公司代码：600463 公司简称：空港股份
北京空港科技园区股份有限公司
2022 年半年度报告摘要
第一节 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发
展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读半年度报告全文。
1.2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.3 公司全体董事出席董事会会议。
1.4 本半年度报告未经审计。
1.5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
第二节 公司基本情况
2.1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 空港股份 600463
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘彦明 柳彬
电话 010-80489305 010-80489305
北京市顺义区空港工业区B区裕 北京市顺义区空港工业区B区裕
办公地址
民大街甲6号 民大街甲6号
电子信箱 yanm_liu@163.com kg600463@163.com
2.2 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
总资产 2,723,167,384.79 2,910,801,211.04 -6.45
归属于上市公司股东的净资产 1,250,737,106.49 1,219,677,823.70 2.55
本报告期比上年同
本报告期 上年同期
期增减(%)
营业收入 443,358,103.96 484,339,569.39 -8.46
归属于上市公司股东的净利润 31,059,282.79 26,562,199.52 16.93
归属于上市公司股东的扣除非经
-14,453,414.16 12,495,168.01 -215.67
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -78,733,286.24 -132,014,708.72 40.36
加权平均净资产收益率（%） 2.47 2.11 增加0.36个百分点
基本每股收益（元／股） 0.1035 0.0885 16.95
稀释每股收益（元／股） 0.1035 0.0885 16.95
2.3 前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截至报告期末股东总数（户） 14,449
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持有有限
持股比 持股 质押、标记或冻
股东名称 股东性质 售条件的
例(%) 数量 结的股份数量
股份数量
北京空港经济开发有限公司 国有法人 49.32 147,946,207 0 无 0
国开金融有限责任公司 国有法人 15.45 46,340,700 0 无 0
北京临空兴融私募基金管理
国有法人 0.60 1,791,912 0 无 0
有限公司
赵荣全 境内自然人 0.53 1,576,100 0 无 0
李吉军 境内自然人 0.49 1,465,500 0 无 0
王春林 境内自然人 0.40 1,209,700 0 无 0
李东清 境内自然人 0.39 1,164,200 0 无 0
潘建华 境内自然人 0.36 1,075,000 0 无 0
颜士灏 境内自然人 0.34 1,007,900 0 无 0
尚雨光 境内自然人 0.33 985,585 0 无 0
上述股东中，北京临空兴融私募基金管理有限公司为公司控股
上述股东关联关系或一致行 股东北京空港经济开发有限公司所属全资子公司，系一致行动人关
动的说明 系。公司未知其余前十名无限售条件股东之间是否存在关联关系，
也未知是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及
不适用
持股数量的说明
2.4 截至报告期末的优先股股东总数、前 10 名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 在半年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用 √不适用
第三节 经营性讨论与分析
报告期内，公司按照年度经营计划，积极推动公司各项业务稳步、有序开展，并严格控制成
本最大限度地降低疫情影响。实现营业收入 44,335.81 万元，同比下降 8.46%；实现利润总额
5,278.09 万元，较上年同期增长 2,628.39 万元；实现归属于上市公司股东的净利润 3,105.93 万
元，较上年同期增长 449.71 万元。截至本报告期末，公司总资产 272,316.74 万元，比年初下降
6.45%；归属于上市公司的股东权益 125,073.71 万元，比年初上升 2.55%。
3.1 贯彻落实内控体系，确保内控体系有效运行
报告期内，公司按照内部控制规范体系的规定，有效实施内部控制，公司以内控成果实施为
重心，严格按照内控规范制度及流程要求，对工作流程及工作方式进行梳理、优化，促进内控体
系行之有效。公司采用不定期抽查的方式，对公司各部门及各分子公司，内控体系执行情况进行
