吉林成城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
吉林成城集团股份有限公司
2010 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带
责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 中磊会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.6 公司负责人成卫文、主管会计工作负责人黄俊岩及会计机构负责人（会计主管人员）黄
俊岩声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 成城股份
股票代码 600247
股票上市交易所 上海证券交易所
北京市朝阳区慧忠里 103 楼洛克时代中心 C 座 5A
公司注册地址和办公地址
层
邮政编码 100101
电子信箱 ccgf600247@126.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 韩海霞
北京市朝阳区慧忠里 103 楼洛克时代中心 C 座 5A
联系地址
层
1
吉林成城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
电话 010-57593160
传真 010-57593160
电子信箱 gthanhx@126.com
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同期
2010 年 2009 年 2008 年
增减(%)
营业收入 364,438,192.69 270,190,832.29 34.88 332,411,235.67
利润总额 5,762,837.91 18,211,453.97 -68.36 24,613,939.49
归属于上市公司股东的净利
1,955,636.76 10,215,580.27 -80.86 16,312,150.89
润
归属于上市公司股东的扣除
2,576,881.45 9,908,808.93 -73.99 14,020,894.73
非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净
-4,050,067.99 32,053,437.82 -112.64 30,844,976.23
额
本期末比上年同
2010 年末 2009 年末 2008 年末
期末增减(%)
总资产 986,015,643.95 676,565,374.77 45.74 681,443,153.10
所有者权益（或股东权益） 495,012,739.60 493,057,102.84 0.40 487,158,527.37
3.2 主要财务指标
本期比上年同期增减
2010 年 2009 年 2008 年
(%)
基本每股收益（元／股） 0.006 0.03 -80.00 0.05
稀释每股收益（元／股） 0.006 0.03 -80.00 0.05
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元
0.008 0.029 -72.41 0.04
／股）
加权平均净资产收益率（%） 0.40 2.08 减少 1.68 个百分点 3.39
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
0.52 2.02 减少 1.50 个百分点 2.92
收益率（%）
每股经营活动产生的现金流量净额（元／
-0.01 0.10 -110.00 0.09
股）
2010 年 2009 年 本期末比上年同期末增 2008 年
末 末 减(%) 末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／
1.471 1.466 0.34 1.45
股）
扣除非经常性损益项目
√适用 □不适用
2
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单位：元 币种：人民币
项目 金额
非流动资产处置损益 -29,381.55
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -595,840.07
所得税影响额 2,025.93
少数股东权益影响额（税后） 1,951.00
合计 -621,244.69
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
比例 发行 送 公积金 其 小 比例
数量 数量
(%) 新股 股 转股 他 计 (%)
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股
其中： 境内非国有
法人持股
境内自然人
持股
４、外资持股
其中： 境外法人持
股
境外自然人
持股
二、无限售条件流通
336,441,600 100 336,441,600 100
股份
1、人民币普通股 336,441,600 100 336,441,600 100
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
三、股份总数 336,441,600 100 336,441,600 100
限售股份变动情况表
□适用 √不适用
3
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4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 56,205 户
前十名股东持股情况
比 持有有限
期末持股 报告期 质押或冻结的股
股东名称(全称) 股东性质 例 售条件股
数量 内增减 份数量
(%) 份数量
质
29,000,000
深圳市中技实业 境内非国有 押
8.99 30,250,051
(集团）有限公司 法人 冻
1,125,066
结
王山鹰 境内自然人 1.44 4,833,391 无
燕东升 境内自然人 1.23 4,144,308 无
夏重阳 境内自然人 1.04 3,500,000 无
燕保庆 境内自然人 0.69 2,322,920 无
汤毅 境内自然人 0.62 2,077,456 无
曹栋 境内自然人 0.43 1,456,468 无
刘晋豪 境内自然人 0.42 1,400,000 无
翟德泉 境内自然人 0.35 1,190,000 无
广东富盈建设有限 境内非国有
0.33 1,100,900 无
公司 法人
前十名无限售条件股东持股情况
期末持有无限售条件
股东名称 股份种类及数量
股份的数量
深圳市中技实业(集团）有限公司 30,250,051 人民币普通股
王山鹰 4,833,391 人民币普通股
燕东升 4,144,308 人民币普通股
夏重阳 3,500,000 人民币普通股
燕保庆 2,322,920 人民币普通股
汤毅 2,077,456 人民币普通股
曹栋 1,456,468 人民币普通股
刘晋豪 1,400,000 人民币普通股
翟德泉 1,190,000 人民币普通股
广东富盈建设有限公司 1,100,900 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说
公司未知前十名股东之间是否存在关联关系。
明
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
4
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□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东情况
