北京华业地产股份有限公司 2012 年度报告摘要
北京华业地产股份有限公司
2012 年年度报告摘要
第一节、 重要提示
1.1 本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证
券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
股票简称 华业地产 股票代码 600240
股票上市交易所 上海证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 赵双燕 张雪梅
电话 010-85710735 010-85710735
传真 010-85710505 010-85710505
电子信箱 zhaosy@huayedc.com zhangxm@huayedc.com
第二节、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本年(末)比上年(末)
2012 年(末) 2011 年(末) 2010 年(末)
增减（%）
总资产 10,162,402,964.72 8,445,139,822.90 20.33 8,413,787,073.46
归属于上市公司股东的净资产 3,040,572,832.05 2,821,453,326.28 7.77 2,361,617,681.82
经营活动产生的现金流量净额 730,989,834.77 -429,436,686.36 不适用 -488,712,083.73
营业收入 1,565,162,847.88 2,402,410,111.18 -34.85 2,249,412,424.64
归属于上市公司股东的净利润 230,976,066.15 448,257,955.79 -48.47 292,106,342.65
归属于上市公司股东的扣除非经常
227,659,339.78 450,171,817.72 -49.43 288,275,063.58
性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 7.86 17.34 减少 9.48 个百分点 13.19
基本每股收益（元／股） 0.1628 0.3159 -48.46 0.2059
稀释每股收益（元／股） 0.1612 0.3129 -48.48 0.2059
2.2 前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日前第 5 个交易日
报告期股东总数 50,028 42,697
末股东总数
前 10 名股东持股情况
持股比 持有有限售条
股东名称 股东性质 持股总数 质押或冻结的股份数量
例(%) 件股份数量
境内非国有
华业发展（深圳）有限公司 23.53 333,895,031 质押 317,530,000
法人
华保宏实业（深圳）有限公司 境内非国有 15.39 218,336,855 质押 218,336,855
北京华业地产股份有限公司 第 1页 共 10 页
北京华业地产股份有限公司 2012 年度报告摘要
法人
普宁市恒宏业贸易有限公司 未知 3.88 55,000,000 未知
中国工商银行－天元证券投资基金 未知 2.04 29,005,226 未知
中国民生银行股份有限公司－华商
未知 1.90 27,008,125 未知
领先企业混合型证券投资基金
中国人民人寿保险股份有限公司－
未知 1.85 26,220,533 未知
万能－个险万能
中国建设银行－南方盛元红利股票
未知 1.70 24,168,049 未知
型证券投资基金
中国建设银行股份有限公司－华商
未知 1.12 15,903,769 未知
盛世成长股票型证券投资基金
中国工商银行股份有限公司－南方
未知 1.09 15,487,579 未知
恒元保本混合型证券投资基金
中国人民财产保险股份有限公司－
未知 0.94 13,318,434 未知
自有资金
上述公司前十名股东之间、前十名流通股股东之间：普宁市恒宏业贸易有限
公司为华保宏实业（深圳）有限公司全资子公司，系一致行动人。公司未知
上述股东关联关系或一致行动的说明
其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管
