北京华业地产股份有限公司2007年半年度报告
一、重要提示
1、本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
2、公司全体董事出席董事会会议。
3、公司半年度财务报告未经审计。
4、公司负责人徐红、主管会计工作负责人李勇刚及会计机构负责人（会计主管人员）李勇刚声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。
二、公司基本情况
(一)公司基本情况简介
1、公司法定中文名称：北京华业地产股份有限公司
公司法定中文名称缩写：华业地产
公司英文名称：BEI JING HUAYE REALESTATE CO.,LTD
公司英文名称缩写：BJHY
2、公司A股上市交易所：上海证券交易所
公司A股简称：华业地产
公司A股代码：600240
3、公司注册地址：北京市朝阳区延静里中街3号院5号楼12A01室
公司办公地址：北京市朝阳区延静里中街3号院5号楼12A01室
邮政编码：100025
公司国际互联网网址：http://www.huayedc.com
公司电子信箱：hy@huayedc.com
4、公司法定代表人：徐红
5、公司董事会秘书：燕飞
电话：010-85710735
传真：010-85710505
E-mail：yanfei_eric@126.com
公司证券事务代表：张雪梅
电话：010-85710735
传真：010-85710505
E-mail：xmei2000@sohu.com
6、公司信息披露报纸名称：《中国证券报》《上海证券报》
登载公司半年度报告的中国证监会指定国际互联网网址：http://www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点：公司证券部
7、公司其他基本情况：
公司首次注册登记日期：1998年10月9日
公司首次注册登记地点：呼和浩特市诺和木勒大街54号
公司变更注册登记日期：2006年11月30日
公司变更注册登记地点：北京市延静里中街3号院5号楼12A01
公司法人营业执照注册号:110000152529
公司税务登记号码：京税证字10105701462101号
(二)主要财务数据和指标
1、主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币
本报告期末比上年度期末增
本报告期末 上年度期末
减（％）
总资产 1,309,833,592.50 1,394,918,424.15 -6.10
所有者权益（或股东权益） 744,797,126.51 725,244,634.54 2.70
每股净资产(元) 2.13 2.07 2.90
本报告期比上年同期增减
报告期（1－6月） 上年同期
（％）
营业利润 31,904,082.02 1,163,392.31 2,642.33
利润总额 31,926,683.82 1,161,881.58 2,647.84
净利润 19,552,491.97 1,711,124.01 1,042.67
扣除非经常性损益的净利润 19,529,890.17 553,301.96 3,429.70
基本每股收益(元) 0.06 0.01 500.00
稀释每股收益(元) 0.06 0.01 500.00
净资产收益率(%) 2.63 0.28 增加2.35个百分点
经营活动产生的现金流量净额 -232,623,540.18 -122,984,459.67 不适用
每股经营活动产生的现金流量净额 -0.66 -0.70 不适用
2、非经常性损益项目和金额
单位：元币种：人民币
非经常性损益项目 金额
扣除公司日常根据企业会计准则规定计提减值准备后其他各项营业外收入支出 22,601.80
合计 22,601.80
三、股本变动及股东情况
(一)股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
(二)股东情况
1、股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 22,680
前十名股东持股情况
持有有限售
持股比 报告期内
股东名称 股东性质 持股总数 条件股份数 质押或冻结的股份数量
例(%) 增减
量
华业发展（深
其他 25.71 89,992,766 89,992,766 0
圳）有限公司
华保宏实业（深
其他 24.56 85,969,350 85,969,350 0
圳）有限公司
建信优化配置混
合型证券投资基 其他 3.82 13,377,730 未知
金
鹏华中国 50开
放式证券投资基 其他 2.64 9,241,514 未知
金
全国社保基金一
其他 2.39 8,373,088 未知
零四组合
鹏华动力增长混
合型证券投资基 其他 2.07 7,254,559 未知
金(LOF)
华安创新证券投
其他 1.29 4,500,000 未知
资基金
东方证券股份有
其他 1.06 3,725,400 未知
限公司
中海能源策略混
合型证券投资基 其他 0.98 3,446,076 未知
金
中国光大银行股
份有限公司－光
其他 0.90 3,152,337 未知
大阳光集合资产
管理计划
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
建信优化配置混合型证券投资基金 13,377,730 人民币普通股
鹏华中国50开放式证券投资基金 9,241,514 人民币普通股
全国社保基金一零四组合 8,373,088 人民币普通股
鹏华动力增长混合型证券投资基金(LOF) 7,254,559 人民币普通股
华安创新证券投资基金 4,500,000 人民币普通股
东方证券股份有限公司 3,725,400 人民币普通股
中海能源策略混合型证券投资基金 3,446,076 人民币普通股
中国光大银行股份有限公司－光大阳光集合资产管理计
3,152,337 人民币普通股
划
裕隆证券投资基金 3,000,000 人民币普通股
信诚四季红混合型证券投资基金 2,979,112 人民币普通股
已知第一大股东华业发展（深圳）有限公司与其他流通股
东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信
上述股东关联关系或一致行动关系的说明 息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知其他流通股
股东之间是否存在关联关系，也未知其他流通股股东之间
是否属于一致行动人。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
单位：股
有限售条件股份可上市交易
持有的有限 情况
序
有限售条件股东名称 售条件股份 新增可上市 限售条件
号 可上市交易时
数量 交易股份数
间
量
2007年12月 持有的非流通股股份自股权分置改革实施
17,500,000
26日 之日起24个月不上市流通；在上述期满
华业发展（深圳）有 2008年2月 后，通过证券交易所挂牌交易出售原非流
1 89,992,766 17,500,000
限公司 26日 通股股份，出售数量占华业地产总股本的
2009年12月 比例在十二个月内不超过百分之五，在二
54,992,766
26日 十四个月内不超过百分之十。
2007年12月 持有的非流通股股份自股权分置改革实施
17,500,000
26日 之日起24个月不上市流通；在上述期满
华保宏实业（深圳） 2008年12月 后，通过证券交易所挂牌交易出售原非流
2 85,969,350 17,500,000
有限公司 26日 通股股份，出售数量占华业地产总股本的
2009年12月 比例在十二个月内不超过百分之五，在二
50,969,350
26日 十四个月内不超过百分之十。
2、控股股东及实际控制人变更情况
本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。
四、董事、监事和高级管理人员
(一)董事、监事和高级管理人员持股变动
报告期内公司董事、监事、高级管理人员持股未发生变化。
(二)新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员的情况2007年1月29日召开的公司三届十六次董事会会议，审议通过隋学军先生辞去董事会秘书，并聘请燕飞先生为董事会秘书。
五、董事会报告
(一)报告期内整体经营情况的讨论与分析
报告期内，公司实现营业收入20,533.72万元，比上年同期增加4,834.92%，其中商品房销售及车位销售收入19,931.88万元；实现营业利润3,190.41万元、利润总额3,192.67万元、净利润1,955.25万元，分别比上年同期增加了2,642.33%、2,647.84%和1,042.67%。
报告期内，公司主营业务稳步发展，房地产开发业务进展较好，全资子公司北京高盛华房地产开发有限公司所开发的项目“华业-玫瑰东方园”二期住宅竣工结算(结算面积14,094.37平方米)，及部分车位完成销售，共结算收入19,931.88万元，结算成本14,104.08万元，毛利率29.24%，大幅提升了报告期业绩。
报告期内，公司控股子公司优孚房地产开发有限公司开发的“北京华业-玫瑰郡”项目、全资子公司长春华业房地产开发有限公司开发的“长春华业-玫瑰谷”项目均按时开工，施工进展顺利。
报告期内，公司按照年初确定的工作思路落实生产经营计划，整体运营情况良好，综合实力稳步提高。公司目前的经营处于平稳、健康的状态。在建项目、公司管理等方面都按照公司的总体部署有条不紊地进行，并按照上市公司规范化管理要求，进一步加强制度建设，健全和完善企业各项管理制度，积极推行科学化、规范化管理。公司严格按照《证券法》、《公司法》、中国证监会有关规范性文件及公司各项内控制度的规定，不断完善公司治理结构、提升公司治理水准和治理实效。
1、公司主营业务及其经营状况
(1)主营业务分产品情况表
单位：元币种：人民币
营业收入比 营业成本比上
毛利率 毛利率比上年同
分产品 营业收入 营业成本 上年同期增 年同期增减
(%) 期增减(%)
减(%) (%)
商品房及车位
199,318,820.00 141,040,759.64 29.24
销售
物业租赁及其 增加16.65个
6,018,429.72 4,148,222.64 31.07 46.40 17.91
他 百分点
增加14.87个百
合计 205,337,249.72 145,188,982.28 29.29 4,834.92 4,026.80
分点
(2) 主营业务分行业情况表
单位：元币种：人民币
营业收入比 营业成本比上
毛利率 毛利率比上年同
分行业 营业收入 营业成本 上年同期增 年同期增减
(%) 期增减(%)
减(%) (%)
商品房及车位
199,318,820.00 141,040,759.64 29.24
销售
物业租赁及其 增加16.65个
6,018,429.72 4,148,222.64 31.07 46.40 17.91
他 百分点
增加14.87个百
合计 205,337,249.72 145,188,982.28 29.29 4,834.92 4,026.80
分点
(3)主营业务分地区情况
单位：元币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减(%)
北京 199,318,820.00
深圳 6,018,429.72 44.64
合计 205,337,249.72 4,834.92
2、公司主要资产和费用变动情况分析
单位：万元
变动百分比
项目 2007-6-30 2006-12-31 增减变动
（%）
货币资金 5,826.34 8,218.19 -2,391.85 -29.10
存货 88,132.33 92,651.82 -4,519.49 -4.88
预付账款 13,502.77 14,569.00 -1,066.23 -7.32
应付账款 6,368.43 21,595.09 -15,226.66 -70.51
预收账款 11,762.98 22,502.69 -10,739.71 -47.73
应交税费 2,537.20 482.97 2,054.23 425.33
其他应付款 3,807.29 11,526.20 -7,718.91 -66.97
短期借款 6,500.00 9,000.00 -2,500.00 -27.78
长期借款 23,700.00 0.00 23,700.00
变动百分比
项目 2007-6-30 2006年1-6月 增减变动
（%）
营业收入 20,533.72 416.09 20,117.63 4,834.92
营业成本 14,518.90 351.82 14,167.08 4,026.80
营业税金及附加 1,623.54 23.37 1,600.17 6,847.11
管理费用 940.37 416.16 524.21 125.96
变动百分比
项目 2007-6-30 2006年1-6月 增减变动
（%）
经营活动现金流量净额 -23,262.35 -12,298.15 -10,964.20 89.15
投资活动产生的现金流
-63.87 -14,613.60 14,549.73 -99.56
量净额
筹资活动产生的现金流
20,934.37 5,262.74 15,671.63 297.78
量净额
基本每股收益 0.06 0.01 0.05 500.00
(1)货币资金
报告期末公司货币资金余额较年初减少了2,391.85万元，主要是因为本期支付“玫瑰东方园”项目工程款及“长春-华业玫瑰谷”“北京-华业玫瑰郡”项目投入建设,使得货币资金减少。
(2)存货
报告期末公司存货比年初减少了4,519.49万元，主要是因为结算“玫瑰东方园”项目二期住宅，结转营业成本导致存货减少。
(3)预付账款
报告期末公司预付账款比年初减少了1,066.23万元，主要是因为预付的土地前期费用转入开发成本所致。
(4)应付账款
报告期末公司应付账款较年初减少了15,226.66万元，主要因为支付工程款地价款，使得应付账款减少。
(5)预收账款
报告期末公司预收账款余额较年初减少了10,739.71万元，主要是因为“玫瑰东方园”项目二期住宅竣工结算，结转对应的预收账款导致减少。
(6)应交税费
报告期末公司应交税费余额较年初增加了2,054.23万元，主要是因为计提本期结算项目的相关税金导致应交税费增加。
(7)其他应付款
报告期末公司其他应付款较年初减少了7,718.91万元，主要是因为偿还华业发展（深圳）有限公司代垫的项目开发款,导致其他应付款减少。
