公司代码：600159 公司简称：大龙地产
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
2014 年年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海
证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 大龙地产 600159 G大龙
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 马志方 王金奇
电话 010-69446339 010-69446339
传真 010-69446339 010-69446339
电子信箱 mazhifang2005@tom.com wangjinqi808@sina.com
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本期末比上
2014年末 2013年末 年同期末增 2012年末
减（%）
总资产 3,003,508,928.99 3,344,790,502.68 -10.20 3,246,882,642.18
归属于上市公司股
2,130,331,840.41 1,999,155,594.68 6.56 1,769,905,835.89
东的净资产
本期比上年
2014年 2013年 2012年
同期增减(%)
经营活动产生的现
294,028,733.48 1,045,981,185.37 -71.89 -383,612,334.23
金流量净额
营业收入 1,217,448,252.97 676,659,021.31 79.92 285,304,050.20
归属于上市公司股
131,176,245.73 229,249,758.79 -42.78 -97,427,127.85
东的净利润
归属于上市公司股
118,464,963.14 7,880,444.79 1,403.28 -98,956,459.61
东的扣除非经常性
损益的净利润
加权平均净资产收 减少5.81个
6.35 12.16 -5.36
益率（%） 百分点
基本每股收益（元
0.16 0.28 -42.78 -0.12
／股）
稀释每股收益（元
0.16 0.28 -42.78 -0.12
／股）
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况
表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 56,755
年度报告披露日前第五个交易日末的股东总数（户） 55,126
前 10 名股东持股情况
持有有限
股东性 持股比 持股 质押或冻结的股
股东名称 售条件的
质 例(%) 数量 份数量
股份数量
北京市顺义大龙城乡建设 国有法
47.65 395,536,555 0 无 0
开发总公司 人
泰富德投资集团有限公司 未知 0.63 5,200,007 0 无 0
境内自
段艳雄 0.40 3,329,576 0 无 0
然人
境内自
沈立新 0.38 3,158,902 0 无 0
然人
境内自
耿小方 0.28 2,350,000 0 无 0
然人
境内自
李金美 0.28 2,309,933 0 无 0
然人
境内自
夏重阳 0.28 2,290,000 0 无 0
然人
中融国际信托有限公司－
启明一号证券投资集合资 未知 0.26 2,190,000 0 无 0
金信托计划
境内自
高建国 0.20 1,652,800 0 无 0
然人
中融国际信托有限公司－
龙平 2 号证券投资集合资 未知 0.19 1,602,500 0 无 0
金信托计划
上述股东关联关系或一致行动的说明 上述股东中，公司已知北京市顺义大龙城乡建设开发总公
司与其他股东之间不存在关联关系，也不属于相关法律、
法规规定的一致行动人；上述其他股东之间公司未知是否
存在关联关系，也未知其相互间是否属于相关法律、法规
规定的一致行动人。
2.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
三 管理层讨论与分析
3.1 公司经营情况回顾
2014 年以来，我国房地产市场步入调整阶段，总体呈现持续下滑态势。各地商品住宅高库存
和低去化率使供需矛盾日趋显著，房地产投资增速明显放缓，房地产销售面积和销售额同比大幅
下降。下半年，大部分城市放开限购，央行松绑限贷政策，释放改善性需求，房地产市场有所回
暖。但市场整体供需矛盾依旧严峻，购房者信心仍明显不足，市场观望情绪严重。
面对严峻的宏观形势，在公司董事会的领导下，全体员工勇于担当、奋力拼搏，严抓项目建
设，规范内控管理，完善发展战略，抢抓机遇，为持续发展打稳基础。
报告期内，公司实现营业收入 12.17 亿元，比上年同期 6.77 亿元增长 79.92%；其中，房地产
项目结转营业收入 7.56 亿元，较上年同期 4.78 亿元增长 58.14%；利润总额 1.75 亿元，较上年同
期 3.13 亿元减少 44.02%，实现净利润 1.34 亿元，较上年同期 2.29 亿元减少 41.63%；归属母公司
净利润 1.31 亿元，较上年同期 2.29 亿元减少 42.78%。
截至 2014 年 12 月 31 日，公司资产总额为 30.04 亿元，较年初 33.45 亿元减少 3.41 亿元；负
债总额 8.69 亿元，较年初 13.44 亿元减少 4.75 亿元；净资产 21.35 亿元，较年初 20.01 亿元增加
1.34 亿元，其中归属于母公司的所有者权益为 21.3 亿元，较年初 19.99 亿元增加 1.31 亿元；资产
负债率为 28.92%，较年初减少 11.25 个百分点。
