吉林成城集团股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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吉林成城集团股份有限公司
2009 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 中磊会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.6 公司负责人成卫文、主管会计工作负责人黄俊岩及会计机构负责人（会计主管人员）黄俊岩声明：
保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
股票简称 成城股份
股票代码 600247
股票上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地址 北京市朝阳区慧忠路5 号远大中心B 座21 层
邮政编码 100101
公司国际互联网网址 www.chinawh.com.cn
电子信箱 600247@chinawh.com.cn
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李曙光 韩海霞
联系地址
北京市朝阳区慧忠路5 号远大
中心B 座21 层
北京市朝阳区慧忠路5 号远大
中心B 座21 层
电话 010-51238565 010-51238565
传真 010-51238565 010-51238565
电子信箱 lishuguang3112@sina.com gthanhx@126.com
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2009 年 2008 年
本期比上年同期
增减(%)
2007 年
营业收入 270,190,832.29 332,411,235.67 -18.72 210,939,776.08
利润总额 18,211,453.97 24,613,939.49 -26.01 31,769,330.76
归属于上市公司股东的
净利润
10,215,580.27 16,312,150.89 -37.37 14,630,970.75吉林成城集团股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净
利润
9,908,808.93 14,020,894.73 -29.33 17,453,417.49
经营活动产生的现金流
量净额
32,053,437.82 30,844,976.23 3.92 173,395,087.60
2009 年末 2008 年末
本期末比上年同
期末增减(%)
2007 年末
总资产 676,565,374.77 681,443,153.10 -0.72 675,203,304.05
所有者权益（或股东权
益）
493,057,102.84 487,158,527.37 1.21 472,427,054.37
3.2 主要财务指标
2009 年2008 年
本期比上年同期增减
(%)
2007 年
基本每股收益（元／股） 0.03 0.05 -40.00 0.04
稀释每股收益（元／股） 0.03 0.05 -40.00 0.04
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元
／股）
0.029 0.04 -27.50 0.05
加权平均净资产收益率（%） 2.08 3.39 减少1.31 个百分点 3.16
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
收益率（%）
2.02 2.92 减少0.90 个百分点 3.76
每股经营活动产生的现金流量净额（元／
股）
0.10 0.09 11.11 0.52
2009 年
末
2008 年
末
本期末比上年同期末增
减(%)
2007 年
末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／
股）
1.47 1.45 1.38 1.40
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -7,511.17
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 393,600.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 23,253.45
所得税影响额 -102,574.63
少数股东权益影响额（税后） 3.69
合计 306,771.34
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
□适用 √不适用
限售股份变动情况表
□适用 √不适用吉林成城集团股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 68,541 户
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质
持股比例
(%)
持股总数
持有有限售条
件股份数量
质押或冻结的股份
数量
深圳市中技实业
(集团）有限公司
境内非国
有法人
8.99 30,250,051
质押 19,000,000
冻结 11,250,051
瞿艳红
境内自然
人
0.54 1,813,993 无
翟德泉
境内自然
人
0.33 1,111,100 无
欧阳文君
境内自然
人
0.30 1,000,000 无
陈向华
境内自然
人
0.21 713,800 无
郑景涛
境内自然
人
0.21 701,000 无
CALYONS.A. 未知 0.20 689,000 无
陈新发
境内自然
人
0.17 555,800 无
陈天星
境内自然
人
0.16 534,800 无
朱婉曼
境内自然
人
0.15 500,000 无
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称
持有无限售条件股份的数
量
股份种类及数量
深圳市中技实业(集团）有限公
司
30,250,051 人民币普通股
瞿艳红 1,813,993 人民币普通股
翟德泉 1,111,100 人民币普通股
欧阳文君 1,000,000 人民币普通股
陈向华 713,800 人民币普通股
郑景涛 701,000 人民币普通股
CALYONS.A. 689,000 人民币普通股
陈新发 555,800 人民币普通股
陈天星 534,800 人民币普通股
朱婉曼 500,000 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动
的说明
公司未知前十名股东之间是否存在关联关系。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用吉林成城集团股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东情况
○ 法人
单位：万元 币种：人民币
名称 深圳市中技实业（集团）有限公司
单位负责人或法定代表人 成清波
成立日期 1996 年4 月24 日
注册资本 50,700
主要经营业务或管理活动
电子、电脑元器件、机电设备、金属材料、文化
办公设备、化工产品通讯设备等。
4.3.2.2 实际控制人情况
○ 自然人
姓名 成清波
国籍 中国
是否取得其他国家或地区居留权 否
最近5 年内的职业及职务 深圳市中技实业（集团）有限公司董事长
