中国国际贸易中心股份有限公司 2011 年度报告摘要
中国国际贸易中心股份有限公司
2011 年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何
虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个
别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔
细阅读年度报告全文。
1.2 本次董事会会议应出席董事 12 名，实际出席 11 名。独立董事秦晓先生因故未能出席
会议，书面委托独立董事周宇祥先生代为出席并行使表决权。
1.3 普华永道中天会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。
1.5 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。
1.6 公司负责人、董事长洪敬南先生，主管会计工作负责人林南春先生及会计机构负责人
王京京女士声明：保证本年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 中国国贸
股票代码 600007
上市交易所 上海证券交易所
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王京京 骆洋喆、赵敏
联系地址 北京市建国门外大街 1 号 北京市建国门外大街 1 号
电话 010-65052288 010-65052288
传真 010-65053862 010-65053862
电子信箱 dongmi@cwtc.com dongmi@cwtc.com
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
金额单位:人民币元
本年比上年
主要会计数据 2011 年 2010 年 2009 年
增减（%）
营业总收入 1,678,258,878 1,035,944,829 62.00% 871,187,828
营业利润 265,041,794 162,184,286 63.42% 383,396,077
利润总额 260,886,771 162,212,583 60.83% 387,238,502
归属于上市公司股
194,156,561 120,778,328 60.75% 289,551,960
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 197,378,906 120,853,909 63.32% 286,695,357
损益的净利润
经营活动产生的现
848,695,993 439,300,102 93.19% 353,774,022
金流量净额
本年末比上
2011 年末 2010 年末 2009 年末
年末增减（%）
资产总额 9,424,950,560 9,408,555,879 0.17% 8,966,157,472
负债总额 4,980,616,477 5,067,778,256 -1.72% 4,605,222,666
归属于上市公司股
4,442,947,744 4,339,446,611 2.39% 4,359,687,838
东的所有者权益
总股本 1,007,282,534 1,007,282,534 - 1,007,282,534
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3.2 主要财务指标
金额单位:人民币元
本年比上年
主要财务指标 2011 年 2010 年 2009 年
增减（%）
基本每股收益（元／股） 0.19 0.12 60.75% 0.29
稀释每股收益（元／股） 0.19 0.12 60.75% 0.29
扣除非经常性损益后的基本每
0.20 0.12 63.32% 0.28
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 4.44% 2.79% 1.64% 6.79%
扣除非经常性损益后的加权平
4.51% 2.79% 1.72% 6.72%
均净资产收益率（%）
每股经营活动产生的现金流量
0.84 0.44 93.19% 0.35
净额（元／股）
本年末比上
2011 年末 2010 年末 2009 年末
年末增减（%）
归属于上市公司股东的每股净
4.41 4.31 2.39% 4.33
资产（元／股）
资产负债率（%） 52.85% 53.86% -1.02% 51.36%
3.3 非经常性损益项目
√适用 □不适用
金额单位:人民币元
非经常性损益项目 金额
违约罚款收入 2,310,887
楼宇政策奖励 164,400
处置其他投资性房地产、固定资产及在建工程净损失 -4,015,019
捐赠支出 -550,000
租户搬迁补偿支出 -2,000,000
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -65,291
所得税影响 932,506
少数股东损益的影响 172
合计 -3,222,345
