本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
浙江富润股份有限公司拟转让股权
涉及的浙江富润纺织有限公司
股东全部权益价值评估项目
资 产 评 估 报 告
坤元评报〔2020〕378 号
（共一册，第一册）
坤元资产评估有限公司
二〇二〇年六月三十日
目 录
声 明.................................................................................................................... 1
资产评估报告摘要 .............................................................................................. 2
资产评估报告正文 .............................................................................................. 4
一、委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人 ................................ 4
二、评估目的.................................................................. 8
三、评估对象和评估范围........................................................ 8
四、价值类型及其定义......................................................... 10
五、评估基准日............................................................... 10
六、评估依据................................................................. 10
七、评估方法................................................................. 12
八、评估程序实施过程和情况 ................................................... 22
九、评估假设................................................................. 23
十、评估结论................................................................. 24
十一、特别事项说明........................................................... 25
十二、资产评估报告使用限制说明 ............................................... 28
十三、资产评估报告日......................................................... 29
资产评估报告备查文件
一、被评估单位基准日资产负债表 ............................................... 30
二、委托人和被评估单位法人营业执照 ........................................... 31
三、评估对象涉及的主要权属证明资料 ........................................... 33
四、委托人及其他相关当事人的承诺函 ........................................... 42
五、签名资产评估师的承诺函 ................................................... 44
六、资产评估机构备案公告及证券资格证书 ....................................... 45
七、资产评估机构法人营业执照 ................................................. 47
八、签名资产评估师职业资格证书登记卡 ......................................... 48
九、资产评估委托合同......................................................... 50
资产基础法评估结果汇总表及明细表 ................................................................... 54
浙江富润股份有限公司拟转让股权涉及的
浙江富润纺织有限公司股东全部权益价值评估项目 资产评估报告
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会
发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资
产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用
人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使
用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构
和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评
估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估
对象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持
独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者
预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存
在偏见。
五、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报
告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分关注资产评估报告中载
明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
1 坤元资产评估有限公司
浙江富润股份有限公司拟转让股权涉及的
浙江富润纺织有限公司股东全部权益价值评估项目 资产评估报告
浙江富润股份有限公司拟转让股权
涉及的浙江富润纺织有限公司
股东全部权益价值评估项目
资产评估报告
坤元评报〔2020〕378 号
摘 要
以下内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评
估结论，应当认真阅读评估报告正文。
一、委托人和被评估单位及其他资产评估报告使用人
本次资产评估的委托人为浙江富润股份有限公司(以下简称浙江富润公司)，本
次资产评估的被评估单位为浙江富润纺织有限公司(以下简称富润纺织公司)。
根据《资产评估委托合同》，本资产评估报告的其他使用人为和国家法律、法规
规定的评估报告使用人。
二、评估目的
浙江富润公司拟转让富润纺织公司的股权，为此需要对涉及上述经济行为的富
