中国国际贸易中心股份有限公司 2014 年半年度报告摘要
中国国际贸易中心股份有限公司
2014 年半年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时
刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
股票简称 中国国贸 股票代码 600007
股票上市交易所 上海证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 王京京 骆洋喆、廖哲、赵敏
联系地址 北京市建国门外大街 1 号 北京市建国门外大街 1 号
电话 010-65052288 010-65052288
传真 010-65053862 010-65053862
电子信箱 dongmi@cwtc.com dongmi@cwtc.com
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
金额单位：人民币元
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
归属于上市公司股
4,970,777,865 4,858,610,501 2.31%
东的净资产
总资产 9,297,266,249 9,320,750,892 -0.25%
本报告期 本报告期比上年同期
上年同期
（1－6 月） 增减(%)
经营活动产生的现
549,708,751 519,333,139 5.85%
金流量净额
1
中国国际贸易中心股份有限公司 2014 年半年度报告摘要
营业收入 1,080,497,627 1,017,519,754 6.19%
归属于上市公司股
283,405,395 230,019,076 23.21%
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 281,118,634 227,604,558 23.51%
损益的净利润
基本每股收益
0.28 0.23 23.21%
（元／股）
稀释每股收益
0.28 0.23 23.21%
（元／股）
2.2 前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期股东总数 29,019
前十名股东持股情况股情况
持有有限售
股东 持股比例 质押或冻结
股东名称 持股总数 条件股份
性质 （%） 的股份数量
数量
中国国际 贸易中心 有限
其他 80.65% 812,360,241 0 无
公司
YALE UNIVERSITY 未知 1.62% 16,299,587 0 未知
MERRILL LYNCH
未知 1.03% 10,401,502 0 未知
INTERNATIONAL
中国农业 银行股份 有限
公司－新 华优选分 红混 未知 1.00% 10,085,636 0 未知
合型证券投资基金
高瓴资本 管理有限 公司
未知 0.69% 6,995,028 0 未知
－HCM 中国基金
张利国 未知 0.54% 5,455,175 0 未知
恒天投资管理有限公司 未知 0.50% 5,032,200 0 未知
得克萨斯 大学体系 董事
未知 0.47% 4,689,341 0 未知
会－自有资金
中国工商 银行－诺 安股
未知 0.44% 4,453,408 0 未知
票证券投资基金
中国建设 银行股份 有限
公司－新 华钻石品 质企 未知 0.41% 4,168,013 0 未知
业股票型证券投资基金
2
中国国际贸易中心股份有限公司 2014 年半年度报告摘要
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件股份数量 股份种类
中国国际贸易中心有限公司 812,360,241 人民币普通股
YALE UNIVERSITY 16,299,587 人民币普通股
MERRILL LYNCH INTERNATIONAL 10,401,502 人民币普通股
中国农业银行股份有限公司－新华优选分
10,085,636 人民币普通股
红混合型证券投资基金
高瓴资本管理有限公司－HCM 中国基金 6,995,028 人民币普通股
张利国 5,455,175 人民币普通股
恒天投资管理有限公司 5,032,200 人民币普通股
得克萨斯大学体系董事会－自有资金 4,689,341 人民币普通股
中国工商银行－诺安股票证券投资基金 4,453,408 人民币普通股
中国建设银行股份有限公司－新华钻石品
4,168,013 人民币普通股
质企业股票型证券投资基金
中国国际贸易中心有限公司与其他股东之间
不存在关联关系，也不属于一致行动人；未知
上述股东关联关系或一致行动关系的说明
其他股东之间是否存在关联关系或属于一致
行动人。
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
3
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三、 管理层讨论与分析
3.1 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 年上半年，全球经济继续温和复苏，但复苏的基础还不够稳固，仍面临许多不确
定、不稳定因素；中国经济运行虽呈企稳回暖走势，但仍面临下行压力。
从北京市物业租赁及酒店市场方面看，由于北京写字楼和购物中心市场新增可租面积
