中国国贸 2022 年第一季度报告
证券代码：600007 证券简称：中国国贸
中国国际贸易中心股份有限公司
2022 年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人保证季度报告中财务报表信
息的真实、准确、完整。
三、第一季度财务报表未经审计。
四、审计师发表非标意见的事项
不适用。
1 / 10
中国国贸 2022 年第一季度报告
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
金额单位：人民币元
本报告期比
上年同期
项目 本报告期
增减变动幅度
(%)
营业收入 903,193,766 7.62%
归属于上市公司股东的净利润 267,576,900 12.60%
归属于上市公司股东的扣除非
265,555,565 12.28%
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 601,883,412 25.02%
基本每股收益（元/股） 0.27 12.60%
稀释每股收益（元/股） 0.27 12.60%
加权平均净资产收益率（%） 3.05% 0.13%
本报告期末比
项目 本报告期末 上年度末 上年度末增减变
动幅度(%)
总资产 13,088,487,328 12,725,924,787 2.85%
归属于上市公司股东的
8,901,528,177 8,633,951,277 3.10%
所有者权益
（二）非经常性损益项目和金额
金额单位：人民币元
项目 本期金额
租户违约罚款收入 2,576,899
政府补助 122,210
处置非流动资产净收益 487
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,524
所得税影响额 -674,268
2 / 10
中国国贸 2022 年第一季度报告
少数股东权益影响额（税后） -1,469
合计 2,021,335
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常
性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
不适用。
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
金额单位：人民币元
项目名称 变动比例（%） 主要原因
预付账款减少，主要是预付的供暖季采暖
预付账款 -54.88%
费摊销计入当期费用。
其他应收款增加，主要是应收物业管理项
其他应收款 66.38%
目履约保证金增加。
其他流动资产减少，主要是增值税待抵扣
其他流动资产 -94.78%
进项税减少。
应付职工薪酬减少，主要是年初数中包含
应付职工薪酬 -51.69% 的应付 2021 年度员工花红已于本报告期
支付。
应交税费增加，主要是预提的按税法规定
将于 4 月份缴纳的 2022 年 1 季度房产税以
应交税费 476.67%
及由按月缴纳调整为按季缴纳的 2022 年 1
季度企业所得税。
销售费用增加，主要是广告宣传费支出增
销售费用 53.86%
加。
其他收益减少，主要是收到的政府奖励款
其他收益 -50.62%
减少。
营业外收入增加，主要是收到租户提前解
营业外收入 390.31%
约的违约罚款收入增加。
3 / 10
中国国贸 2022 年第一季度报告
支付的各项税费减少，主要是自 2022 年 1
月起企业所得税由按月缴纳调整为按季缴
支付的各项税费 -43.13%
纳，2022 年 1 季度企业所得税将于 4 月份
缴纳。
投资收益 -77.03%
收回投资收到的现金 -100% 投资收益、收回投资收到的现金、收到其
他与投资活动有关的现金和投资支付的现
收到其他与投资活动
-100% 金减少，主要是购买及赎回的银行理财产
有关的现金 品及投资收益减少。
投资支付的现金 -100%
购建固定资产、无形 购建固定资产、无形资产和其他长期资产
-69.31%
资产和其他长期资产 支付的现金减少，主要是对工程改造项目
支付的现金 投入的资金减少。
（四）房地产行业经营性信息分析
1、报告期内房地产储备情况
不适用。
2、报告期内房地产开发投资情况
不适用。
3、报告期内房地产销售和结转情况
不适用。
4、报告期内房地产出租情况
金额单位：人民币元
出租房地产 权益 是否采用 租金收入/
经营 出租房地产的
地区 项目 的建筑面积 比例 公允价值 房地产公
业态 租金收入
(平方米) （%） 计量模式 允价值(%)
中国 写字楼 356,248 373,821,547
国际
北京 商城 180,460 295,730,379 100% 否 -
贸易
中心 公寓 80,124 34,767,621
4 / 10
中国国贸 2022 年第一季度报告
年初至报告期末，公司主要投资性物业项目平均租金和出租率情况如下：
金额单位：人民币元
平均租金 平均出租率
期末可 （元/平方米/月） （%）
出租 本报 上年 本报 上年
增减 增减
面积 告期 同期 告期 同期
（m）
A B A-B C D C-D
一期 47,710 578 583 -5 94.4% 91.1% 3.3%
二期 33,587 539 547 -8 96.4% 92.5% 3.9%
三期
写字楼 82,313 681 689 -8 93.9% 91.0% 2.9%
A
三期
42,790 666 685 -19 99.9% 95.5% 4.4%
B
