西安经发基础设施建设工程有限公司
股权转让项目所涉及的股东全部权益价值
资产评估报告书
中和评报字（2013）第 XAV1060 号
（共一册，第一册）
二○一三年六月二十四日
西安经发基础设施建设工程有限公司资产评估报告书
资产评估报告书目录
注册资产评估师声明 ............................................ 1
摘 要 ....................................................... 2
资产评估报告书 ................................................ 4
一、 委托方、被评估企业及其他评估报告使用者 ................................................... 4
二、 评估目的 ............................................................................................................... 7
三、 评估对象和评估范围 ........................................................................................... 8
四、 价值类型及其定义 ............................................................................................. 11
五、 评估基准日 ......................................................................................................... 11
六、 评估原则 ............................................................................................................. 11
七、 评估依据 ............................................................................................................. 11
八、 评估方法 ............................................................................................................. 14
九、 评估程序实施过程和情况 ................................................................................. 16
十、 评估假设 ............................................................................................................. 18
十一、评估结论 ............................................................................................................... 19
十二、特别事项说明 ....................................................................................................... 20
十三、评估报告使用限制说明 ....................................................................................... 21
十四、评估报告日 ........................................................................................................... 21
资产评估报告书附件 ........................................... 23
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邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
西安经发基础设施建设工程有限公司资产评估报告书
注册资产评估师声明
1、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，
恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中搜集到的资料，评
估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
