天津海泰科技发展股份有限公司
TIANJIN HI-TECH DEVELOPMENT CO.,LTD.
二〇一九年度股东大会
会议资料
二○二○年五月
2019 年度股东大会会议资料
会议议程
天津海泰科技发展股份有限公司
2019 年度股东大会议程
会议召开时间：2019 年 5 月 6 日下午 14：00
网络投票时间：采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的
投票时间为 2019 年 5 月 6 日的交易时间段，即 9:15-9:25,9:30-11:30，13:00-15:00；
通过互联网投票平台的投票时间为 2019 年 5 月 6 日的 9:15-15:00。
会议召开地点：天津海泰科技发展股份有限公司会议室
会议出席人：2020 年 4 月 28 日交易结束后在中国证券登记结算有限责任公司上
海分公司登记在册的公司股东或其委托授权代理人；本公司董事、监事及高级管理
人员；本公司聘请的律师
会议主持人：董事长 任宇
会议议程：
一、宣布会议正式开始；
二、宣布大会出席情况、会议事项及投票表决办法；
三、推举监票人；
四、审议各项议案：
1、《2019 年度董事会工作报告》；
2、《2019 年度监事会工作报告》；
3、《2019 年度财务决算报告》；
4、《2019 年度利润分配预案及资本公积金转增股本预案》；
5、《2019 年年度报告及其摘要》；
6、《关于 2020 年度申请综合授信额度的议案》；
7、《关于 2020 年度竞拍土地使用权及产权相关授权的议案》。
五、听取公司独立董事 2019 年度述职报告
六、股东提问与解答；
七、股东对上述议案进行投票表决（本次会议现场表决后，将由上交所信息服
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2019 年度股东大会会议资料
务平台合并统计现场与网络表决结果，在统计期间，大会将休会一个半小时）；
八、宣布投票表决结果；
九、宣读股东大会决议；
十、宣读本次股东大会法律意见书；
十一、公司董事签署股东大会决议，董事、记录人签署会议记录；
十二、宣布大会结束。
天津海泰科技发展股份有限公司董事会
二○二○年四月十日
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2019 年度股东大会会议资料
议案一
《2019 年度董事会工作报告》
根据中国证监会《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 2 号〈年度
报告的内容与格式〉》（2017 年修订）和《上海证券交易所股票上市规则》（2019 年
修订）的规定，公司将公布《2019 年度董事会工作报告》（内容详见 2019 年年度报
告第四节“经营情况讨论与分析”部分）。
该议案已经公司第九届董事会第二十六次会议审议通过，请各位股东审议表决。
天津海泰科技发展股份有限公司董事会
二○二○年四月十日
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2019 年度股东大会会议资料
议案二
《2019 年度监事会工作报告》
根据中国证监会《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 2 号<年度报
告的内容与格式>》（2017 年修订）、《上海证券交易所股票上市规则》（2019 年修订）
和《公司监事会议事规则》的规定，公司监事会编制了《2019 年度监事会工作报告》。
该议案已经公司第九届监事会第十五次会议审议通过，请各位股东审议表决。
天津海泰科技发展股份有限公司监事会
二○二○年四月十日
附件：《天津海泰科技发展股份有限公司 2019 年度监事会工作报告》
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2019 年度股东大会会议资料
天津海泰科技发展股份有限公司
2019 年度监事会工作报告
一、监事会的工作情况
召开会议的次数 4
监事会会议情况 监事会会议议题内容
审议通过了《2018 年度监事会工作报
告》、《2018 年度财务决算报告》、
《2018 年度利润分配预案及资本公
公司于 2019 年 4 月 18 日召开第九届监事
积金转增股本预案》、《2018 年年度报
会第十一次会议
告及其摘要》、《2018 年度内部控制评
价报告》、《关于公司执行新企业会计
准则的议案》。
公司于 2019 年 4 月 29 日召开第九届监事
审议通过了《2019 年第一季度报告》。
会第十二次会议
公司于 2019 年 8 月 28 日召开第九届监事 审议通过了《2019 年半年度报告及摘
会第十三次会议 要》。
公司于 2019 年 10 月 29 日召开第九届监
审议通过了《2019 年第三季度报告》。
事会第十四次会议
二、监事会对公司依法运作情况的独立意见
监事会按照《公司法》和《公司章程》赋予的职责，按照股东大会通过的各项
