2020 年第三季度报告
公司代码：600246 公司简称：万通发展
北京万通新发展集团股份有限公司
2020 年第三季度报告正文
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2020 年第三季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人王忆会、主管会计工作负责人石莹及会计机构负责人（会计主管人员）杜轶名保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减(%)
总资产 11,755,539,876.77 12,588,051,408.35 -6.61
归属于上市公司股东的净资产 7,168,516,773.09 7,711,496,965.23 -7.04
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的现金流量净额 331,363,335.58 -641,863,800.92 151.63
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 1,031,570,303.02 710,965,212.68 45.09
归属于上市公司股东的净利润 45,785,619.40 239,895,299.65 -80.91
归属于上市公司股东的扣除非 41,500,093.38 -157,876,584.85 126.29
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 0.59 3.29 减少 2.70 个百分点
基本每股收益（元/股） 0.0226 0.1168 -80.65
稀释每股收益（元/股） 不适用 不适用 不适用
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额
项目 说明
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益 -43,380.91 -22,425.31
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收
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返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业 757,679.76 796,953.18
务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准
定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成
本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净
资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项
资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值
部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并
日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业 900,721.02 762,063.23
务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交
易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变
动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权
投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准
备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地
产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益
进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,155,237.66 4,615,347.27
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额（税后） -187,905.71 -518,043.56
所得税影响额 -467,384.13 -1,348,368.79
合计 2,114,967.69 4,285,526.02
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2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 27,176
前十名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
股东名称 期末持股
比例(%) 售条件股 股份 股东性质
（全称） 数量 数量
份数量 状态
嘉华东方控股（集团）有限公司 732,561,141 35.66 0 质押 732,558,141 境内非国有法人
万通投资控股股份有限公司 401,562,289 19.55 0 质押 261,915,769 境内非国有法人
GLP Capital Investment 4（HK）
205,400,931 10.00 0 无 0 境外法人
Limited
北京万通新发展集团股份有限
62,467,640 3.04 0 无 0 其他
公司回购专用证券账户
上海富诚海富通资产－宁波银
行－富诚海富通福瑞通达 1 号专 32,120,557 1.56 0 无 0 其他
项资产管理计划
西藏博恩资产管理有限公司－
15,500,092 0.75 0 无 0 其他
博恩添富 7 号私募证券投资基金
曹慧利 12,557,479 0.61 0 无 0 境内自然人
赵晓东 11,000,000 0.54 0 无 0 境内自然人
宁波阡誓企业管理合伙企业（有
10,800,000 0.53 0 无 0 其他
限合伙）
北京方顺科技有限公司 10,430,730 0.51 0 无 0 境内非国有法人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件 股份种类及数量
流通股的数量 种类 数量
嘉华东方控股（集团）有限公司 732,561,141 人民币普通股 732,561,141
万通投资控股股份有限公司 401,562,289 人民币普通股 401,562,289
GLP Capital Investment 4（HK）Limited 205,400,931 人民币普通股 205,400,931
北京万通新发展集团股份有限公司回购专用 62,467,640 62,467,640
人民币普通股
证券账户
上海富诚海富通资产－宁波银行－富诚海富通 32,120,557 32,120,557
人民币普通股
福瑞通达 1 号专项资产管理计划
西藏博恩资产管理有限公司－博恩添富 7 号 15,500,092 15,500,092
人民币普通股
私募证券投资基金
曹慧利 12,557,479 人民币普通股 12,557,479
赵晓东 11,000,000 人民币普通股 11,000,000
宁波阡誓企业管理合伙企业（有限合伙） 10,800,000 人民币普通股 10,800,000
北京方顺科技有限公司 10,430,730 人民币普通股 10,430,730
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上述股东关联关系或一致行动的说明 嘉华东方控股（集团）有限公司与万通投资控股股份有限公司为同一
实际控制人控制的企业。本公司未知悉上述其他股东之间是否存在关
联关系或属于一致行动人关系。万通投资控股股份有限公司持有公司
401,562,289 股，其中，通过普通账户持有 305,363,376 股，通过投
资者信用证券账户持有 96,198,913 股。不包括办理了转融通出借业
