2020 年第三季度报告
公司代码：600246 公司简称：万通发展
北京万通新发展集团股份有限公司
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目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司基本情况 .............................................................. 3
三、 重要事项.................................................................. 7
四、 附录..................................................................... 10
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人王忆会、主管会计工作负责人石莹及会计机构负责人（会计主管人员）杜轶名保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减(%)
总资产 11,755,539,876.77 12,588,051,408.35 -6.61
归属于上市公司股东的净资产 7,168,516,773.09 7,711,496,965.23 -7.04
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的现金流量净额 331,363,335.58 -641,863,800.92 151.63
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 1,031,570,303.02 710,965,212.68 45.09
归属于上市公司股东的净利润 45,785,619.40 239,895,299.65 -80.91
归属于上市公司股东的扣除非 41,500,093.38 -157,876,584.85 126.29
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 0.59 3.29 减少 2.70 个百分点
基本每股收益（元/股） 0.0226 0.1168 -80.65
稀释每股收益（元/股） 不适用 不适用 不适用
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额
项目 说明
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益 -43,380.91 -22,425.31
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的
税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经 757,679.76 796,953.18
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营业务密切相关，符合国家政策规定、按照
一定标准定额或定量持续享受的政府补助
除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投
资成本小于取得投资时应享有被投资单位
可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的
各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费
用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生
的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值 900,721.02 762,063.23
业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的
公允价值变动损益，以及处置交易性金融资
产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生
金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减
值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性
房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期
损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,155,237.66 4,615,347.27
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额（税后） -187,905.71 -518,043.56
所得税影响额 -467,384.13 -1,348,368.79
合计 2,114,967.69 4,285,526.02
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2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 27,176
前十名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
股东名称 期末持股
比例(%) 售条件股 股份 股东性质
（全称） 数量 数量
份数量 状态
嘉华东方控股（集团）有限公司 732,561,141 35.66 0 质押 732,558,141 境内非国有法人
万通投资控股股份有限公司 401,562,289 19.55 0 质押 261,915,769 境内非国有法人
GLP Capital Investment 4（HK）
205,400,931 10.00 0 无 0 境外法人
Limited
北京万通新发展集团股份有限
62,467,640 3.04 0 无 0 其他
公司回购专用证券账户
上海富诚海富通资产－宁波银
行－富诚海富通福瑞通达 1 号专 32,120,557 1.56 0 无 0 其他
项资产管理计划
西藏博恩资产管理有限公司－博
15,500,092 0.75 0 无 0 其他
恩添富 7 号私募证券投资基金
曹慧利 12,557,479 0.61 0 无 0 境内自然人
赵晓东 11,000,000 0.54 0 无 0 境内自然人
宁波阡誓企业管理合伙企业（有
10,800,000 0.53 0 无 0 其他
限合伙）
北京方顺科技有限公司 10,430,730 0.51 0 无 0 境内非国有法人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件 股份种类及数量
流通股的数量 种类 数量
嘉华东方控股（集团）有限公司 732,561,141 人民币普通股 732,561,141
万通投资控股股份有限公司 401,562,289 人民币普通股 401,562,289
GLP Capital Investment 4（HK）Limited 205,400,931 人民币普通股 205,400,931