决议，本着对公司全体股东认真负责的态度，列席了公司 2019 年度全部董事会会议
并发表意见，认真监督公司依法运作情况。监事会认为：报告期内公司能够严格按
照《公司法》、《证券法》、《上海证券交易所股票上市规则》和《公司章程》等法规
制度规范运作，公司董事、经理及其他高级管理人员能够尽职尽责，认真执行董事
会和股东大会的决议，上述人员不存在违反法律、法规、《公司章程》及损害公司利
益的行为。
三、监事会对检查公司财务情况的独立意见
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2019 年度股东大会会议资料
报告期内，监事会对公司 2019 年度的财务工作和财务状况进行了监督、检查，
审核了公司的定期财务报告。监事会认为：公司的财务制度健全、财务管理规范、
财务运行状况良好，会计核算能严格按照企业会计制度和会计准则及其他相关财务
规定的要求执行，未发现有违反财务管理制度的行为。信永中和会计师事务所（特
殊普通合伙）出具的标准无保留意见的财务审计报告客观公正，真实反映了公司 2019
年度的财务状况和经营成果。
四、监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
公司无募集资金延续到本报告期使用的情况。
五、监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
报告期内，公司拟以挂牌方式出售资产，转让价格以评估价值为参考依据，符
合有关法律、法规的规定，有利于公司改善经营业绩和现金流状况，符合公司和全
体股东的利益。
六、监事会对公司关联交易情况的独立意见
报告期内，公司关联交易按照公平、自愿、合理、诚实信用的原则，属正常经
营必要交易，且交易定价合理有据、客观公允，公司及其股东并未因关联交易遭受
任何损害。
天津海泰科技发展股份有限公司监事会
二〇二〇年四月十日
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2019 年度股东大会会议资料
议案三
《2019 年度财务决算报告》
公司根据信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）出具的审计报告已完成《2019
年度财务决算报告》。
该议案已经公司第九届董事会第二十六次会议及第九届监事会第十五次会议审
议通过，请各位股东审议表决。
天津海泰科技发展股份有限公司董事会
二○二○年四月十日
附件：《天津海泰科技发展股份有限公司 2019 年度财务决算报告》
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2019 年度股东大会会议资料
2019 年度财务决算报告
一、决算编制说明
本次决算的编制是在母公司报表的基础上，按照合并报表的编制要求，编制的
2019 年度财务决算。本次决算范围包括天津海泰科技发展股份有限公司及下属的全
资子公司：天津海泰企业孵化服务有限公司、天津海泰企业家俱乐部有限公司、天
津海泰方成投资有限公司、天津海泰方圆投资有限公司、天津海泰方通投资有限公
司、天津海泰创意科技园投资有限公司、天津滨海齐泰投资有限公司、天津百竹科
技产业发展有限公司和天津海发物业管理有限公司。
本报告期合并范围与上年同期相比未发生变化。
二、主要财务指标说明
图表-1：主要财务指标 单位：万元
指 标 2019 年 2018 年 增幅%
营业收入 67,764 78,144 -13.28
归属于上市公司股东的净利润 1,498 1,466 2.17
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 1,629 623 161.50
经营活动产生的现金流量净额 8,666 30,045 -71.16
归属于上市公司股东的净资产 171,084 169,587 0.88
总资产 291,638 353,386 -17.47
截至 2019 年 12 月 31 日，公司营业收入为 6.78 亿元，同比减少 13.28%，主要原因
是公司报告期内商品批发收入减少所致。
公司归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 1629 万元，同比增长
161.50%，主要原因是公司报告期内税金及附加、管理费用和财务费用相比上年同期减
少所致。
公司总资产为 29.16 亿元，同比下降 17.47%，主要原因是报告期内公司偿还到
期借款导致货币资金减少和房产销售导致期末存货减少所致。
三、财务指标变动情况说明
（一）资本变动说明
图表-2：资本结构比重变动分析 单位：万元
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2019 年度股东大会会议资料
2019 年 2018 年
项 目
金额 比重 金额 比重
流动资产 276,033 94.65 342,581 96.94
投资性房地产 11,369 3.90 6,210 1.76
固定资产
