证券代码：600159 证券简称：大龙地产 编号：2019-013
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
关于 2020 年度日常关联交易预计的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性
陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带
责任。
。
重要内容提示：
是否提交股东大会审议：是
公司与关联方遵循公平、公允的市场原则和交易条件，不存在损害公司
和全体股东特别是中小股东利益的情况。本次关联交易事项不会对公司的独立性
产生影响，公司主营业务不会因此类交易而对关联人形成依赖。
一、日常关联交易基本情况
（一）日常关联交易履行的审议程序
公司《关于2020年度日常关联交易预计的议案》经公司独立董事事前认可
后，提交董事会审议。2020年4月9日，公司第八届董事会第二次会议以全票同意
审议通过了该议案，关联董事马云虎先生、杨祥方先生、张洪涛先生、彭泽海先
生回避表决。公司独立董事王再文先生、张小军先生、李金通先生对上述关联交
易进行了事前认可并发表了同意的独立意见，意见如下：
1、2020 年度日常关联交易预计合理、客观，属于公司正常和必要的经营行
为。
2、2020 年度日常关联交易内容客观、公正，定价依据透明、合理，对公司
主营业务发展具有积极意义，各项交易定价结算办法是以市场价格为基础，交易
的风险可控，体现了公平交易的、协商一致的原则，不存在损害公司和股东利益
的情况，不会对公司本期及未来财务状况、经营成果产生重大不利影响，亦不会
因此类关联交易而对关联人形成依赖。
1
3、公司董事会在审议此议案时，关联董事回避表决，其表决程序符合《公
司法》、《证券法》、《上海证券交易所股票上市规则》等法律法规和规章及《公司
章程》的有关规定。
4、同意该关联交易事项。
本次日常关联交易事项尚需提交股东大会审议，在审议该事项时关联股东北
京市顺义大龙城乡建设开发总公司需进行回避表决。
（二）2019 年度日常关联交易的预计和执行情况
单位：万元
关联交 2019 年预计 2019 年实际 预计金额与实际发生
关联人
易类别 金额 发生金额 金额差异较大的原因
因部分项目施工进度
向 关 联 北京市大龙物资供销公 计划变动，致使有些
人 购 买 司、北京大龙东升门窗 2,700.00 375.65 施工业务未达到预定
原材料 幕墙工程有限公司 计划，采购计划未完
成。
北京市顺义大龙城乡建
向 关 联 设开发总公司、北京市
人 提 供 天竺房地产开发公司、 11,000.00 10,228.97
劳务 北京市大龙物资供销公
司
北京绿茵园林工程公
司、北京市大龙机械工
程公司、北京大龙顺通
顺畅保洁有限责任公
接 受 关 司、北京大龙得天力广 因部分项目施工进度
联 人 提 告传媒有限公司、北京 计划变动，致使有些
9,000.00 3,014.86
供 的 劳 市天竺房地产开发公 施工业务未达到预计
务 司、北京天房绿茵园林 进度。
绿化工程有限公司、北
京市天房恒发设备安装
有限公司、北京天房物
业管理有限责任公司、
2
北京恒信诚业房地产经
纪有限公司、北京万科
企业有限公司、北京万
科房地产经纪有限公
司、北京万科物业服务
有限公司
北京大龙控股有限公
司、北京市顺义大龙城
因承租方施工业务变
关 联 方 乡建设开发总公司、北
390.00 283.13 更，设备出租业务未
租赁 京市大龙物业管理有限
发生。
责任公司、北京市天房
建筑工程公司