润纺织公司的股东全部权益价值进行评估。
本次评估目的是为该经济行为提供富润纺织公司股东全部权益价值的参考依
据。
三、评估对象和评估范围
评估对象为涉及上述经济行为的富润纺织公司的股东全部权益。
评估范围为富润纺织公司申报的全部资产及相关负债，按照富润纺织公司提供
的调整后 2020 年 3 月 31 日会计报表反映，资产、负债及股东权益的账面价值分别
为 208,226,227.68 元、81,295,786.03 元和 126,930,441.65 元。
四、价值类型
本次评估的价值类型为市场价值。
2 坤元资产评估有限公司
浙江富润股份有限公司拟转让股权涉及的
浙江富润纺织有限公司股东全部权益价值评估项目 资产评估报告
五、评估基准日
评估基准日为 2020 年 3 月 31 日。
六、评估方法
根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，本次分别采用资产基础
法和收益法进行评估。
七、评估结论
经综合分析，本次评估最终采用资产基础法评估结论作为富润纺织公司股东全
部权益的评估值，富润纺织公司股东全部权益的评估价值为 173,482,154.97 元（大
写为人民币壹亿柒仟叁佰肆拾捌万贰仟壹佰伍拾肆圆玖角柒分），与账面价值
126,930,441.65 元相比评估增值 46,551,713.32 元，增值率为 36.67%。
八、评估结论的使用有效期
本评估结论仅对浙江富润公司拟转让股权之经济行为有效。本评估结论的使用
有效期为一年，即自评估基准日 2020 年 3 月 31 日起至 2021 年 3 月 30 日止。
资产评估报告的特别事项说明和使用限制说明请阅读资产评估报告正文。
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浙江富润纺织有限公司股东全部权益价值评估项目 资产评估报告
浙江富润股份有限公司拟转让股权
涉及的浙江富润纺织有限公司
股东全部权益价值评估项目
资产评估报告
坤元评报〔2020〕378 号
浙江富润股份有限公司：
坤元资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、行政法规和资产评
估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，分别采用资产基础法和收益法，按
照必要的评估程序，对贵公司拟转让股权涉及的浙江富润纺织有限公司股东全部权
益在 2020 年 3 月 31 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人
(一) 委托人概况
1. 名称：浙江富润股份有限公司(以下简称浙江富润公司)
2. 住所：浙江省绍兴市诸暨市浣东街道东祥路 19 号富润屋
3. 法定代表人：赵林中
4. 注册资本：52,194.6118 万元人民币
5. 类型：其他股份有限公司(上市)
6. 统一社会信用代码：91330000609700859G
7. 发照机关：浙江省工商行政管理局
8. 经营范围：信息技术的技术开发、技术咨询、技术服务，数据处理服务及产
品销售，计算机软硬件开发，经营增值电信业务（凭许可证经营），针纺织品、服装
的制造、加工，仓储，物业管理，经济信息服务。（依法须经批准的项目，经相关部
门批准后方可开展经营活动）
(二) 被评估单位概况
一) 企业名称、类型与组织形式
1. 名称：浙江富润纺织有限公司(以下简称富润纺织公司)
4 坤元资产评估有限公司
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浙江富润纺织有限公司股东全部权益价值评估项目 资产评估报告
2. 住所：诸暨市陶朱街道北二环路 29 号
3. 法定代表人：应叶华
4. 注册资本：捌佰万美元
5. 类型：有限责任公司(台港澳与境内合资)
6. 统一社会信用代码：913306007570605581
7. 发照机关：绍兴市市场监督管理局
8. 经营范围：高档纺织品制造、加工及印染；纺织辅料生产、销售（以上经营
范围，国家有专项规定的凭标准文件或许可证经营）。（依法须经批准的项目，经相
关部门批准后方可开展经营活动）
二) 企业历史沿革
1．2003 年 12 月，公司设立
富润纺织公司成立于 2003 年 12 月，初始注册资本 800.00 万美元，设立时的股
东和出资情况如下：
股东名称 出资金额（万美元） 出资比例（%）
浙江富润股份有限公司 408.00 51.00
香港中华发展集团有限公司 300.00 37.50
应叶华 92.00 11.50
合 计 800.00 100.00
2. 2005 年 6 月，第一次股权转让
2005 年 6 月，根据富润纺织公司股东会决议，股东香港中华发展集团有限公司
将其持有的公司 37.50%股权转让给宏丰国际实业有限公司。本次股权转让后，富润
纺织公司的股权结构如下：
股东名称 出资金额（万美元） 出资比例（%）
浙江富润股份有限公司 408.00 51.00
宏丰国际实业有限公司 300.00 37.50
应叶华 92.00 11.50
合 计 800.00 100.00
3. 2005 年 12 月，第二次股权转让
2005 年 12 月，根据富润纺织公司股东会决议，股东应叶华将其持有的公司
11.50%股权转让给浙江富润股份有限公司。本次股权转让后，富润纺织公司的股权
结构如下：
股东名称 出资金额（万美元） 出资比例（%）
浙江富润股份有限公司 500.00 62.50
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浙江富润纺织有限公司股东全部权益价值评估项目 资产评估报告
宏丰国际实业有限公司 300.00 37.50
合 计 800.00 100.00
4. 2006 年 7 月，第三次股权转让
2006 年 7 月，根据富润纺织公司股东会决议，股东浙江富润股份有限公司将其
持有的公司 11.50%股权转让给宏丰国际实业有限公司。本次股权转让后，富润纺织
公司的股权结构如下：
股东名称 出资金额（万美元） 出资比例（%）
浙江富润股份有限公司 408.00 51.00
宏丰国际实业有限公司 392.00 49.00
合 计 800.00 100.00
历经上述股权转让后，截至评估基准日，富润纺织公司的注册资本及股权结构
未发生变更。
三) 被评估单位前 2 年及截至评估基准日的资产、负债状况及经营业绩见下表
(母公司报表口径)：
单位：元
项目名称 2018 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日 基准日
资产 209,700,145.73 202,863,540.05 208,226,227.68
负债 88,480,002.75 78,422,046.59 81,295,786.03
股东权益 121,220,142.98 124,441,493.46 126,930,441.65
项目名称 2018 年 2019 年 2020 年 1-3 月
营业收入 206,671,217.24 217,839,311.08 23,014,547.79
营业成本 162,489,402.69 174,634,227.72 17,671,198.56
利润总额 27,156,629.04 28,463,033.07 2,829,701.56
净利润 24,327,978.91 25,204,148.45 2,488,948.19
除基准日的财务报表未经审计外，其他年度财务报表均经注册会计师审计，且
出具了无保留意见的审计报告。
四) 公司经营概况
1．公司主营业务及产品
(1) 主营业务介绍
