北京华业地产股份有限公司 2014 年年度报告摘要
公司代码：600240 公司简称：华业地产
北京华业地产股份有限公司
2014 年年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证
券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华业地产 600240
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 赵双燕 张雪梅
电话 010-85710735 010-85710735
传真 010-85710505 010-85710505
电子信箱 zhaosy@huayedc.com zhangxm@huayedc.com
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本期末比上年同期末
2014年末 2013年末 2012年末
增减（%）
总资产 16,888,011,570.23 13,734,677,594.25 22.96 11,256,954,048.09
归属于上市公司股东的 3,848,418,391.87 3,440,687,696.42 11.85 3,285,819,978.96
净资产
本期比上年同期增减
2014年 2013年 2012年
(%)
经营活动产生的现金流 1,385,188,906.31 1,520,087,511.15 -8.87 721,442,609.62
量净额
营业收入 2,750,952,319.32 2,792,863,640.79 -1.50 1,565,162,847.88
归属于上市公司股东的 414,644,717.26 500,419,077.52 -17.14 255,500,683.77
净利润
归属于上市公司股东的 272,768,531.97 474,171,003.93 -42.47 235,773,702.34
扣除非经常性损益的净
利润
加权平均净资产收益率 11.38 14.12 减少2.74个百分点 8.66
（%）
基本每股收益（元／股） 0.29 0.35 -17.14 0.18
稀释每股收益（元／股） 0.29 0.35 -17.14 0.18
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2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 27,106
年度报告披露日前第五个交易日末的股东总数（户） 34,790
前 10 名股东持股情况
持有有限
持股比 持股 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 售条件的
例(%) 数量 量
股份数量
华业发展（深圳）有限公司 境内非国有法人 23.44 333,895,031 0 质押 333,800,000
华保宏实业（西藏）有限公司 境内非国有法人 15.33 218,336,855 0 质押 190,000,000
安邦人寿保险股份有限公司－积极型投资 未知 4.99 71,070,238 0 未知
组合
拉萨经济技术开发区恒宏贸易有限公司 未知 3.86 55,000,000 0 未知
谢丽芳 未知 0.81 11,555,599 0 未知
华泰证券股份有限公司约定购回式证券交 未知 0.78 11,140,755 0 未知
易专用证券账户
华夏成长证券投资基金 未知 0.71 10,165,684 0 未知
上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型 未知 0.71 10,099,744 0 未知
证券投资基金
中国工商银行－南方绩优成长股票型证券 未知 0.70 9,999,912 0 未知
投资基金
伍广生 未知 0.60 8,555,696 0 未知
上述股东关联关系或一致 上述公司前十名股东之间、前十名流通股股东之间：拉萨经济技术开发区恒宏贸易有限公司为华保
行动的说明 宏实业（西藏）有限公司全资子公司，系一致行动人。公司未知其他股东之间是否存在关联关系或
属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
2.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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三 管理层讨论与分析
（一）董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
1、经济形势及房地产宏观形势总体分析
