中国国贸 2021 年第一季度报告正文
公司代码：600007 公司简称：中国国贸
中国国际贸易中心股份有限公司
2021 年第一季度报告正文
1 / 9
中国国贸 2021 年第一季度报告正文
一、重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人林明志先生、主管会计工作负责人林南春先生及会计机构负责人陈峰先生
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 公司第一季度报告未经审计。
2 / 9
中国国贸 2021 年第一季度报告正文
二、公司基本情况
2.1 主要财务数据
金额单位：人民币元
本报告期末比
本报告期末 上年度末
上年度末增减(%)
总资产 12,368,382,496 12,090,123,296 2.30%
归属于上市公司
8,250,696,533 8,013,070,574 2.97%
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的
481,413,997 357,345,265 34.72%
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
营业收入 839,253,722 730,050,802 14.96%
归属于上市公司
237,625,959 203,924,100 16.53%
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经常性 236,511,154 202,991,820 16.51%
损益的净利润
加权平均净资产
2.92% 2.66% 0.26%
收益率（%）
基本每股收益
0.24 0.20 16.53%
（元/股）
稀释每股收益
0.24 0.20 16.53%
（元/股）
报告期内，公司营业收入和归属于上市公司股东的净利润均较上年同期增加，主要是
公司来自于商城、酒店的营业收入较上年同期增加。
3 / 9
中国国贸 2021 年第一季度报告正文
非经常性损益项目和金额
金额单位：人民币元
项目 本期金额
租户违约罚款收入 463,582
政府补助 1,194,668
处置固定资产净损失 -40,982
捐赠支出 -100,000
其他营业外收支净额 -28,909
所得税影响额 -372,090
少数股东权益影响额（税后） -1,464
合计 1,114,805
年初至报告期末，公司主要投资性物业项目平均租金和出租率情况如下：
金额单位：人民币元
平均租金 平均出租率
期末可 （元/平方米/月） （%）
出租面积 本报 上年 本报 上年
增减 增减
（m） 告期 同期 告期 同期
A B A-B C D C-D
一期 47,886 583 584 -1 91.1% 93.3% -2.2%
二期 33,587 547 547 0 92.5% 100% -7.5%
三期 A 82,313 689 719 -30 91.0% 91.4% -0.4%
写字楼
三期 B 37,416 703 684 19 94.9% 95.3% -0.4%
服务式
5,374 565 555 10 100% 100% 0
办公楼
合计 206,576 635 640 -5 92.2% 94.5% -2.3%
4 / 9
中国国贸 2021 年第一季度报告正文
一期 15,278 1,942 1,529 413 98.7% 97.3% 1.4%
二期 5,911 995 881 114 97.5% 95.8% 1.7%
三期 A 17,920 527 469 58 95.3% 97.5% -2.2%
商城
三期 B 26,142 623 544 79 99.9% 98.5% 1.4%
东楼 13,675 2,016 1,691 325 99.5% 85.7% 13.8%
合计 78,926 1,126 925 201 98.3% 95.6% 2.7%
公寓 47,847 411 - - 21.4% - -
注：
①平均租金中包含租金和物业管理费。
②写字楼平均出租率低于上年同期，主要是二期写字楼平均出租率为 92.5%，低于上
年同期 7.5%，其中 2021 年 3 月二期写字楼平均出租率已升至 98.4%。
③商城平均租金高于上年同期，主要是新租、续租租金和提成租金较高，以及上年同
期受新冠肺炎疫情影响平均租金较低。
④公寓于 2018 年 4 月-2020 年 8 月停业进行装修改造，2020 年 9 月 1 日起重新投入
运营。
2.2 房地产行业经营性信息分析
（一）房地产储备情况
不适用。
（二）房地产开发投资情况
不适用。
（三）房地产销售情况
不适用。
5 / 9
中国国贸 2021 年第一季度报告正文
（四）房地产出租情况
金额单位：人民币元
租金收
出租房地产 是否采用
经营 出租房地产的 入/房地
地区 项目 的建筑面积 公允价值
业态 租金收入 产公允
(平方米) 计量模式
价值(%)
写字楼 356,248 366,213,921
中国国
北京 际贸易 商城 180,460 265,110,273 否 -
中心
公寓 80,124 12,604,515