理办法》中规定的一致行动人。
第三节、 管理层讨论与分析
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
1、市场形势分析
2012 年，国内外经济形势较为复杂，欧债危机不断反复，发达国家经济分化加剧，大多数新兴
市场国家经济增速放缓或维持低位运行，全球经济增长明显放缓。反观国内，2012 年中国全年 GDP
总量达到 51.93 万亿，同比增长 7.8%。虽较之前增长有所放缓，但在中央政府稳增长的经济主调下，
以及未来调整经济结构、推进城镇化进程等各项政策的逐步落实，中国依然有实现持续增长的巨大
潜力。
2012 年，国家继续严格执行差异化信贷政策限购政策，抑制投资投机性需求，并加大土地供应，
特别是加大保障房土地供应量及资金支持力度，以增加市场有效供给。同时央行于年内两次下调存
款准备金率和存、贷款基准利率，适度宽松的货币政策也使房地产行业的融资环境有所好转。加之
部分地方政府采用调整普通住宅标准、公积金、信贷优惠等政策，使得 2012 年房地产市场形势持续
向好。
国家统计局数据显示，2012 年，全国房地产开发累计投资 7.18 万亿元，同比增长 16.2%。全国
商品房销售面积 11.13 亿平方米，比上年增长 1.8%，其中，住宅销售面积增长 2%，办公楼销售面积
增长 12.4%，商业营业用房销售面积下降 1.4%。全国商品房销售额 6.45 万亿元，增长 10%。其中，
住宅销售额增长 10.9%，办公楼销售额增长 12.2%，商业营业用房销售额增长 4.8%。
2、报告期内公司总体经营情况
报告期内，在房地产行业宏观调控政策持续趋紧的大背景下，公司坚持以"房地产+矿业"为双主
营业务的发展战略，在保证房地产业务持续稳定增长的同时，在矿业领域继续大力拓展，截止报告
期末，公司在新疆已完成收购采矿权 2 个，矿业公司股权 10 个，其中包含 37 个探矿权。
报告期内，公司实现营业收入 15.65 亿元，较上年同期减少 34.85%；实现利润总额 3.23 亿元，
北京华业地产股份有限公司 第 2页 共 10 页
北京华业地产股份有限公司 2012 年度报告摘要
较上年同期减少 46.47%；实现净利润 2.31 亿元，较上年同期减少 48.47%；房地产业务共完成结算
面积约 11.37 万平方米，实现商品房销售收入 15.36 亿元，较上年同期减少 35.30%。
报告期内，公司的总体经营处于平稳、健康的状态，各项目均按计划进行。
(一) 主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,565,162,847.88 2,402,410,111.18 -34.85
营业成本 824,992,962.22 1,402,604,378.44 -41.18
销售费用 46,178,532.14 30,320,318.67 52.30
管理费用 104,906,618.23 77,655,888.02 35.09
财务费用 23,678,234.09 23,604,912.65 0.31
经营活动产生的现金流量净额 730,989,834.77 -429,436,686.36
投资活动产生的现金流量净额 -97,137,995.11 -640,800,594.02
筹资活动产生的现金流量净额 -135,113,643.37 76,201,090.75 -277.31
2、 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
报告期内，公司实现营业收入 15.65 亿元，较上年同期减少 34.85%，其中实现商品房销售收入
15.36 亿元，较上年同期减少 35.30%。减少的主要原因是 2012 年已销售的北京通州“华业东方玫
瑰家园”项目部分楼栋和大连“华业玫瑰东方Ⅱ期”项目未达到结算条件。
(2) 以实物销售为主的公司产品收入影响因素分析
报告期内，公司房地产业务共完成结算面积约 11.37 万平方米，较上年同期减少 49.62%。
(3) 主要销售客户的情况
公司截止 2012 年 12 月 31 日前五名客户营业收入的总额为 4,228 万元，占公司全部营业收入的
比例为 2.7%。
