公司代码：600393 公司简称：ST 粤泰
广州粤泰集团股份有限公司
2021 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 中喜会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带有强调事项段、持续经营重大不确定
性段落、其他信息段落中包含其他信息未更正重大错报说明的无保留意见的审计报告，本公
司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
中喜会计师事务所（特殊普通合伙）接受委托，审计了广州粤泰集团股份有限公司财务报表
，包括2021年12月31日合并及母公司的资产负债表，2021年度合并及母公司的利润表、合并及母
公司的现金流量表和合并及母公司的股东权益变动表以及相关财务报表附注。
中喜会计师事务所（特殊普通合伙）认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准
则的规定编制，公允反映了粤泰股份2021年12月31日的合并及母公司财务状况以及2021年度的合
并及母公司经营成果和现金流量。
本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，参见公告，请投资者注意阅读。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经中喜会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2021年末公司合并报表实现归属于母公司所有
者净利润-824,624,173.84元，年末累计未分配利润-476,003,648.08元，盈余公积金为268,501,603.18
元，资本公积金为1,902,531,208.79元。
2021年母公司实现净利润-892,313,975.63元，截至2021年年末母公司累计未分配利润为
-6,746,247.59元，盈余公积金为263,774,109.52元，资本公积金为2,164,339,471.07元。
经本公司董事会九届四十六次会议审议通过，公司拟定2021年度公司利润分配预案为不进行
利润分配，亦不进行资本公积金转增股本和其他形式的分配。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 ST粤泰 600393 东华实业、G东华、
粤泰股份
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 蔡锦鹭 徐广晋
办公地址 广州市越秀区寺右新马路
广州市越秀区寺右新马路170号四楼
170号四楼
电话 020-87372621 020-87372621
电子信箱 caijinlu@tom.com xuguangjin2002@163.com
2 报告期公司主要业务简介
2021 年，在行业、企业角度上都是艰难的一年。报告期内，受疫情防控的影响，公司部分项
目的开发及销售均受到不同程度的影响，在此大环境下公司经营管理层及全体员工共同努力，克
服困难尽力使公司走出困境，渡过难关。报告期内，公司在调控好资源配置的前提下对原有项目
加大开发力度和销售力度，拓宽回款渠道，促进资金回流，尽量保证按时按约完成项目进度及销
售回款。同时加强对运营费用支出的严格控制，压缩成本，减少不必要的开支，控制运营及行政
成本。报告期内，公司始终抱着对社会负责的目的，践行属于自己的社会责任，虽然在经营过程
中面临着众多的困难，但始终将保障项目交楼、保障劳务工人劳务费发放等涉及民生的事宜放在
首位。报告期内公司地区公司负责人积极与当地政府沟通，较快较好地解决了部分地区劳务工人
费用发放等的问题。
近年来公司通过与世茂的项目合作，流动性状况得到了一定程度的有效缓解，融资能力也正
有序恢复。但由于房地产行业的调控政策限制，公司的融资能力仍未能完全恢复，流动性状况依
然较为紧张。报告期内，公司积极推盘强化回款，虽取得了一定的成绩，但受疫情防控、重大诉
讼、土地增值税清算等事项的影响，致使报告期内形成一定程度的亏损。报告期末，公司扣除预