2014 年，全球经济整体仍处于复杂多变的局势，我国经济社会发展总体平稳，国内生产总值达
到 63.6 万亿元，比上年增长 7.4%，实现了年初提出的 7.5%左右的增长目标。
纵观 2014 年度房地产行业，在新一届政府领导下，房地产行业逐步进入健康、均衡发展的“新
常态”。上半年，中央层面并未出台具体调控政策，国务院总理李克强在《2014 年政府工作报告》
中明确提出，未来应根据不同人群的需求，不同城市的情况，分类施策、分城施策。对房地产市场
则是要因城因地、分类进行调控，抑制投机投资性需求。未来工作重心在于建立长效机制，促进房
地产市场平稳健康发展。同时，住建部负责人也表示今年房地产调控思路倾向于"双向调控"。随着
上半年房地产市场城市间分化加剧，部分房价松动、市场遇冷的城市，逐渐对现行政策有所调整。
调整多集中在放松限购、购房落户、提高公积金贷款额度等方面。下半年，央行、银监会联合出台
《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，央
行本次对首套房认定标准的放松，使改善性需求得以有效释放。
2014 年以来我国房地产开发景气指数（以下简称“国房景气指数”）逐月下滑，至 2014 年 12
月份，国防景气指数跌至 93.93。同时，房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比
大幅下滑，根据国家统计局发布数据显示：
2014 年，全国房地产开发投资 95036 亿元，比上年名义增长 10.5%（扣除价格因素实际增长 9.9%），
增速比 1-11 月份回落 1.4 个百分点，比 2013 年回落 9.3 个百分点。其中，住宅投资 64352 亿元，
增长 9.2%，增速比 1-11 月份回落 1.3 个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为 67.7%。
2014 年，商品房销售面积 120649 万平方米，比上年下降 7.6%，降幅比 1-11 月份收窄 0.6 个百
分点，2013 年为增长 17.3%。其中，住宅销售面积下降 9.1%，办公楼销售面积下降 13.4%，商业营
业用房销售面积增长 7.2%。商品房销售额 76292 亿元，下降 6.3%，降幅比 1-11 月份收窄 1.5 个百
分点，2013 年为增长 26.3%。其中，住宅销售额下降 7.8%，办公楼销售额下降 21.4%，商业营业用
房销售额增长 7.6%。
2、报告期内公司总体经营情况
报告期内，公司管理层根据 2014 年度整体经营发展计划，在多元化发展的战略目标指引下积极
推进各项工作。并结合国家政策导向及市场发展状况，明确将医疗健康产业作为公司未来重点投资
方向。
报告期内，公司实现营业收入 27.51 亿元，较上年同期减少 1.50%；实现利润总额约 5.81 亿元，
较上年同期减少 15.47%；实现净利润（归属于母公司股东的所有者权益）4.15 亿元，较上年同期减
少 17.14%；房地产业务共完成结算面积约 17.31 万平方米，实现商品房销售收入 27.19 亿元，较上
年同期减少 1.57%。
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1) 房地产业务情况
报告期内，公司为进一步整合和优化公司现有房地产业务资产，对现有产业结构进行合理调整。
公司全资子公司深圳市华富溢投资有限公司、深圳市华盛业投资有限公司转让所持深圳市亚森文化
实业有限公司 100%股权、深圳市华茂嘉投资有限公司 100%股权。下半年，公司转让了所持全资子公
司北京华富新业房地产开发有限公司、北京华恒业房地产开发有限公司、北京华恒兴业房地产开发
有限公司三家子公司部份股权，本次交易完成后上述公司不再纳入公司合并范围。
报告期内，公司已在北京市通州区东方玫瑰项目中建设社区养老服务示范项目，建立华业专业
日托式“日间照料中心”。华业地产将依托社区卫生服务站医疗资源和专业人员，为辖区内老人提供
日间照料和全天候监护等服务。
2014 年各房地产项目开发及销售情况详见下表：
单位：万平方米
建设情况 销售情况
报告
权益 报告 报告 报告
总建 项目 项目 期签 报告期
地区 项目 比例 期新 期竣 可售面 期结 报告期销售均
筑面 在建 累计 约面 签约额
（%） 开工 工面 积 转面 价（元）
积 面积 竣工 积 （亿元）
面积 积 积
通州东方 住宅：22172
北京 100 101.5 10.72 33.15 14.45 68.35 73.44 12.81 5.35 12.75
玫瑰 商业：29105
华业玫瑰
深圳 四季馨园 100 16.96 16.96 16.96 0 0 11.39 0 10.16 24.82 住宅：24422
一期
