中国国贸 2023 年第三季度报告
证券代码：600007 证券简称：中国国贸
中国国际贸易中心股份有限公司
2023 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人保证季度报告中财务信息的
真实、准确、完整。
三、第三季度财务报表未经审计。
四、审计师发表非标意见的事项
不适用。
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一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
金额单位：人民币元
年初至报告期
本报告期比
本报告期 年初至报告期末 末比上年同期
项目 上年同期
（7-9 月） （1-9 月） 增减变动幅度
增减变动幅度(%)
(%)
营业收入 1,011,605,971 8.01% 2,949,970,111 13.63%
归属于上市公
司股东的净利 348,629,921 16.94% 1,002,281,091 15.34%
润
归属于上市公
司股东的扣除
347,086,557 17.96% 994,596,774 29.66%
非经常性损益
的净利润
经营活动产生
的现金流量净 - - 1,608,592,384 2.17%
额
基本每股收益
0.35 16.94% 1.00 15.34%
（元/股）
稀释每股收益
0.35 16.94% 1.00 15.34%
（元/股）
加权平均净资
3.76% 0.35% 10.83% 0.88%
产收益率（%）
本报告期末比
项目 本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 12,708,851,138 12,827,290,298 -0.92%
归属于上市公
司股东的所有 9,443,238,091 9,145,452,568 3.26%
者权益
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（二）非经常性损益项目和金额
金额单位：人民币元
本报告期金额 年初至报告期末金额
项目
（7-9 月） （1-9 月）
租户违约罚款收入 1,403,371 8,814,432
不需支付的应付款项 0 1,630,126
处置非流动资产净损失 -957,620 -2,396,238
捐赠支出 -265,269 -538,269
除上述各项之外的其他营业
100,000 67,881
外收入和支出
政府补助 1,780,380 2,675,129
所得税影响额 -515,215 -2,563,265
少数股东权益影响额（税后） -2,283 -5,479
合计 1,543,364 7,684,317
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常
性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
不适用。
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
不适用。
（四）房地产行业经营性信息分析
1、房地产储备情况
不适用。
2、房地产开发投资情况
不适用。
3、房地产销售情况
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不适用。
4、房地产出租情况
金额单位：人民币元
出租房地产 出租房地产的 权益 是否采用 租金收入/
经营
地区 项目 的建筑面积 租金收入 比例 公允价值 房地产公
业态
(平方米) （1-9 月） （%） 计量模式 允价值(%)
中国 写字楼 356,248 1,149,437,449
国际
北京 商城 180,460 900,770,075 100% 否 -
贸易
中心 公寓 80,124 134,058,250
年初至报告期末，公司主要投资性物业项目平均租金和出租率情况如下：
金额单位：人民币元
平均租金 平均出租率
（元/平方米/月） （%）
期末可 年初至 年初至
上年 上年
出租面积 报告期 增减 报告期 增减
同期 同期
（m） 末 末
A B A-B C D C-D
一期 47,710 571 574 -3 91.9% 94.9% -3.0%
二期 33,587 534 536 -2 98.5% 97.8% 0.7%
写字楼 三期 A 82,256 686 679 7 97.1% 95.1% 2.0%
三期 B 42,717 732 688 44 96.4% 97.1% -0.7%
合计 206,270 637 627 10 96.2% 96.0% 0.2%
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一期 15,353 1,997 1,904 93 99.5% 97.8% 1.7%
二期 5,911 1,138 1,014 124 100.0% 99.9% 0.1%
三期 A 17,940 625 609 16 98.2% 99.5% -1.3%
商城
三期 B 26,142 761 621 140 98.9% 98.1% 0.8%
东楼 13,675 2,370 2,086 284 97.2% 100.0% -2.8%
合计 79,021 1,271 1,147 124 98.7% 98.8% -0.1%
公寓 46,734 370 378 -8 84.4% 71.5% 12.9%
注：
1、平均租金中包含租金和物业管理费。
2、三期 B 写字楼平均租金高于上年同期，主要是由于新租及续租平均租金提高。
3、商城平均租金高于上年同期，主要是上年公司对部分企业实施了一定的租金减免以
及公司按照商城租户营业额的一定比例收取的提成租金收入减少，造成上年同期基数偏低。
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总 报告期末表决权恢复的优先股
12,165 -
数 股东总数
前 10 名股东持股情况
持有有限 质押、标
股东 持股比例
股东名称 持股数量 售条件股 记或冻结
性质 (%)
份数量 情况
中 国 国 际 贸易中心有限
其他 812,360,241 80.65 0 无
公司
易 方 达 基 金管理有限公
未知 26,092,235 2.59 未知 未知
司－社保基金 1104 组合
香港中央结算有限公司 未知 15,521,309 1.54 未知 未知