收账款后资产负债率为 65.31%，现金短债比 14.64%，净负债率为 77.92%。
公司的主业房地产业属于资金密集型行业，房地产开发从取得开发土地到实现房地产销售需
要大量的资金投入。目前房地产市场的调控政策及市场环境比较复杂，公司虽然在 2016 年初重组
成功后实现资产规模的扩张，但相较国内其他房地产开发商而言，公司的业务规模仍属偏小，房
地产业务的市场竞争力和抗风险能力相对较弱，在当前房地产行业竞争加剧、行业集中度进一步
提高的背景下，公司房地产业务的发展面临着一定局限。
2021 年度，公司控股股东广州粤泰控股集团有限公司及其一致行动人广州城启集团有限公
司、广州豪城房产开发有限公司、广州新意实业发展有限公司、广州建豪房地产开发有限公司由
于债务问题被债权人向法院申请破产清算。目前上述五家法人股东已进入破产清算程序。截至本
报告披露日，上述等五家企业破产清算案已召开了第二次债权人会议。上述法人股东的破产清算
未来不排除会导致公司的控制权发生变化，但公司具有独立完整的业务及自主经营能力，在业务、
人员、资产、机构、财务等方面与控股股东及其一致行动人相互独立，各自独立核算，独立承担
责任和风险，因此预计股东破产清算事项不会对公司日常生产经营产生影响。
2021 年度，就公司与淮南永嘉商业运营管理有限公司、淮南仁爱天鹅湾置业有限公司及连带
责任人恒大地产集团合肥有限公司（上述三家公司合称为“被告方”）重大合同纠纷案件。报告期
内，安徽省高级人民法院做出（2021)皖民终 789 号《民事判决书》，判决淮南永嘉商业运营管理
有限公司、淮南仁爱天鹅湾置业有限公司支付公司交易价款本金 1,063,105,810 元及相应违约金、
诉讼费等，恒大地产集团合肥有限公司对上述款项承担连带责任。截至本报告披露日，公司依据
《民事判决书》已向安徽省淮南市中级人民法院申请对淮南永嘉商业运营管理有限公司、淮南仁
爱天鹅湾置业有限公司强制执行，安徽省淮南市中级人民法院已立案执行，案号为（2022）皖 04
执 21 号。未来公司将继续加大追款力度，并作为公司 2022 年度的工作重点，上述款项如能追回，
将有效改善公司的资产和流动性状况。
报告期内，公司持续完善内控建设，将防范大股东及关联方的非经营性资金占用及公司违规
对外担保做为重点审查事项。同时，公司按照《企业内部控制基本规范》及配套指引文件，持续
完善内部控制体系，规范内部控制制度执行，提升内控管理水平。在对外投资管理方面，公司持
续完善对外投资管理制度并保证其有效实施，加强对对外投资资金的监控，对投资项目实施动态、
实时管理，对所投资项目及时进行跟踪。关于公司要求上海宗美机电设备有限公司（以下简称“上
海宗美”）退还公司向其支付的 5,000 万元合作意向金事项，报告期内，公司积极多次与上海宗美
协商还款事宜，并派人赴上海与上海宗美实际控制人磋商。报告期内，为维护公司合法权益，公
司向上海市宝山区人民法院提起诉讼。2022 年 1 月 4 日，公司与上海宗美完成签订《和解协议》。
2022 年 1 月 21 日，公司收到上海市第二中级人民法院出具的《民事调解书》（（2021）沪 02 民初
213 号），在法院的主持调解下，公司和上海宗美签署了《调解协议》。截至本报告披露日，上海
宗美累计向公司偿还人民币 360 万元，并未按《调解协议》履行全部偿付义务。公司已向上海第
二中级人民法院申请强制执行，目前暂未收到正式受理通知。公司董事会后续将持续关注上述款
项的回收情况并履行信息披露义务。
（一）报告期内公司旧改项目储备及开发情况
1、公司子公司北京东华虹湾房地产开发有限公司开发的北京虹湾国际中心项目位于朝阳区百
子湾路，地处东三环中路以东，西大望路以西，通惠河南岸，紧临 CBD，地理位置极为优越，占
地面积 19,622.9 平方米，规划建设成集中分组式公寓、酒店、商业设施相结合的业态，目前公司
取得了该地块其中一部分土地的商业性质土地使用权证，另外一小部分土地尚未拆迁纳入，虹湾
项目仍需经过政府的招拍挂程序方可重新取得二级开发的土地使用权证，目前该项目仍未进入招
拍挂阶段。
2、公司深圳龙岗区横岗镇贤合村项目目前仍处于前期拆迁阶段，单元范围面积：145,872.0
㎡，拆迁用地范围面积：122,259.1 ㎡。目前公司持有上述项目公司 40%股权。
（二）报告期内公司待开发项目储备情况