华业玫瑰
住宅：16664
大连 东方（二 100 15.88 0 0 0 15.88 12.32 2.17 0.68 1.16
商业：54683
期）
华业玫瑰
长春 100 21.92 0 0 3.28 19.15 19.36 2.33 2.35 1.99 住宅：8258
谷（二期）
2014 年公司自有物业出租情况详见下表：
单位：平方米
地区 承租方 出租物业 出租面积 年租金收入（万元）
北京市朝阳区东四环中路 39 号建筑物地上首
北京 北京家乐福商业有限公司 16,920 1,587.48
层的部分区域和地下一层的部分区域
深圳市永胜投资发展有限 深圳市罗湖区嘉宾路 4028 号太平洋商贸大厦
7,048.35 446.15
公司太平洋桑拿中心 地上一层及地下一层
深圳 深圳市好百年家居连锁股
深圳市福田区彩田路彩虹新都裙楼一至四层 11,454.2 1,033.84
份有限公司
2) 金融行业情况
2014 年公司在开展原主营业务的同时积极拓展金融领域投资，2014 年 1 月 6 日公司与国泰君安
申易（深圳）基金管理有限公司、伟星集团有限公司、国泰君安创新投资有限公司、国泰君安投资
管理股份有限公司共同签署了《深圳国泰君安申易投资基金一期（有限合伙）之合伙协议》，共同发
起设立合伙企业深圳国泰君安申易投资基金一期（有限合伙）（以下简称"合伙企业"），公司通过本
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次投资成功实现了金融产业布局。
报告期内，合伙企业本着谨慎安全的原则，开展项目考察工作，并仔细进行筛选，按照相关投
资决策流程进行稳步投资。截至 2014 年底，基金已成功投资 3 个项目，投资金额合计 2.4 亿元，占
基金总额的 60%。另有多个储备项目正在积极进展中。
3) 矿业投资情况
报告期内，公司在矿业行业的投资保持稳定经营态势，矿业勘探和建设工作正常进行。陕西小
燕子沟金矿 2014 年度完成了地质勘探报告评审备案工作，并进行开发前的选址、征地、论证工作。
新疆矿业 2014 年度采矿权主要工作为增储及进一步分选，其中，齐求 3 采矿权完成备案矿量；立鑫
塔尔巴斯套金矿提交增储报告。探矿权主要进行了探矿权维护及地质勘查、矿山基建探矿，2014 年
进行了 3 个重点项目和 17 个异常查证、筛选项目。
4) 医疗投资情况
报告期内，公司启动了重大资产重组项目，拟以现金购买方式收购捷尔医疗 100%股权，参与医
疗行业投资，公司将通过此次收购医疗资产，新增医药商业和医疗服务业务。
目前，公司已逐渐形成多元化发展格局，公司投资的领域涉及"房地产、矿业、金融及医疗"等
行业，未来公司将继续加大医疗行业和医疗供应链业务的投入，切实推行多元化经营战略，以提高
上市公司盈利能力。
（二）主营业务分析
1 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 2,750,952,319.32 2,792,863,640.79 -1.50
营业成本 1,590,697,027.60 1,500,371,388.14 6.02
销售费用 97,585,425.85 55,646,011.88 75.37
管理费用 114,124,771.40 109,268,467.22 4.44
财务费用 212,863,829.49 63,064,768.21 237.53
经营活动产生的现金流量净额 1,385,188,906.31 1,520,087,511.15 -8.87
投资活动产生的现金流量净额 -2,284,638,339.51 -608,911,175.02 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 1,420,921,650.14 -282,278,918.11 不适用
研发支出
2 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
报告期内，公司实现营业收入 27.51 亿元，较上年同期减少 1.50%，其中实现商品房销售收入
27.19 亿元，较上年同期减少 1.57%。其中：北京君合百年"华业东方玫瑰家园"项目实现商品房销售
收入 21.48 亿元，大连海孚华业玫瑰东方二期项目实现商品房销售收入 3.83 亿元。
(2) 以实物销售为主的公司产品收入影响因素分析
报告期内，公司房地产业务共完成结算面积约 17.31 万平方米，较上年同期减少 10.91%。
(3) 主要销售客户的情况
公司截止 2014 年 12 月 31 日前五名客户营业收入的总额为 4,505 万元，占公司全部营业收入的
比例为 1.65%。
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3 成本
