中国国贸 2021 年第三季度报告
证券代码：600007 证券简称：中国国贸
中国国际贸易中心股份有限公司
2021 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人保证季度报告中财务报表信
息的真实、准确、完整。
三、第三季度财务报表未经审计。
四、审计师发表非标意见的事项
不适用。
1 / 7
中国国贸 2021 年第三季度报告
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
金额单位：人民币元
年初至报告期
本报告期比
本报告期 年初至报告期末 末比上年同期
项目 上年同期
（7-9 月） （1-9 月） 增减变动幅度
增减变动幅度(%)
(%)
营业收入 914,143,745 14.11% 2,663,918,557 19.20%
归属于上市公
司股东的净利 264,764,117 28.77% 775,740,967 26.65%
润
归属于上市公
司股东的扣除
264,421,786 29.35% 773,742,358 28.87%
非经常性损益
的净利润
经营活动产生
的现金流量净 - - 1,496,086,598 36.22%
额
基本每股收益
0.26 28.77% 0.77 26.65%
（元/股）
稀释每股收益
0.26 28.77% 0.77 26.65%
（元/股）
加权平均净资
3.21% 0.54% 9.49% 1.59%
产收益率（%）
本报告期末比
项目 本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 12,597,980,255 12,090,123,296 4.20%
归属于上市公
司股东的所有 8,385,898,527 8,013,070,574 4.65%
者权益
2 / 7
中国国贸 2021 年第三季度报告
（二）非经常性损益项目和金额
金额单位：人民币元
本报告期金额 年初至报告期末金额
项目
（7-9 月） （1-9 月）
政府补助 903,058 2,630,635
租户违约罚款收入 1,328,720 2,582,504
赞助和捐赠支出 -373,190 -473,190
处置非流动资产净损失 -1,406,992 -2,019,451
除上述各项之外的其他营业
1,681 -48,200
外收入和支出
所得税影响额 -113,320 -668,075
少数股东权益影响额（税后） 2,374 -5,614
合计 342,331 1,998,609
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常
性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
不适用。
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
金额单位：人民币元
项目名称 变动比例（%） 主要原因
主要是随着国内新冠肺炎疫情缓解，酒店、
商城业务逐步恢复，以及公寓于 2020 年 8
经营活动产生的现金
36.22% 月完成改建并投入运营，公司营业收入较
流量净额
上年同期增加，经营活动产生的现金净流
入增加。
（四）房地产行业经营性信息分析
1、房地产储备情况
不适用。
2、房地产开发投资情况
3 / 7
中国国贸 2021 年第三季度报告
不适用。
3、房地产销售情况
不适用。
4、房地产出租情况
金额单位：人民币元
出租房地产 出租房地产的 是否采用 租金收入/
经营
地区 项目 的建筑面积 租金收入 公允价值 房地产公
业态
(平方米) （1-9 月） 计量模式 允价值(%)
写字楼 356,248 1,111,875,281
中国国
北京 际贸易 商城 180,460 826,203,101 否 -
中心
公寓 80,124 56,393,037
年初至报告期末，公司主要投资性物业项目平均租金和出租率情况如下：
金额单位：人民币元
平均租金 平均出租率
（元/平方米/月） （%）
期末可 年初至 年初至
上年 上年
出租面积 报告期 增减 报告期 增减
同期 同期
（m） 末 末
A B A-B C D C-D
一期 47,710 581 585 -4 92.8% 91.0% 1.8%
二期 33,587 542 554 -12 96.1% 99.2% -3.1%
三期 A 82,313 687 706 -19 91.3% 89.4% 1.9%
写字楼
三期 B 37,416 700 688 12 97.8% 93.1% 4.7%
服务式
5,374 563 557 6 98.0% 99.7% -1.7%
办公楼
合计 206,400 631 638 -7 93.9% 92.8% 1.1%
4 / 7
中国国贸 2021 年第三季度报告
一期 15,340 1,930 1,583 347 98.4% 97.1% 1.3%
二期 5,911 1,023 888 135 99.1% 95.3% 3.8%
三期 A 17,940 571 457 114 96.4% 94.9% 1.5%
商城
三期 B 26,142 637 529 108 99.7% 97.2% 2.5%
东楼 13,675 2,169 1,753 416 99.8% 89.1% 10.7%
合计 79,008 1,165 946 219 98.7% 95.1% 3.6%
公寓 46,734 395 420 -25 33.9% 2.9% 31.0%
注：
①平均租金中包含租金和物业管理费。
②商城平均租金高于上年同期，主要是新租、续租租金和提成租金较高，以及上年同
期受新冠肺炎疫情影响平均租金较低。
③公寓于 2018 年 4 月-2020 年 8 月停业进行装修改造，2020 年 9 月 1 日起重新投入
运营。