2、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估企业申报并经其
盖章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是
委托方和相关当事方的责任。
3、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系，与相
关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
4、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我
们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估
对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进
行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报
告的要求。
5、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限
定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限
定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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资产评估报告书
中和评报字（2013）第 XAV1060 号
摘 要
西安交大博通资讯股份有限公司：
中和资产评估有限公司(以下简称“本公司”)接受贵公司的委托，根
据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法，按
照必要的评估程序，对西安经发基础设施建设工程有限公司股权转让项目
所涉及的西安经发基础设施建设工程有限公司的股东全部权益在评估基准
日 2012 年 12 月 31 日所表现的市场价值进行了评估。评估结果的使用有效
期为一年。现将资产评估结果揭示如下：
在评估基准日 2012 年 12 月 31 日，持续经营前提下，经资产基础法评
估，西安经发基础设施建设工程有限公司总资产账面价值为 6,715.09 万元，
评估价值为 7,210.79 万元，增值额为 495.70 万元，增值率为 7.38%；总负
债账面价值为 3,586.26 万元，评估价值为 3,586.26 万元，增值额为 0.00
万元，增值率为零；股东全部权益账面价值为 3,128.83 万元，股东全部权
益评估价值为 3,624.53 万元，增值额为 495.70 万元，增值率为 15.84%。
评估结果详见下列评估结果汇总表：
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资产评估结果汇总表
评估基准日：2012 年 12 月 31 日
单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目
A B C=B-A D=C/A×100%
1 流动资产 4,832.73 4,915.86 83.13 1.72
2 非流动资产： 1,882.36 2,294.93 412.57 21.92
3 其中：可供出售金融资产
4 持有至到期投资
5 长期应收款
6 长期股权投资 1,000.00 771.36 -228.64 -22.86
7 投资性房地产
8 固定资产 761.93 1,403.14 641.21 84.16
9 在建工程
10 工程物资
11 固定资产清理
12 无形资产
13 递延所得税资产 120.43 120.43 0.00 0.00
14 其他非流动资产
15 资产总计 6,715.09 7,210.79 495.70 7.38
16 流动负债 3,586.26 3,586.26 0.00 0.00
17 非流动负债
18 负债合计 3,586.26 3,586.26 0.00 0.00
19 股东权益合计（净资产） 3,128.83 3,624.53 495.70 15.84
在使用本评估结论时，提请报告使用者关注以下事项：
根据西安经发基础设施建设工程有限公司提供的《商品房买卖合同》
（编号 0014507 号）显示西安经发基础设施建设工程有限公司于 2006 年 2
月 28 日购得的经发国际大厦 17 层 01701 号办公楼，根据其提供的相关资
料显示截至评估基准日已缴纳了购房款、大修基金，但尚未办理《房屋所
有权证》，本次估价未考虑其对评估值的影响，其评估结果中未包括完善其
房屋权属登记手续应缴纳的相关费用。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合
理理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
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中和评报字（2013）第 XAV1060 号
西安交大博通资讯股份有限公司：
中和资产评估有限公司(以下简称“本公司”)接受贵公司的委托，根