(1) 成本分析表
单位：元
分行业情况
本期金
本期占 上年同期 额较上
情况
分行业 成本构成项目 本期金额 总成本 上年同期金额 占总成本 年同期
说明
比例(%) 比例(%) 变动比
例(%)
商品房销售 房地产开发成本 1,588,543,703.46 99.86 1,498,653,684.90 99.89 6.00
房地产租赁 租赁成本 2,153,324.14 0.14 1,717,703.24 0.11 25.36
及其他
分产品情况
本期金
本期占 上年同期 额较上
情况
分产品 成本构成项目 本期金额 总成本 上年同期金额 占总成本 年同期
说明
比例(%) 比例(%) 变动比
例(%)
商品房销售 房地产开发成本 1,588,543,703.46 99.86 1,498,653,684.90 99.89 6.00
房地产租赁 租赁成本 2,153,324.14 0.14 1,717,703.24 0.11 25.36
及其他
(2) 主要供应商情况
公司截止 2014 年 12 月 31 日前五名采购供应商采购金额为：6,515 万元,占本公司采购金额的
75 %。
4 费用
单位：万元 币种：人民币
变动百分比
项 目 2014 年 1-12 月 2013 年 1-12 月 增减变动 变动情况分析
（%）
营业费用 9,758.54 5,564.60 4,193.94 75.37 销售规模增加
管理费用 11,412.48 10,926.85 485.63 4.44
财务费用 21,286.38 6,306.48 14,979.90 237.53 融资规模扩大
5 现金流
单位：万元 币种：人民币
变动百分比
项 目 2014 年 1-12 月 2013 年 1-12 月 增减变动
（%）
经营活动现金流量净额 138,518.89 152,008.75 -13,489.86 -8.87
投资活动产生的现金流量净额 -228,463.83 -60,891.12 不适用 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 142,092.17 -28,227.89 不适用 不适用
报告期内，公司资金状况良好，公司各开发项目销售状况良好，总计回笼销售资金约 42.40 亿
元，为公司在建项目顺利开发提供资金保障。
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6 其他
(1) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
2015年1月12日，公司第六届董事会第八次会议审议通过了《关于<北京华业地产股份有限公司
重大资产购买预案>的议案》及与本次重大资产重组相关的议案，相关公告于2015年1月13日刊载于
中国证监会指定的信息披露媒体。
公司于2015年1月22日披露了《北京华业地产股份有限公司关于上海证券交易所《关于对北京
华业地产股份有限公司重大资产重组预案的审核意见函》回复的公告》、《北京华业地产股份有限公
司复牌提示性公告》及《北京华业地产股份有限公司重大资产购买预案（修订稿）》。
公司将在本次重大资产购买的交易标的资产的审计、评估工作完成并确定交易价格后，编制正
式购买方案并提交董事会及股东大会审议。
(2) 发展战略和经营计划进展说明
本年度公司继续秉承 2013 年以来制定的多元化发展的战略目标开展各项工作。报告期内，公司
结合国家政策导向及市场发展状况，积极探索多元化发展方向。并确定以医疗健康产业作为重点投
资领域。未来公司将大力开拓医疗健康产业，整合优势资源，推动公司快速发展。
（三）行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
毛利率 营业收入比 营业成本比上 毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本
（%） 上年增减（%） 年增减（%） 年增减（%）
商品房销售 2,719,466,770.24 1,588,543,703.46 41.59 -1.57 6.00 减少 4.17
个百分点
房地产租赁 31,485,549.08 2,153,324.14 93.16 4.95 25.36 减少 1.11
及其他 个百分点
主营业务分产品情况
毛利率 营业收入比 营业成本比上 毛利率比上
分产品 营业收入 营业成本
（%） 上年增减（%） 年增减（%） 年增减（%）
商品房销售 2,719,466,770.24 1,588,543,703.46 41.59 -1.57 6.00 减少 4.17
个百分点
房地产租赁 31,485,549.08 2,153,324.14 93.16 4.95 25.36 减少 1.11 个