易 方 达 泰 利增长股票型
养 老 金 产 品－中国工商 未知 12,180,160 1.21 未知 未知
银行股份有限公司
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顾青 未知 6,630,000 0.66 未知 未知
吴宝珍 未知 5,758,300 0.57 未知 未知
吴悦 未知 5,008,300 0.50 未知 未知
朱金妹 未知 4,801,000 0.48 未知 未知
解荣军 未知 4,792,800 0.48 未知 未知
徐鹏达 未知 4,790,610 0.48 未知 未知
中国国际贸易中心有限公司与其他股东之间不存在关联关
上 述 股 东 关联关系或一
系，也不属于一致行动人；未知其他股东之间是否存在关联
致行动的说明
关系或属于一致行动人。
（二）优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
不适用。
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
不适用。
四、季度财务报表
（一）审计意见类型
不适用。
（二）财务报表
如附件。
（三）2023 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报
表
不适用。
特此公告。
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附件：
中国国际贸易中心股份有限公司截至 2023 年 9 月 30 日 9 个月期间财务报表
中国国际贸易中心股份有限公司董事会
2023 年 10 月 30 日
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中国国际贸易中心股份有限公司
2023年9月30日合并及公司资产负债表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
2023年9月30日 2022年12月31日 2023年9月30日 2022年12月31日
项目
合并 合并 公司 公司
流动资产
货币资金 3,792,525,953 3,495,139,648 3,548,275,930 3,243,163,437
应收账款 290,257,775 377,357,021 228,605,547 313,918,526
预付款项 15,830,200 27,086,019 8,353,770 21,568,948
其他应收款 9,951,861 4,782,540 5,800,262 8,112,343
存货 31,561,108 32,129,347 31,093,308 31,534,129
其他流动资产 904,206 523,073 800,000 -
流动资产合计 4,141,031,103 3,937,017,648 3,822,928,817 3,618,297,383
非流动资产
长期股权投资 28,529,477 26,560,333 34,881,835 42,489,703
投资性房地产 6,358,878,976 6,599,076,198 6,358,878,976 6,599,076,198
固定资产 1,493,600,439 1,563,718,397 1,490,692,238 1,560,441,300
使用权资产 39,544,603 42,247,085 39,544,603 42,247,085
无形资产 452,173,066 463,767,249 452,173,066 463,767,249
长期待摊费用 88,722,551 94,236,337 87,625,768 92,098,660
递延所得税资产 66,864,681 68,763,712 66,704,289 68,565,977
其他非流动资产 39,506,242 31,903,339 39,506,242 31,903,339
非流动资产合计 8,567,820,035 8,890,272,650 8,570,007,017 8,900,589,511
资产总计 12,708,851,138 12,827,290,298 12,392,935,834 12,518,886,894
流动负债
应付账款 95,766,107 84,180,044 23,229,151 24,343,940
预收款项 39,357,215 39,279,842 39,357,215 39,279,842
合同负债 60,437,333 90,011,890 44,506,008 66,678,329
应付职工薪酬 88,670,575 102,814,883 78,413,757 85,101,329
应交税费 222,711,159 108,100,041 217,251,334 101,789,556
其他应付款 1,125,336,490 1,120,028,820 972,104,136 961,636,700
一年内到期的非流动负债 454,315,115 17,993,022 454,315,115 17,993,022
流动负债合计 2,086,593,994 1,562,408,542 1,829,176,716 1,296,822,718
非流动负债
长期借款 1,135,000,000 1,635,000,000 1,135,000,000 1,635,000,000
应付债券 - 440,000,000 - 440,000,000
租赁负债 40,603,367 40,903,391 40,603,367 40,903,391
非流动负债合计 1,175,603,367 2,115,903,391 1,175,603,367 2,115,903,391
负债合计 3,262,197,361 3,678,311,933 3,004,780,083 3,412,726,109
股东权益
股本 1,007,282,534 1,007,282,534 1,007,282,534 1,007,282,534
资本公积 1,873,587,184 1,872,984,978 1,872,501,925 1,872,501,925
盈余公积 503,641,267 503,641,267 503,641,267 503,641,267
未分配利润 6,058,727,106 5,761,543,789 6,004,730,025 5,722,735,059
