中国国际贸易中心股份有限公司 2013 年年度报告摘要
中国国际贸易中心股份有限公司
2013 年年度报告摘要
第一节 重要提示
一、本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载
于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
二、公司简介
股票简称 中国国贸 股票代码 600007
股票上市交易所 上海证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 王京京 骆洋喆、廖哲、赵敏
联系地址 北京市建国门外大街 1 号 北京市建国门外大街 1 号
电话 010-65052288 010-65052288
传真 010-65053862 010-65053862
电子信箱 dongmi@cwtc.com dongmi@cwtc.com
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中国国际贸易中心股份有限公司 2013 年年度报告摘要
第二节 主要财务数据和股东变化
一、主要财务数据
金额单位：人民币元
本年(末)
2013 年(末) 2012 年(末) 比上年(末) 2011 年(末)
增减（%）
总资产 9,320,750,892 9,370,785,454 -0.53% 9,424,950,560
归属于上市公司
4,858,610,501 4,694,578,926 3.49% 4,442,947,744
股东的净资产
经营活动产生的
1,097,411,315 979,722,570 12.01% 848,695,993
现金流量净额
营业收入 2,050,149,034 1,979,950,431 3.55% 1,678,258,878
归属于上市公司
325,196,780 382,577,911 -15.00% 194,156,561
股东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 422,286,968 368,914,016 14.47% 197,378,906
损益的净利润
加权平均净资产
6.85% 8.41% -1.56% 4.44%
收益率（%）
基本每股收益
0.32 0.38 -15.00% 0.19
（元／股）
稀释每股收益
0.32 0.38 -15.00% 0.19
（元／股）
二、前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期股东总数 29,606 年度报告披露日前第 5 个交易日末股东总数 29,244
前十名股东持股情况股情况
持有有限
持股比例 质押或冻结
股东名称 股东性质 持股总数 售条件股
（%） 的股份数量
份数量
中国国际贸易中心有限
其他 80.65% 812,360,241 0 无
公司
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YALE UNIVERSITY 未知 1.62% 16,299,587 0 未知
中国农业银行股份有限
公司－新华优选分红混 未知 1.10% 11,047,689 0 未知
合型证券投资基金
MERRILL LYNCH
未知 1.03% 10,401,502 0 未知
INTERNATIONAL
高瓴资本管理有限公司
未知 0.69% 6,995,028 0 未知
－HCM 中国基金
中国工商银行－诺安股
未知 0.62% 6,292,326 0 未知
票证券投资基金
张利国 未知 0.54% 5,463,575 0 未知
恒天投资管理有限公司 未知 0.51% 5,094,200 0 未知
得克萨斯大学体系董事
未知 0.47% 4,689,341 0 未知
会－自有资金
中国建设银行股份有限
公司－新华钻石品质企 未知 0.44% 4,429,317 0 未知
业股票型证券投资基金
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件股份数量 股份种类
中国国际贸易中心有限 人民币普通股
812,360,241
公司
YALE UNIVERSITY 16,299,587 人民币普通股
中国农业银行股份有限
公司－新华优选分红混 11,047,689 人民币普通股
合型证券投资基金
MERRILL LYNCH 人民币普通股
10,401,502
INTERNATIONAL
高瓴资本管理有限公司 人民币普通股
6,995,028
－HCM 中国基金
中国工商银行－诺安股 人民币普通股
6,292,326
票证券投资基金
张利国 5,463,575 人民币普通股
恒天投资管理有限公司 5,094,200 人民币普通股
得克萨斯大学体系董事 人民币普通股
4,689,341
会－自有资金
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中国建设银行股份有限
公司－新华钻石品质企 4,429,317 人民币普通股
业股票型证券投资基金
中国国际贸易中心有限公司与其他股东之间不存在关联关系，
上述股东关联关系或一
也不属于一致行动人；未知其他股东之间是否存在关联关系或
致行动关系的说明
属于一致行动人。
三、 以方框图描述公司与实际控制人之间的产权及控制关系
香格里拉（亚洲）有限公司
中国人 鑫广 中国 中国 北京京
寿保险 物业 中纺 中化 城机电 100%
（集 管理 集团 股份 控股有
团）公 中心 公司 有限 限责任
司 22.92% 15% 公司 公司 Seanoble Assets Limited
32.5% 15% 14.58%
100%
中国世贸投资有限公司 嘉里兴业有限公司
50% 50%
中国国际贸易中心有限公司
80.65%
中国国际贸易中心股份有限公司
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第三节 管理层讨论与分析
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2013 年，全球经济整体上维持疲弱增长，中国经济运行总体平稳，但也存在不稳定不
确定因素，国内外经济形势依然错综复杂。受宏观经济环境的影响，北京市物业租赁和酒
