少国际国内知名企业进驻。
拥有 278 间客房和套房的国贸大酒店是北京最高的酒店。每间客房都拥有绝佳的城市景
观和现代时尚的房间设施。位于 79 层的餐厅和 80 层的酒吧，是北京最高的私属用餐空间。
多家国际奢华品牌旗舰店和新品概念店进驻国贸三期商城，连同国贸一期、二期商城，
整个商城建筑面积达 10 万平方米，营业面积 5 万平方米，为消费者提供了全面而广泛的消
费选择。
国贸大厦的开业，必将进一步提升国贸的品牌价值，标志着公司的发展进入了新的阶段。
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中国国际贸易中心股份有限公司 2010 年度报告摘要
2、公司新年度经营计划
2011 年度，公司将继续坚持实施品牌战略，不断提升服务水平，在做好现有工作的基
础上，争取三期项目的效益有较大幅度的增长。2011 年力争实现营业收入人民币 17.4 亿元，
成本费用人民币 13.7 亿元，利润总额人民币 2.7 亿元。同时，公司将重点做好以下工作：
(1) 在确保一、二期业务平稳发展的基础上，实现三期 A 阶段效益的快速提升
2011 年是公司业务实现跨越式发展的关键一年。随着国贸三期 A 阶段项目投入运营，
公司经营管理的物业面积有了较大幅度的增加，做好三期 A 阶段项目的招商工作将是 2011
年公司的中心工作之一。为此，公司将在认真分析形势的基础上，灵活运用营销策略，除稳
定一、二期客户外，要抓住市场回暖的有利时机，更加积极主动地发掘优质潜在客户，尽快
提高国贸大厦的出租率和租金水平；同时，还应做好各个环节的准备工作，全力保障三期商
城的全面开业和良好运营。
在做好销售工作的同时，公司还将加大培训力度，进一步提升员工的服务技能和服务水
平，并以此作为公司在激烈的市场竞争中取胜的关键。
(2) 做好重点区域的更新改造以及三期 B 阶段建设的前期准备工作
2011 年，公司将在提高物业的硬件水平上进一步加大力度，重点要做好公司一、二期
固定资产的更新改造，包括对一期商城的较大规模改造。此外，还要做好三期 B 阶段建设的
前期准备工作。
(3) 继续做好安全防范，进一步推进节能降耗
2011 年，公司将继续坚持“安全第一,预防为主”的原则，进一步做好消防、治安、安
全生产等方面的工作。另外，还要继续以节约能源费用支出为重点，加大节能宣传工作，落
实节能的目标责任制，在保证服务品质的前提下，进一步推进节能降耗。
3、资金需求及使用计划，以及资金来源
国贸三期 A 阶段工程及开展国贸三期 B 阶段工程前期准备工作的投资额约为人民币
70.88 亿元，通过公司自有资金、已发行的人民币 10 亿元公司债券以及中国建设银行股份
有限公司北京市分行朝阳支行提供的人民币近 30 亿元长期贷款授信额度，能够满足国贸三
期 A 阶段工程及继续开展国贸三期 B 阶段工程前期准备工作的资金需求。未来资金需求及来
源将随着公司经营以及国贸三期工程 B 阶段的进展等予以适时考虑。
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中国国际贸易中心股份有限公司 2010 年度报告摘要
4、风险因素和对策
（1）经营方面
随着国贸三期 A 阶段项目国贸大厦的投入运营，公司经营管理的物业面积有了较大幅度
的增加，国贸大厦的出租率和租金水平，将对公司 2011 年利润有重大影响。
为此，公司将密切关注市场的变化及客户的需求，在认真分析形势的基础上，有针对性
的采取相应措施，包括进一步加大宣传力度，加强与代理公司的交流，运用灵活的营销策略，
不断地提高服务水平，进一步做好内部资源的整合，以及充分发挥国贸中心的综合服务优势
等，吸引更多的高端客户入驻。
（2）财务方面
为防止经济增长由偏快转为过热，以及物价由结构性上涨演变为明显的通货膨胀，2010
年以来，央行实施从紧的货币政策，在上调金融机构人民币存贷款基准利率的同时，连续上
调存款准备金率。人民币贷款基准利率上涨，以及银行银根紧缩，使得贷款利率上浮的可能
性增加，加大了企业的融资成本。
为此，公司将进一步做好现金流的预测与管理，在充分利用经营活动产生的盈余资金的
同时，积极探讨多种形式的融资方式，并提早安排，在满足公司资金需要的同时，尽可能将
利息费用控制在最低水平。
（3）防火安全方面
公司目前有多栋高层建筑，其中高度为 330 米的“国贸大厦”为北京市最高建筑。由于
高层建筑物本身的特点决定了其火灾危险性比一般建筑物大。
为此，公司将坚持“预防为主、防消结合”的消防工作方针和群防群治的原则，立足于
自防自救；硬件上不断提高建筑火灾的预防和控制的科技水平，保证建筑消防设施的完好有
效；软件上加强消防安全管理，重点抓好消防安全的教育、培训、检查、整改等方面工作，
不断强化人们的消防安全意识，提高抵御火灾能力；切实加强应急准备工作，在定期组织租
户开展消防疏散演习的同时，不断强化内部义务消防队灭火救援和实战能力的训练，着力提
高应对消防突发事件的应变及处置能力。
16
中国国际贸易中心股份有限公司 2010 年度报告摘要
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分行业或 营业 营业收入比 营业成本比 营业利润率比
营业收入 营业成本
分产品 利润率 上年增减(%) 上年增减(%) 上年增减(%)
物业出租
939,402,288 447,911,883 24.60% 7.83% 33.40% -19.41%
及管理
酒店经营 96,542,541 132,144,591 -71.59%
6.3 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.4 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
国贸三期工程的建设分为 A、B 两个阶段。A 阶段工程总建筑面积为 29.7 万平方米，由
主塔楼和裙楼组成，其中主塔楼高度为 330 米，地上 74 层，地下 3 层，是目前北京最高的
建筑；7 层至 53 层为高档写字楼；56 层至 73 层为超五星级酒店，设置客房 278 套。裙楼地