归属于母公司股东权益合计 9,443,238,091 9,145,452,568 9,388,155,751 9,106,160,785
少数股东权益 3,415,686 3,525,797 - -
股东权益合计 9,446,653,777 9,148,978,365 9,388,155,751 9,106,160,785
负债及股东权益总计 12,708,851,138 12,827,290,298 12,392,935,834 12,518,886,894
企业负责人：林明志 主管会计工作负责人：林南春 会计机构负责人：贺咏芳
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中国国际贸易中心股份有限公司
截至2023年9月30日9个月期间合并利润表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
项 目 2023年1-9月 2022年1-9月 2023年7-9月 2022年7-9月
一、营业收入 2,949,970,111 2,596,229,969 1,011,605,971 936,623,188
减： 营业成本 (1,169,719,489) (1,104,114,874) (399,698,610) (383,105,966)
税金及附加 (281,883,032) (271,406,076) (93,082,314) (91,586,137)
销售费用 (60,158,384) (53,837,329) (20,769,239) (21,280,668)
管理费用 (86,638,362) (81,785,463) (28,864,166) (28,662,043)
财务费用 (32,891,483) (65,072,142) (7,911,518) (20,978,335)
其中：利息费用 56,268,547 75,324,095 15,768,905 22,970,490
利息收入 25,566,838 11,434,863 8,492,815 2,475,739
加： 其他收益 6,232,693 28,302,753 2,949,602 3,908,812
投资收益 2,869,144 2,626,185 1,101,169 782,647
其中：对联营企业的投资收益 2,869,144 2,626,185 1,101,169 782,647
信用减值损失 148,092 (142,803) (1,282) (40,582)
二、营业利润 1,327,929,290 1,050,800,220 465,329,613 395,660,916
加： 营业外收入 10,789,271 112,051,455 1,552,172 3,957,612
减： 营业外支出 (3,211,337) (1,959,349) (1,271,688) (1,504,086)
三、利润总额 1,335,507,224 1,160,892,326 465,610,097 398,114,442
减： 所得税费用 (332,734,038) (291,234,524) (116,859,550) (99,678,800)
四、净利润 1,002,773,186 869,657,802 348,750,547 298,435,642
按经营持续性分类
持续经营净利润 1,002,773,186 869,657,802 348,750,547 298,435,642
按所有权归属分类
归属于母公司股东的净利润 1,002,281,091 869,000,738 348,629,921 298,138,766
少数股东损益 492,095 657,064 120,626 296,876
五、每股收益
基本和稀释每股收益 1.00 0.86 0.35 0.30
六、其他综合收益 - - - -
七、综合收益总额 1,002,773,186 869,657,802 348,750,547 298,435,642
归属于母公司股东的综合收益总额 1,002,281,091 869,000,738 348,629,921 298,138,766
归属于少数股东的综合收益总额 492,095 657,064 120,626 296,876
企业负责人：林明志 主管会计工作负责人：林南春 会计机构负责人：贺咏芳
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截至2023年9月30日9个月期间公司利润表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
项 目 2023年1-9月 2022年1-9月 2023年7-9月 2022年7-9月
一、营业收入 2,746,178,321 2,404,267,482 941,758,877 869,450,735
减： 营业成本 (975,263,980) (921,171,932) (333,153,368) (321,629,255)
税金及附加 (281,283,472) (270,768,786) (92,854,557) (91,444,050)
销售费用 (59,351,474) (53,655,957) (20,593,169) (21,207,248)
管理费用 (87,108,576) (82,187,332) (29,068,530) (28,801,772)
财务费用 (33,649,902) (65,857,078) (8,362,376) (21,234,955)
其中：利息费用 56,268,547 75,324,095 15,768,905 22,970,490
利息收入 24,786,148 10,626,830 8,032,405 2,210,331
加： 其他收益 5,356,885 26,697,885 2,751,894 3,211,527
投资收益 (7,292,168) 11,667,491 843,122 781,496
其中：对联营企业的投资收益 2,392,132 2,167,491 843,122 781,496
信用减值损失 - - - -
二、营业利润 1,307,585,634 1,048,991,773 461,321,893 389,126,478
加： 营业外收入 10,689,271 112,051,455 1,452,172 3,957,612
减： 营业外支出 (3,210,732) (1,959,349) (1,271,083) (1,504,086)