店市场与上年相比发生了一些变化。
写字楼租金经过三年的持续上升，出现了小幅下滑；但由于市场新增供应有限，需求
相对强劲，写字楼整体空置率进一步下降，租金下调压力表现并不明显。
受奢侈品销售放缓影响，奢侈品品牌继续收缩其扩张计划，导致其对高档购物中心的
租赁需求有限；同时，快时尚品牌和中档品牌租户在租赁市场表现活跃，餐饮及娱乐业租
户继续扩张，对优质零售物业仍有较强的需求。2013 年北京购物中心竣工面积非常有限，
是 2006 年以来的最低点，核心零售物业市场的空置率也同时跌至十三年来新低，购物中心
总体租金水平仍保持稳定。
高端公寓租赁市场需求增长开始放缓，但受到普通住宅租金强势上涨的支持，租金水
平保持稳定。
在全球经济复苏缓慢以及倡导厉行节俭的消费方式下，许多大型跨国公司的差旅计划
及各种大型商务活动被压缩或取消，对高端饭店的经营产生了较大影响。
面对复杂多变的外部经营环境，公司按照年初确定的工作重点，在进一步创新思路，
做好销售工作的同时，积极推进管理创新和服务创新，提升核心竞争力。报告期内，公司
通过举办“国贸快闪”、“紫禁之巅”新年音乐会、垂直马拉松世界巡回赛中国站赛事等文
体活动，进一步提升公司的品牌影响力；以稳定写字楼、商城、公寓续租租户及保证新增
租户品质为重点，制定灵活的租赁策略，吸引及留住优质租户；对商城公共区域进行改造、
增加临时展位、建立商城会员管理系统等，提高国贸商城的吸引力并增加收入；根据公寓
客房的户型特点，采取不同的促销策略，减少公寓的空置率；分时段、分对象、分区域开
展一系列主题明确、定位清晰的推广促销活动，增加酒店的经营收益；推出“出租车奖励
积分计划”，解决国贸中心区域内下班高峰时段打车难的问题；对部分设施设备进行更新和
改造，尽力为客户提供全新舒适的工作和生活体验；针对可能出现的设施设备故障、事故、
自然灾害等突发性公共事件建立应急预案，组织进行相关的演习，为客户提供全方位的安
全保障。
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报告期内，公司实现营业收入 20.5 亿元，比上年增加 0.7 亿元；实现利润总额 4.3 亿
元，比上年减少 0.8 亿元。扣除非经常性损益的影响，公司实现利润总额 5.6 亿元，比上
年增加 0.7 亿元。
(一) 主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
金额单位：人民币元
本期金额较
上年同期
科目 本期金额 上年同期 变动比例(%)
金额
增加额
营业收入 2,050,149,034 1,979,950,431 70,198,603 3.55%
营业成本 1,061,600,979 1,048,071,726 13,529,253 1.29%
销售费用 49,666,785 47,065,421 2,601,364 5.53%
管理费用 66,508,867 71,004,014 -4,495,147 -6.33%
财务费用 175,551,095 220,118,444 -44,567,349 -20.25%
经营活动产生的
1,097,411,315 979,722,570 117,688,745 12.01%
现金流量净额
投资活动产生的
-519,948,120 -236,868,135 -283,079,985 119.51%
现金流量净额
筹资活动产生的
-597,672,986 -719,763,644 122,090,658 -16.96%
现金流量净额
2、 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
报告期内，公司实现营业收入 20.5 亿元，比 2012 年增加 0.7 亿元，增长 3.6%。具体
情况如下：
金额单位：人民币元
占公司 占公司
本期金额较
收入构成 主营业务 上年同期 主营业务
本期金额 上年同期
项目 收入比例 金额 收入比例
增加额
(%) (%)
写字楼 985,460,021 48.07% 870,233,279 43.95% 115,226,742
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商城 425,022,473 20.73% 419,966,928 21.21% 5,055,545
酒店 374,979,842 18.29% 394,682,450 19.93% -19,702,608
公寓 128,404,092 6.26% 122,067,120 6.17% 6,336,972
其他 136,282,606 6.65% 173,000,654 8.74% -36,718,048
合计 2,050,149,034 100.00% 1,979,950,431 100.00% 70,198,603
公司实现营业收入较 2012 年增加，主要是由于国贸写字楼平均租金和出租率稳步增长
并保持较高水平，使来自写字楼的收入较 2012 年增加 1.2 亿元；同时，国贸商城和公寓的
对外出租情况继续保持良好，营业收入也比上年有所增加。但国贸大酒店由于受全球经济
复苏缓慢以及国内倡导厉行节约的消费方式的影响，收入较 2012 年有所下降。
另外，公司其它收入较 2012 年减少 0.4 亿元，主要是公司拟对国贸展厅进行改建，自
2013 年 3 月 1 日起国贸展厅停止对外出租，展厅租金收入有所减少。
2013 年，驱动公司业务收入变化的主要因素情况如下：
①公司主要投资性物业和酒店平均租金和出租率情况
金额单位：人民币元
平均租金（元/平方米/月） 平均出租率（%）
平均可 平均已
出租面积 出租面积 本年 上年 增减 本年 上年 增减
（平方米） （平方米）
A B A-B C D C-D
一期 49,829 47,613 445 381 64 95.6 97.1 -1.5
写字楼 二期 37,757 35,947 464 436 28 95.2 98.5 -3.3
三期 82,597 79,904 513 469 44 96.7 87.0 9.7
一期 18,209 17,916 1,085 1,004 81 98.4 97.0 1.4
商 城 二期 4,406 4,394 968 900 68 99.7 99.7 0.0
三期 17,665 17,394 551 582 -31 98.5 93.5 5.0
