公司代码：600173 公司简称：卧龙地产
卧龙地产集团股份有限公司
2022 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截止2022年12月31日，归属于母公司所有者的
净利润301,199,566.65元，母公司可供分配的利润为人民币2,462,481,499.29元。根据《公司法》及
《公司章程》的有关规定，公司拟以2022年度实施权益分派的股权登记日的公司总股本为基数，
总股本为700,506,244股，拟向全体股东按每10股派发现金红利1.00元（含税）分配，分配利润总
金额70,050,624.40元，剩余未分配利润转入以后年度。
该预案需提交公司2022年年度股东大会审议。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 卧龙地产 600173 ST卧龙
联系人和联系
董事会秘书 证券事务代表
方式
姓名 王海龙 吴慧铭
办公地址 浙江省绍兴市上虞区人民西路1801号 浙江省绍兴市上虞区人民西路1801号
电话 0575-89289212 0575-89289212
电子信箱 wolong600173@wolong.com wolong600173@wolong.com
2 报告期公司主要业务简介
2022 年，在坚持“房住不炒”的政策底线基础上，住房需求动能释放减弱，房地产行业面临
前所未有的挑战，房地产市场进入深度调整阶段。据国家统计局数据显示，全国商品房销售面积
同比下降 24.3%；商品房销售金额下降 26.7%，房屋新开工面积下降 39.4%，房屋竣工面积下降
15.0%。但 2022 年四季度开始，“金融十六条”、“三支箭”等政策陆续落地，逐步改善行业信用
环境。同时供需两端政策不断优化，更加精准，房贷利率、四限等政策进一步调整，“保交楼”及
围绕“三支箭”相关支持政策持续优化。
2022 年，受宏观政策扰动加剧，全球经济逐步进入增长疲弱、通胀进入高企阶段。在供给担
忧风险加剧和需求衰退的更替影响下，基本金属价格波动加剧，部分品种出现极端行情。2022 年，
我国进口铜矿砂及其精矿 2,531.8 万吨，较上一年度增长了 8.07%，进口金额为 3,731.56 亿元，较
上一年度增长了 1.3%。我国铜矿资源储量相较于全球而言较少，且大多分布在西藏地区，开发难
度大，而伴随着我国工业的快速发展，铜矿的下游需求日益旺盛，我国已经成为全球最大的铜资
源消费国。因此，我国铜矿资源高度依赖进口。并且，随着我国经济的继续发展和高质量转型，
铜的需求将持续增加，我国铜矿砂及其精矿的进口数量和进口金额还将继续上涨。
报告期内，公司主要从事房地产的开发与销售业务，并新增矿产金属类贸易业务。公司作为
一家成熟的区域性房地产企业，深耕具有多年项目开发的熟悉城市，业务经营模式为房地产开发
与销售自行开发的商品房，集中在清远、绍兴、武汉三个区域，目前主要在售楼盘有清远博学苑；
受房地产行业销售价格与量下滑、投资下降，楼市进入深度调整态势等影响，公司房地产业务受
到一定程度的影响，2022 年房地产业务销售收入同比下降 34.71%。
报告期公司收购上海矿业，新增矿产金属类贸易业务。通过研判行业经济趋势、下游客户产
品需求与市场生产能力等情况，与主要客户采用先签订年度销售框架性协议的方式，预先确定价
格、付款条件、质量保证及交付方式等合约条款，获取下一年度长单，锁定销售；同时依托标的
公司多年从业经验的全球采购团队、与国际各大矿山长期建立的信任关系，向全球各大中小型矿
山提出供货需求并采购匹配下游客户需求的合适矿源，目前已建立三十几家供应商合作关系。经
营模式为以铜精矿为主的进口贸易，主要从南美进口铜精矿、完税通关后，销售给国内冶炼厂。
2022 年矿产贸易业务实现销售收入同比增长 304.46%。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2021年 本年比上年 2020年
2022年
调整后 调整前 增减(%) 调整后 调整前
总资产 6,487,948,696.55 7,534,278,148.83 7,376,892,696.54 -13.89 8,020,290,484.14 7,865,149,583.15
归属于上市公司股东的净资产 3,698,950,755.31 3,570,657,682.51 3,528,788,280.62 3.59 3,190,217,664.04 3,156,549,840.80
营业收入 5,238,021,608.27 3,401,812,110.43 2,503,287,910.04 53.98 3,398,074,202.06 2,281,298,897.23
归属于上市公司股东的净利润 301,199,566.65 485,141,726.31 476,940,147.66 -37.92 492,909,758.87 484,277,881.13
归属于上市公司股东的扣除非
329,529,425.58 473,353,867.45 465,598,540.97 -30.38 494,940,254.00 485,405,948.71
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -1,131,695,663.84 229,634,558.40 198,895,697.44 -592.82 -126,188,011.28 -93,060,728.48
加权平均净资产收益率（%） 8.09 14.13 14.05 减少6.04个百分点 16.57 16.30
基本每股收益（元／股） 0.4300 0.6919 0.6802 -37.85 0.7040 0.6917
稀释每股收益（元／股） 0.4300 0.6919 0.6802 -37.85 0.7030 0.6907
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 441,920,265.97 1,277,787,014.93 1,744,338,102.91 1,773,976,224.46
归属于上市公司股东
53,726,231.12 208,671,326.34 99,160,297.66 -60,358,288.47
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 57,010,886.09 209,810,580.58 98,866,215.26 -36,158,256.35
后的净利润
经营活动产生的现金
-325,335,639.86 -437,483,376.53 -234,093,371.09 -134,783,276.36
流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 20,694
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 19,714
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 限售条 情况 股东
（全称） 减 量 (%) 件的股 股份 性质
数量
份数量 状态
浙江卧龙置业 境内非国
0 314,104,357 44.84 0 质押 30,000,000
投资有限公司 有法人
浙江龙盛集团 境内非国
0 97,595,278 13.93 0 无 0
股份有限公司 有法人
王杰 -3,768,400 10,050,000 1.43 0 无 0 未知
应丹丹 0 9,334,582 1.33 0 无 0 未知
卧龙控股集团 境内非国
0 8,184,610 1.17 0 无 0
有限公司 有法人
朱伟 -222,497 7,864,200 1.12 0 无 0 未知
刘卫凯 245,400 7,804,400 1.11 0 无 0 未知
叶兰芳 0 5,631,512 0.80 0 无 0 未知
范一栋 -194,700 5,300,000 0.76 0 无 0 未知
陈加根 725,600 4,473,600 0.64 0 无 0 未知
（1）卧龙控股集团有限公司为公司控股股东浙江卧龙置业投资有
限公司的一致行动人；（2）公司控股股东浙江卧龙置业投资有限
公司与其他股东之间（除卧龙控股集团有限公司外）不存在关联
上述股东关联关系或一致行
关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人；（3）
动的说明
除上述情况外，公司未知前十名股东和前十名无限售流通股东之
间存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行
动人。
表决权恢复的优先股股东及
无
持股数量的说明
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
□适用 √不适用
第三节 重要事项
1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
详见年报全文第三节之“一、经营情况讨论与分析”。
2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
董事长：王希全
卧龙地产集团股份有限公司
2023 年 4 月 6 日
