中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
公司代码：600007 公司简称：中国国贸
中国国际贸易中心股份有限公司
2022 年年度报告
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实
性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带
的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的
审计报告。
四、公司负责人林明志先生、主管会计工作负责人林南春先生及会计机构负责人贺咏
芳女士声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2022 年 12 月 31 日，公司期
末可供分配利润为 5,722,735,059 元。公司 2022 年年度拟以实施权益分派股权登记日
登记的总股本为基数分配利润。本次利润分配方案如下：
公司拟向全体股东每 10 股派发现金红利 7.00 元（含税）。2022 年 12 月 31 日，公
司总股本 1,007,282,534 股，以此计算合计拟派发现金红利 705,097,774 元（含税）。
本年度公司现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比例为 63.2%。
如在公司 2022 年年度利润分配方案公告披露之日起至实施权益分派股权登记日期
间，因可转债转股/回购股份/股权激励授予股份回购注销/重大资产重组股份回购注销
等致使公司总股本发生变动的，公司拟维持每股分配比例不变，相应调整分配总额。如
后续总股本发生变化，将另行公告具体调整情况。
本次利润分配方案尚需提交股东大会审议。
六、前瞻性陈述的风险声明
本报告所涉及的前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资
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中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
风险。
七、公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金的情况。
八、公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。
九、公司不存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整
性的情况。
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第三节管理层讨论与
分析”中“公司关于公司未来发展的讨论与分析”中“可能面对的风险”的相关内容。
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业绩概 览
一、经营业绩
营业收入（万元） 归属于上市公司股东的净利润（万元）
-4.01% 11.12% 8.99% 35.19%
358,598
344,228
309,776
111,587
102,379
82,543
2022年 2021年 2020年 2022年 2021年 2020年
基本每股收益（元/股） 加权平均净资产收益率（%）
35.19% 0.3% 2.11%
8.99%
1.11
1.02
12.70% 12.40%
0.82
10.59%
2022年 2021年 2020年 2022年 2021年 2020年
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二、收入构成、平均租金及出租率
营业收入
2022年 2021年
（34.4亿元） （35.9亿元）
商城
商城 32.8%
写字楼 写字楼
33.7%
44.7% 41.7%
酒店
酒店 13.1%
其他 8.0% 其他
公寓 9.0% 公寓 9.9%
4.6% 2.5%
平均租金（元/平方米/月） 平均出租率（%）
1,159 1,175 96.3%
94.5%
98.8% 98.8%
73.3%
627 619
39.4%
376 391
写字楼 商城 公寓 写字楼 商城 公寓
2022年 2021年 2022年 2021年
注*：平均租金中包含租金和物业管理费，并基于已出租使用面积计算所得。
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三、股利分红
每10股派息数（元、含税） 占归属于上市公司股东净利润的比率（%）
7.00 63.19%
59.03%
6.00
48.81%
4.00
2022年 2021年 2020年 2022年 2021年 2020年
四、财务指标
资产与负债（万元）
2022年12月31日 2021年12月31日
流动资产 393,702 340,320
长期资产 889,027 932,273
总资产 1,282,729 1,272,592
流动负债 156,241 191,005
长期负债 211,590 217,888
所有者权益 914,898 863,700
16.62
12.79
0.98
0.74
28.68% 32.13%
资产负债率（%） EBITDA全部债务比 利息保障倍数
2022年 2021年
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四、财务指标（续）
借款总额（万元）
2022年 164,500 44,000 208,500
264,500
2021年 214,500 50,000
长期借款 公司债券
注1：公司于2019年9月26日完成公开发行了2019年公司债券(面向合格投资者)(第一期)，发行总额为人民币5亿
元，本期债券期限为5年，附第三年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。本公司于2022年8月12
日将票面利率由3.65%下调至2.9%，截至2022年9月26日，公司债券投资者行使回售选择权，债券回售金额6千
万元，剩余本金4.4亿元，将于2024年9月26日到期。
注2：公司于2020年8月5日与中国建设银行股份有限公司北京华贸支行签署人民币资金借款合同，取得了商用物
业抵押借款21.55亿元人民币，全部用于偿还原国贸三期A阶段和国贸三期B阶段项目建设借款。商用物业抵押借
款期限为2020年8月5日至2035年8月4日，借款利率为LPR利率减30基点（2022年8月28日起由4.35%下调至
4.0%）。 截至2022年12月31日，借款余额为16.45亿元。
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目 录
第一节 释义 .............................................................. 5
第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................ 6
第三节 管理层讨论与分析 ................................................. 11
第四节 公司治理 ......................................................... 27
第五节 环境与社会责任..... ........................................... ...52
第六节 重要事项..... ................................................. ...55
第七节 股份变动及股东情况 ............................................... 61
第八节 优先股相关情况 ................................................... 67
第九节 债券相关情况 ..................................................... 68
第十节 财务报告 ......................................................... 74
载有公司董事长签名的 2022 年年度报告
载有公司负责人、主管会计工作及会计机构负责人签名并盖章的
财务报表
备查文件目录
载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件
报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿
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中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
第一节 释义
一、释义
无。
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 中国国际贸易中心股份有限公司
公司的中文简称 中国国贸
公司的外文名称 China World Trade Center Co., Ltd.
公司的外文名称缩写 CWTC Co., Ltd.
公司的法定代表人 林明志
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王京京 骆洋喆、廖哲、章侃、张丽滨
联系地址 北京市朝阳区建国门外大街 1 号 北京市朝阳区建国门外大街 1 号
电话 010-65052288 010-65052288
传真 010-65053862 010-65053862
电子信箱 dongmi@cwtc.com dongmi@cwtc.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 北京市朝阳区建国门外大街 1 号
公司办公地址 北京市朝阳区建国门外大街 1 号
公司办公地址的邮政编码 100004
公司网址 http://www.cwtc.com
电子信箱 dongmi@cwtc.com
报告期内，公司基本情况未发生变更。
四、 信息披露及备置地点
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中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
《中国证券报》、www.cs.com.cn
公司披露年度报告的媒体名称及网址
《上海证券报》、www.cnstock.com
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn
北京市朝阳区建国门外大街 1 号国贸大厦 A
公司年度报告备置地点
座 29 层董事会办公室
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 中国国贸 600007
六、 其他相关资料
名称 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师
事务所名称（境内）办公地址 上海市湖滨路 202 号普华永道中心 11 楼
签字会计师姓名 王蕾、任丽君
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
金额单位：人民币元
本年比
主要会计数据 2022 年 2021 年 上年增减 2020 年
(%)
营业收入 3,442,276,658 3,585,982,881 -4.01% 3,097,760,404
归属于上市公司
1,115,870,811 1,023,793,717 8.99% 825,426,303
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除
1,007,837,593 1,014,935,017 -0.70% 797,615,855
非经常性损益的
净利润
经营活动产生的
1,824,331,237 1,780,173,946 2.48% 1,406,522,534
现金流量净额
本年末
2022 年末 2021 年末 比上年末 2020 年末
增减(%)
归属于上市公司
9,145,452,568 8,633,951,277 5.92% 8,013,070,574
股东的净资产
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总资产 12,827,290,298 12,725,924,787 0.80% 12,090,123,296
(二) 主要财务指标
金额单位：人民币元
本年比上年
主要财务指标 2022 年 2021 年 2020 年
增减(%)
基本每股收益
1.11 1.02 8.99% 0.82
(元／股)
稀释每股收益
1.11 1.02 8.99% 0.82
(元／股)
扣除非经常性损益
后的基本每股收益 1.00 1.01 -0.70% 0.79
(元／股)
加权平均净资产
12.70% 12.40% 0.30% 10.59%
收益率(%)
扣除非经常性损益
后的加权平均净资 11.47% 12.29% -0.82% 10.24%
产收益率(%)
八、 境内外会计准则下会计数据差异
不适用。
九、 2022 年分季度主要财务数据
金额单位：人民币元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 903,193,766 756,413,015 936,623,188 846,046,689
归属于上市公司股
267,576,900 303,285,072 298,138,766 246,870,073
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 265,555,565 207,269,026 294,247,342 240,765,660
损益后的净利润
经营活动产生的现
601,883,412 305,368,808 667,119,119 249,959,898
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
不适用。
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十、非经常性损益项目和金额
金额单位：人民币元
非经常性损益项目 2022 年金额 2021 年金额 2020 年金额
保险赔偿收入（注 1） 97,576,000 0 0
租户违约罚款收入 15,899,010 3,830,277 16,261,829
不需支付的应付款项 299,871 792,172 310,281
处置非流动资产净损失 -1,395,826 -2,470,351 -2,531,900
捐赠支出 -614,870 -637,689 -2,929,975
除上述各项之外的
-38,001 -51,142 -40,090
其他营业外收入和支出
政府补助（注 2） 32,551,338 10,452,937 26,128,082
所得税影响额 -36,230,598 -3,052,473 -9,337,057
少数股东权益影响额
-13,706 -5,031 -50,722
（税后）
合计 108,033,218 8,858,700 27,810,448
注：
1、保险赔偿收入
保险赔偿收入情况见公司“2022 年半年度报告”中“非经常性损益项目和金额”的
相关注释。
2、政府补助
包括公司从政府取得的促进楼宇经济发展、促进商务经济高质量发展、鼓励发展商
业品牌首店、节能以及公司参与北京消费季活动奖励等。
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义
界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号—
—非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
不适用。
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十一、 采用公允价值计量的项目
不适用。
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第三节 管理层讨论与分析
一、 经营情况的讨论与分析
2022 年，受市场环境影响，写字楼整体租赁需求进一步收缩，商业物业市场受冲击
较大，服务式公寓租赁需求有所减弱，酒店经营业绩大幅下滑。
写字楼市场供应量较上年大幅减少，新租需求受到持续冲击，市场活跃度及成交量
有所下降，叠加企业整合及租赁面积缩减、腾退等多重因素的影响，全年净吸纳量由 2021
年高峰大幅回落，空置率持续攀升，租金小幅下滑。公司所在中央商务区的甲级写字楼，
由于内生韧性和抗风险能力相对较强，空置率相对较低，平均租金仍保持较高水平。
由于聚集性、接触性消费受限，以及居民消费意愿下降，整个消费市场呈现低迷，
商场客流量显著减少，全年社会消费品零售总额有所下降，其中奢侈品消费市场在经历
了 2021 年高速增长后增速略显疲态。在低迷的市场环境中，商业品牌拓店速度变缓，
租赁需求有所减弱，甚至出现不同程度的退租现象，市场空置率小幅上升，租金持续走
低。
在实施严格的入境管控措施下，外籍人士入境难度加大，服务式公寓部分潜在客户
出现暂时性流失；境内客户也因市场环境等因素影响，对服务式公寓的租赁需求有所减
弱。
由于酒店举办会议与社交聚会等活动受到严格限制，商务差旅及旅游需求等大幅减
少，酒店行业整体经营业绩大幅下滑。
报告期内，受市场环境和超预期因素的影响，公司经营受到冲击，面临前所未有的
挑战。为此，公司在经营上采取了多项灵活有效的措施，努力降低市场环境对公司经营
带来的不利影响，取得了较好的经营业绩。同时，为积极响应政府关于减免企业租金的
号召，公司对部分企业实施了一定的租金减免，履行公司的社会责任。
二、 报告期内公司所处行业情况
见本节“经营情况讨论与分析”和“公司关于公司未来发展的讨论与分析”中的相
关内容。
三、 报告期内公司从事的业务情况
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中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
报告期内，公司主要从事写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店
经营等。
公司除所拥有的酒店委托香格里拉国际饭店管理有限公司（以下简称“香格里拉”）
进行管理和经营外，其它主营业务均由公司自行进行管理和经营。
根据原国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会于 2017 年批准发布的
国家标准《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017），公司属于“房地产业”。公司的营
业收入主要来源于写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店的经营；公
司的经营规模、硬件设施、管理和服务、市场地位等，在业内一直处于领先水平。
四、 报告期内核心竞争力分析
公司和控股股东中国国际贸易中心有限公司（以下简称“国贸有限公司”）拥有的
中国国际贸易中心（以下简称“国贸中心”）主体建筑群位于寸土寸金的北京中央商务
区的核心地段，由写字楼、商城、酒店和公寓等高档商业建筑组成，是目前中国乃至全
球规模最大、功能最齐全的高档商务服务综合体之一。
长期以来，公司凭借多年形成的区位优势、综合优势、品牌优势、资源优势、管理
优势等，在市场上处于领先地位。
报告期内，公司的核心竞争力未发生重大变化。公司核心竞争力的有关情况详见公
司 2021 年半年度报告“第三节管理层讨论与分析”中“报告期内核心竞争力分析”。
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中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
五、 报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入 34.4 亿元，比上年减少 1.4 亿元或 4.0%；成本费用
17.4 亿元，比上年减少 1.5 亿元或 7.9%；实现利润总额 14.9 亿元，比上年增加 1.3 亿
元或 9.3%。扣除非经常性损益后，实现利润总额 13.5 亿元，与上年基本持平。
(一)主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
金额单位：人民币元
本年金额 变动比例
科目 本年金额 上年金额
较上年增加额 (%)
营业收入 3,442,276,658 3,585,982,881 -143,706,223 -4.01%
营业成本 1,496,309,649 1,588,389,225 -92,079,576 -5.80%
销售费用 73,672,626 96,781,098 -23,108,472 -23.88%
管理费用 121,484,320 116,404,708 5,079,612 4.36%
财务费用 44,487,876 83,593,893 -39,106,017 -46.78%
经营活动产生的
1,824,331,237 1,780,173,946 44,157,291 2.48%
现金流量净额
投资活动产生的
-70,210,601 -142,527,256 72,316,655 -50.74%
现金流量净额
筹资活动产生的
-1,265,281,759 -531,189,995 -734,091,764 138.20%
现金流量净额
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
不适用。
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中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
2、 收入和成本分析
(1) 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
金额单位：人民币元
营业收入 营业成本 毛利率
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年 比上年 比上年
(%)
增减(%) 增减(%) 增减(%)
物业租赁
3,167,935,622 1,060,187,003 66.53% 1.64% -2.70% 1.49%
及管理
酒店经营 274,341,036 436,122,646 -58.97% -41.54% -12.56% -52.69%
金额单位：人民币元
占公司 占公司
收入构成 主营业务 主营业务 本年金额较
本年金额 上年金额
项目 收入比例 收入比例 上年增加额
(%) (%)
写字楼 1,538,695,105 44.70% 1,495,882,948 41.71% 42,812,157
商城 1,159,487,298 33.68% 1,176,351,687 32.80% -16,864,389
公寓 158,819,533 4.61% 87,790,224 2.45% 71,029,309
酒店 274,341,036 7.97% 469,287,332 13.09% -194,946,296
其他 310,933,686 9.04% 356,670,690 9.95% -45,737,004
合计 3,442,276,658 100% 3,585,982,881 100% -143,706,223
注：
1、为积极响应政府减免企业租金的号召，履行公司的社会责任，公司对部分企业
实施一定的租金减免。该减免租金对公司 2022 年度营业收入的影响额为 6,903 万元，
已计入公司 2022 年度损益。
2、酒店的营业收入较上年减少，主要是市场环境对酒店经营造成严重不利影响。
3、其他收入主要是停车场收入，以及财务报表合并范围内公司子公司的营业收入。
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中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
2022 年，公司主要投资性物业平均租金和出租率情况如下：
金额单位：人民币元
平均租金 平均出租率
期末可 （元/平方米/月） （%）
出租
本年 上年 增减 本年 上年 增减
面积
（m）
A B A-B C D C-D
一期 47,710 572 580 -8 94.6% 93.1% 1.5%
二期 33,587 536 541 -5 98.1% 96.4% 1.7%
写字楼 三期 A 82,313 679 687 -8 95.8% 92.0% 3.8%
三期 B 42,717 689 627 62 97.4% 98.4% -1.0%
合计 206,327 627 619 8 96.3% 94.5% 1.8%
一期 15,340 1,905 1,958 -53 98.3% 97.7% 0.6%
二期 5,911 1,032 1,038 -6 99.9% 99.3% 0.6%
三期 A 17,940 620 591 29 99.3% 97.2% 2.1%
商城
三期 B 26,142 637 641 -4 97.7% 99.8% -2.1%
东楼 13,675 2,094 2,167 -73 99.9% 99.9% 0
合计 79,008 1,159 1,175 -16 98.8% 98.8% 0
公寓 46,734 376 391 -15 73.3% 39.4% 33.9%
注：
1、平均租金中包含租金和物业管理费。
2、三期 B 写字楼平均租金高于上年，主要是上年有租户提前解除租约，公司按照
《企业会计准则》规定，冲减了之前采用直线法确认的部分租金收入，造成上年平均租
金降低。
3、商城平均租金低于上年，主要是公司对部分企业实施一定的租金减免以及公司
按照商城租户营业额的一定比例收取的提成租金收入减少。
4、公寓于 2018 年 4 月-2020 年 8 月停业进行装修改造，2020 年 9 月 1 日起重新投
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中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
入运营；其平均租金低于上年，主要是大户型出租率提升，其平均租金低于小户型。
(2) 产销量情况分析表
不适用。
(3) 重大采购合同、重大销售合同的履行情况
不适用。
(4) 成本分析表
金额单位：人民币元
本年金额
本年金额 上年金额
成本构成 较上年
本年金额 占总成本 上年金额 占总成本
项目 变动比例
比例(%) 比例(%)
(%)
折旧摊销 480,338,529 32.10% 505,420,648 31.82% -4.96%
员工成本 368,767,049 24.65% 370,075,134 23.30% -0.35%
维修保养 135,000,161 9.02% 134,876,744 8.49% 0.09%
能源费 115,063,860 7.69% 108,950,663 6.86% 5.61%
其他（注） 397,140,050 26.54% 469,066,036 29.53% -15.33%
合计 1,496,309,649 100% 1,588,389,225 100% -5.80%
注：其他费用包括劳务费、清洁费、保安费及酒店营业成本等。
(5) 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
不适用。
(6) 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
不适用。
(7) 主要销售客户及主要供应商情况
16
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
公司来自于前五名客户（无公司关联方）的营业收入为 3.4 亿元，占年度营业收入
总额的 10.0%。
公司向前五名供应商（无公司关联方）采购额为 0.2 亿元，占年度采购总额的 16.1%。
3、 费用
报告期内，公司的销售费用和管理费用与上年相比变动幅度低于 30%；财务费用与
上年相比减少 46.8%，主要是银行存款利息收入增加，同时归还银行长期借款 5 亿元，
利息支出相应减少。
4、 研发投入
不适用。
5、 现金流
公司现金流量的构成情况详见本报告所附财务报表。
经营活动产生的现金流量中收到其他与经营活动有关的现金增加，主要是收到 2020
年度营业中断保险赔偿 9,757.6 万元。
投资活动产生的现金流量中购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金减
少，主要是对工程改造项目投入的资金减少。
投资活动产生的现金流量中收回投资收到的现金、收到其他与投资活动有关的现金
减少及投资支付的现金减少，主要是购买及赎回银行理财产品及投资收益减少。
筹资活动产生的现金流量中偿还债务支付的现金增加，主要是偿还了银行长期借款
本金 5 亿元及注销“19 国贸 01”公司债券 0.6 亿元。
筹资活动产生的现金流量中分配股利、利润或偿付利息支付的现金增加，主要是支
付股利增加。
17
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
公司非主营业务利润构成项目本年金额较上年变动较大的如下：
金额单位：人民币元
本年金额较
本年 上年 本年金额较
科目 上年变动比例
金额 金额 上年增加额
（%)
营业外收入 113,907,688 4,743,758 109,163,930 2,301.21%
注：
报告期内，公司营业外收入较上年增加，主要是获得 2020 年度营业中断保险赔偿
9,757.6 万元。有关情况见本报告“第二节公司简介和主要财务指标”关于“非经常性
损益项目和金额”中的有关说明。
(三) 资产、负债情况分析
1、 资产及负债状况
金额单位：人民币元
本年末金
本年末数 上年末数
项目 额较上年
本年末数 占总资产的 上年末数 占总资产的
名称 末变动比
比例(%) 比例(%)
例(%)
货币资金 3,495,139,648 27.25% 2,962,122,255 23.28% 17.99%
应收账款 377,357,021 2.94% 368,491,616 2.90% 2.41%
存货 32,129,347 0.25% 32,745,245 0.26% -1.88%
其他流动资产
523,073 0.004% 2,771,588 0.02% -81.13%
（注①）
投资性房地产 6,599,076,198 51.45% 6,924,214,874 54.41% -4.70%
长期股权投资 26,560,333 0.21% 23,523,395 0.18% 12.91%
固定资产 1,563,718,397 12.19% 1,660,195,006 13.05% -5.81%
使用权资产 42,247,085 0.33% 45,850,393 0.36% -7.86%
合同负债 90,011,890 0.70% 89,672,971 0.70% 0.38%
一年内到期的
非流动负债 17,993,022 0.14% 519,824,363 4.08% -96.54%
（注②）
18
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
长期借款 1,635,000,000 12.75% 2,135,000,000 16.78% -23.42%
应付债券
440,000,000 3.43% 0 0 -
（注②）
租赁负债 40,903,391 0.32% 43,878,632 0.34% -6.78%
应交税费
108,100,041 0.84% 30,769,299 0.24% 251.32%
（注③）
注：
①其他流动资产减少，主要是待抵扣增值税进项税减少。
②一年内到期的非流动负债减少及应付债券增加，主要是公司于 2019 年发行的“19
国贸 01”公司债券附有第三年末投资者回售选择权，公司将该应付债券由上年末列示于
一年内到期的非流动负债，于本年末列示于应付债券。有关该公司债券详细情况见本报
告“第九节债券相关情况”及所附财务报告关于“一年内到期的非流动负债”和“应付
债券”附注。
③应交税费增加，主要是 2021 年企业所得税按月预缴，2022 年调整为按季度预缴。
2、 境外资产情况
不适用。
3、 截至报告期末主要资产受限情况
(1) 资产抵押和质押情况
根据公司经营及发展需要，公司于 2020 年 6 月 19 日召开的 2019 年年度股东大会，
同意公司以国贸三期 A 阶段项目部分房产及相应的土地使用权作为抵押担保，向中国建
设银行股份有限公司北京华贸支行申请 21.6 亿元人民币商用物业抵押借款，借款期限
为 15 年，用于置换 13.8 亿元人民币国贸三期 A 阶段项目建设借款余额和 7.8 亿元人民
币国贸三期 B 阶段项目建设借款余额（详见公司 2020 年半年度报告“第四节经营情况
的讨论与分析”中“资产抵押和质押情况”）。
2020 年 8 月 5 日，公司就此与中国建设银行股份有限公司北京华贸支行签署《人民
币资金借款合同》及《抵押合同》，借款合同金额 21.55 亿元人民币（上述 21.6 亿元
人民币减去签署该借款合同前归还 500 万元人民币），借款期限为 2020 年 8 月 5 日至
2035 年 8 月 4 日。
19
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
公司已取得商用物业抵押借款 21.55 亿元人民币，全部偿还了原国贸三期 A 阶段和
国贸三期 B 阶段项目建设借款，注销了原有的此两个项目借款的资产抵押担保，完成了
商用物业抵押借款的相关资产抵押登记工作，抵押物清单如下：
抵押面积
抵押物名称 权属证书 座落
（m2）
X 京房权证朝字 朝阳区建国门外大街
朝阳区建国 189,176.39
第 982670 号 1 号院 1 号楼
门外大街 1
京朝国用（2014 出）
号院 1 号楼 - -
第 00225 号
截至报告期末，上述银行长期借款余额已减少至 16.45 亿元。
(2) 受限资金
2022 年 12 月 31 日，公司银行存款中受限资金余额为 1.3 亿元，为物业管理项目代
管资金（见本报告所附公司 2022 年度财务报表附注）。
(四) 房地产行业经营性信息分析
1、 报告期内房地产储备情况
不适用。
2、 报告期内房地产开发投资情况
不适用。
3、 报告期内房地产销售和结转情况
不适用。
20
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
4、 报告期内房地产出租情况
金额单位：人民币元
出租房地产 权益 是否采用 租金收入/房
经营 出租房地产的
地区 项目 的建筑面积 比例 公允价值 地产公允价值
业态 租金收入
(平方米) （%） 计量模式 (%)
中国 写字楼 356,248 1,504,524,129
国际
北京 商城 180,460 1,097,432,138 100% 否 -
贸易
中心 公寓 80,124 157,093,225
5、 报告期内公司财务融资情况
报告期末,公司各类融资途径的融资余额、融资成本如下：
金额单位：人民币元
期末融资余额 利率
1、长期借款
中国建设银行股份有限公司北京华贸支行 1,645,000,000 4.00%
2、公司债券
“19 国贸 01”公司债券 440,000,000 2.90%
金额单位：人民币元
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
2,085,000,000 3.77% -
整体平均融资成本=∑（期末单笔融资余额*对应融资利率）/期末融资总额。
6、 其他说明
公司所属国贸中心一期、二期建筑物对应的土地使用权全部归属于公司控股股东国
贸有限公司，公司以租赁方式获得上述土地的使用权(详细情况见本报告“第六节重要
事项”中“承诺事项履行情况”)；国贸中心三期建筑物及其对应的土地使用权全部归属
于本公司。
(五) 投资状况分析
21
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
报告期内，公司无重大股权投资及非股权投资。
1、 重大的股权投资
不适用。
2、 重大的非股权投资
不适用。
3、 以公允价值计量的金融资产
不适用。
4、 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况
不适用。
(六) 重大资产和股权出售
不适用。
(七) 主要控股参股公司分析
报告期内，公司有两家子公司北京国贸国际会展有限公司（以下简称“会展公司”）
和国贸物业酒店管理有限公司（以下简称“物管公司”），以及一家联营公司北京时代