富润纺织公司是上市公司浙江富润公司（600070）的控股子公司，前身为创建
于 1983 年的国营诸暨毛纺织厂，现有总资产 2.3 亿元，占地 300 多亩，职工近 500
人，具有年产 450 万米高档精纺呢绒的生产能力。主营业务为纺织品销售及染色加
工服务。
6 坤元资产评估有限公司
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浙江富润纺织有限公司股东全部权益价值评估项目 资产评估报告
富润纺织公司具有三十年的专业生产精纺呢绒的经验，集开发、生产、销售高
档精纺呢绒于—体，装备世界先进的精毛纺生产设备。公司拥有一个省级技术研发
中心，先后完成过国家级火炬计划、省级重大科研攻关项目，多只产品被评为“国
家级新产品”，是总后勤部、武警部队、公安部、最高人民法院、最高人民检察院制
服面料的定点生产企业。富润纺织公司是中纺协白名单企业，产品通过欧洲生态纺
织品 “OeKo Tex Standard 100”认证，被评为浙江省绿色企业、浙江省工业循环
经济示范企业、绍兴市环境友好企业。
(2) 公司的主要产品介绍
富润纺织公司产品为精纺呢绒，主要应用于西装等服饰。主要分为男装面料和
女装面料两个系列。男装面料分为光泽整理、休闲毛麻、尊贵丝毛、高支极细、羊
毛提花、功能整理等系列，销住美国、日本、欧盟等国家。女装面料分为花式纱线、
匹染、纱染、印花等系列，主销国内市场。
2. 公司的组织结构
公司目前在册员工近 500 人，公司下设办公室、技术部、生产部、采购部、财
务部等多个部门。组织架构图如下：
3. 公司的主要客户情况
公司的 客户 主要 包括 东方国 际商 业（ 集团 ）有限 公司 、TAKISADA-NAGOYA
CO.,LTD、ZEENA TEXTILE CO.,LTD、LOKAN 和上海东浩新贸易有限公司等。
4. 公司的主要供应商情况
公司的主要供应商包括张家港市拓辰毛纺有限公司、浙江新中和羊毛有限公司、
江阴振新毛条有限公司、中国国投国际贸易南京有限公司和江苏江南高纤股份有限
公司等。
5. 公司长期股权投资
富润纺织公司下设 2 家控股子公司。具体情况见下表：
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浙江富润纺织有限公司股东全部权益价值评估项目 资产评估报告
单位：元
序 减值
被投资单位名称 投资日期 投资比例 账面余额 账面价值 备注
号 准备
浙江富源再生资源
1 有限公司 2009 年 6 月 65.00% 13,650,000.00 0.00 13,650,000.00
诸暨富润新能源科
2 技有限公司 2017 年 3 月 51.00% 2,550,000.00 0.00 2,550,000.00
(三) 委托人与被评估单位的关系
委托人浙江富润公司系富润纺织公司的母公司。
(四) 其他资产评估报告使用人
根据《资产评估委托合同》，本资产评估报告的其他使用人为和国家法律、法规
规定的评估报告使用人。
二、评估目的
浙江富润公司拟转让富润纺织公司的股权，为此需要对涉及上述经济行为的富
润纺织公司的股东全部权益价值进行评估。
本次评估目的是为该经济行为提供富润纺织公司股东全部权益价值的参考依
据。
三、评估对象和评估范围
评估对象为涉及上述经济行为的富润纺织公司的股东全部权益。
评估范围为富润纺织公司的全部资产及相关负债，包括流动资产、非流动资产
（包括长期股权投资、建筑物类固定资产、设备类固定资产、在建工程、无形资产
——土地使用权、长期待摊费用和递延所得税资产）及流动负债、非流动负债。富
润纺织公司对列入评估范围的资产及负债进行了清查，对清查过程中发现的部分资
产的实际情况与账面记录存在差异的事项以及不符合会计政策需要调整的事项进行
了调整，并据此调整了评估基准日的会计报表，本次评估中的“账面价值”均以企
业调整后的会计报表为基础。
按照富润纺织公司提供的调整后的 2020 年 3 月 31 日的会计报表反映，资产、
负 债 及股东权益的账面价值分别为 208,226,227.68 元、 81,295,786.03 元和
126,930,441.65 元。具体内容如下：
单位：元
项 目 账面原值 账面净值
一、流动资产 106,712,430.02
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二、非流动资产 101,513,797.66
其中：长期股权投资 16,200,000.00
投资性房地产 0.00
固定资产 145,399,814.97 67,063,738.81
在建工程 3,306,779.18
无形资产 14,364,349.13
其中：无形资产——土地使用权 14,364,349.13
长期待摊费用 79,397.82
递延所得税资产 499,532.72
其他非流动资产 0.00
资产总计 208,226,227.68
三、流动负债 79,826,101.80
四、非流动负债 1,469,684.23
其中：递延所得税负债 0.00
负债合计 81,295,786.03
股东全部权益 126,930,441.65
其中：
列入评估范围的存货账面价值 60,007,245.25 元，其中账面余额 61,200,803.74
元，存货跌价准备 1,193,558.49 元，包括原材料、库存商品、委托加工物资和在
产品，除委托加工物资外均位于被评估单位的仓库内。
列入评估范围的建筑物类固定资产合计账面原值 50,275,548.30 元，账面净值
32,006,229.19 元，减值准备 0.00 元，包括厂房、附属工程和污水处理站，位于诸
暨市陶朱街道北二环路被评估单位厂区内。在评估基准日的详细情况如下表所示：
账面价值（元）
编号 科目名称 项数 建筑面积（平方米）
原值 净值
1 房屋建筑物 1 30,958.23 37,880,635.92 23,668,726.26
2 构筑物及其他辅助设施 2 12,394,912.38 8,337,502.93
3 减值准备 0.00
列入评估范围的设备类固定资产合计账面原值 95,124,266.67 元，账面净值
35,057,509.62 元，减值准备 0.00 元。主要包括针梳机、自动络筒机、细纱机等生
产设备，以及电脑、空调等办公设备，位于诸暨市陶朱街道北二环路被评估单位生
产和办公场地内。在评估基准日的详细情况如下表所示：
账面价值(元)
编号 科目名称 计量单位 数量
原值 净值
1 固定资产--机器设备 台（套/项） 786 95,124,266.67 35,057,509.62
2 减值准备 0.00
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列入评估范围的在建工程—设备安装工程账面价值 3,306,779.18 元，包括一
批剑杆织机设备项目、污水废气处理设备安装项目等，均位于诸暨市陶朱街道北二
环路被评估单位生产场地内。
列入评估范围的无形资产—土地使用权账面价值 14,364,349.13 元，土地面积
合计 114,009.00 平方米，包括 3 宗出让的工业用地，均位于诸暨市陶朱街道北二
环路 29 号。
委托评估对象和评估范围与上述经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
四、价值类型及其定义
本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，
评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
为使得评估基准日与拟进行的经济行为和评估工作日接近，由委托人确定本次
评估基准日为 2020 年 3 月 31 日，并在评估委托合同中作了相应约定。
