证券代码：600159 证券简称：大龙地产 编号：2021-007
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
关于 2021 年度日常关联交易预计的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性
陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带
责任。
。
重要内容提示：
是否提交股东大会审议：是
公司与关联方遵循公平、公允的市场原则和交易条件，不存在损害公司
和全体股东特别是中小股东利益的情况。本次关联交易事项不会对公司的独立性
产生影响，公司主营业务不会因此类交易而对关联人形成依赖。
一、日常关联交易基本情况
（一）日常关联交易履行的审议程序
公司《关于2021年度日常关联交易预计的议案》经公司独立董事事前认可
后，提交董事会审议。2021年4月15日，公司第八届董事会第十一次会议以全票
同意审议通过了该议案，关联董事马云虎先生、杨祥方先生、张洪涛先生、彭泽
海先生回避表决。公司独立董事李金通先生、孙志强先生、黄简女士对上述关联
交易进行了事前认可并发表了同意的独立意见，意见如下：
1、2021 年度日常关联交易预计合理、客观，属于公司正常和必要的经营行
为。
2、2021 年度日常关联交易内容客观、公正，定价依据透明、合理，对公司
主营业务发展具有积极意义，各项交易定价结算办法是以市场价格为基础，交易
的风险可控，体现了公平交易的、协商一致的原则，不存在损害公司和股东利益
的情况，不会对公司本期及未来财务状况、经营成果产生重大不利影响，亦不会
因此类关联交易而对关联人形成依赖。
1
3、公司董事会在审议此议案时，关联董事回避表决，其表决程序符合《公
司法》、《证券法》、《上海证券交易所股票上市规则》等法律法规和规章及《公司
章程》的有关规定。
4、同意该关联交易事项。
本次日常关联交易事项尚需提交股东大会审议，在审议该事项时关联股东北
京顺义大龙城乡建设开发有限公司需进行回避表决。
（二）2020 年度日常关联交易的预计和执行情况
单位：万元
关联交 2020 年预计 2020 年实际 预计金额与实际发生
关联人
易类别 金额 发生金额 金额差异较大的原因
向 关 联 北京市大龙物资有限公 受新冠疫情影响，工
人 购 买 司、北京大龙东升门窗 6,525.00 3,605.80 程项目进度未达预
原材料 幕墙工程有限公司 期。
北京顺义大龙城乡建设
开发有限公司、北京市
向关联 受新冠疫情影响，工
天竺房地产开发公司、
人提供 49,315.00 25,104.87 程 项 目 进 度 未 达 预
北京双峰建材集团、北
劳务 期。
京天房银地房地产开发
有限公司
北京绿茵园林工程有限
公司、北京市大龙机械
工程公司、北京大龙顺
通顺畅保洁有限责任公
司、北京市大龙物业管
接受关
理有限责任公司、北京 受新冠疫情影响，工
联人提
龙之家科技有限公司、 14,309.00 8,216.35 程项目进度未达预
供的劳
北京顺政大龙供热有限 期。
务
公司、北京大龙得天力
广告传媒有限公司、北
京市天竺房地产开发公
司、北京天房绿茵园林
绿化工程有限公司、北
2
京市天房恒发市政工程
有限公司、北京恒信诚
业房地产经纪有限公
司、北京万科企业有限
公司、北京万科房地产
经纪有限公司、北京万
科物业服务有限公司
北京大龙控股有限公
司、北京顺义大龙城乡
关联方
建设开发有限公司、北 293.00 286.16
租赁
京市大龙物业管理有限
责任公司
合计 70,442.00 37,213.18
（三）2021 年度日常关联交易预计金额和类别
单位：万元
本年年初至披
本次预计金额与上年
关联交易 本次预计 露日与关联人 上年实际
关联人 实际发生金额差异较
类别 金额 累计已发生的 发生金额
大的原因
交易金额
根据公司项目规划，预
向关联人购
北京市大龙物资有限公司 2,908 216.19 3,605.80 计本年购买原材料需
买原材料
求同比减少。