网星科技有限公司。来源于子公司的净利润或参股公司的投资收益，对公司净利润的影
响均在 10％以下。有关情况见本报告所附公司 2022 年度财务报表附注。
2023 年 2 月 24 日，公司董事会作出决议，同意将公司持有的会展公司股权全部转
让给物管公司。目前，该股权转让等手续正在办理中。有关情况见公司于 2023 年 2 月
25 日在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披
露的公司八届十九次董事会会议决议公告。
(八) 公司控制的结构化主体情况
不适用。
22
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
六、 公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一) 行业格局和趋势
2023 年，随着国家防疫政策的优化调整，生产生活秩序正逐步恢复正常；中央及各
级政府接连出台稳增长、促消费政策，居民消费能力、消费意愿将逐步增强，消费市场
将逐步回暖。预计写字楼市场活跃度将逐步企稳反弹，商业物业市场将重新释放活力，
服务式公寓租赁需求将有所增长，酒店行业有望进入快速恢复期。
1、写字楼
2023 年，国家宏观经济总体向好，写字楼市场活跃度预计在 2023 年二、三季度开
始逐步企稳反弹，吸纳量预计将进入新一轮上升期。但受各种因素影响，一些企业承租
能力有所下降；外部环境亦是动荡不安，国际局势总体更趋紧张，可能导致部分跨国公
司调整战略布局，增加了市场的不确定性。预计 2023 年北京 CBD 区域甲级写字楼空置
率将小幅下降，租金水平保持平稳。
2、商城
商业物业零售商的扩张预计在 2023 年二季度重启，更多首店、特色门店、网红品
牌加力布局，将助力新项目销售和优质存量项目的品牌和业态升级，核心商圈仍为品牌
布局首店的首选之地；北京市政府出台多项促进消费政策，有利于推动市场活力的释放。
消费市场的回暖，将刺激商业物业市场需求及租金水平的回升。
3、公寓
随着国家防疫政策的优化调整，人员的流动性有望进一步加大，从而将带动来自境
外人员对服务式公寓租赁需求的增长。另外，新兴行业迅速发展将为高端服务式公寓租
赁市场带来更多的境内客户；同时，在传统的商务客户之外，以提升居住品质、体验舒
适生活的个人客户数量有所增加，也将带动境内客户对服务式公寓租赁需求的增长。
4、酒店
酒店市场有望在 2023 年进入快速恢复期。商旅活动、会展及旅游消费逐步回归常
态，将利好酒店行业复苏。其中注重消费体验、有特色、能够提供个性化产品和服务的
高品质酒店，将受到市场更多青睐。
(二) 公司发展战略
国家正着力扩大国内需求，把恢复和扩大消费摆在优先位置；北京市正在推进国家
服务业扩大开放综合示范区、中国（北京）自由贸易试验区建设，并建设国际消费中心
23
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
城市；北京 CBD 将依托国贸中心等商业综合体打造千亿级商圈。
公司将抓住国家着力扩大国内需求以及北京市培育建设国际消费中心城市等战略
机遇，重点围绕北京市传统商圈布局，推进国贸商圈改造升级，强化科技赋能，进一步
提升公司的核心竞争力。在稳定出租率水平的基础上，吸引更多的有实力、信誉好的跨
国公司及金融、科技、健康、专业服务等企业入驻国贸写字楼，继续保持写字楼在市场
中的引领地位；以品质化、特色化、国际化为导向推进国贸商城提质升级，在 CBD 打造
千亿级商圈中发挥积极作用；重点开发具有消费潜力的新兴客户群体，提升国贸公寓的
经营收入；不断创新酒店产品和服务，实现酒店经营业绩的稳步增长；积极探索商业物
业管理的品牌输出、管理输出等轻资产运营模式，进一步提升公司的市场影响力和品牌
价值。
(三) 经营计划
2023 年，公司预计实现营业收入 38.0 亿元，成本费用 19.5 亿元，税金及附加 3.7
亿元，利润总额 14.8 亿元。
公司将重点做好以下方面的工作：
1、努力完成全年经营目标。一是进一步加强形势分析和市场研判，运用灵活和有弹
性的策略应对市场变化；二是不断调整、优化租户结构，不断提升服务质量，吸引更多
有实力、信誉好的企业入驻国贸写字楼；三是通过大数据分析进行品牌及商铺位置的优
化调整，引入更多首店和创新体验业态，扶持和推动新零售模式提升商城品牌丰富度和
租金水平；四是抓牢需求量大、租赁预算较高的使馆、金融、能源类租户，提高长租比
例，稳定公寓出租率；五是不断创新酒店产品和服务，以有特色、个性化的产品和服务
满足多元化的市场需求。
2、推进数字化建设。重点加大对国贸 APP 的推广和利用，充分发挥公司的综合优
势，提供更便捷的交互、交流和资源共享平台，提升竞争优势和品牌影响力；加快推进
ERP 系统升级，运用数字化技术全面提升公司的服务能力、抗风险能力和管理水平。
3、继续推进节能环保技改工程项目实施，完成建筑 WELL 认证、接受清洁生产政府
评审，不断提升公司节能低碳、健康环保水平。同时推进物业运营维护管理智慧化建设，
提高物业运营效率。
24
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
4、抓好安全运营。牢固树立“安全第一”意识，不断完善安全责任制度和安全保证
措施，强化安全教育和培训演练，坚决消除各类安全隐患。加快智慧化防控体系建设，
形成“人防、技防、智防”三位一体的防控体系，确保实现全年无重大安全事故目标。
5、继续加强内部制度建设和人才队伍建设，健全员工激励机制和绩效考核体系。
(四) 可能面对的风险
1、中国经济恢复的基础尚不牢固，需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力仍然较
大，外部环境动荡不安，公司经营可能面临更多的困难和挑战，公司营业收入不及预期。
2、公司目前有多栋高层建筑，建筑物本身的特点决定了其火灾危险性远大于一般
建筑物；同时，国贸中心为北京的地标性建筑，建筑面积超过 110 万平方米，人员相对
密集，公司在治安、反恐等多方面面临更大压力。
面对上述存在的风险因素，公司将采取的应对措施，见上述“公司关于公司未来发
展的讨论与分析”中的“经营计划”的相关内容。另外，针对公司在消防、治安和反恐
等方面存在的潜在风险，公司除采取一定的防范措施外，同时购买了相关商业保险，以
在意外发生时从一定程度上减轻公司及相关方利益受到的损害。
(五) 因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求
按照公司 2023 年度经营计划，公司维持当前业务所需的日常营运资金和税金等支
出预计约 21.2 亿元，资产购置、物业改良与装修等日常资本性支出预计约 1.1 亿元，
归还银行借款本金、支付银行借款及公司债券利息预计约 1.3 亿元，合计约 23.6 亿元。
2023 年度，公司应付各项目工程改造尾款约为 0.4 亿元。
公司 2022 年底货币资金余额为 33.7 亿元（不含受限资金 1.3 亿元，见本报告“第
四节经营情况讨论与分析”中“资产负债情况分析”关于截至报告期末主要资产受限情
况），预计 2023 年度经营活动产生的现金流入约为 38.0 亿元，合计约 71.7 亿元，可
以满足上述资金需求。
25
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
七、 公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况
和原因说明
不适用。
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中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
第四节 公司治理
一、 公司治理相关情况说明
公司自上市以来，始终秉承依法依规、诚信经营这一原则，严格遵守法律、法规及
证券监管部门颁布的各项规定，依照《公司法》、《证券法》以及相关法律、法规，建
立了较为完善的法人治理结构，公司权力机构（股东大会）、执行机构（董事会）、监
督机构（监事会）与公司经理层之间权责分明，各司其职，规范运作。
公司董事会、监事会向股东大会报告工作。董事会、监事会的人数及人员构成符合
有关法律、法规的要求，并按照法律、法规和公司章程的规定行使职权。董事会下设审
计委员会和薪酬委员会，向董事会报告工作并对董事会负责。公司监事列席公司召开的
董事会会议和股东大会会议，了解董事会所作的各项决定，依法对公司财务以及公司董
事、高级管理人员履行职责的合法合规性等进行监督检查。公司经理层负责实施董事会
决议，管理和组织公司日常经营活动，向董事会报告工作，并接受监事会监督。此外，
公司还根据国家有关法律法规并结合公司的实际情况，制定了关于董事会及监事会运作、
投资者关系、内幕信息、募集资金、对外担保及关联交易管理等多方面的内部管理制度，
并严格按照执行。
报告期内，公司严格按照《内幕信息知情人登记制度》的规定对内幕信息知情人进
行登记及备案工作，未发现内幕信息知情人在影响公司股价的重大敏感信息披露前利用
内幕信息买卖公司股份的情况。
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；
如有重大差异，应当说明原因
不适用。
二、 公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独
立性的具体措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划
在资产、人员、财务、机构、业务等方面，公司控股股东不存在影响公司独立性的
问题。
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及
27
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展
以及后续解决计划
公司控股股东拥有部分投资性物业，与公司存在同业竞争。经双方协商同意，控股
股东委托公司经营管理其所拥有的投资性物业，并按市场价格向公司支付销售佣金及管
理佣金。与公司投资性物业相比，控股股东拥有的投资性物业面积相对较小，采用委托
公司经营管理方式对其进行经营和管理，避免了控股股东与公司在物业租赁业务上可能
产生的竞争。
另外，公司控股股东所属中国大饭店，与公司所属国贸大酒店、新国贸饭店存在同
业竞争。由于三个饭店均委托给香格里拉国际饭店管理有限公司经营管理，因此不但可
以提升酒店的市场地位及品牌形象，而且有效避免了可能产生的业务竞争。
三、 股东大会情况简介
决议刊登的
会议 召开 决议刊登
指定网址的 会议决议
届次 日期 披露日期
查询索引
1、审议通过公司 2021 年度董事
会工作报告。
2、审议通过公司 2021 年度财务
决算。
3、审议通过公司 2021 年年度利
润分配方案。
4、审议通过支付普华永道中天
会计师事务所（特殊普通合伙）
www.sse.com.cn
2021 年年度 2021 年度审计报酬的议案。
2022-4-20 2022-4-21 www.cs.com.cn
股东大会 5、审议通过公司 2021 年年度报
www.cnstock.com
告。
6、审议通过公司董事长及副董
事长 2022 年度薪酬计划的议
案。
7、审议通过续聘会计师事务所
的议案。
8、审议通过公司 2021 年度监事
会工作报告。
28
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
1、审议通过关于郝敬华女士不
再担任公司第八届董事会独立
董事的议案。
2022 年第一 www.sse.com.cn 2、审议通过关于选举张学兵先
次临时股东 2022-6-30 2022-7-1 www.cs.com.cn 生为公司第八届董事会独立董
大会 www.cnstock.com 事的议案。
3、审议通过关于修改《中国国
际贸易中心股份有限公司章
程》第十三条的议案。
1、审议通过关于吴积民先生不
再担任公司第八届董事会独立
董事的议案。
2、审议通过关于尹锦滔先生不
2022 年第二 www.sse.com.cn 再担任公司第八届董事会独立
次 临 时 股 东 2022-11-21 2022-11-22 www.cs.com.cn 董事的议案。
大会 www.cnstock.com 3、审议关于选举独立董事的议
案：（1）选举张祖同先生为公
司第八届董事会独立董事；（2）
选举梁伟立先生为公司第八届
董事会独立董事。
公司董事会按照《公司法》、《证券法》及公司章程的有关规定，严格在股东大会
授权的范围内进行决策，认真履行董事会职责，逐项落实股东大会决议内容。公司本年
度共召开三次股东大会会议，所形成的决议均得到了认真的贯彻执行。
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
不适用。
29
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
四、 董事、监事和高级管理人员的情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
金额单位：人民币万元
是否
年 年 年度
报告期内 在公
初 末 内股
性 年 任期起始 任期终止 从公司领 司关
姓名 职务 持 持 份增
别 龄 日期 日期 取的税前 联方
股 股 减变
报酬总额 获取
数 数 动量
报酬
董事长
林明志 执行董事 男 55 2018-4-18 2023-6-19 0 0 0 420 是
薪酬委员会委员
副董事长
吴相仁 执行董事 男 57 2021-4-23 2023-6-19 0 0 0 384 否
薪酬委员会委员
盛秋平 执行董事 男 54 2023-3-17 2023-6-19 0 0 0 0 否
王炳南 原执行董事 男 61 2020-6-19 2023-3-17 0 0 0 0 否
董事 2015-4-21
郭惠光 女 45 2023-6-19 0 0 0 0 是
执行董事 2018-4-18
王义杰 董事 男 59 2018-4-18 2023-6-19 0 0 0 0 是
黄小抗 董事 男 71 2003-7-18 2023-6-19 0 0 0 0 是
阮忠奎 董事 男 56 2020-6-19 2023-6-19 0 0 0 0 是
邢诒鋕 董事 男 51 2019-4-25 2023-6-19 0 0 0 0 是
独立董事
审计委员会委员
李朝鲜 男 64 2020-6-19 2023-6-19 0 0 0 26 否
薪酬委员会委员及
召集人
独立董事
审计委员会委员及
张祖同 男 74 2022-11-21 2023-6-19 0 0 0 2 否
召集人
薪酬委员会委员
独立董事
张学兵 审计委员会委员 男 57 2022-6-30 2023-6-19 0 0 0 13 否
薪酬委员会委员
独立董事
梁伟立 审计委员会委员 男 63 2022-11-21 2023-6-19 0 0 0 2 否
薪酬委员会委员
原独立董事
郝敬华 原审计委员会委员 女 63 2020-6-19 2022-6-30 0 0 0 12 否
原薪酬委员会委员
30
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
原独立董事
吴积民 原审计委员会委员 男 66 2016-11-23 2022-11-21 0 0 0 22 否
原薪酬委员会委员
原独立董事
原审计委员会委员
尹锦滔 男 69 2016-11-23 2022-11-21 0 0 0 22 否
及召集人
原薪酬委员会委员
袁 飞 监事会主席 女 57 2021-4-23 2023-6-19 0 0 0 0 是
胡燕敏 监事 女 44 2020-6-19 2023-6-19 0 0 0 0 是
金玉英 职工监事 女 59 2019-2-28 2023-6-19 0 0 0 128 否
支陆逊 总经理 男 56 2021-4-23 2023-6-19 0 0 0 328 否
钟荣明 副总经理 男 64 2000-1-10 2023-6-19 0 0 0 442 否
副总经理
林南春 男 65 2008-11-12 2023-6-19 0 0 0 263 否
（财务负责人）
王京京 董事会秘书 女 59 2010-12-23 2023-6-19 0 0 0 182 否
合 计 - - - - - 0 0 0 2,246 -
注：
1、2023 年 3 月 17 日，公司 2023 年第一次临时股东大会审议通过了王炳南先生不
再担任公司第八届董事会董事的议案及选举盛秋平先生为公司第八届董事会董事。
同日，公司八届二十次董事会会议选举盛秋平先生为公司第八届董事会执行董
事。
上述事项详见公司于 2023 年 3 月 18 日在《中国证券报》、《上海证券报》及上
海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的相关公告。
2、董事、监事和高级管理人员任期起始日期中连任的从首次聘任日算起，任期终
止日期为实际离任日期或当届三年届满日期。
根据中国证监会《上市公司独立董事规则》及公司章程等规定，独立董事连任时
间不得超过六年。
3、董事、监事和高级管理人员在报告期内从公司获得的税前报酬总额，包括基本
工资、奖金以及住房公积金、年金由公司缴纳的部分。
31
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
经公司 2019 年年度股东大会批准，公司向独立董事每人每年支付津贴 15 万元人
民币，并向担任公司董事会审计委员会委员的独立董事每人每年额外支付津贴 7 万元
人民币，独立董事津贴的相关税费和出席公司董事会、专门委员会会议及处理公司相
关事务的费用由公司承担。2022 年度，根据《中华人民共和国个人所得税法》，李朝
鲜先生、张学兵先生、郝敬华女士和梁伟立先生按照居民个人的纳税身份分别缴纳个
人所得税；张祖同先生、吴积民先生和尹锦滔先生按照非居民个人的纳税身份分别缴
纳个人所得税。
4、董事、监事和高级管理人员的年龄统一按至报告期末计算。
现任董事、监事、高级管理人员主要工作经历：
1、林明志先生
林明志先生，持有英国牛津大学物理学（荣誉）学士学位及新加坡南洋理工大学工
商管理（会计学）硕士学位。林先生曾为 CapitaLand Mall Asia Limited（前称
CapitaMalls Asia Limited）首席执行官，该公司为亚洲其中一家最大的购物中心开发
商、拥有者及管理者。林先生于亚洲零售商用地产投资、开发、购物中心运营、资产管
理及基金管理方面拥有逾 20 年经验。林先生现任香格里拉（亚洲）有限公司非执行董
事，中国国际贸易中心有限公司第九届董事会执行董事、常务董事，本公司第八届董事
会董事长、执行董事、董事会薪酬委员会委员、饭店政策执行委员会委员。
2、吴相仁先生
吴相仁先生，拥有工商管理硕士学位。历任国办秘书二局副处长、处长、副局长、
正局级干部。2016 年 4 月，任商务部综合司司长。2017 年 12 月至 2020 年 5 月，任商
务部办公厅主任兼国际贸易谈判代表秘书局局长、部新闻办公室主任、新闻发言人。长
期参与国家对外经济贸易及港澳经济政策的研究制定和执行工作。现任政协北京市第十
四届委员会委员，中国世贸投资有限公司董事总经理，中国国际贸易中心有限公司第九
届董事会执行董事、常务董事、饭店政策执行委员会委员，本公司第八届董事会副董事
长、执行董事、董事会薪酬委员会委员、饭店政策执行委员会委员。
3、盛秋平先生
盛秋平先生，1989 年 1 月加入中国共产党，1989 年 8 月参加工作，香港理工大学
品质管理硕士，美国肯恩大学公共管理硕士。历任嵊州市市长、市委书记，永嘉县委书
记，金华市副市长、义乌市市长，金华市委常委、义乌市委书记，浙江省商务厅厅长、
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中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
党组书记，商务部党组成员、部长助理。2022 年 4 月，任商务部党组成员、副部长。现
兼任中国世贸投资有限公司董事长，中国国际贸易中心有限公司第九届董事会董事长、
执行董事、常务董事，本公司第八届董事会执行董事。
4、郭惠光女士
郭惠光女士毕业于美国哈佛大学。现任香格里拉（亚洲）有限公司之主席(为香港联
合交易所上市公司)，嘉里兴业有限公司之董事长，嘉里控股有限公司之董事及嘉里集
团郭氏基金会（香港）有限公司之理事，中国国际贸易中心有限公司第九届董事会副董
事长、执行董事、常务董事，本公司第八届董事会执行董事。
5、王义杰先生
王义杰先生，毕业于中国人民大学，全日制本科学历，经济学学士。曾任中国人民
大学教师，北京市人民政府干部，外经贸部办公厅副处级、正处级秘书，1999 年 1 月任
中国国际贸易中心股份有限公司办公室主任兼董事长秘书。2003 年 3 月调入中国人寿
保险公司，2004 年 8 月起先后任中国人寿保险股份有限公司企划部总经理助理、副总经
理，发展改革部副总经理、品牌宣传部副总经理（主持工作），2009 年 3 月任品牌宣传
部总经理。2014 年 5 月至 2016 年 6 月任中共四川省广安市委常委（挂职）。现任中国
世贸投资有限公司董事、副总经理，中国国际贸易中心有限公司第九届董事会董事、副
总经理，国贸物业酒店管理有限公司副董事长，本公司第八届董事会董事。
6、黄小抗先生
黄小抗先生，大学学历。黄先生于 1991 年加入郭氏集团，并自 1996 年起出任嘉里
建设有限公司执行董事。现任嘉里集团（中国）有限公司董事长及董事总经理，嘉里控
股有限公司董事及嘉里兴业有限公司副董事长，中国国际贸易中心有限公司第九届董事
会董事，本公司第八届董事会董事。
7、阮忠奎先生
阮忠奎先生，毕业于中欧国际工商学院，研究生学历，工商管理硕士学位。曾任北
京京城机电控股有限责任公司党委常委、董事、副总经理，北京一轻控股有限责任公司
党委副书记、董事、总经理职务。2019 年 7 月，任北京京城机电控股有限责任公司党委
书记、董事长。现兼任中国世贸投资有限公司董事，中国国际贸易中心有限公司第九届
董事会董事，本公司第八届董事会董事。
8、邢诒鋕先生
邢诒鋕先生，拥有英国萨塞克斯大学的理学硕士学位和法国巴黎高等电子学院
33
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
（ISEP）的工程硕士学位。邢先生曾于凯德置地担任苏州晶汇置业总经理，参与苏州中
心的大型综合体开发建设。邢先生也曾在吉宝置业(中国)担任投资、资产管理和项目开
发相关职务。邢先生现任香格里拉（亚洲）有限公司投资及资产管理部副总裁，中国国
际贸易中心有限公司第九届董事会董事，本公司第八届董事会董事。
9、李朝鲜先生
李朝鲜先生，经济学博士，二级教授。历任北京商学院计划统计系统计学教研室副
主任、主任，财金系副主任、主任；1999 年 12 月任北京工商大学经济学院副院长，2001
年 10 月任院长；2002 年 1 月任北京工商大学教务处处长；2003 年 7 月起任北京工商大
学副校长至 2019 年 1 月。现任北京工商大学教授、博士生导师、招商银行股份有限公
司独立非执行董事；本公司第八届董事会独立董事、审计委员会委员、薪酬委员会委员
及召集人。
10、张祖同先生
张祖同先生，伦敦大学理学学士。张先生从事香港执业会计师约 30 年，在会计、
核数及财务管理方面具有广泛经验。张先生于 2003 年退休前，曾担任安永会计师事务
所香港及中国区副主席；担任嘉里建设有限公司 （于香港上市之公司）、中国信达资产
管理股份有限公司（于香港上市之公司）及中国人寿保险股份有限公司（于香港及上海
上市之公司）之独立非执行董事。张先生现为上海复旦大学教育发展基金会及上海复旦
大学教育发展海外基金会投资委员会成员；华虹半导体有限公司（于香港上市之公司）
之独立非执行董事，本公司第八届董事会独立董事、审计委员会委员及召集人、薪酬委
员会委员。
11、张学兵先生
张学兵先生,法学硕士。曾任中华全国青年联合会常委、中央国家机关青年联合会
副主席、北京市律师协会会长、中华全国律师协会副会长、北京市第十四届人大常委会
委员、中国电信集团公司外部董事、中国南方航空集团有限公司外部董事、联想控股股
份有限公司独立董事。现任北京市中伦律师事务所主任、北京市法律援助基金会理事长、
珠海华发实业股份有限公司独立董事、中国船舶重工集团动力股份有限公司独立董事、
中国政法大学董事会董事、中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁员，本公司第八届董事会
独立董事、审计委员会委员、薪酬委员会委员。
12、梁伟立先生
梁伟立先生，香港会计师公会会员。梁先生于 1982 年毕业于香港理工学院（现为
34
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
香港理工大学），同年加入安永会计师事务所工作，1994 年成为合伙人，2020 年 6 月
退休。梁先生从 1994 年至 2019 年期间担任过安永大中华业务管理合伙人和华东区管理
合伙人等职务。梁先生拥有丰富的企业重组及上市经验，现担任东风汽车集团股份有限
公司（于香港上市之公司）、Ding Dong（Cayman） Limited“叮咚买菜”（于纽约上市
之公司）、上海化学工业区工业气体有限公司及浙江网商银行股份有限公司之独立非执
行董事；本公司第八届董事会独立董事、审计委员会委员、薪酬委员会委员。
13、袁飞女士
袁飞女士，1985 年 8 月参加工作，毕业于中国社会科学院世界经济专业，硕士研究
生。曾先后任中国农业发展银行北京市分行总经理，中国华粮物流集团公司总经理助理，
中粮贸易有限公司党委副书记兼纪委书记。2017 年 3 月任中国中纺集团公司总经理，
2019 年 4 月任中国中纺集团有限公司党委书记、总经理。现任中国中纺集团有限公司党
委书记、董事长、总经理，中国世贸投资有限公司董事，中国国际贸易中心有限公司第
九届董事会董事；本公司第八届监事会主席。
14、胡燕敏女士
胡燕敏女士，中国人民大学经济学学士学位。目前为香格里拉（亚洲）有限公司财
务部副总裁。在加入香格里拉之前，她曾于凯德置地中国担任商业管理事业部财务总经
理。在此之前，她也曾于 2007 年至 2013 年期间在百事中国担任多个财务相关之高级职
务。现任中国国际贸易中心有限公司第九届董事会董事，本公司第八届监事会监事。
15、金玉英女士
金玉英女士，大学本科学历，获经济学学士学位，高级国际人力资源管理师、中国
劳动经济学会人力资源分会理事。1989 年 12 月加入中国国际贸易中心工作。曾任中国
国际贸易中心有限公司中国大饭店和国贸饭店的人事经理、本公司人力资源部副总监、
北京时代网星科技有限公司董事会秘书和人力资源行政部总监、国贸物业酒店管理有限
公司副总经理和董事会秘书。现任本公司第八届监事会职工监事、人事行政管理部总监。
16、支陆逊先生
支陆逊先生，研究生学历，工商管理硕士、经济学硕士。历任北京航空工艺研究所、
国家机电产品进出口办公室干部，外经贸部机电进出口司副处长、处长，商务部机电科
技产业司副司长兼国家机电办副主任，外贸司副司长、商务参赞（正司级）兼国家机电
办副主任，产业安全与进出口管制局局长。现任本公司总经理，北京国贸国际会展有限
公司董事长，国贸物业酒店管理有限公司董事长，北京时代网星科技有限公司董事长。
35
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
17、钟荣明先生
钟荣明先生毕业于新加坡国立大学，获产业管理学士，是新加坡测量与估价师协会
会员，在新加坡与加拿大从事物业管理与营销工作多年，有丰富的高档写字楼、购物中
心与公寓的策划与运营经验。1992 年加入中国国际贸易中心有限公司，曾任物业部总监、
总经理助理等职。现任中国国际贸易中心有限公司第九届董事会董事，本公司副总经理，
北京国贸国际会展有限公司董事，国贸物业酒店管理有限公司副董事长。
18、林南春先生
林南春先生毕业于新加坡国立大学，获会计学士学位。在新加坡及中国有四十多年
的财会经验，先后从事建筑业、酒店、房地产开发及投资等行业财务管理工作。曾任中
国国际贸易中心股份有限公司财务部副总监、总经理助理（为财务负责人）。现任本公
司副总经理（为财务负责人），北京国贸国际会展有限公司副董事长，国贸物业酒店管
理有限公司董事。
19、王京京女士
王京京女士，大学学历，经济学学士。曾任对外经济贸易部财务会计局干部、中国
驻伊斯坦布尔总领事馆商务室随员、对外贸易经济合作部计划财务司副处长、处长，中
国国际贸易中心股份有限公司财务部副总监、总监。现任公司董事会秘书。
(二) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
1、在股东单位任职情况
任期起始 任期终止
姓名 股东单位名称 担任的职务
日期 日期
中国国际贸易
林明志 执行董事、常务董事、董事 2018-3-22 -
中心有限公司
中国国际贸易
吴相仁 执行董事、常务董事、董事 2021-3-26 -
中心有限公司
中国国际贸易 董事长、执行董事、
盛秋平 2023-2-7 -
中心有限公司 常务董事、董事
中国国际贸易 原董事长、原执行董事、
王炳南 2020-4-23 2023-2-7
中心有限公司 原常务董事、原董事
36
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
副董事长、执行董事、
中国国际贸易 2018-3-22
郭惠光 常务董事 -
中心有限公司
董事 2015-2-28
中国国际贸易 董事 2018-3-22
王义杰 -
中心有限公司 副总经理 2016-7-1
中国国际贸易
黄小抗 董事 2014-4-4 -
中心有限公司
中国国际贸易
阮忠奎 董事 2020-4-23 -
中心有限公司
中国国际贸易
邢诒鋕 董事 2019-2-12 -
中心有限公司
中国国际贸易
袁 飞 董事 2021-3-1 -
中心有限公司
中国国际贸易
胡燕敏 董事 2020-5-21 -
中心有限公司
中国国际贸易
钟荣明 董事 2002-1-23 -
中心有限公司
2、在其他单位任职情况
姓名 其他单位名称 担任的职务
林明志 香格里拉（亚洲）有限公司 非执行董事
商务部 党组成员、副部长
盛秋平
中国世贸投资有限公司 董事长
政协第十四届全国委员会 委员
王炳南
中国世贸投资有限公司 原董事长
政协北京市第十四届委员会 委员
吴相仁
中国世贸投资有限公司 董事总经理
香格里拉（亚洲）有限公司 主席
嘉里控股有限公司 董事
郭惠光
嘉里集团郭氏基金会（香港）有限公司 理事
嘉里兴业有限公司 董事长
37
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
中国世贸投资有限公司 董事、副总经理
王义杰
国贸物业酒店管理有限公司 副董事长
嘉里兴业有限公司 副董事长
黄小抗 嘉里控股有限公司 董事
嘉里集团(中国)有限公司 董事长及董事总经理
北京京城机电控股有限责任公司 党委书记、董事长
阮忠奎
中国世贸投资有限公司 董事
邢诒鋕 香格里拉（亚洲）有限公司 投资及资产管理部副总裁
北京工商大学 教授、博士生导师
李朝鲜
招商银行股份有限公司 独立非执行董事
上海复旦大学教育发展基金会及上海复旦
成员
张祖同 大学教育发展海外基金会投资委员会
华虹半导体有限公司 独立非执行董事
北京市中伦律师事务所 主任
北京市法律援助基金会 理事长
珠海华发实业股份有限公司 独立董事
张学兵
中国船舶重工集团动力股份有限公司 独立董事
中国政法大学董事会 董事
中国国际经济贸易仲裁委员会 仲裁员
东风汽车集团股份有限公司 独立非执行董事
Ding Dong（Cayman） Limited 独立非执行董事
梁伟立 上海化学工业区工业气体有限公司 独立非执行董事
浙江网商银行股份有限公司 独立非执行董事
袁 飞 中国中纺集团有限公司 党委书记、董事长、总经理
胡燕敏 香格里拉（亚洲）有限公司 财务部副总裁
北京国贸国际会展有限公司 董事长
支陆逊 国贸物业酒店管理有限公司 董事长
北京时代网星科技有限公司 董事长
北京国贸国际会展有限公司 董事
钟荣明
国贸物业酒店管理有限公司 副董事长
北京国贸国际会展有限公司 副董事长
林南春
国贸物业酒店管理有限公司 董事
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中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
(三) 董事、监事、高级管理人员报酬情况
公司董事薪酬计划由董事会薪酬委员会审查通过后提交
公司董事会及股东大会批准；
董事、监事、高级管理人员
公司非职工监事不在公司领取薪酬；
报酬的决策程序
公司高级管理人员薪酬计划由董事会薪酬委员会审查通
过后提交公司董事会批准。
董事、监事、高级管理人员 公司董事、职工监事及高级管理人员的报酬是根据企业经
报酬确定依据 营效益以及人才市场的报酬水平来确定。
董事、监事、高级管理人员 报告期内，按照上述原则，公司实际支付董事、监事和高
报酬的实际支付情况 级管理人员报酬合计 2,246 万元。
报告期末全体董事、监事
和高级管理人员实际获得 2,246 万元
的报酬合计
(四) 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
1、2022 年 6 月 30 日，公司 2022 年第一次临时股东大会审议通过了郝敬华女士不
再担任公司第八届董事会独立董事的议案，选举张学兵先生为公司第八届董事会独立董
事。
同日，公司八届十四次董事会会议选举张学兵先生为公司第八届董事会审计委员会
委员和公司第八届董事会薪酬委员会委员。
2、2022 年 11 月 21 日，公司 2022 年第二次临时股东大会审议通过了吴积民先生和
尹锦滔先生不再担任公司第八届董事会独立董事的议案，选举张祖同先生和梁伟立先生
为公司第八届董事会独立董事。
同日，公司八届十七次董事会会议选举张祖同先生和梁伟立先生为公司第八届董事
会审计委员会委员和公司第八届董事会薪酬委员会委员，张祖同先生为公司第八届董事
会审计委员会召集人。
上述事项详见公司分别于 2022 年 7 月 1 日和 2022 年 11 月 22 日在《中国证券报》、
《上海证券报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的相关公告。
(五) 近三年受证券监管机构处罚的情况说明
不适用。
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中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
五、 报告期内召开的董事会有关情况
会议届次 召开时间 会议决议
1、审议通过公司 2021 年度总经理工作报告。
2、审议通过公司 2021 年度董事会工作报告，同意将该报
告提交公司 2021 年年度股东大会批准。
3、审议通过公司 2021 年度财务决算，同意将公司 2021
年度财务决算提交公司 2021 年年度股东大会批准。
4、审议通过公司 2021 年年度利润分配方案，同意将该方
案提交公司 2021 年年度股东大会批准。
5、审议通过公司 2021 年度内部控制评价报告。
6、审议通过支付普华永道中天会计师事务所（特殊普通
合伙）2021 年度审计报酬的议案，同意将该议案提交公
司 2021 年年度股东大会批准。
八届十一次 2022-3-29 7、审议通过公司 2021 年年度报告及其摘要，同意将公司
2021 年年度报告提交公司 2021 年年度股东大会批准。
8、审议通过公司与控股股东中国国际贸易中心有限公司
日常关联交易的议案。
9、审议通过公司董事长及副董事长 2021 年度薪酬计划
执行情况及 2022 年度薪酬计划的议案，同意将公司董事
长及副董事长 2022 年度薪酬计划提交公司 2021 年年度
股东大会批准。
10、审议通过公司总经理、副总经理及董事会秘书 2021
年度薪酬计划执行情况及 2022 年度薪酬计划的议案。
11、审议通过续聘会计师事务所的议案，同意将该议案提
交公司 2021 年年度股东大会批准。
12、审议通过关于召开公司 2021 年年度股东大会的议案。
八届十二次 2022-4-28 审议通过公司 2022 年第一季度报告。
40
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
1、审议通过将控股股东关于公司第八届董事会独立董事
候选人提案提交股东大会表决的议案。
2、审议通过关于对《中国国际贸易中心股份有限公司章
八届十三次 2022-6-14 程》第十三条进行修改的议案，同意将该议案提交公司
2022 年第一次临时股东大会批准。
3、审议通过关于召开公司 2022 年第一次临时股东大会
的议案。
1、选举张学兵先生为公司第八届董事会审计委员会委
员。
八届十四次 2022-6-30
2、选举张学兵先生为公司第八届董事会薪酬委员会委
员。
八届十五次 2022-8-30 审议通过公司 2022 年半年度报告全文及其摘要。
1、审议通过公司 2022 年第三季度报告。
2、审议通过将公司控股股东关于公司第八届董事会独立
八届十六次 2022-10-28 董事候选人提案提交股东大会表决的议案。
3、审议通过关于召开公司 2022 年第二次临时股东大会
的议案。
1、选举张祖同先生、梁伟立先生为公司第八届董事会审
计委员会委员，张祖同先生为公司第八届董事会审计委
