海泰发展：天津海泰科技发展股份有限公司关于出售房产暨关联交易的公告一2022-10-15
股票简称： 海泰发展 股票代码：600082 编号：（临 2022—031）
天津海泰科技发展股份有限公司
关于出售房产暨关联交易的公告一
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 天津海泰科技发展股份有限公司（以下简称“公司”）拟将全资子公司天津
海泰方成投资有限公司（以下简称“海泰方成”）持有的海泰创新基地 C 号楼 C 座
部分房产出售给天津滨海高新区物业管理有限公司（以下简称“滨海物业”），对
应产权面积为 9491.15 ㎡，交易价格为 6,776.00 万元。
●本次交易构成关联交易，但不构成重大资产重组。
●本次关联交易已由公司第十届董事会第十七次会议审议通过，尚需提交股东
大会审议。
●除日常关联交易之外，公司过去 12 个月与同一关联人进行的关联交易 1
次，交易金额 5,018.83 万元；与不同关联人未发生与本次交易类别相关的交易。
一、 关联交易概述
（一）本次交易简述
天津海泰科技发展股份有限公司（以下简称“公司”）拟将全资子公司天津海
泰方成投资有限公司（以下简称“海泰方成”）持有的海泰创新基地 C 号楼 C 座部
分房产出售给天津滨海高新区物业管理有限公司（以下简称“滨海物业”）。
海泰创新基地 C 号楼 C 座坐落于新产业园区华苑产业区（环外）海泰发展五道
16 号，本次交易共 8 套非居住房产，对应产权面积为 9491.15 ㎡。依据深圳市国策
资产评估有限公司所出具的资产评估报告，评估基准日为 2022 年 8 月 31 日，海泰
1/9
方成拟出售的资产评估价格为 6,776.00 万元。经与滨海物业协商，双方约定本次交
易价格为 6,776.00 万元。
（二）关联关系
天津华苑置业有限公司为我公司股东，并为我公司控股股东天津海泰控股集团
有限公司的一致行动人，滨海物业为天津华苑置业有限公司的全资子公司，根据《上
海证券交易所股票上市规则》的相关规定，滨海物业为公司关联法人，本次交易构
成关联交易。
（三）审议及表决情况
本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。本
次交易已经公司第十届董事会第十七次会议审议通过，尚需提交股东大会审议。
（四）历史关联交易情况
除日常关联交易之外，公司过去 12 个月与同一关联人进行的关联交易 1 次，
交易金额 5,018.83 万元；与不同关联人未发生与本次交易类别相关的交易。
二、本次交易转让方
企业名称：天津海泰方成投资有限公司
类 型：有限责任公司(法人独资)
住 所：华苑产业区海泰发展六道 6 号海泰绿色产业基地 G 座 11 层西侧
法定代表人：张猛
注册资本：6,735 万元人民币
营业期限：2007-03-27 至 2027-03-26
统一社会信用代码：91120116660304755F
经营范围：对高新技术企业进行投资、咨询；经济信息咨询；企业管理咨询；
房地产开发（经营范围以暂定资质证为准）；自有房屋租赁。（以上经营范围涉及
2/9
行业许可的凭许可证件，在有效期限内经营，国家有专项专营规定的按规定执行。）
截 止 2021 年 12 月 31 日 ， 该 公 司 资 产 总 额 19,493.49 万 元 ， 净 资 产
16,672.19 万元；营业收入 9.60 万元，净利润 -113.82 万元。（经审计）
截 止 2022 年 9 月 30 日 ， 该 公 司 资 产 总 额 19,536.64 万 元 ， 净 资 产
16,688.11 万元；营业收入 8.09 万元，净利润 4.02 万元。（未经审计）
三、 本次交易受让方（关联方）
企业名称：天津滨海高新区物业管理有限公司
类 型：有限责任公司(法人独资)
住 所：天津华苑产业区开华道 3 号 801-2
法定代表人：刘伟
注册资本：500 万元人民币
营业期限：1995-07-18 至 长期
统一社会信用代码：911201162389949499
经营范围：一般项目；物业管理；企业管理咨询；供冷服务；供暖服务；停车
场服务；会议及展览服务；电气设备维修；交通设施维修；建筑物清洁服务；电动
汽车充电基础设施运营；机动车充电销售；非居住房地产租赁；人力资源服务（不
含职业中介活动、劳务派遣服务）；劳务服务（不含劳务派遣）；旅客票务代理；
商务代理代办服务；酒店管理；石油制品销售（不含危险化学品）；金属矿石销售；
非金属矿及制品销售；新兴能源技术研发；太阳能热利用装备销售；润滑油销售；
橡胶制品销售；高品质合成橡胶销售；新能源原动设备销售；技术服务、技术开发、
技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；供应链管理服务；国内贸易代理；高
性能有色金属及合金材料销售；化工产品销售（不含许可类化工产品）；建筑材料
