证券代码：600007 股票简称：中国国贸 编号：临 2019-006
中国国际贸易中心股份有限公司
关于公司 2018 年度日常关联交易执行情况
及 2019 年度日常关联交易预计公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，
并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、公司 2018 年度日常关联交易执行情况的说明
金额单位：人民币元
（一）购销商品、提供和接受劳务
关联交易 2018 年度交易
关联方 关联交易内容
类型 实际金额 预计金额
支付餐饮费 1,314,002 2,500,000
支付劳务费 8,668,875 10,111,458
购买商品及
支付服务费 8,747,514 7,623,893
接受劳务
支付食品加工费、洗衣费等 8,029,893 9,283,423
支付蒸汽费、热水费、电费等 6,961,369 7,471,229
收取国贸二期销售及管理佣金
中国国际 2,942,291 3,814,514
(二、5.a)
贸易中心
收取国贸二期维修保养费(二、5.a) 3,163,272 3,327,627
有限公司
收取国贸中心 19#楼维修保养费
102,784 108,951
(二、5.b)
提供劳务
收取国贸中心 19#楼销售及管理佣金
584,076 439,087
(二、5.b)
收取国贸中心外围维修保养费 162,554 145,307
收取国贸西写字楼销售及管理佣金
1,692,502 1,702,410
(二、5.c)
1
收取国贸西写字楼维修保养费
1,272,411 1,272,411
(二、5.c)
收取“美丽田园”区域委托管理费
750,268 162,955
(二、5.d)
收取国贸一期 F 区域委托管理费
1,248,269 219,845
(二、5.e)
收取国贸东楼商城销售及管理佣金
4,986,669 13,083,353
(二、5.f)
收取国贸东楼商城维修保养费 1,802,445 1,910,591
收取清洁及绿化费 7,564,422 8,206,017
收取物业工程管理服务费(二、5.g) 2,100,778 2,034,681
收取劳务费 8,118,212 7,585,948
收取保安服务费 1,868,182 2,051,204
收取餐饮费 469,112 153,159
（二）租赁
2018 年度交易
出租方 承租方 关联交易内容
实际金额 预计金额
支付库房及停车位租金 316,823 271,998
支付办公区域租金(二、5.h,二、5.i) 1,413,277 1,414,364
中国国际
支付国贸一期土地租赁费(二、5.j) 2,087,276 2,087,276
贸易中心 本公司
支付国贸二期土地租赁费(二、5.k) 1,484,879 1,484,879
有限公司
支付公寓租金 4,652,947 5,816,079
支付中央厨房租金(二、5.l) 2,030,452 2,030,452
中国国际 收取库房、公寓及停车位租金 299,103 351,665
本公司 贸易中心 收取国贸有限公司总部办公用房
4,964,360 5,114,736
有限公司 租金(二、5.m)
2
收取中国大饭店美食店租金(二、5.n) 1,198,774 1,091,226
合计 90,997,791 102,870,738
公司向中国国际贸易中心有限公司（以下简称“国贸有限公司”）支付的劳务费，主要是公
司所属酒店接受国贸有限公司所属酒店提供劳务服务所支付的费用；公司向国贸有限公司支付
的服务费，主要是接受国贸有限公司提供信息系统维护、公关协同等支付的费用以及工会行政
费用；向国贸有限公司收取的劳务费，主要是向国贸有限公司提供工程管理、委托经营管理收
取的劳务费。
公司向国贸有限公司实际收取的国贸东楼商城销售及管理佣金少于预计，主要是国贸东楼
商城未能按年初预期投入使用。