八届十七次 2022-11-21 员会召集人。
2、选举张祖同先生、梁伟立先生为公司第八届董事会薪
酬委员会委员。
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中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
六、 董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
参加
股东
参加董事会情况
大会
情况
是否 是否
董事
独立 连续
姓名 本年 出席
董事 亲自 以通讯 委托 两次
应参加 缺席 股东
出席 方式参 出席 未亲
董事会 次数 大会的
次数 加次数 次数 自参
次数 次数
加会
议
林明志 否 7 7 6 0 0 否 3
吴相仁 否 7 7 7 0 0 否 3
王炳南 否 7 7 6 0 0 否 0
郭惠光 否 7 7 7 0 0 否 0
王义杰 否 7 7 6 0 0 否 3
黄小抗 否 7 7 7 0 0 否 0
阮忠奎 否 7 7 6 0 0 否 0
邢诒鋕 否 7 7 6 0 0 否 3
李朝鲜 是 7 7 6 0 0 否 0
张祖同 是 1 1 1 0 0 否 0
张学兵 是 4 4 4 0 0 否 0
梁伟立 是 1 1 1 0 0 否 0
郝敬华 是 3 3 2 0 0 否 0
吴积民 是 6 6 6 0 0 否 0
尹锦滔 是 6 6 6 0 0 否 2
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中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
不适用。
年内召开董事会会议次数 7次
其中：现场会议次数 0次
通讯方式召开会议次数 6次
现场结合通讯方式召开会议次数 1次
(二) 董事对公司有关事项提出异议的情况
不适用。
七、 董事会下设专门委员会情况
(一) 董事会下设专门委员会成员情况
公司董事会下设审计委员会和薪酬委员会。审计委员会委员为张祖同先生、李朝鲜
先生、张学兵先生、梁伟立先生，张祖同先生为审计委员会召集人。薪酬委员会委员为
李朝鲜先生、林明志先生、吴相仁先生、张祖同先生、张学兵先生、梁伟立先生，李朝
鲜先生为薪酬委员会召集人。
(二) 董事会审计委员会召开会议情况
其他
重要意见 履行
召开日期 会议内容
和建议 职责
情况
1、审阅公司 2021 年度财务报表初稿，并同意将其
提供给普华永道中天会计师事务所（特殊普通合 同意 -
2022-1-19 伙）（以下简称“普华永道中天”）进行审计。
2、审阅致普华永道中天有关 2021 年度审计工作的
同意 -
沟通信。
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中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
1、听取公司经理层关于 2021 年度经营情况的汇
- -
报。
2、听取普华永道中天关于公司 2021 年度财务报告
- -
审计及内部控制审计工作的汇报。
3、审议公司 2021 年度财务报告，并提交董事会审
同意 -
议。
4、审议支付普华永道中天 2021 年度审计报酬的事
同意 -
项，并提交董事会审议。
5、审议续聘普华永道中天对公司 2022 年度财务报
2022-3-28
告及内部控制进行审计，并对公司 2022 年半年度 同意 -
财务报告进行审阅的事项，并提交董事会审议。
6、审议并签署公司《董事会审计委员会 2021 年度
同意 -
履职报告》。
7、审议公司《2021 年度内部控制评价报告》，并
同意 -
提交董事会审议。
8、听取公司 2021 年度内部审计工作的汇报。 - -
9、确定 2022 年度审计委员会的工作安排。 - -
1、听取公司经理层关于 2022 年上半年经营情况的
- -
汇报。
2、听取普华永道中天关于 2022 年半年度财务报告
- -
审阅工作的汇报。
2022-8-16
3、审议公司 2022 年度中期财务报告，并提交董事
同意 -
会审议。
4、听取公司 2022 年上半年内部审计中期工作的汇
- -
报。
1、审阅公司与普华永道中天签订的 2022 年度审计
同意 -
业务约定书。
2、审阅普华永道中天出具的 2022 年度审计工作独
同意 -
立性确认函。
2022-12-20
3、审阅普华永道中天提交的 2022 年度审计安排和
同意 -
审计计划时间表，并阅知审计中重点关注的领域。
4、阅知公司 2022 年度内部审计工作总结。 - -
5、审阅并批准公司 2023 年度内部审计工作计划。 同意 -
44
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
董事会审计委员会其他履行职责情况见公司于 2023 年 3 月 29 日在上海证券交易所
网站（www.sse.com.cn）披露的公司董事会审计委员会 2022 年度履职报告。
(三) 董事会薪酬委员会召开会议情况
2022 年 3 月 28 日，公司薪酬委员会召开会议，审议通过了公司相关董事、高级管
理人员及董事会秘书 2021 年度薪酬计划执行情况及 2022 年度薪酬计划的议案，并同意
将该议案提交八届十一次董事会会议进行审议。
(四) 存在异议事项的具体情况
不适用。
八、 监事会发现公司存在风险的说明
不适用。
九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量 1,158
主要子公司在职员工的数量 744
在职员工的数量合计 1,902
母公司及主要子公司需承担费用的离退休
0
职工人数
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
销售人员 105
技术人员 650
财务人员 103
行政人员 171
45
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
其他人员 873
合计 1,902
教育程度
教育程度类别 数量（人）
研究生 100
大学本科及大专 1,180
大专以下 622
合计 1,902
注：其他人员包括从事客户服务、保安等工作的人员。
(二) 薪酬政策
公司员工薪酬包括岗位工资、奖金以及由公司缴纳的社会保险金等。公司根据员工
岗位职责及市场薪酬水平确定员工岗位工资，并每年根据社会平均工资增长水平、居民
消费价格变动情况及企业效益情况等进行调整；根据公司年度经营情况、员工对企业的
贡献以及年度考核结果，确定员工奖金数额；根据国家有关规定为员工缴纳各种社会保
险。
(三) 培训计划
公司通过采取分层次、分类别，内部培训与外部培训相结合的方式，以及一定的奖
励措施，不断完善人才培养机制。同时，还通过举办业务讲座、岗位交流、技能比赛、
外出学习考察等活动，增强培训的效果，促进了员工素质的提高以及公司人才队伍的建
设。
(四) 劳务外包情况
公司的劳务外包主要包括公司的清洁保养、部分保安业务、酒店劳务等。2022 年，
上述劳务外包支付的报酬总额合计为 2.3 亿元。
46
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
十、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
1、 现金分红政策的制定情况
（1）根据证监主管部门相关要求并结合公司自身实际情况，公司 2012 年年度股东
大会审议通过了修改《公司章程》的议案，修改后的《公司章程》规定公司现金分红相
关政策要点如下：
公司利润分配政策的基本原则是：充分考虑对投资者的回报，每年按不少于母公司
当年实现的净利润 30%的比例向股东分配股利；公司的利润分配政策保持连续性和稳定
性，同时兼顾公司的长远利益、全体股东的整体利益及公司的可持续发展；优先采用现
金分红的利润分配方式。
除公司的资产负债率达到或超过 50%等特殊情况外，公司在当年盈利且累计未分配
利润为正的情况下，采取现金方式分配股利，每年以现金方式分配的利润不少于当年向
股东分配股利的 50%。
公司的利润分配预案由总经理拟定后提交公司董事会、监事会审议。董事会就利润
分配方案的合理性进行充分讨论，形成专项决议后提交股东大会审议。公司因《公司章
程》规定的特殊情况而不进行现金分红时，董事会就不进行现金分红的具体原因、公司
留存收益的确切用途及预计投资收益等事项进行专项说明，经独立董事发表意见后提交
股东大会审议，并在公司指定媒体上予以披露。
公司股东大会对利润分配方案做出决议后，董事会须在股东大会召开后 60 日内完
成股利（或股份）的派发事项。
公司调整利润分配政策应由董事会做出专题论述，详细论证调整理由，形成书面论
证报告并经独立董事审议后提交股东大会特别决议通过。审议利润分配政策变更事项时，
公司为股东提供网络投票方式。
（2）根据中国证监会公布的《上市公司章程指引（2014 年修订）》及《上市公司
监管指引第 3 号——上市公司现金分红》的规定，并结合公司实际情况，公司于 2015 年
4 月 21 日召开的 2014 年年度股东大会审议通过了对《公司章程》第一百五十六条中“利
润分配方案的审议程序”进行修改。修改后的内容如下：
公司的利润分配方案由总经理拟定后提交公司董事会、监事会审议。董事会就利润
分配方案的合理性进行充分讨论，独立董事发表明确意见，形成专项决议后提交股东大
会审议。
47
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
独立董事可以征集中小股东的意见，提出分红方案，并直接提交董事会审议。股东
大会对现金分红具体方案进行审议前，公司应当通过多种渠道与股东特别是中小股东进
行沟通和交流，充分听取投资者的意见和诉求，并及时答复中小投资者关心的问题。
2、 现金分红政策的执行情况
公司 2021 年度利润分配方案经 2022 年 4 月 20 日召开的公司 2021 年年度股东大会
审议通过。2021 年度，以公司 2021 年年末总股份 1,007,282,534 股为基数，向全体股
东每 10 股派发现金 6.00 元（含税），共计派发股利 604,369,520 元，剩余的未分配利
润 4,602,839,556 元转以后分配。
2022 年 6 月 10 日，公司分别在《中国证券报》和《上海证券报》及上海证券交易
所网站（www.sse.com.cn）上刊登了公司 2021 年度权益分派实施公告。本次派息股权
登记日为 2022 年 6 月 15 日，除权（息）日为 2022 年 6 月 16 日，现金红利发放日为
2022 年 6 月 16 日。
(二) 现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求 是
分红标准和比例是否明确和清晰 是
相关的决策程序和机制是否完备 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到
是
了充分保护
(三) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润
分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
不适用。
48
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
(四) 本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
金额单位：人民币元
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数（元）（含税） 7.00
每 10 股转增数（股） 0
现金分红金额（含税） 705,097,774
分红年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润 1,115,870,811
占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率（%） 63.2%
以现金方式回购股份计入现金分红的金额 0
合计分红金额（含税） 705,097,774
合计分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东的
63.2%
净利润的比率（%）
十一、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
不适用。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
不适用。
(三) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
不适用。
(四) 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
公司根据董事会确定的年度工作目标及完成情况，对高级管理人员进行考评和激励。
十二、 报告期内的内部控制制度建设及实施情况
公司根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定和其他内部控制监管要求，
49
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
结合公司的实际情况，在坚持全面性、重要性、制衡性、适应性及成本效益原则基础上，
建立了较为完善的内部控制体系，制订了一套行之有效的规章制度、工作流程、操作方
法等。
公司的内部控制制度涵盖公司及所属单位经营活动的各个环节，包括出租/销售及
收款、采购及付款、存货管理、固定资产管理、工程管理、货币资金管理、投融资管理、
人力资源管理等；除涵盖经营活动各个环节外，公司的内部控制制度还包括各方面专项
管理制度，如职务授权、印章使用管理、风险管理、预算管理、资产管理、关联交易管
理、合同管理、信息系统管理及信息披露等管理制度。
公司设立内部审计部门，对内部控制制度的建立和实施、财务信息的真实性和完整
性等情况进行检查监督。内部审计部门对董事会审计委员会负责，向审计委员会报告工
作。
公司定期组织各个部门及所属单位进行风险评估，识别、分析公司运营中存在的风
险，特别是关键风险点，并在此基础上制定相应的控制措施，将风险控制在可承受度之
内。同时，公司还经常对各个部门及所属单位内部控制的实施情况进行检查，评价内部
控制的有效性，发现内部控制缺陷，及时加以改进。
报告期内，公司已按照企业内部控制规范体系和相关规定的要求在所有重大方面保
持了有效的财务报告内部控制，不存在财务报告内部控制重大缺陷；未发现非财务报告
内部控制重大缺陷。
十三、 报告期内对子公司的管理控制情况
公司对子公司进行管理控制，主要包括：
（一）建立子公司完善的法人治理结构。子公司股东或股东会、董事会、监事会与
子公司经理层之间权责分明；子公司的董事、监事，分别由股东委派；总经理、副总经
理、财务负责人等关键岗位管理人员，分别由子公司股东委派董事所组成的董事会聘任
或解聘。
（二）根据公司的经营计划，协调子公司据以制定相关业务经营计划、风险管理策
略和内部控制制度。
（三）建立子公司重大事项内部报告制度。子公司发生公司规定的重大事项，需严
格按照授权规定及时上报。
（四）要求子公司及时向公司报送其董事会决议、股东大会决议等重要文件。
50
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
（五）定期取得并分析子公司的季度或者月度报告，包括营运报告、资产负债表、
利润表、现金流量表等。
（六）对子公司内控制度的建立及实施进行监督、检查和评价。定期组织子公司进
行风险评估，识别、分析运营中存在的风险，制定相应的控制措施；对子公司内部控制
制度执行中发现的问题，督促相关子公司制定整改措施，并进行内部控制的后续审查，
监督其整改措施的落实情况。
十四、 内部控制审计报告的相关情况说明
公司《2022 年度内部控制评价报告》已经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合
伙）审计，于 2023 年 3 月 29 日在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所
网站（www.sse.com.cn）披露。
十五、 上市公司治理专项行动自查问题整改情况
不适用。
51
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
第五节 环境与社会责任
一、 环境信息情况
是否建立环境保护相关机制 是
报告期内投入环保资金（单位：万元） 184
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
不适用。
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
报告期内，公司未因环境问题受到行政处罚。
(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
报告期内，公司重点推进了中水站污水处理和净化回收利用改造等项目建设，继续
推进节能环保技术改造和精细化运行。
(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
是否采取减碳措施 是
减少排放二氧化碳当量（单位：吨） 500
减碳措施类型（如使用清洁能源发电、在生产过程中使用减
热力站综合节能改造
碳技术、研发生产助于减碳的新产品等）
公司积极贯彻国家的节能减排政策，完成包括冷冻站、热力站等节能改造项目，取
得了良好的社会效益和经济效益，在保证服务品质的前提下，能源消耗总量和碳排放量
均有所下降。公司完成了本年度碳排放履约工作，获得北京市朝阳区发改委颁发的 2022
年度绿色减碳技改奖励。
52
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
二、 社会责任工作情况
对外捐赠、公益项目 数量/内容 说明
总投入（万元） 23
赞助国家大剧院举办“春华秋实-艺术院校
其中：资金（万元） 23 舞台艺术精品展演周”活动，以及河北省隆
化茅荆坝林场林业建设。
物资折款（万元） 0 -
惠及人数（人） - -
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
扶贫及乡村振兴项目 数量/内容 说明
总投入（万元） 53.8
其中：资金（万元） 53.8 见以下说明
物资折款（万元） 0 -
“中国国贸小学”可同时容纳约 300 名
惠及人数（人） 约 5,300 人以上 学生就读；赤水市白云乡产业路建设项
目惠及约 5,000 人。
帮扶形式（如产业扶贫、
教育、产业扶贫 -
就业扶贫、教育扶贫等）
(一) “中国国贸小学”援建项目
2019 年 6 月，四川省宜宾市长宁县发生 6.0 级地震。地震共造成 13 人死亡，226
人受伤。公司通过中国扶贫基金会了解到位于震中地区的长宁县硐底镇石垭小学的全部
建筑已经被鉴定为危房，在校 300 余名学生面临无校舍学习的情况，会同国贸有限公司
投资 800 万元（其中，公司出资 450 万元），资助学校的震后重建计划，该所小学也因
此命名为“中国国贸小学”。
目前，中国国贸小学已建成并投入使用，成为长宁县基础设施最好的乡村小学校。
学校占地面积 1,030 平方米，包括新建 3 层教学楼及食堂，建筑面积为 2,265 平方米，
配备停车位 6 个，可同时容纳 300 名学生就读。
报告期内，公司根据国贸小学的实际情况，投资 2.8 万元购买了相关教具供学校开
53
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
设机器人特色校本课程，并为学校购置一批新的课桌椅及文具，进一步改善学校的教学
环境。
(二) 赤水市白云乡产业路建设项目
贵州省遵义市赤水市白云乡田渡村和白云村因未通道路，人员和物资流动受到限制，
当地村民的生活、生产受到严重影响。为解决上述困难，公司会同国贸有限公司与贵州
省乡村振兴基金会签订定向捐赠协议，决定捐资 102 万元（其中，公司捐资 51 万元），
用于实施赤水市白云乡产业路建设项目，以打通区域交通瓶颈，降低生产生活物资运输
成本，实现沿线受益农户增收致富。
该项目于 2022 年 8 月正式开工建设，于 2022 年 11 月建成并投入使用。截至本报
告批准日，公司捐赠资金已全部拨付。
54
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
第六节 重要事项
一、 承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持
续到报告期内的承诺事项
1、 与首次公开发行相关的承诺
（1）1998 年 9 月 2 日，公司与国贸有限公司签订《土地使用权租赁合同》。2008
年 7 月 28 日，双方签署了该合同的补充协议。根据协议，国贸有限公司租赁国贸写字
楼、国贸商场、国贸公寓、国贸展厅及多层停车场等所对应的 13,936.5 平方米土地使
用权给公司使用，租赁期限自 1998 年 10 月 1 日起至 2038 年 8 月 29 日止，每年的土地
租赁费为 1,393,650 元。另外，国贸有限公司还向公司收取其缴纳的该土地的使用税及
其他税费。2011 年 12 月 30 日，公司与国贸有限公司签订《增加国贸一期土地租赁费协
议》，鉴于根据国家有关规定，自 2011 年 1 月 1 日起，国贸有限公司应为上述公司租
赁和使用的国贸一期土地缴纳房产税，因此，相应地向公司增加收取国贸一期的土地租
赁费。
根据 1999 年 10 月 1 日起实施的《合同法》及相关司法解释，租赁合同的租赁期限
不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。因此，上述公司与国贸有限公司签订
的国贸一期《土地使用权租赁合同》及补充协议已于 2019 年 9 月 30 日到期。
为了保证公司的正常经营，公司于 2020 年 4 月 24 日召开的七届十八次董事会会
议，审议同意公司与国贸有限公司续签国贸一期《土地使用权租赁合同》，租用期限自
2019 年 10 月 1 日起至 2038 年 8 月 29 日止，租金单价和总价、租赁地块面积和违约责
任等重要条款和条件与原合同及补充协议一致。
该事项内容详见公司于 2020 年 4 月 28 日在《中国证券报》、《上海证券报》及上
海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上披露的“关于公司与控股股东续签国贸一期《土
地使用权租赁合同》关联交易的公告”。
（2）1998 年 9 月 2 日，公司与国贸有限公司签订《合作建设国贸二期工程协议书》，
由于国贸二期工程占用土地的使用权由国贸有限公司以出让方式取得，公司和国贸有限
公司将按照投资比例分摊土地使用权费。从 2000 年起至 2038 年 8 月 29 日，国贸有限
公司每年向公司收取土地使用权费 882,000 元。2009 年 3 月 24 日，公司与国贸有限公
司签订《国贸二期土地使用税分摊协议》，根据协议，国贸有限公司向公司收取其缴纳
55
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
的国贸二期土地的部分使用税及其他税费。2011 年 12 月 30 日，公司与国贸有限公司签
订《增加国贸二期土地租赁费协议》，鉴于根据国家有关规定，自 2011 年 1 月 1 日起，
国贸有限公司应为公司租赁和使用的国贸二期土地缴纳房产税，因此，相应地向公司增
加收取国贸二期的部分土地使用权费。截至 2022 年 12 月 31 日，上述承诺仍在履行中。
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项
目是否达到原盈利预测及其原因作出说明
不适用。
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
不适用。
二、 报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
不适用。
三、 违规担保情况
不适用。
四、 公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
不适用。
五、 公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
不适用。
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中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
六、 聘任、解聘会计师事务所情况
金额单位：人民币万元
现聘任
境内会计师事务所名称 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬 123.9
境内会计师事务所审计年限 24 年
境内会计师事务所注册会计师姓名 王蕾、任丽君
境内会计师事务所注册会计师审计
24 年
服务的连续年限
金额单位：人民币万元
名称 报酬
内部控制审计会计师事务所 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙） 35
审计期内，公司未改聘会计师事务所。
七、 面临退市风险的情况
不适用。
八、 破产重整相关事项
不适用。
九、 重大诉讼、仲裁事项
本年度公司无重大诉讼、仲裁事项。
十、 上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违
规、受到处罚及整改情况
不适用。
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中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
十一、 报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
不适用。
十二、 重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
不适用。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
公司与控股股东国贸有限公司 2022 年度日常关联交易情况，详见公司于 2023 年 3
月 29 日在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）
披露的“关于公司与控股股东日常关联交易的公告”。
3、 临时公告未披露的事项
不适用。
(二) 资产或股权收购、出售发生的关联交易
不适用。
(三) 共同对外投资的重大关联交易
不适用。
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
不适用。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
不适用。
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中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
3、 临时公告未披露的事项
金额单位：人民币元
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联
关联方
关系 期初 期末 期初 期末
发生额 发生额
余额 余额 余额 余额
中国国
际贸易
母公司 0 26,956,689 0 1,073,624 70,691,279 262,588
中心有
限公司
北京国
贸国际
子公司 0 5,092,500 5,000,000 - - -
会展有
限公司
公司与母公司资金往来主要为能源费、业务往来款、租金押
关联债权债务形成原因 金等；公司向子公司提供资金，主要是子公司面临资金困难，
公司借款给子公司。
关联债权债务对公司的影响 对公司经营成果及财务状况无重大影响。
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
不适用。
十三、 重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
不适用。
(二) 担保情况
不适用。
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
不适用。
(四) 其他重大合同
不适用。
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中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
十四、 其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
不适用。
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中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
第七节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
(二) 限售股份变动情况
不适用。
二、 证券发行与上市情况
(一) 截至报告期内证券发行情况
不适用。
(二) 公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
不适用。
(三) 现存的内部职工股情况
不适用。
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户) 18,127
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 14,373
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 不适用
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 不适用
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中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况
质押、
持有有限售 标记或
股东 持股比例
股东名称 持股总数 条件股份 冻结的
性质 （%）
数量 股份
数量
中国国际贸易中心有限
其他 812,360,241 80.65% 0 无
公司
易方达基金管理有限公
司－社保基金 1104 组 未知 24,631,635 2.45% 未知 未知
合
香港中央结算有限公司 未知 15,449,242 1.53% 未知 未知
易方达泰利增长股票型
养老金产品－中国工商 未知 8,800,106 0.87% 未知 未知
银行股份有限公司
顾青 未知 7,020,600 0.70% 未知 未知
吴宝珍 未知 5,758,300 0.57% 未知 未知
吴悦 未知 5,008,300 0.50% 未知 未知
中国农业银行股份有限
公司－大成高新技术产 未知 4,932,144 0.49% 未知 未知
业股票型证券投资基金
朱金妹 未知 4,801,000 0.48% 未知 未知
解荣军 未知 4,792,400 0.48% 未知 未知
前十名股东中回购专户
不适用
情况说明
上述股东委托表决权、
受托表决权、放弃表决 不适用
权的说明
中国国际贸易中心有限公司与其他股东之间不存在关联关系，
上述股东关联关系或一
也不属于一致行动人；未知其他股东之间是否存在关联关系或
致行动关系的说明
属于一致行动人。
表决权恢复的优先股股
不适用
东及持股数量的说明
62
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截至报告期末，持有公司 5%以上股份的股东只有中国国际贸易中心有限公司，其在
报告期内持有公司股份数量未发生变动。
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
不适用。
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1、 法人
名称 中国国际贸易中心有限公司
法定代表人 盛秋平
成立日期 1985 年 2 月 12 日
为国内外经贸企业和商务人员及旅游者提供并经营下列项
目：写字楼及楼宇管理服务、宾馆、公寓（国贸世纪公寓）及
配套的餐饮（含加工制售食品、销售定型包装食品）、宴会、
会议、展览、展销、商场（含出租以及图书、期刊、报纸的零
主要经营业务
售）、幼儿园（主要为商务人员子女）、商务中心、汽车综合
服务、收费停车场、文体娱乐（含桑那浴、按摩室、水疗、球
类）及相关服务；提供对外经贸信息和咨询服务；利用本中心
广告牌发布广告。
报告期内控股和参股的其他
无
境内外上市公司的股权情况
2、 自然人
不适用。
3、 公司不存在控股股东情况的特别说明
不适用。
4、 报告期内公司控股股东变更的情况说明
不适用。
63
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
5、 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
中国国际贸易中心有限公司
80.65%
中国国际贸易中心股份有限公司
(二) 实际控制人情况
1、 法人
名称 中国世贸投资有限公司
法定代表人 盛秋平
成立日期 2003 年 3 月 17 日
实业项目的投资；资产受托管理；物业管理；会议服务；承办
国内展览；投资、酒店管理、企业管理和其他经济信息的咨
主要经营业务
询；市场调查、市场研究；网络技术开发、技术交流、技术服
务。
报告期内控股和参股的其他
无
境内外上市公司的股权情况
名称 嘉里兴业有限公司
法定代表人 郭惠光
成立日期 1984 年 5 月 4 日
主要经营业务 酒店、物业及项目投资
报告期内控股和参股的其他
无
境内外上市公司的股权情况
2、 自然人
不适用。
64
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
3、 公司不存在实际控制人情况的特别说明
不适用。
4、 报告期内公司控制权发生变更的情况说明
不适用。
5、 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
中国 北京鑫 中国 中国 北京 香格里拉（亚洲）有限公司
人寿 广物业 中纺 中化 京城
保险 管理中 集团 股份 机电
（集 心有限 有限 有限 控股 100%
团）公 责任 公司 公司 有限
司 公司 15% 15% 责任
32.5% 22.92% 公司 Seanoble Assets Limited
14.58%
100%
中国世贸投资有限公司 嘉里兴业有限公司
50% 50%
中国国际贸易中心有限公司
80.65%
中国国际贸易中心股份有限公司
6、 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
不适用。
五、 公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份
数量比例达到 80%以上
不适用。
65
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
六、 其他持股在百分之十以上的法人股东
不适用。
七、 股份限制减持情况说明
不适用。
八、 股份回购在报告期的具体实施情况
不适用。
66
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
第八节 优先股相关情况
不适用。
67
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
第九节 债券相关情况
一、 企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
(一) 企业债券
不适用。
(二) 公司债券
1、 公司债券基本情况
金额单位：人民币元
债券 发行及 债券 还本付息 交易
简称 代码 到期日 利率
名称 起息日 余额 方式 场所
中国国
际贸易
中心股
每年付息
份有限
一次，到
公 司
期一次还 上海证
2019 年 19 国
155735 2019-9-26 2024-9-26 440,000,000 2.90% 本，最后 券交易
公司债 贸 01
一期利息 所
券（面
随本金一
向合格
起支付
投 资
者）（第
一期）
“19 国贸 01”公司债券在上海证券交易所公开发行并上市交易，不存在终止上市
交易的风险。“19 国贸 01”公司债券期限为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率
选择权和投资者回售选择权。具体情况详情见以下“发行人或投资者选择权条款、投资
者保护条款的触发和执行情况”的相关内容。
(1) 公司对债券终止上市交易风险的应对措施
不适用。
(2) 逾期未偿还债券
不适用。
(3) 报告期内债券付息兑付情况
68
