中国国贸 2021 年第一季度报告
公司代码：600007 公司简称：中国国贸
中国国际贸易中心股份有限公司
2021 年第一季度报告
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中国国贸 2021 年第一季度报告
目录
一、 重要提示......................................................... 3
二、 公司基本情况..................................................... 4
三、 重要事项......................................................... 8
四、 附录............................................................ 11
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一、重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人林明志先生、主管会计工作负责人林南春先生及会计机构负责人陈峰先生
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 公司第一季度报告未经审计。
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二、公司基本情况
2.1 主要财务数据
金额单位：人民币元
本报告期末比
本报告期末 上年度末
上年度末增减(%)
总资产 12,368,382,496 12,090,123,296 2.30%
归属于上市公司
8,250,696,533 8,013,070,574 2.97%
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的
481,413,997 357,345,265 34.72%
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
营业收入 839,253,722 730,050,802 14.96%
归属于上市公司
237,625,959 203,924,100 16.53%
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经常性 236,511,154 202,991,820 16.51%
损益的净利润
加权平均净资产
2.92% 2.66% 0.26%
收益率（%）
基本每股收益
0.24 0.20 16.53%
（元/股）
稀释每股收益
0.24 0.20 16.53%
（元/股）
报告期内，公司营业收入和归属于上市公司股东的净利润均较上年同期增加，主要是
公司来自于商城、酒店的营业收入较上年同期增加。
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非经常性损益项目和金额
金额单位：人民币元
项目 本期金额
租户违约罚款收入 463,582
政府补助 1,194,668
处置固定资产净损失 -40,982
捐赠支出 -100,000
其他营业外收支净额 -28,909
所得税影响额 -372,090
少数股东权益影响额（税后） -1,464
合计 1,114,805
年初至报告期末，公司主要投资性物业项目平均租金和出租率情况如下：
金额单位：人民币元
平均租金 平均出租率
期末可 （元/平方米/月） （%）
出租面积 本报 上年 本报 上年
增减 增减
（m） 告期 同期 告期 同期
A B A-B C D C-D
一期 47,886 583 584 -1 91.1% 93.3% -2.2%
二期 33,587 547 547 0 92.5% 100% -7.5%
三期 A 82,313 689 719 -30 91.0% 91.4% -0.4%
写字楼
三期 B 37,416 703 684 19 94.9% 95.3% -0.4%
服务式
5,374 565 555 10 100% 100% 0
办公楼
合计 206,576 635 640 -5 92.2% 94.5% -2.3%
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一期 15,278 1,942 1,529 413 98.7% 97.3% 1.4%
二期 5,911 995 881 114 97.5% 95.8% 1.7%
三期 A 17,920 527 469 58 95.3% 97.5% -2.2%
商城
三期 B 26,142 623 544 79 99.9% 98.5% 1.4%
东楼 13,675 2,016 1,691 325 99.5% 85.7% 13.8%
合计 78,926 1,126 925 201 98.3% 95.6% 2.7%
公寓 47,847 411 - - 21.4% - -
注：
①平均租金中包含租金和物业管理费。
②写字楼平均出租率低于上年同期，主要是二期写字楼平均出租率为 92.5%，低于上
年同期 7.5%，其中 2021 年 3 月二期写字楼平均出租率已升至 98.4%。
③商城平均租金高于上年同期，主要是新租、续租租金和提成租金较高，以及上年同
期受新冠肺炎疫情影响平均租金较低。
④公寓于 2018 年 4 月-2020 年 8 月停业进行装修改造，2020 年 9 月 1 日起重新投入
运营。
2.2 房地产行业经营性信息分析
（一）房地产储备情况
不适用。
（二）房地产开发投资情况
不适用。
（三）房地产销售情况
不适用。
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（四）房地产出租情况
金额单位：人民币元
租金收
出租房地产 是否采用
经营 出租房地产的 入/房地
地区 项目 的建筑面积 公允价值
业态 租金收入 产公允
(平方米) 计量模式
价值(%)
写字楼 356,248 366,213,921
中国国
北京 际贸易 商城 180,460 265,110,273 否 -
中心
公寓 80,124 12,604,515
2.3 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股
情况表
单位：股
股东总数（户） 15,149
前十名股东持股情况
持有有 质押或冻结情况
股东名称 期末持股 比例 限售条 股东
