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鄞政编 碣 (PostaI code): 100044
四丿禾嘉股份有限公司拟转让
I
四丿丨飞球(集 团)有 限责任公司
股权项 目
评 估 报 告
天 圆开 评 报 字 ⒓013]第 1019号
摘 要
公司受四川禾嘉股份有限公 司的委托 ,
一
· 就 四川禾嘉股份有限公 司拟转让 四川飞球(集 团)有 限责任公 司股权之
一 事宜,对 所涉及的四川飞球(集 团)有 限责任公 司的股东全部权益在评估
基准 日的市场价值进行 了评估。
一
~
_ 评估对象为四川飞球 (集 团)有 限责任公 司的股东全部权益价值 ,
评估范围是 四川飞球 (集 团)有 限责任公 司全部资产及负债 ,包 括流动
资产 、非流动资产、流动负债和非流动负债 。
评估基准 日为 ⒛⒓ 年 12月 31日 。
本次评估遵照中国有关资产评估的法律 、法规和评估准则 ,遵 循
独立、客观 、科学的工作原则和持续经营原则、替代性原则 、公开市
场原则等有关经济原则 ,依 据委估资产 的实际状况 、有关市场交易资
料和现行市场价格标准 ,并 参考资产的历史成本记录,以 资产 的持续
使用和公开市场为前提 ,采 用资产基础法对委估股东全部权益进行 了
评估。
北京天 圆开资产评估有 限公司 第 2页
四川禾嘉股份有 限公司拟转让 四川飞球 (集 团)有 限责任公司股权项 目·资产评估报告
本次评估的价值类型为市场价值 。
经实施清查核实、实地查勘 、市场调查和询证、评定估算等评估
程序 ,选 择资产基础法评估结果作为 四川飞球 (集 团)有 限责任公 司股
东全部权益在评估基准 日⒛ 12年 12月 31日 市场价值的最终评估结论 ,
具体评估结论如下 :
资产账面价值 22,306。 %万 元,评 估值 23,犯 5。 刀万元 ,评 估增值
1,218.81万 元 ,增 值率 5。 弱 %。
负债账面值 8,矽 3.32万 元 ,评 估值 8,” 3.32万 元 ,无 增减变化。
净资产账面价值 13,锶 3。 “万元,评 估值 14,⒛ 2。 弱 万元 ,评 估增
值 1,218。 81万 元,增 值率 9。 ∝ %。
在使用本评估结论时,提 请相关 当事方关注以下事项 :
(一 )本 次评估的房屋建筑物中共 ” 项 已办理 《房屋所有权证》 ,
建筑面积 侣,ω 9.59盯 ,其 中 71项 房屋及其所 占用的土地使用权一并设
定 了抵押,抵 押面积为 40,” 8.18r,抵 押它项权利人为德阳银行股份
_
_
有限公 司成都分行,抵 押担保债务的最高余额为 2,T95。 00万 元,抵 押期
限自⒛12年 6月 13日 至 2015年 6月 12日 止;未 办理 《房屋所有权证》
妍 项 ,建 筑面积 9,⒛ 5.53血 2,被 评估单位承诺未办理 《房屋所有权证》
一
一
的房产亦归四川飞球 (集 团 )有 限责任公 司所有,如 因此产生产权纠纷 ,
一切法律责任由四川飞球 (集 团 )有 限责任公 司承担。本次评估的房屋
建筑物所 占土地使用权为国有 出让用地 ,用 途为工业,均 已办理 了 《国
有土地使用证》。
(二 )列 入本次评估范围的下列土地使用权与其地上 71项 ,共 计
们,7⒛ 。18r房 屋建筑物一并设定 了抵押 ,抵 押它项权利人为德阳银行股
份有限公 司成都分行 ,抵 押担保债务的最高余额为 2,” 5.00万 元,抵 押
期限自⒛12年 6月 13日 至 ⒛15年 6月 12日 止。具体情况如下 :
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四川禾嘉股份有 限公司拟转让 四川飞球 (集 团)有 限责任公司股杈项 目·资产评估报告
序 用地 土地 开发
号 土地权证编 号 宗地名称 土地位置 取得 日期 性质 用途 终止 日期 程度 面积 (mz) 账面价值