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
“19 国贸 01”公司债券，已于 2022 年 9 月 26 日完成 2021 年 9 月 26 日至 2022 年
9 月 25 日期间的利息支付。
2、 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
根据公开披露的《中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年公开发行公司债券（面
向合格投资者）（第一期）募集说明书》，“19 国贸 01”公司债券附发行人调整票面利
率选择权和投资者回售选择权。公司有权决定是否在本期债券存续期的第 3 年末调整本
期债券后 2 年的票面利率；债券持有人有权在公司发出关于是否调整本期债券的票面利
率及调整幅度的公告后，选择在公告的投资者回售登记期内进行登记，将持有的本期债
券按面值全部或部分回售给公司。
2022 年 8 月 12 日，公司发布了《中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年公开发行
公司债券（面向合格投资者）（第一期）2022 年票面利率调整公告》，决定下调“19 国
贸 01”后 2 年的票面利率为 2.9%；同时，发布了《中国国际贸易中心股份有限公司 2019
年公开发行公司债券（面向合格投资者）（第一期）2022 年债券回售实施公告》，“19
国贸 01”公司债券部分持有人在回售登记期内（2022 年 8 月 12 日至 2022 年 8 月 16
日）对其持有的“19 国贸 01”公司债券登记回售，回售价格为债券面值（100 元/张）。
2022 年 9 月 20 日，公司发布了《中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年公开发行
公司债券（面向合格投资者）（第一期）2022 年债券回售实施结果公告》，回售有效登
记数量为 60,000 手，回售金额为 60,000,000 元，回售资金兑付日为 2022 年 9 月 26 日。
本次回售实施完毕后， 19 国贸 01”债券在上海证券交易所上市并交易的数量为 440,000
手，债券余额为 440,000,000 元。
上述内容详见公司在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的相关公告。
3、 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系人 联系电话
北京市西城区丰
华泰联合证券有 盛胡同 28 号太平
- 丁文雅 010-56839300
限责任公司 洋保险大厦 A 座
3层
69
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
中国上海市黄浦
普华永道中天会
区湖滨路 202 号 王蕾
计师事务所（特 王泽众 010-65338545
领展企业广场普 任丽君
殊普通合伙）
华永道中心 11 楼
北京市朝阳区建
北京海润天睿 外大街甲 14 号广
- 罗剑烨 010-65218869
律师事务所 播大厦 9 层、10
层、13 层、17 层
北京市朝阳区建
联合资信评估
国门外大街 2 号 - 杨栋 010-85679696
股份有限公司
楼 17 层
报告期内，上述中介机构未发生变更。
4、报告期末募集资金使用情况
“19 国贸 01”公司债券发行人民币 5 亿元。根据公开披露的《中国国际贸易中心
股份有限公司 2019 年公开发行公司债券(面向合格投资者)(第一期)募集说明书》，本
期债券所募集资金扣除发行费用后拟全部用于偿还发行人到期债务。因公司已于 2019
年 8 月 20 日用自有资金偿付了“14 国贸 01”公司债券的本金及利息，故本期债券所募
集资金扣除发行费用后用于置换公司偿付“14 国贸 01”公司债券本息所支付的自有资
金。截至 2021 年 3 月 23 日，本期债券的募集资金已全部使用完毕，募集资金全部用于
置换公司偿付“14 国贸 01”公司债券本息所支付的自有资金，与募集说明书承诺的用
途、使用计划及其他约定一致。公司根据相关法律法规的规定设置募集资金专项账户，
用于公司债券募集资金的接收、存储、划转与本息偿付。
(1) 募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
不适用。
(2) 报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
不适用。
5、 信用评级结果调整情况
不适用。
70
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
6、 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
(1) 担保情况
报告期内，“19 国贸 01”公司债券的担保方式为无担保，未发生变更。
(2) 偿债计划
公司为“19 国贸 01”公司债券制定了偿债计划：
“19 国贸 01”公司债券发行后，公司将根据债务结构进一步加强资产负债管理、
流动性管理和募集资金运用管理，保证资金按计划使用，及时、足额准备资金用于每年
的利息支付和到期的本金兑付，以充分保障投资者的利益。“19 国贸 01”公司债券的
偿债资金主要来源于公司日常经营产生的现金流，此外公司还为“19 国贸 01”公司债
券制定了偿债应急保障方案，在现金流量不足的情况下公司将通过流动资产变现获得必
要的偿债资金。
报告期内，公司制定的偿债计划执行情况良好，未发生变更，与“19 国贸 01”公司
债券募集说明书的相关承诺一致。
(3) 偿债保障措施
公司为“19 国贸 01”公司债券制定了偿债保障措施。为了充分、有效地维护债券
持有人的利益，公司为本期债券的按时、足额偿付制定了一系列工作计划，包括确定专
门部门与人员、安排偿债资金、制定并严格执行资金管理计划、充分发挥债券受托管理
人的作用和严格履行信息披露义务等，努力形成一套确保债券安全兑付的保障措施。
在出现预计不能按期偿付债券本息或者到期未能按期偿付债券本息时，公司将制定
至少采取如下措施的方案并提请公司股东大会批准：
1、不向股东分配利润；
2、暂缓重大对外投资、收购兼并等资本性支出项目的实施；
3、调减或停发董事和高级管理人员的工资和奖金；
4、主要责任人不得调离。
报告期内，公司制定的上述偿债计划执行情况良好，未发生变更，与“19 国贸 01”
公司债券募集说明书的相关承诺一致。
71
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
不适用。
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
不适用。
(五) 报告期末除债券外的有息债务逾期情况
不适用。
(六) 报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券
募集说明书约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响
不适用。
(七) 截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
金额单位：人民币元
本年比上年
主要指标 2022 年 2021 年 变动原因
增减（%）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 1,007,837,593 1,014,935,017 -0.70% -
的净利润
应付公司债
券由一年内
到期的非流
流动比率 2.52 1.78 41.43% 动负债（即
流动负债）
重分类至非
流动负债。
速动比率 2.50 1.76 41.64% 同上
资产负债率 28.68% 32.13% -3.45% -
72
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
主要是本报
告期偿还了
EBITDA 全部债务比 0.98 0.74 31.75% 银行长期借
款本金 5 亿
元。
利息保障倍数 16.62 12.79 29.96% -
现金利息保障倍数 23.27 19.75 17.83% -
EBITDA 利息保障倍数 21.81 17.27 26.28% -
贷款偿还率 100% 100% - -
利息偿付率 100% 100% - -
注：
1、扣除非经常性损益后净利润=净利润-非经常性损益；
2、流动比率＝流动资产÷流动负债；
3、速动比率＝（流动资产-存货）÷流动负债；
4、资产负债率＝负债总额÷资产总额×100%；
5、EBITDA 全部债务比＝（息税折旧摊销前利润/全部债务），全部债务=长期借款
+应付债券+短期借款+交易性金融负债+应付票据+应付短期债券+一年内到期的非流动
负债+租赁负债+其他有息债务；
6、利息保障倍数＝息税前利润/（计入财务费用的利息支出+资本化的利息支出）；
7、现金利息保障倍数＝（经营活动产生的现金流量净额+现金利息支出+所得税付
现）/现金利息支出；
8、EBITDA 利息保障倍数＝息税折旧摊销前利润/（计入财务费用的利息支出+资本
化的利息支出）；
9、贷款偿还率＝实际贷款偿还额/应偿还贷款额；
10、利息偿付率＝实际支付利息/应付利息。
二、 可转换公司债券情况
不适用。
73
中国国际贸易中心股份有限公司 2022 年年度报告
第十节 财务报告
一、 审计报告
公司年度财务报告已经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，审计报
告如附件。
二、 财务报表
如附件。
附件：
中国国际贸易中心股份有限公司截至 2022 年 12 月 31 日 12 个月期间财务报表及审
计报告
中国国际贸易中心股份有限公司
董事长： 林明志
2023 年 3 月 27 日
74
中国国际贸易中心股份有限公司
2022 年度财务报表及审计报告
中国国际贸易中心股份有限公司
2022 年度财务报表及审计报告
页码
审计报告 1-5
2022 年度财务报表
合并及公司资产负债表 1
合并及公司利润表 2
合并及公司现金流量表 3
合并股东权益变动表 4
公司股东权益变动表 5
财务报表附注 6 – 77
补充资料 1
审计报告
普华永道中天审字(2023)第 10073 号
(第一页，共五页)
中国国际贸易中心股份有限公司全体股东：
一、 审计意见
(一) 我们审计的内容
我们审计了中国国际贸易中心股份有限公司(以下简称“国贸股份公司”)的财务
报表，包括 2022 年 12 月 31 日的合并及公司资产负债表，2022 年度的合并及公司
利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及财务报表附注。
(二) 我们的意见
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公
允反映了国贸股份公司 2022 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2022 年度的
合并及公司经营成果和现金流量。
二、 形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会
计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。我们相信，
我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于国贸股份公司，并履行了职业道
德方面的其他责任。
三、 关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。
这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事
项单独发表意见。
普华永道中天审字(2023)第 10073 号
(第二页，共五页)
三、 关键审计事项(续)
我们在审计中识别出的关键审计事项为租赁业务收入确认。
关键审计事项 我们在审计中如何应对关键审计事项
租赁业务收入确认 我们对租赁业务收入确认执行了以下程序：
参见财务报表附注二、22 租赁收 1、了解管理层与租赁业务收入相关的内部控
入及其他收入的确认，附注四、 制，并通过考虑固有风险因素的水平，如复
30 营业收入和营业成本。 杂性、主观性、变化和对管理层偏向的敏感
国贸股份公司的营业收入主要源自 性，评估了重大错报的固有风险；
对外提供物业租赁、物业管理服务 2、评估并测试了与租赁业务收入确认相关的
以及酒店经营等。其中 2022 年度 关键控制设计和执行的有效性，包括与租赁
国贸股份公司合并财务报表中租赁 业务收入确认相关的信息系统控制的有效
业务收入为人民币 2,534,403,995 性；
元，占营业收入的 74%。 3、通过抽样的方式将租赁合同及其主要条款
由于租赁业务收入是国贸股份公司 (包括且不限于租户租期、免租期、月付租金
的关键业绩指标之一，租赁业务收 等)与财务信息系统中录入的上述信息和从业
入确认的准确性对国贸股份公司财 务部门获取的租赁合同信息明细表进行核
务报表影响重大，因此，我们在审 对，检查财务信息系统中录入的租赁合同信
计中重点关注了该事项。 息和租赁合同信息明细表的完整性和准确
性；
4、通过抽样的方式，基于租赁合同信息明细
表对租赁业务收入中的保底租金进行重新计
算，检查本年发生的租赁业务收入中可变租
金相关的发票、收款单据等凭证，并与财务
信息系统中确认的租赁业务收入进行核对，
检查租赁业务收入确认的准确性。
基于所实施的审计程序，我们认为管理层关
于租赁业务收入确认能够被我们取得的相关
证据所支持。
-2-
普华永道中天审字(2023)第 10073 号
(第三页，共五页)
四、 其他信息
国贸股份公司管理层对其他信息负责。其他信息包括国贸股份公司 2022 年年度
报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何
形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其
他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存
在重大错报。基于我们已经执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们
应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、 管理层和审计委员会对财务报表的责任
国贸股份公司管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允
反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导
致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估国贸股份公司的持续经营能力，披露与持续
经营相关的事项(如适用)，并运用持续经营假设，除非管理层计划清算国贸股份公司、
终止运营或别无其他现实的选择。
审计委员会负责监督国贸股份公司的财务报告过程。
六、 注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合
理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证
按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误
导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出
的经济决策，则通常认为错报是重大的。
-3-
普华永道中天审字(2023)第 10073 号
(第四页，共五页)
六、 注册会计师对财务报表审计的责任(续)
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。
同时，我们也执行以下工作：
(一) 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险；设计和实施审计
程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由
于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现
由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
(二) 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
(三) 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
(四) 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，
就可能导致对国贸股份公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不
确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审
计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发
表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项
或情况可能导致国贸股份公司不能持续经营。
(五) 评价财务报表的总体列报(包括披露)、结构和内容，并评价财务报表是否公
允反映相关交易和事项。
(六) 就国贸股份公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，
以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承
担全部责任。
我们与审计委员会就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，
包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
-4-
普华永道中天审字(2023)第 10073 号
(第五页，共五页)
六、 注册会计师对财务报表审计的责任(续)
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向审计委员会提供声明，并与审计
委员会沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范
措施(如适用)。
从与审计委员会沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重
要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公
开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的
负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
普华永道中天 注册会计师
会计师事务所(特殊普通合伙)
王 蕾 (项目合伙人)
中国上海市
2023 年 3 月 27 日 注册会计师
任丽君
-5-
中国国际贸易中心股份有限公司
2022年12月31日合并及公司资产负债表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
2022年12月31日 2021年12月31日 2022年12月31日 2021年12月31日
资 产
附注 合并 合并 公司 公司
流动资产
货币资金 四.1 3,495,139,648 2,962,122,255 3,243,163,437 2,727,082,002
应收账款 四.2, 四.15, 十三.1 377,357,021 368,491,616 313,918,526 301,636,244
预付款项 四.3 27,086,019 31,101,961 21,568,948 25,393,292
其他应收款 四.4, 十三.2 4,782,540 5,965,920 8,112,343 4,119,546
存货 四.5 32,129,347 32,745,245 31,534,129 32,699,312
其他流动资产 四.6 523,073 2,771,588 - 2,653,359
流动资产合计 3,937,017,648 3,403,198,585 3,618,297,383 3,093,583,755
非流动资产
长期股权投资 四.7, 十三.3 26,560,333 23,523,395 42,489,703 40,000,056
投资性房地产 四.8 6,599,076,198 6,924,214,874 6,599,076,198 6,924,214,874
固定资产 四.9 1,563,718,397 1,660,195,006 1,560,441,300 1,657,399,842
使用权资产 四.10 42,247,085 45,850,393 42,247,085 45,850,393
无形资产 四.11 463,767,249 479,226,160 463,767,249 479,226,160
长期待摊费用 四.12 94,236,337 98,114,030 92,098,660 98,114,030
递延所得税资产 四.13 68,763,712 61,487,958 68,565,977 61,330,881
其他非流动资产 四.14 31,903,339 30,114,386 31,903,339 30,114,386
非流动资产合计 8,890,272,650 9,322,726,202 8,900,589,511 9,336,250,622
资产总计 12,827,290,298 12,725,924,787 12,518,886,894 12,429,834,377
流动负债
应付账款 四.16 84,180,044 67,097,558 24,343,940 19,507,623
预收款项 四.17 39,279,842 40,020,362 39,279,842 40,020,362
合同负债 四.18 90,011,890 89,672,971 66,678,329 66,259,371
应付职工薪酬 四.19 102,814,883 98,993,071 85,101,329 80,539,604
应交税费 四.20 108,100,041 30,769,299 101,789,556 27,924,344
其他应付款 四.21 1,120,028,820 1,063,673,449 961,636,700 906,245,276
一年内到期的非流动负债 四.22 17,993,022 519,824,363 17,993,022 519,824,363
流动负债合计 1,562,408,542 1,910,051,073 1,296,822,718 1,660,320,943
非流动负债
长期借款 四.24 1,635,000,000 2,135,000,000 1,635,000,000 2,135,000,000
应付债券 四.23 440,000,000 - 440,000,000 -
租赁负债 四.25 40,903,391 43,878,632 40,903,391 43,878,632
非流动负债合计 2,115,903,391 2,178,878,632 2,115,903,391 2,178,878,632
负债合计 3,678,311,933 4,088,929,705 3,412,726,109 3,839,199,575
股东权益
股本 四.26 1,007,282,534 1,007,282,534 1,007,282,534 1,007,282,534
资本公积 四.27 1,872,984,978 1,872,984,978 1,872,501,925 1,872,501,925
盈余公积 四.28 503,641,267 503,641,267 503,641,267 503,641,267
未分配利润 四.29 5,761,543,789 5,250,042,498 5,722,735,059 5,207,209,076
归属于母公司股东权益合计 9,145,452,568 8,633,951,277 9,106,160,785 8,590,634,802
少数股东权益 3,525,797 3,043,805 - -
股东权益合计 9,148,978,365 8,636,995,082 9,106,160,785 8,590,634,802
负债和股东权益总计 12,827,290,298 12,725,924,787 12,518,886,894 12,429,834,377
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业负责人: 林明志 主管会计工作的负责人: 林南春 会计机构负责人：贺咏芳
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中国国际贸易中心股份有限公司
2022年度合并及公司利润表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
2022年度 2021年度 2022年度 2021年度
项 目 附注
合并 合并 公司 公司
一、营业收入 四.30, 十三.4 3,442,276,658 3,585,982,881 3,192,371,717 3,287,729,322
减：营业成本 四.30, 十三.4 (1,496,309,649) (1,588,389,225) (1,255,619,621) (1,309,058,937)
税金及附加 四.31 (362,968,564) (356,169,749) (362,270,796) (355,323,513)
销售费用 四.32 (73,672,626) (96,781,098) (73,362,945) (97,178,691)
管理费用 四.33 (121,484,320) (116,404,708) (122,249,423) (117,110,200)
财务费用 四.34 (44,487,876) (83,593,893) (45,501,515) (84,420,146)
其中：利息费用 95,605,656 115,890,645 95,605,656 115,890,645
利息收入 52,174,747 33,876,650 51,127,739 32,996,410
加：其他收益 四.37 35,792,218 14,309,081 33,324,539 12,142,405
投资收益 四.38, 十三.5 3,036,938 6,220,115 11,989,647 14,665,084
其中：对联营企业的投资收益 3,036,938 3,817,945 2,489,647 3,140,558
信用减值损失 四.36 (162,635) (131,190) - -
二、营业利润 1,382,020,144 1,365,042,214 1,378,681,603 1,351,445,324
加：营业外收入 四.39 113,907,688 4,743,758 113,907,688 4,722,258
减：营业外支出 四.40 (2,181,504) (3,280,491) (2,138,627) (3,157,971)
三、利润总额 1,493,746,328 1,366,505,481 1,490,450,664 1,353,009,611
减：所得税费用 四.41 (376,893,525) (341,900,302) (370,555,161) (336,231,981)
四、净利润 1,116,852,803 1,024,605,179 1,119,895,503 1,016,777,630
按经营持续性分类
持续经营净利润 1,116,852,803 1,024,605,179 1,119,895,503 1,016,777,630
按所有权归属分类
归属于母公司股东的净利润 1,115,870,811 1,023,793,717 1,119,895,503 1,016,777,630
少数股东损益 981,992 811,462 —— ——
五、每股收益
基本和稀释每股收益 四.42 1.11 1.02 —— ——
六、其他综合收益 - - - -
七、综合收益总额 1,116,852,803 1,024,605,179 1,119,895,503 1,016,777,630
归属于母公司股东的综合收益总额 1,115,870,811 1,023,793,717 1,119,895,503 1,016,777,630
归属于少数股东的综合收益总额 981,992 811,462 —— ——
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业负责人: 林明志 主管会计工作的负责人: 林南春 会计机构负责人：贺咏芳
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中国国际贸易中心股份有限公司
2022年度合并及公司现金流量表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
2022年度 2021年度 2022年度 2021年度
项 目 附注
合并 合并 公司 公司
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金 3,626,419,175 3,840,212,221 3,363,724,484 3,557,038,200
收到其他与经营活动有关的现金 四.43(1) 203,218,029 105,870,451 200,085,589 97,413,485
经营活动现金流入小计 3,829,637,204 3,946,082,672 3,563,810,073 3,654,451,685
购买商品、接受劳务支付的现金 (533,612,550) (622,047,600) (421,097,227) (472,529,274)
支付给职工以及为职工支付的现金 (439,042,754) (420,743,007) (326,052,160) (303,481,554)
支付的各项税费 (815,859,128) (834,471,247) (795,341,025) (807,208,672)
支付其他与经营活动有关的现金 四.43(2) (216,791,535) (288,646,872) (222,626,901) (290,739,764)
经营活动现金流出小计 (2,005,305,967) (2,165,908,726) (1,765,117,313) (1,873,959,264)
经营活动产生的现金流量净额 四.44(1) 1,824,331,237 1,780,173,946 1,798,692,760 1,780,492,421
二、投资活动产生的现金流量
收回投资收到的现金 - 460,000,000 - 400,000,000
取得投资收益所收到的现金 - - 9,500,000 9,310,000
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 125,407 96,050 125,407 96,050
收到其他与投资活动有关的现金 四.43(3) - 2,402,170 - 2,214,526
投资活动现金流入小计 125,407 462,498,220 9,625,407 411,620,576
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 (70,336,008) (145,025,476) (66,003,237) (144,413,794)
投资支付的现金 - (460,000,000) - (400,000,000)
投资活动现金流出小计 (70,336,008) (605,025,476) (66,003,237) (544,413,794)
投资活动产生的现金流量净额 (70,210,601) (142,527,256) (56,377,830) (132,793,218)
三、筹资活动产生的现金流量
偿还债务支付的现金 (560,000,000) (10,000,000) (560,000,000) (10,000,000)
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 (700,598,340) (516,506,576) (700,098,340) (516,016,576)
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 (500,000) (490,000) - -
支付的其他与筹资活动有关的现金 四.43(4) (4,683,419) (4,683,419) (4,683,419) (4,683,419)
筹资活动现金流出小计 (1,265,281,759) (531,189,995) (1,264,781,759) (530,699,995)
筹资活动产生的现金流量净额 (1,265,281,759) (531,189,995) (1,264,781,759) (530,699,995)
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 48,346 128,150 48,346 128,150
五、现金及现金等价物净增加额 488,887,223 1,106,584,845 477,581,517 1,117,127,358
加：期初现金及现金等价物余额 四.44(2) 2,837,665,077 1,731,080,232 2,727,082,002 1,609,954,644
六、期末现金及现金等价物余额 四.1,44(3) 3,326,552,300 2,837,665,077 3,204,663,519 2,727,082,002
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业负责人: 林明志 主管会计工作的负责人: 林南春 会计机构负责人：贺咏芳
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中国国际贸易中心股份有限公司
2022年度合并股东权益变动表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
归属于母公司股东权益
股东权益
项目 附注 少数股东权益
股本 资本公积 盈余公积 未分配利润 合计
2021年1月1日余额 1,007,282,534 1,872,984,978 503,641,267 4,629,161,795 2,722,343 8,015,792,917
2021年度增减变动额
净利润 - - - 1,023,793,717 811,462 1,024,605,179
利润分配
对股东的分配 四.29 - - - (402,913,014) (490,000) (403,403,014)
2021年12月31日余额 1,007,282,534 1,872,984,978 503,641,267 5,250,042,498 3,043,805 8,636,995,082
2022年1月1日余额 1,007,282,534 1,872,984,978 503,641,267 5,250,042,498 3,043,805 8,636,995,082
2022年度增减变动额
净利润 - - - 1,115,870,811 981,992 1,116,852,803
利润分配
对股东的分配 四.29 - - - (604,369,520) (500,000) (604,869,520)
2022年12月31日余额 1,007,282,534 1,872,984,978 503,641,267 5,761,543,789 3,525,797 9,148,978,365
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业负责人: 林明志 主管会计工作的负责人: 林南春 会计机构负责人：贺咏芳
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中国国际贸易中心股份有限公司
2022年度公司股东权益变动表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
项目 附注 股本 资本公积 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
2021年1月1日余额 1,007,282,534 1,872,501,925 503,641,267 4,593,344,460 7,976,770,186
2021年度增减变动额
净利润 - - - 1,016,777,630 1,016,777,630