北京顺义大龙城乡建设开
发有限公司、北京市天竺房 根据接受劳务方项目
向关联人提
地产开发公司、北京双峰建 65,180 493.69 25,104.87 规划，本年对建筑施工
供劳务
材集团、北京天房银地房地 的劳务需求同比增加。
产开发有限公司
北京市大龙机械工程公司、
北京大龙顺通顺畅保洁有
限责任公司、北京大龙东升
门窗幕墙工程有限公司、北
根据公司项目规划，预
接受关联人 京龙之家科技有限公司、北
9,697 742.09 8,216.35 计本年接受劳务需求
提供的劳务 京顺政大龙供热有限公司、
同比增加。
北京大龙得天力广告传媒
有限公司、北京市天竺房地
产开发公司、北京天房绿茵
园林绿化工程有限公司、北
3
京市天房恒发市政工程有
限公司、北京恒信诚业房地
产经纪有限公司、北京万科
房地产经纪有限公司、北京
万科物业服务有限公司、北
京和合华府置业有限公司、
北京天房物业管理有限责
任公司
北京大龙控股有限公司、北
京顺义大龙城乡建设开发
关联方租赁 288 71.54 286.16
有限公司、北京市大龙物业
管理有限责任公司
合计 78,073 1,523.51 37,213.18
二、关联方介绍和关联关系
单位：万元
法定
注册 关联
名称 注册地 代表 主营业务
资本 关系
人
资产管理、投资管理；房地产开发；销
售自行开发的商品房；城市园林绿化施
工；机械设备租赁；技术开发、技术服
务、技术转让、技术推广；销售塑钢门
窗、花卉、日用杂品、汽车配件、润滑
油；零售金属材料（不含电石、铁合金）、
建筑材料（不含沙石及砂石制品）、化
工产品（不含危险化学品及一类易制毒
化学品）、五金产品；租赁建筑工程机
北京市顺义 械设备；道路货物运输；劳务派遣。（1、
北京大龙控 区仁和镇府 未经有关部门批准，不得以公开方式募
10,000 马云虎 其他
股有限公司 前东街甲 2 集资金；2、不得公开开展证券类产品
号1幢1层 和金融衍生品交易活动；3、不得发放
贷款；4、不得对所投资企业以外的其
他企业提供担保；5、不得向投资者承
诺投资本金不受损失或者承诺最低收
益；企业依法自主选择经营项目，开展
经营活动；道路货物运输以及依法须经
批准的项目，经相关部门批准后依批准
的内容开展经营活动；不得从事本市产
业政策禁止和限制类项目的经营活
动。）
4
城市园林绿化施工；房地产开发、商品
房销售，承办生活资料消费品市场，北
京市顺义区西辛建材市场；机械设备租
赁；技术开发、技术服务、技术转让、
北京顺义大 技术推广；资产管理、投资管理；销售
北京市顺义
龙城乡建设 塑钢门窗、花卉、金属材料（不含电石、 控股
10,000 区府前东街 宋保生
开发有限公 铁合金）、日用杂品、汽车配件、润滑 股东
甲2号
司 油；零售建筑材料（不含砂石及砂石制
品）、化工产品（不含危险化学品及一
类易制毒化品）、五金产品；燃气供热
服务；从事房地产经纪业务；出租自有
产权的办公用房、商业用房。
北京市顺义
北京市大龙 受同一
区仁和地区 专业承包；建筑工程机械与设备租赁；
机械工程有 1,528.22844 单宝强 股东控
河南村村委 普通货运。
限公司 制
会东 1000 米
北京市大龙 北京市顺义 销售黑色金属材料、建筑材料、木材、 受同一
物资有限公 5,868.6705 区西二环路 张志杰 五金、交电、化工产品、日用杂品、土 股东控
司 二中北侧 产品、汽车配件、办公用品、汽车。 制
生产铝合金门窗、塑料门窗；制造金属
门窗、金属制品（不含表面处理作业）、
钢化玻璃、中空玻璃；普通货运；劳务
分包；技术开发；技术咨询；技术服务；
北京大龙东 技术转让；技术推广；销售橡塑制品、
北京市顺义 受同一
升门窗幕墙 塑料制品、铝合金门窗、塑料门窗、钢
2,000 区仁和地区 姜淼 股东控
工程有限公 结构、玻璃制品、装饰材料、建筑用材
警校路东侧 制
司 料（不含砂石及砂石制品）、五金交电
（不含电动自行车）、金属制品、电子
产品；工程项目管理；清洁服务；货物
进出口、代理进出口；工程设计；施工
总承包、专业承包。
普通货物运输；服装干洗；物业管理；