评估基准日的选取是委托人根据本项目的实际情况、评估基准日尽可能接近经
济行为的实现日，尽可能减少评估基准日后的调整事项等因素后确定的。
六、评估依据
(一) 法律法规依据
1.《资产评估法》；
2. 《公司法》、《合同法》、《证券法》等；
3. 其他与资产评估有关的法律、法规等。
(二) 评估准则依据
1.《资产评估基本准则》；
2.《资产评估职业道德准则》；
3.《资产评估执业准则——资产评估程序》；
4.《资产评估执业准则——资产评估报告》；
5.《资产评估执业准则——资产评估委托合同》；
6.《资产评估执业准则——资产评估档案》；
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7.《资产评估执业准则——企业价值》；
8.《资产评估执业准则——不动产》；
9.《资产评估执业准则——机器设备》；
10. 《资产评估执业准则——资产评估方法》；
11.《资产评估价值类型指导意见》；
12.《资产评估对象法律权属指导意见》。
(三) 权属依据
1．富润纺织公司提供的《营业执照》、公司章程等；
2．与资产及权利的取得及使用有关的经济合同、协议、资金拨付证明（凭证）、
会计报表及其他会计资料；
3．国有土地使用证、房屋所有权证等权属证明；
4．其他产权证明文件。
(四) 取价依据
1．被评估单位提供的评估申报表；
2．被评估单位截至评估基准日的会计报表；
3.《浙江省建设工程价格信息》；
4.《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》；
5.《关于印发<基本建设项目建设成本管理规定>的通知》；
6. 有关工程的原始资料、业务合同、询价记录等；
7．资产所在地的房地产市场价格的调查资料；
8．《机电产品报价手册》及其他市场价格资料、询价记录；
9．主要设备的购置合同、发票、付款凭证；
10．《资产评估常用数据与参数手册》、《基本建设财务规则》、《工程勘察设计收
费标准》等评估参数取值参考资料；
11．浙江省人民政府及相关政府部门颁布的有关政策、规定、实施办法等法规
文件；
12．主要原材料市场价格信息、库存商品市场销价情况调查资料；
13．被评估单位的历史生产经营资料、经营规划和收益预测资料；
14．行业统计资料、相关行业及市场容量、市场前景、市场发展及趋势分析资
料、定价策略及未来营销方式、类似业务公司的相关资料；
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15．同花顺 iFinD 金融数据终端查询的相关数据；
16．中国人民银行公布的评估基准日贷款市场利率和外汇汇率；
17．企业会计准则及其他会计法规和制度、部门规章等；
18．评估专业人员对资产核实、勘察、检测、分析等所搜集的佐证资料；
19．其他资料。
七、评估方法
(一) 评估方法的选择
根据现行资产评估准则及有关规定，企业价值评估的基本方法有资产基础法、
市场法和收益法。
因国内产权交易市场交易信息的获取途径有限，且同类企业在产品结构和主营
业务构成方面差异较大，结合本次评估被评估单位的特殊性，选取同类型市场参照
物的难度极大，故本次评估未采用市场法。
由于被评估单位各项资产、负债能够根据会计政策、企业经营等情况合理加以
识别，评估中有条件针对各项资产、负债的特点选择适当、具体的评估方法，并具
备实施这些评估方法的操作条件，故本次评估适宜采用资产基础法。
富润纺织公司业务模式已经逐步趋于稳定，在延续现有的业务内容和范围的情
况下，未来收益能够合理预测，与企业未来收益的风险程度相对应的折现率也能合
理估算，故本次评估适宜采用收益法。
结合本次资产评估的对象、评估目的和评估师所收集的资料，确定分别采用资
产基础法和收益法对委托评估的富润纺织公司的股东全部权益价值进行评估。
在上述评估基础上，对形成的各种初步价值结论依据实际状况充分、全面分析，
综合考虑不同评估方法和初步价值结论的合理性后，确定采用资产基础法结论作为
评估对象的评估结论。
(二) 资产基础法简介
资产基础法是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，评估表内及可
识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。它是以重置各项
生产要素为假设前提，根据委托评估的分项资产的具体情况选用适宜的方法分别评
定估算各分项资产的价值并累加求和，再扣减相关负债评估值，得出股东全部权益
的评估价值。计算公式为：
12 坤元资产评估有限公司
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浙江富润纺织有限公司股东全部权益价值评估项目 资产评估报告
股东全部权益评估价值=∑各分项资产的评估价值-∑各分项负债的评估价值
主要资产的评估方法如下：
一) 流动资产
1．货币资金
对于人民币现金和银行存款以及其他货币资金，以核实后账面值为评估值。对
于外币存款，按核实后的存款数和基准日中国人民银行公布的外币汇率折合人民币
金额作为评估值。
2. 交易性金融资产
交易性金融资产包括购买的中国工商银行及广发证券理财产品及利息，经了解
上述理财产品收益浮动难以预测，但本金收回有保障，故以核实后的账面值为评估
值。
3. 应收票据
应收票据均系无息的银行承兑汇票，以核实后的账面值为评估值。
4．应收账款、其他应收款和相应坏账准备
(1) 应收账款
应收账款包括货款、加工费、水电费等。
经核实，应收账款账面余额中均为可能有部分不能收回或有收回风险的款项，
评估人员进行了分析计算，估计其坏账损失金额与相应计提的坏账准备差异不大，
故将相应的坏账准备金额确认为预估坏账损失，应收账款的评估值即为其账面余额
扣减预估坏账损失后的净额。公司按规定计提的坏账准备评估为零。
其中，应收外币款项，按核实后的外币余额和基准日中国人民银行公布的相应
外币中间汇率折合人民币确定。
同时将公司按规定计提的坏账准备评估为零。
(2) 其他应收款
其他应收款包括备用金、押金、展位费等。
1) 对于有充分证据表明可以全额收回的款项，系应收关联方款项，估计发生坏
账的风险较小，以其核实后的账面余额为评估值。
2) 对于可能有部分不能收回或有收回风险的款项，评估人员进行了分析计算，
估计其坏账损失金额与相应计提的坏账准备差异不大，故将相应的坏账准备金额确
认为预估坏账损失，该部分应收账款的评估值即为其账面余额扣减预估坏账损失后
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的净额。
3) 对于费用性质的款项评估为零
公司按规定计提的坏账准备评估为零。
5．预付款项
预付账款包括加工费、货款等，经核实各款项期后能形成相应资产或权利，以
核实后的账面值为评估值。
6．存货
存货包括原材料、库存商品、委托加工物资和在产品，根据各类存货特点，分
别采用适当的评估方法进行评估。
(1) 原材料
由于原材料购入的时间较短，周转较快，且被评估单位材料成本核算比较合理，
以核实后的账面余额为评估值。
公司按规定计提的存货跌价准备评估为零。
(2) 库存商品
对于积压时间较长的库存商品，评估时以企业近期处理价格为可变现价格确定
评估值。
对于其他库存商品，经测算，采用逆减法的计算结果与账面值接近，故以核实
后的账面值为评估值。
公司按规定计提的存货跌价准备评估为零。
(3) 委托加工物资
评估人员了解了市场情况，认为加工费和材料的市场价格变化不大，故以核实
后的账面余额为评估值。
公司按规定计提的存货跌价准备评估为零。
(4) 在产品
在产品账面余额包括已投入的材料及应分摊的人工、制造费用。经核实其料、
工、费核算方法基本合理，可能的利润由于完工程度较低，存在很大的不确定性，