上 5 层，地下 4 层，设有商业、餐饮、影院和可容纳 2000 人的大宴会厅等。
国贸三期 A 阶段工程已于 2010 年 6 月全面完工，通过有关部门组织的消防验收。公司
于 2010 年 8 月完成竣工验收备案，并于 2010 年 8 月 30 日举办了隆重的开业庆典。截至 2010
年底，包括写字楼、超五星级酒店（国贸大酒店）、商城和可容纳 2000 人的大宴会厅等已
全部投入使用。目前，公司正抓紧进行竣工决算及 B 阶段工程的前期准备工作。
报告期内，国贸三期工程用于建安投资、拆迁补偿等费用共计支出人民币 4.5 亿元，累
计支出人民币 69.3 亿元，其中 A 阶段工程投资 57.0 亿元，B 阶段土地等前期投入 12.3 亿
元。
6.5 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
17
中国国际贸易中心股份有限公司 2010 年度报告摘要
6.6 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案
经普华永道中天会计师事务所有限公司审计，2010 年度公司实现净利润人民币
119,181,495 元。根据公司章程规定，提取 10％法定盈余公积金人民币 11,918,150 元，加
2009 年末未分配利润人民币 1,078,233,558 元，减去 2010 年上半年已分配支付的现金股利
人民币 141,019,555 元，2010 年年末可供股东分配利润为人民币 1,044,477,348 元。董事
会决议 2010 年度利润分配预案：以公司 2010 年末总股份 1,007,282,534 股为基数，向全体
股东每 10 股派发现金人民币 0.90 元（含税），可以分配利润人民币 90,655,428 元，剩余
的未分配利润人民币 953,821,920 元转以后分配。本次不实施资本公积金转增股本。此预案
需提交公司 2010 年度股东大会审议表决。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
□适用 √不适用
7.3 重大担保
□适用 √不适用
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√适用 □不适用
2009 年 8 月 10 日，公司与香格里拉国际饭店管理有限公司（以下简称“香格里拉”）
签署《酒店管理协议》，将公司所属国贸大酒店委托香格里拉进行管理。协议约定管理期限
18
中国国际贸易中心股份有限公司 2010 年度报告摘要
为 10 年，自国贸大酒店开业日期始至开业日期 10 周年后午夜十二时止。国贸大酒店于 2010
年 8 月 16 日开业，报告期内公司应向香格里拉支付管理费用人民币 1,457,902 元。
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
中国国际贸易中心有限公司 1,228,610 0 106,601,949 0
国贸建设（香港）有限公司 67,421 0 0 0
北京时代网星科技有限公司 1,033,484 0 12,487 0
香格里拉国际饭店管理公司 0 0 3,118,657 718,945
合计 2,329,515 0 109,733,093 718,945
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额人民币 1,296,031 元，
余额人民币 0 元。
7.4.3 2010 年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止 2010 年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究
方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财情况
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
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中国国际贸易中心股份有限公司 2010 年度报告摘要
2010 年 2 月 26 日，公司接到国贸有限公司通知，国贸有限公司通过上海证券交易所证
券交易系统增持公司股份不超过总股本 2%的计划已实施完毕。自 2009 年 2 月 27 日至 2010 年
2 月 26 日，其通过上海证券交易所证券交易系统累计增持公司股份 2,325,415 股，占公司
总股本的 0.23%。增持计划实施完毕后，国贸有限公司共计持有公司股份 809,607,949 股，
占公司总股本的 80.38%。在增持计划实施期间，国贸有限公司遵守承诺，未减持其持有的
公司股份。
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是
否达到原盈利预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8 其它重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
20
中国国际贸易中心股份有限公司 2010 年度报告摘要
§8 监事会报告
监事会认为公司依法运作，公司财务状况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交
易和关联交易不存在问题。
§9 财务报告
9.1 审计意见
公司 2010 年度财务报告已经普华永道中天会计师事务所出具了“普华永道中天审字
（2011）第 10012 号”标准无保留意见的审计报告。
9.2 披露比较式合并及母公司的资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表（附
后）。
9.3 本报告期无会计政策、会计估计和核算方法的变更。
9.4 本报告期无会计差错更正。