测试。通过测试，公司在实施重大事项前决策、审批手续的办理，关联交易的管理，报批事项的
审批效率都有了很大提高，内控成果的实施，确实起到了指导工作、理顺关系、提高效率、防范
风险的作用。
3.2 扎实推进主营业务开展
3.2.1 房地产开发业务
截至报告期末，公司本部开发建设的原 MAX 空港研发创新园 A 区项目(建筑面积约 5.1 万平方
米)正在重新制定营销方案并立项；MAX 空港研发创新园 B 区项目(建筑面积约 2.39 万平方米)目
前除用电工程外，其余建安工程全部完成，完成总进度的 97%，正在筹备工程竣工验收及竣工结
算工作。公司全资子公司天瑞置业完成 4 栋楼宇的产权转让工作，累计出租空港融慧园内楼宇 10
栋，共计 32,189.64 平方米。公司控股孙公司诺丁山公司开发建设的计算机软件产业园项目一期
(建筑面积约 1.78 万平方米)已完成主体结构封顶，目前已取得二期工程规划许可证，目前项目建
设处于停滞状态。
公司参股公司金隅空港开发建设的北京市顺义区天竺镇第 22 街区 SY00-0022-6015R2 二类居
住、SY00-0022-6016A33 基础教育用地项目一期(建筑面积约 17.4 万平方米)其中 1300 套共有产
权房中 9 套因客户原因退房，预计 2022 年下半年推进选房销售工作，除上述 9 套外其余住户已经
入住，公服配套设施已经全部移交完毕，目前金隅空港正在加紧配套商业、库房和车位的销售运
营。 公司参股公司电子城空港参与建设的“广电产业、军事通信产业、高科技产业创新产业园”
项目，项目一期(建筑面积约 3.2 万平方米)已完工并完成销售。项目二期规划方案经调整后，正
处于报批阶段。
报告期内，天瑞置业实现营业收入 20,276.07 万元，较上年同期增加约 17,712.19 万元，净
利润 3,806.82 万元，较上年同期增加约 3,817.99 万元。净利润上升的主要原因是：本期完成了
4 栋楼宇的产权转让工作，转让 4 栋楼宇实现了销售利润约为 6,787.36 万元。
3.2.2 建筑施工业务
报告期内，公司控股子公司天源建筑新开工程、复工工程、竣工工程建筑面积 107.34 万平方
米。相关资质方面，拥有建筑工程施工总承包一级、建筑装修装饰工程专业承包一级、钢结构工
程专业承包二级、市政公用工程施工总承包二级、消防设施工程专业承包二级、电子与智能化工
程专业承包二级、防水防腐保温工程专业承包二级、建筑机电安装工程专业承包三级、环保工程
专业承包三级、施工劳务、特种工程（结构补强）专业承包等多项资质，涵盖多个领域，业务资
质体系日趋完善。
对于建筑工程业务，公司不断优化业务模式，严把质量和安全关，推行项目承包经营责任制，
各建筑分公司成本、财务独立核算，从工程承建到工程款催缴均各负其责，使得经营决策效率不
断提高。此外，天源建筑推广使用新技术、新工艺、新材料、新设备，如铝模板支撑系统、FS 现
浇混凝土免拆保温模板系统等、筑粒混凝土技术、快刻石膏粉刷技术、绿色装配式。已申请研发
实用新型专利共计 26 项，并申报通过“高新技术企业”。天源建筑依托主营业务多元化发展，在
主营业务建筑施工的基础上成立专业分公司：装饰分公司、消防智力运维分公司、供热与制冷智
力运维分公司、新材料与环保科技分公司、建筑垃圾资源化处置场两座，辐射顺义全区。
报告期内，天源建筑实现营业收入 16,063.18 万元，较上年同期 38,827.15 万元减少约
22,763.97 万元，净利润-1,544.34 万元，较上年同期-572.23 万元亏损增加约 972.11 万元，营
业收入下降的主要原因是：因新冠疫情的反复，施工进度受到很大影响，2022 年上半年新签合同
量小于上年同期，导致收入下降。
3.2.3 物业租赁与管理业务
报告期内，公司不断提升园区软硬环境建设水平的同时，不断探索新的市场营销渠道，加强
对区域投资性房地产租售情况的调研、分析，根据公司投资性房地产不同类型及所在区域，研究
制定符合市场的招商方案。
截至报告期末，公司自持物业可出租面积约 21.43 万平方米(不含天瑞置业开发的空港企业园
项目)，出租率约 88.7%。 全资子公司天地物业物业管理面积约为 19.27 万平方米。 公司自持物
业的出租和物业管理业务主要由公司本部、物业分公司和全资子公司天地物业承担并开展。
报告期内，公司自持物业的出租和物业管理业务实现收入 6,217.99 万元，较去年同期减少约
144.34 万元。
3.3 以主业为中心，拓展投资业务
公司新的发展战略定位为“现代临空产业地产综合运营开发商，科技创新企业投资服务商”，
在继续做好现代临空产业地产综合运营开发商原有业务的同时，公司通过参与投资私募股权投资
基金等方式积极拓展投资业务，旨在了解、获得新的产业、项目资源，逐渐形成原有传统业务的
有力补充，发挥协同效应，加快公司战略目标的实现。
公司已参与投资包括云鼎基金、潍坊高精尖基金等私募股权投资项目及伟光汇通旅游产业、
哈工大研究院等股权投资项目，公司积极行使出资人权利，定期、全面做好投资项目的投后管理
工作。
报告期内，公司投资业务实现公允价值变动收益约-1,977.07 万元，退出项目确认投资收益
387.75 万元。
第四节 重要事项
公司应当根据重要性原则，说明报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
□适用 √不适用
北京空港科技园区股份有限公司
董事长：韩 剑
2022 年 8 月 29 日