务转入了中国证券金融股份有限公司开立的客户信用担保证券账户
中的 15,500,000 股，该部分股份所有权未发生转移。万通投资控股
股份有限公司合计持有公司股份 417,062,289 股。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 不适用
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
项目 期末/本期 期初/上期 变动比率 变动原因说明
交易性金融资产 33,262,063.23 10,000,000.00 232.62% 主要原因是本期增加投资所致
应收账款 50,138,534.69 25,788,993.28 94.42% 主要原因是本期应收租金及应收购房款增加所致
其他非流动金融资产 179,167,580.00 134,687,580.00 33.02% 主要原因是本期增加私募基金投资所致
无形资产 1,837,963.30 241,456.62 661.20% 主要原因是本期购入专有使用权资产所致
预收账款 - 426,083,805.14 -100.00% 主要原因是应用新收入会计准则科目重分类的影响
合同负债 341,847,034.57 - 不适用 主要原因是应用新收入会计准则科目重分类的影响
减：库存股 465,431,477.26 - 不适用 主要原因是本期公司回购股票所致
其他综合收益 5,053,413.99 8,258,438.55 -38.81% 主要原因是汇率变动所致
主要原因是公司所属子公司本期达到结转收入时
营业收入 1,031,570,303.02 710,965,212.68 45.09%
点的项目比上年同期有所增加
主要原因是公司所属子公司本期达到结转收入时
营业成本 577,556,655.08 329,095,346.74 75.50%
点的项目比上年同期有所增加
主要原因是本期土地增值税金额较上年同期减少
税金及附加 84,029,391.75 203,550,462.15 -58.72%
所致
主要原因是本期经营相关的政府补助较上年同期
其他收益 783,290.34 1,482,446.51 -47.16%
减少所致
主要原因是上年同期处置合联营企业股权，本期无
投资(损失)/收益 -1,208,779.44 396,512,568.58 -100.30%
类似事项所致
其中：对合营企业和联营企业的投 主要原因是上年同期处置合联营企业股权，本期无
-3,644,337.87 2,219,266.28 -264.21%
资收益(损失) 类似事项所致
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公允价值变动收益 762,063.23 - 不适用 主要原因是本期金融资产的公允价值变动所致
信用减值损失(损失以“-”填列) 38,891.22 -115,508.87 133.67% 主要原因是本期部分其他应收款收回所致
二、营业(亏损）/利润 98,272,832.33 312,961,471.60 -68.60% 上述因素综合影响
营业外收入 6,364,415.44 4,687,186.40 35.78% 主要原因是本期违约金收入较上年同期增加所致
营业外支出 1,735,405.33 1,246,406.84 39.23% 主要原因是本期捐赠支出较上年同期增加所致
三、(亏损)/利润总额 102,901,842.44 316,402,251.16 -67.48% 上述因素综合影响
四、净(亏损)/利润 55,902,768.90 264,819,590.69 -78.89% 上述因素综合影响
归属于母公司股东的净(亏损)/利 上述因素综合影响
45,785,619.40 239,895,299.65 -80.91%
润
主要原因是存在少数股东的子公司本期盈利减少
少数股东损益 10,117,149.50 24,924,291.04 -59.41%
所致
五、其他综合收益的税后净额 -3,205,024.56 4,049,144.00 -179.15% 主要原因是汇率影响
归属于母公司股东的其他综合收益
-3,205,024.56 4,049,144.00 -179.15% 主要原因是汇率影响
的税后净额
外币财务报表折算差额 -3,205,024.56 4,049,144.00 -179.15% 主要原因是汇率影响
六、综合(亏损)/收益总额 52,697,744.34 268,868,734.69 -80.40% 上述因素综合影响
归属于母公司股东的综合收益总额 42,580,594.84 243,944,443.65 -82.54% 上述因素综合影响
主要原因是存在少数股东的子公司本期盈利减少
归属于少数股东的综合收益总额 10,117,149.50 24,924,291.04 -59.41%
所致
基本每股(损失)/收益 0.0226 0.1168 -80.65% 上述因素综合影响
项目 本期金额 上期金额 变动比率 变动原因说明
主要原因是本期支付工程款和支付土地增值税等
经营活动产生的现金流量净额 331,363,335.58 -641,863,800.92 151.63%
税费比上年同期减少所致
主要原因为上年同期处置子公司及合联营公司股
投资活动产生的现金流量净额 -86,179,388.49 1,260,872,642.57 -106.83%
权，本期未发生类似事项所致
筹资活动产生的现金流量净额 -707,816,923.50 -190,000,636.62 272.53% 主要原因为本期进行股票回购所致
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
3.2.1 变更公司名称
报告期内，公司完成了名称变更，将公司名称变更为“北京万通新发展集团股份有限公司”
（英文名称：Vantone Neo Development Group Co., Ltd），证券简称变更为“万通发展”，证
券代码“600246”保持不变，同时，对《公司章程》所涉及的相应条款进行了修订。该事项经公
司第七届董事会第三十四次临时会议、2020年第四次临时股东大会及第七届董事会第三十六次临
时会议审议通过。具体内容详见公司在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站
（http://www.sse.com.cn）披露的《公司关于拟变更公司名称暨修订<公司章程>的公告》（公告
编号：2020-054）、《公司2020年第四次临时股东大会决议公告》（公告编号：2020-059）、《公
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司关于董事会审议变更公司证券简称的公告》（公告编号：2020-066）及《公司关于变更证券简
称的实施公告》（公告编号：2020-069）。
3.2.2 回购股份的进展情况
报告期内，公司再次将回购股份价格上限调整为13.26元/股，该事项经公司第七届董事会第
三十九次临时会议审议通过，并于2020年9月8日在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券
交易所网站（http://www.sse.com.cn）披露了《公司关于调整回购股份价格上限的公告》（公告
编号：2020-077）。
截至2020年9月30日，公司通过集中竞价交易方式已累计回购股份数量为62,467,640股，占公
司总股本的比例为3.0413%，购买的最高价为9.02元/股、最低价为4.60元/股，已支付的总金额为
465,431,477.26元（不含印花税、佣金等交易费用）。具体内容详见公司在《中国证券报》、《上
海证券报》及上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）披露的《关于以集中竞价交易方式
回购股份进展公告》（公告编号：2020-087）。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 北京万通新发展集团股份有限公司
法定代表人 王忆会
日期 2020 年 10 月 31 日
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