○ 法人
单位：万元 币种：人民币
名称 深圳市中技实业（集团）有限公司
单位负责人或法定代表人 成清波
成立日期 1996 年 4 月 24 日
注册资本 50,700
电子、电脑元器件、机电设备、金属材料、文化
办公设备、化工产品、通讯设备、电脑软件的销
售（不含专营、专控、专卖产品）；电脑软件开发；
主要经营业务或管理活动
数据库及计算机网络服务；信息咨询（不含限制
项目）；投资铁路、高速公路和水电站、在合法取
得土地使用权的地块上从事房地产开发。
4.3.2.2 实际控制人情况
○ 自然人
姓名 成清波
国籍 中国
是否取得其他国家或地区居留权 否
最近 5 年内的职业及职务 深圳市中技实业（集团）有限公司董事长
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
5
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4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
报告期 是否在
内从公 股东单
司领取 位或其
任期起 任期终 年初持 年末持 变动原
姓名 职务 性别 年龄 的报酬 他关联
始日期 止日期 股数 股数 因
总额（万 单位领
元）（税 取报酬、
前） 津贴
2008 年 2011 年
成卫文 董事长 女 43 43.2 否
7月4日 7月4日
董事、
李 曙 总 经 2008 年 2011 年
男 48 19.2 否
光 理、董 7月4日 7月7日
秘
董事、
2008 年 2011 年
方一轩 副总经 男 51 14.4 否
7月4日 7月7日
理
董事、
2008 年 2011 年
黄俊岩 财务总 男 46 19.2 否
7月4日 7月7日
监
独立董 2008 年 2011 年
倪永梅 女 43 3 否
事 7月4日 7月4日
独立董 2008 年 2011 年
赵延 男 38 3 否
事 7月4日 7月4日
独立董 2008 年 2011 年
姜明辉 男 44 3 否
事 7月4日 7月4日
2010 年
职工监 2008 年
赵冰峰 男 40 1 月 20 0.5 否
事 7月4日
日
2010 年
职工监 2011 年
吴蓉 女 32 1 月 20 9 否
事 7月4日
日
2010 年
2008 年
曹权锋 监事 男 36 6 月 17 是
7月4日
日
2010 年
2011 年
王存江 监事 男 49 6 月 17 4.8 否
7月4日
日
6
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2008 年 2011 年
吴红 监事 女 44 是
7月4日 7月4日
副总经 2008 年 2011 年
陈栋 男 58 14.4 否
理 7月7日 3月7日
副总经 2008 年 2011 年
王淑霞 女 38 19.2 否
理 7月7日 7月7日
副总经 2008 年 2011 年
闫家英 女 41 14.4 否
理 7月7日 7月7日
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
一、报告期内公司经营情况的回顾：
1、整体经营情况：
2010 年，公司各项业务经历了严峻考验，由于受国家对房地产宏观调控等因素的影响，
公司定向增发工作一直没有完成，公司资产规模短期内难以做大，对各项业务的主观调控能
力难以发挥。公司进出口贸易业务全年虽然实现增长，但由于国家取消出口退税和汇率变动
影响，使同期利润下降。公司商业地产经营管理业务受当地政府规划等因素的影响，可租赁
面积减少，使收入和利润同比下降。公司商业地产开发均处于前期阶段，尚未产生效益。公
司 2010 年实现营业收入 36,443.82 万元，同比上升 34.88%，实现净利润 195.56 万元，同比
下降 80.86%。扣除非经常性损益后的净利润 257.69 万元,同比下降 73.99%。
单位：万元
项目 本期 同期 增减变动情况
营业收入 36,443.82 27,019.08 34.88%
营业利润 638.81 1780.21 -64.12%
归属于母公司的净利润 195.56 1021.56 -80.86%
扣除非经常性损益后的净利润 257.69 990.88 -73.99%
2、主营业务分地区分行业情况：
（1）主营业务分行业情况：
单位：万元
营业收入 营业成本
营业利润 营业利润率比上
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
率（%） 年增减(%)
减(%) 减(%)
商业地产租赁业务 5,622.42 2,362.23 57.99 -9.72 -5.41 -1.91
房地产销售业务 37.50 18.62 50.35 -22.36 -69.21 75.57
商品出口销售业务 29,742.41 28,919.06 2.77 52.17 56.17 -2.49
物业管理咨询业务 1,000.00 32.15 96.79 -16.53 -3.21
A：商业地产租赁业务利润下降原因：根据上海市政府最新规划，公司对位于上海
市康桥镇的仓储用地进行房地产开发，影响该地区的正常租赁业务，致使商业地产营业
利润下降 1.91%。
B:进出口贸易利润下降原因: 公司进出口贸易的主要品种为电解金属锰、锰添加剂、海
绵钛等。由于 2010 年国家取消了上述产品出口退税优惠政策，及人民币汇率上升的影
响，公司出口贸易利润下降。
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C：物业管理咨询业务利润下降原因：由于部分管理合同到期未续，至物业管理咨询业
务利润下降。
（2）主营业务分地区情况：
单位:万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减%
吉林地区 2,233.79 3.57
哈尔滨地区 156.13 -30.59
上海地区 3,270.00 -16.02
深圳地区 29,742.41 43.38
北京地区 1,000.00 100.00
A：哈尔滨地区营业收入减少，主要系对原有商城进行布局调整及改造，影响该地区的正常
租赁业务，致使收入下降。
B：上海地区营业收入减少，主要系根据上海市政府最新规划，本公司对位于上海市康桥镇
的仓储用地进行房地产开发，影响该地区的正常租赁业务，致使收入下降。
C：深圳地区收入增加，系为我公司的子公司深圳市成域进出口贸易有限公司进出口贸易量
增长，出口贸易收入相应增加所致。
D：北京地区收入增加，主要为中商港注册地由深圳变更为北京，其相应收入由深圳地区调
整为北京地区所致。
3、报告期公司主要资产构成情况：
单位:元
财务报表项目 期末数 期初数 增(减)金额 增(减)幅度
货币资金 28,132,212.76 15,116,741.86 13,015,470.90 86.10%
预付账款 337,144,992.58 32,014,990.74 305,130,001.84 953.08%
其他应收款 34,796,461.64 52,825,243.33 -18,028,781.69 -34.13%
存货 291,003,580.22 2,463,120.61 288,540,459.61 11,714.43%
投资性房地产 226,190,039.49 504,501,799.09 -278,311,759.60 -55.17%
递延所得税资产 202,622.77 300,976.24 -98,353.47 -32.68%
其他应付款 227,452,041.75 14,609,676.28 212,842,365.47 1456.86%
长期借款 100,000,000.00 22,000,000.00 78,000,000.00 354.55%