9.5 报告期内，公司财务报表合并范围未发生重大变化。
中国国际贸易中心股份有限公司
董事长：洪敬南
2011 年 3 月 22 日
21
中国国际贸易中心股份有限公司
2010年12月31日合并及公司资产负债表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
2010年12月31日 2009年12月31日 2010年12月31日 2009年12月31日
附注
合并 合并 公司 公司
流动资产
货币资金 五.1 241,638,229 183,943,897 193,535,169 148,723,781
应收账款 五.2, 十二.1 81,337,162 16,525,875 77,215,236 15,415,575
预付款项 五.4 32,707,892 29,681,011 32,476,267 29,407,584
其他应收款 五.3, 十二.2 7,804,097 14,748,472 6,044,754 13,361,108
存货 五.5 25,902,222 12,656,850 25,772,593 12,656,850
流动资产合计 389,389,602 257,556,105 335,044,019 219,564,898
非流动资产
长期股权投资 五.6,7, 十二.3 4,213,198 3,969,196 13,713,198 13,469,196
投资性房地产 五.8 5,631,719,782 2,035,106,678 5,631,719,782 2,035,106,678
固定资产 五.9 1,501,879,137 49,293,607 1,499,243,307 47,397,597
在建工程 五.10 250,842,811 4,237,828,522 250,842,811 4,237,828,522
无形资产 五.11 1,317,917,570 2,247,168,544 1,317,917,570 2,247,168,544
长期待摊费用 五.12 290,519,321 121,754,876 290,519,321 121,754,876
递延所得税资产 五.13 22,074,458 13,479,944 20,880,960 12,572,076
非流动资产合计 9,019,166,277 8,708,601,367 9,024,836,949 8,715,297,489
资产总计 9,408,555,879 8,966,157,472 9,359,880,968 8,934,862,387
流动负债
短期借款 五.14 - 250,000,000 - 250,000,000
应付账款 五.15 24,329,383 20,793,961 23,840,907 20,128,151
预收款项 五.16 48,967,268 24,660,181 41,495,636 23,843,132
应付职工薪酬 五.17 38,199,329 24,224,549 33,501,834 19,077,286
应交税费 五.18 16,262,641 16,465,268 13,728,708 13,496,660
应付利息 五.19 5,236,677 4,750,845 5,236,677 4,750,845
其他应付款 五.20 658,752,958 594,327,862 642,389,815 588,070,862
流动负债合计 791,748,256 935,222,666 760,193,577 919,366,936
非流动负债
长期借款 五.21 3,276,030,000 2,670,000,000 3,276,030,000 2,670,000,000
应付债券 五.22 1,000,000,000 1,000,000,000 1,000,000,000 1,000,000,000
非流动负债合计 4,276,030,000 3,670,000,000 4,276,030,000 3,670,000,000
负债合计 5,067,778,256 4,605,222,666 5,036,223,577 4,589,366,936
股东权益
股本 五.23 1,007,282,534 1,007,282,534 1,007,282,534 1,007,282,534
资本公积 五.24 1,872,518,599 1,872,518,599 1,872,501,925 1,872,501,925
盈余公积 五.25 399,395,584 387,477,434 399,395,584 387,477,434
未分配利润 五.26 1,060,249,894 1,092,409,271 1,044,477,348 1,078,233,558
归属于母公司股东权益合计 4,339,446,611 4,359,687,838 4,323,657,391 4,345,495,451
少数股东权益 五.27 1,331,012 1,246,968 - -
股东权益合计 4,340,777,623 4,360,934,806 4,323,657,391 4,345,495,451
负债及股东权益总计 9,408,555,879 8,966,157,472 9,359,880,968 8,934,862,387
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业负责人：洪敬南 主管会计工作负责人：林南春 会计机构负责人：王京京
-3-
中国国际贸易中心股份有限公司
2010年度合并及公司利润表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
2010年度 2009年度 2010年度 2009年度
项 目 附注
合并 合并 公司 公司
一、营业收入 五.28, 十二.4 1,035,944,829 871,187,828 961,870,722 813,738,551