二、2019 年度日常关联交易预计事项的说明
1、预计 2019 年度日常关联交易的基本情况
金额单位：人民币元
（一）购销商品、提供和接受劳务
关联交易 预计 2019 年度
关联方 关联交易内容
类型 交易金额
支付餐饮费 2,000,000
支付劳务费 9,121,316
中国国际
购买商品及
贸易中心 支付服务费 11,017,899
接受劳务
有限公司
支付食品加工费、洗衣费等 8,184,027
支付蒸汽费、热水费、电费等 7,165,553
收取国贸二期销售及管理佣金
3,333,889
中国国际 (二、5.a)
贸易中心 提供劳务 收取国贸二期维修保养费(二、5.a) 3,246,808
有限公司 收取国贸中心 19#楼维修保养费
283,597
(二、5.b)
3
收取国贸中心 19#楼销售及管理佣金
619,128
(二、5.b)
收取国贸中心外围维修保养费 177,577
收取国贸西写字楼销售及管理佣金
2,650,148
(二、5.c)
收取国贸西写字楼维修保养费
1,272,411
(二、5.c)
收取“美丽田园”区域委托管理费
1,248,261
(二、5.d)
收取国贸一期 F 区域委托管理费
2,976,961
(二、5.e)
收取国贸东楼商城销售及管理佣金
6,025,800
(二、5.f)
收取国贸东楼商城维修保养费 3,271,566
收取清洁及绿化费 10,697,819
收取物业工程管理服务费(二、5.g) 2,227,815
收取劳务费 8,524,864
收取保安服务费 2,235,852
收取餐饮费 151,934
（二）租赁
预计 2019 年度
出租方 承租方 关联交易内容
交易金额
支付库房及停车位租金 293,210
中国国际
支付办公区域租金（二、5.h,二、5.i） 1,413,277
贸易中心 本公司
有限公司 支付国贸一期土地租赁费(二、5.j) 2,087,276
支付国贸二期土地租赁费(二、5.k) 1,484,879
4
支付公寓租金 5,964,915
支付中央厨房租金(二、5.l) 2,030,452
收取库房、公寓及停车位租金 352,989
中国国际
收取国贸有限公司总部办公用房
本公司 贸易中心 4,966,216
租金(二、5.m)
有限公司
收取中国大饭店美食店租金(二、5.n) 1,091,226
合计 106,117,665
2、关联方介绍和关联关系
国贸有限公司是本公司的控股股东。
该公司基本情况如下：
公司类型：有限责任公司（台港澳合资）
成立日期：1985 年 2 月 12 日
法定代表人：高燕
注册资金：2.4 亿美元
经营范围：为国内外经贸企业和商务人员及旅游者提供并经营下列项目：写字楼及楼宇管
理服务、宾馆、公寓及配套的餐饮、宴会、会议、展览、展销、商场、幼儿园、商务中心、汽
车综合服务、收费停车场、文体娱乐及相关服务；提供对外经贸信息和咨询服务；利用国贸中
心广告牌发布广告。
3、日常关联交易定价原则和定价依据
本公司与关联方的交易价格以市场价格为基础，由双方协商确定，操作公开透明。
4、交易目的和对上市公司的影响
日常关联交易是公司业务经营和发展的实际需要，且关联交易的进行以市场价格为基础，
不存在任何损害上市公司和股东利益的情形。
上述日常关联交易不会造成上市公司对关联人的依赖，上市公司独立性亦未受到影响。
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5、日常关联交易协议签署情况
a、2012 年 1 月 1 日，公司与国贸有限公司续签《二期物业中心经营管理协议》，继续
由公司全面负责双方共同投资建设的中国国际贸易中心股份有限公司二期物业中心（以下
简称“二期物业中心”）的销售、推广、管理、客户服务及国贸溜冰场的经营管理，公司由
于执行上述任务而发生的费用将由国贸有限公司给予补偿，并另外向国贸有限公司收取相
应的佣金。该协议有效期为一年，自 2012 年 1 月 1 日至 2012 年 12 月 31 日止。有效期届