(8)短期借款
报告期末公司短期借款较年初减少了2,500.00万元，主要是因为偿还华夏银行股份有限公司深圳竹子林支行短期借款2,500.00万元。
(9)长期借款
报告期末公司增加长期借款23,700.00万元，是因为以彩虹新都房产和“北京-华业玫瑰郡”项目一期用地为抵押，向深圳建行福田支行借款1.37亿元，向北京工商银行昌平支行借款1亿元。
（10）营业收入、营业成本
报告期内实现营业收入20,533.72万元，较去年同期增加20,117.63万元；结转营业成本14,518.90万元，较去年同期增加14,167.08万元，主要是因为本期“玫瑰东方园”二期住宅竣工结算，导致公司收入成本较去年同期大幅增加。
（11）税金及附加
报告期内税金及附加较去年同期增加了1,600.17万元，主要是因为计提本期结算项目相关税金所致。
（12）管理费用
报告期内公司管理费用较去年同期增加了524.21万元，主要是因为本期“北京-华业玫瑰郡”、“长春-华业玫瑰谷”项目开工致使管理费用增加。
（13）报告期内公司现金流量情况分析
报告期内公司经营活动产生的现金净流量较去年同期减少10,964.20万元，主要是因为报告期公司开始建设“长春-华业玫瑰谷”、“北京-华业玫瑰郡”项目，导致公司经营活动现金净流量减少；投资活动产生的现金净流量较去年同期增加14,549.73万元，主要是因为报告期公司无收购新项目事项；筹资活动产生的现金净流量较去年同期增加15,671.63元，主要是因为报告期增加2.37亿元长期借款所致。
（14）基本每股收益
报告期内公司每股收益较去年同期增加0.05元，主要是因为由于“玫瑰东方园”二期住宅竣工结算，使得公司净利润大幅增加。
3、公司主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩
单位：万元币种：人民币
公司名称 业务性质 主要产品或服务 注册资本 资产规模 净利润
北京高盛华房地产开发有限公司 房地产开发 华业 玫瑰东方园项目 33,000.00 108,584.81 2,565.51
深圳市华富溢实业有限公司 房地产开发 房地产开发 1,063.80 9,802.78 -160.26
深圳市鼎业房地产经纪有限公司 房地产中介 房地产咨询、中介服务 100.00 38.18 -0.67
北京优孚房地产开发有限公司 房地产开发 华业玫瑰郡项目 5,000.00 42,542.76 -3.87
长春华业房地产开发有限公司 房地产开发 华业玫瑰谷项目 3,000.00 24,244.59 -132.89
(二)公司投资情况
1、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
六、重要事项
(一)公司治理的情况
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理规则》、《上海证券交易所上市规则》及《公司章程》的规定依法规范经营。董事会认为按照中国证监会《上市公司治理准则》的文件要求，公司法人治理的实际状况与该文件的要求不存在差异。
报告期内，公司按照中国证监会发布的《关于开展加强上市公司治理专项活动有关事项的通知》和中国证券监督管理委员会北京证监局《关于贯彻落实上市公司治理专项活动有关工作的通知》的要求，成立了公司治理专项活动领导小组，对公司治理进行了积极认真自查，形成了《关于公司治理专项活动自查情况和整改计划的报告》，并已建立了与投资者沟通的多种渠道，接受公司股东和社会公众的监督评议，以此进一步完善公司的治理结构。
报告期内公司设立了“董事会战略委员会、董事会提名委员会、董事会审计委员会、董事会薪酬与考核委员会”等专门委员会，并建立了相应的工作条例；报告期内公司建立了《北京华业地产股份有限公司独立董事制度》。
报告期内，公司按照《公司章程》的要求及时召开股东大会、董事会和监事会，并按《上市公司治理准则》的要求认真做好会议记录及文件存档，确保了公司法人治理结构的规范高效运作。
(二)重大诉讼仲裁事项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
(三)资产交易事项
本报告期公司无收购及出售资产、吸收合并事项。
(四)报告期内公司重大关联交易事项
本报告期公司无重大关联交易事项。
(五)托管情况
本报告期公司无托管事项。
(六)承包情况
本报告期公司无承包事项。
(七)租赁情况
本报告期公司无租赁事项。
(八)担保情况
本报告期公司无担保事项。
(九)委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(十)承诺事项履行情况
原非流通股东在股权分置改革过程中做出的承诺事项及其履行情况。
承诺履 备
股东名称 承诺事项
行情况 注
保证华业地产2006、2007年的每股收益分别达到0.30元、0.45元（按原
华业发展（深圳）有 未触发
有股本计算，且均扣除非经常性损益）若2006年度业绩未达到保证金
限公司、华保宏实业 履行条
额，则向全体流通股股东追送750万股（不包括有限售条件的流通股股
（深圳）有限公司 件。
东）。
华业发展（深圳）有 未触发
若2007年度业绩未达到保证金额，则向全体流通股股东追送1500万股
限公司、华保宏实业 履行条
（不包括有限售条件的流通股股东）。
（深圳）有限公司 件。
(十一)上市公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人处罚及整改情况
报告期内公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人均未受中国证监会的稽查、行政处罚、通报批评及证券交易所的公开谴责。
(十二)其它重大事项及其影响和解决方案的分析说明
1、其他重大事项的说明
（1）经公司第三届十三次董事会决议并经2006年11月29日公司第三次临时股东大会审议通过，公司申请向特定对象非公开发行A股股票，发行数量不超过13000万股，募集资金约8亿元，相关公告刊登于2006年11月30日的<<中国证券报>>.<<上海证券报>>。目前该非公开发行事项尚待中国证券监督管理委员会审核通过。
（2）2006年4月28日,本公司全资子公司北京高盛华房地产开发有限公司收购北京优孚房地产开发有限公司100%的股权;至本报告期末,根据相关协议约定已收购完成北京优孚公司80%的股份,其余20%尚未完成转让。该事项已于2006年4月29日刊登在<<中国证券报>>.<<上海证券报上>>。
(十三)信息披露索引
刊载的报刊名称及版 刊载的互联网网站及检索路
事项 刊载日期
面 径
2007年1月29
关于土地增值税清算对公司影响事宜的公告 中国证券报C001 www.sse.com.cn
日
2007年1月25
2006年年度报告全文及摘要 中国证券报C004 www.sse.com.cn
日
2007年1月25
三届十五次董事会决议公告 中国证券报C004 www.sse.com.cn
日
2007年1月25
三届五次监事会决议公告 中国证券报C004 www.sse.com.cn
日
2007年1月30
三届十六次董事会决议公告 中国证券报B12 www.sse.com.cn
日
2007年3月12
股票价格异动公告 中国证券报D001 www.sse.com.cn
日
2007年3月27
三届十七次董事会决议公告 中国证券报B12 www.sse.com.cn
日
关于召开公司2007年第一次临时股东大会 2007年3月27
中国证券报B12 www.sse.com.cn
的通知 日
2007年4月12
2007年第一次临时股东大会决议公告 中国证券报C040 www.sse.com.cn
日
2007年4月24
三届十八次董事会决议公告 中国证券报C021 www.sse.com.cn
日
关于向建设银行深圳分行办理贷款事项的公 2007年5月22
中国证券报B12 www.sse.com.cn
告 日
2007年6月5
三届十九次董事会决议公告 中国证券报C013 www.sse.com.cn
日
2007年6月5
关于召开2006年年度股东大会的通知 中国证券报C013 www.sse.com.cn
日
2007年6月18
三届二十次董事会决议公告 中国证券报C005 www.sse.com.cn
日
关于向建设银行深圳分行办理贷款事项的公 2007年6月18
中国证券报C005 www.sse.com.cn
告 日
2007年6月29
2006年年度股东大会决议公告 中国证券报C020 www.sse.com.cn
日
2007年7月2
三届二十一次董事会决议公告 中国证券报A20 www.sse.com.cn
日
七、财务会计报告(未经审计)
(一)财务报表
合并资产负债表
2007年06月30日
编制单位：北京华业地产股份有限公司 单位：元币种：人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 1 58,263,407.15 82,181,946.35
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 2 479,908.36 465,613.25
预付款项 4 135,027,715.08 145,690,000.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 3 12,327,755.39 14,711,232.77
买入返售金融资产
存货 5 881,323,286.12 926,518,157.33
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 1,087,422,072.10 1,169,566,949.70
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资
投资性房地产 6 218,244,942.97 221,640,561.37
固定资产 7 1,783,048.06 1,336,063.21
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 8 223,396.17 214,716.67
开发支出
商誉 501,663.62 501,663.62
长期待摊费用
递延所得税资产 9 1,658,469.58 1,658,469.58
其他非流动资产
非流动资产合计 222,411,520.40 225,351,474.45
资产总计 1,309,833,592.50 1,394,918,424.15
流动负债：
短期借款 11 65,000,000.00 90,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 12 63,684,250.32 215,950,917.16
预收款项 13 117,629,833.47 225,026,867.47
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 1,452,657.63 1,771,849.94
应交税费 14 25,371,990.88 4,829,658.92
应付利息
应付股利
其他应付款 15 38,072,939.97 115,261,953.70
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 311,211,672.27 652,841,247.19
非流动负债：
长期借款 16 237,000,000.00 0
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 17 8,341,666.99 8,341,666.99
其他非流动负债
非流动负债合计 245,341,666.99 8,341,666.99
负债合计 556,553,339.26 661,182,914.18
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 18 350,000,000.00 350,000,000.00
资本公积 19 363,339,233.70 363,339,233.70
减：库存股
盈余公积 20 12,205,426.58 12,205,426.58
一般风险准备
未分配利润 21 19,252,466.23 -300,025.74
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 744,797,126.51 725,244,634.54
少数股东权益 8,483,126.73 8,490,875.43
所有者权益合计 753,280,253.24 733,735,509.97
负债和所有者权益总计 1,309,833,592.50 1,394,918,424.15
公司法定代表人：徐红 主管会计工作负责人：李勇刚 会计机构负责人：李勇刚
母公司资产负债表
2007年06月30日
编制单位：北京华业地产股份有限公司 单位：元币种：人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 1,067,879.45 1,189,126.90
交易性金融资产
应收票据
应收账款 1 479,908.36 465,613.25
预付款项 539,990.74
应收利息
应收股利
其他应收款 2 247,361,561.72 116,199,755.80
存货
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 249,449,340.27 117,854,495.95
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 3 444,375,925.84 444,375,925.84
投资性房地产 153,711,900.00 156,302,550.00
固定资产 228,018.53 235,454.75
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 598,315,844.37 600,913,930.59
资产总计 847,765,184.64 718,768,426.54
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据
应付账款 9.26
预收款项
应付职工薪酬 465,924.14 55,800.00