（1）报告期贷币资金发生变化的主要原因为本期贷款增加及收回往来款所致。
（2）报告期预付账款发生变化的主要原因为预付货款、装修改造工程款及土地招拍挂保证
金所致。
（3）报告期其他应收款发生变化的主要原因为收回往来欠款所致。
（4）报告期存货发生变化的主要原因为公司开发康桥 603、605 地产，将其由投资性房地产
转入开发成本所致。
（5）报告期投资性房地产发生变化的主要原因为将康桥 603、605 地产由投资性房地产转入
开发成本进行商业开发所致。
（6）报告期递延所得税资产发生变化的主要原因为预计负债增加可抵扣暂性差异所致。
（7）报告期其他应付款发生变化的主要原因为吉林省筑石房地产开发有限公司代垫土地招
8
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拍挂款增加其他往来款所致。
（8）报告期长期借款发生变化的主要原因为新增银行贷款。
4、报告期主要损益类情况分析
单位：元
财务报表项目 本期数 上年同期数 增(减)金额 增(减)幅度
营业收入 364,438,192.69 270,190,832.29 94,247,360.40 34.88%
营业成本 313,320,650.32 210,752,933.73 102,567,716.59 48.67%
营业税金及附加 3,649,247.34 6,649,775.44 -3,000,528.10 -45.12%
营业外支出 625,221.62 8,470.07 616,751.55 7,281.54%
所得税费用 3,229,713.84 5,219,641.73 -1,989,927.89 -38.12%
（1）报告期营业收入发生变化的主要原因为出口贸易量增加，出口贸易收入相应增加所致。
（2）报告期营业成本发生变化的主要原因为出口贸易量增加，出口贸易成本相应增加所致 。
（3）报告期营业税金及附加发生变化的主要原因为国家取消公司主要出口商品出口关税。
（4）报告期营业外支出发生变化的主要原因为确认预计负债产生非经营性损失所致。
（5）报告期所得税费用发生变化的主要原因为租赁业务及出口业务毛利下降，致使公司利
润总额下降，所得税费相应减少所致。
5、现金流量情况分析：
单位:元
项目 本期 同期 同比增减
经营活动产生的现金 -4,050,067.99 32,053,437.82 -112.64%
流量净额
投资活动产生的现金 -57,834,651.69 -10,101,176.14 472.55%
流量净额
筹资活动产生的现金 74,900,190.58 -21,596,865.58 446.81%
流量净额
现金及现金等价物净 13,015,470.90 355,396.10 3,562.24%
增加额
（1）经营活动现金流量净额同比减少主要为本期增加预付土地款及采购贷款所致。
（2）投资活动现金流量净额同比增加主要为本期增加对原有物业的装修改造所致。
（3）筹资活动现金流量净额的同比增加主要为报告期公司增加银行贷款所致。
6、公司主要子公司的经营情况及业绩分析
单位：万元
注 册 资公司持股比例
子公司名称 总资产 净资产 营业收入 净利润
本
深圳市成域进出口贸易有限公司 8,440.26 7,187.03 29,742.41 304.65 4,000 100%
中商港(北京)商业经营管理有限公
4,999.94 2,164.46 1,000.00 634.15 750 75%
司
吉林成城置业有限公司 9,327.99 2,630.42 -212.74 3,000 100%
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公司控股子公司中对公司业绩影响较大的有深圳市成域进出口贸易有限公司、中商港(北
京)商业经营管理有限公司及吉林成城置业有限公司。
深圳市成域进出口贸易有限公司注册地址深圳市，主要经营海绵钛、金属锰、锰、钛添加
剂等产品的出口业务。由于 2010 年国家取消了公司主要出口品种出口退税优惠政策，及人
民币汇率上升的影响，导致公司净利润下降。
中商港(北京)商业经营管理有限公司注册地址北京市，该公司经营模式为受商业资产产权
人委托，提供商业资产项目定位、推广、招商、运营、物业管理等服务。2010 年实现净利
润 634 万。
吉林成城置业有限公司主要负责吉林市西山项目的开发，项目目前处于前期投入阶段，各
项费用支出较大，尚未实现销售收入。
二、对公司未来发展的展望
1、新年度经营目标及为达目标拟采取的策略和行动
2011 年，公司要继续按照“调结构、壮实力、促发展”的发展思路，根据公司各项业务
面临的经营实际,合理调配和筹措资金。一是根据国家对房地产调控政策，把握定向增发工
作节奏，抓住时机，促进增发工作完成；二是继续提升商业物业运营管理水平，提高公司经
营效益；三是加快商业地产开发建设；四是加大公司贸易业务。
为完成上述目标，公司要加强与各中介机构的沟通与联系，加强对政策的学习和研究；进
一步完善商业资产管理标准化体系，拓宽商业服务管理领域，拓展所管理商业资产收费项目，
实现商业资产运营收入增长；加快吉林西山项目的开发建设；全面落实预算和收、支两条线
管理制度，降低企业运营成本。
2、公司所处行业发展趋势及所面临的市场竞争格局
公司主营业务涉及商业地产经营管理、房地产开发、商品进出口贸易及国内贸易四大行业。
在商业地产经营管理领域：由于政府接连对房地产进行重磅调控，住宅地产投资政策持续
收缩，住宅市场竞争日趋白热化，投资者开始角逐收益率较高的商业物业；其次，在人民币
汇率上升、中美利差加大等因素影响下，热钱正在加速进入中国市场，商业地产是外资最好
的投资出口，融资渠道的丰富一定程度上也鼓励了开发商进入商业地产。对公司来说，未来
的商业地产经营管理既是机遇也是挑战。
在房地产开发领域：为遏制房价过快上涨，打击投机性需求，国家出台了一系列调控措施。
随着国家政策的逐步落实及新政策的不断出台，无疑会对房地产行业的发展产生重大影响。
在商品进出口贸易领域：由于 2010 年国家取消了公司主要出口品种出口退税优惠政策，
受人民币汇率上升的影响，公司出口贸易利润空间缩小，市场竞争激烈。
在国内贸易领域：目前，公司主要开展电解铜贸易。虽然受金融危机影响使得电解铜行业
近两年发展速度略有减缓，但随着我国国民经济的快速发展以及国际金融危机的逐渐消退，
我国电解铜行业将重新迎来良好的发展机遇。公司将根据国家扩大内需政策的实施，适时开
展其他贸易。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
请见前述 6.1
6.3 主营业务分地区情况表
请见前述 6.1
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
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吉林成城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√适用 □不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 未用于分红的资金留存公司的用途
鉴于公司 2011 年的投资需求较大，董事会提出 2010 公司未分红的资金主要用于公司在建商业房
年度利润分配方案为不分配、不转增。 地产项目。
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
□适用 √不适用
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
担保是否
发生日期(协 担保类 是否为关联
担保对象名称 担保金额 担保期 已经履行
议签署日) 型 方担保
完毕
2010 年 8
江西富源贸易有限 2010 年 8 月 3 连 带 责 月 25 日～
12,000 否 否
