中国国贸 2019 年第一季度报告
公司代码：600007 公司简称：中国国贸
中国国际贸易中心股份有限公司
2019 年第一季度报告
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中国国贸 2019 年第一季度报告
目录
一、 重要提示......................................................... 3
二、 公司基本情况..................................................... 4
三、 重要事项......................................................... 8
四、 附录............................................................ 11
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一、重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人林明志先生、主管会计工作负责人林南春先生及会计机构负责人陈峰先生
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 公司第一季度报告未经审计。
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二、公司基本情况
2.1 主要财务数据
金额单位：人民币元
本报告期末比
本报告期末 上年度末
上年度末增减(%)
总资产 11,438,292,443 11,092,727,799 3.12%
归属于上市公司
7,164,887,501 6,919,848,591 3.54%
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的
436,352,962 399,220,260 9.30%
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
营业收入 855,753,674 777,529,717 10.06%
归属于上市公司
245,038,910 201,666,199 21.51%
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经常 242,225,063 201,714,688 20.08%
性损益的净利润
加权平均净资产
3.48% 3.07% 0.41%
收益率（%）
基本每股收益
0.24 0.20 21.51%
（元/股）
稀释每股收益
0.24 0.20 21.51%
（元/股）
非经常性损益项目和金额
金额单位：人民币元
项目 本期金额
租户违约罚款收入 3,932,341
处置固定资产净损失 -220,734
其他营业外收支净额 39,798
所得税影响 -937,851
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少数股东损益的影响 293
合计 2,813,847
年初至报告期末，公司主要投资性物业项目平均租金和出租率情况如下：
金额单位：人民币元
平均租金 平均出租率
期末可 （元/平方米/月） （%）
出租面积 本报 上年 本报 上年
增减 增减
（m） 告期 同期 告期 同期
A B A-B C D C-D
一期 47,919 570 547 23 93.0% 97.7% -4.7%
二期 34,060 529 525 4 99.6% 97.6% 2.0%
三期 A 82,313 714 696 18 96.5% 97.1% -0.6%
写字楼
三期 B 37,530 668 654 14 88.4% 96.7% -8.3%
服务式
5,374 575 558 17 100% 100% 0
办公楼
合计 207,196 630 615 15 95.1% 97.4% -2.3%
一期 15,165 1,497 1,371 126 98.5% 98.8% -0.3%
二期 6,048 891 737 154 86.9% 98.7% -11.8%
三期 A 17,903 556 541 15 98.5% 96.3% 2.2%
商城
三期 B 26,041 569 611 -42 94.7% 82.1% 12.6%
东楼 13,868 1,727 - - 81.1% - -
合计 79,025 951 796 155 93.1% 91.4% 1.7%
公寓 0 - 246 - - 36.2% -
注：
①平均租金中包含租金和物业管理费。
②鉴于国贸二期项目是公司与中国国际贸易中心有限公司共同投资建设及经营，双方
的投资分别占该共同控制资产投资总额的 70%及 30%，表中二期写字楼和商城的期末可出
租面积按 70%计算。
③国贸一期写字楼及国贸三期 B 阶段项目中的写字楼平均出租率低于上年同期，主要
是有租户提前解约或租约到期未续。公司已对该部分租区陆续引入新的租户入驻。
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④国贸二期商城出租率低于上年同期，主要是国贸二期裙楼装修改造项目于 2018 年
9 月完成竣工验收备案，新增可出租面积 2,000 余平方米，尚有部分租区待租；国贸三期
B 阶段项目中的商城平均租金低于上年同期，主要是 2018 年下半年一家国际知名玩具品
牌店入驻，其租金水平相对较低。
⑤公寓于 2018 年 4 月停止营业，进行整体装修改造（该项目的具体情况详见公司于
2017 年 10 月 13 日在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）上披露的“七届四次董事会会议决议公告”）。
2.2 房地产行业经营性信息分析
（一）房地产储备情况
不适用。
（二）房地产开发投资情况
不适用。
（三）房地产销售情况
不适用。
（四）房地产出租情况
金额单位：人民币元
出租房地产 是否采用 租金收入/
经营 出租房地产的
地区 项目 的建筑面积 公允价值 房地产公允
业态 租金收入
(平方米) 计量模式 价值(%)
写字楼 356,248 376,127,288
国贸
北京 否 -
中心
商城 180,460 214,275,291
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2.3 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股