合计 206,400 625 635 -10 95.7% 92.2% 3.5%
一期 15,340 2,128 1,942 186 95.8% 98.7% -2.9%
二期 5,911 1,090 995 95 100% 97.5% 2.5%
三期
17,940 645 527 118 100% 95.3% 4.7%
A
商城
三期
26,142 598 623 -25 100% 99.9% 0.1%
B
东楼 13,675 2,409 2,016 393 100% 99.5% 0.5%
合计 79,008 1,244 1,126 118 99.2% 98.3% 0.9%
公寓 46,734 381 411 -30 64.6% 21.4% 43.2%
注：
1、平均租金中包含租金和物业管理费。
2、商城平均租金高于上年同期，主要是新租、续租租金和提成租金较高。
3、公寓平均租金低于上年同期，主要是大户型出租率提升，其平均租金低于小户
型。
5 / 10
中国国贸 2022 年第一季度报告
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股
报告期末普通股股东总数 29,431 -
股东总数
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记
持股比 限售条 或冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量
例(%) 件股份 股份
数量
数量 状态
中国国际贸易中心有限公司 其他 812,360,241 80.65 0 无 0
香港中央结算有限公司 未知 12,303,010 1.22 未知 未知 -
易方达基金管理有限公司－
未知 10,450,052 1.04 未知 未知 -
社保基金 1104 组合
顾青 未知 6,695,100 0.66 未知 未知 -
吴宝珍 未知 5,768,300 0.57 未知 未知 -
易方达基金－农业银行－中
国太平洋人寿股票相对收益
未知 5,653,966 0.56 未知 未知 -
型产品（保额分红）委托投
资
吴悦 未知 5,008,400 0.50 未知 未知 -
朱金妹 未知 4,801,000 0.48 未知 未知 -
解荣军 未知 4,792,400 0.48 未知 未知 -
徐鹏达 未知 4,790,610 0.48 未知 未知 -
中国国际贸易中心有限公司与其他股东之间不存在关联关
上述股东关联关系或一致行
系，也不属于一致行动人；未知其他股东之间是否存在关
动的说明
联关系或属于一致行动人。
（二）优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
不适用。
6 / 10
中国国贸 2022 年第一季度报告
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
不适用。
四、季度财务报表
（一）审计意见类型
不适用。
（二）财务报表
如附件。
（三）2022 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
不适用。
特此公告。
附件：
中国国际贸易中心股份有限公司截至 2022 年 3 月 31 日 3 个月期间财务报表
中国国际贸易中心股份有限公司董事会
2022 年 4 月 28 日
7 / 10
中国国贸 2022 年第一季度报告
中国国际贸易中心股份有限公司
2022年3月31日合并及公司资产负债表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
2022年3月31日 2021年12月31日 2022年3月31日 2021年12月31日
项目
合并 合并 公司 公司
流动资产
货币资金 3,510,933,397 2,962,122,255 3,285,709,092 2,727,082,002
应收账款 317,517,879 368,491,616 261,231,398 301,636,244
预付款项 14,031,936 31,101,961 9,536,970 25,393,292
其他应收款 9,926,170 5,965,920 14,243,983 4,119,546
存货 32,206,130 32,745,245 32,171,767 32,699,312
其他流动资产 144,785 2,771,588 - 2,653,359
流动资产合计 3,884,760,297 3,403,198,585 3,602,893,210 3,093,583,755
非流动资产
长期股权投资 24,271,080 23,523,395 40,616,230 40,000,056
投资性房地产 6,845,391,538 6,924,214,874 6,845,391,538 6,924,214,874
固定资产 1,629,628,147 1,660,195,006 1,626,945,461 1,657,399,842
使用权资产 44,949,564 45,850,393 44,949,564 45,850,393
无形资产 475,361,431 479,226,160 475,361,431 479,226,160
长期待摊费用 96,610,169 98,114,030 96,610,169 98,114,030
递延所得税资产 61,487,958 61,487,958 61,330,881 61,330,881