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用吉林成城集团股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
姓名 职务 性别 年龄
任期起
始日期
任期终
止日期
年初
持股数
年末
持股数
变动
原因
报告期
内从公
司领取
的报酬
总额（万
元）（税
前）
是否在
股东单
位或其
他关联
单位领
取报酬、
津贴
成卫文 董事长 女 42
2008 年
7 月4 日
2011 年
7 月4 日
49.3 否
李曙光
董事、
总经
理、董
秘
男 47
2008 年
7 月4 日
2011 年
7 月4 日
24.3 否
方一轩
董事、
副总经
理
男 50
2008 年
7 月4 日
2011 年
7 月4 日
17.6 否
黄俊岩
董事、
财务总
监
男 45
2008 年
7 月4 日
2011 年
7 月4 日
21.9 否
倪永梅
独立董
事
女 42
2008 年
7 月4 日
2011 年
7 月4 日
3 否
赵延
独立董
事
男 37
2008 年
7 月4 日
2011 年
7 月4 日
3 否
姜明辉
独立董
事
男 43
2008 年
7 月4 日
2011 年
7 月4 日
3 否
曹权锋 监事 男 35
2008 年
7 月4 日
2011 年
7 月4 日
1 是
赵冰峰 监事 男 39
2008 年
7 月4 日
2011 年
7 月4 日
1 否
吴红 监事 女 43
2008 年
7 月4 日
2011 年
7 月4 日
1 是
陈栋
副总经
理
男 57
2008 年
7 月4 日
2011 年
7 月4 日
15.6 否
王淑霞
副总经
理
女 37
2008 年
7 月4 日
2011 年
7 月4 日
21.6 否
闫家英
副总经
理
女 40
2008 年
7 月4 日
2011 年
7 月4 日
16.3 否
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
一、报告期内公司经营情况的回顾：
1、整体经营情况：
2009 年公司实现营业收入27,019.08 万元，同比下降18.72%，实现净利润1,021.56 万元，同比下
降37.37%。扣除非经常性损益后的净利润990.88 万元,同比下降29.33%。
单
位：万元
项目 本期 同期 增减变动情况
营业收入 27,019.08 33,241.12 -18.72%
营业利润 1,780.21 2,475.39 -28.08%
归属于母公司的净利润 1,021.56 1,631.22 -37.37%
扣除非经常性损益后的净利润 990.88 1,402.09 -29.33%
2、主营业务分地区分行业情况：吉林成城集团股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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（1）主营业务分行业情况：
单位：万元
分行业 营业收入 营业成本
营业
利润
率（%）
营业收入
比上年增
减(%)
营业成本
比上年增
减(%)
营业利润率比上年
增减(%)
商业地产租
赁
6,227.48 2,497.27 59.90 -11.97 10.52 -8.16
进出口贸易 19,545.31 18,517.54 5.26 -25.13 -18.33 -7.88
管理费收入 1,198.00 100 100 100
A:根据上海市政府最新规划，本公司拟对位于上海市康桥镇的仓储用地进行房地产开发，逐步清
退原有租户，影响该地区的正常租赁业务，致使商业地产租赁收入下降。因2008 与2009 年计提折旧
的时间差异导致主营业务成本上升。
B：2009 年以来，受国际金融危机影响，对公司出口贸易造成了冲击，致使公司贸易额同比下降
幅度较大。
C：2009 年，公司新增控股子公司中商港商业房地产经营管理有限公司的管理费收入1,198 万元。
该公司经营模式为受商业资产产权人委托，提供商业资产项目定位、推广、招商、运营、物业管理等
服务。自2009 年1 月以来，该公司与北京美加兴业物业管理有限公司、天德物业管理有限责任公司等
签订了委托管理协议，对上述项目进行招商、租赁等管理服务。
（2）主营业务分地区情况：
单位:万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减%
深圳地区 20,743.31 -20.54
上海地区 3,894.00 -32.51
吉林地区 2,156.83 87.65
哈尔滨地区 224.95 3.57
A：深圳地区的主要业务为进出口贸易，该地区收入下降系因公司贸易收入下降所致。
B：上海地区收入下降系由于根据上海市政府最新规划，本公司计划对位于上海市康桥镇的仓储用
地进行房地产开发，影响该地区的正常租赁业务。
C：吉林地区营业收入大幅上升系由于2009 年吉林物贸商城调高了原有的租金标准，调整办公布
局，增加出租面积，新增停车场、室内外墙体广告等租赁业务，致使吉林地区营业收入大幅增加。
3、报告期公司主要资产构成情况：
单位:万元
项目 本期金额 占总资产比重 同期金额 占总资产比重 同比增减幅度
应收账款 875.08 1.29% 458.23 0.67% 90.97%
预付账款 3,201.50 4.73% 1,217.47 1.79% 162.96%
其他应收款 5,282.52 7.81% 6,237.03 9.15% -15.30%
存货 246.31 0.36% 305.73 0.45% -19.43%
投资性房地产 50,450.18 74.57% 52,157.63 76.54% -3.27%
长期股权投资 5,000.00 7.39% 5,000.00 7.34%
递延所得税资
产
30.10 0.04% 59.89 0.09% -49.75%
应付职工薪酬 102.22 0.15% 41.20 0.06% 148.14%
其他应付款 1,460.97 2.16% 1,017.55 1.49% 43.58%
长期借款 2,200.00 3.25% 2,700.00 3.96% -18.52%
（1）公司长期股权投资、投资性房地产同比均未发生显著变化。
（2）应收账款发生变化的主要原因为年末出口销售货款未能结汇而增加挂账所致。吉林成城集团股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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（3）预付账款发生变化的主要原因为预付湖南花垣县通华锰合金冶炼厂货款所致。
（4）其他应收款发生变化的主要原因为收回往来单位欠款。
（5）存货发生变化的主要原因为存量资产对外出售。
（6）递延所得税资产发生变化的主要原因为可抵扣暂时性差异减少所致。
（7）应付职工薪酬发生变化的主要原因为实施绩效考核、调整工资发放时间所致。
（8）其他应付款发生变化的主要原因为子公司深圳成域欠付往来单位垫款所致。
（9）长期借款发生变化的主要原因为归还部分贷款所致。
4、报告期主要损益类情况分析
单位：万元
项目 本期 同期 同比增减幅度
营业收入 27,019.08 33,241.12 -18.72%
营业成本 21,075.29 24,982.86 -15.64%
营业税金及附加 664.98 1,999.76 -66.75%
销售费用 630.58 773.26 -18.45%
财务费用 1,027.84 1,396.84 -26.42%
资产减值损失 -51.48 214.59 -123.99%
所得税费用 521.96 649.97 -19.69%
（1）报告期营业收入发生变化的
主要原因为出口贸易额下降及上海康桥地产租赁收入减少所致。
