中国国贸 2022 年第三季度报告
证券代码：600007 证券简称：中国国贸
中国国际贸易中心股份有限公司
2022 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人保证季度报告中财务信息的
真实、准确、完整。
三、第三季度财务报表未经审计。
四、审计师发表非标意见的事项
不适用。
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一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
金额单位：人民币元
年初至报告期
本报告期比
本报告期 年初至报告期末 末比上年同期
项目 上年同期
（7-9 月） （1-9 月） 增减变动幅度
增减变动幅度(%)
(%)
营业收入 936,623,188 2.46% 2,596,229,969 -2.54%
归属于上市公
司股东的净利 298,138,766 12.61% 869,000,738 12.02%
润
归属于上市公
司股东的扣除
294,247,342 11.28% 767,071,933 -0.86%
非经常性损益
的净利润
经营活动产生
的现金流量净 - - 1,574,371,339 5.23%
额
基本每股收益
0.30 12.61% 0.86 12.02%
（元/股）
稀释每股收益
0.30 12.61% 0.86 12.02%
（元/股）
加权平均净资
3.41% 0.20% 9.95% 0.46%
产收益率（%）
本报告期末比
项目 本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 12,648,608,844 12,725,924,787 -0.61%
归属于上市公
司股东的所有 8,898,582,495 8,633,951,277 3.07%
者权益
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（二）非经常性损益项目和金额
金额单位：人民币元
本报告期金额 年初至报告期末金额
项目
（7-9 月） （1-9 月）
保险赔偿收入（注） 0 97,576,000
租户违约罚款收入 3,647,080 14,099,215
不需支付的应付款项 251,859 251,859
处置非流动资产净损失 -1,360,494 -1,367,575
捐赠支出 -84,920 -464,870
除上述各项之外的其他营业
0 -2,524
外收入和支出
政府补助（注） 2,740,690 25,820,586
所得税影响额 -1,298,554 -33,978,173
少数股东权益影响额（税后） -4,237 -5,713
合计 3,891,424 101,928,805
注：保险赔偿收入及政府补助情况见公司“2022 年半年度报告”中“非经常性损益项目
和金额”的相关注释。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常
性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
不适用。
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
不适用。
（四）房地产行业经营性信息分析
1、房地产储备情况
不适用。
2、房地产开发投资情况
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不适用。
3、房地产销售情况
不适用。
4、房地产出租情况
金额单位：人民币元
出租房地产 出租房地产的 权益 是否采用 租金收入/
经营
地区 项目 的建筑面积 租金收入 比例 公允价值 房地产公
业态
(平方米) （1-9 月） （%） 计量模式 允价值(%)
中国 写字楼 356,248 1,123,791,140
国际
北京 商城 180,460 815,276,578 100% 否 -
贸易
中心 公寓 80,124 115,114,512
年初至报告期末，公司主要投资性物业项目平均租金和出租率情况如下：
金额单位：人民币元
平均租金 平均出租率
（元/平方米/月） （%）
期末可 年初至 年初至
上年 上年
出租面积 报告期 增减 报告期 增减
同期 同期
（m） 末 末
A B A-B C D C-D
一期 47,710 574 581 -7 94.9% 92.8% 2.1%
二期 33,587 536 542 -6 97.8% 96.1% 1.7%
写字楼 三期 A 82,313 679 687 -8 95.1% 91.3% 3.8%
三期 B 42,717 688 683 5 97.1% 97.8% -0.7%
合计 206,327 627 631 -4 96.0% 93.9% 2.1%
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一期 15,340 1,904 1,930 -26 97.8% 98.4% -0.6%
二期 5,911 1,014 1,023 -9 99.9% 99.1% 0.8%
三期 A 17,940 609 571 38 99.5% 96.4% 3.1%
商城
三期 B 26,142 621 637 -16 98.1% 99.7% -1.6%
东楼 13,675 2,086 2,169 -83 100% 99.8% 0.2%
合计 79,008 1,147 1,165 -18 98.8% 98.7% 0.1%
公寓 46,734 378 395 -17 71.5% 33.9% 37.6%
注：
1、三期 B 写字楼包含国贸大厦 B 座写字楼中的服务式办公楼层。
2、平均租金中包含租金和物业管理费。
3、商城平均租金低于上年同期，主要是公司对部分承租所属物业的受疫情影响较大
的企业实施一定的租金减免。
4、公寓于 2018 年 4 月-2020 年 8 月停业进行装修改造，2020 年 9 月 1 日起重新投入
运营；其平均租金低于上年同期，主要是大户型出租率提升，其平均租金低于小户型。
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总 报告期末表决权恢复的优先股
16,716 -
数 股东总数
前 10 名股东持股情况
持有有限 质押、标
股东 持股比例
股东名称 持股数量 售条件股 记或冻结
性质 (%)
份数量 情况
中 国 国 际 贸易中心有限
其他 812,360,241 80.65 0 无
公司