公 寓 50,092 45,436 229 214 15 90.7 92.9 -2.2
国贸大酒店(注) 客房 278 间 2,095 2,165 -70 53.7 56.4 -2.7
注：国贸大酒店的平均租金为元/间夜。
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②来自写字楼、商城收入构成情况
金额单位：人民币元
本年收入
租赁合同租期 2 年以内（含 2 年） 127,890,264
租金收入 租赁合同租期 2 年至 5 年（含 5 年） 619,264,379
写字楼 租赁合同租期 5 年以上 197,712,939
其他收入 40,592,439
写字楼收入小计 985,460,021
租赁合同租期 2 年以内（含 2 年） 193,355,276
租金收入 租赁合同租期 2 年至 5 年（含 5 年） 175,097,072
商 城 租赁合同租期 5 年以上 15,169,898
其他收入 41,400,228
商城收入小计 425,022,473
注：以上分项按目前正在履行的公司与租户所签订租赁合同中所显示的租期划分，未考虑
续租等情况。
(2) 以实物销售为主的公司产品收入影响因素分析
不适用。
(3) 订单分析
不适用。
(4) 新产品及新服务的影响分析
不适用。
(5) 主要销售客户的情况
公司来自于前五名客户的营业收入为 145,987,013 元,占本集团全部收入的 7.1%。
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3、 成本
(1) 成本分析表
金额单位：人民币元
本期金额 上年同期金额 本期金额较
成本构成 上年同期
本期金额 占总成本 占总成本比例 上年同期变
项目 金额
比例(%) (%) 动比例(%)
折旧摊销 361,368,567 34.04% 354,438,752 33.82% 1.96%
员工成本 224,861,748 21.18% 211,916,504 20.22% 6.11%
能源费 119,082,385 11.22% 118,767,880 11.33% 0.26%
维修保养 74,916,625 7.06% 76,259,288 7.28% -1.76%
其他 281,371,654 26.50% 286,689,302 27.35% -1.85%
合计 1,061,600,979 100.00% 1,048,071,726 100.00% 1.29%
(2) 主要供应商情况
公司向前五名供应商采购商品金额为 16,389,652 元，占采购量的 12.9%。
4、 费用
报告期内，公司销售费用、管理费用、财务费用等与上年同期相比变动幅度均低于 30%。
5、 研发支出
(1) 研发支出情况表
不适用。
(2) 情况说明
不适用。
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6、 现金流
金额单位：人民币元
本期金额较 本期金额较
上年同期
科目 本期金额 上年同期 上年同期变动
金额
增加额 比例（%)
经营活动产生的现金流
1,097,411,315 979,722,570 117,688,745 12.01%
量净额
投资活动产生的现金流
-519,948,120 -236,868,135 -283,079,985 119.51%
量净额
筹资活动产生的现金流
-597,672,986 -719,763,644 122,090,658 -16.96%
量净额
公司现金流量的构成情况详见本报告所附公司现金流量表。
投资活动产生的现金流量中购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金增加，
主要是本年度对国贸三期 B 阶段工程的资金投入增加；处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金增加，主要是本年度对固定资产处置收入增加。
筹资活动产生的现金流量中偿还债务支付的现金减少，主要是上年同期偿还银行借款
金额较大。
7、 其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
金额单位：人民币元
本期金额较 本期金额较
上年同期
科目 本期金额 上年同期 上年同期变动
金额
增加额 比例（%)
资产减值损失 26,368,922 152,210 26,216,712 17,224.04%
营业外收入 8,755,261 21,748,714 -12,993,453 -59.74%
营业外支出 138,208,765 3,430,131 134,778,634 3,929.26%
资产减值损失增加，主要是本集团拟对国贸展厅、东写字楼等进行改建，计划于 2014
年中期对相关区域地下部分资产进行拆除，本年度为此计提了资产减值准备 2,637 万元。
营业外收入减少，主要是上年同期收到的租户违约罚款收入以及政府补助金额较大。
营业外支出增加，主要是本集团拟对国贸展厅、东写字楼等进行改建，将原国贸展厅
地上部分、东写字楼拆除产生的资产处置损失 1.15 亿元。
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(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
2012 年 12 月 31 日，公司长期借款余额为 2,826,030,000 元。
本 年 度 ，公 司 提 前偿 还 了 应于 2022 年 到 期 的建 行 北 京国 贸 支 行部 分 抵 押借 款
226,030,000 元。
2013 年 12 月 31 日，公司长期借款余额为 2,600,000,000 元。
(3) 发展战略和经营计划进展说明
长期以来，公司秉承“争中国第一、创世界一流、铸国贸辉煌”的发展理念，锐意进
取、铸就非凡，以国际一流水准的硬件设施和软件管理，为国内外宾客提供优质、高效、
满意的服务，不断强化中国国际贸易中心的品牌价值，进一步提升中国国际贸易中心在全
球世贸中心的地位。
报告期内，公司实现营业收入 20.5 亿元，比上年同期 19.8 亿元增长 3.6%，比年度营
业收入计划 21.2 亿减少 3.5%；成本费用 13.5 亿元，比上年同期 13.9 亿元减少 2.4%，比