利润分配
对股东的分配 四.29 - - - (402,913,014) (402,913,014)
2021年12月31日余额 1,007,282,534 1,872,501,925 503,641,267 5,207,209,076 8,590,634,802
2022年1月1日余额 1,007,282,534 1,872,501,925 503,641,267 5,207,209,076 8,590,634,802
2022年度增减变动额
净利润 - - - 1,119,895,503 1,119,895,503
利润分配
对股东的分配 四.29 - - - (604,369,520) (604,369,520)
2022年12月31日余额 1,007,282,534 1,872,501,925 503,641,267 5,722,735,059 9,106,160,785
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业负责人: 林明志 主管会计工作的负责人: 林南春 会计机构负责人：贺咏芳
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中国国际贸易中心股份有限公司
财务报表附注
2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
一 公司基本情况
中国国际贸易中心股份有限公司(以下称“本公司”)是经原国家体改委体改
生 【1997】第 161 号文批准，由中国国际贸易中心有限公司(以下称“国贸
有限公司”) 于 1997 年 10 月 15 日独家发起设立的股份有限公司。本公司
设立时总股本为 640,000,000 股，每股面值为 1 元。
国贸有限公司是于 1985 年 2 月 12 日成立的中外合资经营企业，中外合资双
方分别为中国世贸投资有限公司和嘉里兴业有限公司(一家于香港注册的公
司)，双方权益各占 50%。
本公司于 1999 年向社会公开发售人民币普通股(A 股)160,000,000 股，并收
到募集资金净额 854,240,000 元，其中股本为 160,000,000 元，计入资本公
积的股本溢价为 694,240,000 元。收到募集资金后，本公司的总股本为
800,000,000 元。
2006 年 10 月 30 日，本公司完成向国贸有限公司非公开发行人民币普通股
(A 股)207,282,534 股。国贸有限公司以其持有的对本公司 1,210,530,000 元
债 权 全 额 认 购 ， 从 而 本 公 司 股 本 增 加 207,282,534 元 ， 资 本 公 积 增 加
1,000,927,182 元。至此，本公司的总股本为 1,007,282,534 元。
本公司及子公司(以下合称“本集团”)注册地及总部地址位于中华人民共和
国北京市，主要经营业务为出租办公场所、公寓、商场及酒店经营等。
2022 年度，纳入合并范围的主要子公司详见附注五.1。
本财务报表由本公司董事会于 2023 年 3 月 27 日批准报出。
二 主要会计政策和会计估计
本集团根据经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在应收款项的
预期信用损失的计量 (附注二.8)、存货的计价方法(附注二.9)、投资性房地产
和固定资产折旧、使用权资产折旧和无形资产摊销(附注二.12、13、25、
16)、投资性房地产的计量模式(附注二.12)、收入的确认和计量(附注二.22)
等。
本集团在确定重要的会计政策时所运用的关键判断、重要会计估计及其关键
假设详见附注二.27。
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中国国际贸易中心股份有限公司
财务报表附注
2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
二 主要会计政策和会计估计(续)
1 财务报表的编制基础
本财务报表按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后期间颁布的《企业会计准
则——基本准则》、各项具体会计准则及相关规定(以下合称“企业会计准
则”)、以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规
则第 15 号——财务报告的一般规定》的披露规定编制。
本财务报表以持续经营为基础编制。
2 遵循企业会计准则的声明
本公司 2022 年度财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了
本公司 2022 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2022 年度的合并及
公司经营成果和现金流量等有关信息。
3 会计年度
会计年度为公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
4 记账本位币
记账本位币为人民币。
5 合并财务报表的编制方法
编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。
从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失
实际控制权之日起停止纳入合并范围。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致
的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。
集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵
销。子公司的股东权益、当期净损益及综合收益中不归属于本公司所拥有的
部分分别作为少数股东权益、少数股东损益及归属于少数股东的综合收益总
额在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项下单独列示。
如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定
不同时，从本集团的角度对该交易予以调整。
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中国国际贸易中心股份有限公司
财务报表附注
2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
二 主要会计政策和会计估计(续)
6 现金及现金等价物
现金及现金等价物是指库存现金，可随时用于支付的存款，以及持有的期限
短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
7 外币交易
外币交易按交易发生日即期汇率的近似汇率将外币金额折算为人民币入账。
于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民
币。为购建符合借款费用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇
兑差额在资本化期间内予以资本化；其他汇兑差额直接计入当期损益。以历
史成本计量的外币非货币性项目，于资产负债表日采用交易发生日的即期汇
率的近似汇率折算。汇率变动对现金的影响额在现金流量表中单独列示。
8 金融工具
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的
合同。当本集团成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负
债。
(1) 金融资产
(a) 分类和计量
本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金
融资产划分为：(1) 以摊余成本计量的金融资产；(2) 以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的金融资产；(3) 以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金
融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生
的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款，本集团按照预期有权收取的
对价金额作为初始确认金额。
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中国国际贸易中心股份有限公司
财务报表附注
2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
二 主要会计政策和会计估计(续)
8 金融工具(续)
(1) 金融资产(续)
(a) 分类和计量(续)
(i) 债务工具
本集团持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分
别采用以下三种方式进行计量：
以摊余成本计量
本集团管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类
金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的
现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本集团对
于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产主要包括货币
资金、应收账款、其他应收款等。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
本集团管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出
售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。此
类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利
得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入当期损益
本集团将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的债务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益。在初始确
认时，本集团为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允
价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。自资产负债表日起超过一年到
期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产，其余列示为交易性
金融资产。
-9-
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财务报表附注
2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
二 主要会计政策和会计估计(续)
8 金融工具(续)
(1) 金融资产(续)
(b) 减值
本集团对于以摊余成本计量的金融资产，以预期信用损失为基础确认损失准
备。
本集团考虑在资产负债表日无须付出不必要的额外成本和努力即可获得的有
关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，
以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流
量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。
对于因提供物业租赁服务、物业管理服务、会展服务及酒店经营等日常经营
活动形成的应收账款，无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续
期的预期信用损失计量损失准备。
除上述应收账款外，于每个资产负债表日，本集团对处于不同阶段的金融工
具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增
加的，处于第一阶段，本集团按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失
准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，
处于第二阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准
备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按
照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险
自初始确认后并未显著增加，认定为处于第一阶段的金融工具，按照未来 12
个月内的预期信用损失计量损失准备。
本集团对于处于第一阶段和第二阶段的金融工具，按照其未扣除减值准备的
账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其
账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团依据信
用风险特征将应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，
确定组合的依据如下：
- 10 -
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
二 主要会计政策和会计估计(续)
8 金融工具(续)
(1) 金融资产(续)
(b) 减值(续)
应收账款组合 1 应收物业租赁款
应收账款组合 2 应收酒店服务款
应收账款组合 3 应收物业管理服务款
应收账款组合 4 应收会展服务款
其他应收账款组合 1 应收押金及保证金
其他应收账款组合 2 应收备用金
其他应收账款组合 3 应收代垫款
其他应收账款组合 4 应收其他款项
其他应收账款组合 5 应收关联方
对于划分为组合的应收账款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的预测，编制应收账款逾期天数与整个存续期预期信用
损失率对照表，计算预期信用损失。
对于划分为组合的其他应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状
况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个
存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
本集团将计提或转回的损失准备计入当期损益。对于持有的以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的债务工具，本集团在将减值损失或利得计入当
期损益的同时调整其他综合收益。
(c) 终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：(1) 收取该金融资产现金流
量的合同权利终止；(2) 该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上
几乎所有的风险和报酬转移给转入方； (3) 该金融资产已转移，虽然本集团
既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃
了对该金融资产控制。
以摊余成本计量的金融资产与以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产其账面价值与收到的对价的差额，计入当期损益。
- 11 -
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二 主要会计政策和会计估计(续)
8 金融工具(续)
(2) 金融负债
金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债。
本集团的金融负债主要为以摊余成本计量的金融负债，包括应付账款、其他
应付款、借款、应付债券及租赁负债等。该类金融负债按其公允价值扣除交
易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率法进行后续计量。期限在一
年以下(含一年)的，列示为流动负债；期限在一年以上但自资产负债表日起
一年内(含一年)到期的，列示为一年内到期的非流动负债；其余列示为非流
动负债。
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本集团终止确认该金融负债
或义务已解除的部分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，
计入当期损益。
(3) 金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活
跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用
在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择
与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的
输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取
得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
9 存货
(1) 分类
存货包括维修材料以及酒店营业物料等，按成本与可变现净值孰低计量。
(2) 发出存货的计价方法
维修材料和酒店营业物料发出时的成本按加权平均法核算，低值易耗品在领
用时采用一次转销法进行摊销。
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二 主要会计政策和会计估计(续)
9 存货(续)
(3) 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常
活动中，以存货的估计售价减去估计的销售费用以及相关税费后的金额确
定。
(4) 本集团的存货盘存制度为：酒店营业物料采用实地盘存制，其他存货采用永
续盘存制。
10 长期股权投资
长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对联营企业的
长期股权投资。
子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位；联营企业是指本集团能够
对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。
对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合
并财务报表时按权益法调整后进行合并；对联营企业投资采用权益法核算。
(1) 投资成本确定
对于以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投
资成本。
(2) 后续计量及损益确认方法
采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告
分派的现金股利或利润，确认为投资收益计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成本；
初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，
其差额计入当期损益，并相应调增长期股权投资成本。
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二 主要会计政策和会计估计(续)
10 长期股权投资(续)
(2) 后续计量及损益确认方法(续)
采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的
净损益份额确认当期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权
投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至
零为限，但本集团负有承担额外损失义务且符合预计负债确认条件的，继续
确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分
配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公
积。被投资单位分派的利润或现金股利于宣告分派时按照本集团应分得的部
分，相应减少长期股权投资的账面价值。本集团与被投资单位之间未实现的
内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，予以抵销，在此基础
上确认投资损益。本集团与被投资单位发生的内部交易损失，其中属于资产
减值损失的部分，相应的未实现损失不予抵销。
(3) 确定对被投资单位具有控制、重大影响的依据
控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有
可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。
重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能
够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
(4) 长期股权投资减值
对子公司、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，
账面价值减记至可收回金额(附注二.18)。
11 共同经营
主要 享有的份额(%)
共同经营名称 注册地 业务性质
经营地 直接 间接
中国国际贸易中心股份有限
公司二期物业中心(以下称 北京 北京 物业租赁 70 -
“国贸二期”)
本公司与国贸有限公司共同投资建设及经营国贸二期，双方的投资分别占该
共同控制资产投资总额的 70%及 30%。
本公司按照出资比例在财务报表中确认共同持有的资产及共同承担的负债中
本公司享有的资产及承担的负债份额，以及共同经营所产生的应由本公司享
有的收入和承担的费用。
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二 主要会计政策和会计估计(续)
12 投资性房地产
投资性房地产包括以出租为目的的房屋建筑物及其改良、装修、土地使用
权、不可分割的机器设备、电子设备以及正在建造或开发过程中将来用于出
租的建筑物，以成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相
关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房
地产成本；否则，于发生时计入当期损益。
本集团采用成本模式对所有投资性房地产进行后续计量，按其预计使用寿命
及净残值率计提折旧(摊销)。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年
折旧(摊销)率列示如下：
预计使用寿命 预计净残值率 年折旧(摊销)率
房屋及建筑物 31-48 年 10% 1.88%-2.90%
土地使用权 36-42 年 - 2.38%-2.78%
房屋及建筑物改良 15 年 10% 6%
房屋及建筑物装修 2-10 年 - 10%-50%
机器设备 15 年 10% 6%
电子设备 5年 - 20%
对投资性房地产的预计使用寿命、预计净残值和折旧(摊销)方法于每年年度
终了进行复核并作适当调整。
当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金
额(附注二.18)。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换
为固定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，
自改变之日起，将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，
以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济
利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁
损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
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13 固定资产
(1) 固定资产确认及初始计量
固定资产包括房屋建筑物及其装修、机器设备、运输设备、家具装置及设备
和电子设备等。
固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量
时予以确认。购置或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本集团且其
成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其
账面价值；对其他的固定资产修理费用等后续支出于发生时计入当期损益。
(2) 固定资产的折旧方法
固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后在预计使用
寿命内计提。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备
后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。
固定资产的预计使用寿命、净残值率及年折旧率列示如下：
预计使用寿命 预计净残值率 年折旧率
房屋及建筑物 36-42 年 10% 2.14%-2.50%
房屋及建筑物装修 10 年 - 10%
机器设备 15 年 10% 6%
运输设备 5年 10% 18%
家具装置及设备 5年 0-10% 18%-20%
电子设备 5年 0-10% 18%-20%
对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复
核并作适当调整。
(3) 当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附
注二.18)。
(4) 固定资产的处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确
认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价
值和相关税费后的金额计入当期损益。
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14 在建工程
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合
资本化条件的借款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的
必要支出。在建工程在达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开
始计提折旧。当在建工程的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至
可收回金额(附注二.18)。
15 借款费用
本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的购建活动才能达到预定可
使用状态之资产的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使
资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入
该资产的成本。当购建的资产达到预定可使用状态时停止资本化，其后发生
的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常中断，并且中断
时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开
始。
对于为购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际
发生的利息费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂
时性投资取得的投资收益后的金额确定专门借款借款费用的资本化金额。
对于为购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超
过专门借款部分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均利率
计算确定一般借款借款费用的资本化金额。
16 无形资产
无形资产为国贸三期的土地使用权，以成本进行初始计量。土地使用权按实
际使用年限 46 年平均摊销。
对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行
复核并作适当调整。
当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附
注二.18)。
17 长期待摊费用
长期待摊费用包括配套市政工程费、拆迁费及其他已经发生但应由本期和以
后各期负担的、分摊期限在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均
摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列示。
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18 长期资产减值
固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、以成本模式
计量的投资性房地产及对子公司、联营企业的长期股权投资等，于资产负债
表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额
低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入资产减值损失。可收回金
额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值
两者之间较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对
单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可
收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
上述资产减值损失一经确认，如果在以后期间价值得以恢复，也不予转回。
19 职工薪酬
职工薪酬是本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式
的报酬或补偿，包括短期薪酬、离职后福利及辞退福利等。
(1) 短期薪酬
短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、工伤保
险费、生育保险费、住房公积金、工会和教育经费、补充医疗保险等。本集
团在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入
当期损益或相关资产成本。
(2) 离职后福利
本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计
划是本集团向独立的基金缴存固定费用后，不再承担进一步支付义务的离职
后福利计划；设定受益计划是除设定提存计划以外的离职后福利计划。于报
告期内，本集团的离职后福利主要是为员工缴纳的基本养老保险、补充养老
保险和失业保险，均属于设定提存计划。
基本养老保险
本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保
险。本集团以当地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社
会基本养老保险经办机构缴纳养老保险费。职工退休后，当地劳动及社会保
障部门有责任向已退休员工支付社会基本养老金。本集团在职工提供服务的
会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期
损益或相关资产成本。
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19 职工薪酬(续)
(3) 辞退福利
本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自
愿接受裁减而提出给予补偿，在本集团不能单方面撤回解除劳动关系计划或
裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早
日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损
益。
预期在资产负债表日起一年内需支付的辞退福利，列示为应付职工薪酬。
20 股利分配
现金股利于股东大会批准的当期，确认为负债。
21 预计负债
因对外提供担保、未决诉讼等事项形成的现时义务，当履行该义务很可能导
致经济利益的流出，且其金额能够可靠计量时，确认为预计负债。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综
合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间
价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数；因
随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价值的增加金额，确
认为利息费用。
于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当
前的最佳估计数。
预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列报为流动负债。
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22 租赁收入及其他收入的确认
本集团在日常经营活动中出租办公场所、公寓、商场按照租赁准则确认收
入，酒店经营以及对外提供物业管理、会展等服务按照收入准则确认收入。
(1) 租赁业务
本集团经营租出自有的房屋建筑物、机器设备及电子设备时，经营租赁的租
金收入在租赁期内按照直线法确认。本集团将按销售额的一定比例确定的可
变租金在实际发生时计入租金收入。
当租赁发生变更时，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁，并将与变
更前租赁有关的预收或应收租赁收款额作为新租赁的收款额。
(2) 酒店经营、提供物业管理服务及会展服务
本集团在客户取得服务或者商品的控制权时，按预期有权收取的对价金额确
认收入。本集团对外提供酒店餐饮服务，在餐饮服务完成时确认收入；本集
团提供物业管理服务、会展服务及酒店客房等服务，根据已完成的服务进度
在相应时间段内确认收入。
本集团按照已完成服务的进度确认收入时，对于本集团已经取得无条件收款
权的部分，确认为应收账款，其余部分确认为合同资产，并对应收账款和合
同资产以预期信用损失为基础确认损失准备(附注二.8)；如果本集团已收或
应收的合同价款超过已完成的劳务，则将超过部分确认为合同负债。本集团
对于同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
合同成本包括合同履约成本和合同取得成本。本集团为提供劳务而发生的成
本，确认为合同履约成本，并在确认收入时，按照已完成劳务的进度结转计
入主营业务成本。本集团将为获取劳务合同而发生的增量成本，确认为合同
取得成本，对于摊销期限不超过一年的合同取得成本，在其发生时计入当期
损益；对于摊销期限在一年以上的合同取得成本，本集团按照相关合同项下
与确认劳务收入相同的基础摊销计入损益。如果合同成本的账面价值高于因
提供该劳务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本，本集团对超