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§4 股东持股情况和控制框图
4.1 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
单位:股
2011 年末股东总数 37,556 户 本年度报告公布日前一个月末股东总数 38,304 户
前 10 名股东持股情况
持有有限 质押或冻
股东 持股比例
股东名称 持股总数 售条件股 结的股份
性质 （%）
份数量 数量
中国国际贸易中心有限公司 其他 80.65% 812,360,241 0 无
中国工商银行-诺安股票证
其他 1.86% 18,723,047 0 未知
券投资基金
YALE UNIVERSITY 其他 1.12% 11,285,836 0 未知
恒天投资管理有限公司 其他 1.02% 10,300,528 0 未知
中国农业银行股份有限公司
—新华优选分红混合型证券 其他 0.95% 9,525,739 0 未知
投资基金
申银万国－汇丰－MERRILL
其他 0.54% 5,414,725 0 未知
LYNCH INTERNATIONAL
中国建设银行股份有限公司
—新华钻石品质企业股票型 其他 0.51% 5,098,751 0 未知
证券投资基金
泰康人寿保险股份有限公司
其他 0.45% 4,509,842 0 未知
－投连－个险投连
甘玉兰 其他 0.30% 3,053,200 0 未知
张利国 其他 0.30% 3,020,400 0 未知
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件股份数量 股份种类
中国国际贸易中心有限公司 812,360,241 人民币普通股
中国工商银行-诺安股票证
18,723,047 人民币普通股
券投资基金
YALE UNIVERSITY 11,285,836 人民币普通股
恒天投资管理有限公司 10,300,528 人民币普通股
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中国农业银行股份有限公司
—新华优选分红混合型证券 9,525,739 人民币普通股
投资基金
申银万国－汇丰－MERRILL
5,414,725 人民币普通股
LYNCH INTERNATIONAL
中国建设银行股份有限公司
—新华钻石品质企业股票型 5,098,751 人民币普通股
证券投资基金
泰康人寿保险股份有限公司
4,509,842 人民币普通股
－投连－个险投连
甘玉兰 3,053,200 人民币普通股
张利国 3,020,400 人民币普通股
中国国际贸易中心有限公司（以下简称“国贸有限公司”）与
上述股东关联关系或一致行
其他股东之间不存在关联关系，也不属于一致行动人；未知其
动关系的说明
他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。
4.2 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
香格里拉（亚洲）有限公司
中国人 鑫广 中国 中国 北京京
寿保险 物业 中纺 中化 城机电
100%
(集团) 管理 集团 股份 控股有
公司 中心 公司 有限 限责任
32.5% 22.92% 15% 公司 公司
15% 14.58% Seanoble Assets Limited
100%
中国世贸投资有限公司 嘉里兴业有限公司
50% 50%
中国国际贸易中心有限公司
80.65%
中国国际贸易中心股份有限公司
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§5 董事会报告
5.1 管理层讨论与分析概要
（一）公司经营情况的回顾
1、报告期内总体经营情况
公司主要从事商务服务设施的投资、经营和管理，包括高档甲级写字楼、商城、公寓
等设施的出租及管理，高档酒店经营，大型展览及配套服务，停车设施服务等。
报告期内，公司实现营业收入人民币 16.8 亿元，比上年增加 62.0%；实现利润总额人
民币 2.6 亿元，比上年增加 60.8%；实现净利润人民币 1.9 亿元，比上年增加 60.8%。公司
营业收入、利润总额及净利润同比均有较大幅度的增长，主要是 2010 年 8 月份以后陆续投
入使用的国贸三期写字楼、商城出租率及租金水平稳步提升，以及国贸大酒店客房及餐饮
收入增加所致。
报告期内，面对全球经济复苏乏力、下行风险频现，国内经济增速放缓、原材料价格
和劳动成本上升以及行业竞争激烈等多重不利因素的影响，公司积极调整经营思路，充分
利用有利条件，继续加大销售推广力度，创新服务理念，提升服务品质，使各项经营业务
呈现了良好的发展势头。
报告期内，北京地区高档写字楼市场竞争依然激烈，同时，国贸大厦的投入运营直接
增加公司写字楼可出租面积 8 万多平方米，如何以相对合理的租金价格、高效有序地实现
空置面积的顺利出租是公司全年工作的重点。为此，公司一方面以现有客户资源为立足点，
通过内部挖潜，成功实现了众多优质客户的扩租；另一方面，敏锐把握市场变化趋势，及
时调整销售重点，吸引了一批实力雄厚的企业入驻国贸大厦。公司写字楼继续以较高的租
金水平和优质的服务领跑北京市高端写字楼市场。