自国用 (2011)
宇第 1II131、
自贡市沿
111132、
飞球集 团 滩 区王井 六通一
1 111133、 2011/12/8 出让 工业 2049/6/30
工业 用地 镇太源村 平 108,315.90 23,057,032.02
I11134、
12组
111135、 111136
号
(三 )列 入本次评估范围的下列土地使用权为 四川飞球 (集 团 )
有限责任公 司 ⒛“ 年通过抵债方式取得 ,评 估基准 日尚未办理产权变
更登记手续。被评估单位承诺土地使用权归四川飞球 (集 团 )有 限责
任公 司所有,如 因此产生产权纠纷 ,一 切法律责任由四川飞球 (集 团 )
有限责任公 司承担。土地权利状况详见下表 :
序 评估基准 日 产权登记土地 使用权
号 土地权证编 号 用途 终止 日期 发 证 时间 面积 (`) 账面价值
土地使用权人 使用权人 类型
自国用 (1999) 四川飞球 (集 团 ) 自贡 高压 阀门
2 字第 02zB71号 工业 出让
有限责任公司 股份有 限公司 2049/6/30 1999/8 30.179.68 IO.245.461.50
自国用 (1999) 四川飞球 (集 团 ) 自贡铸钢有 限
字第 ∝⒛ 71号 有 限责任 公司 责任 公司 工业 出让
2049/6/30 1999/8/18 53.753.19 18.710.227.37
自国用 (1gg9) 四川飞球 (集 团) 自贡铸钢有限
6 字第 0翎 BG9号 责任公司 工业 出让
有限责任公司 2049/6/30 1999/8/18 690,20 240.242.46
合计 849623.07 29,195,931.33
(四 )列 入评估范围的房屋建筑物中有 11项 评估基准 日已拆除 ,
总建筑面积 1,190.5忠 亻,基 建库 (评 估明细表第 ⒛ 项 )产 权登记面积
4Sg。 9S平 方米 ,部 分拆除,实 测建筑面积 zs9.2平 方米;陈 听兴住宅于
1998年 按照房改政策 出售给陈听兴,并 已办理产权过户手续;少 部分
房屋因闲置、年久失修不同程度损坏;其 余房屋建 (构 )筑 物现正常
使用 ,维 护现状一般。
(五 )本 次评估根据委托方提供的产权证、明细表等资料 ,对 列
入评估范围的房屋建筑物进行 了核实。本次评估以核实后的建筑面积
为依据 ,其 最终面积以房产行政主管部门确认为准。
(六 )公 司生产设各购置时间跨度大,从 上世纪 ω 年代到 ⒛ 12
年 ,2000年 以前购置的设各的技术性能 已明显落后 ,能 耗升高、产能
北京天 圆开资产评估有 限公司 第 4页
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一
四川禾嘉股份有限公司拟转让四川飞球 (集 团)有 限责任公司股杈项 目·资产评估报告
低 、运行成本加大,其 中有 31台 设各 已经报废 ,处 于闲置状态,其 他
一
老 旧设各尚在维持使用。另外有 93台 设备盘亏:⒛ 00年 以后购置的设
一
一
各的技术先进性较高,维 护保养及运行状况 良好 ,能 够满足生产工艺
和检测质量的需要。
本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为,提 供价值参考依据 ,
一
评估结论的使用有效期为一年 ,即 自⒛⒓ 年 12月 31日 至 ⒛13年 ⒓
〓 月 30日 有效。
〓
以上内容摘 自评估报告正文,欲 了解本评估项 目的详细情况和合
理理解评估结论 ,应 当阅读评估报告正文。
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四川禾嘉股份有限公司拟转让四川飞球磉 因》有限贵任公司股杈项 目。资产评估报告
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