年度成本费用计划 14.5 亿元减少 6.3%；实现利润总额 4.3 亿元，比上年同期 5.1 亿元减
少 15.1%，比年度利润总额计划 5.6 亿元减少 22.5%。
报告期内，公司实现营业收入和利润总额低于年初制定的经营计划，主要是来自公司
酒店的收入未达到预期，以及由于公司拟对国贸展厅、东写字楼等进行拆除改建，自 2013
年 3 月 1 日起国贸展厅停止对外出租，展厅租金收入大幅减少，并发生相应的资产报废与
资产减值损失。扣除非经常性损益的影响，公司实现利润总额 5.6 亿元，与年度利润总额
计划 5.6 亿元基本持平。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
金额单位：人民币元
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年 比上年 比上年
(%)
增减(%) 增减(%) 增减(%)
物业租赁及
1,675,169,192 681,500,867 59.32% 5.67% 1.90% 1.51%
管理
酒店经营 374,979,842 380,100,112 -1.37% -4.99% 0.22% -5.27%
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2、 主营业务分地区情况
不适用。
(三) 资产、负债情况分析
1、 资产负债情况分析表
金额单位：人民币元
本期期末数 上期期末数 本期期末金额
项目
本期期末数 占总资产的 上期期末数 占总资产的 较上期期末
名称
比例(%) 比例(%) 变动比例(%)
货币资金 423,912,391 4.55% 443,971,052 4.74% -4.52%
应收账款 151,977,606 1.63% 167,759,766 1.79% -9.41%
存货 26,139,267 0.28% 32,180,196 0.34% -18.77%
长期股权
5,195,190 0.06% 4,818,090 0.05% 7.83%
投资
投资性
5,396,962,956 57.90% 5,284,070,985 56.39% 2.14%
房地产
固定资产 1,329,102,072 14.26% 1,395,787,722 14.90% -4.78%
在建工程 250,209,159 2.68% 480,028,242 5.12% -47.88%
长期借款 2,600,000,000 27.89% 2,826,030,000 30.16% -8.00%
在建工程本期减少，主要是本年度本集团按照国贸三期 B 阶段工程初步设计方案中预
计出租部分建筑面积占项目总建筑面积的比例，将三期 B 阶段工程中预计将用于出租部分
的相关成本由在建工程重分类至投资性房地产。
2、 公允价值计量资产、主要资产计量属性变化相关情况说明
不适用。
3、 其他情况说明
无。
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(四) 核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力未发生重要变化。未来，公司将继续凭借多年形成的区位
优势、综合优势、品牌优势、服务优势及创新优势，不断增强自身竞争能力，巩固在市场
上的领先地位。
公司和控股股东中国国际贸易中心有限公司拥有的中国国际贸易中心主体建筑群位于
寸土寸金的北京中央商务区的核心地段，由写字楼、商城、酒店和公寓等高档商业建筑组
成，是首都北京为之自豪的地标性建筑群，是众多跨国公司和国际商社进驻北京的首选之
地，是目前中国乃至全球规模最大、功能最齐全的高档商务服务综合体之一。
国贸一期自 1990 年 8 月 30 日开业以来，云集了多家国际知名跨国公司、商社和国际
顶级零售店，并承接多项国际、国内重大会议及大型商务活动，接待了许多国家的国家元
首、政府首脑、重要国际组织负责人以及国内外商界领导人和社会知名人士等，取得了良
好的经济效益和社会效益。
1999 年国贸二期建成后，中国国际贸易中心总建筑面积已达到 56 万平方米。2005 年
6 月，随着国贸三期工程的兴建，公司又步入了新的发展阶段。国贸三期工程的建设规模
为 54 万平方米，分两个阶段实施：国贸三期 A 阶段工程已于 2010 年 8 月 30 日建成并投入
运营，建筑规模为 29.7 万平方米，其中高度为 330 米的“国贸大厦”，为北京市最高建筑，
由国际顶尖甲级写字楼、超豪华五星级国贸大酒店组成，裙楼为新扩建的国贸商城；待国
贸三期 B 阶段工程全部完成，中国国际贸易中心将成为总体占地面积达到 17 公顷，总建筑
面积达 110 万平方米的超大型商务服务综合体。
经过二十多年的发展，中国国际贸易中心已成为国际一流水准的现代化商务中心，是
展示中国对外开放政策和从事国际交流活动的重要窗口。以中国国际贸易中心为中心的 CBD
地区，已经形成了一个极具活力的经济商圈，辐射带动了周边经济的快速发展。独具特色
的国贸发展模式和品牌成长经历，已经成为中国大型商务服务企业成功的典范。
长期以来，公司秉承“争中国第一、创世界一流、铸国贸辉煌”的发展理念，锐意进
取、铸就非凡，通过创新建立差异化的竞争优势，以国际一流水准的硬件设施和软件管理，
为国内外宾客提供了优质、高效、贴心、满意的服务。
除此之外，公司还在以下主营业务方面具有独特的竞争优势：
1、写字楼
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中国国际贸易中心股份有限公司 2013 年年度报告摘要
国贸写字楼是北京市顶尖的甲级写字楼，集合了众多具有金融、保险、能源、制造、
法律、贸易、通讯、航空及运输等行业领导地位的知名跨国企业和其它优质企业，拥有优
越的办公环境和浓厚的商务氛围。
写字楼内拥有完善的商务配套设施，包括提供固定线路、ISDN、DDN、卫星通讯、宽带
接入、光纤通讯综合布线等通讯设施服务；配备了先进的空调系统，含紫外线空气净化功
能，确保办公区室温全年舒适宜人，并使室内空气质量达到国内写字楼的领先水平；24 小
时冷冻水系统为客户机房提供制冷服务；还配备了技术先进的门闸系统、电视监控系统、
自动喷淋系统、报警系统及消防系统等，确保写字楼客户的安全。
公司有一支稳定并具有丰富经验的人员组成的管理团队，随时提供各项服务，满足客
户日常经营的商务需要。