合计 23,090.00 13,902.61
（三）2020 年度日常关联交易预计金额和类别
单位：万元
本年年初至披
本次预计金额与上年
关联交易 本次预计 露日与关联人 上年实际
关联人 实际发生金额差异较
类别 金额 累计已发生的 发生金额
大的原因
交易金额
北京市大龙物资供销公司、
向关联人购
北京大龙东升门窗幕墙工 6,525.00 0 375.65
买原材料
程有限公司
北京市顺义大龙城乡建设
开发总公司、北京市天竺房 根据接受劳务方项目
向关联人提
地产开发公司、北京双峰建 49,315.00 0 10,228.97 规划，本年对建筑施工
供劳务
材集团、北京天房银地房地 的劳务需求同比增加。
产开发有限公司
北京绿茵园林工程有限公
司、北京市大龙机械工程公
司、北京大龙顺通顺畅保洁
有限责任公司、北京市大龙
根据公司项目规划，预
接受关联人 物业管理有限责任公司、北
14,309.00 105.68 3,014.86 计本年接受劳务需求
提供的劳务 京龙之家科技有限公司、北
同比增加。
京顺政大龙供热有限公司、
北京大龙得天力广告传媒
有限公司、北京市天竺房地
产开发公司、北京天房绿茵
3
园林绿化工程有限公司、北
京市天房恒发设备安装有
限公司、北京恒信诚业房地
产经纪有限公司、北京万科
企业有限公司、北京万科房
地产经纪有限公司、北京万
科物业服务有限公司
北京大龙控股有限公司、北
京市顺义大龙城乡建设开
关联方租赁 293.00 71.54 283.13
发总公司、北京市大龙物业
管理有限责任公司
合计 70,442 177.22 13,902.61
二、关联方介绍和关联关系
单位：万元
注册 法定代 关联
名称 注册地 主营业务
资本 表人 关系
道路货物运输；资产管理、投资管理；房
地产开发；销售自行开发的商品房；城市
园林绿化施工；机械设备租赁；技术开发、
技术服务、技术转让、技术推广；销售塑
钢门窗、花卉、日用杂品、汽车配件、润
滑油；零售金属材料（不含电石、铁合金）、
建筑材料（不含沙石及砂石制品）、化工
北京市顺义 产品（不含危险化学品及一类易制毒化学
北京大龙控 区仁和镇府 品）、五金产品；租赁建筑工程机械设备。
10,000 马云虎 其他
股有限公司 前东街甲 2 号 （1、未经有关部门批准，不得以公开方
1幢1层 式募集资金；2、不得公开开展证券类产
品和金融衍生品交易活动；3、不得发放
贷款；4、不得对所投资企业以外的其他
企业提供担保；5、不得向投资者承诺投
资本金不受损失或者承诺最低收益；道路
货物运输以及依法须经批准的项目，经相
关部门批准后依批准的内容开展经营活
动。）
城市园林绿化施工；房地产开发、商品房
北京市顺义 销售，承办生活资料消费品市场，北京市
北京市顺义
大龙城乡建 顺义区西辛建材市场；机械设备租赁；技 控股
10,000 区府前东街 马云虎
设开发总公 术开发、技术服务、技术转让、技术推广； 股东
甲2号
司 资产管理、投资管理；销售塑钢门窗、花
卉、金属材料（不含电石、铁合金）、日
4
用杂品、汽车配件、润滑油；零售建筑材
料（不含砂石及砂石制品）、化工产品（不
含危险化学品及一类易制毒化品）、五金
产品；燃气供热服务。
北京市顺义
北京市大龙 受同一
区仁和地区
机械工程公 2,000 王廷想 专业承包；公路货运。 股东控
河南村村委
司 制
会东 1000 米
北京市大龙 北京市顺义 销售黑色金属材料、建筑材料、木材、五 受同一
物资供销公 2,500 区西二环路 张志杰 金、交电、化工产品、日用杂品、土产品、 股东控
司 二中北侧 汽车配件。 制
生产橡塑制品、塑料制品、铝合金门窗、