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股
报告期末普通股股东总数 20,722 -
股东总数
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记
持股比 限售条 或冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量
例(%) 件股份 股份
数量
数量 状态
中国国际贸易中心有限公司 其他 812,360,241 80.65 0 无 0
中国银行股份有限公司－易
方达优质精选混合型证券投 未知 20,610,000 2.05 未知 未知 -
资基金
顾青 未知 14,769,100 1.47 未知 未知 -
香港中央结算有限公司 未知 11,493,392 1.14 未知 未知 -
5 / 7
中国国贸 2021 年第三季度报告
易方达基金管理有限公司－
未知 8,364,965 0.83 未知 未知 -
社保基金 1104 组合
吴宝珍 未知 5,768,300 0.57 未知 未知 -
吴悦 未知 5,009,400 0.50 未知 未知 -
顾国绵 未知 5,009,082 0.50 未知 未知 -
徐嫣婷 未知 4,837,600 0.48 未知 未知 -
朱金妹 未知 4,801,000 0.48 未知 未知 -
中国国际贸易中心有限公司与其他股东之间不存在关联关
上述股东关联关系或一致行
系，也不属于一致行动人；未知其他股东之间是否存在关
动的说明
联关系或属于一致行动人。
（二）优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
不适用。
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
不适用。
四、季度财务报表
（一）审计意见类型
不适用。
（二）财务报表
如附件。
6 / 7
中国国贸 2021 年第三季度报告
（三）2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
金额单位：人民币元
合并
项目
2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
使用权资产 - 49,453,701 49,453,701
租赁负债 - 46,726,928 46,726,928
一年内到期的
- 2,726,773 2,726,773
非流动负债
各项目调整情况的说明：
详见公司 2021 年半年度报告财务报表附注“重要会计政策变更”中的相关内容。
特此公告。
附件：
中国国际贸易中心股份有限公司截至 2021 年 9 月 30 日 9 个月期间财务报表
中国国际贸易中心股份有限公司董事会
2021 年 10 月 29 日
7 / 7
中国国际贸易中心股份有限公司
2021年9月30日合并资产负债表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
项目 2021年9月30日 2020年12月31日
流动资产
货币资金 2,726,208,104 1,855,979,325
应收账款 392,195,972 440,548,083
预付款项 15,759,521 29,404,589
其他应收款 7,615,026 6,744,492
存货 32,285,627 33,982,961
其他流动资产 3,278,021 16,594,193
流动资产合计 3,177,342,271 2,383,253,643
非流动资产
长期股权投资 22,955,503 19,705,450
投资性房地产 6,983,090,847 7,221,596,420
固定资产 1,690,300,522 1,776,008,625
无形资产 483,090,888 494,685,071
使用权资产 46,751,219 ——
长期待摊费用 99,617,860 104,129,399
递延所得税资产 66,442,247 63,526,444
其他非流动资产 28,388,898 27,218,244
非流动资产合计 9,420,637,984 9,706,869,653
资产总计 12,597,980,255 12,090,123,296
流动负债
应付账款 76,864,915 72,679,386
预收款项 44,321,551 41,832,931
合同负债 113,264,590 83,415,877
应付职工薪酬 68,327,693 78,069,701
应交税费 114,945,051 31,712,168
其他应付款 1,095,160,680 1,105,474,686
一年内到期的非流动负债 15,409,790 17,166,461
流动负债合计 1,528,294,270 1,430,351,210
非流动负债
长期借款 2,135,000,000 2,145,000,000
应付债券 499,416,668 498,979,169
租赁负债 46,621,570 ——
非流动负债合计 2,681,038,238 2,643,979,169
负债合计 4,209,332,508 4,074,330,379
股东权益
股本 1,007,282,534 1,007,282,534
资本公积 1,872,984,978 1,872,984,978
盈余公积 503,641,267 503,641,267
未分配利润 5,001,989,748 4,629,161,795
归属于母公司股东权益合计 8,385,898,527 8,013,070,574
少数股东权益 2,749,220 2,722,343
股东权益合计 8,388,647,747 8,015,792,917
负债及股东权益总计 12,597,980,255 12,090,123,296
