中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告摘要
公司代码：600007 公司简称：中国国贸
中国国际贸易中心股份有限公司
2019 年年度报告摘要
1
中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告摘要
中国国际贸易中心股份有限公司
2019 年年度报告摘要
第一节 重要提示
一、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来
发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告
全文。
二、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
三、本次董事会会议应出席董事 12 名，实际出席董事 12 名，其中亲自出席 10 名，委托出
席 2 名。执行董事高燕女士、郭惠光女士因故未能亲自出席会议，分别书面委托副董事长
陈延平先生、董事长林明志先生代为出席并行使表决权。
四、 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计
报告。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2019 年 12 月 31 日，公司期末
可供分配利润为 4,142,276,377 元。公司 2019 年年度拟以实施权益分派股权登记日登记的
总股本为基数分配利润。本次利润分配方案如下：
公司拟向全体股东每 10 股派发现金红利 3.80 元（含税）。2019 年 12 月 31 日，公司
总股本 1,007,282,534 股，以此计算合计拟派发现金红利 382,767,363 元（含税）。本年
度公司现金分红比例为 39.4%。
如在公司 2019 年年度利润分配方案公告披露之日起至实施权益分派股权登记日期间，
因可转债转股/回购股份/股权激励授予股份回购注销/重大资产重组股份回购注销等致使
公司总股本发生变动的，公司拟维持每股分配比例不变，相应调整分配总额。如后续总股
本发生变化，将另行公告具体调整情况。
2
中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告摘要
本次利润分配方案尚需提交股东大会审议。
3
中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告摘要
第二节 公司基本情况
一、 公司简介
股票简称 中国国贸 股票代码 600007
股票上市交易所 上海证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 王京京 骆洋喆、廖哲、章侃、张丽滨
联系地址 北京市建国门外大街 1 号 北京市建国门外大街 1 号
电话 010-65052288 010-65052288
电子信箱 dongmi@cwtc.com dongmi@cwtc.com
二、 报告期公司主要业务简介
报告期内，公司主要从事商务服务设施的投资、经营和管理，包括高档甲级写字楼、
商城、公寓等设施的出租及管理，高档酒店经营，大型展览及配套服务及停车设施服务等。
公司除所拥有的酒店委托香格里拉国际饭店管理有限公司（以下简称“香格里拉”）进
行管理和经营外，其它主营业务均由公司自行进行管理和经营。
根据国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会于 2017 年批准发布的国家
标准《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017），公司属于“房地产业”。公司的营业收入主
要来源于写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店的经营；公司的经营规
模、硬件设施、管理和服务、经营效益以及市场知名度等方面，在业内一直处于领先地位。
三、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 近 3 年的主要会计数据和财务指标
金额单位：人民币元
本期末比
2019 年末 2018 年末 上年同期末 2017 年末
增减(%)
归属于上市公司
7,570,411,634 6,919,848,591 9.40% 6,467,527,683
股东的净资产
4
中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告摘要
总资产 11,802,423,892 11,092,727,799 6.40% 11,666,019,297
本期比
2019 年 2018 年 上年同期 2017 年
增减(%)
营业收入 3,530,148,817 3,170,768,175 11.33% 2,766,461,106
归属于上市公司
972,427,075 774,651,319 25.53% 634,806,715
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经常 953,612,420 778,414,934 22.51% 618,546,932
性损益的净利润
经营活动产生的