3、 成本
(1) 成本分析表
单位：元 币种:人民币
分行业情况
上年同期占 本期金额较
本期占总成
分行业 成本构成项目 本期金额 上年同期金额 总成本比例 上年同期变
本比例(%)
(%) 动比例(%)
房地产开发成
商品房销售 811,308,736.75 98.34 1,387,276,680.49 98.91 -41.52
本
房地产租赁
租赁成本 13,684,225.47 1.66 15,327,697.95 1.09 -10.72
及其他
房地产开发成本：结算规模减少，相应地结转成本减少。
(2) 主要供应商情况
北京华业地产股份有限公司 第 3页 共 10 页
北京华业地产股份有限公司 2012 年度报告摘要
公司截止 2012 年 12 月 31 日前五名采购供应商采购金额为：3,362 万元,占本公司采购金额的
47.51%。
4、 费用
单位：万元 币种:人民币
项 目 2012 年 1-12 月 2011 年 1-12 月 增减变动 变动百分比 （%） 变动情况分析
销售费用 4,617.85 3,032.03 1,585.82 52.30 加大销售推广增加投入所致
公司扩大经营规模及本期摊销股权
管理费用 10,490.66 7,765.59 2,725.07 35.09
激励费用所致
财务费用 2,367.82 2,360.49 7.33 0.31
5、 现金流
单位：万元 币种:人民币
项 目 2012 年 1-12 月 2011 年 1-12 月 增减变动
经营活动现金流量净额 73,098.98 -42,943.67 116,042.65
投资活动产生的现金流量净额 -9,713.80 -64,080.06 54,366.26
筹资活动产生的现金流量净额 -13,511.36 7,620.11 -21,131.47
报告期内，公司资金状况良好，公司各开发项目销售状况良好，总计回笼销售资金约 21.82 亿
元，为公司在建项目顺利开发提供资金保障。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
毛利率 营业收入比 营业成本比 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本
（％） 上年增减(%) 上年增减(%) （%）
商品房销售 1,535,993,515.52 811,308,736.75 47.18 -35.30 -41.52 增加 5.62 个百分点
房地产租赁
29,169,332.36 13,684,225.47 53.09 2.82 -10.72 增加 7.12 个百分点
及其他
主营业务分产品情况
毛利率 营业收入比上年 营业成本比 毛利率比上年增减
分产品 营业收入 营业成本
（％） 增减(%) 上年增减(%) （%）
商品房销售 1,535,993,515.52 811,308,736.75 47.18 -35.30 -41.52 增加 5.62 个百分点
房地产租赁
29,169,332.36 13,684,225.47 53.09 2.82 -10.72 增加 7.12 个百分点
及其他
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
北京 1,283,682,948.27 18.15
北京华业地产股份有限公司 第 4页 共 10 页
北京华业地产股份有限公司 2012 年度报告摘要
深圳 19,962,462.71 -65.30
长春 124,467,372.00 -70.77
大连 137,050,064.90 -83.54
报告期内，公司北京地区收入主要为公司所开发的通州“华业东方玫瑰家园”项目的销售收
入、“华业国际中心”房产租赁收入；长春地区收入为所开发的“华业玫瑰谷”项目的销售收入；
深圳地区收入主要为“彩虹新都”商场、“太平洋大厦”的房产租赁收入；大连地区收入为所开发的
“华业玫瑰东方”项目的销售收入。
(三) 资产、负债情况分析
1、 资产负债情况分析表
单位:万元 币种:人民币
上期期末 本期期末金
本期期末数
本期期末 上期期末 数占总资 额较上期期
项目名称 占总资产的 情况说明
数 数 产的比例 末变动比例
比例（%）
（%） （%）