及其他 百分点
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
北京 2,170,854,635.43 11.99
深圳 16,061,883.07 4.83
长春 181,007,885.00 -14.58
大连 382,962,642.24 -38.95
新疆 65,273.58
主营业务分地区情况的说明
报告期内，公司北京地区收入主要为公司所开发的通州"华业东方玫瑰家园"项目的销售收入；
"华业国际中心"房产租赁收入；长春地区收入为所开发的"华业玫瑰谷"项目的销售收入；深圳地区
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收入主要为"彩虹新都"商场、"太平洋大厦"的房产租赁收入；大连地区收入为所开发的"华业玫瑰
东方二期"项目的销售收入。
（四）资产、负债情况分析
1 资产负债情况分析表
单位：万元
本期期末 本期期末
上期期末数
数占总资 金额较上
项目名称 本期期末数 上期期末数 占总资产的 情况说明
产的比例 期期末变
比例（%）
（%） 动比例（%）
货币资金 298,342.65 17.64 263,203.75 19.16 13.35 主 要 是销 售回款 和 取 得
借款增加
其他应收款 66,254.84 3.92 18,455.67 1.34 258.99 关联方往来增加
存货 828,636.39 48.99 901,579.37 65.64 -8.09
预付账款 2,769.08 0.16 4,173.23 0.30 -33.65 收回预付拆迁补偿款
可供出售金融资产 172,000.00 10.17 - - 不适用 公 司 新增 投资及 投 资 模
式变动
长期股权投资 10,347.10 0.61 - - 不适用 投资设立合伙企业
投资性房地产 112,913.00 6.68 60,061.00 4.37 88.00 新 增 自建 投资性 房 地 产
及公允价值变动
在建工程 5,738.76 0.34 4,385.56 0.32 30.86 矿山建设投入
长期待摊费用 19.88 0.00 618.00 0.04 -96.78 子公司股权转让所致
递延所得税资产 14,690.16 0.87 3,226.56 0.23 355.29 未确认股权转让收入
其他非流动资产 113,932.53 6.75 50,905.61 3.71 123.81 收购债权所致
短期借款 40,000.00 2.36 9,000.00 0.66 344.44 取得借款
应付账款 57,883.11 3.42 63,634.06 4.63 -9.04 支付工程款
预收账款 324,591.86 19.19 178,013.73 12.96 82.34 项目预售回款增加
应交税费 111,761.17 6.61 73,496.26 5.35 52.06 按规定计缴的各项税费，
同 时 预缴 税费重 分 类 至
其他流动资产
一年内到期的非流 61,000.00 3.61 190,800.00 13.89 -68.03 归还借款
动负债
长期借款 641,663.00 37.94 450,990.00 32.84 42.28 取得借款
其他非流动负债 3,059.50 0.18 - - 不适用 未确认的股权转让收益
2 公允价值计量资产、主要资产计量属性变化相关情况说明
单位： 元 币种： 人民币
本期增加
项 目 期初余额 期末余额
自用房地产或存货转入 本期公允价值变动损益
投资性房地产 600,610,000.00 387,800,400.07 140,719,599.93 1,129,130,000.00
合计 600,610,000.00 387,800,400.07 140,719,599.93 1,129,130,000.00
（五）核心竞争力分析
公司一直秉承"中庸、诚信、内敛、专注"的理念，以推动城市价值提升和城市化进程为己任，
致力于成为中国专业的新城市主义运营商。公司借助大股东华业发展（深圳）有限公司在房地产行
业二十多年的开发经验和拿地优势，同时通过不断提升公司自身品牌地位和行业影响力，逐渐形成
具有一定优势的符合自身特点的核心竞争力，具体表现在：
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1、敏锐的市场研判力。
公司管理团队具有经营灵活、决策快的特点，能根据政策环境和市场环境的变化及时做出有效
的反应。公司在房地产调控政策日益趋紧的形势下，果断调整公司发展战略，为公司未来稳健、持
续、健康发展奠定了基础。
2、优秀的团队。
公司重视人才培养，提倡"以人为本、快乐工作"的理念。目前，公司已经培养了一批拥有优秀
