北京华业地产股份有限公司2008年半年度报告
目录
一、重要提示 3
二、公司基本情况 3
三、股本变动及股东情况 4
四、董事、监事和高级管理人员 7
五、董事会报告 8
六、重要事项 12
七、财务会计报告（未经审计） 16
八、备查文件目录 56
一、重要提示
(一)本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
(二)公司全体董事出席董事会会议。
(三)公司半年度财务报告未经审计。
(四)本公司不存在大股东占用资金情况。
(五)公司负责人徐红、主管会计工作负责人许立超及会计机构负责人（会计主管人员）许立超声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。
二、公司基本情况
(一)公司基本情况简介
1、 公司法定中文名称：北京华业地产股份有限公司
公司法定中文名称缩写：华业地产
公司英文名称：BEI JING HUAYE REALESTATE CO.,LTD.
公司英文名称缩写：BJHY
2、 公司A股上市交易所：上海证券交易所
公司A股简称：华业地产
公司A股代码：600240
3、 公司注册地址：北京市朝阳区东四环中路39号A座16层
公司办公地址：北京市朝阳区东四环中路39号A座16层
邮政编码：100025
公司国际互联网网址：http://www.huayedc.com
公司电子信箱：hy@huayedc.com
4、 公司法定代表人：徐红
5、 公司董事会秘书：燕飞
电话：010-85710735
传真：010-85710505
E-mail：yanfei@huayedc.com
联系地址：北京市朝阳区东四环中路39号华业国际中心A座16层
公司证券事务代表：张雪梅 杜继锋
电话：010-85710735
传真：010-85710505
E-mail：zhangxm@huayedc.com
联系地址：北京市朝阳区东四环中路39号华业国际中心A座16层
6、 公司信息披露报纸名称：《中国证券报》《上海证券报》
登载公司半年度报告的中国证监会指定国际互联网网址：http://www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点：公司证券部
7、 公司其他基本情况：
公司首次注册登记日期：1998年10月9日 公司首次注册登记地点：呼和浩特市诺和木勒大街54号 公司第1次变更注册登记日期：2006年11月30日 公司第2次变更注册登记日期：2008年1月30日 公司第1次变更注册登记地址：北京市朝阳区延静里中街3号院5号楼12A01 公司第2次变更注册登记地址：北京市朝阳区东四环中路39号A座16层 公司法人营业执照注册号：110000001525295 公司税务登记号码：京税证字110105701462101号 公司组织结构代码：70146210-1 公司聘请的境内会计师事务所名称：广东大华德律会计师事务所 公司聘请的境内会计师事务所办公地址：深圳市福田区滨河大道5022号联合广场B座11楼
(二)主要财务数据和指标：
1、主要会计数据和财务指标
单位:元 币种:人民币
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本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增减（％）
总资产 3,006,508,626.30 2,912,974,870.88 3.21
所有者权益（或股东权益） 1,910,926,482.05 1,887,722,940.87 1.23
每股净资产(元) 2.96 2.93 1.02
报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减（％）
营业利润 35,954,357.45 31,904,082.02 12.70
利润总额 36,511,821.44 31,926,683.82 14.36
净利润 23,203,541.18 19,552,491.97 18.67
扣除非经常性损益后的净利润 22,599,597.19 19,537,348.76 15.44
基本每股收益(元) 0.04 0.04 0
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元 0.04 0.04 0
)
稀释每股收益(元) 0.04 0.04 0
净资产收益率(%) 1.21 1.04 增加0.17个百分点
经营活动产生的现金流量净额 -389,344,861.91 -232,623,540.18 不适用
每股经营活动产生的现金流量净额 -0.60 -0.44 不适用
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2、非经常性损益项目和金额：
单位:元 币种:人民币
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非经常性损益项目 年初至报告期期末金额
非流动资产处置损益 -69,720.00
企业合并的合并成本小于合并时应享有被合并单位可辨认净资产公允价值产生的损益 673,663.99
合计 603,943.99
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非经常性损益是营业外收入673,663.99元,营业外支出116200.00元,按上市公司普通股享有的权益80%计算92,960.00元,扣除所得税影响-23,240.00元,对净利润的影响净额为69,720.00元,两项累计影响为603,943.99元。
三、股本变动及股东情况
(一)股份变动情况表
单位：股
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本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例(% 发行 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例(%)
) 新股
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 220,962,116 51.39 110,481,058 110,481,058 331,443,174 51.39
其中:境内非国有法人持 220,962,116 51.39 110,481,058 110,481,058 331,443,174 51.39
股
境内自然人持股
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
有限售条件股份合计 220,962,116 51.39 110,481,058 110,481,058 331,443,174 51.39
二、无限售条件流通股份
1、人民币普通股 209,037,884 48.61 104,518,942 104,518,942 313,556,826 48.61
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
无限售条件流通股份合计 209,037,884 48.61 104,518,942 104,518,942 313,556,826 48.61
三、股份总数 430,000,000 100 215,000,000 215,000,000 645,000,000 100
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股份变动的批准情况
公司《2007年利润分配及资本公积金转增股本预案》已经2008年4月2日召开的三届三十一次董事会和2008年5月8日召开的2007年年度股东大会审议通过，并于2008年5月21日在《中国证券报》《上海证券报》刊登了《2007年度利润分配及资本公积金转增股本实施公告》。
股份变动的过户情况
本次股份变动以公司2007年12月31日总股本43,000万股为基数，以资本公积金转增股本，向全体股东每10股资本公积金转增5股，此次转增完成以后，公司总股本变为64,500万股。上述资本公积金转增股份已于2008 年5 月28 日由中国证券登记结算公司上海分公司通过计算机网络，根据股权登记日登记在册的股东持股数，按照每10 股转增5 股的转增比例直接记入公司股东账户。
股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响
报告期内，公司股份的增加致使公司每股收益和每股净资产相应变动。公司2007年12月31日和2008年3月31日的基本每股收益分别为0.4032元、0.031元,每股净资产分别为4.39元、4.42元。按照转增后公司总股数64,500万股计算，2007年12月31日和2008年3月31日公司的基本每股收益分别为0.223元、0.021元,每股净资产分别为2.93元、2.95元。
(二)股东情况
1、股东数量和持股情况
单位：股
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报告期末股东总数 35,751户
前十名股东持股情况
股东名称 股东性 持股比例(% 持股总数 报告期内 持有有限售条件股份数 质押或冻结的股份数量
质 ) 增减 量
华业发展（深圳） 境内非 23.25 149,989,149 123,739,149 无
有限公司 国有法
人
华保宏实业(深圳) 境内非 19.26 124,244,025 102,704,025 无
有限公司 国有法
人
新疆凯迪投资有限 未知 4.65 30,000,000 30,000,000 未知
责任公司
中国农业银行－鹏 未知 2.71 17,499,975 未知
华动力增长混合型
证券投资基金(LOF)
浙江星火投资有限 未知 2.64 17,000,000 15,000,000 质押15,000,000
公司
中国华电集团资本 未知 2.33 15,000,000 15,000,000 未知
控股有限公司
中国工商银行－安 未知 2.33 15,000,000 15,000,000 未知
信证券投资基金
中国人民保险集团 未知 1.16 7,500,000 7,500,000 未知
公司
中国人民人寿保险 未知 1.16 7,500,000 7,500,000 未知
股份有限公司－万
能－个险万能
深圳市久名投资咨 未知 0.93 6,000,000 6,000,000 未知
询有限公司
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
华业发展（深圳）有限公司 26,250,000 人民币普通股
华保宏实业(深圳)有限公司 21,540,000 人民币普通股
中国农业银行－鹏华动力增长混合 17,499,975 人民币普通股
型证券投资基金(LOF)
中国工商银行－诺安股票证券投资 4,857,510 人民币普通股
基金
中国光大银行股份有限公司－光大 3,000,000 人民币普通股
保德信量化核心证券投资
深圳市蓝波湾投资有限公司 2,683,800 人民币普通股
交通银行－华安创新证券投资基金 2,032,300 人民币普通股
浙江星火投资有限公司 2,000,000 人民币普通股
虞忠伟 1,855,000 人民币普通股
中关村证券股份有限公司 1,649,682 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动关系 公司未知前十名股东之间、前十名流通股股东之间，以及前十名流通股股东与前十名股东之间是
的说明 否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人.
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前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
单位：股
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序 有限售条件股东名称 持有的有限售 有限售条件股份可上市交易情况 限售条件
号 条件股份数量 可上市交易时间 新增可上市交
易股份数量
1. 华业发展（深圳）有限 123,739,149 2008年12月26日 26,250,000 持有的非流通股股份自股权分置改革实施之
公司 2009年12月26日 82,489,149 日起24个月不上市流通；在上述期满后，通
2010年11月28日 15,000,000 过证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份
，出售数量占华业地产总股本的比例在十二
个月内不超过百分之五，在二十四个月内不
超过百分之十。认购非公开定向增发1000万
股限售期为自认购日起36个月。
2. 华保宏实业(深圳)有限 102,704,025 2008年12月26日 26,250,000 持有的非流通股股份自股权分置改革实施之
公司 2009年12月26日 76,454,025 日起24个月不上市流通；在上述期满后，通
过证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份
，出售数量占华业地产总股本的比例在十二
个月内不超过百分之五，在二十四个月内不
超过百分之十。
3. 新疆凯迪投资有限责任 30,000,000 2008年11月28日 30,000,000 持有的非流通股股份自非公开发行股票结束
公司 之日起12个月不上市流通
4. 中国人保资产管理股份 22,500,000 2008年11月28日 22,500,000 持有的非流通股股份自非公开发行股票结束
有限公司 之日起12个月不上市流通
5. 浙江星火投资有限公司 15,000,000 2008年11月28日 15,000,000 持有的非流通股股份自非公开发行股票结束
之日起12个月不上市流通
6. 华安基金管理有限公司 15,000,000 2008年11月28日 15,000,000 持有的非流通股股份自非公开发行股票结束
之日起12个月不上市流通
7. 中国华电集团资本控股 15,000,000 2008年11月28日 15,000,000 持有的非流通股股份自非公开发行股票结束
有限公司 之日起12个月不上市流通
8. 深圳久名投资咨询有限 6,000,000 2008年11月28日 6,000,000 持有的非流通股股份自非公开发行股票结束
公司 之日起12个月不上市流通
9. 财富证券有限责任公司 1,500,000 2008年11月28日 1,500,000 持有的非流通股股份自非公开发行股票结束
之日起12个月不上市流通
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战略投资者或一般法人参与配售新股约定持股期限的情况
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战略投资者或一般法人的名称 约定持股期限
华业发展（深圳）有限公司 不少于36个月
新疆凯迪投资有限责任公司 不少于12个月
中国人保资产管理股份有限公司 不少于12个月
浙江星火投资有限公司 不少于12个月
华安基金管理有限公司 不少于12个月
中国华电集团资本控股有限公司 不少于12个月
深圳久名投资咨询有限公司 不少于12个月
财富证券有限责任公司 不少于12个月
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2、控股股东及实际控制人变更情况
本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。
四、董事、监事和高级管理人员
(一)董事、监事和高级管理人员持股变动
报告期内公司董事、监事、高级管理人员持股未发生变化。
(二)新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员的情况
报告期内公司第三届董事会、监事会任期届满。经2008 年6月18日召开的公司三届三十七次董事会、三届十二次监事会提名，2008年7月7日召开的2008 年第二次临时股东大会审议通过，同意选举徐红女士、蔡惠丽女士、郑晓帆先生、刘秀焰女士和李力先生为公司第四届董事会董事，其中刘秀焰女士、李力先生为第四届董事会独立董事；同意选举张焰先生、蒋丰青女士、王剑聪先生为公司第四届监事会监事。经2008 年7 月7日召开的第四届董事会第一次会议，推举徐红女士为公司董事长，同意聘任徐红女士为公司总经理，李朝晖女士为公司总工程师，毕玉华女士为公司总经济师，丁澍先生、温永生先生为公司副总经理，燕飞先生为公司董事会秘书，许立超先生为公司财务总监。四届一次监事会会议推举张焰先生为公司监事会主席。同时第四届董事会第一次会议也确定了董事会各专门委员会的成员构成。
五、董事会报告
(一)报告期内整体经营情况的讨论与分析
进入2008年以来，为有效抑制宏观经济过热和物价过快上涨，国家加强了宏观调控力度，陆续出台了多项调控房地产市场的政策与措施：控制信贷规模，增加房地产企业的融资难度，抑制固定资产投资过热；严格税费征收，增加交易成本，抑制投资投机性需求；改善产品结构，增加保障性住房供应，满足社会大众的基本居住需求。上述经济、政策环境的变化使得房地产市场的不确定性因素逐步增加，国内主要城市的房地产市场成交量低迷，市场观望情绪较浓，房价增幅放缓，个别城市房价出现较大波动。从可承受性来看，过去几年的高速发展，房价涨幅超过收入增幅，短期内房价需要一个理性回归的过程。但从长期来看，中国的城市化、工业化、经济的长期稳定发展都是地产行业的重要驱动力，房地产市场的长期发展前景依然看好。
面对调整中的房地产市场，公司继续保持稳定健康的发展。报告期内，公司实现营业收入19578.87万元，比上年同期减少4.65％，其中商品房销售及车位销售收入19064.01万元；实现营业利润3595.44万元、利润总额3651.18万元、净利润2320.35万元，分别比上年同期增长了12.7％、14.36％、18.67％。
报告期内，公司主营业务稳步发展，房地产开发业务进展顺利。其中：公司全资子公司北京高盛华房地产开发有限公司主要进行“华业玫瑰东方园”项目写字楼 --“华业国际中心” LOFT办公区域的销售。公司控股子公司北京优孚房地产开发有限公司负责开发的北京“华业玫瑰郡”项目已全面封顶，目前销售情况良好。公司全资子公司长春华业房地产开发有限公司负责开发的长春“华业玫瑰谷”项目一期，业已全面封顶并已开始预售，目前销售顺利。公司公司拟用募集资金收购的深圳华盛业投资有限公司负责开发的深圳“华业玫瑰郡”项目，该项目总建筑面积约为18万平方米，于2007年5月全面开工建设，截止报告期末工程进展顺利，公司已于2008年7月底完成上述募集资金收购事项。
报告期内公司收购了大连晟鼎房地产开发有限公司80％股权，同时通过大连晟鼎房地产开发有限公司以现场挂牌交易方式竞得“大连市沙河口区（2008）-2号地块项目。该项目占地面积35,250平方米，规划地上建筑面积110,000平方米。本次收购公司并取得新项目有利于公司加快在重点城市的战略布局，增加公司土地储备，为公司增加新的利润增长点，进一步增强公司对抗市场风险的能力。
报告期内，公司按照年初确定的“以经济效益为中心，以发展为主题，以规范企业管理和全面提升产品质量为工作重点，保持公司持续高速稳定增长”的发展思路，落实生产经营计划，目前公司整体运营良好，公司的经营处于平稳健康状态。由于从紧的信贷政策预计短期内不会改变，公司将进一步贯彻稳健经营的原则，加强风险控制、合理安排资金使用、提高资金管理水平。同时通过完善公司内控制度，强化规范运作意识，提升公司治理水准和治理实效。 1、公司主营业务及其经营状况 （1）主营业务分产品情况表
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单位：元币种：人民币
分产品 营业收入 营业成本 毛利率(%) 营业收入比上年 营业成本比 毛利率比上
同期增减(%) 上年同期增 年同期增减
减(%) (%)
商品房及车 190,640,098.00 78,931,842.99 58.60 -4.35 -44.04 100.41
位销售
物业租赁及 5,148,584.93 4,903,909.75 4.75 -14.45 18.22 -84.71
其他
合计 195,788,682.93 83,835,752.74
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（2）主营业务分行业情况表
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单位：元币种：人民币
分行业 营业收入 营业成本 毛利率(%) 营业收入比上年 营业成本比上年同 毛利率比上
同期增减(%) 期增减(%) 年同期增减
(%)
商品房及车 190,640,098.00 78,931,842.99 58.60 -4.35 -44.04 100.41
位销售
物业租赁及 5,148,584.93 4,903,909.75 4.75 -14.45 18.22 -84.71
其他
合计 195,788,682.93 83,835,752.74
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（3）主营业务分地区情况
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单位：元币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减(%)
北京 190,320,098.00 -4.51
深圳 5,468,584.93 -9.14
合计 195,788,682.93
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2、公司主要资产和费用变动情况分析
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单位：万元
项目 2008-6-30 2007-12-31 增减变动 变动百分比（%）
货币资金 91494.36 139318.04 -47823.68 -34.33
存货 139935.21 97087.61 42847.60 44.13
预付账款 18192.03 14500.83 3691.19 25.46
应付账款 10238.09 14141.53 -3903.44 -27.60
预收账款 26670.27 7630.34 19039.93 249.53
应交税费 7076.50 9867.39 -2790.89 -28.28
其他应付款 1490.21 1477.45 12.76 0.86
短期借款 0.00 0.00 0.00 #DIV/0!