货币资金 148,039.00 14.55 33,616.32 3.98 340.38 销售回款增加
存货 729,092.76 71.63 687,260.86 81.38 6.09 项目投入增加
预付账款 7,379.03 0.73 28,656.32 3.39 -74.25 完成矿权的收购
无形资产 12,655.79 1.24 1,382.24 0.16 815.60 完成矿权的收购
其他非流动资产 41,528.50 4.09 17,481.00 2.07 137.56 矿业项目投入
短期借款 10,000.00 0.98 38,500.00 4.56 -74.03 归还借款
应付票据 4,200.00 0.41 0.00 0.00 新增银行承兑汇票
应付账款 47,740.60 4.69 78,885.27 9.34 -39.48 支付工程款
预收账款 90,022.38 8.84 25,100.70 2.97 258.64 项目预售回款增加
应交税费 32,780.65 3.22 20,865.08 2.47 57.11 按规定计缴的各项税费
应付利息 405.17 0.04 1,475.17 0.17 -72.53 偿付利息
其他应付款 18,977.87 1.86 64,287.50 7.61 -70.48 归还中诚信托借款
一年内到期的非
20,000.00 1.97 109,900.00 13.01 -81.80 归还借款
流动负债
长期借款 474,027.00 46.57 207,232.97 24.54 128.74 取得借款
(四) 核心竞争力分析
公司一直秉承"中庸、诚信、内敛、专注"的理念，以推动城市价值提升和城市化进程为己任，
致力于成为中国专业的新城市主义运营商。公司借助大股东华业发展（深圳）有限公司在房地产行
业二十多年的开发经验和拿地优势，同时通过不断提升公司自身品牌地位和行业影响力，逐渐形成
具有一定优势的符合自身特点的核心竞争力，具体表现在：
1、决策竞争力。公司作为房地产行业中典型的民营企业，具有经营灵活、决策快的特点，能根
据政策环境和市场环境的变化及时做出有效的反应。公司在房地产调控政策日益趋紧的形势下，果
断调整公司发展战略，投资商业地产项目以及进军矿业领域，充分体现了经营灵活、决策快的特点，
为公司未来稳健、持续、健康发展奠定了基础。
2、员工竞争力。公司重视人才培养，提倡"以人为本、快乐工作"的理念。目前，公司已经培养
了一批拥有优秀学习能力和执行力的员工以及一支结构合理、创新务实的管理团队，他们凭借丰富
的资源获取和产品开发建设经验，保证了公司长远的可持续性发展。同时，公司充分尊重和信任每
一位员工，珍视员工的发展和成长，坚持为员工提供充分的发展机会、打造积极和谐的工作氛围和
北京华业地产股份有限公司 第 5页 共 10 页
北京华业地产股份有限公司 2012 年度报告摘要
卓越的事业平台。
3、品牌竞争力。公司于 2010 年引进品牌咨询管理公司开启公司品牌建设后，继续深化品牌建
设，通过提高产品设计水平、严格控制产品质量、加强客户关系管理等措施，不断完善品牌建设的
各个环节，树立了良好的品牌效应。同时，伴随着公司持续打造的"玫瑰"系列精品住宅产品的不断
升级，以及即将开启的通州运河核心区"新北京中心"商业项目，使得公司品牌的价值大幅提升。
4、产品质量竞争力。公司历来是以开发中高档住宅为主，总是把业主的利益放在首位，因此特
别注重每一个项目的产品质量，在施工过程中，不断强调产品质量的重要性，不断加强工程质量的
管控力度，力争将每个项目都打造成业主满意、社会认可的精品住宅。
(五) 投资状况分析
1、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本年度公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本年度公司无委托贷款事项。
2、 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
3、 主要子公司、参股公司分析
单位：万元 币种：人民币
序 持股
公司名称 业务性质 主要产品或服务 注册资本 资产规模 净利润
号 比例
北京华业玫瑰东方
北京高盛华房地产开发有限公