北京大龙东
北京市顺义 塑料门窗；制造金属门窗、金属制品（不 受同一
升门窗幕墙
2,000 区仁和地区 姜淼 含表面处理作业）；普通货运。 专业承 股东控
工程有限公
警校路东侧 包；技术开发；销售橡塑制品、塑料制品、 制
司
铝合金门窗、塑料门窗。
北京市顺义 受同一
北京绿茵园 园林绿化设计、施工；零售种苗、花卉、
1,000 区杨镇府前 张天江 股东控
林工程公司 林产品、建筑材料、日用百货。
街3号 制
普通货物运输、服装干洗、 物业管理、
北京市顺义
北京市大龙 停车场服务、清洁服务、会议服务、种植 受同一
区仁和地区
物业管理有 500 马鹏涛 业、销售树木、花卉、企业形象策划、承 股东控
裕龙花园四
限责任公司 办展览展示、广告设计、制作代理、发布， 制
区 33 号楼
摄像服务。
技术开发、技术服务、技术咨询；销售新
鲜蔬菜、新鲜水果、鲜蛋、未经加工的干
果、化妆品、卫生用品、五金（不含电动
自行车）、家用电器、文化用品、针纺织
品、服装鞋帽、体育用品（不含弩）、机
械设备、电子产品、照相器材、计算机软
件及辅助设备、日用品、珠宝首饰（不含
北京市顺义 进口黄金）、花卉、装饰材料、通讯设备、
北京龙之家
区裕龙花园 建筑材料（不含砂石及砂石制品）、工艺
科技有限公 300 高嵩 其他
三区 27 号楼 品（不含文物、象牙及其制品）、钟表、
司
601 眼镜、玩具、汽车配件、食用农产品、摩
托车配件、仪器仪表、卫生洁具、陶瓷制
品、橡胶制品、摩托车、（I、II）类医疗
器械；软件开发；企业管理咨询；工程咨
询；经济贸易咨询；信息咨询；设计、制
作、发布、代理广告；组织文化艺术文化
艺术交流活动（不含演出）；家庭劳务服
务；施工总承包；专业承包；劳务分包；
5
信息系统集成服务；数据处理（数据处理
中的银行卡中心、PUE 值在 1.4 以上的云
计算数据中心除外）；物业管理；市场调
查；经济信息咨询；居家养老服务；供热
服务（仅限天然气）；家政服务；销售食
品；经营电信业务；互联网信息服务；道
路货物运输；工程设计；承装、承修、承
试电力设施。
许可经营项目：城市生活垃圾收集（不含
北京大龙顺 北京市顺义
废旧物资回收）。 受同一
通顺畅保洁 区仁和镇府
300 王炳辉 一般经营项目：清洁服务、接收委托、提 股东控
有限责任公 前东街甲 2 号
供劳务服务（不含排队服务、代驾服务、 制
司 1栋1层
对外劳务合作）。
北京市顺义
北京顺政大 受同一
区仁和地区 供水；供热；技术开发、技术服务、技术
龙供热有限 10,000 苏东风 股东控
顺西路 22 号 转让、技术推广；销售仪器仪表、五金。
公司 制
302 室
顺义区天竺地区及温榆河沿岸的开发建
设；销售商品房、钢材、木材、建筑材料、
五金、交电；租赁建筑设备；企业管理；
北京市天竺 北京市顺义
技术咨询；汽车租赁；接受委托提供劳务
房地产开发 5,000 区天竺镇政 刘明锐 其他
服务（不含对外劳务合作、排队服务）；
公司 府街
专业承包、劳务分包；信息咨询（不含中
介服务）；保洁服务；物业管理；汽车货
运。
设计、制作、代理、发布国内及外商来华
北京市顺义 广告；专业承包；承办展览展示；组织文
北京大龙得
区木林镇顺 化艺术交流（不含演出、棋牌娱乐）；装
天力广告传 1,000 杨岳林 其他
焦路木林段 饰设计；营销策划；企业形象策划；经济
媒有限公司
83 号 贸易咨询；体育运动项目经营（高危险性
体育项目、棋牌室除外）。
园林绿化工程（建筑工程除外）；种植、
销售花卉、草坪；销售机械电子设备、五
北京天房绿 北京市顺义
金、交电（无线电发射设备除外）；停车