国贸三期商城的全面开业及一期商城部分区域的大面积更新改造，都为公司商城租赁
业务带来了全新的压力和挑战。为了快速有效提升三期商城的市场关注度和客流量，公司
策划组织了“完美新生活”、“风尚之旅”、“点亮梦想，星愿成真”等一系列形式多样、
主题鲜明的宣传推广活动，并与知名媒体携手开展了“时尚家居艺术展”、知名艺术家作
品展等活动，继续保持了国贸商城的高端商业形象和品牌价值。同时，公司还通过对商城
公共区域及部分商铺的改造，引进更多经营餐饮、食品的租户，营造更加丰富的商业氛围，
为消费者提供一个高品质的购物中心和全方位的消费体验。
公司还充分利用长期运营高档服务式公寓所积累的经验，前瞻性地把握了 2011 年北京
地区高档服务式公寓市场变化趋势，因时因势地灵活调整销售策略，在根据市场情况逐步
上调租金的同时，国贸公寓的出租率也创下了公司成立以来的最高水平。此外，公司还以
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抓好公寓前台客服工作为重点，进一步完善服务流程，更新公寓内部家具家电等服务设施
设备，精心布置和优化公共区域，实施公寓客服、保洁、维修保养及保安共同参与的区域
联动机制，实现了国贸公寓服务质量的不断提升。
在展览业务方面，面对激烈的市场竞争，公司密切关注展览市场动态，充分利用国贸
中心综合配套设施完善及周边商务环境优良的优势，以稳定现有优势项目为基础，积极培
育有潜力的展览。公司还通过加强展会宣传和做好观众组织工作等，进一步提升展会的服
务水平，在保持展厅良好出租率的同时，成功地举办了多个规模较大及有影响力的展会。
国贸大酒店全面开业以来，面对酒店市场供大于求的动向及日渐加剧的市场竞争，积
极调整销售策略，奋力开创良好经营局面，总体经营基本平稳且逐月上升，在客房房价和
出租率保持较高水平的同时，还凭借自身良好的品牌效应和优质特色的服务，成功举办 800
余场次影响大、规格高的大型会议及活动，受到了业内人士、社会各界和政府主管部门的
广泛好评，并获得“2011 年世界旅游行业大奖——最佳会展酒店”、“时尚旅游中国旅游
金奖——最佳商务酒店”、“第八届中国酒店‘金枕头’奖——2011 年度中国十大最受欢
迎新开业酒店”等 13 个奖项。
2、主营业务分行业、产品情况表
金额单位:人民币元
分行业 营业 营业收入比 营业成本比 营业利润率比
营业收入 营业成本
或分产品 利润率 上年增减（%）上年增减（%）上年增减（%）
物业出租
1,326,694,932 638,934,610 28.22% 41.23% 42.65% 3.62%
及管理
酒店经营 351,563,946 360,612,231 -31.88% 264.15% 172.89% 39.70%
3、报告期内，公司主营业务收入构成情况如下：
金额单位:人民币元
平均租金 占公司主营业务
业务类别 平均出租率 主营业务收入
（元/平方米/月） 收入比例
写字楼 382.07 83.31% 689,544,632 41.09%
商城 791.98 90.09% 370,489,643 22.08%
酒店（元/间夜） 2,116.29 50.87% 351,563,946 20.95%
公寓 192.50 93.13% 109,903,785 6.55%
展览（元/平方米/天） 12.32 49.76% 40,455,785 2.41%
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其他 - - 116,301,087 6.93%
4、主要供应商、客户情况
公司来自于前五名客户的营业收入为人民币 9,327.6 万元，占本集团全部收入的 5.6%。
公司向前五名供应商采购商品金额为人民币 1,615.7 万元，占采购量的 18.2%。
5、公司资产和利润构成变动情况
金额单位:人民币元
本年末比
项目 2011 年末 2010 年末 增减额
上年末增减（%）
应收账款 158,757,262 81,337,162 77,420,100 95.18%
预付款项 17,814,279 32,707,892 -14,893,613 -45.54%
应交税费 35,857,582 16,262,641 19,594,941 120.49%
本年比
2011 年 2010 年 增减额
上年增减（%）
营业收入 1,678,258,878 1,035,944,829 642,314,049 62.00%
营业成本 999,546,841 580,056,474 419,490,367 72.32%
营业税金及附加 93,208,092 53,826,686 39,381,406 73.16%
销售费用 45,121,291 34,164,283 10,957,008 32.07%
管理费用 62,622,462 124,904,760 -62,282,298 -49.86%
财务费用 214,682,485 81,052,342 133,630,143 164.87%
投资收益 2,764,087 244,002 2,520,085 1,032.81%
营业外支出 6,660,740 2,571,501 4,089,239 159.02%