不予考虑，故以核实后的账面余额为评估值。
公司按规定计提的存货跌价准备评估为零。
7. 其他流动资产
其他流动资产系待抵扣增值税进项税额，期后应可抵扣，故以核实后的账面值
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为评估值。
二) 非流动资产
1. 长期股权投资
对于投资控股子公司本次按同一标准、同一基准日对被投资单位进行现场核实
和评估，以该家子公司评估后的股东权益中被评估单位所占份额为评估值。计算公
式为：
长期股权投资评估值=被投资单位股东全部权益的评估价值×股权比例
本次评估未考虑可能存在的控制权溢价对长期股权投资评估价值的影响。
2. 建筑物类固定资产
列入本次评估范围的建筑物包括工业厂房及附属设施，由于其邻近区域类似建
筑物市场交易不活跃和工业类厂房未来预期正常收益存在很大的不确定性，故本次
评估选用成本法。该类建筑物的评估值中不包含相应土地使用权的评估价值。
成本法是通过用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的待估建筑物所需的
全部成本，减去待估建筑物已经发生的各项贬值，得到的差额作为评估价值的评估
方法。本次评估采用成新折扣的方法来确定待估建筑物已经发生的各项贬值。计算
公式为：
评估价值＝重置成本×成新率
(1) 重置成本的确定
重置成本一般由建安工程费用、前期及其它费用、建筑规费、应计利息和开发
利润组成，结合评估对象具体情况的不同略有取舍。
(2) 成新率
本次评估分别按年限法、完损等级打分法确定成新率后，经加权平均，确定综
合成新率。
采用年限法计算成新率的计算公式为：
成新率(K1) ＝尚可使用年限/经济耐用年限×100%
采用完损等级打分法的计算公式为：
完损等级评定系数(K2)＝结构部分比重×结构部分完损系数＋装饰部分比重×
装饰部分完损系数＋设备部分比重×设备部分完损系数
将上述两种方法的计算结果取加权平均值确定综合成新率。计算公式为：
K ＝ A1×K1＋A2×K2
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其中 A1、A2 分别为加权系数。
3．设备类固定资产
根据本次资产评估的目的、相关条件和委估设备的特点，采用成本法进行评估。
成本法是指按照重建或者重置被评估资产的思路，将评估对象的重建或者重置
成本作为确定资产价值的基础，扣除相关贬值（包括实体性贬值、功能性贬值、经
济性贬值），以此确定资产价值的评估方法。本次评估采用成新折扣的方法来确定待
估设备已经发生的实体性贬值，计算公式为：
评估价值＝重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值
＝重置成本×成新率-功能性贬值-经济性贬值
另外，对于在明细表中单列的、属整体设备的部件、零件等，在相应的设备评
估时考虑；对于无物的设备，拟评估为零；对于二手设备，拟对其成新率进行考虑。
(1) 重置成本的确定
重置成本是指资产的现行再取得成本，由设备现行购置价、运杂费、安装调试
费、建设期管理费和资金成本等若干项组成。
重置成本＝现行购置价＋相关费用
(2) 成新率的确定
根据委估设备特点、使用情况、重要性等因素，确定设备成新率。
A．对价值较大、重要的设备，采用综合分析系数调整法确定成新率。
综合分析系数调整法，即以使用年限法为基础，先根据被评设备的构成、功能
特性、使用经济性等综合确定经济耐用年限 N，并据此初定该设备的尚可使用年限 n；
再按照现场勘查的设备技术状态，对其运行状况、使用环境、工作负荷大小、生产
班次、使用效率、维护保养情况等因素加以分析研究，确定各项成新率调整系数，
综合评定该设备的成新率。
B．对于价值量较小的设备，以及电脑、空调等办公设备，主要以年限法为基础，
结合设备的使用维修和外观现状，确定成新率。
(3）功能性贬值的确定
本次对于委估的设备采用更新重置成本，故不考虑功能性贬值。
(4）经济性贬值的确定
经了解，委估设备利用率正常，生产线不存在因外部经济因素影响引起的产量
下降、使用寿命缩短等情况，故不考虑经济性贬值。
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4. 在建工程
在建工程系设备安装工程，包括一批剑杆织机设备项目、污水废气处理设备安
装项目等，均位于被评估单位场地内。由于上述各项目建设不久，各项投入时间较
短，故采用成本法。经了解，主要设备、材料的市场价值变化不大，故以核实后的
账面值为评估价值。
5．无形资产——土地使用权
(1) 土地使用权的价值内涵
本次评估土地价格定义为土地开发程度为熟地，即宗地红线外“五通”(即通路、
供电、供水、排水、通讯)和宗地红线内“场地平整”条件下，委估工业用地于评估
基准日 2020 年 3 月 31 日在剩余使用年限内的出让土地使用权的价格。
(2) 评估方法的选择
土地使用权通行的评估方法有市场法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、基
准地价系数修正法等，结合评估师收集的有关资料，根据诸暨市工业用地市场情况
并结合评估对象的具体条件、用地性质及评估目的等，选择适当的评估方法。由于
评估对象为位于诸暨市的工业用地，土地市场较为活跃，因此，本次评估采用市场
法进行评估。
(3) 选用的评估方法简介及参数的选取路线
市场法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据替代原则，将待估土地与在较
近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，
参照该土地的交易情况、期日、区域、个别因素、使用年期等差别，修正得出待估
土地的评估基准日地价的方法。计算公式为：
V=VB×A×B×C×D×E
式中：V—待估宗地使用权价值；
VB—比较案例价格；
A—待估宗地交易情况指数/比较案例交易情况指数
B—待估宗地期日地价指数/比较案例期日地价指数
C—待估宗地区域因素条件指数/比较案例区域因素条件指数
D—待估宗地个别因素条件指数/比较案例个别因素条件指数
E—待估宗地使用年期指数/比较案例使用年期指数
本次委估土地使用权的评估价值按市场法下得出的不含契税的土地使用权价值
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并加计相应契税确定。计算公式为：
土地使用权评估价值=不含契税的土地使用权价值×（1+契税税率）
6. 长期待摊费用
长期待摊费用系购买的排污权，企业按 3 年摊销。
评估人员查阅了相关文件和原始凭证，检查了各项费用尚存的价值与权利。经
复核原始发生额正确，企业在受益期内平均摊销，期后尚存在对应的价值或权利，
评估时，其现行购置价格与账面摊余额接近，故以其核实后的账面值为评估值。
7．递延所得税资产
递延所得税资产系被评估单位计提应收账款和其他应收款坏账准备、存货跌价
准备及递延收益产生的可抵扣暂时性差异形成的所得税资产。对递延收益形成的递
延所得税资产，由于将相应的递延收益评估为零，故将该递延所得税资产评估为零；
对坏账准备、存货跌价准备等形成的递延所得税资产，因资产基础法评估时，难以
全面准确地对各项资产评估增减额考虑相关的税收影响，故对上述所得税资产以核
实后的账面值为评估值。
三) 负债
负债包括短期借款、应付票据、应付账款、预收款项、应付职工薪酬、应交税
费、其他应付款等流动负债及递延收益等非流动负债。对于预收外币款项，按核实
后的外币余额和基准日中国人民银行公布的相应外币中间汇率折合人民币确定评估
值；对于其他应付款中应付关联方浙江富润股份有限公司的借款，以核实后的账面