销售；轻质建筑材料销售；电力电子元器件销售；日用百货销售；机械设备销售；
食用农产品批发；食用农产品零售；家用电器销售；机械设备租赁；国内货物运输
代理；国际货物运输代理；塑料制品销售；有色金属合金销售；仪器仪表销售；木
3/9
材销售；棉、麻销售；针纺织品销售；箱包销售；合成材料销售；智能输配电及控
制设备销售；电气机械设备销售；畜牧渔业饲料销售；饲料原料销售；饲料添加剂
销售；日用化学产品销售；健身休闲活动【分支机构经营】。（除依法须经批准的
项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。许可项目；粮食收购；成品油零售
（不含危险化学品）；进出口代理；货物进出口；技术进出口；住宅室内装饰装修；
食品经营；餐饮服务【分支机构经营】。（依法须经批准的项目，经相关部门批准
后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。
截 止 2021 年 12 月 31 日 ， 该 公 司 资 产 总 额 26,224.07 万 元 ， 净 资 产
3,815.77 万元；营业收入 22,428.48 万元，净利润 1,152.23 万元。（经审计）
截止 2022 年 9 月 30 日，该公司资产总额 21,035.41 万元，净资产 4,220.76
万元；营业收入 25,084.78 万元，净利润 279.03 万元。（未经审计）
四、关联交易标的基本情况
（一）交易标的
1、交易的名称和类别
本次交易标的为本公司全资子公司海泰方成持有的海泰创新基地 C 号楼 C 座—
101、102、301 、501、701、801、901、1001 八套房产，对应产权面积为 9491.15
㎡，房产设计用途：非居住，土地使用年限至 2051 年 4 月 12 日。
2、交易标的为海泰方成所有，目前交易标的 C 号楼 C 座—101、102、701、801
为自用；C 号楼 C 座-301 为出租；C 号楼 C 座-501、901、1001 为空置。
3、交易标的产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及
诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
(二)交易标的评估情况
1、评估机构：深圳市国策资产评估有限公司
2、本次估价基准日：2022 年 8 月 31 日
4/9
3、采用的估价方法：
评估方法介绍
由于评估对象所在地区及周边有较多可比的市场案例，且评估对象具有独立获
利能力，未来收益及风险可合理量化的原因，我们认为该项目适用于市场法，因此，
本次评估采用了市场法。现选取其中一套房产 C 号楼 C 座--701 为例说明评估方法：
（1）我们根据委估房地产的座落地点、土地性质、结构、建筑面积、建筑层数、
使用年限、用途等方面选择了市场近期交易的类似的三个可比实例。
（2）再通过对评估对象与三个可比实例各自特点的分析，选择了交易情况、
交易时间、区位状况、实物状况、权益状况等因素进行比较。根据比较后确定
各自的综合调整系数，得出三个可比实例的比准价格。
（3）依据三个可比实例的比准价格的算术平均值，即为市场法每平米评估
单价，评估单价乘以委估资产建筑面积得出市场法评估结果。
经过比较分析，测算出各个比较实例经因素调整后的比准价值为：
可比实例 A: 7280 元／平方米；
可比实例 B: 6871 元／平方米；
可比实例 C: 7048 元／平方米；
经比较分析， 三个比较实例调整过程中指数取值合理客观，测算出比较价值接
近，因此取它们的算数平均值作为评估对象的单位价格，即新产业园区华苑产业区(环
外)海泰发展五道 16 号 C 号楼 C 座--701 单价＝（7280+6871+7048）÷3=7100 元/平
方米。
评估结论的确定方法
根据资产评估准则的要求，我们采用了市场法进行评估，采用市场法的含税评
估单价为 7100 元/平方米，因此本次评估最终采用市场法作为评估结果确定该不动产
的评估价值。即：7100 元/平方米（取整）。
C 号楼 C 座--701 不动产的含税评估价值 =7100×1601.18=1,137 万元
5/9
评估结论及其分析
采用市场法评估，天津海泰方成投资有限公司拟收购资产涉及的位于新产业园
区华苑产业区(环外)海泰发展五道 16 号 C 号楼 C 座—101 等 8 项 9491.15 ㎡（共十
二层）不动产，房地合一的评估值为 6,776 万元（大写：陆仟柒佰柒拾陆万元整）,
增值率 103.96%。
4、评估结果：本着独立、公正、客观的原则，经过实施必要的资产评估程序，
采用市场法形成的评估结论为：海泰方成纳入评估范围的资产于评估基准日的评估
值为人民币 6,776.00 万元。
（三）关联交易价格
根据上述房产估价报告，标的房产评估价值为 6,776.00 万元，经交易双方友