362 0.12 412 0.12
其他资产
3,874 1.33 4,183 1.18
资产合计
291,638 100.00 353,386 100.00
流动负债 91,647 31.42 149,452 42.29
非流动负债
28,906 9.91 34,348 9.72
归属母公司股东权益
171,085 58.66 169,587 47.99
少数股东权益
负债及权益合计
291,638 100.00 353,386 100.00
公司 2019 年资本结构与 2018 年相比，资产项目中流动资产比重下降，投资性
房地产比重增长。负债及所有者权益项目中流动负债比重下降，非流动负债和归属
母公司股东权益比重增长。变化较大的项目变动原因如下：
流动资产比重下降的主要原因是公司报告期内因偿还到期借款导致货币资金减
少和房产销售导致期末存货减少所致；
投资性房地产比重增长的主要原因是公司报告期内部分房产因长期持有出租从
存货转入投资性房地产所致；
流动负债比重下降的主要原因是公司报告期内因归还到期银行贷款导致短期借
款规模减少所致；
归属母公司股东权益比重增长的主要原因是公司报告期内盈利导致盈余公积和
未分配利润增加所致。
（二）盈利能力分析
1. 营业收入和毛利分析
图表-3：营业收入和毛利构成表 单位：万元
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2019 年度股东大会会议资料
收入构成 2019 年 2018 年 增长额 增长率%
科技园区开发 30,212 28,431 1,781 6.26
科技园区运营 2,981 2,231 751 33.66
商品批发收入 34,571 47,482 -12,911 -27.19
合 计 67,764 78,144 -10,379 -13.28
毛利率比上
毛利构成 2018 年 2017 年 增长额
年增减%
减少 3.48 个
科技园区开发 56 214
-158 百分点
减少 9.69 个
科技园区运营 1235 1,140 95
百分点
减少 0.29 个
商品批发收入 14881 14,994 -113
百分点
增长 2.94 个
合 计 16,172 16,348 -176
百分点
图表-4：营业收入增长对比
2019 年公司科技园区开发和运营收入比上年同期均有所增长，其中科技园区开
发收入比上年同期增长额较大。商品批发收入比上年同期有所下降。
其中：
科技园区开发收入增长的主要原因是报告期内公司通过拓展营销渠道，销售成
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2019 年度股东大会会议资料
交量增长所致；
科技园区运营收入增长的主要原因是报告期内公司运营的科技园项目增加所
致；
商品批发收入减少的主要原因是公司报告期内批发业务调整，由钢材建材贸易
向消费品批发转型中原有钢材建材销售额下降所致。
图表-5：营业毛利增长对比
2019 年公司科技园区开发和商品批发业务毛利比上年同期均有所减少，科技园
区运营毛利有所增长。
其中：
科技园区开发毛利减少的主要原因是公司报告期内部分毛利率较低的工业园房
产出售所致；
科技园区运营毛利减少的主要原因是公司报告期内运营的科技园项目增加，且
项目前期投入较大所致。
2. 利润构成分析
图表-6：利润构成表 单位：万元
金额（万元） 增长额 增长率
项目
2019 年 2018 年 （万元） %
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2019 年度股东大会会议资料
营业收入 67,764 78,144 -10,379 -13.28
营业成本 51,593 61,795 -10,203 -16.51
减：税金及附加 2,460 3,708 -1,248 -33.65
销售费用 2,024 1,968 56 2.85
管理费用 1,084 1,236 -152 -12.31
研发费用
财务费用 8,119 8,788 -668 -7.61
加：其他收益
投资收益 70 9 61 639.44
信用减值损失 74 74 不适用
资产减值损失 -46 46 -100
资产处置收益 9 -0 9 14932.24
营业外收入 39 1,066 -1,026 -96.30
营业外支出 236 232 4 1.94
利润总额 2,440 1,446 994 68.71
归属于母公司净利润 1,498 1,466 32 2.17
2019 年在营业收入下降的情况下，利润总额和归属母公司净利润与去年同期相
比均有所增长，其主要原因是：公司税金及附加、管理费用和财务费用减少所致。
其他增减变动较大项目原因如下：
税金及附加本报告期较上年同期减少，主要是公司计提的土地增值税数额减少
所致；
管理费用本报告期较上年同期减少，主要是本期公司中介费用减少所致；
财务费用本报告期较上年同期减少，主要是本期公司利息费用支出减少所致；
资产处置收益本报告期较上年同期增加，主要是本期公司固定资产处置收益增
加所致。