易 方 达 基 金管理有限公
未知 25,850,035 2.57 未知 未知
司－社保基金 1104 组合
香港中央结算有限公司 未知 13,174,046 1.31 未知 未知
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易 方 达 泰 利增长股票型
养 老 金 产 品－中国工商 未知 8,600,106 0.85 未知 未知
银行股份有限公司
顾青 未知 7,020,600 0.70 未知 未知
吴宝珍 未知 5,758,300 0.57 未知 未知
易 方 达 基 金－农业银行
－ 中 国 太 平洋人寿股票
未知 5,653,966 0.56 未知 未知
相对收益型产品（保额分
红）委托投资
吴悦 未知 5,008,300 0.50 未知 未知
朱金妹 未知 4,801,000 0.48 未知 未知
解荣军 未知 4,792,400 0.48 未知 未知
中国国际贸易中心有限公司与其他股东之间不存在关联关
上 述 股 东 关联关系或一
系，也不属于一致行动人；未知其他股东之间是否存在关联
致行动的说明
关系或属于一致行动人。
（二）优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
不适用。
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
为积极响应政府关于支持企业抗击疫情、减免企业租金的号召，履行公司的社会责
任，公司对部分承租所属物业的受疫情影响较大的企业实施一定的租金减免（有关情况见
公司“2022 年半年度报告”中“第三节管理层讨论与分析”的相关内容）。目前，经估
算，该减免租金对公司 2022 年度营业收入的影响额为 6,382 万元，其中，对公司 2022 年
前三季度营业收入的影响额为 5,712 万元，已计入公司 2022 年前三季度损益。
四、季度财务报表
（一）审计意见类型
不适用。
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（二）财务报表
如附件。
（三）2022 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报
表
不适用。
特此公告。
附件：
中国国际贸易中心股份有限公司截至 2022 年 9 月 30 日 9 个月期间财务报表
中国国际贸易中心股份有限公司董事会
2022 年 10 月 28 日
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中国国际贸易中心股份有限公司
2022年9月30日合并及公司资产负债表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
2022年9月30日 2021年12月31日 2022年9月30日 2021年12月31日
项目
合并 合并 公司 公司
流动资产
货币资金 3,222,322,120 2,962,122,255 3,011,968,044 2,727,082,002
应收账款 386,792,219 368,491,616 313,020,379 301,636,244
预付款项 15,233,149 31,101,961 11,524,961 25,393,292
其他应收款 7,948,630 5,965,920 10,711,349 4,119,546
存货 30,509,724 32,745,245 30,478,641 32,699,312
其他流动资产 324,207 2,771,588 - 2,653,359
流动资产合计 3,663,130,049 3,403,198,585 3,377,703,374 3,093,583,755
非流动资产
长期股权投资 26,149,580 23,523,395 42,167,547 40,000,056
投资性房地产 6,679,818,852 6,924,214,874 6,679,818,852 6,924,214,874
固定资产 1,581,125,717 1,660,195,006 1,578,484,130 1,657,399,842
使用权资产 43,147,911 45,850,393 43,147,911 45,850,393
无形资产 467,631,977 479,226,160 467,631,977 479,226,160
长期待摊费用 93,602,491 98,114,030 93,602,491 98,114,030
递延所得税资产 66,539,878 61,487,958 66,357,246 61,330,881
其他非流动资产 27,462,389 30,114,386 27,462,389 30,114,386
非流动资产合计 8,985,478,795 9,322,726,202 8,998,672,543 9,336,250,622
资产总计 12,648,608,844 12,725,924,787 12,376,375,917 12,429,834,377
流动负债
应付账款 85,503,118 67,097,558 24,797,623 19,507,623
预收款项 50,972,101 40,020,362 50,972,101 40,020,362
合同负债 70,624,457 89,672,971 57,379,631 66,259,371
应付职工薪酬 75,781,038 98,993,071 64,686,689 80,539,604
应交税费 229,233,521 30,769,299 224,323,403 27,924,344
其他应付款 1,101,261,897 1,063,673,449 962,272,058 906,245,276
一年内到期的非流动负债 14,771,283 519,824,363 14,771,283 519,824,363
流动负债合计 1,628,147,415 1,910,051,073 1,399,202,788 1,660,320,943
非流动负债
长期借款 1,635,000,000 2,135,000,000 1,635,000,000 2,135,000,000
应付债券 440,000,000 - 440,000,000 -
租赁负债 43,678,065 43,878,632 43,678,065 43,878,632
非流动负债合计 2,118,678,065 2,178,878,632 2,118,678,065 2,178,878,632