2、商城
国贸商城是北京首家引进品牌专卖店从事零售业务的高档综合购物中心之一，可为消
费者提供全面而广泛的消费选择。多家品牌店，汇聚世界名品，满足各界人士对高品质的
追求；时尚消费区内多种时装、休闲装、童装、珠宝、化妆品、音像、礼品、图书、家居
和个人用品等，一应俱全；面积 800 平方米的国贸溜冰场充满了动感和快乐；中西餐饮可
满足各种口味的美食需要。
国贸商城三期由世界顶尖商业空间设计公司 BENOY 担纲建筑设计，外观使用巨型玻璃、
新型金属、环保石材等最新建筑材料，整体晶莹剔透，创造出简洁明朗的造型。室内层高
达 4 米，承袭了商城原有的现代风格，宽阔的循环通道典雅流畅与一、二期商城融为一体，
同时将国贸一、二、三期工程的各主要建筑以及北侧的嘉里中心连接起来，成为 CBD 中最
恢弘的建筑群体。
3、酒店
国贸大酒店是一家高档豪华五星级酒店，坐落在高 330 米的国贸大厦上层部分，集住
宿、餐饮、购物、娱乐等于一体，可接待各种规格、各种类型的宴会与活动，聘请世界知
名的香格里拉酒店管理集团管理。
国贸大酒店拥有 278 间客房和套房、位于 77 层的北京市内最高的水疗场所「气」Spa
和位于 78 层的北京最高健身中心。客房面积均大于 55 平方米，拥有宽大的落地窗、优雅
精美的装饰以及经典木质的家具，而且均配有免费宽带网络设施，为客人营造舒适惬意的
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中国国际贸易中心股份有限公司 2013 年年度报告摘要
休息空间；「气」Spa 设计简约精致，包括六间护理室；健身中心拥有长 25 米的室内恒温
游泳池和设备先进、功能齐全的健身设备。
国贸大酒店在餐饮安排上别具特色。云酷位于国贸大厦 80 层，是北京最高的酒吧；
80 层的酒廊，全天 18 小时供应各式中西餐饮；位于 79 层的北京最高餐厅国贸 79 为宾客
呈献高档的西式用餐体验和绝佳的视野，是商务和休闲或是浪漫用餐的理想之选；同样位
于 79 层的主席阁北京厅、上海厅和香港厅采用了国际知名大师的设计理念，是高端宴请的
理想之选，使宾客在享受美景的同时，可充分品尝设计独特精致的中西菜肴；曾在香港荣
获米其林星评的传奇餐厅福临门位于酒店四层，为宾客带来地道经典的粤式佳肴；拥有超
过 180 年历史的著名日本料理滩万也位于酒店的四层，拥有一流的“怀石”料理和数量繁
多的日本清酒，为京城食客奉上视觉与味觉的盛宴；2012 年开业的中餐厅红馆，涵盖了中
国各地的特色佳肴。
国贸大酒店拥有选择多样的会议设施，其中位于酒店三层的群贤宴会厅为北京市酒店
内最大的无柱宴会厅，面积达 2,340 平方米；面积为 770 平方米的中国宴会厅和 325 平方
米的礼堂位于酒店地下一层；12 间面积不等的多功能厅分布于三层、四层和六层，均可享
受自然光的照射；松柏苑屋顶花园位于酒店六层，是举行室外庆祝等活动的理想场所，也
是城市中难得一见的一片屋顶绿洲。
4、公寓
国贸公寓由南、北两座 30 层高的公寓楼组成，共有一居到四居及顶层豪华套房 406 套，
每间套房装修豪华、设施全面并配备全套厨房用具。此外，公寓内还配有室内按摩池、桑
拿房、蒸气浴室、乒乓球及台球室、健身房、适宜会议及聚会的多功能厅、儿童活动室、
国际幼儿园等。优越的地理位置和综合完善的配套设施，使入住国贸公寓的客人能充分享
受便利的生活及舒适与放松。
公寓内宽敞明亮的起居室和餐厅、温馨舒适的卧室、尽显高雅气质的装修，无不彰显
国贸公寓居家生活的品质。秉承近 20 年高档酒店服务式公寓服务之精髓，训练有素的公寓
服务人员以其体贴入微的人性化服务为客人营造了良好居住环境，使客人能在公寓感觉到
像在自家一样的舒适。
入住国贸公寓后，若是想放松、娱乐或购物，只需几步即可到达国贸商城，超市、银
行、旅行服务、餐厅、百货商场应有尽有。日常生活所需近在咫尺，可充分满足忙碌的商
界人士的需要。
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中国国际贸易中心股份有限公司 2013 年年度报告摘要
(五) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
截至报告期末，公司未持有商业银行、证券公司、保险公司、信托公司、期货公司等金
融企业股权以及其他上市公司股权。
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
金额单位:人民币元
是否
报酬
受托人 委托理财 委托理财 委托理财 实际收回 实际获得 经过
确定
名称 金额 起始日期 终止日期 本金金额 收益 法定
方式
程序
中国 浮动
60,000,000 2013-9-27 2013-10-8 60,000,000 86,795 是
银行 收益
100,000,000 2013-1-7 2013-2-18 100,000,000 471,233
200,000,000 2013-2-22 2013-4-8 200,000,000 1,033,425
100,000,000 2013-4-12 2013-5-20 100,000,000 427,397
中国 10,000,000 2013-2-28 2013-4-7 10,000,000 35,260
浮动
工商 是
银行 8,000,000 2013-3-20 2013-5-1 收益 8,000,000 31,101
8,000,000 2013-4-24 2013-6-3 8,000,000 26,959
10,000,000 2013-9-23 2013-11-4 10,000,000 44,767
10,000,000 2013-11-13 2013-12-23 10,000,000 40,438
100,000,000 2013-1-6 2013-2-20 100,000,000 505,479
100,000,000 2013-4-10 2013-5-15 100,000,000 393,151
中国 150,000,000 2013-5-22 2013-6-25 150,000,000 572,877
浮动
建设 是
80,000,000 2013-1-6 2013-6-28 收益 80,000,000 648,247
银行
50,000,000 2013-2-22 2013-6-19 50,000,000 770,342