应交税费
应付利息
应付股利
其他应付款 288,000.11 5,567,884.96
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 753,924.25 5,623,694.22
非流动负债：
长期借款 137,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 137,000,000.00 0
负债合计 137,753,924.25 5,623,694.22
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 350,000,000.00 350,000,000.00
资本公积 363,339,233.70 363,339,233.70
减：库存股
盈余公积 12,205,426.58 12,205,426.58
未分配利润 -15,533,399.89 -12,399,927.96
所有者权益（或股东权益）合计 710,011,260.39 713,144,732.32
负债和所有者权益（或股东权
847,765,184.64 718,768,426.54
益）总计
公司法定代表人：徐红 主管会计工作负责人：李勇刚 会计机构负责人：李勇刚
合并利润表
2007年1-6月
编制单位：北京华业地产股份有限公司 单位：元币种：人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 22 205,337,249.72 4,160,904.44
其中：营业收入 205,337,249.72 4,160,904.44
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 22 173,433,167.70 9,462,900.69
其中：营业成本 145,188,982.28 3,518,164.91
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 23 16,235,435.97 233,706.84
销售费用 2,726,803.81 2,664,581.17
管理费用 9,403,675.32 4,161,571.06
财务费用 -121,729.68 -1,115,123.29
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 6,465,388.56
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 31,904,082.02 1,163,392.31
加：营业外收入 24 23,458.40
减：营业外支出 25 856.60 1,510.73
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 31,926,683.82 1,161,881.58
减：所得税费用 26 12,381,940.55 86,443.10
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 19,544,743.27 1,075,438.48
归属于母公司所有者的净利润 19,552,491.97 1,711,124.01
少数股东损益 -7,748.70 -635,685.53
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.06 0.01
（二）稀释每股收益 0.06 0.01
公司法定代表人：徐红 主管会计工作负责人：李勇刚 会计机构负责人：李勇刚
母公司利润表
2007年1-6月
编制单位：北京华业地产股份有限公司 单位：元币种：人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 4 3,025,508.22 2,881,436.40
减：营业成本 4 2,888,782.97 2,686,936.57
营业税金及附加 157,326.48 149,834.70
销售费用
管理费用 3,022,995.99 438,195.10
财务费用 -890.53 -153,105.09
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 2,039,502.72
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -3,042,706.69 1,799,077.84
加：营业外收入
减：营业外支出 1,510.73
其中：非流动资产处置净损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -3,042,706.69 1,797,567.11
减：所得税费用 90,765.24 86,443.10
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -3,133,471.93 1,711,124.01
公司法定代表人：徐红 主管会计工作负责人：李勇刚 会计机构负责人：李勇刚
合并现金流量表
2007年1-6月
编制单位：北京华业地产股份有限公司 单位：元币种：人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 98,870,238.75 498,623,998.95
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 23,458.40
收到其他与经营活动有关的现金 27 13,506,876.13 2,843,917.70
经营活动现金流入小计 112,400,573.28 501,467,916.65
购买商品、接受劳务支付的现金 217,105,194.25 398,183,962.02
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 6,548,776.16 2,113,272.27
支付的各项税费 10,446,521.17 82,940,618.97
支付其他与经营活动有关的现金 28 110,923,621.88 141,214,523.06
经营活动现金流出小计 345,024,113.46 624,452,376.32
经营活动产生的现金流量净额 -232,623,540.18 -122,984,459.67
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 10,000,000.00
取得投资收益收到的现金 5,500,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的
现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 64,994.88
投资活动现金流入小计 15,564,994.88
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的
638,744.00 453,290.14
现金
投资支付的现金 161,247,711.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 638,744.00 161,701,001.14
投资活动产生的现金流量净额 -638,744.00 -146,136,006.26
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 237,000,000.00 145,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 237,000,000.00 145,000,000.00
偿还债务支付的现金 25,000,000.00 90,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 2,656,255.02 2,372,637.50
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 27,656,255.02 92,372,637.50
筹资活动产生的现金流量净额 209,343,744.98 52,627,362.50
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -23,918,539.20 -216,493,103.43
加：期初现金及现金等价物余额 82,181,946.35 411,130,136.45
六、期末现金及现金等价物余额 58,263,407.15 194,637,033.02
补充资料
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 19,544,743.27 1,075,438.48
加：资产减值准备
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产
3,587,377.55 3,551,763.92
折旧
无形资产摊销 15,350.50 29,887.48
长期待摊费用摊销 10,354.98
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列）
投资损失（收益以“－”号填列） -6,465,388.56
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） 45,194,871.21 -273,937,440.87
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -117,633,762.03 -127,608,394.37
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -183,332,120.68 280,359,319.27
其他
经营活动产生的现金流量净额 -232,623,540.18 -122,984,459.67
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 58,263,407.15 194,637,033.02
减：现金的期初余额 82,181,946.35 411,130,136.45
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -23,918,539.20 -216,493,103.43
公司法定代表人：徐红 主管会计工作负责人：李勇刚 会计机构负责人：李勇刚
母公司现金流量表
2007年1-6月
编制单位：北京华业地产股份有限公司 单位：元币种：人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,892,377.86 2,260,375.72
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 0 8,294,076.34
经营活动现金流入小计 2,892,377.86 10,554,452.06
购买商品、接受劳务支付的现金 300,000.00
支付给职工以及为职工支付的现金 1,056,631.18 4,500
支付的各项税费 1,026,801.90 547,627.29
支付其他与经营活动有关的现金 137,233,064.68 492,082.17
经营活动现金流出小计 139,616,497.76 1,044,209.46
经营活动产生的现金流量净额 -136,724,119.90 9,510,242.60
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 10,000,000.00
取得投资收益收到的现金 5,500,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 15,500,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
13,500.00
的现金
投资支付的现金 121,747,711.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 13,500.00 121,747,711.00
投资活动产生的现金流量净额 -13,500.00 -106,247,711.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 137,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 137,000,000.00
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 383,627.55
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 383,627.55
筹资活动产生的现金流量净额 136,616,372.45
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -121,247.45 -96,737,468.40
加：期初现金及现金等价物余额 1,189,126.90 106,776,559.94
六、期末现金及现金等价物余额 1,067,879.45 10,039,091.54
补充资料
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 -3,133,471.93 1,711,124.01
加：资产减值准备
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资
2,611,586.22 2,611,586.22
产折旧
无形资产摊销
长期待摊费用摊销 10,354.98
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损
失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列）