（全称） 数量 (%) 件股份 股份 性质
数量
数量 状态
中国国际贸易中心有限公司 812,360,241 80.65% 0 无 0 其他
顾青 15,370,000 1.53% 未知 未知 - 未知
香港中央结算有限公司 11,279,748 1.12% 未知 未知 - 未知
易方达基金管理有限公司－
6,000,048 0.60% 未知 未知 - 未知
社保基金 1104 组合
吴宝珍 5,768,300 0.57% 未知 未知 - 未知
吴悦 4,809,400 0.48% 未知 未知 - 未知
顾国绵 4,809,082 0.48% 未知 未知 - 未知
朱金妹 4,801,000 0.48% 未知 未知 - 未知
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徐鹏达 4,800,710 0.48% 未知 未知 - 未知
徐嫣婷 4,795,291 0.48% 未知 未知 - 未知
中国国际贸易中心有限公司与其他股东之间不存在关联
上述股东关联关系或一致行
关系，也不属于一致行动人；未知其他股东之间是否存
动的说明
在关联关系或属于一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及
不适用。
持股数量的说明
三、重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
金额单位：人民币元
增减
项目 本报告期末 上年度期末 增减额
比例
预付账款① 13,952,876 29,404,589 -15,451,713 -52.55%
使用权资产② 44,655,244 - 44,655,244 -
应付职工薪酬
42,316,831 78,069,701 -35,752,870 -45.80%
③
应交税费④ 103,462,267 31,712,168 71,750,099 226.25%
一年内到期的
23,505,226 17,166,461 6,338,765 36.93%
非流动负债⑤
租赁负债② 43,973,715 - 43,973,715 -
上年初至上年 增减
项目 年初至报告期期末 增减额
报告期期末 比例
销售费用⑥ 13,685,892 5,570,576 8,115,316 145.68%
其他收益⑦ 2,237,527 815,799 1,421,728 174.27%
营业外收入⑧ 525,665 1,295,855 -770,190 -59.43%
营业外支出 ⑨ 231,975 52,815 179,160 339.22%
信用减值损失
-132,077 0 -132,077 -
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购买商品、接受
劳务支付的现 134,666,613 73,784,567 60,882,046 82.51%
金
购建固定资产、
无形资产和其
57,493,974 82,969,929 -25,475,955 -30.71%
他长期资产支
付的现金
注：
①预付账款减少，主要是预付的供暖季采暖费摊销计入当期费用；
②使用权资产及租赁负债增加，主要是按照财政部修订的《企业会计准则第 21 号—
租赁》要求，自 2021 年 1 月 1 日起，将除采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外
的其他租赁确认为使用权资产和租赁负债；
③应付职工薪酬减少，主要是年初数中包含的应付 2020 年度员工花红已于本报告期
支付；
④应交税费增加，主要是预提的按税法规定将于 4 月份缴纳的 2021 年一季度房产
税；
⑤一年内到期的非流动负债增加，主要是预提的将于 8 月份支付的公司债券利息以及
将在一年内支付的租赁负债；
⑥销售费用增加，主要是广告宣传费及代理佣金支出增加；
⑦其他收益增加，主要是收到的政府奖励款增加；
⑧营业外收入减少，主要是收到租户提前解约的违约罚款收入减少；
⑨营业外支出增加，主要是捐赠支出增加；
⑩信用减值损失减少，主要是应收账款收回，冲减了已计提的坏账准备；
购买商品、接受劳务支付的现金增加，主要是上年同期受新冠肺炎疫情影响，酒店
业务受到重挫，营业收入下降，相应成本支出减少；
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金减少，主要是对工程改造项目
投入的资金减少。
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
不适用。
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3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
不适用。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变
动的警示及原因说明
不适用。
中国国际贸易中心股份有限公司
董事长：林明志
2021 年 4 月 29 日
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四、附录
4.1 财务报表 (见所附财务报表)
4.2 2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
合并
项目
2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
使用权资产 - 45,296,231 45,296,231
租赁负债 - 45,296,231 45,296,231
公司
项目
2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
使用权资产 - 45,296,231 45,296,231
租赁负债 - 45,296,231 45,296,231
4.3 2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
不适用。
4.4 审计报告
不适用。
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2021年3月31日合并及公司资产负债表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
2021年3月31日 2020年12月31日 2021年3月31日 2020年12月31日