公司 日 任担保 2011 年 8
月 25 日
2010 年 10
江西富源贸易有限 2010 年 10 月 连 带 责 月 25 日～
8,000 否 否
公司 22 日 任担保 2011 年 10
月 25 日
报告期内担保发生额合计 0
报告期末担保余额合计 0
11
吉林成城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 20,000
报告期末对子公司担保余额合计 20,000
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额 20,000
担保总额占公司净资产的比例(%) 40.35
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 0
直接或间接为资产负债率超过 70％的被担保对
20,000
象提供的债务担保金额
担保总额超过净资产 50％部分的金额 0
上述三项担保金额合计 20,000
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
深圳市中技实业（集
1,000,000.00 2,700,000.00
团）有限公司
深圳中技科技发展
科技有限公司永春 12,478,380.18 15,637,003.11
商城
7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方
案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
□适用 √不适用
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吉林成城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是
否达到原盈利预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司披露了内部控制的自我评价报告或履行社会责任报告，详见年报全文。
§8 监事会报告
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
公司能够按照《公司法》、《证券法》、《公司章程》和国家相关法律、法规规范运作，建
立了较为完善的内部控制制度，决策程序合法。未发现董事、高管在执行公务时有违反法律、
法规，损害公司利益的行为。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
监事会对公司的财务制度和财务状况进行了检查，认为公司执行了财经法规和财务制
度，在财务管理、资金管理、合同管理等各个重要环节建立了较为完善的内部控制制度。公
司财务状况良好，财务管理规范。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
公司募集资金实际投资项目与招股说明书计划投资项目相一致，报告期内未发生变更募
集资金投向
事项。
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
公司六届二十八次董事会审议通过了《关于公司全资子公司深圳市成域进出口贸易有限
公司收购江西富源贸易有限公司 100％股权的议案》。监事会认为，上述收购行为交易价格
合理,严格遵守了公司章程和相关法律法规的规定，履行了应履行的程序，符合公司的发展
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吉林成城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
战略。报告期内，公司无重大资产出售行为，无内幕交易行为，不存在损害股东利益或造成
公司资产流失的情况。
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见
报告期内，公司未发生关联交易行为。
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
9.2 财务报表
合并资产负债表
2010 年 12 月 31 日
编制单位:吉林成城集团股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 28,132,212.76 15,116,741.86
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 7,793,760.16 8,750,752.04
预付款项 337,144,992.58 32,014,990.74
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 34,796,461.64 52,825,243.33
买入返售金融资产
存货 291,003,580.22 2,463,120.61
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 698,871,007.36 111,170,848.58
非流动资产：
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吉林成城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 50,000,000.00 50,000,000.00
投资性房地产 226,190,039.49 504,501,799.09
固定资产 10,624,541.63 10,445,852.86
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 127,432.70 145,898.00
递延所得税资产 202,622.77 300,976.24
其他非流动资产
非流动资产合计 287,144,636.59 565,394,526.19
资产总计 986,015,643.95 676,565,374.77
流动负债：
短期借款 123,750,000.00 123,750,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 677,193.43 224,199.03
预收款项 8,736,003.36 6,355,571.04
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 993,366.66 1,022,248.87
应交税费 12,852,183.90 9,401,199.26
应付利息 181,500.00
应付股利 1,265,460.00 1,265,460.00
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吉林成城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
其他应付款 227,452,041.75 14,609,676.28
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动
负债
其他流动负债
流动负债合计 375,907,749.10 156,628,354.48
非流动负债：
长期借款 100,000,000.00 22,000,000.00
应付债券
长期应付款 267,470.49
专项应付款
预计负债 550,280.00
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 100,817,750.49 22,000,000.00
负债合计 476,725,499.59 178,628,354.48