（2）营业成本发生变化的主要原因为随着出口贸易额的下降，出口货物销售成本同比例下降所致。
（3）营业税金及附加发生变化的主要原因为金属锰出口量大幅下降，应缴关税减少所致。
（4）销售费用发生变化的主要原因为随着出口量下降，相关成本费用减少所致。
（5）财务费用发生变化的主要原因为贷款利率下调及贷款本金减少所致。
（6）资产减值损失发生变化的主要原因为本期清理收回部分往来款项，相应冲转原计提的坏账准备
所致。
（7）所得税费用发生变化的主要原因为本期利润总额较上期下降26.01%，致使所得税费用相应减
少。
5、现金流量情况分析：
单位:万元
项目 本期 同期 同比增减
经营活动产生的现金流量净额 3,205.34 3,084.50 3.92%
投资活动产生的现金流量净额 -1,010.12 -15,258.86 -93.38%
筹资活动产生的现金流量净额 -2,159.69 -1,960.20 10.18%
（1）投资活动现金流量净额同比变化较大系2009 年减少对外投资。
（2）筹资活动现金流量净额同比变化主要为归还贷款本金及分红。
6、公司主要子公司的经营情况及业绩分析
单位：万元
子公司名称 总资产 净资产 营业收入 净利润
注册
资本
公司持股
比例
深圳市成域进出口贸易有限公司 7,650.30 6,882.38 19,545.31 576.28 4,000 100%
中商港商业房地产经营管理有限
公司
2,234.72 1530.30 1,198.00 770.92 750 75%
吉林成城置业有限公司 2,981.17 2,843.17 -156.83 3,000 100%
（1）公司控股子公司中对公司业绩影响较大的有深圳市成域进出口贸易有限公司及中商港商业房
地产经营管理有限公司。
深圳市成域进出口贸易有限公司受国际金融危机影响，对公司出口贸易造成了冲击，致使公司贸
易额同比下降幅度较大。
中商港商业房地产经营管理有限公司经营模式为受商业资产产权人委托，提供商业资产项目定位、吉林成城集团股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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推广、招商、运营、物业管理等服务。2009 年，该公司与北京美加兴业物业管理有限公司、天德物业
管理有限责任公司等签订了委托管理协议，对上述项目进行招商、租赁等管理服务，取得了较好收益。
（2）公司参股公司中没有投资收益对公司净利润影响达到10%以上的单个公司。
二、对公司未来发展的展望
1、公司所处行业发展趋势及所面临的市场竞争格局
公司主营业务涉及商业地产经营、房地产开发和进出口贸易三大行业。在商业地产领域：自2007
年以来，虽然住宅价格快速上涨，但商业房屋的价格变动较小，未来价格上涨潜力较大，而商业房屋
的价值又与对商业资产的运营和管理紧密相关，因此，未来在商业地产领域更多的是运营和管理的竞
争；在房地产开发领域：2009 年以来，为遏制房价过快上涨，打击投机性需求，国家出台了一系列调
控措施。随着国家政策的逐步落实及新政策的不断出台，无疑会对房地产行业的发展产生重大影响。
因此，对行业周期的把握是房地产开发面临的重大问题；在进出口贸易领域：虽然世界经济出现企稳
迹象，但根本好转的各项指标还没有显现，出口贸易处于低迷的状态一时难以改变。
2、年度经营计划
2010 年，公司要按照“调结构、壮实力、促发展”的发展思路，继续做好定向增发暨重组工作，达
到扩大公司规模，提升公司竞争实力的目标；继续提高商业资产运营管理水平，实现公司商业资产增
值；启动公司商业房地产开发项目。
3、公司2010 年收入计划、费用成本计划
不考虑重组及未来新业务的开展等因素，由于上海地区租赁收入的下降及出口贸易的持续低迷，2010
年公司预计现有业务收入将有所下降，成本费用将有所上升。
4、新年度资金需求及使用计划
根据公司经营及投资计划，2010 年，公司预计资金需求10 亿元左右，所需资金通过自筹解决，主
要用于新增商业房地产项目开发。
5、面临的风险因素
（1）宏观经济政策调控的风险
A、房地产业务受经济周期和国家宏观政策影响较大，国家调控房价过快增长的政策，可能会对公司
商业房地产开发项目产生一定影响。
B、信贷政策和资本市场政策的调整，可能对公司外部资金筹措产生影响。
（2）业务管理风险
若公司重组工作完成，公司管理的商业地产面积将大幅增加，区域更加广泛，对公司商业地产的管
理水平提出了挑战。
（3）进出口贸易风险
受国际经济环境影响，2009 年以来，公司主要贸易客户缩减了国内采购数量，主要出口产品-锰产
品国际市场价格下滑，造成公司出口贸易业务利润率降低，这种趋势短期内难以改变。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
请见前述6.1
6.3 主营业务分地区情况表
请见前述6.1
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用吉林成城集团股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√适用 □不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因未用于分红的资金留存公司的用途
鉴于公司2009 年的投资需求较大，董事会提出2009
年度利润分配方案为不分配、不转增。
公司未分红的资金主要用于公司在吉林、上海
两地的商业房地产项目开发。
§7 重要事项
7.1 收购资产
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
交易对
方或最
终控制
方
被收
购资
产
购买
日
收购价格
自购买日起至
本年末为公司
贡献的净利润
本年初至本年末为
公司贡献的净利润
（适用于同一控制
下的企业合并）
是否为关
联交易
（如是，
说明定价
原则）
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
成求主
深圳
市成
域进
出口
贸易
有限
公司
10％
股权
2009
年11
月25
日
6,469,295.07 83,467.10 576,275.93 否 是 是
邹乐
深圳
市成
域进
出口
贸易
有限
公司
10％
股权
2009
年11
月25
日
6,469,295.07 83,467.10 576,275.93 否 是 是
7.2 出售资产
□适用 √不适用
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
担保对象名称
发生日期(协
议签署日)
担保金额
担保类
型
担保期
担保是否
已经履行
完毕
是否为关联
方担保
江西富源贸易有限
公司
2009 年8 月20
日
4,000
连带责
任担保
2009 年8
月25 日～
2010 年8
月25 日
否 否
江西富源贸易有限
公司
2009 年8 月26
日
4,000
连带责
任担保
2009 年8
月28 日～
2010 年8
否 否吉林成城集团股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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月28 日
江西富源贸易有限
公司
2009 年9 月1
日
4,000
连带责
任担保
2009 年8
月28 日～
2010 年9
月3 日
否 否
江西富源贸易有限
公司
2009 年10 月
16 日
9,000
连带责
任担保
否 否
湖南中德房地产开
发有限公司
2009 年12 月
29 日
3,000
连带责
任担保
2009 年12
月30 日～