学习能力和执行力的员工以及一支结构合理、创新务实的管理团队，他们凭借丰富的资源获取和产
品开发建设经验，保证了公司长远的可持续性发展。同时，公司充分尊重和信任每一位员工，珍视
员工的发展和成长，坚持为员工提供充分的发展机会、打造积极和谐的工作氛围和卓越的事业平台。
3、良好的品牌影响力。
公司多年来持续重视公司品牌建设，通过提高产品设计水平、严格控制产品质量、加强客户关
系管理等措施，不断完善品牌建设的各个环节，树立了良好的品牌形象，在行业内赢得了较高的知
名度和品牌美誉度。公司崇尚以"人文型" 城市空间结构和"艺术型"产品创作精神，始终立足于当地
人文背景、情感心理及文化诉求，创立独特的艺术、人文竞争优势，"玫瑰谷"、"东方玫瑰"、"玫瑰
郡"及"华业国际中心"等产品系列，均以非凡品质得到了市场的高度赞誉。
4、优质的产品质量。
公司以开发中高档住宅为主，把业主的利益放在首位，注重每一个项目的产品质量，在施工过
程中强调产品质量的重要性，加强工程质量的管控力度，力争将每个项目都打造成业主满意、社会
认可的精品住宅。
（六）投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
(1) 证券投资情况
持有数 期末账面 占期末证券总 报告期损
序 证券 证券 证券 最初投资金额
量 价值 投资比例 益
号 品种 代码 简称 （元）
（股） （元） （%） （元）
1
2
期末持有的其他证券投资 /
报告期已出售证券投资损益 / / / / 445,370.56
合计 / 100% 445,370.56
证券投资情况的说明
报告期已出售证券投资损益为国债逆回购理财产品收益。
(2) 持有非上市金融企业股权情况
占该公
报告期所
所持对象名 最初投资金 持有数 司股权 期末账面价值 报告期损益 会计核 股份
有者权益
称 额（元） 量（股） 比例 （元） （元） 算科目 来源
变动（元）
（%）
深圳国泰君 100,000,000 25 103,471,006.42 3,471,006.42 长期股 设立
安申易一期 权投资
投资基金企
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北京华业地产股份有限公司 2013 年年度报告摘要
业（有限合
伙）
合计 100,000,000 / 103,471,006.42 3,471,006.42 / /
持有非上市金融企业股权情况的说明
本公司于 2014 年 1 月 6 日与国泰君安申易（深圳）基金管理有限公司、伟星集团有限公司、国
泰君安创新投资有限公司、国泰君安投资管理股份有限公司共同签署了《深圳国泰君安申易投资基
金一期（有限合伙）之合伙协议》，共同发起设立合伙企业深圳国泰君安申易投资基金一期（有限合
伙）（以下简称"合伙企业"）。合伙企业成立时，基金的募集规模为 40,000 万元人民币，其中本公司
出资 10,000 万元人民币，出资比例占合伙企业出资总额的 25%。
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本年度公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本年度公司无委托贷款事项。
3、 募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
□ 适用√不适用
(2) 募集资金承诺项目情况
□ 适用 √不适用
(3) 募集资金变更项目情况
□ 适用 √不适用
4、 主要子公司、参股公司分析
（1） 主要控股子公司和参股公司经营情况
2014 年度公司利润主要来源于房地产板块，公司全资子公司北京君合百年房地产开发有限
公司（主要负责开发北京通州华业东方玫瑰家园项目）实现营业收入 21.48 亿元，占公司营业
收入的比例 78.08%，对应的营业利润为 7.58 亿元，实现净利润 5.67 亿元；
（2） 报告期内主要项目销售及工程进展情况
1） 报告期内，公司全资子公司北京君合百年房地产开发有限公司负责开发的北京通州“华业
东方玫瑰家园”项目工程进展顺利。报告期内，项目 B 区、D 区约 5 幢单体楼已完成竣工
备案手续的办理，竣工面积约 14.45 万平方米，项目 C 区大部份楼栋已完成主体结构封顶。
报告期内,实现商品房销售收入 21.48 亿元，结算面积 12.81 万平方米。
2） 报告期内，公司全资子公司长春华业房地产开发有限公司负责开发的长春“华业玫瑰谷”
项目新取得竣工备案手续面积约 3.28 万平方米。报告期内，实现销售收入 1.81 亿元，结
算面积 2.33 万平方米。
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北京华业地产股份有限公司 2013 年年度报告摘要