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） 336,441,600.00 336,441,600.00
资本公积 5,313,044.21 5,313,044.21
减：库存股
专项储备
盈余公积 54,606,427.63 54,606,427.63
一般风险准备
未分配利润 98,651,667.76 96,696,031.00
外币报表折算差额
归属于母公司所有者
495,012,739.60 493,057,102.84
权益合计
少数股东权益 14,277,404.76 4,879,917.45
所有者权益合计 509,290,144.36 497,937,020.29
负债和所有者权益
986,015,643.95 676,565,374.77
总计
法定代表人：成卫文 主管会计工作负责人：黄俊岩 会计机构负责人：黄俊岩
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吉林成城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司资产负债表
2010 年 12 月 31 日
编制单位:吉林成城集团股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 7,031,685.95 5,570,114.46
交易性金融资产
应收票据
应收账款 369,335.07 206,733.88
预付款项 48,844,846.78 551,253.60
应收利息
应收股利
其他应收款 44,513,599.03 18,259,480.34
存货 278,499,578.48 39,873.19
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 379,259,045.31 24,627,455.47
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 168,183,590.14 167,163,590.14
投资性房地产 226,190,039.49 504,501,799.09
固定资产 4,689,529.61 5,766,030.64
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 104,357.52 145,898.00
递延所得税资产 143,987.07 201,470.18
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吉林成城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
其他非流动资产
非流动资产合计 399,311,503.83 677,778,788.05
资产总计 778,570,549.14 702,406,243.52
流动负债：
短期借款 123,750,000.00 123,750,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款
预收款项 7,409,482.36 6,355,571.04
应付职工薪酬 695,293.95 958,057.91
应交税费 2,058,503.03 1,631,135.64
应付利息 181,500.00
应付股利 1,265,460.00 1,265,460.00
其他应付款 79,084,298.42 81,122,439.44
一年内到期的非流动
负债
其他流动负债
流动负债合计 214,444,537.76 215,082,664.03
非流动负债：
长期借款 100,000,000.00 22,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债 550,280.00
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 100,550,280.00 22,000,000.00
负债合计 314,994,817.76 237,082,664.03
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） 336,441,600.00 336,441,600.00
资本公积 1,682,960.82 1,682,960.82
减：库存股
专项储备
盈余公积 33,941,481.48 33,941,481.48
一般风险准备
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吉林成城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
未分配利润 91,509,689.08 93,257,537.19
所有者权益（或股东权益）
463,575,731.38 465,323,579.49
合计
负债和所有者权益
778,570,549.14 702,406,243.52
（或股东权益）总计
法定代表人：成卫文 主管会计工作负责人：黄俊岩 会计机构负责人：黄俊岩
合并利润表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 364,438,192.69 270,190,832.29
其中：营业收入 364,438,192.69 270,190,832.29
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 358,050,133.16 252,388,720.60
其中：营业成本 313,320,650.32 210,752,933.73
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 3,649,247.34 6,649,775.44
销售费用 8,192,909.63 6,305,818.76
管理费用 21,640,450.43 18,916,559.42
财务费用 12,186,438.25 10,278,431.95
资产减值损失 -939,562.81 -514,798.70
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
汇兑收益（损失以“－”号填
19
吉林成城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 6,388,059.53 17,802,111.69
加：营业外收入 0.00 417,812.35
减：营业外支出 625,221.62 8,470.07
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“－”号
5,762,837.91 18,211,453.97
填列）
减：所得税费用 3,229,713.84 5,219,641.73
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 2,533,124.07 12,991,812.24
归属于母公司所有者的净利润 1,955,636.76 10,215,580.27
少数股东损益 577,487.31 2,776,231.97
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.006 0.03
（二）稀释每股收益 0.006 0.03
七、其他综合收益 753,079.58
八、综合收益总额 2,533,124.07 13,744,891.82
归属于母公司所有者的综合收益
1,955,636.76 10,945,199.39