有限以及企业需求较为强劲，甲级写字楼和购物中心的平均租金和出租率仍维持在较高水
平。部分高端公寓完成翻新装修重新投放市场，租金上调，并为市场带来更多可租赁面积，
使得北京高端住宅市场平均租金环比继续上涨，空置率回升。在全球经济复苏缓慢以及倡
导厉行节俭的消费方式下，许多大型跨国公司的差旅计划及一些大型商务活动和会议被压
缩或取消，高端酒店所面临的经营压力依然较为明显。
面对机遇与挑战，公司在继续发挥自身优势的基础上，通过进一步优化销售体系、丰
富服务内容、创新宣传方式，巩固和提高公司的核心竞争力。公司通过加强市场调研以及
与租户的沟通，更深入地了解市场，准确掌握租户的特点和需求，有针对性地制定租赁与
服务方案；通过调整国贸商城的品牌组合，开展一系列主题鲜明的活动，如举办“足球狂
欢季开心在国贸”消夏嘉年华活动、承办 2014 年北京亚洲滑冰邀请赛以及举办多项主题
派对等，增强国贸商城和国贸大酒店的吸引力。另外，公司还通过对写字楼加装门闸、设
立写字楼礼宾部、建立快递收货中心等，为租户提供更加安全、舒适的办公环境。
报告期内，公司实现营业收入 10.8 亿元，比上年同期增长 6.2%；实现利润总额 3.8
亿元，比上年同期增长 23.1%；实现净利润 2.8 亿元，比上年同期增长 23.2%。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
金额单位：人民币元
本期金额较上
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
年同期增加额
营业收入 1,080,497,627 1,017,519,754 62,977,873 6.19%
营业成本 521,326,888 518,588,432 2,738,456 0.53%
销售费用 20,150,603 18,588,814 1,561,789 8.40%
管理费用 33,909,681 32,943,213 966,468 2.93%
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财务费用 75,149,806 92,064,484 -16,914,678 -18.37%
经营活动产生的
549,708,751 519,333,139 30,375,612 5.85%
现金流量净额
投资活动产生的
-170,075,671 -166,017,883 -4,057,788 2.44%
现金流量净额
筹资活动产生的
-348,749,656 -371,293,123 22,543,467 -6.07%
现金流量净额
(1) 营业收入
报告期内，公司实现营业收入 10.8 亿元，比上年同期增加 0.6 亿元，增长 6.2%。具
体情况如下：
金额单位：人民币元
占公司 占公司
本期金额较
收入构成 主营业务 上年同期 主营业务
本期金额 上年同期
项目 收入比例 金额 收入比例
增加额
(%) (%)
写字楼 534,099,088 49.43% 475,491,336 46.73% 58,607,752
商城 234,730,418 21.73% 222,138,970 21.83% 12,591,448
酒店 182,638,552 16.90% 184,504,004 18.13% -1,865,452
公寓 64,302,995 5.95% 62,589,229 6.15% 1,713,766
展览 1,474,118 0.14% 15,964,091 1.57% -14,489,973
其他 63,252,456 5.85% 56,832,124 5.59% 6,420,332
合计 1,080,497,627 100.00% 1,017,519,754 100.00% 62,977,873
公司实现营业收入较上年同期增加，主要是由于写字楼平均租金和出租率增长并保持
较高水平，使来自写字楼的收入较上年同期增加 5,861 万元；商城和公寓的对外出租情况
继续保持良好，使来自商城和公寓的收入较上年同期分别增加 1,259 万元和 171 万元。酒
店受宏观环境的影响，收入较上年同期略有下降。另外，公司展览收入较上年同期有所减
少，主要是合办展收入减少，以及公司对国贸展厅进行改建，自 2013 年 3 月 1 日起停止对
外出租国贸展厅，使展厅租金收入减少。
报告期内，公司主要物业项目和酒店平均租金和出租率情况如下：
5
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金额单位：人民币元
平均租金 平均出租率
平均可 平均已 (元/平方米/月) (%)
出租面积 出租面积 本报 上年 本报 上年
增减 增减
(平方米) (平方米) 告期 同期 告期 同期
A B A-B C D C-D
一期 49,164 47,309 483 432 51 96.2 94.9 1.3
写字楼 二期 37,907 36,136 493 459 34 95.3 94.8 0.5
三期 82,602 82,219 549 497 52 99.5 94.9 4.6
一期 18,260 18,258 1,162 1,069 93 100 99.4 0.6
商城 二期 4,431 4,429 1,031 954 77 100 99.7 0.3
三期 17,788 17,370 537 578 -41 97.7 98.8 -1.1