投资损失（收益以“－”号填列） -2,039,502.72
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列）
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填
-136,783,272.68 6,557,597.15
列）
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填
581,038.49 659,082.96
列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 -136,724,119.90 9,510,242.60
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 1,067,879.45 10,039,091.54
减：现金的期初余额 1,189,126.90 106,776,559.94
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -121,247.45 -96,737,468.40
公司法定代表人：徐红 主管会计工作负责人：李勇刚 会计机构负责人：李勇刚
合并所有者权益变动表
2007年1-6月
编制单位：北京华业地产股份有限公司 单位：元币种：人民币
本期金额
项目 归属于母公司所有者权益
少数股东权益 所有者权益合计
实收资本(或股 减：库 一般风
资本公积 盈余公积 未分配利润 其他
本) 存股 险准备
一、上年年末余额 350,000,000.00 363,339,233.70 12,205,426.58 -1,705,677.96 8,238,058.07 732,077,040.39
加：会计政策变更 1,405,652.22 252,817.36 1,658,469.58
前期差错更正
二、本年年初余额 350,000,000.00 363,339,233.70 12,205,426.58 -300,025.74 8,490,875.43 733,735,509.97
三、本年增减变动金额（减少以“－”
19,552,491.97 -7,748.70 19,544,743.27
号填列）
（一）净利润 19,552,491.97 -7,748.70 19,544,743.27
（二）直接计入所有者权益的利得和损
失
1．可供出售金融资产公允价值变动净
额
2．权益法下被投资单位其他所有者权
益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得
税影响
4．其他
上述（一）和（二）小计 19,552,491.97 -7,748.70 19,544,743.27
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 350,000,000.00 363,339,233.70 12,205,426.58 19,252,466.23 8,483,126.73 753,280,253.24
单位：元币种：人民币
上年同期金额
归属于母公司所有者权益
项目 减： 一般
实收资本(或股 其 少数股东权益 所有者权益合计
资本公积 库存 盈余公积 风险 未分配利润
本) 他
股 准备
一、上年年末余额 175,000,000.00 537,945,749.83 12,205,426.58 -119,706,085.06 121,751,571.96 727,196,663.32
加：会计政策变更
前期差错更正
二、本年年初余额 175,000,000.00 537,945,749.83 12,205,426.58 -119,706,085.05 121,751,571.96 727,196,663.32
三、本年增减变动金额（减少以
175,000,000.00 -174,606,516.13 118,000,407.09 -113,513,513.89 4,880,377.07
“－”号填列）
（一）净利润 118,000,407.09 -657,112.75 117,343,294.34
（二）直接计入所有者权益的利得
393,483.87 393,483.87
和损失
1．可供出售金融资产公允价值变动
净额
2．权益法下被投资单位其他所有者
权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所
393,483.87 393,483.87
得税影响
4．其他 -112,856,401.14
上述（一）和（二）小计 393,483.87 118,000,407.09 -657,112.75 4,880,377.07
（三）所有者投入和减少资本 -112,856,401.14
1．所有者投入资本 -112,856,401.14
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转 175,000,000.00 -175,000,000.00 0
1．资本公积转增资本（或股本） 175,000,000.00 -175,000,000.00 0
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 350,000,000.00 363,339,233.70 12,205,426.58 -1,705,677.96 8,238,058.07 732,077,040.39
公司法定代表人：徐红 主管会计工作负责人：李勇刚 会计机构负责人：李勇刚
母公司所有者权益变动表
2007年1-6月
编制单位：北京华业地产股份有限公司 单位：元币种：人民币
本期金额
项目 减：
实收资本(或股
资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本)
股
一、上年年末余额 350,000,000.00 363,339,233.70 12,205,426.58 -12,399,927.96 713,144,732.32
加：会计政策变更
前期差错更正
二、本年年初余额 350,000,000.00 363,339,233.70 12,205,426.58 -12,399,927.96 713,144,732.32
三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列） -3,133,471.93 -3,133,471.93
（一）净利润 -3,133,471.93 -3,133,471.93
（二）直接计入所有者权益的利得和损失
1．可供出售金融资产公允价值变动净额
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响
4．其他
上述（一）和（二）小计 -3,133,471.93 -3,133,471.93
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 350,000,000.00 363,339,233.70 12,205,426.58 -15,533,399.89 710,011,260.39
单位:元币种:人民币
上年同期金额
减：
项目 实收资本(或股
资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本)
股
一、上年年末余额 175,000,000.00 537,945,749.83 12,205,426.58 -126,876,085.05 598,275,091.36
加：会计政策变更
前期差错更正
二、本年年初余额 175,000,000.00 537,945,749.83 12,205,426.58 -126,876,085.05 598,275,091.36
三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列） 175,000,000.00 -174,606,516.13 114,476,157.09 114,869,640.96
（一）净利润 114,476,157.09 114,476,157.09
（二）直接计入所有者权益的利得和损失
1．可供出售金融资产公允价值变动净额
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响 393,483.87 393,483.87
4．其他
上述（一）和（二）小计 393,483.87 114,476,157.09 114,869,640.961
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本） 175,000,000.00 -175,000,000 0
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 350,000,000.00 363,339,233.7 12,205,426.58 -12,399,927.96 713,144,732.32
公司法定代表人：徐红 主管会计工作负责人：李勇刚 会计机构负责人：李勇刚
（三）会计报表附注
一、公司概况
北京华业地产股份有限公司（本公司原名内蒙古华业地产股份有限公司，经公司2006年第二次临时股东大会的批准，并经北京市工商行政管理局核准，本公司自2006年11月9日从内蒙古呼和浩特市迁至北京市，并更名为“北京华业地产股份有限公司”，以下简称“公司”或“本公司”）是经内蒙古自治区人民政府以“内政股批字[1998]34号”文批准，以内蒙古仕奇集团有限责任公司（以下简称“仕奇集团”）作为主要发起人，联合呼和浩特市第一针织厂、呼和浩特市纺织建筑安装公司、内蒙古塞北星啤酒有限责任公司、包头市信托投资公司共同发起设立；于1998年10月9日经内蒙古自治区工商行政管理局核准登记，注册资本为10000万元。2000年5月10日经中国证券监督管理委员会“证监发行字[2000]58号文”批准，本公司向社会公开发行人民币普通股7500万股，其中：向一般投资者上网发行4000万股，于2000年6月28日上市交易；向法人配售3500万股，于2000年12月28日上市流通。本公司于2000年6月12日在内蒙古自治区工商行政管理局变更注册登记，变更后的注册资本为17500万元。2006年8月10日经第二次临时股东大会审议通过，本公司以2006年6月30日半年报总股本17500万股为基数,向全体股东以资本公积转增股本,转增比例为每10股转增10股,转增完成后，本公司股本总额从17500万股变为35000万股，并于2006年11月30日在北京市工商行政管理局变更注册登记，变更后注册资本为35000万元，注册号为110000152529，注册地址为：北京市朝阳区延静里中街3号院5号楼12A01室。
仕奇集团与华业发展（深圳）有限公司（以下简称“华业发展”）于2002年12月23日签署了《股权转让协议》，仕奇集团将其持有的本公司国有法人股50,750,000股转让给华业发展。本次股权转让已经国务院国有资产监督管理委员会国资产权函[2003]149号文批准，并于2003年10月31日在中央证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完成了股权过户登记手续。本次股权转让完成后，华业发展成为本公司第一大股东，持股比例为29％。
仕奇集团、内蒙古塞北星啤酒有限责任公司、包头市信托投资公司与华保宏实业（深圳）有限公司（以下简称“华保宏”）分别于2003年9月27日、2003年11月6日签订了《股权转让协议书》，之后于2003年12月26日三家公司又与华保宏签订了《关于股权转让的补充协议》，根据协议及补充协议规定上述三家公司将其持有本公司的国有法人股47,712,116股、384,471股、384,471股份分别转让给华保宏，此次股权转让已于2004年2月15日经国务院国有资产监督管理委员会国资产权[2004]90号文批准，并于2004年4月20日在中央证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完成了股权过户登记手续。本次股权转让完成后，华保宏成为本公司第二大股东，持股比例为27.70％。
2005年12月本公司完成了股权分置改革，公司主要非流通股股东华业发展（深圳）有限公司、华保宏实业（深圳）有限公司按每10股流通股获送1.5股的比例向全体流通股股东送股，送股总数为1,125万股。方案实施后，公司股份总数不变，所有股份均为流通股，原非流通股10000万股转变为有限售条件的流通股8875万股，占公司总股本的50.71%，无限售条件的流通股股数增加到8625万股，占公司总股本的49.29%。
2006年12月26日公司有限售条件股股东呼市纺织建筑安装工程公司和呼市第一针织厂的限售承诺到期，其所持有的本公司1,537,884股上市流通。
公司经批准的经营范围为：房地产开发（不含土地成片开发；高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会议中心的建设、经营；大型主题公园的建设、经营。
二、遵循企业会计准则声明
公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整反映了公司的财务状况、经营成果、现金流等信息。
三、财务报表编制基础
本财务报表根据实际发生的交易和事项，按照财政部2006年2月15日颁布的《企业会计准则》和中国证券监督管理委员会2007年2月15日发布的《公开发行证券的公司信息披露规范问答第7号—新旧会计准则过渡期间比较财务会计信息编制和披露》的有关规定，并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。
四、公司主要会计政策、会计估计和会计差错
1、会计制度：
自2007年1月1日起本公司执行财政部2006年2月份颁布的《企业会计准则——基本准则》以及38项具体准则，及其有关补充规定。
2、记账基础、计量基础和计价原则
本公司以权责发生制为记账基础。本公司在将符合确认条件的会计要素登记入账并列报于财务报表时，按照企业会计准则规定的计量属性进行计量。主要会计计量属性包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值。本公司在对会计要素进行计量时，一般采用历史成本，当能够保证取得并可靠计量会计要素的金额时，应当采用公允价值、重置成本、可变现净值或现值。
3、会计年度：
本公司采用公历年为会计年度，即自每年一月一日至十二月三十一日为一个会计年度。