出的部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。于资产负债表日，本集团
对于合同履约成本根据其初始确认时摊销期限是否超过一年，以减去相关资
产减值准备后的净额，分别列示为流动资产和非流动资产；对于初始确认时
摊销期限超过一年的合同取得成本，以减去相关资产减值准备后的净额，列
示为其他非流动资产。
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二 主要会计政策和会计估计(续)
23 政府补助
政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括财政
奖励款等。
政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府
补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资
产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长
期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助
之外的政府补助。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在
相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益；与收益相关的政
府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并
在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本，用于补
偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
本集团对同类政府补助采用相同的列报方式。
与日常活动相关的政府补助计入其他收益或冲减相关成本费用，与日常活动
无关的政府补助计入营业外收支。
24 递延所得税资产和递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值
的差额(暂时性差异)计算确认。对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得
额(或可抵扣亏损)，且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性
差异和可抵扣暂时性差异的非企业合并交易中产生的资产或负债的初始确认
形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资
产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清
偿该负债期间的适用税率计量。
递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏
损和税款抵减的应纳税所得额为限。
对与子公司及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负
债，除非本集团能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的
未来很可能不会转回。对与子公司和联营企业投资相关的可抵扣暂时性差
异，当暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可
抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。
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24 递延所得税资产和递延所得税负债(续)
同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列
示：
递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳
税主体征收的所得税相关；
本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的
法定权利。
25 租赁
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的
合同。
(1) 本集团作为出租人
相关会计政策详情参见附注二.22。
(2) 本集团作为承租人
本集团于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值
确认租赁负债。租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选
择权或终止租赁选择权的情况下需支付的款项等。按销售额的一定比例确定
的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。本集团将自资
产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动
负债。
本集团的使用权资产包括租入的土地及房屋建筑物等。使用权资产按照成本
进行初始计量，该成本包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前
已支付的租赁付款额、初始直接费用等，并扣除已收到的租赁激励。本集团
能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿
命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有
权，则在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可
收回金额低于使用权资产的账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回
金额。
对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值
资产租赁，本集团选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租
赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。
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财务报表附注
2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
二 主要会计政策和会计估计(续)
25 租赁(续)
(2) 本集团作为承租人(续)
租赁发生变更且同时符合下列条件时，本集团将其作为一项单独租赁进行会
计处理：(1)该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁
范围；(2)增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的
金额相当。
当租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理时，本集团在租赁变更生效日
重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，
重新计量租赁负债。租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相
应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或
损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本集团相应调
整使用权资产的账面价值。
26 分部信息
本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以
经营分部为基础确定报告分部并披露分部信息。
经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：(1)该组成部分能够在
日常活动中产生收入和发生费用；(2)本集团管理层能够定期评价该组成部分
的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；(3)本集团能够取得该组成
部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分
部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。
27 重要会计估计和判断
本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的
重要会计估计和关键判断进行持续的评价。
(a) 重要会计估计及其关键假设
下列重要会计估计及关键假设存在很可能导致下一个会计年度资产和负债的
账面价值出现重大调整的风险：
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2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
二 主要会计政策和会计估计(续)
27 重要会计估计和判断(续)
(a) 重要会计估计及其关键假设(续)
(i) 预期信用损失的计量
本集团通过违约风险敞口和预期信用损失率计算预期信用损失，并基于违约
概率和违约损失率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本集团
使用内部历史信用损失经验等数据，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数
据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本集团使用的指标包括经济下滑的风
险、外部市场环境和客户情况的变化等。本集团定期监控并复核与预期信用
损失计算相关的假设。上述估计技术和关键假设于 2022 年度未发生重大变
化。
(ii) 投资性房地产及固定资产折旧
本集团主要业务为出租办公场所、公寓、商场及酒店经营等，在决定投资性
房地产及固定资产的折旧时，需要作出重大估计。
本集团对所持有的投资性房地产和固定资产在预计使用寿命内计提折旧。本
集团定期复核相关资产的预计使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧费
用数额。资产使用寿命是本集团根据对同类资产的以往经验并结合预期的技
术改变、市况改变及实际损耗情况而确定。如果以前的估计发生重大变化，
则会在未来期间对折旧费用进行调整。
28 重要会计政策变更
财政部于 2022 年颁布了《关于印发<企业会计准则解释第 16 号>的通知》
(以下简称“解释 16 号”)及《企业会计准则实施问答》，本集团及本公司已
采用解释 16 号及实施问答编制 2022 年度财务报表，上述修订对本集团及
本公司财务报表无重大影响。
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
三 税项
(1) 本集团本报告期适用的主要税种及其税率列示如下：
税种 税率 计税依据
企业所得税 20%、25% 应纳税所得额
增值税 3%-13% 应纳税增值额(应纳税额按应纳税销
售额乘以适用税率扣除当期允许
抵扣的进项税后的余额计算)
城市维护建设税 7% 缴纳的增值税税额
教育费附加 3% 缴纳的增值税税额
地方教育费附加 2% 缴纳的增值税税额
房产税 1.2%及 12% 应税房产原值的 70%及租金收入
土地使用税 30 元/平方米/年 实际占用的土地面积
(2) 税收优惠
根据财政部、税务总局及海关总署颁布的《关于深化增值税改革有关政策的
公告》(财政部税务总局海关总署公告[2019]39 号)以及财政部和税务总局颁
布的《关于明确生活性服务业增值税加计抵减政策的公告》(财政部 税务总
局公告[2019]87 号)与《关于促进服务业领域困难行业纾困发展有关增值税
政策的公告》(财政部 税务总局公告[2022]11 号)的相关规定，本公司及子公
司作为生活性服务企业，自 2019 年 10 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日，按
照当期可抵扣进项税额加计 15%或 10%，抵减增值税应纳税额。
根据财政部、税务总局颁布的《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通
知》(财税[2019]13 号)、《财政部 税务总局关于实施小微企业和个体工商所
得税优惠政策的公告》(财税[2021]12 号)以及《关于进一步实施小微企业所
得税优惠政策的公告》(财税[2022]13 号)，本公司的子公司北京国贸国际会
展有限公司符合小型微利企业税收减免条件，在 2021 年 1 月 1 日至 2021
年 12 月 31 日期间，应纳税所得额不超过 100 万元的部分减按 25%计入应
纳税所得额，按 20%税率缴纳企业所得税，应纳税额超过 100 万元但不超
过 300 万元部分减按 50%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得
税。自 2022 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日期间，应纳税所得额超过
100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%
的税率缴纳企业所得税。
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注
1 货币资金
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
库存现金 988,659 1,007,485
银行存款 3,455,651,071 2,961,114,770
应收利息 38,499,918 -
合计 3,495,139,648 2,962,122,255
2022 年 12 月 31 日，银行存款中受限资金余额为 130,087,430 元(2021 年 12 月
31 日：124,457,178 元)，其性质为物业管理项目代管款项。
2 应收账款
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
应收账款 378,749,697 369,721,657
减：坏账准备 (1,392,676) (1,230,041)
净额 377,357,021 368,491,616
(1) 应收账款账龄分析如下：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
一年以内 370,341,618 366,372,470
一到二年 5,314,272 1,928,758
二到三年 1,928,758 1,420,429
三年以上 1,165,049 -
合计 378,749,697 369,721,657
(2) 2022 年 12 月 31 日，按欠款方归集的余额前五名的应收账款汇总分析如下：
坏账准备 占应收账款
余额 金额 总额比例
余额前五名的应收账款总额 49,861,521 (26,214) 13.16%
(3) 坏账准备
本集团对于应收账款，无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的
预期信用损失计量损失准备。
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
2 应收账款(续)
(3) 坏账准备(续)
(a) 2022 年 12 月 31 日，单项计提坏账准备的应收账款分析如下：
整个存续期预期信
账面余额 用损失率 坏账准备
应收酒店服务款(i) 941,049 100.00% (941,049)
应收会展服务款(ii) 224,000 100.00% (224,000)
合计 1,165,049 (1,165,049)
(i) 2022 年 12 月 31 日，应收纽银北京咨询有限公司酒店住宿及餐饮服务款
941,049 元，经多次催收仍未收到，因此全额计提坏账准备(2021 年 12 月 31
日：941,049 元)。
(ii) 2022 年 12 月 31 日，应收三河市胜记仓物业服务有限公司会展服务款 224,000
元，经多次催收仍未收到，因此全额计提坏账准备(2021 年 12 月 31 日：
224,000 元)。
(b) 2022 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的应收账款分析如下：
组合 — 应收物业租赁款：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
整个存续 整个存续
期预期信 期预期信
金额 用损失率 金额 金额 用损失率 金额
未逾期 260,166,414 - - 276,239,777 - -
逾期 90 日以内 38,118,638 - - 17,875,594 - -
逾期 90-180 日 5,618,986 - - - - -
逾期 180-365 天 106,135 - - - - -
304,010,173 - 294,115,371 -
组合 — 应收酒店服务款：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
整个存续 整个存续
期预期信 期预期信
金额 用损失率 金额 金额 用损失率 金额
未逾期 9,908,353 - - 7,520,873 - -
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2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
2 应收账款(续)
(3) 坏账准备(续)
(b) 2022 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的应收账款分析如下(续)：
组合 — 应收物业管理服务款：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
整个存续 整个存续
期预期信 期预期信
金额 用损失率 金额 金额 用损失率 金额
未逾期 26,647,383 - - 26,738,118 - -
逾期 90 日以内 21,039,706 0.10% (21,040) 23,689,312 0.10% (23,689)
逾期 90-180 日 3,418,439 0.30% (10,255) 6,177,895 0.30% (18,534)
逾期 180-365 日 160,000 1.00% (1,600) - 1.00% -
逾期一年至两年 3,894,629 5.00% (194,732) 55,380 5.00% (2,769)
逾期两年至三年 - 10.00% - 200,000 10.00% (20,000)
55,160,157 (227,627) 56,860,705 (64,992)
组合 — 应收会展服务款：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
整个存续 整个存续
期预期信 期预期信
金额 用损失率 金额 金额 用损失率 金额
未逾期 8,505,965 - - 10,059,659 - -
本年度计提的坏账准备金额为 162,635 元，无转回的坏账准备。
(4) 本年度本集团无实际核销的应收账款(2021 年度：无)。
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
3 预付款项
(1) 预付款项账龄分析如下：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
金额 占总额比例 金额 占总额比例
一年以内 27,004,497 99.70% 30,905,011 99.37%
一到二年 81,522 0.30% 196,950 0.63%
合计 27,086,019 100.00% 31,101,961 100.00%
(2) 2022 年 12 月 31 日，按预付对象归集的余额前五名的预付款项汇总分析如下：
占预付款项
金额 总额比例
余额前五名的预付款项总额 16,950,611 62.58%
4 其他应收款
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
应收押金和保证金 2,324,565 2,265,517
应收代垫款项 1,358,411 1,969,042
应收备用金 216,955 244,577
应收其他款项 882,609 1,486,784
合计 4,782,540 5,965,920
减：坏账准备 - -
净额 4,782,540 5,965,920
(1) 其他应收款账龄分析如下：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
一年以内 2,428,471 3,455,071
一到二年 283,032 759,383
二到三年 434,482 435,566
三年以上(a) 1,636,555 1,315,900
合计 4,782,540 5,965,920
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4 其他应收款(续)
(1) 其他应收款账龄分析如下(续)
(a) 2022 年 12 月 31 日，其他应收款中款项 622,224 元，为本集团根据《关于按房
改政策出售住房售房款存储使用等有关问题的通知》(京房改办【2007】4 号)要
求，将按房改房政策出售住房的售房款全额存储于北京市住房资金管理中心，
并进行专户存储，专项使用，所有权不变。
(2) 损失准备及其账面余额变动表
(a) 2022 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的其他应收款均处于第一阶段，分析如
下：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
未来 12 个月内预期 未来 12 个月内预期
账面余额 信用损失 账面余额 信用损失
金额 金额 计提比例 金额 金额 计提比例
押金和保证金：
一年以内 2,324,565 - - 2,265,517 - -
备用金：
一年以内 216,955 - - 244,577 - -
代垫款：
一年以内 1,358,411 - - 1,969,042 - -
其他款项：
一年以内 882,609 - - 1,486,784 - -
合计 4,782,540 - - 5,965,920 - -
本年度无计提、收回或转回的坏账准备。
(3) 2022 年 12 月 31 日，按欠款方归集的余额前五名的其他应收款分析如下：
占其他应收款 坏账
公司名称 性质 余额 账龄 余额总额比例 准备
第一名 暂存款 622,224 三年以上 13.01% -
第二名 应收款 463,495 一年以内 9.69% -
第三名 保证金 416,911 一年以内 8.72% -
第四名 保证金 399,642 二年以内 8.36% -
第五名 应收款 298,792 一年以内 6.25% -
合计 2,201,064 46.03% -
(4) 本年度本集团无实际核销的其他应收款(2021 年度：无)。
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5 存货
存货分类如下：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
存货跌 存货跌
账面余额 价准备 账面价值 账面余额 价准备 账面价值
维修材料 19,424,780 - 19,424,780 20,887,437 - 20,887,437
酒店营业物料 11,568,849 - 11,568,849 11,434,200 - 11,434,200
其他 1,135,718 - 1,135,718 423,608 - 423,608
合计 32,129,347 - 32,129,347 32,745,245 - 32,745,245
6 其他流动资产
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
待抵扣进项税额 523,073 2,771,588
7 长期股权投资
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
联营企业(a) 26,560,333 23,523,395
减：长期股权投资减值准备 - -
净额 26,560,333 23,523,395
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(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
7 长期股权投资(续)
(a) 联营企业
本年增减变动
2021 年 增加或减少 按权益法 其他综合 其他权 宣告分派 计提 2022 年 减值准备
12 月 31 日 投资 调整的净损益 收益调整 益变动 的现金股利 减值准备 其他 12 月 31 日 年末余额
北京时代网星科技有限公司
(以下称“时代网星”) 20,500,056 - 2,489,647 - - - - - 22,989,703 -
北京力创智慧科技有限公司
(以下称“力创智慧”) 653,435 - 122,045 - - - - - 775,480 -
北京昌发展国贸物业管理有
限责任公司
(以下称“北京昌发展”) 2,369,904 - 425,246 - - - - - 2,795,150 -
合计 23,523,395 - 3,036,938 - - - - - 26,560,333 -
本集团在联营企业中的权益相关信息见附注五.2。
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8 投资性房地产
在建 房屋及建筑物 房屋及建筑物
投资性房地产(1) 房屋及建筑物 土地使用权 改良 装修 机器设备 电子设备 合计
原价
2021 年 12 月 31 日 41,874,030 6,512,935,008 1,465,091,960 81,322,674 800,433,989 1,971,039,445 321,416,871 11,194,113,977
本年增加
购置 6,770,025 - - - 17,483,967 3,144,879 10,607,833 38,006,704
本年减少
处置及报废 - - - - (49,460) (13,451,663) (226,772) (13,727,895)
2022 年 12 月 31 日 48,644,055 6,512,935,008 1,465,091,960 81,322,674 817,868,496 1,960,732,661 331,797,932 11,218,392,786
累计折旧
2021 年 12 月 31 日 - (2,010,123,267) (313,600,028) (73,190,424) (486,919,859) (1,160,971,730) (225,093,795) (4,269,899,103)
本年增加
计提 - (143,281,450) (37,144,902) - (67,906,172) (77,604,412) (35,830,364) (361,767,300)
本年减少
处置及报废 - - - - 49,460 12,073,583 226,772 12,349,815
2022 年 12 月 31 日 - (2,153,404,717) (350,744,930) (73,190,424) (554,776,571) (1,226,502,559) (260,697,387) (4,619,316,588)
账面价值
2022 年 12 月 31 日 48,644,055 4,359,530,291 1,114,347,030 8,132,250 263,091,925 734,230,102 71,100,545 6,599,076,198
2021 年 12 月 31 日 41,874,030 4,502,811,741 1,151,491,932 8,132,250 313,514,130 810,067,715 96,323,076 6,924,214,874
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2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
8 投资性房地产(续)
(1) 本集团对国贸东楼交通一体化等改造工程中预计将用于出租部分的相关成本在
投资性房地产核算。
(2) 2022 年度，投资性房地产计提的折旧金额为 361,767,300 元(2021 年度：
365,287,063 元)，未计提减值准备(2021 年度：无)。
(3) 本公司于 2020 年 8 月与中国建设银行股份有限公司(以下称“建行”)北京华贸
支行签订合同，以国贸三期 A 阶段的部分房产及相应的土地使用权作为 21.55
亿元长期借款的抵押物。2022 年 12 月 31 日，投资性房地产中包含的上述抵押
物账面价值约为 1,340,409,064 元(原价 1,837,461,425 元)(附注四.24)。
2022 年度，本集团报废了账面价值 1,378,080 元(原价 13,727,895 元)的投资性
房地产，账面价值 143,153 元(原价 22,375,606 元)的固定资产(附注四.9)，报废
净损失合计为 1,395,826 元(附注四.39、40)。
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财务报表附注
2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
9 固定资产
房屋及建筑物 房屋及建筑物装修 机器设备 运输设备 家具装置及设备 电子设备 合计
原价
2021 年 12 月 31 日 1,606,392,453 356,217,683 443,774,010 5,296,438 303,585,286 221,461,011 2,936,726,881
本年增加
购置 - 48,518 510,000 478,529 6,721,041 4,303,081 12,061,169
本年减少
处置及报废 - - (55,490) (689,490) (17,445,237) (4,185,389) (22,375,606)
2022 年 12 月 31 日 1,606,392,453 356,266,201 444,228,520 5,085,477 292,861,090 221,578,703 2,926,412,444
累计折旧
2021 年 12 月 31 日 (302,269,885) (277,805,791) (234,207,986) (4,658,848) (250,079,881) (207,509,484) (1,276,531,875)
本年增加
计提 (36,886,576) (14,978,051) (26,640,288) (138,328) (21,415,711) (8,335,671) (108,394,625)
本年减少
处置及报废 - - 40,794 620,541 17,422,436 4,148,682 22,232,453
2022 年 12 月 31 日 (339,156,461) (292,783,842) (260,807,480) (4,176,635) (254,073,156) (211,696,473) (1,362,694,047)
账面价值
2022 年 12 月 31 日 1,267,235,992 63,482,359 183,421,040 908,842 38,787,934 9,882,230 1,563,718,397
2021 年 12 月 31 日 1,304,122,568 78,411,892 209,566,024 637,590 53,505,405 13,951,527 1,660,195,006
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财务报表附注
2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
9 固定资产(续)
(1) 2022 年 度 ， 固 定 资 产 计 提 的 折 旧 金 额 为 108,394,625 元 (2021 年 度 ：
128,478,620 元) ，均计入成本费用。2022 年度未计提减值准备(2021 年度：
无)。
(2) 本公司于 2020 年 8 月与建行北京华贸支行签订合同，以国贸三期 A 阶段的部
分房产及相应的土地使用权作为 21.55 亿元长期借款的抵押物。2022 年 12 月
31 日 ， 固 定 资 产 中 包 含 的 上 述 抵 押 物 账 面 价 值 为 509,712,071 元 ( 原 价
690,528,913 元) (附注四.24)。
(3) 未办妥产权证书的固定资产及投资性房地产
账面原价 未办妥产权证书原因
房屋、建筑物 2,512,191,215 待相关部门审批
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财务报表附注
2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
10 使用权资产
土地 房屋及建筑物 合计
原价
2021 年 12 月 31 日 45,296,231 4,157,470 49,453,701
本年增加 - - -
本年减少 - - -
2022 年 12 月 31 日 45,296,231 4,157,470 49,453,701
累计折旧
2021 年 12 月 31 日 (2,563,940) (1,039,368) (3,603,308)
本年增加
计提 (2,563,940) (1,039,368) (3,603,308)
本年减少 - - -
2022 年 12 月 31 日 (5,127,880) (2,078,736) (7,206,616)
减值准备
2021 年 12 月 31 日 - - -
本年增加 - - -
本年减少 - - -
2022 年 12 月 31 日 - - -
账面价值
2022 年 12 月 31 日 40,168,351 2,078,734 42,247,085
2021 年 12 月 31 日 42,732,291 3,118,102 45,850,393
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2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
11 无形资产
土地使用权
原价
2021 年 12 月 31 日 606,581,451
本年增加 -
本年减少 -
2022 年 12 月 31 日 606,581,451
累计摊销
2021 年 12 月 31 日 (127,355,291)
本年增加
计提 (15,458,911)
本年减少 -
2022 年 12 月 31 日 (142,814,202)
账面价值
2022 年 12 月 31 日 463,767,249
2021 年 12 月 31 日 479,226,160
2022 年度，无形资产的摊销金额为 15,458,911 元(2021 年度：15,458,911
元)，均计入成本费用。
本公司于 2020 年 8 月与建行北京华贸支行签订合同，以国贸三期 A 阶段的部分
房产及相应的土地使用权作为 21.55 亿元长期借款的抵押物。2022 年 12 月 31
日 ， 无 形 资 产 中 包 含 的 上 述 抵 押 物 账 面 价 值 约 为 186,407,165 元 ( 原 价
263,041,236 元)(附注四.24)。
2022 年 12 月 31 日，本集团无未办妥产权证的土地使用权(2021 年 12 月 31
日：无)。
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财务报表附注
2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
12 长期待摊费用
2021 年 本年增加 本年摊销 2022 年
12 月 31 日 12 月 31 日
国贸二期拆迁费 80,429,531 - (3,106,020) 77,323,511
国贸三期 A 阶段市政工程 62,783 - (57,959) 4,824