北京万通新发展集团股份有限公司回购专用 62,467,640 62,467,640
人民币普通股
证券账户
上海富诚海富通资产－宁波银行－富诚海富通 32,120,557 32,120,557
人民币普通股
福瑞通达 1 号专项资产管理计划
西藏博恩资产管理有限公司－博恩添富 7 号 15,500,092 15,500,092
人民币普通股
私募证券投资基金
曹慧利 12,557,479 人民币普通股 12,557,479
赵晓东 11,000,000 人民币普通股 11,000,000
宁波阡誓企业管理合伙企业（有限合伙） 10,800,000 人民币普通股 10,800,000
北京方顺科技有限公司 10,430,730 人民币普通股 10,430,730
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上述股东关联关系或一致行动的说明 嘉华东方控股（集团）有限公司与万通投资控股股份有限公司为同一
实际控制人控制的企业。本公司未知悉上述其他股东之间是否存在关
联关系或属于一致行动人关系。万通投资控股股份有限公司持有公司
401,562,289 股，其中，通过普通账户持有 305,363,376 股，通过投
资者信用证券账户持有 96,198,913 股。不包括办理了转融通出借业
务转入了中国证券金融股份有限公司开立的客户信用担保证券账户
中的 15,500,000 股，该部分股份所有权未发生转移。万通投资控股
股份有限公司合计持有公司股份 417,062,289 股。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 不适用
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
2.4 公司主要经营情况
报告期内，公司累计实现销售面积 3.52 万平方米；销售额约 69,074 万元。公司累计已出租房
地产面积 11.23 万平方米；累计实现合同租金收入约 18,374 万元。
2.4.1 房地产开发经营情况：
新增房 同比 开工 同比 竣工 同比 同比 签约 同比
签约面积
项目 地产储 涨跌幅 面积 涨跌幅 面积 涨跌幅 涨跌幅 金额 涨跌幅
(平方米)
备面积 （%） (平方米) （%） (平方米) （%） （%） (万元) （%）
万通怀柔新新家园 0.00 0% 0.00 0%
天竺新新家园 869.27 -52% 1,828.60 -78%
天津万通新新逸墅 13,159.01 7% 25,890.00 -4%
天津金府国际 3,327.39 554% 2,747.00 447%
杭州未来科技城 3,818.82 -18% 9,970.53 -45%
杭州万通中心 10,608.40 2888% 26,538.50 2210%
成都金牛新都会 2,451.30 -25% 970.90 -50%
成都红墙国际 616.07 0% 425.24 0%
注：上表未包含天津、北京项目尾盘销售面积合计 0.04 万平方米、销售额 703 万元。
2.4.2 租赁情况
总建筑面积 可供出租面积 出租率 经营收入
项目名称
（平方米） （平方米） （%） （万元）
北京万通中心 D 座 35,349 34,685 87% 7,611
北京新城国际 15,739 14,727 83% 2,484
天津万通中心 93,790 58,394 61% 3,756
上海万通中心 79,930 57,349 60% 4,523
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三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
项目 期末/本期 期初/上期 变动比率 变动原因说明
交易性金融资产 33,262,063.23 10,000,000.00 232.62% 主要原因是本期增加投资所致
主要原因是本期应收租金及应收购房款增加
应收账款 50,138,534.69 25,788,993.28 94.42%
所致
其他非流动金融资产 179,167,580.00 134,687,580.00 33.02% 主要原因是本期增加私募基金投资所致
无形资产 1,837,963.30 241,456.62 661.20% 主要原因是本期购入专有使用权资产所致
主要原因是应用新收入会计准则科目重分类
预收账款 - 426,083,805.14 -100.00%
的影响
主要原因是应用新收入会计准则科目重分类
合同负债 341,847,034.57 - 不适用
的影响
减：库存股 465,431,477.26 - 不适用 主要原因是本期公司回购股票所致
其他综合收益 5,053,413.99 8,258,438.55 -38.81% 主要原因是汇率变动所致
主要原因是公司所属子公司本期达到结转收
营业收入 1,031,570,303.02 710,965,212.68 45.09%
入时点的项目比上年同期有所增加
主要原因是公司所属子公司本期达到结转收
营业成本 577,556,655.08 329,095,346.74 75.50%
入时点的项目比上年同期有所增加
主要原因是本期土地增值税金额较上年同期
税金及附加 84,029,391.75 203,550,462.15 -58.72%
减少所致
主要原因是本期经营相关的政府补助较上年
其他收益 783,290.34 1,482,446.51 -47.16%
同期减少所致
主要原因是上年同期处置合联营企业股权，
投资(损失)/收益 -1,208,779.44 396,512,568.58 -100.30%
本期无类似事项所致
其中：对合营企业和联营企业的投资 主要原因是上年同期处置合联营企业股权，
-3,644,337.87 2,219,266.28 -264.21%
收益(损失) 本期无类似事项所致
公允价值变动收益 762,063.23 - 不适用 主要原因是本期金融资产的公允价值变动所致
信用减值损失(损失以“-”填列) 38,891.22 -115,508.87 133.67% 主要原因是本期部分其他应收款收回所致
二、营业(亏损）/利润 98,272,832.33 312,961,471.60 -68.60% 上述因素综合影响
主要原因是本期违约金收入较上年同期增加
营业外收入 6,364,415.44 4,687,186.40 35.78%
所致
营业外支出 1,735,405.33 1,246,406.84 39.23% 主要原因是本期捐赠支出较上年同期增加所致
三、(亏损)/利润总额 102,901,842.44 316,402,251.16 -67.48% 上述因素综合影响
四、净(亏损)/利润 55,902,768.90 264,819,590.69 -78.89% 上述因素综合影响
归属于母公司股东的净(亏损)/利润 45,785,619.40 239,895,299.65 -80.91% 上述因素综合影响
主要原因是存在少数股东的子公司本期盈利
少数股东损益 10,117,149.50 24,924,291.04 -59.41%
减少所致
五、其他综合收益的税后净额 -3,205,024.56 4,049,144.00 -179.15% 主要原因是汇率影响
归属于母公司股东的其他综合收益的
-3,205,024.56 4,049,144.00 -179.15% 主要原因是汇率影响
税后净额
