证券代码：600159        证券简称：大龙地产         公告编号：2023-013



          北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司

           关于 2022 年度计提资产减值准备的公告

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述

或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。



    北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（以下简称“公司”）

于 2023 年 4 月 21 日召开第九届董事会第二次会议和第九届监事会第

二次会议，审议通过了《关于 2022 年度计提资产减值准备的议案》。

现将公司 2022 年度计提资产减值准备情况公告如下。

    一、本次计提资产减值准备情况概述

    为客观、真实、准确反映公司截止 2022 年 12 月 31 日的资产状

况和经营成果，根据《企业会计准则》的相关规定，基于谨慎性原则，

公司及合并报表范围内子公司对各项资产进行了全面清查和资产减

值测试, 并 经 北 京 兴 华 会 计 师 事 务 所 （ 特 殊 普 通 合 伙 ） 审

定 ,2022 年度公司及合并报表范围内子公司共计提资产减值准备

12,856.08 万元。

    二、本次计提资产减值准备相关依据和方法

    （一）应收账款、其他应收款、合同资产

    公司以预期信用损失为基础进行金融工具减值会计处理并确认

损失准备。
                                                                －1－
     预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损

失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根

据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的

差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于本公司购买或源生的已发

生信用减值的金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折

现。本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测

等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的

现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，

确认预期信用损失。

     对应收账款、合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司始

终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

    项   目       确定组合的依据            计量预期信用损失的方法
应收账款—单项 按 照 客 户 信 用 风 参考历史信用损失经验，结合当前状况以
计提组合       险特征划分组合
                                    及对未来经济状况的预测，编制应收账款
               按照账龄为信用
应收账款—账龄
               风 险 特 征 划 分 组 账龄与整个存续期预期信用损失率对照
组合
               合                   表，计算预期信用损失

                                      参考历史信用损失经验，结合当前状况以

应收账款—关联 合 并 范 围 内 关 联 及对未来经济状况的预测，通过违约风险
方组合         方欠款               敞口和整个存续期预期信用损失率，该组
                                      合预期信用损失率为0%
               按照合同应收取         本公司参考历史信用损失经验，结合当前
合同资产-质保
               的质保金划分组
金组合                                状况以及对未来经济状况的预测，通过违
               合
合同资产-已完 按 照 施 工 项 目 中    约风险敞口和整个存续期预期信用损失
工未结算工程款 已 完 工 未 结 算 工
组合           程款划分组合           率，计算预期信用损失



                                                                     －2－
    其他应收款本公司依据信用风险特征将其他应收款划分为若干

组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

   项    目            确定组合的依据          计量预期信用损失的方法
                                            参考历史信用损失经验，结合当前
                                            状况以及对未来经济状况的预测，
其他应收款—单项 按照客户信用风险特
                                            通过违约风险敞口和未来12个月
计提组合         征划分组合
                                            内或整个存续期预期信用损失率，
                                            计算预期信用损失
                                            参考历史信用损失经验，结合当前
                                            状况以及对未来经济状况的预测，
其他应收款—账龄 按照账龄为信用风险
                                            通过违约风险敞口和未来12个月
组合             特征划分组合
                                            内或整个存续期预期信用损失率，
                                            计算预期信用损失
其他应收款—应收                            参考历史信用损失经验，结合当前
                     日常经营活动中的投
投标保证金、押金、                          状况以及对未来经济状况的预测，
                     标保证金、押金、无回
无回收风险的应收                            通过违约风险敞口和未来12个月
                     收风险的应收款项以
款项以及与关联方                            内或整个存续期预期信用损失率，
                     及与关联方的往来
的往来                                      该组合预期信用损失率为0%

    （二）存货

    按存货的成本与可变现净值孰低计提或调整存货跌价准备。产成

品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常

生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税

费后的金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常

生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将

要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现

净值。

    三、本次计提资产减值准备的具体说明

    （一）应收账款计提坏账准备 429.45 万元，其他应收款计提坏

账准备 37.15 万元，合同资产计提合同资产减值准备 198.67 万元。
                                                                   －3－
    （二）存货计提存货跌价准备 12,190.81 万元。

    四、本次计提资产减值准备的说明及对公司的影响

    2022 年 度 公 司 计 提 资 产 减 值 准 备 合 计 12,856.08 万 元 ，将

减 少 公 司 2022 年 利 润 总 额 12,856.08 万 元 。

    五、本次计提资产减值准备履行的决策程序

    本次公司及合并报表范围内子公司计提资产减值准备事项已经

公司董事会审计委员会审议通过，并经公司第九届董事会第二次会议

和第九届监事会第二次会议审议通过，公司独立董事对该事项发表了

独立意见，公司董事会、监事会分别发表了意见。

    （一）董事会审计委员会意见

    公司本次计提资产减值准备符合《企业会计准则》和公司相关会

计政策的规定，是经资产减值测试后基于谨慎性原则而做出的，依据

充分。计提资产减值准备后，公司 2022 年度财务报表公允地反映截

至 2022 年 12 月 31 日公司的财务状况、资产价值和经营成果，使公

司的会计信息更具合理性。我们同意将《关于 2022 年度计提资产减

值准备的议案》提交公司第九届董事会第二次会议审议。

    （二）董事会意见

    公司依据《企业会计准则》以及上述实际情况，为真实反映公司

截至 2022 年 12 月 31 日的财务状况和经营成果，基于谨慎性原则，

同意计提资产减值准备。

    （三）独立董事独立意见



                                                                 －4－
    本次计提资产减值准备符合会计准则和公司的相关规定，遵循了

财务会计要求的谨慎性原则，符合公司资产的实际情况，计提减值准

备的审批程序合法合规。计提减值准备后，公司 2022 年度财务报表

能够更加公允地反映公司截至 2022 年 12 月 31 日的财务状况、资产

价值及经营成果，有利于防范财务风险，有利于为投资者提供更加真

实可靠的会计信息，不存在损害公司和股东特别是中小股东利益的情

况。同意将《关于 2022 年度计提资产减值准备的议案》提交公司 2022

年年度股东大会审议。

    （四）监事会意见

    公司本次计提资产减值准备符合《企业会计准则》和公司相关制

度，符合公司上述资产实际情况。本次计提资产减值准备的议案经公

司董事会审议通过，审议及表决程序符合相关规定，不存在损害公司

及全体股东利益的情况，监事会同意本次计提资产减值准备。

    特此公告。




                 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司董事会
                                      二〇二三年四月二十二日




                                                         －5－