3） 报告期内，公司全资子公司大连海孚房地产开发有限公司负责开发建设的“华业玫瑰东方
Ⅱ期” 项目已入伙。截至报告期末，项目销售率已超过 50%，报告期内项目实现商品房销
售收入 3.83 亿元，结算面积 2.17 万平方米。
4） 报告期内，公司全资子公司深圳市华佳业房地产开发有限公司负责开发建设的“华业玫瑰
四季馨园一期”项目工程进展顺利。项目主体工程已基本完工，目前正在进行公共区域装
修、室外工程及消防工程等项目阶段。项目于第三季度开盘销售，报告期内项目销售率达
90%，实现认购金额约 25 亿元，认购面积约 10.5 万平方米。
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北京华业地产股份有限公司 2013 年年度报告摘要
公司控股子公司经营情况详见下表：
单位：万元
序 股权
公司名称 业务性质 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 净利润
号 比例
1 北京高盛华房地产开发有限公司 房地产开发 北京华业玫瑰东方项目及东小马土地一级开发 33,000.00 100% 316,699.66 91,805.01 7,445.53
2 深圳市华富溢投资有限公司 房地产开发 1,063.80 100% 137,005.70 1,546.98 4,253.03
3 长春华业房地产开发有限公司 房地产开发 长春华业玫瑰谷项目 3,000.00 100% 40,002.88 15,715.93 -729.66
4 深圳市华盛业投资有限公司 房地产开发 深圳华业玫瑰郡项目 32,715.00 100% 76,871.73 11,449.56 436.12
5 大连晟鼎房地产开发有限公司 房地产开发 大连华业玫瑰东方项目 2,500.00 100% 5,421.98 5,139.59 -30.67
北京华业东方玫瑰家园项目、北京玫瑰东筑家
6 北京君合百年房地产开发有限公司 房地产开发 16,800.00 100% 834,438.64 182,167.45 56,718.98
园项目
7 北京国锐民合投资有限公司 投资管理 1,000.00 100% 90,916.13 -568.84 -89.47
8 大连海孚房地产开发有限公司 房地产开发 大连华业玫瑰东方Ⅱ期项目 3,333.00 100% 154,244.08 4,213.58 -4,817.51
武汉凯喜雅飞翔房地产开发有限公
9 房地产开发 华业玫瑰麓湖项目 4,500.00 100% 72,444.02 3,046.73 -222.90
司
新疆托里县齐求 3 号金矿采矿权、新疆阿合奇
10 托里县华兴业矿业投资有限公司 矿业投资 2,000.00 100% 37,258.79 -221.39 -687.40
县苏木塔什金矿探矿权
陕西省宁强县鸡头山-小燕子沟一带金矿探矿
11 陕西盛安矿业开发有限公司 矿业投资 5,000.00 90% 52,912.56 -6,121.75 -3,569.07
权、陕西省宁强县金硐子沟一带铜金矿探矿权
12 托里县华富兴业矿业投资有限公司 矿业投资 100.00 100% 1,200.69 47.61 -0.37
13 托里县立鑫矿业有限公司 黄金开采 新疆托里塔尔巴斯套金矿采矿权 1,000.00 100% 4,719.10 135.56 -330.81
货物与技术的 新疆托里县翁格尔阔腊金矿探矿权、新疆托里
14 奎屯华圣商贸有限公司 200.00 100% 1,032.18 194.44 -1.54
进出口业务 县巴孜勒阔腊斯铜矿探矿权
新疆和布克赛尔县乌兰柯顺金矿探矿权、新疆
矿产品的加工、
15 新疆达文矿业有限公司 鄯善县红柳沟北铜金矿探矿权、新疆和布克赛 800.00 95% 2,523.06 650.18 -12.19
销售
尔县巴音郭勒金矿探矿权
16 新疆舜天矿业有限公司 矿业投资 新疆和丰县哈克顿铜矿探矿权 100.00 95% 2,092.11 90.51 -0.33
新疆富蕴县加乌尔铜矿探矿权、新疆富蕴县沙
17 新疆博金矿业有限公司 矿业投资 汗达拉铜金矿探矿权、新疆富蕴县舍勒高金矿 1,000.00 100% 1,141.30 475.19 -12.30
探矿权、新疆富蕴县玉什塔斯北金矿探矿权
新疆布尔津县阿斯道乌山金矿探矿权、新疆布
农作物种植；牲 尔津县韦子沟铍矿探矿权、新疆富蕴县-福海县
18 新疆大绿洲生物工程有限公司 600.00 100% 1,196.30 -0.97 -0.31
畜养殖 玉依塔勒铜钼矿探矿权、新疆富蕴县玉依尔塔
勒克铜钼矿探矿权
新疆温泉县松滚特铜矿探矿权、新疆温泉县果
矿产资源勘查
19 西安中正矿业信息咨询有限公司 勒尕协力金矿探矿权、新疆温泉县捷麦克金矿 30.00 100% 1,334.41 14.52 -1.14