报告期内，公司结合当前宏观形势，在战略实施过程中不断进行完善，建立 5 年滚动发展战
略调整的长效机制。以“紧紧围绕三大转型升级，努力实现跨越发展”为总体发展思路，实施发
展理念转型升级、主导产业转型升级、区域布局转型升级。进一步深化战略管理、筹划重点项目、
强化核心能力、优化管理体系。统一思想意识、行动步骤、战略前瞻，推动公司可持续发展。
报告期内，公司根据上一年度内部审计与外部审计情况，严格按照内控规范制度及流程要求，
对工作流程及工作方式进行梳理、优化。同时深入公司各部门及各分子公司，对内控体系执行情
况进行测试。通过测试，公司在实施重大事项前决策、审批手续的办理，关联交易的管理，报批
事项的审批效率都有了很大提高。
报告期内，公司无新开发项目，全年累计竣工面积 5.8 万平方米；项目预售面积 3.64 万平方
米，预售金额 3.37 亿元；实现销售面积 12.73 万平方米，销售金额 7.56 亿元；出租面积 4.35 万
平方米，租金收入 1071.02 万元。截至报告期末，公司持有土地储备 19 万平方米；在建项目 1 个，
在建土地面积 6.2 万平方米，建筑面积 27.6 万平方米。
项目方面，裕龙华府项目已完成竣工备案，全年实现签约 28 套，签约金额 8639 万元；共计
认购 4200 平方米，认购收入 1.04 亿元。中山项目一期工程已完工，全年共计认购 2.4 万平方米，
完成认购收入 1.2 亿元，项目累计认购 12.5 万平方米，占总销售面积的 63%，累计完成认购收入
6.1 亿元。二期项目的各项前期手续正在办理中。新城 9 号地保障性住房项目成功选房 998 套（其
中已完成交房 995 套），实现销售收入 2.45 亿元（其中已于 2013 年度结转销售 2.24 亿元），剩余
房源已办理完成政府回购手续,回购款 3.04 亿元已收迄。
3.1.1 截止报告期末主要房地产项目情况
单位：平方米
项目 进展
项目名称 土地总面积 总建筑面积 总可售面积 剩余可售面积
位置 情况
北京
裕龙华府 预售 12,326.31 58,023.00 38,879.30 31,148.99
顺义
北京
马坡保障房 销售 39,200.00 104,916.00 95,522.60 160.89
顺义
裕龙园区南区 满洲里 销售 41,896.00 79,854.78 60,979.72 53,291.37
中山裕龙君汇 中山 销售 62,150.20 275,644.04 214,900.70 131,293.91
3.1.2 截止报告期末房地产销售情况
单位：万元
业态 可售面积 当期预售面积 当期销售面积/
当期预售金额 当期销售金额
分类 /㎡ /㎡ ㎡
住宅 184,755.23 36,416.62 33,667.13 127,317.08 75,580.35
商铺 31,139.93
3.1.3 截止报告期末房地产租赁情况
可出租面积 年度租金收入 每平方米每日出租均
种类 出租率(%)
(平方米) (万元) 价(元)
商铺 35,713.21 89.23 447.59 0.46
办公楼 10,570.10 100 598.23 1.57
住宅 1,095.50 100 25.20 0.64
3.1.4 截止报告期末融资情况
2014 年度公司主要融资途径为银行贷款，截止 2014 年末公司各类融资已全部使用完毕。2014
年度公司无对外担保事项。
3.2 经营计划
2015 年是“十二五”规划的收官之年，也是“十三五”发展的谋划之年，公司将进一步完善
和实施发展战略，综合运用自主开发和战略合作等多种形式，充分发挥“振奋精神、精研工作、
注重过程、从严从高、破解难题、求实求果”的工作精神，主动适应经济发展“新常态”。为此公
司制定了以下工作安排：
1、加快专业管理能力的提升，不断提高设计策划、成本管控、工程施工、销售策划及售后服
务等专业管理能力。进一步建立健全各类切实可行的业务管理制度，使公司业务管理纵深化、精
细化、规范化，提高管理水平。
2、做好运营资金和开发计划管理，稳健运营现有项目，加大去库存力度，打造品牌。
3、继续稳妥推进新项目拓展。密切关注和研究区域市场，根据市场形势及变化审慎面对投资
机会，根据公司实际运营情况，新增开发项目。
4、加强专业队伍建设和人才培养。重点培养项目营销策划人才和工程管理人才，打造若干优
秀的项目管理团队；建立和完善人才培养机制；完善绩效管理制度，强化激励约束机制。
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影
响。
2014 年度财政部发布了《企业会计准则第 2 号—长期股权投资》（修订）、《企业会计准则第 9
号—职工薪酬》（修订）、《企业会计准则第 30 号—财务报表列报》（修订）、《企业会计准则第 33
号—合并财务报表》（修订）、《企业会计准则第 37 号—金融工具列报》（修订）、《企业会计准则第
39 号—公允价值计量》、《企业会计准则第 40 号—合营安排》、《企业会计准则第 41 号—在其他主
体中权益的披露》等 8 项会计准则。除《企业会计准则第 37 号—金融工具列报》（修订）在 2014
年度及以后期间的财务报告中使用外，上述其他会计准则于 2014 年 7 月 1 日起施行。
本公司于 2014 年 7 月 1 日开始执行前述除金融工具列报准则以外的 7 项新颁布或修订的企业
会计准则。在编制 2014 年年度财务报告时开始执行金融工具列报准则。
上述会计政策变更对本期末及期初数、本年度和上年度净利润均无影响。
4.2 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
本期纳入合并范围的子公司包括 2 家，具体见公司 2014 年度审计报告中财务报表附注“八、
在其他主体中的权益”。
董事长：李绍林
2015 年 4 月 22 日