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外币财务报表折算差额 -3,205,024.56 4,049,144.00 -179.15% 主要原因是汇率影响
六、综合(亏损)/收益总额 52,697,744.34 268,868,734.69 -80.40% 上述因素综合影响
归属于母公司股东的综合收益总额 42,580,594.84 243,944,443.65 -82.54% 上述因素综合影响
主要原因是存在少数股东的子公司本期盈利
归属于少数股东的综合收益总额 10,117,149.50 24,924,291.04 -59.41%
减少所致
基本每股(损失)/收益 0.0226 0.1168 -80.65% 上述因素综合影响
项目 本期金额 上期金额 变动比率 变动原因说明
主要原因是本期支付工程款和支付土地增值
经营活动产生的现金流量净额 331,363,335.58 -641,863,800.92 151.63%
税等税费比上年同期减少所致
主要原因为上年同期处置子公司及合联营公
投资活动产生的现金流量净额 -86,179,388.49 1,260,872,642.57 -106.83%
司股权，本期未发生类似事项所致
筹资活动产生的现金流量净额 -707,816,923.50 -190,000,636.62 272.53% 主要原因本期进行股票回购所致
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
3.2.1 变更公司名称
报告期内，公司完成了名称变更，将公司名称变更为“北京万通新发展集团股份有限公司”
（英文名称：Vantone Neo Development Group Co., Ltd），证券简称变更为“万通发展”，证
券代码“600246”保持不变，同时，对《公司章程》所涉及的相应条款进行了修订。该事项经公
司第七届董事会第三十四次临时会议、2020年第四次临时股东大会及第七届董事会第三十六次临
时会议审议通过。具体内容详见公司在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站
（http://www.sse.com.cn）披露的《公司关于拟变更公司名称暨修订<公司章程>的公告》（公告
编号：2020-054）、《公司2020年第四次临时股东大会决议公告》（公告编号：2020-059）、《公
司关于董事会审议变更公司证券简称的公告》（公告编号：2020-066）及《公司关于变更证券简
称的实施公告》（公告编号：2020-069）。
3.2.2 回购股份的进展情况
报告期内，公司再次将回购股份价格上限调整为13.26元/股，该事项经公司第七届董事会第
三十九次临时会议审议通过，并于2020年9月8日在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券
交易所网站（http://www.sse.com.cn）披露了《公司关于调整回购股份价格上限的公告》（公告
编号：2020-077）。
截至2020年9月30日，公司通过集中竞价交易方式已累计回购股份数量为62,467,640股，占公
司总股本的比例为3.0413%，购买的最高价为9.02元/股、最低价为4.60元/股，已支付的总金额为
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465,431,477.26元（不含印花税、佣金等交易费用）。具体内容详见公司在《中国证券报》、《上
海证券报》及上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）披露的《关于以集中竞价交易方式
回购股份进展公告》（公告编号：2020-087）。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 北京万通新发展集团股份有限公司
法定代表人 王忆会
日期 2020 年 10 月 31 日
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四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2020 年 9 月 30 日
编制单位:北京万通新发展集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2020 年 9 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 2,032,626,340.34 2,404,528,420.03
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 33,262,063.23 10,000,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 50,138,534.69 25,788,993.28
应收款项融资
预付款项 384,909,479.81 390,179,540.43
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 1,312,893,072.83 1,237,147,966.22
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 2,453,227,600.21 2,965,758,534.87
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 263,759,496.00 285,198,289.66
流动资产合计 6,530,816,587.11 7,318,601,744.49
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 23,416,960.20 23,416,960.20
长期股权投资 778,399,930.73 772,044,268.61
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 179,167,580.00 134,687,580.00
投资性房地产 3,773,157,376.81 3,864,690,009.67
固定资产 115,372,213.74 116,231,745.26
在建工程
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生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 1,837,963.30 241,456.62
开发支出
商誉 252,455,809.30 252,455,809.30
长期待摊费用 4,106,626.98 5,182,223.53
递延所得税资产 91,808,828.60 100,499,610.67
其他非流动资产 5,000,000.00 -
非流动资产合计 5,224,723,289.66 5,269,449,663.86
资产总计 11,755,539,876.77 12,588,051,408.35
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 627,168,126.22 779,600,980.52