总额
归属于少数股东的综合收益总额 577,487.31 2,799,692.43
法定代表人：成卫文 主管会计工作负责人：黄俊岩 会计机构负责人：黄俊岩
母公司利润表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 55,077,777.17 60,025,281.31
减：营业成本 23,309,375.04 24,659,778.30
营业税金及附加 2,956,827.75 3,128,860.51
销售费用 4,624,682.48 4,293,575.03
管理费用 13,765,149.08 13,849,236.23
财务费用 12,161,638.41 10,315,631.96
资产减值损失 -802,712.46 709,883.75
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号
填列）
20
吉林成城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -937,183.13 3,068,315.53
加：营业外收入 417,812.35
减：营业外支出 611,187.86 7,511.17
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号
-1,548,370.99 3,478,616.71
填列）
减：所得税费用 199,477.12 1,250,929.99
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -1,747,848.11 2,227,686.72
五、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
六、其他综合收益
七、综合收益总额 -1,747,848.11 2,227,686.72
法定代表人：成卫文 主管会计工作负责人：黄俊岩 会计机构负责人：黄俊岩
合并现金流量表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
390,118,920.73 274,020,312.44
收到的现金
客户存款和同业存放
款项净增加额
向中央银行借款净增
加额
向其他金融机构拆入
资金净增加额
收到原保险合同保费
取得的现金
收到再保险业务现金
净额
保户储金及投资款净
增加额
处置交易性金融资产
21
吉林成城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
净增加额
收取利息、手续费及
佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加
额
收到的税费返还 7,624,504.72 5,402,815.01
收到其他与经营活动
229,359,656.27 65,198,827.32
有关的现金
经营活动现金流入
627,103,081.72 344,621,954.77
小计
购买商品、接受劳务
520,389,167.94 220,810,642.84
支付的现金
客户贷款及垫款净增
加额
存放中央银行和同业
款项净增加额
支付原保险合同赔付
款项的现金
支付利息、手续费及
佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职
9,679,236.21 6,583,045.13
工支付的现金
支付的各项税费 7,366,778.05 14,298,737.34
支付其他与经营活动
93,717,967.51 70,876,091.64
有关的现金
经营活动现金流出
631,153,149.71 312,568,516.95
小计
经营活动产生的
-4,050,067.99 32,053,437.82
现金流量净额
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的
现金
22
吉林成城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产收回
的现金净额
处置子公司及其他营
业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动
4,306,968.49
有关的现金
投资活动现金流入
4,306,968.49
小计
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付 57,834,651.69 1,469,554.49
的现金
投资支付的现金 12,938,590.14
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营
业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流出
57,834,651.69 14,408,144.63
小计
投资活动产生的
-57,834,651.69 -10,101,176.14
现金流量净额
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金 8,820,000.00
其中：子公司吸收少
数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 323,750,000.00 123,750,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流入
332,570,000.00 123,750,000.00
小计
偿还债务支付的现金 245,750,000.00 130,050,000.00
分配股利、利润或偿
11,783,078.86 15,296,865.58
付利息支付的现金
23
吉林成城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
其中：子公司支付给
少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动
136,730.56
有关的现金
筹资活动现金流出
257,669,809.42 145,346,865.58
小计
筹资活动产生的
74,900,190.58 -21,596,865.58
现金流量净额
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净
13,015,470.90 355,396.10
增加额
加：期初现金及现金
15,116,741.86 14,761,345.76
等价物余额
六、期末现金及现金等价
28,132,212.76 15,116,741.86
物余额
法定代表人：成卫文 主管会计工作负责人：黄俊岩 会计机构负责人：黄俊岩
母公司现金流量表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
55,878,314.00 61,108,014.17
收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动
48,222,436.67 53,791,907.36
有关的现金
经营活动现金流入
104,100,750.67 114,899,921.53
小计
购买商品、接受劳务
6,600,000.00 6,600,000.00
支付的现金
支付给职工以及为职
6,652,856.39 4,881,805.37
工支付的现金
支付的各项税费 6,244,250.07 9,775,261.99
支付其他与经营活动
99,942,220.86 28,709,219.60
有关的现金
24