减： 营业成本 五.28, 十二.4 (580,056,474) (335,776,781) (521,965,846) (291,058,526)
营业税金及附加 五.29 (53,826,686) (44,415,936) (48,310,813) (40,244,731)
销售费用 五.30 (34,164,283) (17,279,073) (34,029,852) (17,199,520)
管理费用 五.31 (124,904,760) (91,701,189) (129,255,678) (95,940,019)
财务费用 五.32 (81,052,342) 1,075,427 (81,121,267) 725,644
资产减值损失 五.34 - 20,000 - -
加： 投资收益 五.33, 十二.5 244,002 285,801 9,269,002 9,785,801
其中：对联营企业的投资收益 244,002 285,801 244,002 285,801
二、营业利润 162,184,286 383,396,077 156,456,268 379,807,200
加： 营业外收入 五.35 2,599,798 9,759,960 2,599,403 9,688,293
减： 营业外支出 五.36 (2,571,501) (5,917,535) (2,492,376) (5,897,944)
其中：非流动资产处置损失 (1,728,132) (5,568,808) (1,649,008) (5,549,279)
三、利润总额 162,212,583 387,238,502 156,563,295 383,597,549
减： 所得税费用 五.37 (40,875,211) (97,208,102) (37,381,800) (93,635,946)
四、净利润 121,337,372 290,030,400 119,181,495 289,961,603
归属于母公司股东的净利润 120,778,328 289,551,960 119,181,495 289,961,603
少数股东损益 559,044 478,440 - -
五、每股收益
基本和稀释每股收益 五.38 0.12 0.29 - -
六、其他综合收益 - - - -
七、综合收益总额 121,337,372 290,030,400 119,181,495 289,961,603
归属于母公司股东的综合收益总额 120,778,328 289,551,960 119,181,495 289,961,603
归属于少数股东的综合收益总额 559,044 478,440 - -
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业负责人：洪敬南 主管会计工作负责人：林南春 会计机构负责人：王京京
-4-
中国国际贸易中心股份有限公司
2010年度合并及公司现金流量表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
2010年度 2009年度 2010年度 2009年度
项 目 附注
合并 合并 公司 公司
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金 1,002,438,725 858,923,198 918,305,525 799,336,554
收到其他与经营活动有关的现金 五.39 75,798,309 16,869,218 67,249,572 14,369,668
经营活动现金流入小计 1,078,237,034 875,792,416 985,555,097 813,706,222
购买商品、接受劳务支付的现金 (162,350,132) (95,510,212) (154,101,861) (88,958,540)
支付给职工以及为职工支付的现金 (169,474,750) (108,641,742) (123,131,071) (72,699,985)
支付的各项税费 (149,263,312) (209,662,571) (133,910,053) (196,484,456)
支付其他与经营活动有关的现金 五.39 (157,848,738) (108,203,869) (154,867,768) (109,104,030)
经营活动现金流出小计 (638,936,932) (522,018,394) (566,010,753) (467,247,011)
经营活动产生的现金流量净额 五.40, 十二.6 439,300,102 353,774,022 419,544,344 346,459,211
二、投资活动产生的现金流量
取得投资收益所收到的现金 - - 5,025,000 9,500,000
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 207,048 113,508 206,854 111,828
投资活动现金流入小计 207,048 113,508 5,231,854 9,611,828
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 (381,534,329) (630,365,294) (380,161,321) (629,471,696)
投资活动现金流出小计 (381,534,329) (630,365,294) (380,161,321) (629,471,696)
投资活动产生的现金流量净额 (381,327,281) (630,251,786) (374,929,467) (619,859,868)
三、筹资活动产生的现金流量
取得借款收到的现金 606,030,000 860,000,000 606,030,000 860,000,000
筹资活动现金流入小计 606,030,000 860,000,000 606,030,000 860,000,000
偿还债务支付的现金 (250,000,000) (250,000,000) (250,000,000) (250,000,000)