据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法，按
照必要的评估程序，对西安经发基础设施建设工程有限公司股权转让项目
所涉及的西安经发基础设施建设工程有限公司的股东全部权益在评估基准
日 2012 年 12 月 31 日所表现的市场价值进行了评估。评估结果的使用有效
期为一年。现将资产评估结果揭示如下：
一、 委托方、被评估企业及其他评估报告使用者
委托方：西安交大博通资讯股份有限公司
被评估企业：西安经发基础设施建设工程有限公司
（一）委托方简介
企业名称：西安交大博通资讯股份有限公司（以下简称“交大博通”）
注册地址：西安市经济技术开发区未央路 130 号凯鑫大厦
法定代表人：韩东升
注册资本：陆仟贰佰肆拾伍万捌仟元整
实收资本：陆仟贰佰肆拾伍万捌仟元整
公司类型：股份有限公司（上市）
经营范围：法律法规禁止的、不得经营，应经审批的、未获审批前不
得经营；法律法规未规定审批的，企业自主选择经营项目，开展经营活动。
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交大博通是依照《中华人民共和国公司法》，经陕西省人民政府“陕政
函[2000]136 号”文件批复，由西安博通资讯有限责任公司依法变更组织形
式设立的股份有限公司，于 2000 年 7 月 16 日取得企业法人营业执照，注
册号为 6101012110210。办公地址为：西安市高新技术开发区东区火炬路 3
号楼 10 层 C 座。
交大博通的控股股东为西安经发集团有限责任公司，实际控制人为西
安经济技术开发区管理委员会。股东大会是公司的权力机构，依法行使公
司经营方针、筹资、投资、利润分配等重大事项决议权。董事会对股东大
会负责，依法行使公司的经营决策权。监事会对公司行使监督职能。经理
层负责组织实施股东大会、董事会决议事项，主持企业的生产经营管理工
作。
（二）被评估企业简介
企业名称：西安经发基础设施建设工程有限公司（以下简称“经发基
础公司”）
注册地址：西安经济技术开发区未央路 132 号 1901 室
法定代表人：韩东升
注册资本：贰仟万元整
实收资本：贰仟万元整
公司类型：其他有限责任公司
成立日期：2002 年 2 月 8 日
经营范围：基础设施项目投资，工程承包，市政道路工程、管道安装、
水电工程，园林绿化，室内装饰装修工程，电气工程，建筑智能化工程，
土石方挖掘，基础设施的检修、维护、技术咨询、公路养护、照明安装。（以
上经营范围均不含国家规定的专营专控及前置许可项目）。
经发基础公司原由西安经发集团有限责任公司（以下简称“经发集团”）
和经发基础公司职工持股会共同出资组建，于 2002 年 2 月 8 日在西安市工
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商行政管理局登记注册并取得了 610132100009903 号企业法人营业执照，
注册资本 1000 万元。2004 年，经发基础公司进行改制并增资，变更后的股
东为：经发集团、陕西安大建设工程有限公司、陕西省信德工程建设有限
公司（后更名为“西安信德建设工程有限公司”，以下简称“西安信德”）及自
然人吴自力，变更后的注册资本为 2000 万元。2005 年 5 月原股东陕西安大
建设工程有限公司将其持有的经发基础公司 14%的股权转让给陕西华萃路
桥工程有限责任公司（以下简称“陕西华萃”）。2006 年 8 月，原股东经发集
团、吴自力分别将其持有的经发基础公司 51%、25%的股权转让给西安交大
博通资讯股份有限公司（以下简称“交大博通”）。转让完成后，交大博通持
有经发基础公司 76%股权为第一大股东，西安信德、陕西华萃分别持有本
公司 10%、14%的股权。2012 年 8 月原股东华萃将其持有的经发基础公司
14%的股权转让给西安信德建设工程有限公司。转让完成后，交大博通持有
经发基础公司 76%股权为第一大股东，西安信德持有经发基础公司 24%股
权。
经发基础公司实行董事会领导下的总经理负责制，下设综合办公室、
财务部、经营部、工程部、成本控制部，共五个部门。现有各类专业管理
人员 70 余人，100%具备大专以上学历，90%具有专业技术职称，具有国家
一、二级注册建造师执业资格的 18 人，具有国家注册造价工程师执业资格
的 2 人。
目前经发基础公司已取得市政公用工程施工总承包、城市及道路照明
工程专业承包、房屋建筑工程施工总承包、压力管道等二级资质，具有施
工安全生产许可证。同时，下属全资子公司陕西景怡绿化景观有限公司具
有园林绿化二级资质，注册地址位于西安经济技术开发区未央路 132 号 1901
室。
经发基础主要是通过招投标方式取得经开区业务合同，承担了经开区
市政道路建设与维护业务以及紧急和零散的工程，主要包括经开区的道路
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市政设施维护、道路和污水管道建设、绿化、公交彩色路面修补、路面恢
复等工程。
截至评估基准日 2012 年 12 月 31 日, 其股东及股权结构如下：
实缴注册资本
股东名称
金额(元) 占注册资本总额比例
西安交大博通资讯股份有限公司 15,200,000.00 76%