国贸三期 B 阶段市政工程 9,247,775 - (1,801,087) 7,446,688
国贸东楼市政工程 2,302,563 - (349,759) 1,952,804
公寓市政配套 6,071,378 - (700,545) 5,370,833
会展店铺装修 - 2,313,091 (175,414) 2,137,677
合计 98,114,030 2,313,091 (6,190,784) 94,236,337
13 递延所得税
(1) 未经抵销的递延所得税资产
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
可抵扣 递延 可抵扣 递延
暂时性差异 所得税资产 暂时性差异 所得税资产
长期资产报废 142,984,147 35,746,037 148,296,252 37,074,063
预提费用 85,468,965 21,367,241 52,348,232 13,087,058
应付职工薪酬 28,432,771 7,104,565 27,543,457 6,882,236
建设中断期利息
支出费用化 15,332,805 3,833,201 15,845,380 3,961,345
租赁负债 43,878,632 10,969,658 46,726,928 11,681,732
资产减值准备 1,168,676 292,169 1,006,041 251,510
其他 50,449 12,612 50,449 12,612
合计 317,316,445 79,325,483 291,816,739 72,950,556
其中：
预计于一年内
(含一年)转
回的金额 30,671,786 22,137,539
预计于一年后
转回的金额 48,653,697 50,813,017
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2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
13 递延所得税(续)
(2) 未经抵销的递延所得税负债
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
使用权资产 42,247,085 10,561,771 45,850,393 11,462,598
其中：
预计于一年内
(含一年)转
回的金额 900,827 900,827
预计于一年后
转回的金额 9,660,944 10,561,771
(3) 本集团未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异及可抵扣亏损分析如下：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
可抵扣亏损 21,875,678 8,482,728
可抵扣暂时性差异 224,000 434,410
22,099,678 8,917,138
(4) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期：
2022年12月31日 2021年12月31日
2025年 8,482,728 8,482,728
2027年 13,392,950 -
21,875,678 8,482,728
(5) 抵销后的递延所得税资产和递延所得税负债净额列示如下：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
互抵金额 抵销后余额 互抵金额 抵销后余额
递延所得税资产 10,561,771 68,763,712 11,462,598 61,487,958
递延所得税负债 10,561,771 - 11,462,598 -
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财务报表附注
2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
14 其他非流动资产
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
预付工程款 23,000,427 20,478,818
合同取得成本 8,902,912 9,635,568
合计 31,903,339 30,114,386
其他非流动资产余额为未来将形成长期资产的预付款项及确认为合同取得成本
的租赁代理佣金。
15 资产减值及损失准备
2021 年 本年 本年减少 2022 年
12 月 31 日 增加 转回 转销 12 月 31 日
应收账款坏账准备 1,230,041 162,635 - - 1,392,676
其中：单项计提坏账准备 1,165,049 - - - 1,165,049
组合计提坏账准备 64,992 162,635 - - 227,627
其他应收款坏账准备 - - - - -
合计 1,230,041 162,635 - - 1,392,676
16 应付账款
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
物业管理外包服务款 57,262,695 45,916,313
酒店物资采购款 17,719,848 15,578,555
其他 9,197,501 5,602,690
合计 84,180,044 67,097,558
(1) 2022 年 12 月 31 日，账龄超过一年的应付账款为 2,687,875 元(2021 年 12 月
31 日：651,735 元)，主要为提供物业管理服务及酒店服务的应付物资采购款，
上述款项预计将于一年以内支付。
17 预收款项
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
预收租金 39,279,842 40,020,362
(1) 2022 年 12 月 31 日，账龄超过一年的预收款项为 309,820 元，主要为写字楼物
业预收租金。
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财务报表附注
2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
18 合同负债
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
预收物业管理服务款 48,322,973 43,845,761
预收酒店服务款 40,966,740 45,419,854
预收会展服务款 722,177 407,356
合计 90,011,890 89,672,971
(1) 2022 年 12 月 31 日，本集团除租赁业务以外的已签订合同、但尚未履行或尚未
履行完毕的履约义务所对应的预收金额为 90,011,890 元，其中，本集团预计
73,168,351 元将于 2023 年度确认收入，16,843,539 元将于 2024 年及以后年度
确认收入。
2022 年 12 月 31 日，本公司除租赁业务以外的已签订合同、但尚未履行或尚未
履行完毕的履约义务所对应的收款金额为 66,678,329 元，其中，本公司预计
50,834,790 元将于 2023 年度确认收入，15,843,539 元将于 2024 年及以后年度
确认收入。
19 应付职工薪酬
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
应付短期薪酬(1) 99,792,151 96,480,078
应付设定提存计划(2) 3,022,732 2,512,993
合计 102,814,883 98,993,071
(1) 短期薪酬
2021 年 2022 年
12 月 31 日 本年增加 本年减少 12 月 31 日
工资、奖金、津贴
和补贴 67,308,944 318,786,082 (315,629,759) 70,465,267
职工福利费 - 14,598,312 (14,598,312) -
社会保险费 1,415,798 23,636,351 (23,580,351) 1,471,798
其中：医疗保险费 1,363,678 22,736,016 (22,682,389) 1,417,305
工伤保险费 52,120 900,335 (897,962) 54,493
工会经费和职工教育经费 27,755,336 9,468,174 (9,368,563) 27,854,947
住房公积金 - 25,211,776 (25,211,637) 139
补充医疗保险 - 2,679,985 (2,679,985) -
合计 96,480,078 394,380,680 (391,068,607) 99,792,151
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2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
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19 应付职工薪酬(续)
(2) 设定提存计划
2021 年 2022 年
12 月 31 日 本年增加 本年减少 12 月 31 日
基本养老保险 2,426,485 34,952,099 (34,873,044) 2,505,540
失业保险费 86,508 1,089,854 (1,087,831) 88,531
补充养老保险 - 6,551,351 (6,122,690) 428,661
合计 2,512,993 42,593,304 (42,083,565) 3,022,732
20 应交税费
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
应交企业所得税 95,687,095 26,569,687
应交增值税 8,082,482 184,678
应交城市维护建设税 752,232 755,322
应交教育费附加 537,309 539,516
其他 3,040,923 2,720,096
合计 108,100,041 30,769,299
21 其他应付款
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
应付租户押金 767,656,916 725,814,517
应付物业管理项目代收款 153,411,940 152,438,724
预提费用 85,468,965 52,357,500
应付工程及设备款 77,199,890 92,328,424
其他 36,291,109 40,734,284
合计 1,120,028,820 1,063,673,449
(1) 2022 年 12 月 31 日，账龄超过一年的其他应付款为 729,727,579 元(2021 年 12
月 31 日：657,186,694 元)，主要为收取的租户押金，由于租赁期尚未结束，上
述款项尚未退还。
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2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
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22 一年内到期的非流动负债
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
一年内到期的长期借款
(附注四.24) 11,827,778 12,851,063
一年内到期的应付债券
(附注四.23) 3,190,003 504,125,004
一年内到期的租赁负债
(附注四.25) 2,975,241 2,848,296
17,993,022 519,824,363
23 应付债券
2021 年 按面值 折价 2022 年
12 月 31 日 计提利息 摊销 本年偿还 12 月 31 日
19 国贸 01 504,125,004 16,877,500 437,499 (78,250,000) 443,190,003
减：一年内到期
的应付债券
(附注四.22) (504,125,004) (3,190,003)
- 440,000,000
债券有关信息如下：
面值 发行日期 债券期限 发行金额
19 国贸 01(1) 500,000,000 2019/9/26 5年 500,000,000
(1) 经中国证券监督委员会证监许可【2019】1595 号文核准，本公司于 2019 年 9
月 26 日完成公开发行了 2019 年公司债券(面向合格投资者)(第一期)，发行总额
为人民币 5 亿元，扣除发行费用后金额为 498,250,000 元，本年债券期限为 5
年，附第三年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。本期债券采
用单利按年计息，不计复利，固定年利率为 3.65%，每年付息一次。
本公司于 2022 年 8 月 12 日选择下调票面利率，存续期内第 4 年至第 5 年的票
面利率调整为 2.90%，采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。
截至 2022 年 9 月 26 日，债券回售已全部实施完毕，共计回售 60,000 手，涉
及债券本金 60,000,000 元，剩余债券面值共计 440,000,000 元将于 2024 年 9
月 25 日到期并偿还。
2022 年 12 月 31 日，本集团将于一年内支付的应付债券利息为 3,190,003 元，
列示于一年内到期的非流动负债(附注四.22)。
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2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
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24 长期借款
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
抵押借款(1) 1,646,827,778 2,147,851,063
减：一年内到期的长期借款
(附注四.22)
本金 (10,000,000) (10,000,000)
利息 (1,827,778) (2,851,063)
1,635,000,000 2,135,000,000
(1) 本公司于 2020 年 8 月与建行北京华贸支行签订借款合同，以国贸三期 A 阶段的
部分房产及相应的土地使用权作为 21.55 亿元长期借款的抵押物。2022 年 12
月 31 日，本公司长期抵押借款本息和的余额为 1,646,827,778 元，抵押物的账
面价值为 2,036,528,300 元(原价 2,791,031,574 元)( 2021 年 12 月 31 日，长期
抵 押 借 款 本 息 和 的 余 额 为 2,147,851,063 元 ， 抵 押 物 的 账 面 价 值 为
2,097,806,617 元) (附注四 8、9、11)。利息每 3 个月支付一次，借款期限为
2020 年 8 月 28 日至 2035 年 8 月 27 日。
2022 年 4 月，本公司提前偿还长期抵押借款本金 5 亿元。
根据本公司与建行北京华贸支行签订的长期借款合同中相关规定，借款利率执
行浮动政策。建行于每一年度间根据 LPR 利率，再调整该等长期借款当年的借
款利率后进行计息。
2022 年 12 月 31 日，本集团长期借款的利率为 4.00% (2021 年 12 月 31 日：
4.35%)。
25 租赁负债
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
租赁负债 43,878,632 46,726,928
减：一年内到期的非流动负债
(附注四.22) (2,975,241) (2,848,296)
40,903,391 43,878,632
2022 年 12 月 31 日，本集团未纳入租赁负债，但将导致未来潜在现金流出的事
项为按新租赁准则进行简化处理的短期租赁，未来最低应支付租金(含税)为
3,965,530 元(2021 年度：3,130,953 元)，将在一年内支付。
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财务报表附注
2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
26 股本
2021 年 本年增减变动 2022 年
12 月 31 日 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 12 月 31 日
人民币普通股 1,007,282,534 - - - - - 1,007,282,534
2020 年 本年增减变动 2021 年
12 月 31 日 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 12 月 31 日
人民币普通股 1,007,282,534 - - - - - 1,007,282,534
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财务报表附注
2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
27 资本公积
2021 年 2022 年
12 月 31 日 本年增加 本年减少 12 月 31 日
股本溢价 1,919,827,911 - - 1,919,827,911
其他资本公积 -
变更记账本位币产生
外币折算差额 (44,434,929) - - (44,434,929)
原制度资本公积转入 (2,874,383) - - (2,874,383)
其他 466,379 - - 466,379
合计 1,872,984,978 - - 1,872,984,978
2020 年 2021 年
12 月 31 日 本年增加 本年减少 12 月 31 日
股本溢价 1,919,827,911 - - 1,919,827,911
其他资本公积 -
变更记账本位币产生
外币折算差额 (44,434,929) - - (44,434,929)
原制度资本公积转入 (2,874,383) - - (2,874,383)
其他 466,379 - - 466,379
合计 1,872,984,978 - - 1,872,984,978
28 盈余公积
2021 年 2022 年
12 月 31 日 本年提取 本年减少 12 月 31 日
法定盈余公积金 503,641,267 - - 503,641,267
2020 年 2021 年
12 月 31 日 本年提取 本年减少 12 月 31 日
法定盈余公积金 503,641,267 - - 503,641,267
根据《中华人民共和国公司法》及本公司章程，本公司按年度净利润的 10%提
取法定盈余公积金，当法定盈余公积金累计额达到股本的 50%以上时，可不再
提取。法定盈余公积金经批准后可用于弥补亏损，或者增加股本。本公司的法定
盈余公积金累计额已达到股本的 50%，本年度无需提取。
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财务报表附注
2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
29 未分配利润
2022 年度 2021 年度
金额 金额
年初未分配利润 5,250,042,498 4,629,161,795
加：本年归属于母公司
所有者的净利润 1,115,870,811 1,023,793,717
减：支付普通股股利 (604,369,520) (402,913,014)
年末未分配利润 5,761,543,789 5,250,042,498
根据 2022 年 4 月 20 日股东大会决议，本公司向全体股东派发 2021 年度现金股
利，每 10 股人民币 6.00 元(含税)，按照已发行股份 1,007,282,534 股计算，共
计 604,369,520 元。
根据 2023 年 3 月 27 日董事会决议，董事会提议本公司向全体股东派发 2022 年
度现金股利，每 10 股人民币 7.00 元(含税)，按照已发行股份 1,007,282,534 股
计算，共计 705,097,774 元；上述提议尚待股东大会批准。
30 营业收入和营业成本
(1) 主营业务收入和主营业务成本
2022 年度 2021 年度
主营业务收入 3,442,276,658 3,585,982,881
主营业务成本 1,496,309,649 1,588,389,225
本集团主要业务为对外提供物业租赁、物业管理服务、会展服务及酒店经营，与
上述业务相关的收入主要来自北京。因此本集团无需按产品或按地区对主营业务
收入和主营业务成本进行分析。
(2) 按收入类型分析如下
2022 年度 2021 年度
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
物业租赁及管理 3,167,935,622 1,060,187,003 3,116,695,549 1,089,625,744
酒店经营 274,341,036 436,122,646 469,287,332 498,763,481
合计 3,442,276,658 1,496,309,649 3,585,982,881 1,588,389,225
2022 年度，本集团租赁收入中基于承租人的销售额的一定比例确认的可变租金
为 134,679,675 元(2021 年度：159,645,495 元)。
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2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
30 营业收入和营业成本(续)
(2) 按收入类型分析如下(续)
2022 年度 2021 年度
租赁业务 2,534,403,995 2,442,846,745
按时点确认
其中：酒店餐饮业务 120,152,555 218,170,295
按时段内确认
其中：物业管理服务 632,151,345 631,079,418
酒店客房及其他配套服务 154,188,481 251,117,037
会展服务 1,380,282 42,769,386
合计 3,442,276,658 3,585,982,881
包括在 2021 年 12 月 31 日账面价值中的 73,434,945 元合同负债已于 2022 年
度转入营业收入(2021 年度：68,919,719 元)。
31 税金及附加
2022 年度 2021 年度 计缴标准
房产税 343,638,155 337,117,765 附注三
城市维护建设税 9,094,276 8,937,493 附注三
教育费附加 6,495,912 6,384,103 附注三
其他 3,740,221 3,730,388
合计 362,968,564 356,169,749
32 销售费用
2022 年度 2021 年度
广告宣传费 61,830,273 86,854,964
代理佣金 11,842,353 9,926,134
合计 73,672,626 96,781,098
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2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
33 管理费用
2022 年度 2021 年度
员工成本 73,349,569 70,800,468
折旧摊销 15,076,399 13,422,623
维修保养费 5,772,053 3,765,522
审计及咨询费 4,341,889 7,973,828
能源费 2,657,256 2,979,502
清洁绿化费 1,187,538 1,183,691
租金 168,197 168,197
其他 18,931,419 16,110,877
合计 121,484,320 116,404,708
34 财务费用
2022 年度 2021 年度
利息支出 93,770,533 113,933,999
加：租赁负债利息支出 1,835,123 1,956,646
利息费用 95,605,656 115,890,645
减：利息收入 (52,174,747) (33,876,650)
汇兑(收益)/损失 (48,346) (128,150)
其他 1,105,313 1,708,048
净额 44,487,876 83,593,893
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2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
35 费用按性质分类
利润表中的营业成本、销售费用和管理费用按照性质分类，列示如下：
2022 年度 2021 年度
折旧摊销 491,811,620 515,239,963
员工成本 442,116,618 440,875,602
维修保养费 140,772,214 138,642,266
劳务费 140,229,648 151,490,935
能源费 117,721,116 111,930,165
清洁绿化费 92,327,902 89,268,998
广告宣传费 61,830,273 86,854,964
酒店及物业管理营业物料 71,733,098 101,871,774
保安费 32,245,713 27,809,585
代理佣金 11,842,353 9,926,134
审计及咨询费 7,089,655 11,644,968
展会成本 6,037,925 31,316,972
租金(i) 3,221,441 3,558,436
使用权资产折旧 3,603,308 3,603,308
其他费用 68,883,711 77,540,961
合计 1,691,466,595 1,801,575,031
(i) 本集团将短期租赁和低价值租赁的租金支出直接计入当期损益，2022 年度金额
为 3,221,441 元(2021 年度：3,558,436 元)。
36 信用减值损失
2022 年度 2021 年度
应收账款坏账损失 162,635 131,190
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2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
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37 其他收益
与资产相关/
2022 年度 2021 年度 与收益相关
政策奖励款 32,012,214 9,950,382 与收益相关
增值税加计扣除 3,240,880 3,856,144 —
代扣代缴税
手续费返还 539,124 502,555 —
合计 35,792,218 14,309,081
38 投资收益
2022 年度 2021 年度
处置交易性金融资产取得的
投资收益 - 2,402,170
权益法核算的长期股权投资收益
(附注五.2) 3,036,938 3,817,945
合计 3,036,938 6,220,115
本集团不存在投资收益汇回的重大限制。
39 营业外收入
计入 2022 年度非经
2022 年度 2021 年度 常性损益的金额
保险理赔收入 97,576,000 - 97,576,000
租户违约罚款收入 15,899,010 3,830,277 15,899,010
不需支付的应付款项 299,871 792,172 299,871
处置非流动资产收益 125,407 96,050 125,407
其他 7,400 25,259 7,400
合计 113,907,688 4,743,758 113,907,688
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2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
40 营业外支出
计入 2022 年度非经
2022 年度 2021 年度 常性损益的金额
处置非流动资产损失 1,521,233 2,566,401 1,521,233
赞助捐赠支出 614,870 637,689 614,870
其他 45,401 76,401 45,401
合计 2,181,504 3,280,491 2,181,504
41 所得税费用
2022 年度 2021 年度
按税法及相关规定计算的当期所得税 384,169,279 339,861,816
递延所得税 (7,275,754) 2,038,486
合计 376,893,525 341,900,302
将基于合并利润表的利润总额采用适用税率计算的所得税调节为所得税费用：
2022 年度 2021 年度
利润总额 1,493,746,328 1,366,505,481
按适用税率计算的所得税 373,436,582 341,626,370
非应纳税收入涉及的所得税费用
调整额 (759,235) (954,486)
不得扣除的成本、费用和损失涉
及的所得税费用调整额 920,543 1,455,497
税率差异的影响 659,127 (45,416)
使用前期未确认递延所得税资产的
可抵扣暂时性差异 (42,082) -
使用前期未确认递延所得税资产的
可抵扣亏损 - (247,243)
当期未确认递延所得税资产的
可抵扣暂时性差异 - 65,580
当期未确认递延所得税资产的
可抵扣亏损 2,678,590 -
所得税费用 376,893,525 341,900,302
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2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
42 每股收益
(1) 基本每股收益
基本每股收益以归属于母公司普通股股东的合并净利润除以母公司发行在外普通
股的加权平均数计算：
2022 年度 2021 年度
归属于母公司普通股股东的合并
净利润 1,115,870,811 1,023,793,717
本公司发行在外普通股的
加权平均数 1,007,282,534 1,007,282,534
基本每股收益 1.11 1.02
其中：
— 持续经营基本每股收益： 1.11 1.02
— 终止经营基本每股收益： - -
(2) 稀释每股收益
稀释每股收益以根据稀释性潜在普通股调整后的归属于母公司普通股股东的合并
净利润除以调整后的本公司发行在外普通股的加权平均数计算。2022 年度，本
公司不存在具有稀释性的潜在普通股 (2021 年度：不存在)，因此，稀释每股收
益等于基本每股收益。
43 现金流量表项目注释
(1) 收到的其他与经营活动有关的现金
2022 年度 2021 年度
保险理赔收入 97,576,000 -
租赁押金(i) 41,842,399 48,440,636
政府补助 32,551,338 10,452,937
租户违约罚款收入 15,899,010 3,830,277
利息收入 13,674,829 33,876,650
物业管理项目代收款 973,216 7,841,338
其他 701,237 1,428,613
合计 203,218,029 105,870,451
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2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
43 现金流量表项目注释(续)
(1) 收到的其他与经营活动有关的现金(续)
(i) 2022 年 度 ， 本 集 团 实 际 收 到 租 赁 押 金 88,982,282 元 ， 支 付 租 赁 押 金
47,139,883 元 ， 净 收 到 租 赁 押 金 41,842,399 元 (2021 年 度 ： 租 赁 押 金
85,834,726 元，支付租赁押金 37,394,090 元，净收到租赁押金 48,440,636
元)。
(2) 支付的其他与经营活动有关的现金
2022 年度 2021 年度
水电采暖费 112,312,802 105,634,087
广告费 61,830,273 86,854,964
物业管理项目代付款 7,304,575 5,616,362
租金 3,221,441 3,558,436
其他 32,122,444 86,983,023
合计 216,791,535 288,646,872
(3) 收到的其他与投资活动有关的现金
2022 年度 2021 年度
交易性金融资产投资收益 - 2,402,170
(4) 支付的其他与筹资活动有关的现金
2022 年度 2021 年度
偿还租赁负债支付的金额 4,683,419 4,683,419
2022 年度，本集团支付的与作为承租人租赁相关的总现金流出为 7,904,860 元
(2021 年度：8,241,855 元)，除计入筹资活动的偿付租赁负债支付的金额以外，
其余现金流出均计入经营活动。
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2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
44 现金流量表补充资料
(1) 将净利润调节为经营活动现金流量
2022 年度 2021 年度
净利润 1,116,852,803 1,024,605,179
加：投资性房地产折旧(附注四.8) 361,767,300 365,287,063
固定资产折旧(附注四.9) 108,394,625 128,478,620
无形资产摊销(附注四.11) 15,458,911 15,458,911
长期待摊费用摊销(附注四.12) 6,190,784 6,015,369
使用权资产折旧(附注四.10) 3,603,308 3,603,308
处置非流动资产净损失/(收益)
(附注四.39、40) 1,395,826 2,470,351
财务费用/(收入)(附注四.34) 95,557,310 115,762,495
投资损失/(收益)(附注四.38) (3,036,938) (6,220,115)
递延所得税资产减少/ (增加)
(附注四.13) (7,275,754) 2,038,486
存货的减少/(增加)(附注四.5) 615,898 1,237,716
信用减值损失(附注四.36) 162,635 131,190
受限资金的减少/(增加) (5,630,252) 441,915
经营性应收项目的减少/(增加) (38,942,616) 75,193,518
经营性应付项目的增加/(减少) 169,217,397 45,669,940
经营活动产生的现金流量净额 1,824,331,237 1,780,173,946
(2) 现金及现金等价物净变动情况
2022 年度 2021 年度
现金的年末余额(附注四.1) 3,326,552,300 2,837,665,077
减：现金的年初余额 (2,837,665,077) (1,731,080,232)
加：现金等价物的年末余额 - -
减：现金等价物的年初余额 - -
现金及现金等价物的净增加/(减少)额 488,887,223 1,106,584,845
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财务报表附注
2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
四 合并财务报表项目附注(续)
44 现金流量表补充资料(续)
(3) 现金及现金等价物
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
年末现金余额(附注四.1)
其中：库存现金 988,659 1,007,485
银行存款 3,455,651,071 2,961,114,770
减：受到限制的货币资金 130,087,430 124,457,178
年末现金及现金等价物余额 3,326,552,300 2,837,665,077
45 外币货币性项目
2022 年 12 月 31 日
外币余额 折算汇率 人民币余额
货币资金—
美元 519,150 6.9646 3,615,672
欧元 322 7.4229 2,390
其他应付款—
美元 815,803 6.9646 5,681,742
港币 220,000 0.8933 196,526
欧元 36,580 7.4229 271,530
英镑 29,762 8.3941 249,825
上述外币货币性项目指除人民币之外的所有货币 (其范围与附注十一.1 中的外币
项目不同) 。
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2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
五 在其他主体中的权益
1 在子公司中的权益