长期借款 62840.00 68520.00 -5680.00 -8.29
项目 2008年1-6月 2007年1-6月 增减变动 变动百分比（%）
营业收入 19578.87 20533.72 -954.86 -4.65
营业成本 8383.58 14518.90 -6135.32 -42.26
营业税金及附加 4131.67 1623.54 2508.13 154.48
管理费用 2198.16 940.37 1257.79 133.76
项目 2008年1-6月 2007年1-6月 增减变动 变动百分比（%）
经营活动现金流量净额 -38934.49 -23262.35 -15672.13 67.37
投资活动产生的现金流量净额 -1362.76 -63.87 -1298.88 2033.50
筹资活动产生的现金流量净额 -7526.43 20934.37 -28460.81 -135.95
基本每股收益 0.04 0.04 0.00 0.00
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(1) 货币资金 报告期末公司货币资金余额较年初减少47,823.68万元，主要是因为本期支付收购大连晟鼎公司的股权转让款及项目地价款，以及支付拟收购项目转让定金，使得货币资金减少。 (2) 存货 报告期末公司存货比年初增加了42，847.60万元，主要是因为公司开发的“北京华业玫瑰郡项目”、“长春华业玫瑰谷项目”投入工程款以及支付大连晟鼎公司项目购地款，从而导致存货增加。 (3) 预付账款 报告期末公司预付账款比年初增加了3,691.19万元，主要是因为预付的“华业玫瑰郡”项目二期土地一级开发费用及“长春华业玫瑰谷”项目工程款。 (4) 应付账款 报告期末公司应付账款较年初减少了3,903.44万元，主要是北京“华业玫瑰东方”项目已完工清算支付工程尾款使得应付账款减少。 (5) 预收账款 报告期末公司预收账款余额较年初增加了19,039.93 万元，主要是因为“华业玫瑰郡”项目和“长春华业玫瑰谷”的预售款。 (6) 应交税费 报告期末公司应交税费余额较年初减少了2,790.89万元，主要是北京“华业玫瑰东方”07年所得税清算累计缴纳所得税4893万元，导致应交税费减少。 (7) 其他应付款 报告期末公司其他应付款余额为1,490.21万元，与年初基本持平。主要是代收的契税、公共维修基金及家乐福房屋租赁定金。 (8) 长期借款 报告期末公司减少长期借款5,680.00万元，为报告期偿还借款所致。 （9）营业收入、营业成本 报告期内实现营业收入19,578.87万元，较去年同期减少954.86万元；结转营业成本8,383.58万元，较去年同期减少6,135.32万元，毛利率同比增长100.41%。 （10）税金及附加 报告期内税金及附加较去年同期增加了2,508.13万元，主要是因为计提北京“华业玫瑰东方”本期结算相关税金所致。 （11）管理费用 报告期内公司管理费用较去年同期增加了1,257.79万元，主要是因为公司大力发展房地产开发业务，扩大经营规模导致管理费用增加。 （12）报告期内公司现金流量情况分析 报告期内公司经营活动产生的现金净流量较去年同期减少15,672.13万元，主要是因为报告期公司建设长春“华业玫瑰谷”、北京“华业玫瑰郡”项目，同时支付大连晟鼎公司项目地价款，导致公司经营活动现金净流量减少；投资活动产生的现金净流量较去年同期减少1,298.88万元，主要是因为报告期公司收购大连晟鼎公司，导致现金流出；筹资活动产生的现金净流量较去年同期减少28,460.81元，主要是因为报告期内偿还长期借款及利息所致。 （13）基本每股收益 报告期内公司每股收益与去年同期持平。 3、公司主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩
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公司名称 业务性质 主要产品或服务 注册资本 资产规模 净利润
北京高盛华房地产开发有限公司 房地产开发 华业玫瑰东方园项目 33,000.00 143,146.8 42,03.21
深圳市华富溢实业有限公司 房地产开发 项目前期准备 1,063.80 12,864.48 -165.95
深圳市鼎业房地产经纪有限公司 房地产中介 房地产咨询、中介服务 100.00 38.84 0
北京优孚房地产开发有限公司 房地产开发 北京“华业玫瑰郡项目” 5,000.00 67,263.65 -306.82
长春华业房地产开发有限公司 房地产开发 长春“华业玫瑰谷”项目 3,000.00 62,472.13 -641.67
大连晟鼎房地产开发有限公司 房地产开发 大连市沙河口区（2008）- 2,000.00 43,744.05 -6.47
2号地块项目
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(二)公司投资情况
1、募集资金总体使用情况
公司经中国证券监督管理委员会证监发行字[2007]400 号文批准，于2007 年11 月28 日以非公开发售方式向特定投资者定向发行人民币普通股（A股）8,000万股，每股面值1.00元，每股实际发行价格为13.00元，共计募集资金人民币1,040,000,000 元，扣除发行费用后实际募集资金人民币1,017,375,000 元。该募集资金已于2007 年11月19日全部到位,并由深圳大华天诚会计师事务所出具深华验字[2007]129号《验资报告》。截至本报告期末已累计使用517,375,000元，其中本年度使用317,375,000元,，尚余500,000,000元未使用，尚未使用的募集资金存放在募集资金专户中。
2、募集资金承诺项目
单位:元 币种:人民币
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承诺项目名称 拟投入金额 是否 实际投入金额 预计 产生收 是否符合 是否符合预计收
变更 收益 益情况 计划进度 益
项目
收购深圳市华盛业投资有限公司91.25%股 400,000,000 否 0 是 是
权并投资开发深圳华业玫瑰郡项目
长春华业玫瑰谷项目 400,000,000 否 400,000,000 是 是
补充公司流动资金 217,375,000 否 117,375,000 是 是
合计 1,017,375,000 / 517,375,000 / /
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(1) 收购深圳市华盛业投资有限公司91.25%股权并投资开发深圳华业玫瑰郡项目
项目拟投入400,000,000元，实际投入0元。
(2) 长春华业玫瑰谷项目
项目拟投入400,000,000元，实际投入400,000,000元。
(3) 补充公司流动资金
项目拟投入217,375,000元，实际投入117,375,000元。
①收购深圳市华盛业投资有限公司91.25%股权并投资开发深圳华业玫瑰郡项目。
该项目拟投入40,000万元。公司2006年第三次临时股东大会于2006年11月29 日批准以深圳市华盛业投资有限公司2006年10月31日经审计的净资产值为定价依据，收购华业发展(深圳)有限公司持有的深圳市华盛业投资有限公司91.25%股权，并进一步以增资方式获得深圳“华业玫瑰郡”项目土地使用权。在上述手续办理过程中，深圳市国土资源和房产管理局及深圳市国土资源和房产管理局龙岗分局根据相关政策出具了《关于申请进一步明确土地使用权变更方式的复函》，要求华盛业公司的原股东（华业发展(深圳)有限公司和深圳市龙岗回龙埔股份合作公司）以作价入股的方式将深圳华业-玫瑰郡项目土地使用权办理至华盛业公司名下。深圳市建诚信土地房地产评估咨询有限公司对该土地进行评估后出具深建诚信估（T）字[2008]第0147号《土地评估报告》，该地价评估值为482,396,974元。根据评估结果，华业发展(深圳)有限公司和深圳市龙岗回龙埔股份合作公司以22,900万元作为土地使用权增资，同时两公司分别以8,103.5万元和711.5万元现金增资，华盛业公司增资后注册资本变更为32,715万元，中瑞华正会计师事务所出具了深中瑞华正验字[2008]第038号《验资报告》。根据深圳大华天诚会计师事务所出具的“深华（2008）审字767号”审计报告，截至2008年5月31日，华盛业公司总资产为777,373,342.22元，净资产为327,150,000元。公司使用募集资金40,000万元收购深圳市华盛业投资有限公司91.25%股权并投资开发深圳“华业玫瑰郡”项目。本次变更仅对原定的投资项目进行投资方式的变更，未对与该项目有关的其他内容：投资额、募集资金项目预定效益、有关的风险等产生负面影响。截至本报告期末（2008年6月30日）上述收购处于履行董事会及股东大会审批程序中。2008年7月7日召开的公司2008年第二次临时股东大会审议批准了上述收购。 ②长春玫瑰谷项目 该项目拟投入40,000万元，实际投入40,000万元，该项目于2007年5月开工建设，项目一期已全面封顶并开始预售，目前销售情况良好。
3、非募集资金项目情况
大连市沙河口区（2008）-2号地块项目
公司预计出资12亿元投资该项目，正在办理开工等相关手续。
报告期内，公司收购了大连晟鼎房地产开发有限公司80％股权，同时通过大连晟鼎房地产开发有限公司以现场挂牌交易方式竞得“大连市沙河口区（2008）-2号地块项目。该项目占地面积35,250平方米，规划地上建筑面积110,000平方米。本次收购公司并取得新项目有利于公司加快在重点城市的战略布局，增加公司土地储备，为公司增加新的利润增长点，进一步增强公司对抗市场风险的能力。
六、重要事项
(一)公司治理的情况
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理规则》、《上海证券交易所上市规则》及《公司章程》的规定依法规范经营。董事会认真按照中国证监会《上市公司治理准则》的文件要求，公司法人治理的实际状况与该文件的要求不存在差异。 报告期内，公司在2007 年完成上市公司治理专项活动的基础上，根据中国证监会和北京证监局的相关要求，继续深入开展完善公司治理的各种工作。自整改结束至今，董事会战略委员会对公司对外投资、参加土地招牌挂等重大决策均进行了讨论，并提出决策建议；董事会审计委员会在2007年年报审计过程中忠实地履行了相关工作职责，保证了2007年年度报告披露合法顺利完成；董事会提名委员会就2008年6月公司四届董事会、监事会选举及新一届公司高级管理人员的任命发表了相关意见，履行了相关职责；董事会薪酬与考核委员会就公司董监事及高管2008年度薪酬预案发表意见。通过加强上述监督工作，不但使公司董事会专门委员会等内控权力机构能够切实履行相应的职能，而且提高了公司的整体运作效率和抗风险能力，促进公司规范运作和健康发展。 公司治理是一项长期工作，公司将通过持续开展公司治理活动，提高公司规范运作水平、进一步提高上市公司运作的质量和透明度，更好地维护公司利益和广大股东的合法权益，从而更好的回报广大投资者。
(二)报告期实施的利润分配方案执行情况
公司《2007年利润分配及资本公积金转增股本预案》已经2008年4月2日召开的三届三十一次董事会和2008年5月8日召开的2007年年度股东大会审议通过：以截止至2007 年12 月31 日公司总股本43,000万股为基数，以资本公积金转增股本，向全体股东每10股转增5股，此次转增完成以后，公司总股本变为64,500万股。已于2008 年5月28日实施（详见公司于2008 年5月28日在《中国证券报》、《上海证券报》和上海证券交易所网站上刊登的《北京华业地产股份有限公司2007年度利润分配及资本公积金转增股本实施公告》）。
(三)重大诉讼仲裁事项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
(四)资产交易事项
1、收购资产情况
(1) 2008年5月20日，本公司向王忠斌、徐凤英购买大连晟鼎房地产开发有限公司60％股权该资产的实际购买金额为1,200万元。本次收购价格的确定依据是以经审计的净资产值为定价依据。该事项已于2008年5月22日刊登在《中国证券报》《上海证券报》上。股权已过户完毕。
(2) 2008年6月19日，本公司向王忠斌购买大连晟鼎房地产开发有限公司20％股权该资产的实际购买金额为400万元。本次收购价格的确定依据是以经审计的净资产值为定价依据。该事项已于2008年6月21日刊登在《中国证券报》《上海证券报》上。股权已过户完毕。
①2008年5月20日，公司与自然人王忠斌、徐凤英签署了《大连晟鼎房地产开发有限公司股权转让协议书》，本公司以现金1200万元受让王忠斌、徐凤英持有的大连晟鼎房地产开发有限公司11％、49％的股权。此次本公司出资收购大连晟鼎房地产开发有限公司60％的股权事宜为非关联交易。本次收购价格拟以经审计的“晟鼎公司”截至2008年5月19日的净资产值为基础确定。本次资产收购经公司2008年5月21日召开的三届三十六次董事会审议通过。（详见公司于2008 年5月22日在《中国证券报》、《上海证券报》和上海证券交易所网站上刊登的《北京华业地产股份有限公司收购资产公告》） ②2008年6月19日，公司与自然人王忠斌签署了《大连晟鼎房地产开发有限公司股权转让协议书》，本公司以现金400万元受让王忠斌持有的大连晟鼎房地产开发有限公司20％的股权。此次公司出资收购大连晟鼎房地产开发有限公司20％的股权事宜为非关联交易。本次收购价格以经审计的“晟鼎公司”截至2008年6月15日的净资产值为基础确定。本次资产收购经公司2008年6月20日召开的三届三十八次董事会审议通过。（详见公司于2008 年6月21日在《中国证券报》、《上海证券报》和上海证券交易所网站上刊登的《北京华业地产股份有限公司收购资产公告》）
(五)重大关联交易
1、资产、股权转让的重大关联交易
本公司向控股股东华业发展（深圳）有限公司收购华业发展（深圳）有限公司持有的深圳市华盛业投资有限公司91.25％的股权，交易的金额为289,454,721元，定价的原则是本次收购价格以经审计的华盛业截至2008年5月31日的净资产值为基础确定，该事项已于2008年6月20日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》上。
为增加公司的土地储备，公司与华业发展签署《股权转让协议书》，并获得华盛业名下土地进行开发。公司收购华业发展（深圳）有限公司（以下简称“华业发展”）所持有的华盛业91.25%的股权，以截至2008年5月31日华盛业经审计的净资产值人民币327,150,000元为计价基础作价，收购金额人民币289,454,721元。华业发展（深圳）有限公司是公司的第一大股东，持有公司股份149,989,149股,占公司总股本的23.25%，为本公司关联方。根据有关规定，本次交易构成了关联交易。公司于2008年6月18日召开了三届三十七次董事会会议，审议通过了关于《收购华盛业公司股权》的议案。本次会议应参加董事5名，实际参加会议董事5名。关联董事徐红女士、蔡惠丽女士均回避表决，其余3名董事（包括2名独立董事）表决同意本次关联交易，独立董事均就此次交易发表了独立意见。本次关联交易已获得公司2008年7月7日召开的2008年第二次临时股东大会的审议通过。（上述内容详见公司于2008 年6月20日在《中国证券报》、《上海证券报》和上海证券交易所网站上刊登的《北京华业地产股份有限公司关联交易公告》及2008年7月8日刊登的《北京华业地产股份有限公司2008年第二次临时股东大会决议公告》）。公司已于2008年7月底完成上述募集资金收购事项。
(六)托管情况
本报告期公司无托管事项。
(七)承包情况
本报告期公司无承包事项。
(八)租赁情况
北京高盛华房地产开发有限公司将北京市朝阳区东四环中路39号建筑物地上首层的部分区域和地下一层的部分区域，租赁面积约为壹万伍仟捌佰贰拾贰平方米（15,822m2）租赁给北京家乐福商业有限公司，租赁的期限为2008年6月24日至2024年6月24日，租金为17,000,000元。
2008年6月12日公司全资子公司北京高盛华房地产开发有限公司与北京家乐福商业有限公司签订物业租赁合同,高盛华公司将其开发的北京市朝阳区东四环中路39号建筑物(即华业国际中心)地上首层的部分区域和地下一层的部分区域，租赁面积约为壹万伍仟捌佰贰拾贰平方米（15,822m2）租赁给北京家乐福商业有限公司,年租金为人民币壹仟柒佰万(RMB17,000,000)元整。上述租赁的物业自租赁起始日起的头7个月为免租期。上述物业从租赁期起始日起三年内租金保持不变，从第四年开始，每年租金以上一年度年租金为基础递增2.22%。
(九)担保情况
单位:万元 币种:人民币
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公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
报告期内担保发生额合计 0
报告期末担保余额合计（A） 0
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对控股子公司担保发生额合计 0
报告期末对控股子公司担保余额合计（B） 15,000
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额（A+B） 15,000
担保总额占公司净资产的比例 7.80
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额（D） 0
担保总额超过净资产50％部分的金额（E） 0
上述三项担保金额合计（C+D+E） 15,000
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(十)委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(十一)承诺事项履行情况
公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
其他对公司中小股东所作承诺及履行情况：控股股东减持承诺
公司于2008年7月14日收到控股股东华业发展（深圳）有限公司（以下简称"华业发展"）承诺函，为了促进资本市场的健康发展，本着对公司股东负责的态度，华业发展就其持有的华业地产股份延长限售期及限售价格等事宜特别承诺如下： 一、华业发展承诺2009年12月31日之前不通过上海证券交易所交易系统出售所持有的华业地产股份（149,989,149股）。二、在2010年12月31日之前，若华业地产股票二级市场价格低于12元(公司因分红、配股、转增等原因导致股份或权益变化时，将按相应比例调整该价格)，华业发展承诺不通过上海证券交易所交易系统减持所持有的华业地产股份。
(十二)聘任、解聘会计师事务所情况
报告期内，公司未改聘会计师事务所。
公司2008年5月27日接到公司聘请的境内会计师事务所“深圳大华天诚会计师事务所”更名通知：深圳大华天诚会计师事务所拟与广东恒信德律会计师事务所进行合并，合并后事务所名称由“深圳大华天诚会计师事务所”变更为“广东大华德律会计师事务所”。合并后事务所注册地仍在深圳市，其办公地址、办公电话维持原状不变。
(十三)上市公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人处罚及整改情况
报告期内公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人均未受中国证监会的稽查、行政处罚、通报批评及证券交易所的公开谴责。
(十四)其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
根据2006年4月27日自然人果玉梅、陈栋、李真（以下简称“甲方”）与本公司全资子公司北京高盛华（以下简称“乙方”）签署的《北京优孚房地产开发有限公司股权转让协议书》，乙方以现金4950万元受让甲方持有的北京优孚房地产开发有限公司40.20%、19.8%、40%的股权。根据《北京优孚房地产开发有限公司股权转让协议书》的相关约定,在协议生效后的3日内,甲、乙双方共同向工商部门提交甲方转让北京优孚公司80%的股份给乙方的相关材料。截止2008年6月30日，上述80%的工商变更登记手续已经完成。根据《北京优孚房地产开发有限公司股权转让协议书》的相关约定,甲方承诺在本协议签定六个月内完成朝阳雅苑项目（项目已更名为：华业玫瑰郡）工程建设用地范围内居民拆迁安置,场地做到三通一平后，甲乙双方共同向工商部门提交剩余20%的股权过户，并付尾款1000万，截止2008年6月30日，上述20%的股权尚未完成转让。
(十五)信息披露索引
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事项 刊载的报刊名称及版面 刊载日期 刊载的互联网网站及检索路径
三届二十九次董事会决议公 中国证券报D004 2008年1月11日 www.sse.com.cn
告
2008年第一次临时股东大会 中国证券报D012 2008年1月17日 www.sse.com.cn
决议公告
关于变更公司住所及注册资 中国证券报B08 2008年2月20日 www.sse.com.cn
本的公告
三届三十次董事会决议公告 中国证券报D054 2008年3月26日 www.sse.com.cn
三届三十一次董事会决议公 中国证券报C08 2008年4月7日 www.sse.com.cn
告
三届九次监事会决议公告 中国证券报C08 2008年4月7日 www.sse.com.cn
关于召开2007年年度股东大 中国证券报C08 2008年4月7日 www.sse.com.cn
会的通知
2007年年度报告 中国证券报C08 2008年4月7日 www.sse.com.cn
三届三十二次董事会决议公 中国证券报D004 2008年4月21日 www.sse.com.cn
告
三届十次监事会决议公告 中国证券报D004 2008年4月21日 www.sse.com.cn