20,000,000 2013-5-21 2013-6-13 20,000,000 26,630
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中国国际贸易中心股份有限公司 2013 年年度报告摘要
200,000,000 2013-7-1 2013-8-1 200,000,000 883,288
100,000,000 2013-7-11 2013-7-17 100,000,000 36,986
100,000,000 2013-9-6 2013-10-9 100,000,000 415,890
100,000,000 2013-9-11 2013-12-30 100,000,000 985,479
50,000,000 2013-11-8 2013-12-30 50,000,000 231,904
150,000,000 2013-10-12 2013-11-13 150,000,000 631,233
合计 1,706,000,000 - - - 1,706,000,000 8,298,883 -
逾期未收回的本金和收益累计金额（元） 无
(2) 委托贷款情况
本年度公司无委托贷款事项。
3、 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
4、 主要子公司、参股公司分析
金额单位:人民币元
公司名称 主要产品或服务 注册资本 资产规模 净资产 净利润
主要从事 会议及展 览服
务、组织文化艺术交流活
北京国贸国
动（不含演出）、许可经
际会展有限 10,000,000 9,214,599 8,165,009 -1,834,991
营图书、报纸、期刊、电
公司
子出版物、音像制品零售
等项目。
国贸物业酒 主要从事写字楼、高档公
店管理有限 寓、高档综合物业项目及 10,000,000 108,564,595 28,357,875 12,040,506
公司 酒店项目的管理服务。
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主要为写字楼、公寓、高
北京时代网
档商住楼 宇的客户 提供
星科技有限 18,245,000 14,506,229 10,602,429 769,593
互联网接 入及相关 配套
公司
服务。
为促进公司会展业务的发展，增强公司会展业务的市场竞争力以及实现外向型发展，
公司于 2013 年 9 月注册设立了全资专业会展子公司——北京国贸国际会展有限公司，并于
2013 年 10 月份开始正式运营。该公司正式运营后实现营业收入 154.5 万元，亏损 183.5
万元。
报告期内，国贸物业酒店管理有限公司坚持“安全第一，预防为主，品牌至上” 的工
作原则，倡导建设 “精简高效”的工作作风，加强科学管理的标准化、精细化、信息化及
人性化，着力推广和落实“卓越绩效模式”，并继续发挥国贸品牌优势，重点加大新项目的
开发力度，该公司现有各类管理项目 57 个，其中，物业项目 36 个，酒店管理及咨询服务
类项目 21 个，但由于国贸写字楼、商城等租户相对稳定，该公司相关的有偿机电服务收入
出现显著下滑。报告期内，该公司实现营业收入 12,697 万元，比上年同期降低 6.1%，实
现净利润 1,204 万元，比上年同期降低 11.4%。
北京时代网星科技有限公司继续通过挖掘现有客户的潜在需求，提高服务品质，提供
增值服务，达到稳定收入的目标，同时通过优化带宽资源，提高复用比值，降低带宽成本。
但受市场同类产品价格竞争的影响，收入增长趋势缓慢。报告期内，该公司实现营业收入
1,919 万元，比去年同期增长 0.9%；实现净利润 77.0 万元，比去年同期增长 19.3%。
5、 非募集资金项目情况
国贸三期工程建设分为 A、B 两个阶段。
A 阶段项目已于 2010 年 8 月 30 日全部投入使用，投资额为 59.7 亿元。
B 阶段项目位于国贸三期建设用地东侧，北到光华路，东临三环辅路，南至国贸二期
用地，西边与已建成的国贸三期 A 阶段项目相邻，建设用地面积约 2 万平方米，建设规模
约 23 万平方米，包括一座高度约 288 米的主塔楼和配楼以及商业裙楼，设计内容包括购物
中心、写字楼、酒店、文化休闲娱乐设施等。B 阶段项目总投资额预算约为 47 亿元，预计
2016 年 7 月全面竣工开业。自 2016 年 1 月商场、停车场开业起，预计项目回收期约 14 年，
项目全面竣工开业后前十年平均年现金回报率（（净利润+折旧摊销）/总投资）预计约 7.6%。
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B 阶段项目于 2012 年 5 月 9 日举行启动仪式，2012 年 7 月取得前期准备工程协办
单，2013 年 10 月取得地下部分规划许可证，2014 年 1 月取得底板施工证。目前已经完成
基坑支护及土方工程，正在进行底板混凝土浇筑施工。
报告期内，国贸三期 B 阶段工程用于建安投资、拆迁补偿等支出共计 2.3 亿元。截至
报告期末，国贸三期 B 阶段工程土地、建安投资、拆迁补偿等累计前期投入为 16.3 亿元。
(六) 公司控制的特殊目的主体情况
不适用。
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二、 董事会关于公司未来发展的讨论与分析
(一) 行业竞争格局和发展趋势
1、写字楼
北京市发展和改革委员会和北京 CBD 管理委员会分别于 2014 年 1 月和 2013 年 9 月对
外公布的数据显示，目前，入住北京的跨国公司地区总部已达到 139 家；北京 CBD 区域企
业数量达到 33,500 家，其中，跨国公司地区总部近 80 家，世界 500 强投资企业 140 家，
是世界 500 强企业和跨国公司地区总部集中度最高的区域之一。截止 2012 年底，入住 CBD
的服务企业超过了 9,000 家，金融机构超过 1,200 家，文化创意企业超过 8,000 家。
未来 2-3 年内，国贸写字楼所处的北京中央商务区内基本没有新的写字楼供应，在国
内外经济环境没有重大变化的情况下，预计写字楼整体市场将维持在目前的稳定状态，租
金不会出现大幅下调。随着北京核心区域写字楼租金的高企和租赁面积的短缺，新兴的写
字楼商圈将逐渐在城市周边形成。
2、商城