负债合计 3,746,825,480 4,088,929,705 3,517,880,853 3,839,199,575
股东权益
股本 1,007,282,534 1,007,282,534 1,007,282,534 1,007,282,534
资本公积 1,872,984,978 1,872,984,978 1,872,501,925 1,872,501,925
盈余公积 503,641,267 503,641,267 503,641,267 503,641,267
未分配利润 5,514,673,716 5,250,042,498 5,475,069,338 5,207,209,076
归属于母公司股东权益合计 8,898,582,495 8,633,951,277 8,858,495,064 8,590,634,802
少数股东权益 3,200,869 3,043,805 - -
股东权益合计 8,901,783,364 8,636,995,082 8,858,495,064 8,590,634,802
负债及股东权益总计 12,648,608,844 12,725,924,787 12,376,375,917 12,429,834,377
企业负责人：林明志 主管会计工作负责人：林南春 会计机构负责人：陈峰
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中国国际贸易中心股份有限公司
截至2022年9月30日9个月期间合并利润表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
项 目 2022年1-9月 2021年1-9月 2022年7-9月 2021年7-9月
一、营业收入 2,596,229,969 2,663,918,557 936,623,188 914,143,745
减： 营业成本 (1,104,114,874) (1,152,709,806) (383,105,966) (402,817,774)
税金及附加 (271,406,076) (256,856,946) (91,586,137) (84,830,505)
销售费用 (53,837,329) (71,967,791) (21,280,668) (20,098,416)
管理费用 (81,785,463) (76,742,591) (28,662,043) (27,887,853)
财务费用 (65,072,142) (81,237,482) (20,978,335) (26,794,955)
其中：利息费用 75,324,095 86,847,897 22,970,490 29,060,869
利息收入 11,434,863 6,907,421 2,475,739 2,692,343
加： 其他收益 28,302,753 5,517,613 3,908,812 1,791,408
投资收益 2,626,185 5,652,223 782,647 939,023
其中：对联营企业的投资收益 2,626,185 3,250,053 782,647 939,023
信用减值损失 (142,803) 121,865 (40,582) (2,206)
二、营业利润 1,050,800,220 1,035,695,642 395,660,916 354,442,467
加： 营业外收入 112,051,455 2,701,710 3,957,612 1,364,522
减： 营业外支出 (1,959,349) (2,660,047) (1,504,086) (1,814,303)
三、利润总额 1,160,892,326 1,035,737,305 398,114,442 353,992,686
减： 所得税费用 (291,234,524) (259,479,461) (99,678,800) (88,976,528)
四、净利润 869,657,802 776,257,844 298,435,642 265,016,158
按经营持续性分类
持续经营净利润 869,657,802 776,257,844 298,435,642 265,016,158
按所有权归属分类
归属于母公司股东的净利润 869,000,738 775,740,967 298,138,766 264,764,117
少数股东损益 657,064 516,877 296,876 252,041
五、每股收益
基本和稀释每股收益 0.86 0.77 0.30 0.26
六、其他综合收益 - - - -
七、综合收益总额 869,657,802 776,257,844 298,435,642 265,016,158
归属于母公司股东的综合收益总额 869,000,738 775,740,967 298,138,766 264,764,117
归属于少数股东的综合收益总额 657,064 516,877 296,876 252,041
企业负责人：林明志 主管会计工作负责人：林南春 会计机构负责人：陈峰
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截至2022年9月30日9个月期间公司利润表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
项 目 2022年1-9月 2021年1-9月 2022年7-9月 2021年7-9月
一、营业收入 2,404,267,482 2,462,850,958 869,450,735 852,317,863
减： 营业成本 (921,171,932) (958,115,107) (321,629,255) (344,348,227)
税金及附加 (270,768,786) (256,114,011) (91,444,050) (84,578,661)
销售费用 (53,655,957) (71,915,688) (21,207,248) (20,125,921)
管理费用 (82,187,332) (77,075,646) (28,801,772) (28,005,630)
财务费用 (65,857,078) (81,776,024) (21,234,955) (27,060,864)
其中：利息费用 75,324,095 86,847,897 22,970,490 29,060,869
利息收入 10,626,830 6,332,210 2,210,331 2,419,626
加： 其他收益 26,697,885 3,941,301 3,211,527 1,332,243