其他非流动资产 26,027,144 30,114,386 26,027,144 30,114,386
非流动资产合计 9,203,727,031 9,322,726,202 9,217,232,418 9,336,250,622
资产总计 13,088,487,328 12,725,924,787 12,820,125,628 12,429,834,377
流动负债
应付账款 74,265,178 67,097,558 17,608,209 19,507,623
预收款项 35,487,435 40,020,362 35,487,435 40,020,362
合同负债 73,595,286 89,672,971 54,450,552 66,259,371
应付职工薪酬 47,826,439 98,993,071 42,586,369 80,539,604
应交税费 177,437,094 30,769,299 174,646,154 27,924,344
其他应付款 1,072,017,662 1,063,673,449 925,062,604 906,245,276
一年内到期的非流动负债 524,564,431 519,824,363 524,564,431 519,824,363
流动负债合计 2,005,193,525 1,910,051,073 1,774,405,754 1,660,320,943
非流动负债
长期借款 2,135,000,000 2,135,000,000 2,135,000,000 2,135,000,000
租赁负债 44,027,860 43,878,632 44,027,860 43,878,632
非流动负债合计 2,179,027,860 2,178,878,632 2,179,027,860 2,178,878,632
负债合计 4,184,221,385 4,088,929,705 3,953,433,614 3,839,199,575
股东权益
股本 1,007,282,534 1,007,282,534 1,007,282,534 1,007,282,534
资本公积 1,872,984,978 1,872,984,978 1,872,501,925 1,872,501,925
盈余公积 503,641,267 503,641,267 503,641,267 503,641,267
未分配利润 5,517,619,398 5,250,042,498 5,483,266,288 5,207,209,076
归属于母公司股东权益合计 8,901,528,177 8,633,951,277 8,866,692,014 8,590,634,802
少数股东权益 2,737,766 3,043,805 - -
股东权益合计 8,904,265,943 8,636,995,082 8,866,692,014 8,590,634,802
负债及股东权益总计 13,088,487,328 12,725,924,787 12,820,125,628 12,429,834,377
企业负责人：林明志 主管会计工作负责人：林南春 会计机构负责人：陈峰
8 / 10
中国国贸 2022 年第一季度报告
中国国际贸易中心股份有限公司
截至2022年3月31日3个月期间合并及公司利润表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
2022年1-3月 2021年1-3月 2022年1-3月 2021年1-3月
项 目
合并 合并 公司 公司
一、营业收入 903,193,766 839,253,722 828,306,424 762,268,606
减： 营业成本 (389,382,722) (381,039,611) (316,272,488) (303,545,294)
税金及附加 (89,447,083) (81,005,079) (89,203,928) (80,768,619)
销售费用 (21,056,557) (13,685,892) (21,001,457) (13,582,026)
管理费用 (25,626,361) (24,621,464) (25,652,682) (24,621,465)
财务费用 (24,359,254) (27,404,197) (24,606,601) (27,509,071)
其中：利息费用 28,493,988 28,597,706 28,493,988 28,597,706
利息收入 4,456,162 1,512,692 4,199,596 1,390,034
加： 其他收益 1,104,987 2,237,527 443,921 1,748,149
投资收益 747,685 3,255,635 10,116,174 3,056,155
其中：对联营企业的投资收益 747,685 936,315 616,174 841,629
信用减值损失 (38,374) 132,077 - -
二、营业利润 355,136,087 317,122,718 362,129,363 317,046,435
加：营业外收入 2,577,386 525,665 2,577,386 525,665
减：营业外支出 (2,524) (231,975) (2,524) (231,975)
三、利润总额 357,710,949 317,416,408 364,704,225 317,340,125
减：所得税费用 (89,940,088) (79,703,602) (88,647,013) (79,124,624)