利润总额 260,886,771 162,212,583 98,674,188 60.83%
所得税费用 66,124,883 40,875,211 25,249,672 61.77%
归属于母公司股东的
194,156,561 120,778,328 73,378,233 60.75%
净利润
说明：
（1）应收账款增加，主要是随着国贸三期 A 阶段物业出租率的提高，按照直线法确
认免租期租金收入增加，从而使应收租金增加。
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（2）预付款项减少，主要是上年末预付的电费较高，以及酒店预付的待摊费用计入当
期费用。
（3）应交税费增加，主要是由于营业收入增加，相应的税金增加。
（4）营业收入、营业成本、营业税金及附加增加，主要是国贸三期 A 阶段项目于 2010
年 8 月开业，相应的收入和成本增加。
（5）销售费用增加，主要是宣传推广费增加。
（6）管理费用减少，主要是上年同期含有国贸三期 A 阶段项目开业前费用。
（7）财务费用增加，主要是国贸三期 A 阶段项目于 2010 年 8 月份达到可使用状态后
发生的相应借款费用停止资本化，计入当期费用。
（8）投资收益增加，主要是购买交易性金融资产取得投资收益。
（9）营业外支出增加，主要是本期处置固定资产净损失及租户搬迁补偿支出增加。
（10）利润总额、所得税、净利润增加，主要是国贸三期 A 阶段项目于 2010 年 8 月
份以后陆续开业，营业收入大幅提升。
6、现金流状况说明
金额单位:人民币元
2011 年 2010 年
经营活动产生的现金流量净额 848,695,993 439,300,102
投资活动产生的现金流量净额 -242,946,025 -381,327,281
筹资活动产生的现金流量净额 -426,162,053 -133,715
说明：
（1）销售商品提供劳务收到的现金、购买商品接受劳务支付的现金、支付的各项税费、
支付其他与经营活动有关的现金增加，主要是国贸三期 A 阶段项目开业，相应的收入及支出
增加。
（2）收到其他与经营有关的现金增加，主要是预收租户押金增加。
（3）投资支付的现金、收回投资收到的现金、收到其他与投资活动有关的现金增加，
主要是购买和赎回交易性金融资产并取得投资收益。
（4）购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金减少，主要是本报告期对国
贸三期工程的资金投入比上年减少。
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中国国际贸易中心股份有限公司 2011 年度报告摘要
7、主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩
金额单位:人民币元
公司名称 主要产品或服务 注册资本 资产规模 净资产 净利润
主要从事写字楼、高
国贸物业酒
档公寓、高档综合物
店管理有限 10,000,000 84,619,714 27,726,770 12,106,538
业项目及酒店项目
公司
的管理服务。
北京时代网 主要为高档商住社
星科技有限 区的客户提供综合 18,245,000 14,995,355 9,186,968 588,606
公司 性电信增值服务。
报告期内，国贸物业酒店管理有限公司坚持“安全第一、预防为主，品牌至上”的原
则，在市场开发中发挥国贸品牌的优势，以管理促销售，实现了市场开发工作的有力突破，
完成了物业管理软件系统的设计开发和配置应用，在经营和管理上都取得了较好的业绩。
该公司现有各类管理项目 43 个，其中，物业项目 31 个，酒店管理及咨询服务类项目 12 个，
管理面积 520 万平方米。报告期内，该公司实现营业收入人民币 1.3 亿元，比上年同期增
长 26.5%，实现净利润人民币 1,210.7 万元，比上年同期增长 8.3%。
北京时代网星科技有限公司通过调整业务范围，整合带宽资源，加大市场开发力度等，
实现了效益的提升。报告期内，该公司实现营业收入 1,778.3 万元，比上年同期增长 19.8%，
实现净利润 58.9 万元，比上年同期增长 18.2%。
（二）公司未来发展的展望
1、公司未来发展的展望
公司是目前国内规模最大、档次较高的综合商务服务企业，综合配套设施和服务完善，
在国内外具有较高的知名度。
公司主体建筑群位于北京商务中心区内，地理位置优越，凭借优质的物业、全面的服
务和良好的品牌形象，成为众多国际知名企业入驻北京的首选商用物业。目前，国贸写字
楼、商城和公寓的租金水平和出租率均居北京市场领先水平，竞争实力较强，经营状况良
好；国贸大酒店也凭借其良好的品牌效应及优质的设施和服务，越来越受到社会的广泛关
注。未来几年，预计中国经济仍将保持稳定增长，高端商用物业及酒店业市场需求仍有望
保持较快速度的增长，发展前景看好。
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中国国际贸易中心股份有限公司 2011 年度报告摘要
目前，公司正在筹备进行国贸三期 B 阶段工程的建设。国贸三期工程的建设分为 A、B
两个阶段。A 阶段工程总建筑面积为 29.7 万平方米，已于 2010 年 8 月完成竣工验收备案，