好协商确定本次标的资产的交易价格为人民币 6,776.00 万元。
本次关联交易价格在评估价的基础上，遵循公平合理的定价原则，经过协商确
定。本次交易符合公开、公平、公正的原则，不会损害公司和股东的利益、特别是
中小股东的利益。
五、关联交易的主要内容和履约安排
（一）关联交易合同的主要条款。
1、甲方（出售方）：天津海泰方成投资有限公司
2、乙方（买受方）：天津滨海高新区物业管理有限公司
3、交易标的：新产业园区华苑产业区(环外)海泰发展五道 16 号 C 号楼 C 座。
房产交易面积为 9,491.15 平方米，包含首层、三层、五层、七层至十层全部房产。
4、交易价款：根据甲、乙双方协商，甲方将本合同项下交易标的以人民币（大
写） 陆仟柒佰柒拾陆万元整 〖即：人民币（小写） 6,776.00 万元〗销售给乙方。
5、付款方式：乙方将首笔交易价款人民币（大写） 叁仟叁佰捌拾捌万元整 〖即：
人民币（小写） 3,388.00 万元〗，在本合同生效后 10 日内支付至甲方指定账户；
6/9
剩余交易价款人民币（大写） 叁仟叁佰捌拾捌万元整 〖即：人民币（小写） 3,388.00
万元〗在本合同生效后 60 日内，由乙方支付至甲方指定账户。
6、标的交割事项：乙方在支付首期购房款后 15 日内，甲方应配合乙方办理本
次交易房产的验房，对标的房产及技术资料交接，与乙方签署交易房产对应的《天
津市商品房买卖合同》；
标的房产在商品房的质量和设备等符合国家有关规定前提下，实施现状交接；
如存在不符合房屋验收标准，影响房屋及设备正常使用情形，甲方应出具书面解决
方案并在双方约定的时间内，解决房屋遗留问题；
乙方按照国家有关规定到相关部门办理标的房产的登记手续，甲方给予必要的
协助与配合。
7、违约责任：乙方未按合同约定期限支付交易价款的，应向甲方支付逾期付
款违约金。违约金按照延迟支付期间应付价款的 1 ‰计算。逾期付款超过 30 日，
甲方有权解除合同，要求乙方按照本合同交易价款的 1 ‰承担违约责任，不足以弥
补甲方损失的，甲方有权要求乙方承担甲方全部实际损失。
甲方未按本合同约定交割交易标的的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照
本合同交易价款的 1 ‰向乙方支付违约金，不足以弥补乙方损失的，乙方有权要求
甲方承担乙方全部实际损失。
标的房产存在重大事项未披露或存在遗漏，对标的房产可能造成重大不利影响，
或可能影响交易价格的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照本合同交易价款的
1 ‰承担违约责任。
其他违约情形及责任承担：本合同生效后，任何一方无正当理由单方终止合同，
应按照本合同交易价款的 1 ‰向守约方一次性支付违约金，不足以弥补守约方损失
的，违约方还应承担守约方全部实际损失。
六、该关联交易的目的以及对上市公司的影响
本次拟出售的房产属于海泰方成存量商品房，本次交易属于日常经营行为，通
7/9
过本次交易有利于盘活和优化公司存量资产，优化资产结构，加强资金回笼，提高
资产运营效率，增加资产的流动性。
本次交易完成后，将有利于降低公司成本费用负担，优化资产结构，为公司未
来发展储备资金，符合公司整体发展战略的需要，有利于实现股东利益最大化。
七、该关联交易应当履行的审议程序
（一）董事会
公司第十届董事会第十七次会议审议通过了《关于出售海泰创新基地 C 号楼 C
座房产暨关联交易的议案》。本次关联交易遵循了公平、合理的原则，不存在损害
公司及其他股东，特别是中小股东和非关联股东利益的情况。关联董事回避表决。
全体非关联董事以同意票通过本次议案。
（二）独立董事意见
独立董事认真了解了上述关联交易事项的情况,并在严格审查了相关材料之后，
对上述事项出具了事前认可的书面文件并发表独立意见认为:
1、上述出售房产暨关联交易符合《公司法》、《上市公司治理准则》、《上海
证交所股票上市规则》、中国证监会《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意
见》及《公司章程》的有关规定。
2、相关董事会会议的召开程序、表决程序符合法律要求。
3、关联交易符合诚实、信用、公平、公正的原则，价格是公允的，没有损害公
司和其他股东的利益，对中、小股东是公平的。
（三）监事会
公司第十届监事会第十次会议审议通过了《关于出售海泰创新基地 C 号楼 C 座
房产暨关联交易的议案》。监事会认为：本次关联交易遵循了公平、合理的原则，
不存在损害公司及其他股东，特别是中小股东和非关联股东利益的情况。全体监事
以全票同意通过本次议案。
8/9
八、 备查文件
1、 公司第十届董事会第十七次会议决议；
2、 公司第十届监事会第十次会议决议；
3、 独立董事对出售房产暨关联交易事项的独立意见。
特此公告。
天津海泰科技发展股份有限公司董事会
二○二二年十月十五日
9/9
