公司代码：600463 公司简称：空港股份
北京空港科技园区股份有限公司
2016 年年度报告摘要
一 重要提示
（一）本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来
发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
（二）本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
（三）公司全体董事出席董事会会议。
（四）北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
（五）经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
2016 年 度 公 司 实 现 归 属 于 母 公 司 的 净 利 润 28,148,656.71 元 ， 加 上 年 初 未 分 配 利 润
381,781,090.30 元，扣除 2015 年年度利润分配 15,000,000.00 元，2016 年期末可供股东分配的
利润 393,354,609.63 元。公司拟进行 2016 年度利润分配，以 2016 年末 30,000 万股为基数，向
全体股东每 10 股派发现金红利 0.40 元（含税），共计派发现金 12,000,000.00 元。
二 公司基本情况
(一) 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 空港股份 600463
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘彦明 柳彬
北京市顺义区空港工业区B区裕 北京市顺义区空港工业区B区裕
办公地址
民大街甲6号 民大街甲6号
电话 010-80489305 010-80489305
电子信箱 yanm_liu@163.com kg600463@163.com
(二) 报告期公司主要业务简介
公司是国内唯一一家临空型园区类上市公司，公司立足北京临空经济核心区，以园区开发建
设为主营业务，形成了包括土地一级开发、工业地产开发、建筑工程施工、物业租赁和管理业务
在内的园区开发建设产业链。
1. 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式
(1) 土地一级开发业务
土地一级开发是指在土地出让前，对土地进行整理、投资、开发的过程。具体来说，就是按
照城市功能规划和市政地下基础设施配套指标的要求，统一组织征地补偿、拆迁安置、土地平整、
市政基础设施和社会公共配套设施建设，按期达到土地出让标准的土地开发行为。土地一级开发
的基本建设主要是指待开发土地的“三通一平”或“七通一平”建设，通过这些工程建设将“生
地”转换为“熟地”后进行出让。
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(2) 工业地产开发业务
工业地产开发是指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、
工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体
的工业物业总称，其功能涵盖了生产加工、行政管理、物流配送、商业服务、生活服务、科研活
动、休闲活动等一切能产生经济效益的服务。
(3) 建筑工程施工业务
公司的建筑工程施工业务以房屋、厂房的建筑施工为主，公司所属建筑工程施工企业天源建
筑拥有房屋建筑工程施工总承包壹级、建筑装修装饰工程专业承包壹级、钢结构工程专业承包贰
级、市政公用工程施工总承包贰级、特种专业工程（结构补强）专业承包等多项资质，涵盖多个
领域，业务资质体系完善。
(4) 物业租赁和管理业务
公司物业租赁和管理业务的实施主体为公司物业分公司和全资子公司天地物业。空港股份物
业分公司主要负责公司位于原空港开发区 A 区、B 区和北京天竺综合保税区内的自持物业出租经
营和物业管理。天地物业主要负责公司自行开发销售项目的物业管理。
截至报告期末，公司自持可出租物业面积约 21.2 万平方米，出租率约为 69.2%，天地物业物
业管理面积约为 21 万平方米。
2. 公司所处行业情况说明
产业园区是指在一定的产业政策和区域政策的指导下，以土地为载体，通过提供基础设施及
综合配套服务，吸引特定类型的内外商企业投资建厂，形成技术、知识、资本、劳动力等要素高
度聚集并向外围辐射的特定区域。
产业园区经过三十余年的发展历程，在体制创新、科技创新、节约利用资源、优化产业结构
等方面取得了令人瞩目的成绩，为我国经济社会建设发展累积了重要经验，有效发挥了窗口、示
范、辐射和带动作用。与此同时，产业园区的发展过程也经历了节地指标（产业园区一般采用单
位用地投资、产出强度、容积率等指标衡量用地效率）不强、土地供后监管不到位、产业园区建