关于2007年年度股东大会增 中国证券报D004 2008年4月21日 www.sse.com.cn
加临时提案的补充通知
2008年第一季度报告 中国证券报D014 2008年4月30日 www.sse.com.cn
2007年年度股东大会决议公 中国证券报D008 2008年5月9日 www.sse.com.cn
告
2007年度利润分配及资本公 中国证券报D007 2008年5月21日 www.sse.com.cn
积金转增股本实施公告
三届三十六次董事会决议公 中国证券报B04 2008年5月22日 www.sse.com.cn
告
收购资产公告 中国证券报B04 2008年5月22日 www.sse.com.cn
关于竞得大连市沙河口区土 中国证券报C12 2008年6月3日 www.sse.com.cn
地项目的公告
关于公司聘请的境内会计师 中国证券报A16 2008年6月11日 www.sse.com.cn
事务所更名的公告
三届三十七次董事会决议公 中国证券报A10 2008年6月20日 www.sse.com.cn
告
三届十二次监事会决议公告 中国证券报A10 2008年6月20日 www.sse.com.cn
关于召开公司2008年第二次 中国证券报A10 2008年6月20日 www.sse.com.cn
临时股东大会的通知
关于改变募集资金投资方式 中国证券报A10 2008年6月20日 www.sse.com.cn
公告
关联交易公告 中国证券报A10 2008年6月20日 www.sse.com.cn
三届三十八次董事会决议公 中国证券报C004 2008年6月21日 www.sse.com.cn
告
收购资产公告 中国证券报C004 2008年6月21日 www.sse.com.cn
关于委托贷款公告 中国证券报C004 2008年6月21日 www.sse.com.cn
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七、财务会计报告（未经审计）
(一)财务报表
合并资产负债表
编制单位:北京华业地产股份有限公司 单位:元 币种:人民币
报告截止日:2008年06月30日
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项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 914,943,591.64 1,393,180,355.82
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 0 150,000,000.00
应收票据
应收账款 521,953.38
预付款项 181,920,274.39 145,008,335.81
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 120,255,301.33 11,707,005.41
买入返售金融资产
存货 1,399,352,084.18 970,876,115.60
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 2,616,993,204.92 2,670,771,812.64
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资 150,000,000.00
长期应收款
长期股权投资
投资性房地产 211,453,706.17 214,849,324.57
固定资产 3,091,939.51 2,351,654.97
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 143,840.17 176,143.17
开发支出
商誉 18,176,240.28 18,176,240.28
长期待摊费用
递延所得税资产 6,649,695.25 6,649,695.25
其他非流动资产
非流动资产合计 389,515,421.38 242,203,058.24
资产总计 3,006,508,626.30 2,912,974,870.88
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 102,380,877.09 141,415,326.96
预收款项 266,702,663.14 76,303,401.64
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 671,101.43 666,221.63
应交税费 70,765,006.50 98,673,922.62
应付利息
应付股利
其他应付款 14,902,077.56 14,774,482.64
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 455,421,725.72 331,833,355.49
非流动负债：
长期借款 628,400,000.00 685,200,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 628,400,000.00 685,200,000.00
负债合计 1,083,821,725.72 1,017,033,355.49
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 645,000,000.00 430,000,000.00
资本公积 1,085,714,233.70 1,300,714,233.70
减：库存股
盈余公积 12,205,426.58 12,205,426.58
一般风险准备
未分配利润 168,006,821.77 144,803,280.59
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 1,910,926,482.05 1,887,722,940.87
少数股东权益 11,760,418.53 8,218,574.52
所有者权益合计 1,922,686,900.58 1,895,941,515.39
负债和所有者总计 3,006,508,626.30 2,912,974,870.88
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法定代表人: 徐红 主管会计工作负责人:许立超 会计机构负责人:许立超
母公司资产负债表
编制单位:北京华业地产股份有限公司 单位:元 币种:人民币
报告截止日:2008年06月30日
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项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 611,151,344.37 891,008,893.07
交易性金融资产
应收票据
应收账款 521,953.38
预付款项 1,833,533.00 6,261,000.00
应收利息
应收股利
其他应收款 861,592,972.48 347,406,389.90
存货
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 1,475,099,803.23 1,244,676,282.97
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资 50,000,000.00
长期应收款
长期股权投资 350,337,166.28 334,337,166.28
投资性房地产 148,530,600.00 151,121,250.00
固定资产 420,353.03 372,976.51
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 4,073,789.06 4,073,789.06
其他非流动资产
非流动资产合计 553,361,908.37 489,905,181.85
资产总计 2,028,461,711.60 1,734,581,464.82
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据
应付账款
预收款项 7,510.56
应付职工薪酬 4,135.00 45,940.02
应交税费 89,278.40 178,433.07
应付利息
应付股利
其他应付款 304,748,419.44 9,942.39
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 304,841,832.84 241,826.04
非流动负债：
长期借款 133,400,000.00 135,200,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 133,400,000.00 135,200,000.00
负债合计 438,241,832.84 135,441,826.04
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 645,000,000.00 430,000,000.00
资本公积 1,085,714,233.70 1,300,714,233.70
减：库存股
盈余公积 12,205,426.58 12,205,426.58
未分配利润 -152,699,781.52 -143,780,021.50
所有者权益（或股东权益）合计 1,590,219,878.76 1,599,139,638.78
负债和所有者（或股东权益）合计 2,028,461,711.60 1,734,581,464.82
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法定代表人: 徐红 主管会计工作负责人:许立超 会计机构负责人:许立超
合并利润表
编制单位:北京华业地产股份有限公司 单位:元 币种:人民币
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项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 195,788,682.93 205,337,249.72
其中：营业收入 195,788,682.93 205,337,249.72
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 160,736,791.23 173,433,167.70
其中：营业成本 83,835,752.74 145,188,982.28
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 41,316,704.86 16,235,435.97
销售费用 8,182,087.19 2,726,803.81
管理费用 21,981,570.22 9,403,675.32
财务费用 5,420,676.22 -121,729.68
资产减值损失 0 0
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 902,465.75
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 35,954,357.45 31,904,082.02
加：营业外收入 673,663.99 23,458.40
减：营业外支出 116,200.00 856.60
其中：非流动资产处置净损失
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 36,511,821.44 31,926,683.82
减：所得税费用 13,934,852.25 12,381,940.55
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 22,576,969.19 19,544,743.27
归属于母公司所有者的净利润 23,203,541.18 19,552,491.97
少数股东损益 -626,571.99 -7,748.70
六、每股收益：
（一）基本每股收益（元/股） 0.04 0.04
（二）稀释每股收益（元/股） 0.04 0.04
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法定代表人: 徐红 主管会计工作负责人:许立超 会计机构负责人:许立超
母公司利润表
编制单位:北京华业地产股份有限公司 单位:元 币种:人民币
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项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 3,176,783.64 3,025,508.22
减：营业成本 3,617,533.35 2,888,782.97
营业税金及附加 192,164.57 157,326.48
销售费用
管理费用 11,825,460.85 3,022,995.99
财务费用 -3,681,091.35 -890.53
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -8,777,283.78 -3,042,706.69
加：营业外收入
减：营业外支出
其中：非流动资产处置净损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -8,777,283.78 -3,042,706.69
减：所得税费用 142,476.24 90,765.24
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -8,919,760.02 -3,133,471.93
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法定代表人: 徐红 主管会计工作负责人:许立超 会计机构负责人:许立超
合并现金流量表
编制单位:北京华业地产股份有限公司 单位:元 币种:人民币
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项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 375,556,769.22 98,870,238.75
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 23,458.40
收到其他与经营活动有关的现金 99,169,999.28 13,506,876.13
经营活动现金流入小计 474,726,768.50 112,400,573.28
购买商品、接受劳务支付的现金 463,723,955.14 217,105,194.25
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 9,571,687.57 6,548,776.16
支付的各项税费 88,397,233.66 10,446,521.17
支付其他与经营活动有关的现金 302,378,754.04 110,923,621.88
经营活动现金流出小计 864,071,630.41 345,024,113.46
经营活动产生的现金流量净额 -389,344,861.91 -232,623,540.18
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 902,465.75
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 150,000,000.00
投资活动现金流入小计 150,902,465.75
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 -807,676.00 638,744.00
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 15,337,721.28
支付其他与投资活动有关的现金 150,000,000.00
投资活动现金流出小计 164,530,045.28 638,744.00
投资活动产生的现金流量净额 -13,627,579.53 -638,744.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 237,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 237,000,000.00
偿还债务支付的现金 56,800,000.00 25,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 18,464,322.74 2,656,255.02
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 75,264,322.74 27,656,255.02
筹资活动产生的现金流量净额 -75,264,322.74 209,343,744.98
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -478,236,764.18 -23,918,539.20
加：期初现金及现金等价物余额 1,393,180,355.82 82,181,946.35
六、期末现金及现金等价物余额 914,943,591.64 58,263,407.15
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法定代表人: 徐红 主管会计工作负责人:许立超 会计机构负责人:许立超
母公司现金流量表
编制单位:北京华业地产股份有限公司 单位:元 币种:人民币
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项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,533,770.69 2,892,377.86
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 1,205,778,593.27
经营活动现金流入小计 1,208,312,363.96 2,892,377.86
购买商品、接受劳务支付的现金 728,857.96 300,000.00
支付给职工以及为职工支付的现金 3,105,264.76 1,056,631.18
支付的各项税费 1,796,631.65 1,026,801.90
支付其他与经营活动有关的现金 1,411,347,997.59 137,233,064.68
经营活动现金流出小计 1,416,978,751.96 139,616,497.76
经营活动产生的现金流量净额 -208,666,388.00 -136,724,119.90
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 88,320.00 13,500.00
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 16,000,000.00
支付其他与投资活动有关的现金 50,000,000.00
投资活动现金流出小计 66,088,320.00 13,500.00
投资活动产生的现金流量净额 -66,088,320.00 -13,500.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 137,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 137,000,000.00
偿还债务支付的现金 1,800,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 3,302,840.70 383,627.55
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 5,102,840.70 383,627.55
筹资活动产生的现金流量净额 -5,102,840.70 136,616,372.45
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -279,857,548.70 -121,247.45
加：期初现金及现金等价物余额 891,008,893.07 1,189,126.90
六、期末现金及现金等价物余额 611,151,344.37 1,067,879.45
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法定代表人: 徐红 主管会计工作负责人:许立超 会计机构负责人:许立超
合并所有者权益变动表
编制单位:北京华业地产股份有限公司 单位:元 币种:人民币
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项目 本期金额
归属于母公司所有者权益 少数 所有者权益合计
实收资 资本公 减 盈余公 一 未分配 其 股东
本(或股 积 ： 积 般 利润 他 权益
本) 库 风
存 险
股 准
备
一、上年年 430,000 1,300,7 12,205 144,803 8,218 1,895,941,515.39
末余额 ,000.00 14,233. ,426.5 ,280.59 ,574.