1,537,171,961 1,444,509,542 6.41% 1,205,496,354
现金流量净额
基本每股收益
0.97 0.77 25.53% 0.63
(元／股)
稀释每股收益
0.97 0.77 25.53% 0.63
(元／股)
加权平均净资产
13.52% 11.67% 1.85% 10.16%
收益率(%)
(二) 报告期分季度的主要会计数据
金额单位：人民币元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 855,753,674 867,077,665 879,253,856 928,063,622
归属于上市公司股
245,038,910 242,827,707 250,981,940 233,578,518
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 242,225,063 239,614,112 244,569,689 227,203,556
损益后的净利润
经营活动产生的现
436,352,962 227,997,173 504,675,262 368,146,564
金流量净额
四、股本及股东情况
(一) 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
截止报告期末普通股股东总数（户） 11,486
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 14,113
5
中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告摘要
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 不适用
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 不适用
前 10 名股东持股情况
质押或
持有有限售
股东 持股比例 冻结的
股东名称 持股总数 条件股份
性质 （%） 股份
数量
数量
中国国际贸易中心有限
其他 80.65% 812,360,241 0 无
公司
香港中央结算有限公司 未知 2.58% 25,985,497 未知 未知
顾青 未知 1.55% 15,654,100 未知 未知
安本标准投资管理（亚
洲）有限公司－安本标 未知 1.00% 10,024,491 未知 未知
准－中国 A 股股票基金
易方达基金管理有限公
未知 0.60% 6,000,048 未知 未知
司－社保基金 1104 组合
吴宝珍 未知 0.57% 5,737,200 未知 未知
朱金妹 未知 0.48% 4,811,300 未知 未知
顾国绵 未知 0.48% 4,810,082 未知 未知
吴悦 未知 0.48% 4,809,400 未知 未知
徐嫣婷 未知 0.48% 4,795,391 未知 未知
中国国际贸易中心有限公司与其他股东之间不存在关联关系，
上述股东关联关系或
也不属于一致行动人；未知其他股东之间是否存在关联关系或
一致行动关系的说明
属于一致行动人。
6
中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告摘要
(二) 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
中国国际贸易中心有限公司
80.65%
中国国际贸易中心股份有限公司
(三) 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
中国 鑫广 中国 中国 北京 香格里拉（亚洲）有限公司
人寿 物业 中纺 中化 京城
保险 管理 集团 股份 机电
（集团） 中心 有限 有限 控股 100%
公司 22.92% 公司 公司 有限
32.5% 15% 15% 责任
公司 Seanoble Assets Limited
14.58%
100%
中国世贸投资有限公司 嘉里兴业有限公司
50% 50%
中国国际贸易中心有限公司
80.65%
中国国际贸易中心股份有限公司
7
中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告摘要
五、 公司债券情况
(一) 公司债券基本情况
金额单位：人民币元
债券 债券 还本付息 交易
简称 代码 发行日 到期日 利率
名称 余额 方式 场所
中国国
际贸易 每年付息
中心股 一次，到期
份有限 一次还本， 上海证
14 国
公 司 122320 2014-8-20 2019-8-20 499,993,000 5.50% 最 后 一 期 券交易
贸 01
2014 年 利息随本 所
公司债 金一起支
券（第 付
一期）
中国国
际贸易
中心股
每年付息
份有限
一次，到期
公 司
一次还本， 上海证
2019 年 19 国
155735 2019-9-26 2024-9-26 500,000,000 3.65% 最 后 一 期 券交易
公司债 贸 01
利息随本 所
券（面
金一起支
向合格
付
投 资
者）（第
一期）
注：“19 国贸 01”公司债券期限为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资
者回售选择权。
(二) 公司债券付息兑付情况