三、利润总额 1,315,064,173 1,159,083,879 461,502,982 391,580,004
减： 所得税费用 (327,971,433) (286,854,097) (115,164,965) (97,699,627)
四、净利润 987,092,740 872,229,782 346,338,017 293,880,377
按经营持续性分类
持续经营净利润 987,092,740 872,229,782 346,338,017 293,880,377
按所有权归属分类
归属于母公司股东的净利润 987,092,740 872,229,782 346,338,017 293,880,377
少数股东损益 —— —— —— ——
五、每股收益
基本和稀释每股收益 —— —— —— ——
六、其他综合收益 - - - -
七、综合收益总额 987,092,740 872,229,782 346,338,017 293,880,377
归属于母公司股东的综合收益总额 987,092,740 872,229,782 346,338,017 293,880,377
归属于少数股东的综合收益总额 —— —— —— ——
企业负责人：林明志 主管会计工作负责人：林南春 会计机构负责人：贺咏芳
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中国国际贸易中心股份有限公司
截至2023年9月30日9个月期间合并及公司现金流量表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
2023年1-9月 2022年1-9月 2023年1-9月 2022年1-9月
项 目
合并 合并 公司 公司
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金 3,182,355,765 2,712,170,018 2,968,079,709 2,531,253,845
收到其他与经营活动有关的现金 36,403,567 197,124,230 37,929,285 192,078,503
经营活动现金流入小计 3,218,759,332 2,909,294,248 3,006,008,994 2,723,332,348
购买商品、接受劳务支付的现金 (435,274,193) (356,490,078) (344,326,083) (285,750,909)
支付给职工以及为职工支付的现金 (366,839,808) (344,154,100) (271,863,767) (254,045,277)
支付的各项税费 (623,894,228) (482,564,508) (607,007,849) (465,911,892)
支付其他与经营活动有关的现金 (184,158,719) (151,714,223) (182,252,070) (155,891,157)
经营活动现金流出小计 (1,610,166,948) (1,334,922,909) (1,405,449,769) (1,161,599,235)
经营活动产生的现金流量净额 1,608,592,384 1,574,371,339 1,600,559,225 1,561,733,113
二、投资活动产生的现金流量
取得投资收益所收到的现金 900,000 - - 9,500,000
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 248,977 124,381 243,712 124,381
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 - - 315,700 -
投资活动现金流入小计 1,148,977 124,381 559,412 9,624,381
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 (44,050,443) (42,027,949) (43,603,462) (41,256,641)
投资支付的现金 - - - -
投资活动现金流出小计 (44,050,443) (42,027,949) (43,603,462) (41,256,641)
投资活动产生的现金流量净额 (42,901,466) (41,903,568) (43,044,050) (31,632,260)
三、筹资活动产生的现金流量
偿还债务支付的现金 (500,000,000) (560,000,000) (500,000,000) (560,000,000)
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 (763,862,552) (683,965,562) (763,862,552) (683,465,562)
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 - (500,000)
支付的其他与筹资活动有关的现金 (1,481,700) (1,481,700) (1,481,700) (1,481,700)
筹资活动现金流出小计 (1,265,344,252) (1,245,447,262) (1,265,344,252) (1,244,947,262)
筹资活动产生的现金流量净额 (1,265,344,252) (1,245,447,262) (1,265,344,252) (1,244,947,262)
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 (372,319) (267,549) (372,319) (267,549)
五、现金及现金等价物净增加额 299,974,347 286,752,960 291,798,604 284,886,042
加：期初现金及现金等价物余额 3,326,552,300 2,837,665,077 3,204,663,519 2,727,082,002
六、期末现金及现金等价物余额 3,626,526,647 3,124,418,037 3,496,462,123 3,011,968,044
企业负责人：林明志 主管会计工作负责人：林南春 会计机构负责人：贺咏芳
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