2010 年12
月30 日
否 否
报告期内担保发生额合计 24,000
报告期末担保余额合计 24,000
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额 24,000
担保总额占公司净资产的比例(%) 48.68
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额0
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对
象提供的债务担保金额
0
担保总额超过净资产50％部分的金额 0
上述三项担保金额合计 0
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
深圳威谊光通技术
有限公司
4,607,113.28 0
深圳市中技实业(集
团)有限公司
1,700,000.00 1,700,000.00
深圳中技科技发展
科技有限公司永春
商城
3,049,178.33 3,158,622.93
合计 4,607,113.28 0 4,749,178.33 4,858,622.93
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额4,607,113.28 元，余额0.00 元。
7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用吉林成城集团股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 11 页 共 32 页
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
□适用 √不适用
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利
预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司披露了内部控制的自我评价报告或履行社会责任报告，详见年报全文。
§8 监事会报告
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
公司能够按照《公司法》、《证券法》、《公司章程》和国家相关法律、法规规范运作，建立了
较为完善的内部控制制度，决策程序合法。未发现董事、高管在执行公务时有违反法律、法规、损害
公司利益的行为。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
监事会对公司的财务制度和财务状况进行了检查，认为公司执行了财经法规和财务制度，在财务
管理、资金管理、合同管理等各个重要环节建立了较为完善的内部控制制度。公司财务状况良好，财
务管理规范。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
报告期内公司无募集资金使用情况。
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
2009 年6 月4 日，公司六届七次监事会审议通过了《关于公司向深圳市中技实业（集团）有限公
司发行股份购买资产暨重大资产重组（关联交易）的修订议案》。
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见
2009 年6 月4 日，公司六届七次监事会审议通过了《关于公司向深圳市中技实业（集团）有限公
司发行股份购买资产暨重大资产重组（关联交易）的修订议案》。吉林成城集团股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 12 页 共 32 页
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
9.2 财务报表
合并资产负债表
2009 年12 月31 日
编制单位:吉林成城集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 15,116,741.86 14,761,345.76
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 8,750,752.04 4,582,300.19
预付款项 32,014,990.74 12,174,740.80
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 52,825,243.33 62,370,300.95
买入返售金融资产
存货 2,463,120.61 3,057,250.87
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 111,170,848.58 96,945,938.57
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 50,000,000.00 50,000,000.00
投资性房地产 504,501,799.09 521,576,335.73
固定资产 10,445,852.86 12,105,895.90
在建工程
工程物资
固定资产清理吉林成城集团股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 13 页 共 32 页
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 145,898.00 216,043.73
递延所得税资产 300,976.24 598,939.17
其他非流动资产
非流动资产合计 565,394,526.19 584,497,214.53
资产总计 676,565,374.77 681,443,153.10
流动负债：
短期借款 123,750,000.00 125,050,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 224,199.03 235,355.73
预收款项 6,355,571.04 5,966,246.49
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 1,022,248.87 411,962.15
应交税费 9,401,199.26 10,377,052.51
应付利息
应付股利 1,265,460.00 1,265,460.00
其他应付款 14,609,676.28 10,175,495.93
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动
负债
其他流动负债
流动负债合计 156,628,354.48 153,481,572.81
非流动负债：
长期借款 22,000,000.00 27,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债吉林成城集团股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 14 页 共 32 页
非流动负债合计 22,000,000.00 27,000,000.00
负债合计 178,628,354.48 180,481,572.81
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） 336,441,600.00 336,441,600.00
资本公积 5,313,044.21 4,583,425.09
减：库存股
专项储备
盈余公积 54,606,427.63 54,383,658.96