值加上截至评估基准日应计未付的利息为评估值；对于递延收益，经核实系政府补
助，期后不需支付，故评估值为零。经核实，其余各项负债均为实际应承担的债务，
以核实后的账面值为评估值。
(二) 收益法简介
收益法是指通过将被评估单位的预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的
评估方法。
一) 收益法的应用前提
1．投资者在投资某个企业时所支付的价格不会超过该企业(或与该企业相当且
具有同等风险程度的同类企业)未来预期收益折算成的现值。
2．能够对企业未来收益进行合理预测。
3．能够对与企业未来收益的风险程度相对应的折现率进行合理估算。
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二) 收益法的模型
结合本次评估目的和评估对象，采用企业自由现金流折现模型确定企业自由现
金流价值，并分析公司溢余资产、非经营性资产（负债）的价值，确定公司的整体
价值，并扣除公司的付息债务确定公司的股东全部权益价值。计算公式为：
股东全部权益价值＝企业整体价值-付息债务
企业整体价值＝企业自由现金流评估值＋非经营性资产（负债）的价值＋溢余
资产价值
n
CFFt
企业自由现金流评估值 Pn (1 rn ) n
t 1（1 rt )
t
式中： n——明确的预测年限；
CFFt ——第 t 年的企业现金流；
r——加权平均资本成本；
t——未来的第 t 年；
Pn ——第 n 年以后的连续价值。
三) 收益期与预测期的确定
本次评估假设公司的存续期间为永续期，那么收益期为无限期。采用分段法对
公司的收益进行预测，即将公司未来收益分为明确的预测期间的收益和明确的预测
期之后的收益，其中对于明确的预测期的确定综合考虑了行业和公司自身发展的情
况，根据评估人员的市场调查和预测，取 2024 年作为分割点较为适宜。
四) 收益额—现金流的确定
本次评估中预期收益口径采用企业自由现金流，计算公式如下：
企业自由现金流＝息前税后利润＋折旧及摊销－资本性支出－营运资金增加额
息前税后利润＝营业收入－营业成本－税金及附加－销售费用－管理费用－研
发费用-财务费用（除利息支出外）－资产减值损失＋公允价值变动收益＋资产处置
收益＋其他收益＋营业外收入－营业外支出－所得税费用
五) 折现率的确定
折现率是将未来收益折成现值的比率，反映资产与未来收益现值之间的比例关
系，就投资者而言，折现率亦是未来的期望收益率，既能满足合理的回报，又能对
投资风险予以补偿。
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1. 折现率计算模型
企业自由现金流评估值对应的是企业所有者的权益价值和债权人的权益价值，
对应的折现率是企业资本的加权平均资本成本(WACC)。
E D
WACC K e K d 1 T
ED ED
式中：WACC——加权平均资本成本；
Ke——权益资本成本；
Kd——债务资本成本；
T——所得税率；
D/E——目标资本结构。
债务资本成本采用基准日适用的 LPR 利率，权数采用企业同行业上市公司平均
资本结构计算取得。
权益资本成本按国际通常使用的 CAPM 模型求取，计算公式如下：
K e R f Beta ERP Rc R f Beta Rm R f Rc
式中：Ke——权益资本成本
Rf——目前的无风险利率
Rm——市场回报率
Beta——权益的系统风险系数
ERP—市场风险溢价
Rc——企业特定风险调整系数
2. 模型中有关参数的计算过程
(1) 无风险报酬率的确定
国债收益率通常被认为是无风险的，截至评估基准日，评估人员查阅了部分国
债市场上长期(超过十年)国债的交易情况，并取平均到期年收益率为无风险报酬率。
(2) 资本结构
通过“同花顺 iFinD 资讯”查询，沪、深两市相关上市公司至 2020 年一季报资
本结构。
(3) 企业风险系数 Beta
通过“同花顺 iFinD”查询沪、深两地行业上市公司含财务杠杆的 Beta 系数后，
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通过公式 β u = β l ÷[1+(1-T)×(D÷E)](公式中，T 为税率， β l 为含财务杠杆的 Beta 系
数，β u 为剔除财务杠杆因素的 Beta 系数，D÷E 为资本结构)对各项 beta 调整为剔除
财务杠杆因素后的 Beta 系数。通过公式 β u = β l ÷[1+(1-T)×(D÷E)]，计算被评估单位
带财务杠杆系数的 Beta 系数。
(4) 市场的风险溢价 ERP
衡量股市 ERP 指数的选取：估算股票市场的投资回报率首先需要确定一个衡量
股市波动变化的指数，中国目前沪、深两市有许多指数，评估人员选用沪深 300 指
数为 A 股市场投资收益的指标。本次对具体指数的时间区间选择为 2010 年到 2019
年。
经计算得到各年的算术平均及几何平均收益率后再与各年无风险收益率比较，
得到股票市场各年的 ERP。
由于几何平均收益率能更好地反映股市收益率的长期趋势，故采用几何平均收
益率而估算的 ERP 的算术平均值作为目前国内股市的风险收益率。
(5) 企业特殊风险调整系数的确定
企业特定风险调整系数表示非系统性风险，是由于被评估单位特定的因素而要
求的风险回报。综合考虑被评估单位的企业经营规模、市场知名度、竞争优劣势、
资产负债情况等，分析确定企业特定风险调整系数。
六) 非经营性资产(负债)和溢余资产的价值
非经营性资产(负债)是指与企业经营收益无关的资产（负债）。
溢余资产是指超过企业正常经营需要的资产规模的那部分经营性资产，包括多
余的现金及现金等价物，有价证券等。
截至评估基准日，富润纺织公司溢余资产包括多余的现金及其他货币资金中的
证券账户余额。
截至评估基准日，富润纺织公司非经营性资产主要包括长期股权投资、交易性
金融资产中的基金理财及出租的房产土地等。具体以资产基础法中相应的评估结果
确定评估值。
七) 付息债务
付息债务主要是指被评估单位向金融机构或其他单位、个人等借入款项及相关
利息。截至评估基准日，富润纺织公司付息债务账面价值 33,057,616.12 元。
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八、评估程序实施过程和情况
本项资产评估工作于 2020 年 3 月 10 日开始，评估报告日为 2020 年 6 月 30 日。
整个评估工作分五个阶段进行：
(一) 接受委托阶段
1．项目调查与风险评估，明确评估业务基本事项，确定评估目的、评估对象和
范围、评估基准日；
2．接受委托人委托，签订资产评估委托合同；
3．编制资产评估计划；
4．组成项目小组，并对项目组成员进行培训。
(二) 资产核实阶段
1．评估机构根据资产评估工作的需要，向被评估单位提供资产评估申报表表样，
并协助其进行资产清查工作；
2．了解被评估单位基本情况及委估资产状况，并收集相关资料；
3．审查核对被评估单位提供的资产评估申报表和有关测算资料；
4．根据资产评估申报表的内容进行现场核实和勘察，收集整理资产购建、运行、
维修等相关资料，并对资产状况进行勘查、记录；
5．收集整理委估资产的产权证、合同、发票等产权证明资料，核实资产权属情
况；
6．收集整理行业资料，了解被评估单位的竞争优势和风险；
7．获取被评估单位的历史收入、成本以及费用等资料，了解其现有的生产能力
和发展规划；
8．收集并查验资产评估所需的其他相关资料。
(三) 评定估算阶段
1．根据委估资产的实际状况和特点，制订各类资产的具体评估方法；
2．收集市场信息；
3．对委估资产进行评估，测算其评估价值；
4．在被评估单位提供的未来收益预测资料的基础上，结合被评估单位的实际情
况，查阅有关资料，合理确定评估假设，形成未来收益预测。然后分析、比较各项
