2021 年第三季度报告
证券代码：600306 证券简称：*ST 商城
沈阳商业城股份有限公司
2021 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务
报表信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比 年初至报告期
上年同期增 末比上年同期
项目 本报告期 年初至报告期末
减变动幅度 增减变动幅度
(%) (%)
营业收入 37,719,126.36 -16.70 109,028,104.94 -24.44
归属于上市公司股东的
-18,763,878.27 不适用 -58,340,268.18 不适用
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 -14,691,181.66 不适用 -46,722,138.51 不适用
利润
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经营活动产生的现金流
不适用 不适用 -1,386,192.29 不适用
量净额
基本每股收益（元/股） -0.11 不适用 -0.33 不适用
稀释每股收益（元/股） -0.11 不适用 -0.33 不适用
加权平均净资产收益率 增加 12.3 增加 51.79 个
-7.77 -22.20
（%） 个百分点 百分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 1,387,829,265.43 1,327,018,965.10 4.58
归属于上市公司股东的
-250,751,235.26 -233,625,005.13 不适用
所有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
年初至报告期末
项目 本报告期金额 说明
金额
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值
准备的冲销部分）
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税
收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业
主要为水源
务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标 41,480.55 134,785.85
热泵补贴款
准定额或定量持续享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用 主要为借款
-5,754,786.93 -14,345,674.26
费 利息
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资
成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认
净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各
项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用
等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值
部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并
日的当期净损益
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与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损
益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业
务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金
融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产
取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地
产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损
益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 92,708.28 233,931.19
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 123,916.67 -1,198,136.71
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 1,420,672.82 3,550,646.95
少数股东权益影响额（税后） 3,312.00 6,317.31
合计 -4,072,696.61 -11,618,129.67
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
营业收入 -24.44 因自营收入减少所致 。
本期收到其他与经营活动有关的
经营活动产生的现金流
96.47 现金同比增加，支付其他与经营活
量净额
动有关的现金同比减少所致。
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 5,322 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况
持股比 持有有限售 质押、标记或冻结
股东名称 股东性质 持股数量
例(%) 条件股份数 情况
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量 股份
数量
状态
中兆投资管理有限公司 境内非国有法人 43,141,624 24.22 无
王强 境内自然人 13,600,340 7.63 无
深圳市旅游（集团）股份有限公司 境内非国有法人 10,820,195 6.07 无
深圳市西丽湖度假村有限公司 境内非国有法人 5,014,021 2.81 无
深圳市深之旅投资管理有限公司 境内非国有法人 4,777,093 2.68 无
深圳市琪创能商贸有限公司 境内非国有法人 4,662,340 2.62 无
李欣立 境内自然人 4,600,000 2.58 无
沈阳中兴商业集团有限公司 国有法人 4,243,483 2.38 9,905 冻结 4,243,483
王四海 境内自然人 3,782,040 2.12 无
邓秀群 境内自然人 1,952,300 1.10 无
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
股份种类 数量
中兆投资管理有限公司 43,141,624 人民币普通股 43,141,624
王强 13,600,340 人民币普通股 13,600,340
深圳市旅游（集团）股份有限公司 10,820,195 人民币普通股 10,820,195
深圳市西丽湖度假村有限公司 5,014,021 人民币普通股 5,014,021
深圳市深之旅投资管理有限公司 4,777,093 人民币普通股 4,777,093
深圳市琪创能商贸有限公司 4,662,340 人民币普通股 4,662,340
李欣立 4,600,000 人民币普通股 4,600,000
沈阳中兴商业集团有限公司 4,233,578 人民币普通股 4,233,578
王四海 3,782,040 人民币普通股 3,782,040
邓秀群 1,952,300 人民币普通股 1,952,300
（1）公司股东书面确认，王强与深圳市旅游（集团）股份有限公司、深圳市西
上述股东关联关系或一致行动的 丽湖度假村有限公司、深圳市深之旅投资管理有限公司为一致行动人。
说明 （2）除上述股东外，公司未知其余股东之间有无关联关系或属于《上市公司持
股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名股东及前 10 名无限售股东
参与融资融券及转融通业务情况 无
说明（如有）
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
公司于 2021 年 5 月 30 日召开了第七届董事会第三十八次会议、第七届监事会第二十一次会
议，审议通过了关于本次非公开发行股票的相关议案。本次非公开发行股票募集资金将有利于增
强公司的资本实力，有效缓解公司资金压力，为公司的长远发展奠定良好的基础。同时，本次非
公开发行将有效改善公司的资本结构，提高经营安全性、降低财务风险，进一步增强公司未来的
投融资能力。本次非公开发行完成后，领先半导体将成为公司的控股股东，王强将成为公司的实
际控制人。
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在 2021 年 6 月 16 日，公司召开了 2021 年第三次临时股东大会通过了上述议案。在 2021 年
7 月 14 日，公司收到证监会出具的《中国证监会行政许可申请受理单》。在 2021 年 7 月 28 日，
公司收到证监会出具的《中国证监会行政许可项目审查一次反馈意见通知书》。在 2021 年 8 月 23
日，公司披露了《关于沈阳商业城股份有限公司非公开发行股票申请文件反馈意见的回复》，并按
照要求向证监会行政许可受理部门提交书面回复意见。在 2021 年 9 月 23 日，公司披露了《关于
沈阳商业城股份有限公司非公开发行股票申请文件反馈意见的回复（修订版）》。具体内容请详见
公司披露的相关公告。
四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2021 年 9 月 30 日
编制单位:沈阳商业城股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年 9 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 32,199,318.27 20,996,846.53