预收款项 - 426,083,805.14
合同负债 341,847,034.57 -
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 95,095,173.01 120,114,601.71
应交税费 371,862,563.55 375,267,722.68
其他应付款 213,451,325.89 218,734,632.13
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 117,112,626.59 114,804,185.69
其他流动负债
流动负债合计 1,766,536,849.83 2,034,605,927.87
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 2,252,634,179.02 2,278,136,284.00
应付债券
其中：优先股
永续债
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租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 68,377,324.97 74,454,630.89
其他非流动负债
非流动负债合计 2,321,011,503.99 2,352,590,914.89
负债合计 4,087,548,353.82 4,387,196,842.76
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,054,009,302.00 2,054,009,302.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 3,525,128,789.60 3,525,128,789.60
减：库存股 465,431,477.26 -
其他综合收益 5,053,413.99 8,258,438.55
专项储备
盈余公积 291,482,947.85 291,482,947.85
一般风险准备
未分配利润 1,758,273,796.91 1,832,617,487.23
归属于母公司所有者权益（或股东权 7,168,516,773.09 7,711,496,965.23
益）合计
少数股东权益 499,474,749.86 489,357,600.36
所有者权益（或股东权益）合计 7,667,991,522.95 8,200,854,565.59
负债和所有者权益（或股东权益）
11,755,539,876.77 12,588,051,408.35
总计
法定代表人：王忆会 主管会计工作负责人：石莹 会计机构负责人：杜轶名
母公司资产负债表
2020 年 9 月 30 日
编制单位:北京万通新发展集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2020 年 9 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 672,735,619.97 1,318,138,258.88
交易性金融资产 30,762,063.23 10,000,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
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2020 年第三季度报告
预付款项
其他应收款 3,212,727,083.62 3,603,274,155.96
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 6,126,387.58 5,678,078.21
流动资产合计 3,922,351,154.40 4,937,090,493.05
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 4,091,404,253.52 4,055,048,591.39
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 173,167,580.00 128,687,580.00
投资性房地产
固定资产 3,132,662.52 1,311,430.43
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 51,679.67 207,795.02
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产 5,000,000.00 -
非流动资产合计 4,272,756,175.71 4,185,255,396.84
资产总计 8,195,107,330.11 9,122,345,889.89
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 1,223,222.56 1,223,222.56
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 11,855,223.31 20,521,416.19
应交税费 1,378,583.25 2,107,133.33
其他应付款 1,681,404,078.19 2,068,408,262.78
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2020 年第三季度报告
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 1,695,861,107.31 2,092,260,034.86
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 1,695,861,107.31 2,092,260,034.86
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,054,009,302.00 2,054,009,302.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 3,708,593,731.55 3,708,593,731.55
减：库存股 465,431,477.26 -
其他综合收益
专项储备
盈余公积 290,914,359.75 290,914,359.75
未分配利润 911,160,306.76 976,568,461.73
所有者权益（或股东权益）合计 6,499,246,222.80 7,030,085,855.03
负债和所有者权益（或股东权益）
8,195,107,330.11 9,122,345,889.89
总计
法定代表人：王忆会 主管会计工作负责人：石莹 会计机构负责人：杜轶名
合并利润表
2020 年 1—9 月
编制单位：北京万通新发展集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
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2020 年第三季度报告
2020 年第三季度 2019 年第三季度 2020 年前三季度 2019 年前三季度
项目