70 8 52
加：会计政
策变更
前期差错更
正
二、本年年 430,000 1,300,7 12,205 144,803 8,218 1,895,941,515.39
初余额 ,000.00 14,233. ,426.5 ,280.59 ,574.
70 8 52
三、本期增 215,000 -215,00 23,203, 3,541 26,745,385.19
减变动金额 ,000.00 0,000.0 541.18 ,844.
（减少以“ 0 01
－”号填列
）
（一）净利 23,203, -626, 22,576,969.19
润 541.18 571.9
9
（二）直接
计入所有者
权益的利得
和损失
1．可供出售
金融资产公
允价值变动
净额
2．权益法下
被投资单位
其他所有者
权益变动的
影响
3．与计入所
有者权益项
目相关的所
得税影响
4．其他
上述（一） 23,203, -626, 22,576,969.19
和（二）小 541.18 571.9
计 9
（三）所有 4,168 4,168,416.00
者投入和减 ,416.
少资本 00
1．所有者投 4,168 4,168,416.00
入资本 ,416.
00
2．股份支付
计入所有者
权益的金额
3．其他
（四）利润
分配
1．提取盈余
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）
的分配
4．其他
（五）所有 215,000 -215,00
者权益内部 ,000.00 0,000.0
结转 0
1．资本公积 215,000 -215,00
转增资本（ ,000.00 0,000.0
或股本） 0
2．盈余公积
转增资本（
或股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
四、本期期 645,000 1,085,7 12,205 168,006 11,76 1,922,686,900.58
末余额 ,000.00 14,233. ,426.5 ,821.77 0,418
70 8 .53
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
单位:元 币种:人民币
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 上年同期金额
归属于母公司所有者权益 少数股东权益
实收资 资本公 减 盈余公 一 未分配 其
本(或股 积 ： 积 般 利润 他
本) 库 风
存 险
股 准
备
一、上年年末 350,000 363,33 12,205 -1,705 8,238 732,077,040.39
余额 ,000.00 9,233. ,426.5 ,677.9 ,058.
70 8 6 07
加：会计政策 1,405, 252,8 1,658,469.58
变更 652.22 17.36
前期差错更正
二、本年年初 350,000 363,33 12,205 -300,0 8,490 733,735,509.97
余额 ,000.00 9,233. ,426.5 25.74 ,875.
70 8 43
三、本期增减 19,552 -7,74 19,544,743.27
变动金额（减 ,491.9 8.70
少以“－”号 7
填列）
（一）净利润 19,552 -7,74 19,544,743.27
,491.9 8.70
7
（二）直接计
入所有者权益
的利得和损失
1．可供出售
金融资产公允
价值变动净额
2．权益法下
被投资单位其
他所有者权益
变动的影响
3．与计入所
有者权益项目
相关的所得税
影响
4．其他
上述（一）和 19,552 -7,74 19,544,743.27
（二）小计 ,491.9 8.70
7
（三）所有者
投入和减少资
本
1．所有者投
入资本
2．股份支付
计入所有者权
益的金额
3．其他
（四）利润分
配
1．提取盈余
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
4．其他
（五）所有者
权益内部结转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
四、本期期末 350,000 363,33 12,205 19,252 8,483 753,280,253.24
余额 ,000.00 9,233. ,426.5 ,466.2 ,126.
70 8 3 73
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
法定代表人: 徐红 主管会计工作负责人:许立超 会计机构负责人:许立超
母公司所有者权益变动表
编制单位:北京华业地产股份有限公司 单位:元 币种:人民币
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 本期金额
实收资本(或股 资本公积 减：库存 盈余公积 未分配利润 所有者权益合
本) 股 计
一、上年年末余额 430,000,000.0 1,300,714,23 12,205,426 -143,780,021 1,599,139,638
0 3.70 .58 .50 .78
加：会计政策变更
前期差错更正
二、本年年初余额 430,000,000.0 1,300,714,23 12,205,426 -143,780,021 1,599,139,638
0 3.70 .58 .50 .78
三、本期增减变动金额（减少以“－”号 215,000,000.0 -215,000,000 -8,919,760.0 -8,919,760.02
填列） 0 .00 2
（一）净利润 -8,919,760.0 -8,919,760.02
2
（二）直接计入所有者权益的利得和损失
1．可供出售金融资产公允价值变动净额
2．权益法下被投资单位其他所有者权益
变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税
影响
4．其他
上述（一）和（二）小计 -8,919,760.0 -8,919,760.02
2
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（五）所有者权益内部结转 215,000,000.0 -215,000,000
0 .00
1．资本公积转增资本（或股本） 215,000,000.0 -215,000,000
0 .00
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 645,000,000.0 1,085,714,23 12,205,426 -152,699,781 1,590,219,878
0 3.70 .58 .52 .76
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
单位:元 币种:人民币
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 上年同期金额
实收资本(或股 资本公积 减：库 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本) 存股
一、上年年末余额 350,000,000.0 363,339,233 12,205,426. -12,399,927 713,144,732.32
0 .70 58 .96
加：会计政策变更
前期差错更正
二、本年年初余额 350,000,000.0 363,339,233 12,205,426. -12,399,927 713,144,732.32
0 .70 58 .96
三、本期增减变动金额（减少以“－”号 -3,133,471. -3,133,471.93
填列） 93
（一）净利润 -3,133,471. -3,133,471.93
93
（二）直接计入所有者权益的利得和损失
1．可供出售金融资产公允价值变动净额
2．权益法下被投资单位其他所有者权益
变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税
影响
4．其他
上述（一）和（二）小计 -3,133,471. -3,133,471.93
93
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 350,000,000.0 363,339,233 12,205,426. -15,533,399 710,011,260.39
0 .70 58 .89
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法定代表人: 徐红 主管会计工作负责人:许立超 会计机构负责人:许立超 （二）会计报表附注：
1、公司概况
北京华业地产股份有限公司（本公司原名内蒙古华业地产股份有限公司，经公司2006年第二次临时股东大会的批准，并经北京市工商行政管理局核准，本公司自2006年11月9日从内蒙古呼和浩特市迁至北京市，并更名为“北京华业地产股份有限公司”，以下简称“公司”或“本公司”）是经内蒙古自治区人民政府以“内政股批字[1998]34号”文批准，以内蒙古仕奇集团有限责任公司（以下简称“仕奇集团”）作为主要发起人，联合呼和浩特市第一针织厂、呼和浩特市纺织建筑安装公司、内蒙古塞北星啤酒有限责任公司、包头市信托投资公司共同发起设立；于1998年10月9日经内蒙古自治区工商行政管理局核准登记，注册资本为10000万元。2000年5月10日经中国证券监督管理委员会“证监发行字[2000]58号文”批准，本公司向社会公开发行人民币普通股7500万股，其中：向一般投资者上网发行4000万股，于2000年6月28日上市交易；向法人配售3500万股，于2000年12月28日上市流通。本公司于2000年6月12日在内蒙古自治区工商行政管理局变更注册登记，变更后的注册资本为17500万元。2006年8月10日经第二次临时股东大会审议通过，本公司以2006年6月30日半年报总股本17500万股为基数,向全体股东以资本公积转增股本,转增比例为每10股转增10股,转增完成后，本公司股本总额从17500万股变为35000万股，并于2006年11月30日在北京市工商行政管理局变更注册登记，变更后注册资本为35000万元，注册号为110000152529，注册地址为：北京市朝阳区延静里中街3号院5号楼12A01室。 仕奇集团与华业发展（深圳）有限公司（以下简称“华业发展”）于2002年12月23日签署了《股权转让协议》，仕奇集团将其持有的本公司国有法人股50,750,000股转让给华业发展。本次股权转让已经国务院国有资产监督管理委员会国资产权函[2003]149号文批准，并于2003年10月31日在中央证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完成了股权过户登记手续。本次股权转让完成后，华业发展成为本公司第一大股东，持股比例为29％。 仕奇集团、内蒙古塞北星啤酒有限责任公司、包头市信托投资公司与华保宏实业（深圳）有限公司（以下简称“华保宏”）分别于2003年9月27日、2003年11月6日签订了《股权转让协议书》，之后于2003年12月26日三家公司又与华保宏签订了《关于股权转让的补充协议》，根据协议及补充协议规定上述三家公司将其持有本公司的国有法人股47,712,116股、384,471股、384,471股份分别转让给华保宏，此次股权转让已于2004年2月15日经国务院国有资产监督管理委员会国资产权[2004]90号文批准，并于2004年4月20日在中央证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完成了股权过户登记手续。本次股权转让完成后，华保宏成为本公司第二大股东，持股比例为27.70％。 2005年12月本公司完成了股权分置改革，公司主要非流通股股东华业发展（深圳）有限公司、华保宏实业（深圳）有限公司按每10股流通股获送1.5股的比例向全体流通股股东送股，送股总数为1,125万股。方案实施后，公司股份总数不变，所有股份均为流通股，原非流通股10000万股转变为有限售条件的流通股8875万股，占公司总股本的50.71%，无限售条件的流通股股数增加到8625万股，占公司总股本的49.29%。 2006年8月10日经第二次临时股东大会审议通过，本公司以2006年6月30日半年报17500万股为基数,向全体股东以资本公积转赠股本，转增比例为每10股转增10股，转增完成后，本公司股本总额从17500万股变为35000万股，并于2006年11月30日在北京市工商行政管理局变更注册登记，变更后注册资本为35000万元。 2006年12月26日公司有限售条件股股东呼市纺织建筑安装工程公司和呼市第一针织厂的限售承诺到期，其所持有的本公司1,537,884股上市流通。 公司经批准的经营范围为：房地产开发（不含土地成片开发；高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会议中心的建设、经营；大型主题公园的建设、经营。） 根据本公司2006年11月29日召开的2006年第三次临时股东大会决议及2007年11月7日中国证券监督管理委员会证监发行字[2007]400号文核准，本公司采用非公开发售方式向特定投资者定向发行人民币普通股（A股）8,000万股，每股面值1.00元，每股实际发行价格为13.00元，其中股本为人民币80,000,000.00元，扣除发行费用后的资本公积为人民币937,375,000.00元。变更后的注册资本为人民币430,000,000.00元。 2007年12月26日公司有限售条件股东华业发展（深圳）有限公司和华保宏实业（深圳）有限公司持有的185,962,116股限售流通股中35,000,000股限售承诺到期，上市流通。 2008年5月8日经2007年年度股东大会审议通过，本公司以2007年12月31日总股本43000万股为基数，以资本公积金转增股本，向全体股东每10股资本公积金转增5股，转增完成后，本公司股本总额从43000万股变为64500万股，并于2008年8月7日在北京市工商行政管理局变更注册登记，变更后注册资本为64500万元。 公司经批准的经营范围为：房地产开发（不含土地成片开发；高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会议中心的建设、经营；大型主题公园的建设、经营。）
2、公司主要会计政策、会计估计和前期差错：
(1) 会计准则和会计制度：
本公司执行《企业会计准则》。
(2) 财务报表的编制基础：
本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，以权责发生制作为计账基础，按照《企业会计准则——基本准则》和其他各项会计准则的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。
(3) 会计年度：
本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。
(4)记账本位币：
本公司的记账本位币为人民币。
(5) 现金及现金等价物的确定标准：
本公司的现金是指：库存现金及银行存款。 本公司的现金等价物是指：持有期限短（一般是指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。 (6)外币业务核算方法： 本公司发生外币经济业务时，按发生当月月初中国人民银行公布的市场汇价（中间价）折合为人民币记账，期末对各种外币账户的外币余额按期末中国人民银行公布的市场汇价（中间价）进行调整，发生的差额作为汇兑损益,计入当期损益。属于与购建固定资产有关的借款产生的汇兑损益，计入相关固定资产的购建成本；属于筹建期间的汇兑损益计入长期待摊费用；属于生产经营期间的计入当期财务费用。 (7) 金融资产和金融负债的核算方法： 交易性金融资产分为交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。交易性金融资产按照取得时的公允价值作为初始确认金额，相关的交易费用在发生时计入当期损益。在资产负债表日，交易性金融资产按照公允价值进行后续计量且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交易费用，交易性金融资产的公允价值变动计入当期损益。对于持有至到期投资，本公司按照取得时的公允价值进行初始计量，相关的交易费用计入初始确认金额。采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量。期末，按照金融资产的实际利率折现计算预计未来现金流量现值，如未来现金流量现值小于金融资产的账面价值，则将减记金融资产的账面价值至预计未来现金流量（不包括尚未发生的未来信用损失）现值，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益。当有客观证据表明持有至到期的投资的价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。对于可供出售金融资产，本公司按照取得时的公允价值进行初始计量，相关的交易费用计入初始确认金额。在活跃市场有报价且其公允价值能够持续可靠计量的可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量；在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本进行后续计量。可供出售金融资产公允价值变动形成的利得或损失，除减值损失和外币货币性金融资产形成的汇兑差额外，直接计入所有者权益，在该金融资产终止确认时转出，转入当期损益。在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生减值时，将该权益工具投资或衍生金融资产的账面价值，与按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认为减值损失，计入当期损益。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。可供出售金融资产发生减值时，原直接计入所有者权益的因公允价值下降形成的累计损失，应当予以转出，计入当期损益。对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上升且客观上与确认原减值损失确认后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。可供出售权益工具投资发生的减值损失，不得通过损益转回。
(8) 应收款项坏账准备的确认标准、计提方法：
① 单项金额重大的应收款项坏账准备的确认标准、计提方法：
单项金额重大的应收款项是指单项金额不低于100万元的应收款项。
对单项金额重大的应收款项分析其回收可能性后计提坏账准备。
②单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收款项坏账准备的确定依据、计提方法：
坏账的核算方法：公司的坏账核算采用备抵法，期末公司对应收款项（包括应收账款和其他应收款）按账龄分析法计提坏账准备。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
账龄 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%)
1年以内（含1年） 6 6
1－2年 10 10
2－3年 15 15
3年以上 40 40
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
本公司对可能发生的坏账损失采用备抵法核算。
在对应收款项的回收可能性作出具体评估后计提坏账准备。对单项金额重大的应收款项分析其回收可能性后计提坏账准备，对单项金额不重大但预计回收有困难的应收款项，结合实际情况和经验相应计提坏账准备。 除此之外，坏账准备以期末应收款项余额(包括应收账款和其他应收款)按账龄分析法计提。当有确凿证据表明应收款项部分或全部不能收回或收回的可能性不大时，则按不能收回或收回的可能性不大的金额计提特别坏账准备。
(9) 存货核算方法：
存货按房地产开发产品和非开发产品分类。 房地产开发产品主要包括开发成本、开发产品、出租开发产品等；非房地产开发产品主要包括库存商品、原材料、产成品、在产品、自制半成品、低值易耗品和其他。 各项存货按实际成本计价，低值易耗品在领用时按一次性摊销或分期摊销。 存货采用永续盘存制。 各类存货按实际成本核算。房地产开发中的公共配套设施费用按受益各开发项目可售建筑面积分摊计入各项目成本，发出的开发产品按分批认定法计价，发出的其他存货按加权平均法计价。 本公司开发用土地在“存货——开发成本”科目核算。 用于出租的开发产品在扣除残值（原值的5%）后按30-40年平均摊销。 低值易耗品采用一次摊销法。 期末，存货按成本与可变现净值孰低计价，存货跌价损失准备按单项存货成本高于可变现净值的差额计提。 (10) 投资性房地产的核算方法： 本公司将为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的且能单独计量和出售房地产，确认为投资性房地产，包括已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 投资性房地产按照成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果其经济利益很可能流入企业且其成本能够可靠计量的，计入投资性房地产成本，否则在发生时计入当期损益。本公司在资产负债表日采用成本模式，对于投资性房地产进行后续计量。 本公司采用成本模式对于投资性房地产进行后续计量,采用直线法平均计算折旧, 用于出租的开发产品在扣除残值（原值的5%）后按30-40年平均摊销。 期末，逐项对采用成本模式计量的投资性房地产进行全面检查，按可收回金额低于其账面价值的差额计提减值准备，计入当期损益。资产减值损失一经确认，无论价值是否得到回升，在以后会计期间不转回。 (11) 固定资产计价和折旧方法及减值准备的计提方法： ①固定资产计价和折旧方法： 固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一年，单位价值较高的有形资产。固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起，采用直线法(年限平均法)提取折旧。 各类固定资产的估计残值率、折旧年限和年折旧率如下：
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
类别 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 20-50 3-10 1.94-4.5
运输设备 5-15 3-10 6.47-18
通用设备 10-20 3-10 4.85-9
专用设备 10-20 3-10 4.85-9
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固定资产按照成本进行初始计量。对弃置时预计将产生较大费用的固定资产，预计弃置费用，并将其现值记入固定资产成本。购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照规定应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。 采用年限平均法 计算，并按各类固定资产的原值和预计的使用寿命扣除预计净残值（原值的3％-10%）确定其折旧率。
② 其他说明
期末，逐项检查预计的使用年限和净残值率，若与原先预计有差异，则做调整。由于市价持续下跌或技术落后、设备陈旧、损坏、长期闲置等原因，导致固定资产可收回金额低于账面价值的，按单项或资产组预计可收回金额，并按其与账面价值的差额提取减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。若固定资产处于处置状态，并且通过使用或处置不能产生经济利益，则停止折旧和计提减值，同时调整预计净残值。 (12) 在建工程核算方法： ①取得的计价方法 在建工程按为工程所发生的直接建筑、安装成本及所借入款的实际承担的利息支出、汇兑损益核算反映工程成本，以所购建的固定资产达到预定可使用状态作为在建工程结转为固定资产的时点。 ②在建工程减值准备的计提 期末，对在建工程进行全面检查，按该项工程可收回金额低于其账面价值的差额计提减值准备，计入当期损益。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