现已投入运营。国贸三期的建设既顺应了市场的需求，促进了北京城市环境的改善、城市
功能的完善，也是公司近年及未来几年的重要发展规划内容之一。国贸三期全部建设完成
后，将进一步扩大公司的经营规模，丰富公司的经营内容，进一步提高公司的市场竞争力，
有利于公司的长远发展。
2、公司新年度经营计划
2012 年度，公司将继续坚持实施品牌战略，不断提高创新能力和服务水平，严控各项
经营成本，努力实现经营效益的持续提升。2012 年，公司预计实现营业收入人民币 19.4 亿
元，成本费用人民币 14.5 亿元，利润总额人民币 3.8 亿元。为此，公司将重点做好以下工
作：
（1）继续加大销售力度，实现营业收入稳步增长
自 2010 年 8 月份国贸三期 A 阶段项目投入运营以来，2011 年，公司业务实现了跨越
式的发展，营业收入和利润总额均比 2010 年有大幅度的增长。2012 年，公司将在巩固已
取得的经营业绩的基础上，继续加大销售力度，完善营销策略，寻找和开拓新的收入增长
点，实现营业收入稳步增长；同时，将继续严格控制各项支出，着重做好能源、设备维护
及人工成本等费用的控制工作。
（2）进一步提高服务质量
公司将通过对员工的培训和督导以及实施奖惩措施等，进一步提高员工的服务意识、
服务技能和服务质量， 在向客户提供一流物业、酒店设施的同时，提供令客户满意的服务。
（3）保障公司安全运营
公司将继续坚持“安全第一，预防为主”的原则，采取有效措施，做好设备的日常检
测与维修保养、施工现场管理以及消防安全等方面的工作，确保公司正常安全运营。
3、资金需求及使用计划，以及资金来源
国贸三期 A 阶段工程及开展国贸三期 B 阶段工程前期准备工作的投资额约为人民币
70.88 亿元，通过公司自有资金、已发行的人民币 10 亿元公司债券以及中国建设银行股份
有限公司北京市分行朝阳支行提供的人民币近 30 亿元长期贷款授信额度，能够满足国贸三
期 A 阶段工程及继续开展国贸三期 B 阶段工程前期准备工作的资金需求。未来资金需求及
来源将随着公司经营以及国贸三期工程 B 阶段的进展等予以适时考虑。
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中国国际贸易中心股份有限公司 2011 年度报告摘要
4、风险因素和对策
（1）市场方面
2012 年中国经济发展面临的环境仍是十分复杂多变，随着发达经济体主权债务危机的
持续扩散和蔓延，全球经济增长下行风险仍然较大，世界经济可能将在较长时期内持续低
迷；在国际经济形势恶化的影响下，中国经济增速也会放缓，2012 年全年经济增长目标订
定为 7.5%，这是中国 8 年来首次下调年度增长目标。世界经济及国内经济的复杂性、不确
定性和不稳定性，都将给公司物业租赁及酒店经营带来压力和挑战，这种状况可能会在下
半年集中表现出来。
为此，公司将进一步增强忧患意识，做好克服各种困难的准备，认真分析研究市场变
化趋势，继续加大销售力度，有针对性地采取灵活有效的营销策略，如将目标客户重点放
在实力雄厚的跨国公司、来自最具经济活力国家的企业、受经济波动影响较小的行业企业
以及其它有一定实力的机构和企业等，实现营业收入的稳步增长，并继续做好精细化的客
户服务，稳定中长期优质租户；同时，公司将继续严格控制各项支出，着重做好能源、设
备维护及人工成本等费用的控制工作，并在向客户提供一流物业、酒店设施的同时，提供
令客户满意的服务。
（2）防火安全方面
公司目前有多栋高层建筑，其中高度为 330 米的“国贸大厦”为北京市最高建筑。由
于高层建筑物本身的特点决定了其火灾危险性比一般建筑物大。
为此，公司将坚持“预防为主、防消结合”的消防工作方针和群防群治的原则，立足
于自防自救；硬件上不断提高建筑火灾的预防和控制的科技水平，保证建筑消防设施的完
好有效；软件上加强消防安全管理，重点抓好消防安全的教育、培训、检查、整改等方面
工作，不断强化人们的消防安全意识，提高抵御火灾能力；切实加强应急准备工作，在定
期组织租户开展消防疏散演习的同时，不断强化内部义务消防队灭火救援和实战能力的训
练，着力提高应对消防突发事件的应变及处置能力。
5.2 主营业务分行业、产品情况表
请见前述 5.1 项。
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中国国际贸易中心股份有限公司 2011 年度报告摘要
5.3 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变
化的原因说明
请见前述 5.1 项。
§6 财务报告
6.1 报告期内无会计政策、会计估计和核算方法的变更。
6.2 报告期内无前期会计差错更正。
6.3 报告期内公司财务报表合并范围未发生重大变化。
6.4 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明。
公司 2011 年度财务报告已经普华永道中天会计师事务所出具了“普华永道中天审字
（2012）第 10012 号”标准无保留意见的审计报告。
中国国际贸易中心股份有限公司
董事长：洪敬南
2012 年 3 月 22 日
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