（7-9 月） （7-9 月） （1-9 月） （1-9 月）
一、营业总收入 470,073,901.37 249,900,143.39 1,031,570,303.02 710,965,212.68
其中：营业收入 470,073,901.37 249,900,143.39 1,031,570,303.02 710,965,212.68
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 417,026,784.05 204,285,026.46 933,650,510.73 795,883,247.30
其中：营业成本 281,934,948.80 93,839,414.49 577,556,655.08 329,095,346.74
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 38,690,632.11 21,315,262.02 84,029,391.75 203,550,462.15
销售费用 32,352,440.82 18,566,856.04 70,185,072.25 55,236,095.67
管理费用 36,378,163.15 41,175,543.94 110,326,102.92 99,673,730.73
研发费用
财务费用 27,670,599.17 29,387,949.97 91,553,288.73 108,327,612.01
其中：利息费用 33,194,970.53 36,118,003.51 98,998,030.88 121,067,741.67
利息收入 5,559,667.25 6,846,226.44 13,560,779.46 12,948,564.30
加：其他收益 757,679.76 1,067.51 783,290.34 1,482,446.51
投资收益（损失以“－”号 781,681.75 -653,417.28 -1,208,779.44 396,512,568.58
填列）
其中：对联营企业和合营企 -1,697,195.69 -653,416.44 -3,644,337.87 2,219,266.28
业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号
填列）
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以 900,721.02 762,063.23
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“－” -79,135.89 -247,041.67 38,891.22 -115,508.87
号填列）
资产减值损失（损失以“－” -
号填列）
资产处置收益（损失以“－” -43,380.91 -22,425.31 -
号填列）
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2020 年第三季度报告
三、营业利润（亏损以“－”号填 55,364,683.05 44,715,725.49 98,272,832.33 312,961,471.60
列）
加：营业外收入 1,746,081.53 2,679,502.81 6,364,415.44 4,687,186.40
减：营业外支出 590,843.87 253,809.02 1,735,405.33 1,246,406.84
四、利润总额（亏损总额以“－” 56,519,920.71 47,141,419.28 102,901,842.44 316,402,251.16
号填列）
减：所得税费用 14,969,593.46 21,691,283.68 46,999,073.54 51,582,660.47
五、净利润（净亏损以“－”号填 41,550,327.25 25,450,135.60 55,902,768.90 264,819,590.69
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以 41,550,327.25 25,450,135.60 55,902,768.90 264,819,590.69
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利 36,942,368.38 21,582,082.56 45,785,619.40 239,895,299.65
润（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以 4,607,958.87 3,868,053.04 10,117,149.50 24,924,291.04
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 -5,199,615.34 3,830,442.72 -3,205,024.56 4,049,144.00
（一）归属母公司所有者的其他 -5,199,615.34 3,830,442.72 -3,205,024.56 4,049,144.00
综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他
综合收益
（1）重新计量设定受益计划
变动额
（2）权益法下不能转损益的
其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允
价值变动
（4）企业自身信用风险公允
价值变动
2.将重分类进损益的其他综 -5,199,615.34 3,830,442.72 -3,205,024.56 4,049,144.00
合收益
（1）权益法下可转损益的其
他综合收益
（2）其他债权投资公允价值
变动
（3）金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值
准备
（5）现金流量套期储备
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2020 年第三季度报告
（6）外币财务报表折算差额 -5,199,615.34 3,830,442.72 -3,205,024.56 4,049,144.00
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综
合收益的税后净额
七、综合收益总额 36,350,711.91 29,280,578.32 52,697,744.34 268,868,734.69
（一）归属于母公司所有者的综 31,742,753.04 25,412,525.28 42,580,594.84 243,944,443.65
合收益总额
（二）归属于少数股东的综合收 4,607,958.87 3,868,053.04 10,117,149.50 24,924,291.04
益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.0183 0.0105 0.0226 0.1168
（二）稀释每股收益(元/股) 不适用 不适用 不适用 不适用
法定代表人：王忆会 主管会计工作负责人：石莹 会计机构负责人：杜轶名
母公司利润表
2020 年 1—9 月
编制单位：北京万通新发展集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