吉林成城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
经营活动现金流出
119,439,327.32 49,966,286.96
小计
经营活动产生的
-15,338,576.65 64,933,634.57
现金流量净额
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的
现金
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产收回
的现金净额
处置子公司及其他营
业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流入
小计
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付 48,396,773.00 1,456,254.49
的现金
投资支付的现金 1,020,000.00 42,938,590.14
取得子公司及其他营
业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流出
49,416,773.00 44,394,844.63
小计
投资活动产生的
-49,416,773.00 -44,394,844.63
现金流量净额
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 323,750,000.00 123,750,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动
有关的现金
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吉林成城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
筹资活动现金流入
323,750,000.00 123,750,000.00
小计
偿还债务支付的现金 245,750,000.00 130,050,000.00
分配股利、利润或偿
11,783,078.86 15,296,865.58
付利息支付的现金
支付其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流出
257,533,078.86 145,346,865.58
小计
筹资活动产生的
66,216,921.14 -21,596,865.58
现金流量净额
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净
1,461,571.49 -1,058,075.64
增加额
加：期初现金及现金
5,570,114.46 6,628,190.10
等价物余额
六、期末现金及现金等价
7,031,685.95 5,570,114.46
物余额
法定代表人：成卫文 主管会计工作负责人：黄俊岩 会计机构负责人：黄俊岩
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吉林成城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并所有者权益变动表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
归属于母公司所有者权益
项目 减： 一般 少数股东权 所有者权益合
实收资本（或 专项储
资本公积 库存 盈余公积 风险 未分配利润 其他 益 计
股本） 备
股 准备
一、上年年末
336,441,600.00 5,313,044.21 54,606,427.63 96,696,031.00 4,879,917.45 497,937,020.29
余额
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年年初
336,441,600.00 5,313,044.21 54,606,427.63 96,696,031.00 4,879,917.45 497,937,020.29
余额
三、本期增减
变动金额（减
1,955,636.76 9,397,487.31 11,353,124.07
少以“－”号
填列）
（一）净利润 1,955,636.76 577,487.31 2,533,124.07
（二）其他综
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吉林成城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合收益
上述（一）和
1,955,636.76 577,487.31 2,533,124.07
（二）小计
（三）所有者
投入和减少 8,820,000.00 8,820,000.00
资本
1．所有者投
8,820,000.00 8,820,000.00
入资本
2．股份支付
计入所有者
权益的金额
3．其他
（四）利润分
配
1．提取盈余
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
4．其他
（五）所有者
权益内部结
转
28
吉林成城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
（六）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末
336,441,600.00 5,313,044.21 54,606,427.63 98,651,667.76 14,277,404.76 509,290,144.36
余额
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
归属于母公司所有者权益
项目 减： 一般 所有者权益合
实收资本（或 专项 少数股东权益
资本公积 库存 盈余公积 风险 未分配利润 其他 计
股本） 储备
股 准备
一、上年年末余
336,441,600.00 4,583,425.09 54,383,658.96 91,749,843.32 13,803,052.92 500,961,580.29
额
29
吉林成城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
加：
会计政策变更
前期
差错更正
其他
二、本年年初余
336,441,600.00 4,583,425.09 54,383,658.96 91,749,843.32 13,803,052.92 500,961,580.29
额
三、本期增减变
动金额（减少以 729,619.12 222,768.67 4,946,187.68 -8,923,135.47 -3,024,560.00
“－”号填列）
（一）净利润 10,215,580.27 2,776,231.97 12,991,812.24
（二）其他综合
729,619.12 23,460.46 753,079.58
收益
上述（一）和（二）
729,619.12 10,215,580.27 2,799,692.43 13,744,891.82
小计
（三）所有者投
-11,722,827.90 -11,722,827.90
入和减少资本
1．所有者投入资
本
2．股份支付计入
所有者权益的金
额
3．其他 -11,722,827.90 -11,722,827.90
（四）利润分配 222,768.67 -5,269,392.59 -5,046,623.92
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吉林成城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