“14 国贸 01”公司债券，已于 2019 年 8 月 20 日完成本金及 2018 年 8 月 20 日至 2019
年 8 月 19 日期间的利息款兑付并摘牌，不存在付息兑付违约情况。
“19 国贸 01”公司债券于 2019 年 9 月 26 日发行，截至目前尚未到付息日。
(三) 公司债券评级情况
根据联合信用评级有限公司于 2019 年 8 月 22 日出具的《中国国际贸易中心股份有限
公司 2019 年公开发行公司债券（第一期）信用评级报告》（联合[2019]882 号），公司的主
体长期信用等级为“AAA”，评级展望为“稳定”；“19 国贸 01”公司债券的信用等级为“AAA”。
有关内容详见公司于 2019 年 9 月 23 日在《中国证券报》、《上海证券报》和上海证券交易
8
中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告摘要
所网站（www.sse.com.cn）披露的“2019 年公开发行公司债券（第一期）信用评级报告”。
公司主体评级不存在差异情况。
(四) 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
本期比
上年同
主要指标 2019 年 2018 年 变动原因
期增减
（%）
资产负债率 35.83% 37.60% -1.77% -
EBITDA 全部债务比 0.72 0.62 16.74% -
主要是营业利润
利息保障倍数 11.38 7.77 46.36% 增加的同时，利
息支出减少。
注：
①资产负债率＝负债总额÷资产总额×100%；
②EBITDA 全部债务比=（息税折旧摊销前利润/全部债务），全部债务=长期借款+应付
债券+短期借款+交易性金融负债+应付票据+应付短期债券+一年内到期的非流动负债+其他
有息债务；
③利息保障倍数=息税前利润/（计入财务费用的利息支出+资本化的利息支出）。
9
中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告摘要
第三节 经营情况讨论与分析
一、 报告期内主要经营情况
2019 年，在持续的中美贸易冲突以及经济不确定性等因素的影响下，写字楼租赁市场
整体需求略显疲软，租户承租能力有所下降；同时，一些优质写字楼集中入市（其中 CBD
核心区也迎来首批高品质楼宇入市），以及清退高风险非传统金融企业，使写字楼空置率上
升、租金下调压力加大。在市场波动的情况下，传统金融企业、大型跨国公司等在高品质
写字楼中的稳定性和韧性较为凸显。
北京商业物业市场新增供应明显放缓，主要为郊区的新建项目和升级改造后的传统百
货商场等现有存量项目。传统百货商场因创新乏力，不能完全满足消费者个性化、多样化
的需求，多在进行“一店一策”的转型升级改造；一些购物中心也进入调整期，通过调整
租户结构和产品服务等提升其吸引力。在“首店经济”的带动下，北京零售市场品牌的国
际化及多样化程度越来越高，核心商圈的标杆项目是吸引品牌首店的主力；与此同时，政
府也在持续推动北京“夜间经济”的发展。核心商圈商业物业的出租率和平均租金仍保持
高位。
受宏观经济和国家举办多项重大活动、安保措施加强等因素影响，在酒店举办的大型
商务活动有所减少，高端酒店收入增速普遍放缓，甚至出现下滑；而受居民消费需求升级
和大众旅游兴起的驱动，更注重消费体验、能够提供个性化产品和服务的高品质酒店受到
市场更多青睐。
报告期内，公司写字楼、商城等投资性物业和新国贸饭店经营情况良好；国贸中心东
楼商城全面投入运营,为公司带来了利润增长点；国贸大酒店经营表现不及上年同期；国贸
公寓自 2018 年 4 月起进行装修改造，报告期内仍为暂停营业状态。
报告期内，公司实现营业收入 35.3 亿元，比上年增加 3.6 亿元，增长 11.3%；成本费
用 19.4 亿元，比上年增加 0.9 亿元，增长 4.8%；实现利润总额 13.0 亿元，比上年增加 2.7
亿元，增长 25.6%。
10
中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告摘要
(一) 主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
金额单位：人民币元
本期金额较
本期 上年同期 变动比例
科目 上年同期
金额 金额 (%)
增加额
营业收入 3,530,148,817 3,170,768,175 359,380,642 11.33%
营业成本 1,644,631,214 1,535,997,723 108,633,491 7.07%
销售费用 100,438,990 86,961,905 13,477,085 15.50%
管理费用 85,459,577 86,001,361 -541,784 -0.63%
财务费用 112,624,170 144,576,023 -31,951,853 -22.10%
经营活动产生的
1,537,171,961 1,444,509,542 92,662,419 6.41%
现金流量净额
投资活动产生的
-402,194,776 -379,835,205 -22,359,571 5.89%
现金流量净额
筹资活动产生的
-473,414,072 -1,448,089,374 974,675,302 -67.31%
现金流量净额
2、 收入和成本分析