2020 年第三季度 2019 年第三季度 2020 年前三季度 2019 年前三季度
项目
（7-9 月） （7-9 月） （1-9 月） （1-9 月）
一、营业收入 3,468,044.35 7,346,208.46
减：营业成本 1,005,835.51
税金及附加 6,931.10 47.30 395,019.90 714,700.40
销售费用
管理费用 20,651,361.17 16,397,958.17 57,215,291.65 36,915,099.76
研发费用
财务费用 2,147,067.66 -10,627,003.89 -6,426,298.49 -15,048,566.05
其中：利息费用 - -
利息收入 4,383,402.66 6,803,552.48 10,466,597.42 9,984,153.70
加：其他收益
投资收益（损失以“－”
781,681.75 -640,972.42 98,791,220.56 472,518,791.43
号填列）
其中：对联营企业和合营
-1,697,195.69 -653,416.44 -3,644,337.87 2,213,044.27
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失
900,721.02 762,063.23
以“－”号填列）
信用减值损失（损失以
“－”号填列）
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2020 年第三季度报告
资产减值损失（损失以
“－”号填列）
资产处置收益（损失以
5,675.56
“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号
-17,654,912.81 -6,411,974.00 55,721,154.75 448,931,721.81
填列）
加：营业外收入
减：营业外支出 1,000,000.00 -
三、利润总额（亏损总额以“－”
-17,654,912.81 -6,411,974.00 54,721,154.75 448,931,721.81
号填列）
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号
-17,654,912.81 -6,411,974.00 54,721,154.75 448,931,721.81
填列）
（一）持续经营净利润（净亏
-17,654,912.81 -6,411,974.00 54,721,154.75 448,931,721.81
损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏
损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其
他综合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
（二）将重分类进损益的其他
综合收益
1.权益法下可转损益的其他
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准
备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额
七、每股收益：
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2020 年第三季度报告
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
法定代表人：王忆会 主管会计工作负责人：石莹 会计机构负责人：杜轶名
合并现金流量表
2020 年 1—9 月
编制单位：北京万通新发展集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2020 年前三季度 2019 年前三季度
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 986,069,970.67 976,097,625.32
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 803,828.40 1,481,379.00
收到其他与经营活动有关的现金 131,434,841.86 132,184,286.68
经营活动现金流入小计 1,118,308,640.93 1,109,763,291.00
购买商品、接受劳务支付的现金 101,547,939.48 397,733,302.56
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 114,510,036.79 110,070,788.01
支付的各项税费 168,930,240.31 1,083,455,163.65
支付其他与经营活动有关的现金 401,957,088.77 160,367,837.70
经营活动现金流出小计 786,945,305.35 1,751,627,091.92
经营活动产生的现金流量净额 331,363,335.58 -641,863,800.92
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 - 656,840,091.28
取得投资收益收到的现金 2,500,000.00 4,910,287.24
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收 54,489.80 46,000.00
19 / 26
2020 年第三季度报告
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 - 602,358,053.66
投资活动现金流入小计 2,554,489.80 1,264,154,432.18
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
6,753,878.29 3,281,789.61
付的现金
投资支付的现金 81,980,000.00 -
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 88,733,878.29 3,281,789.61
投资活动产生的现金流量净额 -86,179,388.49 1,260,872,642.57
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 26,497,895.02 55,136,284.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 26,497,895.02 55,136,284.00
偿还债务支付的现金 49,809,446.50 23,858,453.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 219,009,453.20 221,278,467.62
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 465,495,918.82 -
筹资活动现金流出小计 734,314,818.52 245,136,920.62