茵园林绿化 区赵全营镇
2,000 秦旭东 场服务；施工总承包；保洁服务；劳务分 其他
工程有限公 西小营村委
包；接受委托提供劳务服务（不含排队服
司 会院内
务、对外劳务合作）；物业管理；风景园
林工程设计专项乙级；销售林木种子。
北京市顺义
北京市天房
区赵全营镇 施工总承包、专业承包、劳务分包；租赁
恒发设备安 500 李建宁 其他
前桑园村东 机械设备。
装有限公司
园东路 82 号
6
北京市顺义
北京天房银 房地产开发；销售自行开发商品房、钢材、
区后沙峪镇
地房地产开 10,000 张云鹏 木材、建筑材料（不含砂石及砂石制品）、 其他
董各庄村北
发有限公司 五金、交电；租赁建筑工程机械与设备
路6号
北京市顺义
北京恒信诚 从事房地产经纪业务；家居装饰；设计、
区天竺镇小
业房地产经 50 崔晓红 制作、代理、发布广告；劳务派遣（不含 其他
王辛庄南路
纪有限公司 对外劳务合作、排队服务）。
10 号
北京市顺义
北京双峰建 区孙木路东
1,782 王书佑 制造水泥制品、水泥。 其他
材集团 侧(双峰集
团)
北京市顺义
销售针纺织品、百货、五金交电化工、电
区天竺空港
子计算机软硬件及外部设备、医疗器械、
北京万科企 工业开发区 B
200,000 张建新 工艺美术品；房地产开发、商品房销售； 其他
业有限公司 区北京万科
自有房屋的物业管理（出租写字间）；技
城市花园梅
术推广；经济信息咨询。
花园 4 号楼
从事房地产经纪业务；投资管理；资产管
北京市朝阳
北京万科房 理；出租办公用房；房地产咨询；经济贸
区农展南路
地产经纪有 1,000 孙然 易咨询；设计、制作、代理、发布广告； 其他
甲1号2层
限公司 机动车公共停车场服务；互联网信息服
208 室
务。
物业管理；物业代理；专业承包；城市园
林绿化施工；销售百货、纺织品、五金交
电化工（一类易制毒化学品及化学危险品
除外）、汽车配件；家务；汽车装饰；商
北京市顺义
品信息咨询（中介服务除外）；房地产经
北京万科物 区天竺空港
纪业务；停车服务；体育运动项目经营；
业服务有限 2,200 工业开发区 B 王玉峰 其他
供水设施卫生维护；接受委托从事劳务服
公司 区内北京万
务（不含对外劳务合作、排队服务）；销
科城市花园
售汽车（不含品牌汽车）；铁路运输销售
代理；限分支机构经营项目：游泳馆；零
售预包装食品；仓储服务（不含危险化学
品）；家政服务。
三、定价政策和定价依据
公司与各关联方相互提供产品或服务的定价原则为：以当地可比市场价为
准。
公司保留向其他第三方选择的权利，以确保关联方以正常的价格向本公司提
供产品和服务。
7
四、关联交易的必要性和对公司的影响
公司按市场定价原则与关联方进行交易，属于正常和必要的交易行为，进行
此类关联交易，能够节约和降低采购费用，降低交易对手信用风险，有利于保证
本公司开展正常的生产经营活动。
上述关联交易对公司主营业务发展具有积极意义，各项交易定价结算办法是
以市场价格为基础，交易的风险可控，体现了公平交易的、协商一致的原则，不
存在损害公司和股东利益的情况，不会对公司本期及未来财务状况、经营成果产
生影响。
公司相对于控股股东及其他各关联方，在业务、人员、资产、机构、财务等
方面独立，上述关联交易不会对公司的独立性产生影响，公司主营业务不会因此
类交易而对关联人形成依赖。
五、备查文件
（一）公司第八届董事会第二次会议决议
（二）独立董事签字的事前认可和独立意见
特此公告。
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司董事会
二〇二〇年四月十日
8