一般风险准备
未分配利润 96,696,031.00 91,749,843.32
外币报表折算差额
归属于母公司所有者
权益合计
493,057,102.84 487,158,527.37
少数股东权益 4,879,917.45 13,803,052.92
所有者权益合计 497,937,020.29 500,961,580.29
负债和所有者权益
总计
676,565,374.77 681,443,153.10
法定代表人：成卫文 主管会计工作负责人：黄俊岩 会计机构负责人：黄俊岩
母公司资产负债表
2009 年12 月31 日
编制单位:吉林成城集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 5,570,114.46 6,628,190.10
交易性金融资产
应收票据
应收账款 206,733.88 91,386.85
预付款项 551,253.60 9,824,740.80
应收利息
应收股利
其他应收款 18,259,480.34 2,879,778.93
存货 39,873.19 38,505.69
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 24,627,455.47 19,462,602.37
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款吉林成城集团股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 15 页 共 32 页
长期股权投资 167,163,590.14 118,600,000.00
投资性房地产 504,501,799.09 521,576,335.73
固定资产 5,766,030.64 6,952,512.15
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 145,898.00 216,043.73
递延所得税资产 201,470.18 1,120.21
其他非流动资产
非流动资产合计 677,778,788.05 647,346,011.82
资产总计 702,406,243.52 666,808,614.19
流动负债：
短期借款 123,750,000.00 125,050,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款
预收款项 6,355,571.04 5,418,097.35
应付职工薪酬 958,057.91 357,156.50
应交税费 1,631,135.64 3,101,255.26
应付利息
应付股利 1,265,460.00 1,265,460.00
其他应付款 81,122,439.44 36,474,128.39
一年内到期的非流动
负债
其他流动负债
流动负债合计 215,082,664.03 171,666,097.50
非流动负债：
长期借款 22,000,000.00 27,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 22,000,000.00 27,000,000.00
负债合计 237,082,664.03 198,666,097.50
所有者权益（或股东权吉林成城集团股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 16 页 共 32 页
益）：
实收资本（或股本） 336,441,600.00 336,441,600.00
资本公积 1,682,960.82 1,682,960.82
减：库存股
专项储备
盈余公积 33,941,481.48 33,718,712.81
一般风险准备
未分配利润 93,257,537.19 96,299,243.06
所有者权益（或股东权益）
合计
465,323,579.49 468,142,516.69
负债和所有者权益
（或股东权益）总计
702,406,243.52 666,808,614.19
法定代表人：成卫文 主管会计工作负责人：黄俊岩 会计机构负责人：黄俊岩
合并利润表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 270,190,832.29 332,411,235.67
其中：营业收入 270,190,832.29 332,411,235.67
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 252,388,720.60 310,852,003.30
其中：营业成本 210,752,933.73 249,828,603.75
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 6,649,775.44 19,997,614.32
销售费用 6,305,818.76 7,732,615.22
管理费用 18,916,559.42 17,178,929.38
财务费用 10,278,431.95 13,968,374.96
资产减值损失 -514,798.70 2,145,865.67
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
列）
0.00 3,194,685.33
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益吉林成城集团股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 17 页 共 32 页
汇兑收益（损失以“－”号填
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 17,802,111.69 24,753,917.70
加：营业外收入 417,812.35 0.45
减：营业外支出 8,470.07 139,978.66
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
18,211,453.97 24,613,939.49
减：所得税费用 5,219,641.73 6,499,690.35
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 12,991,812.24 18,114,249.14
归属于母公司所有者的净利润 10,215,580.27 16,312,150.89
少数股东损益 2,776,231.97 1,802,098.25
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.03 0.05
（二）稀释每股收益 0.03 0.05
七、其他综合收益 753,079.58 -112,630.59
八、综合收益总额 13,744,891.82 18,001,618.55
归属于母公司所有者的综合收益
总额
10,945,199.39 14,731,473.00
归属于少数股东的综合收益总额 2,799,692.43 3,270,145.55
法定代表人：成卫文 主管会计工作负责人：黄俊岩 会计机构负责人：黄俊岩
母公司利润表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 60,025,281.31 68,925,844.65
减：营业成本 24,659,778.30 22,282,819.86
营业税金及附加 3,128,860.51 3,820,128.35
销售费用 4,293,575.03 4,680,673.04