投资收益 11,667,491 14,415,201 781,496 726,141
其中：对联营企业的投资收益 2,167,491 2,890,675 781,496 726,141
二、营业利润 1,048,991,773 1,036,210,984 389,126,478 350,256,944
加： 营业外收入 112,051,455 2,680,210 3,957,612 1,364,522
减： 营业外支出 (1,959,349) (2,556,047) (1,504,086) (1,710,303)
三、利润总额 1,159,083,879 1,036,335,147 391,580,004 349,911,163
减： 所得税费用 (286,854,097) (256,033,618) (97,699,627) (87,296,256)
四、净利润 872,229,782 780,301,529 293,880,377 262,614,907
按经营持续性分类
持续经营净利润 872,229,782 780,301,529 293,880,377 262,614,907
五、其他综合收益 - - - -
六、综合收益总额 872,229,782 780,301,529 293,880,377 262,614,907
企业负责人：林明志 主管会计工作负责人：林南春 会计机构负责人：陈峰
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截至2022年9月30日9个月期间合并及公司现金流量表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
2022年1-9月 2021年1-9月 2022年1-9月 2021年1-9月
项 目
合并 合并 公司 公司
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金 2,712,170,018 2,885,933,399 2,531,253,845 2,658,346,971
收到其他与经营活动有关的现金 197,124,230 69,553,453 192,078,503 63,896,748
经营活动现金流入小计 2,909,294,248 2,955,486,852 2,723,332,348 2,722,243,719
购买商品、接受劳务支付的现金 (356,490,078) (418,276,891) (285,750,909) (319,810,993)
支付给职工以及为职工支付的现金 (344,154,100) (328,619,946) (254,045,277) (234,502,995)
支付的各项税费 (482,564,508) (539,582,001) (465,911,892) (518,094,528)
支付其他与经营活动有关的现金 (151,714,223) (172,921,416) (155,891,157) (172,892,275)
经营活动现金流出小计 (1,334,922,909) (1,459,400,254) (1,161,599,235) (1,245,300,791)
经营活动产生的现金流量净额 1,574,371,339 1,496,086,598 1,561,733,113 1,476,942,928
二、投资活动产生的现金流量
收回投资收到的现金 - 460,000,000 - 400,000,000
取得投资收益所收到的现金 - - 9,500,000 9,310,000
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 124,381 96,006 124,381 96,006
收到其他与投资活动有关的现金 - 2,402,170 - 2,214,526
投资活动现金流入小计 124,381 462,498,176 9,624,381 411,620,532
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 (42,027,949) (105,074,949) (41,256,641) (104,860,098)
投资支付的现金 - (460,000,000) - (400,000,000)
投资活动现金流出小计 (42,027,949) (565,074,949) (41,256,641) (504,860,098)
投资活动产生的现金流量净额 (41,903,568) (102,576,773) (31,632,260) (93,239,566)
三、筹资活动产生的现金流量
偿还债务支付的现金 (560,000,000) (10,000,000) (560,000,000) (10,000,000)
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 (683,965,562) (492,920,514) (683,465,562) (492,430,514)
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 (500,000) (490,000)
支付的其他与筹资活动有关的现金 (1,481,700) (1,481,700) (1,481,700) (1,481,700)
筹资活动现金流出小计 (1,245,447,262) (504,402,214) (1,244,947,262) (503,912,214)
筹资活动产生的现金流量净额 (1,245,447,262) (504,402,214) (1,244,947,262) (503,912,214)
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 (267,549) 62,562 (267,549) 62,562
五、现金及现金等价物净增加额 286,752,960 889,170,173 284,886,042 879,853,710
加：期初现金及现金等价物余额 2,837,665,077 1,731,080,232 2,727,082,002 1,609,954,644
六、期末现金及现金等价物余额 3,124,418,037 2,620,250,405 3,011,968,044 2,489,808,354
企业负责人：林明志 主管会计工作负责人：林南春 会计机构负责人：陈峰
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