开发咨询
探矿权
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北京华业地产股份有限公司 2013 年年度报告摘要
新疆阿图什市西塔琼金矿（一）探矿权、新疆
阿图什市西塔琼金矿（二）探矿权、新疆阿图
20 北京经世高矿业咨询有限公司 经济贸易咨询 30.00 100% 2,713.60 27.10 -1.94
什市托库依尔克金矿探矿权、新疆阿图什市恰
尔乔阔山金矿探矿权
新疆新源县确鹿特金矿探矿权、新疆昭苏县那
21 内蒙古大有投资有限公司 矿业投资 英卡木尔金矿探矿权、新疆玛纳斯县也格致阿 1,000.00 100% 408.96 -2.32 -1.37
苏金矿探矿权
新疆乌苏市乌兰萨德克诺尔南金矿普查、新疆
和静县嘎图铅锌矿普查、新疆和静县哈布其罕
沟铅锌多金属矿详查、新疆和静县哈尔咳勒达
坂东铅锌矿详查、新疆乌苏市却兰金矿探矿权、
新疆尼勒克县努拉塞西铜矿探矿权、新疆新源
22 中矿元亨（北京）矿业投资有限公司 投资管理 1,900.00 100% 1,619.57 -91.10 -90.08
县喀拉库勒阿苏西区一带金矿探矿权、新疆新
源县贝勒金矿探矿权、新疆拜城县喀拉萨依铜
矿探矿权、新疆尼勒克县托斯巴萨依金矿探矿
权、云南省寻甸县大石岩铜矿探矿权、云南省
景洪市叭庄金矿探矿权
23 海南长盛置业有限公司 房地产开发 2,000.00 65% 2,733.61 1,832.61 -66.43
24 三亚恒信业房地产开发有限公司 房地产开发 1,000.00 70% 913.10 910.39 -77.48
深圳华业玫瑰四季馨园一期项目、深圳华业玫
25 深圳华佳业房地产开发有限公司 房地产开发 5,000.00 100% 291,050.91 6,357.28 -2,853.26
瑰四季馨园二期项目
26 深圳市华恒兴业投资有限公司 房地产开发 3,000.00 100% 2,998.56 2,997.45 -1.87
27 北京康年养老服务有限公司 养老服务 养老服务项目 100.00 100% 100.01 99.90 -0.10
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北京华业地产股份有限公司 2014 年年度报告摘要
5、 非募集资金项目情况
□ 适用 √不适用
（七）其他
土地一级开发情况
公司全资子公司北京高盛华房地产开发有限公司受北京市通州区梨园镇人民政府委托，负责通
州区梨园镇东小马旧村土地一级合作开发项目。土地一级开发总面积 45.8388 公顷。
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影响。
2014 年，财政部修订了《企业会计准则第 2 号-长期股权投资》、《企业会计准则第 9 号-职工
薪酬》、《企业会计准则第 30 号-财务报表列报》、《企业会计准则第 33 号-合并财务报表》，以及颁布
了《企业会计准则第 39 号-公允价值计量》、《企业会计准则第 40 号-合营安排》、《企业会计准则第
41 号-在其他主体中权益的披露》等具体准则，并规定自 2014 年 7 月 1 日起施行。
2014 年 6 月 20 日，财政部修订《企业会计准则第 37 号—金融工具列报》，规定执行企业会计
准则的企业应当在 2014 年度以后期间的财务报告中按照本准则要求对金融工具进行列报； 2014
年 7 月 23 日，财政部发布《财政部关于修改的决定》，规定自公布之日起施行。
公司根据财政部 2014 年新发布和修订的企业会计准则对会计政策进行相应变更，并自 2014 年
7 月 1 日起执行新会计准则。此次会计政策变更不涉及对上年同期或期初数相关项目及其金额做出
变更或调整。
4.2 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
（1）本期纳入合并财务报表范围的主体共 27 户
本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营
实体
名称 变更原因
北京康年养老服务有限公司 新成立
本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控制权的经
营实体
名称 变更原因
深圳市亚森文化实业有限公司（以下简称“深圳亚森”） 转让全部股权
北京华恒业房地产开发有限公司（以下简称“北京华恒业”） 转让 80%的股权
北京华恒兴业房地产开发有限公司（以下简称“北京华恒兴业”） 转让 80%的股权
北京华富新业房地产开发有限公司（以下简称“北京华富兴业”） 转让 80%的股权
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