1 房地产开发 园项目及东小马土 33,000.00 100% 123,512.25 12,845.36
司
地一级开发
2 深圳市华富溢投资有限公司 房地产开发 1,063.80 100% 134,554.47 -9,121.01
长春华业玫瑰谷项
3 长春华业房地产开发有限公司 房地产开发 3,000.00 100% 35,777.09 2,849.19
目
深圳华业玫瑰郡项
4 深圳市华盛业投资有限公司 房地产开发 32,715.00 100% 40,168.83 -1,807.36
目
大连华业玫瑰东方
5 大连晟鼎房地产开发有限公司 房地产开发 2,500.00 100% 40,823.97 4,497.28
项目
北京君合百年房地产开发有限 北京华业东方玫瑰
6 房地产开发 16,800.00 100% 469,169.63 31,089.37
公司 家园项目
7 北京国锐民合投资有限公司 投资管理 1,000.00 100% 31,806.02 -878.02
大连华业玫瑰东方
8 大连海孚房地产开发有限公司 房地产开发 3,333.00 100% 154,507.92 1,206.96
Ⅱ期项目
北京华恒业房地产开发有限公 北京通州核心区项
9 房地产开发 1,000.00 100% 32,075.96 985.55
司 目
北京华业地产股份有限公司 第 6页 共 10 页
北京华业地产股份有限公司 2012 年度报告摘要
武汉凯喜雅飞翔房地产开发有
10 房地产开发 华业玫瑰麓湖项目 4,500.00 100% 71,304.15 -382.01
限公司
深圳爱莲村旧改项
11 深圳市亚森文化实业有限公司 文化用品销售 1,060.00 100% 3,354.34 -69.50
目
北京华恒兴业房地产开发有限 北京通州核心区项
12 房地产开发 2,000.00 100% 35,231.26 1,168.47
公司 目
北京华富新业房地产开发有限 北京通州核心区项
13 房地产开发 1,000.00 100% 31,903.51 1,521.62
公司 目
托里县华兴业矿业投资有限公
14 矿业投资 2,000.00 100% 28,337.63 -805.06
司
15 陕西盛安矿业开发有限公司 矿业投资 5,000.00 90% 108,014.74 -3,199.53
托里县华富兴业矿业投资有限
16 矿业投资 100.00 100% 1,200.00 -50.29
公司
17 托里县立鑫矿业有限公司 黄金开采 1,000.00 100% 4,482.72 -73.15
货物与技术的
18 奎屯华圣商贸有限公司 200.00 100% 400.00 -0.35
进出口业务
矿产品的加
19 新疆达文矿业有限公司 800.00 95% 2,033.75 0.00
工、销售
20 新疆舜天矿业有限公司 矿业投资 100.00 95% 2,032.69 0.00
21 新疆博金矿业有限公司 矿业投资 1,000.00 100% 937.61 -2.40
农作物种植；
22 新疆大绿洲生物工程有限公司 600.00 100% 1000.00 0.00
牲畜养殖
西安中正矿业信息咨询有限公 矿产资源勘查
23 30.00 100% 1,303.00 0.00
司 开发咨询
24 北京经世高矿业咨询有限公司 经济贸易咨询 30.00 100% 2,019.17 0.47
25 内蒙古大有投资有限公司 矿业投资 1,000.00 100% 570.82 -16.80
中矿元亨（北京）矿业投资有
26 投资管理 1,900.00 100% 1,013.24 -0.10
限公司
报告期内各项目进展情况如下：
（1）报告期内，公司全资子公司北京君合百年房地产开发有限公司负责开发的北京通州“华业东
方玫瑰家园”项目报告期内新增开工面积 24.79 万平方米。目前各项手续办理及工程进展顺利，截
止报告期末 A 区、B 区、C 区累计 21 幢单体楼已完成竣工备案手续的办理，截至 2012 年末累计竣工
面积 32.81 万平方米。报告期内，项目认购金额约 21 亿元。
（2）报告期内，公司全资子公司长春华业房地产开发有限公司负责开发的长春“华业玫瑰谷”
项目工程进展顺利，截至报告期末，项目主体工程已完工。报告期内，项目认购金额约 2 亿元。