2013 年，北京零售物业市场整体表现平稳，全年新增供应有所减少，且主要以位于次
级商圈或城市郊区的项目为主。但未来 2-3 年，北京将有较大的新增供应量，且其中约一
半集中在国贸周边及附近的城市核心商圈内，将使目前供应量基本饱和的北京商业市场竞
争愈加激烈。大体量的商业供应加上电子商务的快速发展，对各实体商业的运营能力将提
出越来越高的要求，增强体验式、差异化是购物中心未来发展的侧重点。
随着居民消费水平进一步提高以及中国零售市场的快速发展，零售物业租赁需求将保
持健康发展，商业物业的租金水平将保持平稳态势。
3、酒店
目前，中国已成为世界第一大出境旅游消费国和世界第三大入境旅游目的地。根据世
界旅游业理事会近期预测，中国将在 2023 年成为世界第一大旅游经济体。
国内旅游的强劲发展和北京甲级写字楼的供给增加，将为酒店提供新增的客源。但在
全球经济形势还没有根本好转的情况下，人员往来及商务活动的减少，以及在厉行勤俭节
约背景下形成的新的消费方式，都将给酒店的经营带来挑战。
4、公寓
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中国国际贸易中心股份有限公司 2013 年年度报告摘要
由于市场需求较好，以及在北京住宅市场仍处于用地供应不足、土地价格上涨、刚需
强劲的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强，部分购房需求在“限购令”的制约
下转化为租房需求，推动了租房市场上租金的上涨。
北京服务式公寓租金自 2010 年以来连续三年上涨，但受短期内新增公寓上市及翻新公
寓重张等因素的影响，预计 2014 年公寓租金水平将基本保持稳定。
(二) 公司发展战略
公司将秉承“争中国第一、创世界一流、铸国贸辉煌”的发展理念，锐意进取，铸就
非凡，继承公司多年发展塑造的好的硬件、高的服务、优的品牌、强的创新，不断提升公
司的核心竞争力。
目前，公司正在进行国贸三期 B 阶段工程的建设。国贸三期 B 阶段项目是公司继 2010
年 8 月 30 日正式投入使用的国贸三期 A 阶段项目之后的又一重要建设发展项目，也是公
司近年及未来几年的重要发展规划内容之一。国贸三期 B 阶段工程建设完成后，将进一步
扩大公司的经营规模，丰富公司的经营内容，进一步提高公司的市场竞争力，有利于公司
的长远发展。
(三) 经营计划
2014 年，公司预计实现营业收入 22.3 亿元，成本费用 14.6 亿元，利润总额 6.4 亿元。
为此，公司将重点做好以下方面的工作：
1、在错综复杂的国内外形势下，既要看到企业发展的有利条件和积极因素，树立信心；
也要充分估计形势的不确定性、不稳定性，保持清醒头脑，增强忧患意识，宁可把形势估
计得严峻一些，把困难考虑得充分一些，做好应对更大困难的准备。
2、面对日趋激烈的行业竞争，以及不断涌现的多领域的新技术变革，进一步推动观念
创新、管理创新、业务创新和服务创新，加强对员工的督导及知识和技能的培训，不断巩
固公司发展的基础和提升在市场上的核心竞争力。
3、在巩固已取得的经营业绩的基础上，进一步做好公关宣传工作，完善经营策略，寻
找和开拓新的收入增长点，特别是努力增加酒店的营业收入；同时，进一步增强服务意识，
提高服务质量。
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中国国际贸易中心股份有限公司 2013 年年度报告摘要
4、继续严格控制各项费用支出，着重做好能源、设备维护及人工成本等费用的控制工
作。
5、继续坚持“安全第一，预防为主”的原则，采取有效措施，做好设备的日常检测与
维修保养、施工现场管理以及消防安全等方面的工作，确保公司正常安全运营。
(四) 因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求
按照公司 2014 年度经营计划，公司维持当前业务所需的日常营运资金和税金等支出
预计约 11.2 亿元，资产购置、物业改良与装修等日常资本性支出预计约 0.6 亿元，银行借
款和公司债券利息支出预计约 2.4 亿元，合计约 14.2 亿元。
国贸三期 B 阶段工程和对国贸展厅、东写字楼等区域进行改建是公司当前主要的在建
投资项目。其中，国贸三期 B 阶段工程总投资预算约为 47 亿元，2014 年度预计建设资金
需求约为 6.3 亿元；对国贸展厅、东写字楼等区域进行改建的总投资预算约为 8.3 亿元，
2014 年度预计资金需求约为 2.8 亿元。
(五) 可能面对的风险
1、面对行业竞争格局和发展趋势中存在的风险因素，公司将采取的应对措施，详见上
述“董事会关于公司未来发展的讨论与分析”中的“（一）行业竞争格局和发展趋势”及“（三）
经营计划”中的相关内容。
2、公司目前负债水平相对较高，随着国贸三期 B 阶段工程建设投入资金的增加，公司
的负债水平还将进一步提高，利息支出也会进一步增加；同时，2015 年 12 月 23 日，公司
于 2005 年发行的 10 亿元“2005 年中国国际贸易中心股份有限公司公司债券”也将到期兑
付，公司资金集中支出的压力较大。
为此，公司将进一步做好现金流的预测与管理，统筹安排，在充分利用现有经营活动
产生的盈余资金的同时，尽早确定对外融资方案并争取有利的融资条件，满足公司日常经
营和工程建设的资金需要。
3、公司目前有多栋高层建筑，其中高度为 330 米的“国贸大厦”为北京市最高建筑。
由于高层建筑物本身的特点决定了其火灾危险性大于一般建筑物。
为此，公司将坚持“预防为主、防消结合”的消防工作方针和群防群治的原则，立足
于自防自救；硬件上不断提高建筑火灾的预防和控制的科技水平，保证建筑消防设施的完
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好有效；软件上加强消防安全管理，重点抓好消防安全的教育、培训、检查、整改等方面
工作，不断强化人们的消防安全意识，提高抵御火灾能力；切实加强应急准备工作，在定
期组织客户开展消防疏散演习的同时，不断强化内部义务消防队灭火救援和实战能力的训
练，着力提高应对消防突发事件的应变及处置能力。
三、 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
(一) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