4、记帐本位币：
本公司以人民币为记帐本位币。
5、外币业务核算方法及外币财务报表的折算方法：
对发生的外币交易，按外币交易发生日的即期汇率折合为人民币记账。期末对外币货币性项目按资产负债表日即期汇率进行折算，与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的差额，计入当期损益；对于以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额；属于与购建或生产符合资本化条件的资产相关的外币借款产生的汇兑差额，按照借款费用资本化的原则进行处理。
6、现金等价物的确定标准：
本公司以持有时间不超过三个月的，流动性强，易于转换为已知金额现金，价值变动风险很小的投资作为确定现金等价物的标准。
7、金融工具的确认和计量：
金融工具是指形成一个企业的金融资产，并形成其他单位的金融负债或权益工具的合同。
（1）金融资产应当在初始确认时划分为下列四类：
1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产；
2）持有至到期投资；
3）贷款和应收款项；
4）可供出售金融资产；金融负债应当在初始确认时划分为以下两类：
1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；
2）其他金融负债。
（2）初始确认和后续计量：
1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债：按照取得时的公允价值作为初始确认金额，相关的交易费用在发生时计入当期损益。支付的价款中包含已宣告发放的现金股利或债券利息，单独确认为应收项目。持有期间取得的利息或现金股利，确认为投资收益。资产负债表日，将其公允价值变动计入当期损益。
2）持有至到期投资：按取得时的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。支付的价款中包含已宣告发放债券利息的，单独确认为应收项目。持有期间按照实际利率法确认利息收入，计入投资收益。
3）应收款项：按从购货方应收的合同或协议价款作为初始入账金额。持有期间采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量。
4）可供出售金融资产：按取得该金融资产的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。支付的价款中包含了已宣告发放的债券利息或现金股利的，单独确认为应收项目。持有期间取得的利息或现金股利，计入投资收益。期末，可供出售金融资产以公允价值计量，且公允价值变动计入资本公积（其他资本公积）。
5）其他金融负债：按其公允价值和相关交易费用之和作为初始入账金额，按摊余成本进行后续计量。
（3）主要金融资产和金融负债的公允价值确定方法：
1）存在活跃市场的金融资产或金融负债，活跃市场中的报价应当用于确定其公允价值。
2）金融工具不存在活跃市场的，企业应当采用估值技术确定其公允价值。
3）初始取得或源生的金融资产或承担的金融负债，应当以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。
4）企业采用未来现金流量折现法确定金融工具公允价值的，应当使用合同条款和特征在实质上相同的其他金融工具的市场收益率作为折现率。没有标明利率的短期应收款项和应付款项的现值与实际交易价格相差很小的，可以按照实际交易价格计量。
（4）金融资产减值的处理：
期末，对于持有至到期投资和应收款项，有客观证据表明其发生了减值的，根据其账面价值与预计未来现金流量现值之间差额计算确认减值损失。
1）对于单项金额重大的持有至到期投资和应收款项，单独进行减值测试，有客观证据表明其发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提减值准备。
2）对于单项金额非重大的持有至到期投资和应收款项以及经单独测试后未减值的单项金额重大的持有至到期投资和应收款项，按类似信用风险特征划分为若干组合，再按这些组合在资产负债表日余额的一定比例计算确定减值损失，计提减值准备。
期末，如果可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降，或在综合考虑各种相关因素后，预期这种下降趋势属于非暂时性的，则按其公允价值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提减值准备。
8、应收款项及坏帐准备核算：
（1）应收款项指应收账款及其他应收款。应收款项按照实际发生额记账。
（2）本公司采用备抵法核算坏账损失。对于确实无法收回的应收款项（包括应收账款和其他应收款，下同），经法定程序审核批准后，作为坏账损失，冲销已提取的坏账准备。坏账确认标准为：(1)因债务人破产或者死亡，以其破产财产或者遗产清偿后仍无法收回的应收款项；(2)因债务人逾期未履行偿债义务且有确凿证据表明无法收回的应收款项。
（3）坏账准备的计提方法与标准：公司坏账准备的计提方法采用账龄分析法加个别确认；应收款项坏账准备计提比例
账龄 比例
一年以内 6%
一到二年 10%
二到三年 15%
三年以上 40%
如果某项应收款项的可收回性与该账龄其他应收款项存在明显的差别，导致该项应收款项如果按照该账龄比例计提坏账准备，将无法真实反映其可收回金额的，对该项应收款项采用个别认定法计提坏账准备。
9、存货:
本公司存货按房地产开发产品和非开发产品分类，房地产开发产品包括已完工开发产品、在建开发产品、出租开发产品和拟开发土地；非房地产开发产品包括原材料、库存商品、低值易耗品、包装物等。存货采用永续盘存制。
低值易耗品和包装物采用一次摊销法摊销。
期（年）末，存货按成本与可变现净值孰低计价。如果由于存货毁损、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因，使存货成本高于可变现净值的，按可变现净值低于成本的差额计提存货跌价损失准备。
10、长期股权投资：
同一控制下的企业合并形成的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。为企业合并发生的直接相关费用计入当期损益。
非同一控制下的企业合并形成的长期股权投资，合并成本为在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。因企业合并发生的直接相关费用计入合并成本。
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，和对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资采用成本法核算。
本公司对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本公司负有承担额外损失义务的除外。
长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额应当计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。
期（年）末对长期投资进行逐项检查，如果被投资单位的市价持续下跌或被投资单位经营状况恶化等原因导致其可收回金额低于投资的帐面价值，按其可收回金额低于帐面价值的差额单项计提减值准备。
11、投资性房地产：
本公司将为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的且能单独计量和出售房地产，确认为投资性房地产，包括已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
投资性房地产按照成本进行初始计量，与投资性房地产有关的后续支出相关的经济利益很可能流入企业且成本能够可靠地计量的，计入投资性房地产成本。
本公司采用成本模式对于投资性房地产进行后续计量。采用成本模式计量的建筑物，采用直线法平均计算折旧,按估计经济使用年限和估计残值率确定其折旧率,明细列示如下：
资产类别 使用年限 年折旧率
房屋建筑物 31-40 2.3%-3%
采用成本模式计量的土地使用权，采用直线法，按土地使用权的使用年限进行摊销。
期（年）末，逐项对采用成本模式计量的投资性房地产进行全面检查，按可收回金额低于其账面价值的差额计提减值准备，计入当期损益。资产减值损失一经确认，无论价值是否得到回升，在以后会计期间不转回。
12、固定资产及累计折旧：
（1）本公司将为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的资产确认为固定资产。
（2）固定资产按照成本进行初始计量。对弃置时预计将产生较大费用的固定资产，预计弃置费用，并将其现值记入固定资产成本。购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照规定应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。
（3）固定资产折旧采用年限平均法计算，并按各类固定资产的原值和预计的使用寿命扣除预计净残值（原值的5-10%）确定其折旧率，分类折旧率如下：
资产类别 使用年限 年折旧率
房屋建筑物 40 2.25%
通用设备 5 18%-19%
运输工具 5-8 11.25%-19%
期（年）末，逐项检查预计的使用年限和净残值率，若与原先预计有差异，则做调整。由于市价持续下跌或技术落后、设备陈旧、损坏、长期闲置等原因，导致固定资产可收回金额低于帐面价值的，按单项或资产组预计可收回金额，并按其与帐面价值的差额提取减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不转回。若固定资产处于处置状态，并且通过使用或处置不能产生经济利益，则停止折旧和计提减值，同时调整预计净残值。
13、在建工程：
（1）在建工程按各项工程实际发生的支出入账。所建造的资产已达到预定可使用状态时,按工程竣工决算或根据工程预算、造价或工程实际成本估价结转固定资产。因在建工程借款产生的利息支出按照《企业会计准则第17号——借款费用》的有关规定资本化或计入当期损益。
（2）期末对有证据表明在建工程已经发生的减值,如长期停建并且预计在三年内不会重新开工的在建工程,按照可收回金额低于账面价值的差额计提减值准备。
14、借款及借款费用：
（1）借款费用是指因借款而发生的利息及其他相关成本。包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用（包括手续费等），以及因外币借款而发生的汇兑差额等。
（2）借款费用可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产，包括需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
（3）借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本化：
1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
2）借款费用已经发生；
3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（4）借款费用资本化期间为购建或者生产符合资本化条件的资产发生的借款费用，满足上述资本化条件的，在该资产达到预定可使用或者可销售状态前所发生的，计入该资产的成本，在达到预定可使用或者可销售状态后所发生的，于发生当期直接计入财务费用。
（5）借款费用资本化金额的计算方法在资本化期间内，每一会计期间的利息（包括折价或溢价的摊销）资本化金额，按照下列方法确定：
1）为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定。
2）为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
15、无形资产与研究开发费用：
无形资产按实际支付的金额或确定的价值入帐。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照规定应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。
使用寿命有限的无形资产，以其成本扣除预计残值后的金额，在预计的使用年限内采用直线法进行摊销。
期（年）末，逐项检查无形资产，对于已被其他新技术所代替，使其为企业创造经济利益受到更大不利影响的或因市值大幅度下跌，在剩余摊销期内不会恢复的无形资产，按单项预计可收回金额，并按其低于帐面价值的差额计提减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不转回。
16、商誉：
在非同一控制下企业合并时，支付的合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。
本公司于年末，将商誉分摊至相关的资产组进行减值测试，计提的减值准备计入当期损益，减值准备一经计提，在以后的会计期间不转回。
17、长期待摊费用：
长期待摊费用按实际发生额核算，在项目受益期内平均摊销。开办费先在长期待摊费用中归集，待企业开始生产经营当月起一次计入开始生产经营当月的损益。
18、股份支付：
本公司为获取职工和其他方提供服务而授予权益工具,分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付，并以授予日的公允价值计量。权益工具公允价值的确定方法为按活跃市场中的报价确定。
（1）以权益结算的股份支付
授予后立即可行权的，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
在等待期内的期（年）末，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。后续信息表明可行权权益工具的数量与以前估计不同的，应当进行调整，并在可行权日调整至实际可行权的权益工具数量。在行权日，根据实际行权的权益工具数量，计算确定应转入实收资本或股本的金额，将其转入实收资本或股本。
（2）以现金结算的股份支付
授予后立即可行权的以现金结算的股份支付，按照公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。