1、公司在柬埔寨金边分别拥有柬埔寨金边 189、195 号地块，土地面积为 15,383 平方米；柬
埔寨磅湛粤泰城项目，土地面积为 132,493 平方米。
2、夏茅地块项目坐落于广州市白云区夏茅村畜牧场，土地面积 62490.999 平方米，规划计
容建筑面积（待定），规划用途住宿餐饮用地、坑塘水面。公司持有其项目公司广州市东御房地产
有限公司 85.63%股权。
（三）报告期内公司主要开发的房地产项目开发投资情况
1、公司在广州越秀区分别拥有雅鸣轩项目和东华西项目，其中雅鸣轩项目占地 6,036 平方米，
总建筑面积 40,118.10 平方米。东华西项目占地面积 5,057.55 平方米，总建筑面积 37,754 平方米。
目前雅鸣轩项目已取得建设工程施工许可证，处于项目建设阶段，东华西项目已完成竣工验收。
截至报告期末，东华西项目剩余可供出售面积为 7,092.94 平方米（住宅及车位）。
公司在广州从化区拥有亿城泉说项目，项目占地面积 84,522 平方米，总建筑面积为 70,206.7
平方米，目前已完成竣工验收。截至报告期末，亿城泉说项目剩余可供出售面积为 32,498.35 平方
米。
2、公司在江门拥有江海花园和悦泰珠西商务中心 2 个项目。悦泰珠西商务中心土地面积
104,627 平方米，项目规划计容面积 327,483 平方米，总建筑面积 479,681.26 平方米，目前处于在
建状态。公司持有悦泰珠西商务中心项目公司 50%的股权。
江海花园土地面积 351,266 平方米，项目规划计容面积 590,019 平方米，总建筑面积 763,496
平方米，目前处于在建状态。截至报告期末，公司在江门的江海花园项目（含车位）剩余可供出
售面积为 48,889 平方米。
3、公司在海南海口分别拥有天鹅湾、福嘉花园、滨江花园、兰馨花园、湖湾小区 5 个项目。
截至报告期末，天鹅湾、滨江花园及福嘉花园剩余可供出售面积为 26,896.97 平方米（住宅、商铺、
公寓及车位）。2021 年，公司控股股东以以资抵债的方式解决其资金占用问题，公司受让控股股
东关联方持有的兰馨花园项目公司 30.10%股权, 该项目规划总用地面积 122,236.02 平方米，总建
筑面积 301,740.02 平方米。报告期内，由于兰馨项目未完工和验收合格，未达到销售合同约定的
交付条件，兰馨花园项目实现结转收入金额 0.00 元，结转面积 0.00 平方米，报告期末待结转面积
为 59,798.13 平方米。
湖湾小区占地 50,781.27 平方米，计容面积 140,665.118 平方米。报告期内，湖湾小区（一期）
实现结转收入金额 0.00 元，结转面积 0.00 平方米，报告期末待结转面积为 55,782.49 平方米。湖
湾小区（二期）占地 37,400.51 平方米；计容建筑面积 89,118.418 平方米，二期尚未取得施工许
可，公司持有湖湾小区项目公司 50%股权。
4、公司在淮南分别拥有洞山天鹅湾及公园天鹅湾两个项目，其中公司持有洞山天鹅湾项目公
司 80%的股权，公园天鹅湾项目公司 20%的股权。洞山天鹅湾项目占地面积 87,130.83 平方米，总
建筑面积 411,084.07 平方米。截至报告期末,洞山天鹅湾剩余可供出售面积为 52,561.12 平方米。
5、公司在湖南郴州拥有华泰城（高璧综合大市场）和天鹅湾两个项目。华泰城（高璧综合大
市场）项目土地面积为 198,822 平方米，项目规划计容建筑面积为 524,480.33 平方米。天鹅湾项
目位于北湖区土地面积为 56,192 平方米，项目规划计容建筑面积为 168,527.52 平方米。
截至报告期末，公司在郴州的华泰城（高璧综合大市场）项目剩余可供出售面积为 356,415.24
平方米（为公寓、车位、仓储等商业物业），天鹅湾项目剩余可供出售面积为 42,832.8 平方米。
6、河南三门峡天鹅湾项目东区用地面积 100,851.3 平方米，规划计容建筑面积 130,234.8 平
方米，目前已完成竣工验收。西区占地面积 100,353.27 平方米，规划计容建筑面积 179,340.29 平
方米。截至报告期末，三门峡天鹅湾项目剩余可供出售面积为 23,737.36 平方米。
（四）公司在主要业务区域的主要经营模式