(1) 主营业务分行业、分产品、分地区情况
金额单位：人民币元
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年 比上年 比上年
(%)
增减(%) 增减(%) 增减(%)
物业租赁及
2,864,415,767 1,031,413,616 63.99% 14.17% 11.43% 0.89%
管理
酒店经营 665,733,050 613,217,598 7.89% 0.57% 0.47% 0.09%
11
中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告摘要
金额单位：人民币元
占公司 占公司
本期金额较
收入构成 本期 主营业务 上年同期 主营业务
上年同期
项目 金额 收入比例 金额 收入比例
增加额
(%) (%)
写字楼 1,569,530,880 44.46% 1,562,543,628 49.28% 6,987,252
商城 950,085,928 26.91% 663,161,993 20.91% 286,923,935
公寓 0 0 13,629,990 0.43% -13,629,990
酒店 665,733,050 18.86% 661,969,576 20.88% 3,763,474
其他 344,798,959 9.77% 269,462,988 8.50% 75,335,971
合计 3,530,148,817 100% 3,170,768,175 100% 359,380,642
商城的营业收入较上年同期有所增加，主要是国贸中心东楼商城于 2018 年 7 月完成竣
工验收备案投入使用后收入增加，以及商城整体出租率及租金水平较上年同期上升；其他
收入较上年同期增加，主要是物业管理项目收入增加；公寓于 2018 年 4 月起停业进行装修
改造，本期为暂停业状态。
2019 年，公司主要投资性物业平均租金和出租率情况如下：
金额单位：人民币元
平均租金 平均出租率
（元/平方米/月） （%）
期末可
出租面积 本报 上年 本报 上年
增减 增减
（m） 告期 同期 告期 同期
A B A-B C D C-D
一期 47,924 577 555 22 94.3% 96.3% -2.0%
二期 34,060 540 526 14 98.3% 97.4% 0.9%
三期 A 82,313 714 697 17 96.4% 97.6% -1.2%
写字楼
三期 B 37,473 681 678 3 91.8% 93.9% -2.1%
服务式
5,374 564 558 6 100% 100% 0
办公楼
合计 207,144 637 621 16 95.7% 96.7% -1.0%
12
中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告摘要
一期 15,257 1,584 1,399 185 97.9% 99.1% -1.2%
二期 5,911 947 778 169 93.2% 91.8% 1.4%
三期 A 17,903 548 488 60 97.9% 96.9% 1.0%
商城
三期 B 26,142 592 585 7 97.4% 87.2% 10.2%
东楼 13,884 1,745 1,718 27 83.9% 47.3% 36.6%
合计 79,097 982 818 164 94.9% 89.4% 5.5%
公寓 - - 246 - - 36.2% -
注：
①平均租金中包含租金和物业管理费。
②写字楼、商城期末可出租面积不包括可出租的库房面积。
③国贸公寓于 2018 年 4 月停止营业，进行整体装修改造（该项目的具体情况详见公司
于 2017 年 10 月 13 日在《中国证券报 》、《上海证券报》及 上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）上披露的“七届四次董事会会议决议公告”）。
(2) 产销量情况分析表
不适用。
(3) 成本分析表
金额单位：人民币元
本期金额较
本期金额占 上年同期金
成本构成 本期 上年同期 上年同期
总成本比例 额占总成本
项目 金额 金额 变动比例
(%) 比例(%)
(%)
折旧摊销 497,222,893 30.23% 468,428,340 30.50% 6.15%
员工成本 385,675,040 23.45% 381,782,740 24.85% 1.02%
维修保养 158,681,762 9.65% 162,801,789 10.60% -2.53%
能源费 98,435,105 5.99% 96,757,692 6.30% 1.73%
其他 504,616,414 30.68% 426,227,162 27.75% 18.39%
合计 1,644,631,214 100% 1,535,997,723 100% 7.07%
13
中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告摘要
本期营业成本较上年同期有所增加，主要是国贸中心东楼商城于 2018 年 7 月完成竣工
验收备案投入使用后，在收入增加的同时，相应的营业成本有所增加。
(4) 主要销售客户和供应商情况
公司来自于前五名客户（无公司关联方）的营业收入为 2.4 亿元，占年度营业收入总
额的 6.9%。