(13) 无形资产核算方法：
①无形资产计价 购入的无形资产按实际支付的价款计价，股东投入的无形资产按投资各方确认的价值计价。 ②无形资产的摊销方法 合同规定有受益期限的，在受益期限内平均摊销；合同没有规定受益期限而法律规定有效期限的，按不超过法律规定的有效期限平均摊销；经营期短于有效期限的，按不超过经营期的期限平均摊销；合同和法律均未规定受益期限的，按不超过10年的期限摊销。 ③无形资产减值准备的确认标准和计提方法 期末检查各项无形资产预计带来未来经济利益的能力，对预计可收回金额低于其账面价值的，计提减值准备并计入当期损益。无形资产减值准备按单项项目计提。 当存在下列一项或若干项情况时，计提无形资产减值准备： a某项无形资产已被其他新技术所替代，使其为企业创造经济利益的能力受到重大不利影响； b某项无形资产的市价在当期大幅下跌，在剩余年限内不会恢复； c某项无形资产已超过法律保护期限，但仍具有部分使用价值； d其他足以证明某项无形资产已经发生了减值的情形。 当存在下列一项或若干项情况时，将该项无形资产的账面价值全部转入当期损益： a某项无形资产已被其他新技术等所替代，并且该项无形资产已无使用价值和转让价值； b某项无形资产已超过法律保护期限，并且已不能为公司带来经济利益； c其他足以证明某项无形资产已经丧失使用价值和转让价值的情形。 d研究阶段的支出在发生时计入当期费用。 期末，逐项检查无形资产，对于已被其他新技术所代替，使其为企业创造经济利益受到更大不利影响的或因市值大幅度下跌，在剩余摊销期内不会恢复的无形资产，按单项预计可收回金额，并按其低于账面价值的差额计提减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不转回。 (14) 长期待摊费用的摊销方法及摊销年限： ①以实际发生额核算。 ②摊销期限：开办费于生产经营当月起一次计入开始生产经营当月的损益；其他长期待摊费用按照规定的期限或预计受益期限平均摊销。 (15) 长期股权投资的核算方法： 同一控制下的企业合并形成的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。其与支付的现金、转让的非现金资产及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积之股本溢价，不足则调留存收益。合并过程中发生的各项直接相关费用，计入当期损益。 非同一控制下的企业合并形成的长期股权投资，合并成本为在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值以及为企业合并发生的各项直接相关费用之和。 本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，和对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资采用成本法核算。 本公司对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本公司负有承担额外损失义务的除外。 长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额应当计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。 在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。 期末对长期投资进行逐项检查，如果被投资单位的市价持续下跌或被投资单位经营状况恶化等原因导致其可收回金额低于投资的账面价值，按其可收回金额低于账面价值的差额单项计提减值准备。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。 本报告期末未计提长期股权投资减值准备。 (16) 借款费用资本化的核算方法： ①借款费用，是指企业因借款而发生的利息及其他相关成本。 借款费用包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。 ②帐务处理，借款费用可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，发生时予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，直接计入当期损益。 ③符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。 ④借款费用同时满足以下条件时予以资本化： a资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；； b借款费用已经发生； c为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(17) 股份支付及权益工具的处理方法：
本公司为获取职工和其他方提供服务而授予权益工具, 分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付，并以授予日的公允价值计量。 ① 以权益结算的股份支付 授予后立即可行权的，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。 在等待期内的期末，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。后续信息表明可行权权益工具的数量与以前估计不同的，应当进行调整，并在可行权日调整至实际可行权的权益工具数量。在行权日，根据实际行权的权益工具数量，计算确定应转入实收资本或股本的金额，将其转入实收资本或股本。 ② 以现金结算的股份支付 授予后立即可行权的以现金结算的股份支付，按照公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。 在授予日以企业承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。在等待期内的期末，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。后续信息表明企业当期承担债务的公允价值与以前估计不同的，应当进行调整，并在可行权日调整至实际可行权水平。在相关负债结算前的期末以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
(18) 收入确认原则：
房地产销售：在房产完工并完成竣工备案手续，签订了不可逆转的销售合同，取得了买方按销售合同约定交付房产款的付款证明时确认销售收入的实现； 物业出租：按与承租方签订的合同或协议规定的承租方付租日期和金额确认房屋出租收入的实现； 物业管理：在物业管理服务已提供与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理服务有关的成本能够可靠地计量时确认物业管理收入的实现； 销售商品：在将商品所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该等商品实施继续管理权和实际控制权，与交易相关的经济利益能够流入企业，相关的收入和成本能够可靠地计量时确认营业收入的实现； 提供劳务：以实际已提供的劳务确认相关的收入，在确认收入时，以劳务已提供，与交易相关的价款能够流入，并且与该项劳务有关的成本能够可靠计量为前提； 他人使用本公司资产而发生的收入：①他人使用本公司现金资产发生的利息收入，按使用现金的时间和适用利率（是以借款双方签订的协议、合同中规定的利率确定，如涉及关联方还应按财政部《关联方之间出售资产等有关会计处理问题暂行规定》中规定的能够确认利息收入而适用的利率与协议、合同中规定的利率孰低来确定）计算确定。②他人使用本公司非现金资产，发生的使用费收入按有关合同协议规定的收费时间和方法计算确定。
(19) 确认递延所得税资产的依据：
确认递延所得税资产时，其暂时性差异在可预见的未来能够转回的判断依据为：公司在未来可预见的期间内持续经营，没有迹象表明公司盈利能力下降，无法获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异。
(20) 合并报表合并范围发生变更的理由：
经公司三届三十六次董事会和三届三十七次董事会审议通过收购大连晟鼎房地产开发有限公司80%的股权,拥有80%的控制权,因此纳入合并报表合并范围。
(21) 主要会计政策、会计估计和核算方法的变更以及重大会计差错更正及其影响
①会计政策变更
无
②会计估计变更
无
③ 会计差错更正
无
3、税项：
(1) 主要税种及税率
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税种 计税依据 税率
营业税 应税收入 5%
城建税 实际应缴纳流转税额 7%或1%
企业所得税 应纳税所得额 25%或18%
土地增值税 房地产销售收入减扣除项目金额 超率累进税率30%-60%
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4、企业合并及合并财务报表
(1) 公司所控制的境内外重要子公司的情况
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子公司全称 子公司类型 注册地 业务性质 注册资本 经营范围
北京高盛华房地产开 全资子公司 北京朝阳区东四环 房地产开发 330,000,000.00 房地产开发,销售商品房
发有限公司 中路39号
深圳市华富溢实业有 全资子公司 深圳市福田区上步 房地产开发 10,638,000.00 投资兴办实业、国内商
限公司 中路1043号深勘大 业、物资供销业、从事
厦20G 南山地块号为K701－001
4号土地的房地产开发经
营业务。
深圳市鼎业房地产经 全资子公司 深圳市福田区彩田 房地产中介 1,000,000.00 房地产经纪
纪有限公司 路彩虹新都彩荟阁
11A
北京优孚房地产开发 控股子公司 北京朝阳区高庙村 房地产开发 50,000,000.00 房地产开发；销售商品
有限公司 （第三印染厂）21 房;自有房产的物业管理
栋4层 ;家居装饰;劳务服务;信
息咨询(中介除外)
长春华业房地产开发 全资子公司 净月开发区森杨路 房地产开发 30,000,000.00 房地产开发；经营
有限公司 858号
大连晟鼎房地产开发 控股子公司 大连市沙河口区莲 房地产开发 20,000,000.00 房地产开发及销售,国内
有发公司 青巷4-1-1号 一般贸易,经济信息咨询
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子公司全称 期末实际投资额 实质上构成对子公 持股比例（%） 表决权比例（ 是否合并报表
司的净投资的余额 %）
（资不抵债子公司
适用）
北京高盛华房地产开发 325,652,166.28 100 100 是
有限公司
深圳市华富溢实业有限 9,600,000.00 100 100 是
公司
深圳市鼎业房地产经纪 50,000.00 100 100 是
有限公司
北京优孚房地产开发有 39,500,000.00 80 80 是
限公司
长春华业房地产开发有 40,500,000.00 100 100 是
限公司
大连晟鼎房地产开发有 16,000,000.00 80 80 是
发公司
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(2) 各重要子公司中少数股东权益情况
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子公司全称 少数股东权益 少数股东权益中用于冲减少数 从母公司所有者权益冲减子公司少数
股东损益的金额（资不抵债子 股东分担的本期亏损超过少数股东在
公司适用） 该子公司期初所有者权益中所享有份
额后的余额（资不抵债子公司适用）
北京高盛华房地产开发有限公司
深圳市华富溢实业有限公司
深圳市鼎业房地产经纪有限公司
北京优孚房地产开发有限公司 7,604,933.56
长春华业房地产开发有限公司
大连晟鼎房地产开发有限公司 4,155,484.97
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(3) 通过非同一控制下的企业合并取得的子公司情况
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子公司全称 子公司类型 商誉（非同一控制下被合并方）
金额 确定方法
北京高盛华房地产开发有限公司 全资子公司 620,472.83
深圳市华富溢实业有限公司 全资子公司 529,889.47
深圳市鼎业房地产经纪有限公司 全资子公司 0
北京优孚房地产开发有限公司 控股子公司 6,513,238.82
大连晟鼎房地产开发有限公司 控股子公司 0
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企业合并及合并财务报表的说明：
本公司将能够实施控制的全部子公司纳入合并范围。子公司采取的会计政策与本公司不一致时，已按照本公司的会计政策调整后进行合并。若子公司的会计期间与本公司不一致，已经按照母公司的会计期间对子公司财务报表进行调整。 本公司并购同一控制人的子公司采用权益结合法处理，将年初至合并日所发生的收入、费用和利润纳入合并利润表，按被合并方在合并日的资产和负债的账面价值作为取得的资产和负债的计量属性。并购非同一控制下的子公司，采用购买法进行会计处理，自控制子公司之日起合并该子公司的会计报表，按公允价值计量购买子公司的可辨认资产、负债。 在将本公司的控股子公司及有实质控制权的联营公司之间的投资、内部往来、内部交易的未实现损益等全部抵销的基础上，逐项合并,并计算少数股东权益。少数股东权益是指本公司及其子公司以外的第三者在本公司各子公司应分得的利润（或应承担的亏损）。对下属的合营公司，采用权益法核算。
① 合并报表范围发生变更的内容和原因：
经公司三届三十六次董事会和三届三十七次董事会审议通过收购大连晟鼎房地产开发有限公司80%的股权,拥有80%的控制权,因此纳入合并报表合并范围。
5、合并会计报表附注
(1) 货币资金
单位:元
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项目 期末数 期初数
人民币金额 人民币金额
现金： 873,601.62 1,182,990.16
人民币 873,601.62 1,182,990.16
银行存款： 904,340,562.92 1,383,735,493.23
人民币 904,340,562.92 1,383,735,493.23
其他货币资金： 9,729,427.10 8,261,872.43
人民币 9,729,427.10 8,261,872.43
合计 914,943,591.64 1,393,180,355.82
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*1货币资金期末数比上年减少了478,236,764.18元，减少34.33%。主要是支付大连晟鼎公司的收购股权转让款及项目地价款,以及拟收购项目定金,使得货币资金减少。 *2其他货币资金系公司的保证金账户。
(2) 交易性金融资产：
单位:元 币种:人民币
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项目 期末公允价值 期初公允价值
1.交易性债券投资
2.交易性权益工具投资
3.指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
4.衍生金融资产
5.其他 0 150,000,000.00
合计 0 150,000,000.00
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2007年12月25日，本公司下属的北京高盛华与中国建设银行股份有限公司深圳福田支行签订了编号为002071225004号《中国建设银行股份有限公司理财产品客户协议书》，协议书约定北京高盛华购买建设银行乾图理财票据盈200706B产品人民币1.5亿元，投资期限2007年12月27日至2008年2月26日，该理财产品已于2008年2月26日收回。
(3) 应收账款
①应收账款按种类披露：
单位:元 币种:人民币
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种类 期末数 期初数
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
金额 比例(%) 金额 比例(%) 金额 比例(%) 金额 比例(%)
其他不重大应收账 521,953.38 100
款
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*单项金额重大的应收款项是指单项金额不低于100万元的应收款项，经对单项金额重大的应收款项进行个别认定，未发现减值。 **单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收款项确定依据为：根据本公司经营特点，账龄3年以上的应收款项回收风险较大，因此将单项金额低于100万元且账龄3年以上的应收款项归入该组合。
② 本报告期应收账款中持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的欠款情况
本报告期应收账款中无持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的欠款。
③ 应收账款前五名欠款情况
单位：元 币种：人民币
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单位名称 与本公司关系 欠款金额 欠款年限 占应收账款总额的比例
深圳市好百年家居连锁企 非关联方 521,953.38 2008年6月 100
业公司
合计 / /
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(4) 其他应收款：
① 其他应收账款按种类披露：
单位: 元 币种:人民币
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种类 期末数 期初数
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
金额 比例(% 金额 比例(% 金额 比例(%) 金额 比例(%)
) )
单项金额重大的 114,665,886.51 94.29 1,041,376.73 76.54 9,200,000.00 70.40 1,041,376.73 76.54
其他应收款项
单项金额不重大 176,286.82 0.14 84,276.32 6.19 210,690.82 1.61 84,276.32 6.19
但按信用风险特
征组合后该组合
的风险较大的其
他应收款项
其他不重大其他 6,773,716.29 5.57 234,935.24 17.27 3,656,902.88 27.99 234,935.24 17.27
应收款项
合计 121,615,889.62 － 1,360,588.29 － 13,067,593.70 － 1,360,588.29 －
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*单项金额重大的应收款项是指单项金额不低于100万元的应收款项，经对单项金额重大的应收款项进行个别认定，未发现减值，故采用账龄法计提坏账准备。 **单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收款项确定依据为：根据本公司经营特点，账龄3年以上的应收款项回收风险较大，因此将单项金额低于100万元且账龄3年以上的应收款项归入该组合。
其他应收账款按账龄披露
单位:元 币种:人民币
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账龄 期末数 期初数
账面余额 坏 账面余额 坏
账 账
准 准
备 备
金额 比例(%) 金额 比例(%)
一年以内 116,157,584.8 95.51 453,883.56 7,609,288.88 58.23 453,883.56
0
一至二年 88,724.00 0.07 8,872.40 88,724.00 0.68 8,872.40
二至三年 5,000,000.00 4.11 750,000.00 5,000,000.00 38.26 750,000.00
三年以上 369,580.82 0.30 147,832.33 369,580.82 2.83 147,832.33
合计 121,615,889.6 100.00 1,360,588.29 13,067,593.70 100.00 1,360,588.29
2
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单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收款项确定依据为：根据本公司经营特点，账龄3年以上的应收款项回收风险较大，因此将单项金额低于100万元且账龄3年以上的应收款项归入该组合,经认定，未发现减值，故采用账龄法计提坏账准备。
② 本报告期其他应收款中持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的欠款情况
本报告期其他应收账款中无持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的欠款。
③ 其他应收账款前五名欠款情况
单位：元 币种：人民币
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单位名称 与本公司关系 欠款金额 欠款年限 占应收账款总额的比例
昊宇投资有限公司 非关联方 43,344,586.51 2008年6月 35.64
深圳金鹏城投资管理公司 非关联方 40,000,000.00 2008年6月 32.89
深圳华隆泰贸易有限公司 非关联方 10,000,000.00 2008年6月 8.22
内蒙古仕奇集团 非关联方 5,000,000.00 2005年 4.11
长春净月经济开发区土地储备中心 非关联方 4,200,000.00 2007年 3.45
合计 / 102,544,586.51 / 84.32
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(5) 预付账款：
①预付账款帐龄
单位:元 币种:人民币
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账龄 期末数 期初数
金额 比例(%) 金额 比例(%)
一年以内 52,920,274.39 29.09 16,008,335.81 11.04
一至二年 80,000,000.00 43.98 80,000,000.00 55.17
二至三年 49,000,000.00 26.93 49,000,000.00 33.79
合计 181,920,274.39 100.00 145,008,335.81 100.00
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②预付账款前五名欠款情况
单位:元 币种:人民币
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期末数 期初数
金额 比例(%) 金额 比例(%)
前五名欠款单位合计及比例 167,308,563.00 91.97
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③ 预付账款主要单位
单位:元 币种:人民币