1、销售模式
公司房地产的销售主要采用由项目公司销售部门自行销售为主，委托第三方代理销售为辅的
模式，主要是因为公司所销售的产品多为以“天鹅湾”系列高端品牌项目为主，采用这种销售模
式可以让公司在对外销售中对项目的介绍更加专业，更能体现出针对不同客户的定制化服务，通
过公司内部的沟通、培训，自行销售可以更好的展示项目特性。
2、市场定位
目前，公司的产品主要为住宅项目，并配套了部分商业项目。同时，因各地项目所处区域的
经济发展状况、居住环境等不同，项目的市场定位也有一定差异。从已开发的项目销售情况看，
公司目前的项目市场定位准确，市场前景良好。
3、采取市场定价的原则、定价策略合理
房地产行业的普遍定价策略、行业龙头企业的定价策略和公司房地产业务的定价策略都是市
场定价，该定价需综合考虑到区域市场同类产品的价位、价格增长预期、产品供需程度等多方面
的因素。行业龙头企业的产品定价还额外考虑到品牌附加及一定的价值发现。
公司目前的房地产业务定价策略亦为市场定价，符合行业特点，市场反应良好。
4、有健全的销售维护和售后服务体系，运行良好
公司营销中心负责售后服务，运行情况良好，为客户提供高效率、人性化的高品质服务。
5、公司的物业管理和物业租赁业务情况
公司物业经营管理业务主要由公司商业物业经营管理中心负责。
截至 2021 年 12 月 31 日，公司商业物业经营管理中心管理的主要物业包括位于广州市的城启
大厦部分物业、信龙大厦、侨林苑、益丰君汇上品首二层、晓港湾二楼、侨城花园二楼；郴州华
泰城；江门江海花园会所等。截至 2021 年 12 月 31 日，公司对外出租的主要物业主要包括广州市
的城启大厦部分单元、信龙大厦、侨林苑、益丰君汇上品首二层、晓港湾二楼、侨城花园二楼；
郴州华泰城；江门江海花园会所及子公司零星物业等。
6、核心技术人员、技术与研发情况
公司设有成本控制中心以及下属子公司广东新豪斯建筑设计有限公司，专门负责公司住宅产
品的研发，拥有良好的研发创新机制。新豪斯设计院已具备建筑行业建筑工程甲级设计资质，装
修设计、自动消防系统工程设计和城市规划设计等资格及 BIM 领先技术。
截至报告期末，公司共有工程管理、设计等技术人员 115 人。公司对技术人员的业绩考核制
度合理，公司目前对产品的研发基本能够满足客户的住宅需求，公司能够积极采用节能、环保等
方面的新技术，以满足公司未来房地产开发经营业务发展的需要。
7、预算管理方面
公司建立了预算管理制度，通过过程控制，事中分析，事后监督考核，杜绝超预算费用开支，
各专项费用按指标控制使用。每月对各单位指标完成情况，对比预算指标进度完成情况严格考核。
充分发挥全面预算现金流，促使企业从粗放型向集约型转变，实现科学化、精细化、标准化的财
务管理。
8、企业融资方面
公司积极开展多样化融资渠道，推进融资业务，为公司业务提供资金保障的同时，致力降低
融资成本，确保以最小融资成本获得最大融资额度。
9、成本控制方面
通过成本控制前置，未来公司将重点推进设计阶段的成本控制，加大力度在造价控制最有效
的阶段促使及时优化设计，避免在施工阶段的边施工边修改而产生浪费现象。同时也将加强合同
审核工作，防范法律风险，合理及时的进行大型/特大型工程招标，与相关厂商建立战略合作联盟。
加大开展工程预算工作，高效、高质量、低成本的完成各项工作，争取公司利润最大化。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2021年 2020年 2019年
增减(%)
总资产 14,034,659,395. 13,914,276,445.55 0.87 16,788,743,060.02
13
归属于上市公司股 4,198,252,572.0 5,039,886,225.01 -16.70 6,198,847,752.22
东的净资产 8
营业收入 888,733,027.95 3,016,013,897.23 -70.53 4,584,016,901.39
扣除与主营业务无 887,023,138.49 3,013,310,160.87 -70.56 /
关的业务收入和不
具备商业实质的收
入后的营业收入
归属于上市公司股 -824,624,173.84 -913,056,273.81 不适用 300,257,424.13