设没有明确产业导向，贪大求全、同质化严重，导致恶性竞争等问题。
当前，转变经济发展方式是我国经济发展的大趋势，作为经济发展的重要载体，现有产业园
区开始摒弃过去的粗放型的发展模式，向精细化、节约化、导向性发展模式转变，例如天安数码
城、联东 U 谷等园区开发商在全国选址建设小型园区，一批大型产业园区也纷纷建设园中园、专
业园等不同形式，产业导向性明确的小型园区。
此外，随着产业园区的演化和发展，园区承载的功能日益多元化，大量城市要素和生产活动
在区内并存聚集，从而推动了产业园区的城市化进程，园区经济与城区经济逐渐走向融合。为顺
应这一发展趋势，一些产业园区主动谋求战略转型，从单一生产型的园区，逐渐规划发展成为集
生产与生活于一体的新型城市。
随着园区经济实力和创新活力的增强，园区作为城市空间发展中的增长极，可将自身的优势
向城区传递，园区与城区在资金、市场、技术、人才、科研成果等方面的联系日益密切，互动越
来越频繁，于是就承载起了新的城市职能。如一些“小园区经济”以科技社区、创新社区的形态，
通过产业聚集、人才聚集和企业家交流，逐渐成为了城市空间中的新地标、新节点。
2014 年 3 月 25 日，原北京天竺空港经济开发区、原北京空港物流基地和原北京国门商务
区三个功能区组成北京临空经济核心区（以下简称“核心区”），获北京市机构编制委员会批准整
合（京编委【2014】19 号）。核心区是北京市重点建设的六大高端产业功能区之一临空经济区的
核心区域，总规划面积 178 平方公里，北以六环路为界，南以机场南线高速和京平高速为界，西
以京承高速和温榆河为界，东以六环路和潮白河保护绿带为界。起步规划区面积约 56 平方公里，
组建后的核心区，将叠加集成首都机场、天竺综合保税区、中关村国家自主创新示范区资源政策
优势，大力发展航空运输、保税物流、总部商务、产业金融、文化创意、商务会展等国际化、高
2
端化的临空型现代服务业，积极培育壮大战略性新兴产业，逐步实现“开放功能充分发挥、高端
产业聚集和创新发展、城市功能建设水平全面提升、‘临空服务’品牌全方位塑造”的目标，公司
作为园区开发建设类上市公司，已在园区开发建设及资本运营方面积累了较为丰富的经验，公司
将充分利用当前良好的内外部发展环境，积极顺应上述产业园区建设转型升级大势，以优良的经
营成果回报社会，回报广大股东。
(三) 公司主要会计数据和财务指标
1. 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2016年 2015年 2014年
增减(%)
总资产 2,918,945,582.58 3,687,337,864.74 -20.84 2,771,490,767.18
营业收入 709,185,231.92 637,732,301.02 11.20 758,068,046.44
归属于上市公司股
28,148,656.71 22,725,789.51 23.86 42,543,352.33
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 12,821,515.28 12,931,943.05 -0.85 39,940,126.51
损益的净利润
归属于上市公司股
1,396,721,779.28 1,384,061,238.04 0.91 798,783,448.53
东的净资产
经营活动产生的现
147,048,212.54 -27,535,070.54 634.04 -90,923,602.39
金流量净额
基本每股收益（元
0.0938 0.0902 3.99 0.17
／股）
稀释每股收益（元
0.0938 0.0902 3.99 0.17
／股）
加权平均净资产收 减少0.84个
2.02 2.86 5.40
益率（%） 百分点
2. 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 112,689,981.64 197,103,217.36 115,618,616.75 283,773,416.17
归属于上市公司股东
1,616,126.33 19,911,261.63 3,546,772.36 3,074,496.39
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 1,537,751.16 19,528,103.20 3,530,686.99 -12,157,391.16
后的净利润
经营活动产生的现金
-28,563,799.35 69,336,912.76 46,925,033.32 59,350,065.81
流量净额
(四) 股本及股东情况
1. 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
3
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 12,832