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单位名称 与本公司关系 欠款金额 欠款时间 欠款原因
北京华业玫瑰郡二期开发 非关联方 141,680,000.00 2006年-2008年 土地补偿费
前期土地补偿费
长春净月经济开发区建设 非关联方 10,000,000.00 2008.05 预付工程款
发展总公司
北京市通州区永顺镇李庄 非关联方 7,000,000.00 2007年 项目定金
村村民委员会
中国建筑第七工程局 非关联方 4,587,700.00 2008.06 预付工程款
长春建工集团 非关联方 4,040,863.00 2008.06 预付工程款
合计 / 167,308,563.00 / /
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④ 本报告期预付账款中持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的欠款情况
本报告期预付账款中无持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的欠款。
(6) 存货：
存货分类
单位:元 币种:人民币
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期末数 期初数
项目 账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准 账面价值
备
开发成本 1,197,104,167.16 1,197,104,167.16 689,699,705.59 689,699,705.59
开发产品 202,244,567.02 202,244,567.02 281,176,410.01 281,176,410.01
低值易耗品 3,350.00 3,350.00
合计 1,399,352,084.18 1,399,352,084.18 970,876,115.60 970,876,115.60
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(7) 持有至到期投资
持有至到期投资情况
单位:元 币种:人民币
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项目 期末账面余额 年初账面余额
委托贷款 50,000,000.00
委托贷款 100,000,000.00
合计 150,000,000.00
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*根据本公司2008年6月26日与中国建设银行股份有限公司深圳市分行签订的合同编号建深委贷2008024号《人民币资金委托贷款合同》，委托中国建设银行股份有限公司深圳市分行向深圳市中新联光盘有限公司发放委托贷款壹亿元,2008年6月30日前发放5000万元,2008年7月31日前发放5000万元,截止2008年6月30日已发放5000万元,借款期限2008年6月27日至2008年10月26日,贷款利率年息20%。 **根据本公司下属子公司深圳华富溢投资有限公司2008年6月18日与中国建设银行股份有限公司深圳市分行签订的合同编号建深委贷2008022号《人民币资金委托贷款合同》，委托中国建设银行股份有限公司深圳市分行向深圳市顺创贸易有限公司发放委托贷款壹亿元,借款期限2008年6月19日至2008年9月18日,贷款利率年息20%。
(8) 投资性房地产
单位:元 币种:人民币
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项目 期初账面余额 本期增加额 本期减少额 期末账面余额
一、原价合计 242,473,939.46 242,473,939.46
1.房屋、建筑物 242,473,939.46 242,473,939.46
2.土地使用权
二、累计折旧和累计摊销合计 27,624,614.89 3,395,618.40 31,020,233.29
1.房屋、建筑物 27,624,614.89 3,395,618.40 31,020,233.29
2.土地使用权
三、投资性房地产减值准备累计金额合计
1.房屋、建筑物
2.土地使用权
四、投资性房地产账面价值合计 214,849,324.57 -3,395,618.40 211,453,706.17
1.房屋、建筑物 214,849,324.57 -3,395,618.40 211,453,706.17
2.土地使用权
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投资性房地产的说明：
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固定资产名称 原值 累计折旧 净值 用途
彩虹新都商场 172,710,000.00 24,179,400.00 148,530,600.00 出租
太平洋大厦 69,763,939.46 6,840,833.29 62,923,106.17 出租
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(9) 固定资产
固定资产情况
单位:元 币种:人民币
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项目 期初账面余额 本期增加额 本期减少额 期末账面余额
一、原价合计： 3,808,217.77 2,752,700.00 1,650,900.00 4,910,017.77
其中：房屋及建筑物
机器设备
运输工具 1,970,485.08 1,812,688.00 1,350,000.00 2,433,173.08
其他设备 1,837,732.69 940,012.00 300,900.00 2,476,844.69
二、累计折旧合计： 1,456,562.80 384,829.58 23,314.12 1,818,078.26
其中：房屋及建筑物
机器设备
运输工具 809,831.35 184,521.97 994,353.32
其他设备 646,731.45 200,307.61 23,314.12 823,724.94
三、固定资产净值合计 2,351,654.97 3,091,939.51
其中：房屋及建筑物
机器设备
运输工具 1,160,653.73 1,438,819.76
其他设备 1,191,001.24 1,653,119.75
四、减值准备合计
其中：房屋及建筑物
机器设备
运输工具
其他设备
五、固定资产净额合计 2,351,654.97 3,091,939.51
其中：房屋及建筑物
机器设备
运输工具 1,160,653.73 1,438,819.76
其他设备 1,191,001.24 1,653,119.75
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本公司认为期末不存在固定资产减值情况，故未计提固定资产减值准备。
(10) 无形资产：
无形资产情况：
单位:元 币种:人民币
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项目 期初账面余额 本期增加额 本期减少额 期末账面余额 累计减值准备金额
网上办公系统 111,579.17 19,900.00 91,679.17
售楼软件 43,337.50 10,000.00 33,337.50
预算软件 21,226.50 2,403.00 18,823.50
合计 176,143.17 32,303.00 143,840.17
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本公司未发现无形资产可收回金额低于其账面价值的情况，故未计提减值准备。
(11) 商誉
单位：元 币种：人民币
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项目 期末数 期初数
北京高盛华股权投资 620,472.83 620,472.83
深圳华富溢股权投资 529,889.47 529,889.47
长春华业股权投资 10,512,639.16 10,512,639.16
北京优孚股权投资 6,513,238.82 6,513,238.82
合计 18,176,240.28 18,176,240.28
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(12) 递延所得税资产的说明：
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项目 期末数 期初数
坏帐准备 324,762.37 324,762.37
可抵扣亏损 6,324,932.88 6,324,932.88
合计 6,649,695.25 6,649,695.25
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(13) 资产减值准备明细
单位:元 币种:人民币
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项目 年初账面余 本期计 本期减少额 期末账面余额
额 提额 转回 转销 合计
一、坏账准备 1,360,588. 1,360,588.29
29
二、存货跌价准备
三、可供出售金融资产减值
准备
四、持有至到期投资减值准
备
五、长期股权投资减值准备
六、投资性房地产减值准备
七、固定资产减值准备
八、工程物资减值准备
九、在建工程减值准备
十、生产性生物资产减值准
备
其中：成熟生产性生物资产
减值准备
十一、油气资产减值准备
十二、无形资产减值准备
十三、商誉减值准备
十四、其他
合计 1,360,588. 1,360,588.29
29
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(14) 应付账款
① 本报告期应付账款中应付持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位或关联方的款项情况
本报告期应付账款中无应付持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位或关联方的款项。
② 账龄超过1年的大额应付账款情况的说明
*账龄超过1年的大额应付账款系华业玫瑰东方工程保修款。 **期末无应付持公司股份5%（含5%）以上股东单位款。
③本报告期预收账款中预收持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位或关联方的款项情况
本报告期预收账款中无预收持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位或关联方的款项。
(15) 应付职工薪酬
单位:元 币种:人民币
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项目 期初账面余额 本期增加额 本期支付额 期末账面余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 538,022.41 8,501,743.44 8,556,632.47 483,133.38
二、职工福利费 644,935.84 648,235.84 -3,300.00
三、社会保险费 -7,185.00 224,726.32 218,369.99 -828.67
四、住房公积金 46,337.00 49,919.00 -3,582.00
五、其他 135,384.22 66,812.44 6,517.94 195,678.72
合计 666,221.63 9,484,555.04 9,479,675.24 671,101.43
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
(16) 应交税费：
单位:元 币种:人民币
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项目 期末数 期初数 计缴标准
营业税 -9,958,782.34 -1,017,394.00 应税收入
所得税 9,964,303.71 55,867,864.85 应纳税所得额
个人所得税 173,488.05 271,395.71
城建税 -702,403.69 -76,640.25 实际应缴纳流转税额
土地增值税 71,531,230.65 43,660,861.08 房地产销售收入减扣除项目金额
教育附加费 -242,829.88 -32,164.77 实际应缴纳流转税额
合计 70,765,006.50 98,673,922.62 /
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本报告期其他应付款中应付持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位或关联方的款项情况
本报告期其他应付款中无应付持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位或关联方的款项。
(17) 长期借款：
①长期借款分类：
单位:元 币种:人民币
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项目 期末数 期初数
抵押借款 628,400,000.00 685,200,000.00
合计 628,400,000.00 685,200,000.00
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②长期借款情况：
单位:元币种:人民币
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借款单位 借款起始日 借款终止日 期末数 期初数
币种 本币金额 币种 本币金额
北京华业地产股份有 2007年4月17日 2015年4月16日 人民币 97,370,000.00 人民币 98,685,000.00
限公司
北京华业地产股份有 2007年6月7日 2015年6月6日 人民币 36,030,000.00 人民币 36,515,000.00
限公司
北京高盛华房地产开 2007年6月18日 2010年6月17日 人民币 345,000,000.00 人民币 400,000,000.00
发有限公司
长春华业房地产开发 2007年8月16日 2010年8月15日 人民币 150,000,000.00 人民币 150,000,000.00
有限公司
合计 / / / 628,400,000.00 / 685,200,000.00
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*1根据本公司2007年4月17日与中国建设银行股份有限公司深圳市分行签订的合同编号借2007固0184002R号《人民币资金借款合同》，本公司向该行借入人民币10000万元，借款期限从2007年4月17日至2015年4月16日。截止2008年6月30日，已归还借款263万元。为确保上述借款合同的履行，2007年4月17日本公司与中国建设银行股份有限公司深圳市分行签订的合同编号抵2007固0184002R号《抵押合同》，抵押物为公司自有房产-彩虹新都裙楼1层B段、1层C段、2层B段、4层ABCD段。 *2根据本公司2007年6月7日与中国建设银行股份有限公司深圳市分行签订的合同编号借2007固0184002R-2号《人民币资金借款合同》，本公司向该行借入人民币3700万元，借款期限从2007年6月7日至2015年6月6日。截止2008年6月30日，已归还借款97万元。 为确保上述借款合同的履行，2007年6月7日本公司与中国建设银行股份有限公司深圳市分行签订的合同编号抵2007固0184002R-2号《抵押合同》，抵押物为公司自有房产-彩虹新都裙楼3层ABC段。 上述1-2项借款抵押的彩虹新都裙楼房产原值为人民币172,710,000.00元。 *3根据本公司下属的北京高盛华2007年6月18日与中国工商银行股份有限公司北京昌平支行签订的合同编号2007年昌平字第0003号《中国工商银行房地产业借款合同》和2007年昌平字第0004号《中国工商银行房地产业借款合同》，北京高盛华向该行分别借入人民币30000万元和10000万元，借款期限从2007年6月18日至2010年6月17日。截止2008年6月30日，已归还借款5500万元。 为确保上述借款合同的履行，2007年6月18日北京高盛华与中国工商银行股份有限公司北京昌平支行分别签订了合同编号2007年昌平抵字第0003号《中国工商银行抵押合同》和合同编号2007年昌平抵字第0004号《中国工商银行抵押合同》，其中：2007年昌平抵字第0003号《中国工商银行抵押合同》的抵押物为：①华业玫瑰东方园项目住宅二期-朝阳区东四环中路39号1层A单元108号等118套房屋（建筑面积29701.61平方米，评估价值23296万元）；②华业玫瑰东方园项目住宅二期-朝阳区东四环中路39号1层A单元108号等118套房屋分摊土地（土地使用权面积8533.63平方米，评估价值34944万元），此抵押物于2008年2月21日通过《贷款抵押物变更补充协议》变更为朝阳区东四环中路39号2层A单元203号等75套房产（建筑面积：23557.56平方米）及其对应的土地，经双方确认，此抵押物总价为人民币48397万元；2007年昌平抵字第0004号《中国工商银行抵押合同》的抵押物为: 北京优孚自有项目用地：朝阳区东风乡高井村华业玫瑰郡一期建设用地（土地使用权面积12706.40平方米，评估价值16140万元）。 *4根据本公司下属的长春华业2007年8月16日与中国建设银行股份有限公司长春经济技术开发区支行签订的合同编号KF-2007-030号《人民币资金借款合同》，长春华业向该行借入人民币25000万元，借款期限从2007年8月至2010年8月。其中：中国建设银行股份有限公司长春经济技术开发区支行承贷10000万元，中国建设银行股份有限公司深圳市分行承贷15000万元。截止2007年12月31日，长春华业已归还中国建设银行股份有限公司深圳市分行承贷15000万元中的10000万元。 为确保上述借款合同的履行： a长春华业2007年8月16日与中国建设银行股份有限公司长春经济技术开发区支行签订的合同编号KF-2007-030号《抵押合同》，抵押物为长春华业自有开发项目华业玫瑰谷项目用地，包括：土地证号长国用（2007）第081000785号土地使用权（评估价值28521.87万元），土地证号长国用（2007）第081000786号土地使用权（评估价值1602.42万元）, 土地证号长国用（2007）第081000783号土地使用权（评估价值2289.84万元）, 土地证号长国用（2007）第081000784号土地使用权（评估价值170.55万元）； b本公司2007年8月16日与中国建设银行股份有限公司长春经济技术开发区支行签订的合同编号KF-2007-030号《保证合同》，为上述借款合同提供连带保证责任。
(18) 股本：
单位: 股
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本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例(%) 发行新股 送股 公积金转股 其 小计 数量 比例(%)
他
股份总数 430,000,000 100 215,000,000 215,000,000 645,000,000 100
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
本公司股本业经北京兴华会计师事务所有限责任公司以（2008）京会兴（验）字第4-022号验资报告验证。 根据本公司2008年5月8日通过的2007年年度股东大会决议和章程修正案的规定，本公司按每10股转增5股的比例，以资本公积215,000,000.00元向全体股东转增股份215,000,000.00股，每股面值1.00元，计增加股本215,000,000.00元。变更后股本总额645,000,000.00元。
(19) 资本公积：
单位:元 币种:人民币
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项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
资本溢价（股本溢价） 1,300,215,617.55 215,000,000.00 1,085,215,617.55
其他资本公积 498,616.15 498,616.15
合计 1,300,714,233.70 1,085,714,233.70
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本期资本公积减少数为根据本公司2008年5月8日通过的2007年年度股东大会决议和章程修正案的规定，本公司按每10股转增5股的比例，以资本公积215,000,000.00元向全体股东转增股份215,000,000.00股。
(20) 盈余公积：
单位:元 币种:人民币
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项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
法定盈余公积 12,205,426.58 12,205,426.58
合计 12,205,426.58 12,205,426.58
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(21)未分配利润：
单位：元 币种：人民币
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项目 期末数 提取或分配比例
调整前年初未分配利润（2007年期末数） 144,803,280.59 －
调整后年初未分配利润 144,803,280.59 －
加：本期净利润 23,203,541.18 －
期末未分配利润 168,006,821.77 －
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(22)营业收入：
①营业收入
单位:元 币种:人民币
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项目 本期发生额 上期发生额
主营业务收入 195,788,682.93 205,337,249.72
其他业务收入
合计 195,788,682.93 205,337,249.72
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② 主营业务（分行业）
单位:元 币种:人民币
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行业名称 本期数 上年同期数
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
商品房及车位销售 190,640,098.00 78,931,842.99 199,318,820.00 141,040,759.64
物业租赁及其他 5,148,584.93 4,903,909.75 6,018,429.72 4,148,222.64
合计 195,788,682.93 83,835,752.74 205,337,249.72 145,188,982.28
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③ 主营业务（分产品）
单位:元 币种:人民币
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产品名称 本期数 上年同期数
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
商品房及车位销售 190,640,098.00 78,931,842.99 199,318,820.00 141,040,759.64