管理费用 13,849,236.23 13,450,612.27
财务费用 10,315,631.96 14,022,557.87
资产减值损失 709,883.75 -102,055.19
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号
填列）
0.00 3,194,685.33
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 3,068,315.53 13,965,793.78
加：营业外收入 417,812.35
减：营业外支出 7,511.17 49,958.66
其中：非流动资产处置损失吉林成城集团股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 18 页 共 32 页
三、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
3,478,616.71 13,915,835.12
减：所得税费用 1,250,929.99 3,494,126.58
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 2,227,686.72 10,421,708.54
五、每股收益：
（一）基本每股收益 0.01 0.03
（二）稀释每股收益 0.01 0.03
六、其他综合收益 -1,914,728.82
七、综合收益总额 2,227,686.72 8,506,979.72
法定代表人：成卫文 主管会计工作负责人：黄俊岩 会计机构负责人：黄俊岩
合并现金流量表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
收到的现金
274,020,312.44 359,339,956.89
客户存款和同业存放
款项净增加额
向中央银行借款净增
加额
向其他金融机构拆入
资金净增加额
收到原保险合同保费
取得的现金
收到再保险业务现金
净额
保户储金及投资款净
增加额
处置交易性金融资产
净增加额
收取利息、手续费及
佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加
额
收到的税费返还 5,402,815.01 4,965,995.17
收到其他与经营活动
有关的现金
65,198,827.32 26,765,875.57
经营活动现金流入
小计
344,621,954.77 391,071,827.63
购买商品、接受劳务 220,810,642.84 277,854,808.46吉林成城集团股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 19 页 共 32 页
支付的现金
客户贷款及垫款净增
加额
存放中央银行和同业
款项净增加额
支付原保险合同赔付
款项的现金
支付利息、手续费及
佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职
工支付的现金
6,583,045.13 6,328,444.36
支付的各项税费 14,298,737.34 38,282,849.58
支付其他与经营活动
有关的现金
70,876,091.64 37,760,749.00
经营活动现金流出
小计
312,568,516.95 360,226,851.40
经营活动产生的
现金流量净额
32,053,437.82 30,844,976.23
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金 3,245,688.33
取得投资收益收到的
现金
8,537,596.23
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产收回
的现金净额
470,000.00
处置子公司及其他营
业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动
有关的现金
4,306,968.49
投资活动现金流入
小计
4,306,968.49 12,253,284.56
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付
的现金
1,469,554.49 164,841,894.37
投资支付的现金 12,938,590.14
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营
业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动
有关的现金吉林成城集团股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 20 页 共 32 页
投资活动现金流出
小计
14,408,144.63 164,841,894.37
投资活动产生的
现金流量净额
-10,101,176.14 -152,588,609.81
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少
数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 123,750,000.00 152,050,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流入
小计
123,750,000.00 152,050,000.00
偿还债务支付的现金 130,050,000.00 157,650,000.00
分配股利、利润或偿
付利息支付的现金
15,296,865.58 14,001,980.45
其中：子公司支付给
少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流出
小计
145,346,865.58 171,651,980.45
筹资活动产生的
现金流量净额
-21,596,865.58 -19,601,980.45
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净
增加额
355,396.10 -141,345,614.03
加：期初现金及现金
等价物余额
14,761,345.76 156,106,959.79
六、期末现金及现金等价
物余额
15,116,741.86 14,761,345.76
法定代表人：成卫文 主管会计工作负责人：黄俊岩 会计机构负责人：黄俊岩
母公司现金流量表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
收到的现金
61,108,014.17 77,156,465.00吉林成城集团股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 21 页 共 32 页
收到的税费返还
收到其他与经营活动
有关的现金
53,791,907.36 25,600,836.53
经营活动现金流入
小计
114,899,921.53 102,757,301.53
购买商品、接受劳务
支付的现金
6,600,000.00 8,234,402.48
支付给职工以及为职
工支付的现金
4,881,805.37 5,076,588.00
支付的各项税费 9,775,261.99 21,611,214.23
支付其他与经营活动
有关的现金
28,709,219.60 29,162,351.02
经营活动现金流出
小计
49,966,286.96 64,084,555.73