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 12,326
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
质押或冻结
持有有限售
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 情况 股东
条件的股份
（全称） 减 量 (%) 股份 数 性质
数量
状态 量
北京天竺空港经济开发公司 0 147,946,207 49.32 0 无 0 国有法人
国开金融有限责任公司 0 48,000,000 16.00 48,000,000 无 0 国有法人
交通银行股份有限公司－长 境内非国有
信量化先锋混合型证券投资 4,175,805 5,229,655 1.74 0 未知 0 法人
基金
北京顺鑫智远资本管理有限 国有法人
1,490,876 1,490,876 0.50 0 未知 0
公司
李吉军 157,000 1,450,000 0.48 0 未知 0 境内自然人
天津金汇中科资产管理有限 国有法人
330,000 1,219,500 0.41 0 未知 0
公司
叶汉英 1,068,700 1,068,700 0.36 0 未知 0 境内自然人
彭本刚 1,059,921 1,059,921 0.35 0 未知 0 境内自然人
招商银行股份有限公司－海 境内非国有
富通强化回报混合型证券投 1,039,797 1,039,797 0.35 0 未知 0 法人
资基金
尚雨光 952,890 969,400 0.32 0 未知 0 境内自然人
上述股东关联关系或一致行动的说明 公司未知前十名无限售条件股东之间是否存在关联关系，也未知是
否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致
行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 不适用
2. 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用□不适用
3. 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用□不适用
4
三 经营情况讨论与分析
报告期内，公司实现营业收入 70,918.52 万元，同比增长 11.2%；实现利润总额 3,385.69
万元，同比下降 16.58%；实现归属于上市公司股东的净利润 2,814.87 万元，同比增长 23.86%。
截至本报告期末，公司总资产 291,894.56 万元，同比下降 20.84%；归属于上市公司的股东权益
139,672.18 万元，同比增长 0.91%。
（一）贯彻落实内控体系，确保内控体系有效运行
报告期内，公司以内控成果实施为重心，严格按照内控规范制度及流程要求，对工作流程及
工作方式进行梳理、优化，促进内控体系行之有效。公司制定《2016 年内控执行情况测试预案》，
并深入公司各部门及各分子公司，对内控体系执行情况进行测试。通过测试，公司在实施重大事
项前决策、审批手续的办理，关联交易的管理，报批事项的审批效率都有了很大提高，内控成果
的实施，确实起到了指导工作、理顺关系、提高效率、防范风险的作用。
（二）扎实推进各项业务开展
1.土地一级开发业务
北京 2012 年-2016 年国有土地入市交易情况
序号 年份 土地入市交易面积（公顷）
1 2012 年 1,340.40
2 2013 年 2,118.64
3 2014 年 1,295.29
4 2015 年 896.89
5 2016 年 477.29
资料来源：北京市规划和国土资源管理委员会
如上图所示，2016 年，北京市出于调整土地供应结构的目的，全年土地入市交易面积仅为
477.29 公顷，为近五年来的最低。受此影响，公司开发的土地在 2016 年未实现入市交易。但是，
北京的土地资源是稀缺的不可再生资源，也是发展和振兴实体经济的重要资源和基础，为此，报
告期内，公司在密切跟踪北京市土地规划调整、入市等宏观政策、产业政策的同时，稳步推进土
地一级开发业务开展，具体情况如下：
报告期内，公司积极推进土地一级开发业务开展,开展总占地面积约 127.33 亩的空港 C 区二
期土地一级开发手续办理工作；推进总占地面积约 797 亩的赵全营镇兆丰产业基地北侧工业用地
土地上市准备工作，按照北京市规划和国土资源管理委员会（以下简称“市规划和国土委”）的要
求完成了《顺义区赵全营镇兆丰产业基地北侧工业用地土地一级开发项目规划实施方案》的编制
5
工作，并通过了市规划和国土委相关部门的初审，截至本报告期末，已完成该地块开发建设主要
成本的审计工作；通过与地块所在地政府招商机构合作等方式，开展总占地面积约为 261.99 亩的
空港木林高端制造业基地一期开发土地、北小营宏大二三产业基地内总占地面积约为 274.91 亩土
地的落户项目招商推介工作。
2.工业地产开发业务
