北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2021 年第一季度报告
公司代码：600159 公司简称：大龙地产
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
2021 年第一季度报告
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目录
一、 重要提示 ............................................................ 3
二、 公司基本情况 ........................................................ 3
三、 重要事项 ............................................................ 5
四、 附录 ................................................................ 8
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人马云虎、主管会计工作负责人魏彩虹及会计机构负责人（会计主管人员）尚丹峰
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减(%)
总资产 4,311,409,975.33 4,373,778,900.14 -1.43
归属于上市公司股东的净资产 2,446,885,878.50 2,411,531,803.81 1.47
上年初至上年
年初至报告期末 比上年同期增减(%)
报告期末
经营活动产生的现金流量净额 -13,421,658.91 -167,595,474.72 不适用
上年初至上年 比上年同期增减
年初至报告期末
报告期末 （%）
营业收入 192,559,018.00 7,648,124.09 2,417.73
归属于上市公司股东的净利润 35,354,074.69 -18,734,229.32 不适用
归属于上市公司股东的扣除非
35,046,203.89 -18,808,455.68 不适用
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 1.46 -0.81 增加 2.27 个百分点
基本每股收益（元/股） 0.04260 -0.02257 不适用
稀释每股收益（元/股） 0.04260 -0.02257 不适用
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
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单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 132,769.77
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
47,534.69
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 236,362.05
少数股东权益影响额（税后） -4,629.08
所得税影响额 -104,166.63
合计 307,870.80
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 38,867
前十名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
期末持股
股东名称（全称） 比例(%) 售条件股 股份 股东性质
数量 数量
份数量 状态
北京顺义大龙城乡建
395,916,555 47.70 0 无 0 国有法人
设开发有限公司
陶磊 4,239,949 0.51 0 无 0 境内自然人
高园园 3,421,174 0.41 0 无 0 境内自然人
唐闲新 3,089,600 0.37 0 无 0 境内自然人
张鸿 2,550,200 0.31 0 无 0 境内自然人
徐晓燕 2,540,200 0.31 0 无 0 境内自然人
董志明 2,492,600 0.30 0 无 0 境内自然人
韩立新 2,460,000 0.30 0 无 0 境内自然人
陈丽娟 2,422,647 0.29 0 无 0 境内自然人
金萍奕 2,309,100 0.28 0 无 0 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通 股份种类及数量
股东名称
股的数量 种类 数量
北京顺义大龙城乡建设开发有限公司 395,916,555 人民币普通股 395,916,555
陶磊 4,239,949 人民币普通股 4,239,949
高园园 3,421,174 人民币普通股 3,421,174
唐闲新 3,089,600 人民币普通股 3,089,600
张鸿 2,550,200 人民币普通股 2,550,200
徐晓燕 2,540,200 人民币普通股 2,540,200
董志明 2,492,600 人民币普通股 2,492,600
韩立新 2,460,000 人民币普通股 2,460,000
陈丽娟 2,422,647 人民币普通股 2,422,647
金萍奕 2,309,100 人民币普通股 2,309,100
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上述股东中，公司已知北京顺义大龙城乡建设开
发有限公司与其他股东之间不存在关联关系，也不属
上述股东关联关系或一致行动的说明 于相关法律、法规规定的一致行动人；上述其他股东
之间公司未知是否存在关联关系，也未知其相互间是
否属于相关法律、法规规定的一致行动人。
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
增减变动
项目 本报告期末 上年度期末 说明
（%）
长期待摊费用 205,156.97 273,542.62 -25.00
主要原因为：本报告期
应付账款 307,362,174.91 430,121,479.81 -28.54 内支付应付分包工程款
及材料款。
主要原因为：报告期内
预收款项 6,862,570.14 9,864,187.81 -30.43 部分预收款项结转收
入。
主要原因为：上年末计
应付职工薪酬 332,095.10 2,823,277.66 -88.24 提的应付工资在本报告
期内支付。
应交税费 57,258,528.24 70,816,645.97 -19.15
主要原因为：本报告期
其他非流动负债 884,917.71 -100.00 内部分施工项目履约进
度加快。
增减变动
2021年1-3月份 2020年1-3月份
（%）
主要原因为：本报告期
营业收入 192,559,018.00 7,648,124.09 2,417.73 房地产业务营业收入同
比增加。
主要原因为：本报告期
营业成本 92,276,865.71 5,775,875.91 1,497.63 内房地产业务营业成本
同比增加。
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主要原因为：本报告期
内房地产营业收入同比
营业税金及附加 24,890,272.93 122,081.76 20,288.20
增加，计提的土地增值
税同比增加。
主要原因为：本报告期
销售费用 9,451,109.62 1,443,441.22 554.76 内销售代理费、佣金及
广告费同比增加。
主要原因为：上年同期
数中含费用化的借款利
财务费用 -1,133,691.32 5,507,853.15 不适用
息支出，本报告内无费
用化的利息支出。
信用减值损失 2,116,182.15 2,743,631.52 -22.87
主要原因为：本报告期
资产处置收益 132,769.77 67,337.23 97.17 内处置固定资产收益同
比增加。
主要原因为：本报告期
营业外收入 257,362.05 96,421.05 166.91 内收取的违约金收入同
比增加。
主要原因为：本报告期
所得税费用 16,411,998.00 210,263.80 7,705.43 内利润总额同比大幅增
加。
主要原因为：本报告期
经营活动产生的
-13,421,658.91 -167,595,474.72 不适用 内销售商品、提供劳务
现金流量净额
收到的现金同比增加。
投资活动产生的
708,054.00 565,670.00 25.17
现金流量净额
主要原因为：上年同期
筹资活动产生的
-42,986,541.66 -100.00 数中包含偿还银行借款
现金流量净额
及股东借款利息。
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
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3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
法定代表人 马云虎
日期 2021 年 4 月 29 日
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四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2021 年 3 月 31 日
编制单位:北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年 3 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 799,963,199.17 812,668,771.88
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 228,062,905.26 236,936,537.12
应收款项融资
预付款项 1,707,407.20 1,751,288.49
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 5,248,973.74 5,298,801.14
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 2,728,827,750.20 2,761,255,767.97
合同资产 43,414,165.31 42,168,755.33