1．提取盈余公积 222,768.67 -222,768.67
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或
-5,046,623.92 -5,046,623.92
股东）的分配
4．其他
（五）所有者权
益内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余
336,441,600.00 5,313,044.21 54,606,427.63 96,696,031.00 4,879,917.45 497,937,020.29
额
法定代表人：成卫文 主管会计工作负责人：黄俊岩 会计机构负责人：黄俊岩
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吉林成城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司所有者权益变动表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
项目 实收资本（或 减：库 专项 一般风 所有者权益合
资本公积 盈余公积 未分配利润
股本） 存股 储备 险准备 计
一、上年年末
336,441,600.00 1,682,960.82 33,941,481.48 93,257,537.19 465,323,579.49
余额
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年年初
336,441,600.00 1,682,960.82 33,941,481.48 93,257,537.19 465,323,579.49
余额
三、本期增减
变动金额（减
-1,747,848.11 -1,747,848.11
少以“－”号
填列）
（一）净利润 -1,747,848.11 -1,747,848.11
（二）其他综
合收益
上述（一）和
-1,747,848.11 -1,747,848.11
（二）小计
（三）所有者
投入和减少
资本
1．所有者投
入资本
2．股份支付
计入所有者
权益的金额
3．其他
（四）利润分
配
1．提取盈余
公积
2. 提 取 一 般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的
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吉林成城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
分配
4．其他
（五）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
（六）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末
336,441,600.00 1,682,960.82 33,941,481.48 91,509,689.08 463,575,731.38
余额
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
项目 实收资本（或 减：库 专项 一般风 所有者权益合
资本公积 盈余公积 未分配利润
股本） 存股 储备 险准备 计
一、上年年末
336,441,600.00 1,682,960.82 33,718,712.81 96,299,243.06 468,142,516.69
余额
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年年初
336,441,600.00 1,682,960.82 33,718,712.81 96,299,243.06 468,142,516.69
余额
三、本期增减
变动金额（减
222,768.67 -3,041,705.87 -2,818,937.20
少以“－”号
填列）
（一）净利润 2,227,686.72 2,227,686.72
（二）其他综
合收益
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吉林成城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
上述（一）和
2,227,686.72 2,227,686.72
（二）小计
（三）所有者
投入和减少
资本
1．所有者投
入资本
2．股份支付
计入所有者
权益的金额
3．其他
（四）利润分
222,768.67 -5,269,392.59 -5,046,623.92
配
1．提取盈余
222,768.67 -222,768.67
公积
2. 提 取 一 般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的 -5,046,623.92 -5,046,623.92
分配
4．其他
（五）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
（六）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末
336,441,600.00 1,682,960.82 33,941,481.48 93,257,537.19 465,323,579.49
余额
法定代表人：成卫文 主管会计工作负责人：黄俊岩 会计机构负责人：黄俊岩
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吉林成城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.3 本报告期无会计政策、会计估计的变更。
9.4 本报告期无前期会计差错更正。
9.5 企业合并及合并财务报表
9.5.1 合并范围发生变更的说明
1、2010 年 5 月，本公司之子公司吉林成城置业有限公司在吉林设立独资子公司吉林市
成城观山房地产开发有限公司，该公司注册资本为 800 万元；该公司纳入本期合并范围；
2、2010 年 7 月，本公司之子公司吉林成城置业有限公司在吉林投资设立吉林市成城屹
嘉房地产开发有限公司，该公司注册资本为 800 万元，其中：吉林成城置业有限公司出资
408 万元，占注册资本的 51%；该公司纳入本期合并范围。
3、2010 年 7 月，本公司之子公司吉林成城置业有限公司在吉林投资设立吉林市成城和
兴房地产开发有限公司，该公司注册资本为 800 万元，其中：吉林成城置业有限公司出资
408 万元，占注册资本的 51%；该公司纳入本期合并范围。
4、2010 年 5 月，本公司在湖北恩施州投资设立控股子公司鹤峰成城酒店有限公司，该
公司注册资本为 200 万元，其中：本公司出资额为 102 万元，持股比例 51%；该公司纳入
本期合并范围。
9.5.2 本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体
9.5.2.1 本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控
制权的经营实体
单位:元 币种:人民币
名称 期末净资产 本期净利润
鹤峰成城酒店有限公司（子公司） 1,928,052.74 -71,947.26
吉林市成城观山房地产开发有限
7,993,915.70 -6,084.30
公司（孙公司）
吉林市成城屹嘉房地产开发有限
7,064,181.44 -935,818.56
公司（孙公司）
吉林市成城和兴房地产开发有限
7,370,852.83 -629,147.17
公司（孙公司）
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