项目
合并 合并 公司 公司
流动资产
货币资金 2,242,543,541 1,855,979,325 2,015,794,960 1,609,954,644
应收账款 417,032,114 440,548,083 367,464,234 372,711,026
预付款项 13,952,876 29,404,589 8,735,725 23,270,445
其他应收款 8,553,805 6,744,492 4,506,035 3,423,463
存货 33,661,396 33,982,961 33,604,063 33,935,398
其他流动资产 16,028,768 16,594,193 15,796,946 16,455,550
流动资产合计 2,731,772,500 2,383,253,643 2,445,901,963 2,059,750,526
非流动资产
长期股权投资 20,641,765 19,705,450 37,701,127 36,859,498
投资性房地产 7,136,414,256 7,221,596,420 7,136,414,256 7,221,596,420
固定资产 1,746,480,698 1,776,008,625 1,743,283,840 1,772,421,411
使用权资产 44,655,244 —— 44,655,244 ——
无形资产 490,820,342 494,685,071 490,820,342 494,685,071
长期待摊费用 102,625,539 104,129,399 102,625,539 104,129,399
递延所得税资产 63,526,444 63,526,444 63,346,165 63,346,165
其他非流动资产 31,445,708 27,218,244 31,445,708 27,218,244
非流动资产合计 9,636,609,996 9,706,869,653 9,650,292,221 9,720,256,208
资产总计 12,368,382,496 12,090,123,296 12,096,194,184 11,780,006,734
流动负债
应付账款 63,430,623 72,679,386 14,608,112 20,868,690
预收款项 30,457,757 41,832,931 30,457,757 41,832,931
合同负债 95,582,864 83,415,877 65,094,820 54,992,368
应付职工薪酬 42,316,831 78,069,701 36,256,816 59,863,161
应交税费 103,462,267 31,712,168 103,293,971 27,089,967
其他应付款 1,068,022,488 1,105,474,686 919,893,078 937,443,801
一年内到期的非流动负债 23,505,226 17,166,461 23,505,226 17,166,461
流动负债合计 1,426,778,056 1,430,351,210 1,193,109,780 1,159,257,379
非流动负债
长期借款 2,145,000,000 2,145,000,000 2,145,000,000 2,145,000,000
应付债券 499,125,002 498,979,169 499,125,002 498,979,169
租赁负债 43,973,715 —— 43,973,715 ——
非流动负债合计 2,688,098,717 2,643,979,169 2,688,098,717 2,643,979,169
负债合计 4,114,876,773 4,074,330,379 3,881,208,497 3,803,236,548
股东权益
股本 1,007,282,534 1,007,282,534 1,007,282,534 1,007,282,534
资本公积 1,872,984,978 1,872,984,978 1,872,501,925 1,872,501,925
盈余公积 503,641,267 503,641,267 503,641,267 503,641,267
未分配利润 4,866,787,754 4,629,161,795 4,831,559,961 4,593,344,460
归属于母公司股东权益合计 8,250,696,533 8,013,070,574 8,214,985,687 7,976,770,186
少数股东权益 2,809,190 2,722,343 - -
股东权益合计 8,253,505,723 8,015,792,917 8,214,985,687 7,976,770,186
负债及股东权益总计 12,368,382,496 12,090,123,296 12,096,194,184 11,780,006,734
企业负责人：林明志 主管会计工作负责人： 林南春 会计机构负责人：陈峰
-1-
中国国际贸易中心股份有限公司
截至2021年3月31日3个月期间合并及公司利润表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
2021年1-3月 2020年1-3月 2021年1-3月 2020年1-3月
项 目
合并 合并 公司 公司
一、营业收入 839,253,722 730,050,802 762,268,606 680,153,159
减： 营业成本 (381,039,611) (337,256,772) (303,545,294) (283,678,922)
税金及附加 (81,005,079) (76,096,321) (80,768,619) (76,034,651)
销售费用 (13,685,892) (5,570,576) (13,582,026) (5,840,992)
管理费用 (24,621,464) (19,229,098) (24,621,465) (19,229,096)
财务费用 (27,404,197) (24,254,405) (27,509,071) (24,381,639)
其中：利息费用 28,597,706 25,109,974 28,597,706 25,109,974
利息收入 1,512,692 1,128,286 1,390,034 987,429
加： 其他收益 2,237,527 815,799 1,748,149 145,738
投资收益 3,255,635 3,292,242 3,056,155 3,129,146