2.3 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股
情况表
单位：股
股东总数（户） 15,149
前十名股东持股情况
持有有 质押或冻结情况
股东名称 期末持股 比例 限售条 股东
（全称） 数量 (%) 件股份 股份 性质
数量
数量 状态
中国国际贸易中心有限公司 812,360,241 80.65% 0 无 0 其他
顾青 15,370,000 1.53% 未知 未知 - 未知
香港中央结算有限公司 11,279,748 1.12% 未知 未知 - 未知
易方达基金管理有限公司－
6,000,048 0.60% 未知 未知 - 未知
社保基金 1104 组合
吴宝珍 5,768,300 0.57% 未知 未知 - 未知
吴悦 4,809,400 0.48% 未知 未知 - 未知
顾国绵 4,809,082 0.48% 未知 未知 - 未知
朱金妹 4,801,000 0.48% 未知 未知 - 未知
6 / 9
中国国贸 2021 年第一季度报告正文
徐鹏达 4,800,710 0.48% 未知 未知 - 未知
徐嫣婷 4,795,291 0.48% 未知 未知 - 未知
中国国际贸易中心有限公司与其他股东之间不存在关联
上述股东关联关系或一致行
关系，也不属于一致行动人；未知其他股东之间是否存
动的说明
在关联关系或属于一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及
不适用。
持股数量的说明
三、重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
金额单位：人民币元
增减
项目 本报告期末 上年度期末 增减额
比例
预付账款① 13,952,876 29,404,589 -15,451,713 -52.55%
使用权资产② 44,655,244 - 44,655,244 -
应付职工薪酬
42,316,831 78,069,701 -35,752,870 -45.80%
③
应交税费④ 103,462,267 31,712,168 71,750,099 226.25%
一年内到期的
23,505,226 17,166,461 6,338,765 36.93%
非流动负债⑤
租赁负债② 43,973,715 - 43,973,715 -
上年初至上年 增减
项目 年初至报告期期末 增减额
报告期期末 比例
销售费用⑥ 13,685,892 5,570,576 8,115,316 145.68%
其他收益⑦ 2,237,527 815,799 1,421,728 174.27%
营业外收入⑧ 525,665 1,295,855 -770,190 -59.43%
营业外支出 ⑨ 231,975 52,815 179,160 339.22%
信用减值损失
-132,077 0 -132,077 -
⑩
7 / 9
中国国贸 2021 年第一季度报告正文
购买商品、接受
劳务支付的现 134,666,613 73,784,567 60,882,046 82.51%
金
购建固定资产、
无形资产和其
57,493,974 82,969,929 -25,475,955 -30.71%
他长期资产支
付的现金
注：
①预付账款减少，主要是预付的供暖季采暖费摊销计入当期费用；
②使用权资产及租赁负债增加，主要是按照财政部修订的《企业会计准则第 21 号—
租赁》要求，自 2021 年 1 月 1 日起，将除采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外
的其他租赁确认为使用权资产和租赁负债；
③应付职工薪酬减少，主要是年初数中包含的应付 2020 年度员工花红已于本报告期
支付；
④应交税费增加，主要是预提的按税法规定将于 4 月份缴纳的 2021 年一季度房产
税；
⑤一年内到期的非流动负债增加，主要是预提的将于 8 月份支付的公司债券利息以及
将在一年内支付的租赁负债；
⑥销售费用增加，主要是广告宣传费及代理佣金支出增加；
⑦其他收益增加，主要是收到的政府奖励款增加；
⑧营业外收入减少，主要是收到租户提前解约的违约罚款收入减少；
⑨营业外支出增加，主要是捐赠支出增加；
⑩信用减值损失减少，主要是应收账款收回，冲减了已计提的坏账准备；
购买商品、接受劳务支付的现金增加，主要是上年同期受新冠肺炎疫情影响，酒店
业务受到重挫，营业收入下降，相应成本支出减少；
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金减少，主要是对工程改造项目
投入的资金减少。
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
不适用。
8 / 9
中国国贸 2021 年第一季度报告正文
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
不适用。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变
动的警示及原因说明
不适用。
中国国际贸易中心股份有限公司
董事长：林明志
2021 年 4 月 29 日
9 / 9