情况表
单位：股
股东总数（户） 13,031
前十名股东持股情况
持有有
质押或冻结情况
股东名称 期末持股 比例 限售条 股东
（全称） 数量 (%) 件股份 股份 性质
数量
数量 状态
中国国际贸易中心有限公司 812,360,241 80.65% 0 无 0 其他
香港中央结算有限公司 17,728,381 1.76% 未知 未知 - 未知
吴宝珍 16,600,200 1.65% 未知 未知 - 未知
安本标准投资管理（亚洲）有
限公司－安本环球－中国 A 10,024,491 1.00% 未知 未知 - 未知
股基金
朱金妹 4,811,300 0.48% 未知 未知 - 未知
顾国绵 4,810,082 0.48% 未知 未知 - 未知
吴悦 4,809,600 0.48% 未知 未知 - 未知
徐嫣婷 4,795,391 0.48% 未知 未知 - 未知
解荣军 4,792,400 0.48% 未知 未知 - 未知
顾青 4,791,000 0.48% 未知 未知 - 未知
中国国际贸易中心有限公司与其他股东之间不存在关联关
上述股东关联关系或一致行
系，也不属于一致行动人；未知其他股东之间是否存在关
动的说明
联关系或属于一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及
不适用。
持股数量的说明
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三、重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
金额单位：人民币元
增减
项目 本报告期末 上年度期末 增减额
比例
货币资金（注①） 847,533,134 542,748,293 304,784,841 56.16%
预付账款（注②） 16,790,852 27,664,880 -10,874,028 -39.31%
应付职工薪酬（注③） 45,313,364 91,654,945 -46,341,581 -50.56%
应交税费（注④） 108,051,167 25,451,364 82,599,803 324.54%
增减
项目 本报告期 上年同期 增减额
比例
投资收益（注⑤） 1,641,222 2,813,257 -1,172,035 -41.66%
营业外收入（注⑥） 4,082,013 604,815 3,477,198 574.92%
营业外支出 （注⑦） 330,608 668,866 -338,258 -50.57%
收到其他与经营活动
29,447,869 16,617,746 12,830,123 77.21%
有关的现金（注⑧）
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产
107,874 85 107,789 126,810.59%
收回的现金净额
（注⑨）
收到其他与投资活动
1,060,316 2,067,017 -1,006,701 -48.70%
有关的现金（注⑤）
投资支付的现金
340,000,000 650,000,000 -310,000,000 -47.69%
（注⑩）
投资活动产生的
-93,510,832 -341,650,422 248,139,590 -72.63%
现金流量净额（注⑩）
偿还债务支付的现金
0 500,000,000 -500,000,000 -100%
（注）
分配股利、利润或
偿付利息支付的现金 25,002,250 43,663,356 -18,661,106 -42.74%
（注）
筹资活动产生的
-25,002,250 -543,663,356 518,661,106 -95.40%
现金流量净额（注）
现金及现金等价物
净增加/(减少)额 317,838,734 -485,958,150 803,796,884 -
（注）
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注：
①货币资金增加，主要是经营活动产生的现金增加；
②预付账款减少，主要是预付的供暖季采暖费摊销计入当期费用；
③应付职工薪酬减少，主要是发放员工 2018 年度花红；
④应交税费增加，主要是预提的按税法规定应于 4 月份缴纳的 2019 年一季度房产
税；
⑤投资收益和收到其他与投资活动有关的现金减少，主要是可供出售金融资产投资收
益减少；
⑥营业外收入增加，主要是收到租户提前解约的违约罚款收入增加；
⑦营业外支出减少，主要是处置固定资产净损失减少；
⑧收到其他与经营活动有关的现金增加，主要是收取租户的租金押金增加；
⑨处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额增加，主要是处置固定资
产收到的现金增加；
⑩投资支付的现金和投资活动产生的现金净流出额减少，主要是购买可供出售金融资
产支付的现金减少；
偿还债务支付的现金和筹资活动产生的现金净流出额减少，主要是上年同期偿还了
超短期融资券 5 亿元；
分配股利、利润或偿付利息支付的现金减少，主要是偿付利息支付的现金减少；
现金及现金等价物净增加，主要是投资活动产生的现金流出以及筹资活动产生的现
金流出减少。
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3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
国贸公寓装修改造项目
国贸公寓由南、北两座 30 层高的公寓楼组成，建筑面积约为 8 万平方米。为进一步
提升国贸公寓档次以及市场竞争力，公司于 2018 年 4 月开始对国贸公寓进行整体装修改
造（见公司 2018 年年度报告“第三节公司业务概要”中“三、报告期内核心竞争力分
析”的“（四）公寓”相关内容）。
截至目前，该项目正在按照施工计划有序推进。
报告期内，公司对该项目投资额为 1.0 亿元。截至报告期末，累计投资额为 2.6 亿元
（按项目建设费用发生额统计，含应付工程款等）。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
不适用。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变
动的警示及原因说明
不适用。
中国国际贸易中心股份有限公司
董事长： 林明志
2019 年 4 月 29 日
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四、附录(见所附财务报表)