其中：对联营企业的投资收益 936,315 449,384 841,629 449,384
信用减值损失 132,077 - - -
二、营业利润 317,122,718 271,751,671 317,046,435 274,262,743
加： 营业外收入 525,665 1,295,855 525,665 1,295,855
减： 营业外支出 (231,975) (52,815) (231,975) (52,815)
三、利润总额 317,416,408 272,994,711 317,340,125 275,505,783
减： 所得税费用 (79,703,602) (69,096,088) (79,124,624) (68,764,100)
四、净利润 237,712,806 203,898,623 238,215,501 206,741,683
按经营持续性分类
持续经营净利润 237,712,806 203,898,623 238,215,501 206,741,683
按所有权归属分类
归属于母公司股东的净利润 237,625,959 203,924,100 238,215,501 206,741,683
少数股东损益 86,847 (25,477) —— ——
五、每股收益
基本和稀释每股收益 0.24 0.20 —— ——
六、其他综合收益 - - - -
七、综合收益总额 237,712,806 203,898,623 238,215,501 206,741,683
归属于母公司股东的综合收益总额 237,625,959 203,924,100 238,215,501 206,741,683
归属于少数股东的综合收益总额 86,847 (25,477) —— ——
企业负责人：林明志 主管会计工作负责人： 林南春 会计机构负责人：陈峰
-2-
中国国际贸易中心股份有限公司
截至2021年3月31日3个月期间合并及公司现金流量表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
2021年1-3月 2020年1-3月 2021年1-3月 2020年1-3月
项 目
合并 合并 公司 公司
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金 903,713,085 721,097,193 804,931,791 679,657,320
收到其他与经营活动有关的现金 25,739,495 23,011,055 22,793,415 12,494,331
经营活动现金流入小计 929,452,580 744,108,248 827,725,206 692,151,651
购买商品、接受劳务支付的现金 (134,666,613) (73,784,567) (83,623,034) (54,985,331)
支付给职工以及为职工支付的现金 (142,436,227) (148,317,879) (97,400,076) (107,764,172)
支付的各项税费 (121,613,256) (108,285,320) (112,694,113) (102,606,979)
支付其他与经营活动有关的现金 (49,322,487) (56,375,217) (49,588,222) (53,483,285)
经营活动现金流出小计 (448,038,583) (386,762,983) (343,305,445) (318,839,767)
经营活动产生的现金流量净额 481,413,997 357,345,265 484,419,761 373,311,884
二、投资活动产生的现金流量
收回投资收到的现金 420,000,000 430,000,000 400,000,000 400,000,000
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 61,593 - 61,593 -
收到其他与投资活动有关的现金 2,319,320 2,842,858 2,214,526 2,679,762
投资活动现金流入小计 422,380,913 432,842,858 402,276,119 402,679,762
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 (57,493,974) (82,969,929) (57,489,549) (82,964,011)
投资支付的现金 (420,000,000) (430,000,000) (400,000,000) (400,000,000)
投资活动现金流出小计 (477,493,974) (512,969,929) (457,489,549) (482,964,011)
投资活动产生的现金流量净额 (55,113,061) (80,127,071) (55,213,430) (80,284,249)
三、筹资活动产生的现金流量
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 (23,435,625) (25,044,717) (23,435,625) (25,044,717)
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 - - - -
筹资活动现金流出小计 (23,435,625) (25,044,717) (23,435,625) (25,044,717)
筹资活动产生的现金流量净额 (23,435,625) (25,044,717) (23,435,625) (25,044,717)
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 69,610 2,623 69,610 2,623
五、现金及现金等价物净增加/(减少)额 402,934,921 252,176,100 405,840,316 267,985,541
加：年初现金及现金等价物余额 1,731,080,232 1,101,224,584 1,609,954,644 984,889,693
六、年末现金及现金等价物余额 2,134,015,153 1,353,400,684 2,015,794,960 1,252,875,234
企业负责人：林明志 主管会计工作负责人： 林南春 会计机构负责人：陈峰
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