满时，如果双方对继续履行本协议均无异议，则本协议以一个完整公历年为有效期自动顺
延。
b、2011 年 7 月 30 日，公司与国贸有限公司签订《国贸中心 19#楼委托经营管理协议》，
自 2011 年 7 月 1 日起，国贸有限公司委托本公司全面负责国贸中心 19#楼（原自行车楼）
的销售、推广、管理、客户服务等经营管理工作，国贸有限公司按照对公司履行本协议经
营管理国贸中心 19#楼所发生的实际费用进行补偿的原则，向公司支付物业管理和维修保
养费，并按照一定标准支付销售佣金。该协议有效期为自 2011 年 7 月 1 日至 2011 年 12 月
31 日止。有效期届满时，如果双方对继续履行本协议均无异议，则本协议以一个完整公历
年为有效期自动顺延。
c、2008 年 6 月 6 日，公司与国贸有限公司签订《国贸西写字楼委托经营管理协议》，
自 2008 年 4 月 1 日起，国贸有限公司委托本公司全面负责国贸西写字楼的销售、推广、管
理、客户服务等经营管理工作，国贸有限公司按照对公司履行本协议经营管理国贸西写字
楼所发生的实际费用进行补偿的原则，向公司支付物业管理和维修保养费，并按照一定标
准支付销售佣金。该协议有效期为自 2008 年 4 月 1 日至 2008 年 12 月 31 日止。在委托经
营管理期限届满前两个月，如果双方对继续履行本协议均无异议，则本协议以一个完整公
历年为有效期自动顺延。
d、2013 年 1 月 21 日，公司与国贸有限公司签订《国贸一期地上二层“美丽田园”区
域委托经营管理协议》，自 2012 年 9 月 17 日起，国贸有限公司委托本公司全面负责国贸一
期地上二层“美丽田园”区域的销售、推广、管理、客户服务等经营管理工作，国贸有限
公司按照对公司履行本协议经营管理上述区域所发生的实际费用进行补偿的原则，向公司
支付管理费。该协议有效期为自 2012 年 9 月 17 日至 2013 年 12 月 31 日止。在委托经营管
理期限届满前两个月，如果双方对继续履行本协议均无异议，则本协议以一个完整公历年
为有效期自动顺延。
e、2012 年 8 月 16 日，公司与国贸有限公司签订《国贸一期 F 区地下一层区域（北侧）
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委托经营管理协议》，自 2013 年 1 月 1 日起，国贸有限公司委托本公司全面负责国贸一期
F 区地下一层北侧区域的销售、推广、管理、客户服务等经营管理工作，国贸有限公司按
照对公司履行本协议经营管理上述区域所发生的实际费用进行补偿的原则，向公司支付物
业管理和维修保养费，并按照一定标准支付销售佣金。该协议有效期为自 2013 年 1 月 1 日
至 2013 年 12 月 31 日止。在委托经营管理期限届满前两个月，如果双方对继续履行本协议
均无异议，则本协议以一个完整公历年为有效期自动顺延。
f、2018 年 3 月 12 日，公司与国贸有限公司签订《国贸东楼委托经营管理协议》，国
贸有限公司将其拥有的国贸东楼的产权房屋委托本公司销售、推广、管理并提供客户服务，
国贸有限公司承担其拥有的产权面积部分所发生的费用，并向公司支付相应的佣金。本协
议有效期为一年，自 2018 年 3 月 12 日起至 2019 年 3 月 11 日止。有效期届满时，如果双
方对继续履行本协议均无异议，则本协议以一个完整公历年为有效期自动顺延。
g、2015 年 12 月 28 日，公司之子公司国贸物业酒店管理有限公司与国贸有限公司签
订《项目物业工程管理服务合同》，国贸有限公司委托国贸物业酒店管理有限公司为其所属
国贸世纪公寓项目的各建筑物以及其附属设施、设备运行、维修保养、客房报修提供物业
工程管理与服务工作，国贸有限公司按包干制支付工程管理服务费，该合同期限自 2016 年
1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日止。