筹资活动产生的现金流量净额 -707,816,923.50 -190,000,636.62
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 4,880.85 2,370,842.85
五、现金及现金等价物净增加额 -462,628,095.56 431,379,047.88
加：期初现金及现金等价物余额 2,376,401,962.18 1,727,049,729.29
六、期末现金及现金等价物余额 1,913,773,866.62 2,158,428,777.17
法定代表人：王忆会 主管会计工作负责人：石莹 会计机构负责人：杜轶名
母公司现金流量表
2020 年 1—9 月
编制单位：北京万通新发展集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2020 年前三季度 2019 年前三季度
（1-9 月） 金额（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 7,791,936.67 -
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 619,043,652.51 1,741,220,495.54
经营活动现金流入小计 626,835,589.18 1,741,220,495.54
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2020 年第三季度报告
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工及为职工支付的现金 47,442,701.36 39,135,504.06
支付的各项税费 630,861.02 714,658.40
支付其他与经营活动有关的现金 628,632,357.19 2,554,929,526.42
经营活动现金流出小计 676,705,919.57 2,594,779,688.88
经营活动产生的现金流量净额 -49,870,330.39 -853,559,193.34
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 - 656,840,091.28
取得投资收益收到的现金 102,500,000.00 80,910,287.24
处置固定资产、无形资产和其他长期资产 23,000.00 -
收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净
额
收到其他与投资活动有关的现金 - 602,358,053.66
投资活动现金流入小计 102,523,000.00 1,340,108,432.18
购建固定资产、无形资产和其他长期资产 2,950,079.98 134,998.00
支付的现金
投资支付的现金 79,480,000.00 -
取得子公司及其他营业单位支付的现金净 30,000,000.00 -
额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 112,430,079.98 134,998.00
投资活动产生的现金流量净额 -9,907,079.98 1,339,973,434.18
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 120,129,309.72 98,592,446.50
支付其他与筹资活动有关的现金 465,495,918.82 -
筹资活动现金流出小计 585,625,228.54 98,592,446.50
筹资活动产生的现金流量净额 -585,625,228.54 -98,592,446.50
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -645,402,638.91 387,821,794.34
加：期初现金及现金等价物余额 1,318,138,258.88 668,508,016.96
六、期末现金及现金等价物余额 672,735,619.97 1,056,329,811.30
法定代表人：王忆会 主管会计工作负责人：石莹 会计机构负责人：杜轶名
4.2 2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用 □不适用
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2020 年第三季度报告
合并资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 2,404,528,420.03 2,404,528,420.03
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 10,000,000.00 10,000,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 25,788,993.28 25,788,993.28
应收款项融资
预付款项 390,179,540.43 390,179,540.43
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 1,237,147,966.22 1,237,147,966.22
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 2,965,758,534.87 2,965,758,534.87
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 285,198,289.66 285,198,289.66
流动资产合计 7,318,601,744.49 7,318,601,744.49
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 23,416,960.20 23,416,960.20
长期股权投资 772,044,268.61 772,044,268.61
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 134,687,580.00 134,687,580.00
投资性房地产 3,864,690,009.67 3,864,690,009.67
固定资产 116,231,745.26 116,231,745.26
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 241,456.62 241,456.62
开发支出
商誉 252,455,809.30 252,455,809.30
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2020 年第三季度报告
长期待摊费用 5,182,223.53 5,182,223.53
递延所得税资产 100,499,610.67 100,499,610.67
其他非流动资产
非流动资产合计 5,269,449,663.86 5,269,449,663.86
资产总计 12,588,051,408.35 12,588,051,408.35