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中国国际贸易中心股份有限公司
2019年3月31日合并及公司资产负债表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
2019年3月31日 2018年12月31日 2019年3月31日 2018年12月31日
项目
合并 合并 公司 公司
流动资产
货币资金 847,533,134 542,748,293 641,589,190 330,309,645
应收票据及应收账款 386,999,127 325,786,547 353,463,391 289,148,983
预付款项 16,790,852 27,664,880 8,741,760 18,892,417
其他应收款 15,737,287 13,174,653 10,786,692 9,286,737
存货 30,000,199 29,410,625 29,935,743 29,315,130
其他流动资产 14,591,031 15,606,192 14,591,031 15,606,192
流动资产合计 1,311,651,630 954,391,190 1,059,107,807 692,559,104
非流动资产
长期股权投资 14,129,672 12,948,766 32,368,594 31,829,279
投资性房地产 7,441,349,220 7,414,904,327 7,441,349,220 7,414,904,327
固定资产 1,938,243,795 1,971,583,513 1,934,167,855 1,967,194,938
无形资产 521,882,053 525,747,847 521,882,053 525,747,847
长期待摊费用 130,921,459 136,619,861 130,921,459 136,619,861
递延所得税资产 64,197,203 63,634,920 63,496,511 63,496,511
其他非流动资产 15,917,411 12,897,375 15,917,411 12,897,375
非流动资产合计 10,126,640,813 10,138,336,609 10,140,103,103 10,152,690,138
资产合计 11,438,292,443 11,092,727,799 11,199,210,910 10,845,249,242
流动负债
应付票据及应付账款 20,070,426 22,975,665 18,119,754 19,755,756
预收款项 141,409,364 148,152,070 111,510,508 117,995,098
应付职工薪酬 45,313,364 91,654,945 40,635,225 75,970,320
应交税费 108,051,167 25,451,364 103,140,032 20,911,720
其他应付款 1,275,903,595 1,202,184,421 1,122,999,738 1,050,807,076
一年内到期的非流动负债 499,993,000 499,993,000 499,993,000 499,993,000
流动负债合计 2,090,740,916 1,990,411,465 1,896,398,257 1,785,432,970
非流动负债
长期借款 2,180,000,000 2,180,000,000 2,180,000,000 2,180,000,000
非流动负债合计 2,180,000,000 2,180,000,000 2,180,000,000 2,180,000,000
负债合计 4,270,740,916 4,170,411,465 4,076,398,257 3,965,432,970
股东权益
股本 1,007,282,534 1,007,282,534 1,007,282,534 1,007,282,534
资本公积 1,872,518,599 1,872,518,599 1,872,501,925 1,872,501,925
盈余公积 503,641,267 503,641,267 503,641,267 503,641,267
未分配利润 3,781,445,101 3,536,406,191 3,739,386,927 3,496,390,546
归属于母公司股东权益合计 7,164,887,501 6,919,848,591 7,122,812,653 6,879,816,272
少数股东权益 2,664,026 2,467,743 - -
股东权益合计 7,167,551,527 6,922,316,334 7,122,812,653 6,879,816,272
负债及股东权益总计 11,438,292,443 11,092,727,799 11,199,210,910 10,845,249,242
企业负责人：林明志 主管会计工作负责人： 林南春 会计机构负责人：陈峰
-1-
中国国际贸易中心股份有限公司
截至2019年3月31日3个月期间合并及公司利润表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
2019年1-3月 2018年1-3月 2019年1-3月 2018年1-3月
项 目
合并 合并 公司 公司
一、营业收入 855,753,674 777,529,717 785,743,381 719,671,812
减： 营业成本 (395,344,015) (372,712,571) (328,481,012) (314,896,441)
税金及附加 (74,688,170) (70,428,752) (74,333,930) (70,092,473)
销售费用 (13,282,813) (10,471,432) (13,240,590) (10,420,656)
管理费用 (19,001,988) (20,439,869) (19,001,987) (20,439,869)
财务费用 (32,028,830) (37,358,240) (32,110,183) (37,450,164)
其中：利息费用 31,809,100 38,291,702 31,809,100 38,291,702
利息收入 783,095 1,748,570 690,386 1,644,813
加： 投资收益 1,641,222 2,813,257 1,480,514 3,710,572