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 (356,163,715) (342,134,876) (355,688,715) (341,634,876)
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 (475,000) (500,000) - -
筹资活动现金流出小计 (606,163,715) (592,134,876) (605,688,715) (591,634,876)
筹资活动产生的现金流量净额 (133,715) 267,865,124 341,285 268,365,124
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 (144,774) (210,052) (144,774) (209,608)
五、现金及现金等价物净增加/(减少)额 五.40, 十二.6 57,694,332 (8,822,692) 44,811,388 (5,245,141)
加：年初现金及现金等价物余额 183,943,897 192,766,589 148,723,781 153,968,922
六、年末现金及现金等价物余额 五.1,40 241,638,229 183,943,897 193,535,169 148,723,781
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业负责人：洪敬南 主管会计工作负责人：林南春 会计机构负责人：王京京
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中国国际贸易中心股份有限公司
2010年度合并股东权益变动表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
归属于母公司股东权益
项目 附注 少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 盈余公积 未分配利润
2009年1月1日余额 1,007,282,534 1,872,518,599 358,481,274 982,945,851 1,268,528 4,222,496,786
2009年度增减变动额
净利润 - - - 289,551,960 478,440 290,030,400
利润分配
提取盈余公积 五.25 - - 28,996,160 (28,996,160) - -
对股东的分配 五.26 - - - (151,092,380) (500,000) (151,592,380)
2009年12月31日余额 1,007,282,534 1,872,518,599 387,477,434 1,092,409,271 1,246,968 4,360,934,806
2010年1月1日余额 1,007,282,534 1,872,518,599 387,477,434 1,092,409,271 1,246,968 4,360,934,806
2010年度增减变动额
净利润 - - - 120,778,328 559,044 121,337,372
利润分配
提取盈余公积 五.25 - - 11,918,150 (11,918,150) - -
对股东的分配 五.26 - - - (141,019,555) (475,000) (141,494,555)
2010年12月31日余额 1,007,282,534 1,872,518,599 399,395,584 1,060,249,894 1,331,012 4,340,777,623
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业负责人：洪敬南 主管会计工作负责人：林南春 会计机构负责人：王京京
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中国国际贸易中心股份有限公司
2010年度公司股东权益变动表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
项目 附注 股本 资本公积 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
2009年1月1日余额 1,007,282,534 1,872,501,925 358,481,274 968,360,495 4,206,626,228
2009年度增减变动额
净利润 - - - 289,961,603 289,961,603
利润分配
提取盈余公积 五.25 - - 28,996,160 (28,996,160) -
对股东的分配 五.26 - - - (151,092,380) (151,092,380)
2009年12月31日余额 1,007,282,534 1,872,501,925 387,477,434 1,078,233,558 4,345,495,451
2010年1月1日余额 1,007,282,534 1,872,501,925 387,477,434 1,078,233,558 4,345,495,451
2010年度增减变动额
净利润 - - - 119,181,495 119,181,495
利润分配
提取盈余公积 五.25 - - 11,918,150 (11,918,150) -
对股东的分配 五.26 - - - (141,019,555) (141,019,555)
2010年12月31日余额 1,007,282,534 1,872,501,925 399,395,584 1,044,477,348 4,323,657,391
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业负责人：洪敬南 主管会计工作负责人：林南春 会计机构负责人：王京京
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