报告期内，天保恒瑞“口岸物流服务中心项目”已完成竣工验收工作。为加快空港企业园销
售进度，天瑞置业与业内知名的六家房地产代理公司达成市场推广协议，同时通过微信群投放广
告等方式加大空港企业园的宣传力度,拓展销售渠道，报告期内，销售空港企业园独栋 3 套，总销
售面积约 5799.99 平方米。与北京临空经济核心区管理委员会签署《北京临空经济核心区管理委
员会北京空港天瑞置业投资有限公司房屋租赁协议》，将总建筑面积 5738.59 平方米的 15-1、15-2、
15-3 号楼出租给北京临空经济核心区管理委员会使用。在加快在建项目建设及建成项目租售工作
的同时，天瑞置业不断增加项目及土地储备，报告期内，天瑞置业收购依文控股有限公司持有的
北京诺丁山文化传播有限公司（以下简称“诺丁山公司”）51%的股权,参与诺丁山公司“北京诺丁
山文化传播有限公司计算机软件产业园项目”建设；同时加快办理通过北京市顺义区人民法院淘
宝网司法拍卖网络平台竞得的北京市顺义区大孙各庄镇大孙各庄村村南土地、房产及附属物的产
权过户手续。
3.建筑工程施工业务
报告期内，公司继续以降低成本为中心推动建筑施工板块的管理水平和经营效益的提升。为
提升公司控股子公司天源建筑的资本规模，增强其业务拓展能力，经公司与天源建筑另一股东北
京空港物业管理集团协商，双方同意天源建筑以未分配利润及资本公积转增资本的方式增加注册
资本，由 8000 万元增加至 14500 万元。报告期内，天源建筑实现开复工总面积约 44.56 万平方米。
对于建筑工程业务，公司不断优化业务模式，严把质量和安全关，推行项目承包经营责任制，各
建筑分公司成本、财务独立核算，从工程承建到工程款催缴均各负其责，使得经营决策效率不断
提高。
4.物业租赁与管理业务
报告期内，公司不断提升园区软硬环境建设水平，物业分公司、天地物业不断强化服务意识，积
极与客户交流沟通，及时协调、解决客户提出的问题，客户满意度进一步提高。同时，公司持续
加强对标准化工业厂及公寓楼等持有型物业的推广力度，变被动营销为主动营销，建立项目跟踪
制度，争取更多既定客户及潜在客户，不断提高物业出租率，以确保长期稳定收益。截至报告期
末，公司自持可出租面积约 21.2 万平方米，出租率约为 69.2%，天地物业物业管理面积约为 21
万平方米。
（三）主营业务分析
1. 主营业务分析
利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 709,185,231.92 637,732,301.02 11.20
营业成本 563,459,236.25 464,217,491.16 21.38
销售费用 4,966,028.82 9,221,715.55 -46.15
管理费用 71,619,966.03 62,293,504.95 14.97
财务费用 27,066,527.91 45,204,448.37 -40.12
经营活动产生的现金流量净额 147,048,212.54 -27,535,070.54 634.04
投资活动产生的现金流量净额 -30,504,986.60 -760,145.07 -3913.05
筹资活动产生的现金流量净额 -998,842,278.71 770,237,300.87 -229.68
6
2. 收入和成本分析
主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） 年增减（%）
减（%） 减（%）
园区开发
0.00 0.00 不适用 -100.00 -100.00 不适用
建设
房地产开 减少 8.92 个
82,857,000.00 49,659,155.29 40.07 27.77 50.12
发 百分点
减少 6.86 个
建筑施工 508,812,599.18 475,483,105.88 6.55 11.52 20.35
百分点
减少 6.22 个
租赁 52,085,698.07 23,342,400.30 55.18 -1.79 14.04
百分点
物业管理 增加 29.58
23,653,414.74 5,425,620.72 77.06 -10.65 -60.97
及其他 个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） 年增减（%）
减（%） 减（%）
园区土地
0.00 0.00 不适用 -100.00 -100.00 不适用
开发
减少 8.92 个
房产销售 82,857,000.00 49,659,155.29 40.07 27.77 50.12
百分点
减少 6.86 个
建筑施工 508,812,599.18 475,483,105.88 6.55 11.52 20.35
百分点
减少 6.22 个
房产出租 52,085,698.07 23,342,400.30 55.18 -1.79 14.04
百分点
物业管理 增加 29.58