经营活动产生的
现金流量净额
64,933,634.57 38,672,745.80
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金 3,245,688.33
取得投资收益收到的
现金
8,537,596.23
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产收回
的现金净额
420,000.00
处置子公司及其他营
业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流入
小计
12,203,284.56
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付
的现金
1,456,254.49 164,127,837.00
投资支付的现金 42,938,590.14
取得子公司及其他营
业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流出
小计
44,394,844.63 164,127,837.00
投资活动产生的
现金流量净额
-44,394,844.63 -151,924,552.44
三、筹资活动产生的现金吉林成城集团股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 22 页 共 32 页
流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 123,750,000.00 152,050,000.00
收到其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流入
小计
123,750,000.00 152,050,000.00
偿还债务支付的现金 130,050,000.00 157,650,000.00
分配股利、利润或偿
付利息支付的现金
15,296,865.58 14,001,980.45
支付其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流出
小计
145,346,865.58 171,651,980.45
筹资活动产生的
现金流量净额
-21,596,865.58 -19,601,980.45
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净
增加额
-1,058,075.64 -132,853,787.09
加：期初现金及现金
等价物余额
6,628,190.10 139,481,977.19
六、期末现金及现金等价
物余额
5,570,114.46 6,628,190.10
法定代表人：成卫文 主管会计工作负责人：黄俊岩 会计机构负责人：黄俊岩吉林成城集团股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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合并所有者权益变动表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本（或股
本）
资本公积
减：
库存
股
专
项
储
备
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润 其他
少数股东权益 所有者权益合计
一、上年年末
余额
336,441,600.00 4,583,425.09 54,383,658.96 91,749,843.32 13,803,052.92 500,961,580.29
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年年初
余额
336,441,600.00 4,583,425.09 54,383,658.96 91,749,843.32 13,803,052.92 500,961,580.29
三、本期增减
变动金额（减
少以“－”号
填列）
729,619.12 222,768.67 4,946,187.68 -8,923,135.47 -3,024,560
（一）净利润 10,215,580.27 2,776,231.97 12,991,812.24
（二）其他综
合收益
729,619.12 23,460.46 753,079.58
上述（一）和
（二）小计
729,619.12 10,215,580.27 2,799,692.43 13,744,891.82
（三）所有者 -11,722,827.90 -11,722,827.90吉林成城集团股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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投入和减少
资本
1．所有者投
入资本
2．股份支付
计入所有者
权益的金额
3．其他 -11,722,827.90 -11,722,827.90
（四）利润分
配
222,768.67 -5,269,392.59 -5,046,623.92
1．提取盈余
公积
222,768.67 -222,768.67
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
-5,046,623.92 -5,046,623.92
4．其他
（五）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
（六）专项储
备吉林成城集团股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 3 页 共 32 页
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末
余额
336,441,600.00 5,313,044.21 54,606,427.63 96,696,031.00 4,879,917.45 497,937,020.29
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本（或股
本）
资本公积
减：
库存
股
专
项
储
备
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润 其他
少数股东权益所有者权益合计
一、上年年末余
额
336,441,600.00 6,498,153.91 52,752,443.87 76,734,856.59 12,335,005.62 484,762,059.99
加：
会计政策变更
前期
差错更正
其他
二、本年年初余
额
336,441,600.00 6,498,153.91 52,752,443.87 76,734,856.59 12,335,005.62 484,762,059.99
三、本期增减变
动金额（减少以
“－”号填列）
-1,914,728.82 1,631,215.09 15,014,986.73 1,468,047.30 16,199,520.30
（一）净利润 16,312,150.89 16,312,150.89
（二）其他综合
收益
-1,914,728.82 334,050.93 1,468,047.30 -112,630.59
上述（一）和（二）
小计
-1,914,728.82 16,646,201.82 1,468,047.30 16,199,520.30吉林成城集团股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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（三）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入资