(1) 企业集团的构成
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 持股比例 取得方式
直接 间接
国贸物业酒店
管理有限公司 北京 北京 服务业 95% - 直接持有
北京国贸国际
会展有限公司 北京 北京 服务业 100% - 直接持有
2 在联营企业中的权益
(1) 不重要的联营企业的汇总信息
2022 年度 2021 年度
联营企业
时代网星
投资账面价值合计 22,989,703 20,500,056
按持股比例计算的净利润 2,489,647 3,140,558
力创智慧
投资账面价值合计 775,480 653,435
按持股比例计算的净利润 122,045 (77,280)
北京昌发展
投资账面价值合计 2,795,150 2,369,904
按持股比例计算的净利润 425,246 754,667
合计
投资账面价值合计 26,560,333 23,523,395
按持股比例计算的净利润 3,036,938 3,817,945
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财务报表附注
2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 分部信息
本集团的报告分部是提供不同服务的业务单元。由于各种业务需要不同的技术和
市场战略，因此，本集团分别独立管理各个报告分部的生产经营活动，分别评价
其经营成果，以决定向其配置资源并评价其业绩。
本集团有 2 个报告分部，分别为：
- 租赁及物业管理分部，负责提供物业出租、物业管理服务及会展服务
- 酒店经营分部，负责提供客房、餐饮等服务
分部间转移价格参照向第三方销售所采用的价格确定。资产及负债按照分部进行
分配，间接归属于各分部的费用按照受益比例在分部之间进行分配。
(1) 2022 年度及 2022 年 12 月 31 日分部信息列示如下：
租赁及物业 分部间的
管理业务 酒店经营 未分配的金额 抵销 合计
对外交易收入 3,167,935,622 274,341,036 - - 3,442,276,658
分部间交易收入 3,204,558 7,097,655 - (10,302,213) -
主营业务成本 (1,060,187,003) (436,122,646) - - (1,496,309,649)
利息收入 51,614,561 560,186 - - 52,174,747
利息费用 - - (95,605,656) - (95,605,656)
对联营企业的
投资收益 - - 3,036,938 - 3,036,938
使用权资产折旧费 (3,603,308) - - - (3,603,308)
折旧费和摊销费 (378,638,531) (113,173,089) - - (491,811,620)
利润/(亏损)总额 1,694,372,427 (108,057,381) (92,568,718) - 1,493,746,328
所得税费用 - - (376,893,525) - (376,893,525)
净利润/(亏损) 1,694,372,427 (108,057,381) (469,462,243) - 1,116,852,803
资产总额 10,718,565,821 2,012,877,360 95,847,117 - 12,827,290,298
负债总额 (1,321,096,039) (101,898,059) (2,255,317,835) - (3,678,311,933)
对联营企业的长期
股权投资 - - 26,560,333 - 26,560,333
非流动资产增加额(i) 45,595,348 6,785,616 - - 52,380,964
(i) 非流动资产不包括长期股权投资和递延所得税资产。
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2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
六 分部信息(续)
(2) 2021 年度及 2021 年 12 月 31 日分部信息列示如下：
租赁及物业 分部间的
管理业务 酒店经营 未分配的金额 抵销 合计
对外交易收入 3,116,695,549 469,287,332 - - 3,585,982,881
分部间交易收入 2,976,027 7,930,564 - (10,906,591) -
主营业务成本 (1,089,625,744) (498,763,481) - - (1,588,389,225)
利息收入 33,353,658 522,992 - - 33,876,650
利息费用 - - (115,890,645) - (115,890,645)
对联营企业的
投资收益 - - 3,817,945 - 3,817,945
理财产品
的投资收益 - - 2,402,170 - 2,402,170
使用权资产折旧费 (3,603,308) - - - (3,603,308)
折旧费和摊销费 (385,873,244) (129,366,719) - - (515,239,963)
利润/(亏损)总额 1,536,017,232 (59,841,221) (109,670,530) - 1,366,505,481
所得税费用 - - (341,900,302) - (341,900,302)
净利润/(亏损) 1,536,017,232 (59,841,221) (451,570,832) - 1,024,605,179
资产总额 10,528,244,706 2,109,897,140 87,782,941 - 12,725,924,787
负债总额 (1,218,370,865) (108,361,726) (2,762,197,114) - (4,088,929,705)
对联营企业的长期
股权投资 - - 23,523,395 - 23,523,395
非流动资产增加额(i) 127,872,244 7,614,518 - - 135,486,762
(i) 非流动资产不包括长期股权投资和递延所得税资产。
七 关联方关系及其交易
1 母公司情况
(1) 母公司基本情况
注册地 业务性质
国贸有限公司 北京 服务业
本公司的最终控制方为国贸有限公司。
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2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
七 关联方关系及其交易(续)
1 母公司情况(续)
(2) 母公司注册资本及其变化
2021 年 本年 本年 2022 年
12 月 31 日 增加 减少 12 月 31 日
国贸有限公司 240,000,000 美元 - - 240,000,000 美元
(3) 母公司对本公司的持股比例和表决权比例
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
持股比例 表决权比例 持股比例 表决权比例
国贸有限公司 80.65% 80.65% 80.65% 80.65%
2 子公司情况
子公司的基本情况及相关信息见附注五.1。
3 联营企业情况
联营企业的基本情况及相关信息见附注五.2。
4 其他关联方情况
与本集团的关系
中国世贸投资有限公司 母公司的中方投资者
嘉里兴业有限公司 母公司的外方投资者
香格里拉国际饭店管理有限公司(以下称“香 母公司的外方投资者之关联公司
格里拉”)
香格里拉饭店管理(上海)有限公司北京分公司 母公司的外方投资者之关联公司
(以下称“香格里拉北京”)
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2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
七 关联方关系及其交易(续)
5 关联交易
(1) 购销商品、提供和接受劳务
本公司与关联方的交易价格以市场价为基础，由双方协商确定，经本公司董事会或股东大会批准后签订相关合同。本公司董
事会认为与关联方的交易均符合正常的商业条款。
接受劳务和服务
关联方 关联交易类型 关联交易内容 2022 年度 2021 年度
金额 金额
国贸有限公司 接受劳务 支付餐饮费及会员费 1,639,796 2,297,234
国贸有限公司 接受劳务 支付劳务费 5,521,421 7,051,960
支付信息系统维护、公关管理及
国贸有限公司 接受劳务 工会行政费等 11,936,323 10,290,606
支付酒店营运物资、食品加工费、
国贸有限公司 接受劳务 洗衣费等 3,962,753 5,080,298
国贸有限公司 接受劳务 支付蒸汽费、热水费及电费等 8,595,190 9,587,758
国贸有限公司 接受服务 支付公寓住宿费 2,459,336 3,256,900
香格里拉 接受劳务 支付管理费用 6,608,807 10,699,518
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2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
七 关联方关系及其交易(续)
5 关联交易(续)
(1) 购销商品、提供和接受劳务(续)
提供劳务
关联方 关联交易类型 关联交易内容 2022 年度 2021 年度
金额 金额
收取管理国贸二期销售佣金
国贸有限公司 提供劳务 及管理酬金 2,292,548 2,858,974
国贸有限公司 提供劳务 收取国贸西写字楼委托管理费 2,510,126 1,327,346
国贸有限公司 提供劳务 收取国贸东楼商城委托管理费 3,181,235 3,654,527
收取国贸中心 19#楼委托经营
国贸有限公司 提供劳务 管理费 584,076 584,076
收取维修保养费、清洁及绿
国贸有限公司 提供劳务 化费 20,227,405 20,654,139
国贸有限公司 提供劳务 收取国贸一期 F 区域委托管理费 357,492 219,845
收取“ 美丽田园 ”区域委
国贸有限公司 提供劳务 托管理费 1,536,461 1,477,784
国贸有限公司 提供劳务 收取劳务费及服务费 15,581,632 6,079,471
国贸有限公司 提供劳务 收取物业工程管理服务费 2,290,804 2,208,098
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2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
七 关联方关系及其交易(续)
5 关联交易(续)
(2) 租赁
本集团作为出租方：
2022 年度 2021 年度
承租方名称 租赁资产种类 确认的租赁收入 确认的租赁收入
国贸有限公司 办公用房 4,929,967 4,930,292
国贸有限公司 商铺 1,072,867 1,075,329
香格里拉北京 办公用房 2,500,385 2,563,119
本集团作为承租方：
2022 年度 2021 年度
出租方名称 租赁资产种类 确认的租赁费 确认的租赁费
国贸有限公司 公寓 2,459,336 3,256,900
国贸有限公司 办公用房 470,065 605,542
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2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
七 关联方关系及其交易(续)
5 关联交易(续)
(2) 租赁(续)
本集团作为承租方当年新增的使用权资产：
出租方名称 租赁资产种类 2022 年度 2021 年度
国贸有限公司 土地 - 45,296,231
国贸有限公司 房屋建筑物 - 4,157,470
- 49,453,701
本集团作为承租方当年承担的租赁负债利息支出：
2022 年度 2021 年度
国贸有限公司 1,835,123 1,956,646
(3) 根据本公司与国贸有限公司于 1998 年 9 月 2 日所签订的《商标使用许可协
议》，国贸有限公司允许本公司无偿使用其拥有的商标，许可期限为 6 年，从
协议生效日起至 2004 年 9 月 1 日止。根据协议条款，协议届满前由于双方对该
协议条款和条件没有异议，该协议将自动延续。
(4) 关键管理人员薪酬
2022 年度 2021 年度
关键管理人员薪酬 21,468,837 19,773,507
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2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
七 关联方关系及其交易(续)
6 关联方应付款项余额
其他应付款 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
香格里拉 1,816,606 1,185,777
香格里拉北京 686,476 686,476
国贸有限公司 262,588 262,588
合计 2,765,670 2,134,841
预收款项 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
国贸有限公司 - 724,208
合同负债 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
国贸有限公司 - 86,828
租赁负债
(含一年内到期的非流动负债) 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
国贸有限公司 43,878,632 46,726,928
八 承诺事项
1 资本性支出承诺事项
以下为本集团于资产负债表日，已签约而尚不必在资产负债表上列示的资本性
支出承诺：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
房屋、建筑物及机器设备的购建 28,341,426 28,513,036
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财务报表附注
2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
九 资产负债表日后经营租赁收款额
本集团作为出租人，资产负债表日后应收的租赁收款额的未折现金额汇总如
下：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
一年以内 2,252,570,678 2,243,906,393
一到二年 1,302,650,220 1,608,723,630
二到三年 815,776,537 813,381,012
三年以上 452,240,060 1,063,859,674
合计 4,823,237,495 5,729,870,709
十 资产负债表日后事项及其他事项
1 利润分配情况说明
金额
拟分配的股利 705,097,774
根据 2023 年 3 月 27 日董事会决议，董事会提议本公司向全体股东分配股利
705,097,774 元，未在本财务报表中确认为负债(附注四.29)。
十一 金融风险
本集团经营活动中面临的金融风险包括：市场风险(主要为外汇风险和利率风
险)、信用风险和流动性风险。本集团整体的风险管理计划针对金融市场的不可
预见性，力求减少对本集团财务业绩的潜在不利影响。
1 市场风险
(1) 外汇风险
本集团的经营位于中国境内，业务主要以人民币结算。本集团已确认的外币资
产和负债及未来的外币交易(外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为美元)
存在外汇风险。本集团总部财务部门负责监控集团外币交易和外币资产及负债
的规模，以最大程度降低面临的外汇风险。2022 年度及 2021 年度，本集团未
签署任何远期外汇合约或货币互换合约。
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财务报表附注
2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
十一 金融风险(续)
1 市场风险(续)
(1) 外汇风险(续)
2022 年 12 月 31 日及 2021 年 12 月 31 日，本集团内记账本位币为人民币的公
司持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额列示如下：
2022 年 12 月 31 日
美元项目 其他外币项目 合计
外币金融资产-
货币资金 3,615,672 2,390 3,618,062
外币金融负债 -
其他应付款 5,681,742 717,881 6,399,623
2021 年 12 月 31 日
美元项目 其他外币项目 合计
外币金融资产-
货币资金 2,200,229 2,325 2,202,554
外币金融负债 -
其他应付款 5,115,766 700,113 5,815,879
2022 年 12 月 31 日，对于本集团各类美元金融资产和美元金融负债，如果人民
币对美元升值或贬值 10%，其他因素保持不变，则本集团将增加或减少净利润
约 154,955 元(2021 年 12 月 31 日：增加或减少净利润约 218,665 元) 。
(2) 利率风险
本集团的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。浮动
利率的金融负债使本集团面临现金流量支出增加的利率风险，固定利率的金融
负债使本集团面临公允价值降低的利率风险。本集团一般根据市场环境决定固
定利率及浮动利率合同的相对比例。2022 年 12 月 31 日，本集团长期带息债务
主要为人民币计价挂钩 LPR 的浮动利率借款，金额为 1,645,000,000 元以及以
人民币计价的固定利率债券，金额为 440,000,000 元(2021 年 12 月 31 日：分
别为 2,145,000,000 元及 500,000,000 元) (附注四.23、24) 。
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十一 金融风险(续)
1 市场风险(续)
(2) 利率风险(续)
由于利率上升会增加新增带息债务的成本以及本集团尚未付清的以浮动利率计
息的带息债务的利息支出，并对本集团的财务业绩产生重大的不利影响，本集
团会持续监控集团利率水平，并依据最新的市场状况及时做出调整，这些调整
可能是进行利率互换的安排来降低利率风险。2022 年度及 2021 年度本集团无
利率互换安排。
2022 年 12 月 31 日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降 50 个基点，
而其他因素保持不变，本集团的净利润会减少或增加约 6,168,750 元(2021 年
12 月 31 日：约 8,043,750 元)。
2 信用风险
本集团信用风险主要产生于货币资金、应收账款及其他应收款等。于资产负债
表日，本集团金融资产的账面价值已代表其最大信用风险敞口。
本集团银行存款主要存放于国有银行和其他大中型商业银行，本集团认为其不
存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。
此外，对于应收账款及其他应收款等，本集团设定相关政策以控制信用风险敞
口。本集团基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及
其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本集团
会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本集团会采用书
面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本集团的整体信用风险在可
控的范围内。
2022 年 12 月 31 日，本集团无重大的因债务人抵押而持有的担保物和其他信用
增级(2021 年 12 月 31 日：无)。
3 流动性风险
本集团内子公司负责其自身的现金流量预测。总部财务部门在汇总子公司现金
流量预测的基础上，在集团层面持续监控短期和长期的资金需求，以确保维持
充裕的现金储备和可供随时变现的有价证券；同时持续监控是否符合借款协议
的规定，并从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期
的资金需求。
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2022 年度
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十一 金融风险(续)
3 流动性风险(续)
资产负债表日，本集团的金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：
2022 年 12 月 31 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
应付账款 84,180,044 - - - 84,180,044
其他应付款 1,120,028,820 - - - 1,120,028,820
长期借款 65,800,000 65,800,000 197,400,000 2,143,983,333 2,472,983,333
应付债券 12,760,000 452,760,000 - - 465,520,000
租赁负债 4,683,419 4,683,419 10,716,462 38,102,976 58,186,276
合计 1,287,452,283 523,243,419 208,116,462 2,182,086,309 4,200,898,473
2021 年 12 月 31 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
应付账款 67,097,558 - - - 67,097,558
其他应付款 1,063,673,449 - - - 1,063,673,449
长期借款 93,307,500 93,307,500 279,922,500 2,945,889,375 3,412,426,875
应付债券 518,250,000 - - - 518,250,000
租赁负债 4,683,419 4,683,419 11,827,727 41,675,134 62,869,699
合计 1,747,011,926 97,990,919 291,750,227 2,987,564,509 5,124,317,581
4 公允价值估计
本集团不以公允价值计量的金融资产和金融负债主要包括应收款项、其他应收
款、应付款项、租赁负债、长期借款及应付债券。上述不以公允价值计量的金
融资产和负债的账面价值与公允价值相差不大。
本集团发行的不存在活跃市场的应付债券，以合同规定的未来现金流量按照市
场上具有可比信用等级并在相同条件下提供几乎相同现金流量的利率进行折现
后的现值确定其公允价值。
十二 资本管理
本集团资本管理政策的目标是为了保障本集团能够持续经营，从而为股东提供
回报，并使其他利益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。
本集团的总资本为合并资产负债表中所列示的股东权益。本集团不受制于外部
强制性资本要求，利用资产负债率监控资本。
2022 年 12 月 31 日及 2021 年 12 月 31 日，本集团的资产负债率列示如下﹕
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
资产负债率 29% 32%
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十三 公司财务报表附注
1 应收账款
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
应收账款 314,859,575 302,577,293
减：坏账准备 (941,049) (941,049)
净额 313,918,526 301,636,244
(1) 应收账款账龄分析如下：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
一年以内 313,590,758 301,636,244
一到二年 327,768 -
二到三年 - 941,049
三年以上 941,049 -
合计 314,859,575 302,577,293
(2) 2022 年 12 月 31 日，按欠款方归集的余额前五名的应收账款汇总分析如下：
占应收账款
余额 坏账准备金额 总额比例
余额前五名的应收账款总额 12,327,562 - 3.92%
(3) 坏账准备
本公司对于应收账款，无论是否存在重大融资成分，均按照整个存续期的预期
信用损失计量损失准备。
(a) 2022 年 12 月 31 日，单项计提坏账准备的应收账款分析如下：
整个存续期预
账面余额 期信用损失率 坏账准备
应收酒店服务款(i) 941,049 100.00% (941,049)
(i) 2022 年 12 月 31 日，应收纽银北京咨询有限公司酒店住宿及餐饮服务款
941,049 元， 经多 次催 收 仍未 收到 ， 因此全 额 计提 坏账 准 备 (2021 年 度 ：
941,049 元)。
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财务报表附注
2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
十三 公司财务报表附注(续)
1 应收账款(续)
(3) 坏账准备(续)
(b) 2022 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的应收账款分析如下：
组合 — 应收物业租赁款：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
整个存续 整个存续
期预期信 期预期信
金额 用损失率 金额 金额 用损失率 金额
未逾期 260,166,414 - - 276,239,777 - -
逾期 90 日以内 38,118,638 - - 17,875,594 - -
逾期 90-180 日 5,618,986 - - - - -
逾期 180-365 天 106,135 - - - - -
合计 304,010,173 - 294,115,371 -
组合 —应收酒店服务款：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
整个存续 整个存续
期预期信 期预期信
金额 用损失率 金额 金额 用损失率 金额
未逾期 9,908,353 - - 7,520,873 - -
本年度无计提、收回或转回的坏账准备。
(4) 本年度本公司无实际核销的应收账款(2021 年度：无)。
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财务报表附注
2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
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2 其他应收款
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
应收代垫款项 1,358,411 1,967,791
应收押金和保证金 867,297 610,330
应收备用金 4,026 54,641
应收其他款项 5,882,609 1,486,784
合计 8,112,343 4,119,546
减：坏账准备 - -
净额 8,112,343 4,119,546
(1) 其他应收款账龄分析如下：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
一年以内 6,841,630 2,763,461
一到二年 255,609 528,509
二到三年 203,608 154,784
三年以上(附注四.4(1)) 811,496 672,792
合计 8,112,343 4,119,546
(2) 损失准备及其账面余额变动表
2022 年 12 月 31 日，本公司不存在处于第二阶段和第三阶段的其他应收款。处
于第一阶段其他应收款分析如下：
(a) 2022 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的其他应收款均处于第一阶段，分析如
下：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
未来 12 个月内预期 未来 12 个月内预期
账面余额 信用损失 账面余额 信用损失
金额 金额 计提比例 金额 金额 计提比例
押金和保证金：
一年以内 867,297 - - 610,330 - -
备用金：
一年以内 4,026 - - 54,641 - -
代垫款：
一年以内 1,358,411 - - 1,967,791 - -
其他款项：
一年以内 5,882,609 - - 1,486,784 - -
合计 8,112,343 - - 4,119,546 - -
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财务报表附注
2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
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2 其他应收款(续)
(3) 2022 年 12 月 31 日，按欠款方归集的余额前五名的其他应收款汇总分析如下：
占其他应收款 坏账
公司名称 性质 余额 账龄 余额总额比例 准备
第一名 暂存款 622,224 三年以上 7.67% -
第二名 应收款 463,495 一年以内 5.71% -
第三名 保证金 399,642 二年以内 4.93% -
第四名 应收款 298,792 一年以内 3.68% -
第五名 应收款 254,424 一年以内 3.14% -
合计 2,038,577 25.13% -
本年度无计提、收回或转回的坏账准备。
(4) 本年度本公司无实际核销的其他应收账款(2021 年度：无)。
3 长期股权投资
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
子公司(1) 19,500,000 19,500,000
联营企业(2)(附注五.2) 22,989,703 20,500,056
减：长期股权投资减值准备 - -
净额 42,489,703 40,000,056
本公司不存在长期投资变现的重大限制。
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财务报表附注
2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
十三 公司财务报表附注(续)
3 长期股权投资(续)
(1) 子公司
2021 年 2022 年 持股 表决权 本年计提 本年宣告分派
12 月 31 日 追加或减少投资 12 月 31 日 比例 比例 减值准备 减值准备 的现金股利
国贸物业酒店
管理有限公司 9,500,000 - 9,500,000 95.00% 95.00% - - 10,000,000
北京国贸国际
会展有限公司 10,000,000 - 10,000,000 100.00% 100.00% - - -
合计 19,500,000 - 19,500,000 - - 10,000,000
(2) 联营企业
本年增减变动
2021 年 追加或 按权益法调 其他综合收 其他权益 宣告分派的 计提 2022 年 减值准备
12 月 31 日 减少投资 整的净损益 益调整 变动 现金股利 减值准备 其他 12 月 31 日 年末余额
时代网星 20,500,056 - 2,489,647 - - - - - 22,989,703 -
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财务报表附注
2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
十三 公司财务报表附注(续)
4 营业收入和营业成本
(1) 主营业务收入和主营业务成本
2022 年度 2021 年度
主营业务收入 3,192,371,717 3,287,729,322
主营业务成本 1,255,619,621 1,309,058,937
本公司主要业务为对外提供物业租赁服务及酒店经营，与上述业务相关的收入
均来自北京。因此本公司无需按产品或按地区对于主营业务收入和主营业务成
本进行分析。
(2) 按收入类型分析如下：
2022 年度 2021 年度
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
物业租赁
及管理 2,917,655,479 819,463,907 2,818,018,155 810,276,651
酒店经营 274,716,238 436,155,714 469,711,167 498,782,286
合计 3,192,371,717 1,255,619,621 3,287,729,322 1,309,058,937
(3) 本公司营业收入分解如下：
2022 年度 2021 年度
租赁业务 2,537,973,155 2,446,140,426
按时点确认
其中：酒店餐饮业务 120,527,757 218,594,130
按时段内确认
其中：物业管理服务 379,682,324 371,877,729
酒店客房
及其他配套服务 154,188,481 251,117,037
3,192,371,717 3,287,729,322
包括在 2021 年 12 月 31 日账面价值中的 51,821,784 元合同负债已于 2022 年
度转入营业收入(2021 年度：41,505,644 元)。
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财务报表附注
2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
十三 公司财务报表附注(续)
5 投资收益
2022 年度 2021 年度
成本法核算的长期股权投资收益 9,500,000 9,310,000
权益法核算的长期股权投资收益 2,489,647 3,140,558
处置交易性金融资产取得的投资收益 - 2,214,526
合计 11,989,647 14,665,084
本公司不存在投资收益汇回的重大限制。
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财务报表补充资料
2022 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
一 非经常性损益明细表
2022 年度 2021 年度
保险理赔收入 97,576,000 -
政府补助 32,551,338 10,452,937
租户违约罚款收入 15,899,010 3,830,277
赞助捐赠支出 (614,870) (637,689)
处置非流动资产净损失 (1,395,826) (2,470,351)
不需要支付的应付款项 299,871 792,172
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 (38,001) (51,142)
非经常性损益合计 144,277,522 11,916,204
所得税影响额 (36,230,598) (3,052,473)
少数股东权益影响额(税后) (13,706) (5,031)
非经常性损益净额 108,033,218 8,858,700
非经常性损益明细表编制基础：
根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号－非经常性损益【2008】》
的规定，非经常性损益是指与公司正常经营业务无直接关系，以及虽与正常经营业
务相关，但由于其性质特殊和偶发性，影响报表使用人对公司经营业绩和盈利能力
作出正确判断的各项交易和事项产生的损益。
二 净资产收益率及每股收益
加权平均 每股收益
净资产收益率(%) 基本每股收益 稀释每股收益
2022 年度 2021 年度 2022 年度 2021 年度 2022 年度 2021 年度
归属于公司普通股股
东的净利润 12.70% 12.40% 1.11 1.02 1.11 1.02
扣除非经常性损益后
归属于公司普通股
股东的净利润 11.47% 12.29% 1.00 1.01 1.00 1.01
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