公寓 50,246 44,583 233 227 6 88.7 89.5 -0.8
国贸大酒店(注) 客房 278 间 1,934 2,197 -263 55.3 50.6 4.7
注：国贸大酒店的平均租金为元/间夜。
(2) 营业成本
报告期内，公司营业成本 5.2 亿元，与上年同期基本持平。
营业成本构成情况如下：
金额单位：人民币元
本期金额 上年同期金 本期金额较
成本构成 上年同期
本期金额 占总成本 额占总成本 上年同期变
项目 金额
比例(%) 比例(%) 动比例(%)
折旧摊销 176,578,764 33.87% 180,152,511 34.74% -1.98%
员工成本 116,424,056 22.33% 112,303,585 21.66% 3.67%
能源费 57,845,018 11.10% 59,905,085 11.55% -3.44%
维修保养 31,680,154 6.08% 28,180,972 5.43% 12.42%
其他 138,798,896 26.62% 138,046,279 26.62% 0.55%
合计 521,326,888 100.00% 518,588,432 100.00% 0.53%
公司营业成本构成项目本期金额与上年同期金额相比，变动幅度均低于 30%。
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(3) 费用
报告期内，公司销售费用、管理费用、财务费用等与上年同期相比，变动幅度均低于
30%。
(4) 现金流
金额单位：人民币元
本期金额较 本期金额较
上年同期
科目 本期金额 上年同期 上年同期变动
金额
增加额 比例（%)
经营活动产生的现
549,708,751 519,333,139 30,375,612 5.85%
金流量净额
投资活动产生的现
-170,075,671 -166,017,883 -4,057,788 2.44%
金流量净额
筹资活动产生的现
-348,749,656 -371,293,123 22,543,467 -6.07%
金流量净额
公司现金流量的构成情况详见本报告所附公司财务报告中的“现金流量表”。
2、 其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内，公司利润构成或利润来源未发生重大变动。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
2013 年 12 月 31 日，公司长期借款余额为 2,600,000,000 元。
报告期内，公司提前偿还中国建设银行北京国贸支行应于 2022 年到期的部分长期借款
100,000,000 元。
2014 年 6 月 30 日，公司长期借款余额为 2,500,000,000 元。
(3) 经营计划进展说明
报告期内，公司实现营业收入 10.8 亿元，完成年度营业收入计划 22.3 亿元的 48.4%，
完成了半年度营业收入计划，但酒店收入低于预期（见前述“营业收入变动原因说明”）。
公司成本费用 6.5 亿元，占年度成本费用计划 14.6 亿元的 44.5%。成本费用低于预期
的主要原因，一是由于酒店营业收入减少，相关的成本费用支出有所减少；二是年初安排
的一些物业维修保养和宣传促销等项目较计划推迟进行或取消，相关的费用将可能推迟至
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下半年发生或减少；三是随着对国贸三期 B 阶段项目资金投入的增加，予以资本化的银行
借款利息较上年同期增加，以及归还部分银行借款，计入损益的财务费用相应减少。
公司实现利润总额 3.8 亿元，完成年度利润总额计划 6.4 亿元的 59.4%，主要是成本
费用低于预期。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
金额单位：人民币元
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年同期 比上年同期 比上年同期
(%)
增减(%) 增减(%) 增减(%)
物业租赁
897,859,075 335,785,344 62.60% 7.78% 2.05% 2.10%
及管理
酒店经营 182,638,552 185,541,544 -1.59% -1.01% -2.12% 1.15%
2、 主营业务分地区情况
不适用。
(三) 核心竞争力分析
公司核心竞争力分析详见公司 2013 年年度报告第四节“董事会报告”相关内容。报告
期内，公司核心竞争力未发生重要变化。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
截至报告期末，公司未持有商业银行、证券公司、保险公司、信托公司、期货公司等
金融企业股权以及其他上市公司股权。
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
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金额单位:人民币元
是否
报酬
受托人 委托理财 委托理财 委托理财 实际收回 实际获得 经过
确定
名称 金额 起始日期 终止日期 本金金额 收益 法定
方式
程序
10,000,000 2014/1/9 2014/2/17 10,000,000 44,932