23,653,414.74 5,425,620.72 77.06 -10.65 -60.97
及其他 个百分点
主营业务分地区情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上
分地区 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） 年增减（%）
减（%） 减（%）
减 少
北京地区 630,757,324.45 515,663,416.55 18.25 6.67 19.38 1.13 个
百分点
其他地区 0.00 0.00 不适用 -100.00 -100.00 不适用
主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
报告期内公司无园区土地开发收入，主要原因是土地开发业务的特殊性，土地一级开发业务
从办理征地手续，到完成市政配套建设到达到上市条件，直到入市交易的不确定性较大，土地上
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市规模波动较大。
3. 费用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期 变动比例 变动原因
主要原因是本期广告宣传费同比下降所
销售费用 4,966,028.82 9,221,715.55 -46.15%
致。
主要原因是长期待摊费用摊销和人工费
管理费用 71,619,966.03 62,293,504.95 14.97%
用同比增加所致。
主要原因是本期带息债务的加权平均占
财务费用 27,066,527.91 45,204,448.37 -40.12% 用时间同比减少，导致利息支出减少所
致。
4. 现金流
单位：元 币种：人民币
与上期增减变动金 与上期增
报表项目 额（正数表示增加， 减 变 动 变动原因
负数表示减少） （%）
主要原因是本期销售商品、提供劳务
经营活动产生的现金流量净额 174,583,283.08 634.04
收到的现金同比增加所致。
主要原因是本期发生取得子公司及其
投资活动产生的现金流量净额 -29,744,841.53 -3913.05
他营业单位支付的现金。
主要原因是吸收投资所收到的现金和
筹资活动产生的现金流量净额 -1,769,079,579.58 -229.68
取得借款收到的现金同比减少所致。
5. 资产及负债情况分析
资产及负债情况
单位：元 币种：人民币
上期
本期期 期末
本期期末金
末数占 数占
额较上期期
项目名称 本期期末数 总资产 上期期末数 总资 情况说明
末变动比例
的比例 产的
（%）
（%） 比例
（%）
货币资金 276,388,433.41 9.47 1,158,687,486.18 31.42 -76.15 主要原因是偿还了借款所致。
应收账款 168,069,235.73 5.76 145,689,118.17 3.95 15.36
存货 1,464,030,493.43 50.16 1,447,849,171.92 39.27 1.12
投资性
708,117,046.75 24.26 695,440,587.99 18.86 1.82
房地产
长期股权 主要原因是本期出售联营企
0.00 0.00 4,867,587.64 0.13 -100.00
投资 业股权所致。
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固定资产 37,796,477.18 1.29 46,688,566.95 1.27 -19.05
主要原因是将办公用房进行
在建工程 11,567,293.51 0.40 1,701,070.00 0.05 580.00
装修转入在建工程所致。
主要原因是偿还了短期借款
短期借款 400,000,000.00 13.70 740,000,000.00 20.07 -45.95
所致。
主要原因是将符合条件的长
长期借款 181,500,000.00 6.22 318,622,160.00 8.64 -43.04 期借款结转到一年内到期的
非流动负债所致。
（四）与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明
公司 2016 年纳入合并范围的子公司共 7 家，比 2015 年新增一家，为北京诺丁山文化传播有
限公司，系公司全资子公司北京空港天瑞置业投资有限公司通过股权收购取得。具体内容详见
2016 年 7 月 7 日、12 月 17 日刊登于中国证券报、上海证券报、证券时报及上海证券交易所网站
www.sse.com.cn《公司关于全资子公司收购股权的公告》及《公司关于控股子公司完成工商登记
信息变更的公告》。
董事长：卞云鹏
董事会批准报送日期：2017 年 2 月 27 日
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