不适用。
(二) 董事会对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明
不适用。
(三) 董事会对重要前期差错更正的原因及影响的分析说明
不适用。
四、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
1、现金分红政策的制定情况
根据证监主管部门相关要求并结合公司自身实际情况，公司2012年度股东大会审议通
过了修改《公司章程》的议案，修改后的《公司章程》规定公司现金分红相关政策要点如
下：
公司利润分配政策的基本原则是：充分考虑对投资者的回报，每年按不少于母公司当
年实现的净利润30%的比例向股东分配股利；公司的利润分配政策保持连续性和稳定性，同
时兼顾公司的长远利益、全体股东的整体利益及公司的可持续发展；优先采用现金分红的
利润分配方式。
除公司的资产负债率达到或超过50%等特殊情况外，公司在当年盈利且累计未分配利润
为正的情况下，采取现金方式分配股利，每年以现金方式分配的利润不少于当年向股东分
配股利的50%。
公司的利润分配方案由总经理拟定后提交公司董事会、监事会审议。董事会就利润分
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配方案的合理性进行充分讨论，形成专项决议后提交股东大会审议。公司因《公司章程》
规定的特殊情况而不进行现金分红时，董事会就不进行现金分红的具体原因、公司留存收
益的确切用途及预计投资收益等事项进行专项说明，经独立董事发表意见后提交股东大会
审议，并在公司指定媒体上予以披露。
公司股东大会对利润分配方案做出决议后，董事会须在股东大会召开后60日内完成股
利（或股份）的派发事项。
公司调整利润分配政策应由董事会做出专题论述，详细论证调整理由，形成书面论证
报告并经独立董事审议后提交股东大会特别决议通过。审议利润分配政策变更事项时，公
司为股东提供网络投票方式。
2、现金分红政策的执行情况
公司 2012 年度利润分配方案经 2013 年 4 月 16 日召开的公司 2012 年度股东大会审议
通过。2012 年度，以公司 2012 年年末总股份 1,007,282,534 股为基数，向全体股东每 10
股 派 发 现 金 1.60 元 （ 含 税 ）， 共 计 派 发 股 利 161,165,205 元 ， 剩 余 的 未 分 配 利 润
1,178,464,959 元转以后分配。2013 年 5 月 29 日，公司在《中国证券报》和《上海证券报》
上分别刊登了公司 2012 年度分红派息实施公告。本次派息股权登记日为 2013 年 6 月 3 日，
除息日为 2013 年 6 月 4 日，红利发放日为 2013 年 6 月 14 日。
(二) 报告期内盈利且母公司未分配利润为正，但未提出现金红利分配预案的，公司应当详
细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
不适用。
(三) 公司近三年（含报告期）的利润方案或预案、资本公积转增股本方案或预案
金额单位：人民币元
每 10 每 10 股 分红年度合并 占合并报表中
每 10
股送红 派息数 现金分红的数额 报表中归属于 归属于上市公
分红年度 股转增
股数 （元） （含税） 上市公司股东 司股东的净利
数（股）
（股） （含税） 的净利润 润的比率(%)
2013 年 0 1.70 0 171,238,031 325,196,780 52.66%
2012 年 0 1.60 0 161,165,205 382,577,911 42.13%
2011 年 0 1.30 0 130,946,729 194,156,561 67.44%
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五、 积极履行社会责任的工作情况
(一) 社会责任工作情况
公司在追求股东利益最大化的同时，还积极保护债权人和职工等相关方的合法权益，
履行社会责任。报告期内，公司开展了“索玛花开大凉山”捐资助学活动，捐助大凉山贫
困学生学习费用及贫困彝民生活物资，向彝族同胞传递了国贸员工的温情；与国际奥比斯
合作举办慈善画展义卖活动，帮助其在中国的黑龙江、广东、云南、甘肃、四川等地区开
展的防盲、救盲工作，也让更多的人关注那些失去光明的孩子；组织“大朋友”活动，与
贫困家庭学生建立一对一联系；参与地球 1 小时活动，支持应对全球气候变化行动。此外，
公司还通过捐赠、举办公益活动等各种形式，参与了灾难救助、文化艺术普及、教育、公
安民警抚助、环境保护以及其他慈善等方面的工作。
公司还特别重视节能减排工作，以“努力挖掘潜力，科学减排，造福社会，利在企业”
为指导原则，在物业运营维护、设备更新改造等日常工作中予以落实，并继续做好公共区
域照明节能改造，及时调整室外照明时间，在施工现场推广使用节能灯具，实现了施工照
明节能 70%，并且充分运用空调冰蓄冷及蒸汽溴化锂制冷等技术设备，尽可能地降低了空
调制冷能耗成本。
公司还配合北京市政府在国贸展厅及东写字楼区域实施地下国贸站轨道交通、公交、
步行等一体化项目建设进行有关前期准备工作，协助解决区域内交通换乘不便及拥堵问题。
(二) 属于国家环境保护部门规定的重污染行业的上市公司及其子公司的环保情况说明
不适用。
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中国国际贸易中心股份有限公司 2013 年年度报告摘要
第四节 涉及财务报告的相关事项
一、 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的，公司应当说明
情况、原因及其影响。
不适用。
二、 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因
及其影响。
不适用。
三、 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
不适用。
四、 年度财务报告被会计师事务所出具非标准审计意见的，董事会、监事会应当对涉及事
项作出说明。
不适用。
中国国际贸易中心股份有限公司
董事长：洪敬南
2014 年 4 月 4 日
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