2016 年 12 月 31 日、2017 年 12 月 31 日和 2018 年 12 月 31 日，国贸物业酒店管理有
限公司与国贸有限公司分别续签上述合同，合同期限自 2017 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月
31 日止。
h、2013 年 11 月 20 日，本公司之子公司北京国贸国际会展有限公司与二期物业中心
签订《国贸写字楼 2 座办公楼租赁协议》，租用国贸写字楼 2 座部分办公用房，公司每月需
承担租金 50,028 元，租赁期限自 2013 年 11 月 1 日至 2015 年 8 月 31 日止。
2015 年 7 月 9 日，北京国贸国际会展有限公司与二期物业中心续签上述协议，每月租
金及管理费 43,775 元，租赁期限自 2015 年 9 月 1 日至 2018 年 8 月 31 日止。2018 年 8 月
7 日，北京国贸国际会展有限公司与二期物业中心续签上述协议，每月租金及管理费 41,617
元，租赁期限自 2018 年 9 月 1 日至 2021 年 8 月 31 日止。
i、2014 年 12 月 22 日，公司与国贸有限公司签订《国贸写字楼 2 座办公楼租赁协议》，
公司租用国贸写字楼 2 座部分办公用房，每月支付的租金为 79,247 元。协议有效期自 2015
年 1 月 1 日起至 2019 年 12 月 31 日止。
j、1998 年 9 月 2 日，公司与国贸有限公司签订《土地使用权租赁合同》；2008 年 7 月
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28 日，双方签署了该合同的补充协议。根据协议，公司向国贸有限公司租赁使用国贸写字
楼、国贸商场、国贸公寓、国贸展厅及多层停车场等所对应的 13,936.5 平方米土地使用权，
租赁期限自 1998 年 10 月 1 日起至 2038 年 8 月 29 日止，每年的土地租赁费为 1,393,650
元。另外，公司还需向国贸有限公司支付其缴纳的该土地的使用税及营业税等。
2011 年 12 月 30 日，公司与国贸有限公司签订《增加国贸一期土地租赁费协议》，鉴
于根据国家有关规定，自 2011 年 1 月 1 日起，国贸有限公司应为上述公司租赁和使用的国
贸一期土地缴纳房产税，因此，相应地向公司增加收取国贸一期的土地租赁费。
k、1998 年 9 月 2 日，公司与国贸有限公司签订《合作建设国贸二期工程协议书》，由
于国贸二期工程占用土地的使用权由国贸有限公司以出让方式取得，公司和国贸有限公司
将按照投资比例分摊土地使用权费。从 2000 年起至 2038 年 8 月 29 日，公司每年向国贸有
限公司支付土地使用权费 882,000 元。
2009 年 3 月 24 日，公司与国贸有限公司签订《国贸二期土地使用税分摊协议》，根据
协议，公司需向国贸有限公司支付其缴纳的国贸二期土地的部分使用税及营业税等。
2011 年 12 月 30 日，公司与国贸有限公司签订《增加国贸二期土地租赁费协议》，鉴
于根据国家有关规定，自 2011 年 1 月 1 日起，国贸有限公司应为公司租赁和使用的国贸二
期土地缴纳房产税，因此，相应地向公司增加收取国贸二期的部分土地租赁费。
l、2015 年 12 月 31 日，公司所属北京国贸大酒店分公司与国贸有限公司（中国大饭
店）签订合同，国贸有限公司（中国大饭店)同意将中央厨房的一部分出租给北京国贸大酒
店分公司作为厨房使用，租赁期限自 2016 年 1 月 1 日至 2017 年 12 月 31 日止。有效期届
满时，如果双方对继续履行本合同均无异议，则本合同以一个完整公历年为有效期自动顺
延。
m、2013 年 12 月 20 日，公司与国贸有限公司签订《中国国际贸易中心国贸大厦租赁
协议》，国贸有限公司租用公司所属国贸大厦部分办公用房，每月支付租金为 398,170 元，