西安信德建设工程有限公司 4,800,000.00 24%
合 计 20,000,000.00 100.00%
经发基础公司近三年审计后资产、负债及经营情况如下：
单位：人民币万元
2010 年 2011 年 2012 年
项 目
12 月 31 日 12 月 31 日 12 月 31 日
资产总额 7,336.73 6,688.84 6,715.09
负债合计 4,418.64 3,851.21 3,586.26
净 资 产 2,918.09 2,837.63 3,128.83
项 目 2010 年度 2011 年度 2012 年度
营业收入 4,177.10 7,337.77 12,679.76
营业成本 3,554.97 6,899.08 11,551.91
净 利 润 140.77 -80.46 291.21
（三）其他评估报告使用者
本评估报告仅供委托方和国家法律、法规规定的评估报告使用者使用。
二、 评估目的
因西安经发基础设施建设工程有限公司股权转让事宜，需要对经发基
础公司的股东全部权益价值进行评估，以确定其在评估基准日 2012 年 12
月 31 日的价值，为其股权转让行为提供价值依据。
本次股权转让行为已经西安经发基础设施建设工程有限公司 2013 年第
一次股东会会议决议通过。
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三、 评估对象和评估范围
（一）评估对象和评估范围
根据本次评估目的，评估对象是经发基础公司的股东全部权益价值；
评估范围是经发基础公司所申报的全部资产及相关负债。
本次评估的资产总额 67,150,946.54 元，其中：流动资产 48,327,311.33
元，长期股权投资 10,000,000.00 元，固定资产 7,619,312.53 元，递延所
得税资产 1,204,322.68 元；负债总额 35,862,570.11 元，其中：流动负债
35,862,570.11 元，股东全部权益 31,288,376.43 元。详细见下表：
2012 年 12 月 31 日资产负债表
金额单位：人民币元
科目名称 账面价值
一、流动资产合计 48,327,311.33
货币资金 26,322,981.56
交易性金融资产 -
应收票据 -
应收账款 11,673,804.56
预付款项 958,821.06
应收利息 -
应收股利 -
其他应收款 8,187,273.19
存货 1,184,430.96
一年内到期的非流动资产 -
其他流动资产 -
二、非流动资产合计 18,823,635.21
可供出售金融资产 -
持有至到期投资 -
长期应收款 -
长期股权投资 10,000,000.00
投资性房地产 -
固定资产 7,619,312.53
在建工程 -
工程物资 -
固定资产清理 -
生产性生物资产 -
油气资产 -
无形资产 -
开发支出 -
商誉 -
长期待摊费用 -
递延所得税资产 1,204,322.68
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科目名称 账面价值
其他非流动资产 -
三、资产总计 67,150,946.54
四、流动负债合计 35,862,570.11
短期借款 -
交易性金融负债 -
应付票据 -
应付账款 24,071,129.24
预收款项 19,650.00
应付职工薪酬 -
应交税费 3,520,482.65
应付利息 -
应付股利 -
其他应付款 8,251,308.22
一年内到期的非流动负债 -
其他流动负债 -
五、非流动负债合计 -
长期借款 -
应付债券 -
长期应付款 -
专项应付款 -
预计负债 -
递延所得税负债 -
其他非流动负债 -
六、负债总计 35,862,570.11
七、股东权益合计（净资产） 31,288,376.43
以上评估范围与委托评估的范围及被评估企业所申报评估的资产范围
一致，其账面金额已经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）西安分所
审计，并出具了 XYZH/2012XAA4016-4 号无保留意见审计报告。
本次评估的长期股权投资账面价值为 1,000.00 万元，其投资成本及持
股比例详细见下表：
序号 被投资单位名称 投资日期 持股比例（%） 投资成本（元） 账面价值（元） 注册地址
1 陕西景怡绿化景观有限公司 2006 年 3 月 100 10,000,000.00 10,000,000.00 西安
（二）主要实物资产情况
经发基础公司申报评估的实物资产主要包括：房屋建筑物、机器设备、
车辆、电子设备以及存货等，集中分布在经发基础公司办公地点及下属各
项目部内，即位于西安经济技术开发区未央路 132 号 1901 室、维护中心项
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目部及泾渭消防站内。
1、存货账面价值 1,184,430.96 元，包括原材料、在产品及在用低值
易耗品，其中主要为企业采购的道路施工材料等。
2、房屋建筑物类账面原值6,090,101.55元，账面净值5,454,032.58元，
主要为经发国际大厦第1幢1单元17层01701号办公楼（该大厦电梯没有13、