营业外收入本报告期较上年同期减少，主要是本期公司收到政府补助减少所致。
天津海泰科技发展股份有限公司
二○二○年四月十日
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2019 年度股东大会会议资料
议案四
《2019 年度利润分配预案及资本公积金转增股本预案》
经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2019 年度本公司母公司实现
净利润 19,712,097.53 元，根据《公司章程》提取 10%的法定盈余公积金 1,971,209.75
元，公司当年实现的可供分配利润为 17,740,887.78 元，2019 年末母公司未分配利
润余额为 464,179,802.69 元。
根据公司 2020 年经营计划并结合公司行业特点及发展现状，2020 年公司对经营
性现金流的需求压力较大，为实现公司 2020 年经营目标，进一步提升公司竞争实力，
满足公司可持续发展的需要，谋求公司及股东利益最大化，经综合考虑公司 2019 年
度不分红不转增，剩余未分配利润 464,179,802.69 元转结下一年度。
该议案已经公司第九届董事会第二十六次会议及第九届监事会第十五次会议审
议通过，请各位股东审议表决。
天津海泰科技发展股份有限公司董事会
二○二○年四月十日
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2019 年度股东大会会议资料
议案五
《2019 年年度报告及其摘要》
根据中国证监会《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 2 号——年
度报告的内容与格式》（2017 年修订）和《上海证券交易所股票上市规则》（2019 年
修订）的规定，公司将公布《2019 年年度报告及其摘要》。
该议案已经公司第九届董事会第二十六次会议及第九届监事会第十五次会议审
议通过，请各位股东审议表决。
天津海泰科技发展股份有限公司董事会
二○二○年四月十日
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2019 年度股东大会会议资料
议案六
《关于 2020 年度申请综合授信额度的议案》
为满足公司及全资子公司 2020 年度经营发展需要，保障公司及全资子公司经营
的持续性和各地产项目投资建设的有序推进，2020 年度公司及全资子公司拟向银行
等金融机构申请总额不超过人民币 12 亿元的综合授信额度，包括但不限于贷款、信
托、委托贷款、融资租赁等融资方式。在上述授信额度范围内，拟提请公司股东大
会做如下批准及授权：
1、授权公司董事长确定向各金融机构申请授信的方式、额度和期限等具体事项。
2、授权公司董事长在履行《上海证券交易所股票上市规则》、《公司章程》及其
它法律、法规规定的法定程序后，代表公司及全资子公司，按公司或全资子公司的
合同管理制度规定的程序与银行等金融机构签署借款合同及相关的抵押合同、担保
合同、反担保合同等相关法律文书。
3、在本次授信额度范围内发生的公司全资子公司对外借款事项，批准公司为全
资子公司进行相应担保，并授权公司董事长与银行等金融机构签署相关的抵押合同、
担保合同、反担保合同等相关法律文书。
上述授权有效期截止至公司 2020 年度股东大会召开日。
该议案已经公司第九届董事会第二十六次会议审议通过，请各位股东审议表决。
天津海泰科技发展股份有限公司董事会
二○二○年四月十日
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2019 年度股东大会会议资料
议案七
《关于 2020 年度竞拍土地使用权及产权相关授权的议案》
根据《上海证券交易所股票上市规则（2019 年修订）》、上海证券交易所《关于
规范从事房地产开发业务的上市公司竞拍土地信息披露有关问题的通知》等相关规
定，为进一步规范公司的信息披露行为，保护投资者合法权益，同时满足公司 2020
年度经营发展需要，公司对 2020 年度可能发生的竞拍土地总金额及可能发生的产权
竞买金额进行了合理预计。
经预估测算，2020年度公司及公司控股子公司预计可能发生的土地竞拍总金额
为10亿元。在此额度内，提请公司董事会在2019年度股东大会通过之日起至2020年
度股东大会召开日之内，授权公司经营层参加与公司主业相关的建设用地使用权挂
牌出让竞买相关活动并办理相关事宜，公司董事会将不再逐笔形成董事会决议。
此外提请公司董事会在 2019 年度股东大会通过之日起至 2020 年度股东大会召
开日之内，授权公司经营层参加与公司主业相关的产权交易机构公开挂牌交易产权
的竞买相关活动并办理相关事宜。产权竞买的总金额不超过人民币 10 亿元，公司董
事会将不再逐笔形成董事会决议。
该议案已经公司第九届董事会第二十六次会议审议通过，请各位股东审议表决。
天津海泰科技发展股份有限公司董事会
二○二○年四月十日
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