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 1,208,527.25 1,077,968.72
应收款项融资
预付款项 4,091,981.03 1,373,397.36
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 8,617,347.14 8,901,565.05
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 27,642,699.79 34,040,587.43
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
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其他流动资产 9,907,015.40 9,592,134.23
流动资产合计 83,666,888.88 75,982,499.32
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 1,143,180,017.53
固定资产 117,443,395.24 935,520,319.99
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 7,031,333.99
无形资产 34,443,149.93 313,374,468.77
开发支出
商誉
长期待摊费用 926,138.49 1,091,123.78
递延所得税资产 1,138,341.37 1,050,553.24
其他非流动资产
非流动资产合计 1,304,162,376.55 1,251,036,465.78
资产总计 1,387,829,265.43 1,327,018,965.10
流动负债：
短期借款 952,835,966.18 966,245,929.57
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 15,360,522.62 23,632,900.58
应付账款 143,265,754.92 158,013,716.42
预收款项 3,277,826.55 2,804,420.78
合同负债 9,580,205.94 6,509,386.97
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 1,941,087.94 2,509,662.57
应交税费 25,288,911.80 28,250,748.77
其他应付款 441,734,085.19 348,877,142.39
其中：应付利息
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应付股利 1,618,014.13 1,621,830.83
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 5,063.21
其他流动负债 1,179,165.31 846,220.31
流动负债合计 1,594,463,526.45 1,537,695,191.57
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 7,904,296.06
长期应付款 1,080,599.84
长期应付职工薪酬 3,770,504.90 3,770,504.90
预计负债 16,638,304.80 16,306,085.05
递延收益 871,644.15 996,085.80
递延所得税负债 14,129,476.76
其他非流动负债
非流动负债合计 43,314,226.67 22,153,275.59
负债合计 1,637,777,753.12 1,559,848,467.16
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 178,138,918.00 178,138,918.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 204,051,467.44 204,051,467.44
减：库存股
其他综合收益 40,028,375.00 -100,000.00
专项储备
盈余公积 18,813,049.91 18,813,049.91
一般风险准备
未分配利润 -691,783,045.61 -634,528,440.48
归属于母公司所有者权益（或股东权益）合
-250,751,235.26 -233,625,005.13
计
少数股东权益 802,747.57 795,503.07
所有者权益（或股东权益）合计 -249,948,487.69 -232,829,502.06
负债和所有者权益（或股东权益）总计 1,387,829,265.43 1,327,018,965.10
公司负责人：陈快主 主管会计工作负责人：董晓霞 会计机构负责人：董晓霞
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合并利润表
2021 年 1—9 月
编制单位：沈阳商业城股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
2021 年前三季度（1-9 2020 年前三季度（1-9
项目
月） 月）
一、营业总收入 109,028,104.94 144,301,846.20
其中：营业收入 109,028,104.94 144,301,846.20
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 165,969,427.32 237,943,530.41
其中：营业成本 50,272,113.94 98,001,532.63
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 16,960,714.90 16,153,346.92
销售费用 2,688,776.10 2,995,026.86
管理费用 29,028,019.53 59,859,527.95
研发费用
财务费用 67,019,802.85 60,934,096.05
其中：利息费用 66,447,365.15 60,171,609.42
利息收入 75,248.72 73,292.17
加：其他收益 134,785.85 395,476.47
投资收益（损失以“－”号填列）
其中：对联营企业和合营企业的投资收
益
以摊余成本计量的金融资产终止
确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填
3,013,407.02
列）
信用减值损失（损失以“－”号填列） 156,988.96 -752,360.63
资产减值损失（损失以“－”号填列） -1,446,906.01 -2,503,496.39
资产处置收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -55,083,046.56 -96,502,064.76
加：营业外收入 48,218.45 237,811.54
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减：营业外支出 1,246,355.16 358,499.97
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -56,281,183.27 -96,622,753.19
减：所得税费用 2,051,840.41 2,576,549.64
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -58,333,023.68 -99,199,302.83
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填
-58,333,023.68 -99,199,302.83
列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填
列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以
-58,340,268.18 -99,213,242.46
“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） 7,244.50 13,939.63
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的
税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的
金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税
后净额
七、综合收益总额 -58,333,023.68 -99,199,302.83
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 -58,340,268.18 -99,213,242.46
（二）归属于少数股东的综合收益总额 7,244.50 13,939.63
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -0.33 -0.56
（二）稀释每股收益(元/股) -0.33 -0.56
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元, 上期被合并方实现
的净利润为： 0 元。
公司负责人：陈快主 主管会计工作负责人：董晓霞 会计机构负责人：董晓霞
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合并现金流量表
2021 年 1—9 月
编制单位：沈阳商业城股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年前三季度 2020 年前三季度