其中：对联营企业的投资收益 580,906 439,184 539,315 439,184
二、营业利润 323,049,080 268,932,110 320,056,193 270,082,781
加： 营业外收入 4,082,013 604,815 4,081,733 592,798
减： 营业外支出 (330,608) (668,866) (322,523) (668,866)
三、利润总额 326,800,485 268,868,059 323,815,403 270,006,713
减： 所得税费用 (81,565,292) (67,107,359) (80,819,022) (67,141,882)
四、净利润 245,235,193 201,760,700 242,996,381 202,864,831
按经营持续性分类
持续经营净利润 245,235,193 201,760,700 242,996,381 202,864,831
按所有权归属分类
归属于母公司股东的净利润 245,038,910 201,666,199 242,996,381 202,864,831
少数股东损益 196,283 94,501 - -
五、每股收益
基本和稀释每股收益 0.24 0.20 - -
六、其他综合收益 - - - -
七、综合收益总额 245,235,193 201,760,700 242,996,381 202,864,831
归属于母公司股东的综合收益总额 245,038,910 201,666,199 242,996,381 202,864,831
归属于少数股东的综合收益总额 196,283 94,501 - -
企业负责人：林明志 主管会计工作负责人： 林南春 会计机构负责人：陈峰
-1-
中国国际贸易中心股份有限公司
截至2019年3月31日3个月期间合并及公司现金流量表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
2019年1-3月 2018年1-3月 2019年1-3月 2018年1-3月
项 目
合并 合并 公司 公司
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金 834,349,841 812,899,855 758,090,857 743,291,312
收到其他与经营活动有关的现金 29,447,869 16,617,746 16,301,894 3,739,858
经营活动现金流入小计 863,797,710 829,517,601 774,392,751 747,031,170
购买商品、接受劳务支付的现金 (130,659,012) (133,800,702) (95,612,349) (95,543,060)
支付给职工以及为职工支付的现金 (150,511,309) (150,874,195) (109,674,437) (110,766,278)
支付的各项税费 (106,487,017) (95,178,646) (99,718,718) (86,943,750)
支付其他与经营活动有关的现金 (39,787,410) (50,443,798) (39,506,977) (47,761,831)
经营活动现金流出小计 (427,444,748) (430,297,341) (344,512,481) (341,014,919)
经营活动产生的现金流量净额 436,352,962 399,220,260 429,880,270 406,016,251
二、投资活动产生的现金流量
收回投资收到的现金 340,000,000 430,000,000 300,000,000 400,000,000
取得投资收益所收到的现金 - - - 1,000,000
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 107,874 85 107,874 85
收到其他与投资活动有关的现金 1,060,316 2,067,017 941,199 1,964,332
投资活动现金流入小计 341,168,190 432,067,102 301,049,073 402,964,417
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 (94,679,022) (123,717,524) (94,646,402) (123,340,215)
投资支付的现金 (340,000,000) (650,000,000) (300,000,000) (600,000,000)
投资活动现金流出小计 (434,679,022) (773,717,524) (394,646,402) (723,340,215)
投资活动产生的现金流量净额 (93,510,832) (341,650,422) (93,597,329) (320,375,798)
三、筹资活动产生的现金流量
偿还债务支付的现金 - (500,000,000) - (500,000,000)
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 (25,002,250) (43,663,356) (25,002,250) (43,663,356)
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 - - - -
筹资活动现金流出小计 (25,002,250) (543,663,356) (25,002,250) (543,663,356)
筹资活动产生的现金流量净额 (25,002,250) (543,663,356) (25,002,250) (543,663,356)
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 (1,146) 135,368 (1,146) 135,368
五、现金及现金等价物净增加/(减少)额 317,838,734 (485,958,150) 311,279,545 (457,887,535)
加：期初现金及现金等价物余额 439,669,780 822,919,494 330,309,645 734,232,006
六、期末现金及现金等价物余额 757,508,514 336,961,344 641,589,190 276,344,471
企业负责人：林明志 主管会计工作负责人： 林南春 会计机构负责人：陈峰
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