参数，选择具体计算方法，确定评估结果。
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(四) 结果汇总阶段
1．分析并汇总分项资产的评估结果，形成评估结论；
2．对各种方法评估形成的测算结果进行分析比较，确定评估结论；
3．编制初步评估报告；
4．对初步评估报告进行内部审核；
5．征求有关各方意见。
(五) 出具报告阶段
征求意见后，正式出具评估报告。
九、评估假设
(一) 基本假设
1. 本次评估以委估资产的产权利益主体变动为前提，产权利益主体变动包括利
益主体的全部改变和部分改变。
2. 本次评估以公开市场交易为假设前提。
3. 本次评估以被评估单位按预定的经营目标持续经营为前提，即被评估单位的
所有资产仍然按照目前的用途和方式使用，不考虑变更目前的用途或用途不变而变
更规划和使用方式。
4． 本次评估以被评估单位提供的有关法律性文件、各种会计凭证、账簿和其
他资料真实、完整、合法、可靠为前提。
5. 本次评估以宏观环境相对稳定为假设前提，即国家现有的宏观经济、政治、
政策及被评估单位所处行业的产业政策无重大变化，社会经济持续、健康、稳定发
展；国家货币金融政策保持现行状态，不会对社会经济造成重大波动；国家税收保
持现行规定，税种及税率无较大变化；国家现行的利率、汇率等无重大变化。
6. 本次评估以被评估单位经营环境相对稳定为假设前提，即被评估单位主要经
营场所及业务所涉及地区的社会、政治、法律、经济等经营环境无重大改变；被评
估单位能在既定的经营范围内开展经营活动，不存在任何政策、法律或人为障碍。
(二) 具体假设
1. 本次评估中的收益预测建立在被评估单位提供的发展规划和盈利预测的基
础上；
2. 假设被评估单位管理层勤勉尽责，具有足够的管理才能和良好的职业道德，
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合法合规地开展各项业务，被评估单位的管理层及主营业务等保持相对稳定；
3. 假设被评估单位完全遵守所有有关的法律和法规，其所有资产的取得、使用
等均符合国家法律、法规和规范性文件；
4. 假设被评估单位每一年度的营业收入、成本费用、改造等的支出，在年度内
均匀发生；
5. 假设无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对企业造成重大不利影响；
6. 假设被评估单位在收益预测期内采用的会计政策与评估基准日时采用的会
计政策在所有重大方面一致。
评估人员根据资产评估的要求，认定这些前提条件在评估基准日时成立，当以
上评估前提和假设条件发生变化，评估结论将失效。
(三) 特殊假设
评估人员对富润纺织公司前两年的实际经营状况进行核实，认为该公司能满足
高新技术企业相关法律、法规认定的条件。在充分考虑该公司的产品、业务模式的
基础上，预计该公司在高新技术企业认证期满后继续获得高新技术企业认证无重大
的法律障碍，因此假设公司未来年度的所得税政策不变，即富润纺织公司高新技术
企业认证期满后仍可继续获得高新技术企业认证，并继续享有企业所得税 15%的税
率。
评估人员根据资产评估的要求，认定这些前提条件在评估基准日时成立，当以
上评估前提和假设条件发生变化，评估结论将失效。
十、评估结论
(一) 资产基础法评估结果
在本报告所揭示的评估假设基础上，富润纺织公司的资产、负债及股东全部权
益的评估结果为：
资产账面价值 208,226,227.68 元，评估价值 253,383,454.83 元，评估增值
45,157,227.15 元，增值率为 21.69%；
负债账面价值 81,295,786.03 元，评估价值 79,901,299.85 元，评估减值
1,394,486.17 元，减值率为 1.72%；
股东全部权益账面价值 126,930,441.65 元，评估价值 173,482,154.97 元，评
估增值 46,551,713.32 元，增值率为 36.67%。
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资产评估结果汇总如下表：
单位：元
项 目 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
A B C=B-A D=C/A*100
一、流动资产 106,712,430.02 106,727,382.06 14,952.04 0.01
二、非流动资产 101,513,797.66 146,656,072.77 45,142,275.11 44.47
其中：长期股权投资 16,200,000.00 17,652,735.68 1,452,735.68 8.97
投资性房地产
固定资产 67,063,738.81 69,902,780.00 2,839,041.19 4.23
在建工程 3,306,779.18 3,306,779.18
无形资产 14,364,349.13 55,435,300.00 41,070,950.87 285.92
其中：无形资产——土地
14,364,349.13 55,435,300.00 41,070,950.87 285.92
使用权
长期待摊费用 79,397.82 79,397.82
递延所得税资产 499,532.72 279,080.09 -220,452.63 -44.13
其他非流动资产
资产总计 208,226,227.68 253,383,454.83 45,157,227.15 21.69
三、流动负债 79,826,101.80 79,901,299.85 75,198.06 0.09
四、非流动负债 1,469,684.23 0.00 -1,469,684.23 -100.00
其中：递延所得税负债
负债合计 81,295,786.03 79,901,299.85 -1,394,486.17 -1.72
股东全部权益 126,930,441.65 173,482,154.97 46,551,713.32 36.67
评估结论根据以上评估工作得出，详细情况见评估明细表。
(二) 收益法评估结果
在本报告所揭示的评估假设基础上，富润纺织公司股东全部权益价值采用收益
法评估的结果为 173,860,000.00 元。
(三) 两种方法评估结果的比较分析和评估价值的确定
富润纺织公司股东全部权益价值采用资产基础法评估的结果为
173,482,154.97 元，采用收益法评估的结果为 173,860,000.00 元，两者相差
377,845.03 元，差异率 0.22%。
经分析，评估人员认为上述两种评估方法的实施情况正常，参数选取合理。资
产基础法是在持续经营基础上，以重置各项生产要素为假设前提，根据要素资产的
具体情况采用适宜的方法分别评定估算企业各项要素资产的价值并累加求和，再扣
减相关负债评估价值，得出资产基础法下股东全部权益的评估价值，反映的是企业
基于现有资产的重置价值。收益法是从企业未来发展的角度，通过合理预测企业未
来收益及其对应的风险，综合评估企业股东全部权益价值。
鉴于收益预测是基于对未来宏观政策、纺织行业市场和公司未来经营规划的预
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期及判断的基础上进行的，现行经济及市场环境的不确定因素较多，收益法所使用
数据的质量和数量劣于资产基础法，因此本次采用资产基础法的评估结果更能准确
揭示富润纺织公司截至评估基准日的股东全部权益价值。
因此，本次评估最终采用资产基础法评估结果 173,482,154.97 元（大写为人民
币壹亿柒仟叁佰肆拾捌万贰仟壹佰伍拾肆圆玖角柒分）作为富润纺织公司股东全部
权益的评估值。
十一、特别事项说明