东的净利润
归属于上市公司股 -726,445,805.37 -927,207,725.39 不适用 290,234,111.15
东的扣除非经常性
损益的净利润
经营活动产生的现 158,145,105.78 272,478,216.03 -41.96 202,566,088.87
金流量净额
加权平均净资产收 -17.85 -16.02 不适用 4.97
益率（%）
基本每股收益（元 -0.33 -0.36 不适用 0.12
／股）
稀释每股收益（元 -0.33 -0.36 不适用 0.12
／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 163,733,640.17 102,022,995.17 164,264,442.07 458,711,950.54
归属于上市公司股东的净利润 20,407,101.02 -61,032,967.16 -173,711,877.60 -610,286,430.10
归属于上市公司股东的扣除非 -28,203,313.41 -65,077,468.39 -98,866,857.81 -534,298,165.76
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 72,845,057.67 -122,562,704.4 -58,088,355.71 265,951,108.31
9
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 44,004
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 41,117
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
质押、标记或冻结
情况
持有有限售
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 股 股东
条件的股份
（全称） 减 量 (%) 份 性质
数量 数量
状
态
冻 境内非国
广州城启集团有限公司 0 513,376,000 20.24 513,376,000 513,376,000
结 有法人
冻 境内非国
广州粤泰控股集团有限公司 -5,900,000 502,684,000 19.82 422,684,000 502,684,000
结 有法人
冻 境内非国
西藏棕枫创业投资有限公司 0 155,605,106 6.14 155,605,106 155,605,106
结 有法人
冻 境内非国
广州豪城房产开发有限公司 0 139,931,928 5.52 139,931,928 139,931,928
结 有法人
冻 境内非国
广州建豪房地产开发有限公司 0 128,111,320 5.05 128,111,320 128,111,320
结 有法人
冻 境内非国
广州恒发房地产开发有限公司 -12,000,000 113,014,250 4.46 113,014,250 113,014,250
结 有法人
冻 境内非国
广州新意实业发展有限公司 0 56,429,714 2.22 56,429,714 56,429,714
结 有法人
邹锡昌 0 24,990,025 0.99 0 无 0 未知
浙江中泰创展企业管理有限公
17,900,000 17,900,000 0.71 17,900,000 无 0 未知
司
丘燕娜 0 9,000,000 0.35 0 无 0 未知
上述股东关联关系或一致行动的说明 广州粤泰控股集团有限公司、广州城启集团有限公司、西藏棕枫创
业投资有限公司、广州豪城房产开发有限公司、广州建豪房地产开
发有限公司、广州恒发房地产开发有限公司、广州新意实业发展有
限公司存在关联关系，互为一致行动人。其余股东未知是否存在关
联关系，未知是否属于《上市公司持股变动信息露管理办法》中规
定的一致行动人情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 不适用
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