14层，所以电梯显示为第19层）及工程部简易活动房（现只剩下8间活动房
没有拆除，其它已拆除或正在拆除）。
经发国际大厦第1幢1单元17层01701号办公楼相关情况如下：
商品房买卖 建筑面积
序号 建筑物名称 结构 建成年月
合同编号 （平方米）
经发国际大厦 17 层
1 0014507 框剪 2006 年 9 月 872.71
01701 号办公楼
大厦目前的使用状况：目前为基础公司自用办公场所。
大厦总建筑面积：51246.58 平方米；
建筑层数：地上 26 层，地下一层；
建筑耐火等级及类别：主体一级耐火等级，一类高层建筑；
抗震设防烈度：八度；
建筑等级：一级；
楼宇智能化：安全防范系统、火灾自动报警及联动系统、消防广播系
统、有线电视系统、语音数据网络系统、车库管理系统。
中央空调以及通风系统：采用双管式风机盘管加新风系统。
根据经发基础公司提供的《商品房买卖合同》（编号 0014507 号）显示
经发基础公司于 2006 年 2 月 28 日购得的经发国际大厦 17 层 01701 号办公
楼，根据其提供的相关资料显示截至评估基准日已缴纳了购房款、大修基
金，但尚未办理《房屋所有权证》。
3、设备类账面原值 4,017,562.30 元，账面净值 2,165,279.95 元，包
括机器设备、车辆和电子设备，共计 202 台（套）。设备维护情况较好，运
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行正常，部分电子办公设备超期服役。
4、通过对评估范围内的资产产权进行核实，对实物资产的数量和状况
进行现场盘点和勘察，未发现企业存在账外无形资产的情况。
四、 价值类型及其定义
根据评估目的和委估资产的特点，确定本次评估结论的价值类型为市
场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何
强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、 评估基准日
本报告的评估基准日是 2012 年 12 月 31 日。评估基准日是根据经济行
为发生时间、经济行为的实现、企业会计核算、会计资料的完整性、利率
和汇率变化等因素确定。企业申报资料均基于评估基准日，评估中所采用
的价格也均是评估基准日的标准。
本报告的评估基准日与业务约定书的评估基准日一致。
六、 评估原则
（一） 遵循客观性、独立性、公正性、科学性原则；
（二） 遵循专业性原则；
（三） 遵循产权利益主体变动原则；
（四） 遵循资产持续经营原则、替代原则和公开市场原则。
七、 评估依据
经济行为依据：
西安经发基础设施建设工程有限公司 2013 年第一次股东会会议决议。
法律法规依据：
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（一） 中华人民共和国企业国有资产法（2008 年 10 月 28 日第十一届
全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；
（二） 中华人民共和国公司法（2005 年 10 月 27 日第十届全国人民代
表大会常务委员会第十八次会议修订通过）；
（三） 中华人民共和国物权法（2007 年 3 月 16 日第十届全国人民代
表大会第五次会议通过）；
（四） 中华人民共和国城市房地产管理法（2007 年 8 月 30 日第十届
全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修订通过）；
（五） 国务院 91 号令《国有资产评估管理办法》（1991 年）；
（六） 原国家国有资产管理局发布的国资办发[1992]36 号《国有资产
评估管理办法施行细则》；
（七） 国务院国资委第 12 号令《企业国有资产评估管理办法》；
（八） 财政部令第 14 号《国有资产评估管理若干问题的规定》；
（九） 国资委、财政部第 3 号令《企业国有产权转让管理暂行办法》；
（十） 《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》国资
委产权[2006]274 号；
（十一） 《关于企业国有产权转让有关事项的通知》国务院国资委国
资产权发（2006）306 号；
准则依据
（十二） 《资产评估准则—基本准则》（财企［2004］20 号）；
（十三） 《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企［2004］20 号）；
（十四） 《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协
［2003］18 号）；
（十五） 《资产评估准则－企业价值》（中评协［2011］227 号；
（十六） 《资产评估准则－评估报告》（中评协[2011]230 号）；
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（十七） 《资产评估准则－评估程序》（中评协［2007］189 号）；
（十八） 《资产评估准则－业务约定书》（中评协[2011]230 号）；
（十九） 《资产评估准则－工作底稿》（中评协［2007］189 号）；