企业负责人: 林明志 主管会计工作的负责人: 林南春 会计机构负责人：陈峰
-1-
中国国际贸易中心股份有限公司
截至2021年9月30日9个月期间合并利润表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
项 目 2021年1-9月 2020年1-9月
一、营业收入 2,663,918,557 2,234,775,797
减： 营业成本 (1,152,709,806) (1,035,939,863)
税金及附加 (256,856,946) (232,478,156)
销售费用 (71,967,791) (37,216,899)
管理费用 (76,742,591) (60,122,595)
财务费用 (81,237,482) (74,787,512)
其中：利息费用 86,847,897 77,349,359
利息收入 6,907,421 3,729,399
加： 其他收益 5,517,613 4,366,396
投资收益 5,652,223 7,016,856
其中：对联营企业的投资收益 3,250,053 1,812,127
信用减值损失 121,865 (515,072)
二、营业利润 1,035,695,642 805,098,952
加： 营业外收入 2,701,710 14,819,735
减： 营业外支出 (2,660,047) (1,337,646)
三、利润总额 1,035,737,305 818,581,041
减： 所得税费用 (259,479,461) (205,654,186)
四、净利润 776,257,844 612,926,855
按经营持续性分类
持续经营净利润 776,257,844 612,926,855
按所有权归属分类
归属于母公司股东的净利润 775,740,967 612,489,344
少数股东损益 516,877 437,511
五、每股收益
基本和稀释每股收益 0.77 0.61
六、其他综合收益 - -
七、综合收益总额 776,257,844 612,926,855
归属于母公司股东的综合收益总额 775,740,967 612,489,344
归属于少数股东的综合收益总额 516,877 437,511
企业负责人: 林明志 主管会计工作的负责人: 林南春 会计机构负责人：陈峰
- 2-
中国国际贸易中心股份有限公司
截至2021年9月30日9个月期间合并现金流量表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
项 目 2021年1-9月 2020年1-9月
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金 2,885,933,399 2,283,392,504
收到其他与经营活动有关的现金 69,553,453 36,160,940
经营活动现金流入小计 2,955,486,852 2,319,553,444
购买商品、接受劳务支付的现金 (418,276,891) (308,903,623)
支付给职工以及为职工支付的现金 (328,619,946) (309,766,553)
支付的各项税费 (539,582,001) (426,440,929)
支付其他与经营活动有关的现金 (172,921,416) (176,141,318)
经营活动现金流出小计 (1,459,400,254) (1,221,252,423)
经营活动产生的现金流量净额 1,496,086,598 1,098,301,021
二、投资活动产生的现金流量
收回投资收到的现金 460,000,000 850,000,000
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 96,006 4,779
收到其他与投资活动有关的现金 2,402,170 5,204,729
投资活动现金流入小计 462,498,176 855,209,508
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 (105,074,949) (177,423,598)
投资支付的现金 (460,000,000) (850,000,000)
投资活动现金流出小计 (565,074,949) (1,027,423,598)
投资活动产生的现金流量净额 (102,576,773) (172,214,090)
三、筹资活动产生的现金流量
取得借款收到的现金 - 2,155,000,000
筹资活动现金流入小计 - 2,155,000,000
偿还债务支付的现金 (10,000,000) (2,160,000,000)
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 (492,920,514) (476,298,608)
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 (490,000) -
支付的其他与筹资活动有关的现金 (1,481,700) -
筹资活动现金流出小计 (504,402,214) (2,636,298,608)
筹资活动产生的现金流量净额 (504,402,214) (481,298,608)
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 62,562 (304,091)
五、现金及现金等价物净增加额 889,170,173 444,484,232
加：期初现金及现金等价物余额 1,731,080,232 1,101,224,584
六、期末现金及现金等价物余额 2,620,250,405 1,545,708,816
企业负责人: 林明志 主管会计工作的负责人: 林南春 会计机构负责人：陈峰
-3-