□适用 √不适用
第三节 重要事项
1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
报告期内，公司实现营业收入 88,873.30 万元，比上年同期减少-70.53%，主要原因是上年整
体转让广州天鹅湾二期项目并过户，实现销售收入近 27.62 亿，本年无重大资产处置。2021 年度
归属母公司净利润-82,462.42 万元。
公司主要业务区域的房地产销售情况
公司目前的主要房地产业务区域为海口、湖南郴州、河南三门峡、江门、广州、淮南等，报
告期内上述区域的房地产销售概况如下 ：
（1）海南地区公司：海南天鹅湾项目（车位）全年签约销售面积 5,751.99 平方米，签约金
额 2,122 万元,全年实现结转销售收入 4,879.25 万元；海口滨江花园项目全年签约销售面积
3,002.78 平方米，签约金额 3,368 万元,全年实现结转销售收入 436.22 万元；海口福嘉花园项目
全年签约销售面积 4,820.85 平方米，签约金额 6,414 万元,全年实现结转销售收入 0.00 万元。
（2）郴州公司：郴州华泰城及天鹅湾项目全年签约销售面积 50,307.9 平方米，签约金额
25,497.7821 万元，全年实现结转销售收入-1,380.92 万元。
（3）三门峡公司：三门峡天鹅湾项目全年签约销售面积 9,225.88 平方米，签约金额 3,663
万元，全年实现结转销售收入-1,178.64 万元。
（4）江门地区公司：江门项目全年签约销售面积 35,194.69 平方米，签约金额 21,673 万元，
全年实现结转销售收入 39,414.96 万元。
（5）广州项目公司：从化亿城泉说项目全年签约销售面积 4,020.22 平方米，签约金额 7,081
万元，全年实现结转销售收入 3,647.92 万元；广州东华西路项目全年签约销售面积 4,461.23 平
方米，签约金额 38,245 万元，全年实现结转销售收入 34,404.33 万元。
（6）淮南公司：淮南洞山项目全年签约销售面积 24,060 平方米，签约金额 16,541 万元，全
年实现结转销售收入 0.00 万元。
中喜会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2021 年度财务报告出具了带强调事项段、带持续
经营事项段的无保留意见的《审计报告》（中喜财审 2022S01047 号），充分揭示了公司面临的风险，
客观地反映了公司的实际情况和财务状况，公司董事会同意公司 2021 年度财务报告出具的带强调
事项段、带持续经营事项段的无保留意见审计报告。公司董事会将采取有效措施，尽力消除上述
风险因素。
公司董事会对中喜会计师事务所（特殊普通合伙）出具的带强调事项段、带持续经营事项段
的无保留意见审计报告表示理解和认可，并已认识到上述带强调事项段、带持续经营事项段的无
保留意见涉及事项对公司可能造成的不利影响，将积极采取有效措施，消除上述事项的影响，以
保证公司持续稳定健康地发展，切实维护公司和投资者利益。具体措施如下：
1、与相关金融机构协商，尽快就公司的融资的展期安排等事项达到一致并签署相关协议。同
时公司积极协调债权人，通过处置抵押物或质押物等，实现部分债务的清偿；
2、进一步拓展融资渠道，切实增强资金保障能力，保障公司现金流稳定；
3、精准施策，做好现有地产项目的管理和销售工作。同时继续推动降本增效，加强成本费用
管理，努力提升运营质量，确保公司可持续发展；
4、加大各项应收款项，特别是对恒大诉讼执行的回款力度，通过包括和解、诉讼等各种途径
积极回笼资金并逐步化解逾期债务问题，大力改善现金流；
5、加大力度处置部分处于开发尾期的项目，同时配合处置资产的现金流对上市公司的债务制
定整体解决方案、解决潜在诉讼查封问题。
除上述措施外，公司董事会将进一步就审计报告中带强调事项段、带持续经营事项段的无保留意
见的内容认真研究具体对策，争取消除上述情况带来的不良影响，并力争在 2022 年度内解决公司
目前面临的问题，维护公司和全体股东的利益。
2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