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 325,987,480.89 364,418,378.39
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 1,924,285.76
收到其他与经营活动有关的现金 35,133,653.26 29,645,777.15
经营活动现金流入小计 363,045,419.91 394,064,155.54
购买商品、接受劳务支付的现金 286,510,342.20 342,743,900.49
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 23,585,315.71 27,291,861.36
支付的各项税费 28,990,075.27 27,141,472.89
支付其他与经营活动有关的现金 25,345,879.02 36,147,415.07
经营活动现金流出小计 364,431,612.20 433,324,649.81
经营活动产生的现金流量净额 -1,386,192.29 -39,260,494.27
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
53,000.00
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 53,000.00
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购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
739,650.36
付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 739,650.36
投资活动产生的现金流量净额 -686,650.36
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 155,922,170.78 157,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 80,000,000.00 88,000,000.00
筹资活动现金流入小计 235,922,170.78 245,000,000.00
偿还债务支付的现金 157,000,000.00 162,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 65,200,075.16 52,536,196.28
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 222,200,075.16 214,536,196.28
筹资活动产生的现金流量净额 13,722,095.62 30,463,803.72
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 11,649,252.97 -8,796,690.55
加：期初现金及现金等价物余额 4,989,947.78 11,957,530.96
六、期末现金及现金等价物余额 16,639,200.75 3,160,840.41
公司负责人：陈快主 主管会计工作负责人：董晓霞 会计机构负责人：董晓霞
(三)2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 20,996,846.53 20,996,846.53
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 1,077,968.72 1,077,968.72
应收款项融资
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2021 年第三季度报告
预付款项 1,373,397.36 1,373,397.36
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 8,901,565.05 8,901,565.05
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 34,040,587.43 34,040,587.43
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 9,592,134.23 9,592,134.23
流动资产合计 75,982,499.32 75,982,499.32
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 935,520,319.99 935,520,319.99
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 7,670,546.17 7,670,546.17
无形资产 313,374,468.77 313,374,468.77
开发支出
商誉
长期待摊费用 1,091,123.78 1,091,123.78
递延所得税资产 1,050,553.24 1,050,553.24
其他非流动资产
非流动资产合计 1,251,036,465.78 1,258,707,011.95 7,670,546.17
资产总计 1,327,018,965.10 1,334,689,511.27 7,670,546.17
流动负债：
短期借款 966,245,929.57 966,245,929.57
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
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2021 年第三季度报告
应付票据 23,632,900.58 23,632,900.58
应付账款 158,013,716.42 158,013,716.42
预收款项 2,804,420.78 2,804,420.78
合同负债 6,509,386.97 6,509,386.97
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 2,509,662.57 2,509,662.57
应交税费 28,250,748.77 28,250,748.77
其他应付款 348,877,142.39 348,877,142.39
其中：应付利息
应付股利 1,621,830.83 1,621,830.83
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 5,063.21 -5,063.21
其他流动负债 846,220.31 846,220.31
流动负债合计 1,537,695,191.57 1,537,690,128.36 -5,063.21
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 7,670,546.17 7,670,546.17
长期应付款 1,080,599.84 -1,080,599.84
长期应付职工薪酬 3,770,504.90 3,770,504.90
预计负债 16,306,085.05 16,306,085.05
递延收益 996,085.80 996,085.80
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 22,153,275.59 28,743,221.92 6,589,946.33
负债合计 1,559,848,467.16 1,566,433,350.28 6,584,883.12
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 178,138,918.00 178,138,918.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 204,051,467.44 204,051,467.44
减：库存股
其他综合收益 -100,000.00 -100,000.00
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2021 年第三季度报告
专项储备
盈余公积 18,813,049.91 18,813,049.91
一般风险准备
未分配利润 -634,528,440.48 -633,442,777.43 1,085,663.05
归属于母公司所有者权益（或
-233,625,005.13 -232,539,342.08 1,085,663.05
股东权益）合计
少数股东权益 795,503.07 795,503.07
所有者权益（或股东权益）
-232,829,502.06 -231,743,839.01 1,085,663.05
合计
负债和所有者权益（或股
1,327,018,965.10 1,334,689,511.27 7,670,546.17
东权益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
2018年12月7日，财政部发布了《关于修订印发<企业会计准则第21号——租赁>的通知》（财
会〔2018〕35号，以下简称“新租赁准则”），要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采
用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2019年1月1日起施行；其他执行企
业会计准则的企业，自2021年1月1日起施行。
本公司自 2021 年 1 月 1 日起执行新租赁准则。根据新旧准则衔接规定，公司对租赁（短期租
赁和低价值资产租赁除外）确认使用权资产和租赁负债。
特此公告。
沈阳商业城股份有限公司董事会
2021 年 10 月 19 日
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