北京市顺义 停车场服务；清洁服务；会议服务；种
北京市大龙 受同一
区仁和地区 植业（不含野生植物、种子、麻醉药品
物业管理有 500 马鹏涛 股东控
裕龙花园四 原植物）；销售树木、花卉；企业形象
限责任公司 制
区 33 号楼 策划；承办展览展示；广告设计、制作、
代理、发布；摄影服务。
技术开发、技术服务、技术咨询；销售
北京市顺义 新鲜蔬菜、新鲜水果、鲜蛋、未经加工
北京龙之家
区裕龙花园 的干果、化妆品、卫生用品、五金（不
科技有限公 1，000 高嵩 其他
三区 27 号楼 含电动自行车）、家用电器、文化用品、
司
601 针纺织品、服装鞋帽、体育用品（不含
弩）、机械设备、电子产品、照相器材、
5
计算机软件及辅助设备、日用品、珠宝
首饰（不含进口黄金）、花卉、装饰材
料、通讯设备、建筑材料（不含砂石及
砂石制品）、工艺品（不含文物、象牙
及其制品）、钟表、眼镜、办公用品、
玩具、汽车配件、食用农产品、摩托车
及配件（不含电动三轮车、残疾人机动
轮椅车）、仪器仪表、卫生洁具、陶瓷
制品、橡胶制品、医疗器械（I 类、II
类）、纸制品、塑料制品；软件开发；
企业管理咨询；工程咨询；经济贸易咨
询；设计、制作、发布、代理广告；组
织文化艺术交流活动（不含演出）；企
业形象策划；会议服务；承办展览展示；
货物进出口、技术进出口；包装服务；
保洁服务；清洁服务（不含餐具消毒）；
家庭劳务服务；信息系统集成服务；数
据处理（数据处理中的银行卡中心、PUE
值在 1.4 以上的云计算数据中心除
外）；物业管理；市场调查；居家养老
服务；供热服务(仅限天然气)；家政服
务；接受委托提供劳务服务（不含对外
劳务合作、排队服务）；信息咨询（不
含中介服务）；包装装潢设计服务；劳
务分包；销售食品；经营电信业务；互
联网信息服务；道路货物运输；集中养
老服务；工程设计；施工总承包、专业
承包；出版物零售。
普通货运；城市生活垃圾清扫、收集（不
含废旧物资回收）、运输；保洁服务；
北京大龙顺 北京市顺义 清理化粪池；家政服务；信息咨询（不
受同一
通顺畅保洁 区仁和镇府 含中介服务）；技术开发、技术咨询、
300 王炳辉 股东控
有限责任公 前东街甲 2 技术服务；企业形象策划；家居装饰；
制
司 号1栋1层 销售日用品、环卫产品、五金、装饰材
料、工艺美术品（不含文物、象牙及其
制品）、塑料制品。
北京市顺义
北京顺政大 热力供应（燃油、燃煤，热力生产除外）； 受同一
区仁和地区
龙供热有限 10,000 苏东风 供水；技术开发、技术服务、技术转让、 股东控
顺西路 22 号
公司 技术推广；销售仪器仪表、五金。 制
302 室
汽车货运；顺义区天竺地区及温榆河沿
北京市天竺 北京市顺义
岸的开发建设；销售商品房、钢材、木
房地产开发 5,000 区天竺镇政 张云鹏 其他
材、建筑材料、五金、交电；租赁建筑
公司 府街
设备；企业管理；技术咨询；汽车租赁；
6
接受委托提供劳务服务（不含对外劳务
合作、排队服务）；专业承包、劳务分
包；信息咨询（不含中介服务）；保洁
服务；物业管理。
设计、制作、代理、发布国内及外商来
华广告；专业承包；承办展览展示；组
织文化艺术交流（不含演出、棋牌娱
乐）；装饰设计；营销策划；企业形象
策划；经济贸易咨询；体育运动项目经
营（高危险性体育项目、棋牌室除外）；
销售厨房用具、卫生间用具；销售办公
用品、家具、体育用品（不含弩））、工
北京市顺义
艺美术品(不含文物、象牙及其制品）、
北京大龙得 区空港街道
日用品、服装鞋帽、通讯器材、五金交
天力广告传 1,000 三山新新家 杨岳林 其他
电（不含电动自行车）、电子产品、文
媒有限公司 园四区 2 号
化用品、建筑材料（不含砂石及砂石制
楼 1373 室
品）、机械设备、计算机软件及辅助设
备（不含计算机信息系统安全专用产
品）；维修机械设备；会议服务；劳务
分包；摄影服务；接受委托提供劳务服
务（不含排队、对外劳务合作）；市场
调查；信息咨询（不含中介服务）；技
术服务、技术转让、技术咨询、技术开
发。
风景园林工程设计专项乙级；销售林木
种子；园林绿化工程（建筑工程除外）；