本
2．股份支付计入
所有者权益的金
额
3．其他
（四）利润分配 1,631,215.09 -1,631,215.09
1．提取盈余公积 1,631,215.09 -1,631,215.09
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或
股东）的分配
4．其他
（五）所有者权
益内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余
额
336,441,600.00 4,583,425.09 54,383,658.96 91,749,843.32 13,803,052.92 500,961,580.29
法定代表人：成卫文 主管会计工作负责人：黄俊岩 会计机构负责人：黄俊岩吉林成城集团股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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母公司所有者权益变动表
2009 年1—12 月 单位:元 币种:人民币
本期金额
项目 实收资本（或股
本）
资本公积
减：
库存
股
专
项
储
备
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末
余额
336,441,600.00 1,682,960.82 33,718,712.81 96,299,243.06 468,142,516.69
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年年初
余额
336,441,600.00 1,682,960.82 33,718,712.81 96,299,243.06 468,142,516.69
三、本期增减
变动金额（减
少以“－”号
填列）
222,768.67 -3,041,705.87 -2,818,937.20
（一）净利润 2,227,686.72 2,227,686.72
（二）其他综
合收益
上述（一）和
（二）小计
2,227,686.72 2,227,686.72
（三）所有者
投入和减少
资本吉林成城集团股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 6 页 共 32 页
1．所有者投
入资本
2．股份支付
计入所有者
权益的金额
3．其他
（四）利润分
配
222,768.67 -5,269,392.59 -5,046,623.92
1．提取盈余
公积
222,768.67 -222,768.67
2.提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
-5,046,623.92 -5,046,623.92
4．其他
（五）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
（六）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用吉林成城集团股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 7 页 共 32 页
四、本期期末
余额
336,441,600.00 1,682,960.82 33,941,481.48 93,257,537.19 465,323,579.49
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
项目 实收资本（或股
本）
资本公积
减：
库存
股
专
项
储
备
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末
余额
336,441,600.00 3,597,689.64 32,676,541.96 86,919,705.37 459,635,536.97
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年年初
余额
336,441,600.00 3,597,689.64 32,676,541.96 86,919,705.37 459,635,536.97
三、本期增减
变动金额（减
少以“－”号
填列）
-1,914,728.82 1,042,170.85 9,379,537.69 8,506,979.72
（一）净利润 10,421,708.54 10,421,708.54
（二）其他综
合收益
-1,914,728.82 -1,914,728.82
上述（一）和
（二）小计
-1,914,728.82 10,421,708.54 8,506,979.72
（三）所有者吉林成城集团股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 8 页 共 32 页
投入和减少
资本
1．所有者投
入资本
2．股份支付
计入所有者
权益的金额
3．其他
（四）利润分
配
1,042,170.85 -1,042,170.85
1．提取盈余
公积
1,042,170.85 -1,042,170.85
2.提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
4．其他
（五）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
（六）专项储
备吉林成城集团股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末
余额
336,441,600.00 1,682,960.82 33,718,712.81 96,299,243.06 468,142,516.69
法定代表人：成卫文 主管会计工作负责人：黄俊岩 会计机构负责人：黄俊岩吉林成城集团股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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9.3 本报告期无会计政策、会计估计的变更。
9.4 本报告期无前期会计差错更正。
9.5 企业合并及合并财务报表
9.5.1 合并范围发生变更的说明
1、本公司于2007 年1 月18 日与中商港(香港)商业房地产经营管理有限公司共同投资成立了中外
合资经营企业中商港商业房地产经营管理有限公司，注册资本为5000 万元，首次出资759.384 万元已
到位。但由于后续出资未到位，公司于2009 年2 月11 日修改公司章程，将注册资本变更为750 万元，
并正式开展经营活动，故本期将中商港商业房地产经营管理有限公司新增纳入合并范围。
2、本公司于2009 年11 月出资3000 万元在吉林设立独资子公司吉林成城置业有限公司，并于2009
年11 月17 日办妥工商注册登记手续。
9.5.2 本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体
9.5.2.1 本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经
营实体
单位:元 币种:人民币
名称 期末净资产 本期净利润
中商港商业房地产经营管理有限
公司
15,303,042.18 7,709,200.36
吉林成城置业有限公司 28,431,676.95 -1,568,323.05