100,000,000 2014/2/18 2014/3/26 100,000,000 537,534
10,000,000 2014/3/12 2014/4/21 10,000,000 42,685
8,000,000 2014/3/17 2014/5/14 8,000,000 50,433
中国 5,000,000 2014/3/25 2014/5/4 5,000,000 21,342
浮动
工商 是
收益
银行 150,000,000 2014/3/26 2014/5/7 150,000,000 914,795
100,000,000 2014/4/3 2014/5/14 100,000,000 598,356
3,000,000 2014/4/4 2014/12/22 - -
10,000,000 2014/4/29 2014/6/9 10,000,000 43,726
10,000,000 2014/5/14 2014/6/23 10,000,000 40,438
150,000,000 2014/1/3 2014/2/10 150,000,000 1,015,069
100,000,000 2014/3/24 2014/3/31 100,000,000 46,027
中国
浮动
建设 50,000,000 2014/4/29 2014/6/23 50,000,000 339,041 是
收益
银行
150,000,000 2014/5/9 2014/6/23 150,000,000 758,219
100,000,000 2014/5/23 2014/6/23 100,000,000 339,726
100,000,000 2014/2/14 2014/3/24 100,000,000 567,397
中国 浮动
是
银行 收益
50,000,000 2014/3/25 2014/4/24 50,000,000 172,603
合计 1,106,000,000 - - - 1,103,000,000 5,532,324 -
逾期未收回的本金和收益累计金额（元） 无
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
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3、 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
4、 主要子公司、参股公司分析
公司现有两家子公司北京国贸国际会展有限公司和国贸物业酒店管理有限公司及一家
联营公司北京时代网星科技有限公司，来源于子公司的净利润或参股公司的投资收益，对
公司净利润的影响均在 10％以下。有关情况见所附财务报告附注五.7、8 和附注十.3“长
期股权投资”。
5、 非募集资金项目情况
国贸三期工程建设分为 A、B 两个阶段。
A 阶段项目已于 2010 年 8 月 30 日全部投入使用。
B 阶段工程建设于 2012 年 5 月 9 日举行启动仪式，2012 年 7 月取得前期准备工程协办
单，2013 年 10 月取得地下部分规划许可证，2014 年 1 月取得底板施工证。目前已经完成
基坑支护及土方工程，地下室结构施工完成工程量的 90%。（国贸三期 B 阶段项目的有关情
况，详见公司 2013 年年度报告第四节“董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析”
部分“非募集资金项目情况”中的相关内容。）
报告期内，国贸三期 B 阶段工程用于建安投资等支出共计 1.6 亿元。截至报告期末，
国贸三期 B 阶段工程土地、建安投资、拆迁补偿等累计前期投入为 17.9 亿元。
国贸展厅改建成商城，同时配合北京市政府实施国贸站轨道交通、公交、步行等交通
一体化项目，设计方案已获北京市政府批准。原国贸展厅已于 2013 年 11 月开始拆除，目
前已拆除完毕，正在办理规划报批手续。
3.2 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
公司 2013 年度利润分配方案经 2014 年 4 月 29 日召开的公司 2013 年度股东大会审议
通过。本次分红派息以公司 2013 年年末总股份 1,007,282,534 股为基数，向全体股东每
10 股派发现金 1.70 元（含税），共计派发股利 171,238,031 元，剩余的未分配利润
1,302,375,890 元转以后分配。2014 年 6 月 20 日，公司在《中国证券报》和《上海证券报》
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中国国际贸易中心股份有限公司 2014 年半年度报告摘要
上分别刊登了公司 2013 年度分红派息实施公告。本次派息股权登记日为 2014 年 6 月 25 日，
除息日为 2014 年 6 月 26 日，红利发放日为 2014 年 6 月 26 日。
四、 涉及财务报告的相关事项
4.1 审计意见
财务报告 √ 未经审计 □ 审计
4.2 本报告期无会计政策、会计估计和核算方法变更。
4.3 本报告期无会计差错更正。
4.4 报告期内，公司财务报表合并范围未发生重大变化。
中国国际贸易中心股份有限公司
董事长：洪敬南
2014 年 8 月 29 日
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