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 144,288,403.57 149,680,193.06
流动资产合计 3,951,512,804.45 4,009,760,114.99
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 199,913,354.18 201,584,866.76
固定资产 62,888,923.19 64,349,463.53
在建工程
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生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 205,156.97 273,542.62
递延所得税资产 95,180,726.32 96,101,902.02
其他非流动资产 1,709,010.22 1,709,010.22
非流动资产合计 359,897,170.88 364,018,785.15
资产总计 4,311,409,975.33 4,373,778,900.14
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 307,362,174.91 430,121,479.81
预收款项 6,862,570.14 9,864,187.81
合同负债 549,884,401.01 495,637,080.03
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 332,095.10 2,823,277.66
应交税费 57,258,528.24 70,816,645.97
其他应付款 828,233,482.23 838,386,539.35
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债 66,306,066.15 65,742,572.14
流动负债合计 1,816,239,317.78 1,913,391,782.77
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
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租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债 884,917.71
非流动负债合计 884,917.71
负债合计 1,816,239,317.78 1,914,276,700.48
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 830,003,232.00 830,003,232.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 343,387,345.38 343,387,345.38
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 31,465,818.35 31,465,818.35
一般风险准备
未分配利润 1,242,029,482.77 1,206,675,408.08
归属于母公司所有者权益（或
2,446,885,878.50 2,411,531,803.81
股东权益）合计
少数股东权益 48,284,779.05 47,970,395.85
所有者权益（或股东权益）
2,495,170,657.55 2,459,502,199.66
合计
负债和所有者权益（或股
4,311,409,975.33 4,373,778,900.14
东权益）总计
公司负责人：马云虎 主管会计工作负责人：魏彩虹 会计机构负责人：尚丹峰
母公司资产负债表
2021 年 3 月 31 日
编制单位:北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年 3 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 3,090,754.00 3,653,180.90
交易性金融资产
衍生金融资产
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应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项
其他应收款 331,183,824.82 331,183,824.82
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 334,274,578.82 334,837,005.72
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 899,119,666.26 899,119,666.26
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 899,119,666.26 899,119,666.26
资产总计 1,233,394,245.08 1,233,956,671.98
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
合同负债
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应付职工薪酬
应交税费 30,737.75
其他应付款 522,072.00
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 552,809.75
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 552,809.75
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 830,003,232.00 830,003,232.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 346,188,384.00 346,188,384.00
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 31,465,818.35 31,465,818.35
未分配利润 25,736,810.73 25,746,427.88
所有者权益（或股东权益）
1,233,394,245.08 1,233,403,862.23
合计
负债和所有者权益（或股
1,233,394,245.08 1,233,956,671.98
东权益）总计
公司负责人：马云虎 主管会计工作负责人：魏彩虹 会计机构负责人：尚丹峰
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合并利润表
2021 年 1—3 月
编制单位：北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年第一季度 2020 年第一季度
一、营业总收入 192,559,018.00 7,648,124.09
其中：营业收入 192,559,018.00 7,648,124.09
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 143,011,410.77 29,366,718.36
其中：营业成本 92,276,865.71 5,775,875.91
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 24,890,272.93 122,081.76
销售费用 9,451,109.62 1,443,441.22
管理费用 17,526,853.83 16,517,466.32
研发费用
财务费用 -1,133,691.32 5,507,853.15
其中：利息费用 6,585,041.66
利息收入 1,151,137.93 1,065,944.69
加：其他收益 47,534.69
投资收益（损失以“－”号填
列）
其中：对联营企业和合营企业的
投资收益
以摊余成本计量的金融资产
终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填
列）
净敞口套期收益（损失以“-”号
填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
2,116,182.15 2,743,631.52
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
列）
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资产处置收益（损失以“－”号
132,769.77 67,337.23
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 51,844,093.84 -18,907,625.52
加：营业外收入 257,362.05 96,421.05
减：营业外支出 21,000.00 62,015.00
四、利润总额（亏损总额以“－”号填
52,080,455.89 -18,873,219.47
列）
减：所得税费用 16,411,998.00 210,263.80
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 35,668,457.89 -19,083,483.27
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
35,668,457.89 -19,083,483.27
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净
35,354,074.69 -18,734,229.32
亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号
314,383.20 -349,253.95
填列）
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综合
收益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综合收
