证券代码：600159      证券简称：大龙地产     公告编号：2023-017


         北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
                   关于会计政策变更的公告

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、

误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承

担法律责任。



    重要内容提示：
     北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（以下简称“公司”）
本次会计政策变更，系执行中华人民共和国财政部（以下简称“财政
部”）发布的有关通知，对公司会计政策进行相应的变更。
     本次会计政策变更，无需提交公司董事会、监事会和股东大会

审议，不会对公司财务状况和经营成果产生重大影响。


    一、会计政策变更概述

    2021年12月31日，财政部发布了《关于印发<企业会计准则解释
第15号>的通知》（财会〔2021〕35号，以下简称“解释15号”），规定
“关于企业将固定资产达到预定可使用状态前或者研发过程中产出

的产品或副产品对外销售的会计处理”和“关于亏损合同的判断”内
容自2022年1月1日起施行。
    2022年5月19日，财政部发布了《关于适用<新冠肺炎疫情相关租

金减让会计处理规定>相关问题的通知》（财会〔2022〕13号，以下简
称“《通知》”），该通知自发布之日起实施。
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    2022年11月30日，财政部发布了《关于印发<企业会计准则解释
第16号>的通知》（财会〔2022〕31号，以下简称“解释16号”），规定

“关于发行方分类为权益工具的金融工具相关股利的所得税影响的
会计处理”和“关于企业将以现金结算的股份支付修改为以权益结算
的股份支付的会计处理”内容自公布之日起施行。

    根据上述通知要求，公司对会计政策进行相应变更。本次会计政
策的变更是公司根据法律法规和国家统一的会计制度的要求进行的
变更，无需提交公司董事会、监事会和股东大会审议。

    二、具体情况及对公司的影响
    1、执行《企业会计准则解释第15号》（财会〔2021〕35号）
    （1）关于将固定资产达到预定可使用状态前或者研发过程中产
出的产品或副产品对外销售
    根据解释15号相关规定，固定资产达到预计可使用状态前或者研
发过程中产出的产品或副产品对外销售（以下统称试运行销售）的，
对试运行销售相关的收入和成本分别进行会计处理，计入当期损益，
不应将试运行销售相关收入抵销相关成本后的净额冲减固定资产成
本或者研发支出。试运行产出的有关产品或副产品在对外销售前，符
合《企业会计准则第1号——存货》规定的应当确认为存货，符合其
他相关企业会计准则中有关资产确认条件的应当确认为相关资产。试
运行销售属于日常活动的，在营业收入、营业成本项目列示，属于非
日常活动的，在资产处置收益等项目列示。
    该规定自2022年1月1日起施行，对于财务报表列报最早期间的期
初至2022年1月1日之间发生的试运行销售，应当进行追溯调整。
    执行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。

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   （2）关于亏损合同的判断
   根据解释15号相关规定，企业在判断合同是否构成亏损合同时所

考虑的“履行该合同的成本”包括履行合同的增量成本和与履行合同
直接相关的其他成本的分摊金额。
   该规定自2022年1月1日起施行。企业应当对在2022年1月1日尚未

履行完所有义务的合同执行该规定，累积影响数应当调整首次施行日
当年年初留存收益及其他相关的财务报表项目，不调整前期比较财务
报表数据。

   执行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
    2、执行《关于适用〈新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定〉
相关问题的通知》（财会〔2022〕13号）
   该通知对允许采用简化方法的新冠肺炎疫情相关租金减让的适
用范围进行调整，取消了原先“仅针对2022年6月30日前的应付租赁
付款额的减让”才能适用简化方法的限制。对于由新冠肺炎疫情直接
引发的、承租人与出租人就现有租赁合同达成的租金减免、延期支付
等租金减让，减让后的租赁对价较减让前减少或基本不变，且综合考
虑定性和定量因素后认定租赁的其他条款和条件无重大变化的，2022
年6月30日之后应付租赁付款额的减让，承租人和出租人可以选择继
续采用《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》规范的简化方法
进行会计处理，其他适用条件不变。本公司对适用范围调整前符合条
件的租赁合同已全部选择采用简化方法进行会计处理，对适用范围调
整后符合条件的类似租赁合同也全部采用简化方法进行会计处理，并
对通知发布前已采用租赁变更进行会计处理的相关租赁合同进行追
溯调整，但不调整前期比较财务报表数据；对2022年1月1日至本通知

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施行日之间发生的未按照本通知规定进行会计处理的相关租金减让，
根据本通知进行调整。

   执行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
   3、《企业会计准则解释第16号》（财会〔2022〕31号）
    （1）关于发行方分类为权益工具的金融工具相关股利的所得税

影响的会计处理
    解释第16号规定对于企业分类为权益工具的金融工具，相关股利
支出按照税收政策相关规定在企业所得税税前扣除的，应当在确认应

付股利时，确认与股利相关的所得税影响，并按照与过去产生可供分
配利润的交易或事项时所采用的会计处理相一致的方式，将股利的所
得税影响计入当期损益或所有者权益项目（含其他综合收益项目）。
本解释自公布之日起施行，相关应付股利发生在2022年1月1日至施行
日之间的，按照本解释进行调整；发生在2022年1月1日之前且相关金
融工具在2022年1月1日尚未终止确认的，应当进行追溯调整。
   执行本解释未对公司财务状况和经营成果产生重大影响。
    （2）关于企业将以现金结算的股份支付修改为以权益结算的股
份支付的会计处理
   解释第16号明确企业修改以现金结算的股份支付协议中的条款
和条件，使其成为以权益结算的股份支付的，在修改日（无论发生在
等待期内还是结束后），应当按照所授予权益工具修改日当日的公允
价值计量以权益结算的股份支付，将已取得的服务计入资本公积，同
时终止确认以现金结算的股份支付在修改日已确认的负债，两者之间
的差额计入当期损益。本解释自公布之日起施行，2022年1月1日至施
行日新增的有关交易，按照本解释进行调整；2022年1月1日之前发生

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的有关交易未按照本解释进行处理的，应当进行追溯调整，将累积影
响数调整2022年1月1日留存收益及其他相关财务报表项目，不调整前

期比较财务报表数据。
   执行本解释未对公司财务状况和经营成果产生重大影响。
    三、结论性意见

   公司本次会计政策变更，是根据财政部相关通知要求进行的变
更，变更后的会计政策能够更加客观、公允地反映公司的财务状况和
经营成果，符合相关法律法规的规定和公司实际情况，不涉及对公司

以前年度的重大追溯调整，不会对公司的财务状况和经营成果产生重
大影响。
   特此公告。




                 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司董事会
                                     二〇二三年四月二十二日




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