（二十） 《资产评估准则－机器设备》（中评协［2007］189 号）；
（二十一） 《资产评估准则－不动产》（中评协［2007］189 号）；
（二十二） 《资产评估价值类型指导意见》（中评协［2007］189 号）；
（二十三） 《资产评估准则——无形资产》（中评协[2008]217 号）
（二十四） 《评估机构业务质量控制指南》（中评协[2010]214 号）
（二十五） 《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2011]230 号）；
（二十六） 《房地产估价规范》中华人民共和国国家标准 GB/T50291
一 1999；
（二十七） 《企业会计准则》。
产权依据：
（一） 经发基础公司提供的《商品房买卖合同》（编号 0014507 号）；
（二） 经发基础公司提供的《中华人民共和国机动车行驶证》；
（三） 经发基础公司提供的设备购置合同、发票等；
（四） 其他有关产权证明。
取价依据：
（一） 《机电产品报价手册》（2013 年）；
（二） 《UDC 联合商情》（2013 年）；
（三） 中和资产评估有限公司《评估资讯网》；
（四） 评估人员对评估对象进行勘察核实的记录；
（五） 评估人员调查、搜集的相关房屋可比交易案例价格资料；
（六） 重点设备询价资料;
（七） 经发基础公司提供的资产负债表、损益表等财务报表；
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（八） 与此次整体资产评估有关的其它资料。
八、 评估方法
资产评估基本方法包括市场法、收益法和资产基础法。
市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，
确定评估对象价值的评估方法。
收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估
方法。
资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合
理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方
法。
按照《资产评估准则—基本准则》，评估需根据评估目的、价值类型、
资料收集情况等相关条件，恰当选择一种或多种资产评估方法。
鉴于目前我国资本市场尚不成熟，尤其是评估对象和参考企业所面临
的风险和不确定性往往不尽相同，在公开市场缺乏交易案例和查询资料，
故不适合采用市场法进行评估。
经发基础公司主要从事市政道路建设与维护、城市排水管网维护等工
程，主营业务收入为施工收入。目前经发基础公司已取得市政公用工程施
工总承包、城市及道路照明工程专业承包、房屋建筑工程施工总承包、压
力管道等二级资质，具有施工安全生产许可证，但企业能否取得工程除了
所必需的资质外，更受到当地政策、经济等很多外部因素的影响。经发基
础公司对未来施工收入的预测存在很大的不确定性，并且每年的业务量及
其相应的成本费用难以预估，委估资产在未来经营中所面临的风险无法计
量，因此不适合采用收益法进行评估。
根据本次评估目的和评估对象的特点，以及评估方法的适用条件，选
择资产基础法进行评估。
具体的评估方法如下：
●资产基础法
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（一）流动资产：本次评估将其分为以下几类，采用不同的评估方法分
别进行评估：
1、实物类流动资产：主要是指存货。对于正常周转的原材料在市场价
格基础上考虑适当的进货成本确定其评估值；在产品在查阅相关建设工程
施工合同的基础上，截至评估基准日时，工程尚未正式开工，以其账面实
际发生额作为评估值；在用低值易耗品采用重置成本法进行评估。
2、货币类流动资产：包括现金和银行存款，币种均为人民币，通过现
金盘点、核实银行对账单、银行函证等进行核查，以核实后的价值确定评
估值。
3、应收预付类流动资产：包括应收账款、其他应收款、预付款项等。
对应收类流动资产，主要是在清查核实其账面余额的基础上，根据每笔款
项可能回收的数额确定评估值；对预付款项根据所能收回的货物或者服务，
以及形成的资产或权利确定评估值。
（二）长期股权投资：
本次对被投资单位同时采用资产基础法进行了整体评估，以整体评估
后的净资产与持股比例的乘积确定长期股权投资的评估值：
长期股权投资评估值=被投资单位整体评估后净资产×持股比例
被投资单位在评估过程中遵循的评估原则、采用的评估方法、评估过
程，与经发基础公司保持同一标准、同一尺度。
在确定长期股权投资评估价值时，评估师没有考虑控股权和少数股权
等因素产生的溢价或折价，也没有考虑流动性对长期股权投资价值的影响。
（三）房屋建筑物：
1、办公楼采用市场法进行评估：
计算公式：PD=PB×A×B×C×D
式中：
PD—待估房地产价格
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PB—已成交的案例房地产价格
A—待估房地产交易情况修正系数/已成交的案例交易情况修正系数
B—待估房地产估价期日房地产价格指数/已成交的案例期日房地产价
格指数
C—待估房地产区域因素条件指数/已成交的案例区域因素条件指数