1．在对被评估单位股东全部权益价值评估中，本公司评估人员对被评估单位提
供的评估对象和相关资产的法律权属资料及其来源进行了必要的查验，未发现评估
对象和相关资产的权属资料存在瑕疵情况。提供有关资产真实、合法、完整的法律
权属资料是被评估单位的责任，我们的责任是对被评估单位提供的资料作必要的查
验，资产评估报告不能作为对评估对象和相关资产的法律权属的确认和保证。若被
评估单位不拥有前述资产的所有权，或对前述资产的所有权存在部分限制，则前述
资产的评估结论和被评估单位股东全部权益价值评估结论会受到影响。
2．截至评估基准日，富润纺织公司存在以下资产抵押事项，可能对相关资产产
生影响，但评估时难以考虑：
富润纺织公司以其拥有的证号为房权证诸字第 F0000047892 号《房屋所有权证》
记载的厂房（建筑面积 30,958.23 平方米），证号为诸暨国用（2010）第 80160125
号及诸暨国用（2007）第 801-59 号《国有土地使用证》记载的土地（合计土地面积
87,726.40 平方米）为抵押物，为其向交通银行绍兴诸暨支行和中国建设银行诸暨
支行借款提供担保。截至评估基准日，抵押借款余额合计 23,030,876.39 元。
富润纺织公司承诺，截至评估基准日，除上述事项外，不存在其他资产抵押、
质押、对外担保、未决诉讼、重大财务承诺等或有事项。
3．截至评估基准日，富润纺织公司存在以下租赁事项：
(1) 租出
承租人 出租人 物业位置 租赁物 租赁期限 租金（元）
浙江诸暨八方热电 浙江富润纺织 诸暨市陶朱街道 3,000 平方 2019.10.1-
42,075.00
有限公司 有限公司 北二环路 29 号 米土地 2020.6.30
诸暨市鹏盛机动车 浙江富润纺织 诸暨市陶朱街道 1,848 平方 2019.6.12-
32,340.00
驾驶员培训学校 有限公司 北二环路 29 号 米土地 2020.6.11
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诸暨市鹏盛机动车 浙江富润纺织 诸暨市陶朱街道 13,237.60 2019.4.1-
231,658.00
驾驶员培训学校 有限公司 北二环路 29 号 平方米土地 2020.3.31
浙江富润新能源科 浙江富润纺织 诸暨市陶朱街道 1.8 万平方 2017.4.1-
2,700,000.00
技有限公司 有限公司 北二环路 29 号 米屋面 2047.3.31
诸暨市大诚机动车 浙江富润纺织 诸暨市陶朱街道 11,954 平 2019.4.6-
205,608.80
驾驶员培训学校 有限公司 北二环路 29 号 方米土地 2020.4.5
诸暨市锦鼎纺织有 浙江富润纺织 诸暨市陶朱街道 500 平米厂 2020.2.1-
100,000.00
限公司 有限公司 北二环路 29 号 房 2025.1.31
上述租约的租金与市场租金水平较为接近，故评估时未考虑上述租赁事项可能
对评估结果产生的影响。
(2) 租入
承租人 出租人 物业位置 租赁物 租赁期限 租金（元）
浙江富润纺织有限 浙江诸暨华泽 诸暨市陶朱街道 3,670 平米 2018.1.1-
1,200,000.00
公司 纺织有限公司 前西路 8 号 厂房 2020.12.31
浙江富润纺织有限 诸暨市荣马路和 36 个宿舍 2020.2.1-
王克群 480,000.00
公司 北二环路交叉口 房间 2023.1.31
资产基础法评估时未考虑上述租赁事项可能对评估结果产生的影响；收益法评
估时已在相关费用测算时考虑。
4. 新型冠状病毒肺炎疫情在评估基准日前已在全球多国爆发，将对宏观经济以
及市场信息产生重大影响。本次在采用收益法进行评估时，对于截至评估报告日时
富润纺织公司实际经营情况和市场状况对盈利预测的相关影响已经进行了相应考
量，但由于目前该疫情对后续全球经济形势的影响仍难以准确预估，因此本次评估
未考虑该疫情在评估报告日后对评估结论产生的影响，若后续实际情况与本次预测
存在较大差异将影响评估结论。
5. 本次评估中，评估师未对各种设备在评估基准日时的技术参数和性能做技术
检测，评估师在假定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的前提
下，通过实地勘察作出的判断。
6. 本次评估中，评估师未对各种建、构筑物的隐蔽工程及内部结构（非肉眼所
能观察的部分）做技术检测，评估师在假定被评估单位提供的有关工程资料是真实
有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察作出的判断。
7．在资产基础法评估时，未对各项资产评估增减额考虑相关的税收影响。
8．本评估结果是依据本次评估目的、以报告中揭示的假设前提而确定的股东全
部权益的现时市场价值，没有考虑特殊的交易方式可能追加或减少付出的价格等对
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评估价值的影响，也未考虑宏观经济环境发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力
对资产价格的影响；本次评估对象为企业股东全部权益价值，部分股东权益价值并
不必然等于股东全部权益价值和股权比例的乘积，可能存在控制权溢价或缺乏控制
权的折价。
9．本次股东全部权益价值评估时，我们依据现时的实际情况作了我们认为必要、
合理的假设，在资产评估报告中列示。这些假设是我们进行资产评估的前提条件。
当未来经济环境和以上假设发生较大变化时，评估人员将不承担由于前提条件的改
变而推导出不同资产评估结论的责任。
10．本评估机构及评估人员不对资产评估委托人和被评估单位提供的营业执照、
验资报告、权证、会计凭证等证据资料本身的合法性、完整性、真实性负责。
11．本次评估对被评估单位可能存在的其他影响评估结论的瑕疵事项，在进行
资产评估时被评估单位未作特别说明而评估师根据其执业经验一般不能获悉的情况
下，评估机构和评估人员不承担相关责任。
资产评估报告使用人应注意上述特别事项对评估结论的影响。
十二、资产评估报告使用限制说明
1．本资产评估报告只能用于资产评估报告载明的评估目的和用途。
2．委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估
报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及资产评估师不承担责任。
3．除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行
政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报
告的使用人。
4．资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估结论不等同于评估对象可
实现的价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
5．本评估结论的使用有效期为一年，即自评估基准日 2020 年 3 月 31 日起至
2021 年 3 月 30 日止。当评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以以评估结
论作为交易价格的参考依据，超过一年，需重新确定评估结论。
6．如果存在资产评估报告日后、有效期以内的重大事项，不能直接使用本评估
结论。若资产数量发生变化，应根据原评估方法对资产价值额进行相应调整；若资
产价格标准发生重大变化，并对资产评估价值已经产生明显影响时，委托人应及时
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