在授予日以企业承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。在等待期内的期（年）末，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。后续信息表明企业当期承担债务的公允价值与以前估计不同的，应当进行调整，并在可行权日调整至实际可行权水平。在相关负债结算前的期（年）末以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
19、职工薪酬：
在每一会计期间内，将应付的职工薪酬确认为负债，按受益对象分别计入产品或劳务成本、当期费用或固定资产或无形资产成本。根据有关规定，本公司按照月工资额的一定比例提取保险费和公积金，并按月向劳动和社会保障机构缴纳，相应的支出计入当期成本或费用。
20、预计负债的确认：
本公司将同时符合以下条件与或有事项相关的义务确认为负债：该义务是企业承担的现时义务；履行该义务很可能导致经济利益流出企业；该义务的金额能够可靠地计量。
待执行合同变成亏损合同的，该亏损合同产生的义务满足上述条件的，确认为预计负债。
本公司承担的其他义务（如承担超额亏损、重组义务、弃置费用等）满足上述条件，确认为预计负债。
21、收入确认：
房地产销售：在房产完工并完成竣工备案手续，签订了销售合同，取得了买方按销售合同约定交付房产款的付款证明时确认销售收入的实现；
物业出租：按与承租方签订的合同或协议规定的承租方付租日期和金额确认房屋出租收入的实现；
商品销售收入:企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入企业；相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
提供劳务收入：收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入企业；交易的完工进度能够可靠地确定；交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量。
期（年）末，提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务收入。提供劳务交易的完工进度，本公司选用已完工作的测量确定完工进度。
让渡资产使用权收入：相关的经济利益很可能流入企业；收入的金额能够可靠地计量。
本公司分别下列情况确定让渡资产使用权收入金额：
1）利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。
2）使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
22、所得税的会计处理方法：
公司所得税采用资产负债表债务法进行会计处理。公司在取得资产、负债时，确定其计税基础，资产、负债的账面价值与其计税基础存在差异的，确认所产生的递延所得税资产或递延所得税负债。
期末对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），按照税法规定计算预期应交纳（或返还）的所得税金额。
公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得税：（一）企业合并；（二）直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
23、合并会计报表的编制基础：
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。母公司将其全部子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司和其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，按照权益法调整对子公司的长期股权投资后，在抵销母公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易后，由母公司编制。少数股东权益，在合并资产负债表中所有者权益项目下以“少数股东权益”项目列示。少数股东损益，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。
母公司在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司，调整合并资产负债表的期初数，并将该子公司合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将该子公司合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
因非同一控制下企业合并增加的子公司，不调整合并资产负债表的期初数，将该子公司购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
母公司在报告期内处置子公司，不调整合并资产负债表的期初数；将该子公司期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；将该子公司期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
同一控制下的企业合并，合并方在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并方为进行企业合并发生的各项直接相关费用，包括为进行企业合并而支付的审计费用、评估费用、法律服务费用等，于发生时计入当期损益。合并形成母子公司关系的，母公司编制合并日的合并资产负债表、合并利润表和合并现金流量表。合并资产负债表中被合并方的各项资产、负债，按其账面价值计量。合并利润表包括参与合并各方自合并当期期初至合并日所发生的收入、费用和利润。被合并方在合并前实现的净利润，在合并利润表中单列项目反映。合并现金流量表包括参与合并各方自合并当期期初至合并日的现金流量。
非同一控制下的企业合并，购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值加上各项直接相关费用为合并成本。购买方在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。购买方合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额时，应对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核；经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。企业合并形成母子公司关系的，母公司编制购买日的合并资产负债表，因企业合并取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债以公允价值列示。
24、主要会计政策、会计估计变更及重大会计差错更正
(1)会计政策变更
公司从2007年1月1日起执行新会计准则，根据《企业会计准则第38号—首次执行企业会计准则》及《企业会计准则第33号—合并财务报表》的有关规定追朔调增期初股东权益9,896,527.65元.其中归属于母公司权益1,405,652.22元，少数股东权益8,490,875.43元。具体调整项目为：
1、所得税
公司应收帐款和其他应收款的帐面价值和计税基础之间的差异形成递延所得税资产350,804.71元，公司之子公司可抵扣应纳税所得额亏损形成递延所得税资产1,307,664.87元,前两项合计形成递延所得税资产1,658,469.58元,相应增加留存收益1,658,469.58元，其中归属于母公司权益1,405,652.22元，归属于少数股东权益252,817.36元。
2、少数股东权益
公司2006年12月31日按现行会计准则编制的合并报表中少数股东权益为8,238,058.07元，新会计准则下计入股东权益，由此增加2007年1月1日股东权益8,238,058.07元。此外，由于子公司计提坏帐准备产生的递延所得税资产中归属于少数股东权益252,817.36元,调整后少数股东权益为8,490,875.43元。
(四)税项：
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
营业税 应税收入 5%
城建税 按实际交纳流转税额 1％或7%
所得税 应税所得额 33%或15%
土地增值税 房地产销售收入扣除项目的增值额 超率累进税率30%-60%
(五)企业合并及合并财务报表
1、公司所控制的境内外重要子公司的情况
单位：元币种：人民币
子公
子公司全 控股比例 法定代表 是否
司类 注册地 经营范围 注册资本 公司投资额
称 （%） 人 合并
型
北京高盛 北京市朝
全资 房地产开
华房地产 阳区慈云
子公 发；销售商 330,000,000.00 325,652,166.28 100 郑晓帆 是
开发有限 寺甲11
司 品房
公司 号楼
深圳市福
深圳鼎业 全资
田区彩田
投资经纪 子公 房地产经纪 1,000,000.00 50,000.00 100 高海鸥 是
路彩虹新
有限公司 司
都彩阁
投资兴办实
业、国内商
业、物资供
深圳市福 销业、从事
深圳华富 全资
田区上步 南山地块号
溢投资有 子公 10,638,000.00 9,600,000.00 100 郑晓帆 是
中路深勘 为K701－
限公司 司
大厦20G 0014号土
地的房地产
开发经营业
务
北京优孚 控股 北京市朝 房地产开
房地产开 子公 阳区北豆 发；销售商 50,000,000.00 39,500,000.00 80 郑晓帆 是
发有限公 司 各庄甲1 品房;自有
司 号 房产的物业
管理;家居
装饰;劳务
服务;信息
咨询(中介
除外)
长春净月
潭旅游经
长春华业
全资 济开发区
房地产开 房地产开
子公 世外桃源 30,000,000.00 40,500,000.00 100 郑晓帆 是
发有限公 发；经营
司 小区1栋
司
3单元
106室
(六)合并会计报表附注
1、货币资金
单位：元
期末数 期初数
项目
人民币金额 人民币金额
现金： 271,104.02 857,564.49
银行存款 53,571,590.13 69,744,967.59
其他货币资金 4,420,713.00 11,579,414.27
合计 58,263,407.15 82,181,946.35
2、应收账款
(1)应收账款账龄
单位：元币种：人民币
期末数 期初数
账龄 账面余额 账面余额
坏账准备 坏账准备
金额 比例（%） 金额 比例（%）
一年以内 510,540.81 100 30,632.45 495,333.24 100 29,719.99
合计 510,540.81 100 30,632.45 495,333.24 100 29,719.99
(2)应收账款按种类披露
单位：元币种：人民币
期末数 期初数
种类 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
比例 比例 比例 比例
金额 金额 金额 金额
（%） （%） （%） （%）
单项金额重大的
510,540.81 100 30,632.45 100 495,333.24 100 29,719.99 100
应收账款
单项金额不重大
但按信用
风险特征组合后
该组合的
风险较大的应收
账款
其他不重大应收
账款
合计 510,540.81 -- 30,632.45 -- 495,333.24 -- 29,719.99 --
(3)应收账款前五名欠款情况
单位：元币种：人民币
期末数 期初数
金额 比例（%） 金额 比例（%）
前五名欠款单位合
510,540.81 100 495,333.24 100
计及比例
(4)应收账款主要单位
单位：元币种：人民币
与本公 欠款时 计提坏帐金 计提坏帐比 计提坏帐原
单位名称 欠款金额 欠款原因
司关系 间 额 例(%) 因
深圳好百年家居连锁 非关联 2007年 彩虹新都 按公司会计
510,540.81 30,632.45 6
企业有限公司 方 6月 租赁款 政策计提
合计 -- 510,540.81 -- -- 30,632.45 -- --
(5)本报告期应收账款中无持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的欠款
3、其他应收款
(1)其他应收款账龄
单位：元币种：人民币
期末数 期初数
账龄 账面余额 账面余额
坏账准备 坏账准备
金额 比例（%） 金额 比例（%）
一年以内 3,774,174.51 27.01 117,016.92 962,270.35 5.88 57,736.22
一至二年 23,060.00 0.16 2,306.00 15,023,060.00 91.84 1,533,055.06
二至三年 10,176,286.82 72.83 1,526,443.02 372,580.82 2.28 55,887.12
合计 13,973,521.33 100 1,645,765.94 16,357,911.17 100 1,646,678.40
(2)其他应收账款按种类披露
单位：元币种：人民币
期末数 期初数
种类 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
比例 比例 比例 比例
金额 金额 金额 金额
（%） （%） （%） （%）
单项金额
重大的其
10,000,000.00 71.56 1,500,000.00 91.14 15,000,000.00 91.70 1,500,000.00 91.09
他应收款
项
单项金额
不重大但
按信用风
险特征
组合后该
组合的风
险较大
的其他应
收款项
其他不重
大其他应 3,973,521.33 28.44 145,765.94 8.86 1,357,911.17 8.30 146,678.40 8.91
收款项
合计 13,973,521.33 -- 1,645,765.94 -- 16,357,911.17 -- 1,646,678.40 --
(3)其他应收款前五名欠款情况
单位：元币种：人民币
期末数 期初数
金额 比例（%） 金额 比例（%）
前五名欠款单位合
11,124,300.00 79.61 15,231,992.80 93.71
计及比例
(4)其他应收款主要单位
单位：元币种：人民币
与本公司关 欠款时 计提坏帐比例
单位名称 欠款金额 欠款原因 计提坏帐金额