物业租赁及其他 5,148,584.93 4,903,909.75 6,018,429.72 4,148,222.64
合计 195,788,682.93 83,835,752.74 205,337,249.72 145,188,982.28
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④ 主营业务（分地区）
单位:元 币种:人民币
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地区名称 本期数 上年同期数
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
北京 190,320,098.00 78,931,842.99 199,318,820.00 141,040,759.64
深圳 5,468,584.93 4,903,909.75 6,018,429.72 4,148,222.64
合计 195,788,682.93 83,835,752.74 205,337,249.72 145,188,982.28
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⑤ 公司前五名客户的销售收入情况
单位:元 币种:人民币
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客户名称 销售收入总额 占公司全部销售收入的比例
中纺网络信息技术有限责任公司 15,642,523.00 7.99
陆训泷 8,227,962.00 4.20
刘丽 5,216,450.00 2.66
上海思斯凯轴承有限责任公司 4,906,042.00 2.51
尤琼、柴俊、王朝成 4,620,789.00 2.36
合计 38,613,766.00 19.72
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(23) 营业税金及附加：
单位:元 币种:人民币
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项目 本期数 上年同期数 计缴标准
营业税 9,664,288.95 10,164,216.41 应税收入
城建税 664,450.19 699,598.66 实际应缴纳流转税额
教育费附加 289,920.18 304,926.51 实际应缴纳流转税额
土地增值税 30,698,045.54 5,066,694.39 房地产销售收入减扣除项目金
额
合计 41,316,704.86 16,235,435.97 /
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(24) 投资收益：
① 按投资单位分项列示投资收益：
单位：元 币种：人民币
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被投资单位 上期金额 本期金额 本期比上期增减变动的原因
建设银行理财产品 902,465.75
合计 902,465.75 －
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②会计报表中的投资收益项目增加：
单位：元 币种：人民币
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
本期金额 上期金额
成本法核算的长期股权投资收益
权益法核算的长期股权投资收益
处置长期股权投资产生的投资收益
持有交易性金融资产、持有至到期投资、可供出售金融资产等期间取得的投资收益
处置交易性金融资产、持有至到期投资、可供出售金融资产等取得的投资收益 902,465.75 0
其它
合计 902,465.75
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上述收益为购买建设银行理财产品1.5亿元的利息收入.
(25) 营业外收入：
单位:元 币种:人民币
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 本期发生额 上期发生额
非流动资产处置利得合计
其中：固定资产处置利得
接受捐赠
债务重组收益
无形资产处置利得
企业合并的合并成本小于合并时应享有 673,663.99
被合并单位可辨认净资产公允价值产生
的损益
手续费返还 23,458.40
合计 673,663.99 23,458.40
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
本期营业外收入为编制合并会计报表时,因合并大连晟鼎房地产开发有限公司的成本小于合并时应享有被合并单位可辨认净资产公允价值产生的损益。
(26) 营业外支出：
单位:元 币种:人民币
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 本期发生额 上期发生额
非流动资产处置损失合计 116,200.00
其中：固定资产处置损失 116,200.00
对外捐赠
债务重组损失
无形资产处置损失
罚款及滞纳金 856.60
合计 116,200.00 856.60
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(27) 所得税费用：
单位:元 币种:人民币
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税 13,934,852.25 12,381,940.55
递延所得税
合计 13,934,852.25 12,381,940.55
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
(28) 基本每股收益和稀释每股收益的计算过程：
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项目 本期数 上期数
基本每股收益和稀释每股收益计算
（一）分子：
税后净利润 23,203,541.18 19,552,491.97
调整：优先股股利及其它工具影响 --- ---
基本每股收益计算中归属于母公司普通股股东的损益 23,203,541.18 19,552,491.97
调整：与稀释性潜在普通股股相关的股利和利息 --- ---
因稀释性潜在普通股转换引起的收益或费用上的变化 --- ---
稀释每股收益核算中归属于母公司普通股股东的损益 23,203,541.18 19,552,491.97
（二）分母：
基本每股收益核算中当期外发普通股的加权平均数 645,000,000.00 525,000,000.00
加：所有稀释性潜在普通股转换成普通股时的加权平均数 --- ---
稀释每股收益核算中当期外发普通股加权平均数 645,000,000.00 525,000,000.00
（三）每股收益
基本每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 0.04 0.04
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 0.04 0.04
稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 0.04 0.04
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 0.04 0.04
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(29) 收到的其他与经营活动有关的现金：
单位:元 币种:人民币
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项目 金额
收到往来款 95,617,288.53
收到存款利息收入 3,552,710.75
合计 99,169,999.28
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
(30) 支付的其他与经营活动有关的现金：
单位:元 币种:人民币
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 金额
支付的往来款 292,163,235.60
支付的期间费用 10,215,518.44
合计 302,378,754.04
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
(31) 收到的其他与投资活动有关的现金：
单位:元 币种:人民币
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 金额
收回银行理财产品金额 150,000,000.00
合计 150,000,000.00
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
(32) 支付的其他与投资活动有关的现金：
单位:元 币种:人民币
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 金额
委托银行发放委托贷款金额 150,000,000.00
合计 150,000,000.00
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
(33) 现金流量表补充资料：
单位：元 币种：人民币
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补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 22,576,969.19 19,544,743.27
加：资产减值准备
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 3,673,659.99 3,587,377.55
无形资产摊销 32,303.00 15,350.5
长期待摊费用摊销
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－” 116,200.00
号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 9,333,982.04
投资损失（收益以“－”号填列） -902,465.75
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） -422,648,468.58 45,194,871.21
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -185,919,065.03 -117,633,762.03
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 185,065,687.22 -183,332,120.68
其他 -673,663.99
经营活动产生的现金流量净额 -389,344,861.91 -232,623,540.18
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 914,943,591.64 58,263,407.15
减：现金的期初余额 1,393,180,355.82 82,181,946.35
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -478,236,764.18 -23,918,539.20
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6、母公司会计报表附注
（1）货币资金
单位:元
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项目 期末数 期初数
人民币金额 人民币金额
现金： 55,588.78 19,711.68
人民币 55,588.78 19,711.68
银行存款： 611,095,755.59 890,989,181.39
人民币 611,095,755.59 890,989,181.39
合计 611,151,344.37 891,008,893.07
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
（2）应收账款
① 应收账款按种类披露：
单位:元 币种:人民币
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种类 期末数 期初数
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
金额 比例(%) 金额 比例(%) 金额 比例(%) 金额 比例(%)
其他不重大应收账 521,953.38 100
款
合计 521,953.38 － － － －
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应收账款按账龄披露：
单位：元 币种：人民币
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
账龄 期末数 期初数
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准
备
金额 比例(%) 金额 比例(%)
一年以内 521,953.38 100
合计
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② 本报告期实际核销的应收款项情况
单位：元 币种：人民币
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
单位名称 应收款项性质 核销金额 核销原因 是否因关联交易产生
否
合计 / / /
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③ 本报告期应收账款中持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的欠款情况
本报告期应收账款中无持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的欠款。
④ 应收账款前五名欠款情况
单位：元 币种：人民币
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单位名称 与本公司关系 欠款金额 欠款年限 占应收账款总额的比例
深圳市好百年家居连锁企 非关联方 521,953.38 2008年6月 100
业公司
合计 / 521,953.38 / 100
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
（3）其他应收款：
① 其他应收账款按种类披露：
单位: 元 币种:人民币
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
种类 期末数 期初数
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
金额 比例( 金额 比例(%) 金额 比例(%) 金额 比例(%)
%)
单项金额重大的其他 884,112,479.33 99.98 22,645,647.9 99.68 369,927,465.75 99.95 22,645,647.94 99.68
应收款项 4
单项金额不重大但按 176,286.82 0.02 70,514.73 0.31 176,286.82 0.05 70,514.73 0.31
信用风险特征组合后
该组合的风险较大的
其他应收款项
其他不重大其他应收 21,569.00 0 1,200.00 0.01 20,000.00 0.01 1,200.00 0.01
款项
合计 884,310,335.15 － 22,717,362.6 － 370,123,752.57 － 22,717,362.67 －
7
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其他应收账款按账龄披露：
单位:元 币种:人民币
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账龄 期末数 期初数
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准
备
金额 比例(%) 金额 比例(%)
一年以内 879,134,048 99.41 21,896,847.94 364,947,465.7 98.60 21,896,847.94
.33 5
二至三年 5,000,000.0 0.57 750,000.00 5,000,000.00 1.35 750,000.00
0
三年以上 176,286.82 0.02 70,514.73 176,286.82 0.05 70,514.73
合计 884,310,335 100 22,717,362.67 370,123,752.5 100 22,717,362.67
.15 7
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② 本报告期其他应收款中持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的欠款情况
本报告期其他应收账款中无持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的欠款。
③ 其他应收账款前五名欠款情况
单位：元 币种：人民币
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单位名称 与本公司关系 欠款金额 欠款年限 占应收账款总额的比例
大连晟鼎房地产开发有限公司 子公司 415,800,000.00 2008年5月-6 47.02
月
长春华业房地产开发有限公司 子公司 394,412,479.33 2007-2008年 44.60
深圳金鹏城投资管理公司 非关联方 40,000,000.00 2008年6月 4.52
深圳华富溢投资有限公司 子公司 18,900,000.00 2007-2008年 2.14
深圳华隆泰贸易有限公司 非关联方 10,000,000.00 2008年6月 1.13
合计 / 879,112,479.33 / 99.41
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④ 其他应收关联方款项情况
单位：元 币种：人民币
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单位名称 与本公司关系 欠款金额 占应收账款总额的比例
大连晟鼎房地产开发有限公司 子公司 415,800,000.00 47.02
长春华业房地产开发有限公司 子公司 394,412,479.33 44.60
深圳华富溢投资有限公司 子公司 18,900,000.00 2.14
合计 / 829,112,479.33 93.76
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（4）预付账款：
①预付账款帐龄
单位:元 币种:人民币
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账龄 期末数 期初数
金额 比例(%) 金额 比例(%)
一年以内 1,833,533.00 100.00 6,261,000.00 100
合计 1,833,533.00 100.00 6,261,000.00 100.00
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② 预付账款前五名欠款情况
单位:元 币种:人民币
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期末数 期初数
金额 比例(%) 金额 比例(%)
前五名欠款单位合计及比例 1,679,533.00 91.60 6,212,500.00 99.23
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③ 预付账款主要单位
单位:元 币种:人民币
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单位名称 与本公司关系 欠款金额 欠款时间 欠款原因
上海汶隆建筑咨询公司 非关联方 520,000.00 2007年2月-12月 咨询费
北京金凯正建筑咨询公司 非关联方 500,000.00 2007年8月 咨询费
合计 / 1,020,000.00 / /
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④ 本报告期预付账款中持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的欠款情况
本报告期预付账款中无持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的欠款。
（5）持有至到期投资
持有至到期投资情况
单位:元 币种:人民币
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项目 期末账面余额 年初账面余额
委托贷款 50,000,000.00
合计 50,000,000.00
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根据本公司2008年6月26日与中国建设银行股份有限公司深圳市分行签订的合同编号建深委贷2008024号《人民币资金委托贷款合同》，委托中国建设银行股份有限公司深圳市分行向深圳市中新联光盘有限公司发放委托贷款壹亿元,2008年6月30日前发放5000万元,2008年7月31日前发放5000万元,截止2008年6月30日已发放5000万元,借款期限2008年6月27日至2008年10月26日,贷款利率年息20%。
（6）长期股权投资
按成本法核算
单位: 元 币种: 人民币
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被投资单位 初始投资成本 期初余额 增减变动 期末余额 减值准备
北京高盛华 325,652,166.28 325,652,166.28 325,652,166.28
深圳鼎业 45,000.00 45,000.00 45,000.00
华富溢 8,640,000.00 8,640,000.00 8,640,000.00
大连晟鼎 16,000,000.00 16,000,000.00 16,000,000.00
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
（7）投资性房地产
单位:元 币种:人民币
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项目 期初账面余额 本期增加额 本期减少额 期末账面余额
一、原价合计 172,710,000.00 172,710,000.00
1.房屋、建筑物 172,710,000.00 172,710,000.00
2.土地使用权
二、累计折旧和累计摊销合计 21,588,750.00 2,590,650.00 24,179,400.00
1.房屋、建筑物 21,588,750.00 2,590,650.00 24,179,400.00
2.土地使用权
三、投资性房地产减值准备累计金额合计
1.房屋、建筑物
2.土地使用权
四、投资性房地产账面价值合计 151,121,250.00 -2,590,650.00 148,530,600.00
1.房屋、建筑物 151,121,250.00 -2,590,650.00 148,530,600.00
2.土地使用权
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本公司投资性房地产为彩虹新都大厦,原值172,710,000.00元,累计折旧24,179,400.00元,净值148,530,600.00元。抵押情况见41.长期借款说明