公司向前五名供应商（无公司关联方）采购额为 0.2 亿元，占年度采购总额的 8.8%。
3、 费用
报告期内，公司销售费用、管理费用、财务费用等与上年同期相比变动幅度均低于 30%。
4、 研发投入
不适用。
5、 现金流
公司现金流量的构成情况详见公司 2019 年年度报告所附财务报表。
投资活动产生的现金流量中处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
减少，主要是处置固定资产收到的现金减少。
筹资活动产生的现金净流出额减少，主要是本年发行债券和取得借款收到的现金增加
约 5 亿元（其中，发行“19 国贸 01”公司债券 5 亿元及取得银行流动资金借款 500 万元），
以及偿还债务支付的现金比上年减少约 4 亿元（本年兑付到期的“14 国贸 01”公司债券 5
亿元，上年同期兑付到期超短期融资券 5 亿元和“14 国贸 02”公司债券 4 亿元）。
现金及现金等价物增加，主要是筹资活动产生的现金净流出额减少。
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
不适用。
14
中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告摘要
(三) 资产、负债情况分析
1、 资产负债状况
金额单位：人民币元
本期期末
本期期末数 上期期末数 金额较上
项目
本期期末数 占总资产的 上期期末数 占总资产的 期期末变
名称
比例(%) 比例(%) 动比例
(%)
货币资金① 1,212,157,743 10.27% 542,748,293 4.89% 123.34%
其他应收款② 8,471,973 0.07% 13,174,653 0.12% -35.69%
其他非流动
24,901,974 0.21% 12,897,375 0.12% 93.08%
资产③
应付账款④ 31,863,853 0.27% 22,975,665 0.21% 38.69%
应交税费⑤ 35,193,850 0.30% 25,451,364 0.23% 38.28%
一年内到期的
0 0 499,993,000 4.51% -100%
非流动负债⑥
应付债券⑦ 502,958,340 4.26% 0 0 -
注：
①货币资金增加，主要是筹资活动产生的现金净流出减少；
②其他应收款减少，主要是应收工程承包商由公司代垫的能源费用减少；
③其他非流动资产增加，主要是预付工程款增加；
④应付账款增加，主要是应付展会合办方的分成款增加；
⑤应交税费增加，主要是应交企业所得税增加；
⑥一年内到期的非流动负债减少，主要是本期偿还了到期的“14 国贸 01”公司债券 5
亿元；
⑦应付债券增加，主要是发行了“19 国贸 01”公司债券 5 亿元。
2、 截至报告期末主要资产受限情况
(1) 资产抵押和质押情况
①为满足国贸三期 A 阶段项目建设资金需求，公司于 2007 年 1 月 10 日与中国建设银
行股份有限公司北京朝阳支行签署《人民币资金借款合同》、《外汇资金借款合同》及《抵
15
中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告摘要
押合同》，公司共计借款 29.9 亿元人民币（其中包括 2,000 万美元的外汇借款），借款期限
为 2007 年 1 月 10 日至 2022 年 1 月 9 日，公司以国贸三期 A、B、C 段土地使用权及 A 段在
建工程为抵押物提供借款抵押担保。
因抵押物变更，公司于 2015 年 2 月 26 日召开的六届十一次董事会会议，审议同意公
司以下附“抵押物清单”所列之财产，向中国建设银行股份有限公司北京华贸支行（即原
中国建设银行股份有限公司北京朝阳支行）提供抵押担保。
公司已办理完成上述资产抵押登记手续。
抵押物清单
抵押物名称 权属证书 座落 抵押面积（m2）
国贸三期 A 阶段 京朝国用（2014 出）第 朝阳区建外大街 1 号
19,235
部分土地使用权 00225 号 （国贸三期工程 A、B 阶段）
朝阳区建国门外大 X 京房权证朝字 朝阳区建国门外大街
189,176
街 1 号院 1 号楼 第 982670 号 1 号院 1 号楼
朝阳区建国门外大 X 京房权证朝字 朝阳区建国门外大街
13,182
街 1 号院 3 号楼 第 983674 号 1 号院 3 号楼
朝阳区建国门外大 X 京房权证朝字 朝阳区建国门外大街
60,545
街 1 号院 1 幢 第 984663 号 1 号院 1 幢
②为满足国贸三期工程 B 阶段项目建设资金需求，公司 2013 年年度股东大会审议同意
公司以国贸三期工程 B 阶段项目相应的土地使用权及 B 阶段在建工程作为抵押担保，向由
中国建设银行北京市分行牵头组成的银团申请 33 亿元人民币长期借款，借款期限为 15 年。
同时，公司 2013 年年度股东大会审议同意授权公司董事会在审议批准的抵押资产范围内，
就抵押物明细作出相应决议，以办理抵押登记。
根据国贸三期工程 B 阶段项目建设进展及资金需求，公司于 2016 年 2 月 5 日召开的六
届十六次董事会会议，审议同意以下附“抵押物清单”中所列国贸三期工程 B 阶段项目相
应的土地使用权及 B 阶段在建工程作为抵押担保，向由中国建设银行股份有限公司北京市
分行作为牵头行组成的银团申请不超过 28 亿元人民币借款，借款期限为 15 年，抵押权人