益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合
收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收
益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收
益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收
益的税后净额
七、综合收益总额 35,668,457.89 -19,083,483.27
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（一）归属于母公司所有者的综合收
35,354,074.69 -18,734,229.32
益总额
（二）归属于少数股东的综合收益总
314,383.20 -349,253.95
额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.04 -0.02
（二）稀释每股收益(元/股) 0.04 -0.02
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元，上期被合并方实现
的净利润为：0 元。
公司负责人：马云虎 主管会计工作负责人：魏彩虹 会计机构负责人：尚丹峰
母公司利润表
2021 年 1—3 月
编制单位：北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年第一季度 2020 年第一季度
一、营业收入
减：营业成本
税金及附加
销售费用
管理费用 26,000.00 28,200.00
研发费用
财务费用 -1,811.24 610.00
其中：利息费用
利息收入 2,449.74
加：其他收益 14,571.61
投资收益（损失以“－”号填
列）
其中：对联营企业和合营企业的
投资收益
以摊余成本计量的金融资产
终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”号
填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
列）
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资产处置收益（损失以“－”号
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -9,617.15 -28,810.00
加：营业外收入
减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
-9,617.15 -28,810.00
列）
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -9,617.15 -28,810.00
（一）持续经营净利润（净亏损以
-9,617.15 -28,810.00
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合
收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合
收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收
益
1.权益法下可转损益的其他综合收
益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收
益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -9,617.15 -28,810.00
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：马云虎 主管会计工作负责人：魏彩虹 会计机构负责人：尚丹峰
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北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2021 年第一季度报告
合并现金流量表
2021 年 1—3 月
编制单位：北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2021年第一季度 2020年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 224,416,465.08 93,863,276.11
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 10,014,078.07
收到其他与经营活动有关的现金 10,671,358.52 5,431,172.54
经营活动现金流入小计 245,101,901.67 99,294,448.65
购买商品、接受劳务支付的现金 178,034,620.44 195,355,929.40
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 21,240,895.86 18,797,148.29
支付的各项税费 41,206,129.63 43,824,574.85
支付其他与经营活动有关的现金 18,041,914.65 8,912,270.83
经营活动现金流出小计 258,523,560.58 266,889,923.37
经营活动产生的现金流量净
-13,421,658.91 -167,595,474.72
额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他
708,054.00 596,670.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
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北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2021 年第一季度报告
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 708,054.00 596,670.00
购建固定资产、无形资产和其他
31,000.00
长期资产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 31,000.00
投资活动产生的现金流量净
708,054.00 565,670.00
额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资
收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 5,000,000.00
筹资活动现金流入小计 5,000,000.00
偿还债务支付的现金 30,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
442,541.66
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 17,544,000.00
筹资活动现金流出小计 47,986,541.66
筹资活动产生的现金流量净
-42,986,541.66
额
四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -12,713,604.91 -210,016,346.38
加：期初现金及现金等价物余额 795,584,418.11 947,390,902.57
六、期末现金及现金等价物余额 782,870,813.20 737,374,556.19
公司负责人：马云虎 主管会计工作负责人：魏彩虹 会计机构负责人：尚丹峰
母公司现金流量表
2021 年 1—3 月
编制单位：北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2021年第一季度 2020年第一季度
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一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 55,354.56 63,542.03
经营活动现金流入小计 55,354.56 63,542.03
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工及为职工支付的现金
支付的各项税费 69,070.96 103,247.90
支付其他与经营活动有关的现金 548,710.50 578,810.00
经营活动现金流出小计 617,781.46 682,057.90
经营活动产生的现金流量净额 -562,426.90 -618,515.87
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计
投资活动产生的现金流量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的
现金
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计
筹资活动产生的现金流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -562,426.90 -618,515.87
加：期初现金及现金等价物余额 3,653,180.90 3,954,887.29
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北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2021 年第一季度报告
六、期末现金及现金等价物余额 3,090,754.00 3,336,371.42
公司负责人：马云虎 主管会计工作负责人：魏彩虹 会计机构负责人：尚丹峰
4.2 2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
□适用 √不适用
4.3 2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
4.4 审计报告
□适用 √不适用
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