北京华业地产股份有限公司 第 7页 共 10 页
北京华业地产股份有限公司 2012 年度报告摘要
（3）报告期内，公司全资子公司大连海孚房地产开发有限公司负责开发建设的“华业玫瑰东方
Ⅱ期”项目工程进展顺利，可售面积已全部取得《预售许可证》，截至报告期末，项目全部楼栋已
完成主体结构封顶。项目于 2012 年 9 月开盘销售，报告期内，项目认购金额约 1.4 亿元。
（4）报告期内，公司全资子公司大连晟鼎房地产开发有限公司负责开发的“华业玫瑰东方”项
目已基本完成尾盘销售。报告期内，项目销售金额约 1.3 亿元。
（5）报告期内，公司全资子公司北京华恒业房地产开发有限公司、北京华恒兴业房地产开发有限
公司、北京华富新业房地产开发有限公司负责开发建设的通州运河核心区项目，截至报告期末，各
地块已完成项目规划设计并取得了《建设用地规划许可证》，其他相关工作正在按期进行。
（6）报告期内，公司全资子公司武汉凯喜雅飞翔房地产开发有限公司负责开发的“华业玫瑰麓
湖”项目正在办理开发前期相关手续。
（7）报告期内，公司控股子公司陕西盛安矿业开发有限公司拥有的两个探矿权，鸡头山-小燕子
沟一带金矿和金硐子沟一带铜金矿，其中鸡头山-小燕子沟一带金矿探矿权已取得部分储量备案，继
续办理采矿权证相关手续。
（8）报告期内，托里县华兴业矿业投资有限公司已完成 1 个采矿权和 37 个探矿权的收购。
4、 非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
二、 董事会关于公司未来发展的讨论与分析
(一) 行业竞争格局和发展趋势
2013 年从宏观经济上看，中央政府 2012 年"稳增长"的政策效果已显现，"十二五规划"和"十八
大"报告均提出明确的经济增长目标。根据 2012 年 12 月 16 日闭幕的中央经济工作会议，2013 年经
济工作总基调仍是"稳中求进"，货币政策保持稳健取向，在货币政策力度温和以及换届效应的促进
下，2013 年宏观经济将企稳向好，城镇化、经济体制改革等中长期政策继续推进，为中长期经济和
房地产业发展提供动力。
随着 2013 年年初针对房地产行业"国五条"新政的出台，也表明政府将继续坚持房地产市场调控
政策不动摇的决心。房地产行业调控政策的持续加码，加剧了房地产行业市场的竞争，加速了优胜
劣汰的进程，中小企业不断的被兼并、收购，行业发展趋势向集中化推进。在此背景下，未来房地
产企业将会谨慎拿地、严控成本，并将更加注重品牌建设以及产品品质和客户满意度，力求精益求
精，以期在市场上占有一席之地。
(二) 公司发展战略
公司未来将继续以"房地产+矿业"为双主营业务的发展战略，在保证房地产业务收入稳定增长的
同时，加大矿业方面的投入，加快现有矿业的投产速度。
公司现有房地产项目包括住宅和商业综合体，可以满足公司未来 5-6 年的持续开发，同时增加
土地储备，确保未来几年的利润能够持续稳定增长。
在矿业投资方面，公司将依托房地产业务稳定的资金来源，继续加大矿业投资力度，进一步在
矿业领域拓展资源，并加快现有矿权探转采的办理速度以及后续开发进度，以期尽快投产并产生效
北京华业地产股份有限公司 第 8页 共 10 页
北京华业地产股份有限公司 2012 年度报告摘要
益，最终完成"房地产+矿业"双主营业务共同赢利的目标。
(三) 经营计划
2013 年，公司将密切关注政策变化和市场环境变化，继续执行"房地产+矿业"双主营业务的发展
战略。在保证现有房地产项目持续稳定开发的同时，公司将会在一、二线城市通过招拍挂、收购股
权等方式继续获取土地，以此增加公司土地储备，保证房地产收入的稳定性；同时继续加大对矿业
的投入，加速收购进程，加快现有金矿的投产及矿权探转采和后续开发进度。具体经营计划如下：
①全资子公司北京君合百年房地产开发有限公司负责开发建设的北京通州"华业东方玫瑰家园
"住宅项目计划于 2013 年完成 20 万平方米的工程施工。计划 2013 年完成销售金额 20 亿元。
②全资子公司长春华业房地产开发有限公司负责开发建设的长春 "华业玫瑰谷"项目计划 2013
年底前完成全部面积施工及办理完成竣工备案。计划全年销售金额 4 亿元。
③全资子公司大连海孚房地产开发有限公司"华业玫瑰东方Ⅱ期"项目计划于 2013 年底前完成