系 间 （%）
北京中银天成企业集团有 代垫往来
非关联方 5,000,000.00 2005年 750,000.00 15
限公司 款
内蒙古仕奇集团有限责任 代垫往来
非关联方 5,000,000.00 2005年 750,000.00 15
公司 款
合计 -- 10,000,000.00 -- -- 1,500,000.00 --
(5)本报告期其他应收账款中无持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的欠款
4、预付账款
(1)预付账款帐龄
单位：元币种：人民币
期末数 期初数
账龄
金额 比例（%） 金额 比例（%）
一年以内 6,027,715.08 4.46 96,690,000.00 66.37
一至二年 129,000,000.00 95.54 49,000,000.00 33.63
合计 135,027,715.08 100.00 145,690,000.00 100.00
(2)预付账款前五名欠款情况
单位：元币种：人民币
期末数 期初数
金额 比例（%） 金额 比例（%）
前五名欠款单位合计
134,054,338.18 99.28 145,690,000.00 100
及比例
(3)预付账款主要单位
单位：元币种：人民币
与本公司
单位名称 欠款金额 欠款时间 欠款原因
关系
2005-2007
北京第三印染厂 非关联方 129,000,000.00 北京华业玫瑰郡二期用地土地补偿费
年
中国建筑第七分局东北分
非关联方 2,300,396.83 2007年 长春华业玫瑰谷项目一期工程费
局
长春金城工程建筑有限公
非关联方 1,413,941.35 2007年 长春华业玫瑰谷项目一期工程费
司
长春供电公司 非关联方 1,000,000.00 2007年 长春华业玫瑰谷项目一期供电工程费
合计 -- 133,714,338.18 -- --
(4)本报告期预付账款中无持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的欠款。
5、存货
(1)存货分类
单位：元币种：人民币
期末数 期初数
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
已完工开发产品 22,775,096.00 22,775,096.00 29,985,867.32 29,985,867.32
在建开发产品 858,548,190.12 858,548,190.12 896,532,290.01 896,532,290.01
合计 881,323,286.12 881,323,286.12 926,518,157.33 926,518,157.33
注1：
(一)在建开发产品
单位：万元
项目名称 开工时间 预计竣工时间 预计总投资 期初数 本期增加 本期减少 期末数
华业玫瑰东方园 2004年11月 2006年12月 116,650.00 40,371.10 3,791.10 13,383.00 30,779.20
北京华业玫瑰郡 2007年4月 2009年12月 102,000.00 27,383.74 2,899.47 30,283.21
长春华业玫瑰谷 24,792.41
2007年4月 2008年1月 90,000.00 21,898.39 2,894.02
一期
(二)已完工开发产品
单位：万元
期末数
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少
华业玫瑰东方园
2006年12月 2,998.59 13,383.00 14,104.08 2,277.51
6、投资性房地产
单位：元币种：人民币
项目 期初账面余额 本期增加额 本期减少额 期末账面余额
一、原价合计 242,473,939.46 242,473,939.46
1.房屋、建筑物 242,473,939.46 242,473,939.46
2.土地使用权
二、累计折旧和累计摊销合计 20,833,378.09 3,395,618.40 24,228,996.49
1.房屋、建筑物 20,833,378.09 3,395,618.40 24,228,996.49
2.土地使用权
三、投资性房地产减值准备累计金
额合计
1.房屋、建筑物
2.土地使用权
四、投资性房地产账面价值合计 221,640,561.37 3,395,648.40 218,244,942.97
1.房屋、建筑物 221,640,561.37 3,395,648.40 218,244,942.97
2.土地使用权
注2：投资性房地产明细说明：
单位：万元
固定资产名 原值 累计折旧 净值 用途 备注
称
彩虹新都商 以该房产为抵押物向建行福
17,271.00 1,899.81 15,371.19 出租
场 田支行申请贷款1.37亿元
北京高盛华房地产开发公司
以此房产为深圳市华富溢投
资有限公司提供抵押担保,
向华夏银行股份有限公司竹
太平洋大厦 6,976.39 523.09 6,453.20 出租
子林支行申请贷款额度9000
万元，截止报告期末深圳市
华富溢投资有限公司在额度
内借款6500万元
7、固定资产
(1)固定资产情况
单位：元币种：人民币
项目 期初数 本期增加数 本期减少数 期末数
一、原价合计： 2,330,785.46 638,744.00 2,969,529.46
其中：房屋及建筑物
机器设备 849,155.38 224,888.00 1,074,043.38
运输设备 1,481,630.08 413,856.00 1,895,486.08
二、累计折旧合计： 994,722.25 191,759.15 1,186,481.40
其中：房屋及建筑物
机器设备 445,108.14 70,108.22 515,216.36
运输设备 549,614.11 121,650.93 671,265.04
三、固定资产净值合计 1,336,063.21 638,744.00 191,759.15 1,783,048.06
其中：房屋及建筑物
机器设备 404,047.24 224,888.00 70,108.22 558,827.02
运输设备 932,015.97 413,856.00 121,650.93 1,224,221.04
四、减值准备合计
其中：房屋及建筑物
机器设备
运输设备
五、固定资产净额合计 1,336,063.21 638,744.00 191,759.15 1,783,048.06
其中：房屋及建筑物
机器设备 404,047.24 224,888.00 70,108.22 558,827.02
运输设备 932,015.97 413,856.00 121,650.93 1,224,221.04
8、无形资产
(1)无形资产情况：
单位：元币种：民币
累计减值准备金
项目 期初账面余额 本期增加额 本期减少额 期末账面余额
额
网上办公
151,379.17 10,540.02 140,839.15
系统
售楼软件 63,337.50 4,409.98 58,927.52
预算软件 23,629.50 23,629.5
合计 214,716.67 23,629.50 14,950.00 223,396.17
9、递延所得税资产的说明：
(1)按新会计准则,公司应收款项账面价值和计税基础之间差异形成递延所得税资产350,804.71元;子公司可抵扣应纳税所得额亏损形成递延所得税资产1,307,664.87元,前两项合计形成递延所得税资产1,658,469.58元相应调增期初留初收益1,658,469.58元,其中归属母公司权益1,405,652.22元,归属少数股东权益252,817.36元。
单位：元 币种：人民币
项目 暂时性差异 递延所得税金额
坏帐准备 1,063,044.58 350,804.71
子公司以前年度亏损 3,962,620.82 1,307,664.87
合计 5,025,665.40 1,658,469.58
10、资产减值准备明细
单位：元币种：人民币
本期减少额
项目 年初账面余额 本期计提额 期末账面余额
转回 转销
一、坏账准备 1,676,398.39 1,676,398.39
二、存货跌价准备
三、可供出售金融资产减值
准备
四、持有至到期投资减值准
备
五、长期股权投资减值准备
六、投资性房地产减值准备
七、固定资产减值准备
八、工程物资减值准备
九、在建工程减值准备
十、生产性生物资产减值准
备
其中：成熟生产性生物资产
减值准备
十一、油气资产减值准备
十二、无形资产减值准备
十三、商誉减值准备
十四、其他
合计 1,676,398.39 1,676,398.39
11、短期借款
(1)短期借款分类：
单位：元币种：人民币
项目 期末数 期初数
抵押借款 65,000,000.00 90,000,000.00
合计 65,000,000.00 90,000,000.00
12、应付账款：
(1)应付帐款期末余额63,684,250.32元,主要为应付华业玫瑰谷项目地价款及华业玫瑰东方园项目工款。
（2）本报告期应付账款中无应付持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位或关联方的款项。
13、预收账款：
(1)期末余额117,629,833.47元系预收的预售商品房房款。
(2)本报告期预收账款中无预收持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位或关联方的款项。
14、应交税费：
单位：元币种：人民币
项目 期末数 期初数
营业税 -5,393,768.33 -9,927,766.19
所得税 8,337,617.22 -3,201,791.85
城建税 -383,203.38 -699,886.31
教育附加费 -162,640.16 -299,475.90
土地增值税 22,973,985.53 19,011,373.80
合计 25,371,990.88 4,829,658.92
15、其他应付款：
(1)期末余额为38,072,939.97元主要为华业发展（深圳）有限公司代垫工程款及商场租赁定金、工程保证金等。
(2)本报告期其他应付款中应付持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位或关联方的款项情况。
单位：元币种：人民币
单位名称 期末数 期初数
华业发展 23,017,169.00 107,000,369.00
合计 23,017,169.00 107,000,369.00
16、长期借款
(1)长期借款分类：
单位：元币种：人民币
项目 期末数 期初数
抵押借款 237,000,000.00 0.00
合计 237,000,000.00 0.00
(2)长期借款情况：
1.公司以彩虹新都房产提供抵押,向深圳市建行福田支行借款,借款金额为100,000,000.00元,借款期限为2007年4月17日至2015年4月16日。
2.公司以彩虹新都房产提供抵押向深圳市建行福田支行借款,借款金额为37,000,000.00元,借款期限为2007年6月7日至2015年6月6日。
3.子公司北京高盛华房地产开发有限公司以“北京华业玫瑰郡”项目一期用地为抵押,向中国工商银行股份有限公司北京昌平支行借款，借款金额为100,000,000.00元,借款期限为2007年6月18日至2010年6月17日。
17、递延所得税负债的说明：
按照新会计准则,非同一控制下的企业合并形成母子关系的,在合并报表中,被购买方各项可辨认资产,负债及或有负债以公允价值列示.公司因调增纳入合并报表范围子公司存货账面价值25,277,778.77元,按33%税率计算产生递延所得税负债8,341,666.99元。
18、股本
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
比例 发行新 送 公积金转 其 小 比例
数量 数量
（%） 股 股 股 他 计 （%）
股份总数 350,000,000 100 350,000,000.00 100
19、资本公积：
单位：元币种：人民币
项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
资本溢价（股本溢价） 362,840,617.55 362,840,617.55
其他资本公积 498,616.15 498,616.15
合计 363,339,233.70 363,339,233.70
20、盈余公积：
单位：元币种：人民币
项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
法定盈余公积 12,205,426.58 12,205,426.58
合计 12,205,426.58 12,205,426.58
21、未分配利润：
单位：元币种：人民币
项目 期末数
净利润 19,552,491.97
加：年初未分配利润 -300,025.74
其他转入
减：提取法定盈余公积
未分配利润 19,252,466.23
22、营业收入
(1)营业收入
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
主营业务收入 205,337,249.72 4,110,904.44
其他业务收入 50,000.00
合计 205,337,249.72 4,160,904.44
(2)主营业务（分行业）
单位：元币种：人民币
本期数 上年同期数
行业名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
商品房及车位销售 199,318,820.00 141,040,759.64
物业租赁及其他 6,018,429.72 4,148,222.64 4,160,904.44 3,518,164.91
合计 205,337,249.72 145,188,982.28 4,160,904.44 3,518,164.91
(3)主营业务（分产品）
单位：元币种：人民币
本期数 上年同期数
产品名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
商品房及车位销售 199,318,820.00 141,040,759.64
物业租赁及其他 6,018,429.72 4,148,222.64 4,160,904.44 3,518,164.91
合计 205,337,249.72 145,188,982.28 4,160,904.44 3,518,164.91