D—待估房地产个别因素条件指数/已成交的案例个别因素条件指数
2、个别简易活动房采用重置成本法进行评估
评估价值＝重置成本×成新率
（四）机器设备：采用重置成本法进行评估；
评估价值 = 重置成本×综合成新率
（五）递延所得税资产
递延所得税资产为企业因计提应收及预付款项坏账准备而形成的所得
税费用可以在期后随着账务处理的变化进行冲回，本次按核实后的账面值
确认评估值。
（六）负债：根据企业实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。
九、 评估程序实施过程和情况
评估人员对纳入此次评估范围的资产和负债进行了评估。主要评估过
程如下：
（一） 接受委托
本公司接受委托前，与交大博通有关人员进行了会谈，详细了解了此
次评估的目的、评估对象与评估范围、评估基准日等。在此基础上，本公
司遵照国家有关法规与交大博通签署了《资产评估业务约定书》，并拟定了
相应的评估计划。
（二） 资产清查
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根据经发基础公司提供的评估申报资料，评估人员于 2013 年 5 月 23
日至 2013 年 5 月 31 日对申报的全部资产和负债进行了必要的调查、核实。
听取经发基础公司有关人员对待评资产历史和现状的介绍，对申报的资产
进行账账核实、账表核实、账实核实。
1、对房屋建筑物的清查
对企业申报的房屋建筑物，评估人员根据申报明细表进行必要的勘察，
深入现场，勘察实物，核实建筑面积，收集相关《商品房买卖合同》，核
查房屋建筑结构、建筑质量、完工日期、平面形状、室内外装修情况、水
暖电等配套设施的安装使用情况，并将测量数据及勘察结果详细记入《房
屋建筑物现状勘察表》中，作为评估计算的重要依据。
2、对机器设备的清查
对企业申报的机器设备、电子设备和运输车辆，评估人员根据申报明
细表进行了必要的清查核实；对设备的使用环境、工作负荷、维护保养、
自然磨损及日常维护等情况进行了了解；并通过与设备管理人员及操作人
员的广泛接触，详细了解设备的管理、使用情况，以及设备管理制度的贯
彻执行情况；通过问、观、查，详细了解设备现状。评估人员对清查中发
现的问题，建议被评估企业对申报表进行相应修改或作出补充说明。
3、对存货的清查
对企业申报的存货，评估人员根据申报明细表查阅了有关合同、购货
发票及其它原始会计资料；采用抽查方法核实了存货资产，对原材料及在
用低值易耗品的抽查数量占总数量 40%以上，账面值是其总价值的 60%以上，
以清查核实后的实物资产及数量作为评定估算的依据。
4、对长期股权投资的清查
对企业申报的长期股权投资，评估人员首先将申报表与会计报表、明
细账、总账进行核对，并查阅相关的会计记录和原始凭证。收集被投资单
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位营业执照、公司章程、评估基准日财务报告、经营情况等资料，对其长
期股权投资进行清查核实。
5、对往来款项、其它资产及负债的清查
对往来款项、其它资产及负债，评估人员根据申报明细表搜集了往来
款项、其它资产及负债有关的各种原始资料、证明文件及有关会计资料，
对往来款进行了函证，对非实物性资产及负债进行必要的账务核实，以清
查核实后的资产及相关信息作为评估的依据。
（三） 评定估算
评估人员在进行必要的市场调查、询价的基础上，对企业各项资产和
负债选用适当的具体评估方法进行评估测算，从而确定被评估企业的股东
权益价值。
（四） 评估汇总及报告
本次评估是按《资产评估准则－评估报告》及《企业国有资产评估报
告指南》的要求对评估结果进行汇总、分析、撰写资产评估报告书和评估
说明。并对评估报告进行了三级复核。
十、 评估假设
1、经发基础公司在经营中所需遵循的国家和地方的现行法律、法规、
制度及社会政治和经济政策与现时无重大变化；
2、经发基础公司及其全资子公司将保持持续经营，并在经营方式上与
现时保持一致；
3、国家现行的税赋基准及税率，税收优惠政策、银行信贷利率以及其
他政策性收费等不发生重大变化；
4、假设经发基础公司及其全资子公司提供的相关财务资料真实；
5、无其他人力不可抗拒及不可预见因素造成的重大不利影响。
若将来实际情况与上述评估假设产生差异时，将对评估结论产生影响，
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报告使用者应在使用本报告时充分考虑评估假设对本评估结论的影响。
十一、评估结论
经资产基础法评估，经发基础公司总资产账面价值为 6,715.09 万元，
评估价值为 7,210.79 万元，增值额为 495.70 万元，增值率为 7.38%；总负
债账面价值为 3,586.26 万元，评估价值为 3,586.26 万元，增值额为 0.00
万元，增值率为零；股东全部权益账面价值为 3,128.83 万元，股东全部权
益评估价值为 3,624.53 万元，增值额为 495.70 万元，增值率为 15.84%。
评估结果详见下列评估结果汇总表：
资产评估结果汇总表
评估基准日：2012 年 12 月 31 日
单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目
A B C=B-A D=C/A×100%