（8）固定资产
固定资产情况
单位:元 币种:人民币
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项目 期初账面余额 本期增加额 本期减少额 期末账面余额
一、原价合计： 542,145.58 88,320.00 630,465.58
其中：房屋及建筑物
机器设备
运输工具 284,075.08 284,075.08
其他设备 258,070.50 88,320.00 346,390.5
二、累计折旧合计： 169,169.07 40,943.48 210,112.55
其中：房屋及建筑物
机器设备
运输工具 111,854.40 15,979.20 127,833.6
其他设备 57,314.67 24,964.28 82,278.95
三、固定资产净值合计 372,976.51 88,320.00 40,943.48 420,353.03
其中：房屋及建筑物
机器设备
运输工具 172,220.68 15,979.20 156,241.48
其他设备 200,755.83 88,320.00 24,964.28 264,111.55
四、减值准备合计
其中：房屋及建筑物
机器设备
运输工具
其他设备
五、固定资产净额合计 372,976.51 88,320.00 40,943.48 420,353.03
其中：房屋及建筑物
机器设备
运输工具 172,220.68 15,979.20 156,241.48
其他设备 200,755.83 88,320.00 24,964.28 264,111.55
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（9）递延所得税资产的说明：
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项目 期末数 期初数
其他应收账款坏帐准备 205,428.68 205,428.68
可抵扣亏损 3,868,360.38 3,868,360.38
合计 4,073,789.06 4,073,789.06
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（10）资产减值准备明细
单位:元 币种:人民币
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项目 年初账面余额 本期计提额 本期减少额 期末账面余额
转回 转销 合计
一、坏账准备 22,717,362.67 22,717,362.67
二、存货跌价准备
三、可供出售金融资产减值准备
四、持有至到期投资减值准备
五、长期股权投资减值准备
六、投资性房地产减值准备
七、固定资产减值准备
八、工程物资减值准备
九、在建工程减值准备
十、生产性生物资产减值准备
其中：成熟生产性生物资产减值准备
十一、油气资产减值准备
十二、无形资产减值准备
十三、商誉减值准备
十四、其他
合计 22,717,362.67 22,717,362.67
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①本报告期应付账款中应付持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位或关联方的款项情况
本报告期应付账款中无应付持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位或关联方的款项。
②本报告期预收账款中预收持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位或关联方的款项情况
本报告期预收账款中无预收持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位或关联方的款项。
（11）应付职工薪酬
单位:元 币种:人民币
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项目 期初账面余额 本期增加额 本期支付额 期末账面余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 41,805.02 4,208,702.81 4,250,507.83 0
二、职工福利费 0 641,185.84 641,185.84 0
三、社会保险费 0 73,056.62 73,056.62 0
四、住房公积金 0 13,880.00 13,880.00 0
五、其他 4,135.00 4,135.00
合计 45,940.02 4,936,825.27 4,978,630.29 4,135.00
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（12）应交税费：
单位:元 币种:人民币
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项目 期末数 期初数 计缴标准
营业税 270.00 应税收入
个人所得税 89,008.40 178,433.07
城建税 实际应缴纳流转税额
合计 89,278.40 178,433.07 /
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（13）其他应付款
① 本报告期其他应付款中应付持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位或关联方的款项情况
本报告期其他应付款中无应付持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位或关联方的款项。
② 对于金额较大的其他应付款，应说明其性质和内容
其他应付款中金额较大的为与高盛华公司的往来款239,641,350.43 ,与优孚公司的往来款65,097,159.30 。
（14）一年到期的长期负债：
单位:元 币种:人民币
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
贷款单位 期末数 期初数
币种 币种
合计 / /
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（15）长期借款：
① 长期借款分类：
单位:元 币种:人民币
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项目 期末数 期初数
抵押借款 133,400,000.00 135,200,000.00
合计 133,400,000.00 135,200,000.00
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
② 长期借款情况：
单位:元币种:人民币
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借款单位 借款起始日 借款终止日 期末数 期初数
币种 本币金额 币种 本币金额
北京华业地产股份有 2007年4月17日 2015年4月16日 人民币 97,370,000.00 人民币 98,685,000.00
限公司
北京华业地产股份有 2007年6月7日 2015年6月6日 人民币 36,030,000.00 人民币 36,515,000.00
限公司
合计 / / / 133,400,000.00 / 135,200,000.00
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
"*1根据本公司2007年4月17日与中国建设银行股份有限公司深圳市分行签订的合同编号借2007固0184002R号《人民币资金借款合同》，本公司向该行借入人民币10000万元，借款期限从2007年4月17日至2015年4月16日。截止2008年6月31日，已归还借款263.00万元。为确保上述借款合同的履行，2007年4月17日本公司与中国建设银行股份有限公司深圳市分行签订的合同编号抵2007固0184002R号《抵押合同》，抵押物为公司自有房产-彩虹新都裙楼1层B段、1层C段、2层B段、4层ABCD段。 *2根据本公司2007年6月7日与中国建设银行股份有限公司深圳市分行签订的合同编号借2007固0184002R-2号《人民币资金借款合同》，本公司向该行借入人民币3700万元，借款期限从2007年6月7日至2015年6月6日。截止2008年6月31日，已归还借款97万元。 为确保上述借款合同的履行，2007年6月7日本公司与中国建设银行股份有限公司深圳市分行签订的合同编号抵2007固0184002R-2号《抵押合同》，抵押物为公司自有房产-彩虹新都裙楼3层ABC段。 上述1-2项借款抵押的彩虹新都裙楼房产原值为人民币172,710,000.00元。
（16）股本：
单位: 股
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本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例(%) 发 送 公积金转股 其 小计 数量 比例(%)
行 股 他
新
股
股份总 430,000,000.00 100.00 215,000,000.00 215,000,000.00 645,000,000.00 100.00
数
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
本公司股本业经北京兴华会计师事务所有限责任公司以（2008）京会兴（验）字第4-022号验资报告验证。根据本公司2008年5月8日通过的2007年年度股东大会决议和章程修正案的规定，本公司按每10股转增5股的比例，以资本公积215,000,000.00元向全体股东转增股份215,000,000.00股，每股面值1.00元，计增加股本215,000,000.00元。变更后股本总额645,000,000.00元。
（17）资本公积：
单位:元 币种:人民币
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
资本溢价（股本溢价） 1,300,215,617.55 215,000,000.00 1,085,215,617.55
其他资本公积 498,616.15 498,616.15
合计 1,300,714,233.70 215,000,000.00 1,085,714,233.70
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
（18）盈余公积：
单位:元 币种:人民币
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
法定盈余公积 12,205,426.58 12,205,426.58
合计 12,205,426.58 12,205,426.58
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
（19）未分配利润：
单位：元 币种：人民币
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 期末数 提取或分配比例
调整前年初未分配利润（2007年期末数） -143,780,021.50 －
调整后年初未分配利润 -143,780,021.50 －
加：本期净利润 -8,919,760.02 －
期末未分配利润 -152,699,781.52 －
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
（20）营业收入：
① 营业收入
单位:元 币种:人民币
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 本期发生额 上期发生额
主营业务收入 3,176,783.64 3,025,508.22
其他业务收入
合计 3,176,783.64 3,025,508.22
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
② 主营业务（分行业）
单位:元 币种:人民币
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
行业名称 本期数 上年同期数
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
物业租赁 3,176,783.64 3,617,533.35 3,025,508.22 2,888,782.97
合计 3,176,783.64 3,617,533.35 3,025,508.22 2,888,782.97
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
③ 主营业务（分产品）
单位:元 币种:人民币
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
产品名称 本期数 上年同期数
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
物业租赁 3,176,783.64 3,617,533.35 3,025,508.22 2,888,782.97
合计 3,176,783.64 3,617,533.35 3,025,508.22 2,888,782.97
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
④ 主营业务（分地区）
单位:元 币种:人民币
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
地区名称 本期数 上年同期数
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
深圳 3,176,783.64 3,617,533.35 3,025,508.22 2,888,782.97
合计 3,176,783.64 3,617,533.35 3,025,508.22 2,888,782.97
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
⑤ 公司前五名客户的销售收入情况
单位:元 币种:人民币
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
客户名称 销售收入总额 占公司全部销售收入的比例
深圳市好百年家居连锁企业公司 3,176,783.64 100.00
合计 3,176,783.64 100.00
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
（21）营业税金及附加：
单位:元 币种:人民币
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 本期数 上年同期数 计缴标准
营业税 184,784.00 151,275.42 应税收入
城建税 1,845.13 1,512.78 实际应缴纳流转税额
教育费附加 5,535.44 4,538.28 实际应缴纳流转税额
合计 192,164.57 157,326.48 /
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
（22）所得税费用：
单位:元 币种:人民币
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税 142,476.24 90,765.24
递延所得税
合计 142,476.24 90,765.24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上述所得税费用为深圳市税务局按照物业租赁的租金收入直接核定征收的税款.
（23）收到的其他与经营活动有关的现金：
单位:元 币种:人民币
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 金额
收到的往来款 1,202,092,255.68
银行存款利息收入 3,686,337.59
合计 1,205,778,593.27
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
（24）支付的其他与经营活动有关的现金：
单位:元 币种:人民币
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 金额
支付的往来款 1,408,776,724.32
支付的期间费用 2,571,273.27
合计 1,411,347,997.59
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
（25）支付的其他与投资活动有关的现金：
单位:元 币种:人民币
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 金额
委托银行发放委托贷款金额 50,000,000.00
合计 50,000,000.00
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
（26）现金流量表补充资料： 单位：元 币种：人民币
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 -8,919,760.02 -3,133,471.93
加：资产减值准备
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 2,631,593.48 2,611,586.22
无形资产摊销
长期待摊费用摊销
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”
号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列）
投资损失（收益以“－”号填列）
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列）
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -202,239,718.53 -136,783,272.68
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -138,502.93 581,038.49
其他
经营活动产生的现金流量净额 -208,666,388.00 -136,724,119.90
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 611,151,344.37 1,067,879.45
减：现金的期初余额 891,008,893.07 1,189,126.9
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -279,857,548.70 -121,247.45
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
7、关联方及关联交易
（1）本企业的母公司情况 单位:元 币种:人民币
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母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 母公司对本企 母公司对本企业 本企业最终控 组织机构代码
业的持股比例 的表决权比例(% 制方
(%) )
华业发展(深圳 深圳市福田 在合法取得 465,000,000.00 23.25 23.25 61885741-X
)有限公司 区上步中路1 的地块上从
043号深勘大 事房地产开
厦20层 发经营业务
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2006年7月25日经深圳市工商行政管理局的正式核准，公司的控股股东深圳华业发展有限公司的企业名称、股东、法定代表人、经营范围变更，公司名称由“深圳华业发展有限公司”变更为“华业发展（深圳）有限公司”；公司法定代表人由 “周文焕”变更为“ZHOU WEN HUAN”；公司经营范围由“在合法取得的地块上从事房地产开发经营业务，物业管理”变更为“在合法取得的地块上从事房地产开发经营业务”。
（2）本企业的子公司情况 单位:元 币种:人民币
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子公司全称 注册地 业务性质 注册资本 持股比例(%) 表决权比例(%) 组织机构代码
北京高盛华房 北京朝阳区东 房地产开发 330,000,000.00 100 100 75132529-5
地产开发有限 四环中路39号
公司
深圳市华富溢 深圳市福田区 房地产开发 10,638,000.00 100 100 71520181-8
实业有限公司 上步中路1043
号深勘大厦20G
深圳市鼎业房 深圳市福田区 房地产中介 1,000,000.00 100 100 74886700-X
地产经纪有限 彩田路彩虹新
公司 都彩荟阁11A
北京优孚房地 北京朝阳区高 房地产开发 50,000,000.00 80 80 72261575-2
产开发有限公 庙村（第三印
司 染厂）21栋4层
长春华业房地 净月开发区森 房地产开发 30,000,000.00 100 100 78590060-6
产开发有限公 杨路858号
司
大连晟鼎房地 大连市沙河口 房地产开发 20,000,000.00 80 80 66110567-8
产开发有限公 区莲青巷4-1-1
司 号
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（3）关联交易情况
本报告期公司无关联交易事项。
8、股份支付
无
9、或有事项：
无
10、承诺事项：
无
11、资产负债表日后事项：
无
12、其他重要事项：
根据2006年4月27日自然人果玉梅、陈栋、李真（以下简称“甲方”）与本公司全资子公司北京高盛华（以下简称“乙方”）签署的《北京优孚房地产开发有限公司股权转让协议书》，乙方以现金4950万元受让甲方持有的北京优孚房地产开发有限公司40.20%、19.8%、40%的股权。根据《北京优孚房地产开发有限公司股权转让协议书》的相关约定,在协议生效后的3日内,甲、乙双方共同向工商部门提交甲方转让北京优孚公司80%的股份给乙方的相关材料。截止2008年6月30日，上述80%的工商变更登记手续已经完成。根据《北京优孚房地产开发有限公司股权转让协议书》的相关约定,甲方承诺在本协议签定六个月内完成朝阳雅苑项目（项目已更名为：华业玫瑰郡）工程建设用地范围内居民拆迁安置,场地做到三通一平后，甲乙双方共同向工商部门提交剩余20%的股权过户，并付尾款1000万，截止2008年6月30日，上述20%的股权尚未完成转让。
13、补充资料
1、按中国证监会发布的《公开发行证券公司信息披露编报规则》第9号的要求计算的净资产收益率及每股收益
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报告期利润 净资产收益率（%） 每股收益
全面摊薄 加权平均 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 1.21 1.21 0.04 0.04
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 1.18 1.18 0.04 0.04
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八、备查文件目录
1、载有法定代表人徐红、主管会计工作负责人许立超、会计机构负责人许立超签名并盖章的公司2008年半年度会计报表。
2、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。
3、载有董事长签名的半年度报告正文。
董事长：徐红
北京华业地产股份有限公司
2008年8月25日