四、净利润 267,770,861 237,712,806 276,057,212 238,215,501
按经营持续性分类
持续经营净利润 267,770,861 237,712,806 276,057,212 238,215,501
按所有权归属分类
归属于母公司股东的净利润 267,576,900 237,625,959 276,057,212 238,215,501
少数股东损益 193,961 86,847
五、每股收益
基本和稀释每股收益 0.27 0.24 - -
六、其他综合收益 - - - -
七、综合收益总额 267,770,861 237,712,806 276,057,212 238,215,501
归属于母公司股东的综合收益总额 267,576,900 237,625,959 276,057,212 238,215,501
归属于少数股东的综合收益总额 193,961 86,847 - -
企业负责人：林明志 主管会计工作负责人：林南春 会计机构负责人：陈峰
9 / 10
中国国贸 2022 年第一季度报告
中国国际贸易中心股份有限公司
截至2022年3月31日3个月期间合并及公司现金流量表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
2022年1-3月 2021年1-3月 2022年1-3月 2021年1-3月
项 目
合并 合并 公司 公司
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金 981,315,159 903,713,085 899,703,803 804,931,791
收到其他与经营活动有关的现金 23,008,618 25,739,495 19,323,025 22,793,415
经营活动现金流入小计 1,004,323,777 929,452,580 919,026,828 827,725,206
购买商品、接受劳务支付的现金 (113,666,572) (134,666,613) (82,389,484) (83,623,034)
支付给职工以及为职工支付的现金 (161,475,938) (142,436,227) (118,058,905) (97,400,076)
支付的各项税费 (69,155,534) (121,613,256) (63,729,929) (112,694,113)
支付其他与经营活动有关的现金 (58,142,321) (49,322,487) (55,179,128) (49,588,222)
经营活动现金流出小计 (402,440,365) (448,038,583) (319,357,446) (343,305,445)
经营活动产生的现金流量净额 601,883,412 481,413,997 599,669,382 484,419,761
二、投资活动产生的现金流量
收回投资收到的现金 - 420,000,000 - 400,000,000
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 487 61,593 487 61,593
收到其他与投资活动有关的现金 - 2,319,320 - 2,214,526
投资活动现金流入小计 487 422,380,913 487 402,276,119
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 (17,646,107) (57,493,974) (17,432,851) (57,489,549)
投资支付的现金 - (420,000,000) - (400,000,000)
投资活动现金流出小计 (17,646,107) (477,493,974) (17,432,851) (457,489,549)
投资活动产生的现金流量净额 (17,645,620) (55,113,061) (17,432,364) (55,213,430)
三、筹资活动产生的现金流量
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 (23,326,875) (23,435,625) (23,326,875) (23,435,625)
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 - - - -
支付的其他与筹资活动有关的现金 (277,816) - (277,816) -
筹资活动现金流出小计 (23,604,691) (23,435,625) (23,604,691) (23,435,625)
筹资活动产生的现金流量净额 (23,604,691) (23,435,625) (23,604,691) (23,435,625)
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 (5,237) 69,610 (5,237) 69,610
五、现金及现金等价物净增加额 560,627,864 402,934,921 558,627,090 405,840,316
加：期初现金及现金等价物余额 2,837,665,077 1,731,080,232 2,727,082,002 1,609,954,644
六、期末现金及现金等价物余额 3,398,292,941 2,134,015,153 3,285,709,092 2,015,794,960
企业负责人：林明志 主管会计工作负责人：林南春 会计机构负责人：陈峰
10 / 10