北京天房绿 北京市顺义 种植、销售花卉、草坪；销售机械电子
茵园林绿化 区赵全营镇 设备、五金、交电（无线电发射设备除
2,000 李长浩 其他
工程有限公 西小营村委 外）；停车场服务；施工总承包；保洁
司 会院内 服务；劳务分包；接受委托提供劳务服
务（不含排队服务、对外劳务合作）；
物业管理。
北京市顺义
北京市天房 施工总承包、专业承包、劳务分包；租
区高丽营镇
恒发市政工 5,000 李建宁 赁机械设备；城市园林绿化施工；物业 其他
金马园二街
程有限公司 管理。
245 号
北京市顺义 接受委托从事物业管理；机动车公共停
北京天房物 区天竺地区 车场服务；公共保洁；接受委托从事劳
业管理有限 300 府前一街 38 刘峰 务服务；物业管理人才培训（经营范围 其他
责任公司 号(天竺花园 中未取得国家专项审批的项目除外）；
天泰 1 号楼) 供热服务。
北京天房银 北京市顺义 房地产开发；销售自行开发商品房、钢
地房地产开 10,000 区后沙峪镇 张云鹏 材、木材、建筑材料（不含砂石及砂石 其他
发有限公司 董各庄村北 制品）、五金、交电；租赁建筑工程机
7
路6号 械与设备。
北京市顺义
北京恒信诚 区空港街道 从事房地产经纪业务；家居装饰；设计、
业房地产经 50 翠竹新村金 黄淼 制作、代理、发布广告；劳务派遣（不 其他
纪有限公司 安大厦一层 含对外劳务合作、排队服务）。
北侧 A102 室
北京市顺义
北京双峰建 区孙木路东
1,782 王书佑 制造水泥制品、水泥。 其他
材集团 侧(双峰集
团)
从事房地产经纪业务；投资管理；资产
北京市朝阳
北京万科房 管理；出租办公用房；房地产咨询；经
区农展南路
地产经纪有 1,000 孙然 济贸易咨询；设计、制作、代理、发布 其他
甲1号2层
限公司 广告；机动车公共停车场服务；互联网
208 室
信息服务。
物业管理；物业代理；专业承包；城市
园林绿化施工；销售百货、纺织品、五
金交电化工（一类易制毒化学品及化学
危险品除外）、汽车配件；家务；汽车
北京市顺义
装饰；商品信息咨询（中介服务除外）；
区天竺空港
北京万科物 房地产经纪业务；停车服务；体育运动
工业开发区
业服务有限 5,000 白宏毅 项目经营；供水设施卫生维护；接受委 其他
B 区内北京
公司 托从事劳务服务（不含对外劳务合作、
万科城市花
排队服务）；销售汽车（不含品牌汽车）；
园
铁路运输销售代理；清洁服务；机动车
公共停车场服务；限分支机构经营项
目：游泳馆；零售预包装食品；仓储服
务（不含危险化学品）；家政服务。
北京市丰台
北京和合华
区大瓦窑北 房地产开发；销售自行开发的商品房；
府置业有限 1,000 徐雷 其他
路 2 号院 1 物业管理。
公司
号楼 110 室
三、定价政策和定价依据
公司与各关联方相互提供产品或服务的定价原则为：以当地可比市场价为
准。
公司保留向其他第三方选择的权利，以确保关联方以正常的价格向本公司提
供产品和服务。
四、关联交易的必要性和对公司的影响
公司按市场定价原则与关联方进行交易，属于正常和必要的交易行为，进行
8
此类关联交易，能够节约和降低采购费用，降低交易对手信用风险，有利于保证
本公司开展正常的生产经营活动。
上述关联交易对公司主营业务发展具有积极意义，各项交易定价结算办法是
以市场价格为基础，交易的风险可控，体现了公平交易的、协商一致的原则，不
存在损害公司和股东利益的情况，不会对公司本期及未来财务状况、经营成果产
生影响。
公司相对于控股股东及其他各关联方，在业务、人员、资产、机构、财务等
方面独立，上述关联交易不会对公司的独立性产生影响，公司主营业务不会因此
类交易而对关联人形成依赖。
五、备查文件
（一）公司第八届董事会第十一次会议决议
（二）独立董事签字的事前认可和独立意见
特此公告。
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司董事会
二〇二一年四月十六日
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