1 流动资产 4,832.73 4,915.86 83.13 1.72
2 非流动资产： 1,882.36 2,294.93 412.57 21.92
3 其中：可供出售金融资产
4 持有至到期投资
5 长期应收款
6 长期股权投资 1,000.00 771.36 -228.64 -22.86
7 投资性房地产
8 固定资产 761.93 1,403.14 641.21 84.16
9 在建工程
10 工程物资
11 固定资产清理
12 无形资产
13 递延所得税资产 120.43 120.43 0.00 0.00
14 其他非流动资产
15 资产总计 6,715.09 7,210.79 495.70 7.38
16 流动负债 3,586.26 3,586.26 0.00 0.00
17 非流动负债
18 负债合计 3,586.26 3,586.26 0.00 0.00
19 股东权益合计（净资产） 3,128.83 3,624.53 495.70 15.84
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十二、特别事项说明
本评估报告中陈述的特别事项是指在已确定评估结果的前提下，评估
人员已发现可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和能力所能评定的
有关事项。
1、经发基础公司纳入本次评估范围内的相关资产和负债已经信永中和
会计师事务所（特殊普通合伙）西安分所审计，并出具了
XYZH/2012XAA4016-4 号无保留意见审计报告。
2、根据经发基础公司提供的《商品房买卖合同》（编号 0014507 号）
显示经发基础公司于 2006 年 2 月 28 日购得的经发国际大厦 17 层 01701 号
办公楼，根据其提供的相关资料显示截至评估基准日已缴纳了购房款、大
修基金，但尚未办理《房屋所有权证》，本次估价未考虑其对评估值的影响，
其评估结果中未包括完善其房屋权属登记手续应缴纳的相关费用。
3、根据《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院令第 538 号）和
《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令第
50 号）的有关规定，凭增值税专用发票，海关进口增值税专用缴款书和运
输费用结算单据从销项税额中抵扣。纳入本次评估范围的设备，其重置成
本中不含增值税。
4、本次评估结论没有考虑控股权和少数股权等因素产生的溢价或折
价。
5、本次评估结论没有考虑流动性对股东权益价值的影响。
6、本公司对经发基础公司的资产只进行价值估算并发表专业意见，为
报告使用人提供价值参考依据，对评估对象法律权属确认或发表意见不在
我们的执业范围，我们不对评估对象的法律权属提供保证。我们未考虑其
产权归属对于评估价值的影响也未考虑将来产权发生变化时，可能发生的
交易对资产价值的影响，经发基础公司对所提供评估对象资料的真实性、
合法性和完整性承担责任。
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十三、评估报告使用限制说明
1、本评估报告的结论是以持续经营为前提条件。
2、本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。
3、本评估报告只能由本评估报告载明的评估报告使用者使用。
4、本评估报告的全部或部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，
需评估机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除
外。
5、评估结果的使用有效期自评估基准日起一年，即超过 2013 年 12 月
30 日使用本评估结果无效。
6、本评估报告必须完整使用方为有效，对仅使用报告中部分内容所导
致的可能的损失，本公司不承担责任。
十四、评估报告日
本评估报告提出日期：二○一三年六月二十四日。
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（本页无正文）
授权委托人:王益龙
中和资产评估有限公司 注册资产评估师：张永乾
二○一三年六月二十四日
注册资产评估师：鲍莉
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资产评估报告书附件
附件一、 西安经发基础设施建设工程有限公司 2013 年第一次股东会会
议决议；
附件二、 委托方及被评估企业营业执照复印件；
附件三、 被评估企业营业执照复印件；
附件四、 被评估企业评估基准日审计报告；
附件五、 评估对象涉及的主要权属证明资料；
附件六、 委托方及被评估企业承诺函；
附件七、 签字注册资产评估师承诺函；
附件八、 中和资产评估有限公司营业执照复印件；
附件九、 中和资产评估有限公司资产评估资格证书复印件；
附件十、 签字注册资产评估师资格证书复印件；
附件十一、 法定代表人授权书；
附件十二、 资产评估业务约定书。
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