全部面积施工并办理完成竣工备案。计划全年销售金额 6 亿元。
④全资子公司北京华恒业房地产开发有限公司、北京华恒兴业房地产开发有限公司、北京华富
新业房地产开发有限公司负责开发的通州运河核心区"新北京中心"项目计划于年内动工建设，并于
2014 年开始销售。
⑤控股子公司陕西盛安矿业开发有限公司拥有的两个金矿探矿权，计划在年内继续办理小燕子
沟金矿采矿权证相关手续，并完成选厂建设等前期工作，力争尽早实现投产。计划于年内开始金硐
子沟金矿地质详查工作。
⑥公司全资子公司托里县立鑫矿业有限公司拥有新疆托里塔尔巴斯套金矿，公司将加快推进投
产建设，计划于年底前正式投产。
⑦公司全资子公司托里县华兴业矿业投资有限公司目前拥有 1 个采矿权，9 个矿业公司股权，
其中包含 37 个探矿权，公司计划于年内继续进行已过户矿权储量评审、矿权评估及矿权资源潜力评
价等相关工作，加快齐求 3 号金矿的投产进度，并继续办理其余矿权或矿业公司股权转让过户等相
关手续。
(四) 因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求
公司在 2013 年的主要资金需求为现有房地产项目的开发建设投入、继续收购矿权以及新增土地
储备等。为保证各项目的进展顺利，公司将从以下几个方面来解决资金需求：
①在房地产业务方面，公司将制定积极的营销策略，加快各项目存量房的去化速度，加速资金
回笼；在矿业方面，公司将加快现有矿权的后续开发进度，力争尽快投产并产生效益；
②公司将加强与银行或非银行金融机构的合作，开展多样化的融资方式，来满足各项目开发所
需资金；
③加强公司资金管理，降低资金成本， 优化资金运作，提高资金使用效率。
(五) 可能面对的风险
①宏观调控政策风险
2013 年 3 月初，针对房地产行业的"国五条"新政出台，此举表明房地产调控政策将继续坚持从
紧取向，抑制投资投机的政策取向不会动摇。由此不难看出，宏观调控政策引起的市场形势变化依
然是房地产行业的最大风险。针对上述风险，公司将密切关注房地产市场形势的变化，积极应对宏
观调控带来的不确定性因素，通过提升公司的管理水平、科学的决策能力、多元化的发展战略等措
施，实现公司的房地产业务持续稳定的发展。
②经营风险
根据公司多元化发展战略，同时为了避免房地产行业调控带来的风险，公司调整战略进入了受
北京华业地产股份有限公司 第 9页 共 10 页
北京华业地产股份有限公司 2012 年度报告摘要
调控影响较小的商业地产领域，并于 2011 年进军矿业领域。针对公司在商业地产领域的开发经验相
对薄弱，以及矿业公司规模的不断扩大导致管理亟需规范和加强等因素，可能对公司经营产生一定
风险。针对上述风险，公司采取相应的措施，通过培养商业地产运营人才，并与商业运营实力较强
的公司合作经营等方式，降低商业运营风险。同时，公司矿业管理部为加强管理，有针对性的招聘
了若干有丰富矿业管理经验的人员，对公司各项管理制度不断规范、完善，保证了矿业公司正常、
有效的运营。
③财务风险
由于房地产市场调控政策持续，2013 年房地产企业的资金压力依旧存在，融资难度和融资成本
仍将维持在较高水平。公司在努力降低融资成本的同时，进一步强化预算管理和资金管理，提高资
金统筹调配能力，拓展融资品种，拓宽融资渠道；同时加大现有存量房的销售力度，加快资金周转，
减少资金营运风险。
第四节、 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
1、本期合并范围新增 10 家公司：托里县立鑫矿业有限公司、奎屯华圣商贸有限公司、新疆达文矿
业有限公司、新疆舜天矿业有限公司、新疆博金矿业有限公司、新疆大绿洲生物工程有限公司、西
安中正矿业信息咨询有限公司、北京经世高矿业咨询有限公司、内蒙古大有投资有限公司、中矿元
亨（北京）矿业投资有限公司。
2、本期合并范围减少 1 家公司：本公司之子公司武汉凯喜雅飞翔房地产开发有限公司与杨佳淇签署
《股权转让协议书》，将其子公司湖北迁建王家墩投资建设开发有限公司 100%的股权以 3,000 万元
转让给杨佳淇，上述转让于 2012 年 3 月 2 日完成了工商变更登记手续。
董事长：徐红
北京华业地产股份有限公司
2013 年 4 月 17 日
北京华业地产股份有限公司 第 10 页 共 10 页