(4)主营业务（分地区）
单位：元币种：人民币
本期数 上年同期数
地区名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
北京 199,318,820.00 141,040,759.64
深圳 6,018,429.72 4,148,222.64 4,160,904.44 3,518,164.91
合计 205,337,249.72 145,188,982.28 4,160,904.44 3,518,164.91
(5)公司前五名客户的销售收入情况
公司前5名客户销售收入合计为14,687,244.00元，占营业收入总额的7.13％。
23、营业税金及附加：
单位：元币种：人民币
项目 本期数 上年同期数
营业税 10,164,216.41 205,545.22
城建税 699,598.66 9,555.40
教育费附加 304,926.51 18,606.22
土地增值税 5,066,694.39
合计 16,235,435.97 233,706.84
24、营业外收入
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
非流动资产处置利得合计
其中：固定资产处置利得
无形资产处置利得
手续费返还 23,458.40
合计 23,458.40
25、营业外支出
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
非流动资产处置损失合计
其中：固定资产处置损失
无形资产处置损失
罚款及滞纳金 856.50 1,510.73
合计 856.60 1,510.73
26、所得税费用：
单位：元币种：人民币
项目 本期数 上年同期数
当期所得税 12,381,940.55 86,443.10
递延所得税
合计 12,381,940.55 86,443.10
27、收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元币种：人民币
项目 金额
北京中银天成企业集团 5,000,000.00
产权代办费 1,083,397.00
北京蓬安迪家具博览中心 1,500,000.00
北京世纪百通科技发展有限公司 2,500,000.00
挞定 3,256,390.94
其他 167,088.19
合计 13,506,876.13
28、支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元币种：人民币
项目 金额
华业发展(深圳)有限公司 84,000,000.00
北京城建五建设工程有限公司 884,251.00
北京顺义建筑集团有限公司 11,940,000.00
旭东商贸有限公司 2,060,000.00
付现费用及其他 12,039,370.88
合计 110,923,621.88
(七)母公司会计报表附注
1、应收账款
(1)应收账款账龄
单位：元币种：人民币
期末数 期初数
账龄 账面余额 账面余额
坏账准备 坏账准备
金额 比例（%） 金额 比例（%）
一年以内 510,540.81 100 30,632.45 495,333.24 100 29,719.99
合计 510,540.81 100 30,632.45 495,333.24 100 29,719.99
(2)应收账款按种类披露
单位：元币种：人民币
期末数 期初数
种类 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
比例 比例 比例 比例
金额 金额 金额 金额
（%） （%） （%） （%）
单项金额重大的
510,540.81 100 30,632.45 495,333.24 100 29,719.99 100
应收账款
单项金额不重大
但按信用
风险特征组合后
该组合的
风险较大的应收
账款
其他不重大应收
账款
合计 510,540.81 -- 30,632.45 -- 495,333.24 -- 29,719.99 --
(3)应收账款前五名欠款情况
单位：元币种：人民币
期末数 期初数
金额 比例（%） 金额 比例（%）
前五名欠款单位合
510,540.81 100 495,333.24 100
计及比例
(4)应收账款主要单位
单位：元币种：人民币
单位名称 与本公司关系 欠款金额 欠款时间 欠款原因 计提坏帐
深圳好百年家居连锁企业有限公司 非关联方 510,540.81 2007年6月 彩虹新都租赁款 30,632.45
合计 -- -- -- --
(5)本报告期应收账款中无持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的欠款
2、其他应收款
(1)其他应收款账龄
单位：元币种：人民币
期末数 期初数
账龄 账面余额 账面余额
坏账准备 坏账准备
金额 比例（%） 金额 比例（%）
一年以内 96,409,169.83 37.28 5,784,550.19 38,222,700.00 30.00 2,293,362.00
一至二年 161,997,283.63 62.65 5,410,185.35 89,022,860.00 69.86 8,902,286.00
二至三年 176,286.82 0.07 26,443.02 176,286.82 0.14 26,443.02
合计 258,582,740.28 100.00 11,221,178.56 127,421,846.82 100 11,222,091.02
(2)其他应收账款按种类披露
单位：元币种：人民币
期末数 期初数
种类 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
比例 比例 比例 比例
金额 金额 金额 金额
（%） （%） （%） （%）
单项
金额
重大
的其 5,000,000.00 1.94 500,000.00 4.46 5,000,000.00 3.92 500,000.00 4.46
他应
收款
项
单项
金额
不重
大但
按信
用风
险
特征
组合
后该
组合
的风
险较
大
的其
他应
收款
项
其他
不重
大其
253,582,740.28 98.06 10,721,178.56 95.54 122,421,846.82 96.08 10,722,091.02 95.54
他应
收款
项
合计 258,582,740.28 -- 11,221,178.56 -- 127,421,846.82 -- 11,222,091.02 --
(3)其他应收款前五名欠款情况
单位：元币种：人民币
期末数 期初数
金额 比例（%） 金额 比例（%）
前五名欠款单位合
258,296,276.17 99.89 127,176,786.82 99.81
计及比例
(4)其他应收款主要单位
单位：元币种：人民币
单位名称 与本公司关系 欠款金额 欠款时间 欠款原因
北京高盛华房地产开发有限公司 子公司 233,790,136.72 2005-2007年 往来款
内蒙古仕奇集团有限公司 非关联方 5,000,000.00 2005年 往来款
深圳华富溢实业有限公司 子公司 19,483,139.45 2007年 往来款
合计 -- 258,273,276.17 -- --
(5)本报告期其他应收账款中无持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的欠款
3、长期股权投资
(1)在被投资单位持股比例与表决权的说明
单位：元币种：人民币
在被投资单位持 在被投资单位表 在被投资单位持股比例与表决权比
被投资单位
股比例(%) 决权比例(%) 例不一致的说明
北京高盛华房地产开发有限公司 100.00 100.00
深圳华富溢投资有限公司 90.00 100.00 通过全资子公司间接持股10%
深圳鼎业房地产经纪有限公司 90.00 100.00 通过全资子公司间接持股10%
(2)按成本法核算
单位：元币种：人民币
被投资单位 初始投资成本 期初余额 增减变动 期末余额 减值准备
北京高盛华房地产开发有限公司 325,652,166.28 434,996,947.62 434,996,947.62
深圳华富溢投资有限公司 8,640,000.00 9,048,370.43 9,048,370.43
深圳鼎业房地产经纪有限公司 45,000.00 330,607.79 330,607.79
合计 334,337,166.28 444,375,925.84 444,375,925.84
4、营业收入
(1)营业收入
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
主营业务收入 3,025,508.22 2,881,436.40
合计 3,025,508.22 2,881,436.40
(2)主营业务（分行业）
单位：元币种：人民币
本期数 上年同期数
行业名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
物业租赁 3,025,508.22 2,888,782.97 2,881,436.40 2,686,936.57
合计 3,025,508.22 2,888,782.97 2,881,436.40 2,686,936.57
(3)主营业务（分产品）
单位：元币种：人民币
本期数 上年同期数
产品名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
物业租赁 3,025,508.22 2,888,782.97 2,881,436.40 2,686,936.57
合计 3,025,508.22 2,888,782.97 2,881,436.40 2,686,936.57
(4)主营业务（分地区）
单位：元币种：人民币
本期数 上年同期数
地区名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
深圳 3,025,508.22 2,888,782.97 2,881,436.40 2,686,936.57
合计 3,025,508.22 2,888,782.97 2,881,436.40 2,686,936.57
(八)关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
单位：元币种：人民币
母公 母公司对本 母公司对本企 本企业
司名 注册地 业务性质 注册资本 企业的持股 业的表决权比 最终控
称 比例(%) 例(%) 制方
华业 深圳市福田区上 在合法取得的地块上 465,000,000 25.71 25.71 周文焕
发展 步中路1043号 从事房地产开发经营
深勘大厦20层 业务，物业管理
2、本企业的子公司情况
单位：元币种：人民币
持股比 表决权比
子公司全称 注册地 业务性质 注册资本
例(%) 例(%)
北京高盛华
北京市朝阳区慈云寺
房地产开发 房地产开发；销售商品房 330,000,000.00 100.00 100.00
甲11号楼
有限公司
深圳鼎业投
深圳市福田区彩田路
资经纪有限 房地产经纪 1,000,000.00 100.00 100.00
彩虹新都彩阁
公司
深圳华富溢 投资兴办实业、国内商业、物资供
深圳市福田区上步中
投资有限公 销业、从事南山地块号为K701－ 10,638,000.00 100.00 100.00
路深勘大厦20G
司 0014号土地的房地产开发经营业务
北京优孚房 房地产开发；销售商品房;自有房产
北京市朝阳区北豆各
地产开发有 的物业管理;家居装饰;劳务服务;信 50,000,000.00 80.00 80.00
庄甲1号
限公司 息咨询(中介除外)
长春华业房 长春净月潭旅游经济
地产开发有 开发区世外桃源小区 房地产开发；经营 30,000,000.00 100.00 100.00
限公司 1栋3单元106室
3、关联交易情况
本报告期公司无关联交易事项。
4、关联方应收应付款项
单位:元币种:人民币
项目名称 关联方 期末金额 期初金额
其他应付款 华业发展 23,017,169.00 107,000,369.00
(九)股份支付：
无
(十)或有事项
无
(十一)承诺事项：
无
(十二)资产负债表日后事项：
本公司无需披露的资产负债表日后事项中的非调整事项。
(十三)其他重要事项：
（1）经公司第三届十三次董事会决议并经2006年11月29日公司第三次临时股东大会审议通过，公司申请向特定对象非公开发行A股股票，发行数量不超过13000万股，募集资金约8亿元，相关公告刊登于2006年11月30日的<<中国证券报>>.<<上海证券报>>。目前该非公开发行事项尚待中国证券监督管理委员会审核通过。
（2）2006年4月28日,本公司全资子公司北京高盛华房地产开发有限公司收购北京优孚房地产开发有限公司100%的股权;至本报告期末,根据相关协议约定已收购完成北京优孚公司80%的股份,其余20%尚未完成转让。该事项已于2006年4月29日刊登在<<中国证券报>>.<<上海证券报上>>.
(十四)补充资料：
1、按中国证监会发布的《公开发行证券公司信息披露编报规则》第9号的要求计算的净资产收益率及每股收益：
单位：元币种：人民币
净资产收益率（%） 每股收益
报告期利润
全面摊薄 加权平均 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 2.63 2.63 0.06 0.06
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 2.62 2.62 0.06 0.06
2、2006年半年度净利润差异调节表
单位：元币种：人民币
项目 金额
2006年半年度净利润（原会计准则） 1,711,124.01
追溯调整项目影响合计数
其中：
原中期财务报表列示的少数股东损益 -635,685.53
2006年半年度净利润（新会计准则） 1,075,438.48
假定全面执行新会计准则的备考信息
其他项目影响数合计 193,944.22
其中：
投资收益 193,944.22
2006年半年度模拟净利润 1,269,382.70
八、备查文件目录
1、载有法定代表人徐红、主管会计工作负责人李勇刚、会计机构负责人李勇刚签名并盖章的公司2007年半年度会计报表。
2、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。
3、载有董事长签名的半年度报告正文。
董事长：徐红
北京华业地产股份有限公司
2007年8月28日