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 779,600,980.52 779,600,980.52
预收款项 426,083,805.14 -426,083,805.14
合同负债 426,083,805.14 426,083,805.14
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 120,114,601.71 120,114,601.71
应交税费 375,267,722.68 375,267,722.68
其他应付款 218,734,632.13 218,734,632.13
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 114,804,185.69 114,804,185.69
其他流动负债
流动负债合计 2,034,605,927.87 2,034,605,927.87
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 2,278,136,284.00 2,278,136,284.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 74,454,630.89 74,454,630.89
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2020 年第三季度报告
其他非流动负债
非流动负债合计 2,352,590,914.89 2,352,590,914.89
负债合计 4,387,196,842.76 4,387,196,842.76
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,054,009,302.00 2,054,009,302.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 3,525,128,789.60 3,525,128,789.60
减：库存股
其他综合收益 8,258,438.55 8,258,438.55
专项储备
盈余公积 291,482,947.85 291,482,947.85
一般风险准备
未分配利润 1,832,617,487.23 1,832,617,487.23
归属于母公司所有者权益（或 7,711,496,965.23 7,711,496,965.23
股东权益）合计
少数股东权益 489,357,600.36 489,357,600.36
所有者权益（或股东权益） 8,200,854,565.59 8,200,854,565.59
合计
负债和所有者权益（或股 12,588,051,408.35 12,588,051,408.35
东权益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
本集团自 2020 年 1 月 1 日执行新收入会计准则，将预收账款重分类至合同负债；本集团
尚未执行新租赁准则，不适用会计科目调整。
母公司资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 1,318,138,258.88 1,318,138,258.88
交易性金融资产 10,000,000.00 10,000,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项
其他应收款 3,603,274,155.96 3,603,274,155.96
其中：应收利息
应收股利
存货
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2020 年第三季度报告
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 5,678,078.21 5,678,078.21
流动资产合计 4,937,090,493.05 4,937,090,493.05
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 4,055,048,591.39 4,055,048,591.39
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 128,687,580.00 128,687,580.00
投资性房地产
固定资产 1,311,430.43 1,311,430.43
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 207,795.02 207,795.02
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 4,185,255,396.84 4,185,255,396.84
资产总计 9,122,345,889.89 9,122,345,889.89
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 1,223,222.56 1,223,222.56
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 20,521,416.19 20,521,416.19
应交税费 2,107,133.33 2,107,133.33
其他应付款 2,068,408,262.78 2,068,408,262.78
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
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2020 年第三季度报告
流动负债合计 2,092,260,034.86 2,092,260,034.86
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 2,092,260,034.86 2,092,260,034.86
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,054,009,302.00 2,054,009,302.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 3,708,593,731.55 3,708,593,731.55
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 290,914,359.75 290,914,359.75
未分配利润 976,568,461.73 976,568,461.73
所有者权益（或股东权益） 7,030,085,855.03 7,030,085,855.03
合计
负债和所有者权益（或股 9,122,345,889.89 9,122,345,889.89
东权益）总计
各项目调整情况的说明：
□适用 √不适用
4.3 2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
4.4 审计报告
□适用 √不适用
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