协议有效期自 2014 年 6 月 13 日起至 2017 年 6 月 12 日止。
2017 年 6 月 10 日，公司与国贸有限公司续签《中国国际贸易中心国贸大厦租赁协议》，
国贸有限公司租用公司所属国贸大厦 A 座部分办公用房，每月支付的租金及管理费为
405,518 元，协议有效期自 2017 年 6 月 13 日起至 2020 年 6 月 12 日止。
n、2013 年 12 月 30 日，公司与国贸有限公司签订《中国国际贸易中心国贸写字楼租
赁协议》，国贸有限公司租用国贸写字楼 1 座部分租区。根据协议，国贸有限公司第一年度
每月需承担租金 66,000 元，第二及第三年度每月需承担租金 71,500 元。协议有效期自 2013
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年 11 月 1 日至 2016 年 10 月 31 日止。2016 年 10 月 31 日，公司与国贸有限公司续签上述
协议，每月租金及管理费为 68,031 元，协议有效期自 2016 年 11 月 1 日至 2019 年 10 月
31 日止。
2014 年 5 月 30 日，公司与国贸有限公司签订《中国国际贸易中心国贸写字楼租赁协
议》，国贸有限公司租用国贸大厦部分租区，每月租金为 12,000 元。协议有效期自 2014 年
6 月 1 日至 2017 年 5 月 31 日止。2017 年 5 月 29 日，公司与国贸有限公司续签上述协议，
国贸有限公司租用国贸大厦 A 座部分租区，每月租金及管理费为 11,386 元，协议有效期自
2017 年 6 月 1 日至 2020 年 5 月 31 日止。
2014 年 11 月 28 日，本公司与国贸有限公司签订国贸商城(一期)租赁协议，国贸有限
公司租用国贸商城一期地下一层部分区域，每月租金为 5,520 元或商铺总营业额的 7%。协
议有效期自 2014 年 12 月 1 日至 2016 年 11 月 30 日止。2016 年 11 月 17 日、2017 年 5 月
29 日、2017 年 12 月 19 日和 2018 年 10 月 25 日，公司与国贸有限公司分别续签及签署补
充协议，将租期延长至 2018 年 12 月 31 日。2018 年 12 月 27 日，公司与国贸有限公司签
署补充协议，将租期延长至 2019 年 4 月 30 日，每月租金为 5,257.1 元或商铺总营业额的
7%。
6、审议程序
公司独立董事审阅了公司 2018 年度日常关联交易执行情况及 2019 年度日常关联交易
预计事项，听取了公司对 2018 年度日常关联交易执行情况及 2019 年度日常关联交易预计
事项所作的说明，同意公司 2018 年度日常关联交易执行情况及 2019 年度日常关联交易预
计事项，并同意将公司 2018 年度日常关联交易执行情况及 2019 年度日常关联交易预计事
项提交公司董事会予以审议。
2019 年 3 月 28 日公司七届十三次董事会会议审议通过了“公司 2018 年度日常关联交
易执行情况及 2019 年度日常关联交易预计的议案”。关联董事林明志先生、陈延平先生、
高燕女士、郭惠光女士、王义杰先生、黄小抗先生、任亚光先生及卓河祓先生共 8 人回避
表决，非关联董事任克雷先生、吴积民先生、马蔚华先生及尹锦滔先生共 4 人投票表决，
表决结果为：4 票同意，0 票反对，0 票弃权。
公司独立董事对该议案发表了独立意见，认为公司与国贸有限公司之间的日常关联交
易是公司业务经营和发展的实际需要，公司与关联方国贸有限公司的交易，不存在损害公
司和其他股东利益的情形，同意公司与国贸有限公司 2018 年度日常关联交易执行情况及
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2019 年度日常关联交易预计事项。
特此公告。
中国国际贸易中心股份有限公司
董事会
2019 年 3 月 28 日
10