为中国建设银行股份有限公司北京市分行。
公司已办理完成上述资产抵押登记手续。
16
中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告摘要
抵押物清单
抵押物名称 权属证书 座落 抵押面积（m2）
京朝国用（2014 出） 朝阳区建外大街 1 号
8,534
第 00225 号 （国贸三期工程 A、B 阶段）
国有土地 京朝国用（2013 出）
朝阳区光华路丙 12 号 1,362
使用权 第 00411 号
京朝国用（2006 出） 朝阳区建外大街一号
6,266
第 0401 号 （国贸三期工程 C 阶段）
国贸三期工程 B 阶段在建工程 201,976
除此之外，截至报告期末，公司资产不存在其他抵押、质押、查封、冻结、必须具备
一定条件才能变现、无法变现、无法用于抵偿债务的情况，公司也不存在其他权利受限制
的情况和安排，以及其他具有可对抗第三人的优先偿付负债情况。
(2) 受限资金
2019 年 12 月 31 日，公司银行存款中受限资金余额为 1.1 亿元，为物业管理项目代管
资金（见公司 2019 年年度报告所附财务报表附注四.1“货币资金”）。
(四) 房地产行业经营性信息分析
房地产行业经营性信息敬请查阅公司 2019 年年度报告“第四节经营情况讨论与分析”
中“一、经营情况讨论与分析”和“三、公司关于公司未来发展的讨论与分析”中“（一）
行业格局和趋势”的相关内容。
1、 报告期内房地产储备情况
不适用。
2、 报告期内房地产开发投资情况
不适用。
17
中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告摘要
3、 报告期内房地产销售情况
不适用。
4、 报告期内房地产出租情况
金额单位：人民币元
出租房地产 是否采用
经营 出租房地产的 租金收入/房地产
地区 项目 的建筑面积 公允价值
业态 租金收入 公允价值(%)
(平方米) 计量模式
中国国 写字楼 356,248 1,528,873,443
北京 际贸易 否 -
中心 商城 180,460 893,072,082
5、 报告期内公司财务融资情况
报告期末,公司各类融资途径的融资余额、融资成本如下：
金额单位：人民币元
期末融资余额 利率
1、长期借款
（1）中国建设银行北京国贸支行 1,380,000,000 4.41%
（2）银团贷款 780,000,000 4.90%
2、公司债券
“19 国贸 01”公司债券 500,000,000 3.65%
金额单位：人民币元
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
2,660,000,000 4.41% 11,532,129
整体平均融资成本=∑（期末单笔融资余额*对应融资利率）/期末融资总额。
6、 其他说明
不适用。
18
中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告摘要
(五) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
截至报告期末，公司未持有商业银行、证券公司、保险公司、信托公司、期货公司等
金融企业股权以及其他上市公司股权。
(1) 重大的股权投资
不适用。
(2) 重大的非股权投资
国贸公寓装修改造项目
国贸公寓由南、北两座 30 层高的公寓楼组成，建筑面积约为 8 万平方米。为进一步提
升国贸公寓档次以及市场竞争力，公司于 2018 年 4 月开始对国贸公寓进行整体装修改造（见
公司 2019 年年度报告“第三节公司业务概要”中“三、报告期内核心竞争力分析”的“（四）
公寓”相关内容）。
截至目前，国贸公寓装修改造项目的施工收尾工作因新冠肺炎疫情影响有所推迟；如
果疫情在短期内得到有效的控制，力争 2020 年第三季度投入运营。
报告期内，公司对该项目投资额为 3.6 亿元。截至报告期末，累计投资额为 5.2 亿元
（按项目建设费用发生额统计，含应付工程款等）。
(3) 以公允价值计量的金融资产
不适用。
(六) 重大资产和股权出售
不适用。
(七) 主要控股参股公司分析
公司现有两家子公司北京国贸国际会展有限公司和国贸物业酒店管理有限公司，以及
一家联营公司北京时代网星科技有限公司。来源于子公司的净利润或参股公司的投资收益，
19
中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告摘要
对公司净利润的影响均在 10％以下。有关情况见公司 2019 年年度报告所附财务报表“附
注四.7”和“附注十二.3 长期股权投资”以及“附注五其他主体中的权益”。
(八) 公司控制的特殊目的主体情况
不适用。
二、 导致暂停上市的原因
不适用。
三、 面临终止上市的情况和原因
不适用。
四、 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
不适用。
五、 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
不适用。
六、 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
不适用。
中国国际贸易中心股份有限公司
董事长： 林明志
2020 年 4 月 24 日
20